privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bona credință, a terenului aflat in proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat in municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 2, in suprafață de 18,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit in ședință ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având 111 vedere:

• - Cererea domnului Xxxxxxxxxx Xxxxxx, înregistrată cu nr. 45309 din 03.12.2018 prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr.2, în suprafață de 18,00 mp.;

• - Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse de solicitanți constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021;

• - Referatul nr. 194561 din 08.10.2024 înaintat de către Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu - Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat 111 municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr.2, în suprafață de 18,00 m.p.;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198875/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 198877/1/18.10.2024;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 198877/2/18.10.2024;

• -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 395/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 365/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 472/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H OTAR Aș T E:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,00 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 2, având CF nr. 77833, nr. cadastral 77833, teren ocupat de o construcție cu destinație extindere cabinet stomatologic, aflat în proprietatea domnilor ASMARANDEI RA.ZVAN Și Xxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 112 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Miron Costin nr. 2, având CF nr. 77833, nr. cadastral 77833, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    - Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu pretul de 5.184 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil in lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Xxxx Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta iși poate exprima opțiunea de cumpărare in termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data incheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului incetează efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, vor inregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se imputemicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, in formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la indeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență Patrimoniu și Direcția Juridică.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVWIL POPOVI

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P., Tehnored. M.C./0.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSiLIUL LOCAL BACĂU

RAPORTULdeEVALUAARE nr. 112 din 16.07.2024

elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 18,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr. 2, având CF nr. 77833, nr..cadastral 77833, in vederea, vânzării către constructorii (le buna credință care beneficiază de rm drept de preempfiune la, cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx

&C ADEYAL EXPERTS.R.L.

/OEMBRiCOifORA!WAL ASOCATSNATIQNAALEA EvAWATORtLORAUTORJZAl Di\i ROMANA, NR. 0649

str, AotAnare: Mur6sa»a, nc'Sr,cPi, $00005; tet 072C7JO87O1074558B04?

GU/, 35392:;:iS(F Nr R(;g. Cm .4{173ă/?0{7

cH'iwfl- [email protected]&hCfO.COin

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^.^'.'"^,';;,:::;;::.i_:^"'"'-.s"""""">^':^^^^i^'.:.Ț^-^xi?.:.::,.--;^^:^^::^^^’^^^^^ ^^^^^'•"'Imm^i ^^!!ti!!

ADV Nr. 112/ 16.07.2024

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. MIRON COSTIN, NR. 2, JUL). BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAO - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

S.<! ADEVAL EXPERT.S.RL

EVALUARE T£{t,BN !NTRAV:tAU

BACAW; Sm. ilfON COSJIN., NR. 2, jad. Bacsu

PRIMARfA MUNICIPIULUI BACAU,

Va transmitem anexat raportul de evatuare detaliat al proprietatii imobiliare. - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Miron Costih, nr. 2, jud. Bacau, in soprafata de 18,00 mp, anat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HGL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte fundiara .nr. cerere 55241/03.06.2024, avand nr. cadastral 77833. Teren, ce face obiectat evaluării feste iii domeniul privat a Municipiului Bacau1 fiind concesionat catre D-nii Xxxxxxxxxx Xxxxxx si .Xxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, conform Contractului de concesionare nr. 68893/29.05.2017.

Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valqrii proprietatii imobiliare, hi vederea vanzarii catre constructorii de buna crec:linta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor <!ferente construcțiilor.

lnspectia pe teren, actualizarea $i documentarea informării cu date de piata precum și Intocmitea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat in perioada 17.06-.2024 + 15.07.2024. Data de referința pentru care sutit valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata în Jei, rn condițiile unei pJati infegrale ccsh. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări In valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768. RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietcitii imobiliarea ce face obiectul evaluariL Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficicir (fără ' ase face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la.comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaliarii

Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată c1 proprietatii imobiliare supuse evaluării, !a data de 17.06:2024 este :

Vteren . ia,00 mp- Bacau, stf. Xxxxx Xxxxxx, nr. 2. iud. Bacau = 25,800,00 lei,respectiv Vteren-18.00 mp - Bacau, str. Miron Costin, nr. 2,lud. Bacau = 5.184,00 euro (288,00 eurO/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi i 7.06.2024, urrnand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.

ADEVĂLEXPERT S.R.L. BACAU

Ing. Xxxx Xxxxxx - Evaluator autorizat ANEVAR Administrator

SC. A^Y.AL EXPERTSC.L.

EVALUARE lE:REN INTRA VJLAN

BACAIJ, STR. Sl510'tC03T!i'J, NP, .Jud

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S,R.L Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx ih calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facota Th concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si tqtlfitrna ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt c9recte și reflectă cele mai pertinente cunoștinfe ale evaluatorului.

o analizele §i concluziile sunt Umitate numai la ipotezele și condițiile prezentate in acest raport.

• •    evaluatorui nu a avut hici un interes asupra proprietăților evaluate.

• •    dqpa c4nqstintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate sl Oazate pe fapte reale si au fost verificate hlimita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este conditionatde nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

o evaluatorul are experiența in ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluata

• •   evaluatorul a efectuat o inspecție persohală a proprietăților

• •    nici o persoana, cu excepția celor specificate in raport, nu a acordat asistentă profe$ionala In elaborarea raportuluL

• •    nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZAT Ing. Xxxx Xxxxxx .

TSR&i BT/M»

BACAU, STR. GOSyM 1^7 ^țu^ Bactiu

tiHMi&^&hRiii^         ^^ost :iC.^:^^!^^^ilfi.wiiMwX:iiS!Lt>'..^mK^X^^^^C>‘r,—^rs ii •—-H^^^^j^^^#,;,-:;::;::

CAPITOLUL 1. TERIVIENH DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea . si competenta evaluatorului

Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de 'către societatea S.C. ADEVAL EXPERT SRL., reiiibru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0$49_t specializata Jn servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane say societati. Evaluatorul deține calificarea $i compefența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părtile. interesate rn Tabloul Asociației’ (http://nou.anevar.ro/pagini/tabfoul-asociatiei). Anrmatiile prezentate $i susținute în acest raport sunt adevărate $i corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate $i sunt analizele, opiniile §i concluziile personale ale Evatuatorului, fiihd nepărtinitoare qin punct de vedere profe$ional. Tn derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fst constrâns sau influențat fh niciun fel. Suma reprezentând^ plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio, legătură cu declararea 1n raport' a unei anumite valori (din evaluare) sau inteval de valori care sa favorizeze, vreuna din părțile interesate și nu este influențată. de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspecfivă 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiestiVă $i imparțială.

• 1.2.    Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

Jn conformitii!ie cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utilitar exclusiv de catre Municipiului Bacau, i'n calitate de Client §i Destinatar si Confine informații adecvate doar necesita\iior lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale, prezentului raport sau părți qih acesta, niciunei terte părți, daca aceasta nu a fost desemnata tn scris ca posibil utilizator $i rilci nu poate fr acut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pârtilor în drept In cazul rn care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiat si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizatorde drept al lui, decât în cazul 7n care este autorizată de catre evaluator $i identificata explicit ca utilizator desemnat Atunci când aceasta identificare. nu exista explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate Tn legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui $i nu este indreptățită la niciun fel de pretenție fata de evaluator. Responsabilitatea Evatuatorului este. doar față de utilizatorii desemnați' 9i nu poate fi extinsă fata de niciun terț.

• 1.3. Scopul evallarii

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliqre, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credința care benefitiaza de un drept de preemtiune la cumpatarea terenurilor aferente construcțiilor.

Acest raport: de evaluare no va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât eel declarat; evaluatorul nu' i$i asuma responsabilitatea niciodată $i in nicio altă circumstanța sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand. in yedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu i$l asuma raspunderea decat fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării JI constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, sJr. Miron Costin,, nr. 2, jud. Bacaqin suprafața de 18,00 mp, avancl nr.. cadastral 77833 sj CF 77833, conform extras de carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privatGonform HCL Nr. 1S7127.04.2018.

La data evaluării proprietatea imobiliara in suprafața de 18,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-nii Xxxxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, ' conform Contractului de concesiune nr. 68893/29.05.2017.

Descrierea .detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor.

• 1.4.    Dreptul de proprietate supus evajuarii

A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacc:1u - Domeniw Privat, asupra proprietății ce face qblectil evaluariL Dreptuf de proprietate evaluat este desprins din- documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fara a se face investigatiifverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.5,    Tipul vaJorii

Luand 1n considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietalii imobiliare menționate anterior, de catre constructorii de buna credința' care beneficiază .de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construcțiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piața", definita cle SEV 1 00 - Cadru general

"•«••*ik«^,^^>^^...v.j.-im>--r^^^:m^^-^^te-:^mjMMi*aw.^^i^^^^^^^^^^,^^^^^::.»:,.! ^^-:    4

'                        r \

'

^? I-

sa

EVMAMRE TEREN INTRAVILAN

^fiCil-L, S7fR. «5tR(11 COrmif.- i:.^. 2,JurL k.Jca»

^^^„i^ai&ei j.IIIMr<i— m ii —l ii.....,» ;.':^nM^»iii*lla^.rirw»;s»inlMi3>J • •—«rr;.^ _ t> i.,a,A;,..,S!JUMlt.'"'.^^«::.-^^B-m.ie^:-M^;::|^^^.-K.î^-i (IVS 100 - Gadru general) ca fiind; "Suma estimată pentru care un activ sau o datorie- ar putea f schimbat(ă), la data evaluării Tntre un cumpărător hotărât §t urt vânzător hotărât, jntro9 tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat §i tn care părtile au actionat fiecare Tn cuno§tintă de Qauza, prudent §i fără constrângere." Această valoare, de regula, datorită volatilității condițiilor de piată, are valabilitate limitata la data evaluarli $i nu va putea fi atinsăln cazul unei eventuale incapacități de platăviitoare când, atât condițiile pieței cât $1 situafilfe de vânzare pot diferi fată de. acest moment. Raportul de evaluare este valabil 1n condițiile economice, fiscale, juridice și politice 0e la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a "valbrii de piată" a finut cont de scopul evaluatii, tipul proprietăiii și de recomandările Standardelor qe Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda "Lei".

• 1.6.    Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecafile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea esfe raportată in LEI, fără TVA. Conversia valorii Jn EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06,2024, Valabilitatea exprimării valorii in cele două monede, precum §i echilibrul între acestea, $unf vaiabile la momentuf exprimării opiiief, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.1 ; Dogumentarea privind efectuarea evaluarli

In vederea elaborarji Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele:

• "    Golectarea'informatiilor privind propnetafea imobiliara supusa evaluării.

• o    Analiza informatiilor disponibile..

• "    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Gu ocazia inspecției proprietății irno.biliare supuse evatuarii, au fost efectuate fotografi $i s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse saunevizibile) §i vecinătățile,

Tn realizarea analizelor, judecăților si calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate-cu reprezentantii Prfmariei Municipiuiui Bacau, evaluatorul a avut acees la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.8, Natuta si sursa ihforrnatiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere urmatoarele informații:

• > Documente puse la dispoziție de catre beheficiar, respectiv:

• •    HCL nr. 1 57/27.04.2018;

• *    Contract de concesiune nr. 68893/29.05,2'017;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

• •    Plantopografic (plan de situație) întocmit de S.G. POTMARCON S.R.L.;

Documenteie si informațiile mentionate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea sf corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma nioiun fel de răspundere penfru datele puse la dispozifie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.

•    lnformc1tii culese pe teren de catre evaluator privind poziționarea, zona in care este; amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii.

• >    lnfonnatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori sr cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Sacau.

•    lnfermatii privind cererea si oferta, preluate din mass mediade specialitate, rn specic1I site-uri de internet cu publicitate imobiliara(^www.olx.ro, ^www.storia.ro, ^www.imoradar24.ro, ^wwwJmobiliare.ro, 'wwww.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pistei mobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentați formate din preturi practicate pe piaJa liberă a terenurilor, pr$\Uri practicate de constructori, prețuri libere'de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat rn estimarea. valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție; fiind posibila existenta și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștlnta. Evaluatorul a obtinut informați, opinii, estimări din surse considetate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care aoestea s-ar dovedi a fi incorecte,

a C: A^^L JL.YPERTS?L

f;fAUJARE TEREN Uf"RrWJLti/f iACtit/, SrR. Mff<Orl COS^hf NR. 2,Iu!l- Baca^

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a tinut seama 1n elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele.:

• 1.9.1.    Ipoteze:

" evaluarea s-a efectuat pe baza documenteJor furnizate de către Beneficiarul iucrarii, acestea au fost presupuse a fi autenfice; evafuatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descriere$ situației jutidice sau a tftlurilor de proprietate, Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzacționalii daca nu se spedfica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a ft autentice; fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lot;

• •    evafuatorul a obtinut informatii, estimări și opinii, ce au est evidențiate 1n raportul de evaluate, de la surse considerate crediOile;

• •    se presupune ca bunurile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

" evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele magisirale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele descrise in raport; in urna inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a facut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții 5j nici nu are abilitatea de a intocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fl corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia sI limitele proprietatii asa cym au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentatfa cadastrala;

• •    au.fost rnspectate doar acele pârli ate bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt in aceeași stare; se presupune ca nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale btnurHor, evaluatorul neasumandu-și nici o responsabilitate penfru asemenea situatii;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul i:l efectuat o inspectiE? neinvaziva a proprietatii imobiliare si nu s-a intentionat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorari ale construcțiilor- sau instalațiilor altele decat cele c?re sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fast puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evafuatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potential negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca fale licențele, autorizatiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obtinute si reJnoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• ®    se presupune că proprietatea este tn concordanță cu toate reglementării^ locale §i republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu exceplia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport;

•    nij se detin informații cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i ilici obligația de a depista astfel de substanțe:

• •    evaluatorii! a Utilizat in estimarea valorii toate inforrnatiHe pe tare le-a avut la dispozitie la data evaluarii, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinfa. Toate informațiile- care ne-au fast furnizate de catre terti se. presuptm a ti corecte, dar nu Ii se acorda garantii pentru acuratete, Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate In cazul in care se constata ca acestea' ;,;u fostincorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au tăcut rn condițiile actoale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat 1n condițiile unei vânzări cu plafa integrară, cash.

• •    evaluarea are ca termen de referinta cursul valutar de la data de 17,06,2024, evaluarea. s-a realizat 1n ipoteza in care proprietatea se atla 1n aceleasi conditii ca si la data inspecției;

• 1.9.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluarii, id va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie 1n instantă in legatura cu propriet1:1tile evaluate, deca.t daca au fost facute inițial aranjamente in aceasta p(iVinta;

• •    prezentul raport de evaluate hu poate finclus fn nici un document $i nu poate fi putilieat sub nici o forma, fara aprobarea scrisă a evaluatorului;

  
  
  
  

v ,P.:!(jwRf/"- ,,'fl'11'w rm. jl

J.2ALV^R/'!: m-N HYltiA',/f,.i_tN

BACiJ ST*. MfON. CO!;;TiJi:l, %&, 2,jtiiA. Dfcaii

MM p'—                                        'ra^^^^^^awis-ss*.-au:""^-^—""'-«-'""i^^«^^^^^^^^^^&.^:r7:y;“s..-,;-₁..;‘-..;

" acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat §i pentru evaluator §1 este valabil numai pentru scopul menționat in cadrul capitolwlui si evaluatorul nu-^i asumă nicl o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fe pentru scopul declarat. sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost facute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimarile conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in \imp. Aceste previziuni sunt, prih urmare, supuse schimbarii condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietatii ifnobiliate, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care all fost prezentate de Beneficiarul lucrării, fa inspecția pe teren.

• 1.9.3.    Ipoteze speciale

,. ldentificarea lotului de teren ce face obiedul evaluarii, a fost facuta in baza planului topografic (plan de Situatie) pus la dispoziție de catre Beneficiar.

" conform extrasului de carte runciara a terenului supus evaluarii, acesta este !iber de sarcini;

• •    evaluatorul nu a avut ta dispoziție certificat tie urbanism pentru terenul supus evaluarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este cqnsttuibil, cohform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuite in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• »    identificarea. Juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza tocumentelor puse la dispoziție de client;

• • • documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea tor la rapqrtl.il de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isl asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii;

• •    evaluatorul nu isl asuma, nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false Sau incomplete puse !a dispoziție c!e către proprietar/utilizatoruI desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si polifice de ta data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10,    Restricții de utilizare, difuzare sau pubHtare

Prezentu! raport de evaluare a fast elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea vatorii proprietatii imobiliare in vederea vanzarii de catre Municipiul Sacau - Domeniu Privattatre constructorii de buna credința care beneficiază de un drept de preemiiune la cumpărarea terenurilor' aferente consttiJctiilor. Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de Catre Evaluator, care nu isi asuma nici o^ responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizarii Raportului_: de evaluare

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nfci o responsabilitate pentru orice aspeqt Juridic, costuri, daune sau chelluieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate dih utilizarea acestui Raport, in afara celor prevazute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport- poate fi utilizat doar fn legătura cu bunul/bunurile identificaVe $i nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent} identic. Evaiuatorul nu-și asunta răspunderea pentru o astfel de. utilizare, cu excepția Gazului în care responsabilitatea ar fi asumata explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, ,n totalitate sau pe par(i, sau oricare altă teferire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus tntr-un document destinat publicității fara acorOulscris $i prealabil al evatuatorului cu specificarea formei și contextului lh care urmează să apari:!. Publicarea, parfjata sau integrala, precum §i utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage^ după sine rncetarea obligațiilor tontractuale. De asemenea, intrarea rn posesia unuiterț a unei Copii a acestui report nu implica dreptul de publicare a acestuia,

• 1.11.    Declararea conformiatii svaluarii cu SEV

ApHcarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, tinandu-se cont: de scopul pentru care H solicitat evaluatea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR

In elaborarea Raportului de evaluate Soau avut in vedere respectarea urmatoarelor:

• •    SEV 1 00 - Cadrul general (IVS CadruI.general)

• •    $EV 101 '--' Termenii de referința ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Docuroentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• • .$E^104-Tipuri ale valorii {IVS 104)

) ""

SG     EXWTS.&L

• ; s ^K> > > >^cc,Ti'‘           ‘    .

»»WWIW<««««ll»»l«»ai»<RW>"«¹«>«lW5«»«««^^

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evatuare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evatuarea bunurilor imobiie.

Nici c!auzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerati nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluarii, confirmam ca:

  Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile

in masura cunostintelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezinta punctul de vedere obiectiv si profesional at EvaluatoruiuL Eva!uatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrangere legata de subiectul acestui raport sau de partile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestari servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit 111 conformitate cu SEV 103 $i cuprinde, pe langa termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor $i judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesara nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREADATELOR

2:l. Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost urmatoarele:

" documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspectia proprietatii imobiliare si efectuarea de fotografii;

® stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

" analiza tuturor informatillor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

" obtinerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietatilor imobiliare similare;

o aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

o analiza valorilor obtinute prin rationament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatiilor utilizate;

., estimarea valorii de piata in urma aplicarii abordarii considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR

• 2.2.    ldentificarea proprietăților, descriere juridica

Evaluarea a fost solicitată de catre Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar a! prezentului Raport de evaluare, conform Contractului de servicii nr. 156741/319/29.05.2024. Proprietatea imobiliara supusa evaluarii este amplasata in mun. Bacau, str. Miron Costin, nr. 2, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate in copie la prezentul raport:

e HCL nr. 157/27.04.2018;

" Contract de concesiune nr. 68893/29,05.2017;

o Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241/03.06.2024;

., Plan topografic (plan de situatie) intocmit de S.C. POTMARCON S.R.L, Documentele si informatiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre ciient si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite, Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a aceșrrva ru 'vc, dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru Tn prezenta lucrare.

it7,,^ n.1f:t>i""J:AJ. $(4Vl ^•''-..J.t..

f.EVLi,UJARC TEPi:!:N jNfR4iiJ...!Ui

BACAUSTR. VJ!RQA Cr.JS rli1 Nri„ 2, J Eq(:t;

ST— ................... Mg .....wh Es::i^g::!f:S8ifli_-.%-.w'.......u^acuKW«*tremi......—^w— ...a^.r-a:w;-*;te»w^M₁Wi.......^"g--g^i........^^

Evaluatorul a utilizat Yn estimarea valorii numai informafiile pe care le-a avut la dispoziție, exi$tffnd^; posibilitatea existentei și a altar informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Odee neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluarii si daca este cazul a cuantificarii valorice a diferentelor. Raportul de evaluare a fost efectuat in Ipoteza in care dreptul de proprietate este integral. valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.3.    Tipul proprjetății; definirea pleții

Proprietatea' evaluată este formata dintr-un teren intravilari, amplasat in zona mediana a orașului, in zona infersectiei străzilor Miron Costin si .Alexandru eel Bun. Piata specificS este cea a terenurilor din zona de mediana a orașului, construibile, Zona de delimitarea subpieței este zona mediana a mun. Bacau, respectiv zona strazilor 9 Mai - Xxxxx Xxxxxx X- Xxxxxxxxx eel Bun.

• 2.4.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.4.1.    Situatia juridica si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dtspozltie, respectiv HCL 157121.04,2018 si extrasul CF nr. cerere 55241/03,06.2024, imobilul apartine Municipiului Bacau, acesta flind rflentionat in Extrasul de CF pentru informare nr. 55241/03.06.2024, respectiv "lntabulare drept de proprietate dobandit prin lege, cota actuala: 111",

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție. in copie, urmatoarele documente:

• "    HCL nr. 157/27.04.2018;

• «    Contract de Concesiune nr. 68893/29.05,2017;

• "    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 55241103.06.2024;

• "    Plan topografic (plan de situatie) infocmit de S.C. POTMARCON S.R.L;

la data evaluarii terenul este concesionat catre societatea D-nf Xxxxxxxxxx Xxxxxx si .Xxxxxxxxxx Xxxx-Oaniefa.

Prih rnentionarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.5.    Informații despre zona si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat 1n zona mediana a orașului, la distanta de ~ 1,0 km de Primaria Municipiului Bacau, in zona intersectiei stazi|6r Miron Costin si Alexandru eel Bun. Zona in care este amplasata' proprietatea are un caracter preponderent rezidențial (blocuri de locuințe) si comercial formata din spatii comerciale reptezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona sistemul rutier este asfaltat cu o banzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, str Alexandru ceLBun fiind una din principalele artere a orasuluL 1n zonă se afla:

o retea de transportJn comun Tn apropiere ;

• • unități comerciale: magazine agroallmentare si de uz casnic;

e spatii prestari servicii (service calculatoareltelefoane, croitorie, salort infrumusetare, etc).

• 2.6.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Haiti relevant.
  
  2.6.1.    Descriereazonei, utilitatoasi dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un feren intravilan, N.G. 77833, CF 77$33, cu Categoria de folosința curti construcții, iii suprafața de 18,00 ,rrp, amplasat in zona A a orasului Bacau, pe str. Miron Cbstfri, nr. 2, Jud,. Bacau,

Zona are caracter mixt, tespectiv reziclenfial si comercial, find populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

" .Auto - str. Alexandru eel Bun si Miron Costin;

" Galitafea retelelor de transport din zona: asfa!.

Caracferul edilitaral zone!: !mobile rezidențiale, comerciale, sedii de societati comerciale etc,

In zona se afla: retea de transport In tonun in apropiere, cu mijloace. de transport suficiente, Institvtii bancare, instituiri de cult, institutii administrative.

Terenul dispune de {oaie utilitatife edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablusi internet

Concluzie:

Zonade_referinta: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambientcivilizat.

^M*^,^^i..n,^^ -i   .;iiitr:^^»if»^^^^^^s^^^.:,.T.^*^^-.^^^^^^^>^^.^^^^^^^^^^^^.. .^ ::.^..s -<!,^^^^.<^^>    9

V; \vA’' ,.</

S.C. A^YAL EXPERTS.RL

EViY,L.UltRG ^^ fNTF?AVX.t\N

BAt:AU, $T MJR2N CO^HN. JR. Z, jud. Bt<cs.a

• 2.7.    Descrierea proprietății imobiliare

Proptletatea imobiliara ce face oQiectul evaluării, este compusa' dintr-un lot qe teren in suprafața de 18,0Q mp, avaM nr. cadastral 77833, aflat in proprietatea Municipiului Bacau.

Lotul de teren se afla in. domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, filnd amplasat in Bacau, str. Miron Costin, nr. 2, sc, E, ap. x, ntnd qcupat ln iritregime de o construcție --' extindere cabinet medical aflat in proprietatea 0-lor Xxxxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, conform extras Ce carte funciara nr. cerere 55241/03.06.2024. Proprietatea este amplasata in zona mediana a orasuitii, 1a aproxirnativ 1,0 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. Miron Costin. Amplasamentul CUspuoe de toate utilitatHe, avand următoarele vetlnatati: "' la nord: bloc locuințe si trotuar;

• • la sud: bloc locuințe si trotuar;

e la est: str, Miron Costin;

.. la vest:. bloc locuințe,

Terenul Inttavilan subiect, categoria de folosința curti construcții, in suprafata de 18,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata - dreptunghiulara. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatile zonei si este ocupat de o construcție - extindere cabinet medical. Accesul la proprietate se reafeeaza din str, Miron 06stin.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIETEI SPECIFICE

• 3.1    Analiza pietei imobiliare. Context general,

Piafa imobilrara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate- contra. unor bunuri, cum- sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau servrcifior. Fiecare proptietafe imobiliara este unica iar amplasamentul $$U este fx. Piețele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumpărători c;are actioneaza este re!ativ mic, prqprietati!e imobiliare au valor! ridicate care necesita o putere mane de cumparare. ceea ce face ca- aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea ,£*EY:eniJurilor, schimbarea nivelului sa!ariilor, numarul de locurt de munca. In general, proprieatile imobiliare nu se s • ,curnptlra. cu banii jos iar Oaca nu exjsta condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre

. ^..;-,^i::5.....a.""-.:'"''"''"l"'"'l^^^^7i^—.—a^^^^^^^^!'"""^^^^*^,.,,,. ,«..,—•—•.,€ «.._.,..,..:::..-    Hă*»»».,^^^^»-:*—""""     10

£C., A&^Y:AL e^pbst&rl

&4.LUUJtf?B tJ:,Kt;;N !N1"R^.AN BAGAU, STR, ilfiMON cm NR 2,}1& eacau

WWiifriwiaiW’'^'^^i1Qf:!t^^s^^Mf_rti^^^^-is^^u..iii    -u.^1»»;..;*. ii l... i ^Wla itle^wi . „m:;»«F»*li,i:"'^

deosebire de pletele eficiente, piata imobiliara nu" se autoreglează ci este deseori intluentata de reglementarite guvernamentale si locale, cererea si oferta de. proprietati irnobiliare poate tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand întotdeauna un decalaj Intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar ceretea poate sa se rnodifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Comparatorii si vanzatorU nu sunf întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare no au loc in mod frecvent. De mute ori, informatfile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite: Ca investitii,, sunt ptJtih lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor l:lcestot factori, comportamentul pieteldr imobiliare este dificil de previzional, sunt importante motivațiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestja stint afectati de factori endogehi si exogeni proprietatii. In funcție de nevoile; dorinteJe, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata, pe. de o- parte si tipul' amplasarea, design sf restricții privinO proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piete imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agrfcole, speciale). Acestea, la randul tor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiet _, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.

Analiza pietei este procesul de, Identificare 91 stodiere a pietei unui anumit bun sau serviciu ii constituie baza pentru a cletermina cea mai bona utilizare a unei proprietatL Q: construcție existenta sau propusa. pentru o anumita utilizare poate fi analizata tn funcție de criteriile fezabilității financiare $i productivității maxirne numai după ce s-a demonstrat: ca exista o conformare corespunzătoare pe piata pentru existența acelei' utilizări. Valoarea de piata a unei proprietari este rn mare măsură dependenta de ' poziția sa competitiva pe pia\a sa.

• 3.2.    Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-on c1numit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru comparare sau inchitiere, la diferite preturi, pe o anurnita plata, intr-un anurnit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet la. nivelul si tipul cererii, valoarea proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimharl!e de cerere, fiind astfel influentafa de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu i::ste creata. de uti!itate și este afectată de raritate. Cererea mai este inflfent@ță de dorința și de forțele care creegza §i stimuleaza dorința. Deși atractia oamenilor pentru Merite lucruri ar putea fi nelimitată, dorința este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a -cumpăra bunuri scumpe va afect.a cererea pentru astfel de bunuri.' Pentcu ca pe o piata imqbiliara oferta se ajusteaza încet. !a nivelul și tipul cererii, valoarea proprietațifor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influențată, de cererea curenta. Cererea reprezinta cantitatea c,iintr-uh anumit tip de proprietate imobiliaFa pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare și / sau Închiriere, ta diferite pretori, pe o anumita piața imobiliara speqifica, Intr-urt anumit infetval de timp. Cererea,. privită calitativ și cantitativ, este influentata și de oferta specifica, influențând semnificativ preturile Oe tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezenftă rn acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiara di;! a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin infermediulaccesarii unor credite imobiliare:

Cerere9 este minimalizafa de lipsa de lichiditate a potențialilor cumparatori, motivate de polifica monetara si administrativa, precum si de politica de rise a bancilor, precurn si de rata de intlatie ridicata, posibilii investitori fiind circumspectî.DOrinta de achizitionare penfru terenuri rezidențiale amplasate in tona proprietatii analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii u!terioare ih locuinte unfamiliale sau spatii cle servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

• 3,3.    Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit fip de proprietate disponibUa pentru vanzare sau inchiriere, .la diferite preturi, pe o piata <::fata, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit pun la un anumit pret, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Qferta se refeta la disponibilitaiile de a schirnba dreptul de proprietate a proOusului irnobiliat.

La datc1 jntocrnirii raportului de evaluare, ofefta pentru ferenuri intravilane rezidențiale depaseste cererea. Exista pe piata oferte de vanzare, dar cumparatorii sunt destul de circumspecti din: cauza condițiilor existente adualmente pe piata, dominate de cresterea infatfei si posibilitatile de finanțare.

In tabelul de mar- Jes sunt ptezentate terenuri intravilane categoria curti-constructii, situate in zona periferica, riiediana si centrala a municipiului Bacau disponibile la vanzare, lti c!<\1fa evaluariL

.sa abMl £Xeir &&l

SVJtLL!^R= ’rERSP.! lftTRAvu.£P

:t^r::;/i.l]t Sff{ «RO# ZGSYM, tllt. =: jf^it, R€U~&

1.	Teren intravllah, mun. Bacau, str. Soimuliii, jud. Bacau	ultracentrala	Teren intravilari, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la lirn\ta proprietatii, acces la strada secundara	415,51	ofertaqe vanzare
2.	Taren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravltan. categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construcții; suprafata regulata, utilitati in zona, deschidere la5trada -----------secundara------------	320,00	oferta de vanzare - -      •
3.	-- Taren Intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teten intrailan, oategoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, utmtali 'in zona.	299,50	oferta de vanzare
4.	Taren intravilan, mun. Bacau, sir.IL Caragiafe, Jud, Bacau	tnedian-centrala	Jeren inlravilan, categorfa. curti-coristructii, S = 440,00mp, liber la constructii, suprafata regulata, racordat la apa si energie electrJca. reslul utilitatilor 18 lltnita propnetatii, acces lastrada principala asfaJtata.	293,18	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str, Oituz, jucf. Bacau	centrala	Teren intravilan, S" 1.440,00mp, !iber la constructii. suprafata regulata, utilitati la limita proprietatii, acces la , drum nrincioaf.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, 7.Qna Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, $ = 778:00 mp, liber ta constructii, suprafata regulata, utilifati in zona . acces Ia strada asfaltata, constructii demolabile pe oroprietate	250,00	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau. str. Toamnei(cartier Cornișa), jUd. Bacau	meOian^ centrala	Teren intravilan. S = 442,00 rrip, liber la constructii, i:;upr.ifata aprox. regulata, utilitati in zona . dublu acces.	340,00	oferta de vanzare
8.	Teren intravilan, mun, Bacau, str. Castanilor(zona Orizon\), Jud. Bacau	median-centrala	Teren intravilan. S = $69.00 mp, liber la construttii, suprafataneregulata, ufilitali In zbna .	250,00	oferta de vanzare
9,	Teran intravilan, mun. Bacau, str. Frasinului(zoM Piata $ud). jud-, Bacau	median^ centrala	Teren intravilam, S = 335,00 mp, liber la construc(ii, suprafata neregulata, utilitati in zona, dub!u acces.,	298.50	ofeitade vanzare
10.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Electricienilor(mna Republicii), jud. Bacau	periferica	Teren intravilan, S= 1555,00 mp, liber la constructii, suprafata regul;;ita, Utilitati in zona.	100,00	oferta de vanzare
11.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Aeroportului{zona Republicii), jod. Bacau	periferica	Teren intravilan, S = 769,00. mp, .liber la constructii, suprafata regulata, ufiHlati in zona.	$1,00	ofeita de vanzare
12	Teren intravilări, mun.Bacau. slr. Letea(zona fostei fabrici Letea), jud. Bacau	mediana	reren intravilan, S= 2150,00 mp, liber laconstructli, suprafata reguiata, u!Uitati ladirnita propiiet;;tii, coristructie demotabila pe amnlasament.	200,00	oferta de vanzare
13..	Teren intravflan, mun.Bacau, sir.Avram lancu(zonaGatii), jud. Bacau	mediana	Teren intravilan; S"' 470,00 mp, liber 1a constructii, suprafata regulata, utilitati in zona,	213,00	ofertade vanzare
14,	Wren intravilan. mun.Bacau, (zona GariiYjud. Bacau	mediana	Teren inlravilan, S = 485,0Qmp, liberia constructii, suprafa!a regulata, utilitati in zona.	227,00	oferta de vanzare
15	Teren Intravilan, mun.Bacau, str.Traian Vuia(zona MJorilei), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan, S = 570,00 mp, liber la construciii, suprafata regulata, utili\aii la' (imita proprietatii.	254,QO	ofera de vanzare

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.E

f=.VAU)ARE TEREN IJ'RAWUiN

BACAU, STR. il/ilRON COSRN, NR. 2,Ucf Bacall

i6.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Bucovinei(zona Garii}, jud. Bacau	mediana	Terert înttavilan, $ = 332,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utiiitati la limita propnetatii.	298,00	oferta de vanzare
17.	Teren infravilan, mun.Bacau, Str.Bucovinei{zona Garii), Jud. Bacau	mediana	Teren intravilan. S = 332,00 mp. fiber la construcții; suprafața regulata, utilitari fa Hmlfa proprietății	298,00	oferta de vanzare
18.	ieren intravilan, munBacsu. str.Prelungirea Bradului(zona Mioritei), jud, Bacav	mediana	Teren fntraNiian, S= 760,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	131,00	! oferta de-vanzare
19.	Teren intravilan, mun.Bacau, str.Prelungirea Bradului(zqn,:1 Miorit$i), jU<.1. Bacau	mediana	Teran intravilan, S = 3333,00 mp, fiber la construcții, -$upi?fata regulata, utiiitati in zooa.	287,00	oferta de vanzare
20.	Teren intravilan, mun.Bacau. str.Buciumului(zonaMioritei), jud. Bacau	mectiana	Teren ihtravilan, S = 1300,00 mp, liber la canstructii, suprafața regulaia. utilitati in zona, dubla deschidere.	296,0Q	oferta de vanzare
21.	Teren intravilan; rnun.Sacau, str.22 Decernbriețzona Mloritei-Arena Mall), jud. Bacau	mediana	teren Intravilan, S = 1 i 75,00. mp, l iber 1a construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, dubla deschidere.	298,00	ofedade vanzare
22.	Teren intravilan, mun.Bacau, sfcStefan eel Mare(zona ' Udl-Arena Mall), jui:f, Bacau	mediana	Teren intravilan, S =4240,00 mp, fiqer ia constructii, suprafata heregulafa, utilitaii in zona,	210,00	oferta de vanzare

In urma analizei generale a ofertelor de vanzare prezentate anterior, evaluatorul a ajuns Ia următoarele concluzii:

® Plata imobiliara a.țerenurilot intravilane - categoria curti construcții, la niveluf municipiului Baoau este intr-o continuua scadere, numărul ofertelor pentru agemenea tipuri Oe proprietăți reducandu-se destul de muit. Acest lucru, are un impact si asupra preturilor/mp ofertate, acesta crescand semnificativ.

o   Datorita dezvoltarilor imobiliare din .ultima perioada, in zona median-centrala a municipiului Bacau, a

scazut numarul de oferte cu amplasamente disponibile (terenuri libere). Drept dovaăa stau si cele doar cateva oferte identificate de evaluator pe piața.

• •    Se constata o c!ispvnere pe piata, a unor Qferte cu o perioada de expunere mai îndelungata, netranzactionarea proprietatilor se datorandu-se atat cresterii preturilor, negocierilor in marje stricte, cat si lipsei de lichiditate .a potențialilor cumparatori.

Punctual, referitor la terenurile analizate pentru evaluare, putem afirma urmatoarele:

• •    In zona periferica, respectiv, zona ' Republicii, prețul ofertat variaza intre 90 -100 euro/mp, in functie de suprafața de teren disponibila, utilitati, cale de acces, forma terenutui.

• "    In zona mediana₁ respectiv, strazile Mioritei, zona Garii, zona Orizontul, str. Stefan eel Mare pretul ofertat variaza intre 200-300 euro/rnp, in functie de suprafața de teren disponibila, utiiitati, cale de $cce$, forma terenului;

• •    In zona centrala, respectiv str Oituz, 9 Mai, Alexandru eel eun, zona Banca Nationala, pretql ofertat variaza intre 300-350 euro/mp, in funcție de suprafața de teren disponibila, utilitati, ca!e de acces, forma terenului;

• •    In zona ultracentrala a fost idenfificața o singura comparabila, pe str. SoimuJui, pretul ofertat fifncl de 415,00 euro/mp.

Analizând mai in detaliu terenurile supuse evalvarii, sepoate constata ca, in majoritatea cazurilor-; pe acestea se afla amplasate spatii de prestari servicii, respectiv, tabinete medicale, spatii comerciale, sedii firma, etc, cee ce face ca valoarea terenvlui sa creasca semnificativ» comparativ cu terenurile pe care se afla amplasate constructiJ cu specific rezidențial, respectiv, anexa locuința, extindere balcon, etc,

65. e.., AFlmJ SAl&T'&OL9

EVALUARE fER-N fNTF:ttiltLAN

HACA!J, $TF<. 1JR,(Jtv COSTt/!i NH. 2, jud, 8.?.ca;.:

»m^tw:::\.«).™j,-——W......I,.—i..«rrx^E,;c:..^^g--=:'NMwmii_r.i,_WiH»^ia^wj.₁ir:r^

• 3.4. Echilibrul pietei. Previziuni

Pe terrnen rediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul' estimează ca pe termen mediu dezechilibrul pietei va inclina spre cumpărători, determinând caracterul' pieteit ,,piata a curnparatorilor".

Avand în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, exisiă o piața Tntr-un relativ echilibru frifre cerere $i bfertă. Pupctut de echilibru al pietei este foarte greu de atins sau niciodafa, ciclul imobiliar reputand f sincronizat cu ciclul de dezvolfare a afacerilor., datorită instabilități economice, activitatea imobiliară răspunzând fa stimuli pe termen lung sau pe termen scurt

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai buna utilizare

Conceptul de "cea mal bună utilizare?' (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietăți imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabila.

"Qonform. standardelor de evaluare. SEV 20', CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata $decvat, a unui teren liber sau a unei propretati construite, utilizare cate trebuie sa fie posibila dih punct de vedere fizic, permisa legai, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a propriefatii imobiliare".

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utifizarea curenta, valoarea este influentata de costul conversiei activului, la cea mai buna utiltzare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poaO f'utilizarea sa curenta, atunci cand activul este utilizatoptim.

Determinarea celef mai bune utilizari irnpUca luarea in considerare a urmatoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piata ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerinta ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedete legal, trebuie luate in considerare orice constrangeri legaie privind utilizarea activului, de exernplu, planul de urbanism' zonare, precum, si probabilitatea schimbarii acestor constrangeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia ih considerare daca utilizarea alternative, fizic posibila si permisa din punct de vedere legal, va genea o rentabi!itate suficienta pentru un participant tipic pe piata, superioara rentabilitatii generate de utilizarea curentai dupa luarea in caicul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata fofotmatii referitoare Ja terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii. Pe baza analizei cle piata efectuate am studiat utifizarile considerate probabile si rezonabile pe baza conformitatii ou cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă si dimensiuni).

fn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale , proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisa legal	Posibila fizic	Fezabila financiar	Maximum oroductiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	nu

Analizand datele de m9i sus, tinand cont de cerintele celei mai' bune utilizari, respectiv, utilizarea este po$ibila fizic, permisa legal si fe2abUa financiar, generand rentabilitatea cea mai mare, rezultă ca cea mai bună utilizare a proprietatii e$te de spaiii comerciale, spatii de birouri, spatii prestari servicii (medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

. 4.2. Modul de abordare a valorii

Pornind <;le fa premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordari pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societatii, respectiv:

. • abordarea prin pjafa

o metoda comparației directe;

ADEtfĂL EXPEgT&gM

O®.                  B^ii

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare

Estimarea valorii terenului-metoda comparației

Premiza majora a abordării prin comparație directa e$Je .aceea ca vaJoarea de piata. a unei proprietăți imobiliare este in relație directa cu pre(urile unor proprietar competitive $! comparabile.

In cazul de fata, ca tehnica de comparare, se va utiliza o metoda calitativă și anume - anaH:a comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor Indicate de datele pieței, făra a recurge ]a GY?ntificare. Pentru a aplica această tehnica, evaluatorul analizeaza, compara și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare 1n scopul determinării -caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fata de cele afe proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietatii imobiliare aflata in patrimoniul MunicipiuJui Bacau au fost utilizate urmatoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun, Baoau, stt. Șoimului, zona c;;entrala, in suprafața de 361,00 mp, cu o forma regulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietatii, este la vanzare la. data evaluării cu 415,51 eu.ro/mp. Informația este preluata de pe slfeoul wwww.storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in. mun. Bacau, str. 1.1. Caragiale, in $uprafata de 440QO mp,, cu o forms regulata, fara restricții de construcție, bransatal rețeaua de apa si ene^le electrica, este la vanzare la data, evaluarii cu 29:3,18 euro/mp. Informația. este preluata de pe site-ul ^www.olx.ro.

COMPARABILA. 3: Teren intravilar situat in rnun. Bacau, str. Decebai, zona Banca Naționala, in suprafața de 370,00 mp, cu o- forma regulate, fara restricții de construcție, utilitati in zona, este la vanzare Ia data evaluarii cu 320,00 euro/mp.. Informația este preluata de pe site-ul wwwAV.storia.ro.

Guantificarea ajustarilor:

• 1.    Avand tn vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piata imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează vafoarea proprietatii, astfel comparabilele 1 si 2 au fost ajustate negativ/pozitiv cu un procent de 10%+15% find amplasate inferior/superior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza Si valoarea proprietatii. Astfel toate comparabilele au fost ajustate. negativ cu un procent de 5%;

• 4,    Utlitatile influențează valoarea proprietatii. Comparabilele 2 s.i 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 3%+5%, acesteafiind inferioare subiectului.

Pin analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiata comparabilă de subiect este comparabila 3, deoarece aceasta are cea mai lirica -ajustare.

Desfasutarea calculelor sf ajustarile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

£Q ADEVAL JrPl!RT£ J.

EVAUJP TEtJ:N f'tP./HIIL /&

BA.CAU, SfR, MfRfW COSTIN, NR. i, Jud. Bac;:;u ......-—^1—1 — —

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unorrezultate alternative pentru a ajunge la estimarea fina!a a valorii, avgndu-se in vedere criteriile specifice, respecfiv:

Adecvarea

Prin aoest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este. fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evahJarii. Adecvarea unei mefode, de. regula, se refera- direct la tipul proprietatii imobiliare si viabilitatea, pietei imobiliare, Desf estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizi1:1 unei evaluari este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturi!or de vanzare a proprietatilor comparabile. Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicafii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai tiesigur pentru precizie Si' nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea si calitatea Informațiilor

Adecvarea si precizia influenteaza caiitatea sJ relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau Ce' o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fl contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informații. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrari, in scopul dobandirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, rationamentuf si logica au condus la’ judecati corecte. Datele. utilizate sunt pertiriente si suficiente, fiind obtinute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordarii cat si tipului proprietatii. Precizia. wnei evaluari este apreciata de increderea in acuratețea informațiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Ptin prisma acestor considerente, abordarea prin piata este cea 111ai precisa, in cazul de fata.

fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a condițiilor limitative, valoarea estirnafa a proprietatii imobiliare supusa evaluarii, la data de 17.06.2024, este de

Vteren - 18.00 mp - Bacau, str. Miron Costin. nr. 2, Jud. Bacau = 25.800,00 lei,respectiv

Vteren -18.00 mp -Bacau, str. Miron Costin, nr. 2.jud. Bacau = 5.184,00 euro (288,00 euro/mp)

Avand in vedere valorile estimate pot fi precizate urmatoarele:

• •    toate analize!e si valorile au fostindicate la data evaluarii 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de cate ori piata o oere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadru! prezentului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• "    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din opUca ap!icarli lor intr-vii mediu care promoveaza transparenta si minimizeaza influenta oricăror factori subiectivi asupra ptocesului de evaluare;

  • evaluarea este o opinie asupra unei valori.

  
  

•

Raportul de evaluarea fast elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Sunurilor - editia 2022 si a

Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L, BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Fechet V" len tin - Eva I uaor autorizat

S.CL ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectiYitatea rezultatului lucraril precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legatura cu buhurile evaluate.

’*in. ... >'> I _»^^.........:-CTrn~>i.i—--M   11. iiimin.i.!. .rin. .«.,- — —,                ¹⁶

ADEVAL EXPERT SRL

EVALUARE TEREN • MUN.BACAU, STR.MIRON COSTIN, NR.2, JUD.BACAU, N.C. 77g33, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elomento do comparai^	Subiect • Toren Inlravllam	Comparall/la 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Mun.Bacau. Sir Miron Cosim nr ?. jud BacBu	WunJ&acau, sir Șoimului j,jd Bscau	Mun &c-ai sir I L Caraglaie Jud 8a^u	Mun BacaUi str DeeebaHzooa Banca Natlonnlal JUd Bacau
Numar cacasttar	77833
ProYenienia informatii comRarabile		www-stpria.ro	wviw.olx.ro	'Www-Uotla.ro
Pret oferiaJ (euraj		150,000:00	129,OOQ:OO	11B 400 00
Pret ofertat (eurQimp)		415:61	293, 18	320 00
Tip ptet de var.tare (tranzacție/ oferta)		Qferta	oferta	o!erto
Ajustare {%)		•10 00%	-1000%	-10 00%
Ajustare va!mlca (eu-oj		-41.55	-29.32	•32 DO
Pret aju$tat (euro)		373.98	263 86	286 00
Dreptul de proprietate transmis	abso!ut	absolut	absoM	absa'ut
Ajustare (%):		000%	0 0036	0-00%
Condiții de'finantare	plata integrala	plata integrala	plata lnte graJa	plata1 integrala
WBsW		0.00%	0.00%	000%
Condifii de variZare	de pjata	de piața	de plala	de piata
Ajpsfare (%)		0.00%	0.00%	0 00%
Chelfuleli necesara imedja! dupa cump8rare	nu e căzui	hu ecazul	nue cazul	nu e.cazul
Ajustare >%)		0 00%	0;00%	0.30%
Conditli de piata	data eValUatH	valabil la. data evalWarti	valabil la data evaluarii	valabil la data evaluarii
Ajustare (%)		0.00%	000%	0.00%
Pre! ajustat (euro)		373,96	263.86	288.00
Ajustorr pentru:
Amp\asament	Mun.Bacau. str.Miron Costin. qt.2i Jud:Baqau	mahun	mai slab	simT!at
Ajustare (%J		-15.00%	10.00%	o.oci%
AJustareVakjlica (euroj		-56.09	26.39	0.00
Suprafața teren (mp)	18:00	361,00	440,00	370.00
Ajustare		-sccv»	-5.00%	-5.00%
Vafoare ajuslare		-18.70	-13.19	-14.40
Tip teren	intravilan. CC	Siinilar	similar	similar
AjLiStare (%)		0.00%	0 00%	0 00%
Ajustate valbrica (,mro)		0.00	0.00	0.00
Utilitati	utililati 18 limita proprietății	titri!tati [aJimlta proprietatif	bransarnent apa si energie electrica	utilitaJi in zona
Ajustare		0 30%	300%	5.00%
Ajustare yatorica teuro)		0.00	7 92	1440
Forhja terenutuo	regulata	regulata	regulata	raguiata
Ajustare (%}		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0 00
Acee$ si front stradal	accesfacil	sihiilar	slrnilar	maisiab
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	0.00%
A;ustarevalonca (euro)		0,00	0.00	0.00
Conform PUG	Contonn PUG	Conform PUG	Conform PUG	:;Conform PUG
Ajustare(%)		0.00%	0.00%	0.00%
Ajustarevatortca teuro)		000	COO	0.00
Aile jnforrtiafil	mi este cazul	nu este cazul	nu este cazui	nu este cazul
Ajustare (%)		0.00%	0.00%	oao"i
Ajustare <aiotica (euro)		0.00	000	0,00
TOTAL AJUSTARI		-74.79	21.11	0,00
Ajustare otala neta		-74.79	21.11	0.00
Ajustare totala bruta		74.79	47.50	2UO
Numar alustari		2	3	2
A.r.S. I pret dc vanzareloferta		0.180	0.162	0.090
PRET AJUSTAT		299.17	284.97	288.00
.     \                Valoare teren (eurofmpJ_rotunjit			288.00	euro/mp
i fi    VALOARE TEREN N.C, 77833, S = 18 MP i			25,800.00 lei	5,'184.00 €

pagina 1 din 1

• /u-IIw iif(I

3

' l (// r- Hrt i irrft.rt-ilrii

•r:—igs-as^»!ssB^jais1;'.^1t^ja^^ r.:?:--’^^:^:w::;;::^!1z^:^^5G^^f.^^^^2i!^tfțtr^^^^^^^

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușfrca hrvenfatUlUi butiutifor care aparfin domeniuluiprivat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacau mtrunitîn ședință. ordinară Ia datade 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea ntr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările $i completările ulterioare,

Avăndih vedere:

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicitij însușirea Inventarului bunurilor care aparin domeniului prtvat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrata cu nr. 4010120.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu Jir. 4011/ 20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele comisiilor de specialitate djn cadrut Consiliului local al Municipiului Bacau, mtocrnite 1n vederea avizătii proiectului de hotărâre: ixr. 738126.04.2018 al Comisiei de epedaHtate nr.1; m\ 73125.04.2018 al Comisiei de spedalitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, 11r. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate 11r.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.S;

• - Prevederile art. 4 din. Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificata și completată;

-Prevederile art. 47 fl}, ale art. 48 (2), ale art 61 (2}., ale art. 115 O) Ht. „b", ate art. 117 lit. ,,a 1 ale aii. 121 $i ale art. 122 din Legea nr. 2'15/ 2001 privind administrația publica locala republicata, ulterior modificata și completata;

• - Prevededle art. 34 0 J lit. ,.i'' din Anexa nr. l la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulatnentqlui-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificata $i completată;

In baza. dispozițiilor art; 36 alin. (2) lit. "c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a admiiiistrafiei publice locale, republicata, ulteriot modificata și completata,

HOTĂRA ȘTE:

ART.1, Se 'insușe$te Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. l $i .nr. 2, pijqi integrante ale prezei1tei hotărarL

ART.2. Primarul Municipiului Bacau pdn iu:hitectul Șef - Compaitijnent Administrarea $i Inventarierea Patrimoniului și Dfrectia Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotăiarl.

•tmvNtbma i no rîHOJHGol

ART.3. Hotărârea va fl cornunicata Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Econornice,

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Badiu prezenta hotărâre se cbmunica 111 termen legal Instituției Prefectului- J udeful Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx^

COtJFORtfcU, ORIGINALUL !

1595 i 1596	0			2002		municipiuM Bacău
	0	Teren concesfonM	. T cp:      ; ; ,l T T ‘ desthiațja:sp,ccHn.	1995 .	1	Domeniul privata! municipiului Bacău
	0	Teren ponccssionat	ir. 18 desiin<ia:acees sediu	1997	1	Domeniu! privat al ; municipiului Bacău
1597	0	Tei©ti cOfWesfonaț	nr.i	IfW	l	Domeniul privatul wuiricipiuluȚB^
1598 '	0	Teren maeesfoaat	S=2974 4mp,   str. Ionică Sandu Sterzș,or.63 Â fetmațk'Sediu	2007	i	Domeniul privat al mMmcipiuiui Bacău
1599	0	L. 1 erai concesionat	S-MJmp.str^aaca HaționalS, Nr31 deștfoația:extsp.csm?	1999	i	Domeniul privat al municipiului Bacău '!
1600	0	Teren eoBsesbnal	SAWmp,str,Xxxx Xxxxxx tattațiregaraj	200!	1:	Domeniul privat al : munici.i      au
16OÎ	0	Tsrei        anat	S~30r          îmal desimațîatga^	1997	1	Domenii     1 .a! mtmicipiului Bacău
1602	0	' Țeren coflcesioașt	nr.2	2006	1	Dc             al muuicipiuiui Bacău ?
1603	0	, Teren concesionat	S=33inp,B-dul AL Ce! Bun, nr.l destinația: călEacșeș	1997	1	municipiului Bacău
1604	o	Teren concesionat	S*s9î75mp,ști\Lurt desțînațiaiȘ8t.sediu firma	2000	11	Domeniul privat al municipiului Bacău
1605	0	W-en Mnceșfonat	S=i2mp,str.9 Mai, w.33, sc.A, ap,5 deațÎHația:£o<	m	J	Di               t?l : : muni            ;ău
1606	0	r: r       ....... .	iW5mp^r.MÎonței,nr.7() de$tinalîree^.spxoih.	'   19W	1	Dorm        at al municipiului Bacții
1607	Q		Mîran CrMn , m 2 desLiîîățîă:comer|	gU2 2003	' w	Domeniul privat a! munic lî Bacău
1608	®	in??	j- T'TC,' ..T		1	Domeniul privat a! mimicipitihti Bacfe
1609	0	Teren caneesîow	p.str.E.C .M.Hasan. nr,14 destinp|KCgâraj	1-999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău

142

ROMANA

JUDEtUL nACAU

MUNl imtaXUACAU

NR. -Al,, ' l)IN 29.05.2017

CONTRACT DE CONCESIONARE

• I.    PARTILE CQNTRACȚNTE

Încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu seCiul in Bacau, str. Matasesti, nr. 6, reprezentat pri DL. COSM]N NECtJLA - PRIMAR, in calitate: de CONCEDENT, pe de o parte, $i

DL. ASMARANDEl RAZVAN, uecasatorit, cu domiciliul in . Municipiul Bacau, str. Mioriței, n 3,1, sc. A, ap. rS, Județul Bacau, identificai: cu C.I. seria Z,C., nr. 115399. C.N.P. xxxxxxxxxxxxx , D-NA BOT GlNA-DANlltLA, uecasatotitu, cu domiciliul in sat Tamasi. com. Tamasi, județul Ihcat< identificata cu CJ. lieriJi Z.C. 11r. 042499, Q.N.P. xxxxxxxxxxxxx, in calitate de CONCESIONARI, p de alta, parte,

in temeiul dispozițiilor art \315 - 1320 dinLegea nr. 2B7f2009 privind Codul Civil, republicata modificata, a prevederilor Legii nt‘. 50/1991" tepublicata, . cq nodifcarile d completările ntarioar privind a utofzarea executatii lucrărilor de construcții st Hotatarea Consiliului Local al Mttnicipiub Bacau nr. 79 din 30,04.2001, prin care $e nrnndateaza Primarul ^funixîipiului Bacau sa inchoie contrac de concesionare prtn cesiune; pentru suprafeței de. teren ptoptiefatea privata a Municipiului Bacau, pe ca: au fost edificate. construcții autorizate care s-1tu instrainat, a intervenit prezentul CONTilACT D CONCESIONARE. "

ri. OBIECTUL CONTRACTULUI

Att. l - Ohiectul contractului este cedarea si preliWea in concesiune a terenului țftopriehi privam a Municipiului Bacau}simat in inmiviUnul Municipiului Bacau, $TR. MIRON COSTlN, N . avand -itptafata de 18.0{! m.j„ asa cum rezulta din planul de situatie anexat.

DestinatiaWnutui concesionat va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI COlvmRCIAL REAL!ZA DE CATRE FOSTUL CONCESIONAR, IN UAZA AUTQRJZAtlEi DE CONSTRUIRE Nl 531!07.0<1999 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTtJAVUlJJJt CONCESIONAR CONFOlU CONTRACTULUI DE VANZARE AUTENTWICAT St® NR. '737/17,03.2017 LA $0CIETATE PROIESIONALANOTARIALA CRISTUDOl!.            ,

• . Art. 2> Terenul precizat la ART. i se prezfa U(:!-ctitie concedent catre noul concesionai:, pe baza 1 proces-verbal de predate-primire, prin cesionarea contrnctuluide comcesionare nr. 38011 db\ 02,12,200 incheiut intre Municipiul Bacau si S. C. ÎNTREPRINDEREA OE BERE SI PRESTĂRI SERVIC S.R.L.

Art. 3 •- tn derularea contrJrctului di0 ooncesioiare, coțțcestonarul va- utiliza nrmatoatele eategn de buntid:

• a) hmuri de tetgr - terenul concesionat;

b)bumud de preluare - investitt) tealizata de coneceshrmar;

• c) bum» proptii --- bunurile de inventax.

UL TERMENUL CONTRACIlJLJJI .

Art. 4- = Duiat.& concesiunii estf tk $ (ductj jtjii, J ttrei) limi si 3 (tret) ziht, începând cfr d h)tratii itl vigoare a prezentului coatt-aCt, respectiv- 29.U5.?,fH7. Contracti^d încetează de drn?pt la daqi 01.09.2022.

Contractul: de ctmcesiOiiate' .otte fi p^rlmngit pentru o pctioada egnlti cu cel niult jumatate ( durata s11 foitiala.

iVPREI'ULCONCE.ȘIIjNII

Art 5 - Rcdeveifta concesiunii este de 532 (ciiidsiHctreizedisMoi) lei RON/mr, ,asa cl1itl ri::zu din iostul contract de concesionare DJ; 38O11/O2.1Z,20O2, inchciat tare Consiliul- Local, al Mtmidp.iti Bănim s: S.C. INTRE1PRINM{REA llE IfER® SI PRESTĂRI SERVICH :S.R.L.. si -urmeaza a achitata ineepand cu data cfo 17,()3.2017f data auhmtificarîi cootraetuhii de vauzate.

Art. 6 - Taxa de concesionare se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit pi Hotarare a Consiliului Local al Mtmicipiului Bacau sau a legislației fiscale in vigoare, aplicabile începutul fiecărui an fiscal.

Art. 1- Cbncesionanil are obligația sa constituie .in maximum 90 zile de la semnarea contracta de concesionare (termen limita 22908,2017), garanția de concesionare in valoare de 532 lei RON, (ta de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii).

Art. 8 Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata.

V. MODALITATEA DE PLATA

Art. g = Sumele prevăzuta Ia ART; 5 se vor achita prin: viramenti cfrn ccmtul concesionarului, nr.__.. deschis la

_________.      ..................—_________, in contul concedentului, nr. RO 07 TR) O6121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau;

• - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Art. l.Q- Sumele anuale prevăzute la ART. 5 se platesc in 4 (patra) rate trimestriale, in termen 10 zile de la expirarea fiecarui trimestru.

Art. 11- Pentru intarziefile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majon de intatziere este de 1 % din cuantumul obligațiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna s fracțiune de luna, incepand cu ziua imediat următoare termenului scadent si pana la data stingerii sun datorate, inclusiv.

VI. DREPTURILE PÂRTILOR

• A.    DREPTURILE CONCESIONARULUI

Art. 12 - Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe răspunderea bunul ce face (obiectul contractului de concesionare.

Art.13 - Concesionarul are dreptul de a încheia contracte cu tertii pentru asigurarea si valorifica exploatării bunului te face obiectul concesiuhii in condițiile legii, fara a putea transfera acestora dreptui dobândite prin contractul de concesiune,

• B.    DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 14 - Conctdentul ate dreptul sa inspecteze bunmile concesionate, sa verifice stadiul realizare a investițiilor, precum- si modul in care este satisfăcut interesul public ptin realizarea actlvita verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului.

La încetarea contractului de concesiune prm ajungere la termen, concedentul are dreptul sa manifeste intentia de a dobandi bunurile de preluare si de a solcita concesionarului încheierea contracti; de vanzare - cumparare cu privire la aceste, bunuri.

1n termen de 12-(doisprezece) luni, concedentul este obiigat sa isi exerdte dreptul de opțiune, ! sancțiunea decăderii.

Concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglernentara a contractului coneesionare, din motive exceptiorale legate de interesul național sau local: cu o notificare prealabila 30 zile.

VU. OBLIGATTILE PÂRTILOR

A. OBLIGAȚIILE CONCESIONARttUI

Art. 15 _ - Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de continuitate si permanenta a bunului ce faceobiectul concesiunii., potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.

Art. 15.l. - Concesionarul este obligat, sa exploateze in mod direct, bunurile ce fac obiei concesiunii.

Art 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.

Art. 15.3. - Concesjonarul este obligat sa plateasca redeventa la termenele $jabiiite in prezei Contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat sa respecte condițiile impuse de natura bunurilor (prote mediului, protecția muncii, condiții de siguranța in exploatare, condiții privind folosirea si conserve patrimoniului, etc.).

Art.15.5. '" La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie eoncedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit si libere de sarcinL

Art, 15.6. - La incetarea contractului de concesionare , cbncesionarul este oOligat Mt facheie cu concedentul un contract de vanzaar.-cumparare avand ca. obiect bunurile de preluare, prevăzute ca atare in caietul de sarcini si stabilite prn prezentul contract de concesiune, in pr!vinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobândi.

Art. 15.7. - La incetarea contractului de concesionaredin alte cauze decat prin ajungere la terme», excluzand fQrt? majora si cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea prestării activitatii in condițiile stipulate in contract, pana la preluarea acesteia de catre concedent.

Art. 15.8 - fa cazul in care concesionarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conducă Ia imposibilitatea readizarîi activitatii, va qptiflca de indata acest fapt eoncedentului, in vederea hiarii masurilor ce se impun pentru asigurarea conlinuitatii activitatii.

Art 15.9.. - Concesionarul este obligat sa continuie exploatarea bunului in nQile condiții stabilite de concedent, in mod unilateral; potrivit ART. 14, alin. 5 din prezentul contract de concesionare, fara a putea solicita incetarea acestuia.

B, OBLIGATULE CONCEDENTULUI

Art. 16 - Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in. exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesionare,

Concedentul nu are dreptul sa rnodifice in mod unilateral contractul de concesionare, in afara cazurilor prevăzute expres de Jyge.

Concedentul este obligat sa notiice concesionarului apardtia oricăror împrejurări de natura S2 aduca atingere drepturilor concesionarului

• VIII.    ÎNCETAREA contractului de concesiune

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune inceteaza in Jtrmafoarele situatii:

• a)    la expirarea duratei stabilita in contract, daca partile nu convin in scris, prelungirea acestuia, ir condițiile legii:

• b)    in cazul in care interesul național sa.u local o impune, prin denunțarea unilteraLa de catre roncedent, cu plata unei despăgubiri Juste si prealabile in sarcina eoncedentului;

• c)    in cazul nerespectarH obligațiilor contractua!e de catre concesionar, prin reziliere, cu plata une despăgubiri in sarcina concesionatului;

• d)    in cazul nerespectarii obligatiilor .contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in sarcina cotcedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauza de forta majora, a bunului concesionat sau in cazl imposibilități obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unej despagubfri;

f in cazul in care interesul național sau local o impune, prin rascumpararea unei' concesiuni, can se pottte face numai prin act administrativ al organului cate a aprobat concesionarea, la propunete, eoncedentului 1 in acest caz se va întocmi o- documentație tehnko,economica in care se va stabili pretu răscumpărării. In aceasta situatfe de ^: acetare a concesiunii nu se percep daune;

• g)    alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fora a aduce atingere cauzelor st conditiilo reglementate de lege.

La încetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate dt. concesionar in derularea concesiunii, vor fi repartizate dupa cum urrneaza:

a) bunuri de retur - terenul concesionat;

b)buflQri de preluare - investiția realizata de concesionat:

c)-bunttri. proprii - bunurile de inventar.

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABJLITATILOR DE MEDIU INTRE.CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art.18- Responsabilitățile de mediu revin in totalitate concesionarului.

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.19 - Ner-espectarea de catre partile contractante a obligațiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuala a partii in culpa,

Art. 20 • Schimbarea destinației terenului cqnCesforat se poate face numai cu acordul scds al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare sunt de competenta • iustantei judecătorești de drept cortium.

Art. 22 - Pentru soluționarea eventualelQr litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare clauze oompromisorii.

• XII.    ALTE CLAUZE

Art. 23- Concesionarul are obligația de arespecta normele de P.S.I. - .. . - . .

• XIII.    DISPOzrrn FINALE

Art. 24. - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz. de succesiune sau de instrainare a construcției pentru a carei realizare acesta a fest constituit. In aceleași condiții se transmite si autorizația de construire.

Art. 25 - Orice- intelegere legala intte parti, survenita in perioada derulării contractului, se va cqnsemna in scris prin act adițional,, serrtti.at de parti si. va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa c}auzelor economice si juridice conținute de acesta.

Art 26 - Concesionarul are obligația sa înscrie contractul de concesionare in registrele de puhlicitare imobiliara, in termen de 30 zile calendaristice de la data încheierii lui.

Art, 27 - Pocesul-verhal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din. prezentul contract de concesionare.

• • Art. 28 - Prezentul contract privind comoesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau, STR. MIRON COSTIN, NR. 2, c suprafața de 18,00 m:.p., s-a încheiat asrazi 29.05.2017 la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din. care tm exemplar pentru concesionar si 2 (doua) exemplare pentru concedent.

  CONCEDENT, MUNICIPIUL BACAU prin A -A COSMICA WÂ'' V I             ST a v /t            ' DIRECȚIA ECONOMICA/             4 D®ECTOR?ec. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx_V^ COMP. EVIDENTA ÎNCASĂRI DEBITE EC. Xxxxxx Xxxxxx 1 DIRECȚIA JURIDICA, VI^AT LEGALITATEA, COMP. EVIDENTA CONCESIONARI .      Z^ ÎNTOCMIT, Xxxxxx Xxxxxx _ A L ' L $ |    * /                                     4

  CONCES ION ARI, Xxxxxxxxxx Xxxxxx BO^GlNA-DANIELA iâb/rt

  
  
  
  
  
  

ROMANA

JUDEȚUL BACAU

MONICIPlUL BACAU

NR.t;ft.( . DIN JcJ'Cfj •   2017

. PROCES-VRBAL DE PREDARE-PRIMIRE

Astazi, Z9 65 • . , 2017, Comisia eonstituita conform Dispoziției nr. 2144/23.09.1014 a Primarului Municipiului Bacau, Ormata din:

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilfor, Compartiment Evidenta Concesionari ;

• 2.    ASAF:rEI UUNEL, consilfor, Compartiment Cadastru;

• 3.    {j^CEr- HMj^fr- . _, Bfroul Disciplina in Construcții din cadrul Serviciului Oisciplina in Construcții, Inspecție Comerciala si Protecția Medhdui,

am procedat la predarea terenului in $uprafata de   pg 1 00

m.p.,, situat Jn intravilanul Municipiului Bacau, sti;:. /i 12DH e.DSTI N, Kfd.:..,, > ^catre_S.e/»L./D-NA

___in baza CONTRACTULUI

DE CONCESIONARE NR. 6& 6fo din ?/3 0'5,2.ot':t .

Anexele mai sus-mentionate fac parte integranta din prezentul proces-verbal de predare-primire.

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in. 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si unul pentru Compartimentul Evidenta Concesio:nad, conform planului anexat.

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral 77833

Suprafața (mp)*

Date referitoare a teren

Nr Crt	CateQorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcela	Nr.topo	bbseratii / Referințe
i	curtr construcții	DA	18	—	-	—	suprafața din acte 17,7lmp

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obtinute din proieqie 1n plan.

Punct început	Punct sfădit	Lungime segment t“ (m)
1	2	10A16
2	3	1.7
3	4	10.416
4	1	1.7

^ Lungimile segmentelor sunt determinate In p!anul de proieqie Stereo 70 $1 sunt rotunjite la l milimetni. «* Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mici dedt vafoaroa l milimetru.

{jpcumgnt rara conținedate cu cifracter personal, protejate de prevederile Legii Ni' 6772001. t               ' .-',..:                /..

•&trașe penthi‘m«;ormar"'-^nne la -adresa epay.ancpi.ro.

Carte Funciară Nr. 77833. Comuna/Orăș/Minicipiu: 8acau Extrasul de carte funciară generat prin Sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. .Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exdusiv 1n mediul electronic, pentru actiYități și procese administrative prevăzute de legislația jn vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șj în forma fizica a documentului, fara semnătură olografa, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificateq torectitudinii și realității informațiilo(contihute de docuhlehtse poate face la adresa www.ancpi.ro/Verificare, folosind codul de verificare Online disponibil 1n antet. Codud de verificare este yalabil 30 de zile caiendaristice.de la momentul generării documentului.

Data șj ora generatii, 03/06/2024, 10:39

6Mument care conține late cu caracter personal, protejare ae prevederile Legti Nr. 677/OO1.

'" -rn          .- V...............

Ex;rasi.,n®.".\-u lifTaM-eon-hne la adresa epay.anq)l.ro

•y-O,'- ('e   /"

$upp\ufntnicrdi iiwhiual ‘3,25mp t 1,80xJ,80) dirt caie

- îndesi si trepte ncecs 8" ?-. 4Smp

Rampra ®hs Jill' p<fȘ0<iiic c\t:dizabHitn{.i lnconmf<,țij 8 "-O.KOrnp

CfN = 161 §)5' CTr - l,Ltl5 +.0.(HJ ,. U2 65

			l^-^-^^^	r'- — —'                   ‘' «« —"• • • - - ...........— — ,,        -  -      ___      ..         „    .
		.
______	MX'*		GfRlNTi	REFERAT / EXPERT m. f OAT/\
			-SKr-.,wpS".^r<.țȘ'ir,îr:^s      2xr,          ;-rti'—w.™ _____ — • •- r .
O:’.	’OTMARGON S.RX. BACAU			'?Mul piwtv RcianeiiiliȘri’. nwik-rnizare si sUwi^bd’e
				desfipatie spntiu m CahMci Mediat Șfomawftwic	tr1 }-!R
pi	tmaS'An nlwtqi’Hț	U$M: 07X4 ht	735	::;ir, 1\liron CMfti, HI). Sc LAp.'KțARUd	?)-;
	s ROME		SCARA -	KwrfKiar .^MARANDEi K.’.ZVW	' ST’'
>.S^f j wkrT	'.'jiȚh. M SION			BOf GlNA frANlLl A
J’niMct.ff	^rfi m 5KJN		1)41A:	1illr)1 ffflusp	r:.. Ss;,:.
- fX-»i n p       -	lări;.M POTCOVUTA		201;	PLAN DL SITUAȚIE	Al
|)n.	W^-M FQTCOWA AX/’ ......				* v     < - *M**â «9

V •» »-— —” fc T- < J .MIMI #3       *

> O 3                    -«s» i?r*.

Teren intravilan de vanzare

129 000

;'”                 '£v

fq FROMOvUzA 3.

O îj eâspriul'crrtta^ r-r -i-jj-i'f > .-.’art«>UC*t»/?^ •*•'”<^T*?*e;imk*^'Si’:^lÎEs!Șl5r4^ = ț

Teren irfttavfen de vanzare 129 060 €«««

;' MTAE£u<.

mfTOI^MI*

Teren Jntravflande vanzare

129 000

DRWWMU GONlUMATORUOA

ackj «^.-4           «Sa» un pz&sț

<â «î& •».<'3 pițvXQ ^««îj

Arată msi mase V

DESCRIERE

De vrsang Str LCaragiae «Uemp cu ?4m^d&3ete » ^aoa.Te;natiscord la ape s €wetf electric

*   * Ar. ,_r.,r >»-..-•< 'r-,n.4 X • fîW.        .wttt • ta- x •$•

G G SK<.-C/u _;..6-3;Ut£- . '«centrii -ZI^'C-Anp                                                      .g« ’X'C’tir- H-- '.‘;.-2;. •£'., <4..‘ijȘWY&^C...'.: W.r»-.

?’ t FOC '<0 J nt«EEOPM^

FOTO PROPRIETATE EVALUATA