Hotărârea nr. 378/2024

Hotărâre privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului -spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, strada Pieței nr. 1, (Parcare Piața Centrală) poziția 3, în suprafață de 17,25 m.p.

Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 378 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bona credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Pieței nr. 1 (Parcare Piața Centrală) poziția 3,

in suprafață de 17,25 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având m vedere:

-Cererile docului Xxxxxx Xxxxxxx înregistrate cu nr. 21045 din 23.02.2015, nr. 35484 din 30.07.2015, nr. 22953 din 10.03.2016 și nr. 34766 din 04.09.2019 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat In municipiul Bacău, str. Pieței nr. 1 (Parcare Piața Centrală) poziția 3, în suprafață de 17,25 m.p.;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 198646 din 18.10.2024 foaintat de către Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat In municipiul Bacău, str. Pieței nr. I (Parcare Piața Centrală) poziția 3, în suprafață de 17,25 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, foregistrată cu nr.199740/22.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice foregistrat cu nr.199745/1/22.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.199745/2/22.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite In vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 406/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 376/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 483/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. I.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTĂRĂȘ TE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 17,25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală), poziția 3, având CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, teren ocupat de o construcție cu destinație spațiu comercial, aflat în proprietatea S.C. NICOFAX S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 83 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 17,25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Pieței Nr. 1 (Parcare Piața Centrală), poziția 3, având CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

(2) Răspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.915 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

(2) Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.
(3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.
(4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.
(5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.C.M./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 378 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 83 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 17,25 mp, situat in municipiul Bacău, str. Pietei nr.1,(Parcare Piafa Centrală), poziția 3 având CF nr. 72271, nr. cadastral 72271, 1n vederea vânzării către constructorii de bună credinfă care beneficiază de un drept de preempfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV'

tVEMBRU CORPORATIVAL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA. NR. 0649

str. Poet Andrei rvturesanu. nr 7 Bacau, 600005: tel 0726'NOinO r 0745008047

C.U.I. 38392580. Nr. e Corn J.-.1/1732/2017

ADV Nr. 83/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, PARCARE PIAȚA CENTRALA, POZ. 3, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PR!VAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVALEXPERT S.R.L. BACAU

Catre,

PRIMA.RIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobi!iare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, jud. Bacau. in suprafata totala de 17,25 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 449/31.10.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024, avand m. cadastral 72271.

Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L., conform Contractului de inchiriere nr. 145425/6919/15.07.2013.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabi!e toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată 111 lei, în conditiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări 1'n valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, va!abil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar {fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării,

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 91 a conditiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren -17,25 mp - Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3 = 24.460 lei, respectiv Vteren-17,25 mp. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3 :::: 4.915 euro (285,00 euro/mpl

Nota 1: Valorile de rnai sus nu contin T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S-R-UB/uCAU _x

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autonzat ANEVAR, Administrator , \

:/

&G. AaSlAl <13 W

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BALAIL PARCARE P/ATA CENTRALA, POZ. 3, JUD. BACAU

CERTlFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Tn concordanta cu Standardele de Eva!uare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

111 prezentarea faptelor din raport sunt corecte ?i ref!ecta cele mai pertinente cuno1?tinte ale evaluatorului.

111 analizele ?i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele l?i conditiile prezentate In acest raport.

^"' evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

¹¹¹ onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

^® evaluatorul 1ndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

^® evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive9te localizarea §i categoria de proprletate care este evaluata.

^® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

^® nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR

ADM!N!STRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

Ing. Xxxx Xxxxxx, •

CAP!TOUJL 1. TERMEN!I DE REFER!NTA Al EVAlUAR!!

1.1. Identificarea si competenta evaluatornlui

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenV:i semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competen1a de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate Tn Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute 1n acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale} considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea Tntregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen\at fn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 111 proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de par'(ile implicate. Astfe!, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala.

1.2. ldentificarea c!ientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de eva!uare se poate utiliza exc!usiv de catre Municipiului Bacau, 111 calitate de Client si Destinatar si contine inforrnatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parți din acesta, niciunei terțe parți, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi facut responsabil pentru eventua!e prejudicii produse parților 1n drept in cazul fn care un ter'( ar de\ine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate fn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fa{a de niciun tert.

1.3.Scopul evalmuii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest rapoti de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi uti!izat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

1.4. !dentificarea bum.1rilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, in suprafata totala de 17,25 mp, avand nr. cadastral 72271 si CF 72271, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 449/31.10.2023. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata totala de 17,25 mp, este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. Nicofax S.R.L..

Descrierea detaliata a bunurilor imobi!e este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

1.4. Dreptai de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga1ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

1.5. Tipul va!orii

luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii Intre un cumparator hotarat și un vanzator hotarat, fntr-o tranzacție nepartinitoare, dupa un marketing """'"""'|Mp care pâinile au acționat fiecare Tn cuno9tința de cauza, prudent și fara constrângere.” Aceasta valoare, de reguJa, datorita volatilitatii condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluarii și nu ’ ⁹

va putea/i atinsa weazyjțunei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condiliile pieței cat și situaliile x, 4

'EflEN INTRAVILAN

de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data fntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T9i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

1.5. Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de '17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea expdmării valorii 111 ce!e două rnonede, precum :;;i echilibrul Yntre acestea, sunt valabi!e la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putand fi diferită pentru cele două monede.

1.7. Documenfarea privind efectuarea evaiuarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

® Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

., Analiza informatiilor disponibile.

., Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii 9i s-au examinat loca1ia (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) 9i vecinătățile.

In realizarea analizelor, judecătilor 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discu1iile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate inforrnatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

1.8. Natura si sursa lnformatmor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

" HCL nr. 449/31.10.2023;

" Contracte de inchiriere nr. 145425/6919/15.07.2013;

" Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

., Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea infonnatiilor fumizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobi!iare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.
lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imoblliara a municipiului Bacau.
> !nformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate irnobi!iară (www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, W\VW.imobiliare.ro, w,,vw.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.
Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.
> Alte documenta1ii formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de inchiriere a spa1iilor de depozitare, cataloage de costurL

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai inforrnațiile ₉i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibi!ă existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cuno?tința. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte :;,i de Yncredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate Tn cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

1.9. lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

1.9.1. lpoteze:

" evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnlzate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul m1-?i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfeJ; ^;

® informatiileșolicitate ii luate Tn considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea ^-ofere^a ganantte asupra preciziei !or;

.^ ^^ L,;;,;,.; ,^"'_ . 5

' "Y * .V

'-t-y. _ U

^., evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fost evidentiate ln raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;
., se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabi!itate si ca se aplica un management competent al acestora;
"' evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia a!tele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; eva!uatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;
^"' locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Eva!uatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastra!a;
® au fast inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se ca și celelalte parți sunt 1n aceeași stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;
® ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;
"' se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;
• se presupune ca proprietatea este 1n concordanta cu toate reglementările locale și republicane privind mediul fnconjurator, reglementari!e 9i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse Tn prezentul raport;
"' nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Yn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;
• evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibi!itatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fast incorecte;
., previziunile sau estimarile continute 1n raport s-au facut 1n conditiile actuale ale pietii;
., evaluarea s-a efectuat 111 conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.
"' evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

1.9.2. Conditii !imitative

"' evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie In instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

., prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document 9i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

o acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat $i pentru evaluator și este valabil numai pentru scopu! mentionat Tn cadrul capitolului si evaluatorul mHJi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute a!te mentiuni;

"' previziunile, pmiectii!e si estimarile continute aici se bazeaza pe conditii!e curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin unnare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

"' in estimarea valorii proprietatir imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

1.9.3. lpoteze speciale

• ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 72271 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.
® conform extrasului de carte funciara a terenului supus eva!uarii, are inscris un drept de inchiriere in favoarea S.C. NICOFAX S.R.L.;
, :, evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regirnului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de eva!uare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;
^• identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

" documenteie prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

® evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptu!ui de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

" evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

1.10. Restrictii de utiiizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn !egătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului in care responsabilitatea ar fi asumata explicit 1n Termenii de referin1a. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe parti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destlnat publlcitatil fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului 1n care urmeaza sa apara. Publicarea, pan;iala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine Tncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui ten; a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de pub!icare a acestuia.

1.11. Declararea conformitatii evalmuii Cl.I SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a rea!izat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportu!ui de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoare!or:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)
• SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)
• SEV 103 -Raportare (IVS 103)
• SEV 104 -Tipuri ale va!orii (IVS 104)
• SEV 105 - Abordari si metode de eva!uare
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)
• GEV 630 - Eva!uarea bunurilor imobile.

Nici c!auzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respective!e Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabi!e la Data evaluarii, confirmam ca:

• Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.
• Analizele opinyle si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipoteze!e si ipotezele specia!e«spe^ nterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Eva!uatorului.

<> Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

"' Nu exista nici o inf!uenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

^,. Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, fntocmit In conformitate cu SEV 103 !$i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio exc!udere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUl 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Procedura de eva!uare si etape!e misiunii de eva!uare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misil.mii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de eva!uare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

<> documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;
<> inspectia proprietatii imobi!iare si efectuarea de fotografii;

^"' stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

"' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

"' analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

0 obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

^"' aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

" analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii inforrnatiilor utilizate;

"' estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordaril considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarHe si metodo!ogia de lucru adoptate de catre AN EVAR.

2.2. ldentmcarea proprietatilor, descriere jmidica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentu!ui Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

" HCL nr. 449/31.10.2023;

" Contracte de inchiriere nr. 145425/6919/15.07.2013 ;

., Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

., Plan de amplasament si de!imitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabllitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaiuatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru fn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei si a altor informații de care evaluatorul nu avea cuno9tință. Grice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

2.3. Tipul proprietății; definirea pie;ii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, in zona A, pe Parcare Piata Centrala, poz. 3. Piata specifica este cea a terenurilor construibi!e din zona de centrala a orașului. W delimitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Pietiî Cehtale' ‘

EVALUARE TEREN

2.4. Prezentarea generala a proprietății imobi!iare
- 2.4.1. Situatia juridica si descriere conform F!SEI CORPUlUI DE PROPRIETA.TE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau. Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55258/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea dorneniului privat al Municipiul Bacau.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, unnatoarele docurnente:

"' Contracte de concesionare nr. 145425/6919/15.07.2013 - concesionar S.C. NICOFAX S.R.L.;

"' Extras de inventar- Hotararea nr. 449/31.10.2023 a Consiliului Local al mun. Bacau;

e Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

"' Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

2.5. lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amp!asat fn zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centa!e. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, zona 9 Mai - Pietei Centrale fiind una din principalele artere a orasului.

In zona se afla:

"' retea de transport 1n cornun Tn apropiere ;

0 unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

0 spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

2.6. Descrierea genera!a a zcmei. Utmtatea si dotarea urbana. Harti rn!evante
- 2.6.1. Descrierea zonei, utmtatea si dotarea urba11a

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 72271, C.F. 72271, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata totala de 17,25 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, in Parcare Piata Centrala, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

@ Auto - str. Pietii, 9 Mai, Dumbravei;

® Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in cornun in apropiere, cu rnijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de reforinta: zona A. Amplasare foarte buna. Po!uare redusa. Ambient civi!izat.

2.7. Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata totala de 17,25 mp, aferent nr. cadastral 72271, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55258/03.06.2024 suprafata totala a terenului este de 17,25 mp, fiind concesionata la S.C. NICOFAX S.R.L.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3, fiind ocupat de o constructie Ci in suprafata de 17,25 mp. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centale.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

la nord: Teren Consiliul Local; la sud: Teren Consiliul Local; la est: Teren Consi!iul Local; la vest Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul !a proprietate realizandu-se prin intermediul aleei de acces direct la str. 9 Mai. Terenul dispune de toate utilitatile.

CAP!TOLUL 3. ANAUZA PIETE! SPECIFICE

3.1 Ana!iza pietei imobiiiare. Context genera!.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristlci speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori rldicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobillare nu se curnpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este peric!itata. Spre deosebire de pietele_eficiente, piata imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influentata de reglementările guvemamenta[e2:il l66H|;-.cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar

- -^— ^ir^, -'-'•=-_.... -. „. „ L -" n- ’.,..,..; 10

acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt irnediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiiie, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare {rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul !or, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare 9i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu $i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata 1n functie de criteriile fezabilitatii financiare $i productivitatil maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este In mare masura dependents de pozitia sa competitiva pe piata sa.

3.2. Cererea solvabila

Pe pieteie imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este atectata de raritate. Cererea mai este influențată de dorința §i de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibi!itatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piaiă imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietălilor tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influen1ată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare 9i / sau Tnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ $i cantitativ, este influen1ată $i de oferta specifică, influentand semnificativ prețurile de tranzactionare. Cererea solvabilă este reprezentată in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobi!iare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentia!e amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

3.3. Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume ioc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera !a disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

la data rntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditii!or existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centra!a a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt	Locatie	Zona	Caracteristici	Pret oferta{euro/mp)	Tip tranzactie
1.	Teren intrâwfanprtîii^ , str Șoimului, jud Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber !a constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,5'1	oferta de vanzare

2.	Teren intravilan. mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan. categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de \| vanzare \|
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii. S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regu!ata, utilitati in zona.	299,50 1	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii. acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe oroorietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan. S- = 442,00 mp, iiber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centra!a	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan. mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, uti!itati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun,Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200.00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau. Xxxxxxxx Xxxxx(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utililati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati la limita proprie!atii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.BucovineJ(zD.na Garii), jud. Bacaq J\ Co"" ,	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprieiatii.	298,00	oferta de vanzare
	Z ,. > • {3 fl 2_____ r 5 V “ z s *! ‘_RC,zr		îs^-aSS."!:*^^		.£':'.~y<^it',:'''i'^:3> A	12


18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, fiber la constructii., suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan. S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

ln urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

^o Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

^., Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

^o Se constata o dispunere pe piata, a u11or oferte cu o perioada de expunere mai inde!ungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile ana!izate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

.. In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.
., ln zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan ce! Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;
^" In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

o !n zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe'str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Ana!izand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazuri!or, pe acestea se af!a amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firrna, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla arnplasate constructii cu specific rezldential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in anaiiza de piata.

.EG MCOtl XXfVgTS.&l.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

LNL 'U. PARCARE PIAȚA CENTRALA, POZ. 3, JUD. BACAU

3.4. Ecnm1:m1! pietei. Previzim1i

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezecllilibrul pietei va inclina spre cumparatori. determinand caracterul pietei: .,piata a cumparatorilor".

Avand ,n vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata Tntr-un relativ ecllilibru Tntre cerere :,,i oferta. Punctul de ecllilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobi!iar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afaceri!or, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAP!TOLUL 4. ANAUZA DATELOR $1 CONCLUZl!LE

4.1. Cea mai l::11.ma utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate ldentifica utilizarea cea mai competitiva 9i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;
b) pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea scllimbarii acestor constrangeri;
c) cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea altemativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, Jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluariL Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile ₉i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont fn ace!a9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dirnensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatHor, dupa cum urmeaza:

Utiiizare a11alizata	Criterii CMBU
Utiiizare a11alizata	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabi!a fi11anciar	Maximum productiva
!ndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentia!a	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utili:zari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, prestari servicii, service calculatoare, etc.).

4.2. Modu! de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a uti!izat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

" abordarea prin piata

o metoda comparatiei directe;

S5: ,®âia£ aSWSBT&g.L.

' .....

4.2.1. Estimarea valorii proprietatii imobiliarn

Estimarea valorii terenului - metoda comparntiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

1n cazu! de fața, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compare și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABllA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafata de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data eva!uarii cu 208,96 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafata de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 232,08 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafata de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 250,64 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

1. Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind ofetie de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;
2. Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive pe toate comparabilele cuprinse intre 10%+35%, acestea fiind amplasate inferior fata de subiect;
3. Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele dupa cum urmeaza: de 10% pe comparabila 1 si 3 si de 5% pe comparabilele 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!i FINALE

Reconci!ierea valoriior

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Prec!zia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumlte aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatiL In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -17,25 mp - 8acau, Parcare Piata Centrala. poz. 3 ⁼ 24.460 letrespectiv

Vteren-17,25 mp - Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 3 = 4.915 euro (285,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urrnatoarele:

., toate analizele si valorile au fast indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

., valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

., valoarea este o predictie;

., valoarea nu este afectata de cota TVA;

., evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

@ evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Eva!uatorilor Autorizati din Romania). _ _ ~

ADEVAl EXPERT S.R.L BACAU ,

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR .

i- “ c/

Ing. Xxxx Xxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S R'L Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului.in legătură cu bunuri!e evaluate.

AOEVAL EXPERT SRL

.A,nexa i

EVALUARE TEREN - BACAU, PARCARE PIATA CENTRALA, POZ.. NR. 3, JUD. BACAU, N.C. 72271, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect -Tcron lntravi!an	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
Adresa	Bacau, Parcare Piata Centra!a, poz. nr. 3, jud. Bacau	Bacau. str, Marasesti {zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud Bacau	Bacau, str. Trecatoarca 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau
Numar cadastral	72271	Bacau. str, Marasesti {zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud Bacau	Bacau, str. Trecatoarca 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau
Proveniența informatii comparabi!e		irnobi!iare.ro	homezz.ro	storiaso
Preț ofertat (euro)		140.000,00	68.000,00	195 000,00
Pret ofertat (euro/mp}		208,96	232,0S	250,64
Tip pref de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	ofena	oferta
Ajustare (%j		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,45	-11,60	-12,53
Pret ajustat (euro)		198,51	220,48	238, 11
Dreptu! de proprietate transirns	absoiul	absolut	absclut	abso!ul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de hnantare	p!ata Integrala	plata integra!a	p!ata integrala	pla!a integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuie!i necesare Imediet dupa. cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabi! la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabi! la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00% \|
Pret ajustat {euroj		198,51	220.48	238,11 \|
	Ajustari pcmtru:
Amplasament	Bacau, Parcare Piata Centrala. poz. nr. 3, jud. Bacau	mu!t mai slab	mai slab	putin mai slab
Ajustare (%)		35,00%	25,00%	10,00%
Ajustare valorica (euro)		69,48	55,12	23,81
Suprafata teren (mp;	17,25	670,00	293,00	778,00
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Va!oare ajustare		19,85	11,02	23,81
Tip teren	intravi!an, CC	similar	similar	similar
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utl!itati in zona	utflitall in zona	utmtati n zona
Ajustare (%i		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valmica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenu!ui	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare va!orica (euro}		0,00	0,00	0,00'
Acces si front stradal	acces faci!	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%,	0.00%
Ajustare valorica (euro}		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibi!, conform PUG	adecvat pentru construciii	adecvat pentru constructil	adecvat pentru constructii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro}		0,00	0.00	0,00
Aile informatii	nu este cazul	nu este cazu!	nu esta cazu!	nu este cazu!
Ajustare (%}		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustaie valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		\| 89,33	66,14	47,62
Ajustare totala neta		\| 89,33	GG,14	47,62
Ajustare to!ala bruta		\| 89,33	66,14	47,62
Numar ajustari		1 2		2
C.T.B. I pret de vanzare/o Jerta—::;......• .		\| 0,428	0,285	O,iSO
PRE'CORECTAT /		1 EEiEEțtfOBsSl287/'14		IO»
, -/ Vdloi" re teren (eurolmp)jotunjit			285,00	eurolmp
/ . r ț g ^ V}LOJi"' TiftEN '	N.C. 72271, S = 17,25 MP		24.460,00 !ei	4.915,00 €

Pagina 1 din 1

privind actmidizarea H.C.l,. nr. 157/ 20W prin care s-a aprobat însușirea . inventandui bunurilor care aparfin domenfolus privat al municipiului Bacău

Consiliu! Local al Municipiului Badiu întrunit în ședință ordinara Ia data, de 3 l. I 0.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările $i completările ulterioare, Având în vedere:

-Referatul nr. l 88122/11.1 0.2023 inaintat de Compartimentul Evidență $i Inventar Domeniul Public și Privat princare se propune actualizarea H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat 1nsu$irea inventan.dui bmmri1or care apanfo domeniului privat a1 Munidpiului Bacău, cu modificari1e :;,;i completarile ulterioa:re;

-Nota Intema nr. 190197/23.10.2023 a Scrviciului Juridic, Contencios 1i Aplicarea Legi1or Proprietafii;

-Expunerea de motive a Primarului Mrn,icipiului Bacau 1nregistrată cu nr.188789/13.10.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.18(P90/1/l 3.10.2023;

-Raportul Serviciu1ui Evklenta Patrimoniu inregistrat cu nr.188790/2/13.10.2023;
-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite 1n vederea avizarii pmiectului de hotarare: nr. 490/30. to.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, m. 490/ 30.10.2023 al Comisiei de specialitate m. 2. nr. 299/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 308/30.10.2023 al Comisiei de specialitate m. t\. $1 nr. 578/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5: -Procesul Verbal nr.l 88118/11.10.2023 e\i Comisiei Speciale pentru inventarierea bunmilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

-Prevederile H.C.L. nr. 157/2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 7 alin. 2, art 552, ale art 553 alin. (l) si alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificată și completata;

-Prevederile a.rt. 4 :;;i art. 6 alin.1 din Hotărârea de Guvem m. 392/14.05.2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventatului bunurilor care alcătuiesc domeniul public si privat:

-Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de telmică legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificata $i completata;

-Prevederile art. 354, ale art. 355 si a!e art. 357 din Ordonanta de Urgenta nr. 57/ 2019 privind Codtll administrativ, cu modificările și completările ulterioare:

-Prevederile art. 140 alin. (1) :;;i alin. (3), ale est 196 alin.. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (l) $1 art. 243 alin. (1) lit. a) și lit b) din Ordonanța de Urgență iir. 577 2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit.c) si art. 139 alin. (2) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul. administrativ, cu . modificările și completările ulterioare,

' A , T E:

Art.1. Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău,

însușit prin H.C.L. nr. 157/2018, cu modificările și completările ulterioare. după cum urmează:

(1) Se abrogă, ur

i zitii:

- ia Secțiunea !EREMIftfONlCpSK)NATE: poz.l400. 1695, 1942, 2163 - conform Anexei l: (2) Se modificăjtrmatoar'ete P,ri:⁵' a8 '1

8 A7 •)

- fa pozitia nr.450, coloana 3 va avea um1atorul cuprins: ,,B-dul Joni/a Xxxxx Xxxxxx nr.36A, 3camere, S construita totala = 95 m.p., din care: CJ-casa-P+M = 79 m.p., C2-magazie = 27 m.p,; Steren⁼106 m.p. ", conform Anexei 2, ca urmare a modtflcarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- fa pozitia nr.451, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: ,,B-dul Ionifa Xxxxx Xxxxxx nr.37, lcamera, Su⁼20,65 m.p.; Steren⁼30 m.p. ", conform Anexei 2, ca unnare a modificarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- la pozifia rn.452, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,,B-dullonifa Xxxxx Xxxxxx nr.37, lcamera, Su==,]5,25 m.p.; Steren⁼30 m.p. ", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- fa pozitfa n:r.453, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,B-dul lonift:1 Xxxxx Xxxxxx nr.38, 2 camere, din caramida, acoperita cu tabla, Su⁼l8,59 m.p., Sconstr.=25 m.p., nr. cadastral 74249; Steren⁼70 m.p. ", conform Anexei 2, ca urmare a modfficarii denumirii strazii, confimn nomenclatorului stradal;
- la pozitfa nr.454, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,, B-dul Jonifa Xxxxx Xxxxxx nr.47, 2camere, Su⁼63,09 m.p.; Steren⁼89 m.p. ", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- fa. pozitfa n:r.455, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,B-dul Janita Sandu Sturza nr.47, I camera, Su⁼29,24 m.p.; Steren⁼0", conform. Anexei 2, ca urmare a modfficarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- fa pozitfa n:r.456, coloana 3 va avea unniitorul cuprins: ,,B-dul Jonifa. Xxxxx Xxxxxx nr.l JO, 2camere, Su⁼33,7 m.p.; Steren⁼JO0 m.p. ", con.form Anexei 2, ca urmare a modificarii denumirii strazii, conform nomenclatorului stradal;
- la pozitfa nr.1259, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: ,, S⁼33 m.p., sir. Garii, nr. 52, destinafia: prest. servicii, nr. cadastral 72561 ", coloana 5 va avea urmiitorul cuprins: ,, 36.448", coloana 6 va avea urmatorul cuprins: ,,Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 72561 ", conform Anexei 2, ca urmare a modffidi^rii planului de situafie - Anexei 4, in vede:rea actmdiza:rii informafiilor cadastrale în evidențele de cadastr® și carte funciara;
- fa po:dfia n:r.1306, coloana 3 va avea unnatorul cuprins: ,,S⁼5 m.p., str. Erou Gh. Rusu, nr.2, sc. C, ap.x, destinafia: ext. sediu, nr. cadastral 73527", coloana 5 va avea mmatoml cuprins: ,, 5.522 ", coloana 6 va avea urmatorul cuprins: ,,Domeniul privat al Municipiului Baciiu, CF 73527", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii planului de situafie - Anexei 5, în vederea actm:dizarii informațiilor cadastrale în evidențele de cadastru și carte funciară;
- la pozifia nr.1401, coloana 3 va avea 1.umatorul cuprins: ,,8=30 m.p., str. Erou Gh Rusu, nr.4, sc.E, ap. x, destinafia: prest. servicii, nr. cadastral 79073 ", coloana 5 va avea urmatorul cuprins: ,, 33. I 35 ", coloana 6 va avea mmatorul cuprins: ,,Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 79073", conform Anexei 2, ca urmare a modificarii planului de situaf ie - Anexei 6. în vederea adualizării informațiilor cadastrale în evidentele de cadastru și carte funciară;
- la pozitfa nr.1661, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,,S⁼27 m.p., Calea Republicii, nr.3, sc.B, destina_(ia: ext.sp. comercial, nr. cadastral 61641 ", coloana 5 va avea urmatorul cuprins: ,, 14.239", coloana 6 va avea um1atorul cuprins: ,,Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 61641 ", confo:rm Ancxei 2, ca urmare a modificlirii planului de situafie - Anexei 7, m vederea aduaiizirii informațiilor cadastrale in evidențele de cadastru și carte funciara;
- fa pozifia nr.1788, coloana 3 va avea urmatorul cuprins: ,, S=34 m.p., str. Pie/ii nr. l (Parcare Piafa Centrala), destinafia: ext. sp. comercial, nr. cadastral 74247", coloana 5 va avea unnatorul cupri:ns: ,, 17.593 ", coloana 6 va avea urrnatoru1 cuprins: "Dorneniul prtvat al municipiului Bacau, CF 7 4247 ", conform Anexei 2, ca urmare a modificării planului de situa/ie - Anexei 8, în vederea actualizării infoi’mafiilor cadastrale în evidențele de cadastru și carte funciara;
- fa pozitia nr.1837, coloana 3 va avea urmatoml cuprins: ,,S=33,36 m.p., str.22 Dece,nbrie, nr.18, sc.A, ap.l, destinafia: ext. sediu firmă, nr. cadastral 76786". coloana 5 va avea următoral cuprins: ,, 17.593 ", coloa9(f Wa^^nrm.ătorul cuprins: ,, Domeniul privat al Municipiului Bacau, CF 76786 ", conform Anexei^ pa. nrw&y'e a modificării planului de situajie --Anexei 9. in vederea actualizării informațiilorMdateilie-în ^Mențeie de cadastru și carte funciară;

^y;j t ' .";

1;j - FPtfY

pentru oompletarea inventarnlui domeniului privat al Municipiului Bacau însușit prin HCL 157/2018, cu bunuri induse in domeniul privat:

DIJ<.ECTOR EXECUTIV

I Xxxxxxx Xxxxxxxx

\ ^\

I\_::,..---_{- -}

Nr. crt.

HCL 157/ 2018

Codde elasific are

Denumirea btuimlui

Elemente de identlfieare

Annl dohSndidi sim dnpă caz, al d1iriiîn folosință

Va!oarea de inventar

SiiHpa juridicl'i actuală (actm juridic prin care bunrU respectiv a fost dobindit in proprietate inivatli)

6011

Teren curti construcții

8=17,25 mp, st:r. Pietii nrJ. (Parcare Piata Centrala)

destinatia:exLsp.comercial

nr.cadastral 72271

2023

19.053

Domeniul privat al municipiului Bacau CF72271

Compmiment Evidenta și Inventar Domeniu Public și Privat

Roxana Bancili

1^

ROMANIA

JUDETlJL BACAU

PRIMARIA MUN1CIPIULUI BACAU

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE,

Inloc. contr. nr. 146734/6664/ 25.06.2012-S.C. NICOFAX SRL

1 .PARTILE CONTRACTANTE:

1. MIIWCIPIUL BACAU, unitate administrativ teritoria!a, reprezentat prin autoritatea executiva, Primaml Municipiului Bacau, ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, ju<letul Bacau, in calitate de LOCATOR, pe de o parte, si
2. S.C. NICOF&X S.R.L. cu sediul social in Bacau, stJ:. Pietii m.1, parter, inreglstrata la Oficiul Registrului Comertului snb nd4/ 404/1997 ::wand Cod fiscal/ Cod unic 9460568 reprezentata prh1 d-l Xxxxxx Xxxxxxx in calitate de LOCATAR pe de alta pa.rte, i.n baza cererii nr. 28122/ 20.05.2013 si a fisei tehnice nr.90309/ 2387/ 15.05.2012- Anexa nr,1 a intervenit prezentu! "CONTRACT DE INCHIRIERE'1.

IlOBIECTUL CONTRACTULUI

Art.I. Obiectul prezentului contract de inchiriere consta in predarea, respectiv preluarea fo!osintei suprafetei de 17,25 mp teren, situata in Bacau, str. 9 Mai - Parcare Piafa Om.trnia, poz.3 cu desHnatiăcome^spatiucomercial).

Art.2. — ....... .

2.1. Predarea -primlrea terenului se face in baz.a unui proces-verbal semnat de ambele parti- Anexa nr.2, la data inoheierii prezentului contract de inchiriere.
2.2. Predarea terenuiui (ori ocuparea acestuia) se considera facuta la data ta care s-a obtinut autorizatia de constrnire pentru amplasamentul provizoriu 011, in Hpsa acesteia, la data la cares-a amplasat constructia.

ill.TERM"ENUL CONDUCTULUI:

Art.3.

3.1. Termenul inchfrierii este de la data de O 1.01.2013 pana la data de 3 l.12.2013 dar nu ma:i mult de 1 (un) an. La sfarsitui acestel perioade, proprietarul si locatantl pot prelungi termenul de inchirlere de comun acord, prin act a<litionaL
3.2. Daca, dupa 1mplinirea teimenului, chiriru;ul continua sa detina bum1l, rara vreo 'impotrMre din partea proprietarolui, se considera focheiata o noua locatiune, 111 condipile celei vechi (opereaza tacita relocatiune).
3.3. La incetarea contractului de inchiriere, chiriasul va preda terenul pe baza de proces-verbal, semnat de ambele parti, ce! putin in acdeasi conditU de ca!itate ca si Ia prelua.re.

Art.4. Termenul stabilit la. art. 3 poate fl Intrernpt cand elibernrea terenuiui se impune. Locatarul va fl instiintat de acest lucru si are dreptul la restituirea chiriei proporțional, pentni perioada de Ia data lasarii Iibere a terenului pana la sfarsitul anuluL

IV.PRETUL: '

Art. 5. Chiria anuala pentru folosirea terem1lui este de 124,00 lei/mp/an, in total 2.139,00 Jei/an.

Art. 6. Pretul chiriei poate ft modlficat pi-in Hotarari ale Consiliului Local al municipiuiui Bacau.

Art. 8. Plata chiriei pentn.1 anul in curs se va face pmm la data de 31 martie, iar in cazu1 in care predarea, respectiv, ocuparea terenului se va face in cursui a..rrnlui dupa data de 31 martie, plata chiriei se va fuce in tennen de 30 (treizeci) de zile de la predarea, respectiv, ocuparea terenului. In cazu! in care te1menul contractulul se prelungeste, termenul pentrn plata chiriei va fi 31 martie a anului pentru,_care s-a hotarat prelungirea.

Art.f Pentru neachitarea la termenul sea.dent a chiriei locatarul datoreaza majora^ri sau/si penalitati de intar..dere, conform legislatiei in vigoare la momentul calcu1arii acestora.

V1 OBLIGATilLE LOCATORULUI: Art. 10.

a) Sa predea terenul pe baza de proces verbal de predare-prlmire, fisa tehnica sau alte documente care atesta predarea terenului.
b) Sa notifice in scris 01-ice rnodificare intervenita cu privire la prezentul contract si la clauze!e contractuale, in termen de 30 de zile de la aparitia modificarii.
c) Sa urmareasca modul in care este folosit terenul.

VIU. OBUGA¹^^ LOCATARULUI:

Ar11.

a) Sa foloseasca terenul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazuta in contract si autorizatiei de construire, dupa caz.

b)Sa plateasca chlria in cuantumul si latermenul stabilit in prezentul contract.

c) La somatia proprietarului de eliberare a terenului care face obiectul prezentului contract, locatarul va 1asa terenul Uber de consi:mctie, in termenul stabilit prin somație, in caz contrnr locatorul {proprietarul) va trece la desfiintarea constructiei pe cale administrativa, fara emiterea unei autorizatii de desfiintare si fara sesizarea instantelor dejudecata, pe cheltuiala !ocatarului.
d) In cazul in care locatarul nu a obtinut autorizatia de construire (atunci cand se impune obtinerea acesteia) sau nu executa con.structia in termenul prevazut in autorizatia de construire, prezentul contract se rezHiaza de drept fara alte proceduri prealabile ( notificari sau alte adrese ofi.ciale) cu obligatia locatarului de a tasa Iiber terenul de orice sarcini.
e) Sa pennita proprietarului sa controleze periodic modul in care este folosit terenul inch.iriat.

Art.12. ChiriasuI este obiigat sa respecte prevederile legale in vigoare referitoare la protectia mediului.

Art.13. In cazul in care locatarul doreste rezi!ierea contractului, va notifica in scris locatorul de acest lucru, cu 30 (treizeci) zile inainte, urmand ca preluarea terenului de catre locator sa se faca pe baza de proces verbal de predare - primire.

Art.14. Nepl,ata chirlei., a majorarilor sau/si penalitatilor de intarziere in tennenul stabilit, conduce la rezilierca contracruiui si la desfiintarea constructiei amplasata provizoriu.

Art.15. Pe toata durata inchirierii, 1ocataru1 trebuie sa fie cu obligatfile de plata catre bugetuJ local achitate in termen.

VIll SUBIN^CBIRIEREA

Art16. Subinchirierea terenului, in tot sau in parte, va fi pennisa numai cu acordul scris al proprietarului si in conditiile stipulate de catre acesta.

IX. ALTE CLAUZE

Art 17. Locatorui isi rezerva dreptul sa initieze procedura de incetare a contractului de inchirl.ere chiar si inainte de tennen Jn cazul in care terenul inchiriat urmeaza a fi folnsit in interes public, concesionat sau retrocedat.

Art 18. Prezentul contTac.t inceteaza de drept in mmatoare!e cazuri:

a)expirarea termenului prevazut la art. 3 din contract, pe baza de proces verbal de predat'e -primire a terenu1ui .in cauza, semnat de ambele parti;

b)!a cererea expresa a partilor, prin notificare scrisa;

c)in cazul in care una din parti refoza seimiarea procesului verbal de predare-priroire al terenului prevăzut la art 2 din conttact.. '

d) nerespectar^ dauzeHJrrirevaziJte in art. 5 si art. 8. din contract.

X RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art 19. Pentrn neexecutarea sau executarea necorespunzatome a obligatiilor contracluale, partile datoreaza despagubiri.

Art 20. Forta majora, asa cum este acesta definita de lege. apara de raspundere pe oricare din parti, cu conditia notificarit in 15 (cincisprezece) zile de la producerea evenimentului.

’' XLUTIGH *

Art.21. Litigiile de orice fel, decurgand din executarea contractuiui, daca nu pot fi sotutionate pe ca!e amiabila, se vor solutiona de catre instantele de judecata competente.

Xll. Art.22. Lu data i11c!1derif prezentului contract de inchiriere teremd situat in Bacau str. 9 Mai - Parcare Plata Cemrala, pozitia 4, a Jost identfflcat ca film! revemlicat co1tform legii 1012001 (ds. J()/11()1).

Prezentul contract de inchiriere s--a incheiat in 2 (doua ) ex.emplare originale, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR

PRIMAR.

TNG. Xxxxx Xxxxxxxxxx -''

Serviciui Juridic și Aplicarea Legilor Proprietarii Cons. Juridic- Xxxxx Xxxxxxx

1 ' 5 1*,\

Compartimdt Evklenta Contracte

Xxxxx Xxxxxxxxx ,Blgdan

¹ {;)!'---

tntocmit

Xxxxxxxx Xxxx

Anexanr.2

la contractul de inchiriere nr. 145425/ 6919/ 15.07.2013

PROCES VERBAL DE PREDARE -PRTh11RE Incheiat astazi 15.07.2013

Avand in. vedere:

1 .- Fisa telmka nr. 90309/ 2387/15.05.2013 intocmita de Politia Locala a Municipiului Bacau -Serviciul Dk;;ciplina Urbanistica si in Constructii ca urmare a verificruilor efectuate la terenul in cauza;

L— Adresa nr. 28122/01.07.2013 emisa de Serviciul Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății, prin care se confirma ca teremd in cauza aJost identiticat ca fiind revendicat conform Legii 10/2001 (ds.10/J101),

s-a procedat la predarea — primirea terenului in suprafața de 17,25 mp situat in Bacau, str. 9 Mai Parcare Piata Centrala, poziția 3 cu destinația comert (spatlu comercial).

Prezentul proces verbal de predare-primire s-a încheiat in 2 (doua) exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte.

LOCATOR

LOCATAR

Serviciul Juridic si Aplicarea

Legilor Proprietatii

Cons. Juridic - Xxxxx Xxxxxxx \L .ar ""

întocmit ' \\ ^! ‘

Xxxxxxxx Xxxx ' p ;

PLAN DE SITUAȚIE (intravilan) v -

mun. Bacau, str. 9 Mai-Parcare, Pia ta Centrala. Poziția Nr. 3. judctuI Bacau

ac. t : SOO :

| 564959Ai5 | 646914.430

| 564962.6461 646913.269

|~ 564964.4001 646917.951

564961.169 I 646919.161

Suprafața din mnsuratori= 17,25 mp

Beneficiar: S.C. N!COF/C< SRL ' (prin administrator F^oteNecâîâîJî

Faza:

, :500	PLAN DE S1TUATÎE
Date 02.2016
		Plansa: 1
Format	A4

Oficiul de Cadastru $i Publicitate Imobiliara BACAU

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

lORA

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

'• • EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 722 71 Bacau

A. Partea I. Descrierea imobi!ului

Nr. CF vechi:10390

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str PIETEI, Nr. 1, Jud. Bacau

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafata* (mp)

Observatii / Referinte

72271

Constructia Cl inscrisa in CF 72271-Cl;

CONSTRUCȚIILE: Cl IN CF 72271-ClTeren in suprafața de 17,25 mp

Nr. cadastral vechi:16803

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptu! de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
8251 / 25/03/2001
Lege nr. O; Act Administrativ nr. Hotararea 157/2018, din 01/01/2018 emis de Consilul Local Bacau;
_R Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala ^Bl 1/1	Al
1) MUN!CIP!Ul BACAU, dorneniul privat
OBSERVAT/1: (provenita din conversia CF 10390)
48861 / 30/10/2013
Act Administrativ nr. REFERAT, din 29/10/2013 emis de OCPI BACAU;
_R9 se îndreaptă eroarea materiala cu privire la numărul cadastral al imobilului, corect fiind nr.cad.16803	Al
15696 / 18/03/2014
Act Administrativ nr. plan de amplasament si delimitare a imobilului, din 18/03/2014;
84 se noteaza indreptarea erorii materiale cu privire la vecini	Al
561 / 05/01/2024
Act Administrativ nr. Hotararea nr. 449, din 31/10/2023 emis de MUN!CIPIUL BACĂU;
85 se noteaza hotararea prin care s-a aprobat insusirea inventarului bunurilor ce apartin domeniului privat al municipiului Bacau	Al

C. Partea m. SARC!Nl .

Înscrieri privind dezmembrarnintele dreptului de proprietate, drepturi rea!e de garanție ;;i sarcini	Referințe
NU SUNT

Carte Funciara Nr. 72271 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observatii / Referințe
72271	17	CONSTRUCȚIILE: Cl IN CF 72271-ClTeren in suprafața de 17,25 mp

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosinta

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Pareela

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

Lungime Segmente

1) Va!orile !ungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie '1n plan.

Punct 'inceput	Punct sf§r§it	Lungime segment (*‘ (m}
1	2	5.0
2	3	3.45
3	4	4.999
4	1	3.45

** Lungimile segmentelor sunt determinate îm planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Carte Funciara Nr. 722 71 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 111 conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 111 mediul electronic, pentru activitati $i procese administrative prevazute de legislația 111 vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa $i 111 forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i realitatii informatiilor continute de docurnent se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data $i ora generarii, 03/06/2024, 10:47

Cascada

L,r^ 195 000 €

Prezentare generală

Suprafață utHâ 77$ THHoren intravilan

Locație urta S Dimensiuni 77Sm

77 Vizionare Ia distanță ^; t A ’Hp vânzător agmtk

Des:criere

FOTOGRAFII PROPRIETATE EVALUATA