HOTĂRÂREA NR. 377 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in Municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz. 1, in suprafață de 54,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, reprezentant legal al S.C. PROIECT INSTAL S.R.L., înregistrată cu nr. 142609/13.05.2022, prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz.l, in suprafață de 54,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită in baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

Referatul nr. 196310/07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea viinzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz.1, in suprafață de 54,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrata cu nr. 198514/ 18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 198517/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198517/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 405/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 375/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 482/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă viinzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 54,00 m.p., situat in municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz.l, aviind CF nr.75768, nr. cadastral 75768, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat in proprietatea PROIECT INSTAL S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 79 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 54,00 m.p., situat in municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz.l, aviind CF nr.75768, nr. cadastral 75768, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 15.390,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- SC ADEYAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx. ’     ’

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta tși poate exprima opțiunea de cumpărare 111 termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, 1o termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 111 cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, tncetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor tnregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcției Juridice.

ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcției Patrimoniu- Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcției Juridice.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., B.A./O.R.A./EX.1 /DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 377 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 79 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, in suprafa!ă de 54,00 mp, situat tn municipiul Bacău, zona Piața Centrală poz.1, avand CF nr.75768, nr.cadastral 75768, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor

DIRECTOR EXECUTIV

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

s.c. adbVal expert s.s.l

tAEIAE'di COF;/-t;f:^. W Al AU::/’ iJeE N,f :OV/U E A EV/.! UA f Orif... Ch A{ AiDFX / 71 DX r-XVANA NA ouA X f-e,,t A^uUci f 1wcsr--r„: u; 7 f.::t,,cr. w. 60000:..:. '.7.: O7 26'/0O[;''O i07t t^5bOO7 i

CUI :183f;'-t.80 /-.h Ft f! Coni ,/4XD?:?r2C 1^

C-iHai/ lcJcvC;lcxii<,;i@,:y0l100.C0!n

ADV Nr. 79/16.07.2024

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, ZONA PIATA CENTRALA, POZ. 1, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, zona Piața Centrala, poz. 1, jud. Bacau, in suprafața totala de 54,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024, avand nr. cadastral 75768.

Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. PROIECT INSTAL S.R.L., dupa cum urmeaza:

• •  conform Contractului de concesiune nr. 118187/10.03.2021, suprafața de 30,00 mp;

• •  conform Contractului de concesiune nr. 118190/10.03.2021, suprafața de 24,00 mp.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspecția pe teren, actualizarea $i documentarea informării cu date de piată precum și fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat In perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată 1n lei, în condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări fn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren - 54,00 mp - Bacau, zona Piata Centrala, poz. 1 = 76.590 lei, respectiv Vteren- 54,00 mp - Bacau, zona Piata Centra!a, poz.1 =15.390 euro(285,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVÂL EXPERT S.RX. BACAU ing. Popa Adriarț^vâQstoț autorizat ANEVAR Administrator^

r 1 / f- ! < > A- f i**        ’-r } ! 'i fi ' . A \.^rH ' l i

?. VA/ । 'zmY ‘r ix th i HA s // : W

; GAU,       WtA l. !->'t RAI A Î-Qi i, JUb. bPAt'^

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută 1n concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele §i concluziile sunt limitate numai la ipotezele §i condițiile prezentate Yn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte rea!e si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul Tndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională

• •    evaluatorul are experiență Tn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate Tn raport, nu a acordat asistență profesională 1n elaborarea raportului.

e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZA^

a «m

..........

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fast realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate in Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fast constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In confarmitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deline și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu tși asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context rn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, zona Piata Centrala, poz. 1, in suprafata totala de 54,00 mp, avand nr. cadastral 75768 si CF 75768, conform extras de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata totala de 54,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. PROJECT INSTAL S.R.L., dupa cum urmeaza:

• •  conform Contractului de concesiune nr. 118187/10.03.2021, suprafata de 30,00 mp;

• •    conform Contractului de concesiune nr. 118190/10.03.2021, suprafata de 24,00 mp. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Oomeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor

aferente constructiilor, tipwLtajoii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru ge t_/j>t%;-cSCfif$i:^suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data ev marketing

i, ri;irf 'fr-r-ru tr-^!fm,\iii *n f'fl'-!/'ll\. {(}' f. J'jii. rpc/J

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de pială, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă Tn cazul unei eventuale incapacităli de plată viitoare când, atât condițiile pieței cat și situaliile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată Yn LEI, fără TVA. Conversia valorii Yn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii Tn cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •   Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

In realizarea analizelor, judecălilor și calculelor din prezentul raport, coroborat cu disculiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contracte de concesiune nr. 118187 si 118190 din 10.03.2021;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existente și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de Încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate Tn cazul Yn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a ținut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost

  
  

  rul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice 1 de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se

  1:

  
  

sau a titlurilor specifica altfel;

SILI. , '^^£

• •    informațiile solicitate 9i luate 1n considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări 9i opinii, ce au fost evidențiate 1n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că 9i celelalte părti sunt 1n aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanlă cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase 1n cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au făcut 1n condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat 1n condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus fn nici un document $i nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

urmare, supuse sch^^Ni ’e&n^Mor viitoare.

in estimarea valorijf1tfonm^tf}^i^g^1iare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de BenejciaruriucrarHia

„„__< D T__

::el:^^K'tt^.48a^^^^Wii^---T'.\;^«a:aKț.^y< '        '

<--- - Ro^"

tV t_r

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 75768 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, are inscris un drept de concesiune in favoarea S.C. PROIECT INSTAL S.R.L;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar fn legătură cu bunul/bunurile identificare și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excep\ia cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit in Termenii de referin\ă. Raportul de evaluare, in totalitate sau pe părti, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Tn care urmează să apară. Publicarea, part;ială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine fncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea fn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintekltiii1<^^l;;,

  Analizele, opiruKe"'SfHfflGpf speciale specifcit ? si

  
  

prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele _; rezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

"'•=^^^=^.\.=' ^—c-^:;;:^;-;?"';:-^^^          "".‘-m;-e.;^"-."-.2""<'°"'.'"^s""';"!S^"'""""'-""..s:.'îe;'<."C'-^XR-’:,;-== ^liy^',r«^^^!!Q=x,'g=^^='

SC ADEVĂR EXPERT S_rR,L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, ZONA LA Al A CENTRALA, NOR i_} .RiR. BACĂU

e.> r f . sm ,z , -~__- « «,                                                          ssa ț^-a^tz s t» s iKfsaxisai^^ „ ..sa», „ .. ££»

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, zona Piata Centrala, poz. 1, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.0^4^2018;

• •    Contracte de concesiune nr. 118187si 118190din 10.03.2021;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru in prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștinlă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, in zona A, pe zona Piata Centrala, poz. j/^.,.E@!a specifică este cea a terenurilor construibile din zona de centrala a orasului. Zona de delimitare a ,s,:qeMfeî/!^e zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinatate a Pietii

t _         _r                                    r           w "it             >•     * .     '. >     .         .-       ...     ,.            - - ^r .      ~ v* j "       —/    . ~                                                > jgm                          -

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau. Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55250/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPlUL BACAU.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Contracte de concesionare nr. 118187 si 118190 din 10.03.2021 - concesionar S.C. PROIECT INSTAL S.R.L.;

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55250/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este concesionat catre S.C. PROIECT INSTAL S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centale. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte} si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, pizzerii, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, zona 9 Mai - Pietei Centrale fiind una din principalele artere a orasului.

In zonă se află:

• •    retea de transport in comun in apropiere ;

• •    unități comercia!e: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calcu!atoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 75768, C.F. 75768, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata totala de 54,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, in zona Piata Centrala, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Pietii, 9 Mai, Dumbravei;

• •    Calitatea rete!elor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edi!itare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de te!efonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața totala de 54,00 mp, aferent nr. cadastral 75768, aflata in proprietatea Municipiului Bacau.

Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55250/03.06.2024 suprafata totala masurata a terenului este de 54,00 mp, este concesionata la S.C. PROIECT INSTAL S.R.L., dupa cum urmeaza:

• •    conform Contractului de concesiune nr. 118187/10.03.2021, suprafata de 30,00 mp;

• •    conform Contractului de concesiune nr. 118190/10.03.2021, suprafata de 24,00 mp.

Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, zona Piata Centrala, poz. 1, fiind ocupat de o constructie C1 pe care se afla edificata o constructie in suprafata de 30,00 mp cu extinderea de 24,00 mp, respectiv un spatiu comercial, conform Autorizatiilor de construire nr. 1440/14.12.1999 si 42/11.02.2002. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, in imediata vecinatate a Pietii Centale.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: Teren Consiliul Local;

• •    la sud: str. Pietei;

• •    la est: str. Pietei;

• •    la vest: Teren Consiliul Local.

Terenul intravilan este plan, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se direct la str. Pietei. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie cu extindere C1, respectiv un spatiu comercial, conform Autorizatiilor de construire 1440/14.12.1999 si 42/11.02.2002.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

Fiecare proprietate im^iii91R-^ste unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete

eficiente: numarul ' ""              ’          ¹                           "        .........     ...            .....

de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea

10

t,::,,- .::,,...,•" 1.	£::;.,....!:;:'._ .i......,—:,,.;^^.^-,.-/!."-...-.- ":;•••:?:"- ‘...Jt^.^. Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	- -^.•-•^•,;"s, -.-•. „.f^nC:"^ ultracentrala	-— -:._’.^:^-.-...-.:-—.,_- ^i . ..: r: .:-::..?:::.:;._, ':'i;Z.w Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	-.•••,::;;...:::;•St.xs &::,,;;i¥3ftt’i 415,51	‘ ; • t •         • ,               • . oferta de vanzare	.
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, îd’BBasj^j,. /•J' *nrim Vă	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

4            TS< & L

E VA LII ARE TEREN iîET RA Vii A \

'. ,'G/^ P/Xw^ ( EN1 RAI L RQE ': JUR RACAi

it-;-.'-;';,;.i;;,^ 17.	_;:::—.-•-,’ .. - :;; ---:;;;;;»;- '..;;.;~. J.:.,;; — . .^o.'.;;—1, wl -.• — ‘—I.. —"...•.¥ . — Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare ;
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, ulilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la construclii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla arnplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

• 3.4. Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum §i a celor din jurul acesteia, există o piață intr-un relativ echilibru intre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, tinând cont in acelasi timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, prestari servicii, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv: abordarea prin piata

o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza rnajoră a abordării prin cornparatie directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este In relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și cornparabile.

in cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o rnetodă calitativă și anurne - analiza cornparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, cornpară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estirnarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau, in suprafata de 670,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 208,96 euro/rnp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Progresului (zona Cascada), jud. Bacau, in suprafata de 293,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 232,08 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.homezz.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista, jud. Bacau, in suprafata de 778,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 250,64 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul ^www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-au facut ajustari pozitive pe toate comparabilele cuprinse intre 10%+35%, acestea fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele dupa cum urmeaza: de 10% pe comparabilele 1 si 3 si de 5% pe comparabila 2.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. ADEVAl EXPERT S.E,L.

! VĂI UARl- TrF-V-V Hfn -ArH fih¹

Ua AU, P/A7Z i liefWVĂ. r^. -_s JuK PPC/'P

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!! FINALE

Reconci!ierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezu!tate alternative pentru a ajunge la estirnarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei rnetode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

fn baza calculelor efectuate, a ipoteze!or și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de

Vteren - 54,00 mp - Bacau, zona Piata Centrala, poz. 1 = 76.590 lei, respectiv Vteren- 54,00 mp-Bacau.zona Piata Centrala,poz.1 =15.390 euro (285,00 euro/mp)

Avand in vedere valori!e estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

" valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA

o evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANE VA

lucrarii precum si lipsa intereselor personale ale^alOdfu^in legătură cu bunurile evaluate.

16

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, ZONA PIATA CENTRALA , NR. 1, JUD. BACAU, N.C. 75786, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparati&	Subiect - Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparablla 3
Adesa	Bacau, zona Piata Centrala , nr. 1, jud. Bacau	Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bacau	Bacau, sir. Progresu!ui (zona Cascada), jud. Bacau	Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai. zona Precista, jud. Bacau
Numar cadastra!	75786
Proveniența informatii comparabile		imoblliare.ro	homezz.ro	storia.ro
Preț ofertat (euro)		140.000.00	68.000,00	195.000,00
Prel ofertat (eurolmp)		208,96	232,08	250,64
Tip preț de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)		-5,00%	-5,00%	-5,00%
Ajustare valorica (euro)		-10,45	-11,60	-12.53
Prel ajuslat (euro)		198,51	220,48	238,11
Oreptul de proprietate transmis	absolul	absolut	absolut	absolut
Ajuslare {%)		0.00%	0,00%	0.00%
Condiții de finanțare	p!ata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare {%}		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Chelluieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabi! la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		198,51	220,48	238,11
Ajustari pentru:
Amp!asament	Bacau, zona Plata Centrala, nr. 1, jud. Bacau	mull mai slab	rnai slab	putin mai slab
Ajustare (%)		35,00%	25,00%	10,00%
Ajustare va!orica {euro)		69,48	55,12	23,81
Suprafața teren (mp)	54,00	670,00	293.00	778,00
Ajustare		10,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		19,85	11,02	23,81
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	utilitati in zona	utmtati in zona	utilitati in zona	ulilitatl in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenu!ui	regulata	regula!a	regulata	ragulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restriclii de construire	construibil, confom, PUG	construibil. conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%1	000%
Ajustare va!orica {euro)		0,00	0,00	0,00
Alte informatii	nu este cazul	nu esle cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajuslare vatonca (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		89,33	66,14	47,62
Ajustare totala neta		89,33	66,14	47,62
Ajustare totala bruta		89,33	66,14	47,62
Numar ajustari		2	2	2
C.T.B. / pret de vanzare/oferta		0,428	0,285	0,190
PREȚ CC		287,84	286,62	235,73
teren (euro/mp)_rotunjit			285,00	euro/mp
(;:}' /Ufi,H^""'   >y‘ g            ^EN N.C. 75786, S = 54 MP \£ LA-          J			76.590,00 lei	15.390,00 €

Pagina 1 din 1

HOTARAREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind msușirea Jnventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacau Întrunit în §edmță ordinara la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nt. 215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificările și completările ulterioare,

Avand 1n vedere :

• -Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

-Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 1/ 20.04.2018, favorabil;

• -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacau, Întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: m. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• -Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică> modificată și completata;

-Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b", ale art. 117 lit. ,,a", ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locala republicată, ulterior modificata și completată;

-Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completata;

In baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificata și completata,

HOT ARA STE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care apartin domeniului privat al municipiului Bacau, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău ^n Arhitectul $ef - Compartiment

Administrarea și Inventarierea Patrim^tla?'¹^        Economica va aduce la

îndeplinire prevederile prezentei hoC^iriADHltU ^Q

O ^

\ *

<:$)

-

ART.3. Hotărârea va fi comunicata Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului §i Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunica in termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

ROMÂNIA

JU CI, VC/ 1                ^L,

MUNICIPIUL BACAll                 a- ? -

L                               .. . A - - . . . . _ - -'. • ' --   . .                                                .....: ,: :x. ’:'. <-                                                   ‘ : . .. ,      -    ^{:: J} ț z i                          l '

Str. Gaiea Mărăsesti nr. 6, Bacău, 600017                        ^ra iso^n

'                                                                             Certificate No. (X?o - 052

i^R.              , DIN 10.03.2021 ¹

CONTRACT DE CONCESIONARE

!

• I.    PARTILE CONiRACirANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. PROJECT INSTaL S.R.L., cu sediul in Judetul Bacau, Municipiul Bacau, str. Marasti, nr. 14, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J04/1371/2003, Cod Unic de înregistrare 15854?88, reprezentata prin ASOCIATI SI ADMINISTRATOR! - Xxxxxxxx Xxxxxxxxx si BRANOAEA DO!Xxxx-Xxxxxxxx, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul dispozjtiilor art. 1315 + 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata si modificata, a prevederilor Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autotizarea executarii lucrărilor de construcții si Hotararea Consiliului Locai al Municipiului ।Bacau m. 53 din 26.02.2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. ‘

.r. preșlECT^.("OIMTRAC-ULUI_<

Art 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului B'acau, situat in intravilanul Municipiului Bacau, PlATA CENTRALA, POZ. 1, avand suprafața de 24,00 m.p., asa cum rezulta din planul de situatie anexat.

Destinația terenului concesionat va fi UTILIZAREA: SPÂTiULUI COMERCIAL REALIZAT PE CATRE FOSTUL -CONCESIONAR, P.F. SUTUCAFU. .jqN, 1N BAZA AUTORIZAȚIILOR ' DE CONSTRUIRE NR. 42/11,02.2Q02 SI NR. 1 11 104.04.200S. SI TRECUT IN PROPRIETATEA: ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE j AUTENTIFICAT SUB NR. 2075/16.09.2020 f LA SOCIETATEA PROFESIONALA NOTARIALA « ZAliARIA-ClORCILA )>.     ---.,

Art. 2 - Terenul precizat la ART. 1 se preda de catre concedent catre noul concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, prin cesionarea contractului de concesionare nr. 10619 din 30.03.2001, incheiat intre Municipiul Bacau si P.F. Xxxxxxxx Xxx.                                   '

Art. 3 - In derularea 'contractului de concesionare, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventai;.

• Ill.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art 4 - Durata concesiunii este de 6 (cinci} ani sl 16 (sasesprnzece;} ,d!e, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 10.03.202i. Contractul inceteaza de drept la data de 30.03.2026.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu eel mult

jumătate din durata sa initiala. .'(;..^^-...., /m®U% g EXfb»f[ d e-mail: CQntadprh^                     _ W +40 (234) 581849 • '•'Ju. Ro'00-'

Fax: +40 (234) 588757             ... <Â'

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 800,32 (optsute+32) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 10619/30.03.2001, încheiat intre Municipiul Bacau si P.F. Xxxxxxxx Xxx si se va achita incepand cu data de 16.09.2020, data autentificării contractului de vanzare.

Art. 6 - Taxa de conc^ionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecarți an fiscal.

Art. 7 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 10.06.2021), garantia de concesionare in valoare de 800,32 lei RON, (taxa Ide concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).                          i

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2021 este indexata. \

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 9 - Sumele prevazute la ART. 5 se vor achita prin: virament, din contu! concesionarului,^!nr.__________________________________________, deschis la

____{_}__________-_____________________, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bac - direct in numerar la casieria Consili ului Local al Municipiului Bacau.

Art. 1 0 - Sumele antale prevazute la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen.de 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11 - Pentru intarz|erile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este Ide 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau firactiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data st/ngerii sumei datorate, inclusiv.

• VI.    DREPTURILE PÂRTILOR

• A.    DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarvl are dreptul de a incheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatariijbunului ce face obiectul concesiunii in conditiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobandite prin contractul de concesiune.

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 14 - Concedentul are dreptul sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a invesțtiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verifioand respectarea obligatii\or asumate de concesionar.

Verificarea se va efectUa numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste intentia de a dobandi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului incheierea contractului de vanzare - cumparare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decaderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din mo{ive exceptionale legate de interesul national sau local, cu o notificare prealabila de 30 zile.

• VII.    OBLIGATIILE PARTILOR

• A.    obligațiile CONCESIONARULUI

Art. 15 - Conce^pBWyLeste obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de perman..nikA i^^ilui ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concede™. - p. o' ^VIlif. 1   > ,

1 fl 1 2

^0au-Ro:;/

Art. 15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiectul concesiunii.

Alt. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in .prezentul contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor (protecția mediului, proteja muncii, conditii de siguranța in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.).

Art. 15.5. - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in dep!ina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6. - La încetarea contractului de concesionare , concesionarul este obh.gat sa .nchele cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare in icaietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 15.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termen, exc!uzand fortâ majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestarii activitatii in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent. i

Art. 15.8. - In cazul inloare concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei uneLcauze de natura sa c^nduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masuri!or ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Art,_ 15.9. - Concesion arul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mo^ unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

• B.    OBLIGAȚIILE CoNCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu ii tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul coqtract de concesionare.

Concedentul nu are \dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturil^ concesionarului.

• VIII.    ÎNCETAREA contractului de concesiune

Art. 17 - Prezentul contact de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legil;

• b)    in cazul in care irlteresul national sau local o impune, prin denunțarea unilterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in'sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sfrein a concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o Cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara p!ata unei

  despagubiri;

  f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei

  concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat

  
  

  caz se va intocmi o documentatie arii. Jn aceasta situatie de incetare a

  
  

concesionarea, la propunere^^M"e^rtului, tehnico-economica in care sf^EVnl p^\ul r< concesiunii nu se percep diiitUnetX" -•«,‘ £.

• ^{p p} Io gr YF.T >4 3

\* §Jtt. w

\&.      -<7

J'-c-tJ - Rd^'

• g) alte cauze de incetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglemeniate de lege.

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea 9oncesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunuqte de inventar.

i                                                                                                                                                               '

• IX._CLAUZE CONrrRACTUALE REFERITOARE__LA__IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE.MEDIUJNTRE.CONCEDENTSLCONCESIONAR

Art.18 - Responsabilele de mediu revin in totalitate concesionarului. i                                       .

• X.    RASPUNDEREA CQNTRACTUALA

Art 19 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art.20 - Schimbarea destinatiei terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

Art. 22 - Pentru solutiorlarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.

are obligatia de a respecta normele de P.S.L

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. .f&^2... DIN {O,.o3. 2021

J                                       

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, JO. t03 - 2021, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;                           1

• 2.    Xxxxxxx Xxxxxx - consJlier, Compartiment Cadastru;

• 3.    f.,. t-c (• ' 1. 7-- y^,,.,,. 1 .           ? Compari.ment Disci piuna

in Construcții din cadrul Serviciului 0Disciplin2 in Construcții, Activitate Comerciala sx Protectia Mediului, si in baza Dispoz!tiei nr. 2333/25.11.2020 a Primarului Municipiului Bacau,

am procedat la predarea ternului in suprafața de ^Q<00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. f"}I)-^- ^etiCC.-P--A--l..A-__________ ,

conform planului de situate parte integranta din prezentql proces-verrbaR de predare^primirre, catre S.C/pEjpA^A' : ?'/2;D rE?CT  /A* S ?AL Ș.12:.t, _

_____________________'       " '1  baza CONTRACTULUI ~DE CONCESIONARE NR. ,ff&I.SD din .eo.. ,ti3c.£\2.A.

Prezentul proces^verbal s-a întocmit in 3 exemplare, din care um exemplar pentru pdmitor, unul pentru i Serviciul DnsdpHna Urbanistica si nm Constmctii si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesionari, conform pianului anexat.                         I

CQNTRACT DE CbiMCESIOMARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-0AN1EL Xxxxxxx"Xxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

. S.C. PRQIECT 'INSTAL S.RL, c}i sediul in Județul Bacau, Municipiul Bacau, str. Marasti, nr. 14, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J04/1371/2003, Cod Unic de Înregistrare 15854788, reprezentata prin tXSO^it'I.Ti SI ADMINISTRATORI - BRĂMOAEA CRISTINEL si Xxxxxxxx Xxxxxxx-GABRIEtA, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,                                                        .

In temeiul dispozițiilor art. 1315 +( 1320 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, repubiicata si modificata, a prevederilor Lqgii nr. 50/'I 991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea exebutarii lucrărilor de construcții si Hotarnrea ConsiHului Local ai Mwiicipiului Bacau ml 53 «foi 26.02.2021, a intervenit prezentul COHTnACT DE CONCESIONARE.        I

ȘL OBIECTUL CONTRACTULUI i ^f" \ < ;•¹ ontn ^: ' te o <i ।         ।     ¹

proprietate private a Municipiului Bacren teste in

Ctetetete^:\ tete A teted suprafața Cu tete® srop-j 3^. sum nreuHa din pfend da dhtete anaxat.                                             [

DesHnatia terentihji concesionat vpt fi ¹ ‘ro' SPAȚIULUI COMERCIAL iREt\Ui'.'./.\T DE GATRE FOSTUL CONCESION/ft PF. teHUC..'^⁵ !On! Iii 8,^ MS'J TOB D^COmîRJJ^^ 'Wt {WlW 1 , W, A Tteteite JN.fOmiETATj ACTUAUJLrn CONCESIONAR, CONFOijM CONTRAGTULri DE VANZARE AUTENTifICAT SUB h!R. 2075i'i6.U9.2020 LA SOC!ETf\TEA PROFESIOMAU!i NOTAJIALA (< ZAHARJA-CRORCIU ».      I

Ari 2 -- Terenul precizat la ARTj i se precla de catre concedent catre nnul concesionar, pe baza de proces--verbed de predare-primire, prin cesionarea contractului cle concesionare m. t33W4fi din 2S.OS. 1989, asa cum a ios'i: n-H::idJfk;"'r't prin Actui! Aditiornal mr, 729(7W.03.2000, încheiat intre Municipiul 8acau\si P.t=. BUTUCARU !Ott

t\ut. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza ~^                                                              i

următoarele categorii de bunuri:                 ^:

• a)    bunuri cle reiur - terenul concesionat;

• b)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

• iii.    TERMENUL CONTRACTULUI

Alt. 4 - Durata concesiunii este d^3 (trei) ani.. 6 (sase) luni si 22 (douazecisL doua) zite, începând cu data intrării in vigoare a prezentului contract; respectiv 10.03.2021. Contractul încetează de drept ia data de 29.0S.2024.

Contractul de concesionare poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult iumaWe din durata sa inițiala.

/^^m%\

33 W.VM L\   .

3 BX9W S   i

e-mail: roi r.î’Cipi'iirț&nepV’rbj'n-ite^ca^             +40(234) 581849 * Fax: +40 (234) 588757

'^7

xMj -..Rotex

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5 - Redeventa concesiunii este de 1.041,32 (unamiepatruzecisiunu+32) lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare nr. 33049/29.09.1999, asa cum a fast modificat prin Actul Aditional nr. 7890/10.03.2000, incheiat intre Municipiul Bacau si P.F. Xxxxxxxx Xxx si se va achita incepand cu data de 16.09.2020, data autentificării contractului de vanzare. ,

Art. . 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al MJnicipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal.

Art. 7. - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita 10.06.2021), garanția de concesionare in valoare de 1.041,32 lei RON, (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentni anul fiscal 2021 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA |

Art. 9 - Sumele prevazute la ART.i5 se vor achita prin: virament, din contul concesionarului, nr._________.____, deschis la

_________________i__________________________-__________f__________‘ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ O6121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local a! Municipiului Bacau.

Art. 10 - Sumele anuale prevazpte la ART. 5 se platesc in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 1 0 zile de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 11 - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de —1 % din j cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fracțiune de[ luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sumel datorate, inclusiv. .

Vn. DREPTURILE PĂRȚILOR

A, DREPTURILE CONCESIONARULUi

Aht. 12, - Concesionarul are dreptlil de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art13. - Concesionarul are dreptul de a incheia contracte cu term pentru asigurarea si valorificarea exploatarii bunului ce^ ce obiectul concesiunii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite pfin contractul de concesiune.

• b. drepturile.concedentulUi

Art. 14 - Concedentul are dreptlil sa inspecteze bunurile concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in care este satisfăcut interesul public prin realizarea activitatii, verificand respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul sa isi manifeste intentia de a dobândi bunurile de preluare si de a solicita concesionarului încheierea contractului de vanzare - cumpărare cu privire la aceste bunuri.

In termen de 12(doisprezece) luni, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decaderii. j

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesionare, din motive exceptitjnale legate de interesul național sau local, cu o nohficare prealabila de 30 zile.                 l

• VII. OBLIGATilLE PÂRTILOR

• A. OBLIGAȚIILE COMGESJONARULUI

Art ÎS - ConcesipțiâM_r^ sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si de permanente^ MnăM obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. g                F

% S.8.1. J ,

• - Ro£$-      ’

Art.15.1. - Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiectul concesiunii.

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele stabilite in prezentul contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor (protectia mediului, protectia muncii, ^condiții de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc!).

Art._15—,5. - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.6. - La incetarea contractului de concesionare , concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, prevazute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prin prezentul contract de concesiune, in privința carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi.

Art. 15.7. - La incetarea contractului de concesionare din alte cauze decat prin ajungere la termen, excluzând forta majora si 'cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestarii activitatii in condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.                    [

Art.15.8. - In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizarii activitatii, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.                                    j

Art. 15.9. - Concesionarul este obl\gat sa continuie exploatarea bunului in noile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

i

Et OBUGATULE GONCmNTULW

A;:r.-:16 -Concedentul este obligaifsa nu ii tulbure pe concesionar in exercifaiI drepturilor rezultate din prezentul contract de conpesionare.

Concedentul nu are dreptul sa Imodifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este obligat sa notifice concesionarului apariția oricăror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

vm. încetarea contractulUj de concesiune

Art_17 - Prezentul contract de concesiune încetează in următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei st@bilita ir contract, daca partile nu convin in scris.

prelungirea acestuia, in condițiile legii;             I

• b)    in cazul in care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilterala de catre concedent, cu plata unei ! despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;                                   t

• c)    in cazul nerespectarii obligatiiibr contractuale de cai:re concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri in sarcina concesionarului;

cl) in cazul nerespectarii obligatijlor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de foia majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilității obiective a concesionarului cle ;;i1-l exploata, prin renunțare, ferfi plata unei despăgubiri;

• f)    in cazul in care interesul național ,sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai »f^^-a.9rninistrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concec,e.,rtti^vd’^st caz se va intocmi o documentație tehnico-economica in care $0 va stabior'^^eil1?un^    In aceasta situatie de încetare ;;,

concesiunii nu se percep daune; . Cf) lt-" ^^ ¹ >1                               .

'v SAL./

'-—Ro&?,.<!:'

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;

• c)    bunuri proprii - bunurile de inventar.

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art.18 - Responsabilitatile de medju revin in totalitate concesionarului.

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art. 20 - Schimbarea destinației tJrenului concesionat se pqate face numai cu acordul scris al concedentului.                   I

• XI.    LITIGII

Art. 21. - Litigiile de orice fel ce d4curg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecatoresti de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventqalelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze compromisorii.             _;

• XII.    ALTE CLAUZE

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.I.

xm. DISPOZIȚII FINALE !

Art.. 24 ~ Dreptul de concesiune asupra terenului se transmits in ca1: de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fost constituit. !n aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Ârt_ 25 - Orice intelegere legala! intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna In scris prin act adițional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, •fiind total supusa clauzelor Economice si juridice conținute de acesta.

Art 26. - Concesionarul are obligația sa inscrie contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de ^0 zile ca!endaristice de la data încheierii lui.

Art. 27 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art 28 - Prezentul contract privind; concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, PIATA CENTRALA, POZ. 11, cu suprafața cle 30,00 m.p., s-a încheiat astazi 10.03.2021 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR J{#:JS& DIN lO-O3^ 2021

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, 1C.O;=,  2021, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.2014 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    A&AFTEIIRINEL- corisilier, Compartiment Cadastru;

• 3.    6:-::. ( ^{l i h ^{P( t{}t, — I___________________, Compartiment Disciplina

in Construcții din cadrul I Serviciululi Disciplina in Constrnctii, Activitate Comerciala si Protecția Mediului, si in baza Dispozitiei nr. 2333/25.11.2020 a Primarului Municipiului Bacau, j

am procedat la predarea tferenului in,suprafata de 3-^^O m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, ștr. f'(f\.^, conform planului de situate parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire, către §.C.^^!Di-N"Al! f"i2.o t:S::.T {^tSTPrL S^ L__ -________-__' in b2za CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. _ ptglg:q- din i() -D~&."t>^f _.

Prezemtuiî proces-verbal s—r întocmit nra 3 exemplare, dirrn ct;llre 'îh exemplar pentru primitor, uID1ua pemtru Servknurnn Disdpfoui Urbanistica si iiim €*osil§tr’aaftîR sl mwm, pentru Compmrti!i¥IlMm!dl Ed Hfeaf! <Ces.ce®Ronawii, coziifoii"»!® planului anexat                      j

I ! AM PREDAT,

psmtrn Primarul MamicipiuRuJ                     AM lf'PJ:LUAT,

BACAU,         I

^SITECT-SEF,     i

Arh. Diana-Mibaefa Marin i

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE Seara 1:500

Carte Funciara Nr. 75786 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacau

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
75786	54

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	54	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție 1n plan.

Punct inceput	Punct sfârșit	Lungime segment ('" (m)
1	2	9.001
2	3	5.999
3	4	9.0
4	1	6.0

^ Lungimile segmentelor sunt determinate .n planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter p^tȘpnalțp/ă^eja^^ie p^ederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase penlni informareon-line la adresa epay.ant

Carte Funciara Nr. 75786 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacau Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația Tn vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și i'n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil i'n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:45

Prezentare generala

s	Suprafață utila	778m'	W;	Tip teren	intravilan
0	Locație	urbana	s	Dimensiuni	778 rn
i--::.	Vizionare la distanta	da	® A	Tip vanzaror	agenlie

Descriere

Tefen compus din 2 parcc!e, cu suprafat6 ti::,tc:la tie 77& mp. avand .a{ces auto si pietonal w deschiderea di: 14 ml !a su.

T:ecatoarea 9 maL 51 acci2s pietona! cu i, ml sprc: strada Cremenea pt teren se afla 2 cas4= batranesti, din caramis.a. are ca utthtati: apa curenta, curent electric JT, cana!izare si gaz natural, Terenu! se vmde integral avand co destinaiie: pentru wnstructii rezidențiale {in zona existi:l case P+W4),

Vrei sii monitorizezi proprietiiii sirnilare?

Activează notificare $1 nu pierde nlcio oferta.

Particularitati

da

electricitate, gaz, canalizate, apa curenta

asfaitat