HOTĂRA.REA.NR.382. DIN. 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bona credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, in suprafață de 25,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având m vedere:

-Cererea doamnei Xxxxx Xxxxxxx, reprezentant legal al S.C. LILEX COM S.R.L., înregistrată cu nr. 29890 din 31.05.2017, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, având CF nr. 83447, nr. cadastral 83447, în suprafață de 25 m.p..;

• - Procesul Verbal nr. 188262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 194528 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, ill suprafață de 25,00 m.p.;           ’                                                                                   ’

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198623/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 198625/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198625/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 410/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 380/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 487/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTA RA Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, 'in suprafață de 25,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, având CF nr. 83447 , nr. cadastral 83447, teren ocupat de o construcție cu destinație spațiu comercial, aflat tn proprietatea S.C. LILEX COM S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 107 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 25,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, având CF nr. 83447, nr. cadastral 83447, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 2.600 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opfiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 382 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 107 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piafă a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafață de 25,00 mp, situat in municipiul Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, avand CF nr. 83447, ur. cadastral 83447, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempfiunela cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

Bar/ju Jis

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

& C. AD£1/AL lEXPERT&Rol

MEMBRU CORPORA TIV AL A SOCIATIE/ NAȚIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZA Tl DIN ROMANIA, NR. 0649

str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

CU I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

=^=^z=^^tt^^^=^^^^^ttaB=:::i.:,,--,=:^=^^tt^^^^^^^^^^^^^^^^^tt;^^^^^^^^tt^^S^^B^^^^^:^=^^^E^^tt:

ADV Nr. 107/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Jl:!kiif 20 i.f?:>.

/y

' • x . Y-v • I                        •                                                                                       

'    ..    . "                   " t ___ _____ _________________________________________ ________________________ ______________

ss:sboct g^r ~    ^•as,jțțma^-^^

• V: /

^.«^j» 0-_z

'^1:!-_LS:::7t"

&& AXVÂL EXfWTSJ&L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123, jud. Bacau

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau, in suprafața de 25,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 83447. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea LILEX COM S. R.L., conform Contractului de concesionare nr. 33179/29.09.1999.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată Tn lei, 1n condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări In valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

.Rezultatul.evaluarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17 06.2024 este :

Vteren - 25,00 mp - Bacau. str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau = 12.940,00 lei,respectiv,

Vteren - 25,00 mp - Bacau. str. Bucegi. nr. 121-123, jud. Bacau = 2.600,00 euro (104,00 euro/mp) /

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXpeRtS:R,L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx'7". !:;valqator autorizat ANEVAR Administrator , • , V'.

s -     „ . V i

r.,,,ro c. turn.Wal isx-fa’aY? "v^v salo

EVJ.LUAFUE TEREN INTRA ^LAN

BACAU, STR. BUCEQ!, VR ^INESJud.. 8acau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută Tn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: a prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

* analizele și concluziile sunt !imitate numai la ipotezele ;,i condițiile prezentate 1n acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •   onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul 1ndepline;;te cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență 111 ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluata.

< evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

g nici o persoană, cu excepția celor specificate 111 raport, nu a acordat asistentă profesională in elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR -NN -EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Xxxx Xxxxxx

S,, C.. ibEM. EXPERTSJll,

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123,jucl. Bacau

r c:::.: ~ । it iii ii ii i — nu nu m 11 iun bi i iii ii i ii ii ni mm i 11 i i iiniiii i 1111 nu 11 mu iiiimm i ii mi iui hui iib i ii ii —! ! 11

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa în prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părtile interesate In Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate 9i susținute în acest raport sunt adevărate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părtile interesate 9i nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă 9i impartială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client 9i Destinatar 9i conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părti din acesta, niciunei terțe păn;i, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părtilor în drept în cazul în care un ten; ar deține 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar 9i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât Tn cazul în care este autorizată de către evaluator 9i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndreptălită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați 9i nu poate fi extinsă față de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu îsi asumă responsabilitatea niciodată 9i în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau in suprafata de 25,00 mp, avand nr. cadastral 83447 si CF 83447, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 25,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea LILEX COM S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 33179/29.09.1999.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5. Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior,

§. & ADSYAL iEJ{PSRTSRol1

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. BUCE.G!, NR. '121-123, jud. Baicau

la data evaluării Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat §i în care părțile au acționat fiecare în cuno;;tință de cauză, prudent §i fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării 9i nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât 9i situațiile de vânzare pot diferi fată de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport î§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății §i de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru §i condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii 1n EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii Tn cele două monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) §i vecinătățile.

In realizarea analizelor, judecăților 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 33179/29.09.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral nr. 83447;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

• >    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• >    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

• >    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile 9i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta §i a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tință. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte §i de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

S&AMVÂL EXPERT S&L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEG!, NR. 121-123,jud. Bacau

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a linut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate §i luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări §i opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că §i celelalte părți sunt in aceea§i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fast puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale §i republicane privind mediul înconjurător, reglementările §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fast posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condiiiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• • /•;pre2er.ital raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o formă, //‘’fărăaRrâbărea scrisă a evaluatorului;

>> f\'^.,.-^!' VA

V____

- '-

'.!

S Co ADEVAL EXIPERTS/R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEGJ, NR. 121-123,jud. Bacau

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat fn cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului topografic cu nr. cadastral 83447 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea !or, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar fn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceplia cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumată explicit fn Termenii de referinlă. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Tn care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 -Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 ~ Raportare (IVS 103)

,-xSEVJ?t -1.Cfipun ale valorii (IVS 104)

S Co ADEtfAL EXPIERT SAL.

EVALUARE TE:REN!NTRAV!LAN

BACAU, STR. BUCEGi, NR. 121-123,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

•    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit in conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •  aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 33179/29.09.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral nr. 83447;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

/.{vPnWhienționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a / _;faceșt0ra(ef.''qici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru in prezenta lucrare.

A               <\

°5câu - ȚV(>"                                                                                                 j ^

So Co ADEYAl IDPBffTSJLl.

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123,jud. Bacau

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informaiii de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pie\ii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in vecinatate Bisericii “Sfantul Dumitru" si Pasarela Orizont. Piata specifică este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazii Bucegi- Narciselor - Republicii.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55263/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55263/03.06.2024, respectiv “lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 33179/29.09.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55263/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral nr. 83447;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea LILEX COM S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat Tn zona mediana a orasului, la distanta de ~ 2,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in vecinatatea Bisericii "Sfantul Dumitru" si Pasarela Orizont. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Republicii fiind una din principalele artere a orasului.

In zonă se află:

• •    retea de transport în comun In apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 83447, CF 83447, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 25,00 mp, amplasat in zona C a orasului Bacau, pe str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Republicii;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa,

retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

& Co Jt/iJEAL £XPER1 S&L

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. BUCEG!, NR. 121-123Jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 25,00 mp, avand nr. cadastral 83447, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, fiind ocupat in intregime de o constructie - spatiu comercial aflat in proprietatea lui societatii LILEX COM S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in zona de nord, la aproximativ 2,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Bucegi prin intermediul aleelor betonate dintre blocurile din zona. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati: • la nord: spatiu comercial;

• •    la sud: spatiu comercial;

• •    la est: alee beton;

• •    la vest: alee acces beton.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 25,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - patrata. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie - spatiu comercial. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Bucegi prin intremediul unei alei de acces din beton.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

efigienfeVnumarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori . i;frdicate:ca'r'e;'.necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea }venjtlirilo(,. schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

.       ------------—r.--~ . ,           -  II'.      -.......   .,1,      , , ,1                 I 10

J:y

&C" AMSfiJTnL EWP£RTS.»o&

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123,jud. Bacau

I             I..I I— ^   ...................—— ..a — —-..— ^Țll— — IUBIIIHM——im —11— ——IU

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul !or, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare $i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizată Tn funcție de criteriile fezabilității financiare $i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piața pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este Tn mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate $i este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință $i de forțele care creează §i stimulează dorința. De§i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează Tncet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare $i I sau Tnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, Yntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată $i de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data Tntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. •—i—

Locație

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

S a MIEJ/AL EXPERTUL EVALUARE TEREN INTRA VlUAN BAC/.W, sm BUCEGI, NR. 12f-123,jud. Bacau

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15. ,/"^	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona _Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

S,a ĂDEJIAL EXPERT §.R.llo

EVALUARE TEREN iNTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEG!, NR. 121-123,jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utililati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in , anaiiza de ftiața.

::• :^^=i—^^,c^^^^^i^^^x^^^^^^^2;^^^3:^^^^^^^^^=

S a AIJEfaL !EXIPERTS./l/l

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. BUCEGI, NR. 121-123, jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „piata a cumparatorilor".

Având fn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piată !ntr-un relativ echilibru !ntre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, perrnisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si perrnisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate fn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea irnobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conforrnitatii cu cele 4 criterii ale celei rnai bune utilizări a terenului considerat liber, linând cont In același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	nu	nu	nu	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii cornerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la prernisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• •    abordarea prin piata

SG ADEVAL EXPERT S.R.L

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. BUCEGJ, NR. 121-123,jud. Bacau

=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^==-o:^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^=^^=^=^=^=^=^=^=^=&X—J

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea,valorii,terenului,- metoda.comparatiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Electricienilor, zona Republicii, in suprafata de 1.555,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 100,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Aeroportului, zona Republicii, in suprafata de 769,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 90,90 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Letea, zona fostei fabrici Letea, in suprafata de 2.150,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, acces triplu, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 20% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 10%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    In functie de acces, comparabila 3 a fost ajustata negativ cu 15%, fiind superioare subiectului.

• 6.    lntrucat comparabila 3 este ofertata cu o constructie demolabila pe teren, aceasta a fast ajustata negativ cu un procent de 10%, reprezentant costurile de demolare a constructiei.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

&V.,&Brg n/2.A. ffjj,B73ir’&<=.

EVALUARE TEREN INTRA ViLAM

BAC/Ui STR. BUCEGJ, NR. 121-123, Jud. Bacsu

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita rnetoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In tenneni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

in baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -25.00 mp - Bacau. str. Bucegi. nr. 121-123. jud. Bacau = 12.940,00 lei,respectiv

Vteren - 25.00 mp - Bacau. str. Bucegi, nr. 121-123, iud. Bacau = 2.600,00 euro (104,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori

piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

o valoarea este o predictie;

o valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).                                            .......

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind insușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit 1n ședința ordinara la data de 27.04.2018, potrivit ait.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale republicata, cu modificările 9i completările ulterioare,

Avand m vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care apa.rt,in domeniului privat al municipiului Bacau;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, mregistrat cu m. 4011/ 20.04.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, tntocmite 1n vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate m\2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate rr.3, nr, 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din. Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificata și completata;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. „a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locala republicata, ulte.tior modificata și completata;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. ,J" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificata și. completata;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3). din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata și completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care apatlin doroeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, par(:i integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacau prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economica va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

T PARTILE CONTRACTANTE

' încheiat intre AUTORJTATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, _

cu sediul in Bacllu, str. Mara§e§ti, rit. 6, reprezentata p-cin DL, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx _ PRHJAR §i DL. PASCAN ULORIN - DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte 1 §i

S.C. LILEX COM S.R.L.c.\l se.qiujX^o;IJXK

Municipiul Bacău, str. Bucegi 117/C/19 • __',    ___

inniatriculată la Registrul CQmertuJui sub nr.J/04/597/1998 ‘. in calitate de CONCESIONAR; pe de ilta parte, .                 . .                                         •                                      :.                          .

~;ii i rirri'i ^<iiCin_temeiul ar.t:. 71 « 102 din Regulamentul privindorganiz.a- • rea licitațiilor pentru concesionarea. terenuri lor, aproba t 'prin' ffONirâ-: rqa nr. 63/10.05.1999 a •Consiliului Local al. Municipiului Bae.au, potrivit art. 10 din Legea nr:.. 50/19.911 m^ificata §i complet:at:a prin Lcgeg-

• •    nr. 1?..5/)996, a Legii nr. 219/1^98.privind regiraul concesiunilor șj -

• •    Hot:ărâ.rea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr.. 102   din 17.06.¹⁹

a intervenit.prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE;

II, OBIECTUL CONTRACTULUI ^.

. Art. i - Obie.ctut cont:nact:ul?i, este cedarea §i pr.e.luarea in concesiune a. tșreriului si t:uat. in intravilanul Municipiul ui. Badiu , s t:r r

• •    BOCEGI. • (POZIȚIA NR. ' 3.   ) ',_nr,121-123  , având suprafața de U-hPft .   m.p., a§a cum rezulta din plaiul de siLuat-ie. •

anexat.

. -  , , ‘ Destinația terenului concesionat, va fi REALIZAREA UNUI -

SPATIU COMERCIAL PENTRU DESFASURAREA ACTIVITATII DE'COMERT .-— .. • —M          I-        — «•„_ —• -•... ^—^ . -—--!! I« — .._.,.. - - --— . . - - . • _ - ------------------- *         n ,*

Art. Z .. Terenul precizat Ja ART.. l se preda de câtrc. conc.e-dept catre. concesionar , pe baza de prot.es-verbal de predare-primire/1 . 5:n vederea reatizării obiectivului de invest:i!;:ii,.confor.ro ce.rtificatn-lui de urbanism nr. 1709 din 24.08.1999   , el iberat de Pdroăria

,.

JJunjcipiului .Bacău §i 1.n cond:i t,Hle din oferta care a stat J a ba^a ad-,, *,.. r,. .c,,,. -. " “‘^{lfa 4} • •

.'^;:\ju.dccBlii J icitat:ici. ,

l t\ f                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        .

*k;” ' 1'/-R ’'A

• •            ’                     .                 ’     - 2 “               '       •          '     “’'

Durata de execuție este de maximum 12 (doisprezece) Iubi’de la dtaa eliberării autorizației de construire.

Art. 3 - In derularea cootractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur TERENUL CONCESIONAT

-.....--.-.... ....... - - ---- ,. .........• <• -------- .:. -.-.--^---— ^-- . ...... ^—-* ’ —  ' ••—^^^——-•^--•^-- • —^—^———"

• b)    bunuri de preluare INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR

*—-r™-—™—— ,.. ... —      ___ .,,, ..^^^_,_ __ ____ __ ,. • .....       ......— ...-..........^^^^—.^•^^^^^^^^^^—^^^—---^^ ......      - _ _ __ _ _ ,:o,— ,-. — -^ -^— *

• c)    bunuri proprii BUNURILE DE INYENTAR _

  
  

Art .. 4 - Durata concesiunii este de 25 (douăzeczșicinci)

’^—1                           ’                                                                                                          j ....-_.                                   ....^-.............—..... ...

AHI, ineepand cu data intrării 1n vigoare a prezentului contract, respe^J _tiv 29.09.1999      ..

-------—r~        '.    .?,< .^(O)™va*,:o? \

Contractul de concesiune poatti itprețungit pentru o perioa-

. da egală cu eel mult 3umatate'd 1n< du .cat a • sa:in ițla Uă....... m- Â\,e<:\K\>.

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa coneesiunii este de 1.100.000 (unmilion-. unasutamii} • — •• ....      . . _^^^^...t^^^^^H»^^^^^ . _ _l__^^^^^^^^^^^»_ .. __^^^^^^...^^^^...^^^^»>^^^^^^_^ ... ____^_ ... _

a§a cum rezultă din oferta prezentată de concesionar in cadrul licitației

aArt. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotărâre a Consiliului. Lo-:.al, la înce

putul fiecărui an fiscal.                   •

Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionare,

concesionarul_de plata indexării pentru perioada plătită in avans,.Prin intelegere Intre parți, concesionarul va^ayaa dreptul sa plateasca in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Art. 8 - Concesionarul are obligația sa constituie in maxi-mutll90 zile de la semnarea contractului de concesionare {termen limita

29.12.1999), garanția de concesioiiai:e in valoare de 1.100.000 ,                                                                                                                                                                     •--                               - -- _

lei (taxa de concesionare stabilită §i datorata pentru priiiiml an al c.oncesiunii).

' Art. 9. - Taxa de concesionace pentru anul fiscal 1999 XWESTE indexata.

*

• V.    MODALITATEA DE PLATA.

')(-r ;

,;»     Art. ^{10 - Sumele prev1}*^ute la ART.-5 se vor achita prin:

/;V“^S.'::-V:?i?^anifmⁱt, din contul. coicesionarului 1 nr.•

(o desehis la___       •    ^,                               , 'in contul conceden-

\/ ::, • t •         }>: l                   ••^^^^^^^^ _ -......!>! . ,.^...... - — - • -—-,.. • .»,.--;— ••• •—

V tdluij nț. 211202074278337, 4eschis la Trezoreria Municipiului Bacău;

' '\^<. .^'                                       '                                    )J

- direct irl numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. 11 - Sumele anuale prev§zute la ART. 45 se plătesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art- 12 - Int3rzieriie 1a plata ratelor tri.!llestria1e se vor penaliza cu penalități zilnice de 0,30% din suma datorată, conform legislației ain vigoare, unuand ca dacă int§rgierile depaiesc. 182 zile, sa se procedeze la retragerea •concesiunii.

• VI.    DREPTURILE PARTILOR

• A.    DRE^FTURILE CONCESIONARULUI

Art. 13 -•Concesionarul are dreptul de a exploata, ia mod direct, pe riseul §i pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contr.actului de concesionare.

Concesionarul are dreptul de a ineheia contracte cu tertii pentru asigurarea §i valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii in condițiile legii, rări’ a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesiune.

• B.    DREEFTURILE CONCEUEN^UI

Art. 14 - Conc.edentul ar.e dreptul sa inspec.tcxe bunurile concesionate, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, pr.ecura §i modul 1n care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verificând respectarea obligațiilor asuraate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a conc.esionarului.

La inc.etarea c.ont:ractului de concesiune prin ajungere la terrnen, concedentul are dreptul sa i§i manifeste intenția de a dobaadi bunurile de preluare §i de a solicita concesionarului Jn-=-heier:ca contractului de vânzace-cuipArare cu privire la aceste bunuri. In termen de 12 {doisprezece) luni, c.oncedentul este obligat: să igi exercite dreptul de opțiune, sub sanetiunea decăderii.

Concedentul are dreptul să Modifice in tnod unilat.eral part.ea reglementara a contractului de concesionare, din motive c.xcep-tionale le3ate de int.eresut național sau local.

• VII. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A. O&LIGATIILE CONCESIONARULUI

Art... 15 - Concesionatul este obligat sa asigure ex-ploa^ti-rea eficace in regim'de contjnuitate gi de permanenta a bunului ce

-face obiectul coucesimii, :^Sn<2e4ent .

^,- }w.i <a\             •,      ..

- 4 -. . ..     .

‘ Art. 15.1.. - Concesionarul este obligat direct •bunurile cace fac obiectul concesiunii.

Art. 15.2._ - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

........         _, _^_.,. ^- ~.... •• .. -.... --..-.... .........•--“.. .,.._ ....... — --- ------ • --• .... - _.,.. -„--„.. . • •^-^ .... . --„• ,•....— —-

^t.15.5. - Concesionarul este obligat să realizeze urătoa

rele investitii:^

• a)    bunurile aduse vca investirii {datale de identificare a acestora, datele tehnice) CONSTRUCȚIE REALIZATA DIN ZIDĂRIE DECARAMIDA, O

^; TAMPLARIE DIN •ALUMINIU SI GEAM TERMOPAN -  ^— .. •  ^— •••«..— ..— .."  •  •  • — - — — ^— - ...... -••-"' . .. . -, •  •• ^^— — ••  •......•••••  •  ........ • K -#0 ... — - -  .... - .T • -—  - —  -••- •- ... ... -• ... ... ....

• b)    termenele de realizare a investițiilor__12 (doisprezece).

; luIJt .'de .la. qbtineteLautgrț^a^iei __de. .construire. _  .......,  ...........

. c) investițiile care; on se amortizează pe durat:a concesiunii vor £i stabilite conform legislației in vigoare — .,. ....... ^— ... .... .^^^....1 • •• .. ... ..... ... .. — ..— ....... •—•-•               — .... ^^^..— .... • •^— .._,. ..... ..- ^-...... ........ ^^^^^....^^...._.. . • . • — — •—-• ..— -...

• d)    avizele ce trebuie obtinute in cazul în care sunt-afectate bunuri cu regim special~                 ......................  .

• • • .,          ^{— —} ^- • ^- ••• •••••• t • -.•—•• • • ... • •••••••,.• ,•., • ••• .,,•••• • • • h ., • ‘ .... ••• • ... ,. • " " < — .^^^^^^....

• e)    standardele de calitate a activităților prestate__ vor fi cele prevăzute de legislația tn vigoare                         •

— — — - •— . .. . • •            ' ••,..,..... , ... i ' —...--.... . - • ,. J .... — ...... -   —               _., ... ......... • • • •?.. - — -... .. • ' •- .... ... --

Art_._ 15»6< - Concesionarul est:e obligat să raspect:e condițiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protecția muncii, )nditii de siguranță tn exploatare, condiții privind folosirea §i conservarea pat-cimooiului, etc.).         .      ,

Art. 15.7. - începând cu al 2    -lea an al concesiunii,

concesionarul se obligă să creeze minimum l (trei)   _locuri de munca, pe durată nedeterminată..

Art. 15.8. .. La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie coricedcntu-lui, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit §i libere de sarcini.

Art. 15.9. - La incetarea contractului de concesionare, con-casionarul este obligat să încheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prev3zut ca atare in caietul de sarcini §i stabilite prin prezentul contract de concesiune, tn privința clrora concedentul ;ii-a manifestat intenția de a le dobândi.

<(S^V<. CAt» 1.5.10 ..';;. ^- incetarea contractului de concesionare din altefab^d ’dfec!\ prin ajungere la termen, excluzând forta majora §i i: o

t           /* ' ,         2 ^ 1

x                       ,

^Vr La^y

cazul fortuit,'concesionarul este obligat să asigure continuitatea prestării activității tn condițiile stipulate-in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.-

Art. 15.11.. • In cazul in care concesionarul sesizează existents sau posibilitatea existentei unei cauze de naturi sa con-duc& la imposibilitatea realizării activității, va notific de indata acest fapt concedentului, in vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activitatii.

Art. 15.12., - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent7 in mod unilateral, potrivit Art. 14, alin. 4 din prezentul contract de concesiune, fără a putea soliefta incetarea acestuia.

• B. OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 16~i-Concedentul este obligat să nu tl tulbure pe concesionar tn exercițiul dr.epturiior rezultate din prezentul contract: de concesionare.

Concedentul nu are dreptul sA modifice in mod unilateral contractul de concesionare, în afara cazurilor prevazuce expres de - lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror imprejurari de natură sa aducă atingere dreptutilor concesionarului.

• VIII •. IN6ETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 17 - Prezentul contract de c.oncesiune încetează tn următoarele situatii:

• a) la expirarea duratei stabilita in contract, dac.ă părțile nu convin, 1n scris, prelungirea acestuia, in cooditiile leeii;

. b) in cazul •tn .care 'interesul național san local o iapuae, prin denunțarea unilaterală de catre concedent, cu plata unei despăgubiri juste §i prealabile in sarcina concedentului;

• c)    în catul nerespectării obligațiilor contr.accuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

• d)    tn cazul nerespectării obligat,iilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plat:a de despăgubiri in sarci.na

conc.edentului;

• e)    la dispariția, dintr.-o cauza de fortă majoră, a bunului concesionat; sau in cazul imposibilitat:ii obiec.tive a concesionaru-

lui de a-1 exploata, •prin renunțare, fără plata uoei despăgubiri;

. . f),in cazul in c.are inter.esul național sau local o impuie1

.-.prin, răscumpărarea unei concesiuni , car.e se poate face numai prin

// .flltc.t\^dininistrativ al organuJ.ui care a aprobat concesiouarea , la propj-^

ii

............\

în acest caz se va Yotocmi o documentație tehmico- -economic! in care se va stabili pretul rascumpărtrii. In aceasta situație de incetare a concesiunii nu se.percep daune;

• 3) alte cauze de inceta-e a contractului de concesiune, făra a aduce atingere cauzelor §i condițiilor reglementate de lege.

Contractul de concesionare se reziliază, din vina concesio

narului, t§i in cazul 1n care acesta nu a depus documentația in vederea-obținerii autorizației de construire §i nu a tnceput execuția lucrărilor la obiectivul de investitii, in ter,uen de 12 luni de la data încheierii contractului de concesionare.

La tncetarea din orice eauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar tn derularea concesiunii vor fi repartizate dupa cum urmează:' a) bunuri de retur. TERENUL COHCESIONAT________________________________________J

• b)    bunuri de preluare INVESTIȚIA REALIZATA DE CONCESIONAR '           ;

. .

• c)    bunuri proprii • BUNURILE DE INVENTAR ......_ .... „ î .......... ^^ .. _ *. .... __^__ ....... ...... _

1X^ CEAUZE CO^^CTQARF. REFERITOARE LA I^ARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE NEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR       .

- -       ^||l_lM|-——|llll^.      — -^^^—-•^ •—••.— ^^^•^ • •••^—- . ---— •—•- -•- — * * *

Art. 18 ^-

— — II . II ... ___ .____—.._>. ____ .,. _ _—^^^_,,. _.^^^_^^^^—__ _ , ___

—MU    W              .*» > »—» Kl». .... — . » Ml || ..»I . ». A KM»... « H» r- « —-K . J i M¹ » J» ...... * «. • .« » IKI’IHI XI* • . »            4 X * . J .» .« » — - .. «V. . ...

• X ._ RASPUNDEREA CQNTR!\AC!CJALA.

Art. 19 - Nerespectarea de catre pă:rt;ile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a părții. io culpă..

Art.. 20 - Pe terenul. cowcesionat, concesionarul va realiza o investiție in valoare de minimum 75.000.000 lei.

ARt. 21 - La finalizarea construct-iei, concesionarul are obligația de a încheia ^proces-varbal de recep!;ie a lucrărilor, precum §i de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest: scop.

Art. 22 - Schimbarea dest:inatiei terenului concesionat sc poate face numai cu acordul. scris al co.icelentului.

• XI . LITIGII

Art. 23 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun. .                                                                                                                                                                                                                     .

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii părțile pot,,-ȚÎmula .tn cont'ractul de concesionare clauze compromisorii.

>>^'- (J^

-^i-    frȘII. ALTE--CLAUZE

jS Si? ș?Art. 25 * _ _

\               J            I                       . - "                                             —. * V - - -              .        -          * -......... -

A 6. i * /

• ••      ’-X»          ₄

XIII - DISPOZIȚII FINALE

Artr 26 - Concesiunea va putea fi transmisa urma§ilor, con-forra dreptului succesoral. Actele vor fi transcrise prin grija -pârtilor, pe numele urma§ilor legali.

Art. 27.- Orice intelegere legala intre părti, survenita în perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin ac.t adițional, semnat de părti §i va constitui anexa prezentului con-trac.t, fiind total supusa clauzelor economice §i juridice conținute de acesta.

Art. 28 - Concesionarul are obligația sa inscrie terenul concesionat tn evidentele de publicitate imobiliar3 tn tennen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art . 29 - Procesulcverbal de predare-primire a terenului 1 impreuna cu planul de situatie, r.ac parte integrantă din prarentul contract: de concesionare..

Art. 30 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacău, str.. BUCEGI _____.!OZ^!_IA NR:.. -3____________--, nr .¹ ^-123, c.u suprataxa de 25,00 m.p., s-a tncbeiat astăzi 29.09.1999,ia sediul Consiliului LoeRl al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din car.e un exemphar pentru concesionar §i 2 (doua) exemplare pentti concedent.

CONCEDENT:

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU prin /       

. PRIÎlAR, .                      '

Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

< . /

DIRECȚIA ECONOMICA, DIRECTOR, PASCAH FLORIN

$ 0(

VIZAT LEGALITATEA,  Xxxx Xxxxxxxxxx - -.â^l

/

INTOCHIT,FILIPllCIANA ^ y;

Carte Funciara Nr. 83447 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacau

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
83447	25	teren intravilan concesionat

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	25	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct inceput	Punct sfa^it	Lungime segment i-(m)
1	2	5.0
2	3	5.074
3	4	5.0
4	1	5.019

^ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mid dec&t valoarea 1 milimetru.

z^

• f..                                       \

țpâcumențcarexontf^ date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

\^v _t Extrase pentru info/mare on-line la adresa epay.ancpl.ro v          m #».'>» 0.2 ##          t

- Ro^’

_________________________________________________Carte Funciara Nr. 83447 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacau Extrasul de carte funciara generat prin sistemul infonmatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și îii forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:50

/   ' Documienț care c;o-ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase lentru mimare onnlme !a adresa epay.ancpi.ro

PLA^ DE ÎNCADRARE m ZO^A.

Scara 1 : 5000

Nr. cadastral al corpului de proprietate

Secțiune plan / nomenclatura L- 55- 54 - B - d -5-5

Descriere

Teren in oraș 1555{ Ideal caso sau bloc)

Descriere

TtMea in cras 1555lIdsai csise esu btoc)

De VC'iÂ?;o- :r.:er; 1;-tirivi::5a cu s:'.:;::-xk.!s0:-1565 ^9, r:twat p 2 Ai.:-;:-:. £irctț:c;,:;iM^

'kfctvj-srs _:r\-'(>';:rsLj-c:. ifi'l.:dia-:::b)C.-:ufi :. .::3s<::. la:!;:'.: \..iiitl4::ic. fi)f*j teca; P;:,'l:'":J -:c:i5\^cț:& unei ;:;tuix ;;.;;J casc.

f’ctr-,:;,^5.',n<.r^!'c'-:icsr prm tr:..;.<,ti!tf.im,u!{ oiC:ît >•:s^^^. mc::, p-(;:;j. \^s.

A;:-cst!l cs:tc umpias.i; :ntr -i:, >a^ ktttit da:.:.g:yi:ct r,::c>i:c ):n,5itcs-',

—               0 ® © ® ©

Specificații

/.sw.piiiiîrs î?<s&2^,to

Sui^akță Vofin                               iSSSînp C5asrfică*erc-r®n                             inîwiian

I^jtcfvru                                  CoastrucțS front straxt'                                     31 m

DESTINApE                                            UT!tiTA."fl

-m Canadei ^z.£>u«jnt

^w £2 ?â9’r>'."crn«Sev>r.3»« Sa x +-

<-     - C ii $tora»o/ro/of«rt3/k«»r.-d4-*3r.z3rt>.ft?-3eiTps.4uîv)-)D.<J^,.-i

Descriere

lcie,,! !mob va propimc spre wrzilre ui, ieren in zone Urs, sprvope de .".tropen, !ntr^o zona r,.- p/ba de?,otst;e, m suprafața dt 16? mp, cu <;dtc-ch;deie !s vn dn.țm '" Ji-;l(,.;iz-iUt:ede 7.29 mi.

Terenul are următoarele wracțedjiticLdeschidere de 10.22 ia drum, âdandme de 67.73, curent electric pe teren, gazapa.

v .      7® m^a. Uwndewftare ?*' X -$•      '        .’ • ^; . /          .

4- -? 0   13 3tâ&.ro/r8/6Mitf«>retvdB^^

Terenul are următoarele caracteristici: deschidere de W,22 ia drum, adâncime de 67,73. curent electric pe teren, gat si apa.

Proprietatea dispune de vecini de o parte st de alta.

Pentru mai multe d«aM nu eîitat» sa ne contactati}

Oescriere

Agcr,t!, iinobW:1:-0 Cristi lrne<b 8eccu . :s ofera spr&’^i^î^rt i:n teren dt 215-0mp pt csfe este dtspus o dsdh >; we nece«ta <hxmofarc:iticida Leua wn,* Otiz-sn :tei:enu! intraviiea, de^h!r.ire lo 3 lJWrl Jcc^sfotoaie btliatatdi!, c;,:n:.!:.:jie. apu. curen;:. gcr: s:e poate: Cim${ru! P + 5. terenul s'; 3fis1 !ntr-o zcn plinidinli;:fr3re .

Vrei sa monitorizezi proprie:tati similare?

AttîvwS jwțnMrf!» ș? ftu pierde nido ofertă.

-   0 : 555 T.’. m94 •. ,^.v_t • 5 • x *

<-    . O ti iîcfAfo/fa/șîertâ/fcrșn ds-vMUsre-bacttu-’DuV/Zl

oasîi fwoa bacau Arsnc

Contactează

Su^t :r.t*res,t{li) de acesT t€ren de vinwre ?i <t¥ vre?.- ^ 5-de o v!i:\ona:e, Aștept w nt-res rhpunwi dv. Mu:;um:sc!

Storci           este aut îîhSw 5kw<<s $.£1. {Sfor-a? matmuiî