privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacău, Str. Letea nr. 1, sc. A, in suprafață de 49,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Avand in vedere:

• - Cererea doamnei Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx, înregistrată cu nr. 21767 din 29.02.2016 prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Letea nr.1, sc. A, în suprafață de 49,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194553 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu, Serviciul Evidență Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacău, Str. Letea nr.1, sc. A, în suprafață de 49,00 mp.;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198880 din 18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198881/1 din 18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198881/2 din 18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 397/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 367/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 474/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTAR Ă Ș T E:

ART. 1 Se aprobă vanzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 49 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Letea nr. 1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat in proprietatea doamnei Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 103 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 49 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Letea nr. 1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, în vederea vanzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) se aprobă vanzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 12.887 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx!

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru

N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 369 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE

nr. 103 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Badiu, in suprafața de 49 mp, situat in mumicipiul Badiu, Str. Letea nr. 1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, in vederea vânzării către constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

DIRECTOR EXECUTIV BardaSlhCristina

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL' MUN. BACĂU

S.C. ADERAI EXPERT S.&L.

ADV Nr.1031l6J7.2024

RAPORT DEEVA LOARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU,. STR. LETEA, NtR, 1, JOB BACAU

PROPRIETAR: MUNlCIPtUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU

IUUE 2024

u a «   i szaaa

STA LETEA, ML     SfaiW

Catre,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății irnbbiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Letea, nr.. 1, Jud. Bacau, in suprafața de 4900 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 74640. Teren, ce face obiectul evaluarli este in doreniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre O-na Rediu (Albu) Xxxxxxxx X- Xxxxxxxx, conform Contractului de concesionare nr.186$7/12.05.2006.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente construcțiilor.

Inspecția pe teren, actualizarea §i documentarea informării cu date de piata precum' §i fntoc:mirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata rn lei, ih condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări fn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proptietate -integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat asupra proprietatii Jmobiliarea ce face obiectul evaluarii. breptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puS:e la dispoziție de beneficiar (fără a se face Jnvestiga{ii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda peneficiarlilui). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a condițiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii im9bi|iare supuse evaluarii, la data ge 17.06.2024 este :

Vteren-49.00 mp - Bacau, str. Letea, nr. 1 = 64.140,00 lei,res,pectiv

Vteren-49.00 mp - Bacau. str. Letea, nr. 1 = 12.887,00 euro (263,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.VA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi cqrectate ori de cate ori piata o cere.

S.C.                           '

^VitlU^F T£f::EN JiVTR/VlLAH

BAZAU, STR LETfA, JVR. 1, Jad Bscsu

CERTIFICAREA VALORI!

S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate \:le Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de EvaluareANEVAR editia 2022 si confinna ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflecta cele mai pertinente cuno§tințe ale evaluatorului.

o analizele §i concluziile sunt limitate numai la ipotezele §i cohditille prezentate Tn acest raport.

• •    evaluatorul nu a avut hici un interes asupra proprietăților evaluate.

» dupa cunostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

• •   onorariul evaluatorului nu este cohditlonat de nici un aspect al raportului.

• •   evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala.

e   evaluatorul are experiență in ceea ce privește localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietăților

• •    nici o persoană, cu excepția celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta. profesională tn elaborarea rapqrtului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L BAGAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Xxxx Xxxxxx

S" I"!, dO&s&r, Efw’KO.

, £VMLtâRi rErt£J;J ff;JTR:lVliAff SÂCÂJ, Sfft Ll:TA, NR, 1,jM !:3acsf.iJ

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expu$a in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.G. ADEVAL EXPERT S.RL, membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistență semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societatL Evaluatorul deline calificarea si competenta de a, realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat: de păf\ile interesate Tn Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și swstinute Tn acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. fn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost consfrans sau influențat 1n niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paqile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment Ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciuh interes sau influenta legată de păf'tile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impa^ială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utifiza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i conține informatii adecvate doar necesităților lor, Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei tele parti, dacă aceasta nu a est desemnata fn scris ca posibil utilizator $i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților fn- dtept 1n cazul Tn care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană, care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul 1n care este autorizată de către evaluator $i identificată explicit ca utilizator desemnat Atunci câpd această identificare nu exista explicit Jar persoana nu are atribUiiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator, Responsabilitatea Evaluatorului este doar fala de utilizatorii desemnati si nu poate fi extinsă fata de niciun te.q.

• 1.3.    Scopul evaJuarH

Evaluarea, s-a realizatTn scopul stabilirii Valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alf scop decât eel declarai:; evaluatorvl nu rși asumă responsabilitatea niciodată ?i fn nicio altă circumstanță Sau' context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Btalutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata c;fe client si destinatar.

• 1.4.    identificarea bunurilor supuse evaJuarii

Obiectul tucrarii ii constituie evaluarea proprietatfi imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Letea, nr. 1, in suprafața de 49,00 mp, avand nr, cadastral 74640 si CF 74640, conform extras de carte funciara nr, cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului BaCau - Domeniul ptivat conform HCL Nr. 157/27, 042018.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafața de 49,00 mp este concesionata de Municipiulwi Bacaw catre D-ra Recliu Xxxxxxxx Xxxxxxxx. conform Contractului de concesiune hr.18637/12, 052006.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• t.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evafuat este desprins din documentațiile puse la dispozi{ie de beneficiar (f ră a se face investigatii/verificări suplimentare, fiind VOtbâ despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin.

&& .‘                 .

st^ttUistiZii TStm iFi'lf 4 vl^

BiACA!J S^FL l€KE/1, i'.M "l, Jti& B^r;;S{i

aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "vaiocrea de piață", definita de SEV 100 ,,.. Gadru general la data evaluării Tntre un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare In cuno9tintă de cauza, prudent $i fară constrângere."

Această valoare, de reguiă, datorită votatUitățil condițiilor de piață, are valabilitate Jirnitată Ia data evaluării si @ va putea fi atinsă ,n cazul unei eventuale ihc:apacități de plata viitoare cand, atât condi!iile pretei cat și situațiile de vânzare pof diferi fata de acest moment Raportul de evaluare Șste valabil 1n condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport 1și pot . pierde valabilifatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piată» a tinut cont de scopul evaluaiii, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de EvaJuare ANEVAR,

Valoarea a fost esffrata in moneda “Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării,.- la care sunt valabi!e toate analizele, .judecățile, calculele, ipotezele de lucru' și condițiile !imitative este de 17.06,2024. Valoarea este raportata in LSI, fără TVA. Conversia valorii 1n EURO s-a făcut la cursul te 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pehtru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii fn cele două monede, precum' 9i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterio:ară a valorii putaiid fi diferită pentru cele doua monede.

• 1.7.    D9cumentarea privind efectuatea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

o Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supwsa evaluării.

• • Analiza informațiilor disponibile.

• e   Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evafuarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția păqilor ascunse sau nevizibile} și vecinătățile.

In realizarea aoalizelor, judecăților și Calculelor din prezentul raport, coroborat cu discu{iile preliminare punate cu reprezentantff Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul ă avut acces la toate informațiile relevante necesare, Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1 .$. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informații:

• >- Documehte puse la dispoziție de catrebeneficiar, respectiv:

• • HCL hr. 157/27.04.2018;

• e Contract de concesiune nr. 18637/12.05.2006;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr; cerere 55241/03.06.2024;

• •    Documentatia cadastrala nr. 74640;

Documentele si informatiile menționate- mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si oorectitudinea informatiilbr furnizate. Evaluatorul nu isi asuma tdefon fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client st' nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate qe date Incomplete sau gresite.

• >    informații culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• >    lnformatn preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumpărători de pe piata Imobiliara a municipiului Baca4.

• >    lnformafii privind cererea si oferta, preluate din mass media dă specialitate, 1n special site-iri de internet cu publicitate   imobiliara(^w,olx.ro,   www.storia.ro,   www.imoradar24,ro,   ^www,imobiiiare,ro,

wwww.lajumatate.ro}, acestea tind sintetizate in analiza pietei imobiliare,

• >    Standardele de evaluare ANEVAR edifia 202i;,

•    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piata libera a terenurilor, preturi practicate de,

constructori, prețuri libere cle închiriere a epafiilor de- depozitare, cataloage de costuri.

Evafuatorul a utilizat 1n estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a ;;1Vut la dispoziție, fiind posibila existenta șira altor informatii ^!sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință, Evaluatorul a. obtinut inforrnațti, opinli/șstiman din surse considerate a ficorecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabiljfateJn bazuJ 1n care acestea soar dovedi a fi incorecte.

...

ii.\;                   ... t >-'

&j, ...we.J. t-Aw"&&x.

EV'AUAFiS TEttE^ tfTR/ V®U 8ACÂU, STA. LE.TEA, NA. IjiiT. eacm.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama rn elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9,1.    tpoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor- furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fl autentice; evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a. titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si ttanzi;ictionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate tn considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra precitiei lor;

• •    evaluatorul a obtinut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate fn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se apiica un managernent competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea^ ar fi traversata de retele magistrale de utilitatl sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesi?ia altele qecat ceie descrise in raport; in urma Inspectiei pe teren nuau fast descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a facut nk:i a investlgatie suplimentara pentru a descoperi acesle'restrictii si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa. certifice daca proprietatea esie afectată de o astfel de restricție sau nu;

g locatia indicata si limitele proprietății indicate de prdprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatji asa cum au fast ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala.;

• •    au fost .inspectate doar acele parti ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că §i celelalte patți sunt 1n aceeași stare; se presupune ca nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumandu-§i nici o responsabilitate pentru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesulii de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție .neinvazlva a proprietății imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instatatiilor altele decat cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care. nu au fost puse in evidența ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valotiL Evaluatotul recornanda clientilor preocupați de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care. sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizatiile si acordurile de funcționare precum sl orice alte cerințe legale necesare functionarii au fast sau pot fi obtinute si reinoite pentru osce utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune ca proprietatea este rn concordanță cu toate reglementările locale și republibane privind mediul Tnconjurător, reglementările §i restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse In prezentul raporf;

• •    nu se dețin informați cu privire la existența unor materiale periculoase fn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de. care acesta nu avea cunoștința. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de către terti se pre$Li)ui a- fi corecte, dar nu H se acorda garantii pentru acuratețe. Gu toate ca, unde a fast posibil, am verificat, corectitudinea datelor primite, nu ne asumam niei o respOnsabHttate in cazol in care se constata ca acestea au fast incorecte;

• "    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut Tn conditiite actuale ale pietii;

• •    evaJuarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrala, cash.

• •    evaluarea are ca termen de refrinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in acereasi conditii ca sl la data Inspectiei;

• 1.9.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin hqtura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna mărturie 1n instantă in legatură cu proprietatile evaluate., deegt daca au fost facute inițial aranjamente in aceasta privinta;     •,.  

• "    pfeZent9tFap&tf"de^evaluare nu poate fi inclus in nici un document și nu poate ft public::at sub nici o formă, fără apt ob grr®ț ; s c^a^r evaluatorului;

, -                                s i

a      • pe. ^-pe      •

..,,.,.,..•„.,....""_—C^^^^^~,^„^_W~,.-^MW.».*.»»™^^

.S & XJJJfJ :"^..lt.lTfll,

gJ tuA^ TSftE;i! ! J7}7..A i/UW

Bt/C-ii, srf: £c.7E4, hrt. ‘,pt!. Oew

z:^a»«iis«M2;affi^^

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat :;,i pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-$i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis alter persoane. fie pentru $CQPQJ' declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost- facute alte rnentiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeata pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate p$ termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobila care au fast prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• • Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost facuta in baza documentației cadastrale nr. 74960 pusa Ta djspozitie de catre Beneficiar.

• e. conform extrasului de carte- fundiara -a terenului supus evaluării, acesta este liber de sarcini;

o evaluatorul nu a aVut la dispozttie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun.. Bacau, In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciafa, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizatpe baza documentelor puse la dispoziție de client;

e documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu isi asuma răspunderea- pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data erniterii acestora sau de la data inspectiei sf pana, la data evaluarii;

o evaluatorul nu isi asuma nlcio responsabilitate, in niqio circumstanța pentru- eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil In condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pd. 1.3, respectiv stabilirea valorii ptoprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiu!Bacau - Oomeniu Privat catre constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemtlune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, e$te de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din. utilizarea acestui Raport, !n afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestări sevicii.

Acest raport poate fi utilizat doar in legătura cu tiunul/bunurile identificat/e și nu poafe fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asuma răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului fn care responsabilitatea ar fi asumata explicit Tn Termenii de referință. Raportul de evaluare, rn totalitate sau pe parti, sau oricare altă referire Ja atesta, nu poate fi pubJicat, nici Indus intr-un docurnsnt destinat publicității fară acordul scris si prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului ii care urmează sa apara. Publicarea; parțiala sau integraJă, precum și utilizarea lui qe catre aite persoane decat cele la care s--au făcut referiri anterior, atrage dupa sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea fn posesia unui tert a unei copli a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea, cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, !inâ)du-se cont de scopul peritru care s-a solicitat evaluarea si respedand cerinfere Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 -Cadrulgeneral (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 -TermeniLOereferinia ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare sil conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 -Raportare. (l\JS 1()$\

• •    SEV 104 - Tipuri ale valoni (fVS: 104}

.            .• •                .. •.

i>i     J^:*        •

S.C.        EXP£gTS.«,L.

3ACAU, &&l£TEA_t iJisA

• •    SEV 105 - Abordări sf metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare {IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile;

Nici clauzele contractuale sau insttucDunile evaluării, nici alte tapte sau consideratii ho au impus devierea prezentului raport de la respectiveie Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEY aplicabile la Datca evaluarii, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in rnasura cunoștințelor noastre.

• -    Analizele, opiniile siconcluziMe prezentate in acest rapor SUiit !imitate numai la ipotezele si ipoteze!e speciale specificate anterior si reprezintă punctul devedereobiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de $ervicii.

• -    Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt. condiționate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1,12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit fh conformitate cu SEV 103 si cuprinde, pe langă terrnenii de referința, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la fagicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicid excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

2;1. Procedura de evaluare si etapele mishmU de evalua:re

Baza evaluarii realizate in prezentul raport e$te valoarea de piata asa cum a fost ea iefinita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluate si pentru estimarea acestei valdri au fost urmatoarele:

e   documentarea pe baza unei Uste de informatii solicitate clientu!ui/proprietaruluj;

• •    inspecția proprietafii imobiliare si efectua:rea de fotografii;

" stabjlirea- ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat 1a baza elaborarij raportului;

• •   selectarea- tipuJui de valoare estimata in prezentul raport:

• •    analiza tuturor inforrnatjilor cule$e si inerpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •    abținerea de 1nform$tH asupravalorilotde tranzacționare sau oferta a proprietatHor irncibiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estirnarea valorii si fundamentarea, opiniei

finale a_ evaluatorului;

• 1 > analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii infrrnatillor utilizate;

• • estimarea valorii de piata in urma apljcadi abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recgrandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    Identificarea proprietăților, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitata de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprletat si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29,05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in run. Bacau. str. Letea, nr. 1 , jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentaturmatoarele acfe, anexate fn copie la prezentul raport:

II> HCL nr. 157/27.04.2018;

" Contract de concesiune nr.18637/12.05.2006;

• •    Extras de carte funeiara pentru Informare nr. cerere $5241/03.06.2024;

• •    Documentația cadastrala nr: 74640;

Dcicurnentele: si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre tHent, care poarta fntreaga responsabilitate in ceea ee, priveste veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaiuatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre client si nici pentru rezultatele obtinutei&oazufjn; care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite,

Prin menționarea docurnentetoranteriocare, evaluatorul .nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nid.dreptUI de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de kictu in prezenfa lucrare.

> -::-\' • ,'-             .^!t

• f 'AtU 11U fmBTJ lAnflAVlAJl

BADAj r^. LEr4=Jt, ^ f, jtd Uteea

existentei si a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștința. Orice neconcordante, aparute din acest motiv- impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. RapQrtul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprieafii; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orașului, in zona intersecției strazilor Letea cu Milcov. Plata specifica este^: cea a terenurilor din zona de mediana a ora$ului, construibJle. Zona de delimitare a suhpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona străzilor Letea-Milcov.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatla juridica si de$criere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 157/27.04.2018 si extrasul CF nr. cerere 55241/0$.06.2024, imobilul apartibe Municipiului Bacau, acesta fiind mention?t in Extrasul de CF pentru informare nr. 55241/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobanCit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considetare oa ipoteza de lucru ca acesta exista si este invigoare.

Totodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, următoarele documente:

• •    HCL nt: 157/27.04.2018;

.. Contract de concesiune nr.1 §637/12.05.2006;

• •   Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241103.06.2024;

• •    Documentația cadastrala nr. 74640;

La data evaluarii terenul este concesionat catre D-na Rediu (Albu) Stefania-Gristiha.

Prin menționarea documentelor de rnai sus, evaluatoruJ nu certifica autenticitatea- dfn punct de vedere legal a ace$torasi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informațli despre zona si aroplasament

Terenul supus evaluarii este amplasat tn zona mediana a. orașului, la distanta de ~ 2,0 km' de Primăria Municipiului Bacau, în- zona intersectiei straziJor Letea si Milcov. Zona in cate este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate tie magazine alimentare side uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona sistemiI rutier e:ste asfaltatcu doua banzi de mers pe sens, Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. MHcov fiind tina din principalele artere a orașului.

înzonă se află:

o retee de transport fn comun in apropiere ;

e unitati comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

"   spatii prestari Servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Oescrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 74660, xx xxxxx, cu categoria qe folosința curți construotii, in suprafața de 49,00 mp, amplasatinzona Ca orașului Bacau,pe str. Letea, nr. 1, jud, Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populate cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere: o Auto - str. Letea si str. Milcov;

« Calitatea retele!ot de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: .Imobile rezidențiale,-comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in conun in apropiere, cti mijloace: de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatiJe edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de cap?lizcgef retea urbana de telefonie, cablu si internet Concluzie:      ••'_''                                              .

Zona de referiota: zona C. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat

,Vo.£.h j^i^a Bxir'ngi^?4^,:.i

E/LVaRE ^t?£N N1lA!U\N

• 2,7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 49^0P mp, avand nr. cadastral 74640, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in dorneniul privat al Municipiului Baoau sl $re categoria de folosința cuti-constructii, fiind amplasa( in Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. A, ap. x, fiind ocupat in întregime de o construcție - extindere cabinet medical aflat in proprietatea Jul D-nei Rediu {AlbuJ Xxxxxxxx-Xxxxxxxx, conform- extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in- zona mediana a orașului, in zona de nord, la aproximativ 2,0 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Letea. Amplasamentul dispune de toate utiitatile, avand^: urmafoarele vecinatati:

• •    la nord: bloc locuințe;

e la sud: str. Letea;

• •    la est teren liber;

• •   la. vest: alee acces.

Terenul intravilan subiect, are Gategoria de folosința curti construcții, in suprafața de 49,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si ;:ire brma neregulata, in forma de "L". Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o construcție tip "Extindere cabinet medical". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Letea.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEl SPECIFICE

$.1 Analiza pietei imobiliare. Context general.

Plata imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau servrciilor.

S.C. ADZVM

EVALUARE ȚSREJv t-W^ VL^ii 2.ACA Ul âT"R LErF£Â,. t}f ‘ț₁Ju{/. B^s?Jf!

r s_"p;a• *——.st—t—: -^^^—- ^,....^«1—1.-*—:... ^t t.m-:-*-*' i vlhh —— zj=._r- • ^j - •------------— • • • ț^^^-      c—ts*=::„--:::=---^^:,tl

cumpara cu banii jos iar daca nu exista condifii favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale, cererea si oferta de pmprtet$ti imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Qferta pentru u n anumit tip de cerere se dezvolta gteu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau etces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au Joe in mod frecvent. De multe oti, inforrnatiile despre preturi detranzactronare sau nivelul oferfei nu sunt imediat disponibile; Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul, de \ianzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previz/onat, sunt importante motivațiile, interactiunea participantilot pe piata si masura in care .acesfia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In funcție de nevoile, dorintele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piate, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietatile, pe de altiil parte, S-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, Speciale)_ Acestea, la randul lor, pot f impartite in piete mai mid, specializate, numite subpiete, acesta fijnd un proces desegmentare a pietei Si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu ii constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unel proprietari O COOstrucție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poale fi analizata In funcție de criteriile fezabilifatH financiare și productivității maxime numai dup? ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piață pentru existenta acelei utilizări. Valoarea de piata a unei proprietăți este in mare măsură dependenta de poziția sa competitiva pe piata sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru 09re se manifesta dorința pehtru cumpărare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit inteval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajușteaza incet la niveLjI si tipul cererii, valoatea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile Oe cerere, fiinO astfel influentata de cererea curenfa.

Cererea pentru un bun sau seiviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea rnal este influentata de dorință §i de tortele care creeaza §i stimulează dorința. De§i atractia oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi- nelimitată. dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. Oe exetnplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piata imobiliara oferta se ajustează Tncet la- nivelul și tipul cererii,. val6area proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta. Cererea reprezintă cantitatea dihtr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpeirare și' / sau Tnchiriere, la diferite prețuri, pe o anumita piata imobiliară specifica, Tntr-un anumit interval de timp, Cererea, pri\ita Calitativ $1 cantitativ, este influentata 9i de oferta specifica, influențând semnificativ preturile de tranzacponare. Cererea solvabilă este reprezentata fn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a aohizitiona acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor comparatori, motivate tie politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflație ridicata, posibili] investitori fiind circumspecti.borinta de achizitionare pentru terenuri rezidențiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau Juridice care soot interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita ca.ioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun Ia un anurnit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui, bun, care este un factor de baza al vaioriL Oferta se refera la dispohibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data fntocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea, Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circurnspecti din cauza condițiilor existente actuaJmente pe piata, dorninate de cresterea inflatiei si posibilitatlle de finantare,

In tabelul de mai jo& sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructil, situate in zona periferica, mediana si centrala .a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

Nr. crt

V-’"* Locație \

Zona

Caracteristici

Pret oferta(euroimp)

Tip ttanzactie

.fi

=4?—---------~----------------- 1¹

t" tv , ff"¥ <rf:r lf A" ®?-:—y t;"'.^"^ r.-s ‘1) f.

A...- i-\*l::i ,:cf\y '--,:'/._' 7/f . Jj Jt:\.^..lr. 1-\:f^ /! X. P'Q 1.t?V-±"

,S?V.4LUA^t tlEREt!!NTFu-\ VJtAii!

BACAU, STP„ LETEA, IJud. Bacau

MMMWMBMWWWWWIBWMWWIWWWMBMWWMmB——Mi^—M—1^—^——MZSgP»

1.	Teten intravilan, mun. Bacau. $lr. Șoimului, J\fd, Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber fa construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proptietatii, acces te strada secundara	415,51	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber Ia con$tructii, suprafața regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, $tr: Ortuz, Jud. SaCau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la construtii, suprafața regulata, utilifati in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, Str.lL Caragiale, jud. Bacau	median-centrala	Jeren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp,liber la construdii, suprafața regulata, racordat la apa sl energie electrica, restul ulilitatilor la limita proprietății, acces la shada priicip_ala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren iritravilan, mun. Bacau, str, Oiluz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum princioal.	319,00	oferta de vanzafe
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, construcții demolabile pe oroprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Comisa), Jud. Bacau	medJan-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafața aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	3.40,00	Oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont}, jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00' mp, liber la constructii, suprafafa neregulafa, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
9.	Teren intrayilan, mun. Bacau, Str. Frasinului(iona Piata Sudljucl Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafața neregulata, utilitati in zona, dw blu acce$.	298,50	oferta de vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona RepubliCii),jud. Bacau	perjfetica	Teren intravilan, S" 1555,00 mp, !ibet la Constructii, suprafața regulate, utilitati in zona,	100,00	oferta, de vanzare
1.	Teren intravilan, mun.Bacau. str.Aeroportului(zon? Republiciil, jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafața regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta.de vanzare
12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabdti Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilttati la limita prqpfietatii, constructie demolabila pe amolasament.	200,00	oferta de vanzare
13.	teren intravilan, mun.Bacau, str.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediaha	Teren tnfravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafat<1 regulata,. utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii); jud. Bacau	mediana	Teren intrawilan, $ = 435,0'ihfip, liber la constructii, suprafața regulatii, utilitati in zona.	.227,00	oferta de vanzare
15.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona Mioriței), jud, Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la con$tructii, suprafața regulata, utilitati la limita prqprietatii.	254,00	Oferta de vanzare

^ a       ti/c l l(rii..?J,s<r,-:)i= sa !..i o

Sl/iLJ):_iRE. urERrtvf^fqAVIL.A'l i:AC.At!, ST-::. LEfEA, ltF?. "l_tjt2d 8ac;sc

16.	Teren intravilan, mqn,Bacau, str.Bucovinei(zona Gatii), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S= 332,00 mp, liber la construc:tii, suprafața regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,d0	«;•-- oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), Jud Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la corstructii, suprafața regulate, Wtilitati la litnita proprietatii.	298,00	ofert1:1 de vanzare
18.	Teren jntravitan, mun.Bacau, StrPreluhgirea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren . intravilan; S = 76O,OO inp, liber la construcții; suprafatanegulata, utilitati in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, nwn.Bacau, str.Prelungitea Bradului(zona Mioriței), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber Ja construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, ștr.BuciumulUi(zona Mioriței), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1 JOO,OQ mp, liber la cqnstructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilam, s = 1175,00 mp, liber la constructii, s4prafata neregulata, utiiitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Ter^n intravilan, mun.Bacau, StrcStefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intr;;1vilc1n, S "'4240,00 mp, liber la. constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, eyaluatorul a ajuns la următoarele concluzfi:

• •    Piata: imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti construcții, la nivelul municipiului Bacau este intr-O continuua scadere, numărul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducariCu-se destul de mylt Acest lu^rU.c are un impact si asupra preturilbr/mp ofertate, acesta crescând semnificativ.

• •   Datorita dezvoltariior imobiliare din ultima petioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a

scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Orept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

s Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea propnetatilor se datorandu-se atat creșterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si IJpsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru eva{uare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza: între 90 -100 euro/mp, ih funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului,

" In zona mediana, respectiv, $ttazile Mioriței, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza . intre 200-300 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, ca!e de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Aiexandru eel Bun, zona Banca: Naționala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funcție de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ulfracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizând mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestări servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creascasemnificatiy, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate coMttuctii cu specific,rezi9en!iaJ, respectiv, anexa locuința:, extindere balcon, etc.

ln concluzie, la ștaMiieai Valqrii finale, evaluatorul a luat in considerare toate aceste aspecte evidențiate in analiza de piata/ - fi/ |    .

5»MVARE vuS^tS h-tRlV^r: SJ{!jiLi_s fYTR. LETB«:, m 1,]vir( Sst^tu

^^-,^=-:-•. .jir#":"."           aiw^«;c;:w-^A».Wi........

• 3.4.    Echilibrul piefoi. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze1 pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinând caracterul pietei: „piata a comparatorilor”.

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum $i a celor din jurul acesteia, exista o piață rntr-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de afins sau niciodată, dclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliara răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai buna utilizare'' (GMBU) este un concept de piata. Prin analiza CMBl) a proprietății imobiliare evaluate :;e poate identifica utilizarea cea mai competitiva §i profitabila.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea e$te influentata de costul conversiei acfivului la cea mai bwna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizati ifplica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utifizarea sa fie permisa din- punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanfsm-zonare, precum si probabilitatea schimbar!i acestor constrangeri;

• .c ) cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedete financiar ia in considerare daca utilizarea alternatfva, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de per pfata inforrnatli referitoare la terenuri libere amplasate Jn mun. Bacau, Jud. Hacau, zona in care este ampla$ata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate arn studiat ufilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bone utilizări" a 'terenului considerat liber, tinând cont rn acelaji timp de specificul zonei $i caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

în vederea stabilirii celei rnai bune utilizări, c:1m analizat utilizările posibile ale proprietăților, dupa cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibilă fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustrîala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	nu

Analizând datele de mai sus, tinand cohtde cerintelecelei mai bune utilizări, respectiv; utiizaeea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezulta că cea mai buna utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (rneditale, contabilitate-, service calculatoare, etc).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizaf urmafoareje aberdan pentru estimarea valorii bunurilor din patrirnomiyi societatii, respectiv:

• • abordarea primpiat^;-.,

• o  metoda qqrnpătetiei directe;

/vu          'tir. '(\

&C. ADEtfAL EXPEETSJLL

$V1W WE r!E/clEii! M/F. .tfiA!¹

i.rJC-1 W, STt^. tET}J'1, f5-R. '1-r}Ald. Bscat!

,"_ V                                            ,          .,••••• • - ••• UI

• - __           .^-^^-^{- -} ?<-—-ve-—-—--.—-—Ttx^ziz^;--""IL:: — a™ -=-""-^^^,.,.i^^^^«__s:ar='..-='„=^=:^=^^=^™.=r.^=.---i-...-...^:o:... smkj

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piată a unei proprietăți imobiliare este ln relație directa cu preturile unor proprietăți competitive $i comparabile.

fn cazul de fată, ca tehnică de cornparare, se va utiliza o metodă calitativa §i anurne - analiza comparațiilor relative, Aceasta se bazeqza pe studiul relațiilor indicate de datele pietei, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica aceasia tehnica, 'evaluatorul analizeaza, compara și ajustează oferte. §i tranzacții pentru loturi sirnilare Tn scopul determinării caracteristicilor Inferioare, superioare sau egale fațade cele ale proprietății subiect.

tn_ estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun BacatJ, str. Toamnei, cartier Comisa, in $uprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fata restricții de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluării cu 339,37 euro/mp. lnformatia. este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situatin mun. Sacau, str: Castanilor, zona Orizont, in suprafața de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictil de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, slr. Frasinului, zona Piata sud, fn suprafața de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restricții de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele trahzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoatea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evoluțiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează, valoarea proprietatii, astfel comparabila 3 a fost ajustata negattv cu un procent de2% find amplasata superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fast ajustate negativ cu un procent de 5+10%:

• 4.    Utilitatile Jnfluenteaza vafoarea proprietatii; Toate comparabilele au fost aju§tate gczitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.,

• 5.    Forma terenului ihfluenteaza valoarea proprietafii. Comparabila 1 a fost ajustat negativ cu. un procent de 10%, acesta fiind superiQ9fi:l subiectului.

• 6    In functie de acces, comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 15%, fiind inferioara subiectului.

Din analiza efectuata a rezultat că cea mai apropiata comparabila de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai mica ajustare.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

? C .^rMW, W^/țO.'&HJ.. ElAifiJ.țlE T£i1E!V ifYFLA VfLlbf EJ4GA tf; $TR. LETEÂ, i/R. 1-, jvd. Sscai

CAP, 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvatea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evatuarii. Adecvarea unei metoOe, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei irnobilfare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar jdentica cu valoarea obtinuta prin neteda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare^ a proprietatilor comparabiie. Numarul de proprietăți comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute Si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea Si calitatea infdrmatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indepfnesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustatde informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, tationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fond obținute diti surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatiL Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata, Prin prisma acestor considerente, abgrdarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

in baza calcule!or efectuate, a ipotetelot §i a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supusa evaiuarii, la data de 11.06.2024, este de:

Vteren -49,00 mp - Bacau,.str. Letea,_nr, 1 = 64.140,00 lei,respectiv

Vteren -43,00 mp - Baeau. str. Letea. nr.1 = 12.887,00 euro {263.00 euro/mel

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

e toate analizele si vc:1lorile au fast indicate la data evaluării 17.06.2024, urrnand a fi corectata ori de câte ori piata a cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

o valoarea este o predictie;

e valoarea nu este afectata de cota WA;

o evaluatorul a aplicat raționamente impartiale privite dih optica aplicarii lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Naționala a: Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIVANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat AM

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN - MUN.BACAU, STR. LETEA , NR.1, JUD.BACAU, N.C. 74640, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație		Subiect - Teren intravilan	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa		MunSacau, str. Let€!a , nr. 1, jud.Bacaii	Mun.Bacau, str.Toamnei(cartier Corniss), Juct Bacau	Mun.Bacau, st" Cas!aniior(zona Orizont), Jvd. Bacau	Mun.Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud). Jud. Bacau
Nurnar cadastral		74640
Proveniența' n jf$j nicMr țoi warabiie			storia.ro	storia.ro	storia.ro
Pret ofertat (euro)			150,000.00	242,250.00	100,000.00
Pret ofertat (euro/mpj			339.37	250.00	298.51
Tip pre!' de vanzare (tranzactie/ oferta)			oferta	oferta	oferta
Ajustare^)			-10.00%	•10.00%	-10.00%
Ajustare valorica (euro)			-33,94	-25 00	-29,85
Pret ajustat (euro)			305.43	225,00	268:66
Drepții! de proprietate transmis		absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)			0.00%	0.00%	0,00%
Conditii de finantere		plata integrala	pleta integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)			0 00%	0 00%	0.00%
Conditii de vanzare		depiata	de piata.	de piata	de piata
Aiu stare {%)			0 00%	0 00%	000%
Chet1u,eli necesare , rnedat dopa curnpararo		nue cazul	nu e cazLIJ	nu o cazul	nu ec:azu!
gustare (%)			0.00%	0.00%	0.00%
Condilio de pmia		data ev81uarii	valabil la data evaluahi	valabil!a- d8tfi evaluarn	val@bilJa. daiaeva!uadl
Ajustare (%)			0.00%	0.00%	0.00%
Pre’ajusial i eurp)			305.43	225.00	268.66
Ajustări pentru:
Amplasament		Mun.Bacau. str. Le!ea, nr.1, jud.Bacau	simi!ar	simfrar	inafbun
Ajustare (%l			0.00%	0.00%	-2.00%
Ajustare valorica (euro)			0.00	0.00	-5.37
Suprafața !eren (mp)		49.00	442.00	969,00	335.00
Ajustare,			-5.00%	,0.00%	-500%
Yaloare ajustare			-15.27	-22.50	-13.43
Tip teren		intravilan, CC	similar	similar	siir\i\ar
Ajustare (%) Ajustare valorica (e			0.00%	0.00%	0.00%
	ro)		0.00	•0.00	0,00
Utilitati		utilitati la limita proprietatii	utilitafrin zona	utilttatiJn zona	ufcî&âti in zona
Ajustare (%)			5.00%	5.00%	5.00%
Ajustare —valoriCa {euro)			15.27	1L25	13.43
Forma terenului		neregulata	regulate	neregulata	neregulata
Ajustare (%)			-10,00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)			-30.54	0.00	0.00
fV:;ces si front stradal		arces facil(dublu acces)	dublu acces	mai slab	dublu acces
Ajustare ( %)			000%	HS.OD%	0.00%
Ajusrare valorica (euro)			0.00	33.75	0.00
Restricții de construire		conform PUG	conform PUG	conform PUG	conform PUG
Ajustare (%)			0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare<va!orics.'(euro)			0 00	0.00	0.00
Alie informatii Ajustare '%)		nu este cazul	nu este cazij!	nu esfe cazul	nu este •cazu l
			0:00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)			0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTARI			.30,54	22.50	-5.37
Ajustare totala neta			-30.54	22.50	-5.37
Ajustare totala bruta			61.09	67.50	32.24
Număr aiustari			3	3	3
A.T.B. / Oret de vanzare/oferta ,			O.iAO	0.270	0.103
			274.89	247.50	263.28
;, Valda're teren (eurolmp)rotunjit				263.00	euro/mp
	•• „‘ ' VALOARE TEREN N.C. 74640, S = 49 MP • j			64,140.00 lei	12,887.00€

Pagtna 1 din 1

HOTÂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea InventarnJui bunurilor care apattin dorneniului privat al municipiului Bacau.

Consiliul Local al Municipiului Bacau tnttunitîin ședința ordinara.la data de 27.04.2018, potrivit ait.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicata* cu rnodiicarile și completările ulterioare, Avand irt vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și. Inventarierea Patrimoniului prin care solicita msttșirea Inventarului bunurilor caxe apact,.in domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprhnarului. Municipiului Bacau, înregistrata cu nr. 401 di 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 401 1/ 20.0420118, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, intocmite în. vederea avizării proiectului .de hotarare; nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 73-9/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.042018 al Contlsiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate m—.4 $i nr. 742/26.0420 I 8 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/' 1998, privind bunurile proprietate publica, modificata si completată;

-Ptevederile arL 47 (l ), ale art. 48 (2), ale J. 61 {2}, ale art. 115 (1) lit ,,b”, ale :art. 117 lit. „a", ale att. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 2157 2W01 privind administrația, publica lo9ala republicată., ulterior modincata și conpletati;

• - Prevederile a, 34 (T) lit. „î din Anexa m. 11a Ordonanța Guvernului nt. 3512002 pentru a.probarea Regulamenmhxî-cadru de Qrganizare si funcționare a consiliilor locale, modificata §t completata;

In Oaza dispozițiilor art. 36 alin. (2}- lit “c” și art. 45 {3) din Legea nt. 215/ 2001 a administrafiei publice locale,. republicata, ulterior modificată li completata,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1. Se insu§ește Inventarul bunuriior care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr, l si nr. 2, parti integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacau prin Arhiteotul $ef - Compartiment Administrarea.'§i Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduee la tndeplin.fre prevederile prezentei hotărâri.

• <->, '•

A:8f,3. Hotărârea va fi' comunicata Arhitectului Sef; Compaititneiitului Administrarea și Inventatierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiulni Bacăuprezenta hotarare se cornunica tn termen legal Instituției Prefectuhd - Județul Bacău pentru verificarea legalităfii.

CONTRASEMM'EAZA

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU mOl,,Allc-omo PO

N.O1'., 1.O.il'0.,'E«.l/Ds, I-A-J

r':

......

1,9.09	0	Teren concesionat	S"'27,5mp,str.Victor 8abe9, nr27;.29 destina.tia:garaj	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1910.	0	Teren conoesionat	S=23,13mp,str.Catpati,nr. IO destinatia:garaj, 22	1999	1	Domeniul privat at iii4nicipiului Bacău-
f. *1911	0	Teren concesionat	S=5,59mp,stJ-,Mioritei,nr.l 1,sc.B,ap.x destinația:ext.lccuiată	2007	1	Domeniul privatal municipiului Bacău
jm ,	0	Teren concesionat	S=12,&6mp, str. Măra9ești,nr. 102 destipafia;ext.cab,medical	2002	1	Domeniul privatal municipiului Bacău
1913	0	Teren. concesionat	S=I 6,2rnp,str.Catpati,nt. ll • destinatia:ext.sediu	2006	1	Domeiihil priva-al municipiului Bacău
1914	0	Teren concesiapat	. S=l5,94mP;Str.L.Tăutu,nr.5A destinatia:cota inifocuinia.	2006	l	Pomenfol privat al municipiului Sacătt
1915	0	Teren concesionat	S=27,5nip,str;PreLBradului, nr.127 destjnatia:garaj	2001	1	Domeniul privat at municipiului Bacau
1.916	0	Teren concesionat	S=:29,1mp,B-4ul ALcel Bun, nr.5 destinatia:ext;cab;medical	2001	1	t>omeniul privat al municipîu}ui Bacau
1917	0	Teren concesionat	S=28,44mp,str.Milcov,nr.7-9 destintiția:gara.j	1999	1	Domeniul privat. al municipiului Bacău
H)l8	0	Teren concesiomat	S=Z8,44mp,stt.Mifoov,nr.7-9 destinapa:gaf¥j	1999	1	Dometiiul privat al municipiului Bacătt
1912	9	Teren concesionat	S“300mp,str,Câmpplui destinatar:loci@tă	1997	1	Dgmeniul privatal @ttrifoipiului Bacău
1920	0	Teren concesionat	S=l lmp,str.Miha! Viteazu, nr.5 destinatia:ext,sp.grujMd	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1921	0	Teren concesionat	S=l9,9mp.sti.Mihai Viteazu, nr.5 destinația;en.t;SM1lim.pub.	2007	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1922	0	Teren: concesionat	S=48,7lmp,sfr,v,tea,nr.l destinația:eXtesb.medical	2006	1	Domeniul privat al rnHniaji&ului Bacau...
1923	0	Teren concesionat	S=l 7,3mp,str.^Razbqieni,nr.8 destînat,a:ext.sediu+acces	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1924			S=7,15mp,str;$fefan cel M.w,nn8		1	Domeniul privat al

162

ROMÂNIA

JUDETDL BACAU

CONSILIOL LOCAL AL MIJNICIPIDLUI BACA.IJ

NR /g6^^ DlN .20 o:5 • 2006 *— -*•»• •**:'•~^>,-

I PARTIUE CONTRACTANTE                •

încheiat intre AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUI BACAU, cu sediul in Bacau, str. Matasesfț nt. 6. reprezentata prin DL. RO&ffiO STAVARA.CHE - PAIVAL in calitate de CONCEOENT, pe deo parte, si

Jl-RA REDIU STEALRITALMSTALA., cu doraiyiliul in Jud;tul Bacau, MunicipfoI Baca% str. Henri Coanda, nr. 8, posesoarea C.1 serfa ^ • C . nr ^5 fy/,Z*1 , C.N.P. _2 SH22^OyG...P9:f;m calitatede CONCESIONARI,pede altapart©;

In baza dispozjtiilor art. 13(1) si ait 15. Ht. “e” din Legea nr 50/1991, republicata, ulterior modificata si cQmpfotam. a Legji nr. 219/1998 si a Hotararii Omsil^ului Local al Municipiului Bacau nr 70 din 30AL2006, a intervenit prezentul CONTRA.CT DE CONCESIQNAI\E.

predare-primire."

m. TERM'.ENULCON - AL

Art.3 - Durata concesiunii este drvIE (.Xuazecisicind) aui, incepand cu data intrării in vigoare a prezentului contract tespecttv )1^5' 2006.

Durata de executie este de maximum 12 -(doisprezece) luni de Ia data eliberării autorizației de construire.

Art. 4 - Contactul de concesionare inceteaza de drept la.. expirarea perioadei pentru care a fost încheia; în masura in care partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legji.

Fartile pot prelungi contractul de concesionare cu q perioadii egala cu eel mult jurnatate din durata sa inițiala.

In UUisura in care partile nu convin asupra unor' poi condiții cu privire Ia prefungirea contractului de concesionare. acesta se va derula in condițiile stabilite inițial.

.   IV,PRETITLCOSCESlUMg

Art.5 - Redeventa concesiunii este de 1.713 (unauiiesnptesn.tetreispret^e} lei RON/ttn, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art.6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicului de indexare stabilit prin Hotar$.re a Consiliului Local di Munipipiului Baca.u, la inceputul fecarui an fiscal.

Art. 7 - Plata in avans a taxei de concesionaro, exonerează concesionarul de plata indexării penttta perioada platita in avans. Ptin intefegere intre parti, concesfonarul va. avea dreptul sa plateasca in avans maximum. 10 (zece) rate trimestriale.

Plata se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, fa termen de. 10 (zece) ziJe <le la expiratea fiecarui trimestru.

Art._8 - Pentru intanierile 1a plata ratelor trimestriale se -vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, urmand ca daca intarzierile depusese 182 zile, sa se procedeze la retragerea concesiunii.

Art_9 - Concesionarul are obligatia sa, constituie in maximum 90 iile de la semnarea coutractului de conassipoare (tennen limita 11 • O.£. 2006), garanția de concesionare in valoare de 1.713 lei (taxa de concesionate stabilita si - datorata pentru primul au al concesiunii.

Art.107 Taxa de eoncesionare pentru anul, fiscal 2006 este indexata.

• V. MODALITATEA DE PLATA

Art. 11 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin:

• - virament, din contai concesionarului nr._____________________________, deschis la ____ .

__________________________L in contul concedentului, nr. RO79TREZ06121220207^^0, deschis la Trezorereria Municipiului Bacau;

Art, 12 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Concedentul are dreptul sa verifice modul iu care concesionarul isi respecta obligațiile si sa :notifi.ce in scris acestuia carurile de inculcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate.

Art. 14 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea fonnei sale juridice. asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subConcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Ari'. 15 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 16 - Concesionarul are obligația sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se plătesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forni majora dovedita in condițiile legii, exonereaza de răspundere.

Art. 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligația sa reulizeze o investitie in valoare de minimum 1.010 lei RON/m.p.

Art. 18 - In termen de 12 luni de la acordarea concesiunii, concesionarul are obligația de a depune docunientatia in vederea obținerii autorizației de construire si sa inceapa lucrarile la obiectivul de investiții prevăzut in contract. In cazul in care concesionarul nu respecta aceasta obligație, concesiunea inceteaza si contractul se reziliaza din vina acestuia.

• VII. ÎNCETAREA CONCESIUNII

Art. 19 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in. urmatoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in condițiile legii;

• b)    in carul in care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubid in sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de fort.a majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatil obiective a concesionarului de a-1 exploa^ prin renunțare, ferra plata unei despagubid;

• f)    in cazul in care iuteresul național sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentulut, in acest caz se va întocmi o do^rnchiatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararli. In aceasta situatie de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fa:ra a aduce atingere cauzelor si condițiilor reglementate de lege.

Art. 20 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 21 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarei este obligat sa încheie cu concedentul un contract de v^^are-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, stabilite in prezentul contract de concesionare, in privința carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. utCsned

Art. 22 :.. La. incetatea din orice cauza a contractului de concesionare, bunurile care au fost utilizate de cQncesiQrmr ' in derularea concesutnui2vor fi repartizate dupa cum urneaza:

Art. 23 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul conttact"cte-concesionare’-atragfraspuadetua conffactUataaprutH in culpa ......" *

Art. 24 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-yerbal de receptie a luQ;arilor. precu:m si de a face dovada asiguurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop.

Art 25 - Schimbarea destinatiei terenuiui concesionat sepoate face numai cu cordul scris al

Art. 26 - Litigiile de erice fel ce decurg din executarea. prezentului contract de concesionare suut de competenta insttantei judecătorești de drept comun.

Art. 27 - Pentru: soltttfertarea eventua.lelor litigii, partile pot stipula irt oontractuI de conce$ionare, clauze compromisodi.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 28 - Concesionarul are obligația de a respecta noWele de protecția mediului si P.S.I.

• XI.    DISPOZIȚII FINALE

Art. 29 - Dreptul de concesiune asupra terenului se ttransmite in caz de succesiune sau de instra:inar© • a constnictiei pentru a carei redfaare acesta a fast constituit, numai cu acordul scris. al concedentului.

Actele vor fi ^rnscrise ptin grija pa:;tilor pe numele noului proprietar al construcției.

Art 30 .. Subcoacesionare^ ht tot sau: in prafe. unei alte petsoane a obiectului concesiunii, este interzisa.

Art, 31 - Once înțelegere legala între parti, survenita in perioada derulării contractului. se va consemna in scris prin act. aclitiorta.17 semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa cla^j9recon^^,siUm1di.9ejc9ptinmeie.llggs^  ..............  . „.„-——___

/-    " Art. 32 - Coiicesionarul r obligația sa înscrie, terenul concesionat in eVdentele de)

<J2:lblicitate iinobiUara mterinen de 30 zilede 1a secarea contraftufoi de concesionare.        ‘ *-" •-"

• • ’ Art. 33 - PrOcesul-verbal de predaie-pnnure a terenului, împreuna cu planul de sltuatie, fac pane integtanta din prezentul contract de concesionare.

Art. 34 - Prezentul contract privind concesionarea terenullii situat fo intravilanul MuulcipiuluiBacau STR. LETEA, .NR. 1, cu suprafața de 48,71 m.p., s-a incheiat astazi J.J...-, 'tf)::, • 2006, la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau,.n 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesiQnar și Oua exemplare pentru concedent.

CONCEDE NT,          CONCESIONAR,

CONS!LIUL LOCAL AL Ml.JNICIPRILUI BACAV

ROMÂNIA JUDEȚUL BACAU CONSILIDL LOCAL AL MLNICIPJOLUI BACAU ~NRJ.&_;6:E;^DJN^^    . . , ;2006 , .

PROCES--VERBAL DE PREDA RE-PRIMIRE

Astazi, _JJ..'6$, _ 2006, Comisia cQnstituita conform Bispozitiei

nr. 1981/18.07.2001 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• t.    COSTOAe DANIELA -- referent, Compartiment Concesionari

• 2.    BRA.$OVEANU LlLIEANA............consilieri Servkiul Comunitar pentru Cadastrn, Agricultura si Concesionari;

• 3.                                                    ______________________

Serviehd Urbanism,                  ..

am procedat la predarea terenului în suprafața de . CrJ.r;.f./  m.p., situat in intravilaiml"Municipiului Bacau, str. . CET^t Nil! . / _ . ~, catre S.e:;,m;. D-NA 2-F^iu ~S-r^A-Nr ^- '^^^T{N^-    in

baza COl\STJÎACtULUI DE CONCESIONARE' NR. _ Pt,6?/fⁱyJJ , QSJ'U-C.6_L

:',;erezeptui proces-yerbal s-a întocmit in 3 exemplare, dfo care un exemplar • ' pentru.^ prindtor, unul pentru Ș.U.A.T-D.C. si untd pentru Compartimentul Concesionari, conform planului ane^t.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observatii / Referințe
74640	49	din CF 48,77 mp

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Cit	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcela	Nr. topo	Observatii / Referințe
1	curti construcții	DA	49	*	-	-	TERENUL APARȚINE MUNICIPIUL BACAU

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt ofitinute din proiecție 1n plan.

Punct tnceput	Punct sfa^it	Lungime segment <« <m>
1	2	2.379
2	3	7.37
3	4	11.73
4	5	3.286
5	6	9.302
6	1	4.016

Document care confine date cucaracterpetsonaLprotejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

,!::II Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proleqie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

— Distanta dintm puncte este formate din segmente cumulate ce sunt mai mid dec&t valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv tn mediul electronic, pentru activități $i procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fara semnătură olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii $i realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa '.wra.ancpi.ro/verificare, folosind codul .de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generări documentului.

Data și ora generării, 03/06/2024, 10:39

Document care conține date cu caracter personal, proteste de prevederile Legii Nr. 677/2001.

ANEXA NR.1 35 la regulament

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AIMOBILULIB

SCARA 1:500

A. Bate referitoare Ia teren
' parcela	Categorie de folosința	Suprafața (mp)	:                              Mentluni
' 1	.....CC '	49	Teren proprietate WiicîpM Bacau,Concesionat cfe Albu Stefsnia-Cristina
TOTAL.		® .....

-_:                                                              o:'.':;

PLAN DE INCAO^E IN ZONA

Scara 1 : 5. O00

Nomendatura.: L ^ 35 « 54 - B.- d - 1 -, tv

G Si SîWK.ra.w’Țft-'*.-?                        3»          . •• ^«xis *0) rj ... .;>! .: ?.$M • :k «U.

.,.    — ,r -,m,jf;::,,-i ;J^ ^-"1 X : ^' •<f^te:il'tie,P.:lfi:^"t:,.:.   ->:"    +

*' AriuiUi» Tersnun te       l X jJ; 442 n’, !e:en ce mente • En; X +           •                                                                                                                                                    — Q X

C 2S 3tBrsi.r0/rp/offr*j'teren-întrajiUn-4^'mp^rtier-centf$3.rtnd3-toWnei !!>Acp.btoitt_5r«1*1kr<S*vtjE‘Mjc^                                                                                         Sg                   •

@ Vizionare la dlstantâ

Video                    Vezi B<

«ndtvtism-fe. X S70 o*. toM • 8»:. X ' +                                                                     •

S 5tarKJO/ro/ofort3/vartd-tpren-in-b3cau- pe-jJiadi-

L.33M    100 000 €

4| CPJSUimobeacau js«tâ îwîn anunțul

Vand teren in Bacau pe strada Frasinului { in spate fa piata sud }         100 000 €

$ Comisa. Br-zîșu                                                                                    299€/m^r

Propune un preț

Oescrlere

CRISTI IMOB BJ;i.0.U VA ofera in exdusldtate spre vanzare un reren intravilan, situathi BACAUpe strada fraslnoltti ( in spate la pidta SUO) 11, supratema toh'lia de 335 mpa deschidere spre ambele strild .

Ternul este pretabn^at^ pentru constf;Uire:a_u:iui de iQtvJntt.

Vrei sa monitorizezi proprietliți similare?

Actrveail notfficArile)j nu pierde niclo ofertil.