Hotărârea nr. 376/2024

Hotărâre privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, strada Letea, nr. 1, sc.B, în suprafață de 33 m.p.

Download Document PDF

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, Str. Letea nr. 1, sc. B, in suprafață de 33 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău 'ntrunit 'in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

- Adresa din partea domnului Xxxxx Xxxxx și a doamnei Xxxxx Xxxxx, înregistrată cu nr. 22445/2019 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Letea Nr. 1, sc. B, în suprafață de 33 m.p.;
- Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;
- Referatul nr. 195431/2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat 'in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Letea nr.1, sc. B, în suprafață de 33 m.p.;
- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău 'inregistrata cu nr. 198651/18.10.2024;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198658/1 din 18.10.2024;
- Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198658/2 din 18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 404/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 374/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 481/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (l) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂR ĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 33 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Letea Nr. 1, sc. B, având CF nr. 62627, nr. cadastral 62627, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea domnilor REDID IOSIF și Xxxxx Xxxxx. ’ ’

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 104 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 33 m.p., situat în municipiul Bacău, Str .Letea Nr. 1, sc. B, având CF nr. 62627, nr. cadastral 62627, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 9.075 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, platibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

(2) Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.
(3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, 111 termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.
(4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.
(5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.G. P.,C.S./G.R.A./EX. I/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSiLIUL LOCAL BACAU

ANEXA LA HCL NR. 376 DIN 31.10.2024

RRAPORTUL de EVALUARE nr. 104 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafață de 33 mp, situat in municipiu] Bacău, Str .Letea Nr. 1, sc. B, având CF nr. 62627, nr. cadastral 62627

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

S.C. ADORAI £XPW&&L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORJZATI DIN ROMANIA, NR. 0649

str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.U./. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 104/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, JU.D.

BACAU.

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAt' EXPERT S.R.L. BACAU

/(J wi'/<.;!, 'c\

io IULIE 2024,

?o.

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULU! BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau, in suprafata de 33,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 62627. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre O-nii Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesionare nr.69260/16.07.2018.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat i'n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, 111 conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a uti!izat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la cornanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul eva!uarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor Iimitative, valoarea estimate a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren -33,00 mp -Bacau, str. Letea. nr. 1, sc. B, jud. Bacau = 45.160,00 leî,respectîv

Vteren -33,00 mp -Bacau, str. Letea. nr. 1. sc. B. iud. Bacau = 9.075,00 euro (275,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BÂpAU '

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaiuațor autorizat ANEVAR

Administrator ț ‘i

\® ț ’? Ș l, „ /

CERT!FICAREA VALORI!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.l. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.
• analizele §i concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate Tn acest raport.

@ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

• dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fast verificate in limita posibilitatilor;
• onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

^® evaluatorul Tndepline§te cerințele adecvate, de calificare profesionala.

® evaluatorul are experiența In ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluata.

0 evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietaților

• nici o persoana, cu excepția celor specificate Yn raport, nu a acordat asistența profesionala Tn elaborarea raportului.

@ nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

Ing. Xxxx Xxxxxx

S.C. A&EAL EHVgTS.g.L

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa fn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea ₉i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pafiile interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute fn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea 1n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impan;iala.

1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate dear necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pan;i din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pan;ilor in drept in cazul in care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate rn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;.

1.3. Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata ₉i Tn nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau in suprafata de 33,00 mp, avand nr. cadastral 62627 si CF 62627, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 33,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre 0-nii Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxx, conform Contractului de concesiune nr.69260/16.07.2018.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga\ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

1.5. Tipul valorii

;.....

Luand in considerawscqpiol, prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de catre constructf.idelfuu^ care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor

aferente constructor, jpULvaîgrii f ecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru g^nerfpipa fînd:j-;puma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schirnbat(ă), ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^m^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^m^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^, ^4

S.G. MXAl EXPERTSRL

la data evaluarii Tntre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i Tn care partile au actionat fiecare Tn cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa Tn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ₉i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

1.6. Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putând ft diferita pentru cele doua monede.

1.7. Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.
• Analiza informatiilor disponibile.
• Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

In realizarea analizelor, judecatilor 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

1.8. Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• HCL nr. 157/27.04.2018;
• Contract de concesiune nr.69260/16.07.2018;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;
• Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil cu nr. cadastr nr. 62627;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.
> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.
> - lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, In special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.
> Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.
> Alte documentatii formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de Tnchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat 1n estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta §i a altor informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte §i de fncredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în£azțiH"'.care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

1.9. lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama 1n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

1.9.1. lpoteze:

^• evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fest presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-9i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;
• infermatiile solicitate 9i luate 1n considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;
• evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fest evidentiate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;
• se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;
• evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fest descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;
• locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fest ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;
• au fest inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca 9i celelalte parti sunt 1n aceea9i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-9i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;
• ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fest puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;
• se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fest sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;
• se presupune ca proprietatea este In concordanta cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile 9i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse fn prezentul raport;
• nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase fn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea 9i nici obligatia de a depista astfel de substante;
0 evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate infermatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a alter infermatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate infermatiile care ne-au fest furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fest incorecte;
• previziunile sau estimarile continute in raport s-au facut in conditiile actuale ale pietii;
• evaluarea s-a efectuat Tn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.
• evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

1.9.2. Conditii !imitative

• evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie 1n instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privința; _A• _A, ..:M _c
• prezentul raJcfrt cte'evafaare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate fi publicat sub nici o ferma, fără aprobptea S€dsa<a;£vaLuatorului;

-_-.

____% J.-?:;_____________ _ 6

&& ĂDM&i ZXPERTS.S.L.

EVALUARE TEREN INTRA V!Lt1N

BACAU, STR. LETEA, NR. f, SC. BjUd. Bacau

• acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat §i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mentionat 1n cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;
^• previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.
^• in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

1.9.3. lpoteze speciale

• ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 62627 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.
• conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;
• evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;
• identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;
• documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;
• evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;
• evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;
• raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

1.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar \'n legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului In care responsabilitatea ar fi asumata explicit In Termenii de referinta. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe parti, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus 1ntr-un document destinat publicita1ii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului fn care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine 1'ncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea 1n posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

1.11. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)
• SEV 101 - Termenii de referin1a ai evaluarii (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)
• SEV 103 - Raportare (IVS 103)
• SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

—_—..,,,wz;,_m::zmr:_;^_M_Bgs^^ 7

S. a ADEtfAL EXPERT&gL

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, juC. Bacau

• SEV 105 - Abordari si metode de evaluare
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)
• GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau considera!ii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

- Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.
- Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.
- Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.
- Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.
- Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, ,ntocmit ,n conformitate cu SEV 103 9i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor 9i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;
• inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;
• stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;
• selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;
• analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;
• obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;
• aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;
• analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;
• estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

2.2. ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate 1'n copie la prezentul raport:

• HCL nr. 157/27.04.2018;
• Contract de concesiune nr.69260/16.07.2018;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;
• Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil cu nr. cadastr nr. 62627;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu. isi , asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultateJe<.obt(nuie1n.pazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin m^Jfonarea,99cul:pentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a

acesto1!9i O:crdrepflI de\proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare. —

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno9tinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

2.3. Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei strazilor letea cu Milcov. Piata specifica este cea a terenurilor din zona de medlana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Letea-Milcov.

2.4. Prezentarea generala a proprietatii imobiliare
- 2.4.1. Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55248/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55248/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• HCL nr. 157/27.04.2018;
• Contract de concesiune nr.69260/16.07.2018;
• Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55248/03.06.2024;
• Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil cu nr. cadastr nr. 62627;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-nii Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

2.5. lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat fn zona mediana a orasului, la distanta de ~ 2,0 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei strazilor Letea si Milcov. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Milcov fiind una din principalele artere a orasului.

Yn zona se afla:

• retea de transport fn comun fn apropiere;
• unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;
• spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

2.6. Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
- 2.6.1. Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 62627, CF 62627, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 33,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidentlal si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• Auto - str. Letea si str. Milcov;
• Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie: /<p\::A C^x

Zona de r,ttin(^'?_?zQj'i(<A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

⁰ l: :, , ........ _;.......

2m^1mw:sm3S!rmGSE:S2^^ &

S.C. MOAl EXPESTS&L.

EVALUARE TERENNTRAVLAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

2.7. Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 33,00 mp, avand nr. cadastral 62627, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. 8, ap. x, fiind ocupat in intregime de o constructie - extindere spatri comercial aflat in proprietatea lui D-nii Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in zona de nord, la aproximativ 2,0 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Letea. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

^• la nord: bloc locuinte;
• la sud: str. Letea;
• la est: alee acces;
• la vest: teren liber.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 33,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Spatiu comercial". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Letea.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

3.1 Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare 9i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu 9i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. 0 constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn functie de criteriile fezabilitatii financiare 9i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este rn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

3.2. Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate 9i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta §i de fortele care creeaza 9i stimuleaza dorinta. De9i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul ?i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare 9i / sau ,nchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, ,ntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ 9i cantitativ, este influentata 9i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

3.3. Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data 1ntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt

, LOeație

Zona

Caracteristici

Pret oferta{euro/mp)

Tip tranzacție

S.C. ADSAl EXPERTSHeL@

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada princioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum princioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii). jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traianyi.(ja(z0^a . -. MionteOîjak Bacau i ; f-T i ’ ^r)\	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

=^^=2=2=»^^ 12

'%/ - RoC'iX'

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

SSHSS^S 16.	aj,%u^M^^+?j;6^g Teran intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	^q,;siss^^^^^5 mediana	%^.^.-.ș^h^ifț^^ș. ^^s^A^^^^S&i^^S Teran intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teran intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Taren intravilan, mun.Bacau, slr.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulate, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teran intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.
• Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.
• Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.
• In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;
• In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forrha terenului;
• In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea

se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca va^r^aie^enului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate construcții cu speJifiQrezid.e^ anexa locuinta, extindere balcon, etc.

i u> 1,

...... ...................

^^^^^^s^^s^z^^z^s^ A‘,‘,.'n..,.

SC ÂMttl £,.J{PERTSlflL,,

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

3.4. Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand ,n vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum $i a celor din jurul acesteia, exista o piata ,ntr-un relativ echilibru Yntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

4.1. Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva $i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

a) pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;
b) pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;
c) cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate 1n mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, \inand cont tn acela₉i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
Utilizare analizata	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

4.2. Modul de abordare a valorii

Pornind de la premi$eleprezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din'pătfimofl^îltfeocietatii, respectiv:

abordâțea^lWța^A

0(5 metoda isoimpWatiei directe;

tr- Rav

EVALUARE TEREN INTRA VLAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

4.2.1. Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Prerniza rnajoră a abordării prin cornparatie directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Yn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Yn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fast utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Cornisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o farma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnfarmatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

1. Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;
2. Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabila 3 a fost ajustata negativ cu un procent de 2% fiind amplasata superior fata de subiect;
3. Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fast ajustate negativ cu un procent de 5+10%;
4. Uti!itatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.
5. Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabila 2 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioara subiectului.
6. In functie de acces, toate comparabilele au fost ajustate cu ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

BACAU, STR, LETEA, NFL 1, SC. BJud Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR!! FINALE

Reconcilierea vaiorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se ana!rzeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si ca!itatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnici!e analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 33,00 mp. Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, iud. Bacau ⁼ 45.160,00 lei,respectiv

Vteren - 33,00 mp-Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, iud. Bacau ::::: 9.075,00 euro (275,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

e toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

e valorile au fast estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA;

0 evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica ap!icarii !or intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

" evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

lng. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S RL Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor personale,ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

Anexa 1

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR. LETEA, NR.1,SC.B,AP.x, JUD.BACAU, N.C. 62627, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemcnte de comparatie	Subiect • Teren intravilan	Comparablia 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str. Letea . nr.1,sc.B,ap.x, jud.Bacau	Mun.Bacau. str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Caslanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, str, Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau
Numar cadas!ral	62627	Mun.Bacau. str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Caslanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, str, Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau
Provenienta informalii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		150,000.00	242,250.00	100,000.00
Pret ofertat (euro/mp)		339.37	250.00	298.51
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%) ' . Z	. .	^; _: .-. > -10.00%	. -10,00%	Z^; . \ -10.00%
Ajuslare valorica (euro)		-33.94	-25.00	-29.85
Prel ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Dreptul de proprietate lransmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%) ' ' . ’ \ ' ; . Z Z-- \		. 0.00%	kZz"Z' ,0.00%	. . 0.00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plala integrala
Ajustare' (%). '		• /- . 0.00%	-ZZ- -ZZZ'- ZZ . 0.00%	. . . ' 0,00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
Ajustare' (%) _: ‘ V Z% ' Z 'Z Z - ;	-.. - . - * . ... - .	^; . 0.00%	z0.00%	/ ? . : i 0.00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumpărare	nu e cazu!	nu e cazu!	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%) . • v ' .		ZZ'-.ZZ' , : 0.00%	i: 0.00%	. l . Z 0.00%
Condiții de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil ladata evaluarii
Ajustare (%)' ^; -' •. Z	- . • : .• •	Z⁵ZZ- . ZZ.Z ZZZ 0.00%	. . - / 0.60%	‘ i 1Z ' ' 0.00%
Pret ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Ajustări pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str. Letea, nr.1,sc.B,ap.x, jud.Bacau	similar	similar	mai bun
Ajustare (%) . . • •••• . •		: _ . / _: 1.0.00%	Z-'^.Z 0.00%	Z ' ' < ” -2.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	-5.37
Suprafata tsren (mp)	33.00	442.00	969.00	335.00
Ajustare- ' -	. . . . . - . •. . • . -• •.. -	-5.00%	i.?i -10.00%	Â-5.00%
Valoare ajustare		-15.27	-22.50	-13.43
Tipteren	intravilan. CC	similar	similar	similar
Ajustare (%) .. Z' . z Zz^;		^/Z\z?Z:-zZzz^ 0.00%	^; _? '0:00%	Z-.•• z. ,Z<zz Z0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Utilitati	ulilitati la limita proprietatii	utilitati in zona	utilitati in zona	uti!itati In zona
Ajustare' {%) < ' . ZZ:Z ZZZ		-zz.z 5.00%	Z /Z-Z -7 , ^; 5.00%	ZZ^; z-/v /' Zj.5.00%
Ajustare valorica {euro)		15.27	11.25	13.43
Forrna terenului	regulata	regulata	neregulata	neregulata
Ajustare ' (%) Z ' - . ^; - /		. < ? 0.00%	; ' l i. \"Z 'ZZ- 10.00%	: ; 510.00%
Ajustare va!orica (euro)		0.00	22.50	26.87
Acces si front stradal	acces facil	dublu acces	mai slab	dublu acces
Ajustare {%); . . ' ’ .		- Z.1Z \ ^; -10.00%	> Z ' \ ' 10.00%	. ^{: ;}-10.00%
Ajustare valorica (euro)		-30.54	22.50	-26.87
Restricții de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
Ajustare (%)' : '		• - 0.00%	i ' - 0.00%	-Z ' ' v 0.00%
Ajustare va!orica (euro)		0.00	0.00	0.00
Alie informatii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%) ' -		. 0.00%	0.00%	. - Z' Z. ; 0.00%
Ajustare valorica {euro)		0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTARI		-30.54	33.75	-5.37
Ajustare totala neta		-30,54	33.75	-5.37
Ajustare totala bruta		61.09	78.75	85.97
Numar aiustari ------- 1		3	4	5
AXBUpretdsvanre^ -------		"""	0.315	0.288
PR§TJ1LiIJST.AT/yASiir, f<=c	'• / }	. i { 27,.es	a jeB-75	. )6(2B
i'0 ,t -U*;1, Y!lii \/a)6?re teren (euro/mp)_rotunjit			275.00	euro/mp
l (I) H __ U .. „V^tARBTEREN N.C. 62627, S = 33 MP W ti.id. */			45,160.00 lei	9,075.00 €

•,- RorG^Z

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit In §edin\ă ordinara la data de 27.04.2018, potrivit att.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale republicata, cu modificatile $i completarile ulterioare,

Avand in vedere :

- Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicita însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau;
- Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau, 1nregistrata cu m-. 40 l0/ 20.04.2018;
- Raportu1 compartimentului de resort, tnregistrat cu nr. 401 l/ 20.04.2018, favorabil;
- Rapoaitele comisiilor de specialitate din cadrul Consi1iu1ui local al Municipiului Bacau, 1ntocmite 111 vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialltate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 §i nr. 742/26.04.2018 al Cornisiei de specialitate nr.5;

-Prevederile mt. 4 din Legea m. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publica, modificata și completata;

-Prevederile art. 47 (l ), a1e art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. „a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locala republicata, ulterior modificata și completată;

-Prevederile art. 34 (1) lit. ,,i" din Anexa nr. 1 la Ordonanta Guvernului nr. 35/ 2002 pentm aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si function.are a consiliilor locale, modificata și completată;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicata, ulterior modificată și completata,

HOTARA STE:

ART.1. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, pfu1.i integrante ale prezentei hotarari.

ART.2. Primarul Municipiqluffo'B.:acau prin Arhitectul Sef - Compartiment Administrarea §i Inventar0mg1.m^imdpiului și Direcția Economică va aduce la mdephmre prevederile pr^enteidiotaran,

v-i

'^.^^^

ART.3. Hotararea va fi comunicata Arhitectului $ef, Compartim.entu1ui Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacau prezenta hotarare se comunica i'n termen legal Institutiei Prefectului - Judet1.d Bacau pentru verificarea legalitatii.

X !& ----------------------------------------------------------------------...... ^- Ron^X		0	Teren concesionat	bis dcstinațîa:garaj	1997		municipiului Bacău
	1709	0	Teren concesionat	S=20,14mp,str.22 Decembrie, nr.1 destinatia:ext.farmacie pl	2006	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1710	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Bicaz,nr.13 destinatia:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1711	0	Teren concesionat	S=l3,61mp,str.Crcmcnea,nr.2 destinatia:exl.cab.medical	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1712	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Digu Barnat destinatia;garaj	2001	l	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1713	0	Tcrcn concesionat	S=112,38mp,str.22 Decembrie, nr.129 destinatia:cxt.locuintă	2003	I	Domeniul privat al municipiului Bacău
	@	0	Teren concesionat	S=32,98mp,str.Letea,nr.1 dcstinatia:ext.sSow-room	2006	l	Domeniul privat al municipiului Daciiu
	!715	0	Teren concesionat	S=27,5mp,stnjtefan eel Mare, nr.50 bis dcstinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1716	0	Teren concesionat	S=39mp,str.Pictor Andreescu, nr.2 destinația: comerț	1999	]	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1717	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Victor Babeș, nr.27-29 destinatia:garaj	2004	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1718	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Bicaz,nr.13 destinația:	1997	1	Domeniul pdvat al municipiului Bacau
	1719	0	Teren concesionat	S=9mp,str.E.C.Pintea,nr.2 destinatiaxotă ind.locuință	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1720	0	Teren concesionat	S=28mp,str.Stefan eel Mare, nr.50 bis destinația:gamj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
	1720	0	Teren concesionat	S=27,5mp;Str.Aviatori,nr.9 dcstinatia:garaj	2005	I	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1721	0	Tcren concesionat	S=l0mp,str.Nicu Enea,nr.50 destinația:sediu+acces	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
	1722	0	Teren concesionat	S=13,lmp,str.Mihai Viteazu, nr.1	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacau
। 1	149

CONTRACT CONCESIONARE

încheiat intre KO^ICIPsiUL BACAU. cu sado In Bacau, sm. v/arasestl nL 8: reprezentat prin [)L C&SMîps REGULA - in cantate ce

CONCEOBOj pe da o parte, si

D111NIJ AEDUL !OSff .s2 SEDIU JJCth cu (}(Jrriic!t!u; {n l^flunjcijiui 8&.cau str. Hend Coanda, at. S. Judetu} Bacau, kienttficciti cu C.L seria- X.C.. nr. S'2203—i_}C.N-P. xxxxxxxxxxxxx, respectiv X.C., nr. 92W, CMP , atatatDCatBat-; _ m calitate de CONCESIONAR, pe de- alta parte,

- irt ternelu! dispozițiilor arc. I3i5 e i320 tJln Legea nr. 287/2009 privind CoduS CivH, repubBcata si mcdiiicata,. a prevederilor Legii nr. 5(J/’fS9^t, republicata, ce rnodificarHe si cornp!etarHe ulterioare, privind autorizarea. execatari! lucrărilor de eortstructH si x@xxxxxxxxx ConsOMul l@caf $f lyiunâetsit^tuJ Banan nr.. 244 dr 28.06.201 S} a !ntervenrr prezentul UTRÂCT DE COM:;t2SrOMA1Fif,

8. OBEOTUL

ArM. - Obiectul contractului este cedarsa si 0'eh.uuea II ixwcsswa îs terenutuf propr!efflte prtvata a hAtniir;iphifuG Bacau, snuaY ir: intravHafu.» iwatatpatbjt Sacau. tTM. LETEAd NRl 1, avand suprafața de ^yVjr'q':^ . asa cum f »:Zu)ta d:r-planul de situatie anexat

Destinația terenuhjî concesionat va fi JHtJZJiREA SPAȚștJt.tH CU DESTIMtAft^i. SHOW-ROOM PREZENTARE St C(H1Ji2Lc\;fâAjJZAJ::!tl2 >:2le:&OBUBp TAmJ\Al£ At..Ui\.f?gfJ!U §1EAtl2ffidf Yf CMRE FOSTUt CtwaESt.:3MAS. S.C. fJ1Jtsr S.-5LU HtZ Bft:2.fii AtrOBtZirnn _Bs OONSBRUiFtf vFL 5- 213Z . t A»'? 8i TRECUT A0 PROPRIrEf^Et: bCBC tttJJJLUl BOSJC2§i0f\}Âa Ct»MFC)Rteț BOțBrBZCTBltn [)E VAHZÂRE...CtJ^¥ÂRÂRE AUTEf_£FgCtrr n;:?". MR. 241 ' H S..05..201 a J B£ROVu1L ?ț\JOtJgOUAiL ^1\0TA.ir1§A.L i®KJf\fT£ANC isA^lJ Ca,-Eiet^A.

Aii» 2 - Terenul precizat ia AR7. 1 se preda de către concedent către nou: concesionar, pe baza de proces-verba! cle predare-prirn!re. prsn cestenarea. contractului de ooncesioriare nt. 48S©9 din 2: .12.2083. \richeiai Intre ti/it^îdjcinHui. Bacau si SC. tlf tAST S..R.L '

ĂA\ .3 ~~ in derularea contractului de concesionare, concesione/uî va tttHtzâ următoarele catsgofH c!s o:j:itiri:

a) bLiouri de renir -- terenul concesionat;

ti) tunuri de prstuarB •-- investiția :eaHzata de concesia.-

c) bumuri proptH - bunurile de inventar.

m. TERMENUL CONTAACTULrn

Aii" 4 - Durata concesiunii este de i3 {treisprezece} ani, 5 (cirmi) iunf sy 6 {sase) z!ie, incepand cu data Intrării ln vigoare a prezentului contract, respectiv W.07.2018. Contractul inceteaza de drept ia data de 2i/J2.203i.

Contractui de concesionare poate fl prelungit pentru o perioada egaia cu ce! mult }umatate din durata sa lnitiaia.

IV. PREȚUL CONCESHJNlfi

Art 5 - Redeventa concesiuni! este de *U:i80 (umamienouasuieo optzeci} lei RON/an, asa cum rezulta din fostul contract de concesionare m. 48589/21,12.2006, incheiat intre Consi!iul Local al Municipiului Bacau si S.C. MAST S.R.L. si se va ac;hata nncepand cu data de: "i 5.05.2018, cl.:1'tl:! autentmcarii contractului de vanza.re-cumpara.re.

Art 6--Taxa de concesionare se va indexa arn..!a.1, conform indicelui de indexare stabilit pr!n Hotarare a Gonsmului Local al MtKitcipiului Bacau saLi a !egislatiei fisca!e ln vigoare, apficabile !a lnceputui fiecarui an fiscaL

Art ii -- Concesionarul are ob!igatia sa const1tu!e ln maximum 90 zl!e de la semnarea contractului de concesionare (termen iimita •!£.iO.20i8), garanția de concesionare in valoare de i.980 !ei RON, (i:axa cie concesionace ;;tabi!ita si datorata pentru primul an a! concesiunH).

Art 3 Taxa de concesionare pentru anui fiscal 2018 este indexata.

V. MODAU!ATEA DE PLATA

.8.dJz - Sumele prevazute !a. ART. 5 se vor achita prin:

virament, din contui concesionarului, nr., deschis la

__-____ in ccntrn concedentu/ur, nr. RO 07 TREZ06i21A300530 X)(XX, daschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

- direct in numerar la casieria Consillulul Local al Municipiuiui Bacau.

Art. 10- Sumele anuale prevăzute ta ART. 5 se plătesc h 4 {patru) rate trimestriale, in termen de iO zi!e de la expirarea fiecărui trimestru.

ftu't i 1 , - Pentru întârzierile la plata ratelor trimestriale se -mr percepe majorari. Nivelu! majorarli de întârziere este de 1 % din cuanturnui otlîgatiHo" neacl1itate ia termen, calcuiata pentru fiecare !una sau fracth.ma de 1ur:a.; 1,x:epanci cu ziua imediat urmatoare termenului sea.dent si pana ta data stingerli surr.ei datorat.e. Inclusiv.

VL DREPTURILE. PĂRȚILOR

ft. DREPYURiLE CONCES(ONARUUJ

Art. 12 - Concesionarul are dreptul d,s a exploata, 1n mod direct, pe riscu! si pe răspunderea sa₁ bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Art.13, - Concesionaru! are dreptui de a incheia contracte cti tertii pentru asigurarea si valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii in conditHie !egi!, fara a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractui de concesiune.

& DREPTURILE

Art 14 - Concedentul are dreptui sa inspecteze sunuriie concesionate, sa verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum si modul in oare este- satisfăcut

/ } ' s 7 interesul public prln realizaraa actMtaW, y &r:-i'!cand respectarea ob!Ja@or asutn2T3 de concesionar.

Verificarea se va sfectua numai cu notificarea prealabila a. concesionarului.

La !ncetarea contractuiui de concesiune pr!r: ajungere ia terrnep concedentul are dreptu! sa isl manifeste intentla de a dobândi bunwlie ds p(sluare s, de a soiic!ta concesionaru!ui incheierea contractului de van.z:8..re - c:urr,pamre cu privire la aceste bunuri.

1n termen de •12(doisprezece} luni, concedentul este obligat sa. 1si exercite dreptui de opțiune, sub sancțiunea decăderii.

Concedentu! are dreptul sa modifice ir mod unișarerai partea regiernentata a contractutu! de concestonarer din motive Gxceotionahs legate cie interesuf national sau local, cu o notlficare preaiabi!a c-le 30 z!!s.

Ji OBUGlffmtE . CONCESIONARULUI

Art 15 - Concesionarul este obligat sa asigure exptoai'aree.. eficace in i£Siffi.da.:caritinLdtate^ fapejobeCuLm^^^ potrivi

obiectivelor stabilite . de catre concedent

• Ari . 15.1- - Concesionarul este- obHgat sa oxpioatere !n. rnocl direct

bunurile ce. fac obiectui concesiunii.

Art i 5..2- _ Concesionarul nu poate subcoriceslona Junui Ge •face obiectul- concesiunii

Art 15.3, - Concesionarul este obiigat sa piateasca redeventa !a termene!a stabi!ite in prezentul contract de concasiocare.

Ari. i 5a4. . - Concesionarul este obHgat sa respecte condițiile inijuse de natura bunurilor (pmtectia mediului, protecția muncH, conCHtH ds 2igurani:e. in exploatare, congJjH privind. folosirea si- conservarea patrimoniului, etc.).

Ari: 1.5.5... - La incetarea contractuiui de concesionare prfn ajungere ;2. termen, concesionarul sste obligat sa restituie concedentuiui, In deplina proprietate. bunurl!e de rntur, in mod gratuit. si. Ubere de sarclnL

A;rt, 15.5. - La incetarea cotii-ractuiu-i ae concesionare , concesionarii; este obBgat sa încheie cu concedentu! un contract (je vanz2.’&-cump8rare avand ca obiect bunurBe de preluare, prevăzute ca mare in caîefcî de sarcini s! stabilite- prin prezentul contract de concesic.nie; Hi privința ca.rora concedentui si-a rnanifss;t&\ i ntantia de a !e dobândi

p.tt. 15.7. - La încetarea contractului de conoaslonare din aJte cauze decat prin ajungere. !a terrnen, exc!uzand forta majora si. cazul fortuh:, conceslonaru\ este obHgat sa asigure cont!nuitatea prestării actlvitatH in conditiHe stipulate: in contract, par.a la. pre!uarea acesteia de. catre concedent.

Art 15.8. - In cazu! in care concesionarul sesi2eaza axis:tenta sau posibilitatea, existentei unsi cauze de natura . sa conducă ia imposibilitatea rea&arti activitatf, va notifica de indata acest fapt ccncedentu!uL, in v&derea iuarH rnasunhjr ce se impun pentru asigurarea continuitatH act!vitatiL

Peri. 15.S. - Concesionaru! este obHgat sa continde exphjatarea OLHHUfL:i in noHe conditH stabilite de coneecient, In rnod urivaterad, p<tr\;i-r ART. " .., a.ii(;. 5 i'r prezentui contract ds concesionare:, fara a putea sonclta încetarea acestuia.

B^OBLIGATHLECONCEDENȚULrn

Art i 6 - Concedentu! este obiigat sa nu H tu!bure pe concesionar in exercițiu! drepturi!or rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptu! sa modifice in mod unliatera: contractul de concesionare, in afara cazurilor prevazute expres de lege.

Concedentul este ob!igat sa notifice concesionaru!ui apar:tia orlcaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionaruluL

vm. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESrUNE

Art. 17 - Prezentu! contract de concesiune inceteaza in urmatoare!e situatii:

a) !a expirarea duratei stabilita ln contract, da.ca parme nu convin fr: scris, prelungirea acestuia, in conditme iegii;
b) in cazul in care interesul national sau !oca\ o :mpune, pr!n denuntarea unjlterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sardna concedentu!ui;
c) in cazul nerespectarii ob!igatiilor contractuale de catre concesiona( prin reziliere, cu plata unei despagubirl in sarcina concesionarulul;
d) in cazu! nerespectarii obligatiilor contractuaie de catre concedent, prin reziiiere, cu plata de despagubiri ln sarcina concedentuiui;
e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora, a bunuiui concesio'1at sau lri cazui imposibilitatii obiective a concesionaru!ui de a-I exploata, prin renuntare, i"are plata unei despagubiri;
t) in cazul in care lnteresui nationa! sau locat c lmpur.e, prir, rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prln act administrativ a; organuiui care a aprobat concesionarea, la propunerea concedenturui, in acest caz se va !ntocmi o documentatie tehnico-economica in care se va stabm pretui rascumpararii. In aceasta situatie de incatare a concesiunii nu se oercep daune;
g) ilte cauze de încetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si conditii!or reglementate de !ege.

La incetarea din orlce cauza a contractului de concesiune, bunurile cars au 'fost utilizate de conceslonar in derularea concesiun1i, vor fi repartizate dupa .::um urmeaza:

a) bunuri de retur - terenu! concesionat;
b) bunuri de pre!uare - investiția reaiizata de concesionar:
c) bunuri proprii - bunuriie de inventar.

IX. CLAUZE CONTRACTUALE REFERffOAAE lA iMPARTIREA , RESPONSABHJTATILOR DE MEDiU INTRE CONCEDENT S! CONCESIONAR.

Art. i 8 -Responsabilitățile de mediu revin in totalitate concesionarului.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

An:..i 9 - Nerespectarea de către partile contractante a ob!iga:W!or cuprinse in prezentu! contract de concesionare, atrage răspunderea comractua!a s. parm ln culpa.

Art 20 - Schimbarea destinației taranu!ui concesionat se poate face numai cu acordu! scris al concedentulul.

EmaS: p£hnaria^n:fiâ^ăî^ca^ * Tei- +40 (234} 531849 a

nv: +40 (2341 588

XL LITIGII

Art 21 - Litigiile de orice fol ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecătorești de drept comun.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelor Htigii, partHe pot stipula ir: contractul de concesionare clauze compromisorii.

XII. ALTE CLAUZE

Art. 23 - Concesionarul are obligația de a respecta normele de P.S.L

xm. DlSPOZITH FtNAlE

Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenu!ui se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei rea!lzare acesta a fost constituit. In aceleasi conditil se transmite si autorizatia de construire.

Art. 25 - Orioe înțelegere legala intre parti, survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scris prin act adiționai, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, tiind total supusa clauzelor economice sl juridice cont1nute de acesta..

Art. 26 - Concesionarul are ob!igatia sa !nscrle contractul de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen C:e 30 zHe calendaristice de la data inche!elii lui.

Art 27 " Procesul-verba! de predare-primire a terenului, împreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art 28 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat io intravilanul Municipiului Bacau, STR. LETEA, NR. 1 i, cu suprafața de 32,98 m.p., s-a încheiat astazi /& .04-2018 la sediul Consiliu!ui Local al Municipiului Bacau, in 4 (patru) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 3 exemp!are pentru concedent. „

DlRECTiA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, COMP. EV!DENTA CONCES!®NARi fl / !NTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx-=c.,..;""'-"-'—

ggir? Oficiul de Cadastru ?i Publicitate Imobiliara BACAU

9'* Biroul de Cadastru ?i Publicitate Imobiliara Bacau

ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARA.

PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 62627 Bacau

Nr. cerere i 55248

Ziua ! 03

Luna I 06

Anul I 2024

Cod verificare 100168963409

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:36445

Nr. cadastral vechi:12860

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str LETEA, Bl. 1, Sc. B, Ap. x TEREN AFERENT, Jud. Bacau

Nr. Nr. cadastral Nr.

Crt topografic

Suprafata* (mp)

ObseJVatii / Referinte

Al 62627

Din acte: 32,98

Masurata: 33

Constructia Cl inscrisa in CF 62627-Cl;

Suprafata de teren din cf hartie este de 32,98 mp

B. Partea II. Proprietari !ji acte

Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
3269 / 19/02/2007
Lege nr. 0;
Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL BACAU DOMENIU PRIVAT
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 36445)

C. Partea 111. SARCINI

Tnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie §i sarcini		Referinte
33350 / 16/05/2018
Act Notarial nr. Contract de vanzare cumparare autentificat sub nr. 241, din 15/05/2018 emis de BIN Xxxxxxxx Xxxxxx- Xxxxx; Act Administrativ nr. contract de concesiune nr. 48589, din 21/12/2006 emis de Primaria Municipiului Bacau;
C2	lntabulare, drept de CONCESIUNE I	Al
	1) Xxxxx Xxxxx 2) Xxxxx Xxxxx

V-A

Io v, M iw j""y r-

Document care conține date țâ caracțer^personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
62627	Din acte: 32,98 Masurata: 33	Suprafața de teren din cf hartie este de 32,98 mp

* Suprafața este determmata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

—

TERENUL ESTE PROPRIETATEA CL

BACAU, CONCESIONAT CU

CONTRACTUL NR.48589/21.12.2006 SI

ÎNSCRIS IN CF NR. 36445 AVAND NR. CADASTRAL 12860

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proieq;ie in plan.

Punct inceput	Punct sfa^it	Lungime segment <“ {m)
1	2	9.7
2	3	3.399
3	4	9.7
4	1	3.4

Document care conține date dStcara'^țrper'spnal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 3

,i,i: Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proieq:ie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. - Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decAt valoarea l milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cattea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 'ln conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activitati ?i procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa și 1n forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ?i realitații informațiilor continute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 'ln antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:43

Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3

Plan de amplasament și

(intravilan, sca®—^ _

; Nr. cadastral	SuprafaJa măsurată
i	33

Cartea • funciară nr..

r\oc^ ^cr

.nr. 4

Stradal

CO s cu fi)

£0

Nr. parcelă

Categoria de folosință

Tota

A. Date referitoare la teren

Suprafața (mp)

—i-

V aloareade impozitare (lei)

647050

, Cod

1 constr

Suprafa(a constmita la sol (mp)

Valoarea de impozitare (lei)

33.00

[.lOTAL

33.00

B.Date referitoare la con_sț_r,_[r

Suprafața construita desfas urggMentiun/

Sistem de proiecpe STEREO'?0 INVENTAR DE COORDONATE
Nume Punct	COORDONATE STEREO'?O
Nume Punct	X(m)	Y(m)
1	562651.175	647021.158
2	562653.538	647030.566
3	562650.240	647031.394
4	562647.878

Executant, bac?u

șfâftȘîgWAT AUTO^gARE

Nr. w

si introdu^erea^^³-? ^Șurat f

„ Parafa ^SțP^t_Urașfdata^rampifa BCPI

O .. X

stchn>ro/7oȚ/0f*rBjte«mint>>wi!ân-44Z^^ A-^;

Â Cdnwlffleu | Adauga anun,

Sunt Interesat»*») ce acest teren de

& t'.j X ^; 443 m", tewi ce tswt • Ea; X + - • : ' ' . . ' . : - • ' . /• • -.. • • • . . — {? X

-> <3 J3 ?tSriâr®;foZ'i-C‘ttsVrc«'VÎRîr37H.’«-4^.mp-Mrtîc*ccrrt$3-5to^ Sg Q. ir :

-y ry.~si'.ii?..

u«_2m> 150 000 € - .

Sft@g® IACOB (MOBILIARE B3C3U ssa-ma .

Rdt.S ei.tinidt&: Avans:	Pertoeida ^irr»^pnumut^iJ!i;i: 1 fclosește calculatorul de \| Pris^Jw».*
3.699 RON /luna 111.375 RON (15%]	30ani 1 <:;re:clitc \| .... ..Ga^-»

Prezentare generala

';, Suprafața utila ^2m'

:i: Tlpteren de construit

0 Locaiie urbana

^A;_S Dimensiuni

? Vitionare !a distania ".>-er« rnfowmsșw

A Tip vZrrzător agen;ie

Anunțuri de Gocgte

Descriere

Caut) rect o intwitac pentru ceresc existe un cert!,n®tce urbanism văisb? pentru P-iC?

Am ;:iropuu:ers:a icieaia penuu tine:

Sandu faeeb - Ccnsufentu; wu >n imobiii-ste

242 250€

<- -> C K jtona-’G/ro&fMUzv.mîre-reren-opert^ ' '

Lm# 242 250 €

lEX CONTRACTUS SCA KM

Vanzare teren oportunitate

$ Ce:

Rut,:i estlmatd: Avan» Peiioada !mprnmutu!tii;

5.974 RON Jluna- l79.87i RON {15%) 30ani

242 250 €

folosește cukul^torul de • credite

Raportează

{1\, Vizionare la distanta

Video • vexî gr

Prezentare generala		969m'	X Tipteren
%	Suprafață utilă	969m'	X Tipteren	CQf!’ i^-bth?5CT	. . KIWI Ii FlNANCE'" K«r^de.V.M^l1:)jditr_:
	Locație	Cis* îtdsrstiiid	% Dimensiuni	C«elB>«™>»ț8	vrei -kcei ls peste 190' dE mdfte îp«etHe ino-vn . . • tiig1.!do<?
	Vizionare la distantă		A Tip vanzJtor	agenție	Mf NtVOiE ^ MVRUMUT tooas¹¹ ta •

«i R-TURtV.JMPRUMtmJLIN. . 360 tusu

Descriere

Va propunem spre vgr^re suprafața de 969 mwi wrMan, îjutstwara?^ ce strada.Castanilor nr, 3 din Bacau Jntre doua

^v VjgcF’l 4* X O "c^r-ico-'^t .'ț devasta r X ~ - ?{3 m‘t*ren d-'.ir’sre • £». X 4-

-O X

<- -> C5 t; 'sțc^irc/ro/ȘferttftsAta.^

o itaucuiuCP,,,».!«,«.sa«. u 242 250 €

' lEXCOnȚSACWSSCA ^; ..

Prezentare generala Fuftliiitaw

",, Suprafața utila

....... -................................................... KIWI K FINANCE" ^&!

969m' X Tip teren CRo^fomnii, a®»®»*..»!»

Locație

C-rs-i ^sv. Dimensiuni Ce-e îsvcsm-<«Jț’J V:ei ,:i,te-s !â pmtet^-.je mdite>pj;,ft:u«intr'"'jn

- . *

siag<jtloc:

q;t Vizionare !a distanta

A Tip vdnzaror agenție • -,^^4

° * Ml NEV^ESA!MPRUMUT 100897’1 L«I

VOi Rrn.tl!JtA/MPRUMUTt,ttN tuni

Descriere

Va propunem >pre ^nsare stiprafata de 969 mp. teren intr<w;L::n, sV.ui'lntrateglc pe strada Cast<>n!kir nr, 3 din E,icîu. :ntre doua b!owri de k)CU!nte, Pemro t.ac,iuăr>!, ^specrlv per.tro <cei c.srr: cunosc zctu munKip«i!!1, terenul poate fl 11'.itriFilcat ui imerHars >ecin;rr,;,te a stat:ei de la OrJzontu. 0 opomi»irn:ea fJrita$t!ca de afoccri pentru dezvoltJtoqi jmc,bH!M:. Este bins sJ eveti m vedere faptuf re in coadiuiie in fowri!e de porcue d;n rnunidp>ul 8;icav sunt Irmitate. >1t;:b2ltionarea uiie1iupr,ifote de tenm pm!tu3n;i:e intre douo b!ocif"i de icrume ,ccn*t!tin* fara re-z.e^-3. c afe:ere ex-ce-pt:onjla. MetN pătrot c-On$ta 250- er::o. ușor nf:goc:abi!.

5354.88 tet . Raia îiinata -

A’^turst depunem șs certîkâic! de urbanism, actuelixar. emis de cĂtre Unitatea Administrativ TeritorteîS Jounîcipiuf Bacău.

Agenție imobiliară

Vrei sa monitorizezi propriet:iti simi)are? । i uxco^îKAcrus

1 • Not^cd^mă despre anun;uri simi"ire

Activează notificările și nu pierde ntcio ofertă. ’----------------------------------------------' 733 vum>r_:

^v n¹’ Ba: * '-X :-7Jtit.'!tv.n^"-^»>.:--^B>(:< ): :: 4: '' _: ' -; ' > :. ' : ' ^: ' : ' '' • ' x'- • ' ' ' a< ^; •" ' • '' ' ' '' —• ..• a ; X

1.33,^ 100 000 € , ,

4^ «WSflIMOSBACAU <>::> x>^«'

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate la piata sud} 100 000 €

% Casn>$_ti B-'-rc’.:. SeKu 299 C/m¹

Propune un preț-

Ruta esomată: 2.466 RON /luna	Avans: Perioada împrumutului: 74.250 RON{15%} 30ani	Folosește calculatorul de credite	Rsporteaztt
			Agende imobiliară
Prezentare generala			CîU3Ti
S Suprafa\a utila Iii Loca\ie Vizionare la disun\a	33Sm' :i! Tip teren urbana Diinensiun! A Tip vd:m8tor	de construit agen\!e	A ctnnîwo» 734 VioreJetor 6, 600150, Bucaw. Sac'5u {!oca!it!t6)
			j Vezt tcate ofettele \|
Descriere
CRIST! !MOB SACnU VA ofera in exclusivitate spro vanzare lir, tHen intravi!an, situat M BACAU pe strada frasinului! ( ro spete la p<a;a SUD l in supr.afa!a totsfa.de 335 mp w deschidere spre <1mb-de strazi. Terenol este pretabl! atut pentru consrrulrea uoul de !Qcu!nte-.			(C-..\ CRISTI {MOB BACAU SRl \:Oj Agen;ie. ' . 734 -vfr;.,:^ :r,nt_i:_iri/1
Vrei sa monitorize-zi proprieta\i similare? j \| • NotificA-mli despre anunțuri similare Actlvea»A nonflc!rile sl nu pietde nk!o oferiră <

Hotărârea nr. 376/2024

HOTĂR ĂȘTE:

S.C. ADORAI £XPW&&L.

S.C. A&EAL EHVgTS.g.L

1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului

1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

1.3. Scopul evaluarii

1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii

S.G. MXAl EXPERTSRL

1.9. lpoteze si ipoteze speciale

1.9.1. lpoteze:

1.9.2. Conditii !imitative

&& ĂDM&i ZXPERTS.S.L.

1.9.3. lpoteze speciale

1.10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

1.11. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

S. a ADEtfAL EXPERT&gL

1.12. Descrierea raportului

2.1. Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

2.2. ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

S.C. MOAl EXPESTS&L.EVALUARE TERENNTRAVLAN

BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, jud. Bacau

2.7. Descrierea proprietatii imobiliare

3.1 Analiza pietei imobiliare. Context general.

3.2. Cererea solvabila

3.3. Oferta competitiva

S.C. ADSAl EXPERTSHeL@

SC ÂMttl £,.J{PERTSlflL,,

3.4. Echilibrul pietei. Previziuni

4.1. Cea mai buna utilizare

4.2. Modul de abordare a valorii

V. MODAU!ATEA DE PLATA

ft. DREPYURiLE CONCES(ONARUUJ

C. Partea 111. SARCINI

Anexa Nr. 1 La Partea ITeren

S.C. MOAl EXPESTS&L.

EVALUARE TERENNTRAVLAN

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren