privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial

(hală produse alimentare), situat in municipiul Bacău, str. Aviatorilor nr. 28, in suprafață de 769,00 mp.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având m vedere:

• - Cererile cu nr. 24246 din 04.04.2019 și nr. 136606 din 21.04.2022 Înregistrate la Primăria Municipiului Bacău, a domnului Xxxxxxx Xxxxxx, reprezentant legal al S.C. CENTERCOM S.R.L., prin care solicită cumpărarea terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial (hală produse alimentare), situat în municipiul Bacău, str. Aviatorilor nr. 28, în suprafață de 769,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 195107 din 09.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial (hală produse alimentare), situat În municipiul Bacău, str. Aviatorilor nr. 28,

in suprafață de 769,00 m.p.;

• -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.198883/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198885/1/18.10.2024;

• -Raportul Direcției Patrimoniu Înregistrat cu nr.198885/2/18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, Întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 403/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 373/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 480/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OT ĂR ĂȘ TE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 769,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Aviatorilor Nr. 28, având CF nr. 90202 , nr. cadastral 90202, teren ocupat de construcțiile: 90202-Cl și 90202-C2, cu destinație spațiu comercial (hală produse alimentare), aflat in proprietatea S.C. CENTERCOM S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 111 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, În suprafață de 769,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Aviatorilor Nr. 28, având CF nr. 90202, nr. cadastral 90202 În vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut 111 raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 76.131 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare 111 termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/inchiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcfia Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcfia Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Institufia Prefectului - Judeful Bacău, in vederea verificării legalităfii.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx <

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Telmored.M.C./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCALBACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 375 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE mr. 111 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, in suprafața de 769 mp, situat in municipiul Bacău, Str. Aviatorilor Nr. 28, avand CF nr. 90202, nr. cadastral 90202 in vederea vânzării către constructorift de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcfiilor.

DIRECTOR EXECUTIV

Bardam Cristina

S.C. MXAL EXPERT KRl.

MEMBRU CORPORA TIV AL A SOCIA TIE/ NAT/ONA LE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.LJ./. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/173212017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 111/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. AVIATORILOR, NR. 28, JUD
BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PRIMARiA MUN!CIP!ULU! BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Aviatorilor, nr. 28, jud. Bacau, in suprafata de 769,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024, avand nr. cadastral 90202. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea CENTERCOM S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 23576/14.06.2006.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 'fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum $i Intocrnirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estirnările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată rn lei, in condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări in valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficlar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a condițiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 769.00 mp. Bacau, str. Aviatorilor. nr. 28, iud. Bacau ~ 378.890,00 lei,reSPectiV

Vteren -769,00 mp. Bacau, str. Aviatorilor. nr. 28, iud. Bacau :::: 76.131,00 euro (99,00 euro/mp)

Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TV.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXiE;ti:R:t: BACAU

Ing. Popa Ad'rian :.:• evaiiator autorizat ANEVAR

Administrator _ț

: z"'

\}

CERT!FICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ^@ prezentarea faptelor din raport sunt corecte 9i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

111 analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate rn acest raport.

^@ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

^® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

^® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

^® evaluatorul fndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

^@ evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

^e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

^@ nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala rn elaborarea raportului.

• ^e, nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

&C, ADOfĂL EXPERT&RL

EVALUARE TEREN UJTRA ViLAN

e"""'L"-•"'><U• STR. A VIA TORILOR, NR. 28, jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces a! evaluării care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părt;ile interesate ₉i nu este influentată de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ₉i niciun interes sau influentă legată de părtile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ₉i impart;ială.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

fn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, fn calitate de Client ₉i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitătilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părti din acesta, niciunei tert;e păfti, dacă aceasta nu a fost desemnată 1n scris ca posibil utilizator ₉i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părt;ilor 1n drept Tn cazul Tn care un tert; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar 9i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul fn care este autorizată de către evaluator ₉i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerate ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptătită la niciun fel de pretentie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fată de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă fată de niciun ten;.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T₉i asumă responsabilitatea niciodată ₉i in nicio altă circumstantă sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunli de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Aviatorilor, nr. 28, jud. Bacau in suprafata de 769,00 mp, avand nr. cadastral 90202 si CF 90202, conform extras de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 769,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea CENTERCOM S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 23576/14.06.2006.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

.1-.5;:Slfflt-.:x^alorii

/;>tîan^-î(r ‘considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, 'dt^ăWconffiructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor /             ^A

^g Jl \*

tJ-:P

SC MÂL

aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare în cunrștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condi\iilor de pială, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă in cazul unei eventuale incapacităti de plată viitoare când, atât conditiile pietei cât 9i situatiile de vanzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condi!iile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată in LEI, fără TVA. Conversia valorii in EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii in cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățHle.

In realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informa1iile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Act de dezlipire autentificat sub nr. 1867/23.08.2023;

• •    Contract de concesiune nr. 23576/14.06.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 90202;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fest puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, 1n special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, preturi practicate de constructori, prețuri libere de Tnchiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațHle 9i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tință. Evaluatorul a /0bttiiwti:[nformații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte 9i de încredere, dar nu se asumă nicio /XsponSșaTulrate Tn cazul fn care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

ff-

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. AVIATORILOR, MR. 28, jud. Bacau

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama Tn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate §i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei !or;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate rn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt Tn aceeași stare; se presupune că nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este rn concordanta cu toate reglementarile locale $i republicane privind mediul Tnconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse Yn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase rn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea $i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fast posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute Tn raport s-au facut Tn conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat rn conditiile unei vânzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie fn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

jrezentul raport de evaluare nu poate fi inclus 1n nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, '—fara!:a"Rt0barea scrisă a evaluatorului;

" Șcău -

SC    EXETm

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. A VJATOR/LOR, NR. 28, jud Bacau

• ^•    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat 9i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mentionat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-9i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• ^•    in estimarea valorii proprietatii imobifiare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fest prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• ^•    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului de situatie cu nr. cadastral 90202, pus la dispozitie de catre Beneficiar.

• ^•    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    docurnentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea !or, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop inforrnativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elernentelor inscrise in docurnente de la data erniterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asurna nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desernnat;

• ^•    raportul de evaluare este valabil in conditii econornice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul rnentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-₉i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului 1n care responsabilitatea ar fi asurnata explicit rn Termenii de referinta. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe pan;i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicitatii fara acordul scris ₉i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului Tn care urrneaza sa apara. Publicarea, pan;iala sau integrala, precum ₉i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine fncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui ten; a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea rnetodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator ernis de ANEVAR.

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102) vSEVSll^Raportare (IVS 103)

/:''SSzyj@j Șipuri ale valorii (IVS 104)

S.C.ADEAL EXPERT S.R.L,

• •    SEV 105 -Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Yntocmit rn conformitate cu SEV 103 ₉i cuprinde, pe langa termenii de referin1a, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indica1ia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• ^•    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• ^•    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• ^•    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• ^•    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Aviatorilor, nr. 28, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate rn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Act de dezlipire autentificat sub nr. 1867/23.08.2023;

• •    Contract de concesiune nr. 23576/14.06.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 90202;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru J.ezuftaffTa_9.^inute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

S.C. ADEVÂL EXPERT S.R.L.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. AVIATORILOR, NR 28,jud. Bacau

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat 1'n estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozi1ie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno₉tinta. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona Pietei Aviatori. Piata specifica este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Republicii - Aviatorilor.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare
  
  2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55245/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55245/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fast puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Act de dezlipire autentificat sub nr. 1867/23.08.2023;

• •    Contract de concesiune nr. 23576/14.06.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55245/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament di delimitare a imobilului cu nr. cadastral 90202;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea CENTERCOM S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat 1n zona mediana a orasului, la distanta de ~ 3,0 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona Pietei Aviatori. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Republicii fiind una din principalele artere a orasului.

in zona se afla:

• •    retea de transport 1n comun 1n apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 90202, CF 90202, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 796,00 mp, amplasat in zona D a orasului Bacau, pe str. Aviatori, nr. 28, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• ^•    Auto - str. Republicii si Aviatori;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

^jg^BJ^ispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, /\l'reteauBsEAde canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

' t' ”' V \

—-.                                   'V>‘\

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 769,00 mp, avand nr. cadastral 90202, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Aviatorilor, nr. 28, fiind ocupat in intregime de o constructie - spatiu comercial aflat in proprietatea societatii CENTERCOM S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, in zona de nord, la aproximativ 2,5 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Aviatori. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• ^•    la nord: trotuar si PT 35;

• ^•    la sud: str. Aviatori;

• •    la est: alee acces si spatiu comercial;

• ^•    la vest: str. Aviatori.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 769,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma neregulata - poligonala. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie - spatiu comercial (hala produse alimentare). Accesul la proprietate se realizeaza din str. Aviatori.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

,,/FJeGari;^oprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piete P\\>-3{iC!eRt^ ^umarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori / ~ ;,'            C,\                      .......

.' " m^^w-^^:^^’^1:^^.^l4Mi^liM^j^^rfârt.&:/:i^^!l^tâ^i<iK'!M:w<W£M^^                                                                                                            10

\o     „

¹ J> ",

$0C2U

S.C.AW5M, OPeST&SJ..

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. A VIAOORILOR, NR. 28, jud. Bacau

sggșggjgS sg ^ ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare l?i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata 1n functie de criteriile fezabilitatii financiare 9i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este 1n mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate l?i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta 9i de fortele care creeaza l?i stimuleaza dorinta. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza fncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare l?i / sau fnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ §i cantitativ, este influentata l?i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata fn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data ,ntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica,

e.elfij;)M i,9entrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii. ,<<^^ ” .^^]ox

> . X\

\   V'.

. ....... ......

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta(euro/mp)	Tip tranzacție
1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la construclii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
tn;V6j>;, 1 ,V'/:t.'	Teren intravilan. mun.Bacau, ..str.Traian Vuia(zona '>^iorft;i), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

sa âMal

EVALUARE TEREN INTRAVflAN

BACAU, STR. AVIATORILOR, NR. 28, jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(z:ona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinets medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

sc

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand i'n vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata Tntr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont Tn acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 9i dimensiuni).

1n vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	nu	nu	nu	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, supermarket, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

metoda comparației directe;

.n

&C. ADB/M. EXPERTS.ll,.L

EVALUARE TEREN INTRA VIUHN

BACAU, STR. AVIATORILOR, NR. 28,jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este fn relatie directa cu preturile unor proprietati competitive 9i comparabile.

In cazul de fața, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara 9i ajusteaza oferte 9i tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietații subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fast utilizate urmatoarele proprietați comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Electricienilor, zona Republicii, in suprafata de 1.555,00 mp, cu o farma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 100,00 euro/mp. lnfarmatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Aeroportului, zona Republicii, in suprafata de 769,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 90,90 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Letea, zona fastei fabrici Letea, in suprafata de 2.150,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, acces triplu, este la vanzare la data evaluarii cu 200,00 euro/mp. lnfarmatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±5%+15% fiind amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 1 si 2 au fast ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fast ajustate negativ cu un procent de 10% fiind superioare subiectului.

• 5.    In functie de acces, comparabila 3 a fast ajustata negativ cu 15%, fiind superioare subiectului.

• 6.    lntrucat comparabila 3 este ofertata cu o constructie demolabila pe teren, aceasta a fast ajustata negativ cu un procent de 10%, reprezentant costurile de demolare a constructiei.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. AVIATORILOR, NR. 28,jud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcmerea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Aclecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Predzia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren - 769.00 mp - Bacau. str. Aviatorilor. nr. 28. iud. Bacau = 378.890,00 lei,respectiV Vteren-769,00 mp-Bacau,str.Aviatorilor,nr.28.iud.Bacau :::: 76.131,00 euro (99,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

e toate analizele si valorile au fost indicate la data eva!uarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

e valorife au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA;

e evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

e eva!uarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU                   < '

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR                 _?^!l .

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR          <

)i6$VAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor r daersonale^le evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

’ 'A

T-<

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR. AVIATORILOR, NR.28, JUD.BACAU, N.C. 90202, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun,Bacau, str. Aviatorilor, nr.28, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Eleclricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	Mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici letea). jud. Bacau
Numar cadastral	90202
Proveniența informatii comparabile		www.imobiliare.ro	storta.ro	storia.ro
Pret ofertat {euro)		155,500.00	69,900.00	430,000.00
Prel ofertat (euro/mp)		100.00	90.90	200.00
Tip pret de vanzare (tranzactie/ olerta)		oferta	oferta	oferla
Ajustare (%)   A:- A		\; V a A -10.00%	A ; A A ' '    ' . -10.00%	aVVV.Aa -10.00%
Ajustare valorica (euro)		-10.00	-9.09	-20.00
Pret ajuslat (euro)		90.00	81.81	180.00
Oreptur de proprietate transmis	absolut	absolut	absolul	absolut
Ajustare (%)     .        .                  A		V . A } ; :V A.V 0.00%'	A- > .        ; A ' Va0.00%	A     . ' ? V? 0.00%
Condilii de finanlare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata inlegrala
Ajustare (%)          • -		a VVa VVVVV. 0.00%	. A A ; A A ' .''.V    0.00%	A ' .. . . a: 'Aa 0.00%
Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piala	de piata
Ajustare (%)        .              CV		AV?;.''-VV\:';” • . ' 0.00%	Aa V . V aV iWVV 0.00%	a’- VV aa.VV 0.00%
Cheltuieti necesare imediat dupa cumparare	nu ecazul	nu ecazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)                         V		AVaaAAV A. 0.00%	. .                         .                               .                                                                                                .                                             .                                                                       . A A. a.A- t A A ' 0.003/,	•                                     .                .                   . - • •: a- a. a .A 0.00%
Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data eva!uarii	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%) ' '       ' , , A:-A' . •. .' f ,A -A - A.'		aV- V?Aa^V:V\Aa3 0.00%	aVAAaaVVa VVVa0.00%	. .                              . .. . < . A-    . A • ' ,0.00%
Pret ajustat (euro)		90.00	81.81	180.00
Ajustaii pentru:
Amplasamenl	Mun.Bacau, str-. Aviatorilor, nr.28, jud.Bacau	mai slab	mai slab	mai bun
Ajustare.(%) •        .		A V . A- ; 15.00%	A'-i —'A -A A 15.00%	... A.; A A A -  A-5.00%
Ajustare valorica (euro)		13.50	12.27	-9.00
Suprafata teren (mp)	769.00	1,555.00	769.00	2,150.00
Ajustare A' \                :             , A       a.' •• -		.  .              ... AA •• .        \      0.00%	' V Va A; , Aa , . 000%	: ^ V<-:\av 0.00%
Valoare ajustare		0.00	0.00	0.00
Tip leren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		\ ' A\A \ 0.00%^	.                                                                                         . * .        .                0.00%	A A       .     0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Utilitati	utilitali la limita proprielatii	utililali in zona	utifitati In zona	utilitali la limita proprietatii
Ajustare (%) . Aa \ ' ... A'A .\' A		V’- V A <A A 'AA-5.00%	A ' . AA'"A: 5.00%	Va V aaS 0.00%
Ajustare valorica (euro)		4.50	4.09	0.00
Forma terenului	neregulata	regulala	regulata	regulata
Ajustare '(%) Aa '   a -a .a a< a a <		A A- VV.• :V .-10.00%	. A V V a aV V.-10.00%	.aVVVV^ -a -10.00%
Ajustare valorica (euro)		-9.00	-8.18	-18.00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	triplu acces
Ajustaie (%)            ' .         ..		. . A V            0.00%	- A     / AAa 0.00%	V         ? A 500%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	-27.00
Restrictii de construire	conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
Ajustare (%) A        a ’<a A' 'a		A       - V' ? 0.00%	A V aVAV      0.00%	.AAș ' V ' 0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Alte informalii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	constructie demolabila
Afuslare (%)                                   •		. A ‘000%	A A V- 0.00%	- \ -10.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	-18.00
TOTAL AJUSTARI		9.00	8.18	-72.00
Ajustare totala neta		9.00	8.18	-72.00
Ajustare totala bruta		27.00	24.54	72.00
Numar ajustări		3	3	4
A.T.B. / pret de vanzare/oferta		0.270	0.270	0.360
		99.00	.               ,             89;99	108.00
AJ f- 'L 'A\               Valoare teren (euro/mp)_rotunjK			99.00	euro/mp
/  - -A     VALOARE TEREN N.C. 90202, S = 769 MP ’ , .                                                          1			378,890.00 lei	76,131.00 €

Pagina 1 din 1

\

H '-J --------

J< O F>0 ... s/X/______________	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Milcov,nr.9-11 destinatia:garaj	1997	27424	Domeniul privat al municipiului Bacău
0%O1	0	Teren . concesionat	S=6,7mp,str.Miron Costin,nr.3 destinapa:ext.sediu	2004	— 6125	Domeniul p rivat al municipiului Bacău
1302	0	Teren concesionat	S=300mp,str.Salciei destinația:locuință	2002	33580	Domeniul privat al municipiului. Bacău
1303	0	Teren concesionat	S=600,43mp,strloniță Xxxxx Xxxxxx,nr.63 a, destinația:sediu	2007	548868	Domeniul privat al municipiului Bacău
1304	0	Teren concesionat	S=23,13mp,str.Carpap,nr.10 destinapa:garaj	2001	21116	Domeniul privat al municipiului Bacău
1305	0	Teren concesionat	S=123,88mp (măsurată 122 mp), str. . 9 Mai, nr. 94 Bis, carte fonciara 76036, nr. cadastral 76036, din care: S=73,7mp, destinatia:cota ind.sp.com., 8=50,16mp,destinatia:ext.sp.alim.pub.	2004	111523	Domeniul privat al municipiului Badiu
1306	0	Teren concesionat	S=l0,64mp,str.Erou Oh.Rusu, m.2 destinatia:ext.sediu	2002	9726	Domeniul privat al municipiului Bacău
1307	0	Teren concesionat	3= 1.3&Q,8Vrnp,str .Aviatorilor nr.28, destinația:sp.comer{ prod.	2006	596364	Dorneniul privat al municipiului Badiu
1308	0	Teren concesionat	S=n,tmp;Sfr.Flonlo:r,nr.1 destinatia:acces din exterior	1998	10147	Domeniul privat al municipiului Bacău
1309	0	Teren concesionat	S=l 0,55mp,str.F1orilor,nr.1 destinația:ext. fanuacie-	1999	9644	Domeniul privat al municipiului Bacău
1310	0	Teren concesionat	S=4lmpfstr.Ionita Sandu Sturza, nr.3 destinația:ext.cab.medical	2002	37479	Domeniul privat al municipiului Bacău
1311	0	Teren concesionat	S=18;33mp,str.Electricienilor, nr.3-5, destinația:garaj	1999	7865	Domeniul privat al municipiului Bacău
1312	0	Teren concesionat	S=300mp, - str.Câmpului destinația:locuință	1997	33580	Domeniul privat al municipiului Bacău
1313	0	Teren concesionat	S=300mp,str.Câmpului destinatia:locuinta	2000	33580	Domeniul privat al municipiului Bacău
1314	0	Teren concesionat	S=9,75mp,str’.Oituz,nr.1 destinația:ext.cab.stomat.	2005	8913	Domeniul privat al municipiului Bacău
1315	0	Teren concesionat	S=16mp,str.9Mai,nr.82 destinația:cotă ind.locuintă	2001	14626	Domeniul privat al municipiului Bacău

137

f JUDEȚE BACAU

CONSU-IDL LOCAL AL ^MUNI^^^UI BACAU

NR .2-jfj';f--G DIN A oG, (2006) ---- £--'-^

CONTRACT DE CONCESIONARE

.     I. PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre AUTOR.ITATEA EXECUTIVA A MUNICIPWLUI BACAU, cu; sediul in. Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. ING. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CENTERCOM S.R.L., cu sediul in judetul Bacau, Municipiul Bacau, str. Alecu Russo, Nr. 22, Cod unic de inregi^^re' 17978375, înregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J/04/1723/2005, reprezentata prin DL. Xxxxxxx Xxxxxxx - AD^MINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,                                              

ta temeiul art. 71 - I02 din Regulamentul privind organizarea .licitațiilor pentru concesionarea terenurilor, aprobat prin Hotararea nr. 63/10.05.1999, modificat si completat prin Ho^rarea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 164/27.08.2001, potrivit art. 13(1) din Legea nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, a Legii nr. 219/1998, privind regimul concesiunifor si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 36 din 27.02.2006, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. . -

• II.    OBIE^CTUL CONTRACTULUI

Art 1 - Obiectul contractului este cedarea si preluarea in concesiune a terenului situat in intrayilB!ulJvfunikipiului Bacau, STR. AVIATORILOR NR. 28 (PIATA AVIATORI), avand suprafata de 1.389,87 M.P;, asa cum rezulta din planul de situatie anexat. ,

Destinatia terenului concesionat vafi REALIZARE SPATIU PENTRU COMERCIALIZARE PRODUSE AGROALIMENTARE SI ^USTRIAlE, confonn planului de ^plasament anexa la procesul-verbal de predare-primire ce face parte integranta din prezentul contract de concesionare.

Art. 2 - Terenul precizat - la ART. 1 se preda de catre concedent catre concesionar, pe baza de proces-verbal de predare-primire, in vederea realizarii obiectivului de investitii, conform certificatului de urbanism nr. :!6Q. din 11.05.20W, eliberat de Primaria Municipiului Bacau si in condițiile din oferta care a stat la baza adjudecarii licitatiei.

Durata de executie este de maximum 12 (douaspirezece) hmi de la data eliberarii autoriz.atiei de construire.

Art. 3 - In derularea contractului de concesionare, concesionarul va utiliza armatoarele categorii de bunuri:

• j)    bunuri de retur - terenul concesionat;                                                              •

• b)    bunuri de preluare - investiția realizata de concesionar;                            •

• c)    bunuri proprii-bunurile de inventar.

• ill.    TERMENUL CONTRACTIJLUI

Art 4- Durata concesiunii este de 25 (douazecisidnci) râmi, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv /fr^ ob .2'006.

io

Pjr

(=:::U|Xj- Concesionarul este obligata exploateze in mod direct, bunurile ce fuc obiectai concesiuntriifaraaputea subconcesiona unei alte persoane, in tot sauSsLparte, . obiectul concesiunii.

Art. tS-2;—Concesionarul este~o5Ggat sa^pâjeascăredeventa la temenele stabi 11leui"prezentul contract de concesionare

Art. 15.3. - Pe toala-durata^ocesiunii, concesi^^in. va parto si functiunea .obiectultri concesiunii, ACEEA DEPIAATA.                           ’

Art.~T:;;::::::4' - Concesionaful va face investitii pentru amenajarea obiectivului concesiunii si pentru executarea lucrarilor de intretinere si reparatii. pe toata durata concesiunii precum si lucrari de amenajare si intretinere a cailor de       si parcajelor existente.

Art. 15.5. . . - Concesionarul va solicita autoritatii executive a Municipiului Bacau eliberarea autorinaîiilor de construire pentru orice tip de lucrari ce se vor efectua pe terenul ce face obiectul prezentului contract de concesionare.

Art. 15.6._ - Pe toata dumta concesiunii, concesionarei este obligat sa practice preturi si tarife pentru închirierea spatiilor si pentru alte servicii, la nivelul celor practicate in celelalte piete ale Municipiului Bacau, fara a depasi nivelul maxim al acestora.

Art. 15.7. - Concesionarul are wmatoarele obligatii:

• a)    bunurile aduse ca investitii (datele de identificare a acestora, datele tehnice) - valoarea minima a investitiei ce se va realiza va fi de 300.000 Euro si va fi realizata in baza autorizatiei de construire eiiberata de Primaria Municipiului Bacau si a unui proiect de execu1ie care va sta la baza eliherarii autorizației de construire, conform legislatiei in vigoare; .

• b)    termenele de realizare a investitiilor - 36 (treizecisisase) hmi de la eliberarea autorizatiei de construire; c) investitiile care nu se amortizeaza pe durata concesiunii -vor fi stabilite conform legislatiei in vigoare;

• d)    standardele de calitate a activitatilor prestate -vor fi cele prevazute de legislatia in vigoare.

Art. 15.8. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protectia mediului, protectia muncii. conditii de siguranța in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului, etc.). .

Art. 15.9. - Dupa finalizarea lucrarilor Ia obiectivul de investitii, concesionarul se obliga sa creeze minimum 80 (optzeci) locuri de munca, pe durata nedeterminata.

Art. 15.10. - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod' gratuit si libere de sarcini.

Art. 15.11. - aincetarea contractului de concesionare, concesionarul esteobligat sa incheie cu coneapentul un contract de vantruiencumpararareaygnd ' ca obiect bunurile de .preluare,, prevăzute ca atare in caietul dejsarcinenstidiata^ prinprezentul contract de concesiune, in . privința cărora concedentul si ,a manifestat intentia de a le dobaatii.

Art.l5.12.'-Lâsm^cetare?contractujyisde.co^^ionaresdins^^^^^^ecațsprin-ajungereJaSerm^. excingartd-Jintatruiajora in cazul fortuit, concesionarei este obligat sa asigure., continuitatea prestare actritriatiajinreunsUpSjIatem~contrăct,pana la preluarea acesteiade'catre"concedent

Art. 15.13/-'Dr~5^SS~m care'SconceSlOnaru'fsesizeaza existenta sau posibilitatea existentei wiei clauze de natura sa conduca la i^^sibilitatea realizarii activitatii. va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii activitatii.

Art. 15.14. - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in noile conditii ^stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit ART. 14, alin. 4 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acesrina.

B. OBLIGĂRILE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentol este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare.

Concedentul nu are dreptuJ sa modifice in mod ooilateral contractul de concesionare, in afara canarilor prevazute expres de lege.

/•(oot;L.f£^          este obligat sa notifice concesionarului apariția oricaror imprejurari de natura sa aduca

/j^^gefe capturilor concesionarului.

/••

¹

'Y,_o^,'^;; . ?—

• VIII. ÎNCETAREA CO^^CTCEUI DE CONCESI^ffi

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune ince^^ in umiatoarele situatii:         *

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

• b)    in cazul in care interesul national sau local o impwte, ptjn demmtarea wiilterala de catre concedent, cu plata llllei despagubirijuste si prea1abile in sarcina concedentu1ui;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazu1 nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr--o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a,-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

f)in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea tmei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesiune, fara' a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de Iege.

Contractul de concesionare. se reziliaza, din vina concesionarului, si in cazul in care acesta nu a solicitat emiterea autorizatiei de construire si nu a inceput executia Iucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 12 luni de la data incheierii actu]ui de concesionare.

La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• a)    bunuri de retur-terenul concesionat;

• b)    bunuri de preluare -investitia realizata de concesionar;

• c)    bmmri proprii- bunurile de inventar.

• IX. CLAUZE CONTRA^WALE REFERlTOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18_l - Responsabilitățile de mediu revin concesionarului.

X.RASPUNDEREACONTRACTUALA

Art. 19_r - Nerespectararea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage respunderea contractuala a partii in culpa

Art. 20 - Pe terenul concesionat, concesionarul va realiza o investiție in valoare de minimum 300.000 Euro. "

Art. 21 - La finali^^a construcției, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si <te a fuce dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 22 - Schimbarea destinatiei terenului concesionat se poate face numai- cu acordul scris. al ^^  .

• XI. LITIGD

Art. 23.-Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecaroresti de drept comun.

Art. 24 - Pentru soluționarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare Păune Whipronuisom.

o[ .<<(;:-/ ^^cau -^is'!^'

^^

Xn. ALTE ^^UZE

Art. 25, - Concesion^ul are obligația de a i^^ectanormele de P.S.l       .

Art. 26 - CLAUZĂ SPEOALA - Avand in vedere ca pe terenul concesionat exista retele edilitare, solutiile cons^^^ve si de defere a acestora, sunt in s^sarclna concesionaroloi, asa cum si-a asumat responsabilitatea prin oferta depusa in cadruJ Gcitadei publice din data de 12.05.3^006.

Xia DISPOZIȚII FINALE

Art'^) - l^njrtuIjdejîOTicf^^

instrainanT^           pentru a£arei realizat)? a fostconstituit, numa£cu acordul scris al concedentului.

Actețeryor^^orpe^nun^^ " ' "

Art.37 - Subconcesionarea, in tot sau in parte, mei alte-persoane, a obiectului , concesiutriLeste inJg^^

Art. 28 - Orice intelegere legala intre parti, s^enita in perioada derWarii contactului, se va consemna in scris prin act adițional, semnat: de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice sijuridice continute de acesta.

• Art. 29 - Concesionarul are obligatia sa inscrie con^^ta de concesionare in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data încheierii lui.

Art. 30 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte inte^mta din prezentul contract de concesionare.

Art. 31 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. AVIATORILOR, NR. 28 (PIATA AVIATORI), cu suprafata de 1.389,87 m.p., s-a incheiat astazi 1 lr• 0 lo ,_2006, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si 2 (doua) exemplare pentru concedent

PROCES-VERBAL DE PREDARE-P^^^

Astazi, ___/y. OG_20006, Comisia constituita conform Dispoziției

nr. 1981/18.07.2001 a Primandui Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    COSTRAȘ D^^IULA-referent, Compartiment Concesionari

• 2.    BRAeOVEANU LILIEANA - consilier, Serviciul Comunitar pentru Cadastru, Agricultura si Concesionari;

• 3. ,

Serviciul Urbanism,

am procedat la predarea terenului in suprafața de _.;/^afrl,Jlr.^' m.p., situat in ,.

intravilanul Municipiului Bacau, str. V^1!-TtJl!.ILtJIG d!.£>£'J ///#TJ.- 1/V;#T#T^1;

catre S.C., ))C- P^      t:6,,(/TE..eaCYY' S. IC'L' I______ in

baza CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. ci.. % ^ b //C- Ob^^£.

Prezentul proces-verbal s-a intocmit in 3 exemplare, din care un

exemplar pentru primitor, mml pentru   S.U.A.T-D.C.. si unul pentru

ROMANIIA

JUDEȚUL BACAU

MUNI^^BACAu . 4

NR. /,//GJ/ DIN Jj‘0L 2009

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr. 23576 din 14.06.2006

INCHEL.\T lNTRE MUNICWIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CEN^TRCOM S.R.L., cu sediuJ in Județul Bacau, Municipiul Bacau, str. Afocu Russo, nr. 22, Cod Unic de Inregistrare 17978375, Inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J04/1723/2005, reprezentata prin DL. BUZDUGA DUMlTRU - ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere Procesul-verbal de predare-primire incheiat intre Directia Administrat;a Pietelor din cadrul Primariei Municipiului Bacau si S.C. CENTERCOM S.R.L. in data de 16.03.2007 si inregistrat Ia Primaria Munfoipiului Bacau sub nr. 64792/21.03.2007, Cererea nr. 7/30.06.2008, inregfetrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 41787/07.07.2008 si Adresa nr. 150795/28.07.2008 a Serviciului Contracte, Evidenta si Incasari Debite din cadrul Directiei Patrimoniu, s-a incheiat prezentul

ACT ADITIONAL

A. CAP. m, ART. 4. ALIN. 1, din Contractul de Concesionare nr. 23576 din 14.06.2006, se modifica si va avea urmatorul continut:

Art. 4 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv 16.03.2007.                      '

B. Celelalte prevederi ale Contractnlui de Concesionare nr. 23576/14.06.2^^. sunt si raman in vigoare.

CCf^^E.D ENT

MUNleINW., J\ACAU

'• •prin • •• N

. PR3MAIN';-

ING

•.

•-- ...

ARHITECT SEF, SJLVIAN CORTEZ DIRECTIA DEPATR.IMO DOCTOR,_______ SERV. CONTTRACTE-PE

SI INCASARI DEBITE, EC. PAS

VIZAT LEGALITATEA, ÎNTOCMIT, Xxxxxxx Xxxx

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str AVIATORILOR, Nr. 28, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topogratic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	90202	769    ,	Constructia Cl inscrisa in CF 90202-Cl; Constructia C2 inscrisa in CF 90202-C2;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate §i alte drepturi reale		Referinte
  69453 / 25/08/2023
  Act Notarial nr. act de dezlipire aut. nr. 1867, din 23/08/2023 emis de BIN Xxxxxxx Xxxxx;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 90202 a imobilului cu numarul cadastral 90202 / UAT Bacau, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 66158 inscris in cartea funciara 66158;	Al
  Adresa nr. Nr. 26610 din, din 26/06/2007 emis de PRIMARIA BACAU;
  B2	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU- DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVATII: poziție transcrisa din CF 66158/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 24169 din 26/06/2007; (provenita din conversia CF 37930)

• C.    Partea 111. SARCINI

  
  

  Tnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garantie și sarcini		Referințe
  69453 / 25/08/2023
  Contract De Concesiune nr. Nr. 23576 din 2006;
  Cl	lntabulare, drept de CONCESIUNEin favoarea concesionarului:	Al
  	1) S.C. CENTERCOM S.R.L. BACAU.
  	OBSERVATII: poziție transcrisa din CF 66158/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 24169 din 26/06/2007; (provenita din conversia CF 37930)

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
90202	769

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	769	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proieqie tn plan.

Punct tnceput	Punct sfaf$it	Lungime segment <.. (m}
1	2	10.069
2	3	10.103
3	4	1.608
4	5	4.333
5	6	1.608
6	7	10.077

p Docunî’epj^          date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Punct tnceput	Punct sf&^it	Lungime segment ("'{m)
7	8	22.144
8	9	2.975
9	10	4.747
10	11	12.1
11	12	5.855
12	13	15.251
13	14	2.123
14	15	1.292
15	1	12.006

^ Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 mih.metru. - Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mid decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activitati $i procese administrative prevazute de legislatia 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa $i 1n forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitatii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:42

'bbfuine^car^onține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

PLAN DE AMPLASAMENT SI DEUMITARE A IMOBILULUI - LOT J

Seara l :500

Descriere

TeteninoTai155${ldeaicasa smj MOc)

-deai Irncb v;i prcp.mt? spre vznzare un teren mzonc Urs, apmapedeAcroport. !ntr-o wna in plina deivo!^re, m suprafața de 76ti mp, cu a :de;thideie J un drum lri indMiZfune dt 7.Z9 mt

:e următoarele caracteristic), deschidere de 10.22 ia drum, adâncime ce 57.73, curent e’ectnc pe teren, gaj si apa.

Descriere

Agenrlz; imobl!ar<1 Crlsti Imob Saci!u : se nfc-ru ipre yarc<1ne ttm teren de .nSo mp pe are este dfsptis. o dacl«e care :-.e-ce^t.; ctemolare:m><,da Lema wna Oriwm :terenu! ir_itro-z!feo₁ <leschidre !.) 3 !aturl acces la !oate uvternfcit!, cc<rij!l;:are-^ ai}<.1. cutent, gaz, s.e poate construi? *5, terenul se afla. Intr-o wm plina deavoltore .

Vrei sa monitorizezi proprietari similare?                      । Z                               I

,. NotifkliMoa despre anuntun sunifare

Activează noUfRirtleșî nu pierde nkio ofertă.                             I.............................................................}

Contactează

/;\ CRISTJ !Moe BACAU SRL

\0j Agende ’        ;

...... ', 134 ir,;t,>s; :«!t:i<!:—uî

*40 : :                                                • • Am nevose de n;ai multe informații

Sum. !ntetesar(.;J de acest te<tn de vânzare }i as vrea 13 foe o viz!onure.A*tept cu intetc5 rJspunsui dvs. Mu!tumesci

             •                                        ......               .       '                                                                                                         i ts/zssn

......                        mult                                    '

iD _anum Sto.-ia: 7372777

Q O           publicării.- scum f an

„S""            ‘g^a'wodifearii: acum 2 sie

£3 Si «3               ® ®                                      •                                     - * U'b I'^r.3 <8