*Y.())Jlâiit(I

()f,"</r'(tul EYiacăft

HOTĂRÂREA NR.. 379. DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bona credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală) poziția 4, in suprafață de 34,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Cererile domnului Xxxxxx Xxxxxxx înregistrate cu nr. 22954 din 10.03.2016, nr. 34767 din 04.09.2019 și nr. 34768 din 04.09.2019 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat, in municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală) poziția 4, in suprafață de 34,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr.198759 din 18.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală) poziția 4, in suprafață de 34,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.199797/22.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.199799/1/22.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.199799/2/22.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 407/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 377/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 484/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T ĂRA Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 34,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Pieței Nr.1 (Parcare Piața Centrală), pozi!ia 4, având CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, teren ocupat de o construcție cu destinație spațiu comercial, aflat în proprietatea S.C. NICOFAX S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 82 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 34 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală), poziția 4, având CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 9.690 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referintii al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integralii a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputernicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adaptată cuJ9 voJurL pentru.

N.O.P., rehnored.C.M.O.R.A.EX. l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 379 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE

nr. 82 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorij de piafă a terenului proprietate privată a l\1imicipiului Bacău, in suprafața de 34,00 mp, situat in municipiul Bacău, Str.Piefei Nr. l,(Parcare Piafa Centrală), poziția 4 având CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, in vederea vauziirii către constructorii de bunacredință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpătarea terenurilor aferente construcfiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bard,u--C ristin a

• C f-1

l /    /

V /   I

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxx

S. C. IfJiX/?', XXPERTS.R.I.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A E'IAWA TOR/LOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. 7 Bacau, 600005: tel 07267-J0B70 I 0745588047

C.U.I. 38392580, Nr Reg. Com. J41732/2017

e-mail: adevalexpert@ya/joo.com

ADV Nr. 82/16.07.2024

RAPORT 0E EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, PARCARE PIATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTJNATAR . PRIMARIA MUNieiPIULUI BAeAU

5.C r DEVAL EXPERT S.R.L.

'ETR E'EE'-

EAE EE F EROARE ERTA ^lETREEA, ROZ, Â JUR.EEE:E

Catre,

PRIMARIA MUNIC!PlULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare -- teren intravil9n, situat in mun. BacaU; Parcare Piata Centrala, poz. 4, jud, Bacau, in suprafața totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafața totala din acte de 33,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 449131.10.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024, avand hr. cadastral 74247. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L., dupa cum urmeaza:

e   conform Contractului de închiriere nr. 145426/6920/15.0 1.2013, suprafața de 17,25 mp;

• •  conform Contractului de închiriere nr. 145635/6968/02.10.201$, suprafața de 15,50 mp.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune u cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe tereir, actualizarea și documentarea informării cu date de piata precum' $. 'întocmirea prezehtului raport de evaluare s-au desfașuraf in perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de -referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 11 lei, Tn condițiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ee au la baza estimări In valută, s-a utilizat cursulvalutar BnR. valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost, supus evaluări! dreptul de proprietate integral al MuMicipiului 83cau - Oomeniii Privat, asupra proprietatii imobiiiarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate . evaluat este desprins din documentațiile puse la dispozijie de beneficiar (făra a se face invesU9a,fii/verif1cari suplimentare; fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultaful evaluarii

1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 34,00 mp - Bacau,_Parcare Piata Centrala._poz, 4 = 48.230- leî,reSpeCtîV Vteren-34,00 mp - Baca^ Parcare Piata Centrala,poz. 4 = 9.590 euro {285,00 6Uro/mp}

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Notp 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.062024, urrnand 1 fi corectate ori de cate ori piata o cere.

s.c, adeVal experts.r.l.

EV AL V ARE TEREN INTRAVILAN

A “CARE °1mTA CENTRALA, PQZ. L JUD. L’'. * .

CERTIFICAREA VALORII

S.G. ADEVAL EXPERT $.RL Bacau prin Evaluator jng. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta In concordantă cu $tandardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport suntcorecte §i reflecta cele rnai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezeie și condițiile prezentate In acest raport.

• •    evaluatorul nq a avut nici un Interes fisupra proprietăților evaluate.

o după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si aq fest verificate in limita posibintatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala.

® evaluatorul are experiența tn ceea ce privește localizarea §i categoria qe proprietate care este evatuata.

• •    evaluatorul a efectuat o inspec{ie personala. a proprietăților

• •    nici o persoana, cu excepția celor specificatefn raport, nu a acordat asistentă profesionala in elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

_                    . .---- 3

CA J

EVALUARE TERENINTRAVILAN

DC:j, OA{?CARE PATA CENTRALA, POZ 4, JUD. BACAU •            * > • ••'•• <<<• pț •-.•.-•••-•••-.- - . .. —                                                                                   — — “ — nr — — ••               .    

j!l:'..^^xfaj^...^iy^.^^                                                  •~~‘.’„ ^'^t• "7~T^^-.-g^'^-^^^^^;^/,^^---^^"":.i.'.lr^lD&l^^. j.-....._'>

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă sernnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate in Tabloul Asocia\iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat in niciun tel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă !,>i impafțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i conține informalii adecvate doar necesităților for. Evaluatorul nu va transrnite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe păfti, dacă aceasta nu a fost desemnată in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților in drept in cazul in care un ten; ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul in care este autorizată de către evaluator 9i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate 1n legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptățită la niciun tel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați 9i nu poate fl extinsă față de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constractiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu iși asumă responsabilitatea niciodată 9i in nicio altă circumstanță sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, Parcare Piata Centrala, poz. 4, in suprafata totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafața totala din acte de 33,00 mp, avand nr. cadastral 74247 si CF 74247, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 449/31.10.2023. La data evaluarii proprietatea irnobiliara in suprafata totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de 33,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. NICOFAX S.R.L., dupa cum urrneaza:

• •   conform Contractului de inchiriere nr. 145426/6920/15.01.2013, suprafata de 17,25 mp;

• •   conform Contractului de inchiriere nr. 145635L6D68/02.10.2013,-suprafata de-15,50 mp.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda begefiGia- ului). El este considerat drept deplin.

JAf j-^

} r

• •      •*•• • >. . • • *— xJ                                  ...                                                                                         A

‘*t'---.:...:i:PMSIlglH^^^^^f3ț^==...,,!,;,p^^‘^f!aK•—c«.-^—-:""!:^---------..- ...--— ,^^^^^^^^t^^ii._fw;.^wt^@_>.r-,:::e.^^^^_ ._<gg. ^tx<o,^ 13

•ȘC^iY-fk

x, : «wn°^<12>

'                                                                                   I &

SG

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

5ARAN ~ARCARE PfATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BAClJU

• 1.5.    Tipul valorii

Luand in considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării intre un cumpărător hotărât $i un vânzător hotărât, Yntr-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare Tn cuno$tință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării ?i nu va putea fi atinsă in cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât ?i situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport i$i pot pierde valabi!itatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăți $i de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAr. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de fucru $i condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată in LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii in cele două monede, precum $i echilibrul Intre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatife desfasurate au inclus urmatoarele:

e Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) §i vecinătățile.

fn realizarea analize!or, judecăților 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatoru! a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 449/31.10.2023;

• •    Contracte de inchiriere nr. 145426/6920/15.07.2013 si 145635/6968102.10.2013;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazu! in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

> lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, rn special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (^www.olx.ro, mwww.storia.ro, ^www.imoradar24.ro, ^www.imobiliare.ro, wwww.lajumatate.ro), acesteaiitnd sintetizateiranaliZa pietei imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de

constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile ?i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența $i a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cuno$tință. Evaluatorul a obținut informații, opm estimări din surse considerate a fi corecte $i de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilit^aj’v^M_aj,care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

V j<1Jf.4& _"/!X^^-"!^\J,TSJLL.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

3/iCIU, ~APCARE PATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a \inut seama 1n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate §i luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări §i opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se că și celelalte părți sunt in aceea§i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatoru!ui asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale §i republicane privind mediul înconjurător, reglementările §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse,fn prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a alter informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document §i nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprpbarni^risă a evaluatorului;

• •    aces' _;Wd*ge1 eșuare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator §i este valabil numai penw^,scot}W'^fti^^,nat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-ș1 asumai nici o responsabilitate dacă acesta .. f*     i,r'-ij^ '/'/'•;', ___________________________________________________                                                g

I'})-?-, 'tș':;;-! '                                 .....* '

% ’*U ’. $                                                   ,

‘^0imÂnif:\*^/

EVALUARE TEREN INTRA VILA.N

:.U, :?ARCARE PiATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU

\7''TaMss*^r''TS

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 74247 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, are inscris un drept de inchiriere in favoarea S.C. NICOFAX S.R.L.;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente; _

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din uti!izarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătură cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceplia cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit in Termenii de referință. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe păfii, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fl publicat, nici inclus intr-un document destinat publicității fără acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului in care urmează să apară. Publicarea, partială sau integrală, precum 9i utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea in posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformității evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS' Cadrul general)

• •    SEV 101 -Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

•SEV 103 -Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 -Tipuri^c^valorii (IVS 104)

• •    SEV 105/;:{;fab't:f$15fl smetode de evaluare

• •    SEV 23W Drepții;șsîtp(a proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - ^1 i    /bonurilor imobile.

^;

EVALUARE TEREN INTRA V!LA.N

CLJ, PARCARE PIATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evafuarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciafe specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesionaf al Evafuatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit in conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe langa termenii de referința, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 4, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate in copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 449/31.10.2023;

• •    Contracte de inchiriere nr. 145426/6920/15.07.2013 si 145635/6968/02.10.2013;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatoruf nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate depfin, considerat ca ipoteză de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altar informații de care evaluatorul nu avea cuno9tinfă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun-r^'ia izarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportu(Jft evaf&ar^ a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil,

s---ii iei.,* j «_i.. u. .

r, .i?bUA,itr ,OFjm\'5X^

EVALUARE TEREN INTRA VfLAN

BACAU, "'.:i!,RCARE PiATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orașului, in zona A, pe Parcare Piata Centrala, poz. 4. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orașului. Zona de delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Pietii Centale.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau. Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55258/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata eva!uatorului i-au fast puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contracte de concesionare nr. 145426/6920/15.07.2013 si 145635/6968/02.10.2013 - concesionar S.C. NICOFAX S.R.L;

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 449/31.10.2023 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus eva!uarii este amplasat rn zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centale. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, zona 9 Mai - Pietei Centrale fiind una din principalele artere a orasului.

fn zona se afla:

• •    retea de transport fn comun fn apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii {service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 74247, C.F. 74247, cu categoria de folosinta curți constructii, in suprafata totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de 33,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, in Parcare Piata Centrala, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Pietii, 9 Mai, Dumbravei;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea , urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de 33,00 mp, aferent nr. cadastral 74247, aflata in proprietatea Municipiului Bacau,

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55258/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 34,00 mp, este concesionata la S.C. NICOFAX S.R.L., dupa cum urmeaza:

• •   conform Contractului de inchiriere nr. 145426/6920/15.01.2013, suprafata de 17,25 mp;

• •   conform Contractului de inchiriere nr. 145635/6968/02.10.2013, suprafata de 15,50 mp.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 4, fiind ocupat de o constructie C1 pe care se afla edificata o constructie in suprafata de 17,25 mp cu extinderea de 15,50 mp. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centale.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: Teren Consiliul Local;

• •   la sud: Teren Consiliul Local;

• •   la est: Teren Consiliul Local;

• •   la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravi!an este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul aleei de acces direct la str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitatile.

CAPITOLUL3.ANAUZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

eficiente: num--f:u;,.fo--vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate car^pec esiți.::i:i <P!)'țere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilorO^gilLui salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se ----- P ^              ---:----------   ------,     ^..:: _:::: u::..,..^: . 10

“ 7 JtDrfil ,U.PSSTS. &,ll

EVALUARE. TEREN INTRAV!LAN

S,c;,if PARCARE P!ATA CENTRALA, ?OZ. 4, JUD. BACAU

^^^z:; -——^WWW fSSg^^;^^                              - ” "T

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influentata de reglementările guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare $i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizată Yn functie de criteriile fezabilității financiare $i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piața pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este in mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate $i este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință $i de forțele care creează $i stimulează dorința. De$i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează incet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare §i / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ $i cantitativ, este influențată §i de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume lac indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportalui de evalaare, oferta pentru nerenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

l. G. J-DEAL EXWSJRL.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

8/lPAPA PARCARE P!ATA CENTRALA, POZ, 4, JUD. BACAU

w^un 1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	•<TOSK.:S 1              ^rviT^T ultracentrala	)F^c;pW!S..;.- Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utiiitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	,.^^-^^.^-Sx 1   II ^ 415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati ra limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utililati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utililati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constractii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de — vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intrwia11,mun.Bacau, str.E>!JC§0ineî(fOț1a:Farii), jud^caufh co\ v fff'?t-,.   v...\	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

, ..... • •

—ii Ja»

^^^^^:VjS,--;«r^c^^!^Si;^^$ J $ \<z   %

\ xv , «- /

Si

S-C. ADgV&L SXPSRT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

&ACAU, PARCARE PIATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACĂU

^^f^™ 17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovlnei(zona Garii), jud. Bacau	W,if..-.....4:#!.-;Ji'^^^^^-~ mediana	T:rn:rr-^'.'s‘'.".r^«£a,::^^^^^^^^^^q^^ Teren intravi!an, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	w 'S/;H'.:Zi!!i&,76.iitritJi::.CT.jx? 298,00	:.;.:£zits':'!t'.:^^iif^_!^c. oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravllan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

o In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evalwarii, se peate eeA-stata ca, in majeritatea eaztirilor-;- peaeestea se af!a amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

.Se c AAllewl'j O7wn{t:3',»ii'

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

EAGAU', PARCAREPATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACtW

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,.piata a cumparatorilor".

Având rn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din jurul acesteia, există o piață Tntr-un relativ echilibru intre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Oaca cea rnai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optirn.

Deterrninarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

b} pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c) cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si perrnisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate rn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, \inând cont in același tirnp de specificul zonei și caracteristicile terenului {formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urrnează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei rnai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, perrnisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare-a proprietatii-este cea-comerciala-de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, prestari servicii, service calculatoare, etc.).

N #("' Al’,11gJi,{ltl RT{P,F;{',':bT&52'Ji

EVALUARE TEREN INTRA VIUIN

URCARE PIAȚA CENTRALA, POZ 4, JUD. BACAU

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive §i comparabile.

In cazu! de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă §i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte §i tranzacții pentru loturi similare fn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafata de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utiJitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,96 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafata de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 232,08 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafata de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 250,64 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in funcție de evolutiile inregistrate pe piata imobifiara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive pe toate comparabilele cuprinse intre 10%+35%, acestea fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele dupa cum urmeaza: de 10% pe comparabilele 1 si 3 si de 5% pe comparabila 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calcu!elor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

ÂffEVAL EĂrtn T

tepk* w~r ; 'ham

" mÎARE PfAW CENTRAM,. "Ce. / JW. BMW

•-‘••'••^•«^»wi^,MRRiiiiii<s>i>iii»!Wwwii«ii*r^^

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!I FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se .i! vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda 111 concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei rmobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele cae sunt cele m?i aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin rnetoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este rnasutata. de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proptietatilor comparabile. Numarul de propdetati comparabile, numaml de ajustări si aju$tarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodeL De regula, ajustarea totala neta este Un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează

Cantitatea si caiitatea InformatHtor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda.. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot' fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru- reconcilierea- rezultatelor s-a procedat' la revederea intregH lucrari, In scopul doband!rH siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte.. Datele uUizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere, Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de inctederea in acuratețea informațiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare cornparapila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de Jata,

In baza calculelor efectuate, a lpotete!or șJ a -condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la. data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 34,00 mp - Bacau. Parcare Piata Centrala, po:z 4 = 48.230 lei,respectiv

Vteren- 34,00 mp • Bacau, Parcare Piata Centrala, poz- 4 = 9.690 eu ro (285,00 eurohnp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urrnatoarele:

• •    toate analizele si vaiorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urrnand a fi corectafa ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;-

.'9 va!oarea este o predictie;

• •    valoarea nu e$te afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat rationamente Impartiale privite din optica apficarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minfmizeaza influenta oricăror factori subiectivi asvpra procesului de evaluare:

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valorL

Raportul de evaluarea fost elabotat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor ........ editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru statiilite de catre. ANEVAR (Asociația Naționala a E:Valuatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVA

S.C. ADEVAL- EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului persoțiafe a'e eyafeatprului in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, ZONA PARCARE PIATA CENTRALA, POZIȚIA 4, JUD. BACAU, N.C. 74247, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente tie comparație	Subiect. Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, zona Parcare Piata Centrala, pozitla 4, jud. Bacau	Bacau. str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau	Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau
Numar cadastral	74247
Provenienta informatii comparabile		imobiiiare.ro	homezz.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		140.000,00	68.000.00	195.000,00
Pret ofertat {euro/mpj		208,96	232,08	250,64
Tp pret de vanzare (tranzactle/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valona (euro)		-10.45	-11,60	-12,53
Pret ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Dreptul de proprietate transmis	absofut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	000%
Conditii de finanțare	plata integrala	plata Integrala	plala Integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumpărare	nu e ca^l	nu e cazul	nu e cazul	nuecazui
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piata	data evaluarii	valabil & data evaluarii	vaiabil la data evaluartl	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Prat ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
	AJustar! pentru:
Amplasament	Bacau, zona Parcare Piata Centrala, pozitia 4, Jud. Bacau	mult mai slab	maislab	putin mai slab
Ajustare (%)		35,00%	25,00%	10,00%
Ajustare valorica (euro)		69,48	55,12	23,81
Suprafata teren (mp)	34,00	670,00	293,00	ns,oo
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		19,85	11,02	23,81
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare{%)		0,00%	0,00%	0,00%
Aiustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utilitati in zona	uliliiati In zona	utilitall in zona
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regufata
A)ustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibtt, conform PUG	adecvat pentru constructii	adecvat pentru constructii	adecvat pentru constructii
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
A)Ustare valotica {euro)		0,00	0,00	0,00
Alie informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazu!	nu este cazul
A11Jstare{%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vaforica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		89,33	66,14	47,62
Ajustare totala neta		89,33	66,14	47,62
Ajustare totafa bruta		89,33	66,14	47,62
Numar ajustar!		2	2	2
C,T.B. I pret de vanzare/oferta		0,428	0,285	0,190
PRETc;PRECTAJ}'1. , (tA>;. ’T?‘; '.^		287,84	288,52	285,73
/ </ ^^:':F':: X F; Vatoare teren {euro/mp_rotunjit			285,00	eurolmp
(6 FX^vi-ofâi^ teren n.c. 74247, s = 34 mp			48.230,00 lei	9.690,00 €

Pagina 1 din 1

};          ^

, / I <•tfi<((({<I

/. /I/t/, (llI , )/)(f't 't,/I . ,            .

Y < fi.>(/rtt/ '~(< r'ff/(t/ '" l/itnfc/hfttltrt .'-f-ftictri,

;.:; a*Kțui^.ii.i^ri«            B"Z.;jrj,J;.mriM t;rs;:î4"«;-(>&iidi:;:r::-wj

=S®®r '^:';*nfor;/v^ țSSț^rrrjife,•„- -.:&:,>- : ...'., î:):;--:;;:;»^?!* > • ;;;:,-;,.-:«>; ::.;»;.'A :','..,'>—;>^->/c.\"..>\ HOTĂRÂREANR. 449 DIN 31.10.2023

privind actualizarea RC.L. nr. 15712018 prin cure s-a aprobat ins^irea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau

â.,., -Refe^Wl ^<88122/11.10.2023 înaintat de Compartimentul Evidentă $i Inventar Domeniul f 4Qlif'.$1 Pr^at prin care se propune actualizarea H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat , » " tispșjfr& dentarului bununlor care apartm domeniuluu privat al Municipiului BacAu, cu :>,. todifreWfe^i completările ulterioare;

^ „ -Not}'r{lit?rftă nr. 190197/23.J0.2023 a Serviciului Juridic, Contencios }i Aplicarea Legilor a!cătuiesc domeniul privat aJ Municipiului Bacău;

-Prevederile H.C.L. nr. 157/2018 prin care s-a aprobet ins^irea inventarului bunurilor care aparlin domeniului privat al Municipiului Bacau cu modificl!rile și completările ulterioare;

-Prevederile art. 7 alin. 2, art. 552, ale art 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr.

normative, modificat!i și cmnpletatA;

-Prevederile art. 354, ale art. 355 ;i ale at1. 357 din Ordonanța de Urgenta. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificarile și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (I) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit a), ale art. 197 alin. (1) și art. 243 alin. (1) lit. a) fi lit. b) din Ordonanjs de Urgentii nr¹. 57/ 2019 privind Codul adrninistrativ, cu modificari!e și completările ulterioare;

!n temeiul art. 129 alin. (1) și alin. (2) lite) ¥i rut. 139 alin. (2) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Ai1.1. Se actualizeazii inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, !nsușit prin H.C.L. nr. 157/ 20I 8, cu modificiirile și completările ulterioare, dup!icum urmează

• (1)    Se nbroga urmlitoarcle poziții:

• • la Secpunea TERENURI CONCESJONATE: poz.1400, 1695, 1942, 2163 - confonn Anexei I;

• (2)    Se modifica următoarele pozifii, astfel:

• -    la pozifia nr.211, coloana 3 va avea urmlitorul cuprins: .,B-dul Alexandru eel Bun nr3, 2 camere, Su=49,64 mp.", conform Anexat 2, ca urmare a modificiirii denumirii strlizii, confonn nomenclatorului stradal;

• -    la pozifia nr.212, coloana 3 va avea unnătorul cuptrins:,, Calea Republicii nr.1, scD, ap. x, 1 camera, Su=22 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificlirii denumirii strazii, conform nomenclatorului stmdal;

• -    la pozifia nr.213, coloana 3 va avea urm!itorul cuprins: ,. Calea Republicii w29, scB, ap x2,2 camere, Sv=41,74 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificlirii denumirii stihii, conform nomenclatorului stradal;

• -    la poziția nr.214, coloana 3 va avea uirmlitorul cuprins: . Ca/ea Republicii nr.58, scB, ap.x, 3 comere, Su=46,86 m.p., Sconstr.=58,78mp, CF 60090-C1-U41", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii s/razii conform nomenclatorului slradol;

• -    la pozlfia nr.215, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: , Calea Republicii nr.58, scB, ap.xx, 2 camere. Su=42,22 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiMi denumirii strlizii, conform nomenclatorului stradal;

• -    la pozifia nr.216, coloana 3 va avea armatorul cuprins: ,.Ca/ea Republicii nr.60, scA ap.xx, 2 camere, Su=4258 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii de11umlril străzii, conform nomenc/atorului stradal;

• -    la pozifla nr.:217, coloana 3 va avea unnlitorul cuprins: „Calea Republicii nr.62, sc.C op.I, 2 camere, Su=39,22 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii slriizii, conform nomenclatorului stradal;

• -    la pozifia nr.218, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,. Calea Republic/I nr. 70, sc.A. ap2, 3 camere, Su=65,5 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii stăziiconform nomenclatorului stradal;

• -    la poziția nr.219, coloana 3 va avea urmiitorul cuprins: „Calea Republic/I nr.72, sc.B ap.x, 3 camere, Su=69,43 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii strazii, conform nomenclatorului stradol;

• -    la pozifla nr.256, coloana 3 va avea următorul cuprins: „Str. Carn3a Bistrifei nr. JO, sc4, ap.xx, 2camere, Su=51,77 11i.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii străzii, confonn nomenclatorului stradal;

• -    la pozifia nr.257, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,.Sr. Comi,a Bislrifei nr.10 scB, ap.xx, 3camere, Su=77,78 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denwnirll strlizff, conform nomenclatorului stradal;

• •    la pozifia nr.258, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,.Str. Corrnira Bstiței nr.36, .rcA, ap.xx, 2camere, Su=47,66 mp.", conform Anexei :2, ca unnare a modificiirii demmrrii străzii, conform nomenclatorului stradal;

• -    la pozifia nr.259, coloana 3 va avea i^^orul cuprins: ,Str. Corniia Sistrifei nr36, sc.C, ap.xx, 2camere, Su=47,66 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii srli2it conform nomenclatorului stradal;

• -    la poatfia nr.260, colonna 3 va avea urmiitorul cuprins: ,.Str. Camisa Bistri/ei nr24, sc.A, ap.xx, 2camere, Su=59,64 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii străz/1, conform nomenclatorului stradal;

• •    la pozifia nr.328, coloana 3 va avea unnătorul cuprins: ,.Str. Pictor Theodor A.man nr5, scA, ap xx, ]camera, Su=l3,77 mp ", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;

• •    la pozifia nr.329, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: . Str. Pictor Theodor Aman nr5, sc.A, ap. xx, ]camera, Su=l3,77 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii striizii, confonn nomenclatoului stradal;

• -    la pozipa nr.330, coloana 3 va avea urmiitorul cuprins:,. Str. Pictor Xxxxxxx Xxxxx nr.S , sc.A, ap.x0, lcamerti, Su=ll37 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii străzii conform nomenclatorului stradal;

• - la pozifia nr,331, coloana 3 va avea amatorul cuprins: ,.Str. Pictor Theodor Aman nrdi, scA, ap.xx, ]carneră, S11=13,77 I11.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii strazii, conform nomenc/atorului stradal;

- la poziția nr.332, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,Str. Pictor Theodor Aman nr.5, scA, ap.xx, !camera, Su=I3,77 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificlirii denumirii striizii, conform nomenclatorului stradal;

- In poziția nr.333, coloana 3 va aveai unnătorul cuprins: ,, Str. Pictor Theodor Aman nr.5, sc.A, ap. xx, Jcamerii, Su=l3,77 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modifiaiizii denwnirii striizii, conform nomenclatorului stradal;

^^'S.                • 79 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificlii-U denumirii strazii, conform

0^      wfanffrfilatoniM stradal;

0,               Miz4tia nr342, coloana 3 va avea urmatorul cuprlns: „Aieea Proiectant11l11i nr3, sc.C, ap.xx,

' 2afine^\Su=64,9 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modiflcării demminii straz/1, conform nfipencdatorulr istradal;

Cța-politia nr.343, coloana 3 va avea uonlitorul cuprins: „Aleea Proiectantului nr.3, sc.D, ap.xx, ZcdmefnfS-u—'3,I mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumtrii strlizii, conform

'•om.exlatanttrui stradal;

11 ^^,pOjJ:iphitiJ:ia nr.364, coloana 3 va avea următorul cuptins: ,, Str Dr. Victor Babe§ nr2 scA, ap. xx, ' 'ill'sf.leamerti, Su=J3,8 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denum/rii s/Jazii, conform nomenciatorului stradal;

• - la pozifia nr.365, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,. Str. Dr. Victor Babe§ nr2, scA, ap.xx, Icamera, Su~ 13,8 m.p.", conform Anexei 2, oa urmare a modificiirii denumirii striizii, conform nomenclatorului stradal;

  - la poziția nr.366, coloana 3 va avea unnatorul cuprns: .Str. Dr. Victor Bobet nr2. scA, ap.xx, I camera, Si=13.8 m.p.", confonn Anexei 2, ca urmare a modificării denum/rii striizii, coiform nomenclatorului s/Jadal;

  - la pozifia nr.367, coloana 3 va avea urm!itorul cuprins: .,Str. Dr. Victor Babe§ nr.2, scA, ap.xx, ]camera, Su=J3,8 mp.", confonn Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii striizii, confonn nomenclatorului stradal;

  - la poziția nr,369, coloana 3 va avea amatorul cuprins: ,.Str. Dr. Victor Babei nr.2, scA, ap.xx, ]camera, 811=13,8 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii denumirii striizii, conform nomenclatorului stradal;

  - la pozifla nr.371, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: .Str. Letea nr.25. scA, ap.x, 4camere, Su=l03,7l mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii denvmirii striizii, conform nomenclatorulvi stradal;

  - la pozifia nr.372, coloana 3 va avea rail\torul cuprins: ,,Str. Letea nr.28, sc.A, ap.xx, 2camere, Su=51,26 mp.", conform Auexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii străzii, conform nomenclatorului stradal;

  
  

- la pozifia nr.399, coloana 3 va avea amatorul cuprlns: „StrDrC-tin Jsr,ate nr.19, 2camere, Su=34, 77 m.p.; S teren=416 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii strlizii, conform nomenclatorului stradal;

- la poziția nr.448, coloana 3 va avea unnătorul cuprins: ,.S=JOJ m.p., B-dul Joni/ii Xxxxx Xxxxxx nr.

• 22, nr.cadastral 89560"", coloana 6 va avca unnatorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF 89560, HCL 60612022", conform Anexei 2, ca urmare a modificării demmuirfi strazii, conform nomenclatorului sradal;

• - la pozifia nr.449, coloana 3 vi avea unnatorul cuprins: ,.S=36 m.p., B-dul lonifii Xxxxx Xxxxxx nr.

• 22, nr. cadastral 8956", coloana 6 va avea unnatorul euprins: „Domeniul privat al municipiului Bacliu, CF 89565, HCL 606/2022", conform Anexei 2, ca urmare a modificliril denumirfi strazi/, conform nomenc/atorului stradal:

- ta pozifia nr.450, coloana 3 va avea următorul cuprins: ., Bdul Joni/ii Xxxxx Xxxxxx nr36A, 3camere, S construita totala = 95 mp, din care: CI-casii-P+M = 79 m.p., C2-maga2ie = 27 m.p.; Sleren=J06 mp.", conform Anexei 2, ca wmare a modificiirii denumirii strlizii, coiform nomenclatorului stradal;

- la pozifia nr.451, coloana 3 va avea unnătorul cuprins: .. B-dul Joni/S Xxxxx Xxxxxx nt.37, leamerii, S11=20,65 m.p.; Steren=30 mp.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii străzii, conform nomenclatoru/ui Strada/;

- la pozifia nr.452, coloana 3 va avea unniitorul cuprins: ,.B-dul lonifii Xxxxx Xxxxxx. nr.37, Jcamerli, Su=l5,25 mp.; Steren=30 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii străzii, conform nomenclatorului stradal;

- la poziția nr.453, coloana 3 va avea unnlitorul cuprins: ,.B-dul lonifli Xxxxx Xxxxxx nr.38,2 camere, din ciiriimida, acoperită cu tabla, S11=1859 m.p., Sconstr.=25 m.p.. nr. cadastral 74249; Steren=70 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificării denumirii striizii, conform nomenclatorului stradal;

- ia poziția nr.454, coloana 3 va avea unniitorul cuprins: ., B-dul lonijii Sandu Surza iw.47,2camere, Su,,,,63,09 m.p.; Steren=89 m.p.", conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii denumirii striizii, conform nomenclatorului s/radal;

- la poziția nr.455, coJoana 3 va avea ^mlitorul cuprins: ., B-dul lonijii Xxxxx Xxxxxx nr. 47, Jcamera, S11=29,24 mp.; Steren=O", conform Anexei 2, ca vrmare a modificării denumirii striiz/1, conform nomenclatorului stradal;

• •    la pozltla nr.456, coloana 3 va avea următorul cuprins: „ B-dul loni(ii Sandu Stuza nr.1 J 0,2camere, Su=33,7 mp.; Steren=IOO mp. ", conform Anexei 21 ca urmare a modificiirii denumirii stridii, conform nomenclatorului stradal;

• •    la pozi^a nr.1259, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,8=33 mp., str. Garii, nr. 52, destina(ia: pres/; servicii, or. cadastral 72561", coloana S va avea unnlltorul cuprins: ., 36.448", coloana 6 va avea unnatorul cuprlns: „Domeniul privat al Municip/11/ui Bactiu, CF 72561", conform Anexei 2, ca unnare a modificiirii planu/ui de situa/ie - Anexei 4, ta vederea aetualizlirii informafiilor cadastra!e in evidențele de cadastru li carte functorii;

• •    la poziția nr.1306, coloana 3 va avea ramatorul cuprins; ,.S=5 m.p., str. Erou Gh. Rusu, nr.2, sc. C, ^.1, destinafia: ext. sediu, nr. cadastral 73527", coloana 5 va avea următorul cuprins: ,,5.522”, coloana 6 va avea următorul cuprins: ,,Dameniu/privat al Mvnicipivlui Baciiu, CF 73527", conform Anexei 2, ca unnare a modificiirii planului de situajie - Anexei 5, in vederea actualizării informatilor eadastral11 in evidenfde de cadastru și carte funelara;

• -    la pozlfia nr.1401, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,S=30 mp., str. Erou Gh. Rusu. nr.4, sc.E, ap.x, destinafia: prest. servicii, nr cadastral 79073", coloana 5 vaavea unnlitorul cuprins: .,33.135", coloana 6 va avea următorul cuprins: ,.Domen11 privat al Muncipivlui Baciiu, CF 79073", conform Anexei 2, ca urmare a modificării planului de situa/le - A11exei 6, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidenfele de cadastru și carte funciarii;

• -    la pozifia nr.1661, coloana 3 va avea minatorul cuprins: ,,S=27 m.p., Calaa Repuhlicii, nr.3, scB, destinaJia: extsp comercial, nr. cadastral 61641", coloana 5 va avea următorul cuprins: ,. 14239", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Dcmeniul privat al Municipivlu/ Bacău, CF 61641", conform Anexei 2, ca urmare a modijiclirii planului de situafie - Anexei 7, ta vederea actualizării informafiilor cadastrale in evidenfele de cadastru și carte fnnciarli;

• -    la pozipa nr.1788, coloana 3 va avea umratorul cuprins: ,8=34 m.p., str Piefii nr.1 (Parcare Pia/a Centralii), destinaJia: ext. sp. comercia/, nr. cadastral 74247", coloana 5 va avea unnatorul cuprins: .17593 ", coloana 6 va avea unnatorul cuprins: „Domeniulprivat al municipiului Baciiu, CF74247”, conform Anexei 2, ca urmare a modificiirii planului de sl/ua/ie - Anexei 8, tn vederea actualizării informapilor cadastrale ta evidentele de cadastru fi carte fnnciarii;

• -    la pozifia nr.1837, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: ,,S=33,36 mp, str.22 Decembrie, nr.18, scA, ap. x, destinaJ/a: ext. sedi11 jinnii, nr. cadasf1al 76786", coloana 5 va avea unnntorul cuprins; ,. 17.593 ", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniulprivat al Municipiului Bacliu, CF 76786", conform Anexei 2, ca urmare a modificării planu/ui de situajie - Anexei 9, în vederea actualizării infonnafiilor cadastrale in evidenfele de cadastru fi carte funciarli;

  • • la pozi^a nr.3003, coloana 3 va avea um'llitorul cuprins: ,,S=24 m.p., s/Jc Bradului m. 21, sc.B, ap.x, destinafia: halcon locuintti", coloana 5 va avea unnatornl cuprins:,, 12.657", conform Anexei 2, ca urmare a modf/cirit planului de situaf/e - Anexei JO. in vederea actualizării infonnapilor cndastrale in evideufele de cadastrn și carte funciarli;

  • - la pozipa nr.5990, caloana 3 va avea unuitorul cuprins: .,S = 68 m.p., str. 9 Mai nr.24, destinafia: lerasii alimpublicli, nr.cadastmf 90449", coloana 5 va avea următorul cuprins:., 75.106", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniu/ privat al Municipiului Baciiu, CF 90449, HCL 30912023" conform Anexei 2, ca urmare a modificăriiplanului de situafie -Anexei 11, in vederea actualizlirii informafiilor cadastrale in evidențele do cadastru și carte funciarii;

  (c) Dupii pozipn nr. 6010 se )ntroduce o noua poziție, poziția nr. 6011 iu vederea intahulării/ inscrierii cu caracter definitiv a| dreptului de proprietate a Munieipiului Bacliu, în evidentele de cadastru $ carte funciarii ,i ulterior a valoritlclirii acestora • conform Anexei 3, care face parte Integramtii din prezenta hotlirlire, cu datele de identificare menționate in Anexa 3 ți de/imitate coi![drm planului de siruafie-Anexa 12.

  Art.2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018, cu modificările ți completările ulterioare, sunt și rămân tn vigoare.

  
  

  456

  l.6.1.

  bisa nnjionalizalf

  B-dul lonitii Sandu Stuna       j 1996 1 29225 Domeniul privot al nr.1 JO, 2crunerc, Su=33,7mp                           1municipinlui B&cfiu Steren-l00 mp                 ( |   91412 1

  
  

  Art.3. Anexele 1-12 fac parte integrantii din prezenta ho&tarare.

  
  

  Art.4 Primaiml Municipiului Bacau va aduce la !ndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin

  
  

  Kt.tJ&Hotararea va fi comunica\a Primarului Municipiului Bacău. Direcției Economice - Impozite si ^ ,ț : Jaxe;t:. .cale ^ Direcției Patrimoniu -Compartimeutul Evidenia ^ Inventar Domeniu Public și Privat. Â;:.' ^; sj^-^r^¹ ^i!a Secretarului General al Municipiului Bacau prejma hotarare se comunici! in termen ‘'-< .A t<l®^al lit'^tutiei Prefectulw' - Jude!ul Bacău pentru verificarea !egahtatii.

  
  

  PREȘEDINTE DE ȘEDINJĂ

  Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxx

  V

  
  

  CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GE^AL AL MUN. BACAU

  
  

  NlCOLLAE-Xxxxxx

  
  

  Xxxxxxxx ^

  
  

  TERENllRJ CONCESIONATE

  ’Ni': 1 Crl. llCl, 1S7/ 2018	Cod de chsf ieare	Dcnurniru. bunului	Elemente de identificarc: |	Anul doMndl riisau dnpli ,.., ru diiriiin fotosinta	Valoare de inventer	Situntîa juridkl actufilll{adul juridic prln are bunuJ r^pectiv n fost dobiudH in prtpriebtta pnvdffl
  0	1	2	3	4	5	6
  1259	-	Teren ccmcesionat	S=33mp, slr.Gi!rii,nr.52 de^inajia;prest.seiYicn nr.cadllstral 72561	2.000	36.448	DomcnM ptlval al munfoipiu)ui Baofiu CF72561
  1306	' *	Toren concesionat	S=5mp, str.Erou Gb.Rusu, nr.2, sc.C, ap.J, destinatîa:cxt..soOîu nr.cadastral 73527	200?	5.522	Domeniul privat al municipiului Baciu CF73527
  LJ	-	Teren concesionat	S=30mp, str.Erou GitRusu, nr.4, sc.E, ap.x destina\ia:preslservicii nr.cndastral 79073	2005	33.135	Domeniu.1 privat al mwifoipiului Bacfiu CF79073
  | 36 61 |__		Teren concesionat	S‘-27 mp, Colen Republicii, m'.3, $c,B, destînațiu:c:n,sp.comercfol nr.cadastral 61641	199&	14)39	Domc-niuJ prvat rJ munfojpiuiui Bacău CF61641
  1786	0	Ternu concesionet	S=34'mjh str. Piejii nr. i (Pn^re Pi:iin Ccnțr^fa) : desM^ii.;.:p.,;t_sp.comerchl pi.ci\tlnstral 74247	2001	37,553	Domeniul privat al Bitniicioni!ui Baciiu CF74247
  1837	-	Tcrcr, concesionat	S=33,36mp;Str:22 Decembrie, nr.lS, sc.A, ap. J, destinajia:ext.sedm finna nr.cadastrcl 76786	2003	17.593	Domeniul privat al municipiului llacău CF76786

  
  

  N.O.P.,B.AJO.R.A.IEX.1/DSJ^l

  
  

  TERENURI INCH!RLAUB

  Nr. Crt. llCL 1571 2918	Cod do claslf icnrc	Dtnumiren bunului	£lemeute di identificam	Anul dohbdi rilSAU dupli •..,.i dliriiln foto!rlnt!	Valouca do ll1ventiir	Sibilin Juridic aduaU (actul juridic prilt cl\tc bunlllrapetti,v, fos-t dobindlt To proprietatea nrivntll
  0	1	2	3	4	5	6
  3003	-	Toren lnchria\	S=24mp, str. Bradului nr. 21, sc.B, ap.x, destinaiio: balcon Jocuintij	2003	12.657	Domeniul prii'llt al municipUdui Baeau

  
  

  ^f1

  
  

  ROMANMA

  JUDETIL BACAU _

  PK&™ I^MICIPIULUI BACAU

  
  
  
  

  CO^^% DE ÎNCEPERE Nr,4.J$6 /t-'3 ?i?dk Z1(.3/^ ZcZ,

  
  

  Inloc. contr. or. 146735/6665/25.05.2012-S.C. NJCOFAX SRL

  
  
  
  

  soc:>-’

  ffl ț^

  
  

  LPARTILE CONTRACTANTE:

  ?\ 1. Iv^M^Uir^L BACAU, unitate, administrativ teritoriala, reprezentat prin autoritatea rKira, Primarul Municipiului Bateau, ing. Romeo Stava^te, cu ^serlllllin Bateau, str. Mem^u, nr. o^ul Bateau, in calitate de LOCATOR, pc de o parte,

  
  

  Xi.. , .UNDACOACTUALA

  ^ir 19. Pentra neceexecutotea sau e^^^^naca^^nrtf^mre a obli^tâlor con^^rfc, ^rfle daloKreaza. d^^^iri.

  Art. 20. Forta majora, asa cum este neetra detratra de lege. apara de raspundere pe oricare din parti, cu conditia notificarii ln 15 (cincisprezece) zile de la produc^tea evenimentului.

  "XLtmGII

  Art.21. Litigiile de oriu fel, decurgând din cxecutarea contractului, daca nu pot fi solnionate pe cale amiabila, se vor solutiona de catre instanțele dejudecata competente.

  ^XIL Art.22. La data inc!teferfl pr^^tului contracJ de închiriere trenul strunt in Bacau str, 9 .Mai - Pr^^n PPiata ^Ce.ntrala, pozitiair 4, a fost ldwiffe;at ca jilnd retvendfcut conform L^il0/2a01 (ds. 10/1101).

  Prreuntw contract de închiriere s-a încheiat in 2 (doua ) exemplare originale, cate unul pentru fiececare partc.

  
  

  s 3 sed_____________ _______ .             . . .

  j ^g Zx S.C. NICOFAX S.R.L. cu sediul ^social in Bacau, sir. Pietii nr.!, ^parter, mrc^^ata la , n^ ^©fij^/Registrultu Comatului sub nrJ4/ 404/1997 avand Cod fe^--ool/ (Cod unic 9460568 reprezentata '.>,,          ,J^d-1 FASOLA NE^CULAI in calitate de LOCATAR pe de alta parte, in (baza cererii nr. 2&124/

  ^"-*-V7M\0/^"2013 si a fse' ^tebnice nr.90311/ 2388/ 15.05.2012- Anexa or.I a intervenit prezentul ~ —-^"CONTRACTDE INCTOltirirE".

  
  

  cu sediul ^social in Bacau sir. Pietii nr.!, ^parter, larc^^ata la

  
  

  Art.I Obiectul prezi:nrii!>ui trQptruct de inchîrienc consta in pred^^ respectiv preluarea folosinței suprafeței de 1ȚS mpteren; sitriata in Bacau, str. 9 Mai - Creare Plata Centrala, poz.4 cu destinatia comert (spațiu comercial).

  ArU.

  • 2,1.    Predarea -primirea terenului se face in haza unui proces-verbal semnat de ambele parti- Anexa nr.2, la data încheierii pre.:entului contract de inchidere.

  • 2.2.    Predarea terenului (ori ocuparea acestuia) sc considera facuta la data la care s--a obtinut autorizația de construire pentru amplasamentul provizoriu ori, in lipsa accstci^ la data la care s^a amplasat construcția.                |

  
  

  ULTlill.MENUL CONTRACTULUI:

  
  

  Art.3.

  
  

  3:1.1. Termenul închirierii cse de la data de 01.01.2013 pana la data de 31.12.2013 dar nu mai mult de 1 {un} an. La furStul acestei perioade, proprietarul si locatarul pot prelungi tennenul de închiriere de comun acord, prin act adițional.

  • 3.2.    Daca, dupa împlinirea termenului, chiriei coniinua să de\inli bunul, :!lira vreo împotrivire din partea proprietarului, se considera încheiata o noua locațiune, în conditiile celei vechi (operează tacitarelocatiune).

  • 3,3.    La incetarea contractului de închiriere, chiriașul va preda terenu! pe baza de poeca-verbal, semnal de ambele parti, eel putin in aceleași eonditii de calitate ca si la preluare.

  Art.4. Tennenul stabilit la an. 3 poate fi întrerupt cruid elite^tea terenului se impune. Locataru! va fi instiintat de acest lucru si are dreptul Ta restestituitea chiriei proportioaal, pentru perioada de la data liasarii libere aterenuluipana la sfarsitul anului.

  IVJJRETUL:

  Art. 5. Chiria anuala pentru folosirea terenului este de 124,00 lei/jmp/an, in total 2.139,00 1 ei/an.                             -

  Art 6.1.'mulul ^iei pt^ fi m^^aprin Hr^sed ale Coosilinlui ILocatl al ^wipiului Bacau.

  V. PLATA CTmHEI:

  Art.7. Plata chiriei se va face la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau sau in contul R:O 07 Tl^. 06121300205         deschis laTr^reria Municipiului Bacau.

  
  

  {c

  
  
  
  
  
  

  Cons. Juridic- Xxxxx Xxxxxxx

  Compartiment E\identa Contracte

  Xxxxx Xxxxxxxxx itrag<!fu}

  ‘!,^^

  
  

  întocmit

  
  

  CristinaPopa

  
  
  
  

Pc?J 1 :r. «O l-Ta 1 1-11 ț f!._ /

._^* “ ^’;.;}iFșliciat între Municipiul Bacău, citate administrativ teriioriola, rcprezcnlata p:in autontaîe;® ecuUvă. Primarul Municipiului Bacau mg. Xxxxx Xxxxxxxxxx, cu sediul m Bacau, f i! = £ț^i^Segt\ •ir. 6, ln calitate de locator ți

ii •         X;: 3":-^-COF0 S.R.L, cu sediul in Baci\u, Sir: Pietii, nr.1'. înregistrată la Oficiul

15  .   Reg,sQ;;Q1,n ^/ertuhu sub nr. J4/ 404/1997, avand Cod ftscaV Cod umc 946(b68, re-prezentată

:'.I r'"' pâhid1^^5l0r,A_- NECUUJ, in catita!C de locatar, pe de alta parle.

^C,      t=-8 ~^^S/ln vedere cererea înregistrată sub nr. 34797/ 22.07.2015 ți actele doveditoare

' 'li    auexat&,'lt!;mcheial prezentul

K* vi^\

ACT ADIȚIONAL

Art.1. Temienul de Închiriere este pentru o perioada de l(un) an, de la data de 01.08.2015 pftna la data de 31.07.20 J6.                                    '

Arl.2. Se modifică /-ut.5. es:fd: Taxa <le închiriere pentru folosirea terenului in anul 2015 este inrfumă.de ?..19£.0U lei/an, conform H.C.L. ur. 294/ 29.12,2014. pentru tacnul in suprafqG dft 5,5D tini], .sinrnt In B:ic5îu, sfr. 9 l\îai - Paze-are Pkiț2 Cen:raIE! cu dcstjnațiH comerț (s!î2.fi.U^;^'aerdt.!).

ChirLțuJ se obligă să «Chite debilul afoti.:.:rjț perioadei til.t)S,2015 - 31,12.2015 in suina cit ;^!z{\GU ki1 :n wrmen d( 30(tn.szeci) de zik de Iz. daw încheieri! prezentului net adiiionnl1 fără ca «ceasta sa fie. generatoare de penaliiăjif majorați de> îiitartierel in caz contrar 1a sumele lichide certe și exigibi!e, dupa depa$irea lemicnului de piatfi, sc vor percepe penalita(i/ inajoraride întârziere. Prcnd chiriei pentru perioada OUll.2016 --31.07.2016 se va indexa cu indicele de indexare slabilit prin Hotărâri ale Consiliului Local."

Art.3. Celelalre prevederi din contractul de fochiriere rfunfin valabile ți obligatorii pentru ambele p^\i contracrnntc.

Prezentul act adițional s-a incheiat in 3 (trei) exemplare originale, din care 2 (doua) ex’emplare pentru locator si un cxem plar pentru locatar.

LOCATOR, PRIMAR . , ING. ROMEO STAVARAcfiE

f O SEP 1015 dJ.

Serviciul Juridic $i Aplicarea Legilor l'roprietajii, Cons. Juridic- Viorica Bornt

, F A,,,

Director Executa Adjunct,

Ee. Cristina Baydașu

întocmit,

Robert lacobeano

-kt

„•

1.PART1LE CONTRACTANTE: _

I. MUNICIPIUL BACAU, unitate administrativ teritoriala, reprezentat prin autoritatea executiva. Primurul Municipiului Bacau, ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, judctul Bacau, in calitate de LOCATOR, pe de o parte,

si

• 2. S.C. NICOFAX S.RJ,. cu sediul social in Bacau, str. Pietii nr.l, parter, inregistmta la Oficiul Registrului Comerțului sub nr.14/ 404/1997, avand Cod fiscal/ Cod unic 9460568 reprezentata prin d-l Xxxxxx Xxxxxxx in calitate de LOCATAR pe de alta parte, in ba; cererii nr. 35903/28.08.2013, a H.C.L. nr.250/ 31.07.2013 -( Anexa la H.C.L. nr.250/31.07.2013 ) si a fisei telmice nr. 90574/ 5165/ 01.102013- Anexanr-l a intervenit prezentul "CONTRACT DE ÎNCHIRIERE».

H.OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art.!. Obiectul prezentului contract de închiriere consta in predarea, respectiv prdluare-n folosinței siiprafotei debi'5,5(?.;mp ieren, situata in Bacau, slr. 9' l\1ui - Pm-care Piatn Centrala, cu destinația corner.' (spatiu cmnercinl).

Art.2

• 2.L PrcJriren - primirea terenului st- face in bcza unui prnccs-verXd scrnnai de tunl:iclc pani-Ancxri nr.2, Ir dr;ta încheierii prezentului contract de închiriere.

• 2,2, Predarea terenului (ori ocuparea acestuia) sc considera facuw la datfi la care- s-n ohrimn autorizatin de conslruirc pentru amplasamentul proviz.oriu ori1 in lipsa acesteia. in data la care s-u amplasat construcția.

• lll.TERMENUL CONTRACTULUI:

Art.3.

• 3.1.    Termenul închirierii este pentru o perioada de un an, de la data de 28.04.2013 pana la data de 27.04.2014. La sfarsitul acestei perioade, proprietarul si locatarul pot prelungi termenul de inchiriere de comun acord, prin act uditional.

• 3.2.    Daca. dupii tmplinirea termenului, cbiriațul continua sa detina bunul. fara vreo împotrivire din partea proprietarului, se consideră încheiata o nouă. loca(iune, 1n condițiile celei vechi (operea;,a :acila relocatiune).

3-3. La incernrea contractului de inchiriere, chiriașul va preda terenul pe- bazo de proces-verbal, semnat de ambele parti, eel putin in acelensi condiții de calitate ca si la preluare.

Art.4, Termenul stabilit la art. 3 poate fi intrcrupt cand eliberarea terenului se impune. Locatarul _va fi instiintat de acest lucru si are dreplul la rcstituire;i chiriei proportional, pentru perioada de In data lasarii libere a tetenului pena la sfarsilul anului.

IVdiliETUL:

Art. 5. Taxa de inchiriere pentru folosirea terenului in anul 2013 este de 137,00 lei/mp/an, in total 2.124,00 lei/an. Pentru perioada 28.04.2013- 31.12.2013 suma de, plata este de 1.442,00 lei, urnand ca pentru perioada 0l.01.2014-27.04.20!4 prctul chiriei se Vil indexa cu indicele de indexare stabilit prin Hotarari ale Consiliului Local.

Art. 6.Pretul chiriei poate fi modificai prin Holarnri aleConsiliului Local al municipiului Bacau.

V. PLATA C]flRIEI:

Art.7. Plata chiriei se va face la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau sau in contul RO 07 TRE'Z. 06121300205 XTa^000{i deschis la Trezoreria Municipiului Bacau.

Art. 8. Plata chiriei pentru anul in curs se va face pana la data de 31 martie, iar in cazul in care predarea, respectiv, ocuparea terenului se va face in cursul ariului dupa data de 31 martie, plata chiriei se -va face in termen de 30 (treizeci) de zile de la predarea, respectiv, ocuparea terenului. In cazul in care termenul contractuiui se prelungește, termenul pentru plata chiriei va fi 31 martie a anului pentru care s-a hotarat prelungirgirea.

Art.9. Pentru neachitarea la tennenul scadent a chiriei locatarul datoreaza majorări sau/si

penalitati de in^siere, conform legislatiei in vigoare la momentul calculării acestora.

.. PcSLIOcYJ OBLIGAȚIILE LOCATORULUI'-

/'.,1.;^v         Â~^10.

/^      ¥'P./ ;;;.^^)lredea terenul pe baza de proces verbal de predare-primire, fisa tehnica sau alte documente

/ > r oMat& predfren terenului.

,;.•

•<>

...»

( autorizației de (construire, dupa caz.

^;-•         b) Sa plateasca chiria in cuantumul si la tennenul stabilit in prezentul contracL

• c)    La somatia proprietarului de eliberare a terenului care face obiectul prezentului contract, loeatarul va lasa terenul liber de construcție, in termenul stabilit prin somatic, in caz contrar locatorul (proprietarul) va trece la desfiintarea constroctiei pe cale administrativa, fara emiterea unei autorizatii de desfiintare si fara sesizarea instantelor de judecata, pe cheltuiaia locatarului.

• d)    In cazul in care locatarul nu a obtinut autorizația de construire (atunci cand se impune obținerea acesteia) sau nu executa construcția in termenul prevăzut in autorizatia de construire, prezentul contract se reziliaza de drept fara alte proceduri prealahiie ( notificari sau a!te adrese oficiale) cu obligația locatarului de a lasa liher terenul de orice sarcini.

• e)    Sa permita proprietarului sa controleze periodic modul in care este folosit terenul inchiriat.

Art.12. Chiriașul este obligat sa respecte prevederile legale in vigoare referitoare la protectia mediului.

Art13. In cazul in care locatarul dorește rezilierea contractului, va notifica in scris locatorni de acest lucru, cu 30 (treizeci) zile inainte, urmand ca preluarea terenului de catre locator sa se faca pe baza de proces verbal de predare -primire.

Art.14. Neplata chiriei, a majorărilor sau/si pena!itatilor de intarziere in tennenul stabilii, ,conduce la rezilierea contractului si la desfiintarea construcției amplasata provizoriu.

’ Art.15. Pe toata durata închirierii, loca^ral trebuie sa fie cu obligatiile de plata catre bugetul local achitate in termen.

X ^RASPUNDEREACO^NTRA^TALA

Art. 19. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligațiilor contractuale, partile datoreze despăgubiri.

Art, i.0. forta majora, asa cum este acesta definita de lege, apara de răspundere pe oricare din panl, cu condiția notificari! in 15 (cincisprezece) zile de la producerea evenimentului.

XI.LIDG»

Art.21. Litigiile de orice fel, decurgand din «executarea contractului, daca nu pol fi soluționate pe cale amiabila, se vor soluționa de catre instanțele de judecata competente.

XII. A.rt.22. La data încheierii pr^entului Cbntract de închiriere terenul situat in Bacau str. 9 Mai - Parcare - Plata Centrala, a fost identificat ca fiind revendicat conform Lcgii 10/ 2001 (ds. 10/1101).

Prezentul contract de închiriere s-a incheiat in 2 (doua ) exemplare originate, cate unul pentru fiecare parle.

LOCATAR

S.C. NCOF^^k

Lr~;;:p,', ADMINJS-TÂ3WR^-FASOL,\;',-&tâffî-;l< '^P.jiși^

Compartiment Evidenta Contracte

Întocmit —

Xxxxxxxx Xxxx ( \,

Vlll. SUBIN^^IILREA

Art.16. Subinchirierea terenului, in tot sau in parte, va fi permisa numai cu acordul scris al proprietarului si in cooditiile stipulate de catre acesta.

K.ALTECLAUZE

Art. 17. Locatorul isi rezerva dreptul sa initieze procedura de încetare a contractului de închiriere chlar si înainte de termen in cazul in care terenul inchiriat unneaza a fi folosit in interes public, concesionat sau retrocedat.

Art. 18. Prezentul contract inceteaza de drept in urmatomcle cecuri:

a)expirarea termenului prevăzut la art. 3 din contract, pe baza de proces verbal de predare • primire a terenului in cauza, semnat de ambile parti;

b)la cererea ex:presa a ^rtilor, prin notificare scririsa;

c)in ^caml in can, una din parti refuza semn^ea procesului verbal de predare--primire al terenului prevazut la art. 2 din contract

• d) nerespectareaea clauzelor prevaznte in art. 5 si art. 8. din contract.

Anexanr.2

1.- Fisa tehnica nr, 90574/ 5165/ 01.10.2013 întocmită de Politia Locala a Muncipiului Bacau - Serviciul Disciplina in Construcții, Inspecție Comercila si Protecția Mediului, ca urmare a verificărilor efectuate la terenul in cauza;

B.

• 1 .- Nota intema nr. 35903/ 05.09.2013 emisa de Serviciul Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii, prin care se confirma ca terenul in cauza nu a Jost identificat ca fiind revendicat conform Legii 1012001 (ds. 10/1101),

s-a procedat la predarea -- primirea terenului in suprafața de J5,50 mp situat in Bacau str. 9 Mai -Paracare Piata Centrala cu destinația comert (spatiu comercial),

Prezentul proces verbal de predare-prirnire s-a încheiat in 2 (doua) exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR

Serviciul Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii

Cons. Juridic - Xxxxx Xxxxxxx

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str PIETEI, Nr. 1, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topograflc	Suprafata* {mp)	Observatii / Referinte
Al	74247	Din acte: 33 Masurata: 34	Constructia Cl inscrisa in CF 74247-Cl;

B. Partea II. Proprietari și acte

	Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate §i alte drepturi reale	Referințe
4643 / 28/01/2014
Act Administrativ nr. 80168 adresa, din 30/10/2013 (adresa nr. 80166/30.10.2013); Act Administrativ nr. Hotararea nr. 157/2018, din 01/01/2018 emis de Consiliul Local Bacau;
Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al/ 8.3
	1) MUNICIPIUL BACAU, CIF:4278337, domeniul privat
15695 / 18/03/2014
Act Administrativ nr. plan de amplasament si de delimitare a imobilului, din 18/03/2014;
82	se noteaza indreptarea erorii materiale cu privire la vecini	Al
562 / 05/01/2024
Act Administrativ nr. hotararea nr. 449, din 31/10/2023 emis de MUNICIPIUL BACAU;
B3	se noteaza hotararea prin care s-a aprobat insusirea inventarului bunurilor ce apartin domeniului orivat al municioiului Bacau	Al

C. Partea Ill. SARCINI

inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție §i sarcini		Referințe
4643 / 28/01/2014
Act Administrativ nr. 145426/6920 Contract de închiriere, din 15/07/2013 emis de PRIMARIA BACAU (Contract de fnchiriere nr. 145635/6968/02.10.2013);
Cl	se notează drept de folosința ( inchiriere)	Al
	1) SC NICOFAX SRL, CIF:9460568______________________________________________________

|0 El

Document Care con'.ind dat&cu

' A ’ș

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
74247	Din acte: 33 Masurata: 34

* Suprafața este determinata .n planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	34	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
1	2	6.625
2	3	2.61
3	4	1.65
4	5	3.389
5	6	5.0
6	1	6.0

""" Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mid decât va!oarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției pubfice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:47

I& Im Vs A             |

Document care conține date cu ctfrâcterjferso&afy protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

i t /   *

Extrase pentru informare on-Uri^^ atfresB

- Roțt&jx

Tete-iuiaredonut9Jtlc"ifa>6!! c-::"J-^"!iv'.':L.r<ă— <.)?F-)ț '•- ':;.t? Fi :=!‘:'<

P1^«l ^n\rj G Cl«<!» d€ b-TCJti

Pd’tr» ma multe <Wîi va stea ia

COMPARABILE PROPRIETATE EVALUATA

t; stor«JO/ro/oferiaAeren<ientr3t77S-mp-zcna-pr^i5ta-fsz^

L na m' 195 000 €

Prezentare generala

Oescriere

Teren compus din 2 pan:e/e, cu su^.w'st-s •riisle cls 7~C mp, awand acces auto si pietonal cu deschiderea de 1.a m! hi str.

Trecatoarea 9 mat si acces pletor^al cw ' ml -i;re :lr,s<>a Cremenea. pe teren se arla 2 case bairamul. din raram!sa. are ea utmtati: apa curenta, (urent electicJT. tâmsiirsr-: sigas nâiur3l. Terenul se vinde integral .avand ca destinație pentru constwctll rezidențiale (In tona exista cas-: P... ; "-ivi:

Vrei sa monitorizezi proprieca;i similare?

Activează notiffârile p nu pierd» m-in oȘșmi.

d"

electricitate, gaz, cana!izare. apa curenta

asfaltat

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA