privind aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-anexă locuinfă, situat in municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza nr. 22, in suprafafă de 36,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău Întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Avand in vedere:

-Cererea doamnei Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx înregistrată cu nr. 129441 din 28.03.2023 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-anexă locuință, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza nr. 22, în suprafață de 36,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr.194583 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu-Compartiment Evidență și Inventar Domeniu Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempfiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-anexă locuință, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza nr. 22, in suprafață de 36,00 m.p.;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.198866/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.198869/1/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.198869/2/18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 399/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 369/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și și nr. 476/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;                                                                                       ’ ’

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vanzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 36 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 22, avand CF nr. 89565 nr. cadastral 89565, teren ocupat de o construcție cu destinație- anexă locuință, aflat în proprietatea SC ATELIER CRISCAKES SRL.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 88 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 36 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 22 avand CF nr. 89565, nr. cadastral 89565, în vederea vanzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempfiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 10.800 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plătii, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, nurnai după achitarea integrală a prețului de vanzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vanzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împutemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vanzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA. LA HCL NR. 371 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 88 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Badiu, in suprafață de 36,00 mp, situat inMmunicipiul Bacău, Str. lonița Sandu Sturza Nr. 22 având CF nr. 89565, nr. cadastral 89565, in vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiunela cumpărarea terenurilor aferente construcfiilor.

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. I. S. STURZA, NR. 22, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Catre,

PRIMARIA MUNIC!PIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau, in suprafata de 36,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 89565. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniu! privat a Municipiului Bacau.

Evaluarea s-a rea!izat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analize!e §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON.

A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral a! Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Re:zwitatul evaluării

In baza ca!culelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor !imitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este:

Vteren - 36,00 mp. Bacau, str, I. S. Sturza, nr. 22 = 53.750 lei, respectiv Vteren - 36,00mo- Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22 = 10.800 euro (300,00 euro/mp}

Noia 1: Valorile de rnai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt va!abile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BAC^U—

Ing. Xxxx Xxxxxx - EvaluatofătâoWM^HE

Administrator                     , <A

- \

CERTIFICAREA VALOR!!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Yn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

® prezentarea faptelor din raport sunt corecte '?i reflecta cele mai pe1tinente cuno§tinte ale evaluatorului.

e analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate Yn acest raport.

® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate.

@ dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibi!itati!or;

e onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

®   evaluatorul fndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala.

e evaluatorul are experiența In ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluata.

® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor

e nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala 111 elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.RL BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT

Ing. Xxxx Xxxxxx

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    ldentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau socletati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 'fn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate ₉i sustinute in acest raport sunt adevarate ₉i corecte; analizele, opiniile ₉i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate ₉i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ₉i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impafiiala.

• 1.2.    ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, fn calitate de Client ₉i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafii din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator ₉i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar detine ₉i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar ₉i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de cetre evaluator ₉i identificate explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legetura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerate ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fate de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa1e de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinse fa1e de niciun tert.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i₉i asume responsabilitatea niciodata ₉i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, in suprafata de 36,00 mp, avand nr. cadastral 89565 si CF 89565, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 36,00 mp, este libera de sarcini, conform extrasului de carte funciara mentionat mai sus.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuate la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5.    Tipul valorii

Luand 1n considerare scopul prezentei evalueri, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre conajftJ.ctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente,.c9risVuffl]Jm, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață”, definite de SEV 100 - Cadru general

la data"evqluărf^r fi{țfe:fuh cumpărător hoterât 9i un vânzător hotărât, Tntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing ^aecv,ă),.J?i ^ jcare părțile au acționat fiecare 1n cuno9tință de cauze, prudent 9i fără constrângere." ^v: .8 ;n.

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data 1ntocmirii sale. Daca aceste conditii se var modifica concluziile acestui raport 19i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluarii

Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata in LEI, fara TVA Conversia valorii in EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii in cele doua monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locatia (cu exceptia partilor ascunse sau nevizibile) §i vecinatatile.

Tn realizarea analizelor, judecatilor ₉i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discu1iile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informa1iile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

• Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

•    lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliara(www.olx.ro, www.storia.ro,   www.imoradar24.ro,   www.imobiliare.ro,

www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

•    Alte documentatii formate din preturi practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de constructori, preturi libere de Tnchiriere a spatiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile 9i documentele pe care le-a avut la dispozitie, fiind posibila existenta §i a altar informatii sau documente de care evaluatorul nu avea cuno§tinta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimari din surse considerate a fi corecte §i de incredere, dar nu se asuma nicio responsabilitate In cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.9.    lpoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si conditii !imitative de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• 1.9.1.    lpoteze:

• •    evaluarea s-^;;e,fg^tuct pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuseffi' anj:ent!,,.^,evaluatorul nu-9i asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a tit(ițfrilo[, 'de'ț"if{®p1(oate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica.altfel;      '•ⁱ*

  
  

  l/

  
  

• •    informatiile solicitate §i luate 1n considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimari §i opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• ^•    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fast descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• ^•    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fast ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca $i celelalte parti sunt in aceea§i stare; se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fast puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este in concordanta cu toate reglementarile locale $i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile $i restrictiile, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea $i nici obligatia de a depista astfel de substante;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate infarmatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fast posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fast incorecte;

• •    previziunile sau estimarile continute in raport s-au facut Yn conditiile actuale ale pietii;

• •    evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie Tn instanta in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fast facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document $i nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat §i pentru evaluator $i este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fast facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, suplJS/3(%Phitribarii conditiilor viitoare.

• •    in estimar^a'^a\qrft pr^rietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fast

  lucrarii, la inspectia pe teren.

  
  

• 1.9.3.    lpoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 89565 pusa la dispozitie de catre Beneficiar;

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elernentelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desernnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocrnirii sale. Oaca aceste conditii se var rnodifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau-Dorneniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preerntiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Oeasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Yn legatura cu bunul/bunurile identificat/e ₉i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asuma raspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceptia cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumata explicit Yn Termenii de referinta. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe parl;i, sau oricare alta referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicita1ii fara acordul scris 9i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei 9i contextului rn care urmeaza sa apara. Publicarea, paftiala sau integrala, precum 9i utilizarea lui de catre alte persoane decat cele la care s-au facut referiri anterior, atrage dupa sine fncetarea obligatiilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100-Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101-Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)

• •    SEV 102-Documentare si conformare (IVS 102)

•SEV 103-Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105-Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630-Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instructiunile evaluarii, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

" Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunoștințelor noastre.

• •    Analizele, RBWi!e:k'"_cwn?Iuzi!le prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele specialefpecitie:,3})aif^mr si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• ^•    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, 1ntocmit 1n conformitate cu SEV 103 ₉i cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor ₉i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fast solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat urmatoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

• •    Extras de inventar - HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin mentionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora l;ii nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru Yn prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat In estimarea valorii numai informa1iile pe care le-a avut la dispozitie, existand posibilitatea existentei 9i a altor informatii de care evaluatorul nu avea cuno₉tin1a. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietatii; definirea pietii

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona ultracentrala a orasului, zona A, pe str. l. S. $tui:za._c.. nr. 22. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentrala a orasuluL Zpffa^e^elWtare a subpietei este zona centrala a mun. Bacau, respectiv in imediata vecinătate a Hotelului,gresidtintr,. ^\

^,

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietatii imobiliare

  • 2.4.1.    Situatiajuridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispozitie actul de proprietate al proprietatii imobiliare, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55243/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al Municipiul Bacau. Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55243/03.06.2024;

• •    Extras de inventar - HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al Mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 a Consiliului Local al mun. Bacau;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenul este liber de sarcini conform extrasului C.F. 89565.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    lnformatii despre zona si amplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat Yn zona ultracentrala a orasului, in imediata vecinatate a Hotelului President. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (case nationalizate) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. I.S. Sturza fiind una din principalele artere a orasului.

Tn zona se afla:

• •    retea de transport Yn comun Yn apropiere ;

• ^•    unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 89565, C.F. 89565, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 36,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populata cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Razboieni, Soimului;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.7.    Descrierea proprietatii imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafata de 36,00 mp, aferent nr. cadastral 89565, aflata in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55243/03.06.2024 terenul este liber de sarcini. Lotul de teren ce face obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, fiind ocupat de o constructie C1, respectiv o anexa, compusa din doua incaperi. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. I. S. Sturza, nr. 22, in imediata vecinatatea Hotelului President, avand acces prin intermediul unei alei la str. I. S. Sturza.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •   la nord: proprietate privata;

• •   la sud: proprietate privata;

• •   la est: cale de acces;

• •   la vest: proprietate privata.

Terenul intravilan este plan, cu forma neregulata, in L, avand un grad de organizare bun, accesul la proprietate realizandu-se prin intermediul unei alei direct din str. I. S. Sturza. Terenul dispune de toate utilitatile. Pe teren se afla o constructie C1, respectiv o anexa, compusa din doua incaperi.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, sgJimbare? nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără 9,g,..bl[l!n^C>Soi^r daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebirile piefsJE/;,a{^ente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvema{i:i1nt^e'sUbci1e'1lG ererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar

-!&Ji..K^^^m^g^"W’^”»”"^^^^^^^^---er^^«=^^^

acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare §i studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu §i constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietati. O constructie existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizata in functie de criteriile fezabilitatii financiare §i productivitatii maxime numai dupa ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzatoare pe piata pentru existenta acelei utilizari. Valoarea de piata a unei proprietati este in mare masura dependenta de pozitia sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creata de utilitate §i este afectata de raritate. Cererea mai este influentata de dorinta §i de fortele care creeaza §i stimuleaza dorinta. 0e§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitata, dorinta este restrictionata de puterea efectiva de cumparare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpara bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza fncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietatiJor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliara pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare §i / sau 1nchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata imobiliara specifica, 1ntr-un anumit interval de timp. Cererea, privita calitativ §i cantitativ, este influentata §i de oferta specifica, influentand semnificativ preturile de tranzactionare. Cererea solvabila este reprezentata in acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara de a achizitiona acest tip de proprietate cu plata integrala, fie prin intermediul accesarii unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data intocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

11

2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada princioala asfaltata.	293, 18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum princioal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	wperiferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravi!an, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravi!an, S = 570,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
16.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare

/ f v f

li/mAlh     nfai «WMUfc

18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitali in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la urmatoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fast identificata o singura comparabila, pe str. Soimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de asteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul mentinerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,.piata a cumparatorilor".

Avand 1n vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietatii, precum §i a celor din jurul acesteia, exista o piata tntr-un relativ echilibru Tntre cerere ₉i oferta. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare" (CMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile ₉i rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizari a terenului considerat liber, tinand cont 1n acelasi timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (forma si dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

• o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este In relatie directa cu preturile unor proprietati competitive 9i comparabile.

Tn cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativa 9i anume - analiza comparatiilor relative. Aceasta se bazeaza pe studiul relatiilor indicate de datele pietei, fara a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasta tehnica, evaluatorul analizeaza, compara $i ajusteaza oferte 9i tranzactii pentru loturi similare Tn scopul determinarii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fata de cele ale proprietatii subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietati comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 806,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 279,16 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a aplicat o ajustare negativa de 5% pe comparabila 2 si o ajustare pozitiva de 5% pe comaprabila 3;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5% pe comparabilele 1 si 2 si de 10% pe comparabila 3.

Din analiza efectuata a rezultat ca cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

15

Recom::ilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai ap!icabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corectiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, nurnarul de ajustari si ajustari!e absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corectiile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si camatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalu! de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata.

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condi1ii!or limitative, valoarea estimata a proprietății imobiliare supusa evaluarii, la data de '17.06.2024, este de:

Vteren - 36,00 mp - Bacau, str. I. S. Sturza. nr. 22 = 53.750 lei,respectiv

Vteren - 36.00 mp - Bacau, str. !. S. Sturza, nr. 22 = 10.800 euro (300,00 eum!mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

* toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urrnand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

^" valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

" valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota TVA;

., evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

e evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a

recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor

Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

S.C,                     S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precum si lipsa intereselor

personale ale evaluatorului in legatura cu bunurile evaluate.

HOTĂRÂREA NR. 606 PIN 27.12.2021

prh'hid actualizarea inventarului domeniului pdvat an mtrm.idpiu.l.ui Bisciu îmufit prin .H.CL. nr.157/2018                         '

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit 'n ședință ordinara la data de 27.12.2022 potrivit art !33 alin. (1) din Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrntiv, cu modificările și completarile ui.terioare,

Avand 111 vedere:

-Referatul m. 208501/ 12.12.2022 înaintat de Compartimentul Evidenta și Inventar Domeniu l Pub He ;;i Privat prin care se propune actualizarea HCL m. 157/2018 prin care s-a aprobat ?nsu9irea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al Municipiului Bacau;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau rnregistrata cu nx. 208931 din 13.12.2022;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 103350/1 din 13.12.2022;

-Raportul Serviciului Evidenta Patrimoniu înregistrat cu nr. l 03 3 50/2 din 13.12.2022;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite in vederea avizării proiectului <le hotărâre: m.644/22,12.2022 al Comisiei de specialitate nr. l, nr.626/22.12.2022 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.448/22.12.2022 al Comisiei de specialitate ur.3, nr.527/22.12.2022 ai Comisiei dc specialitate nr.4 și nr, 782/2222,2022 al Comisiei de specialitate nr. 5;

Cnoces-VerbC nr. 20849'// 1222.2022 V Comisiei sptcVle pentru bveaismKa bnnunkr care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

•-Prevederile HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunuri lor care apar1in domeniului privat ai Municipiului Bacau;

-Prevederile art. 552, aie art. 553 a!in. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/ 2009 privind Coclui Civil, modificata '?i completaH:i.;

-Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de te!mka legislativa pentru e!aborarea actelor normative, modificata și completata;

-Prevederile art. 354, ale art. 355 și a!e art. 357 din Ordonanfa de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completariie ulterioare;

-Prevederile art 140 alin. (1) și ( 3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (i} $i art. 243 alin. (1) lit. a) 9i b) din Ordonanfa de Urgenta m. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

in temeiul art. 129 alin.(1) și alin. (2) lit. c) și art 139 alin.(3) lit g) și a!iii (5) din Ordonanța de Urgenta nr.57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completarHe ulterioare,

HOTARA$TE:

AX&JL Se actua!izează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacau, însușit prin HCL nr. 157/ 2018, 1n ' sensul ca la capitolul CASE NAȚIONALIZATE, se modifica $i se completează după cum urmează:

(a)La poziția nrA48, coloana 3 va avea următorul cuprins: „SMGl mp, str. LS. Stur2:a nr. 22" iar coloana 5 ^gS'^S^p.aiorul cuprins: ,,106.658 lei", conform Anexei nr. 2, ca unnare a actualizaifiiRfe^tiiț^e¹^^^ - Anexei nr. 3, in vederea intabularii/ înscrierii cu caracter definitiv a(Jireș|.iiy..iRf ZWietate a munidpiuiui Bacău. in evidențele de cadastru și carte

V     s.%.i*:u' -.[&/

^:'^ u -Ro^

coloana S va avea umiăton. .d cuprins: ..33.01 7 lei’\ conform Anexei m. 2. ca urmare a actusHzhJH planului de situație - Anexei nr 4, fo vederea intabularii/ înscrierii cu caracter definitiv a dreptului de proprietate a municipiului Bacău, 1n evidențele de cadastru și carte funciară;

(c) Se abroga unnatoarde:

-pozijia nr. 482 din I-I.C.L. nr. l 57/2018, conform Anexei nr. ! .

-art. I din H.C.L. nr. 362/202 l, conform Anexei m. J.

ArO Anexele nr.1- 4 sunt parti integrante din prezenta hotărâre.

Arii Celelalte prevederi ale B.C.L. m. 157/ 2018 $i ale H.C.L. nr. 362/2021 sunt și rămân in vigoare.

ArtA Primaml Municipiului Had\u va aduce !a îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență. $i Inventar Domeniul Public și Privat .

A1i:t5» Prezenta hotărâre se comunică Primarului Municipiului Bacau, Compartimentului Evidenta și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcției Economice-Impozite și Taxe Locale.

Art,6, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică tn tennen legai Institufiei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

ROMANIA

JUDETUL BACAU

CONSiLIUL LOCAL BACAU

ANEXANR.2

LA HOTA.RA.REA NR. 606 DIN 27.12.2022 cu modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca unnare a actualizării planurilor de situatie - incluse 111 inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, lnsușit prin HCL 157/2018

CAP. CASE NATIONALIZATE

Nr.	Cod	Denumirea	Elemente de identificare	--------:..........v Anul i	Valoarea	Situatia jurîillci
Crt HCL 157/ 2018	de clasif 1 icare	bunului		‘ dobândirii I j sau dupa | caz, al dăriiln ; folosinlî	de inventar
0	. 1 .	2 • K • •                                               —	-      3.......	• 4	i-	c . - D omenml pnvad
448	0	Teren c.c.	S-101 mp, str. LS. Sturza nr. 22	1996	106.658	al municipiului Bacau
	... r.	»«                         -w..»^.	¥~*                                                   ... . .                       y*.* ....	. ------		Domeniul privat
449	0	Teren c.c.	S-=36 mp, str. l.S. Sturza nr. 22	1996 .___ .	38.017	al municipiului Bacau ^^^M—

Șef Serviciu EViden[ă Patrimoniu

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx! #

Prezentul contract de vanzare (11Contrnctu!") a fast Tncheiat astazi, data autentificarii, tntre:

• (1)    Xxxxx Xxxxxxxx, cetă\ean romtm, 1                   cu domiciliul 7n s

......judelui Bacău, identificat cu cartea de identitate seria ZC

Denumita 'i'n continuare ,,Vanzatorul"

• (2)    ATELIER CRISCAKES SRL, cu sediul 1n mun. Bacău, str. Spicului, nr. 1D, jud. Bacău, numar de ordine in Registrul Comertutui J4/1348/2016, CUI 36698339

Denumită 1n continuare ,,Cumparatorul", reprezentata prin asociat unic fi administrator

Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, cetatean roman,                      cu domiciliul in

identificata cu cartea de identitate seria XC, numaruf                 eliberata de SPCLEP Bacau

Vânzătorul si Cumpărătorul vor fi denumiti rn continuare individual ,,Partea" si colectiv ,,Par!;ile" la prezentul contract de vanzare (denumit 1n continuare ,,Contractul").

Articolul 1   Obiectul Contractului                                                    '

• 1.1    Prin prezentul Contract, Vanzătorul vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul cumpără de la Vanzător, fntregul drept de proprietate asupra lmobilului, situat 1n INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BACAU, STR.IONITA SANDU STURZA, NR.22, JUDETUL BACAU, campus din:

I. Locuinta identificată cu numarul cadastral 89560-C1, rn suprafata construita la sol de 101 mp, suprafata desfa9urata de 101 mp, 1n regim de Tnalfime P, compusă din 2 (două) camere, 2 (două) holuri, o baie, o bucătăriesi o debara, edificată rn anul 1945 din cărămidă și acoperită cu tablă. Dreptul de proprietate asupra locuinței a fest tntabulat in Cartea Funciara nr. 89560nC1 a localitătn Bacău cu tncheierea nr.22269/03.03.2023 eliberată de OCPI Bacău - BCPI Bacău.

Notă:/ocuinfa descrisa mai sus este edificata pe terenul rn suprafafa de 101 mp, proprietatea Municipiului Bacau - domeniul privat, identificat cu numar cadastral 89560 de categorie de fo/osinfa ,,curfi-construc(ii", rntabulat 1n Cartea Funciara nr. 89560 a municlpiulul Bacau, care rm face obiectu! prezentuJui act.

' Ii. Anexa identificată cu mimarul cadastral 89565-Ci, rn suprafata construita la sol de 36 mp, suprafata desfa§urata de 36 mp, 1n regim de rnal{ime P, compusă din 2 (două) camere 9i o dependin\ă, edificată fn anul 1945 din cărămidă 9i acoperită cu tablă. Dreptul de proprietate asupra anexei a fost 1ntabulat in Cartea Funciara nr. 89565-C1 a localitătii Bacău cu 'fncheierea nr.22270/03.03.2023 eliberată de OCPI Bacău - BCPI Bacău.

Note: anexadescrisă mai sus este eCificată pe terenul rn suprafafa de 36 mp, proprietatea Municipiului Bacati - d9man;u1 privat, identificat ciJ numar cadastral 89565 de oate§6rie de fqiosin(a upurji-cor,strucf/i” înfabulat 7n Cartea Funciara nr. 89565 a municipiului Bacău, care nu face obiectul prezentului act.

• 1.2    Limitele si configurația imobilului sunt stabilite prin schitele de plan întocmite si semnate digital de ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 9i receptionate la OCPI Bacău ₉i semnate digital de Xxxxxxxx Xxxxxxx ?i respectiv Xxxxx Xxxxx, anexe care fac parte integrantă din prezentul contract 9i care sunt vizate de noi, părtile.

Articolul 2 Pretul

• 2.1 . Pretul total al vânzării imobilului este fn sumă de 356.750 (treisutecincizeciși9asemii șaptesutecincizeci) LEI - reprezentând eohivafentu/ sumei de 72.500 ($aptezechidouamii cincisute) EUR cafoulat la cursul BNR de astazi, de 4,9207 lei/1Eur - care se va achlta astăzi, data încheierii 9i autentificării prezentului act, prin virament bancar in contul Vânzătorului nr. RO85BTRL00401201L57382XX deschis la Banca Transilvania SA.

Cursul BNR al EUR din data de 16.03.2023 avut in vedere pentru calculul taxelor este

făcută in momentul creditării contului Vânzătorului, părtile convin ca In cazul necreditiirib{pâii^^-,data de 21.03.2023 a contului Vânzătorului cu suma de 356.750 (ireisutetirq:'.^^'^^                      LEI, reprezentând întregul pret al

vânzăr(!| V^zato,f! ,f declare rezolutiunea contractului fără notificare sau punerea

SJU.

...............: ^orD^⁷........................................................................... ............................................. — "^I-.^-^-

șIs-a obligat sa—1 elibereze la data de 01.09.2023 sub sancfiunea suportări de daune în cuantum de 5.000 (cincimii) Eur.

Vanzatotul de obliga sa predea imobilul Cumparatorului, la data de 05.09.2023 conform art.1685 si art.1686 Cod Civil, cu toate accesoriile sale, cu totceea ceeste necesar pentru o exercitare libera și neîngrădită a posesiei asupra sa, precum si cu tot ceea ce este destinat folosinței sate perpetue.

fn oazulrefuzului de predare a imobilului, fn temeiul Art 1041 Cod Procedure Civiia Cumpărătorul va solicita Instanfei sa dispună evacuarea ocupantului' acestuia, respeotiv • a numitei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx fi suportarea de catre aceasta de daune fn cuantum de 5.000 (cincimiiQ Eur.                   

imobilul se preda Cumparatorului în starea 'fn care se afla 1n momentul vizionarii și liber de orice sarcini sau servituli, In momentul preluarii lmobilului, Ct.1mparatorul are obliga,ia sa verifice starea acestuia potrivit uzanțelor si, rn cazul în care, constata vicli aparente sa-1 informeze pe Vânzător

Articolul 4 Oeclaratiile, garanțiile sl obligările Pârtilor

• 4.1.    Declaratiile, garantiife Ji obligatiile Vanzatorului

Wmzatorul declara §i garanteaza rn mod expres §i irevocabil, in deplina ouno§tinta de cauza a prevederllor Art. 326 din Codul Penal, urmatoarele:

socletati, asociatii sau fundatii

• 4.1.4.    Declară că atât la data dobândirii cM și in prezent era și este necăsătorit.

• 4.1.5.    Declara ca nu este ,n stare de insolvenfa 1n infelesuJ Legli nr.151/2015, iar actul nu se întocmește in frauda creditorilor

• 4.1.6.    Vânzătorul declară ca fntelege să vândă imobilul pentru pre\ul de 356.750 {treisutecincîzecișișasemii șaptesutecincizeci) LEI - reprezentând echivalentu/ sumei de 72.600 ($aptezeci?idouamii cincisute) EUR ca/cu/at la cursul BNR. de astazi, de 4,9207 lel/1 Eur - pe care este de acord sa 11 prlmească in modalitatea si la termenele indicate la art. 2, pct.2.1 din prezentul act.

• 4.1.7.    Vanzatorul declara ca renunfa in mod expres la beneficiul fntabularil In Cartea Funciara a lpotecii legate pentru garantarea plafii restului de pret datorat, prevazut in favoarea Jul de art.2386, pct.1 din Codu/ Civil.

• 4.1.8.    Declare ca locuinfa ce face obiectul prezentulul act se afla in folosinta ohiriat;ei $oiman Xxxxx-Xxxxxxx pana la data de 01.09.2023, aceasta avand obligația de a suporta oojfMa/o@hea,, utilitafilor aferente perioadei rn care folose$te /ocuinfa.

• 4,1.9.    ,,:oatOTpjitm §i taxele de orice natura referitoare la locuiniă, precum și toate obligațiile fiscale ,lpțfi\t^e '9atorate autorității administrației publice locale au fost achitate la zi de

®            CI :-v .                "* 'i

-rl      .,.&/

"^J- Ror^/

Vanzator, 1n conforrnitate cu Certificatul de Atestare Fiscala nr.55033/16,03.2023 emis de

• -, acesta din urma ar putea solicita rezolu\junea contractului, Vânzătorul fiind obligat sa restituie întregul pret prirnit §i sa piateasca șidaune interese, reprezentând cheltuieli pentru perfectarea contractului §i once a!te cheltuieli ar fi fost facute cu locuin\a pana la data

. rezolutiunlL Tn situația in care evictiunea este paițială §i nu atrage daune interese, Vânzătorul trebuie să restituie Cumpărătorului o parte din preț propoițional cu valoarea părtll de care a fost evins Ji daca este cazul, sa plateasca §l daune interese.

• 4.1.12.    Declara ca nu exlsta vlcii care sa afecteze sau sa poata afecta locuinta sau parti din acesta ș! garanteaza pe Cumpărător împotriva viciilor ascunse _în conformitate cu art. 1707-1715 din Codul Civil si se obliga să remedieze de tndată toate viciile ascunse- care fac locuința trnpropriu tntrebuintarii conform destinatiei sau fi mic9oreaza in asemenea măsura Tntrebulniarea 1ncat, daca le-ar fi cunoscut, Cumpărătorul nu 1-ar fl curnparat sau ar fi dat un pret rnai mic. Este ascuns acel viciu care la data predarii nu puteafi descoperit fara asistenta de specialitate de către un cumpărător prudent și diligent.

• 4.1.13.    Declare ca pentru /ocuinfa ce face obiectu/ prezentutui act este lncheiata la data de 07.02.2023 poliă de asigurare obligatorie Seria: Ra^059, Nr.00185087935, având termen de valabilitate pâna la data de 11.02.2024 pe care o preda Cumparatoru/ui.

• 4.1.14. Declară ca i s-au adus la cunoștința prevederile art.239 Cod Penal 'conform cărora se pedepsește cu inchisoare de la 6 !uni la 3 ani sau cu amendă fapta debitoru!ui de a Înstrăina, a'scunde, deterlora sau dlstruge fn tot sau 1n parte valor! ori bunuri din patrimoniul sau orl de a invoca acte sau datorii fictlve-în scopul fraudării creditorilor.

  
  

• 4.1.15.    Amplasamentul, dimensiunile si conftguratla irnobilului ce face obiectul prezentului act este cea din documentația cadastrala depusa pentru fntocmirea prezentului act. •

• 4.1.16.    La data semnării, incheierea §i executarea prezentului Contract de către Vanzator nu încalcă prevederile nlciunor hotărari judecătore§ti, ordonante, decizii, ordine ale unei autorităti publice administrative (de ex., de o autoritate publică centrala sau locală) de care Vânzătorul , are cunoștința.                             .

• .    4.1.17. Vânzătorul declară că nu există iltigii fn desfășurare, dispute, actiunl, invest!gatii sau alte proceduri legale impotriva Vflnzătorului in legătură cu imobi!ul sau orlce parte a acestuia, iar Vânzătorul nu are cunoștință, în urma unor investlgatii diligente, despre vreo arnenin\are sau cerere din partea vreunul tert cu prlvire la cele men11onate anterior.

• 4.1.18.    Vânzătorul declară ca nu există limitări sau restricții de nicio natură cu privire la locuinfă ca rezultat al activității sau 1n legătură cu activitatea desfă§urată de vreo autoritate sau un ter! • ce ar putea conduce la o restrângere a dreptului de proprietate asupra imobilului și/sau a oricărui dezmembrâmant al drepturilor de proprietate. '

• 4.1.19.    Nu există nicio alta convenție referitoare la coproprietate ce poate afecta intregul lociiin\ă sau orice parte din acesta.                    •                            .

• 4.1.20.    Vânzătorul este de acord cu intabularea in cartea funciara, a dreptului de proprietate dobândit de catre Cumparator asupra imobilului, in temeiul prezentului act

• 4.2.    Oeclaratille, garanțiile §i obligațiile Cumpărătorului prin asociat unlc $J administrator 4.2.1. Declara ca tn{ele9e sa cumpere imobilul descrisă mai sus pentru pretut declarat de 356.750 (treisutecincizeeișișasemiișaptesutecincizeci} LEI - reprezentând eohivalentul sumei de 72.500 ({ii/pt^ii^          oincisute) EUR calculat la cursul BNR de astăzi, de 4,9207

/ei/1EWppeJj fMy©l5llâă să ti achite in modalitatea sl la termenele indicate la art. 2, pct.2.1 țJ iJ;. W 'Q                                       .

V- 0 A fî

'•'( Uartvi o     */                                •

•):''.       f.<f

<:- Ro^X

din prezentul act, are cunoștința si este de acord cu pactul comisoriu 1n situația necreditarii contului Vanzatorului cu c/val restului de pret, cunoa§te situatia faptica §i juridica a lmobilului §i ti dobândește tn condițiile menționate mai sus, fără a scuti pe Vanzator de garanția de evic\iune asumata prin prezentul contract.

Deotara oa. societatea nu este rn stare de reorganizare sau insolventa, nu s-a iniJjat nicio procedura de declan§are a lnsolvenJei, nu exista creditori cu creante scadente §i neonorate, care ar putea sa oeara declan?area procedurii insolvenfei, inclusiv datorii catre organele fiscale §i nu are cuno§tinta de vreo cauza care ar putea duce la deofan§area prooedurH insolventei.

Are cuno$finfa ca terenu/ aferent imobilului ce face obiectul prezentulul act este proprietatea Municipiului Bacau - domeniuJ pr/vat 9i nu face obiectu/ prezentu/ui act 9i este de acord sa dob§ndeasoa. imobilul. in awaste condifii.                      

Are cunoștinfa qa Iccuinfa oe face obiectul prezentului act se afla rn fo/osinta chiria9ei $oiman Xxxxx-Xxxxxxx pana la data de 01.09.2023, aceasta ava.nd obligafia de a suporta contravaloarea utilităților aferente perioadei 1n care folosește' imobilul, este de acord sa dobandeasca Imobiluf rn aoeste condifii.         ' .                          •

Se oblige sa fncheie o noua polifa de asigurare la valoarea de cumpărare a imobilului, I s-a adus la cunoștinla și obligativitatea de a inscrle, imobilul dobândit prin prezentul act, fn evidentele fiscale ale unitatii adminlstrativ teritoriale competente. ,n termen de 30 de zile de la data tncheierii 9i autentificarii prezentulul act.

Are cunoștința de faptul ca imediat dupa preluarea lmobilului. trebuie sa constate starea acestuia potrivit uzante!or, conform .art.1690 alin (2) din Codul Civil §i sa-l.informeze pe vanzator despre existenta eventualelor vicii, 1n lipsa acestei informari considerandu-se ca vânzatorul §i-a executat obligatia de predare a imobilului in starea de fapt canstatafa la data la care part.lie au convenit vanzarea imobilului.

Are cunoștinla ca situația faptica și juridica a imobilului este cea descrisa mal sus de Vanzator, ca a inspectat și verificat, sau a avut posibilitatea sa efectueze aceste verificari, atât cu privire la situața de drept, cât și tn fapt cu privire !a imobil, și are certitudinea amplasamentului si configuratiei acestuia, este de acord sa dobandeasca imobilul in aceste conditii. Totodata declara ca a verlficat starea in care se afla i_mobilul.la momentul predarii, pentru a descoperi viciile aparente, precum 9i eventualele vicii ascunse, pe care vânzatorul ar fi avut obligația sa le remedieze de Indata, vicii care fac imobilul impropriu Yntrebuin\arii cbnform destinației sau îi micșoreaza in asemenea masura Intrebuinlarea îneat, dacă le-ar fi cunoscut, nu l-ar fi cumparat sau ar fi dat un preț mai mic.

Declara ca i s-au predat de catre VAnzator, actele de proprietate ale imobilulul si toate documentele detinute de catre acesta cu privire Ia proprietatea si folosin\a fmobilului, inclusiv

certifcatul energetic, așa cum prevede art.1686 al.2 din Codul Civil. •           •

• 4.2.10.    Declara ca 'a primit documenta\ia cadastrala a imobilului si confirma că situația faptica a imobUulul', amplasarea si configurația acestuia din teren, ' este identica • cu cea din documentatia cadastrala.

Articolul 5. Prevederi finale

ROMANIA

UNIUNEA NATIONAi.A A NOTARILOR P{!BLICJ CAMERA NOTARILOR PUBUCI BACAU

BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx Xxxxx

Sediul: mun. Bacau, str. Nicolae Baicescu, nr.5, jud. Bacau

licența funcționare nr.3676/3221/31.12.2013

INCHEJERE DE AUTENTIFICARE NR. 518

Oata : 16 martie .2023

In fata mea, Xxxxxxx Xxxxx notar public, !a sediul biroului. s-au prezentat:

CRETU. EMANUELA, cetatean romfm, QNF               , cu domiciliul tn '

‘                      Bacau, identificat cu cartea de identitate serla ZC

rn nume propriu

Xxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, cetaiean ' romtin, CNP               . cu domiciliul in

Bacau, 1 •                 . județul Bacau, identificata cu cartea de identitate seria XC, numărul

=lliberata de SPCLEP Bacau, tn calltate de asociat unic !JI administrator la ATELIER CRISCAKES SRL, ou sediul 1n mun. Baoau, str. Spicului, nr. 1D, jud. Bacău, numar de ordine ;n Registrul Comertutui J4/1348/2016, CUI 36698339, care dupa ce au citit actul, au declarat ca i-au rnteles continutul, ca cele cuprinse tn act reprezinta vointa lor, au consimtit la autentifioarea prezentului Înscris și au semnat unicul exemplar original 9i anexele acestuia.

In temeiul art.12 litera b) din legea nr.36/1995, modificata 9i completata,

SE DECLARA AUTENTIC PREZENTUL INSCRIS.

Impozit: 10.703 lei conform chitanței nr. 83/16.03.2023 emisa de acest birou notarial.

S-a calculat taxa de Yntabulare in sum/i de 1.784 lei, care s-a achitat cf. chitantei nr.419934/16.03.2023 eliberata de acest birou notarial.                                                        .

S-a perceput onorariul in suma de 3.500 lei la care se adauga TVA in suma de 665 lei, cf. bonului fiscal din data de 16.03.2023 eliberat de acest birou notarial.

coa                                                                                                    ,

NOTAR PUBLIC,

.                 Xxxxxxx Xxxxx

S.S.

Prezentul duplicat s-a tntocmit rn 4 (patru) exemplare din care 1 (un) exemplar a rămas în arhiva biroului notarial, 1 (un) exemplar pentru Vanzator și 2 (doua) exemplare pentru Cumpărător de Xxxxxxx Xxxxx notar public, astazi, data autentificarii actulu/, au aceea§i forta probanta ca originalul §i constituie titlu executoriu in condiJiile /egii                         .

bi

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN lntravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str !Xxxxx Xxxxx Xxxxxx. Nr . 22, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* {mp)	Observatii / Referinte
Al	89565	36	Teren imprejmuit; Constructia Cl inscrisa in CF 89565-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari §i acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referinte
  12201 / 01/02/2023
  Act Administrativ nr. hOTARAREA NR. 606, din 27/12/2022 emis de CONSILIUL IOCAL Bacau, HCL 157/2018;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BAcAU, CIF:4278337, domeniul privat

• C.    Partea Ill. SARCINI

  lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referinte
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter'pdrsonal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

» m           h *c a                  /

Extrase pentru infmmare^-hne la aotesa ep^wancpl.ro

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	36	—	—	—	Teren intravilan (proprietatea Municipiului Bacau - domeniu privat) delimitat de proiecția la sol a construcției Cl

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct inceput	Punct sfâr§it	Lungime segment <« (m)
1	2	7.052
2	3	7.561
3	4	4.149
4	5	5.552
5	6	2.762

/.‘J               Q\

Document care (fO^ține^dat^ &u£aracti§ppersonal> protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

J           5_fa        /

Punct început	Punct sfar§it	Lungime segment (« (m)
6	1	1.614

** Lungimile segmentelor sunt determinate m planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI contine informatiile din cartea funciara active la data generarii. Acesta este valabil 'i'n conditiile prevazute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al institutiei publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil 'i'n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:40

136 200 £

• - .           UW6-Moaiu*»!Br:»^ z

Prezentare generarn

\ Suprafață uni?          454 m’                £ Tip teren               de construit

0 Locație               urbona              -\ Otmemiwn

• 7- Vizionare ia distanță     cm                   A Tipvănzătot            agenție

Descrlere

teiiadittrj.'i;;:» o.tii'trn.tJ protai £c,:<;\inXi: t' ,n «o;, u-n:iirt:ti0-u:-i: &.:tiv. nu; er»:'. p.;; }:r.;da c.;ei pjm;qjl t.:.. e-t" a e;:..:.>‘tu^o\'c M'.t>g:.:«(t <i;;>;jJ o iupjf.J!j jentf;‘*i",) ’.te.:;^ r,;p !"! o 5tS{r-3*'t.:ij; 11; n-.t Ar!!a>tj pc;^i.;:.j\i ofC(,) pe!«'^ii.t! remtfu VWi<*Uie t‘ ,,;n:rru:;«. 1;feri-ic<irl!.!"1ft-: Cas:Hte‘>$!.l:i«•«njnu hellj; e}l-: i:,,.s;>;iă!,i1 C!î‘^n:l epiXîqStttWie c lC‘JX;,A ii >Jt . SJJc::;s I:, 11".^Pd ?,,,:).\n p,n:<lt ifl'.t,:i« p.;:u;.nfK,!-

Ctfii^f.;/! '" ,Q*ui l'l’.':,i(. Ul14 ai^s\ tereri •tp.'e.-i'i'.a ui-,:ii’ii.di:U4 s?ri;,,i :e‘ |ti:o-,-$.3t, rt» >ri.t:ti:in,mr!;]'i:irt'm ?nv: (H:.. ;

a opicsips otpu) c.'!ci’.V.>!.;î ateste* pirpintoti sau venim a pvxtauv o via?nj<ra tertip virezc-wn.? sa ms

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala

Descriere

Propunem spre vamare lin teren intravlian situat pe snacla Ds<ebal din BacJu, ideal pentru construc\!a unei locutn»<:. TefenuJ are o suprafotd generoasă de 370 mp ;;i este pregătit pentn; a f1 achJzitionat și dezvo!tat i:onform nevoilor ;-i prefertnteior dumne.:1voa:>tr.b.

Detam principale:

• •    Suprafa\d teren: 370 mp

• •    Destinație: intrJvilan. potnvit pe-ntru constrnrția unei locuințe

• •    Ltrnhiare: $trcda Oeeebs!. o zonă bine cotată din sacbu

Alte detalli:

• *    Pre\: 320 euro/mp. ne-sociabil

• *    Total prer 115AOO euro

Această proprieute (ep(twna .o Gpvrtur;ltatc-ext.t:lcntJ pentru cei care clo(e:sc să uwesteîs<:ă Intr-un teren pe:ntru rnnstwqa mei loowințe imr-o zona centrnlJ $i conveneiblf j din Bac.iu . P<:nmi ma\ friulte mforma;u sau pentru b programj o vlzionjft:. vb rugOm sa ne contactd\i duect.

’.5

Vrei s5 monitorizezi proprietă\i similare?

Acuvsazs nobfaările și nu pierde nicio ofertă.

electricitate, gaz, canalizare. apa curentii asfaltat