HOTĂRÂREA NR 368 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de buna credinfă, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere

cabinet medical, situat in municipiul Badin, str. Milcov nr. 132, in suprafafă de 16,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacau întrunit in ședința ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgența nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile și completarile ulterioare, Având in vedere:

• - Adresele din partea S.C. Nutrition & Diabetes S.R.L., înregistrate cu nr. 27522/25.04.2016 și nr. 31803/16.07.2019 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, in suprafața de 16,00 m.p.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 198057 din 17.10.2024 înaintat de catre Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidența și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempțiune catre constructorul de buna credința, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, in suprafața de 16,00 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 200007/23.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice inregistrat cu nr. 200009/1/23.10.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu inregistrat cu nr. 200009/2/23.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarâre: nr. 396/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 366/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 473/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) și alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile și completarile ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgența nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile și completarile ulterioare,

HOT ĂRĂȘTE:

ART.1 Se aproba vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 16,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr.132, având CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet medical, aflat in proprietatea S.C. NUTRITION&DIABETES S.R.L.           ’

ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 115 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de 16,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, având CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, in vederea vânzarii catre constructorii de buna credința care beneficiaza de un drept de preempțiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarâri;

• (2)    Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii prețului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aproba vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.400 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referința al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, incetează efectele contractului de concesionare/închiriere, incheiat intre municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii;

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Ia Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru

N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ LA HCL NR. 368 DIN 31.10.2024

RAPORTULdeEVALUARE nr. 115 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, in suprafață de 16,00 mp, situat in

municipiul Bacău, str. Milcov nr.132, avand CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, in vederea

vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemptiune la cumoărarea terenurilor aferpn^QOÂstpiu:tulor.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxx'Xxxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

S.a A.DEVAL EXPERT SRL

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TIEI NA TIONALE A EVALUATOR/LOR AUTOR/ZATl DIN ROMANIA, NR. 0649 sir Poet Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ADV Nr. 115/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. MILCOV, NR. 132, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. MILCOV, NR. 132, jad. Bacau

Către,

PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Milcov, nr. 132, jud. Bacau, in suprafața de 16,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 96/29.05.2020 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55258/03.06.2024, avand nr. cadastral 64166. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea NUTRITION & DIABETES S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.100453/10.07.2009.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 rn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și rntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfă§urat Tn perioada 17.06.2024 * 15.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată rn lei, in condițiile unei plăti integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări in valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de "17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaliile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluarii

In baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condicilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este :

V teren -16,00 mp-Bacau,str.Milcov.nr.j32 =21.900,00Jei,respectiv

Vteren -16.00 mp - Bacau, str. Milcov, nr. 132 = 4.400,00 euro (275,00 euro/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR

Administrator :_ M

ADEVAL EXPERT S.R.L

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. WLCOV, NR. 132, jud. Bacau

CERTIFICAREA VALOR!!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută Tn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

o analizele :;;i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i condițiile prezentate rn acest raport.

o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor;

o onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului

o evaluatorul Tndepline§te cerințele adecvate, de calificare profesională.

o evaluatorul are experiență Tn ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietăților

o nici o persoană, cu excepția celor specificate Tn raport, nu a acordat asistență profesională Tn elaborarea raportului.

o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR

EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Xxxx Xxxxxx

S C. ADEJIAL EXPERTSolloL

EVALUARE TERENINTRAV!LAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132,jud. Bacau

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistentă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deține calificarea și competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de păflile interesate in Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute in acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fast constrâns sau influențat Tn niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influentă legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, in calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților !or. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fast desemnată Tn scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților in drept in cazul Tn care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât in cazul in care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este Tndreptălită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.    Scopul evaluarii

Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu Tși asumă responsabilitatea niciodată și Tn nicio altă circumstanță sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    ldentificarea bunurilor supuse evaluarii

Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. Milcov, nr. 132, in suprafata de 16,00 mp, avand nr. cadastral 64166 si CF 64166, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 96/29.05.2020.

La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 16,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea NUTRITION & DIABETES S.R.L., conform Contractului de concesiune nr.100453/10.07.2009. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evaluarii

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5, T!pulvalorii

LQ:anfiite6jțsiderare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, /',de satre constriictorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor it/aferebte constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general \:::S (lVSiiqO/ Cadr,u general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă),

• K: Ai: ⁴ j v ,./::;/

\ *                                           -----------=—=---------------------------,_=;:m::::r:::::;:::=:c:K;.s=:=z:r;::::=;;^^

\lf-

'-5:^, . ,;;f->

So a A.DEYA.fl E.JP'II£TEJHo!lt

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132,jud. Bacau

^^^^=^^=:^==^:^=:^=:::^:^^^=^=:^^^;;;;^^>=l'z=z:==:==z=zzz;:=z==:=:=z:=;::Țz;s;::Ț:;x;:;:::::-:;i-~-^^                        îs r>

la data evaluării intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, rntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare Tn cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă Tn cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data Tntocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport Tși pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată in LEI, fără TVA Conversia valorii fn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii Tn cele două monede, precum și echilibrul fntre acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.7.    Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• •    Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii.

• •    Analiza informatiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) §i vecinătățile.

In realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare.

• 1.8.    Natura si sursa informatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:

> Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 96/29.05.2020;

• •    Contract de concesiune nr.100453/10.07.2009;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 64166;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

lnformatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

lnformatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau.

•    lnformatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, in special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare.

•    Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de

So C. ADEYAl iEXPERTS. Rol EVALUARE TEREN INTRAV!LAN BACAU, STR. il/ilLCOV, NR. 132,jud. Bacau

c.:i;.s;;:.^^^ ^^Zf«dSt^^:t5—^i^»^iff^i:.:a.::x-:^.t....t...»$T7i«^—

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții !imitative de care s-a linut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.9.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate §i luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restrictie sau nu;

• •    locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt In aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale constructiilor sau instalatiilor altele decat cele care sunt prin executie aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licentele, autorizatiile si acordurile de functionare precum si orice alte cerinte legale necesare functionarii au fast sau pot fi obtinute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase fn cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a alter informatii de care acesta nu avea cunostinta. Toate informatiile care ne-au fost furnizate de catre terti se presupun a fi corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat 1n condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17.06.2024, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleasi conditii ca si la data inspectiei;

• 1.9.2.    Conditii !imitative

  • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in

  
  

instanță in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta;

,»^'pr^etitu.l raport de evaluare nu poate fi inclus fn nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, //':,, Jăra.JapfQbarea scrisă a evaluatorului;

/•’ :W"- ' V'^

f ;; S-              •      't:,,:\

—f,—-

Sa ADEVAL EXPl!iTS,,/l,,Lo

EVALUARE TEREN INTRAWLAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132,Jud. Bacau

4;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mentiuni;

• •    previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrarii, la inspectia pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

• •    ldentificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fost facuta in baza documentatiei cadastrale nr. 64166 pusa la dispozitie de catre Beneficiar.

• •    conform extrasului de carte funciara a terenului supus evaluarii, acesta este liber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de client;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanta pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Bacau - Domeniu Privat catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de catre Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestari servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar Tn legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu exceplia cazului Tn care responsabilitatea ar fi asumată explicit Yn Termenii de referinlă. Raportul de evaluare, Tn totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus Yntr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului 1n care urmează să apară. Publicarea, pafiială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine Yncetarea obligaliilor contractuale. De asemenea, intrarea Tn posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.11.    Declararea conformitatii evaluarii cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectand cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

,^^^«ifP3/- Raportare (IVS 103)

• ,/,, _<SEV 104- Jipuri ale valorii (IVS 104)

So C, iD^VAL EXPERTSRl

EVALUARE TEREN INTRA VsLAN

BACAU, STR. MJLCOV, NR. 132,jucl Bacau

^^^^^^r^^^s;^=^=^=;;;:::^'^^s:mr:=ac=^^^^^^^'=r-:^^^^3^=Es:B^=t...=:::i,c^!:^=^=^=^=^=^^^^s:^=^=^=^=^=^=^=^=^=:::r.;3£:

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerintele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

• -    Afirmatiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in masura cunostintelor noastre.

• -    Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

• -    Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

• -    Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt conditionate de obtinerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, Tntocmit Tn conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe langă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast urmatoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

• •   obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzactionare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei

finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

• 2.2.    ldentificarea proprietatilor, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Milcov, nr. 132, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate Tn copie la prezentul raport:

• •    HCL nr. 96/29.05.2020;

• •    Contract de concesiune nr.100453/10.07.2009;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 64166;

Documentele si informatiile mentionate mai sus au fast puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

ac an nan an

EVALUARE TEREN INTRA V/LAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132,jucl. Bacau

«im Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a alter informații de care evaluatorul nu avea cunoștinlă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluata este formata dintr-un teren intravilan, amplasat in zona mediana a orasului, in zona intersectiei strazilor Milcov cu Alecu Russo, vis-a vis de ISU Bacau. Piata specifica este cea a terenurilor din zona de mediana a orasului, construibile. Zona de delimitare a subpietei este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor Alecu Russo-Milcov.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situația juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispozitie de clientul lucrarii. Conform documentelor puse la dispozitie, respectiv HCL 96/29.05.2020 si extrasul CF nr. cerere 55258/03.06.2024, imobilul aparține Municipiului Bacau, acesta fiind mentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55258/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispozitie, in copie, urmatoarele documente:

• •   HCL nr. 96/29.05.2020;

• •   Contract de concesiune nr.100453/10.07.2009;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55258/03.06.2024;

• •    Plan de amplasamnet si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 64166;

La data evaluarii terenul este concesionat catre societatea NUTRITION & DIABETES S.R.L..

Prin mentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat Tn zona mediana a orasului, la distanta de ~ 2,5 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei strazilor Alecu Russo si Milcov, vis- a vis de ISU Bacau. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent rezidential (blocuri de locuinte) si comercial formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestari servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu doua banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str. Milcov fiind una din principalele artere a orasului.

In zonă se află:

• •    retea de transport Tn comun Tn apropiere ;

• •    unităti comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestari servicii (service calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harti relevante

  • 2.6.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 64166, CF 64166, cu categoria de folosinta curți constructii, in suprafata de 16,00 mp, amplasat in zona B a orasului Bacau, pe str. Milcov, nr. 132, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidential si comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulatie in apropriere:

• •    Auto - str. Alecu Russo si str. Milcov;

• •    Calitatea retelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc.

In zona se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, institutii bancare, institutii de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de toate utilitatile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, reteaurbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

£Cowcluz\e:

' Zona'dereferinta: zona B. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

, ".","

& a ADIEYAl !XPElTS.lfl.L,,

EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. M/LCOV, NR. 132,jud. Bacau

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren in suprafața de 16,00 mp, avand nr. cadastral 64166, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosinta curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. Milcov, nr. 132, fiind ocupat in intregime de o constructie - extindere cabinet medical aflat in proprietatea lui societatii NUTRITION & DIABETES S.R.L., conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasului, vis-a vis de ISU Bacau si in vecinatatea Statiei PECO Petrom, la aproximativ 2,5 km de Primaria Municipiului Bacau, avand acces din str. Milcov prin intemediul unei alei de aces asfaltata. Amplasamentul dispune de toate utilitatile, avand urmatoarele vecinatati:

• •    la nord: bloc locuinte;

• •    la sud: alee acces;

• •   la est: str. Milcov;

• •   la vest: str. Alecu Russo.

Terenul intravilan subiect, are categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 16,00 mp, apartine Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o constructie tip "Extindere cabinet medical". Accesul la proprietate se realizeaza din str. Milcov prin intermediul unei alei asfaltate.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. .EȘ£$re_proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete 1 <[)eficiehfetnumarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ;¹ uCffd i este c§re necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea

10

S C. A!lJEY/4L iL,&egT SJloL EVALUARE TERENINTRAVILAN BACAU, STR. MILCOV, NR. 132, jud. Bacau

U.::.^^_^S^.^^^^2fO^K^^K) : 5"oa-,^^t^^^

veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvemamentale si locale, cererea si oferta de proprietati imobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat, sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restrictii privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de identificare și studiere a pietei unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai buna utilizare a unei proprietăți. 0 construcție existenta sau propusa pentru o anumita utilizare poate fi analizată in funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat ca exista o conformare corespunzătoare pe piața pentru existența acelei utilizări. Valoarea de piață a unei proprietăți este in mare măsură dependenta de poziția sa competitivă pe piața sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezinta cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp.

Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influențată de dorință și de forțele care creează și stimulează dorința. Deși atracția oamenilor pentru diferite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piata imobiliară oferta se ajustează incet la nivelul 9i tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau Ynchiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, intr-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată Tn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potentialilor cumparatori, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precum si de rata de inflatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorinta de achizitionare pentru terenuri rezidentiale amplasate in zona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuinte unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3.3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o piata data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitatile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidentiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din cauza conditiilor existente actualmente pe piata, dominate de cresterea inflatiei si posibilitatile de finantare.

In tabelui de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, mediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, la data evaluarii.

: .ABS&L iaBWT&AA,

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132,jud. Bacau

isBț i a—gac—emciBe—s—wn^mm——;^-nn—^mz:w::.:::s-z:w::.:::s-,i.^^"^,^.::...!W...

	1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Soimului, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
	2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
	3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti^ constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
	4.	Teren intravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiale, jud. Bacau	median centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilitatilor la limita proprietatii, acces la strada orincipala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
	5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
	6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata, constructii demolabile pe proprietate	250,00	oferta de vanzare
	7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Toamnei(cartier Cornisa), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 442,00 mp, liber la constructii, suprafata aprox. regulata, utilitati in zona , dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
	8.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Castanilor(zona Orizont), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 969,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona .	250,00	oferta de vanzare
	9.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zona Piata Sud), jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan, S = 335,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dublu acces.	298,50	oferta de vanzare
	10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
	11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului(zona Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	91,00	oferta de vanzare
	12.	Teren intravilan, mun.Bacau, str. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 2150,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, constructie demolabila pe amplasament.	200,00	oferta de vanzare
	13.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 470,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	213,00	oferta de vanzare
	14.	Teren intravilan, mun.Bacau, (zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 485,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
	15. "	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona ,Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, fiber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	254,00	oferta de vanzare
Jj	t\. ...V.                U ... • ----........^....; ---------- --------. ..						12

It

S Co ADEYAL !EXIPS&TS.J

EVALUARE TEREN f\!TR4 V!LAN

BACAU, STR. MILCOV, NR. 132, jud. Bacau

16.	Teren intravilan, mun.Bacau. str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 332,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii.	298,00	oferta de vanzare
18.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 760,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitali in zona.	131,00	oferta de vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 3333,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Buciumului(zona Mioritei), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1300,00 mp, liber la constructii, suprafata regulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	296,00	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.22 Decembrie(zona Mioritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 1175,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	oferta de vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sir.Stefan eel Mare(zona Lidl-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, liber la constructii, suprafata neregulata, utilitati in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns la următoarele concluzii:

• •    Piata imobiliara a terenurilor intravilane - categoria curti constructii, la nivelul municipiului Bacau este intr-o continuua scadere, numarul ofertelor pentru asemenea tipuri de proprietati reducandu-se destul de mult. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

• •    Datorita dezvoltarilor imobiliare din ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovada stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piata.

• •    Se constata o dispunere pe piata, a unor oferte cu o perioada de expunere mai indelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate a potentialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona Republicii, pretul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului.

• •    In zona mediana, respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str. Oituz, 9 Mai, Alexandru eel Bun, zona Banca Nationala, pretul ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in functie de suprafata de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost identificata o singura comparabila, pe str. Șoimului, pretul ofertat fiind de 415,00 euro/mp.

Analizand mai in detaliu terenurile supuse evaluarii, se poate constata ca, in majoritatea cazurilor, pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, cabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenului sa creasca semnificativ, comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructii cu specific rezidential, respectiv, anexa locuinta, extindere balcon, etc.

S Co ADEA.L IEXP&TS.C.L.

EVALUARE TEREN INTRA VfLAN

BACAU, STR. MiLCOV, NR. 132,Jucl. Bacau

• 3.4.    Echilibrul pietei. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimeaza ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumparatori, determinand caracterul pietei: ,,piata a cumparatorilor".

Având Tn vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piată Tntr-un relativ echilibru Tntre cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizari implica luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerinta ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curenta, dupa luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata inforrnatii referitoare la terenuri libere amplasate Tn mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei de piata efectuate am studiat utilizarile considerate probabile și rezonabile pe baza conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont fn același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum productiva
lndustriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidentiala	da	da	da	nu

Analizand datele de mai sus, tinand cont de cerintele celei mai bune utilizari, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietatii este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

-ab.9rdarea prin piata

U*ț/Ș:\ metoda comparatiei directe;

14

^

K C ADEWL &YPIERTS0R0L,

EVALUARE. TEREN WRA ViLAN

BACAU, STR. MiLCOV, NR. 132,jud. Bacau

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului- metoda comparatiei

Premiza majora a abordării prin comparație directa este aceea ca valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este Tn relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

In cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare Tn scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei, cartier Cornisa, in suprafata de 442,00 mp, cu o forma regulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 339,37 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Castanilor, zona Orizont, in suprafata de 969,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, este la vanzare la data evaluarii cu 250,00 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Frasinului, zona Piata sud, in suprafata de 335,00 mp, cu o forma neregulata, fara restrictii de constructie, utilitati in zona, dublu acces, este la vanzare la data evaluarii cu 298,51 euro/mp. lnformatia este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea aiustarilor:

• 1.    Avand in vedere ca unele tranzactii nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietatilor comparabile s-au ajustat in functie de evolutiile inregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Diferenta de suprafata a terenului afecteaza si valoarea proprietatii, astfel toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent de 5+-10%;

• 3.    Utilitatile influenteaza valoarea proprietatii. Toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 5%, acestea fiind inferioare subiectului.

• 4.    Forma terenului influenteaza valoarea proprietatii. Comparabilele 2 si 3 a fost ajustat pozitiv cu un procent de 10%, acesta fiind inferioare subiectului.

• 5.    In functie de acces, toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±10%, fiind inferioare/superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corectie.

Desfasurarea calculelor si ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

15

()j

adeVal

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. NULCOV, NR. 132, jud. Bacau

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finala a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea pietei imobiliare. Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia unei evaluari este rnasurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator rnai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea informatiilor

Adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea intregii lucrari, in scopul dobandirii sigurantei ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obtinute din surse de incredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia unei evaluari este apreciata de increderea in acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea rnai precisa in cazul de fata.

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor 91 a condicilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de:

Vteren-16,00mp..Bacau. str.Milcov.nr.132. =21.900,00Jeî,respectîV

Vteren -16.00 mp - Bacau. str.Milcov, nr. 132. = 4.400,00 eurO(275,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

a toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluarii 17.06.2024, urmand a fi corectata ori de cate ori piata o cere;

o valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;

o valoarea este o predictie;

• • valoarea nu este afectata de cota TVA;

• " evaluatorul a aplicat rationamente impartiale privite din optica aplicarii lor intr-un mediu care promoveaza transparenta si rninimizeaza influenta oricaror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

" evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2022 si a recornandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx -Evaluator autorizat ANEVAR

^g

S/Q/ÂDEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii precurn si lipsa intereselor

16

4;6ă^^sfc‘Zy«wjHÎ&^&?>:i3i£»«u&’\-k.^,ăj&*.iîfi“^M^“îi^^,*^*f«^                                                                                                                            • 11 .> k.'.:~-'.t          '' ;• • 'A •• * v -•• •'^•' •••• "««-•:                  ......’. ..

HOTĂRÂREA NR. 96 DIN 29.05.2020

privind actualizarea HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobatinsușirea inventarului bunurilor care aparpn domeniului privat al municipiului Bacau

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 29.05.2020, potrivit art.133(1) din Ordonanța de Urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, Având in vedere:

• - Referatul nr. 78195/ 20.05.2020 al Compartimentului Administrare și Inventariere Patrimoniu prin care se solicita actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău;

• - Raportul Comisiei speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiutui Bacău nr. 78194/ 20.05.2020;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 3990/21.05.2020; _z-

• - Raportul Direcfiei Juridice și Administrație Locală înregistrat cu nr. 3991/1/21.05.2020; ( -Raportul Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului înregistrat cu nE 3991/2/21.05.2020;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiu)ui Bacau, întocmite in vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 525/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 526/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 527/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 528/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 529/28.05.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea Inventarului bunurilor care apaqin domeniului privat al municipiului Bacau;

-Prevederile art. 553 alin. (1) și (4) și art. 557 aHn. (2) din Legea nr. 287 /2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 354, art. 355 și art. 357 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și (3), ale art. 196 alin. (1) lit. "a", ale art. 197 (I) și ale art. 243 alin.

• ( l) lit. "a" și "b" din OUG nr. 571 2019 privind Codul administrativ;

In baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. "c" și alin. (14) l?i art. 139 alin. 3 lit. "g" și alin. 5 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, <

HOT ARA$TE:

Art. 1. Se actualizează HCL nr. I 57/ 2018 1n sensul completiirii acesteia cu bunurile prevăzute în Anexa nr. l, parte integrantă a prezentei hotarari.

Art. 2. Se actualizează HCL nr. 157/ 2018 in sensul modificării bunurilor imobile prezentate in Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se actualizează HCL nr. 157/ 2018 1n sensul scoaterii din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău a bunurilor prezentate in Anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotarâre. Art. 4. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 sunt și rămân 1n vigoare. Art. 5. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Administrarea și Inventarierea Patrimoniului.

Art. 6. Hotărârea va fi comunicata Primarului Municipiului Bacău, Direcției Drumuri Publice și Compartimentul Administrarea și Inventarierea Patrimoniului.

Art.7. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică in teimen legal Institui >??• -t;^^tului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

' '" ' V

ROMÂNIA

.mm^TUL baca u

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU

TERENURILE APROBATE PENTRV INCLUDEREA ÎN INVENTARUL HOMENHJLUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI BACAU KNSUSIT PRIN HCL 157/2018

CAP. TERENURI CONCESIONATE

, / V ( f • 4          ' '        -	Nr. Cit.	Cod de dasi fioeare	Denumtfrea bunuiui	Elemente de identiUcare	Anni dobândirii sau după caz, al darii 1n fofosinta	Yaioarea de foventai^	Situafia Juridica
	0	1	2	3	4	5	6
	21891 1	0	Teren	S = 274,00 mp, m.tupeni. nr.68A	2020	33.086	Domeniul privatul municipiul ui Bacău
	2189.2	0	Teren	S :::: 3, lO mp, str.B^ul Alexandru eel Bun, nr.3	2010	3.086	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
	1189.3	0	Teren	S = l2,00mp, sfcNordului, nr.9, sc.A, ap.x	2020	5.622	Domeniul privat a! munidpiul iii Bacau
	2189A	0	Teren	S.= 5,19 mp, str.Milcov, nr.67	2020	5.163	Domeniul privat al municipiul uiBacau
	2189.5	o	Tercn	S =    3.75 mp:, strAeroportului, nrA, Sc.C, ap.x	2020	i.758	Domeniul privat al municipiul tii Bacau
	2189.6	0	'Teren	S “     4,38 mp, sfr.Nordului, nr.9. sc.A, ap.x	2020	2.053	Domeniul privat al municipiul ui Bae.au
	2189.7	0	Teren	S = 5.00 mp. str.Martir Horia, nr.4; sCj3	2019	4.975	Domeoiul privatal municipiul ui Bacau
	_2189.8	0	Teren	S = 9,00 mp1 str.Calea Republicii, nr.3,	2019	4.217	Domeniul privat al municipiul .ui Bacau
	.2189.9 . - vi	0	Teren	S =10,00 mp, slr.Mioriței, nr.!9	2019	9.950	Domeniul privat al municipiul ui Bacău
	2189.1(1	1 0	Teren	S =16,00 mp, str.Milcov.	2009	15.920	Domeniul

	.......-	— -	nr.I32                  1	........' <  "“'l	. l	privat al munkip:uT . ul Hadu
21g9_ 1 t	o	.........Ter............-	S;;e,(}5:;.SmM^ Emineseu.nt:;8.:.B, ap3		16.96}	Domeniui privat a! rnunidpiul ui Badiu
2JS9.12	0	Teren	S = 5,00 mp, str.AIecu Rușso, rî.45	2020	4.975	Domeniul privat al miîmidpiul ui Baciht
2189.13	0	Teren	S = 8,00 mp, str.Calea Republicii, nr.33, sc..3, ap.x	2020	3.748	Don.ieniu! privat al rrmumicipiul ui Ba<ăg .
2189. )4	-0	Teren	S "" 2,*99 mp, sr.r.Mirnn Costin, m. l 9. sc.A	2020	2.975	Domeniui priva.! al municipiul pi SJeău J
2189.15	0	Teren	S"' 3,00- rnp, str.9 Mai, nr.42, s,;.A, ap.x	2020	2.985 . l	Donwjiul l privat ;;l rtmnh,ipiui iii Hacau
2189.lti	0	Teren	S "" 4,00- mp, str.Bicaz, W.J.5, sc.A	2020	:2.985	Domtmiul privatat r numicipiul ui Baehr
2189.11	0	Teren	S.,.,, 5,00 mp, str,Bica2, nr. U4, sc.B	2020	1.343- .	Domeniul privat al municipiul uf B,;;cau i
2189. JS	0	Teren	S-3,10 mp, str.Cwnișa HistritBi, nr.32, 8c.C, ap.x-	2020	3.#86	Domeniul pdw-n. al municipiul ui Baefm i
2189. l 9	0	Ternn	S- 303,30- mp, str.E-w C.Pinte,i. nr.23	2020	30L77S	Domeniul privat al m,mkip?i;l ui Bacau
2189.20	0	Ttren	S"" 94,30 mp, str.Enm C.Pm mea, nr. m	2020	93.828	l Dorneniul | ptivut al munidpiul ui Bacan
2t&9.2J	0	Teren	S "' 206,90 mp, gw.Erou C.Plntea, nr.21	2020	205.859	Dornenitil privat <1! rnunidpiul ui Bacău ..
2189.22	0 ----.—,—	Teren -L .„------------——	S - 5.352 mp, strJzv&are	2020	646.254 - ------------	Domeniui privat al mmniciphil ui Bacau

CAP. TERENURI ÎNCHIRIATE

Nr. Crt. HCL 157/ 2018	Cod de dasific are	Denumirea bunului	Elemente de idenlificare	Anul dobândirii sau dupa caz, al darii in folosinta	Valoarea de inventar	Situatia juridica
2603.1	0	Tcrcn	S = 16,87 mp(S I =2,54mp+S2=14,3 3mp) str.Alecu Russo, nr.39, sc.B. ap.x	2019	16.784	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
2660.1	0	Teren	S - 10,00 mp.B-dul Alexandru eel Bun, nr.8A	2019	9.950	Domeniul privat al r municipiu{ ui Bacau "~'-	" J
2660.2	0	Teren	S= 16,10 mp (S= 9,50mp+S= 6,60mp), B-dul Alexandru eel Bun, nr.4, sc.B	2019	16.021	Domeniul privatal municipiul ui Bacau
2994.J	0	Teren	S = 14,51 mp(S 1=3,74mp+S2 =10,77mp) str.Bicaz. nr.146, sc.C, ap.x	2019’	6.796	Domeniul privat al municipiul ui Bacău
3544 (	0	Teren	S = lO,llmp, str.Corni$a Bistriței, nr.17-C	2020	10.061	DomeniuJ privat al municipiul ui Bacau
3566.J	0	Teren	S = 23,00mp str.Cremenea, T78, Pl66	2019	22.885	Domeniul privat al municipiul ui Bacau r
4514.1	0	Teren	S = 207,00mp, str.Calea Mărești, nr.80B	2019	205.961	Domeniul l_ privat al " municipiul ui Baciiu	J
4514.2	0	r'eren	S = 59,00mp(S 1=35,00mp+S 2=10.00mp +S3=14,Mmp) str.Catea Mărațești, or.JOO A	2019	58.704	Domeniul privat al municipiul ui Bacau
4641 l	0	Tcren	S = 49,00 mp, str.Mioritei, nr.11 A	2020	48.754	Domeniul privat al municipiul j ui Bacau__
5573.1	0	Teren	S = 9, 13 mp. str.Ștefan eel Mare, nr.19, sc.A	2020	9.085	Domeniul privat al municipiul ui Bacau

ROMANIA '

JUDEȚUL BACAU
MUNICIPIUL BACAU

NR. /[S3. DIN ({, cy 2009

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CONTRACTANTE

încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o paiie, si

S.C. NUTRITION & DIABETES S.R.L., cu sediul injudetul Bacau, Municipiul Bacau, Str. Milcov, nr. 132, sc. B, ap. x, COD UNIC ÎNREGISTRARE I 8836694, inrnatriculata la Registrul Comerțului sub m. J04/1028/2Q06, reprezentata prin D-NA Xxxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx -ADMINISTRATOR, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte,

In baza dispozitilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului. Bacau nr. 94 din 31.03.2009, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art._ 1_ - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața de ^i^O^rn.p. (gasit la Jnasuratori 16,05 m.p.) situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. Ml£COV, NR. 132, inscris In cartea funciara nr. 44789 a Municipiului Bacau, avand numar cadastraL1642&——

Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU AMENAJARE CABINET MEDICAL,pe terenul aflat in continuarea •

proprietatii concesionarului.

Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la. ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire.

• III.    TERMENUL CONTRACTULUI........ .. , .,2-u

Art.3 - Durata concesitmii este de\\tS- (drujazecisiciucif fini,- incepand cu data intratii in vigoare a prezenhUui contract, respectiv               2009.    . '

Art. 4 - Contractul de concesionare ' fa&Hbazf/te cîfept la expirarea perioadei pentru care a

In masura in care partile nu convin asupra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va deruh in condițiile stabilite inițial.

IV.PRETULCONCESIUNII

Art.S - Redeventa concesiunii este de 847 ( optsutepatruzecisisapte) lei RON/an, reprezentând taxa anuala de concesionare.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa. anual, conform, indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bae.au sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile la începutul fiecărui an fiscal.

Art. 7 - Plata anuala a tnxei de concesionare se poate ace in 4 (patru) rate trimestriale. in termen de l O (zcce) zite de la expirarea fiecărui trimestru.

Art. 8 - Pentru întârzierile ia plata ratelor trimestriale se vor percepe dobânzi si penalitati calculate la suma datorata, conform legislației fiscale in vigoare la momentul calculării acestora, ,.<..-cbGfrnțapd ca daca intarzierile depasesc 182 zile, contractul de concesionare sa fie reziliat.

br b

• * V\

i; \

i . i C' "“

. ^.

J)

Art._ 9 - Concesionarul are obligația sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (temien limita /ca i{',2009), garanția de concesionare in valoare de 847 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentrn primul an al concesiunii).

Art. 10 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2009 este indexata.

• V. modalitatea.de plata

Art. 11- Sumele prevăzute la ART. 5, se vor achita prin:

• -    virament, din contul concesionarului nr., deschis la

,. in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121300205 XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• -    direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

• VI. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

Art.12 - Concedentul are obligația sa predea terenul liber de orice sarcini.

Art. 13 - Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obținerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obținerea autorizației de constrnire.

Art. 14 - Concedentul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuției, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislației in vigoare.

Art. 15 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate.

Art. 16 - Concesionarul are obligația sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 17 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita inițial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului.

Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-1 despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii; exonereaza de raspundere.

Art. 19 - Pe terenul concesionat, concesionarnl are obligatia sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.010 lei RON/m.p.

Art. 20(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de eel rnult un an de la data obtinerii actului de concesionare a terenului.

• (2) In caz de incalcare a obligației prevăzute la alin. (1 ), concesionarea isi pierde valabilitatea.

Art.21 - Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie.

Art. 22 - Lucrarile de construcție autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizația de construire si daca s-a efectuat receptia la tenninarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la tenninarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau.

Art. 23 - Constructiiie executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la tenninarea lucrarilor, potrivii legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica

• VII.    încetarea concesiunii

Art. 24 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in unnatoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

• b)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului;

• c)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

• e)    la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri;

• f)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va întocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de încetare a concesiunii, nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege.

Art. 25 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini.

Art. 26 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privința carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 25.

• VIII.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 27 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.

Art.28 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop.

Art. 29 - La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirării termenului prevazut in autorizația de construire.

IX.LITIGII

Art. 30 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta instanței judecatoresti de drept comun.

Art. 31 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractui de concesionare, clauze compromisorii.

• X.    ALTE CLAUZE

Art. 32 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.l.

• XI.    DISPOZITH FINALE

Art. 33 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

;:— Actele vor fi transcrise prin grija pârtilor pe numele noului proprietar al constructiei.

'atArt. 34- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii,

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIULBACAU

NR. }C !p?; DIN /4 . of.   2009

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, -0, o¥,2009, Comisia constituita conform Dispoziției nr. 1981/18.07.2001 a Primarului Municipiului Bacau, formata din:

• 1.    Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx - Consilier, Biroul Urbanism;

• 2.    BRAȘOVEANU LJLIEANA- consilier, ServiciuJ Cadastru;

• 3.    . ,#v/4 C//?/„„.,       ^^ii?^

Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții,

am procedat la predarea terenului in suprafta_zde /( Oez'__m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. #/dc>oV ,' 244. /.32__________,

inscris in cartea funciara nr. 44 ?t..CJ:J____ a Municipiului Bacau, avand numar cadastral ./C,;f-1',lz  , conform Anexei nr. 1 ( .3 . pag.) si Anexei nr. ¥s1}t: la H.C.L. nr. :J4 din   ,31, 0,3, ,3,3c;0 _ , catre S.C.(PL./D,,.,-NA /v-;-,,ez7/QA.1 ~ 9} &,i-5E7B./ ?^. c._' in baza CONTRACTULID DE CONCESIONARE 1'1R.dm,3^,3 1 /o, o¥. flcQ-

Anexele mai sus-mentionate fac parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Constructii, unul pentru Direcția Patrimoniu si unul pentru Biroul Urbanism, conform planului anexat.

AMPRELUAT, /\W t

Nr. CF vechi:44789

Nr. cadastral vechi: 16424

Adresa: Loe. Bacau, Str MILCOV, Nr. 132, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafata* (mp)	Observatii / Referinte
Al	64166	16	Construcția Cl inscrisa in CF 64166-Cl;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Tnscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  15112 / 15/05/2009
  Adresa nr. nr. 175308 emis de Primaria Municipiului Bacau;
  Bl	lntabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVATl/: {provenita din conversia CF 44789)

• C.    Partea 111. SARCINI

  
  

  _i Document Care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. . ;          \_-...... .„._ f

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Tnscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  19109 / 21/05/2010
  Act Administrativ nr. contract de concesionare nr.100453, din 10/07/2009 emis de PRIMARIA BACAU (proces verbal de predare primire nr.36154 din 10.07.2009);
  Cl	lntabulare, drept de CONCESIUNEpentru o perioada de 25 ani, dobandit prin Conventie	Al
  	1) SC NUTRmON & DIABETES S.R.L.-SEDIU BACAU

_____ Carte Funciara Nr. 64166 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I                _              _

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
64166	16

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	16	—	—	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiecție in plan.

Punct tnceput	Punct sfâr$it	Lungime segment i-{m}
1	2	6.55
2	3	2.45
3	4	6.549
4	1	2.449

>I<:!< Lungimile segmentelor sunt’determinate’1n"planurde’proieqie Stereo 70 $i sunt rotunjite la 1 milimetru. — Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decat valoarea 1 milimetru.

Carte Funciara Nr. 64166 Comuna/Ora$/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv 1n mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația 1n vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și 1n forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil 1n antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2024, 10:47

^, .

r .     •:.      \>"\

• Document cete confine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

=P-^e-N=§cE4NBABRA-RE=N=z

(scara 1 :5.000)

Nr. cadastral	Suprafața masurata	Adresa imobilului
64166	16,00 mp.	Mun. Bacau, str. Milcov, nr. 132, jud. Bacau
Cartea funciara nr.	64166	UAT	BACAU

..-   ^ ^^tC:,,,r~T;!i^..^Ax:^'i X 13 4,Z.,^tt(-tncî ,,^^t' E>; x+                                                        .                                                                      —DX

- C t» îtaria.io/ro/cfwaAwn !n!ravj!5n-4A2 i»'P<Amcr.cc^î3-3tt5d3-:oamr.ei :!>/U^.h!<r.i7_5>c;‘lkn^                                                                                                      3. &          :

fACOB IMOBILIARE Barau i Wi soa® W'w*'

^w * •Uw.hfri.T&kawiS^wwwrț j- X •     442 rr :<-enae v*xtt« • €3 X +                                                                                                                                             — O X

> 0 S» «cr>iro/fc70feruAerțn-iAțRM<3n-r42,mp.c*d:8r<cmGa-str3d>tosmf&«4CM4O.htmi?.9l^at’1kQSsy^^                                                                                               Sg Q.          :

um® ÎACO8 IMOBILIARE Batau sfâseiWidâ .             .

Teren intravilan 442 mp, cartier Cornișa, Strada Toamnei

$ C;tît“3 Marasci^î». Cornii. Sistau, Bacat:

5rt^U.ro/fcf6f«rMT'k-r3n ’nrQviîaa--U2-:np-cart:;r-ccrnî5a-*U3ds-toarr,tw:-iDvi^3,hî«>!î.g^!»VHn3^''^x*Mjg4\*rQ3^<jQ,viJf2O5§:OTgtN"A.^,.2»_XKlK5Tin5’wrra^^^^                                                        ir           î

« UCO8 IMOBiUARE Batau

Prezentare generala

AnuMurJ de Goftjle

L^a:«îl:ggitij

Ca

Caua teren intravilan pentru caresa existe un certificat de urbanism viabil pentru P*1Q?

Am propunerea ideala pentru tinei

Sandu iecub ConsHlîăntBî teu in imobiltoFe

storia

tEXCOMTRÂCȚUSSCA

V /jâ                                                            K»«.‘teșite8a; X .+

4>   > 0 S5 5toria.m/ro_ifofei3Mn»h!"^^

—                                         242 250€

@ Vizionare ta distanta

Video

Descriere

Va propunem            $unrafat~a ti* 969 mp, ț»rgc< M^vuan, șjțt^țsrratei?*^ne strada Ca^niier nr. 3 din garau, intre doua.

^M S &t>^ FM • Mjj’ț r.1 iw; «6 X Q               df        X *’ îî? «',!«•» st       S.^ X +

<-       0 îî «cr.â-»o7ro7îfert3A'3n»re-Ureft-op«tac>taft|.©^'X

Vn p:—^punsm spi,: vanz,ire țupr.afata de 569 mp. ceren \ntrav:i.'.';n, situ,;1:,:ttdt'!g!C pe &tr,)d:a CHtar,;!,:;r nr. 3 din 3acau, inue două

biotiwi de lo-;::;:nr'!. Per,tru \>:tK<iyiin!. respenlv p,r,t(u ce! care runusc 2cna i-nun!cipJl.t terem;I poaie Ti ider.,if:c.\t ii, (r;,ed=.:t3

¥ei;nat;;H: d stotisi de- la Ofiicntu. C opc-nwiitcneu fcntuHWcd fa af.l-;:c;j ptmru d:-zvc!tjwr>: imobih-ir,. Este linr.< s,l!; avfti in

vedere faptul ;:J fr: t.:cnCitHle if, i..-cur,!e de p<ircttre din muikipki! 6ac,iu sjr.t limltal>, 3:::h::‘Jti<,natt!"-<.. ur;el suprafstt de leren po:ittoi<,nte Intre daiJ3 bkwr; de b,:i<î:-ace cCH\sti:ui"!. f.ara rezer‘,.o, o afe:::ere e:,,cept!cMle. M!!\ru Ptitr.H c®!"sre 25f! eufo. ttjor

nqociablt

Aîâîuratdepurssm & cenifcatu’ de urbanism, gauafcâi:. emis de t§tre Un^atea Ac^:mint5tnKivTefîK¹riate klunicipiul Bacău.

^v O --55 t«4ndev»su« B«; X 57-5»'.                     x +         . _? . •         • .

4-     ; Ci tî

^w Ci Hir.^!,:f«iewate Es x _ț>;                 -t»'. X +                                                                                                                              — O X

¹

               —/c                                     '        242 250 €

UX CONTHACTUS SCA iW-> i^d.î