privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Banca Națională, Nr. 31,

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Aviind în vedere:

-Adresa din partea S.C. INSTCON S.R.L. nr. 139569/05.05.2022 inregistrată la Primaria Municipiului Bacău prin care se solicita cumpararea terenului aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Banca Națională, Nr. 31;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentafiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 199382/21.10.2024 maintat de către Direcfia Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartiment Evidență si Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Banca Națională, Nr. 31;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 199893/22.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 199894/1/22.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 199894/2/22.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 408/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 378/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 485/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 17 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Banca Națională, Nr. 31 avand CF nr. 89073, nr. cadastral 89073, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spafiu comercial, aflat în proprietatea S.C. INSTCON S.R.L.                ’             ’               ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 17 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Banca Nafională Nr. 31, avand CF nr. 89073, nr. cadastral 89073, 'in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vanzarea prin valorificarea dreptului de preempfiune a terenului cu prețul de 3.740 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca unnare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartirnentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru și o neparticipare la vot.

N.O.P.,C.SVO.R.A./EX.1/DS.1-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSiLIUL LOCAL BACAU

ANEXA LA HCL NR. 380 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 94 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SR Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafață de 17 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Banca Națională Nr. 31, având CF nr. 89073, nr. cadastral 89073

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN RQMANIA. NR 0649 Hi. Poci Aricirci Mtnesami. nr.7 Baceu. 600006. ic! O72673OE7O / O74ESbbO<7

CU! 38j:J26BO. Nt. Reg C&n. M17Z'2/2017

c-msJ ccfcvaicxr,cn(sjjyi:ihoo corn

ADVNr..94/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. BANCA NAȚIONALA, NR. 31, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

&C. A DEVA L EXPERT S.R.L.

EVAt                  AT

U «U W-»       AA'U&EA.i - 3T UUZ3 6AOW

Către,

PRIMARIA MUN!C!PIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Banca Nationaia, nr. 31, jud. Bacau, in suprafața de 17,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024, avand nr. cadastral 89073. Menționam ca terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999.

Evaluarea s-a realizat !a data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune !a compararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piata precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat 7n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Vaioarea este raportată fn lei, Tn condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări 1n valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (făra a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren- 17,00 mp-Bacau.str.Banca Nationala,nr.31 = 18.610 lei,respectiv Vteren j-17,00.mp.Bacau,str^Banca.Nationala,nr^31 =3.740 euro J220,00 euro/mp).

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

_      _____ /...

ADEVAL EXPERT S.R.L. BAGAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizatANEVAR

S.C. ADRVAL EXPERT S.R.L.

E VA L / % RE TEF r p ih¹1 HA VIL A H LAC Ml, Hlh' r.AHtAA HA I îGIMLA, NR ?.ț, JUh HACAU

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i condițiile prezentate Tn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

g dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul Tndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență In ceea ce privește localizarea §i categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate fn raport, nu a acordat asistentă profesională fn elaborarea raportului.

* nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR EVALUATOR AUȚqfl&Xf Ing. Xxxx Xxxxxx / ’PȚ’Ț 1

g C; JlX WiJt  JS fJ h

EVA! If/iRf- TEREN fAlR,.Q UU.Ah¹

AC AU, ȘTIE BANCA NAȚIONALA NR. CE E'C BACAU

i— -                     -   _        —          - .    --------..   ----tSM                               1 . * 4--                                                        .. . .   5 " ’   . . X3X7.A,»         i----'. a«^   »   t^.' „

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa 1n prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile si nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea si competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate 1n Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate si susținute In acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rntregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat in niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă si imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată Tn scris ca posibil utilizator si nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părtilor 1n drept 1n cazul Tn care un terț ar deține si utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât 1n cazul Tn care este autorizată de către evaluator si identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate 1n legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui si nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnali si nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu isi asumă responsabilitatea niciodată si fn nicio altă circumstanță sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Banca Nationala, nr. 31, in suprafata de 17,00 mp, avand nr. cadastral 89073 si CF 89073, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 17,00 mp este concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispozi\ie de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand Tn considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii debuna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiifo.rr ;tipiiDy3lorii adecvate este "valoarea de piaf, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru .general)fia0'.jșd: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluăril/între un cump-afător hotărât $i un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și.în care,păr;til'p au acționat fiecare în cuno$tință de cauză, prudent $i fără constrângere."

• ¹                               "       J:..,j

  
  

S.C. ADEVAL BXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

• 57        >   ' O i ^r 0. BACAU

k—;ws«m53s« mt j* & — iuvs . - . tiMaaiSS sas»» s     -^.'a- ®es asssassasm^^®^»^         i^aaKfesaKa»asiKKaaKafc       _:;aga!S»K^!^*;.w;s:xîm^M^sy.«^

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitaiii condițiilor de piaia, are valabilitate limitata la data evaluării și nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atât condițiile pieței cat și situațiile de vânzare pot diferi fața de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Tși pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piața" a \jnut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații și de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecațile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum și echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietații imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția parților ascunse sau nevizibile) și vecinatațile.

In realizarea analizelor, judecatilor și calculelor din prezentul raport, coroborat cu disculiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• HCL nr. 157/27.04.2018;

• Contract de concesiune nr. 31087/20.09.1999;

• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55262/03.06.2024;

• • Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștința. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte și de incredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate in cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efepWjpp baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a ,fiaOțer:itice;¹EzYaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlur\(c?r de •proprtetâ^. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica alțf^I; :,,        .. t)

$ '                            7                                                                                                                                     r

•v;;:—:^K!3:aac«xx:;nk^^ rss.’b.,«v. Kt-'.                      x—— - . —— ^^^.w^—w—-.—s.^..;.:..^.-?:—:—.v_:^>;—iw.—--.—

fir                                                          A

t VALÂ IA AL TAVAN AT TVA VIL A A

V

tssxs^Kvaiia^^                  ssk a _?                 —r—

• •    informațiile solicitate și luate fn considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fest evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fest descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fest ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt in aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este fn concordantă cu toate reglementările locale $i republicane privind mediul Înconjurător, reglementările $i restricțiile, cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate infermatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar infermatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fest facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document $i nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat fn cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin

urmare, supuse schim.Qa[i\.conditiilor viitoare.

in estimarea va|orjr8r,oP,netafij{mobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast prezentate de ₍Beneficia(uflltCia(ii, la inspectia pe teren.

A r-j

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 89073 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar In legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumată explicit In Termenii de referință. Raportul de evaluare, rn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Tn care urmează să apară. Publicarea, pafțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine rncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea rn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintglO' noastre.

• •    Analizele, op.ihVțe' si<cohaluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale șaecifidate'ăntefw si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

{; 4.'«' ?^                                                                                                 7

... 7>/                                                                                                                             ^A

X'-!.- Rc-rni;.,Y

S.C.ADEVAL KXPBRTS.R.L

—. s»                          a» „ a &Ka> - — < —&a«Mii%3eiiiKus»t3»£atSi&£S£sM»4&s«aM_liiiaBaN^^

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit ln conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Banca Nationala, nr. 31, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate fn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 31087/20.09.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55262103.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabi!itate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru Yn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștinlă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de C.F. pentru informare nr. 55262/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 31087/20.09.1999;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55262/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat fn zona median-centrala a orasului, in imediata vecinatate a intersectiei str. Banca Nationala cu str. Neagoe Voda. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o singura banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Banca Nationala, fiind una din principalele artere a orasului.

Tn zonă se află:

• •    retea de transport in comun fn apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89073, C.F. 89073, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 17,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Banca Nationala, nr. 31, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Neagoe Voda, Traian, Xxxxxxxxx Xxxxx;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

<: ‘-'.\ c(/> •,

,/ v ’         ' '<<•

,^^*J^»fK&rțr^          jWsSm*»-»»»—

^.^

/'- Roc*"'/

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 17,00 mp, aferent nr. cadastral 89073, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55262/03.06.2024 suprafața totala a terenului este de 17,00 mp, fiind un teren concesionat catre S.C. INSTCON S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 31087/20.09.1999.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau avand categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. Banca Nationala, nr. 31, pe care se afla un spatiu comercial. Proprietatea este amplasata in zona median-centrala a orasului, pe str. Banca Nationala, in imediata vecinatate a intersectiei str. Banca Nationala cu str. Neagoe Voda, avand acces direct in Banca Nationala.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: proprietate privata;

• •   la sud: str. Banca Nationala;

• •    la est: Teren Consiliul Local;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se direct din str. Banca Nationala. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv un spatiu comercial cu regimul de inaltime P.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schirpba^ea-njyelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu_z^h!i^jOffaj;\daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire l^pieteiefefcieft^, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile ———1

o

X..

ADERAI EXKETS^L

E VA L UA RE 1EREN INTRĂ VILA N

BACAU. STR. BANCA NAȚIONALA, NR. 31, JUD. BACAU

guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata Tn funcție de criteriile fezabilității financiare §i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piața pentru existența acelei utilizari. Valoarea de piața a unei proprietați este 1n mare masura dependentă de poziția sa competitiva pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influențata de dorința §i de forțele care creeaza §i stimuleaza dorința. De§i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare.

De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piața imobiliara oferta se ajusteaza tncet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influențata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumparare și / sau fnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumita piața imobiliara specifica, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ și cantitativ, este influențata și de oferta specifica, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabila este reprezentata tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti. Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data tntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Pret oferta(euro/mp)	Tip tranzacție
1.	Teren jntțayilgfvJrfi.un. Bacau, str. PoiWuiui, )M—^fa,u // c0 !f VB	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare

/"" iJ, £11?/: J7 41.? JJ,,?,;;, ’11 !I;;. 11? !

. ..,-{-^-t^ /4jr' ,P,,.,,. /•<- 1J d ai":^ )-'!l,-.,,!f}\-M 14.,,- h l i,,1 C/ "!,f:t,'j/i-‘^1'

E W (}i-'{E ’EF?Ef 111111 111111

1111. 111111.-11 M11K>NA1111 1111. 11, JUD. 111111111

18.	^^—. Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	—-•_ mediana	.y.'țy-Kv^j-Aa.^..'...^-..! ---...                                     .-.<,—-.>- .,*j Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având fn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din jurul acesteia, există o piata fntr-un relativ echilibru fntre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau, niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității eqonom,fce_;.,acfwjtatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

”11 CM

k ’ > >1

..y

' ' . '

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

&ACAU, STR. BANCĂ NAȚIONALA, NR 31, JUR BACAU

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinand cont Tn același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparatiei

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

1:: C. MUTi/M SXP/tgrSwffJo

EAIJ UÂM- TEf?F:\ i!vTf:;> Vff Ah¹ l)lt:j)li; srr. AV^/:. aATC fvA!i\ !•/!' i'_: JL/jJ FifC/dl

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața de 675,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 194,07 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.vora.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Be. Nationala, jud. Bacau, in suprafata de 575,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,33 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.terenuribacau.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafata de 405,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 209,88 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a facut o ajustare pozitiva pe comparabila 1 de 5% aceasta fiind amplasata inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele respectiv de 10%.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta au cea mai mica ajustare.

Oesfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

15

i bl A IMNCA NAliOMU'. i't.JUb b^i'AU

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarnl de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca imprecizii!© in corecțiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezu!tatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimate a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren- 17,00.mp.- Bacau, str.Banca Nationala_i nr.31 ::::: 18.610 lei,respectiv

^Vteren-17,00.mp- Bacau.str.Banca Nationala.nr.31 = 3.740 euro(220,00 euro/mp}

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• 6 toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au tost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

o valoarea este o predictie;

o valoarea nu este afectata de cota TVA;

c evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    eva!uarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEV

S.C. ADE^f i’EXPERȚ S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate .

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - BACAU, STR. BANCA NAȚIONALA, NR. 31, JUD. BACAU, N.C. 89073, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
Adresa	Bacau, str. Banca Naționala, nr. 31, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, Jud. Bacau	Bacau. str. Be. Nationala, jud. Bacau	Bacau. str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Numar cadastral	89073
Proveniența informatii cornparabi!e		vora,ro	terenuibacau.ro	storia.ro
Pre! ofertat (euro)		131.000,00	120.000,00	85.000,00
Pret ofertat (euro/rnp)		194,07	208,33	209,88
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-9,70	-10,42	-10.49
Pret ajustat (euro)		184,37	197,92	199,38
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolul	absotul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	ptata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0.00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nuecazul	nu e cazul
Ajuslare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data eva!uarii	va!abil !a data evaluarii	va!abi! la data evaluarii	valabil la data eva!uarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustai (euro)		184,37	197,92	199,38
Ajustări pentru:
Amptasament	Bacau, str. Banca Nationala, nr. 31, jud. Bacau	putin mai slab	similar	similar
Ajustare (%)		5,00%	0,00%	0.00%
Ajustare valorica {euro)		9.22	0,00	0,00
Suprafața teren (mp)	17,00	675,00	576,00	405,00
Ajustare		10,00%	10,00%	10,00%
Valoare ajustare		18.44	19.79	19,94
Tip teren	intravitan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%}		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitali	utilitati in zona	utilitati in zona	uti!itati in zona	utilitati in zana
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro}		0,00	0,00	0,00
Restriclii de construire	construibil conform PUG	construibi! confomi PUG	construibil conronm PUG	construibil co^fonm PUG
Ajustare {%)		0.00%	0,00%	0,00%
Ajustareva!orica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte infonmatii	nu este cazu!	nu este cazul	nu este cazul	nu esle cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		27,66	19,79	19,94
Ajustare totala neta		27,66	19,79	19,94
Ajustare totala bruta		27,66	19,79	19,94
Numar ajustari		2	1	1
C.T.B. I pret de vanzare/oferta		0,143	0,095	0,095
™"''co-ectat      >               „	f              d t ' :	.       212,0;	, xt, \    ,..:    j2lW	219,32
,         Valoare4eren (euro/mp)_rotunjit			220,00	euro/mp
L VĂLbA;ETJ:R;W. 89073, S = 11 MP R L ' .    ^'1			18.610,00 lei	3.740,00 €

HOTA^RAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparfin domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit în ședință ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare,

Avand în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrata cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 1/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: m. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, m. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 $i nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 2 l 3/ 1998, privind bunurile proprietate publica, modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) Ht. ,,b", ale mi. 117 lit. ,,a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locală republicată, ulterior modificată și completata;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i" din Anexa nr. I. la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și aii. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOT ARA STE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al rnunicipiului Bacău, confonn Anexelor nr. 1 și nr. 2, părti integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. PrimarJ .^Municipiului Bacau prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea- \t1llV$pfarierea Patrimoniului și Direcția Economica va aduce la Indeplinire prevedetbe prezentei hotărâri.

CONTRACT. DE. CONCESIONARE

I.PARTILE CONTRACTANTE

•încheiat intre AOTORITATEA EXECUTIVA A t'.lUNICIPIULUI BM c6 sediul in Bacau, •str. Marașe§tî, nr4 6, reprezentata prin. DLo DUNITRU SECH^ELAR.IU - PRIMAR §i DL. Xxxxxx Xxxxxx - ^DIRECTOR AL DIR TIEI ECONOMICE11 in calitate de CONCEDENT11 pe de q parte, §i .                                                                                                                                                      .

SLO. INSTCOM S.R.L.__________________________________________________ cu sediul                în __Municipiul Bacau . s tr. Carpatic nr . 12_-„

._____         ,     ...... ,      „  ......11 reprezentată prin D-HĂ.......

MUNTEAN!) MELANIA - ADMINISTRATOR _{v pe} de altă parte, în c; tate de COECESIONARr

In baza dispozițiilor art. 129 lit» '1 'b" din Legea uc, 5 199111 republicata, a Legii, nr. 219/1998 §i a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacau, nr.. 110 din 15.07.1999. , a int( venit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

IIo OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea §i preluarea in concesiune a terenului in suprafață de -16250  • m.p.., situat in intravilanul Muuicipiului Baeău, st:r.  BANCANATIONALA NR» 31 ___________.__________

Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pen _EXTINDEREA SPAȚIULUI; COMERCIAL PENTRU DESFASURAREA ACTIVJTAȚIl DE COMERT, PE TERENUL AFLAT IN CONTINUAREA PROPRIETATTI CONCESIOl^ARHL,.;

Art. 2 - P-cedarea-primirea terenului precizat la ART.. 1

se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

l II. TERMENUL CONTRACTULUI

. ;-i}frt» 3 - Durata concesiunii este de 25 (dougzecișiciogâ

in vigoare a prezentului contract₁

«

Durata de execuție. es te de Hiaximum 12 (doisprezece) luni de la data eliberării autorizației de construire.

Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, in măsura in care partile nu convin, in scris, prelungirea ac.estuia, in condițiile legii.

Părțile pot prelungi contractul 4e,concesionare ccu o perioada egala cu eel mult jumătate din durata sa inițiala.

In măsura in care partile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, ace.sta se va derula in condițiile stabilite inițial.

• IV.    PRETOL CONCESIUNII

Art. 5 • - Redeventa concesiunii este de    825ji 000 (optsute-

__^ douăz ecișicincw                                                   ei/an,

M_H^ reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 — Taxa de concesionare se va indexa anual, confo^ indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a ConsțI;uiuLLpca17 :fp.,ince-putul fiecărui an {iscaJ..          i, •• _:    -                .       :

• : • ' • V ¹ : \, . : ',, • ^; I:^; Rj’

. . Art. • 7 - Plata in avans a t:axei de concesionare, exonerează r,.v~\   -------------

concesionarul de plata indexării pentrt,1\peri,oada platita in avans.;Prin intelegere intre parti, concesionarul va avea dreptul să plătească in avans maximum 10 {zece) rate trimestriale.

Plata se paate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zec,e):zile de la.expirarea fieclirui trimestru.. . . . . .

Art. 8 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu cu penalitati zilnice de 0,30.....% din suma datorata, conform legislației in vigoare, urmand ca dacă întârzierile depa§esc 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

Art. 9 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90. zile de la ..semnarea contractului de concesionare (t:ermen limit:a  20.12.1999 ), garanția de concesionare in valoare de 825;000 lei (taxa de concesionare stabilita §i datorată pentru primul an al concesiunii)..•\ •. • v' ^;

. ; . _b; :. : , Art. :10 ,- 'Taxa de eonceSionar.e pentrti •anul' fiscal 1999:" . Xxmi/ESTE I!IDEXATA.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevăzute la ART- 5 se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului, nr. deschis la '    ‘, •, , în contul concedentului, nr.

212202074278337, deschis la Trezoreria MunicipiQlui Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local ai Municipiului Baeau.

....... .. ... . -

/      VI. OBLiGATl!LE PARTILOR

Art. 12 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul i§i respecta obligațiile §i sa notifice in scri: acestuia cazurile de incălcare a legii §i clauzele contractuale, precum §i modalitatea de intrare in legalitate.

Art. 14 - Conce.sionarul are obligația sa notifice conce dentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoană juridică. Concesionarul nu poate subconcesiona bu ce face obiectul concesiunii.

Art. 15 - Uiversificarea sau schimbarea profilului de activitate c:\l terenului concesionat, stabilita inițial, este permi: concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesiona:irul are obligația sa administreze §i să exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva §i dezvolta valoarea •acestuia, pe toata durata concesiunij §i sa-1 despăgubească pe concedent pentru pagubele produse din culi sa. Daunele se plătesc in masura in care nu sunt acoperite prin plc penalităților. Forta majora dovedita in condițiile legii, exonerea, de răspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obl gatia sa realizeze o investiție in_valoare de minimum 45.000.000 lei. In cazul in care concesionarul nu a inceput execuția lucrările in termen de 12 luni de la data acordarii^concesiunii, concesiunea Si ,, •. , .               -       •                       i A V» *        •                .

se retrage fără nici o pretenfie din partea. concesionarului.

Art. 18 - In te^en de 12 luni de la acordarea concesiu coacesionarul are obligația de a depune documentația in vederea ob\ nerii autorizației de construire.

• VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare inceteaza următoarele situatii :.,

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca par

tile nu convin, in scris , prelungirea acestuia, in condițiile legj

• b)    in caznl in care interesul național sau local o impu

prin denunțarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despf

gubiri justa §i prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligat:iilor contractuale de

catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in

.-'p-. vU'tr-<^:

sarcina con'<!es-ionitt,:rilui;

{/ df in{^zpl nerespectarii obligațiilor contractuale de către cori6edent^,\ prfrt reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcins

-_ //..

—^u-!!:^

concedentului;                                                    %

• e)    Ia dispariția, dintr-o cauza de forț-a, majora, a bunului^ concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului ^x de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despăgubiri;

f} in cazul in care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face n^aî prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economică, in care se va stabili pretul răscumpărării. In aceasta situație de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contra.ctului de concesiune, fara a aduce satingere cauzelor §i condițiilor reglementate de lege.

Art. 20 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului , in deplina proprietate, bunurile de ,+etnr, tn mod gratuit §i libe-re^ de sarcini.

Art. 21 ^ La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa încheie cu concedentul Lrn contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in prezentul contract de concesionare, in privintacarora concedentul §i-a manifestat intenția de a le dobândi.

Art:. 2.2 - La incetarea din,orice cauza a contractului de concesionare,- bunurile care au fost utilizate de concesionar in deru-' . . . . . . .

larea concesiunii, vor fi repartizate dupa crnn urmeaza:

• a)    bunuri de retur..... TERENUL CONCESIONAT;

• b)    bunuri de preluare INVESTIȚIA REALIZATA DE C0NCESI0NO_; c) bunuri proprii BUNURILE DE INVENTAR ;

• VIII.    RĂSPUNDEREA CO^NTRACTUALA

Art. 23 - Nerespectarea de catre părțile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 24 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a incheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum 9i de a face dovada asigurării construcției la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 25 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentuluir

• IX.    LITIGII

Art. 26 - Litigiile de orice fel ce decurg din eKecutarea prezentului contract ,-de' cpijC^șionare sunt de competenta instanței jude-catore§ti de drept /chJun.    t-\

' i-i L f. .                           I I

•    /!;'.:          " ..,7/

•    :C:}:, - PoC/

  
  

  . ' • '•

  
  

  Art. 27 -;Pentru stipula in contractul de

  
  

  soluționarea eventualelor litigii, partj concesionare clauze compromisorii.

  
  

  XI. DISPOZIȚII FINALE

  Art. 29 r Concesiunea va putea fi transmisa urma§ilor, co form dreptului succesoral. Actele vor fi transcrie prin grija partilc pe numele urmașilor legali.

  Act. 30. - Orice înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractuiui, se va consemna in scris prin act adițional, semnat de pă^i §i va ccmstitui anexa prezentului contract fiind total supusa clauzelor economice §i juridice conținute de acest Art. 31 - Concesionarul are obligația sa inscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 z le de la semnarea contractului de concesionare.

  Arto 32 - Procesul-verbal de predare-prirnire a terenului, impreuna cu planul de situație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

  Art. 33. - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacău, str. BANCA___________ ^ATION^ALA, nr. .31, cu sriprafața de ¹⁶,⁵⁰ m.p., s-a incheiat astazi 20.09.1999, la sediul Comiiliului Local al Municipiului Bacău, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar §i doua exemplare pentru concedent.

  
  

  CONCESIONAR:

  S.C. INSTCOM S.R.L.

  
  
  
  
  
  

  VIZAT LEGALITATEA,

  
  

  Xxxxxx Xxxxxx

  HOtOHIHAILESCU

  
  

  ÎNTOCMIT, Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

  
  
  
  

_r -            Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

,\(;^r<: v !, nfbrtA                                    pentru informare

ti Sa!HUJ,t! i\i1),'Hi^V'

Carte Funciara Nr. 89073 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str Banca Naționala, Nr. 31, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	89073	17	Teren neimprejmuit; Construcția Cl inscrisa in CF 89073-Cl; IMOBILUL NU ESTE IMPREIMUIT

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  inscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49575 / 08/07/2022
  Act Administrativ nr. HOTARAREA 157, din 27/04/2018 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, CIF:4278337, domeniul privat

• C.    Partea Ill. SARCINI

  inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  49575 / 08/07/2022
  Act Administrativ nr. contract de Concesionare nr. 31087, din 20/09/1999 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
  Cl	lntabulare, drept de CONCESIUNEpentru o perioada de 25 ani incepand cu data de 20.09.1999	Al
  	1) INSTCON S.R.L., CIF:4158381

CU 4.;/.

; < . 1 ^? ‘

Document care conține date cu caractetpersonal, protejate de prevederrle Legn Nr. 677/2001.

... •> -           * I

Extrase pentru informare ordine la Mjresa epay.ancpi.ro

Carte Funciara Nr. 890 73 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
89073	17	IMOBILUL NU ESTE ÎMPREJMUIT

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	17	—	.	—	INTRAVILAN

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție în plan.

Punct 1'nceput	Punct sfâ^it	Lungime segment (- (ml
1	2	3.434
2	3	4.84
3	4	3.434
4	1	4.84

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. "'*"' Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 rnilirnetru.

.               ! / .         ", ^Td .....................

Document care conțin^ datg, cu caracfer pjrsonal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. ________________________________________________Carte Funciara Nr. 89073 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacau Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI con\ine informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ;;i 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:49

v .             ''f' . X

Ar •r(W rî "" H : i:                                           .

Document care continepate cu.caracterpers"o,fial, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

\0    }^:<'^:'"' , ..*7

Exlrâse pentru informare on-lins l9^<1re:i^e&^y/ancpi.ro

Vora.ro

Picpnetar te!<:n strvciii Ecaretmi Vafg,e-B,:1c.:u 5 !?»; <;::-,

Descnere-

C Moi «ecure terenunbac3u.ro/tfif en-de-vânr^re-bsHCc-natwna’a-bscau-ISvV.iițn-,!

Preț Vanzare EUR 120,000 ।

A^rnli» imobi!br.,1 PROHOUSE Baca-u v;:i pro^umr? qir!' vanzare uri t^ten siU pfr btrad:i B. Na^fcrisI?. in 5iif;;-;;fato ds 57(\ mp ide:i1 pentru c,/n!::lrur:.!iU ma, vi!3 s.;:;o cl3diH. de biroud tip P+2

• • foarte apro^pi: de centru o..isu1ui l.i nwnaî tdcst? mfr.ui>:

• • Oispune dblostt- utilitatil! g?2. c.c., ctina!i:rsrc

, A lost r.cos si ci-rti^c^ite de urbanism

« Pentru viziursan ::i ate dl!;t<!\ii ni.: czit,;;ti £2 tt c&#r!.;;c^;ă?i!

Alte detalii

• • Alte CaracteriUtei Teren: Opcnunnate ac invesuht

« Urbanh;in- CU

• UtUhati: Cvront Apa Cuniilî^afe Ga?

  
  
  
  

  PRO HOUSE

  
  

%      : &2M512 523

(g) 0%C£§prchGUiC.w

Contacteaza agent

Nume

Te!efan

Email

Sum interesat de ofena cu ID.

1811

C iz anuntviro/afiunt-¥3raâre-teren-bă43u-sîr e^

L;: i *LfîiiLi iSEiiâ» L ; Sii;' LiiliL: Li ».i.    „L,

C^reclerîstkl

• •    Supr jhU 435 mp & Intra^ilsn ® Deschidere 13 ml

Detalii suplimentare; •*«:« drum ăshiut © Altmentare apa o Canalizare ® construcție teren ® Curent eîectnc »ingradn

•    Straca»

Dejcrlere

vard tt!rtn m CQntrul Eacsulu;. st. Ecc,te:ins V3rt:;i.

• • 5r;o.,J ;;rec îuprofaiă de 40$ mp,

Octalii suplimentare

Vrnd Tetsri in cemrwl Bicaului. str Ec.uenns Vâr$;.

iN^iH:! l:rn o :.>,ip;;;f.’ta ds 4OS mp. (;.53 mti ',r,,:::hs. iret<<ii" mcdr,,rmt3\ti sau cerr:olata

Nu răspund I? mesaje Doar apeluri. O722258&93

3 ti vizuabzan                                                                                         Eacau. Eacsu 26 No<.' 17:33

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA