HOTĂRÂREA NR. 373 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial situat in municipiul Bacău, strada Alexandro eel Bun nr. 4, in suprafață de 9,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Adresa doamnei Xxxxx Xxxxxxx inregistrată cu nr.121586/07.03.2024 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, strada Alexandru eel Bun nr.4, in suprafață de 9,00 mp ;

• -    Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită in baza HCL nr.65 din 26.02.2021

• -    Referatul nr. 194879 din 07.10.2024 inaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat in municipiul Bacău, strada Alexandru eel Bun nr.4, in suprafață de 9,00 mp;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrata cu nr. 197782/ 16.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 197786/1 din 16.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu inregistrat cu nr. 197786/2 din 16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, intocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 401/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 371/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 478/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OT A R A Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 9,00 mp, situat in municipiul Bacău, str. Alexandru eel Bun nr. 4, având CF nr.82320, nr. cadastral 82320, teren ocupat de o construqie-extindere spațiu comercial, aflat in proprietatea doamnei Xxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 125 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 9,00 m.p., situat in municipiul Bacău, str. Alexandru eel Bun nr. 4, având CF nr.82320, nr. cadastral 82320, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.592,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEYAL EXPERT SRL, ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in tennen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/inchiriere încheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDETULBACĂU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA LA HCL NR. 373 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 125 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privata a municipiului Bacău, in suprafață de 9,00 mp, situat in municipiul Bacău, str.Alexandru cel Bun nr.4, având CF nr.82320, nr.cadastral 82320

DIRECTOR EXECUTIV Bardașu jCristina

S,,C., .ADEYAL EXPERT £R.. L ,,

MEMBRU CORPORAT/V AL ASOCIATIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 074 5588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 125/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACA., STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PRIMARIA MUNICIP!ULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat a! proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. A!exandru eel Bun, nr. 4, jud. Bacau, in suprafata de 9,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55244/03.06.2024, avand nr. cadastral 82320. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na !vase Mariana, conform Contractului de concesiune nr.69023/07.07.2007.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i 1ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, 1n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezuitatul evaluării

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 9,00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun, m. 4 ⁼ 12.900,00 lei,respectiv

Vteren - 9,00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4 ⁼ 2.592,00 euro (288,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

cr                                      ‘      ’ ’ v r

CERTIFICAREA VALOR!!

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din rapo1i sunt corecte 1;,i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului.

® analizele 1;,i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate in acest raport.

111 evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

e onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

® evaluatorul 1ndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala.

e evaluatorul are experienta in ceea ce prive1;,te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata.

111 evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

^® nlci o persoana, cu exceptia celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn e!aborarea raportului.

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR ^z , EVALUATOR AUTORIZAT

Ing. Xxxx Xxx ian 1

® ——

&a AD£IIAL EXPERTSoRL

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile ₉i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea ,n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen1at Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva fn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ₉i niciun interes sau influenta legata de paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva ₉i impan;iala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

ln conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client si Destinatar si contine informatii adecvate doar necesitatilor lor.

^,

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau par1;( din acesta, niciunei ten;e pafi;i, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse par1;ilor 1n drept 1n cazul 1n care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator ₉i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Yn nicio alta circumstanta sau context Yn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4, in suprafata de 9,00 mp, avand nr. cadastral 82320 si CF 82320, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 213/31.05.2023.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 9,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na !vase Mariana, conform conform Contractului de concesiune nr.69023/07.07.2007.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Lyqnd3n^«jsiderare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, ^''Catre^o^^       de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor

/Jfe(§n'fi-*c9,ns(?0ptiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (f(iVȘ;J0O';,;Cacfrti general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), *'.................   4

)\_...l

^PERT&RL

la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat 9i un vanzator hotarat, 'fntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i rn care partile au actionat fiecare Tn cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa 1n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ₉i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piat^a" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n LEI, fara TVA. Conversia valorii 1n EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii 1n cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) 9i vecinatatile.

In realizarea analizelor, judecatilor 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discutiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informa1iile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii: >- Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.69023/07.07.2007;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• ^•    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 82320;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

• > - lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• > - lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

• >    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro, www.imoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

>- Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

S Co AJJEJ/AL EXPERTSJlL

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama rn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate §i luate rn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari 9i opinii, ce au fost evidentiate ,n raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• ^•    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ^•    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt Tn aceea9i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-9i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatillor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evafuare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este fn concordanta cu toate reglementarile locale 9i republicane privind mediuf Ynconjurator, reglementarile 9i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse fn prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• ^•    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute Tn raport s-au fa.cut Tn conditiile actuale ale pietii;

• ^•    evaluarea s-a efectuat Yn conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie ,n instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

prș+entfșiport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un document 9i nu poate fi publicat sub nici o forma, Jăra'aprdba^ scrisă a evaluatorului;

EXPERTSR&L

• •    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat §i pentru evaluator §i este valabil numai pentru scopul mentionat fn cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• ^•    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 82320 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• ^•    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• ^•    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar fn legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excep1ia cazului 1'n care responsabilitatea ar fi asumata explicit Tn Termenii de referin1a. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe par1;i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus rntr-un document destinat publicita1ii fara acordul scris ₉i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei ₉i contextului fn care urmeaza sa apara. Publicarea, parl;iala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine rncetarea obliga1iilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui ten; a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referin1a ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    ȘEy cf©hTf:\aportare (IVS 103)

f$EV)04r'liPuri ale valorii (IVS 104)

<         ’R\

\: .-5:.,

SX   EXWm

E\J.4LUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, jud. Bacau

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Intocmit in conformitate cu SEV 103 ?i cuprinde, pe langa termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• ^•    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• ^•    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• ^•    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate rn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.69023/07.07.2007;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 82320;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

, > . * < r.       ।

ii . ::« .\X

SC ăM&L     StX

EvALuARE TEREN INTRA VlLAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, jud. Bacau

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno₉tin1a. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este forrnata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona centrala a orasului, pe str. Alexandru eel Bun, in apropierea superrnaketurilor "Adriatica" si "Mega Image". Piata specifica este cea a terenurilor din zona de centrala a orasului, construibile. Zona de delirnitare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona strazilor 9 Mai-Alexandru eel Bun-1.L. Caragiale.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din docurnentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 213/31.05.2023 si extrasul CF nr. cerere 55244/03.06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta fiind rnentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55244/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fast puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    HCL nr. 213/31.05.2023;

• •    Contract de concesiune nr.69023/07.07.2007;

• •    Extras de carte funciara pentru inforrnare nr. cerere 55244/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 82320;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Ivase Mariana.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Yn zona centrala a orasului, pe str. Alexandru eel Bun, in apropierea supermaketurilor "Adriatica" si "Mega Image". Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formate din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Alexandru eel Bun fiind una din principalele artere a orasului.

Tn zona se afla:

• •    retea de transport 1n comun 1'n apropiere ;

• •    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 82320, CF 82320, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 9,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Alexandru eel Bun, nr. 4, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto- str. 9 Mai, str. Alexandru eel Bun si str. I.L. Caragiale;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

C9nct^iei^

_Zona de\rer$nnta: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

r6} lH \-._s

SC        :EXPERTS.R,,L

EVALUARE TEREN INTRA V!LAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren in suprafata de 9,00 mp, avand nr. cadastral 82320, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Latu! de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4, fiind ocupat in intregime de o constructie - extindere spatiu comercial aflat in proprietatea D-nei !vase Mariana, conform extras de carte funciara nr. cerere 55244/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona centrala a orasului, pe str. Alexandru eel Bun, in apropierea supermaketurilor "Adriatica" si "Mega Image", avand acces direct din str. Alexandru eel Bun. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• ^•    la nord: str. Alexandru eel Bun;

• •   la sud: bloc locuinte;

• •   la est: teren liber;

• ^•    la vest: teren liber.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 9,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "spatiu comercial". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Alexandru eel Bun.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor.

Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobi!iare au valori ridicate.tcwp necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veni\vnJ9r $chimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se

rU .<& </,'

adeVAl expert sjll.

cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu 9i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata Tn functie de criteriile fezabilitatii ftnanciare §i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este Tn mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate 9i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta 9i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. De9i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza Tncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare 9i I sau fnchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, 1ntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ 9i cantitativ, este influentata 9i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata fn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data 1ntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. <cct5?

Locație

Zona

Caracteristici

Preț oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

SC MUL IEXETSRL,,

1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	BMSSUIi^BMd. ultracentrala	+&»,&k2*£, «W&dU>JA«&h>^^ Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la !imita proprietalii, acces la strada secundara	iWiaf ala-iW s^'afa&&1^^^^ 415,51	M^^/dz&Oli^&s^ oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construclii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincioala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum orincioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafala aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitali in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, slr.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietalii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau :"--....	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare

sa ai^al EXmu

EVALUARE TEREN !NTRAVILAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4,jud. Bacau

^^0f 16.	aiiBEmaomgm8877TaiM!HW!a8!aBmg Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	SSS3SSESSE..SS^^ Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare	m
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber laconstructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• ^•    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

SC       EXPERT SJR..L

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Avand Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata fntr-un relativ echilibru fntre cerere 1?i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR §I CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantH la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate 1n mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile 9i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont Tn acela9i timp de specificul zonei 9i caracteristicile terenului (forma 1?i dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizari, am analizat utilizarile posibile ale proprietatilor, dupa cum urmeaza:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezulta ca cea mai buna utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

EVALUARE TEREN INTRA ViLAN

BACAU, STR. ALEXANDRU CEL BUN, NR. 4, jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației.

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Yn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 1,,i anume - analiza comparatiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Yn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fața de cele ale proprietatii subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Soimului, zona centrala, in suprafata de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 415,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. I.L. Caragiale, in suprafata de 440,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, bransat la reteaua de apa si energie electrica, este la vanzare la data evaluarii cu 293,18 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.olx.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, zona Banca Nationala, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.imobiliare.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate cu un procent de ±10%+15% filnd amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5%;

• 4.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 3%+5%, acestea fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALOR.II FINALE

Reconcmerea va!ori!or

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Aclecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estin,area finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate s1 de ajustarile aduse preturi!or de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietatl comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si caiitatea informatmor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea infonnatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren -9.00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun. nr. 4 = 12.900,00 feijespectiv

Vteren - 9,00 mp - Bacau, str. Alexandru eel Bun, nr. 4 ⁼ 2.592,00 euro (288,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

@ toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

., valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

@ valoarea este o predictie;

@ valoarea nu este afectata de cota TVA;

• • evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

., evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de către ftNEVOR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).                                       ”

ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU                    ,           ,

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR                   [/ -<   -

‘ Z /

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR

&CaA0EVAL EXPERT S.R.L Bacau certifica obiectivitatea rezu!tatului lucrarii precum si lipsa intereselor 'personale alewaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR.ALEXANDRU CEL BUN, NR.4, JUD.BACAU, N.C. 82320, PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE

	Elementc de comparatie	Subiect • Teren intravllan	Comparabila 1		Comparabila 2	Comparablla 3
	Adresa	Mun.Bacau, str.Alexandru eel Bun, nr.4, jud.Bacau	Mun.Bacau, str.Soimului, jud. Bacau		Mun.Bacau, str.LLCaragiale, jud. Bacau	Mun.Bacau, slr.Decebal(zona Banca Nationala), jud. Bacau
	Numar cadastra!	82320
	Proveniența informatii comparabile		www.stoi~ia.ro		wNw.o!x.ro	www.storia.ro
	Pret ofertat (euro)		150,000,00		129,000.00	118,400,00
	Pret ofertat (euro/mp)		415,51		293.18	320.00
	Tip pret de vanzare (tranzactie/ oferta)		oferta		oferta	oferta
	Ajustare (%)		7.777'. ; ^10.00%		.   7 7^    -1000%	7.7.7.: 77 7 ^10.00%
	Ajustare valorica {euro}		-41.55		-29,32	-32.00
	Pret ajustat (euro)		373.96		263.86	288.00
	Dreptul de proprietate !ransmis	absolut	absolu!		absolut	absolut
	Ajustare (%).         . - .          •               .           ’ <     •		< 7 7 Y . . 0.00%		7'77; 77.. . - . Y \0.00%	777   .   7 000%
	Condiții de finanțare	plala integrala	plala inlegrala		plata integrala	plate integrala
	• Ajustare (%) y ‘        :                                '	.   .  .    .     '    ‘•*            **	.777. 7 y     \ 77 -0.00%		'-Y :7 7-7 7 7-70.00%	7        7, y ; '0.00%
	Condiții de vanzare	de piata	de piata		de piata	de piata
	Ajustare (%) 7                  y y .       \          ;		. 0.00%		<7/.? . - - . 7:-. .000%	7/77   - . Y 0,00%
	Chelluieli necesare imedial dupe cumparare	nu e cazu!	nu e cazul		nu e cazul	nu e cazul
	AjuStare,(%)'7 77777            : 7^ :	‘.            •'	7:7 777777yy7000%		YY'‘ YYYY-Ya Y Yo.00%	;YY • , 'Y. /; Y (i.00%
	Conditii de piata	data evaluarii	valabil la data evaluarii		va!abil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
	‘ Ajustare (%) . .          • •      7     '    - .;        -		777 77 .' 7 y ;; 0.00% ....‘                          *. .                           .		7/ ;7 y:7 7^'77- 000%	Y-Y' Y 0.00% . '...                         ' . ..
	Pret ajustat (euro)		373.96		263.86	288,00
	Ajustări pentru:
	Amplasament	Mun.Bacau, s!r.Alexandru eel Bun, nr.4, jud,Bacau	mai bun		maf slab	similar
	Ajustare (%). -'7 y ?    ',       ' • . 7    -77y'y' 7 •		Y;YY:Y Y Y	15.00%	.Yt:; :        7:<7•10,00%	- ..    ...  ...     ..     ' • , 7 y      ; 7 7 0-00%
	Ajustare valorica (euro)		-56.09		26.39	0.00
	Suprafata teren (mp)	9,00	361.00		440.00	370,00
	Austare, .<7   - 7 y : . y- .       7 y ‘‘>   >’_   -		7.777: 77 777-7-5.00%		T.YYYYYY:Y.Y:Y.:S.00%	77-.y7.7 - Y '7 '5.00%
	Valoare ajustare		-18.70		•13,19	-14.40
	Tip teren	intravi!an, CC	similar		similar	similar
	Ajustare (%) :y77   77777 <y '	‘	7 777 :Y - ' 7 0.00% .    .   ..       ..   ‘•     ‘   .*.		YiYYYYYYYyY'YY o,00%	7 >7     '': 0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00		000	0.00
	Utilitati	utilita!i la limita proprietatii	utilitati la limila proprietatii		bransament apa si energie etectrica	utilitati in zona
	Ajustare (%) 7 . .,' 7.     y'y7y? 777y'7 -		. . . . Y ; y -77.,0.00%		tYY 7 : . 7 '\;       • 3.00%	p .Y-;               5,00%
	Ajustare va!orica (euro)		0.00		7.92	14.40
	Forma terenu!ui	regulata	regulata		regulata	regulata
	Ajustare (%) <                                      •'	. ‘. .                                                                                                   .                                           .	>7               0.00%		7/y y 7 7 . .   0.00%	7.7y7 ' 7 7; ' - 000%
	Ajustare valorica (euro)		0.00		0.00	0.00
	Acces si front stradal	acces facil	similar		similar	similar
	Ajustare (%)   .•                                            .		.    .1.        , ' 0.00%		7 7        : YY 0.00%	' -Y 0.00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00		0,00	0.00
	Conform PUG	Conform PUG	Conform PUG		Conform PUG	Conform PUG
	Ajustare(%) ,.         • .		7 7      0.00%		... . Y          0.00%	.       Y '          0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0.00		0.00	0.00
	Alte Informații	nu este cazul	nu este cazut		nu este cazul	nu este cazu!
	Ajuslare (%)		0.00%		0,00%	,         7 .      • 0,00%
	Ajuslare valorica (euro)		0,00		0.00	0,00
	TOTAL AJUSTARI		-74.79		21.11	0,00
	Ajustare totala neta		-74.79		21.11	0.00
	Ajustare totala bruta		74.79		47.50	28.80
	Număr alustarl		2		3	5
	A.T;B:7pret de vânz•reloferta                       |		0.180		0.162	0.090
,.	PRETA JUSTAT ;                             . |        ,     ;        .		<                2if1i		t } r •fiii;	•      -.'< i«^4o
	i ;lț'          \             Valoare teren (euro/mp)rotunjit				288.00	euro/mp
0 C;	„ •           1>:\ ,.         *      VALOARE TEREN N.C. 82320, S = 9 MP 1,, ;;1 1       ;>/				12,900.00 lei	2,592.00 €	7+
, w- ^.		Pagina 1 din 1

HOTĂR..AREA NR. 213 DlN 31.05.2023

pentru actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau însușit prin H.C.L. nr.157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgentă m. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completarile ulterioare>

Avand in vedere:

-Referatul nr.143428/11.05.2023, i:naintat de Compartimetul Evidenta $i Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea HCL nr. 15712018 prin care s-a aprobat insul;iirea inventamlui bunurilor care apartin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificarile $i completarile ulterioare;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău inregistrată cu nr. 144264 din 12.05.2023;

• - Raportul Direc{iei Juridice foregistrat cu nr. 144265/1 din 12.05.2023;

• - Raportul Serviciului Evidentă Patrimoniu 1nregistrat cu nr. 144265/2 din 12.05.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, mtocmite '.in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr.218/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.228/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.160/30.05.2023 al Comsiiei de specialitate m.3, nr.151/30.05.2023 al Comisiei de specialitate rn‘.4 și m.269/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -Procesul Verbal nr. 143426/ 11.05.2023, al Comisiei Speciale pentru inventarierea bunurilor care alcatuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

-Prevederile HCL ru-. 157/ 2018 prin care s-a aprobat mnsușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privatal Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art.?, alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea m. 287/2009 privind Codu1 Civil, modificată $ i completata;

-Prevederile art.4 si art.6 alin.(I) din Hotararea de Guvern 392/14.05.2020 privind aprobarea Noniielor tehuice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat;

-Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativă pentru elaborarea actelor norniative, modificata și completată;

-Prevederile art. 354, ale rut. 355 9i ale art. 357 din Ordonanta de Urgentă nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) 9i ( 3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), aleait. 197 alin. (1), și art. 243 alin. (1) lit. a) și b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ> cu modificările 9i cornpletările ulterioare;

fo temeiul dispozițiilor art. 129 alin.{l) și alin. (2) lit. c) și art.139 alin.(3) Ht.g) și aUn (5) din Ordonanta de Urgen{ă m.57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile eyi completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE :

Art.1. Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului

Bacău> însușit prin HCL nr. 157/ 2018, cu. modificările și completările ulterioare, 1n sensul

modificării unnatoarelor poziții:

a)poziția m.407, coloana 3 va avea unnătorul cuprins:

,                                   ,-, '

>!

. .

-^S

' (:.,•         .„.„-arz-'

'.^cau- ^ar'

Plan de amp!asament si delimitare a imobilului

Seara 1:200

CONTR,\SEMNEAZĂ PENTRl! LEGALITATE SECRETARUL GENERA l, Al, MVN. BACĂU NCOLAE-OVlDII' POPOVIC!

Categorie de folosința CC

execulant: Top Eval cad SRL AuL Saria RO^B-J, Nr. 2003/2021 Executant' Marin Sijviu Glteorehe Aul. Selia RO-BC-F, Nr, 003812010 lor la leren,

CONTRACT OE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL Xxxxxx Xxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si

D-NA IVA$C MARIANA, cu domiciliul in Sat Buda, Com. Corbita, județul Vrancea, legitimata cu C.I. seria JL^, nr. € 'lXT /O . C.N.P. 26306013900i9, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozițiilor art. 13(1) si art. 15, Ht "e" din Legea nr. 50/199i, republicata, actualizata si a Hotarariî Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 184 din 29.05.2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 - Obiectul contractului . ii constituie cedarea sL preluarea in concesiune a . terenului proprietate privata a Municipiului ' Bacau, jn $upfara,1a de $100 m.p.i situat in intravilanul Municipiului Bacau,. 8-dul Alexandru eel Bun, nr. 45 S6. A, ap. xx înscris- in cartea funciara nr. 82320/UAT 'Bacau, avand numar cadastra! 82320, conform planului de situatie ANEXA NR. 1 la Hotararea Consilîuduî Loeat al Municîpiuluf Bacaum*.184din29.052Q17: • . .                          .                  * ....                                                                                                      ..•...... . . .

Terenul in cauza va fi folosit de ca.tre conqesionar pentru REALIZAREA UNEI 5XTUNPERJ BALCON LA FORMA, PIMEN$1UNILE $1 FIN1$AJELe BALCONOLUI PE LA ETAJUL f CV ACCCS DIN EXTERIOR, CE VA AVEA OESTINATIA DE SPAȚIU COtVEflCIAl) pe terenul aflat •in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat !a ART. 1 se face pe baza de proces-verbal cte predare-primire.           .

• 1ll.    TERMENUL CONTRACTULUI

Art.3- Durata concesiunii este de 25- (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, ' respectiv ^-f>f-. oOl!:f:-

• .      Art. 44. - Contractul de concesionare Jnceteaza de drept la expirarea

perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv 12)m£>+-c.Olt.2-, in masura in care partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in .conditiile legii.

cContractui de concesiune se poate prelungi pentru o •perioada determinata, functie de legislația ' in domeniu, cu acordul. partilor.    .

In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va d?rula in condițiile stabilite initial.

IV.PRETULCONCESIUNII

S£pte+08) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare.

⁰??<x

t\

H XTXTl: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx ,d Tj^S;. +40 (234) 581849

\0         ^/

\"     )‘"'/

""&, prâ u .. p^c>^z

Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal.

Art 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 8 - Pentru intarzierHe la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1 % din cuantumul obligatiHor neachitate la termen, calculata pentru flecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Art. 9 - Neexecutarea.obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 !uni consecutiv, conferă concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune.

Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu.

Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare {termen limita o:t-j0""cP_^_, garanția de concesionare in valoare de 657,08 lei rOn (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

• ' Art. 12-Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

• V.    MODALITATEA DE PLATA

Art. 13 - Sumele prevăzute !a ART. s¹, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr., deschis la

___________, in contul conpedentului, nr. .RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Tt!3zoreriR Municlpiului Bacau;

- direct in numerar !a casieria Consiliului Local at Municipiului Bacau.

• VI.    OBLIGAȚIILE PÂRTILOR ;

Art. - 14 - Conceaentul are obligatia sa predea terenul liber da orice . •        . .                    .. ... .                                 ’ .                                        .                                                         ...

sarcini.                 .             .             . _:

• • Art.15- Dupa.perfeqfarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz,,. a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare.

Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifies modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legli si clauzele contractual$, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului rnsciplina in Cohstructii, !nspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta lncasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. • •

Art. 18 - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

^z' '

[ Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx l.l

ic c. ..         *                        '

<<7

•'•JCău

Art. 19 * Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau).

Art. 20 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu . diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-I despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in 'masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere.

Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p.

Art. 22{1) - Concesionarul are ob!igatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de eel mutt un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului.

• (2)    In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie.

Art. 24 - Lucrarile de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrărilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii a.utor,izate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului adrriinistratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiu!ui Bacau.

Art. 25, - Cpmstructiile executate fara autorizatie de construire sau cu herespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii; nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara; ln aceasta situatie se aplica: in continuaresanctiunile prevazute de lege. • '                             •                                  ;; •

• VII. ÎNCETAREA concesiunii

Art. ¹26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii:                          ^:                  .                           .           '

• a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, iii conditii!e legii; •' ‘ • •             •         •

. .’     b) in cci,Zul in care interesul national sau local o impune, prin' denuntarea

unilaterala , de catre concedent; cu plata unei despagubiti juste si prealabile.in sarcina. Concedentului; • •                 '.••••           \ • • •

;;....              .          . .. . ...... ... .     .

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata uriei de$pagubiri in sarcina concesionarului; •

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractualele catre. concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina concedentului; '

• e)    la disparitia,. dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in ca:zul imposibilitatii oblective a concesionarului de a-I exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

• t)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se

•                                                   3

Eniail. pțxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx ® Tel: +40 (234) 581849 & Fax: +40 (234) 588757

va intocmi o docum.entatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

Art. 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta car.era concedentul si"a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27.

Bunurile var fi repartizate dupa cum urmeaza :

• -    BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 9,00 m.p. -se vor reintoarce in posesia concedentu!ui. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ;

• -    BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile.

• V III. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

. Art. '29 - Neresp$ctarea de catre partile • contractante. a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de' concesionare, atrage •raspunderea •contractuala a partii in culpa. .                _               '

Art. 30, - La finalizarea constructiei,, concesionarul are^ obligatia de a incheia • proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face^ dovada asigurării constructiei la o uriitate autorizata in acest seop. •

Art. 31 - La terminarea • completa a lucrarilor de construire, concesionarul este' obligat sa declare, iri veqerea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acesfora,constructia realizata dar numai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevăzut in autorizatia de construire.

IX.LITIGU

Art. • 32 - Litigji!e de orice fel ce decurg ' din executarea prezentului contractcte concesionare, in masura iri care nu pot fi solutionate pe ca!e amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun.

Ih•'•masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiiloi de oriGe Jel ce ctecurg din executarea prezentului contract de concesionare, ’ se realizeaza potdvit Legii contendiosutui administrativ nr. 544/2004, cu rnodificarile si completarile ulterioare. .

Art. 33• - Pentru sdlutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, cl auze comp rornisorii. ^.                '

• X.    ALTE CLAUZE^: •

Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respectawrmele de protectia mediului si P:S.L ^: '                   .

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost

                                                   4         .

' Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx e Tel: +40 (234) 581849 a Fax: +40 (234) 588757

Carte Funciara Nr. 82320 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacau

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare l			a teren
Nr Crt	Categorie folosinta	Intra vilan	Suprafata (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observatii / Referinte
1	curti constructii	DA	9	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan.

Punct 1nceput	Punct sf&rșit	Lungime segment <'"' {m)
1	2	1.396
2	3	6.5
3	4	1.395
4	1	6.5

""" Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. :+o1o1< Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 mllimetru.

^ Dbc&ment care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

'--J:        ,,; f; i\.j -r;

\ -#- Extrasie p'e'htfU infofl\Tare on-line la adresa epay.ancpl.ro

'Z «t:-^ i ..

_________________________________________________Carte Funciara Nr. 82320 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 1n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1'n mediul electronic, pentru activitați $i procese administrative prevazute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsa $i 1n forma fizica a documentului, fara semnatura olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitații care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i realitații informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generarii documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:41

Document care cor/tine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

£‘ ^;: >»   , r^ I

: ExtraSe-l'ientru iQ^mare on-line la adresa epay.ancpl.ro f

•su •• ^ts,/

0' ÎS tfea3Te;rajo:en3>hn4nrii!lr;K8nt>3^3a>rn{3->t>iSa>vinrr.!?             g.?¹X:!c.5^C25VfQi\L>^Qto:^ ga lrT>'KHcxkitav»v£uM^4xN!iuMiW«I3NiY£T4»^          - •.         •      s^;. ®. - &          :

C ifâri4rG7fo/cfeU/>.er3nn;at3C<Wra^36Xtnp.f£?\5p:vHtn^^^                                                                                                                  '      .          Gg ’A    4® :

L^--    150 000 €

RdpOrteaM

Descriere

COt,1JSlOH O %

Agentii imo.Omar<.1 Ror You 3adu, vli. propune sp:e var.tad on tereo !ntravt:an siw:it utracentrai, h, aopwfata <le 351 mp, cu .J€:diidete<3 de 14 m[ la Hrsdii, De1ir^rn !o sednil Jgentîei certîficattie urbon!sm { P,0.T. max.» 7U%, c.if.T. mux.-3,0, rcgim de !n<i/Hrne- edrnis. P+:?+r,.l1. ?entni fonct!un!ie pubHeese- admits* clodiripaner n: ina!t":rni man- minim 4 m. b;i!kat!: energ:e eltcb—ica, gaz, canaiJzare. PrNul ast-=! uw: negocicb;!. Pt'mru cleuil!! supfirr.enmms; pr:cwii si pentru ^ai"J!lirea tinei vzkwrf, va srarn fa d!spobt<€ fo ^edilii agent/si, :ttua: p::: str. M!ha; Vit-^zul nr, l. deasupra re5taurantu!ui VNa, intrareq dljpre pista mare, eU, JD lntern:4i4,

-4g<?nție irnobiHarȘ

^AnaBhut.îe.-etwKi i'e*assi!«X- ?.J s7um';:«<endew«re-fca X +                                                                                                                                             — G X

-z 0    £; 3te>rero/rt/cfert3Ae^nr<M«7:^|M-.slr“GecsB3hZGa3*baJK>naVMfeM3--^                                                                                                                                               •

*  « -r iu < v           7 inVte'tocfeOKtte-Ea: X +                                                                                                                               — O X

v •> 0 S; •sțor&rC/'raZQȘKp/Versn^ttraWsMțf-tfec'elMV^^                                                                                                                                                      & ® :

320€

LWfo,&Ctisti?-nS.e.L

Prezentare generala

S Suprafață utilă          370 m'

9 Loca\ie                urbana

Vizionare la distanta

.                                                                        KIWI Ii FINANCE " **

Descriere                                                                                                                            fq<crtd?a>tc»hCTrf.-țv

Teren Intravilan idea! i::onstmiri:: !ocu;,;ta situat Jfi Bacou pe strudo De-:ebjl in suprafețe clt 370 mp. ?tet 320 curofmp negoctobil,      ^V'^:e!««^s 111 peste 1^;0 • <i<?: • codite i'PctK?^ >ⁿ^yn

                                                                                                                      jmgar ^i::T

total= 118400ewc

AfA N£V'0t(SAit.^W.'MUT         1333 • tel

• • •

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?                      ।                                         i                          ... sec

s                  ^pp\                                         Notîficâ-mă despre anunțuri similare           ^VOi ^^'^R|.^A!MPf,^JJ^{MUTVL|N      360} tt.atl

Active-aU, MtlfidVile ?! nu pierde r.!clo oferra.                                 ¹----------------------------------------------------J

Particularită\i                                                                                        7_24 _w

.                                                                                                                   -     • . Ratalutwra .••

<j-rd                                       fi>'i?

Media                           electridtate, gaz, canaJizare, apa curenta.                                              ...................................

Tip acces                        asfaltat

C'O                                        ț.-l ț

Agenție imobiliară

X£A

FOTO PROPRIETATE EVALUATA

¹

Am o^vo!e de roar mtibâ tnfor...

Sunt imeresat(A} de acest re-r-en de vaowre s! aj vrt,; H fac o wacnare. Aștept cu imer,;s râspumul dvu.

Mulțumesc!