privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a 3 loturi de teren in suprafață totală de 110 m.p., terenuri aflate in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferente imobilului-locuință și anexe, situate in municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 27

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Adresa din partea doamnei Xxxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr. 119079/2023 la Primaria Municipiului Bacău prin care solicita cumpararea a 3 loturi de teren, în suprafață totală de 110 m.p., aflate in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferente imobilului-locuință și anexe, situate în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 27;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 195774/10.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu- Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a 3 loturi de teren în suprafață totală de 110 m.p., terenuri aflate in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferente imobilului-locuință și anexe, situate în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 27;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198820/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198821/1/18.10.2024;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198821/2/18.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 398/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 368/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 475/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T ĂRĂȘ T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 27, aferent imobilului cu destinație locuință și anexe, teren în suprafață totala de 110 m.p., din care: 67 m.p. cu nr. cadastral 90271, CF nr. 90271; 37 m.p. cu nr. cadastral 90272 , CF nr. 90272; 6 m.p. cu nr. cadastral 90806, CF 90806 , imobil aflat in proprietatea doamnei SIMON SO^RINA.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 90 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, situat în municipiul Bacău, Str. loniță Sandu Sturza Nr. 27, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se .aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 33.000 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a Romiiniei din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de viinzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de viinzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de viinzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de viinzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoplată^uZ) vofuri pentru

N.O.P., C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA LA HCL NR. 370 DIN 31.10.2024

RAPORTUL de EVALUARE nr. 90 din 16.07.2024, elaboratde SC ADEVAL EXPERT SRLBacau, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privata a Municipiului Bacău, situat in municipiul Bacau, Str. lonița Sandu Sturza Nr. 27,

DIRECTOR EXECUTIV

Rardașu-Cristina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

S.C. ĂK'VW, EXPERT S.R.L.

WMPRi -               ASOC’A'H^ N/AUCl\M IA A. A VAL.i IA. ACA:I.()A? r(A J7A 'A M WWW.     AcAA

A: Pui / :Ai'C’ :AaCAA ''• //>«.:/ A:.Ici { '/(/'AiAAPi/i>/-A AbiiCA f

C U: AiA-AAM !A Pcc :,<.,• c; ,AAA'CA i

C :Acti <iâCVhiCXpl..n<QycP:CiG W'.

ADV Nr. 90/16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. I. S. STURZA, NR. 27, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. I. S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, in suprafata totala de 110,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 54/29.02.2012, a actului de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023, si a HCL 558/27.12.2023, format din trei loturi de teren, dupa cum urmeaza:

• •    Lotul 1 - in suprafata totala de 67,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere 55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90271;

• •   Lotul 2 - in suprafata totala de 37,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere

55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90272;

• •   Lotul 3 - in suprafata totala de 6,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere

55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90806.

Mentionam ca loturile de teren alipite, in suprafata totala de 110,00 mp, ce fac obiectul evaluarii sunt in domeniul privat a Municipiului Bacau.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea $i documentarea informării cu date de piață precum $i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfă$urat în perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele $i estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată Tn lei, ln condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări in valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17106.2024 este :

Specificație	Valoare propusa (lei}	Valoare propusa (euro)
Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90271	100.030,00	20.100,00
Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90272	55.240,00	11.100,00
Teren intravilan - Bacau, str. LS. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90806	8.960,00	1.800,00
TOTAL GENERAL	164.230,00	33.000,00

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR Administrator

S.C.                        l

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxx Xxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută tn concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport-sunt corecte șl reflectă cele rnai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizeleși concluziile sunt limitate numai la ipotezele §i condițiile prezentate in acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte re?le si au fost' verificate in limita posibilitatilor;

e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nicJ un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

e evaluatorul are experiența in ceea ce privește localizarea $i categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a- proprietăților

• •    nici o persoana, cu excepția celot specificate în raport, nu a acordat asistentă profesionala Tn elaborarea raportului.

e l'ici tealizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT ? "" ..

. „ „___* . '

.....—               _ .........~ _ ,: —:—. .—?—  

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.l dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de păftile interesate in Tabloul Asociației (http:/lnou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate 9i susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat in niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, 1n calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată fn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților 1n drept in cazul fn care un terț ar deține 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar 9i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul in care este autorizată de către evaluator 9i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate in legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui 9i nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun tert.

• 1.3.S copul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu i?i asumă responsabilitatea niciodată și in nicio altă circumstanță sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare -teren intravilan, situat in Bacău, str. I. S. Sturza, nr. 27, in suprafata totala de 110,00 mp, format din trei loturi de teren, respectiv:

• •   Lotul  1  - in suprafata totala de 67,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere

55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90271;

• •   Lotul 2 - in suprafata totala de 37,00 mp, intabulat in extrasul de carte funciara nr. cerere

55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90272;

• •   Lotul 3 - in suprafata totala de 6,00  mp,  intabulat in  extrasul de carte funciara  nr.  cerere

55249/03.06.2024, avand nr. cadastral 90806.

Mentionam ca, terenul in suprafata totala de 110,00 mp se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 54/29.02.2012, a actului de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023 si HCL 558/27.12.2023. La data evaluarii proprietatile imobiliare in suprafata totala de 110,00 mp, sunt libere de sarcini, conform extraselor de carte funciara mentionate mai sus.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

. a f       i        a.

, c<-’/ ja’?;: tarea i\rr/?4\i!f.,it/

aij. :tr i ?;.           xr 21, jup. &ic/-)

• 1.5.    Tipul valorii

Luand in considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării intre un cumpărător hotărât §i un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat §i in care părțile au acționat fiecare in cunoștinjă de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării 9i nu va putea fi atinsă in cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât 9i situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data Tntocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport iși pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR Valoarea a fast estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizefe, judecățile, calcufele, ipotezele de lucru și condițiile (imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată in LEI, fără TVA. Conversia valorii rn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii in cele două monede, precum §i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluarii

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobifiare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii §i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

in realizarea analizelor, judecăților 9i calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informaliile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •   HCL 54/29.02.2012, actul de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023

si HCL 558/27.12.2023;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliară (w^.olx.ro_; ^www.storia.ro, w^.imoradar24.ro, w^.imobiliare.ro, ^www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

> Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de Tnchiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat fn estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existenta jLa alter informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a

Ei/ki

EV,

B4C^U SZR l S. u'- '.     < . JV£ . - : /

"«i^-'-^xxzcK~-i:x*L'::-asx:».x.î«-t'*iM*^»r»-. : •        •   .        - . '.   .-..:..• :z ;.^~- •• zts • z^x--.-a.v z-:.z.-..-, •-. -..••• •;             • - z'r."..

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informatiile solicitate și luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informatii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că §i celelalte părți sunt in aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legate necesare functionarii au fost sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale §i republicane privind mediul Tnconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse fn prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute Tn raport s-au făcut 1n condițiile actuafe ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat in condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanță in tegatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

• •    prezentul raport de evatuare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

awVm wwo. r

;_:W A A*

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fast facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectille si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 90271, 90272 si 90806 pusa la dispozitie de catre Beneficiar si a discutiilor cu concesionarul imobilului.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenurile supuse evaluarii, sunt libere de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătură cu bunul/bunurile identificat/e 9i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-9i asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului in care responsabilitatea ar fi asumată explicit Tn Termenii de referință. Raportul de evaluare, fn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Tntr-un document destinat publicității fară acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului Yn care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum 9i utilizarea lui de către alte persoane decat cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine fncetarea ob!igațiilor contractuale. De asemenea, intrarea Yn posesia unui tert a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 -Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordari si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400}

• •    GEV 630 - Eyaleare?._;bu nurilor imobile.

\ v i *< /'<> F f' - A 7                 < .r.f «?<& »

r:y^f.;/3.F,L ' ft.f^} țf-!T‘"{/..-lfL/-,'v Lifc^i!; S" f ‘< crvî^A, J ??; fl; IW

HS „u                                                 .-.•. •.. — .  --ț, -.......-. . • •. •                              /i _y, sr --.i; 7 7.7 ' .- '-7..-T -               ..... i -          ; : -            - . —• z.;.'- •"‘.„ .

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau consideratii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• •    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• •    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt !imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• •    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• •    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

• •    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, intocmit in conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fast ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate in copie la prezentul raport:

• •    Extras de inventar - HCL 54/29.02.2012, actul de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023 a Consiliului Local al mun. Bacau si HCL 558/27.12.2023;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Plan de amplasament si delimitarea a imobilului;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora §i nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru in prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizare9 evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor.

Raportul de șvqW^ ^a/ost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionab};sl n&focțpfțte niciun fel de sarcini.

/o !'...:  :()  ()

e^ao-.^Ȕ^ws;;;^ ^, _f

l ^J'1.

"<i^

uâre

EtâCAU, ZAR. ' S. SWRZA, RR. r:. ML*. &ACAU

t —                           . • . » .‘a.^~= • -~ a_fc‘ -i iffrTwcggMKanaiXlSK^                          .-= v.~._ ».

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata din 3 loturi de teren intravilan, amplasate in zona ultracentrala a orașului, zona A, pe str. I. S. Sturza, nr. 27. Piata specifica este cea a terenurilor construibile din zona de ultracentrala a orașului. Zona de delimitare a subpietei este zona ultracentrala a mun. Bacau, respectiv in vecinatatea Hotelului President.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.4.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul apartine Municipiului Bacau.

Evaluatorul a avut la dispozitie actele de proprietate al proprietatii imobiliare, acestea fiind mentionate si in Extrasul de CF pentru informare nr. 55249/03.06.2024, prin care este intabulat dreptul de proprietate, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1, in favoarea domeniului privat al MUNICIPIUL BACAU.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55249/03.06.2024;

• •    Extras de inventar - HCL 54/29.02.2012, actul de dezlipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 2572/15.11.2023 a Consiliului Local al mun. Bacau si HCL 558/27.12.2023;

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil.

La data evaluarii terenurile sunt libere de sarcini conform extrasului C.F. 90271, 90272 si 90806.

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat fn zona ultracentrala a orasului, in vecinatatea Hotelului President. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (case nationalizate si vile noi) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banda de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. I.S. Sturza fiind una din principalele artere a orasului. in zonă se află:

• •    retea de transport fn comun in apropiere ;

• •   unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, cabinet medicale, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante
  
  2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este formata din trei loturi de teren intravilan, respectiv N.C. 90271, 90272 si 90806, C.F. 90271, 90272 si 90806, cu categoria de folosinta curti constructii, in suprafata totala de 110,00 mp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si partial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate. Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto -str. Razboieni, Soimului;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: !mobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referinta: zona A. Amplasare foarte buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

a i^ I lăl JWDf T K & l-1 .c 57/7 i.i/J-:E :r‘^ÎN !NtN/-.Vii / f' ^ACAiJ, STR ' Vi STURZA. W. 27. Ji?H £:ACM

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa din trei loturi de teren avand suprafața totala de 110,00 mp, cu nr. cadastral 90271, 90272 si 90806, aflate in proprietatea Municipiului Bacau. Conform extrasului de carte funciara nr. Cerere 55249/03.06.2024 terenurile sunt libere de sarcini. Loturile de teren ce fac obiectul evaluarii se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si au categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasate in Bacau, pe str. I. S. Sturza, nr. 27, fiind ocupate de 4 constructii, respectiv o locuinta, din categoria caselor nationalizate, o bucatarie, o magazie si un cotet. Proprietatea este amplasata in zona ultracentrala a orasului, pe str. I. S. Sturza, nr. 27, in vecinatatea Hotelului President, avand acces prin intermediul unei alei la str. I. S. Sturza.

Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    ta nord: proprietate privata;

• •    la sud: proprietate privata;

• •    la est: proprietate privata;

• •    la vest: alee acces.

Terenurile intravilane sunt plane, cu forma regulata, avand un grad de organizare satisfacator, accesul la proprietati realizandu-se prin intermediul unei alei direct din str. I. S. Sturza. Mentionam ca proprietatea imobiliara supusa evaluarii dispune de toate utilitatile zonei.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos_iar_daca nu exista condiții favorabile de finantare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pie^^t;i?^ftd'teFite^piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile

< Z                7            ‘ /f r

EVALUARE TEREN RARA VRAM

EA.CAU, R7R / $. SCURTA, NR. 27, JUR. RACAU

acest punct este teoretic si rareori atins, existând intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintefe, motivatiife, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. O construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizată in funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piața pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este in mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nive!ul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință $i de forjele care creează $i stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piata imobiliară oferta se ajustează Yncet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare $i / sau inchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, Tntr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată In acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data intocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Pret oferta(euro/mp)	Tip tranzacție
1.	Teren intravnani-rnun:Bacau, str.	ultracentrala	Teran intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare

EVAL UAEE TEREN AERA EiLAN

EAGAU, SET l E. STUPEA, RE. TR SUR SECAU

n» : «:• 18.	,4--*^ ..-._:/^m-sr^ A;::...: •;-::,   • •••X-7'.iJr-';;.: s .^-rA::: Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	:M:-^::;;: 7-7:r...::J’ -,..'.z —.c:..- mediana	-..... •• : :"•• : " ' • ••'. r          : "::t"c ”::: : - • .;-.•;•.;•‘ Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	;w. ""';t::;'::;:--"'i?.i!t.;::;c..;;.,&;.;;:^^^^^^^ 131,00	! -; :..:-!:::.»s«-::::.it:.':..t"'« oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan. S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Miorite0, jud. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

In concluzie, la stabilirea valorii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidentiate in analiza de piata.

Sji

y/R/ V/FE. Tf ^r:£\ iEyRJ.:.ViLf

f :.c /-^:/ dt i j fT()!ci:/t ivi, ?!; .'[jy hycf.i.'

------.           -i xw ^xi «ia*                                            '   .......-u                         :: * .

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,.piata a cumparatorilor".

Având in vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piată intr-un relativ echilibru intre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piată. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă §i profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism- zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea irnobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conforrnitatii cu cele 4 criterii ale celei rnai bune utilizări a terenului considerat liber, linând cont Tn acelasi timp de specificul zonei si caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

fn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum Droductiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de rnai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este cea comerciala de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

• • abordarea prin piata

o metoda comparatiei directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietatii imobiliare

Estimarea valorii terenului - metoda comparatiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este fn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

fn cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară §i ajustează oferte §i tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fast utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 454,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 299,56 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Decebal, jud. Bacau, in suprafata de 370,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 320,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafata de 806,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la data evaluarii cu 279,16 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influenteaza valoarea proprietatii, astfel s-a aplicat o ajustare negativa de 5% pe comparabila 2 si o ajustare pozitiva de 5% pe comparabila 3;

• 3.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Astfel s-au aplicat ajustari pozitive pe toate comparabilele de 5% pe comparabilele 1 si 2 si de 10% pe comparabila 3.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarilor efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

s.c. adeVal EXPERT S.R. 1 .

CAP. 5 ESTIMAREAVALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge fa estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specjfjce, respectiv:

Adecvarea

Prin aGe$t criteriu., se c1nc1lizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in ooncordanta cu scopululsi utilizarea evaluării. Adecvarea uriEili metqde, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. De$i estimarea finaJa a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, Opir\ia finata nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizjg

Precizia unei evaluari este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculeie efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile.. Numarut de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unel anumite apHcatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile jn corecțiile pozitive si negative se compensează, Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei rnetode. Ambele criferii trebuie studiate . jn raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anurnita. tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si dale!e care Îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fuhdamenteaza pe suficiente informati!. Jn termeni statlstid, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile,

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat fa revederea intregli lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, find obtinute din surse de Încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea rn acuratețea informațiilor sl a: ajustarilor efectuate pentru fiecare comp9rabila analizata. Prin prisma acestor considerente; abordarea prin piata este cea mai precisa in cazul de fata,

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:
Sp“ficatie	Valoare propusa ______»	Valoare propusa .......(eyro)
Teren intravilan - Bacau, sfr. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau., nr. cadastral 90271	10Q.030,00	20.100,00
Teren intravilan - Bacau, str. LS. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90272	55.240,00	11.100,00
Terem. fnlravilan - Bacau, str. I.S. Stuza, nr, 27, lud. Bacau, nr. cadastral 90806	8.960,00	1.800,00
TOTAL GENERAL	164.230,00	33.000;00

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmtand a fi corectata ori de cate ori

piata o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

e valoarea este o predictie;

• •    valoarea hU este afectata $1:, cotc1 TVA;

o evaluatorul a aplicat rationamente irnpaiWe privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta s, minimizeaza influenta oricaror factori supiectivi asupra procesului de evaluare;

Evaluare a Bunurilor - edHîa 2022 si a (Asociația Naționala $ Evaluatorilor

per;cnate ate «amoralul in legătură cu bunurile evaluate. \,

CENTRALIZATOR GENERAL

^SO^; ^; •:..-..
.. ?:T e & *    * jjk iii t      «ffi® ’U. ROV’	y-, ^r.	Sn4c;f;catie	Valoarea propu s a Jleit	< : -%iij ' ;«:-c:.. ..'—-. '/ > .: :i : :^;~.?-<t'\_ Valoare propusa (ijUfO)
	1	Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90271	100.030,00	20.100,00
	2	Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90272	55.240,00	11.100,00
	3	Teren intravilan - Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau, nr. cadastral 90806	8.960,00	1.800,00
	TQTAL.VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR		164.230,00	33.000,00

Pagina 1 din 4

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. l.S. STURZA, NR. 27, JUD. BACAU, N.C. 90272, PRIN METOOA COMPARAȚIEI OIRECTE

	Elemente de comparație	Subiect - Teren Intravilan	Comparabila 1	Comparabfla 2	Comparabila 3
	Adresa	Bacau, str. LS. Sturza, nr. 27. jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Decebal. Jud. Bacau	Bacau, sir. Oluz, jud. Bacau
	Numar cadastral	90272
	Proveniența inforrnalii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
	Prel ofartat (euro)		136.000,00	116.400,00	225.000,00
	Pret ofertat (euro/mp)		299.56	320.00	279.16
	Tp pret de vânzare (tranzactlel oferta)		oferta	oferta	oferta
	Ajuslare (%)		-5.00%	-5,00%	-5,00%
	Ajustare valorica (euro)		•14,98	-16,00	-13,96
	Pret ajustat (eufo)		284,58	304,00	265,20
	Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
	Condifii de finanțare	plata lntegrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
	Condiții de vanzare	de piata	de piata	de piata	de piata
	Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0,00%
	Cheltuieli necesare imediat dupa cumparare	nu ecazul	nu e cazul	nuecazul	nuecazui
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	o,o,
	Conditil de plata	data evaluarii	valabil la data evaluarii	valabil fa data evaluarii	valabil la data evaluarii
	Ajustare (%)		0!00%	0,00%	0,00%
	Pret ajustat (euro)		284,58	304,00	265,20
		AJustart pentru:
	Amplasament	Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau	similar	putin mal bun	putin mai slab
	Ajuslare (%)		0,00%	-5,00%	5,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	-15,20	13,26
	Suprafata teren (mp)	37,00	454,00	370,00	806,00
	Ajustare		5,00%	5.00%	10,00%
	Valoare ajustare		14,23	15.20	26,52
	Tip teren	intravilan, CC	similar	similar	similar
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	Ullt^l	utilitati in zona	ufititati in zona	utilitati in zona	utililati in zona
	Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	Forma terenutui	regulata	regulata	regulata	regulata	.,
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0100%
	Ajustare valorica (^uo)		0,00	a.co	o.oo
	Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare' valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	Restricții de construire	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil, conform PUG	construibil. conform PUG
	Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	Alta Informații	nu este cazul	nu este cazu!	nu este cazul	nu esta cazul
	Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	TOTAL AJUSTARI		14,23	0,00	39,78
	Ajustare totata neta		14,23	0,00	39,78
	Ajustare totala bruta		14,23	30,40	39,78
	Mumar ajustari		1	2	2
	C.T.B. / pret de vanzareoferta		0,048	0,095	0,143
	RRErcO..;,......,,- " •'i>-;'y->ii>?' •/	• ,::. - < )/i :\,.,< ’ ••:	•xv- •^nz.y'.isji	i';;?‘‘>y •   .^?!	y,-:\,^<. • <  ' , a04,98
	/‘t'&^ ^^;/A\          Valoare teren (euroimp)rotunjit			300,00	euro/mp
/ li	> Of.......  „ --  ^u ..-Ar $. valoare TEREN n.c. 90272, s = 37 mp ¥z' h^af "J)'			55.240,00 lei	11.100,00 €
—•      -^    — i V,s, O,t.   7' • ^g-B^'		Pagina 3 dtn 4			AG

EVALUARE TEREN • BACAU, STR. I.S. STURZA, NR. 27, JUD. BACAU, N.C. 90806, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

E!emente de comparalle	Sublect-Teren intravl!an	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau	Bacau, str. Oltuz, Jud. Bacau	Bacau, str. Decebat, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau
Numar cadastral	90806
Provenientainrormatii comparabile		storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)		136.000,00	118.400,00	225.000,00
Pret ofertat (euro/mp)		299,56	320,00	279,16
Tip pret de vanzare (tranzactle/ oferta)		oferta	oferta	oferta
Ajustare(%)		-5,00%	-5.00%	-5,00%
Ajustare vatorica (euro)		-14,98	-16,00	-13,96
Pret ajustat (euro)		284,58	304,00	265,20
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolul
Ajuslare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de fnantare	plata integrala	plata integrate	plata inlegrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Conditii de vanzara	de piata	depiata	depiata	de piata
Ajustare (%)		0.00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dupa cumpărare	nu e cazul	nuecazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,0 f
Coruli!ii de plata	data evaluaril	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluau!	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Pretajustat(euro)		284,58	304,00	265,20
	AJustari pentru:
Amplasament	Bacau, str. I.S. Sturza, nr. 27, jud. Bacau	similar	putin mai bun	pulin mai slab
Ajustare (%)		0,00%	-5,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	-15,20	13,26
Suprafata teren (mp)	6,00	454,00	370,00	806,00
Ajustare		5,00%	5,00%	10,00%
Valoare ajustare		14,23	15,20	26,52
Tip teren	intravilan,. CC	similar	similar	s'milar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vatorica (euro)		0,00	0,00	0,00
U!ilitati	utilitati in zona	utilitati in zona	utHitati in zona	utilitati in zona
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00 ----------------------------------------------------••
Fomia terenului	regulate	regulala	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%	,
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces si front stradal	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
ReslricW de construire	conslruibil, confom, PUG	construibil, confonn PUG	construibil, contam, PUG	construibil, conform PUG
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Aile informa\ii	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTARI		14,23	0,00	39,78
Ajustare totala neta		14,23	0,00	39,78
Ajustare totala bruta		14,23	30,40	39,78
Numar aJustan		1	2	2
C.T.8. I pret de vanzare/oferta		0,048	0,095	0,143
PRl\l' ¥tiA'.tJ,i;"- x       /HfiRi:	' , > i^A          ,	, , if       > ; } 298.81	304,00	' V •    ^AL '    304,98
/;"/ Ei ?’,?m!'^i\        Valoare teren (euro/mp)_rotunjit			300,00	euro/mp
-"'    m; &i ,;;:.a,3.i    “ ț j 3             1 VALOARE TEREN N.C. 90806, S = 6 MP n           ...» J»			8.960,00 lei	1.800,00 €
;::i,l'.u, . . ny %^   «O				5^

priv:ind modificarea și completarea Anexei nr. 1 la Hotm-ârea Consiliului Local al Municipiutui Bacau nr. 430/ 2009 )a secțiunile ,,Alte terenuri" și ,,Case naționalizate"

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

A vfuid m vedere :

- Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare;

-Prevederile art. 47 si art. 117 lit. ,,a" din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publica locala republicata, ulterior modificata și completată;

-Referatele nr. 78062/ 01.02.2012 și nr. 78085/ 13.02.2012 ale Serviciului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ și indnnnare Asociatii de Proprietari;

-Extras de carte funciara nr. 62062;

• - Adresa nr. 04/ 31.01.2012 a SC TOPO GEO TECHNICS SRL Bacau maintată Împreuna cu planurile de situatie al caselor naționalizate, inregistrata la Primăria municipiului Bacău cu nr. 80039/ 01.02.2012;

• - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 430/ 23.12.2009 privind modificarea $i completarea H.C.L. nr. 199/ 2003 prin care s-a msu§it inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Bacau, completata;

• -    Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacau;

in baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. "c" și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrafiei publice locale republicata și ulterior modificata l}i completata:

HOTÂRĂ $TE:

.

?^ "-“a.   -

'%      .q

,O_ Rortrinx

Cod ECLI ECLI:RO:JDBAC:2019:007.005359

Dosar nr. 13604/180/2018

"Operator 3106. Confidențial, date cu caracter personal prelucrate fit conformitate cu prevederile din Legea nr. 12912018"

romAnia

JUDECĂTORIA BACĂU SECTIA CIVILA

SENTINTA CIVILA Nr. 5359/2019 $edința publica de la 08 Octombrie 2019 Completul compus din: PRE$EDINTE Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Grefier Georgiana $Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant AFRENTOAlE ELENA 9i pe pârât UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA BACAU-PRIN PRIMAR, pârât PRIMARUL MUNICICPIULUI BACAU, parat PREFECTUL JUDEȚULUI BACĂU, pârât COMISIA LOCALA A MUNICIPIULUI BACAU, pârât COMISIA JUDETEANA PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR BACAU, având ca obiect fond funciar OBLIGAȚIA DE A FACE.

Dezbaterile in fond au avut loc 1n 9edinta publica din data de 24.09.2019, care s-au consemnat în tncheierea de 9edinta din aceea9i zi, parte integranta. din prezenta hotărâre, termen la care instanta, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, pentru astăzi.

INSTANTA

Deliberând asupra cauzei de față, constata următoarele:

Prin cererea formulata și înregistrată pe rolul Judecătoriei Bacău la data de 26.09.2018, sub nr. 13604/180/2018, reclamanta Xxxxxxxxxx Xxxxx in contradictoriu cu Unitatea Administrativ Teritoriala Bacau - prin Primar, Primarul Mun. Bacău și PREFECTUL JUDEȚULUI BACĂU, a solicitat instanței :

• •    obligarea Primarului Mun. Bacău sa emită propunere de atribuire in proprietatea acesteia a terenului in suprafața de 110 mp aflat sub construcție ce fac obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx situat 1n Bacău, B-dul lonita Sandu Sturza, nr. 27,jud. Bacău și să o inainteze pârâtului Prefectuljud. Bacău;

• •    obligarea Prefectului jud. Bacau să emită ordinul de atribuire in proprietatea acesteia a terenului in suprafață de 110 mp aflat sub construcțiile ce fac obiectul contractului de vanzare-curnparare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx situat in Bacău, B-dul loniță Sandu Sturza, nr. 27, jud. Bacău.

• •    Obligarea pârâfilor la plata cheltuielilor de judecată.

In motivare s-a arătat ca prin conttactul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx reclamanta a dobândit in baza Legii nr. 112/1995 dreptul.de'prqprietate asupra imobilului situat in mun. Bacău, B-dul loniță Sandu Sturza, nr. V

27 jud. Bacau intabulat in CF m. 69145. In contractul de vânzare-cumparare este stipulat' faptul că terenul in suprafață de 110 mp aflat sub construcțiile ce fac obiectul contractului va putea fi dobândit in baza art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prin emiterea ordinului de Prefect, urmând ca restul terenului necesar utilizării imobilului să fie mchiriat.

Deși reclamanta a solicitat atribuirea in proprietate a terenului tn suprafață de 110 mp aflati sub construcții, pârâfii au refuzat motivat de faptul că acest teren nua fost atribuit m -^'“'^ ...,..wW^^^^m_M^ folosință pe durata existenței construcțiilor....

In drept, au fost invocate dispozifiile art. 36 alin. (2), art. 53, art. 54 din Legea nr. 18/1991.

In susținerea cererii, s-au depus inscrisuri și s-a solicitat administrarea probei cu inscrisuri(f. 6-15), interogatoriu, martori și expertiză topo-cadastrală.

Legal citat, Prefectul Județului Bacău a solicitat respingerea acțiunii.

in motivare s-a aratat ciriuSunfintriinffeconctițiffeprevăzute de art. 36 din Legea nr. 18/1991 Întrucât reclamanta nu a putut prezentă Qjetâzfedin care sarezuJteca terenul arJi fost atribuit în folosință pe durata existenței. construcțiein/^

. In drept, au fosf invocate cliSpOzipiHtart: 3'6 din Legea nr. 18/1991 și art. 2 05 C. proc. civ.

in cauză a depus întâmpinare Comisia Locală Badiu prin Primar Cosmin Necula caro/"': a invocat excepfia lipsei calității procesuale pasive a UAT Bacau prin Primar și a Primarului Mun. Bacău arătând ca-pdtrivit dispozifiilor legilor fondului funciar atribuții in aplicarea legilof-fondului' liriciafarerioar Comisia Locală de fond funciar iar primarul este doar pre§edintele acestei comisii. in ceea ce privește pe UAT Bacău,pârâta arată ca reclarnantă nu solicită obligarea acesteia la o anumită prestape.

Pe fondul cauzei s-a arătat că Institufia Primarului și UAT Bacău nu sunt in culpă procesuală in condițiile 1n care aceștia și-au îndeplinit obligația $i alJJÎnaintm, gătre fasifația Prefectului documentația necesa!].-ei»iteriijQr.di@!:!Ltqșl..Rrin.jiQresanr..,LMMZ1.6876/16877 4@j PJ.1O:20I7: inregisfratăapub nr. 41077/11.10.2017 .Instituia Prefectului /i restituit documentația: .....” ' ’’      iii drept, au fost invocate dispozițiile art. 36 din Legea nr. 18/1991 și aii. 205 C. proc.

civ.

La intâmpinare au fost atașate înscrisuri f. 76-93.

Prin cererea depusă la data de 26.02.2019 reclamanta și-a completat acțiunea solicitând să se judece in contradictoriu și cu Comisia Locală Bacău și" cu Comisia Județeană •

"••La tennenul din data de 26.02.2019 instanța a introdus in cauza Comisia Loca'D Bacau și Comisia Județeană Bacău.

La termenul din data de 09.04.2019 instanfa a tncuviințat proba cu înscrisuri și proba cu expertiză tehnică judiciară. Totodată a pus in vedere Consiliului Lcoal Bacau să depună documentafia ce a stat la baza emiteriUI,CLJJ.J'J,S{iL.lLQ5»t?QJ,£

La termenul din data de 04.06.2019 s-a depus raportul de expertizătehnică întocmit de expert Xxxxxx Xxxxxxxx f. 121-126 și documentafia ce a stat la baza emiterii HCL nr 186/31.05.2016 £ 146-225.

Analizând §i coroborând susținerile pârtilor §i probele administrate in cauza, instanta retine următoarele:

Potrivit art. 248 C. proc. civ. instanfa se va pronunța cu prioritate asupra excepțiilor invocate in cauză.

Conform art. 36 alin. (6? din Legea nr. 18/^1991: Atribuirea tn proprietate a terenurilor..J2t.evăzute de alin. (2) - (5) se va face, prin ordinul prefectului, la propunerea —. vm nrtmt •iinvi'hnXfiî ni/* tstfi n i             f/iv/iw-tivil nv "

;J) li,: '   '^

\^J1U

'i - Roni

'--•'------

Din interpretarea acestui articol rezulta ca intr-o acțiune ce are ca obiect emiterea Ordinului de prefect in baza art. 36 din Legea m-. 18/1991 calitatea procesuala pasiva are , Primăria Bacau care are obligația de a fonnula propunerea; Primarul, in calitate de / reprezentant al Primăriei §i prefectul Județului Badin.                            “ ’ "  •      - ,'

in cauză instanta'reTTne că nu justifică Califateprocesuală pasivă raportat la dispozipile art. 36 din Legea nr. 18/1991 Unitatea Administrativ Teritorială Bacău, Comisia Locală Bacău si Comisia Județeană Baadhi, instanța urmând a admite' excepția lipsei calității / -procesuale pasive a acestor instituții și respingerea acfiunii formulate in contradictoriu cu. ’. aceștia ca fiind introdusă împotriva unei persoanei tară calitate procesuală pasivă.

Pe fondul cauzei, instanța refine că prin contractul de vanzare-cumpărare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx f. 7-9 reclarnanta a cumpărat de la UAT Bacău imobilul situat in mun. Bacău, B-dul lonită Sandu Sturza, nr. 27 jud. Bacau intabulat in Cf nr. 69145, construc^e aflată pe suprafața de 222 mp teren cmli construcții aflat in domeniul privat al mun. Bacău. Se arata cin contract că terenul in suprafață de 110 mp aflat sub construcțiile ce fac obiectul contractului va putea fi dobândit 1n baza art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prin erniterea ordinului de Prefect, urmand ca restul terenului necesar utilizării imobilului să fie închiriat.

Se_mai arata în contradcă imqbjluLceface—obf!                    face pa,ge din

categoria locuindor ,naționalizate ce a trecut .in baza statului în anuLl954 conKnn Decretului

iiJUE^ni^ariăîn^          Mun{c._:i,;găuc9nformHC;Lm, 54/2Q.QizQii.și

anexa 5 la hot, HCL nr. 430/23.12.2009 și anexa 1.

Conform aii. 36 din Legea 18/1991: ,, (I) Terenurile aflate fn proprietatea statului. situate fn intravilanul localitajilor și care sunt fn administrarea primăriilor, la data prezentei legi, tree fn proprietatea comunelor, orașelor sau a municipiilor, urmand regimul juridic al terenurilor prevăzute la art. 26.

• (2)    Terenurile proprietate de stat, situate fn intravilanul localităților, atribuite, potrivit legii. fnfolosinfii veșnicii sau fnfalosinfa pe durata existenjei const^ruc{iei, fn vederea construirii de locuinfe proprietate persona/ii sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinfe, tree, la cererea proprietarilor actuali ai locuinjelor, in proprietatea acestora, integral sau, după caz, proporțional cu cota definuti:i din construcJie.

• (3)    Terenurile atribuite fn folosinfă pe durata existen/ei construc{iilor dobanditorilor acestora, ca eject al preluării terenurilor aferente construcțiilor, in condițiile dispoziJiilor arL 30 din Legea nr. 58/1974 cu privire la sistematizarea teritoriului și localitafilor urbane și rurale, tree fn proprietatea actualilor titulari ai dreptului de folosinfii a terenului, proprietari ai locuinfelor.

• (4)    Dispozifiile art; 23 riimiin aplicabile.

• (5)    *) Terenurile fora construcfii, neafectate de lucrări de investiJii aprobate, potrivit legii, din intravilanul localitii{ilor, aflate in administrarea consiliilor locale, considerate proprietate de stat prin aplicarea dispoziJiilor Decretului nr. 71211966 ii a a/tor acte normative speciale, se restituie foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora, după caz, la cerere.

(51) Cererile de restituire previizute la alin. (5), împreună cu copiile de pe actele de proprietate, se depun la primiiria localităfii sau, după caz, la primăriile loca/itaJilor fn raza ciirora se află situat terenul, personal sau prin po§ta, cu confirmare de primire, panii la data de I noiembrie 2001, sub sanc/iunea deciiderii din termen.

• (6)    Atribuirea fn proprietate a terenurilor prevăzute de alin. (2) - (5) se vaacce, prin ordinul prefectului, la propunerea primăriilor, focutii pe baza verificării situației juridice a terenurilor. "

ig,: baza art. 23 Legea 18/1991: ,A.rt. 23 - (1) Sunt §i rămân in proprietatea privată a co9pJptprifqt'f!u, dupa caz, a mo§tenitorilor acestora, indiferent de ocupafia sau domiciliul hj/terefiiil^f!^'.dfefiente casei de locuit și anexelor gospodiire§ti, precum §i curtea §i grădina

ic/)'   e- -Vi' r

• 1                            '• »» TS.I

din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-fege nr. 42/1990 privind unele ' masuri pentru stimularea farănimii.

• (2)    Suprafefele de terenuri aferente casei de locuit !Ji anexelor gospodărești, precum ji curtea !Ji griidinii din jurul acestora sunt acelea evidenfiate ca atare in actele de proprietate, tn cartea funciară, fn registrul agricol sau in alte documente funciare, la data intriirii fn cooperativa agricola deproduc/ie.

• (21)    !n cazul fnstrăiniirii construcțiilor, suprafețele de teren aferente prevăzute la alin. (2) sunt cele convenite de piirfi la data fnstrăiniirii, dovedite prin orice mijloc de probă."

in cauza, instanta retine ca reclarnanta a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in mun. Bacău, B-dul loniță Sandu Sturza, nr. 27 jud. Bacău tntabulat în Cf or. 69145, constmcpe aflata pe suprafața de 222 mp teren curți construcfii aflat fa domeniul privat al mun. Bacău in baza dispozițiilor art. 9 din Legea rn. 112/1995, aceasta avand împreună cu familia sa calitatea de chiriaș încă din anul 1977 după cum rezultă din contractul de închiriere nr. 1562/23.6.1977 f. 198-201.

Prin prezenta acțiune reclamanta solicită constatarea dreptului de proprietate asupra terenului aferent constructieiastfel cum a fost acesta identificat prin raportul de expertiza tehnică întocmit de-expert Xxxxxx Xxxxxxxx f. 121-126, 1n baza Ordinului de prefect, conform art. 36 din Legea nr. 18/1991.                                                              „

Instanta refine că Primăria Mun. Bacău a inaintat documentafia aferentă emiteriiL ordinului de Prefect insă prin adresa nr. LMM/16876/1687T'din 10.10.’2017 tnregistrata sub nr. 41077/11.10.2017 Institupa Prefectului a restituit documentația, motivat de faptul că reclamanta nu a putut prezenta o decizie din care să rezulte că terenul ar fi fast atribuit în folosință pe durata existenfei construcției.

Instania retine că potrivit Art.9. - "Chiriașii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie in natură foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta, după expirarea termenului prevăzut la art. 14, pentru cumpărarea acestor apartamente cu plata integrala sau Yn rate a prețului."

Art._21. - "Odată cu restituirea in natura și dobândirea dreptului de proprietate asupra apartamentelor se dobândește și dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente, așa cum au fost determinate la data trecerii în proprietatea statului, cu excepția suprafețelor ocupate și aferente altor construcții și dotări edilitare realizate, cu aprobări legale, după această dată."

Art._26. - "(...) Suprafețele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice, aflate la data de 22 decembrie 1989 în posesia acestora $i care depășesc suprafața aferentă construcțiilor, rămân in proprietatea statului. ¹¹

Normele metodoJogice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru regJementare(" situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute in proprietatea" statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicate

Art._37. - "Yu situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și, cand este cazul, a anexelor gospodărești și a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispozițiilor art. 26 alineatul u]tim din lege."

Conform Pct. 7.3 din HG nr. 933/2010 "Sunt exceptate de la restituirea 1n natură terenurile aferente imobilelor care au fost tnstrăinate in terneiul Legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare. Pentru aceste terenuri foștii proprietari beneficiază de măsuri reparatorii în echivalent confoim legii.

Instanța reține că prin nopunea "teren aferent imobilelor înstrăinate in temeiul Legii nr. 112/1995¹¹ se înelege terenul pe care este amplasată construcpa, respectiv amprenta construcției, cat și terenul din împrejurimile construcției necesar bunei utilizări a acesteia indiferent de categoria de folosință. Stabilirea suprafeței de teren necesar bunei utilizări a construcției se face, motivat, de către entitatea Investită cu soluționarea notificării.''

Din analiza textelor care reglementează materia imobilelor cu destinația de locuințe trecute_Jq-proprietatea statului rezultă că legiuitonil a recunoscut in mod expres, prin proprietate, apartamentele/ în cazul de față imobilul ce nu se restituie 1n natura foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora.

In ce privește accepțiunea noțiunii de "apartament"' ce poate face obiectul unei astfel de tnstrăinări, aceasta este dată de dispozițiile art. 3 din Legea nr. 112/1995, conform cărora apartamentul este "locuința compusă din una sau mai multe camere, cu dependințele, garajele și anexele gospodărești aferente, inclusiv camere de serviciu, poduri, pivnițe, magazii și altele asemenea, indiferent dacă sunt situate la același nivel sau la niveluri diferite și care, la data trecerii in proprietatea statului, constituia o singură unitate locativă de sine stătătoare, așa cum a fost determinată prin construcție". In concluzie și imobilul ce a facut obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx intră sub incidența Legii nr. 1 12/1 Q.-9'S-:- - ’

Instanța retine căfmotivul refuzului Prefectului Județ ului Bacău de a emite ordinul de prefect in baza dispozitii' or art. lOaieLegii nr. 18/1991 pentm constituirea dreptului de proprietate asupra terenului in suprafată de 110 mp aferent construcției dobândite prin ,... -eontracttu1--atu.)lânzare-cumnărare autentificat sub nr. 825/12.09.2016 de BNP Xxxxxx Xxxxxxxx ( este întemeiat. In^cest sens, instanfa retine că din coroborarea textelor legale incidente nu se —^^1'>11r^q;0tfC^l:Uzf0na că dreptul de proprietate asupra terenului aferent imobilului ce a fost dobândit 111 baza Legii nr. 112/1995 ar putea fi constituit, in mod gratuit. prin efectul « r» 11*/* •             —•^^•• — ' ••— • ••••••.. •—•—— • ••• • • _.... ,.

prevederilor legilorfonduluifunciar.

Instanța apreciază că dispoziiiile art. 36 alin. (2) și (3) din Legea mu 18/1991, republicata, cu modificările și completările ulterioare, care recunosc o astfel de posibilitate, vizează o altă ipoteză, aceea a titularilor dreptului de folosință asupra terenurilor care fuseseră astfefatribuite"Ynairfe-de anul 1989,pe durata existenței constrncțiilor (întrucât terenurile nu puteau face obiect al instrăinarilor, fiind scoase din circuitul civil). Pentru această ipoteză legea prevede atribuirea in proprietate a terenurilor prin ordin al prefectului.

Este vorba așadar, despre situatia proprietarilor construcțiilor dobândite înainte de 1989, care rămăseseră, 111 contextul scoaterii terenurilor in afara circuitului civil, titulari doar

ai unui drept de folosință asupra terenului aferent, acesta fiind convertit prin efectul legii și pe baza ordinului prefectului, 1n drept de proprietate.

Or, chiriașii dobânditori ai dreptului de proprietate pe temeiul Legii nr. 112/1995, care au beneficiat de.,.R,dispoziție de favoare și de o normă de protecție socială la achiziționarea apartamentelor;' nu /unt in aceea§i situație juridică cu cea avută in. vedere de Jegea fondului funciar atunci cru1d a dispus convertirea drepzj.ilur, _de,-fulosintă asupra terenului aferent construcțiilor în'dipt deprOprietate(înfavoarea proprietarilor construcțiilor).

Pentru a ajunge la această concluzie instanța are in vedere că, de$i in forma inițială a Hotarârii Guvernului nr. 20/1996 se prevedea la art. 33 că "in situapile de vânzare către chiriași a apartamentelor, dreptul de proprietate se dobândește $i asupra terenului situat sub aceste construcții, in condițiile art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991", textul nu a mai fost păstrat la republicare, in urma modificărilor aduse prin Hotărârea Guvemului nr. 11/1997 pentru modificarea $i completarea Normelor metodologice privind aplicarea Le11ii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuinfe, trecute in proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvemului nr. 20/1996, Cu privire la terenul aferent construcțiilor instrainate tn temeiul Legii nr. 112/1995, actul normativ face referire doar la suprafața de teren care o depă$e$te pe cea aferentă, tn sensul că aceasta rămâne în proprietatea statului [art.26 alin. (3)). Precizări in legătură cu situatia juriclică a terenului aferent au fost aduse ulterior, prin art. 37 din Normele metodologice privind aplicarea Legii

nr. 112/1995, in sensul că "in situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor, dreptul de proprietate se dobândește șrasUpra'terenUU"afefen("cu' respectarea dispozițiilor art. 26 alineatul uiiim^iilege"? ^.      '•’--• ^-       •-• • '~^- =•—-

.....-::--:—Nicio rațiune a legii nu se opune ca aceste terenuri să facă obiectul înstrăinării către /4§^^>r,1i^^,construcțiilor edificate asupra lor, pentru a se ajunge astfel, 1a întregirea dreptului 4/ de^,îpr,O$ri^te asupra unobilulut teren și construcții. Dunpotrlva, împrejurarea ca asemenea ' 0 r • * u^J, ^: / r-:b.1) terenuri sunt excluse de la restituirea 1n natura către foștii proprietari (cărora li se acorda' masuri reparatorii prin echivalent) reprezintă un argument suplimentar că ele pot intra in patrimoniul dobânditorului construcției. A^dar, nefiind vorba despre instituirea unui drept de superfide (faptul ca m practica autorităților administrative s-a procedat la încheierea contractelor de închiriere pentru terenurile aferente construcțiilor nu dă o astfel de natură juridică dreptului, care presupune convenea 1n acest sens a puilor) și nici despre o dobândire cu titlu gratuit, In temeiul legilor fondului funciar sau ope legis, odatiicudobândirea dreptului de proprietate asupra construcției (pe considerentul că In preț s-ar include și valoarea terenului /1 aferent), dobândirea nu poate fi facută decât prin vânzare, la fel ca 1n situata construcției. //

Astfef/fostanta'iețirie' Cirreclarnanta aesi nu are dreptul de' adobândi teremil aferent • ' construcției 1n virtutea Legii nr. 18/1991, aceasta are dreptul să dobândească proprietatea prin intermediul unui contract de vânzare-cumpărare care să aibă ca obiect terenul aferent construcției dobfuidite fo b^ Legii nr. 112/1995 și să solicite, 1n caz de refuz nejustificat, pe calea aqiunii in justi^e, obligarea la perfectarea contractului de vânzare-cumpărare, aceasta interpretare fiind dată de înalta Curte de Casație si Justitie in Decizia nr. 3/30.01.2017 pronunțata in Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept.                   :

Pentru toate aceste considerente, instanfa va respinge acțiunea formulată de reclamanta Xxxxxxxxxx Xxxxx în contradctoriu cu Primarul Mun. Bacău și PREFECTUv-1; JUDEȚULUI BACĂU, ca neîntemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE, In numele legii HOTĂRĂȘTE

Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a UAT Bacău prin Primar.

Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a Comisiei Locale de fond funciar Bacău și a Comisiei Județene de aplicare a Legilor fondului fonciar Bacău, invocata <le instanță din oficiu.

Respinge acfiunea formulată de reclamanta Xxxxxxxxxx Xxxxx, CNP

UAT Baciu prin Primar, cu sediul in Bacău, str. Calea Miirășești, nr.6, jud. Bacău, Comisia Locală de fond funciar Badiu, cu sediul in Bacău, str. Calea Mărășești, nr.6, jud. Bacău și Comisia Judeteanii de aplicare a Legilor fondului funciar Bacău, cu sediul in Bacău, str. Mară§ești, nr. 2-4, jud. Badiu, ca fiind introdusă împotriva unor persoane fară calitate procesuală pasiva.                                                                   (}

Respinge acțiunea având ca obiect "obligație de a face" formulată de reclamanta,.

AFRENfOAIE ELENA în contradictoriu cu Primarul Mun. Bacău si PREFECTUL JUDEȚULUI BACAU, ca nerntemeiată.

Cu drept de ape! în tennen de 30 de zile de la comunicare, cale de atac ce se dpeune la Judecătoria Bacău.

Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția păqilor prin mijlocirea grefei, astăzi, 08.10.2019.

Grefier, Georgiana $Xxxxxxx Xxxxxxxxxx

Plan de amplasament și delimitare a imobilului Lot2 Seara 1:500

Mun. Bacău. bulevardul lonilă Xxxxx Xxxxx a, nr. 27, jud. Bacău

wbIww bIROU JIIDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx Xxxxx

Categorie de folosi n ta

CC

Total

U .. --AA

Teren delimitat de pereții constructiel

• 8. Date referitoare la construc\ii

  Cod

  
  

  Destinafia

  •

  
  

  Supraf. construita 1a sol (mp)

  
  

  Mențiuni

  
  

  C1

  
  

  CA

  
  

  Cotei construit din caramidă, acoperita cu tabla; S. construita fa sol: 6 mp. Nu ______detine certificat de performanta energetică.___________________________________ Suprafața totala masurata a imobilului = 6 mp

  ’ Suprafața din act = 6 mp

  
  

Executant: TANAH PLAN SRL Cl a sa Ill, Seria RO-B-J Nr.16491/23.09.2019) Ing. Xxxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx (Categoria D, Seria

RO-B-F Nr. 2474/14.04.2022)

C o nfirm executarea măsurători lor la teren, corectitudi n ea intocmirii document a \iei cadastrale 9i corespondenta acesteia cu reatitatea din teren

SemnatU^Xxxxx

Xxxxx                 Xxxxxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxxxxx-Xxxxxx    Date: 2023•12•15 12:59^02:00

Inspector

Confirm atribuirea numărului cadastral 9i introduce rea imobilului Tn sistemul int egrat de cadastru si carte fu n ciară

Semnătura

Digitally signed by OCPJ Bacău DN: cn=MihaelaOEDIU, c = RO

Signing Date:18.12.2023 08:52

email=mihaela.dediu(g)ancpi.rc

Plan de amplasament și delimitare a imobilului Lot 3

Seara 1:500

Adresa imobilului

Mun. Bacău. bulevardul fonijă Xxxxx Xxxxxx, nr. 27, jud. Bacău

Executant: TANAH PLAN SRL (Clasa Ill, Seria RO-B-J Nr.16491/23.09.2019) Ing. Xxxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx (Categoria 0, Seria

RO-8-F Nr. 2474/14.04.2022)

Confirm executarea măsurătorilor fa teren, corectitudinea intocmirii documenta\iei cadastrale și corespondenta acesteia cu realitatea din teren

Semnătură

Inspector

Confirm introducerea imobilului Tn baza de date integrată si atribuirea numărului cadastral

Semnătură

Digiially stgncd by Anca*

Xxxx-Xxxxxxxx

Locabon: OCPI Bacau

Date: 2023.08.29 13:29 34

03W

HOTĂRÂREA NR. 558 DIN 27.12.2023

privind aprobarea dezlipirii imobilului cu ur.cadastral 90270, inscris in C.F. nr.90270 a municipiului Bacau, situat in strada lonita Sandu Stui’za nr.27, in 2 loturi

Consiliul Local al Municipiului Bacău tntrunit 1n ședință extraordinara la data de 27.12.2023 potrivit art. 133 alin. (2) lit. a) din Ordonanța de Urgenta 111'. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

-Referatul Directei Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu cu nr. 205279 din 07.12.2023 prin care propune dezlipirea imobilului cu nr. cadastral 90270, inscris in C.F. nr. 90270 a Municipiului Bacău, situat 1n strada lonita Sandu Sturza nr. 27, in 2 loturi;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrata cu 111'. 206117/08.12.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 206119/1/08.12.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 206119/2/08.12.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, tntocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre; m. 644/27.12.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 636/27.12.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 396/27.12.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 425/27.12.2023 al Cornisiei de specialitate nr. 4 și nr. 743/27.12.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile ait. 877, art. 879 alin. (2), alin. (3) si alin. (5) si ale art. 880 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile si completările ulterioare;

-Prevederile art. 25 alin.(2), art.26 alin. (1), alin. (2) și alin. (8) și art. 27 alin. (1) și alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitarii imobiliare, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

-Prevederile art. 127, art. 128, art. 129 și art. 130 alin. {l) din Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea regulamentului de avizare, recepție și înscriere fa evidentele de cadastru și carte funciară;

-Prevederile art. 140, alin. (1) si alin. (3) ,ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completari}e ulterioare;

In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si ale alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (3) lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările 9i completările ulterioare,

H O TA RA ș TE:

ART.1 Se aprobă dezlipirea terenului in suprafața de 118 m.p., situat in Bacau, inscris in CF m. 90270 a Municipiului Badlu, pe care exista amplasat o construcție- Cl, delimitat conform planului de amplasament §i delimitare a imobilului intocmit de S.C. TANAH PLAN SRL, aparținând domeniului privat al Municipiului Bacau, in două loturi de teren, astfel:

• 1.    lotul 1- terenul in suprafață de 112 m.p., reprezentând terenul liber situat intre construcții și gard, delimitat conform planului de situație Anexa 1, întocmit de S.C. TANAH PLAN S.R.L., parte integranta a prezentei hotărâri;

2.lotul Jl terenul in suprafață de 6 m.p, reprezentând terenul pe care există construcția- Cl, in suprafață construita de 6 m.p., delimitat conform planului de situafie- Anexa 2, intocmit de S.C. TANAH PLAN S.R.L., parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 2 - Se mandateaza dl. Primar a! Municipiului Bacau - Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, sa reprezinte,_<J.14'iiil1Mp05-:{3acau si sa semneze in numele lui in fata Notarului Public actele de dezlipire ce

Subsemnatul Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, cetățean roman, CNP cu domiciliul fn mun. Bacău, str.                          , jud. Bacău, identificat

cu cartea de identitate seria; _:, numărul ...................eliberata de SPCLEP Bacău, in

calitate de Primar al mun. Bacau, conform fncheierii a $edinfei din Camera de consiliu de data de 09.10.2020 pronunfată rn dosarul nr.11708/180/2020 de Judecătoria Bacău, ramasa definitive prin neapelare fa data de 13.10.2020, dispun dezlipirea terenului in suprafața de 222 mp, situat Tn MUNICIPIUL SACĂU, STR. IONIȚĂ SANDU STURZA, NR.27, JUDEȚUL BACĂU, identificat cu număr cadastral 69145, de categorie de folosin\ă „curfi-consfructii” cu vecini conform schiței anexe, al cărui drept de proprietate a fast intabulat in Cartea Funciara nr, 69145 a municipiului Bacău, cu fncheierea nr.12738/18.04.2012 eliberată de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru 9i Publicitate Imobiliara Bacau, pe care sunt ediiicate construcfii/e C1, C2, C3 $1 C4, proprietatea numitei Xxxxx Xxxxxx, construcfii înscrise fn CF 69145-C1, 69145-C2, 69145-C3 și 69145-C4 ale municipiului Bacău, după cum urmează:

• •    PARCELA 1, formată din suprafața de 118 m.p., identificată cu număr cadastral 90270, de categorie de folosința „curfi-construcț/ii”, cu vecinii conform schiței anexe;----------------------

Pe parcela identificată mai sus este edificată 1 (una) construcție coteț - C1 - in suprafață construită la sol de 5,80 mp, rn regim de rnălfime P, proprietatea numitei Xxxxx Xxxxxx, construcfie inscrise rn CF 69145-C4 a municipiului Bacău—----------------------------------—-------------------------

• •    PARCELA 2, formată din suprafața de 67 m.p., identificată cu număr cadastra! 90271, de categorie de folosință "curji-construcfii" cu vecinii conform schiței anexe;------------------------

Pe parcefa identificată mai sus este edificată 1 (una) construcfie locuință • C1 - rn suprafață construită la sol de 66,80 mp, rn regim de rnalf ime P, proprietatea numitei Xxxxx Xxxxx a, construcție înscrise Tn CF 69145-C'J a municipiului Bacau;-----------------------------------------------------

• •    PARCELA 3, formată din suprafața de 37 m.p., identificată cu m^măi cadastra! 9G::tf2, de categorie de folosința "curfi-construcfii", cu vecinii conform schilei anexe;------------------------

Pe parcela identificată mai sus sunt edificate 2 (două) construc{ii bucătărie - C1 - fn suprafață construită la sol de 20,10 mp, 1n regim de rnăltime P și magazie C2 - rn suprafafă construită la sol de 16,90 mp, fn regim de Inălfime P, proprietatea numitei Xxxxx Xxxxxx, construcfii înscrise in CF 69145~C2 ș; 69145-C3 ale municipiului Bacău;------------•-———.^——_„™-„.-  

Limitele și configurația parcelelor imobiliare sunt stabilite prin schițele de plan, tntocmite și semnate digital de ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx și recepționate la B.C.P.1. Bacău și semnate digital de inspector Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, anexe care fac parte integrantă din prezentul act.--------------

Terenul descris mai sus este proprietatea municipiului Bacau - domeniul privat - conform inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, aprobat prin HCL 54/29.02.2012, privind modificarea și completarea HCL nr.430/23.12.2009 9i HCL 199/2003, fiind inventariat sub numărul curent 3, conform anexei 5 la HCL 54/29.02.2012, consiliul local fiind eel care are atribuții de administrare si gestionare a bunurilor aparținând unităților administrativ teritoriale.•— — — — —— — — •-•-••——•^^•-—•--• — — —••••••••••••••———————— •• •••«——•^•^—^~““«-^.-----•••--—•• ^— —

Dezlipirea terenului a fost aprobată prin H.C.L. nr.317 din 31.07.2023 in temeiul ari. 133, alin. (1)din OUG 57/2019^Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.-------------

Declaram sub sancțiunea legii penale următoarele: terenul nu este sechestrat, ipotecat, confiscat sau scos din circuitul civil, este liber de orice grevări sau sarcini, de orice alte drepturi de orice natură constituite in favoarea unor terți, a§a cum rezulta §i din Extrasul de Carte Funciara nr.88814/02.11.2023 eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate lmobiliara Bacău de pe lângă Oficiul de Cadastru 9i Publicitate lmobiliară Bacău.--------------------------------------------------------

Pentru dezmembrarea terenufui s-a eliberat certificatul de urbanism nr.540/26.07.2023 de către Primăria municipiului Bacău.—

Lucrările de înscriere tn cartea funciară se vor efectua de notarul public care a autentificat actul, conformart.35 din Legea 7/1996 republicată și art.888 din Codul Civil.---------------------------

Sub.w-'ih'f'fit(ifSJ:ANCIU-V/Z/TEU Xxxxxx-Xxxxxx, in calitate de Primar al mun. Bacau, declar c!>icamrltjăti.fict .știință de cerinfele Regulamentului (UE) 679/2016 al Parlamentului

I.  ⁴'; f j;

European și al Consiliu/ui din 27 aprilie 2016 privind protecfia persoanclorfizce in ceea ce prive$te prelucrarea date/or cu caracter personal si privind libera circulație a acestor date $i de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecția date/or- RGPD) si consimt ca angajafii instituțifiorlsocietăfi/or/organelor de mai sus, sa prelucreze §i să stocheze rn condifii de siguranța datele mele cu caracter personal care vor ti transmise in scopul realizării prezentului act.

Eu, Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, in calitate de Primar al mun. Bacău, declar că am citit ?i verificat fntreg confinutul prezentului act ?i ca cele arătate mai sus sunt in conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte si solicit redactarea si autentificarea prezentu/ui act, pentru care imi exprim consimfământul 7n mod liber si serios, nefiind viciat, nu mă aflu în nicio stare de eroare cu privire la natura actului, acesta exprimând pe deplin dorinfa $ voinfa mea.-..............

Declar că mi s-au explicat tofi temenii din cuprinsul actului de către notaru/ public ș; după lămuririle date am fost de acord să închei prezentul act 1n termenii și condifiile descrise mai sus.-

Tehnoredactat §i autentificat fntr-un singur exemplar original care a rămas fn arhiva Biroului Individual Notarial Xxxxxxx Xxxxx din Bacău, str. Nicolae Balcescu, nr.5.--------------------------- PROPRIETAR

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

in calitate de Primar al mun. Bacău

S.S.

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLIC! CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACĂU BfROU INDIVIDUAL NOTARIAL Xxxxxxx Xxxxx Sediul: mun. Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.5, jud. Bacău llcenfă funcfionare nr.3676!3221I31.12.2013

ÎNCHEIERE Of: AUTEN’i!IHCARE NR. 2572

Data: 15 noiembrie 2023

Eu, Xxxxxxx Xxxxx, notar public, m-am deplasat la adresa din mun. Bacău, Galea Mărășești, nr.6, jud. Bacău, unde I-am găsit pe STANCIUNIZITEU Xxxxxx-Xxxxxx, cetățean roman, CNP 1               . cu domiciliul in mun. Bacău, str.                       jud. Bacau,

in calitate de Primar al mun. Bacău, conform fncheierii a Ședinfei din Camera de consiliu de data de 09.10.2020 pronunfată in dosarul nr.11708/180/2020 de Judecătoria Bacău, rămasă definitive prin neapelare la data de 13.10.2020, I-am identificat cu cartea de identitate seria numărul :                  eliberată de SPCLEP Bacău, iar după ce a citit actul, a declarat ca i

a inteles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă vointa sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar original §i anexele acestuia

In temeiul art.12 litera b) din Legea nr.36/1995, modificată §i completată,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

Scutit taxa de inlabulare conform Ordinului ANCPI nr.16/2019.

S-a perceput onorariul și TVA, cf. facturii fiscale din data de 15.10.2023 eliberat de acest birou notarial.

NOTAR PUBLIC, Xxxxxxx Xxxxx S.S.

Prezentul duplipatrs-a întocmit în 3 (trei) exemplare (din care un exemplar a rămas în arhiva biroului notarial și^6ba^Ae^^plare s-au eliberat părții), de Xxxxxxx Xxxxx noțaApublicpâștăzi, data autentificării acriul, ^f^^ași forță probantă ca originalul.          A^;

A                                       _ A~\           ;

£                      r li WAR PUBLIC

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Carte Funciara Nr. 90271 Bacău

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str !Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, Nr. 27, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	90271	67	Construcția Cl inscrisa in CF 90271-Cl; Teren delimitat de garduri din diferite materiale de construcții și de pereții construcțiilor

B. Partea II. Proprietari și acte

inscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
92931 / 16/11/2023
Act Notarial nr. act de dezlipire aut nr 2572, din 15/11/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 90271 a imobilului cu numarul cadastral 90271 / UAT Bacău, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 69145 inscris in cartea funciara 69145;	Al
Act Administrativ nr. hotarare nr. 54, din 29/02/2012 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
B2	lntabulare, drept de PROPRIETATE. dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL BACAU, domeniu privat
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 69145/Bacau, inscrisa prin încheierea nr. 12738 din 18/04/2012;

C. Partea Ill. SARCINI.

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție §i sarcini	Referințe
i NU SUNT__________________________________________________________________________________

' il>

Document care qonține^ate                     protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru inforn^e or^y^aMdresa epa .ancpi.ro

*/

- a

x Rcrn^-

Anexa Nr. l La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
90271	67	Teren delimitat de garduri din diferite materiale de construcții și de pereții construcțiilor

* Suprafața este determinata m planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	67	.	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfarsit	Lungime segment <.. (m)
1	2	8.845
2	3	7.51
3	4	9.008
4	1	7.517

* Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de pro¹ ectie Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

/O"          _? <^\

Document car&conț^le ^ațe Șf-i:atJâțt;er personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru îp^mar^o^ine’fe^cire^ ©pay.ancpi.ro

Ăa        * /

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură o!ografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii :;;i realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:44

'®\

O

f r i '' *7               _7\ ¹

Document care cepțirfe^aje cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001.

' : !/                   •

Extrase pentru informar(/,?r:fffi$vP'>(IS fa epay.ancpi.ro

-"————"'

_: ,          Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara BACAU

^::         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Bacau

. ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

^«tVn't:                        PENTRU INFORMARE

f l! l T."lAT: 'Ml'. IPH

Carte Funciara Nr. 90272 Bacau

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loe. Bacau, Str !Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, Nr. 27, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața1 (mp)	Observații / Referințe
Al	90272	37	Construcția Cl inscrisa in CF 90272-Cl; Constructia C2 inscrisa in CF 90272-C2; Teren delimitat de garduri din diferite materiale de construcții și de pereții construcțiilor

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  92931 / 16/11/2023
  Act Notarial nr. act de dezlipire aut nr 2572, din 15/11/2023 emis de Xxxxxxx Xxxxx;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 90272 a imobilului cu numarul cadastral 90272 / UAT Bacau, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 69145 inscris in cartea funciara 69145;	Al
  Act Administrativ nr. hotarare nr. 54, din 29/02/2012 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU;
  82	lntabulare, drept de PROPRIETATE, doban dit prin Lege, cota actuala m	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU, domeniu privat
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 69145/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 12738 din 18/04/2012;
  Act Administrativ nr. Plan de amplasament $i delimitare a imobilului 12738, din 18/04/2012 emis de BCPI Bacau;
  B3	se notează repozitionarea imobilului	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 69145/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 51152 din 19/06/2023;
  Act Administrativ nr. pad, din 22/08/2023 emis de Tanah Plan Sri;
  84	Se repozltionează imobilul conform noului plan de amplasament $i delimitare;	Al
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 69145/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 68402 din 22/08/2023;
  Act Administrativ nr. Referat de admitere dezmembrare imobil nr. 69217, din 24/08/2023 emis de OCPI BACAU;
  B5	Se noteaza propunerea de dezmembrare a imobilului cu numar cadastral 69145/UAT Bacău, rezultand trei imobile cu numar cadastral 90270/UAT Bacău, 90271/UAT Bacău si 90272/UAT Bacău	Al
  	OBSERVAT/1: poziție transcrisa din CF 69145/Bacau, inscrisa prin incheierea nr. 70537 din 30/08/2023;

• C.    Partea Ill. SARCINI.

lnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

\j'        7 ^X

Documențjare            c^^racter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase perit^infat^iaw c®-hne la ^«sa epay.ancpi.ro

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observatii / Referințe
90272	37	Teren delimitat de garduri din diferite rnateriale de construcții $i de pereții construc!iilor

* Suprafața este determmata m planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp}	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	37	—	—	.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție 1n plan.

Punct inceput	Punct sfa^it	Lungime segment r- (m)
1	2	7.948
2	3	4.869
3	4	3.481
4	5	0.224
5	6	4.129
6	1	4.74

/o°

Document tare conține^ caracter personal, protejate de prevederile. Legii Nr. 677/2001.

""" Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*""" Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea l mllimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și tn forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil tn antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:44

A. Partea I. Descrierea imobilului

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observatii / Referințe
90806	6	Teren delimitat de garduri din diferite materiale de construc\ii și de pereții construcțiilor

* Suprafața este determmata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	6	—	-	•

Lungime Segmente

l) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție 1n plan.

Punct început	Punct sfâ^it	Lungime segment <» (m)
1	2	4.066
2	3	1.438
3	4	4.067
4	1	1.439

^ Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decAt valoarea 1 milimetru.

CqX

iln bd • '£ .3'» >| Document care conține date nu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor con\inute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil tn antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generarii,

03/06/2024, 10:44

Document care conțir'e datfecu                  protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

sturia       M;.»-/ «M-.-                  v- »„=;,«

CeiHUMOO»^) ^-k /f- -.^1: ^

Am nevoie de mai multe infec..

i Sunt interesat'^} de atest teren de

; vamare și a; vrea să fac o vizionare.

i ^tept cu inleres r3spumul dvs |

; Mul\umesci

!

;V>m r-t.c.s: :,1 «^vw, :fr:- ci:,:, $ C. CD:

Cnt."< Si: ,::>t i >:: -^,$-<:-'..s₁^^^^

Teren Intravilan Str. oecebal zona Banca Naționala

tîvw & Cristian S.R.L A< w

Descriere

Propunem sprt vtinzare un teren intravUsn sltutt pe strada Decebal din BacAu, ideal penm.i conrtru(\ia vnei lorninie Terenul are o suprafotA generoasă de 370 mpși este pregătit ptntru a fi acliziponat și dezvoltat ccnfomi nevoi!or și preferințelor dumneovoustri.

Oetalli prfndpale:

- SuprafaiJ teren. 370 mp

• •    Otstinatle: !ntravnan, potrivit pentru construia une! locuire

Lozahzare: s-trada Oe<ebal. o 2cnl! bine cotătl dm Bai:Ju

Aftedetalil;

• •    Pre{: 320 euro/mp. negodJbil

• •    Total pref l 18.400 euro

Această propfietate re-pfe;,:iri\,\ o opcrtunhate excelemtJ pentru cei (are dom$c sj investească intt-un teren pentru coM:tr-^cH? unei lm«jinie1hu--ozona: ceniJ și conwen,ibilS din Bocău. Pentru ma, muhemformapi $ju pentrn D prugrarnn o vizionare-. vA ru&,5m să ne contacta^direct.

Vrei sll monitorizezi proprietă\i similare?

Activează notificările șt nu pierde nlcio ofertă.

electricitate, gaz, canalizare, apa curenta asfoltat

¹

‘$'1    * /