HOTĂRA.REA NR. 383 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu producție, situat in municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2,

in suprafață de 30,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• -Cererea cu nr. 21645 din 03.04.2020 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, a domnului Xxxxxxxx Xxxxxxxx, reprezentant legal al SC Crizantema S.R.L., prin care solicită cumpărarea terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2 în suprafață de 30,00 m.p.;

• -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• -Referatul nr. 194573 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2 în suprafață de 30,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198856/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198857/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198857/2/18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 411/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 381/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 488/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 30,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, având CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu producție, aflat in proprietatea S.C. CRIZANTEMA S.R.L.           ’             ’               ’         ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 85 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 30,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu Nr. 2, având CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 9.600 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, pret stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprirnarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartirnentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca unnare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputernicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.AJEX.1/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 383 DIN 31.10.2024

RAPORTUL deEVALUARE nr. 85 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piafă a terenului proprietate privata a Municipiului Badiu, in suprafață de 30,00 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Lucretiu Pătrășcanu Nr. 2, având CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, în vedereavânzării către constructorii de bună credinfă care beneficiază de un drep^de preemptiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxx WI

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

PRIMARIA MUNICIP!ULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravi!an, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 30,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 73383. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. CRIZANTEMA S.R. L., conform Contractului de concesiune nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12-2013 la contractul de concesionare .

Evaluarea s-a realizat !a data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!or.

lnspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfal?urat In perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, In conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

,Rezuitatu! evaluării

1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 30,00 mp - Bacau. str. Lucretiu Patra$canu. nr. 2 ⁼ 47.780 lei. respectiv Vteren-30.00 mp-Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 ^s 9.600 euro (320,00 euro/mp)

Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabi!e astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - EvgtaâUjUutorlzat ANEVAR

Administrator '         ,

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Yn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

• •    analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate rn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^G1 dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

G1 evaluatorul Yndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

• ^•    evaluatorul are experienta In ceea ce prive;;te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

• ^•    evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

• •    nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala fn elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAPITOLUL 1. TERMENII DE. REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa 1n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile ₉i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partlle interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate ₉i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea Tn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate ₉i nu este influentata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva ₉i impartiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client ₉i Destinatar ₉i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Grice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator si identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluării ’

Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T₉i asuma responsabilitatea niciodata ₉i in nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, in suprafata de 30,00 mp, avand nr. cadastral 73383 si CF 73383, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 30,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. CRIZANTEMA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12.2013 la contractul de concesionare.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand Tn considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilo^npub^aio^n^ adecvate este "valoarea de piață", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru ^m"^^^$4: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării j|»e^ 1dW ft^ă^tor hotărât 9i un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un lO                  f-|

__„__!(a_      __k~__>1__-____...___= _..                                               4 marketing adecvat 9i fn care partile au actionat fiecare Yn cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitata la data evaluării și nu va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi1iile pie1ei cat ₉i situa1iile de vanzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Yn conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data Yntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii fn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii fn cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) 9i vecinatatile.

in realizarea analizelor, judecaților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 17704/03.10.1994;

• •    Act aditional la contractul de concesionare nr. 69570/23.12.2013;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezu!tatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, 1'n special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de Ynchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existența 9i a altor informatH sau documente de care evaluatorul nu avea cuno9tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte 9i de 1ncredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate 1n cazul 1n care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze.s|cjo£idiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele? •..£ ' °^z£x

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• ^•    informatiile solicitate §i luate 1n considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• ^•    evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• ^•    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ^•    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limite!e proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de eva!uare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• ^•    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt in aceea§i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• ^•    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• ^•    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este Tn concordanta cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile §i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse 1n prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• ^•    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute in raport s-au facut 1n conditiile actuale ale pietii;

^" evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• ^•    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie 1n instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus 1n nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat §i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul mentioR?lJÎD"e9-drul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta

  este transmis altei_; alte mențiuni;

  
  

  Kpe ntru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute

  
  

ft^’^^^V;^^^^^^^^^yy~^Ț^^-^^^^ț^^^^^^^¥^^^^^^^^^^^-^t^S^^^^?^^^^^^^^^^^^^^^^^^

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 73383 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. CRIZANTEMA S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătură cu bunul/bunurile identificat/e si nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-₉i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit in Termenii de referintă. Raportul de evafuare, in totalitate sau pe păfii, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicitătii fără acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului in care urmează să apară. Publicarea, pafiiafă sau integrală, precum 9i utilizarea lui de către alte persoane decat cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine incetarea obliga1iilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui tet1 a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Apficarea metodologiei de evaluare s-a reafizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopuf pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadruf general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referin1ă ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

•SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Dreptuă-asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - E^lUare^ D't'.ltJ,J!{ilor imobile.

Nici clauzele i^ntcăctt5lf,epS^ instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de .l9JeSpe'&'ivele Standarde.

I                    •. ? * » • . r ' -f r            1^ 1

fu

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• ^•    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, rntocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referinlă, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecălilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indica1ia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• ^•    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor cuIese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1'n copie la prezentul raport:

• ^•    Extras de inventar - HCL nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Contract de concesiune nr. 17704/03.10.1994 si Act aditional nr. 69570/23.12.2013 la contractul de concesionare;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora 9i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru rn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat rn estimarea valorii numai informa1iile pe care le-a avut la dispozitie, existând posibilitatea existentei si a altor informatii de&.re.eyaluatorul nu avea cunostintă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea ev?jUațjisi 8i3^;a_xeste cazul a cuantificării valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a /ipst ^t^Ștypf^, ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectafee ^foiuQJ1lde::S\;lrcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona ultracentrala a orasului, zona A, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentrala a orasului. Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata a Colegiului Gheorghe Vranceanu si Catedrala "lnaltarii Domnului".

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55243/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• ^•    Contract de concesionare nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12.2013 la contractul de concesionare- concesionar S.C. CRIZANTEMA S.R.L.;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    H.C.L. nr. 157/27.04.2018;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. CRIZANTEMA S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat fn zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Colegiului Gheorghe Vranceanu si a Catedralei "lnaltarii Domnului". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens. In zona se afla:

• •    retea de transport fn comun fn apropiere;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 73383, C.F. 73383, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 30,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind popu!ata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. 9 Mai. Traian, Xxxxxx Xxxx;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 30,00 mp, aferent nr. cadastral 73383, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55243/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 30,00 mp, fiind concesionat conform Contractului de concesionare nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12.2013 la contractul de concesionare.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, fiind ocupat de o constructie C1, situat la parterul unui bloc cu regimul de inaltime S+P+7E, respectiv o extindere a unui spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, in imediata vecinatate Colegiului Gheorghe Vranceanu, avand acces direct din str. Lucretiu Patrascanu.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: bloc de locuinte;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

e la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Lucretiu Patrascanu. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o extindere a unui spatiu comercial.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

flariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

’ 1                          „.                                                                          .........            _____ in

k . "1 ", Q, ll , , ’ ^^ "-:- £

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata in functie de criteriile fezabilitatii financiare §i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este rn mare masura dependenta de pozitia sa competitive pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influeniata de dorinta §i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o pia1a imobiliara oferta se ajusteaza fncet la nivelul ?i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influen\ata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumită piață imobiliară specifică, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influentata §i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabilă este reprezentată Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii pub!ice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data fntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

6 / . " / ' 2 . < 2 L^ ' 2      -' :

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construclii, suprafata regulata, ulilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oiluz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-conslructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti^ constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul ulilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare 1
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum princioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, fiber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, slr.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utililati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.-uco^'-ei,zona Garii), jud B00;"-* /. i v ,’• i,', ,'•-.	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	-a-.—~^-^:;;,...;.'. ...,,. -•_—-.'.•;,.•-—,:.-...^g-«—<.;,.^:o-;"-—"*..,;;.:-,...,;~.*' -^- -~-i*^t^Uij^ Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	‘Act- i^-^ :.-ăU—i,^—,.;.;:;;;,.;:: '••,• 298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, exista o piata fntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fl sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilitătii economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piată. Prin analiza CMBU a proprietătii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate 1n mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, \inând cont 'fn acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (formă 9i dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietătilor, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

  
  

14

JO

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți ^mobiliare este in relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

Tn cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative, Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte §i tranzacții pentru loturi similare in scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, zona ultracentrala, str. Soimului, jud. Bacau, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% si o ajustare negativa pe comparabila 3 de 25%, acestea fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5%.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR.Ii FINALE

Reccmcmerea va!orilor

Reconci!ierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia fina!a nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, ref!ecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode, Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiHor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criterii!e de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi va!oarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile,

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca date!e disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

ln baza calculelor efectuate, a ipotezelor ?i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren- 30,00 mp - Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 ^m 47.780 lețrespectîv Vteren-30.00 mp. Bacau, str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2 ⁼ 9.600 euro (320,00 eurofmp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

11 toate analizele si va!orile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

e valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predictie;

• * valoarea nu este afectata de cota TVA;

• ® evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• 0 evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standarde!or de Evaluare a Bunuri!or - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationa!a a Evaluatori!or Autorizati din Romania).

ADEVAl EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor persQnateateevahjatorului in legatura cu bunurile evaluate.                                              .

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. LUCRETIU PATRA$CANU, NR. 2, JUD. BACAU, N.C. 73383, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
AOresa	Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, jud. Bacau	Bacau, sir. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Decebal, jud. Bacau	Bacau, zona Ultracentrala, str. Șoimului, jud. Bacau
Numar cadastral	73383
Proveniența informatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Preț ofertat {euro)		136.000,00	118.400,00	150.000,00
Preț ofertat (euro/mp)		299,56	320,00	415,51
Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare {%)		-5,00%	•5,00%	w5,m%
Ajustarevalorica {euro)		-14,98	-16,00	-20,78
Pret ajustat {euro)		284,58	304,00	394,74
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolul	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0.00%
Condiții de fnantare	plata integrala	plate integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazu!	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarti	valabil la data evaluarii	valabi! la data eva!uarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustat (euro)		284,58	304,00	394,74
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Lucretiu Patrașcanu, nr. 2, jud. Bacau	putin mai slab	similar	mult mai bun
Ajustare (%)		5,00%	0,00%	-25,00%
Ajustare valorica {euro)		14,23	0,00	-98,68
Supralata teren (mp)	30,00	454.00	370,00	361,00
Ajustare		5,00%	5,00%	5,00%
Valoare ajustare		14,23	15,20	19,74
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%}		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustarevalorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utllttati in zona	ulililati in zona	utilitati in zona	utililati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulate	regulata	regulate
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0.00%
Ajustare valortca (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restrictli de construire	construibil, conform PUG	construlbil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro}		o.oo	0,00	0,00
Aile infonnalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare {%}		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustara valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala neta		28,46	15,20	-78,95
Ajustare totala bruta		28,46	15,20	118,42
Numar ajustarl		2	1	2
C.T.B, / pret de vanzare/oferta		0,095	0,048	0,285
PREJCORECTAT jr?^. „	/	\'';;s:^'-. 'c^             • -•, <•:_ ’,,. - 3P,M	;-.    \       319;2q	.//        << •    315,79
Z. s"’;   _   !’l,"r^loare teren (eurolmp)_rotunjit			320,00	eurolmp
;    VALOAgB TEREN N.C. 73383, S = 30 MP (5; JL        g >J			47.780,00 lei	9.600,00€

" _V1  .1

\X>   Ulli>Ji,

->0$

^O-Rof

Pagina 1 din 1

HOTARAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Badiu

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea m\.215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare,

Având în vedere :

-Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita insm?irea Inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al municipiului Bacau;

-Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau, 1nregistrata cu nr. 4010/ 20.04.2018;

-Rapo1iul compartimentului de resort, tnregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

-Rapoaitele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, i'ntocmite 111 vederea avizaiii proiectului de hotarare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de svecialitate nr.4 $i nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile mt 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publica, modificata și completată;

-Prevederi1e art. 47 (1 ), ale art. 48 (2\ ale a1t. 61 (2), ale ait. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. Ha", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind adnunistrația publica locala republicata, ulterior modificata §i completata;

-Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanta Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată și completată;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

H O rA RA Ș T E:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, confonn Anexelor nr. 1 și nr. 2, părti integrante ale prezentei hotărari.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul $ef - Compaiiiment Administrarea $i I1:yjâ^i^-0Patrimoniului $i Direcția Economica va aduce la îndeplinire prevedef1e|n^ni&;4otărâ^^

iX K^:.^,:: v,'<‘i^    ' l

r-!

*       & w. .         ^>':

I;;¹ *

Rom"-^<X

	0	Teren concesionat	destinatia:ext.sediu firma	2003		municipiului Bacău	._______b ' « ? «
1390	0	Teren concesionat	S = 22,08mp, str. Ștefan eel Mare, nr.8 destinatia:ext.saion înfrum.	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1391	0	Teren concesionat	S=27,08mp,str.22Decembrie, nr.22 destinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1392	0	Teren concesionat	S=34,87mp,str.ArdealuIui,nr.22 destinatia:gar2j	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1393	0	Teren concesionat	S=8,76mp,str.Bicaz,m.152 destinatia:ext. sediu	2005	I	Domeniul privat al municioiului Bacău
1394	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Aviatori,nr.9 destinatia:garaj	2000	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
1395	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Republicii,nr.l destinația: garaj	1998	I	Domeniul privat al municioiului Bacău
1396	0	Teren concesionat	S=I6mp,str.9Mai,nr.82 destinatia:cota ind.locuinta	2001	I	Domeniul privat al municioiului Bacău
1397	0	Teren concesionat	S= l6mp,str.9Mai,nr.82 destinaiia:cotă ind.locuinta	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1398	0	Teren concesionat	S= l8,33mp,str.Electricienilor, nr.3-5 destinatia:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1399	0	Teren concesionat	S = 14,76mp, str.$tefan eel Mare,nr.21 destinația:ext. sediu	2005	l	Domeniul privat al municipiului Bacăul
1400	0	Teren concesionat	S=8mp,str.Erou Oh.Rusu, destinatia:prest servicii	2005	I	Domeniul private!'— mumic pi ulm BaCăw
1401	0	Teren concesionat	S=l 7,6mp,str.Erou Gh.Rusu, destinatia:prest.servicii	2005	1	Domeniul pri^t lft municipiului aiicău
1402	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Garofrtei,nr. l destinatia:garaj	1999	l	Domeniul privata!, municipiului BacaU?..C
1403	0	Teren concesionat	S=23, 13mp,str.Carpati,nr. l 0 destinatia:garaj	2000	l	Domeniul privat al municipiului Bacău
1404	0	Teren concesionat	S=l lmp,str.Gh.Vranceanu, Nr.2 destinatia:ext.Jab.cofotarie	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
f 1405			S=30mp,str.L.Pătrășcanu,        ‘		1	Domeniul privat al

NR--69?S9 DIN )'5. tl •2019

_ la contractul de concesionare nr. 17704 din 03.10.1994, asa cum a fost modificat

'SOCt^^                prin Actul Adițional nr. 69570/23.12.2013

y>\

E, _^\     ^|ncheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti,

e::nr. 6;7reprezentat prln DL. Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEdent, ;18 de^ parte, sl

p'j S S-C. CRIZANTEMA S.R.L., cu sedlul In Judetul Bacau, Municipiul aa'cit/. str. Lucretlu Patrascanu, nr. 2, lnmatriculata la Registrul Comerțului sub nr. Afo                         ⁹⁴⁶⁹«> reprezentata de DL. Xxxxxxxx Xxxxxxxx -

x..- vnA^DMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

^           Avand in vedere cererea inregistrata sub nr. 37862 din 16.10.2019 si

ACT ADIȚIONAL la contractul de concesionare nr. 17704 din 03.10.1994

încheiat intre CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU; cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxx - PRWWR si D-NA NEAMMTU DANIELA - CONTABIL, in caiitste de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. C^^AN^iMA S.R.L., cu sedlul in jud. Bacau, Municipiul Bacau, sir. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, reprezentata prin DL. Xxxxxx Xxxxx • ADMMSTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea inregistrata sub nr. 45734 din 19.12.2013 si actcle doveditoare anexate (Hotararea Adunării Generate a Asociatilor ur. 1/17.10.2013, Rewlutia nr 12120/22.10.2013 pronuntnta in sedlnta din 22/10.2013 in Dosar nr. 43022/18.10.2013 de Oficiul Reglstrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau si Actul Constitutiv al S.C. CRIZANTEMA S.R.L. cu Dare de Data Certa nr. 1634/17.10.2013 de la Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau - Compartiment de Asistenta), prin care DL. Xxxxxxxx Xxxxxxxx solicita transcrierea CAP. I - Partile Contractante din contractul de concesionare, s-a incheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

A. CAP. IU, Art. 3 din Contractul de Concesionare nr. 17704/03.10.1994, asa cum a Jost modificat prin Actul Adltional nr. 69570/23.12.2013, se modlflca si va avea următorul contlnut:

"Durata conceslunll se prelungește cu 12 (dolsprezece) ani si G (aasG} luni începând de la data de 03.10.2019. Contractul de Concesionare încetează de drept la data de 03.04.2032."

___Celelalte prevederi ale Contractulul de Concesionare nr. 17704/03.10.1994, asa cum a fost modificat prin Actul Adițional nr. 69570/23.12.2013, sunt si raman In vlgoare.

A. CAP. I din Contrariul de Concesionare nr. 17704/03.10.1994, se modlfica Si va avea unnatorul continut:

CAP. L - PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacan, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CRIZANTEMA S.R.L., cu sediul iq Judetul Bacau, Municipiul Bacau, str, Lucretiu Patrascanu, nr. 2, Înmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J04/826/1991, CUI 946042, reprezentata de DL, Xxxxxxxx Xxxxxxxx - ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

^Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 17704/03.10.1994, sunt si raman in vigoare.

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, EC. PÂȘCj VIZAT LEGALITATEA, ÎNTOCMIT, Xxxxxxxx Xxxx/

tea lucrărilor, stabilitatea lucrărilor, încadrarea în termenul de punere in funcțiune precum și respectarea celorlalte clauze contractuale ; .                   _x                   _

~         . â.retragă concesiunea fără nici o răscumpărare în

cazul în' care concesionarul nu începe execuția în termen de un ~ an de zile de la data predării-primirii terenului, iju se respectă termenul de punere în funcțiune sau nu se respectă prevederile• a stat la baza adjudecării licitației. '

Concesionarul are următoarele obligații .

<

^ufox&ației de construire eliberate de cei in drept, precum și

-^^Zzelor și acordurilor prevăzute de Legea nr. 50/1991 ;     _

"       _ aă pună la dispoziția organelor de control toate evi

dențele și informațiile solicitate ;                           . _

- - să anunțe; în timp util conoedentul asupra intenției

de a schimba profilul activității ;

- să prevadă în actele juridice-pe care le încheie cu clauză specială prin care la încetarea în orice fel a , concsdentul ae va substitui oonoooxo

Art.15 • Forța majoră exonerează părțile de răspunderi în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligații-"ibKcs le revin, cu mențiunea că prin forță majoră'as înțelege ^ric\eveniment independent de voința .părților, imprevizibil și -in^i^bil, care împiedică părțile să-și execute integral’sau par-*i^-^t cPligațiile.

Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va co vljȘpica celeilalte părți în termen de 5 zile, ou mențiunea consta '"tării evenimentelor de către organele competente, în prezența par- .

sonce- ților.                                                           „ „

respec-               jn caz de forță majoră, comunicată și constatată în con

dițiile de mai sus,- executarea obligațiilor părților sa decalează

'            în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia și cu mențiune,

câ nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri, „lor      pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a în

deplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele _|arciai cazului de forță majoră cât și îndeplinirea tuturor            o-

_irilor bligații.               r

_;alita-                                    - // -

- b -

In condițiile în cape forța lare a obligațiilor-părților mai mare de reuni pentru s hotăra asupra.exercitării clus.e în contract.. ." ...

-^{21 ca2ul} «^apariției sau imposibilității deexoloa-tare a bunului concesionat, situație Verificată _{șl C0n8Xata}lș _& comica legal constituită, părțile vor conveni

sau încetării contractului.

• VIII.    LITIGII ,                   " , ;     "•          ( v

^ ^ . „         ~     ~ ^isllle-^de orice-%!; _Oe deeurg,    , exercik,

^a ^entiuux ^tejc.t^ă nu po«-sold^â®-,_CaU

*^e ™r presta organelor---           '

„ ™             ^toată durata conc^^ii^ie _două -părți

se vor supune legislației în vigoare în România- '

• IX.    CLAUZE SPECIALE

Art.18. Se vor

perfectării contractului. J A r-1" /ApiC PlSiar.t Jau/ '4.^^ ¹ X. DISPOZIȚII se ooate face • ^M°^di-^{iOar6a Sa}“ ^^'prezentului contract se poare face numai cu acordul părților cu «™_nH.       , •

-orii prevăzute în "Instrucțiuni T „ „ ne  /        Cauzelor oblig_a-

oferta concesionarului           '                a™*™ P*n.

eși încheiat nu v ^Contra0'^{t;hl da} concesionare -nu-se. _va ,în-cheia'

““r-£~          l-A

- - semnarea contractului, _{ia ca}z contrar, contractul _ae rezi-

/> / ⁱ'5,^eze5^tul,Sontract privind

s-aîncheiat _as t_agi                ~~ _1n _

------ în 4 (patru) _exe_mplane din care

e’

A.ue>:a

^iat •

-                                      X ^3^S.S°

^secare                                                                           »             '

tr⁷ __—•------------------...... -..........  —      ‘ '

- z^ek.v^/7"

ROMANIA JUDEȚULBACAU MUNICIPIUL BACAU NR. 65S1o DIN 2-S • l? • 2013

ACTADffiONAL la contractul de concesionare nr. 17704 din 03.10.1994

încheiat intre CONSILIUL LOCAL AL MUNI^^LUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentnt prin DL. Xxxxx Xxxx - PRIlMAR sl D-NA Xxxxxx Xxxxxxx • CONTABIL, in calitate de CONCEDENT, pe de o pnrtc, si

S.C. CR^WEMA S.R.L., cu sediul in jud. Bacau, Municipiul Bacau, str. Lucretlu Patrascanu, nr. 2, reprezentata prin DL. Xxxxxx Xxxxx • ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea Înregistrata sub nr. 45734 din 19.12.2013 si actcle doveditoare anexate (Hotararea Adunnrii Generale n Asociatilor nr. 1/17.10.2013, Rezoluția nr. 12120/22.10,2013 pronuntata in sedinta din 22/10.2013 in Dosar nr. 43022/18,10.2013 de Oficiul Registrului Comertului de pe lnnga Tribunalul Bacau si Actul Constitutiv al S.C. CRIZANTEMA S.R.L. cu Dare de Data Certa nr. 1634/17.10,2013 de la Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacnu • Compartiment de Asistenta), prin care DL. Xxxxxxxx Xxxxxxxx solicita transcrierea CAP. I- Partile Contractante din contractul de concesionnre, s-a încheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

A. CAP. I din Contractul de Concesionare nr.17704/03.10.1994, se modifica si va avea urmatorul contlnut:

CAP. I,. PARTILEE CONTRACTANTE

încheiat lntre MUNICIPilJL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR in calilate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S,C. CRIZANTEMA S,RL,, cu sediul in Judetul Bacau, Municipiul llncau, str. Lucretlu Pntrascanu, nr. 2, inmatriculnta la Registrul Comertulnl sub nr. J04/826/1991, CUI 946042, reprezentata de DL, Xxxxxxxx Xxxxxxxx • ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

B. Celelalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 17704/03.10.1994, sunt sl raman in vigoare,

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx COMPARTIMENT EVIDENTA

INCASARI DEBITE, EC. P^ASCAN SIMONA ' VIZAT LEGALITATEA, INTOCMIT, NICOLETA'

tea lucrărilor, stabilita.tea lucra.rilor, încadra.rea in termenul de punere 1n funcjiune precum și respanta'yea celorla.lte olauze

.. contractuale ;                            '

•            ^ •sa. ..retraga. ooncesiunea fa.ri1 nioi a raaoumpărara in

oazul în^cars concesionarul nu începe execuția in termen de un an de ziJ.e de la. da.ta. pradării-primirii terenului, .Q.U se respeota termsnul de _punere în funcțiune sau nu ae respectă prevedsrila-d:i.n. ofarta ca.re a. stat la. baza adjudecării licita.ijiai.

•    •    •• Art.14. Conceeiona.rul a.re următoarela obligații :

• - ea .respecte Wtocmai prevederile din ofarta ce a stat

  
  
  
  

  'iXbaza adjudecării lioitaijiei ;     .  .     ...

  js          - ea. realizeze luarările in conformitate cu prevederile

  țluti5r:Lzajiei' de constr11ire elibera.te de cai în drept, precum :;ii Ja c'5}izelor l}i acordurilor preva.zu.te de Legea. nr. 50/1991 ;

  “,--,,"/       - să pună la. diepozitia organelor de control toate avi-

  ../-'>.'.-

  \/ Tq'i.,..,xdentele și ini'orma!/iile aolicitate ;

  
  

• •-• - să anun1;e._iîn.timp util concedentul a.so1pra intenției de a aob.imba pro£ilulunctivită1;ii ;                

• - sa prevadă in actele juridice-pe oa.re le încheia cu teriji o olauză apeciala prin oa.re la încetarea in orice fel a contraotului de conoeai11ne, conoedentul ae va substitui oonceaio naruJ.ui.    '                                        '           '        ‘               .

7 -

câte unul pentru fiecare parte contractantă, un exemplar se trimite compartimentului de licitație al'consiliului jua.eee~ _3aoaU ,_?i-un exemplar, se trimite organului financiar. • .

Art.15. Foz1ia ma.joră exonereaza. parjile de răapunieri in oesa. ca privește indepliniraa tots.la. sa.u par1;ia.lă a obligațiilor ae le revin, cu rnen1;iunea că prin forijă majora.^sa înțelege orioe avenimen.t independent de voin1ia părților, imprevizibil și inevitabil, care impiadioă părțile sa.-și ezac11te integral'sau par țial obliga1iiile.

Apariția și încetarea cazullli de forta majora., ee va oo-mlll'.lioa celailalte P?-J:-1ii in termen de 5 zila, 011 men1;iunea consta-

tarii evanimentelor de oatre organele competente, in prezen1;a pa:z ților.                     '                      ’

' rn' caz de forjă majora, comunioa.tă §i constatata. in co! dițiile de mei sus, exeautarea obligațiilor pirților ee deaaleazi in aonsacin'\ia, cu parioada coreepunzătoare acastaia și cu men1;iw ca nici lll'.la din păriji nu va pretinde panalităiji sau deepagubiri, pentru Wtarzieri in executarea. c.ontraotului, Partea ca.re nu a î deplinit oblisatia comunicării, va suporta irevocabil aonsecin1;e: oaz11lui de rorță majora cat '§i Wdepliniraa. tuturor oalorla.lte o, ,• bliga1;ii.                  '          • -               •

- II

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str LUCRETIU PATRASCANU , Nr . 2 , Jud . Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	73383	30	Constructia Cl inscrisa in CF 73383-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  fnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
  56041 / 04/12/2013
  Act Administrativ nr. 39689 adresa, din 24/10/2013 emis de Primaria mun. Bacau;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1                                                                                          l	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU - DOMENIUL PRIVAT
  C. Partea Ill. SARCINI fnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referinte
  56041 / 04/12/2013
  Act Administrativ nr. 17704 Contract de Concesionare, din 03/10/1994 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU;
  Cl	Pntabulare, drept de CONCESIUNE                                                Al
  	1) SC CRIZANTEMA SRL, CIF:946042
  Act Administrativ nr. 39689 adresa, din 24/10/2013 emis de Primaria mun. Bacau;
  C2	Jterenul este partial revendicat conform Legii 10/2001(Ds. 10/1555)	Al

A? .4 O\

Document care conține datelsii caracter personal. ~0rotejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

.......   k.  _ . _? ~ " £--

Extrase pentru informare on-line l&^dresâ gpay.ancpi.ro /

\<£ SAîX 7

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral   |Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
73383     |      30

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața {mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti constructii	DA	30	-	—	—	MENȚIONAM CA TERENUL ESTE CONCESIONAT PE 25 ANl=ESTE DOMENIUL PUBLIC=PRIMARIA

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie tn plan.

Punct început	Punct Sfâ^ît	Lungime segment <.. (m)
1	2	2.675
2	3	6.3
3	4	3.1
4	5	1.9
5	6	0.15
6	7	0.051

Punct 1nceput	Punct srnr;;it	Lungime segment c« (m)
7	8	5.9
8	9	7.979
9	10	0.24
10	1	0.174

,;.-+a Lungimile segmentelor sunt determinate m planul de pro eqie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. """* Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil Tn conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv Tn mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și m forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Coduf de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:40

Document care conține date d^carasterpersonal. ^ejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru inform?ire on-iine la epa^iantpi ro */

136 200 €

•           «*tosIMOSiWOf li^Ceu -_!tu ;.s:^

Prezentare generală

S Suprafață uliii          454m'                 £ “iputen               Reconstruit

9 l&cape                 urbana                \  Dintenrivn.’             <•

• •’?  Vîîwn.Ke U di-.Viji      c>                        A  Tipv.Vtzatd              agenjio

Descriere

ie.'tr.d t-::r-,v:;>ii £VfdtrnC:! Pi^r,i'- so=-: «n^ve- ,,., ee:'\t\<i ;n;ir,^t;<ulc: S.i'J'ii .t:j: tj: n:s:riOi O,ti^t r«jir.,nd rj eti» o c;:-:;d.i,::t;.,\,;, .)l!-i!f,'\r-:iie. .-..iir.:I s w>i!.!M li«"err„:;, tit Jit t'"P 1- t> i\Hh-jt,v;j« I( mi .>.:?jiu rwotMjo- iie^j v:it:-:wid f\ci->i'v >tv,:,i1*!,,, s^ C;-;v/.ru:Ve d#,i-'J M-ia\^țt O\:.-::^::".t‘c; liipțq .,ic\t .

'rE!i..l ^îi^"'/,^g:>Sî:.t,,L i;fo*ri^-i r;;«a;-.ii.;:<-.-> (!;, ., '•‘.i'tc, {, d; , ;j>i‘<:"i^ b m-x.;i(I <-v?:.:ijis p-.-mn, ,:,:nl"'"p.iri. .mr.i:;,,!,’ td1:;;i;!<_l,t(" e<rPi5,;-wn:;:.:: ,j:«i ictN;re;..'t;mte i,<i â<!i.#vj<t^t;' p'rr'.-ii--;: -i:.j*tt;at, fit ir,,tiiit"i‘'<t<‘<jrs 111 ;tn. S,;.:.^

Teren lntravi!an Str. Decebal zona Banca Naționala

Descriere

Propunem spre vânzare un raran iotcavlliin s!tuat pe strada Dicebal din sac.tiu. idea! pentrurnnstruqla unei locuin\e. Ttrenul are o suprafața: seneroasS de 370 rnp șl este pregăti' pentru a fi a:h!zitlonat $i dezvoltat conform nevoHor și pre(erin;elor dunmeovoastrâ.

Detalii prlnclpale:

• •    Suprafață teren: 370 mp

• •    Des.tina\ie: intraviian, potrivit pentru construqia unei !ccuhte

• •    LCKahzare: strada De-ceba-1. o zonj bine rnrnt& dm Bacău

Alte detalii:

• •    Pref 320 euro/mp. negoCrabH

• •    Tomi pre\ i 18.40D euro

Această proprietate reprezinte c. oportunist excelenta pentru <.el (i:(t dvresc să uw.:ste<HC.; intr-un teren pentn.i construqia unei !ocuintt într^ 20:1a centralii }i convenabilă din Bicău. Pentru msi multe :nfoimJtii $-aj pentfu a prcgrnma o vizionore, vJ rugbm sA ne rnnt?.(t,1'\( direct

S.5