privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, str. Stadionului nr. 28, in suprafață de 40,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Cererea doamnei Xxxxx Xxxxxxxx, înregistrată cu nr. 47781 din 08.10.2016, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Stadionului nr. 28, în suprafață de 40,00 mp.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza HCL nr.65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr.194565 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu-Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Stadionului nr. 28, în suprafață de 40,00 mp;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 198715/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198716/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198716/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 402/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 372/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 479/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTAR Aș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, în suprafața de 40,00 m.p., situat în municipiul Bacau, str. Stadionului nr. 28, având CF nr. 71949, nr. cadastral 71949, teren ocupat de o construcție cu destinație spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxx Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 113 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafața de 40 m.p., situat în municipiul Bacau, Str. Stadionului nr. 28, având CF nr. 71949, nr. cadastral 71949, în vederea vânzării catre constructorii de buna credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotărâri;

• (2)    Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 10.400 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugată, platibil în lei la cursul de referința al Bancii Naționale a României din ziua efectuării plătii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored. M.CJO.R.AJEX.l/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 374 DIN 31.10.2024

RAPORTUL deEVALUARE nr. 113 din 16.07,2024

efaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piafă a tetenului proprietate privata a Municipfolui Bacau, in suprafață de 40,00 mp, situat in mmiicipiul Bacău, str. Stadfonuluinr. 28, având CF nr. 71949, nr. cadastral 71949, in vederea vanza.rii catte constructorii de bună credința care beneficiază de ttn drept de

preemptiune la cumpărarea terenurilor_af©rente constrncjiOor

DIRECTOR EXECUTIV

Bardașa.Cristfoa

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

SC. AD:EAL EXPERTSR.L

ADV Nr. 113/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. STADIONULUI,. NR. 28,. JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

&C.S • •-/ SXî^T&iU.

TEREE EUrU'fLĂU

BACĂU,    STATORULUI, NR. 2ă_y^A Basau

Caire,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau, in suprafața de 40,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 71949. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Xxxxx Xxxxxxxx, conform Actului adițional nr. 1 la Contractului de concesionare nr. 10526/15.04.1999, asa cum a fost modificat prin Actul adițional nr. 68800/28.04.2015.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 rn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, rn condițiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări fn va!ută, s-a utilizat cursul vafutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate eva!uat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fana a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este .

Vteren - 40.00 m-? - Bacau str. Stadkmuiui nr, .28. wt. Bacau ::: 5'1.760 00 lehFăSP'GCțîy: Vteren - 40.00 mp • Bacau , stt. Stadionului, hr. 28. •ua. Bacau = 10.400»00 eore (260,00 OOfO/lTÎjî.

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urrnand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT'S.R.L BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx ™ Evahiator autorizat ANEVAR

Administrator

&C. AJ^^AL EXPERT

iiML.UAf::5; ^,fi;:&i^^ 1 vjl, î ?:

zăcu, ,-;-A. .STAifo^/Lii; j 2{ j^tt eacut

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declat ca evaluarea a fost făcută 1n concordanta cu Sfandardele de. Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: «•prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflectă cele mai pertinente cuno§tințe ale evaluatorului.

"   analizele și concluziile sunt limitate nurnai la ipotezele și condițiile prezentate Tn acest raport.

« evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt cdevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibiHtatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cetinteJeadecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență 1n ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a. proprietăților

@ nici o persoană, cu excepția, celor $pecificate in rapqrt, nu a acotdat asistență profesionala rn elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remuterarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R,L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATORAtffORIZĂi

Ing. P6paAptiâi1 >

.SC ADEfaL :EXPERTS.R.L

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28,jud. Bacau

^^^,,...a.^^^^^^...,^m:u:::..a....:.a.:.w^^^it_=s, ș^^^j..ill^^. : ^^xs^^assaaEHi: ^^^s-^^^^^^^^^s* s e!gt.!^^^^maaR;am^"'l»ll^ mi-rriiig

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa In prezentul raport a fast realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate in Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate 9i susținute In acest raport sunt adevărate 9i corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate 9i sunt anafeele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fast constrâns sau influențat rn niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților in drept fn cazul Tn care un terț ar deține ?i utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficiafă) o copie a prezentufui raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât 1n cazuf in care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate in legătură cu prezentul raport de evafuare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu Yși asumă responsabilitatea niciodată 9i in nicio altă circumstanță sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau in suprafata de 40,00 mp, avand nr. cadastral 71949 si CF 71949, conform extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 40,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na Xxxxx Xxxxxxxx, conform Actului aditional nr. 1 la Contractului de concesionare nr. 10526/15.04.1999, asa cum a fast modificat prin Actul aditional nr. 68800/28.04.2015.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigațiilverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand in considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de_c9tre constructorii de buna credinta care beneficiaza' de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor fe^te corș iructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general

/ <  h,HM I     ........ ......."'...»o⁴

Io

SC.. 4.DEAL ElPIIRTSRL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28, jud. Bacau

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării 9i nu va putea fi atinsă Tn cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare cand, atat condițiile pieței cat 9i situațiile de vanzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn condițiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data Tntocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport 19 i

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru 9i condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată in LEI, fără TVA. Conversia valorii in EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii fn cele două monede, precum 9i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evolu\ia ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii 9i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) 9i vecinătățile.

fn realizarea analizelor, judecăților 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 10526/15.04.1999;

• •    Actaditional nr. 68800/28.04.2015;

• •    Act aditional nr. 1, inregistrat sub nr. 141229/03.04.2024

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 71949.

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnforrnatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

> lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

Alte documentații formate din prețuri practicate pe piata liberă a terenurilor, preturi practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile 9i documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existența și a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținutJl'Jf6im:iqtik!?pinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio resplsf bilițffffn^zul In care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

EVALUARE TEREN INTRAWLAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28,jud. Bacau

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate Yn considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate rn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fast ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se că §i celelalte părți sunt in aceeal?i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul inconjurător, reglementările l?i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

  
  

£Cc ADEAL JL.P:!ERTSRoL

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28,jud. Bacau

^^^^^^^t^^^^^li.!.t.!Z..llJ!"-..i'.m.ii.A3R3^^Sf8i-951!X:R"\9Jf^^U-^-Z:^"""'-,.;;.Jigii ii i !  *:- :—-^^—^^^M^tlC.-.^^W-£.ii

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat $i pentru evaluator $i este valabil numai pentru scopul menționat ,n cadrul capitolului si evaluatorul nu-$i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza planului de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastal 71949 pus la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea !or la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit Tn Termenii de referință. Raportul de evaluare, Yn totalitate sau-pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus fntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Yn care urrnează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Yncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea fn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, \inându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SRV'W4.;,:.-T-puri ale valorii (IVS 104)

A-'..

5 ...

\{')            _ •/.,

;'    *• r.-:

•-

\'('^., G0." s

& C ADEfAL EXPERT SRL.

EVALUARE TEREN INTRA VJLAN

BACAU, STR. STADONULUf, NR. 28,jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Yntocmit Yn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii soficitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 10526/15.04.1999;

• •    Act aditional nr. 68800/28.04.2015;

• •    Act aditional nr. 1, inregistrat sub nr. 141229/03.04.2024

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 71949.

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evalu,.at©r!:lh;Pu.)si asuma niciun fel de raspundere p:ntru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezțr'ltatefe pb>tr^l;lte im cazul im care acestea sunt v_ciate de date incomplete sau greslte.

EVALUARE TEREN INTRA VilAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR 28,jud. Bacau

^^^^^^^^^^^^^M^^^^±^^1¥ - 'ti! we:f 5 $ '-'^^^^^::Z:. .^^Sî^^^^^CT^^^CT'.,.. T^^^^^^^F^^.i-.t.$. ..fr^E-^^^^^^^^^^W Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru rn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei 9i a alter informații de care evaluatorul nu avea cuno9tință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei strazilor Stadionului si Milcov. Piața specifica este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Stadionului - Milcov.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55241/03.06.2024, imobilul aparține Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55241/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 157/27.04.2018;

• •    Contract de concesiune nr. 10526/15.04.1999;

• •    Act aditional nr. 68800/28.04.2015;

• •    Act aditional nr. 1, inregistrat sub nr. 141229/03.04.2024

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 71949.

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Xxxxx Xxxxxxxx.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptulde proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat in zona mediana a orasului, la distanta de ~ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in planul II din zona intersectiei stazilor Stadionului si Milcov. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderant rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Milcov fiind una din principalele artere a orasului.

In zona se afla:

• •    rețea de transport rn comun in apropiere ;

• •    unitați comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 71949, CF 71949, cu categoria de folosinta curti construcții, in suprafata de 40,00 mp, amplasat in zona B a orasului Bacau, pe str. Stadionului, nr. 28, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Stadionului si Milcov;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se . afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii banc^efinstit-fidecult, institutii administrative.

/ •'"V ^Z         r '^S ir'l "

.

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28,jud. Bacau

.-:-.iij:..,,£.;imSK',^^^^^CTi!^^^^^^^^^^^^""1!:'^^&^^^m!n:^^^^2.^=^^""""J:i:;^^^^^^^^^^^^^^^^i\iiii5¥&}.'^^^^^-f.;ilt^^^ Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona B. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat. Harta

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 40,00 mp, avand nr. cadastral 71949, aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Stadionului, nr. 28 fiind ocupat in intregime de o constructie - spatiu comercial aflat in proprietatea D-nei Xxxxx Xxxxxxxx, conform extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024.

Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, la aproximativ 1,5 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces din str. Stadionului prin intermediul aleelor dintre blocuri. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: teren liber;

• •    la sud: proprietate particulara;

• •   la est: spatiu comercial;

• •   la vest: bloc locuinte.

Terenul intravilan subiect, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 40,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie -spatri comercial. Accesul la proprietate se realizeaza din str. Stadionului prin intermediul aleelor dintre blocuri.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzc!ctii-imql;>ilipre. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt bahfif'.Q..,serfe^cd^ caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

10

£Ce jt^^L ^TSJU.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. W, jud. Bacam

Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In funcție de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul’ amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata fn funcție de criteriile fezabilității financiare §i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietați este rn mare masura dependenta de poziția sa competitiva pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectata de raritate. Cererea mai este influențata de dorința §i de forțele care creeaza și stimuleaza dorinta. Oeși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza fncet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumparare §i / sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața imobiliara specifica, fntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ și cantitativ, este influențata și de oferta specifica, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabila este reprezentata rn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la dlsponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data fntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelyl’(9g.f:IJ.ș_ii jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica,

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28, jud. Bacau

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Pret oferta(euro/mp)	Tip tranzacție
1.	Teren intravi!an, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.IL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, fiber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada princioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravi!an, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrals	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrals	Teren intravi!an, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13,	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, {zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. STAD!ONULUI, NR. 28,jud. Bacau

15.	S®-¥ ii•^^^,:;i;;e:,1...,4^!   +1**....ilt.a Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	=El:S=::S2;2ZE1.Ji/5 <f-J^ mediana	5 Eaw^^CT'i,JR^«ii^^^^^^^-'-.....3,f #@f'! Teren intravilan, S = 570,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei{zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie{zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, fiber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare{zona lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, fiber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, A!exandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenuri!e pe care se afla amplasate constructiicu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In cooclCzie^lîfștabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in ana.H_fadespiâ!fi.c<:_i?\

13

EVALUARE TEREN INTRA VJLAN

BACAU, STR. STADIONULUI, NR. 28, Jud. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: .,piata a cumparatorilor".

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață intr-un relativ echilibru Tntre cerere 9i ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilfzat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont tn același timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

fn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	nu	nu	nu	nu

Analizând datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibi!a fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatri comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

  
  

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR STADIONULUI, NR. 28,jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

fn cazul de fată, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare in scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fast utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Cornisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabila 2 a fast ajustata pozitiv cu un procent de 5% fiind amplasata inferioara fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fast ajustate negativ cu un procent de 5+10%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fast ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 5.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fast ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 6.    In functie de acces, comparabilele 1 si 3 a fast ajustata negativ cu un procent de 15%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

S.C. ADEVAL EXEEETS.E.L.

VAA.A4 FlS {ERBxf;TR^V:L>^h^! g» Sf ^,T.43itJl\ft}LP^,!: && 28, ÎJid. Bgi^

CAP. 5 ESTIMAREA VALORH FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analita unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finalS a valorii, avandusse in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acesf criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului Si utilizarea evaluarii Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finaJa nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia wnei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calcwlele efecfu$te si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietafr comparabile, numatul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative $e compensează.

Cantitatea si calitatea infonnatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea Si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidentiate de o anumita tranzacție comparabila sa(i de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va i valoarea reala, va fi îngustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat Ja revederea intregH lucrări, in scopul dobândirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica aw condus la judecati corecte. Oatele utilizate sunt, pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietafiL Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informațiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analiza\a. Prin prisma acestorconsiderente, abordarea prin piata este cea mal pteei$a J1 cazul de fata.

Iii baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii Imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -4 .00 mp - Bacau. str.Stadionului, nr, 28, iud. Bacau = 51.760,00 lei,respectiv

Vteren -40,00 mp• Sacau.str. Stadionului.nr. 28, fod. Bacau = 10.400,00 euro (260,0() eUto/mpl

Avand in vedere valorile estimate pot f precizate urmatoarele:

• • toate analizele si valorile au fost indicate la- data evaluarii 17.06,ZQ24, urrnand a fi corectata ori de cate ori piata o. cere;

"' valorile au fost estimate pe baza considerentelor pretentate in cadrul prezentului raport;

0 valoarea este 6 predicHe;

e evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Rapottul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evalware a Bonurilor - editia 2022 si a recomandărilor si rnetodologiei de !ucru stabilite de catre ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor

/--:<S$ ro;.,iA

W*JhV li

Af\ l. #. țf

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.G. AdEvAL EXPERT S.R.L. Bacal certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipse_: Intereselor personale ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

... -asW--*        °'""'"'""" jl

->', v; VVA        ^; A- „• ...

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • MUN.BACAU, STR. STADIONULUI, NR.28, JUD.BACAU, N.C. 71949, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Element& de comparație	Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabifa 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau, str. Stadionului, nr.28, Jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Toamnei(cartier Comisa), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	Mun.Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau
Numar cadastral	71949
Proveniența informatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro}		150,000.00	242,250.00	100,000.00
Prel ofertat (euro/mp)		339.37	250.00	298.51
1 ip prel de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare (%)    \ . ; . .     . : <		-10.00%	, /                  :10:00%	. '••>••  ,10.00%
Ajustare vatorica (euro}		-33.94	-25.00	-29.85
Preț ajustat (euro}		305.43	225.00	268.66
Oreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajtisfaie (%)          .		/ 0.00%	•i _ _ 0.00%	0.00%
Conditii de finantare	plata integrala	ptata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)' < \ •.•	; 0- :        $	....... •                 ............. 'a........ 000%	• "0. • 000, < u/ 0.00%	. •••            .•.                      : 0,00%
Conditii de vanzare	de plata	de piata	de piata	depiata
Ajustare (%)		• \ ,. .• ............      \ 0^0%	..         . ....        < i 0.00% . . *                                                          '	‘ .      . ....... 000%.
Che!tuieli necesare imediat dupa cumpărare	nu e cazu!	nu e cazul	nu e cazu!	nu ecazul
Aici;tare (%)		0.00%	:\i. ..... >< 090%	• 0.00%
Conditii de piata	data evaluarli	valabil la data evaluarii	va!abi! la data eva!uarn	valabil ta data evaluarii
Aiusiare (o/} ,    .,<0 . (i, 0 . i ‘, > .		. 0.00%	v ii < >< > 0/o.oo"/4	i, ,> \T\y / 0.00%
Pre! ajustat (euro)		305.43	225.00	268.66
Ajustări pentru:
Amplasament	Mun.Bacau, str. Stadionului. nr.28, jud.Bacau	similar	mai slab	similar
’.V»’                                       . .                                                    1. •.. , •« Ajustare (%l ' • .. •                                     . ,,	'<.>'' 7 0i'0\'< .	y? , . \ojqo%	........     ” V S00% , •        ...        '	,:• \ .000%
Ajustare valorica (euro)		0.00	11.25	0.00
Suprafala teren (mp)	40.00	442.00	969.00	335.00
Ajustare\ ' . \ \ ’•:/;<}' 'i\ /.•• ' /. • , .... Vafoare ajustare		' • •• / -5.00% -----:---l:-^___________ -15.27	i i ii ......:.• < ^ .. -10:00% -22.50	• '; •. -• . • • \\ ."/ ,, ' . '.fOO% -13.43
Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
Ajusta(â(f,j •W..)00.,ii • .•.0,0 /. i	3 ^JT «A-a - ‘ \ '4.:	< .... i \.o:Oo%	:.: <>' ',• 6@	i:^ i\ i:ii>' <<0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Utilitali	utilitati la limita proprietatii	utilitati in zona	utilitati in zona	uti!itati in zona
Ajustaie (%r •	</: < • V\s7--<;‘ • /	•:.....i, 0. \      5.00%	5.00%	<<• ',<• • : i,;i f0b'(o
Ajustare valorica (euro)		15.27	11.25	13.43
Forma terenului	regu!ata	regulata	neregulata	neregulata
Ajustare (%)       .		. ' . 00.... 00. '. ..0.00%	•• ;:>,\\ \ 10oa%	.. j0-0()%
Ajustare vatorica ( euro)		0.00	22.50	26.87
Acces si front stradal	acces prin intermediul unor strazi secundare	dublu aci:;es	similar	dublu acces
Ajustare (%)    0		-15,00%	0.00%	-15,00%
Ajustare valorica (euro)		-45.81	0.00	-40.30
Restrictii de construire	ComformPUG	ComformPUG	ComformPUG	Comform PUG
Ajustare (%)    .		0.00%	0.00%	•       .      000%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
Alie informatii	nu este cazu!	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazu!
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
Aiustare valorica (euro)		0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTĂRI		-45.81	22.50	•13.43
Ajustare totala neta		-45.81	22,50	-13.43
Ajustare totala bruta		76.36	67.50	94.03
Numar alustari		3	4	4
A.T.B. / nret de vanzare/oferta		0.225	0.270	0.315
PlitrwusȚAT; 00:.:		•.•• . ‘ :       259.62	247,59	2U.22
;\. ,,   ‘ . ^'-qiX     Valoare teren {euro/mp)_rotunjit			260.00	eurotmp
/ / .           Y\ !           > VALOARE TEREN N.C. 71949, S = 40 MP n      \ ,.    .fi			51,760.00 lei	10,400.00 €

Pagina 1 din 1

HOTĂRÂREA NR 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in ședința ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (I) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicata, cu modificările $i completările ulterioare, Avand in vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprhnarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, 'inregistrat cu nr. 4011120.04.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite in vederea avizarii proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, m. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile art. 47 (l),ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. ,,b", ale art. 117 lit. ,,a", de art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (l) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată și completată;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) fit. "c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale1 republicata, ulterior modificata și completata,

HOT ARA STE:

ART.l. Se îns^ește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, confonn Anexelor nr. 1 și nr. 2, pătți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarnl Municipiului Bacău prin Arhitectul $ef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economica va aduce la tndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

romAnia

JUDEȚUL BACA.U CONSILIUL MlJNICJp{\L RAGAU NR. 999999999 DIN. 15.04.1999

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PÂRTILE CONTRACTATE

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A CONSitlULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul rn Bacau, $tr. Marășesti, nr. 6, ^prezentată _pidn Q3 IDtllRU ^—ARIU ""' ¥>RIMAR $-1 00., P^ BOT - QIRECTJR. • PlRECTI&l

EROICE,

in calitate de CQNCEDENT, pe de o parte, §i S.C" ^^^!1$ ^CCNI'Xf S.R.U.

~;^_aFl---a-Z=-;---:-::;.:-=E==El====^,

cu sediul in Badju, str. -—HR -LL-_____, nr.

17/^2    . ., înmatriculata la Registrul Comertului al județului Bacau, sub nr.

J/04/646/1998.. ,, tn calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In temeiul prevederilor art. 72-75 din Regulamentul privind organizarea hcitatiifor pentru, concesionarea terenurilor, potrivit art. 10 din Legea nr. 50/1991, republicata si Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău, nr.  - H8______, din 28,09-., 1^8______,

a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.            "

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art: 1. - Obiectai contractului este cedarea șî preluarea in concesiune a terenului situat

în intravilanul' i nr. 28 ,avand suprafața dei^ffl/ r n.p. 1 așa cu111 rezultă din planul de situatie anexat.

De$tMiatia tereputai 9oncesionat‘ va fi   REJt1 IV\REA fJIJI SPATIU        DESFASLRME»

ACTIVITATII flt ICMRT ai bE-- - mTE.

Art. 2. - Terenul precizat laArt. 1, se predă pe catre concedent către concesionar, pe,baza de proces-verbal de predare primire, in vederea realizării obiectivului de investiții prevăzut in planul urbanistic general (zonal), conform certificatului de urbanism nr. _2145__ din 03. 12.. 1998. eliberat de Primăria Municipiului Bacău, in condițiile din oferta care a stat

,.999’Eiiffta de execuție este de maximum luni. deJa datlatacarii lucrărilor.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI

  Art. 3. - Durata concesiunii este de

  
  

L Jg '(d®l^i§teWl, • •

începând cu data de j^*1^ ,   , in condifiile stipulate in prezentul contract.

Art. 4. - Concedentul va comunica in scris concesionarului, cu 2 (doi) ani înainte, de încetarea concesiunii, punctul sau de vedere.

• IV.    PRETUL CONCESIUNII

Art. 5. - Prețul concesiunii este de

trelzeclmll)

1n 25 (.^(lOUaZeclșlCiflCD      ani, adică 1.765..200 <urm111on$8Ptesutesase-

zeciSl^^Wl^^sute>

> f f •: ,. : -                            ; * ( f'. /.(       "_-',y <,-',- • i _ 1 "_V .

după cuim rezulta din ofertaprezentată de concesionar in tădrulticitatier publice din- data de

03. 12..1993 șipe baza- c^eja s-a facut adjudecarea licitației.

Prima plata contractuala se va efectua in condițiile CLAUZEI SPECIALE din CAP. IX,

Art 18.1. 'J •

Art. 6. - Taxa anuală de concesionare se va indexa fu!ic\fe de rata inflației, in condițiile

.                                                                                                                                                                    . -•

convenite de parti prin clauzele contractuale menționate la CAP. IX, Art. 18.3. și 18.4.

Taxa de concesionare pentru anul fi$cal 1999   ^^^ESTE indexata. '

• V:    MODALITATEA DE PLATA

Alt. 7. - Sumele prevăzute la ArL 5. Se vor achita prin:

• - virament, din contul concesionarului, nț-deschis la ____________——___________________, în contul concedentului,

_nr.   212202074278337            , descnis la Trezoreria Municipiului Bacau;

, , - direct 1n numere la, casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. .;                   ,,.,; ' •                                        ‘                                            .                   \ :-                                                                                        .

‘Art. 8. - Sumele anuale prevăzute la Art. 5, se plătesc t3t,4 (patru},rate: trimestriale, în.

1                                                                i ' t , ',              <                       / *                     •

termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestre.

Art. 9. - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalitati zilnice de 0,25 % din suma datorată, unnând ca dacă Întârzierile depășesc 182 zile, să se procedeze la retragerea concesiunii in condițiile convenite de parti la CAP. IX, Art. 18.2.

• VI.    ÎNCETAREA CONCESIUNII

>'. >' ^ :,,>/ >'-.

^Z ' A'A A SA

/' • >J,.             , y \ a .

Art 7 IO. pConcesiițrtea poate înceta prin:

U ™ , -’J

A.

'-;jij • roa-

• 1.    Expirarea duratei;

• 2.    Răscumpărare;

  • 3.    Retragere;

  • 4.    Renunțare.

  
  

• 1.    încetarea concesiunii prin expirarea duratei

La expirarea termenului contractului prevazut la CAP. III. Art. 3, concesiunea încetează. In baza dreptului de preemptiune, cu acordul concedentului, contractul poate fi refooit,

pentru o noua perioada.

Dacă înțelege sa uzeze de acest drept, concesionarul va anunfa in scris concedentul, in decursul celui de-al .-lea an al concesiunii. in al -lea an al concesiunii.

părțile vor negocia numai durata de prelungire a contractului, resiul termenilor 111 vigoare la acea data, neputând fi modificați, decât cu acordul părtilor.

• 2,    încetarea concesiunii prin răscumpărare                                           -

Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărata concedentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investi;iei, care trebuie sa fie prompta, adecvata și efectivă.

Cazul de interes public se probează prin acte autentice, emise de autoritatea locală sau prin Hotărâri ale Guvemului, după caz, confonn reglementărilor legale in vigoare.

Dacă părțile nu se înțeleg asupra prețului răscumpărării, urmeaza să se adreseze instanței judecătoreiti.

• 3.    încetarea concesiunii prin retragere

Concesiunea se retrage si contractul se reziliază in situația in care concesionarul nu respecta obligațiile asumate prin contract, constatarea facându-se de organele de control autorizate.

Concesiunea se retrage și in cazul in care concesionarul nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiții in termen de 1 (un) an de la data concesionării.

Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera pe deplin drept după expirarea unei perioade de 30 zile de la notificare, dacă concesionarul nu-§i îndeplinește obligațiile in acest interval.

• 4.    Incetarea concesiunii prin renunțare

Concesionarul poate renunța la concesiune in cazul in care, cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investiției. 0 comisie formată din reprezentanții concedentului si ai concesionarului va verifica faptele semnalate de concesionar și va hotărî asupra continuării sau încetării contractului.

Art. 11. - in cazul 1n care concesionarul nu a început executarea lucrărilor fo termen de 1 (un) an de la data acordării concesiunii, concesiunea se retrage fără nici o pretenție din partea concesionarului. De asemeni, concesiunea se retrage și în cazul 1n care câștigătorul licitației nu Tespectăiprevederifipfertei pe baza căreia s-a adjudecat licitația.

AC g^:,- AC                         „

f}               U                        ... 3 ...

Art._ 12. - In cazul încetării concesiunii din una din cauzele prevăzute la Art. 10 _te Art. 11, concesionarul are unnatoarele obligatii:

• -    sa predea concedentului documentația tehnică referitoare la obiectivul investiției ce unna sa se realizeze (sau s-a realizat) pe terenul concesionat;

• -    sa prevada in actele juridice pe care le Incbeie și prin care dobândește drepturi in legătură cu exploatarea bunului, o clauza speciala, prin care concedentul se va substitui concesionarului, 1n toate drepturile prevăzute;

• -    să prezinte concedentului toate actele in curs de executare pentru care acesta să-§i poată exercita opțiunea;

• -    sa prevadă tn contractele ce le încheie cu persoane fizice sau juridice in ]egatura cu obiectivul ce se va realiza (sau s-a realizat) pe terenul concesionat, a posibilității subrogarii prin concedent, în cazul in care acesta va hotări astfel, când încetarea concesiunii a intervenit tnainte de încetarea valabilității actelor respective.

• V II. OBLIGA,IILE PAR i ILOR

Art. 13. - Concedentul are următoarele obligatii:

• -    să acorde sprijin concesionarului în vederea obținerii avizelor și acordurilor legale pentru realizarea investiției;

• -    să predea concesionarului terenul liber de orice sarcini;

• -    să unnăreasca prin împuternicitii săi mersul lucrărilor de construcții la obiectivul realizat pe terenul concesionat, calitatea lucrărilor, stabilitatea acestora, încadrarea în termenul de punere 1n funcțiune, precum și respectarea celorlalte clauze contractuale;

• -    să retragă concesiunea fară nici o răscumpărare, in cazul in care concesionarul nu \..:: incepe execuția 1n termen de 1 (un) an de la data predării - primirii terenului, nu se respectă termenul de punere 1n funcțiune sau nu se respectă prevederile din oferta care a stat la baza adjudecării licitației.

Art.14. - Concesionarul are umiătoarele obligafii:

• -    sa respecte întocmai prevederile din oferta ce a stat la baza adjudecării licitației;

• -    să realizeze lucrările in confonnitate cu prevederile autorizației de constmire, eliberata de cei in drept, precum si a avizelor și acordurilorprevăzute de Legea nr. 50/1991, republicata;

• -    sa pună Ia dispoziția persoanelor împuternicite evidentele și infonnafiile solicitate;

• -    să anunte in timp util concedentul asupra intenției de a schimba profilul activității;

• -    să ptevada Jn actele juridice pe care le încheie cu terti, o clauza specială, prin care la

  incefrtfcontractului de concesiune, concedentul

  I..,; r."      * >                               ••. 4 ...

  
  

se va substitui concesionarului.

Art. 15. - Foilamajoră exonerează păr1ile de răspunderea in ceea ce privefte îndeplinirea totala sau paqiala a obligațiilor ce le revin, cu menpunea ca prin forța majora se înțelege orice eveniment independent de voința •'păqilor. imprevizibil' §1 inevitabil, care împiedică paqile sa-§i execute integral sau paqial obligațiile.

Apariția §i încetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte păqi 1n termen de 5 (cinci) zile, cu menfiunea constatării evenimentelor de către organele competente, tn prezenta palilor.

In caz de foJ1ă majora, comunicată și constatata in condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia și cu mențiunea că nici una din păqi nu va pretinde penalitati sau despăgubiri pentru întârzieri in executarea contractului. Partea care nu a tndeplinit obliga}ia comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forta majora, cit și îndeplinirea tuturor celorlalte obliga{ii.

ill condițiile in care forta majoră conduce la o decalare a obligafiilor pârtilor mai mare de 6 (șașe) luni, păr{:ile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzelor incluse • în contract. In cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situatie verificată și constatata de Comisia legal-constituită, părțile vor conveni asupra continuității sau încetării contractului.

• VIII.    LITIGII

Art. 16. - Litigiile de orice fel ce decurg din exercitarea prezentului contrract, daca nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, se vor soluționa de către instanțele de judecată competente.

Art. 17. - Pe toată durata concesiunii, cele două părti se vor supune legislației in vigoare in România.

• IX.    CLAUZE SPECIALE

Art. 18.L - Contractul va produce efecte economice începând cu data de 15.04.19'}9 .

Prima plată contractuală, acoperind obligațiile de plată ale concesiomuului pentru perioada   1W04.W9 - 30-09-1999     In valoare de       ⁵¹³-9«              lei

813.954

(taxa deconcesiuneaferentaperioadei sus-mentionate;Invaloare de lei

diminuată cu 300.(Jll lei - C/val garanției de participare la licitație), va fi achitată de către acesta pană la data de 10.10.1999       . Ulterior) plata taxei de concesionare se va

efectua in condițiile prevăzute In prezentul contract.

Art. 18.2. - întârzierea repetată la plata taxei de concesionare, sau neplata in timp de 182 zile consecutiv, autorizează concedentul să dispună rezilierea contractului de concesionare, din vina concesionarului.

ij „    .            Vfo

‘ț.            ’» i                                                         ... 5 ...

Art. 18.3. - Tax.a de concesiune se va^indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local. Aceasta se aplica la începutul fiecarui an fiscal

^^i^^^^^^^^mmn

Art. 18.4. - Plata In avans a taxei de concesiune, exonerează concesionarul de plata indexării pentru perioada platita In avans. Prin înțelegere intre pard, concesionarul va avea dreptul să plătească in avans maximum 10 (zece) rate trimestriale.

Art. 18.5. - In maximum o lună de la semnarea contractului (termen limită 15.05.¹999), concesionarul are obligația sa constituie garanția de concesionare in valoare de ⁴.⁴¹³.^® lei (10% din taxa de concesiune neindexata pe durata a 25 . ani), sub forma de gaj pe bunuri personale, altele decat construcții sau terenuri, imegistrat la Registrul de gajuri al Judecătoriei Bacău.

Art. 18.6. - Concesionarul va avea uzfructul folosinței bunului constituit ca gaj, dar nu-1 va putea înstrăina sau Înlocui, decat cu acordul scris al concedentului.

Art.18.7. - Concesionarul se obligă sa realizeze pe terenul concesionat in maximum

luni de la eliberarea autorizației de construire, o construcfie in valoare de lei, cu respectarea strictă a prevederilor autorizației de construire.

Nerespectarea clauzei generează penalități prevăzute la Art. 4. Anexa lB, la

Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri.

Art.18.8. - Amortizarea investiției se va efectua 1n condiiile legislației tn vigoare.

Art. 18.9. - Concesionarul va reinvesti în obiectul concesiunii (construcției), mcepând cu al 2-lea an al concesiunii, minimum 1.500.COJ lei anual, timp de ¹⁰..... ani consecutiv. '

ReinvestirGa nu este supusă indexării, decât în situatia in care aplicarea indexării ar con

duce la micșorarea taxei de concesionare. Reinvestirea 111 avans exonerează concesionarul de >

răspunderea contractuală derivind din clauza pentru perioada care a investit in avans.

Nerespectarea clauzei duce la penalități prevăzute la Art. 10, Anexa 1 B la Regulamentul privind organizarea licitatiilor de terenuri în vederea concesionării de terenuri si aplicarea Legii nr. 50/1991, republicată.

Art. 18.10. - Concesionarul se obligă sa sponsorizeze i'n condițiile Legii nr. 32/1994, facepand cu al ~'-lea an al concesiunii, C6nsiliul Local Bacău, pentru cu minimum~lei anual, timp de~ani consecutiv. Conform legii, concesionarul, 1n calitate de sponsor, va preciza beneficiarului sponsorizării, ce anume va sponsoriza.

Daca concesionarul sponsorizează Consiliul Local Municipal Bacău, prin efectuarea de lucrări in i9t^{&uj.- ;acestuia din urmă , descărcarea financiară intre parti se va efectua pe baza /•'-<      . iq\

/f/W

I 1 ?•: ...6 ...

t . J                                        <

<?7S;;^:::\:.1>-'

rde deviz de lucrări, sam, după caz, Raport de evaluare întocmit de expert autorizat, agreat de ambele părți.

Părțile vor negocia și semna ulterior un contract de sponsorizare care va constitui anexa prezentului contract. Nerespectarea clauzei generează penalități prevăzute dy Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri 111 vederea concesionării, Anexa lB) Art. 11. Sponsorizarea nu este supusa indexării, decât in situația in care indexarea ar conduce la micșorarea sumei propuse ca sponsorizare.

Art. 18.11. - începând cu al 2-lea an al concesiunii, concesionarul se obliga sa creeze minimum        ⁵              locuri de muncă, din care:

locuri de munca pe durata nedeterminata;

__________2_____________locuri cu convenfie civila cu-perioada de un an;

~ ________ locuri sezoniere.

-                                                             -

Nerespectarea clauzei duce la penalitap prevăzute de Regulamentul privind organizarea licitațiilor de terenuri, Anexa lB, Art. 9. An&!3J¥ea in avans fata de tennenul convenit intre părti, sau peste numărul minim garantat de locuri de muncă nou create, exonerează concesionarul de răspunderea contractuala derivata din clauza pentru perioada acoperita în avans.

Art. 18.12. - închirierea, subinchirierea construcției, subconcesionarea terenului ori cesiunea contractului către terți - 1n tot sau tn parte - este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului, in condițiile legislației 1n vigoare.

Art. 18.13. - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate, menționat la Cap. II. art. 1, alin. Z din prezentul contract, este permisă concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 18.14. - Concesionarul are obligația sa notifice concederitului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu o alta-persoana juridica, română sau sttaina, care grevează obiectul contractului. In acest caz, contractul de concesionare se va transcrie pe numele noii persoane juridice, prin moficarea corerspunzatoare la Cap. I. "PARTILE CONTRACTANTE", din prezentul contract.

Art. 18.15. - Orice înțelegere legala tntre paqi, survenita in perioada derulării contractului, va fi consemnata in scris, semnata și parafată de către părti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusă clauzelqr economice și juridice conținute de acesta.

• X.    DISPQZJII.FINALE

Art. 19. - Modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai cu acordul palilor, cu excepția clauzelor obligatorii acceptate prin oferta concesionarului.

Art. 20. - Concesionarul are obligafia sa mscrie terenul concesionat in evidentele de publicitate imobiliară tn termen de 10 (zece) zile de la semnarea contractului de concesionare .

tu '          \                                           ... 7 ...

€                                                           33

Art. 21. - Procesul-verbal de predare - primire a terenului, împreună cu planul de situatie și Raportul Comisiei de licitație, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. ' Art. 22. - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat tn intravilanul Municipiului Bacău, str. ^STADI^IH.lf^  _____________________________________• nr. __ 28__ cu suprafața de 40,00 mp., s-a încheiat astăzi 15.04.1999 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care unul pentru concesionar §i doua exemplare pentru concedent.

VIZAT LEGALITATEA KN\ MIHAIDESOJ

• I.    - cu/cZ^

DAtCIWE&l.J CffiSTANTI

R^NIA

JUDETll BACAU

SILILl LOCAL Al MJNICIPILlUI BACAU k^ JP DIN t"^o>,v 1919

PROCES- VERBAL DE PREDARE- PRIMIRE

Astazi,199___, COTiisia constituita conform Dispoziției nr. 63/28.01.1998 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    CIDBANU GREDOOE - sef Blrou Disciplina In ConstruGtii;

• 2.    DOCillESOJ CONSTANTIN - sef Blrou Concesionari;

• 3.    IFRIM DORIN8- - sef Serviciu Cadastru, Fond Funciar;

• 4.    BRASOI^Xxxxx Xxxxxxx - inspector, Serviciul Cadastru, Fond Funciar, am procedat la predarea ‘ terenului in suprafața de c;o ___m.p., situat !n intravilanul Municipiului Bacau, str. __....;O^^:.....CJ,_v!.r^/,;__fr___________________________ nr. _2 d._, ^^ir-^^ s.c. _ C},-f}..:;,#,4rJJ /IM^ (°'K      VP.c_____________ ,

1n baza Contractului de concesionare nr.  /oS2£//t:5... c<o', Q5^

Prezentul proces - verbal s-a Intotmit In 4 exemplare, din care, unul pentru primitor, unul pentru SUAT-DC, unul pentru ServlciubCadastru, Fond Funciar și unul pentru Biroul Concesionarii conform planului anexat.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR.__ ^ff^ElN tD^_2015

ACT ADIȚIONAL

la contractul de concesionare nr.10526 din 15.04.1999

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentata prin DL. . Xxxxxxx Xxxxxxxxxx - PRLMAR si DL. Xxxxxx Xxxxxx - DIRECTOR AL DIRECȚIEI ECONOMICE, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. CERDENIS COMIXT S.R.L., reprezentata prin DL. Xxxxx Xxxxxx -ADMINISTRATOR, cu sediul in jud. Bacau, Municipiul Bacau, str. Martir Horia 17/A/2, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J04/646/1998, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

Avand in vedere cererea inregistrata sub nr. 26030 din 20.04.2015 si actele doveditoare anexate (Rezoluția nr. 6583/24.05.2013 emisa de Oficiul Registrului Comertului de pe langa Tribunalul Bacau IN Dosarul nr. 22427/22.0S.2013, Certificatul de Radiere eliberat de ORC de pe langa Tribunalul Bacau, Raportul Lichidatorului Xxxxx Xxxxxx, nr. 1/22.05.2013 si Actul de Partaj Voluntar Bunuri Comune autentificat sub nr. 800/03.04.2015 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx), prin care D-NA Xxxxx Xxxxxxxx solicita transcrierea CAP. I - Partile Contractante din contractul de concesionare, s-a incheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

A. CAP.I din Contractul de. Concesionare. nr. 10526/15.04.1999,se modifica si va aYea urmatorul continut:

CAP. I. - PARTILE CONTRACTANTE

Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA Xxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul in Bacau str. Holtului, nr. 135, identificata cu C.I. seria X£.<nr. 764953, C.N:P:-xxxxxxxxxxxxx, in’ calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

^Celelalte prevederi ale Contractului—de Concesionare nr. 10526/1S.04.1999, sunt si raman in vigoare.

DIRECTOR, EC. VINER!CA CLEMENTINA "':- -Kz

COMPARTIMENT¹^ s,m_On_AX   .ef1J   ^ J

ÎNTOCMIT, IONICA MI REIA.

Carte Funciara Nr. 71949 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti construcții	DA	40	—	—	—	teren concesionat

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct tnceput	Punct sfa^it	Lungime segment <""(m)
1	2	5.0
2	3	8.0
3	4	5.0
4	1	8.0

""" Lungimile segmentelor sunt detenninate in planul de proleqie Stereo 70 $i sunt rotunjite la l milimetru. — Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Document care conținedatFcu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Carte Funciara Nr. 71949 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fl extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa iwwww.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:39

t^

„         '                        . -’A       ......................

Documeht care coifne date c^^aracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Căteminade foiosinfl

CC

.... U. 1 Suprafața I uestir^a | igsot.jQim

QAClU yOKStANBN

CanRm axeaitsrea mgsurâ.ior^r In:ai nn . ca •ootiiuuincainț^^fi cai ias^la ttî^^^onckmia a realitatea. On!iin8iizr, --c-a^i

rT^iatififeî stampfcîj \ . * ’ -tphîzare âoiia ROBC-F g.

MrrWS

Suprafafe tota!a masurata = 40 mp

Suprafafll din act = 40 mp

v                               X 4*2   *.«•«« t* ««mc • 8k X +                                                                                            ,                                                — d¹ X

.«.                                                                                      . .. ' '                               '       •?> '                   y                                       ri’*; •../                                    ;>7‘: ;.f<? V':./.;.           ^? ,c.

~             ^,AC0S ®âO8»UÂXe Bawu

Raportează

*>    o*< Ăr chm           •<> ,;₄re'-, >    _;j 442 «^,r. îe'«rt ce vsw«c • Rx X-?-                                                                                                                                                                                     —

’.. ' ' ’’                                                                                                                                                                         x-•.        ...                       x..                                                                                                                                     ; V.

•-       0 e; rtbfl3rc;ro/QferuA€ren-Wâwhn^2^p>eiH_!e'-ccm^-W3d3-UMmw<iDvtq0.h!^                                                                                                     «I

C 23 tfa»bi«^oZofenaACTen<«ra*bn-^-mp<artier^dtfs*strs(fSf?<^»^^                                                                                                                                :

•            150 000 €

*              . s;v *      , «A x Q                        .X „ S:9^'.w»ende»awj^'L* x +

e 0 S •$tawiiW?ctet*>aflnro.te'«vopom4^^

Q C^;un;tof, C«> ui.'*, '^£4-©, Saca»

LEX CONTRACTUS 5CA feV

^v i ÎSJ <r‘Ucn Ce vjrjare Fb. X I STO^’ îșnnae .srsșit.Ș f.v X ' +                            .

M CRiST» JMO8 BACAV      MU’ «’WțJif

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate la piata sud }

$ Bswiu «6»su

Descriere

CRISTI IM09 BAC!,U Va ofera in e>c/U:sl:.iltate spre vam.are un teren fntravtlan, ^tu.atM BAOLI pe wada frastnuful ( ih spate la _pl.it;.;, S.l..10):,, supi-afata foțata d« 335 mp cu decidere :;pream^!esrn2i.

Terenul este prerșbiî aWî pentru construirea unui de SotuJnte.

Vrei s3 monitorizezi proprletati similare?

AalveaU notif/i:âd!e ;1 nv pierde nkiO cfertă.