Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având ill vedere:

-Cererea doamnei Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx înregistrată cu nr. 129441 din 28.03.2023 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-locuință, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza nr. 22, în suprafață de 101,00 m.p.;

-Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

-Referatul nr. 194581 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-locuință, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza nr. 22, îii suprafață de 101, m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198861/18.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198862/1/18.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198862/2/18.10.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 400/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 370/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 477/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, 'in suprafață de 101,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 22, având CF nr. 89560 nr. cadastral 89560, teren ocupat de o construcție cu destinație- locuință, aflat în proprietatea SC ATELIER CRISCAKES SRL.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 89 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, 'in suprafață de 101 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 22 având CF nr. 89560, nr. cadastral 89560, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 30.300 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputernicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.I/DS.I-A-I

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 372 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 89 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, in suprafață de 101 mp, situat in Municipiul Bacău, Str. lonifă Xxxxx Xxxxxx Nr. 22 avand CF nr. 89560, nr. cadastral 89560, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcfiilor.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA GĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. I.. S. STURZA, NR. 22, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau, in suprafata de 101,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 89560. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea ?i documentarea informării cu date de piață precum ?i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ?i estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată Tn lei, Tn condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări fn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documenta!iile puse la dispoziție de beneficiar (făra a se face investigațiilverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

In baza calcule!or efectuate, a ipotezelor ?i a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

Vteren. -101.00. mp-_Bacau,str.J._ S._Sturza._nr._22_ =_150.800_leî,_respectiV

Vteren -101.00 mp - Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22 = 30.300 eurO(300,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

* analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate in acest raport.

g evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, inforrnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul Tndepline§te cerințele adecvate, de calificare profesională.

' evaluatorul are experiență Tn ceea ce privește localizarea §i categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate Tn raport, nu a acordat asistență profesională Tn elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

—“ —" —* - -    — ............................. ...       .........   ... • ..............................CBKi      .................................................................           

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa In prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., rnembru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pălile interesate Tn Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute 1n acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea Întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat In niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și impartială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de eva!uare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține inforrnații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei teri;e părti, dacă aceasta nu a fost desemnată Yn scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse păftilor in drept in cazul in care un ten; ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar prirni (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul Iii care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este Tndreptălită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fața de utilizatorii desemnali și nu poate fi extinsă fală de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluării

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 1și asumă responsabilitatea niciodată și 1n nicio altă circumstanlă sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. I. S. Sturza, nr. 22, in suprafata de 101,00 mp, avand nr. cadastral 89560 si CF 89560, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 101,00 mp, este libera de sarcini, conform extrasului de carte funciara mentionat mai sus.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigatii/verificări suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand Î11 considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS i00 -p?J:lra,-geneȚal) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evăfoâriUntre'U^ .cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepătinitoare, după un marketin^adEzcvaf iifj;!i ®^e părțile au actionat fiecare rn cuno9tintă de cauză, prudent §i fără constrângere."

' k .                          _                    ' * —                     .. ... '

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilități condițiilor de piață, are valabilitate limitata la data evaluării și nu va putea fi atinsa în cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atât condițiile pieței cat și situațiile de vânzare pot diferi fața de acest moment Raportul de evaluare este valabil fn condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piața" a ținut cont de scopul evaluarii, tipul proprietații și de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecațile, calculele, ipotezele de lucru $i condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata ,n LEI, fara TVA. Conversia valorii ,n EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precurn și echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evoluția ulterioara a valorii putând fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

' Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietații imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locația (cu excepția parților ascunse sau nevizibile) §i vecinatațile.

In realizarea analizelor, judecaților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate inforrnatiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

o Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu lsi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

> lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

> lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

>- lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, Tn special site-uri de internet cu publicitate imobiliara (www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

> Alte documentați formate din prețuri practicate pe piața libera a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibila existența și a alter informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunmjtința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a ținut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-€1-efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Beneficiarul lucrarii, acestea au fast presupuse;"?, rJatent.ee; evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a HflBrilorj;te^Bțfi^etate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactlonabll daca nu se specifica altfel;., _r ' t c-\

  5

  AA

  
  

4-"".•"&..-ar——mi.r

-Sat

RVAf Wff 7ERi'^ W1 Rk VH RR

; g. f 7iW7/_;     >/. -iR ’ R ^;R W

• 9    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate In raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

« evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv docurnentatia cadastrala;

o au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt In aceea$i stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-$i nici o responsabilitate pentru asemenea situalii;

o ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

c se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale $i republicane privind mediul înconjurător, reglementările §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse Tn prezentul raport;

o nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligația de a depista astfel de substanțe;

c evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altar informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor prirnite, nu ne asumarn nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au făcut in condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat 1n condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

o evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna rnarturie in instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât §i pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat 1n cadrul capitolu!ui si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

in estimarea vatorHprpprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de ace!e bunuri imobile care au fost prezentate de}^B^iterioiaruJ lucrarii, la inspectia pe teren.

sio

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 89560 pusa la dispoziție de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluării, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

e identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

" documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

" evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

" evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului fn care responsabilitatea ar fi asumată explicit Tn Termenii de referin\ă. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicități fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului in care urmează sa apară. Publicarea, parțială sau integrala, precum l?i utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Tncetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Oeclararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, iinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general}

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 -Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cli cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

o Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

"   AnaJiz{șfe,Eeplm!le si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele

srtiMltjlșpecjfkfte anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

iAf ;î Af /v f/cTA AVA ,.AW

r- < aa, a?/•:. / a ha- "* w- jim, r'-cm

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

" Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

o inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

" analiza tuturor informatiilor culese si Interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

o analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate 1n copie la prezentul raport:

o Extras de inventar - HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Tn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informaliile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cuno9tin1ă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

S-a AORVAr. EXPERT SJU.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situația juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55243/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Extras de inventar - HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este liber de sarcini conform extrasului C.F. 89560.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat 1n zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Hotelului President. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (case nationalizate, vile) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. I.S. Sturza fiind una din principalele artere a orasului. fn zona se afla:

• •    retea de transport Tn comun fn apropiere ;

» unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrurnusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89560, C.F. 89560, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 101,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si parțial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• • Auto -str. Razboieni, Șoimului;

• " Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este cornpusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 101,00 mp, aferent nr. cadastral 89560, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55243/03.06.2024 terenul este liber de sarcini. Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii. Terenul este amplasat in Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, fiind ocupat de o constructie C1, respectiv o locuința, edificata in anul 1930, din categoria caselor nationalizate. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, in imediata vecinatatea Hotelului President, avand acces prin intermediul unei alei la str. I. S. Sturza.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: proprietate privata;

o   la sud: proprietate privata;

"   la est: alee de acces;

"   la vest: proprietate privata.

Terenul intravilan este plan, cu forma neregulata, in L, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul unei alei direct din str. I. S. Sturza. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o anexa, compusa din doua incaperi.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu bapiirjpgAiardaca nu exista conditii favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pteteieefici&iJ, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile \''\

10

\G

EYPt tfAFF ÎF.RLMIMRAW

' *W.     / î. a HfAO K'£. -v MD I «CM

guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți, 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi ana!izată Tn funcție de criteriile fezabilității financiare §i productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este în mare masura dependenta de poziția sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea so!vabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate și este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorința și de forțele care creeaza și stimuleaza dorinta. De9i atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorința este restricționata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul $i tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorința pentru cumparare și I sau Ynchiriere, la diferite prețuri, pe o anumita piata imobiliara specifica, Intr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ și cantitativ, este influentata și de oferta specifică, influentand semnificativ prețurile de tranzactionare Cererea solvabila este reprezentata Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data Yntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt

Locație

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euro/mp)

Tip tranzacție

». ............ 1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in z:ona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrics, restul utililatilor la limita proprietatii, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiierica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str;B[fcovjnei(zona Garii), jucf Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

S.C. ADEVAL expert s.r.l.

17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limiia proprietatii.	. ^•--•—••••;. 1 .... 298,00	—^•—i' *•..--••••".. oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata reguiata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumu!ui(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lid!-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere) Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

o Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• "    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona u!tracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere baleen, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

*/

r ’ ^f i uakk vw wj m\v w

S'O. ' .'- 57'(’7./ /' 't'- '"' it¹!¹     ' ; AII

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estirneaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: „piata a cumparatorilor".

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o pia\ă Intr-un relativ echilibru intre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității econornice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe terrnen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU} este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă §i profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate In mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	da

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea rnai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea rezidentiala/comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

S'C'ADKVAl expebtsmm

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparatiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piaiă a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu preturile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de fată, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă §i anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară §i ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 806,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 279,16 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a aplicat o ajustare negativa de 5% pe comparabila 2 si o ajustare pozitiva de 5% pe comaprabila 3;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5% pe comparabilele 1 si 2 si de 10% pe comparabila 3.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

A CqX ...... :             8.

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

FWV yTRf TPf.MfffTR-Vii -:i

!^:i/-V:AU,’ T!': i '. ^'> ('r- '-i '. W⁴- >'-. vvv L-ACAU

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai ap!icabila.

Precizia

Precizia unei eva!uari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anurnite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare cornparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren-101,00 mp. Bacau, str. !. S. Sturza, nr. 22 = 150.800 lei.reSpectiV

Vteren -101.00mp - Bacau, str. 1. S. Sturza, nr. 22 = 30.300 euro (300,00 euro/mp}

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

o evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale'șyalCatBțDl^ in legătură cu bunurile evaluate.

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. LS. STURZA, NR. 22, JUD. BACAU, N.C. 89560, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect- Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. LS. Sturza, nr. 22. jud, Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Oecebal, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau
Numar cadastral	89560
Proveniența informații comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		136.000,00	118.400,00	225.000,00
Pret ofertat (eurolmp)		299,5$	320,00	279,16
Tip pret de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare {%)		-5,00%	-5.00%	-5,00%
Ajustare valorica {euro)		-14,98	-16,00	-13,96
Pre! ajustat (euro)		281,58	304,00	265,20
Dreptul de proprietate transmis	absolul	absolul	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata inlegrala	plata integrala
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	cte piata	de piata	de piata	cJe piata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu e cazu!	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de piata	data evaluării	valabil !a data evaluării	va!abil la data evaluării	valabl! la data evatuarii
Ajustare (c/a)		0,00%	0,00%	0,00%
Pret ajustat (euro)		284,58	304.00	265,20
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 22. jud. Bacau	similar	putin mai bun	putin mai slab
Ajustare (0/0}		0,00%	-5,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	-15,20	13,26
Suprafata teren (rnp)	101,00	454,00	370.00	806,00
Ajustare		5,00%	5,00%	10,00%
Va!oare ajustare		i4,23	15.20	26,52
Tip teren	intravHian, CC	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0,00	0,00
Utilitati	litiltati in zona	utmtati in zona	utihtati in zona	utilltati in zona
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forrna terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica {euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si fronl stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare va lorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Alte informatii	nu esle cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro}		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		14,23	0,00	39,78
Ajustare totala neta		14,23	0,00	39,78
Ajustare totala brutn		14,23	30,40	39,78
Numar ajustari		1	2	2
C.T.B. I pret de vanzare/oferta		0,048	0,095	0,143
PRET CORECTAT;a A    • •              .                                                >:                         î.....<-................ .     .		298,31	304,00	304,98
/y     (.....         Valoare teren (euro/mp)jrotunjit			300,00	euro/mp
ax1 ’ • / ' > s'‘ \ ‘ VALOARE TEREN N.C. 89560, S = 101 MP ........* <..........a..................			150.800,00 lei	30,300,00 €

Pagino 1 din 1

I -      ¹     - - & ’— 3» A-, .*. r*-.. U.....'.;. ......'-.. •A 4. .Ă-u .                   . . u -.    . . , '.      —           • .:•                     -j 1 JOJ

pdvta" tchrdh’Vt-eti h^mt»¹*'» dio^A id privai ’    mtdp’ukd Bt ău însușit prin

H.C.L. bj.157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in $edinta or<l1nma la data de 27. i2.2022 potrivit art 133 alin. 0) din Ordonanța de Urgență nr, 57/2019 prMn<l Codul administreiiv, cu modificările și completările ulterioare.

Avand 1n vedere:

«Referatul nr. 202501/ 12.12.2022 înaintat de Compartimentul Evidenta șl inventar Domeniul Public și Privat princarese prnpuneactualizarea HCLr:r.157/20l8 prin care s$a aprobat însușirea inventatului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Badtu;

-Expunerea de motive a Piirnarului Mun:dplului Bac3;u inregistrnfa cu nr: 20S931 din 13.12.2022 ;

••Raportul Direcției Juridice inreglstrnt cu nr. 103350/1 din 13. i2.2022;

-Raportul Servkiufui Evidenta Patslmoniu înregistrat cu nr. H13350/2 din 13.l2.2022;

Av i comsm x spe ai t n Cadi c sil u!u Lceaț a\ Municipiului Bac* , u

v           izr oiC tulvi hotssân:; nn644/22.12 202    1 Commd <k

6    2 P ‘ 0'2 t   nniish;1 rleo Sf{X:ioHtiHt nr.2, nv4tit/22 A ,2 022 hl ^foi d speck wve iu.3.

»‘ ? A'). i 2.J022 ol Ci>snîsi\\i <1, rpvniahttte peA :) m. ’/'22/?2. 12.>O2L J Comisiei dt. sprwhuM

HM 5:

li u-.’V m. • W w. -CMC Cm A,?O27 al Umur speriau JV"W i vw cam- ukănuesu deme-riui privat al MnHkipjuhri Bacău;

-Prevederile HUL n.r . l 57/ 2 0V1 prin cure- 5-St "4})rohai înSi.șșîrr;-fa krxvcnta.rtdtu btn;.urilm care aparțhi domcni* ui privat sr «''«•n'dpjuluj Bacau;

- Prevederile an. 552, aie art. 553 ahrL ( l) șî aHn.( 4) și. are &rt. 557 alin. (2) din Lege» m.

28'7/ 2009 privind Codul Civii, modificata și completată;

-Prevederile . rn” nr.24/2000 priviml normele de ”’  ca kg s!ativa ponCu elaborare®

aeteior normative, modificata și completată;

Prevederile art 354, ale art 355 $i ale art. 357 din Ordonanța de Urgenta nr. 57/ 2019 pdvind Codul administrativ, cu modificările șî completările ulterioare;

-Prevetîenile art l <4V alin.(i') si ( 3), ale art. •::,,0 alin. (1) "nt. a\, ale art. 1 9'1 aîmm. U.} »• a.rt. 243 alin, (1) liL a) și b) din Ordonanța de Cm... v nr. 57/ 20-19 privind Codul administrativ, cu modificările și compkHtrile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin.(1) și alin. (2) lit. c) ;;i art 139 aHn.(3) !it. g) fi alin (5) din Ordonanța <le Urgenfă nr.57! 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și m ari!e uhertonre,

HOTĂRĂȘTE:

âAIa Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușii prin HCL nr. 157/ 2018. - ’vwmi că h >:                ^ÎIONAHZA '   •' t

și se compk pa cum um v tză.

(a)La poalțh w.448, coloana 3 va avea următcaiil cuprins: «S-101 mp, str. l.S. Sturza nr. 22’’ iar coloana 5                    cuprins: „106.658 tei”, conform Anexei nr. 2. ca urmare a

Anexei nr. 3, în vederea intabulăm/ înscrierii cu caracter

a municipiului Bacău în evidențele de cadastru și carte colMaa 5 va avea unwu.ru! cuprins: ..> >M 7 icfcenfon» Anexei m z, ca urmare a actualizări} planului de situații:: •• Ane;;d nr 4, in «de e . -an’- ’o c ierii tu ramctcr definitiv u dreptului de proprietate a municipiului Bucau, in evidențele de cadastru și carte funciara;

• ( c) Se ubroga următoarele:

-pozițianx. 482 din h C l . m. 157/2018, conform Anexei nr. 1.

• -art.i din H.C.L. nr. 362/2021, conform Anexei m. L

Arii Anexele nr.I» 4 sunt părți iu : u din prezenta hetLa; e.

e-,£j Celelalte prevederi aJe H.C.L. nr. 1571 2018 $i ale H.C.L nr 362/21121 sunt și rămân in vigoare

jjf Prîmaml Manidpiulni RncHu va fiduce la fodep!inln: prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidența și Inventnr Domeniul Public și Privat .

t uA.mPrezmta hotărâre sc cornunki Primarului Mtmicipîukn Badhu Compartimentului Evidență și inventsr Dorneniul Public și Privat și Direqid Economice-Impozite și Taxe Locale.

irH;Prin grija Secrcrnsului General a m ⁴cn*u i a i p v,.,-.,,^ riir > comunică ’ enen legal fostitudci Prefoctului - Jrndejnl Bzdu pentm verificarea kgaliHttiL

' LIRb I :•< n A'lk.

Slk'R.H'f Ho-           1 ar u .

L'lCcH Ar.- GViJdv i-OPCViCi. .

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXANR.2

LA HOTARAREA NR. 606 DIN 27.12.2022

cu modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a actualizării planurilor de situatie - incluse in inventarul domeniului privai al Municipiului Bacau, însușit prin HCL 157/2018

CAP. CASE NATIONAUZATE

Nr.	Cod	Denumirea	Eleniente de identificare	Anul |	Vatoarea 1	Situalia juridldi
Crt.	de	Ounnlui		; dobândirii I	de	1
i HCL	dasif	;		। snu dupa	inventar 1
• 157/ • 2om	i<:ure			cnz, nl dării în ; folosința _	c	-------- •••-
0	1	!          2         1	_ 3	,        4 ...---1	^---	Domeniul pnvad al municipiului i Bacău ••-                      ----------- Domeniul privat
448	0	‘ Teren c.c. i‘ .	S-101 mp, str. LS. Sturza nr. 22	1996-	106.658 ..
449	0	! Teren cc.	S-=36 mp, str. I.S. Sturza nr. 22	1996 !	38.017	al municipiului

$efServiciu Evidență Patrimoniu

Xxxxxxx Xxxxxxxx

,—' î l

CONTRSEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. B

NlCOLAE-Xxxxxx Xxxxxxxx

-CONTRACT DE VÂNZARE

Prezentul contract de vOnzare („Contractul") a fost încheiat astazi, data autentificării, fntre:

{1)    Xxxxx Xxxxxxxx, cetălean roman,                    cu domiciliul in r

t_________                  . județul Bacău, identificat cu cartea de identitate seria .

nr.:                   eliberata de SPCLEP One9ti, necăsătorită

Denumita 1n continuare „Vânzătorul"

• (2)    ATELIER CRISCAKES SRL, cu sediul in mun. Bacau, str.               , jud. Bacău,

numar de ordine in Registrul Comerțului J4/1348/2016, CU! 36698339

Denumita fn continuare „Cumpărătorul", reprezentata prin asociat unic și administrator Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, cetațean roman, CNP                cu domiciliul ?n

Bacău, str. .              . Județul Bacau, identificata cu cartea de identitate seria . ;

numărul .                eliberata de SPCLEP Bacau

Vânzătorul si Cumpărătorul vor fi denumiti in continuare individual „Partea" si colectiv „Parafe" la prezentul contract de vânzare (denumit in continuare „Contractul").

Articolul 1   Obiectul Contractului

• 1.1    Prin prezentul Contract, Vânzătorul vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul cumpăra de la

Vânzător, întregul drept de proprietate asupra imobilului, situat Tn INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BACAU, STR.IONIȚĂ SANDU STURZA, NR.22, JUOETUL BACAU, compus din:

• I.   Locuința identificata cu numărul cadastra! S9560-C1, în suprafafă construita la sol

de 101 mp, suprafață desfășurată de 101 mp, 1n regim de înălțime P, compusă din 2 (doua) camere, 2 (doua) holuri, o baie, o bucătărie și o debara, edificata rn anul 1945 din carămida 9i acoperită cu tabla. Dreptul de proprietate asupra locuinței a fost intabu!at in Cartea Funciara nr. 89560-Ci a !ocaHta\ii Bacau cu incheierea nr.22269/03.03.2023 eliberata de OCP! Bacau - BCPI Bac^u.

Notg; locuința descrisă mai sus este edificata pe terem/I fn suprafață de 101 mp, proprietatea iiflunicipiului Bacau - domeniul pr/var, identificat cu iwmar cadastral 89560 de categorie de folosință .,curti-construcffi", 1ntabu!et 1n Car/ea Puncfanl nr. 89560 a municipiului Bacău, care nu race obiectul prezentului act.

i II.   Anexa, identificata cu numărul cadastral 89565-C1, fn suprafață construita la sol de

36 mp, suprafața desfășurata de 36 mp, 1n regim de îna!Vme P, compusa din 2 (doua) camere 9i o dependință, edificata in anul 1945 din cărămida și acoperita cu tabla. Dreptul de proprietate asupra anexei a fost tntabu!at in Cartea Funciara nr. 89565-C1 a !ocalită1ii Bacău cu încheierea nr.2227O3.03.2023 eliberată de OCPI Bacau - BCPI Bacău.

Note:. anexa descrisa maf sus este edificata pe terenul rn suprafafa de 36 mp, proprietatea Municipiului Bacau - domeniul privat, identificat cu număr cadastraf £39565 de categorie de folosința "Curti-construcii" Intabulai in Carlea Funciară nr 89665 a municipiului Bacau, care nu face obiectul prezentului act.

• 1,2    Limitele și configurația imobilului sunt stab!lite prin schitele de plan Yntocmite și semnate

digital de ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx șl recepiionate !a OCP! Bacau și semnate digital de Xxxxxxxx Xxxxxxx și respectiv Xxxxx Xxxxx, anexe care fac parte integranta din prezentul contract și care sunt vizate de noi, părțile.

Artico!ul 2   Pretu!

• 2.1 , Prețul total al vanzarii imobilului este 1n sumă de 356.750 (treisutecinclzeclflșasemil șaptesutecîncîzeci) LEI - reprezentând echivafentul sumei de 72.500 (9aptezecf$idouămii cincisute) EUR calculat la cursul BNR de astăzi, de 4,9207 /ej/1Eur w care se va achita astăzi, data încheierii ș| autentificării prezentului act, prin virament bancar in contul Vânzătorului m. RO85BTRL00401201L57382XX deschis la Banca Transilvania SA

Cursul BNR al EUR din data de 16.03.2023 avut in vedere pentru calculul taxelor este de 4, 9207 lei/1 EUR

fn întârziere, intelegand prin aceasta sa instituie un pact comisoriu conform art. 1553 din Codu/ Civil. Invocarea pactu/ul comisoriu se va face numai de catre Vanzator in baza unei declarafii unilaterafe din care sa rezulte neplata preJufui. Anterior declarației Vânzătorul, fl va notifica pe Cumpărător la adresa imobilului Indicata prin prezentul act sa se prezinte la notar și sii faca dovada achitarii prețului devenit scadent. In cazul neprezentării sau a prezentării acestuia fara dovada achitarii Vânzătorul va face o deciarafle prin care va menfiona ca nu a primit pretul devenit scadent șl va invoca rezolu(iunea contractului, respectiv intervenirea pactu/ui comisoriu. Dec/arafla pentru Invocarea pactului comfsoriu va fi comunicata Cumpărătorului. Conform art. 1326 a/in.

3 Cod Civil comunicarea produce efecte, din momentul ajungerii la destinatar; chiar;^v daca acesta nu a luat la cunoftlnja de ea dm motive care nu-! sunt Imputabile. In baz " declaraffei de invocare a rezoluflunii !Ji a dovezi! de comunicare a acesteia notaroi întocmi o încheiere de certificare prin care constata intervenirea pactului comisoriu.

Conform art. 1523 din Codul Civil Cumpărătorul este de drept in intarziere prinrim ajungerea la termenul de plata a prefuluJ, nefiind neoesara punerea in întârziere.        '    '

Plata este prezumata a fi făcută cu ordinul de plate semnat de debitor § vizat de banca, conform art.1504 din Codul Civil, iar potrivit a/in. 2 al aceluia$i articof, Cumparatorul are oricând dreptul sa solicfte instituției de credit confirmarea in scris a efectuării platii prin virament, confirmare care face dovada plafii pre(ului, iar conform paragrafu/ui de mai sus Cumpărătorul va face dovada plătii prețului cu extras de cont din comtut. sau din care sa rezulte debitarea oontului cu contravafoarea prefului sau cu foaie de varsamânt.

Part!le declare ca pretul este sincer și serios și Ii s-au adus la cunoitinta prevederile art.1660, alin (2) și 1665 din Codul Civil care prevede că vânzarea este anulabila cand pretul este disproporționat fata de valoarea bunului, astfel încât este evident ca partile nu au dorit sa consimtă la vanzarea bunului.

Părțile declara ca au cunoștința de prevederile art. 9 din Legea 241/2005 privind prevenirea 91 combaterea evaziunii fiscale șl că pretu! de vânzare arătat 1n acest Contract estb eel real. De asemenea, Partile declara ca au luat la cunoștință de prevederile Legii 129/2019 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor și declara pe proprie raspundere ca nu au procedat la încheierea niciunui tnscris ascuns care sa aibă ca obiect prezenta locuința, iar preiul declarat fn prezentul act, este pre\ul real al imobi!ulul fiind stabilit de parti fara nicio implicare din partea notarului.

Papile declare că pre\ul a fost stabilit prin negocierea lor directa, de starea imobilului de configurația acestuia, in raport de pretu! pietii avand in vedere cererea și oferta si fără nicio ingerenta din partea notarului.                                             ’

Articolul 3 Transferul dreptului de proprietate si predarea posesiei si folosinței imobilului

• 3.1.    Dreptul de proprietate asupra imobilulul, cu toate atributele sale, se transfers Cumpărătorului astazi data încheierii și autentificarii prezentului act, conform art. 1674 Cod Civil, fara nicio alta formalitate. ’

  CJ

  
  

• 3.2.   Împreuna cu dreptul de proprietate asupra imobilului se transmite si dreptul asupra tot ceea

ce se unește cu bunul sau se Incorporează în acesta, precum și toate drepturile și acfiunile ' accesorii care au apa^inut Vânzătorului, conform art. 1673 alin. 2 Cod Civil.

• 3.3.   Obligația Vanzatorului de a transfșra dreptul de proprietate asupra lmobilului o imp!ică și pe

acaea de a preda bunul precum și pe aceea de a preda inscrisurile necesare efectuării înscrierii in Cartea Funciară, conform art. 1483 Cod Civil.

• 3.4.    Imobilul ce face obiectul prezentului act a fost dobândit inifiaf de catre Xxxxxxx Xxxxxxx prin restituire rn baza prevederilor Art.11, 15 și 25 a Legii nr.10/2001 șî respeotiv a Legif nr. 16512013, conform Dispozifiei nr.2018/05.10.2021 eliberată de Primarul municipiufui Bacau, fiind inchiiat la data restituirii către numita Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, conform contractului de închiriere pentru suprafețe locative cu destine^ de locuinfă nafionatizate rnregistrat la nr.146496 din 26.11.2019, inoheîat intre aceasta și Primăria Municipiului Baceu, termenul acestuia filnd ulterior prelungit pana la data de 17.032026 prin actul adifionaf nr.120709118.03.2021. Ulterior, latre numita Xxxxxxx Xxxxxxx șl chiriașa Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx s-a lacheiat Tranzacția din data de 11.10.2022 avand ca obieot dreptuf de fo/osinja asupra iqp).litgJei ce face pbiectul prezentu!ui act, conform căreia /ocuinfa ramane în folosința             fi&g? gratuita a chiriașei pana la data de 01.09.2023, sub obligafia

acesteia de ,ksuf!;'ti A? crrâîfaeOtaloaua utilitatilor aferente perioadei in care folosește imobilul \"                 dri

'?",. .                  •/

^......foJ.

1

9i s-a obligat sa-1 elibereze la data de 01.09,2023 sub sancfiunea suportării de daune fn cuantum de 6.000 (cincimii) Eur. Vânzatotul de obliga sa predea imobilul Cumpărătorului, a data de 05.09.2023 conform art. 1685 si art. 1686 Cod Civil, cu toate accesoriile sale, cu tot ceea ce este necesar pentru ' o exercitare !ibera și neîngrădita a posesfei asupra sa, precum si cu tot ceea ce este destinat folosinței sale perpetue. fn cazul’ refuzufui de predare a imobilului, tn temeiuf Art 1041 Cod Procedure Civila

ar i ,

Cumpărătorul va solicita Instanței sa dispună evacuarea ocupantului acestuia, respectiv a X       numitei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx 9i suporlarea de catre aceasta de daune rn cuantum de 5.000 (cincimi) Eur. X^-5.   Imobilul se preda Cumparatorului fn starea in care se afla 1n momentul vizionarii ?i liber de jgl      orice sarcini sau servitutL !n momentul pre!uării lmobilu!ui, Cumparatorul are obligația sa verifice starea acestuia potrivit uzan\elor si, in cazul tn care, constata vicli aparente sa-I /^r     informeze pe Vanzator x Articolul 4   Oeclaratiile, garanțiile si obligațiile Partllor 4.1.   Declarațiile, garanțiile ii obligațiile Vânzătorului Vânzătorul dec!ara și garanteaza rn mod expres și irevocabil, in deplina cuno§tlnta de cauza a prevederilor Art. 326 din Codul Penal, următoarele: 4.1.1.    Este proprietarul exclusiv și de p!in drept al imobilul, pe care 1-a dobâmdlt cu buml credință §i în conformitate cu reglementările !egale aplicabile, Tn reglm de bun propriu, nefiind căsătorit la data dobândirii, prin cumpărare de la numita Xxxxxxx Xxxxxxx, conform contractului de vânzare autentificat sub nr.197/03.03.2023 de notaru! public Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx din mun.Bacău. Anterior, irnobilu! a fast dobândită de fosta proprietară prin restituirea imobilelor preluate tn mod abuziv Tn perioada regimului comunist in România 1n baza prevederilor Art.11, 15 și 25 a Legii nr.10/2001 și respectiv a Legii nr.165/2013, conform Dispoziției nr.2018/05.10.2021 eliberată de Primarul municipiului Bacau, așa cum reiese din actul anterior menționat. 4.1.2.    lmobi!ui nu a tost tnstrainat, naționalizat și nu face obiectu! vreunei proceduri de expropriere, este liber de orice grevări sau sarcini, de orice alte drepturi de orice natura 'constituite în favoarea unor terți, a$a cum rezulta și dln Extrasele de Carte Funciara numărul 25519 fl 25795/16.03.2023 eliberate de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau de pe langa Qficiul de Cadastru și Publicitate lmobiliară Bacau. lmobilul nu este ocupat sau folosit 1n orice alt mod de o tertă persoana, indiferent dacă această folosința sau ocupare se bazeaza sau nu pe un contract sau alt document, cu excepfia dreptului de folosinfa utila, netu/burata ?i gratuita, pane la data de 01.09.2023, rn favoarea numitei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, conform Tranzac(iei din data de 11.10.2022, nu existS încheiata nicio promisiune (unilaterala sau bilateraiă) de vanzare/lnstrăinare, Inclusiv opțiuni de cumpărare, opțiuni de închiriere sau privilegii legale asupra imobilului, acordate in favoarea tertilor, pact de preferință cu o tertă persoană, contract de locatiune sau de folosința în legătura cu imobilul,; 4.1.3.    lmobilul nu a fost vandut $i nu s-a dispus de acesta 1n alt mod, nu a fost scos din circuitul civil, nu face obiectul vreunui litigiu și nu a fast adusa ca aport la capitalul social al vreunei socletăti, asociații sau fundatii 4.1.4.    Declară ca atat la data dobândirii cât și 1n prezent era și este necăsătorit. 4.1.5.    Declare ca nu este in stare de insolenta în Înțelesul Legli nr.151I2015, iar actul nu se tntocme$te in frauda creditorilor. 4.1.6.    Vânzătorul declară că intelege să vândă imobilul pentru prețul de 356.750 (trelsutecincizecișișasemii șaptesutecincizeci) Lei - reprezentând echivalentul sumel de 72.500 ($aptezecișidouămB cincisute) EUR ca/cu/at la cursul BNR de astazi, de 4,9207 lei/1 Eur - pe care este de acord sa ii primească in modalitatea si la termenele indicate la art. 2, pct.2.1 din prezentul act. 4.1.7.    Vânzătorul declara ca renunfii Tn mod expres la beneficiul Fntabuiarii in Carlea Funciara a ipotecii legate pentru garantarea plafii restului de pret datorat, prevăzut in favoarea lui de arl.2386, pct. 1 din Codul Civil. 4.1.8.    Declara ca locuința ce face obiectu! prezentului act se află 1n folosinfa chiriafei $oiman Xxxxx-Xxxxxxxr::^      data de 01.09.2023, aceasta având obliga/ia de a suporta contravaloarfaa:.util^           perioadei rn aare folosește locuinfa. 4.1.9.    Toate impozite® șîiti^eWe orice natura referitoare la locuința, precum și toate obligațiile fiscale lqea!ef'dator,?r :;Woritații administrației publice locale au fast achitate la zi de ' cj-s.Cri '-i-^-/

Vânzător, 1n conformitate cu Certificatul de Atestare Fiscată nr.55033/16.03.2023 emis de municipiul Bacau - Direcția Economica.

• 4.1.10.    Declară că detine certificat de performantă energetica a clădirii nr.0176/11.02.2023 întocmit de auditor energetic ing. Xxxx Xxxxxxxx Xxxx!ae din care rezultă că locuința este încadrat in clasa energetica „F". Pentru anexă nu este necesara fntocmirea certificatului de performantă .energetică tntrucât are o suprafa{ă utilă mai mică de 50 m.p. și se încadrează 1n prevederile art.8 lit e) din Legea nr.372/2005 privind performanta energetică a clădirilor; modificată și completată cu Legea 159/2013.

• 4.1.11.    Se angajează in mod expres ii irevocabil să garanteze și sa despăgubească pe Cumpărător      •,"

in caz de evictiune, totală sau parțială, cu privire la locuință sau orice parte a acestuia, evic!iune provenită din fapta proprie sau din faptele unui teri, precum și pentru existenta £ sarcinilor asupra imobilului, conform art. 1695 din Codul Civil și în baza altor preveder'};

perfectarea contractului §i orice alte cheftuieli ar fl fost făcute cu locuin\a pană la data rezoluUunli. In situatia 1n care evictiunea este partiaia și nu atrage daune interese, Vanzatorul trebuie să restituie Cumpărătorului o parte din pret proportional cu valoarea părții de care a fost evin$ §i dacă este cazul, sa plătească §I daune interese.

• 4.1.12.    Declară ca nu exista vicii care sa afecteze sau sa poata afecta locuin\a sau parti din acesta și garantează pe Cumpărător fmpotriva viciilor ascunse 1n conformltate cu art. 1707-1715 din Codu! Civil si se obliga să remedieze de tndata toate viciile ascunse care fac loculn\a impropriu intrebuin\ării conform destinatei sau H micșorează in asemenea măsura întrebu!niarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, Cumpărătorul nu 1-ar fi cumpărat sau ar fi dat un prel mai mic. Este ascuns ace! viciu care la data predării nu putea fi descoperit fără asisteniă de specialitate de către un cumpărător prndent și diligent.

• 4.1.13.    Declare ca pentru locufnfa ce face obiectul prezentului act este încheiată fa data de 07.02.2023 polițe de asigurare obligatorie Seria: Ra-059, Nr. 00185087935, având termen de valabilitate până /a data de 11.02.2024 pe care o preda Cumpărătorului.

• 4.1.14.    Dec!ara ca i s-au adus ta cunoștință prevederile art.239 Cod Penal conform cărora se pedepsește cu închisoare de la 6 luni la 3 ani sau cu amendă fapta debitorului de a înstrăina, ascunde, deteriora sau distruge tn tot sau in parte valor! ori bunuri din patrimoniul său ori de a invoca acte sau datorii fictive 1n scopu! fraudării creditorilor.

• 4.1.15.    Amplasamentul, dimensiunile si configura\!a imobilului ce face obiectul prezentu!ui act este cea din documentara cadastrala depusa pentru intocmirea prezentului act.

• 4.1.16.    La data semnării, încheierea și executarea prezentului Contract de către Vânzător nu încalcă prevederile niciunor hotărâri judecătorești, ordonanțe, decizii, ordine ale unei autorităli publice administrative (de ex., de o autoritate publică centrală sau locala) de care Vânzătorul . are cunoștința.                               .

• 4.1.17.    Vânzătorul declară că nu există Iltigii rn desfășurare, dispute, ac\iunl, investlga\ii sau alte proceduri legale impotriva Vânzătorului in legătură cu imobilul sau or!ce parte a acestuia, iar Vânzătorul nu are cunoștință, in urma unor investigații diligente, despre vrao amenințare sau cerere din partea vreunul tei cu privire la rele menlionate anterior.

• 4.1.18.    Vânzătorul dec!ară că nu există limitări sau restricții de nicio natură cu privire la locuința ca rezultat al activității sau in legătură cu activitatea desfășurată de vreo autoritate sau un terț -ce ar putea conduce la o restrângere a dreptului de proprietate asupra imobilu!ui și/sau a oricărui dezmembrământ al drepturilor de proprietate:

• 4.1.19.    Nu există nicio alta convenție referitoare la coproprietate ce poate afecta intregul loculn\a sau orlce parte din acesta.

• 4.1.20.    Vânzătorul este de acord cu intabularea in cartea funciara, a dreptului de proprietate dobândit de către Cumparator asupra imobilului, In temeiul prezentului act

  4.2.

  4.2.1.

  
  

Declarațiile, garanțUMși obligațiile Cumpărătorului prin asociat unlc fl administrator Declara ca înțe|e:gpira ' ^pere imobilul descrisă mai sus pentru pretul declarat de 356.750 (trelsutecîncjiebiyȘIja^e^t^aptesutecincizeci} LEI - reprezentând echivalentul sumei de 72. 500 (?apteiecffiqouărei'plpcisute) EUR ca/culat la cursul BNR de astazi, de 4,9207 lei/1 Eur -pe pare Se obliga sa.il achite in modalitatea si la termenele indicate la art. 2, pct.2.1

'‘‘ SJLt */

'

,, ••

Articolul 5. Prevederi finale

• 5.1.    Declaratii comune ale pârtilor

  • 5.1.1.    Parfile, de comun a cord, se oblige sa fncheie o polița de asigurare a imobilului pentru o vafoarea de 100.000 (umesutamii) EUR, a carei costuri vor fi suportate de catre ambele părji rn cote egale și care va fi valabila incepand cu data de 18 martie 2023.

  • 5.1.2.    Părțile declara ca au negociat cu buna credința toate clauzele prezentului contract și acesta reprezintă rezultatul negocierii lor, fiind de acord tn întregime cu clauzele prezentului contract.

  • 5.1.3.    Părțile arata ca au luat cunoștința de întreaga documentare depusă pentru semnarea prezentului contract respectiv acte de proprietate, documentație cadastrală, certificat de atestare fiscală. certificat energetic și extras de carte funciara și au fost asumate de catre acestea.

  • 5.1.4.    Pafiile declara ca au stabilit pretul imobilului in func{ie de cerere si oferta, de situarea acestuia, de starea sl configurata lui, pre\ul declarat fiind real, sincer si series și au semnat prezentul contract nefiind intr-o stare de necesitate de care sa profile cealaltă parte in sensul art. 1218 Cod, Civil, iar prestațiile reciproce sunt echivalente nu au profitat de starea de nevoie, de )i$S#â:^c^p:rien\a, ori de lipsa de cunoștința a unei parți pentru a stipula in tavoarea ?fele11alte 9 BfeSta}ie de o valoare considerabil mai mare fata de presta\ia primita in sensul^. 1221 yop Civil.

r -  •^,( U

/

^f^E^⁷

• 5.1.5.    Pagilor H s-a atras atenta asupra prevederl!or Legil nr.70/2015 pentru întărirea disciplinei financ!are privind opera1iur\ile de tncasări și plati in numerar, conform carora sunt interzise plățile în numerar mai mari de 50.000 (cincizeclmii) LEI tntre persoane fizice, iar când una dintre parti este persoană juridica sau persoana fizica autorizata sunt interzise plălile 1n numerar mai mari de 10.000 (zecemii) LEI.

• 5.1.6.    Pajlile declara ca au capacitate deplina pentru Tncheierea prezentului contract Tși exprima consimiamântul pentru fnchelerea prezentului contract fn mod liber, series și 1n cunoștea de cauză, acesta nu este viciat, nu se afla in eroare cu privire la natura sau obiectul ,,,...-'(;e contractului, asupra identității obiectului prestației sau asupra unei calitail a acestuia, ori ^t/"l asupra unei nomie juridice determinate pentru incheierea contractului. Toate declarațiile/^'/ â facute cu ocazia autentificârii contractului corespund in tntregime adevărului și cu ocazi^:;:.,. [   M

autentlUcârii acestu!a nu au omis sa prezinte nicio informațe sau document de natura s ăȘi   (2

schimbe natura contractului sau elemente ale acestuia ori sa altereze, tn orlce fel, percepția'?¹,,- rzrz notarului asupra naturii contractului, sau asupra efecte!or pe care parțile au dorit sa le X(.f^ producă. Dec!ară că Ii s-au explicat toii termenii contractua!i de catre notar și după lamuririle \->^ date au fost de acord sa tncheie prezentul contract in termenii ,i condițiile descrise mai sus.

• 5.1,7,    Vanzatorul și Cumparătoru! dec!ară că au luat cunoștință de cerințele Regulamentului (UE) 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprlHe 2016 privind protecția persoanelor fizice in ceea ca privește prelucrarea datelor cu caracter personal ei privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directive! 95/46/CE (Regulamentu! general privind protecția date!or • RGPD) și au consimiit ca angajatii institu\ii!or/socletăți!or/organelor de mai sus, sa prelucreze §i să stocheze tn condiții de siguranță datele lor cu caracter personal care vor fi transmise in scopul realizării prezentului act.

• 5.2.    Publlcitate^ imobiliara

  • 5.2.1.    Conform art 35 a! Legii nr. 7/1996, repub!icata și art.888 din Codul Civll, Notarul public va înregistra 1n Cartea Funciara dreptul de proprietate dobândit prln acest Contraot\preoum și celelalte drepturi constituite. Flecare Parte va acorda celeilalte Părți susținerea necesara și va semna la cererea celeilalte Parti orice document necesar 1n vederea înregistrării acestui . Contract.                                                                                                        .

• 5.3.    Cheltuieli ,1 alte dispoziții

  • 5.3.1.    Imobilul este evaluat, conform studiului de piaia Tntocmit de Camera Notarilor Publici Bacău, la suma de 59.039 (cincizeci*inouămiitreizecișinouă) EUR.                                       

  • 5.3.2.    Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului Contract vor fi suportate de către , Cumparator.                                                                                    i

  • 5.3.3.    PSrți!e se angajează să depună toate eforturile pentru soluționarea amiabilă a oricărei j dispute care poate surveni In legătura cu incheierea, . interpretarea; executarea sau Tncetarea prezentului Contract, iar tn cazul 1n care nu ajung la nicio înțelegere, conflicte!e _; dintre ele sunt de competenta instanțelor de judecata. •'

  • 5.3.4.    Părțile declara sub sanctlunea art. 326 Cod Penal că cele arătate tn cuprinsul actului corespund real!tatii, au citit conținutul prezentului contract, cu care sunt de acord, aceasta fiind vointa !or neviciată și au semnat toate exemplarele.

  • 5.3.5.    Nu!itatea, caducitatea sau anularea unel clauze din prezentul contract nu atrage nulitatea, caducitatea sau anularea întregului act.

  • 5.3.6.    Noi părțile ne. asumăm obl!gatia.de a comunica organelor financiare in termen de treizeci de zile schlmbarea tltu!ari!or dreptului de proprietate asupra imobilului.

  • 5,3.7.    Tehnoredactat ii autentificat intr-un singur exemplar original care a rămas in arhiva Biroului Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx din Bacau, str. Nicolae Bălcescu, nr.5, jud, Bacau.

    VANzATOR, Xxxxx Xxxxxxxx S.S.

    
    

cumpArAtor, Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx in calftate de asociat unic fl administrator la ATELIER CRJSCAKE.S SRL

S.S.

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACAU B!ROU INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx Xxxxx Sediul: mun. Bacau, str. Nicofae Baicescu, nr.5, jud. Bacau licen(a funcfionare nr.3676/3221/31.122013

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 518 Data : 16 martie 2023

In fata mea, Xxxxxxx Xxxxx notar public, la sediul biroului. SMau prezentat: CRETU. EMANUELA, cetatean romfm, t                     cu domiciliul rn sat.:.............. ..,

com.Sanduleni. județul Bacau, identificat cu cartea de identitate serla -eliberata de SPCLEp Onești, fn nume propriu

Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, ceta\ean rom&n, CNP               , cu domiciliul 1n

Bacau, str.                , jude\ul Bacau, identificata cu cartea de identitate seria ; ' ' . numărul

_ eliberata de SPCLEP Bacau, fn calitate de asociat unic și administrator la

ATELIER CRISCAKES SRL, cu sediul in mun. Bacau, str. Spicului, nr. 1D, jud. Bacau, numar de

ordine in Registrul Comerlului J4/1348/2016, CUI 36698339, care dupa ce au citit actul, au declarat

ca i-au înțeles conținutul, ca cele cuprinse în act reprezintă vointa !or, au consimțit la autentificarea prezentului inscris și au semnat unicul exemplar original și anexele acestuia.

In temeiul art.12 litera b) din Legea nr.36/1995, modificata și completata,

SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL iNSCRIS.

impozit: 10.703 lei conform chitaniei nr. 83/16.03.2023 emisa de acest birou notarial.

S-a calculat taxa de întabulare in suma de 1.784 tel, care s-a achitat cf. chitanței nr.419934/16.03.2023 eliberata de acest birou notarial.

S-a perceput onorariul in suma de 3.500 lei la care se adauga TVA 1n suma de 665 lei, cf. bonului fiscal din data de 16.03.2023 eliberat de acast birou notarial. cca

NOTAR PUBLIC, Xxxxxxx Xxxxx S.S.

Prezentul duplicat s-a fntocmit rn 4 (patru) exemplare din care 1 ((un) exemplar a ramas în arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar pentru Vanzator ?i 2 (doua) exemplare pentru Cumpărător de Xxxxxxx Xxxxx notar public, aStazi, data autentificării actului, au aceea§i forte probantă ca origina!uf $i constituie titlu executoriu 1n condițiile legii.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	101	—	—	—	Teren     intravilan     {proprietatea Municipiului Bacau - domeniu privat) deiimitat de proiectia la sol a constructiei Cl

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfaf?it	Lungime segment (“ (m)
1	2	3.22
2	3	0.815
3	4	6J8
4	5	4.85
5	6	0.87

Document care Conține date,cu.caractd'f personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

* x «X «      /

ne la »dr«^^>ay.an€pLro

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
6	7	6.447
7	8	6.137
8	9	1.056
9	10	0.138
10	11	0.328
11	12	0.168
12	13	1.496
13	14	3.37
14	15	4.91
15	16	1.27
16	17	1.48
17	18	0.2
18	1	2.93

** Lungirrn!e segmentelor sunt determinate m planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici dedât valoarea 1 milirnetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ?i în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.                                                                   '

Verificarea corectitudinii ?i realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:40

,i t*^

Document care lontm chffe cu [{fracir'personai, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. - — —— — •

îL'” 2

3.X&£S.<3>

Prezentare generală

0                    UtbMtN

• -:              te «tentant       i -

bescrlere

r,>-«i,,’ „X^;:. , tt; ;J ,;C,: PPpW i-l XX: aa< fUXX 1 ,1; ’1J;:,U-." /:„C’;’-' Xi ^- .-<;;t , *'.'. ;&> Mi !'.:;i:n-_iP "’i

Sfxi .•:"•: ^.nitr: s-s xx.p : s;..pit;; • xnr>:.:j’" ,:?c::^;> ‘"t :ii:,Sîpxfi: ,; ,;,,, a; oț:. N'WMtHt t:'!-o j & '.<!‘"':,.LA _:nr: :--i>::,,i!;„t $ ".<-.;,;;:„ ,:ț&,f!,;:;,:p.,^:,.,.-:;;:t :i,;, ,ci.o-,'_::‘t^)!'t

«ps                 •; e.            -.i« î SSi df i       :j»<n $e;i-0 a>*»î?.sa SÎT'JW 0 ‘si Oi- p“!X-. s

«^!:-^x. .}<«.: ret*              «țț Sfț:.- swr 'Sif            rr.s-«MUs* S'..-«*it*:: t'T. ’ v> !.••??OS țKO»

Qyț. .«.„•..h^ii.rip.opric.lc ^smfor_t?

'TOȚI,.'; : - ; >"-. : V - - ••

A)

• > / ;

/

RoH0. x’

. -----'.,..,

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala                          320 €

,1 intra»! Jn m^t r t ti; eJ‘ C'ts'.tb.r rr em'.t:u. ,aeJ i'entn< (.:_;;ii._!"i? w-e ioc^i;r;1t rerenui Jre:

'p ,;J t: :-u_, pr^lw; pef.tn.i .\ f <1::: 'crcect. 1 oei'vok.m :o^fo- ro n< c dr. r •. p ef^nr ;- c

Alte detalii:

• Tot; p, !\ ne... n ni t)

;--'!r':^f; ?.?).n_v: re ^pr-2:-r.:j ;• pCfhmit.<-;r. p,<;/, .1-^ pt:>ntm t:rn^f k.'f^ 'iP !=1ir-0i.m-3 ceatr,-i,\$; rnrmA-Hb: ',d;'; 3;;-:/k: 1>_î»ni mg/Hn SJ !)t C\)\ ht: 1 i\' Ju• c(

Vrei sfi monitorizezi proptietăti simflarn?

ș? nu pset de rucic ofertă

electricitate, gaz. canalizare, apa curenta

asfaltat