Hotărârea nr. 365/2024

Hotărâre privind aprobarea vânzării bunurilor imobile (casă și teren) aflate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 100, către domnul Xxxxxx Xxxx, ca urmare a emiterii Sentinței Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/2019

Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 365 DIN 31.10.2024

privind aprobarea vânzării bunurilor imobile (casă și teren) aflate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafață de 82,00 mp, bunul imobil-construcție CI- în suprafață desfășurată de 27,00 mp, înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunului imobil- teren în suprafață de 22,00 mp, a bunului imobil- construcție CI- în suprafață desfășurată de 22,00 mp, înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr.100, către domnul Xxxxxx Xxxx, ca urmare a emiterii Sentinței Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău,

în Dosar nr. 2909/110/2019

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

- Sentința Civilă nr. 728/2022, rămasă definitivă la data de 11.10.2023 prin Decizia Civilă nr. 288/11.10.2023 a Curții de Apel Bacău, în dosar nr. 2909/110/2019;
- Cererea nr. 196558 din 07.11.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, prin care domnul Xxxxxx Xxxx solicită începerea formalităților de vânzare-cumpărare, conform Sentinței Civile nr. 728/2022;
- Adresa nr. 183628 din 03.09.2024, prin care i s-a comunicat domnului Xxxxxx Xxxx prețul imobilului construcție și teren, situat la adresa din Bacău, str. 9 Mai, nr. 100, conform Raportului de evaluare nr. 73 din 03.07.2024, întocmit de către expert autorizat ANEVAR;
- Cererea nr. 186465 din 12.09.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, prin care domnul Xxxxxx Xxxx își exprimă acordul de cumpărare a imobilului construcție și teren la prețul stabilit conform Raportului de Evaluare întocmit de expert autorizat;
- Raportul de evaluare nr. 73 din 03.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR-SC Adeval Expert SRL Bacău ;
- Adresa nr. 177056/21.08.2024 si adresa nr. 177056/17.09.2024, întocmite de Serviciul Juridic Contencios și Aplicarea Legilor Proprietății, prin care se arată că imobilul construcții, teren situat în str. 9 Mai, nr. 100 nu a fost identificat ca fiind revendicat, conform Legilor Proprietății;
- Procesul Verbal nr. 190173/25.09.2024 al Comisiei de Analiză a cererilor de cumpărare a locuințelor din fondul locativ de stat și a caselor naționalizate;
- Referatul nr. 192595 din 02.10.2024 al Compartimentului Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/ terenuri și alte bunuri din cadrul Direcției Patrimoniu, prin care se propune inițierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea vânzării bunurilor imobile (casă și teren) aflate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafață de 82,00 m.p., bunul imobil-construcție CI- în suprafață desfășurată de 27,00 m.p., înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunului imobil- teren în suprafață de 22,00 m.p., a bunului imobil- construcție CI- în suprafață desfășurată de 22,00 m.p., înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 100 către domnul Xxxxxx Xxxx, ca urmare a emiterii Sentinței Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/2019;
- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 196507/14.10.2024;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 196511/1/14.10.2024;
- Raportul Compartimentului Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 196511/2/14.10.2024;
- Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 393/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 363/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 470/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;
- H.C.L. nr. 59/29.02.2024 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însușit prin H.C.L. nr. 157/2018;
- Prevederile Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului;
- Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) și ale art. 363 alin. (6), alin. (7) și alin. (8) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 73 din 03.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR-S.C. Adeval Expert S.R.L. Bacău , identificat in Anexa la prezenta hotarare.

(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART.2.Se aprobă vânzarea bunurilor imobile (casă și teren) aflate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafață de 82,00 m.p., bunul imobil- construcție CI- în suprafață desfășurată de 27,00 m.p., înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunului imobil- teren în suprafață de 22,00 m.p., a bunului imobil- construcție CI- în suprafață desfășurată de 22,00 m.p., înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 100, către domnul Xxxxxx Xxxx, ca urmare a emiterii Sentinței Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/2019 și încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu titularul de contract FERARU IO AN.

ART.3 Se aprobă prețul de vânzare a bunului imobil CI în suprafață desfășurată de 27,00 m.p., CF nr. 91109, nr. cadastral 91109, stabilit prin Raportul de evaluare nr. 73/03.07.2024 la suma de 1.500 euro, calculat în lei la cursul BNR din ziua plății și TVA în sumă de 285 euro, calculat în lei la cursul BNR din ziua plății.

ART.4 Se aprobă prețul de vânzare a bunului imobil teren în suprafață de 82,00 m.p., CF nr.91109, nr. cadastral 91109, stabilit prin Raportul de evaluare nr.73/03.07.2024 de către expert autorizat la suma de 21.320 euro, calculat în lei la cursul BNR din ziua plății și TVA în sumă de 4.050,80 euro calculată în lei la cursul BNR din ziua plății.

ART.5 Se aprobă prețul de vânzare a bunului imobil-locuință în suprafață desfășurată de 22,00 m.p., CF nr. 91062, nr. cadastral 91062, stabilit prin Raportul de evaluare nr. 73/03.07.2024, la suma de 10.200 euro calculat în lei la cursul BNR din ziua plății.

ART.6 Se aprobă prețul de vânzare a bunului imobil- teren în suprafață de 22,00 m.p., CF nr. 91062, nr. cadastral 91062, stabilit prin Raportul de evaluare la suma de 6.600 euro calculat în lei la cursul BNR din ziua plății.

A RT.7. Prețul locuinței și al terenului va fi achitat în lei, la cursul euro BNR din ziua plății.

ART.8 (1) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al bunurilor imobile teren și construcție, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

(2) Cumpărătorul va achita și comisionul de 1% din valoarea locuinței, cuvenit unității administrative care vinde locuința.
(3) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a bunurilor imobile teren și construcție.

ART.9 Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART.10 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău pentru semnarea, în calitate de reprezentant legal al U.A.T. Bacău, a contractului de vânzare-cumpărare ce va fi încheiat ulterior în formă autentică.

ART.l 1 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri și Direcția Economica.

ART.12 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Direcția Economica și domnului Xxxxxx Xxxx.

ART.13 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx /

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

N.O.P,Tehnored.C.M./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMANȚA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

ANEXA COMUNA LA HOTĂRÂREA NR. 365 DIN 31.10.2024 ȘI LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 196505/14.10.2024

RAPORT DE EVALUARE NR. 73/03.07.2024

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

BACĂU, str. 9 MAI NR.100

NR.CADASTRAL 91109 și NR.CADASTRAL 91062

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxxxx Xxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Mureșenii, nr.7 Bacau, 600005; tel 0726730870/0745588047

C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017

e-mail: adevalexpert@yaboo. com

Nr. 73/03.07.2024

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

BACAU» STR. 0 MAI» NR. 100» JUD. BACAU Nr. cad. 01103 si Nr. cad. 91062

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

Către

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăților imobiliare - "Locuința”, format din teren in suprafața de 82,00 mp si locuința parter in suprafața desfasurata de 27,00 mp, inscris in CF 91109, avand nr. Cadastral 91109 si “Locuința” format teren in suprafața de 22,00 mp si locuința (bucătărie) in suprafața construita desfasurata in suprafat de 22 mp, inscris in CF 91062 avand nr. Cadastral 91062, situate in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacău, aflata in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniu privat conform HCL nr. 59/29.02.2024 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024. Proprietățile imobiliare, ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriata către D-l Xxxxxx Xxxx, conform Contractului de inchiriere nr. 1465133/03.12.2018.

Scopul evaluării este stabilirea valorii proprietății la data de 17.06.2024, in vederea vanzarii conform Sentinței civile nr. 728/2022, definitiva la data de 11.10.2023.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.06.2024 - 03.07.2024. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau asupra proprietăților imobiliare ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 17.06.2024 este :_________________________

Nr. crt.	Specificație	Valoarea propusa (lei)	Valoare propusa (Euro)
1	Proprietate imobiliara, muri. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91109, jud. Bacau din care:	113,510.00	22,820.00
	- Teren in suprafața de 82 mp - NC 91109	106,110.00	21,320.00
	- Locuința in suprafața de 27 mp - NC 91109 ,.	7,400.00	1,500.00
2	Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91062, jud. Bacau din care:	83,800.00	16,800.00.
	- Teren in suprafața de 22 mp - NC 91062	32,850.00	6,600.00
	- Locuința in suprafața de 22 mp - NC 91062	50,950.00	10,200.00

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

S(X EXPEBTS.R.L.

EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE..

BACĂU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU

NR. CADASTRAL 91109 SI NR. CADASTRAL91062

CERTIFICAREA VALORI!

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordantă cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 cu excepția proprietății imobiliare pentru care nu s-au identificat bunuri similare pe piața, pentru acestea aplicandu-se doar o singura abordare in evaluare si confirma ca:

o analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

® după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

® onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect ai raportului.

• evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

o evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

o evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

o nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

® nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel.. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Consiliul Local al Municipiului Bacau, în calitate de Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lui.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată expiic.it ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

1.3. Scopul evaluării

Scopul evaluării este stabilirea valorii proprietăților imobiliare la data de 17.06.2024, in vederea vanzarii, conform Sentinței civile nr. 728/2022, definitiva la data de 11.10.2023.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării il constituie evaluarea proprietăților imobiliare compuse din:

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

• Teren in suprafața de 82,00 mp, avand nr. cadastral 91109, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;
• Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 27,00 mp, avand nr. cadastral 91109-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

• Teren in suprafața de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062, conform Extras de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024;
» Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 91062/02.04.2024, situata in Bacau, str. 9 Mai, /cSm jud. Bacau;

adeiAl expeetsju*

La data evaluării proprietățile imobiliare sunt închiriate către D-l Xxxxxx Xxxx, conform Contractului de închiriere nr. 146513/03.12.2018.

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

1.6. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietăților imobiliare conform Sentinței cinile nr. 728/2022, definitiva la data de 11.10.2023, tipul valorii adecvate este "valoarea de piață", definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Metodologia de calcul a “valorii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

VALOAREA DE PIAȚĂ este suma estimată, pe care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Valoarea este exprimata in euro si lei la data de referința a evaluării, avand in vedere cursul valutar de la data evaluării.

1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• Analiza informațiilor disponibile.
• Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu managementul companiei, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• HCL 59/29.02.2024;
• Plan de amplasament si delimitare a imobilului aferent doc. cadastrale nr. 91109;
• Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil afferent doc. cadastrale nr. 91062;
• Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;

de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024;

s.a adeVal expertul EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE, BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACĂU NR. CADASTRAL 91109 SI NR. CADASTRAL91062

® Contract de inchiriere nr. 146513/03.12.2018.08.2014;

• Sentința civila nr. 728/2022.

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

> Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.
> Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.
> Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de'internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, vww.homezz.ro. www.olx.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro,storia.ro, acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.
> Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.
> Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

1.10.l poteze si condiții limitative

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

1.10.1. Ipoteze:

® evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;
® informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;
® evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;
® se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;
® evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;
® locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;
® au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;
® ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări; ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;
® se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;
® se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;
® nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;
® evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea ău fost incorecte;
® previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;
® evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

1.10.2. Ipoteze speciale

® in estimarea valorii proprietăților imobiliare au fost luate in calcul suprafele din documantiile cadastrale si extrasele de carte funciara prezentate de Beneficiar, chiar daca sunt diferite de suprafețele din Sentința civila nr. 728/2022, intrucat documentațiile cadastrale au fost actualizate si intabulate ulterior Sentinței civile

1.10.3. Condiții limitative

® evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;
• . prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;
® acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.
• in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

1.11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv vanzarea proprietăților imobiliare, conform Sentinței civile nr. 728/2022, definitiva la data de 11.10.2023.

Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare.

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui.Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea, obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

&C. EXmiTSAL,

1.12. Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)
• SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)
• SEV 103 - Raportare (IVS 103)
• SEV 104-Tipuri ale valorii (IVS 104)
• SEV 105 - Abordări si metode de evaluare
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230)
• GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile
• GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutului

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului. Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societății ce face obiectul prezentului raport de evaluare sau asupra vreunei parti implicate.

Nu exista nici o influenta sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contractul de servicii.

Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

1.13. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau in calitate de proprietar si destinatar al prezentului Raport de evaluare, conform Notei de comanda nr. 159111/05.06.2024.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• HCL 59/29.02.2024;
• Plan de amplasament si delimitare a imobilului aferent doc. cadastrale nr. 91109;

• Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil afferent doc. cadastrale nr. 91062;

® Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;

® Extras de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024;

® Contract de închiriere nr. 146513/03.12.2018.08.2014;

® Sentința civila nr. 728/2022.

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta întreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si

neafectat de niciun fel de sarcini.

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietățile imobiliare evaluate sunt formate din:

A . Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109
® Teren in suprafața de 82,00 mp, avand nr. cadastral 91109, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;
® Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 27,00 mp, avand nr. cadastral 91109-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024, situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau;
B . Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062
• Teren in suprafața de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062, conform Extras de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024;
® Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 91062/02.04.2024;

Aceste proprietăți imobiliare sunt amplasate in zona centrala a mun Bacau, vis a vis de Piața centrala a mun. Bacau si in vecinătatea Colegiului Economic "Ion Ghica” Bacau. Piața specifică este cea a locuințelor de tipul casa, amplasate in mediul urban, in zona nu există activități industriale semnificative, zona avand caracter preponderent rezidențial si comercial.

Piața specifica a proprietăților este cea a locuințelor unifamiliale, zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau - zona Pieței centrale. Zona prezintă o dinamica activa pe parcursul ultimilor ani, multe din' proprietățile imobiliare cu destinație rezidențiala fiind transformate in spatii comerciale, cu o activitate redusa ca număr al tranzacțiilor, insa dominata de închirieri.

2.3. Informații despre zonă si amplasament

Proprietățile imobiliare sunt amplasate in zona centrala a municipiului Bacau, vis-a-vis de Pita centrala si in vecinătatea Colegiului Economiv "Ion Ghica” Bacau. Zona are caracter preponderent rezidențial si comercial. Accesul pietonai si auto pe proprietate se face din strada 9 Mai. Zona este populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii si peste medie. Atât traficul pietonai cat si cel rutier au un grad de intensitate ridicat. Cu excepția zgomotului provenit de la mijloacele de transport, nu sunt alte surse de neplăceri în imediata apropriere. Colectarea gunoiului este asigurata de către serviciile specializate ale Primăriei municipiului, acesta fiind transportat la groapa de gunoi a orașului.

Utilitățile zonei:

® rețea de apa;

® rețea de canalizare;

® rețea de energie electrica;

® rețea de gaze naturale;

® telefonie fixa si mobila.

,/r

EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE, BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU NR. CADASTRAL 91109 SI NR. CADASTRAL910S2

2.4. Descrierea proprietăților imobiliare

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

• Teren in suprafața de 82,00 mp, avand nr. cadastral 91109, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024;
• Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 27,00 mp, avand nr. cadastral 91109-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024, situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau;

Proprietatea este amplasată in zona centrala a municipiului Bacau, vis-av-s de Piața centrala si in vecinătatea Colegiului economic "Ion Ghica” Bacau.

Amplasamentul prezintă următoarele vecinătăți:

C \ - la nord : Imobil cu nr. cad. 78455;

- - la est: . teren curte interioara apartinand Municipiul Bacau;

la sud: teren curte interioara apartinand Municipiul Bacau;

la vest : slr. 9 Mai si imobil cu nr. cad. 91104.

Accesul la proprietate se face din strada 9 Mai, strada cu structura asfaltata cu doua bande de mers pe sens, si prin intermediul curții interioare, teren ce aparține Municipiului Bacau.

Proprietatea imobiliara analizata dispune de următoarele utilitati: energie electrica - rețeaua publica la limita proprietății; sursa de apa : rețeaua publica la limita proprietății; canalizare rețeaua publica la limita proprietății;

rețea de gaz metan - reteua publica la limita proprietății;

Descrierea clădirii “Locuința” - nr. cad. 91109-C1

Clădirea ce face obiectul evaluării este alipita de clădirea cu nr. cadastral 91104 (practic au un perete comun) si prezintă următoarele caracteristici:

® structura de rezistenta: zidărie portanta din cărămidă, fundație din beton continua sub ziduri;
® suprafața construita desfasurata la sol: 27,00 mp;
® regimul de inaltime: parter;
® inchiderile exterioare si compartimentările interioare sunt din zidărie cărămidă;

• acoperișul clădirii este șarpanta lemn cu invelitoare din tabla tip;
® inaltimea medie este de 2,40 m;
® tamplaria: usi lemn;
® pardoselile: dușumea lemn;

• finisajele interioare : inferioare, tecuieli driscuite si zugrăveli cu vopsele lavabile;
® . finisajele exterioare : inferioare, tencuieli driscuite cu vopsele lavabile;
® utilitati: proprietate nu este racordata la retreaua publica de energie electrica, incalzire se face cu sobe pe combustibil solid, toate utilitățile aflandu-se la limita proprietății;

La data evaluării, imobilul ce face obiectul evaluării se afla intr-o stare generala satisfacatoare din punct de vedere al structurii de rezistenta, necesitând lucrări de consolidare a structurii de rezistenta si lucrări de intretinere, respectiv refacerea acoperișului si înlocuirea invelitorii, refacerea finisajelor interioare si exterioare, înlocuire tampalarie interioare si exterioare, refacerea pardoselilor, termoizolarea exterioara, precum si racordarea la toate utilitățile zonei.

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

® Teren in suprafața de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062, conform Extras de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024;
® Clădire Locuința, regim de inaltime P, in suprafața construita la sol de 22,00 mp, avand nr. cadastral 91062-C1, conform Extras de carte funciara nr. cerere 91062/02.04.2024;

Proprietatea este amplasată in zona centrala a municipiului Bacau, vis-av-s de Piața centrala si in vecinătatea Colegiului economic “Ion Ghica” Bacau.

Amplasamentul prezintă următoarele vecinătăți:

la nord : imobil cu nr. cad. 83603;

l a est: imobil cu nr. cad 83603 si teren curte interioara apartinand Municipiului Bacau;
l a sud : teren curte interioara apartinand Municipiul Bacau;
l a vest: str. 9 Mai.

Accesul la proprietate se face din strada 9 Mai, strada cu structura asfaltata cu doua bande de mers pe sens, si prin intermediul curții interioare, teren ce aparține Municipiului Bacau.

Proprietatea imobiliara analizata dispune de următoarele utilitati:

e nergie electrica - rețeaua publica la limita proprietății;
s ursa de apa : rețeaua publica la limita proprietății;
c analizare rețeaua publica la limita proprietății;
r ețea de gaz metan - reteua publica la limita proprietății;

Descrierea terenului

Terenul pe care se afla clădirea supusa evaluării, in suprafața totala de 22,00 mp este un teren intravilan, avand categoria de folosința curți construcții, facand parte din domeniul privat al mun. Bacau. Terenul este plat, are o forma regulata (dreptunghiulara) cu o deschidere la de 3,88 ml la str. 9 Mai. Terenul este ocupat in totalitate de construcție.

Descrierea clădirii “Locuinta-Bucatarie” - nr. cad. 91062-C1

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, practic reprezintă o camera dintr-o construcție cu doi proprietari, respectiv imobilul cu nr. cad. 91062 ce aparține Municipiului Bacau si imobilul cu nr. cad. 83603-C1 care la data inspecției funcționează ca spațiu comercial de alimentație publica.

Clădirea ce face obiectul evaluării este alipita de clădirea cu nr. cadastral 83603 (practic reprezintă o camera din imobilul cu nr. Cadastral 83603) si prezintă următoarele caracteristici:

® ^stțj^fcde rezistenta: zidărie portanta din cărămidă, fundație din beton continua sub ziduri;

® suprafața construita desfasurata la sol: 22,00 mp;
® regimul de inaltime: parter;
® Închiderile exterioare si compartimentările interioare sunt din zidărie cărămidă;
® acoperișul clădirii este șarpanta lemn cu invelitoare din tabla tip “Lindab” (investiție proprietar imobil cu nr. cad. 83603);
® inaltimea medie este de 2,60 m;
• tamplaria: usa metalica exterior;
® pardoselile: beton;
® finisajele interioare : inferioare, tecuieli driscuite si zugrăveli cu vopsele lavabile;
» finisajele exterioare : inferioare, tencuieli driscuite cu strop de ciment pe partea sudica si estica a clădirii si placari cu piatra pe partea de vest (investiție proprietar imobil cu nr. cad. 83603);
® utilitati: proprietate nu este racordata la retreaua publica de energie electrica,fara sistem de incalzire, toate utilitățile aflandu-se la limita proprietății;

La data evaluării, imobilul ce face obiectul evaluării se afla intr-o stare generala satisfacatoare atat din punct de vedere al structurii de rezistenta cat si ale finisajelor, necesitând a se realiza lucrări de întreținere si racordarea la toate utilitățile zonei.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

3.1 Analiza pieței imobiliare. Context general.

Piața imobiliara se definește ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participantii la aceasta piața schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc piețele imobiliare de piețele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Piețele imobiliare nu sunt piețe eficiente: numărul de vânzători si cumpărători care actioneaza este relativ mic, proprietățile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumpărare, ceea ce face ca aceste piețe sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numărul de locuri de munca. In general, proprietățile imobiliare nu se cumpără cu banii jos iar daca nu exista condiții favorabile de finanțare, vanzarea este periclitata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale si locale, cererea si oferta de proprietăți imobiliare poate tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existând întotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere, si nu echilibru. Cumpărătorii si vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informati, iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informațiile despre preturi de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietățile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii, sunt puțin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori, comportamentul piețelor imobiliare este dificil de previzional, sunt importante motivațiile, interacțiunea participantilor pe piața si măsură in care aceștia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietății. In funcție de nevoile, dorințele, motivațiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piața, pe de o parte si tipul' amplasarea, design si restricții privind proprietățile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri difente de piețe imobiliare (rezidențiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rândul lor, pot fi împărțite in piețe mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pieței si dezagregare a proprietății.

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări: Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură dependentă de poziția sa competitivă pe piața sa.

3.2. Cererea solvabila

Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta dorința pentru cumpărare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piața, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piața imobiliara oferta se ajusteaza încet la nivelul si tipul cererii, valoarea proprietăților tinde sa varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curenta.

Cererea pentru un bun sau serviciu este creată de utilitate și este afectată de raritate. Cererea mai este influe^ată^e dorință și de forțele care creează și stimulează dorința.. Deși atracția oamenilor pentru diferite -|^pr&i fi nelimitată, dorința, este restricționată de puterea efectivă de cumpărare. De exemplu, imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta cererea pentru astfel de bunuri. Pentru că pe o piață imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate imobiliară pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare și / sau închiriere, la diferite prețuri, pe o anumită piață imobiliară specifică, într-un anumit interval de timp. Cererea, privită calitativ și cantitativ, este influențată și de oferta specifică, influențând semnificativ prețurile de tranzacționare. Cererea solvabilă este reprezentată în acest caz de persoanele care fie au posibilitatea financiară de a achiziționa acest tip de proprietate cu plata integrală, fie prin intermediul accesării unor credite imobiliare.

Cererea este minimalizata de lipsa de lichiditate a potențialilor cumpărători, motivate de politica monetara si administrativa, precum si de politica de risc a băncilor, precum si de rata de inflație ridicata, posibilii investitori fiind circumspecti.Dorința de achiziționare pentru terenuri rezidențiale amplasate in zona proprietății analizate, poate sa vina din partea persoanelor fizice sau juridice care sunt interesate pentru investitii ulterioare in locuințe unifamiliale sau spatii de servicii publice, asa cum prevede Certificatul de urbanism.

3.3. Oferta competitiva

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

La data întocmirii raportului de evaluare, oferta pentru terenuri intravilane rezidențiale depășește cererea. Exista pe piața oferte de vanzare, dar cumpărătorii sunt destul de circumspecti din cauza condițiilor existente actualmente pe piața, dominate de creșterea inflației si posibilitățile de finanțare.

In tabelul de mai jos sunt prezentate terenuri intravilane rezidențiale, situate in zona centrala, disponibile la vanzare, la data evaluării.

Nr. crt	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta(euro/mp)	Tip tranzacție
1.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal, jud.Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 370,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, deschidere la strada secundara.	320,00	oferta de vanzare
2.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 454,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona.	299,50	oferta de vanzare
3.	Teren intravilan, mun. Bacau, str.IL Caragiale, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, racordat la apa si energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, acces la strada principala asfaltata.	293,18	oferta de vanzare
4.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, categoria curti-constructii, S = 576,00mp, liberia construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, acces la strada principala.	165.00	oferta de vanzare
5.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 1.440,00mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati la limita proprietății, acces la drum principal.	319,00	oferta de vanzare
6.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 361,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, branșat la energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, acces la strada secundara	415,51	oferta de vanzare
7.	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Trecatoarea 9 Mai, zona Precista), jud. Bacau	centrala	Teren intravilan, S = 778,00 mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona , acces la strada asfaltata.	250,00	oferta de vanzare

Prețul minim ofertat este de 165,00 euro/mp, prețul maxim cerut fiind de 415,00 euro/mp.

Aceste preturi variaza in funcție de zona, suprafața, utilitati, acces si deschidere, crescând direct proporțional

3.4. Echilibrul pieței. Previziuni

Pe termen mediu este de așteptat ca nivelul de preturi la ofertare sa stagneze, pe fondul menținerii nivelului cererii. Astfel, evaluatorul estimează ca pe termen mediu dezechilibrul pieței va inclina spre cumpărători, determinând caracterul pieței: „piața a cumpărătorilor”.

Având în vedere cele prezentate anterior la nivelul zonei de dispunere a proprietății, precum și a celor din jurul acesteia, există o piață într-un relativ echilibru între cerere și ofertă. Punctul de echilibru al pieței este foarte greu de atins sau niciodată, ciclul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe termen lung sau pe termen scurt.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR Șl CONCLUZIILE

4.1. Cea mai bună utilizare

Conceptul de cea mai bună utilizare (CMBU) este un concept de piața si reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectate din diferite variante posibile care ar trebui să constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Prin analiza CMBU se identifică cea mai competitivă și mai profitabilă utilizare a proprietății imobiliare.

In conformitate cu Standardele Grupului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca: ca cea mai probabilă utilizare a proprietății, care este fizic posibilă, justificată adecvat, fezabilă financiar și care conduce la cea mai mare valoare a proprietății imobiliare. în mod normal analiza CMBU ar trebui sa se facă atât pentru terenul considerat liber, cât și pentru terenul construit, așa cum se prezintă la momentul evaluării.

Așadar cea mai bună utilizare a unei proprietăți trebuie să îndeplinească patru criterii:

a) permisă legal

Pe baza studiului pieței imobiliare specifice tipurilor de proprietăți existente în zonă care urmăresc tendințele de dezvoltare urbană utilizările posibile ar fi: locuințe rezidențiale unifamiliale sau spatii comerciale. Ținând cont de informațiile primite de la Primăria Bacau - compartimentul de urbanism, aceasta este o zona rezidențială si comerciala.

b) posibilă fizic

Pentru proprietatea evaluată ar putea fi imaginate o mulțime de utilizări posibile, dar așa cum am aflat de la Compartimentul de urbanism al Primăriei Bacau, specificul zonei este orientat spre clădiri rezidențiale -case/vile si spatii comerciale. Terenul este plan, condiții de fundare normale, toate utilitățile în zonă, nu există rețele subterane sau supraterane și deci, utilizarea propusă este posibilă din punct de vedere fizic.

c) fezabilă financiar

Utilizările care au îndeplinit primele două criterii sunt analizate dacă ar produce un venit care să acopere obligațiile financiare și amortizarea capitalului. în cazul utilizării propusă este fezabilă financiar, întrucât produc Me un venit care după aplicarea impozitului pe venit acoperă cheltuielile de exploatare și este mai mare decât amortizarea clădirii.

d)maxim productivă

Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare, deci dă valoarea reziduală maximă a terenului.

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

In momentul de față, proprietatea imobiliara evaluata este o locuința unifamiliala (casa naționalizata). Ținând seama de faptul ca terenul aferent proprietății evaluate are o suprafața relativ mica, fiind amplasat in planul 2 al str. 9 Mai, cu acces prin intermediul curții interioare, fac ca acesta sa fie limitata din punct de vedere al utilizării.

CMBU - teren liber

Din punct de vedere al terenului considerat liber, pe baza amplasamentului, a caracteristicilor terenului (suprafața, topografie, forma), a vecinătăților si a faptului ca zona de amplasare este preponderent rezidențiala, Evaluatorul apreciaza ca cea mai buna utilizare a terenului este cea actuala, respectiv utilizare rezidențiala, deoarece este singura utilizare permisa legal si si totodată probabil, rezonabila din punct de vedere fizic.

^GMBU- teren construit

_h fâîh^nchrie vedere al terenului construit, Evaluatorul a avut in vedere următoarele scenarii:

. CRITERIU	REZIDENȚIAL	COMERCIAL	LOGISTIC/INDUSTRIAL
Permisibil legal	DA	DA	NU
Permisibil legal	In zona exista proprietăți rezidențiale	In zona exista proprietăți comerciale	Dimensiunile proprietății nu permite dezvoltarea unui spațiu logistic/industrial
Posibil fizic	DA	DA	NU
	Toate utilitățile in zona	Toate utilitățile in zona	Toate utilitățile in zona
	Solul nu prezintă problele	Solul nu prezintă problele	Solul nu prezintă problele
Specificul zonei	Zona cu proprietăți rezidențiale si comerciale
Potențial clienti	In zona analizata extista cerere pentru proprietăți rezidențiale	Cerere moderata datorita accesului	Cerere inexistenta datorita amplasării si a dimensiunilor proprietății
Posibilități vanzare investiție	Cu potențial ridicat datorita amplasării	Cu potențial moderat datorita amplasării in planul II	Fara potențial datorita dimensiunilor proprietății
Maxim productiva	DA	NU	NU

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spațiu rezidențial, fiind singura utilizare rezonabila.

Din datele de mai sus, rezultă că cea mai bună utilizare a terenului construit este de locuința unifamiliala. In concluzie, cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este cea existentă.

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

In momentul de față, proprietatea imobiliara evaluata este o locuința unifamiliala (casa naționalizata).

Ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale.

CMBU - teren liber

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse:

- permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);
- utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări rezidentiale/comerciale;
- criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; inchirierea imobilelor aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;
- criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca rezidential/comercial;

KC ADSVAL EZPEBTSAL.

CMBU - teren construit

Din punct de vedere al terenului construit, Evaluatorul a avut in vedere următoarele scenarii:

CRITERIU	REZIDENȚIAL	COMERCIAL	LOGISTIC/JNDUSTRIAL
Permisibil legal	DA	DA	NU
Permisibil legal	In zona exista proprietăți rezidențiale	In zona exista proprietăți comerciale	Dimensiunile proprietății nu permite dezvoltarea unui spațiu logistic/industrial
Posibil fizic	DA	DA	NU
	Toate utilitățile in zona	Toate utilitățile in zona	Toate utilitățile in zona
	Solul nu prezintă problele	Solul nu prezintă problele	Solul nu prezintă problele
Specificul zonei	Zona cu proprietăți rezidențiale si comerciale
Potențial clienti	In zona analizata extista cerere pentru proprietăți rezidențiale	In zona analizata exista cerere mare datorita vadului comercial	Cerere inexistenta datorita amplasării si a dimensiunilor proprietății
Posibilități vanzare investiție	Cu potențial moderat datorita dimensiunilor proprietății	Cu potențial ridicat datorita amplasării	Fara potențial datorita dimensiunilor proprietății
Maxim productiva	NU	DA	NU

Din datele de mai sus, rezultă că cea mai bună utilizare a terenului construit este de spațiu comercial.

4.2. Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv:

® Abordarea prin piața;

o metoda comparației directe a vânzărilor - pentru terenuri

• abordarea prin cost

o metoda costului de Înlocuire - pentru clădiri

» abordarea prin venit

o metoda capitalizării veniturilor - pentru proprietatea imobiliara cu nr. cad. 91062

4.2.1. Abordarea prin piața - pentru terenul considerat liber

Estimarea valorii terenului (considerat liber) - se utilizează metoda comparației directe.

Premiza majoră a abordării prin comparație directe este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

în analiză au fost utilizate trei proprietăți comparabile, situate în zona terenurilor supuse evaluării.

COMPARABILA 1: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Decebal, zona Banca Naționala, jud. Bacau, in 370,00 mp, cu o forma regulata, construibil, utilitatiir la limita proprietății, accesul la strada 16

secundar asfaltata este la vanzare la data evaluării cu 320,00 euro/mp. Informația este preluata de la site-ul www.imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, situat in Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau, in suprafața de 361,00 mp, cu o forma aproximativ regulata, construibil, cu branșament la rețeaua de energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, accesul strada secundar asfaltata este la vanzare la data evaluării cu 415,51 euro/mp. Informația este preluata de la site-ul www.romimo.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, situat in Bacau, str. I.L. Caragiale, jud. Bacau, in suprafața de 440,00 mp, cu o forma regulata, construibil, cu branament la rețeaua de apa si energie electrica, restul utilităților la limita proprietății, acces strada principala asfaltata este la vanzare la data evaluării cu 293,18 euro/mp. Informația este preluata de la site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

1. Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile Înregistrate pe piața imobiliara;
2. Localizarea proprietăților influențează valoare proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±5*25%, fiind inferioare/superioare subiectului.
3. Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5,00 euro/mp;
4. Utilitățile terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut corectii de 50 euro/ml pentru fiecare instalație de utilitati raportata la suprafața fiecărui teren.
5. Forma terenului influențează valoarea proprietății, astfel comparabila 2 a fost ajustata pozitiv cu un procent de 5% fiind inferioara subiectului.
6. In funcție de acces, toate comparabilele au fost ajustate negativ cu un procent 10%*20%, fiind superioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a proprietăților sunt prezentate in Anexa 1.1.

Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

1. Având in vedere ca tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare, valoarea proprietăților s-a corectat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;
2. Localizarea proprietăților influențează valoare proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate cu un procent de ±5*25%, fiind inferioare/superioare subiectului.
3. Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5,00 euro/mp;
4. Utilitățile terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel s-au făcut corectii de 50 euro/ml pentru fiecare instalație de utilitati raportata la suprafața fiecărui teren.
5. Forma terenului influențează valoarea proprietății, astfel comparabila 2 au fost ajustata pozitiv cu un . procent de 5% fiind inferioara subiectului.
6. In funcție de acces, comparabilele 1 si 2 au fost ajustate pozitiv cu 5%, fiind inferioare subiectului.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 1, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a proprietăților sunt prezentate in Anexa 1.2.

4.2.2.2. Estimarea valorii clădirilor si construcțiilor speciale - abordarea prin cost

în abordarea pe bază de costuri se estimează costul de înlocuire al construcției, la data evaluării, împreună cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, funcționale si influențelor mediului exterior.

Metoda costului de inlocuire net are drept baza de pornire prețul construcției determinat, in devizele intocmite de constructorul clădirii si puse la dispoziție de beneficiar, actualizate de evaluator la data evaluării si eventual completate sau corectate cu situația reala de pe teren.

Metoda costului de inlocuire urmărește obținerea unei valori actualizate a clădirilor, pornind de la un cost de inlocuire brut actualizat amendat cu deprecierea cumulata plecând de la estimarea valorii de piața pentru utilizarea existenta, valoare rezultata din costul curent brut de inlocuire (sau reconstrucție) a clădirilor, construcțiilor speciale, utilajelor, instalațiilor si echipamentelor, minus alocarea (valorica) pentru deteriorarea

CI = CIB x (1 - D_t) unde:

CI = cost de înlocuire

Pentru estimarea costului de inlocuire brut, CIB, la clădiri evaluatorii au ales următoarele metode de calcul a costului de inlocuire brut:

CIB = I x Ad, unde:

I = indicatorii valorii de inlocuire pentru partea de construcții a obiectului pe unitatea de referința a acestuia (Ad = aria desfasurata) si indicatorii valorii de inlocuire pe unitatea de referința a obiectului pentru instalațiile funcționale.

Ad = aria desfasurata a construcție, definita conform normelor de aplicare a metodei.

Pentru estimarea costului de inlocuire brut la instalatii si construcții speciale s-a utilizat următoare formula de calcul:

Deprecierea totala = Uzura fizica recuperabila + uzura fizica nerecuperabila + neadecvarea funcționala recuperabila + neadecvarea funcționala nerecuperabila + deprecierea externa (economica)

Uzura fizica recuperabila - o uzura se considera recuperabila când costul pentru recuperarea stării tehnice plus un profit rezonabil e mai mic decât creșterea de valoare rezultata.

Uzura fizica nerecuperabila - se refera la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau economice. In determinarea acestei valori se poate utiliza raportul intre varsta scriptica si durata de viata fizica totala, sau raportul dintre varsta efectiva si durata de viata economica.

Neadecvarea funcționala recuperabila - este o pierdere in valoare din cauza deficientelor de concepție ce necesita adăugiri, inlocuiri, modernizări, eliminări de supradimensionări a căror valoare trebuie sa fie mai mica decât creșterea de valoare anticipata.

Neadecvarea funcționala nerecuperabila - este o pierdere de valoare din cauza deficientelor sau supradimensionări a căror valoare nu este inclusa in estimarea costului de nou, dar ar trebui sau este inclusa in estimarea costului de nou si nu ar trebui.

Deprecierea externa (economica) - utilitate diminuata datorita unor influente negative din mediul exterior construcției de obicei nerecuperabila.

Nota: Pentru estimarea valorii clădirii Locuința (Bucătărie) cu nr. cadastral 91062-C1, Evaluatorul a estimat valoarea intregii clădiri in care se afla propietatea subiect, după care a procedat la alocarea valorii prin Înmulțirea valorii unitare estimata a intregii clădiri cu suprafața clădirii ce face obiectul evaluării.

Pentru determinarea valorilor de inlocuire pentru construcțiile existente, a fost folosit Colecție de cataloage IROVAL si indici de actualizare 2023-2024 si Colecția de cataloage Matrix 1965 si indici de actualizare CET -martie 2024.

Desfasurarea calculelor este prezentata in Anexle 1.2, 2.2 si 2.3.

4.2.3. Abordarea prin venit - Proprietate imobiliara cu nr. cad. 91062

Abordarea pe bază de venit calculează venitul curent al proprietății, luând sau nu în considerare deducerile pentru pierderile prin neocupare precum șl cheltuielile aferente exploatării, astfel se obține un venit brut potențial sau efectiv sau un venit net din exploatare.

Corespunzător tipului de venit considerat, vor fi aplicate rate de capitalizare adecvate, rezultând astfel valoarea indicată de această abordare.

în cadrul acestei abordări s-a utilizat metoda bazată pe capitalizarea veniturilor. Aceasta presupune că un imobil, în funcție de caracteristicile sale constructive și de localizare, constituie un potențial venit pe termen îndelungat prin închiriere, rentă etc. Cu alte cuvinte, imobilul are o valoare de randament.

Capitalizarea directă a veniturilor este procesul de transformare a unei serii de tranșe periodice anticipate de venit net, în valoarea lor prezentă. Această metoda este folosită pentru transformarea nivelului estimat al venitului net așteptat într-un indicator de valoare a proprietății.

Transformarea se face prin divizarea câștigului estimat printr-o rată de capitalizare.

Metoda capitalizării directe presupune:

> determinarea venitului brut potențial (VBP). VBP este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare în ipoteza unui grad de ocupare de 100%;
> determinarea venitului brut efectiv (VBE). VBE este venitul anticipat din toate formele de explotare a proprietății imobiliare ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare;
> calculul venitului net din exploatare (VNE) care se efectuează prin deducerea din venitul brut efectiv a cheltuielilor de exploatare. Acestea sunt cheltuieli care sunt în sarcina proprietarului/investitorului așa cum rezultă din prevederile legale, contracte sau cutumă.

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

cheltuieli fixe care nu se modifică cu gradul de ocupare, cum ar fi impozitele pe clădire și teren, cheltuielile pentru asigurarare și paza, etc;
cheltuieli variabile cum ar fi: utilități, salarii, administrație, reparații și întreținere, dacă în contract nu se prevede a fi recuperate de la chiriași;

rezerve pentru reparații capitale.

> estimarea ratei de capitalizare (c);
> aplicarea formulei de capitalizare directă si determinarea veniturilor capitalizate (Ven capitalizate): Ven capitalizate ⁼ VNE / C

Ipotezele de calcul utilizate au fost următoarele:

A. Clădire “Locuinta-Bucatarie”

suprafața construita desfasurata: 22,00 mp;

suprafața utila desfasurata (inchiriabila): 17,60 mp;

tariful chiriei: 10,00 €/mp;

gradul de ocupare : 85%;

s-au luat in calcul costurile necesare pentru intretinerea spațiului si a dotărilor, defalcate pe fiecare an de funcționare;

chiriașii isi plătesc direct utilitățile (electricitate, încălzire, etc);

rata de capitalizare nu a putut fi calculata de Evaluator, datorita informațiilor de piața insuficiente. Evaluatorul nu a identificat proprietăți scoase in același timp la vanzare si inchiriere, astfel neputand stabili nivelul prețului de inchiriere si nivelul valoarii proprietății. Analizând Revista Valoarea nr. 42/03.2024, rate de capitalizare publicate de mai multe companii de consultanta imobiliara pentru spatii comerciale - orașe secundare (Sibiu, Craiova, Tg. Mureș, Ploiești, Pitești, Arad) se situaeaza in intervalul 8,50 - 10%. Astfel consideram ca o rata de capitalizare de 9% este rezonabila pentru proprietatea evaluata.

Grilele de calcul sunt prezentatate în Anexa 2.4.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere.

EVALUARE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE, BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU NR. CADASTRAL 91100 SI NR. CADASTRAL91062

Analizând informațiile anterioare, precum si scopul ce face obiectul evaluării, respectiv vanzarea proprietăților conform Sentinteti civile nr. 728//2022, definitiva la data de 11.10.2023, rezulta ca datorita lipsei informațiilor de piața pentru proprietatea cu nr. cad. 91109 Abordarea prin cost este considerata ca fiind cea mai relevanta, iar pentru proprietatea cu nr. cadastral 91062 Abordarea prin venit este constiderata cea mai relevanta.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietatiilor imobiliare supuse evaluării, la data de 17.06.2024, este de:

Nr. crt.	Specificație	Valoarea propusa (lei)	Valoare propusa (Euro) 22,820.00
1	Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91109, jud. Bacau din care:	113,510.00	Valoare propusa (Euro) 22,820.00
	- Teren in suprafața de 82 mp - NC 91109	106,110.00	21,320.00
	- Locuința in suprafața de 27 mp - NC 91109	7,400.00	1,500.00
2	Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91062, jud. Bacau din care:	83,800.00	16,800.00
	- Teren in suprafața de 22 mp - NC 91062	32,850.00	6,600.00
	- Locuința in suprafața de 22 mp - NC 91062	50,950.00	10,200.00

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate următoarele:

• toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 17.06.2024, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;
• valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport;
• valoarea este o predictie;
• valoarea nu este afectata de cota TVA;
• evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor

Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxx - Evaluator autorizat ANEV

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorului in legătură cu bunurile evaluate.

SC ADEVAL EXPERT SRL

Centralizator General

CENTRALIZATOR GENERAL PROPRIETĂȚI IMOBILIARE BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU

Nr. crt.	Specificație	Valoarea propusa (lei)	Valoare propusa (Euro)
1	Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91109, jud. Bacau din care:	113,510.00	22,820.00
	- Teren in suprafața de 82 mp - NC 91109	106,110.00	21,320.00
	- Locuința in suprafața de 27 mp - NC 91109	7,400.00	1,500.00
2	Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91062, jud. Bacau din care:	83,800.00	16,800.00
	- Teren in suprafața de 22 mp - NC 91062	32,850.00	6,600.00
	- Locuința in suprafața de 22 mp - NC 91062	50,950.00	10,200.00

ADEVAL EXPERT S.R.L.

Centralizator NC. 91109

CENTRALIZATOR PROPRIETATE IMOBILIARA BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, N.C. 91109

Nr. crt.	Specificație	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (Euro)
1	Teren intravilan (S = 82,00 mp), Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, NC 91109	Abordarea prin piața	106,110.00	21,320.00
3	Locuința C1 (Scd = 27,00 mp), Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, NC 91109	Abordarea prin cost	7,400.00	1,500.00
A	PROPRIETATE IMOBILIARA		113,510.00	22,820.00

VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR (fara TVA)			113.510.00	___________22.820.00

EVALUARE TEREN NC 91109, MUN. BACAU, STR.9 MAI, NR.100, JUD.BACAU, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Teren intravilan, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91109, jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal (zona Banca Naționala), jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. I.L. Caragiale, jud. Bacau
Proveniența informații comparabile:		www.imobiliare.ro	www.romimo.ro	www.storia.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		320.00	415.51	293.18
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț ajustat		320.00	415.51	293.18
Condiții de finanțare	la plata	la piața	la piața	la piața
Preț aiustat		320.00	415.51	293.18
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Aiustare		_: 0.00%	0.00%	0.00%
Preț aiustat		320.00	415.51	293.18
Condiții ale pieței		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajustare		: -10.00%	-10.00%	-10.00%
Preț aiustat		288.00	373.96	263.86
Cheltuieli după cumpărare	nu	nu	nu	nu '
Aiustare		0.00%	0.00%	0.00%
Preț ajustat		288.00	373.96	263.86
		Corectii pentru:
Amplasament	Teren intravilan, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. cadastral 91109, jud. Bacau	mai slab	mai bun	mai slab
Aiustare		. 5;00%	-25.00%	/ 15.00%
Valoare ajustare		14.40	-93.49	39.58
Suprafața teren proprietate (mp)	82.00	370.00	361.00	440.00
Ajustare		-14.40	-13.95	-17.90
Valoare ajustare		-14.40	-13.95	-17.90
Utilitati	nebransat, utilitati la limita proprietății	utilitati la limita proprietății	branșament energie electrica, restul utilităților la limita proprietății	branșament apa si energie electrica, restul utilităților la limita proprietății
Ajustare		0.00	-2.77	-4.55
Valoare ajustare		0.00	-2.77	-4.55
Forma terenului	regulata	regulata	aproximativ regulata	regulata
Aiustare		0.00%	5.00%	0.00%
Valoare aiustare		0.00	18.70	0.00
Acces si front stradal	la strada principala, planul II	la strada secundara	la strada secundara	la strada principala
Ajustare		-10.00%	-10.00%	-20.00%
Valoare ajustare		-28.80	-37.40	-52.77
Restricții construcții	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare		0.00%	0.00%	.0.00%
Valoare aiustare		0.00	0.00	0.00
Alte dotări	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare		. :. o.oo	0.00	0;00
Valoare aiustare		0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTĂRI________________		-28.80	-128.91	-35.64
PREȚ AJUSTAT		259.20	245.05	228.23
Număr aiustan		4	61	4
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	260.00
Valoare teren (euro) rotunjit	21,320.00
Valoare totala teren (lei) rotunjit	106,110.00

ESTIMAREA VALORII CONSTRUCȚIEI ABORDAREA PRIN COST

FISA DE CALCUL CLĂDIRI SI CONSTRUCȚII SPECIALE

DENUMIRE OBIECTIV			CLĂDIRI-LOCUINȚA
PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Poziție cadastrala			C1, NC 91109
Amplasament			Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau
Destinație actuala			Locuința
Starea generala actuala			Sartisfacatoare
Apartenența			Clădire alipita
Fundatii			Continue sub ziduri din beton
Structura de rezistenta			Zidărie portanta
Regim inaltime			P
Inaltimea medie (m)			2.40
Suprafața desfasurata (mp)			27.00
Pereți			Zidărie cărămidă
Pardoseli in general din:			Dușumea lemn
Acoperiș + Invelitoare			Șarpanta lemn cu invelitiare din tabla
Tamplarie exterioara			Lemn cu geam simplu
Finisaje			Inferioare
Instalații tehnologice utilitati
‘apa - canal			nu
‘grupuri sanitare			nu
‘termica - încălzire			nu
‘energie electrica			nu
DEPRECIERE CUMULATA (RON)			ELEMENTE DEPRECIERE		75,960
UZURA FIZICA RECUPERABILA			DEFICIENTE	finisaje	20,841
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA SCURTA			VIATA SCURTA	placaje, tamplarie, anvelopa, compartimentări, invelitori	14,172
				instalatii tehnologice, aparate, utilitati	15,006
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA LUNGA			VIATA LUNGA	fundatii, structura de rezistenta, zidarii, amenajari	25,935
NEADECVARE FUNCȚIONALA RECUPERABILA			DEFICIENTE, ADĂUGIRI		0
			DEFICIENTE, ÎNLOCUIRI, MODERNIZĂRI		0
			SUPRADIMENSIONARE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA, DEFICIENTE			DEFICIENTE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA			SUPRADIMENSIONARE		0
DEPRECIERE ECONOMICA			EXTERNA,		0
DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE			Dimensiune luata in calcul (Ad-mp, H-m	Valori unitare (lei/mp,m ...)	Valoare totala (lei)
Valoare de înlocuire unitara (lei/mpAd) pentru Ad total cf. Catalog Matrix 1965, C124, F4B
Construcții (structura, închideri, acoperiș, etc)			27.00	676.80	18,273.60
Corecție pentru invelitoare din tabla			27.00	15.00	405.00
Corecție pentru lipsa instalației electrice			27.00	-23.00	-621.00
Corecție pentru lipsa intregii instalatii sanitare			27.00	-72.00	-1,944.00
TOTAL					16,113.60
Coeficient de actualizare					5.1734
COST DE ÎNLOCUIRE DE NOU 17.06.2024					83,361.56
DEPRECIERE CUMULATA TOTALA (RON)					75,960.00
COST DE ÎNLOCUIRE DEPRECIAT 17 0262024					7.401.56
VALOARE ESTIMATA \|RO\) rotunjit					7 400.00
VALOARE ESTiMA IA (•iir<>i_rotun_Jit			'iSr ' — TW s	“ n	1 500 JD ln%
		V'-?- W'Wâfe- - G ssl . "z. . .â . "
J 1	* ..

CENTRALIZATOR

PROPRIETATE IMOBILIARA BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU N.C. 91062

Nr. crt.	Specificație	Metoda de evaluare	Valoare estimata (lei)	Valoare estimata (Euro)
1	Teren intravilan (S = 22,00 mp), Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, NC 91062	Abordarea prin piața	32,850.00	6,600.00
3	Bucătărie C1 (Scd = 22,00 mp), Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, NC 91062	Abordarea prin cost	54,340.00	11,000.00
A	PROPRIETATE IMOBILIARA		87,190.00	17,600.00
3	Proprietate imobiliara, Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, NC 91062	Abordarea prin venit	83,800.00	16,800.00
B	PROPRIETATE IMOBILIARA		83,800.00	16,800.00

______________________VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR (fara TVA)______________________			83,800.00	16,800.00

EVALUARE TEREN NC 91062, MUN. BACAU, STR. 9 MAI, NR.100, JUD. BACAU, PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

rit Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
i^aresa	Teren intravilan, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. Cadastral 91062, jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Decebal (zona Banca Naționala), jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. Șoimului, jud. Bacau	Teren intravilan, mun. Bacau, str. I.L. Caragiale, jud. Bacau
Proveniența informatii comparabile		www.imobiliare.ro	www.romimo.ro	...... www.storia.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		320.00	415.51	293.18
Drepturi proprietate transmise	libera	libera	libera	libera
Preț ajustat		320.00	415.51	293.18
Condiții de finanțare	la plata	la plata	la plata	ia piața
Preț ajustat		320.00	415.51	293.18
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Ajustare		0.00%	0.00%	0.00%
Preț aiustat		320.00	415.51	293.18
Condiții ale pieței		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajustare		. -10.00%	-10.00%	. -10.00%
Pret ajustat		288.00	373.96	263.86
Cheltuieli după cumpărare	nu	nu	nu	nu
Ajustare		o:oo%	0:00%	0.00%
Pret ajustat		288.00	373.96	263.86
		Corectii pentru:
Amplasament	Teren intravilan, mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.100, nr. Cadastral 91062, jud. Bacau	mai slab	mai bun	mai slab
Ajustare		5.00%	-25.00%	15.00%
Valoare ajustare		14.40	-93.49	39.58
Suprafața teren proprietate (mp)	22.00	370.00	361.00	440.00
Ajustare		-17.40	-16.95	-20.90
Valoare ajustare		-17.40	-16.95	-20.90
Utilitati	nebransat, utilitati la limita proprietății	utilitati la limita proprietății	branșament energie electrica, restul utilităților la limita oroorietatii	branșament apa si energie electrica, restul utilităților la limita oroorietatii
Ajustare		0:00	-2.77	-4.55
Valoare ajustare		0.00	-2.77	-4.55
Forma terenului	requlata	regulata	aproximativ requlata	regulata
Ajustare		0.00%	5.00%	0.00%
Valoare ajustare		0.00	18.70	0.00
Acces si front stradal	la strada principala	la strada secundara	la strada secundara	la strada principala
Ajustare		5.00%	5.00%	0.00%
Valoare ajustare		14.40	18.70	0.00
Restricții construcții	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare		. 0.00%	0.00%	0.00%
Valoare ajustare		0.00	0.00	0.00
Alte dotări	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare		0.00	0.00	0.00
Valoare ajustare		0.00	0.00	0.00
TOTAL AJUSTĂRI________________		11.40	-75.81	14.13
PRET AJUSTAT		299.40	298.15	278.00
Număr ajustări		4	6	4
Valoare teren (EURO/mp) rotunjit	300.00
Valoare teren (euro) rotuniit	6,600.00
Valoare totala teren (lei) rotuniit	32,850.00

ABORDAREA PRIN COST - FISA ALOCARE VALOARE CLĂDIRE LOCUINȚA (BUCĂTĂRIE)

MUN. BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100, JUD. BACAU, NC 91062

SPECIFICAȚIE	UM	Clădire Locuința (Bucătărie) -mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, nr. cadastral 91062 - C1, jud. Bacau
Suprafața construita desfasurata Locuința (Bucătărie)	mp	22.00
Valoare unitara clădire	lei/mp	2,470.00
Valoare unitara clădire	euro/mp	500.00
Valoare estimata clădire Locuința (Bucătărie)	lei	54,340.00
Valoare estimata clădire Locuinbta (Bucătărie)	euro	11,000.00

ESTIMAREA VALORII CONSTRUCȚIEI ABORDAREA PRIN COST

FISA DE CALCUL CLĂDIRI SI CONSTRUCȚII SPECIALE

DENUMIRE OBIECTIV	CLĂDIRE LOCUINȚA (BUCĂTĂRIE) + CLĂDIRE COMERCIALA
PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE
Poziție cadastrala	NC 91062 - C1 + NC 83603 - C1
Amplasament	Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau
Destinație actuala	Rezidențial + comercial
Starea generala actuala	Buna
Apartenența	Clădire alipita
Fundatii	Continue sub ziduri din beton
Structura de rezistenta	Zidărie portanta
Regim înălțime	P
Inaltimea medie (m)	2.60
Suprafața desfasurata (mp)	76.00
Pereți	Zidărie cărămidă
Pardoseli in general din:	Beton in zona bucătărie si gresie in zona comerciala
Acoperiș + Invelitoare	Șarpanta lemn cu invelitoare din tabla
Tamplarie exterioara	exterioara PVC cu geam termopan
Finisaje	Medii
Instalații tehnologice utilitati
‘apa - canal	da
‘grupuri sanitare	da
‘termica - încălzire	da
‘energie electrica	da
DEPRECIERE CUMULATA (RON)	. ELEMENTE DEPRECIERE		287,570
UZURA FIZICA RECUPERABILA	DEFICIENTE	finisaje	118,743
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA SCURTA	VIATA SCURTA	placaje, tamplarie, anvelopa, compartimentări, invelitori	13,458
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA SCURTA	VIATA SCURTA	instalatii tehnologice, aparate, utilitati	17,099
UZURA FIZICA NERECUPERABILE ELEMENTE CU VIATA LUNGA	VIATA LUNGA	fundatii, structura de rezistenta, zidarii, amenajari	138,270
NEADECVARE FUNCȚIONALA RECUPERABILA	DEFICIENTE, ADĂUGIRI		0
	DEFICIENTE, ÎNLOCUIRI, MODERNIZĂRI		0
	SUPRADIMENSIONARE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA, DEFICIENTE	DEFICIENTE		0
NEDECVARE FUNCȚIONALA NERECUPERABILA	SUPRADIMENSIONARE		0
DEPRECIERE ECONOMICA	EXTERNA,		0
DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE	Dimensiune luata in calcul (Ad-mp, H-m	Valori unitare (lei/mp,m ...)	Valoare totala (lei)
Valoare de înlocuire unitara (lei/mpAd) pentru Ad total cf Catalog Matrix 1965
Construcții (structura, închideri, acoperiș, etc)	76.00	6,249.62	474,971.12
COST DE ÎNLOCUIRE DE NOU 17.06.2024			474,971.12
DEPRECIERE CUMULATA TOTALA (RON)			287,570.00
COST DE ÎNLOCUIRE DEPRECIAT 17.0B.2024			187,401.12
VALOARE ESTIMATA fRON) rotunjit			1B7_f40G.00
VAI OARE E STIMATA P ur'» roti.nj.t
VALOARE ESTIMATA U'.ITARA iRON) rotunjit

Page 1 of 1

ABORDAREA PRIN VENIT

PROPRIETATE IMOBILIARA, MUN BACAU, STR. 9 MAI, NR.100, JUD. BACAU, N.C. 91062

DENUMIRE ACTIVE	U.M.	Proprietate imobiliara - Locuința (Bucătărie) + teren aferent cu nr. cadastral 91062
Localizare		mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau
VENITURI
tarif chirie	euro / mp	10.00
suprafața construita desfasurata	mp	22.00
suprafața utila închiriata	mp	17.60
curs de schimb	euro / lei	4.9768
venituri din chirii	lei	10,511.00
Venit brut potențial	lei	10,511.00
Grad de ocupare	%	85.00%
Venit brut efectiv	lei	8,934.35
CHELTUIELI
impozit pe construcții	lei	350.00
asigurare	lei	490.00
Total cheltuieli fixe	lei	840.00
reparatii - intretinere	lei	270.00
diverse	lei	210.00
Total cheltuieli variabile	lei	480.00
înlocuire dotări	lei	70.00
Total cheltuieli pentru reparatii	lei	70.00
Total cheltuieli de exploatare	lei	1,390.00
VENIT NET EXPLOATARE	lei	7,544.35
Rata capitalizare	%	9.00%
VENITURI CAPITALIZATE	lei	83,826.13
VALOARE PROPRIETATE_rotunjit	lei	83,800.00
VALOARE PROPRIETATE_rotunjit	euro	16,800.00
VALOARE TEREN_rotunjit	lei	32,850.00
VALOARE TEREN_rotunjit	euro	6,600.00
VALOARE CLADIRE_rotunjit	lei	50,950.00
VALOARE CLADIRE_rotunjit	euro	10,200.00

s / * rwr/to

W f?/

HOTĂRÂREA NR. 59 DIN 29.02.2024

privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însușit prin H.C.L. nr.157/2018

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 29.02.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Referatul nr. 121584/07.02.2024, înaintat de Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificările și completările ulterioare;

- Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 122390 din 08.02.2024;
- Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 122393/1 din 08.02.2024;
- Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 122393/2 din 08.02.2024;
- Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 61/28.02.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 59/ 28.02.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 41/ 28.02.2024 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 46/ 28.02.2024 al Comisiei de specialitate nr. 4 si nr. 76/28.02.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Procesul Verbal nr. 121579/07.02.2024, al Comisiei Speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;
-Prevederile H.C.L. nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art.7 alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificată și completată;

- Prevederile art.4 și art.6 alin.(l) din Hotărârea de Guvern nr. 392/14.05.2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat;
- Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, modificată și completată;
- Prevederile art. 354, ale art. 355 și ale art. 357 din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările -Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

. în temeiul ai*t. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 139 alin. (2) și alin. (5) din Ordonanța de Urgență nr.57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL nr. 157/ 2018, cu modificările și completările ulterioare, în următorul sens:

a) Se abrogă următoarele poziții:

-la Secțiunea TERENURI CONCESIONATE: poz. 1265, 1341 și 2007 - confonn Anexei 1;

b) Se modifică următoarele poziții, astfel:

- la poziția nr.430, coloana 3 va avea următorul cuprins: „Str. 9 Mai nr.100, Sconstruită=74mp, Steren=74mp”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „Casa 77054, Teren 81724”, conform Anexa 2, ca urmare a modificării planului de situație - Anexele 3.1 și 3.2, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidențele de cadastru și carte funciară; •
- la poziția nr.431, coloana 3 va avea următorul cuprins: „Str. 9 Mai nr.100, S. construită=49mp, compusă din: bucătărie-22mp, locuință~27mp; S. teren=104mp, din care: teren bucătărie=22mp, teren locuință—27mp, curte=55mp”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „Casa 39542, Teren 114856 ”, conform Anexa 2, ca urmare a modificării planului de situație - Anexa 4, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidentele de cadastru si carte funciară;
- la poziția nr.1088, coloana 3: va avea următorul cuprins: „S =150mp, str Șiretului, teren arabil, P511/1, sola 21, nr. cadastral 82754; vecini:N-Xxxxx Xx^E-Avramia Io an, S-Mun. Bacău, V-drum exploatare”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, HCL nr. 211/2003, Contract de schimb nr.1456/2003; încheiere 26405/2003, CF82754, HCL nr. 399/2023, HCL nr. 544/2023 ”, conform Anexa 2;
- la poziția nr.1929, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S=68mp, str.Aviatorilor, nr.28, destinația: ext.sp.depozitare, nr. cadastral 76578”, coloana 5 va avea următorul Cuprins: „35858”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF 76578”, conform Anexa 2, ca urmare a modificării planului de situație - Anexa 5;
- la poziția nr.1930, coloana 3 va avea următorul cuprins: _nS=175mp, str.Aviatorilor, nr.28, destinația: terasă alim. publică, nr. cadastral 76577”, avea următorul cuprins: „92281”, coloana 6 va avea următorul leniul privat al Municipiului Bacău, CF 76578”, conform Anexei
- 1a poziția nr.2008, coloana 3 va avea următorul cuprins: ,fi=46mp, str. Pieții (Piața Centrală), poz.2, destinația: spațiu comercial, nr. cadastral 66103”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „50802”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF 66103”, conform Anexa 2, ca urmare a modificării planului de situație - Anexa 7;
- la poziția nr.2040, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S=37mp, str. Gării, nr.52, destinația: prest. servicii, nr. cadastral 62890”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „40862”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF 62890”, conform Anexa 2, ca urmare a modificării planului de situație - Anexa 8;
- la poziția nr.6002, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S totală = 967 mp, str. Arcadie Șeptilici nr.3A, din care: SI =814 mp, nr. cadastral 90856; S2=153 mp, nr. cadastral 90857”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniulprivat al Municipiului Bacău, CF90856, CF90857, HCL nr. 399/2023, HCL nr. 544/2023 ”, conform Anexa 2;
- la poziția nr.6009, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S = 429 mp, B-dul. Unirii fin., nr. cadastral 90844; vecini: S și V-teren nr. cad. 87037, E- terenuri nr.cad.86301 și 76922”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniulprivat al Municipiului Bacău, CF90844, HCL nr. 399/2023, HCL nr. 544/2023”, conform Anexa 2;
- la poziția nr.6010, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S = 548 mp, B-dul. Unirii fin., nr. cadastral 90842; vecini: S-teren nr. cad. 87037, V- teren nr.cad.90097, E- teren nr.cad.72335”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF90842, HCL nr. 399/2023, HCL nr.544/2023 ”, conform Anexa 2;
- la poziția nr.6013, coloana 3 va avea următorul cuprins: „8=42 mp, str. 9 Mai fin., nr. cadastral 90859; vecini: N-teren nr.cad.65066, S-teren nr.cad.69786, V-terenparcare Piața Centrală”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF90859, HCL nr.509/2023 ”, conform Anexa 2;
- la poziția nr.6014, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S=428 mp, str. Mioriței nr. 21, inters. str. Ion Luca nr.6, nr. cadastral 90875 ”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al Municipiului Bacău, CF90875, HCL nr. 544/2023 ”, conform Anexa 2;

Art.2, Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 cu modificările și completările ulterioare sunt și rămân în vigoare.

Art.3.Anexele 1-8 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public svfW^pX ^A

Art5 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcției Patrimoniu - Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.6 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

PREȘEDINTELE ȘEDINȚĂ- CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

Xxxxx X- Xxxxxxx Xxxxxxxx SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU > Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx^zz

Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru și o abținere.

N.O.P., C.S./M.T./EX. 1/DS.l-A-l

- modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a modificării planurilor de situație,
- completări înscrieri, ca urmare a intabulării dreptului de proprietate a unor terenuri în evidențele de cadastru și carte funciară,

incluse în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL 157/2018

CASE NAȚIONALIZATE

Nr. Crt. HCL 157/ 2018	Cod de clasific are	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Anul dobândirii sau după caz, al dării în folosință	V aloare a de inventar	Situația juridică actuală (actul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit în proprietatea privată)
0	1	2	3	4	5	6
• 430.	1.6.1.	Casă naționalizată	Str. 9 Mai nr.100, Sconstruită=74mp, Steren=74mp	1996	Casa 77054 Teren 81724	Domeniul privat al municipiului Bacău
431	1.6.1.	Casă naționalizată	Str. 9 Mai nr.100, Sconstruită=49mp, compusă din: bucătărie=22mp, locuință=27mp.; Steren=104mp, diii care: teren bucătărie=22mp, teren locuință=27mp, curte=55mp	1996	Casa 39542 Teren 114856	Domeniul privat al municipiului Bacău

TERENURI - SCHIMBURI DE TEREN

Nr. Crt. HCL 157/ 2018

Cod de clasific are

Denumirea bunului

Elemente de identificare

Anul dobândirii sau după caz, al dării în folosință

Valoare a de inventar

Situația juridică actuală (actul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit în proprietatea privată)

1088

Teren obținut în urma schimbului de teren cu

Xxxxx Xxx. și Xxxxx Xxxxxxx

S =150mp, str Șiretului, teren arabil, P511/1, sola 21, nr. cadastral 82754; vecini:N-Xxxxx Xx.,E-Xxxxxxx Xxxx, S-Mun.Bacău, V-drum exploatare

2003

22259

Domeniul privat al municipiului Bacău HCL211/2003, Contract de schimb nr. 1456/2003, încheiere 26405/2003, CF 82754, HCL399/2023, HCL544/2023

TERENURI CONCESIONATE

Nr.

Crt.

HCL 157/ 2018

Cod de clasif icare

Denumirea bunului

Elemente de identificare

Anul dobândirii sau după caz, al dării în folosință

Valoare a de inventar

Situația juridică actuală (actul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit în proprietatea privată)

1929

---Teren

'To^^ionat

S=68mp, str.Aviatorilor, nr.28, destinația:ext.sp. depozitare, nr.cadastral 76578

2001

35858

Domeniul privat ăl municipiului Bacău

1 CF 76578

Anexa nr. 16

Plan de amplasament și delimitare a imobilului

Scara 1:500

Nr, cadastrai ȚSuprafața măsurată a imobilului (mp)

9Î109 'T 82 "

Adresa imobilului_______________{_}___

Intravilan, mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. lOOJud. Bacău

Suprafața (mp) | Mențiuni

82 ’ jlmobil delimitat de pereții construcțiilor pe tronsonul 8-ă, împrejmuitcu ~^2 jgard de prefabricate pe tronsonul 3-5, neîmprejmuit pe tronsonul 5-8

B. Date referitoare la construcții

Cod Destinația

Supraf. construită la sol (mp) —

Mențiuni

Locuință. Regim de înălțime: P. Anulconstruirii: 1996. Suprafață desfășurată: 27 mp

Total

Suprafață totală măsurată ă imobilului = 82 mp Suprafațadin act = 82 mp

TANAH PLAN SRL (Clasa III, Seria RO-B-J Nr,16491/23.06.2019)

Ing. Xxxxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx.(Categoria D. Seria

RQ-B-F Nr. 2474/14.04.2022)

Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale și corespondența acesteia cu realitatea din teren

Inspector

Confirm atribuirea numărului cadastral și introducerea imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară

Semnătura

Xxxxx

Xxxxxxxxxx-Xxxxxx

D.igitally signed by Xxxxx

Xxxxxxxxxx-Xxxxxx

Date: 2024-04-22 09:22+03:00

Data: 04.2024

Semnătură

M i r rd of a Digitally signed by IX! I LUI e Ld Xxxxxxxx Xxxxxxx

fh ic r ^{Date: 2024}-⁰⁴-²²

VI 11 bLU p ₁454-25 +03'00’

Anexa hr. 16

Plan de amplasament și delimitare a imobilului

Scara 1:500

Nr. cadastral Suprafața măsurată a imobilului (mp) Adresa imobilului___ ____________

91062 22 Intravilan, mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 106, jud. Bacău

A. Date referitoare la teren

Nr. parcelă	Categorie de folosință	Suprafața (mp)	Mențiuni
1	CC	22 '	imobil delimitat de pereții construcției
Total		22	imobil delimitat de pereții construcției

& Date referitoare ia. construcții

Cod	Destinația	Supraf. construită ia sol (mp)	Mențiuni
C1	CA	22	Bucătărie. Regim de înălțime: P. Anul construirii: 1996. Suprafață desfășurată: 22 mp
Total		22

Suprafața totală măsurată a imobilului = 22 mp Suprafața din act = 22 mp

. Executant

TANAHPLANSRL (Vasalii,..^aRO^

• Jng. Constanfih-Xxxxxx Xxxxx (Categoria b. Seria

RO-B-F Nr. 2474/14.C4.2022)

Confirm executarea, măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale . și corespondența acesteia cu realitatea din teren

Semnătura

CEZAR Digltally signed by Xxxxx

Xxxxxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxxxxx-Xxxxxx _Xxxx. 2024-04-0213:31+03:00

Dată: 04.2024

inspector

Confirm atribuirea numărului cadastral și introducerea imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară

Semnătura

Cfdlîors PzArlrrxn DigltallysignedbyStelianBodran

JLtNIdli DUUIWI I Date: 2024.04.03 16:13:03 +03'OP'

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Baeau

^NCPî.

.WțXIU NVTtOSM.A

XI f A t * v P t' MnnunHn»^;itm

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

' Nr, cerere | 31715

I Ziua ;

• Luna I

। Anii) I .

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 91109 Bacău

A. Partea I. Descrierea imobilului

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf, L 455/2001 si elDAS

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str 9 MAI, Nr. 100, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	91109	82	Imobil delimitat de pereții construcțiilor pe tronsonul 8-3. împrejmuit cu gard de prefabricate pe tronsonul 3-5, neîmpreitnuit pe tronsonul 5-8

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	91109-C1	Loc. Bacau, Str 9 MAL Nr. 100, Jud. Bacau	Nr, niveluri:!; ș. construita la sol:26.5 mp; Locuința. Regim de înălțime: P, Anul construirii: 1996. Suprafață desfășurată: 27 mp

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ș! alte drepturi reale		Referințe
31715/22/04/2024
Act Administrativ nr. HCL nr.59, din 29/02/2024 emis de CONSILIUL LOCAL BACAU; Act Administrativ nr. Adeverința nr.137684, din 22/03/2024 emis de PRIMĂRIA BACAU:
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuală 1/1	Al, Al,l
	1) MUNICIPIUL BACĂU, CIF;4278337, DOMENIUL PRIVAT

C. Partea HI. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate tfe prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Formular versiunea î .1

Extrase pentru informare an-lme |a adresa epay.ancp1.ro

_______________Carte Funciară Nr. 91109 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Pagina 2 din 3

Formular versiunea 11

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații 1 Referințe
91109	82	Imobil delimitat de pereții construcțiilor pe tronsonul B-3, împrejmuit cu gard de prefabricate pe tronsonul 3-5, neîmprejmult pe tronsonul 5-8

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra Titan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	82	-	-	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații/ Referințe
A1.1	91109-C1	construcții de locuințe	Din acte: 27 Măsurată: 26,5	Cu acte	S. construita la soi:26,5 mp; Locuința. Regim de înălțime: P. Anul construirii: 1996. Suprafață desfășurată: 27 mp

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <•• (m)
1	2	6.452
2	3	4.638
3	4	7.153

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare oMne la adresa epay,ancpl.ro

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
4	5	11.385
5	6	3.352
6	7	0.228
7	8	3.603
8	1	0.503

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou,

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor. Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211,

Data soluționării, 26-04-2024

Data eliberării,

/ /

Asistent Registrator, CONSTANTA GHINDEA

(para&și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 67772001.

Pagina 3 din 3

Extrase pentru informare ondine la adresa epay.ancpJ.ro

Formular versiunea 1 1

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

ANCPL

iWțl*

luiMiMHunuitm

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

26286 ' 02 ’ 04 2024

Cod Verificare

Carte Funciară Nr. 92062 Bacău

A. Partea 1. Descrierea imobilului

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eiDAS

TEREN Intravilan

Adresa: Loc, Bacău, Str 9 MAI, Nr. 100, jud, Bacau

Nr. Cit	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	91062	22	Imobil delimitat de pereții construcției

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	91062-C1	Loc, Bacau, Str 9 MAI, Nr, 100, Jud. Bacau	Nr, niveluri:!; S, construita la sol:2i mp: Bucătărie. Regim de înălțime: P. Anul construirii: 1996. Suprafață desfășurată: 22 mo

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
26286 / 02/04/2024
Act Administrativ nr. Hotărâre 59, din 29/02/2024 emis de Consiliul Local al MUNICIPIULUI BACAU, ANEXA NR. 1 LA HOTĂRÂREA NR. 59 DIN 29.02.2024; Act Administrativ nr. adeverin.țăl37684, din 22/03/2024 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU:
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al, A!1
	1) MUNICIPIUL BACĂU, CIF:4278337, domeniul privat

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de gararițle și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagină 2 din 3

Formular versiunea 1.1

Extrase pentru informarepn-|tne la adresa epay.ancpl.ro

______________Carte Fundară Nr. 91062 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
91062	22	Imobil delimitat de pereții construcției

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70,

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan.	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	22	-	-	-

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf, (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	91062-C1	construcții anexa	22	Cu acte'	S, construita la sol:22 mp; Bucătărie. Regim de înălțime! P. Anul construirii: 1996. Suprafață desfășurată: 22 mo

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	5.801
2	3	3.834
3	4	5.82
4	1	3.754

Document care conține dare cu caracterpersonal, protejate de prevederile LegiiNr. 677/2001.

Extrase pentru informate on-bne la adresa epay.ancpl.ro

Pagina 2 din 3

formular versiunea 1.1

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru,

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codui nr. 211.

Data soluționării, 04-04-2024

Data eliberării, ^__Z__

Asistent Registrator, ADRIANAPAIU

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa șl semnătura)

Oocument care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase- pentru Informare on-lme te adresa «pay.anepl.ro

Pagina 3 din 3

Formula- versiunea x -1

—------------— - - . — —_____—.---

A ' «

ROMÂNIA

'JUDEȚUL BACĂU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

0 6. NOV.. MW

DIRECȚIA ECONOMICA , ©INTRARE NR^%#7

înregistrat la nr. 146513

din03.12.2018 «

CONTRAGT DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafețe locative cu destinația de locuință naționalizata

I. între:

A. Municipiul Bacau, unitate administrativ teritoriala, reprezentat prin autoritatea executiva. Primarul Municipiului Bacău, Xxxxxx Xxxxxx, cu sediul în Bacău, str. Mărășești, nr. 6, în calitate de locator.

Și

B. D-na FERARU IO AN, cu domiciliul in Bacau, str. 9 Mai, nr.100, posesor (oare) al cărții de identitate seria XC, nr.895330, eliberat de către SPCLEP Bacau, la data de 22.10.2012, cod. numeric personal xxxxxxxxxxxxx, în calitate de locatar(chirias) principal, în baza Legii nr.l 14/1996, republicata si actualizata, OUG nr.40/1999 privind protecția chiriașilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinația de locuințe aprobate prin Legea 241/2001, cu modificările si completările ulterioare, HG 310/2007, pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei(leVmp.),Legea 10/2001, Legea nr.71/2011 pentru punerea in executare a Legii • nr.287/2009 privind Codul Civil, Titlu IX Capitolul V art.1777-1835 Cod Civil, HCL nr.302/06.09.2017, a Comisiei Sociale si ’ proces-verbal nr.11860Z15.ll.2018 si a cererii nr.93957/20.11.2018 a intervenit următorul

L CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

„ 1 .Primul în calitate de locator (denumit mai jos locator) închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar principal

. (denumit mai jos chiriaș), ia cmchirie pentru el (ea) și familia sa locuința cu chirie situată în Municipiul Bacău,

str. 9 Mai, nr.100, județul Bacău, cu suprafața locativă prevăzută în Anexa nr. L

2 .Locuința arătată la punctul 1 se predă în stare bună de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două părți contractante, Anexa nr. II, care face parte integrantă din prezentul contract.
3 .Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la 15.11.2018 până la 14.11.2019.

Termenul închirierii poate fi întrerupt in cazul in care imobilul ce face obiectul prezentului contract este revendicat, intra sub incidența Legii 10/2001, fara nici o pretenție din partea chiriașului si fara nici o obligație ..... din partea proprietarului. In acest sens, contractul inceteaza de drept la data la care sentința judecătoreasca T j ramane definitiva si irevocabila.

“ La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit pentru o nouă perioadă convenită de părți care nu poate depăși termenul primei părți, Ia solicitarea chiriașului principal, cu acordul expres și exprimat în scris de către proprietar și în condițiile în care chiriașul principal și-a îndeplinit obligațiile la termen, pe care și le-a asumat . prin prezentul contract. "

în caz de absență a chiriașului principal din cauze naturale sau din alte cauze bine justificate și dovedite, contractul poate fi reperfectat, mimai cu acordul expres, exprimat în scris al locatorului și cu soțul rămas în locuință sau cu alt membru major al familiei care a domiciliat și domiciliază în locuință și este prevăzut ca atare în fișa membrilor de familie ai chiriașului principal, Anexa nr.l la prezentul contract.

Chiriașul poate denunța unilateral, cu condiția de a anunța în scris locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de mutarea sa din locuința închiriată.

4 .Chiria lunară este de 100 lei, calculată de locator, în conformitate cu prevederile legale, așa cum este stabilită prin fișa de calcul a chiriei, Anexa rir.lll la prezentul contract și se datorează începând cu data prevăzută în contract. .

„Chiriașul este obligat sa aduca la cunoștința proprietarului, in termen de 30 zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natura sa determine marimea chiriei, sub sancțiunea rezilierii contractului” .

Chiria lunară datorată de chiriaș poate fi diminuată sau majorată de proprietar în condițiile legii.

5,Plata chiriei se face, după caz, prin:' '

a) reținerea pe statul de plată din salariul lunar cuvenit chiriașului;
b) depunerea la casieria proprietarului^ în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriașul este de drept pus în întârziere.

Neplata în termen a chiriei atrage o majorare de întârziere de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi d întârziere începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, până la dat achitării sumei datorate, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

’s6.In temeiul ari. 1798 Noul Cod Ciyil prezentul contract de închiriere constituie, titlu executoriu pentru plat chiriei la termenele si in modalitatea stabilita in contract, urmând a fi transmis, in acest sens, la organel abilitate.

Neplata chiriei și/sau a întreținerii / utilităților timp de 3(trei) luni consecutiv conduce la rezilierea contractuh de închiriere și evacuarea chiriașului din locuință împreună cu membrii de familie din Anexa nr. 1.

Locatarul (chiriașul) este obligat sa achite contravaloarea chiriei plus penalitățile aferente, pana la dat restituirii (predării) efective către locator (proprietar) a bunului închiriat.

V.Chiria prevăzută în contract se va recalcula atunci când:

- este rezultatul unei erori de calcul; \ ")
- apar modificări de legislație;
- apar modificări ale veniturilor chiriașului sau ale membrilor familiei acestuia,

8 .Chiriașul are obligația să participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului în care locuiește.
9 .Obligațiile ce revin locatorului și chiriașului în legătură cu întreținerea și repararea fondului locativ de sta cu destinația de locuință, sunt cele prevăzute în anexa ce face parte integrantă din prezentul contract.
lO .G&iriașul este obligat ca la mutarea sa din locuință să predea locatorului suprafața locativă în stare d folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare-primire, întocmit 1 mutarea sa în locuință.
11 .Suprafața locativă închiriată va fi folosită potrivit destinației sale. Chiriașul nu are dreptul să execut modificări de spațiu în locuința închiriată.
12 .Chiriașul nu poate subânchiria. Modificarea sau îmbunătățirea locuinței se realizează doar cu acordi prealabil scris și în condițiile stabilite de locator.
13 .în cazul în care chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la întreținerea, repararea, folosirea suprafefe închiriate, la. plata chiriei potrivit prevederilor legii și a cotei părți de contribuție ce îi revine în cadn cheltuielilor curente ale asociațiilor de proprietari,si a utilităților,apa,canal,gaze,energie electrica,etc., locatori poate trece la rezilierea unilaterala a contractului de închiriere și evacuarea chiriașului din locuință

cu membrii familiei din Anexa 1, act de decizie a locatorului și în condițiile stabilite de prezentul contra^/svâ lege.

14 . Locatorul are dreptul să verifice, o dată pe an, modul în care chiriașul folosește și întreține suprafața locativă închiriată, iar periodic, modul în care sunt folosite și întreținute părțile și instalațiile comune ale clădirii, precum și plata întreținerii către asociațiile de proprietari arondate,precum si situația debitelor fata de bugetul local.
15 . Prezentul contract se completează în mod corespunzător și cu prevederile legale în vigoare.
16 . Prezentul contract s-a încheiat astăzi în trei exemplare, doua exemplare pentru locator,si unul pentru locatar având ca anexe: fișa suprafeței locative închiriate, fișa de calcul pentru stabilirea chirii lunare, procesul verbal de predare-primire a locuinței, precum și obligațiile ce revin proprietarilor si si chiriașilor, în legătură cu întreținerea și repararea fondului locativ de stat cu destinația de locuința.

II. OBLIGAȚIILE

ce revin locatorului și chiriașului în legătură cu prezentul contract.

A. OBLIGAȚIILE CE REVIN LOCATORULUI

a) să predea chiriașului locuința pe bază de proces verbal de predare-primire;

j să efectueze, lucrări de întreținere, reparații, înlocuiri parțiale sau totale la elementele de construcții de Ia părțile exterioare ale clădirii și anexelor gospodărești, astfel în cât să asigure funcționarea acestora pe toată durata de serviciu a clădirii;

c) să întrețină, să repare și să înlocuiască parțial sau total elementele de construcții și instalații aferente clădirii, astfel în cât să se asigure funcționarea acestora ori de câte ori se constată de

către organe competente că necesitatea efectuării acestor lucrări a fost determinată de vicii de construcție, modificări și orice alte cauze care nu pot fi imputate chiriașului;

d) să urmărească modul în care este folosită locuința închiriată și să ia măsurile ce se impun prevăzute în contract.

B. OBLIGAȚIILE CE REVIN CHIRIAȘULUI

a) să efectueze următoarele lucrări din interiorul locuinței și a părților de folosință comună, pe toată durata cât locuiește în clădire, atfel:

- la partea de instalații sanitarei repararea și înlocuirea tuturor ansamblelor și subansamblelor inclusiv a > canalizării până la căminul de racordare de la ieșirea din clădire, vidanjarea haznalelor de tip uscat;
- la partea de încălzire centrală: desfundarea conductelor de alimentare, revizuirea robinetelor, aerisirii și reglajului periodic al instalațiilor de încălzire;
- la instalația de gaze: curățirea dispozitivelor de ardere, șlefuirea și ajustarea robinetelor cu canea pentru gaze, revopsirea conductelor aparente, întărirea consolelor și brățărilor acestora;
- la partea de instalații electrice: repararea sau înlocuirea butoanelor de sonerii, a covoarelor din cabine;

b) să execute lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcție și instalații din interiorul locuinței, de la părțile de folosință comună ale clădirii precum și de la anexele acesteia pe toată durata ăe serviciu normată a elementelor respective astfel:

la poftea de construții: vopsitorii la tâmplărie, repararea și înlocuirea feroneriei la tâmplăria interioară și exterioară de la uși și ferestre, repararea tencuielilor interioare în jurul tocurilor de la uși și ferestre, fixarea garniturilor metalice de la sobe, repararea sobelor și mașinilor de gătit, fixarea sau înlocuirea plăcilor de faianță, gresie, mozaic, lemn, ețc. din placajele pereților interiori;

- la partea de încălzire centrală: vopsirea conductelor aparente si a radiatoarelor;
- la partea de instalații sanitare: repararea și înlocuirea robinetelor și a bateriilor de tot felul, la chiuvete, băi, etc., vopsirea conductelor aparente, repararea sau înlocuirea scaunelor WC;
- la partea de instalații electrice: repararea sau înlocuirea fasungurilor, siguranțelor fuzibile sau automate, a automatelor de scară.

c) repararea și înlocuirea elementelor de construcții și instalații deteriorate ca urmare a folosirii necorespunzătoare, indiferent dacă aceastea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii.

. în cazul neindeplinirii de către chiriaș a obligațiilor pe care le are cu privire la întreținerea și repararea Ț locuinței luată cu chirie, precum și în cazul în care se constată că lucrările de întreținere și reparații ce cad în sarcina chiriașului nu au fost executate la timp de către acesta, lucrările vor fi executate de către locator în contul chiriașului.

Această situație dă dreptul locatorului să rezilieze unilateral contractul de închiriere, chiriașul, fiind obligat și la plata contravalorii lucrărilor efectuate de către locator în contul și pe cheltuiala lui, la plata de daune.

In cazul în care imobilul a suferit stricăciuni de natura celor ce trebuie reparate de locator, chiriașul este obligat să sesizeze în termen de 30 de zile în scris locatorul pentru ca acesta să ia măsurile potrivit obligațiilor ce îi revin din prezentul contract. în caz contrar lucrările necesare pot fi executate de către chiriaș în contul locatorului fie printr-o unitate, fie prin mijloace proprii reținând contravaloarea acestora din chirie.

Pe toata durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate, respectiv energie electrica, energie termica, apa, canalizare, precum si debitul către bugetul local, telefon fete, încheind in acest sens contracte cu furnizorii de utilități.

III. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații: a) — la expirarea termenului prevăzut în contract;

b)

din inițiativa chiriașului la solicitarea în scris a acestuia;

- din inițiativa locatorului dacă chiriașul încalcă una sau mai multe din obligațiile legale

precum și cele pe care și le-a asumat.

c) - la cererea asociației de locatari/jlroprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin di cheltuielile comune, utilități, pe o perioadă mai mare de 3 luni consecutiv.

Contractul încetează în termen de 30 de zile de la părăsirea domiciliului de către titularul contractului sau de 1 data înregistrării decesului acestuia, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.

IV. REZILIEREA CONTRACTULUI DIN INIȚIATIVA LOCATORULUI

•^Prezentul contract de închiriere poate fi reziliat inainte de termenul pentru care s-a incheiat, in armatoare] 'condiții: '

<a) in temeiul art.1817 Noul Cod Civil prezentul contract se reziliaza daca una dintre parti nu isi execut ' obligațiile născute din acest contract;

b) în cazul în care chiriașul a pricinuit stricăciuni de orice natură la locuința închiriată ori a clădirii în cai este situată aceasta, are un comportament ce face imposibilă convețuirea sau împiedică folosirea normală locuinței, subînchiriază locuința fără aprobarea scrisă a reprezentanților proprietarului și în condiții! stipulate de acesta, împiedică în orice formă accesul reprezentanților locatorului în locuință înC__f JmiJ sale de verificare și control a stării locuinței, în brice alte situații care se impun.

Rezilierea contractului de închiriere din inițiativa locatorului conduce nemijlocit și la evacuarea din locuință chiriașului. Evacuarea se face pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.

în ca^il rezilierii contractului din unul sau mai multe motive prezentate mai sus locatorului nu-I incumb obligația de a plăti chiriașului contravaloarea îmbunătățirilor pe care acesta le-a executat la imobil.

V. ALTE PREVEDERI

a) Prezentul contract se completează în mod corespunzător și cu prevederile legale în vigoare;
b) Pe toata durata închirierii, chiriașul este obligat sa respecte prevederile legale in vigoare referitoare 1 protecția mediului.
c) Anexele 1-3 fac parte integrantă din prezentul contract.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi 03.12.2018 în trei exemplare, din care doua exemplare pentru locator i

un exemplar pentru locatar. '

lonelaFenea

pnÎMXSA municipiului BACĂU.

0 6. Mnv. zuÎ3

DIRECȚIA KONpMICÂ ® INTRARE

CHIRIAȘ

Nume:FERARU Prenume:IOAN Semnătură

Titularul .contractului de închiriere și membrii de fam.il.ie eareiocuiesc împrfeună cu acesta (h)

Nr. Cit	Numele și prenumele	Calitatea în raport cu titularul	Anul nașterii	CNP
1.	FERARUIOAN	titular	1952	xxxxxxxxxxxxx

Primarul MuiiieS' _ Z , J/

uu s-'

-Chiriaș,

' Wfe; FERARU

.. lAenume :IO AN

•Semnătura............

Xxxxxxxx Xxxxxxx

Compartiment Evidenta Contracte, întocmit. Xxxxxx Xxxxx

a) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri;
b) Centrală, sobe de gaze, alte mijloace de încălzire;
c) în locuință, în clădire, în curte, în stradă;
d) Idem;
e) Da sau nu;

1) Da sau nu;

g) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cămară, WC, debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, șură, șopron, ele.;
h) Se completează cu membri de familie considerați ca atare conform art. 20 din Legea 241 / 2001
i) Soț, soție, fiu, fică, părinții soților, precum și ginerii, nurorile și copiii acestora, dacă locuiesc și gospodăresc împreună.

Anexa nr. T, parte integrantă din contractul de închiriere, înregistrat la nr. 146513 din G3.12.2018 '

FIȘA

SUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN :

Municipiul (orașul, corpuna) BACi^J, CC, apă curentă (c)DA

canalizare (d) DA. instalație'electrică (e) DĂ, cbhshiiită din materiale inferioare (f) NU

" / A - ’

Date privind” locuință închiriată

Nr. crt.	Denumirea încăperii	Suprafața (Ăp)	Suprafață . exclusivă . ..	Suprafață ^v comună
0	1	2, .	. : ..3- .	. . 4
1	CAMERA 1	14,80 mp. ’ P
2	CAMERA 2	12,40mp. ;

	TOTAL LOCUIBIL	27,20 mp. .

	BUCĂTĂRIE	8,74mp.
	VESTIBUL	8,00 mp.

	TOTAL DEPENDINȚE PRINCIPALE	16,74 mp.

Anexa HI parte integrantă din contractul de* închiriere înregistrat Ia nr. 146513 din 03.12.2018

FIȘĂ DE CALCUL

Pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței din Bacău Str. 9 Mai, nr. 100, Bacau

deținută de chiriașul FERARU IO AN

Nr. Crt.	Elementele componente pentru calculul chiriei	Suprafața (mp)	Tarif Lei/mp	Suma (col. 2xcol.3)
0	1	2	3	4
1 Ț	Suprafața locuibilă plătită cu tarif de bază	27,20	0,84	22,84
£	Dependințele locuinței (bucătărie, cămară, baie, debara, oficiu, vestibul, culoar, verandă,chicinetă, antreu, tindă, coridor, closetul din interiorul locuinței, marchiză)	16,74	0,34	5,69
3	Alte dependințe ale locuinței (terasă acoperită, logia, boxa, pivnița, beciul, spălătoria, uscătoria și alte dependințe în folosință exclusivă.	X	0,19	X
4	TOTAL I ( rândurile 1+2+3 )	X	X	28,53
5	Curte și grădină aferentă locuinței închiriate (cota parte determinată proporțional cu suprafața locativă deținută în exclusivitate de locatarul principal)	X	0,04	X
6	TOTAL II ( rândurile 4+5 )	X	X	28,53
7	Diferențiere chirie prin coeficientul zonă A conform art. 26, alin.2, din O.U.G.40 / 08.04.1999	X	3,5	X
8	TOTAL CHIRIE	X	X	100

Compartiment Evidenta Contracte, întocmit

Chiriaș, Semnătură............

Xxxxxx Xxxxx

Cod ECU ECU:RO:JDBAC'2O22:O07.OQO728

Dosar nr. 2909/110/201.9*

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA BACĂU SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚĂ CIVILĂ Nn 728/2022 Ședința publică de la 15 Februarie 2022

Completul compus din: PREȘEDINTE Xxxxxxx Xxxxxxxxxx. Țintiră? Grefier Xxxxx Xxxxxxxxx

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant XxxxxX Xxxx CU DOMICILIUL ALES LA CABINET AV.Xxxxxxxxx Xxxxxx, reclamânCFERARU lOAN și pe pârât MUNICIPIUL BACÂIȚUNITATEA ADMINISTRATIV TERITORI ALĂ, având ea obiect legea 112/1995 .

Desfășurarea ședinței de judecata a fost înregistrata cu mijloace tehnice audio in conforniitate cp dispozițiile art.231 alin.2 C.p,c.

La apelul, nominal tăcut în ședința publică se prezintă pentru reclamant avocat Mi ftode Oana. în substi tuire pentru avocat ifocovnicp.Raliica, lipsă fiind părțile,

Procedura legal îndeplinită..

S-a ®&ut referaiul cauzei de către grefierul de ședința prin care s-au evidențiat părțile, obiectul cauzei, mențiunile' privitoare la îndeplinirea procedurii de citare, stadiul procesual, după care:

Avocat Xxxxxxx Xxxx, depune la dosarul cauzei delegație de substituire.

Instanța constata ca prin serviciul registratură reclamantul a depus la dosarul cauzei, concluzii scrise,.

Apărătorul reclamantului precizează ca nu solicită, termen, pentru studiul raportului de expertiză.

Nefifod obiecțiuni Ia raportul de expertiză, instanța constata cauza in stare de judecata și acordă cuvântul pe fondul cauzei.

Apărătorul: reclamantului, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâtei la efectuarea obligațiilor contractuale. Nu există nici un impediment pentru a solicita întocmirea formalităților de vânzare cumpărare. Soția a fost locatar principal. Cheltuielile vor fi solicitate pe cale separată.

S-au declarat dezbaterile închise, irecându-se la deliberare.

INSTANȚA

Deliberând asupra căitei civile de față, ccuistată următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Tribunalului Bacău la 29 10 2019 sub nr. 2909/110/2019. reclamantul Xxxxxx Xxxx a chemat, în judecată Unitatea Administrativ Teritorială Municipiul Bacău, reprezentată prih Primar, solicitând ea prin hotărârea ce se va pronunța sa fie obligat pârâtul la efectuarea formalităților de vânzare-cumpărare către reclamant pentru imobilul care face obiectul contractului de. închirierenr. 146513/03 12 2018 încheiat cu Primăria Bacău, imobil situat în mun. Bacău str. 9 Mai, nr. 100. reprezentat de casa de locuit cu două camere în suprafață de 27.20 m.p., bucătărie 8,74 m.p.. vestibul in suprafață de 8 in.p. , terenul de sub construcție și suprafața curții aferentă locuinței, cu cheltuieli de judecară.

în motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat, în esență, că are calitatea, de locator conform contractului de închiriere nr. 146513/03 12 2018. -Imobilul a fost închiriat inițial de către mama reclamantului, Feraru Hiena, la data de 28 08 1905 și ' deținut în această calitate până la 03 10 2009, iar ulterior, după decesul acesteia, reclamantul a preluat contractul în calitate de moștenitoare. In toată perioada in care trăia mama șa, reclamantul a figurat pe contractul de închiriere ca și locatar, iar Ia data de: 31 01 2013 a încheiat eu pârâta contract de închiriere in nume personal, care a fost prelungit succesiv până la data formulării cererii.

în continuare a mai învederat ca imobilul nu a racut obiectul vreunei cereri de restituire, astfel că a solicitat pârâtei vânzarea acestuia, dar a fost refuzat cu motivarea că nu are calitatea, de titular de contract de închiriere la data intrării în: vigoare a, legii, respectiv la 28-.0L1996. A mai susținut că nu prezintă importanță data încheieru contractului de închiriere,, ci doar ca persoana solicitantă, să aibă calitatea de locatar la data cererii, de vânzare, A mai ’ învederat Că sunt îndeplinim- condițiile stabilite de lege- pentru admiterea cererii, respectiv calitatea imobilului de locuință preluată în proprietatea statului, inexistența unor cereri de restituire a imobilului, precum și calitatea de locatar. Legislația aplicabilă este clară și predictibilă, iar dispozițiile legale trebuie interpretate în seninii că opțiunea cumpărării locuinței o are chiriașul, iar nu în sensul că unitatea deținătoare poate opta în a nu vinde locuința.

Cererea. de chemare în judecată este scutită de la plata taxei judiciare 3$ timbru potrivit art, 23 din Legea nr. 112 din 25 noiembrie 1995 pentru reglementarea .situației juridice- a unor imobile cu destinația de locuințe, Secate în proprietatea statute

în drept reclamantul a invocat prevederile art. 9 aii». I din Legea nr. 112/1995, apt, 42 alin, 3 din legea nr. 10/2001.

în. dovedirea cererii de chemare în judecată, reclamantul a solicitat încuviințarea probei, cu. înscrisuri și a probei cu expertiza topo-cadastrală.

Pârâta, în. termen legal, a formulat întâmpinare prin care a soficitat respingerea cererii de chemare în. judecată ca neîntemeiată, în motivarea întâmpinării pârâta a arătat, în esență, că raporturile de Ipcațîune între UAT Bacău și reclamant s-au născut ia data de 0-5 02 2012, astfel că. în cauză nu sunt incidente dispozițiile art. 9 din Legea- nr. 112/1995. A mai susținut că ă. comunicat reclamantului imposibilitatea încheierii contractului preconizat deoarece acesta nu îndeplinește șondițiîte de cumpărare, nefiind titularul contractului de închiriere la data, intrării in vigoare a dispozițiilor anterior menționate.

în drept pârâta a invocat prevederile art. 6 din. H..G,. nr. 20/1.996, art. 9 din Legea nr. 112/1995 și. decizia ÎC CJ nr. 81 /06.11.2017.

în dovedirea apărărilor, din cuprinsul înttoipmări pârâta a. solicitat încuviințarea probei eu înscrisuri.

Prin sentința civilă ar. 634/1.6 1.2 2020 a Ttibuualuîui Bacău a fost admisă excepția necompetenței materiale a Tribunalului Bacău și. pe cale de consecință, ș-a dispus declinarea competenței de soluționare a cauzei civile având ca obiect obligație de a face în favoarea Judecătoriei Bacău.

Cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Bacău la data de 29.04.2^21 sub nr. 2909/110/2019*.

în temeiul dispozițiilor art. 258 raportai la M. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru ambele părți proba cu îftșterișuri și proba cu expertiza tehnică judiciară, i>m actele și lucrările dosarului instanța- reține mănătoarele:

în fapt, între Primăria Municipiului Bacău și mama reclamantului,. Xxxxxx Xxxxxxxxx a încheiat la data de 2’8 08 1995 contractul de închiriere nr. 609/1995, având ca obiect iChirierea imobilului situat în mun. Bacău, strada 9 Mai nr. 100. Contractul a fost

2012. La data de 06 02 2012 s-a încheiat intre redatnan^ Xxxxxx Xxxx și Municipiul Bacău contractul de închiriere nr. 146216/2012 asupra aceluiași imobil. Din fișa de calcul de la dosar rezultă că imobilul casă de locuit situat în mim. Bacău, strada 9 Mai nt. 100, are suprafața locuibilă de 27,20 m.p., bucătărie 8,74 m.p., vestibul in suprafață de 8 m.p,, precum și o suprafață de teren, cu destinația curte,

Din adresa nr. 21901 /28 03 2019 emisă de Municipiul Bacău rezultă că reclamantul a solicitat la data de 13 03 .2019 cumpărarea imobilului deținut cu contract de închiriere, răspunsul primit fiind în sensul că nu se poate da curs favorabil solicitării, deoarece reclamantul nu se încadrează în prevederile legale, respectiv nu avea calitatea de chiriaș la data de 28,01.1996, data intrării in vigoare a. Legii nr. 112/1995. Invocă pârâta Municipiul Bacău adresa nr, 35525/17617/22.08.201,8 transmisă de MAI -Instituția Prefectului Județul Bacău (în care se enunță an. 9 alin. I din Legea nr. 112/1995), precum și art. 6 din HG nr. 2071996.

Instanța reține că potrivit art. 6 din HG nr. 20/1996(pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a. unor imobile cu destinația, de locuințe, trecute în proprietatea statului), „dreptul de a cumpăra apartamentele în care locuiesc, potrivit art. 9 din lege, îl au mimai chiriașii care, având un coinracî de închiriere valabil încheiat, ocupau apartamentele respective la data intrării în vigoare a legii

în baza art. 9 din Legea nr. 112/1995, „Chiriașii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie în natură foștilor proprietari saii moștenitorilor acestora pot opta, după expirarea termenului prevăzut lă art. 14, pentru cumpărarea acestor apartamente cu plata integralii xaiț în rate a prețului". Legea nr. 112/1995 a intrat în vigoare Ia 28.01.1996.

Conform an. 4.2 aliaj din Legea nr, 10/2001, „ Imobilele care în urma procedurilor prevăzute la .cap. ffl nu se restituie persoanelor îndreptățile rămân în administrarea deținătorilor crcnali”, iar potrivit art. 42 alin.3 din același act normativ, „Imobilele cu uestmațla de locuințe, prevăzute lă alin. (1), pot fi înstrăinate potrivit legislației în vigoare, chiriașii având drept de preemțhme'\

Prin Decizia ÎCCJ nr.81/6.1 L2017. Completul pentru Dezlegarea unor Chestiuni de Drept a statuat următoarele: h interpretarea fi aplicarea dispozițiilor art 42 alin, (3), din Legea nr 1012001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1943 - 22 decembrie 1989, republicată, cu. modificările și completările ulterioare, pe lângă dreptul de preempțiune,. chiriașii au și dreptul de a opta pentru cumpărarea imobilelor cu destinația de locuințe, drept, prevăzut de art. 9 Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea s a unor imobile cu

locuințe, trecute în proprietatea statului, eu modificările ulterioare”.

în .considerentele Deciziei ^.81/6.11.2617^ ÎCCJ arată că: „Sintaț legislației în vigoare" nu se poate referi decât la Legea nr. 112/1995, conclu-2 prevederile art. 42 alineatul final, cate, prevede- că "Sumele încasate ca urtm

imobilelor prevăzute la alin. 13) vor alimenta fondul prevăzut la art- 13 alin. 6 din Legea iir. 112/1.995" și în lipsa normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 10/2001. Potrivit Leg» nr. 112/199-5, art. 9 alin. (U, "Chiriașii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie în natură foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pot opta, după, expirarea termenului prevăzut ia art. 14, pentru cumpărarea acestor apartamente cu plata integrală sau în rațe a prețului.'’ Aceste norme reglementează un drept al chiriașului de a cumpăra, drept însoțit de obligația deținătorului de a vinde, interpretarea și aplicarea în acest sens a textului legal neridicând probleme. Atât instanța de trimitere, cât și celelalte instanțe care și-au exprimat opinia (unele teoretic, altele jurisprudențial) recunosc sensul normei din. Legea nr. 112/,1995, diferențele de poziție fiind determinate de aprecierea caracterului contradictoriu sau nu al acesteia. eu dispozițiile art. 42 alin. (3) din Legea nr. 10/2001, din perspectiva art. 52 din cea din urină lege.. Legiuitorul a recunoscut prin sintagma "potrivit legislației. în vigoare", în continuare, dreptul de favoare pe care l-a conferit chiriașilor printr-o măsură de protecție socială, anterior, prin ârt. 9 alin. (1) din Legea nr. 112/1995 -extinzând însă sfera de aplicare de ia chiriașii imobilelor cu destinația de locuință preluate cu titlu și Ia ceilalți, ale căror imobile, cu aceeași destinație, se încadrează în celelalte

categorii de preluări, considerate abuzive prin art. 2 din lege. Procedând în acest med, pe lângă faptul că a păstrat poziția adoptată în regimul legii, anterioare de reparație îți, domeniul imobilelor cu destinația de locuințe, legiuitorii} s-a conformat jurisprudenței Curții Constituționale, mai sus menționată, în care s-a reținut că posibilitatea vânzării către chiriași a locuințelor ce nu se restituie în natură foștilor proprietari constituie recunoașterea, prin ârt, 9 din Legea rtr; 11271995.. a Unui drept subiectiv, înlăturâudu-se astfel discriminarea anterioară când, un asemenea drept era recunoscut mimai chiriașilor din locuințele construite din fondurile statului”.

Coroborând prevederile art. 42 alin. I din Legea nr. 10/2001 cu ede ale art. 42 alin.3 din același act normativ, astfel cum a fost interpretei prin Decizia ÎCCJ nr. 81/6.11,201.7, rezultă, că reclamantului îi sunt aplicabile dispozițiile art. 42 dîn.3 din Legea nr. 10/2001, chiar dacă reclamantul nu-aveacalitatea de chiriaș la data de 28.0L1996- Este adevărat că reclatnaritol nu figura titular al contractului de închiriere foi. mama săi- dat acesta era înscris in Fișa suprafețelor locative, alături de ceilalți membri ai familiei ca ocupant al locuinței. Prin urmare, dat fiind caracterul de eontinuitate al ocupării locuinței-, acest aspect conferă reclamantului vocație la cumpărarea ei. ulterior decesului mamei sale. De asemenea, din Decizia ÎCCJ nr, 81/6.11.2.017 rezultă nu doar dreptul chiriașului de a cumpăra, ci și obligația deținătorului de a vinde, astfel încât este neîntemeiată susținerea pârâtei potrivit căreia nu se poate face aplicarea art. 42 alm.3 din Legea nr, W20OI cât timp nu există: o intenție de- vâhzaire, Totodată.. instanța- reține că Decizia ÎCCJ nr. l2/2Cil 8 (RIL) nti evidențiază, existență unui impediment în invocarea de către reelamănt a art. 42 alin.3 din Legea nr. 10/2001, atâta timp eât.condiția acordării în compensare și altor bunuri decât cefe menționate în lista întocmită de entitatea învestită cu soluționarea cererii formulate în baza Legii nr. 1072001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioadă 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, este ca.persoana îndreptățită să iacă dovada caracterului disponibil al acestora.

Având în vedere considerentele expuse și prevederile legale indicate, instanța va admite cererea, sens în care, va Obliga pe pârât să efectueze formalități le de vânzare pentru imobilul situat în mun. Bacău, ștr. 9 Mâi, tir, W, compus din formar din: două camere în suprafață locuibilăde 27,20 m.p;, bucătărie în suprafață de 8,74 m.p.. vestibul in suprafață de 8 m.p., terenul aferent construcției (22 m.p. identificat pe Planul de Amplasament Anexă la Raportul de expertiza tehnică Butharu Mihai pe punctele de contur L2-3-4-1 Șl 27 imp. identificat pe aceeași schiță .pe punctele de contur 5-6-7-S-5) precum și teren curte aferent locuinței în suprafață de 55 m.p. (identificată pe Planul de Amplasament. Anexă la

Raportul de expertiza tehnică Xxxxxxxx Xxxxx pe punctele de contur 6-9-10-11 -8-7fo).

PENTRU ACESTE MOTIVE. ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂȘTE:

Admite, acțiunea formulată de reclamant FERĂHff IOAN domiciliat în muraic. Bacău Str. 9 Mai nr.100, județ Bacău cu domiciliul ales la CABINET AV.Xxxxxxxx'X Xxxxxx muh. Badău str. Energici nr.3:5< sc.D. ap.x,. județ Bacău, în contradictoriu, cu BACĂU,UNHATEA AMNISMTIV JWW&WLX cu sediul în mun. Bacău str. Mărășești nr.6, județ Bacău .

Obligă pe pârâtul Municipiul Bacău reprezentat prin Primar să efectueze formalitățile de vânzare către reclamant a imobilului situat m mim. Bacău, str, 9 Mai. nr. 100, compus din format, din; două, camere în suprafață locuibilă de 27.20 m,p., bucătărie în suprafață de8,74 m.p., vestibul in supralață de 8 m.p., terenul aferent, construcției. (22 m,p. identificat pe Planul de Amplasmnent Anexă la Raportul de expertiza tehnica Xxxxxxxx Xxxxx pe punctele de contur 1-2-3-4-I Și 27 m.p. identificat pe aceeași schiță pe punctele de contur 5-6-7-8-5) precum și teren curte aferent locuinței în suprafață de 55 m.p.

(identificată pe Planul de Amplasament Anexă la Raportul de expertiza tehnică. Xxxxxxx Xxxxx pe punctele de contur 6-9-10-11 -8-7-6).

Cu apel în. 30 de zile de la comunicare, ce se depune Ia Judecătoria Bacău.

Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, astăzi', 15 02 2022.

Arhivai registrator principe

Respinge apelul promovat de către apelantul pârât MUNICIPIUL BACĂU, prin reprezentant legal Primar, cu sediul în mim. Bacău str. Mărășești nr.,6₄ județ Bacău, împotriva sentinței civile nr. 728 din 15.02.2022 pronunțată de către Judecătoria Bacău în dosarul nr. 2909/110/2019*. în contradictoriu eu intimatul reclamant

Xxxxxx Xxxx, CNP xxxxxxxxxxxxx, domiciliat în mm. Bacău str. 9 Mai nr.100, județ Bacău, ca domiciliu! ales ia Cabinet Av. Xxxxxxxxx Xxxxxx mun. Bacău str. Energiei nr.35, sc. D, âp.2, județ Bacău, ca nefondăt.

Obligă apelantul Ia plata sumei de 1250 cu titlu.de cheltuieli de judecată în favoarea intimatului.

• Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare.

Prin decizia civilă nr,288/11.10.2023 a Curții de Apel Bacău,

Respinge recursul civil formulat- de recurentul-pârât MUNICIPIUL BACĂU -UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALĂ, cu sediul în Bacău, str.Mărășești, nnâ, jud.Bacău. împotriva deciziei civile nr. 128/20.02.2023 pronunțată, de. Tribunalul Bacău -Secția I civilă în dosarul. nr.2909/T 10/2.019**, în contradictoriu cu intimatul-reclamant FERA.RU lOAN, eu domiciliul în Bacău, str,9 Mai, nr. 100, jud.Bacău șt la Cabinet Avocat Xxxxxxxxx Xxxxxx, cu. sediul în Bacău, str.Energiei, nr.35, sc.D, ap;2, jud-Bacău, ca nefendat.

Obligă recurentul să plătească intimatului Feraiu loan suma de 1000 de lei cu titlu

COMPARABILE TEREN

& ' Isqix 't ' ‘ic: ” 1 < H «” e--rt.ii t!e v*-»ie. X J’O r**, xs’tn de veresie • Ea X

- 0 ti .5îcna,ro/TOK5fert3?iej£n-intra¥ilan-str-deveBal-zm3-banca-^ gi 1 1 j g ! r J j Tg? Q a r 7 $c bP^ ’r J F OTdS O ,5p -/ _w :

stnria

De vânzare

De închiriat v Ansambluri rezidențiale v Companii Creditare

Contul meu

Adaugă anunț

•^z Cioplea Damei

Agenție 0744 812 500

*40

: Sunt Interesat(ă) de acest teren de vânzare și aș vrea săfac o vizionare.

\ .Aștept cu interes răspunsul dvs.

: Mulțumesc!

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala

% j8ac.su

320 €

1 C/nV Propune un preț

ERON/hira

Avans,'/ .Perioa^

2.33 RON HSO '_____;___20 «hi

—-•........-- ^; ~Raportează

Folosește calculatorul de |^;.

__________credite_______________I _________________________________

6» V3Ș'c^sz «0 X w At _f‘,r "a Jo v-'iitc-1 x 370 w². teren devansare-Ba«; X 4- — S

CJ < tz. .$îon3.TOZro/cfeLWreren-sntrrYd8n-str-Q£xebal-zGn2-barica-n3îior^ 2g| -. $. 'A'

Teren Intravilan Str. Decebal zona Banca Naționala

Serbsncw. SacMt,

320 €

1 €7m²Propune urtprs.ț

Rata estimată: ȘRONZIuna

Avans:

^:238RON.(15%)

Terioada împrumutului: 30 ani

Folosește calculatorul de credite

Raportează

Prezentare generală
S Suprafață utilă	370 m²	51 Tip teren	de construit
0 Locație	urbana	% Dimensiuni	Cere infonnsp;
V Vizionare ta distanță	Or? Informați?	A Tip vâraâtor	agenție

Descriere

Teren intravilan ideal construire locuința situat in Sacati pe strada Decebal in suprafața de 370 mp. Preț 320 euro/mp negociabil, total = H8400euro

COMPARABILE TEREN

CJ 'Itpix-' M-cu ’ H jv. «O X e-î’-i ii de va^zas? f X , 3"0 in*, ’sren de vânzare - Ea-p X 4- — (3 X

G Iz ’of’ro rGr! ‘er— rtr- i i tr xvi * ^at .= a n-a IDn-jbim! -1 < nO _gd » TU. ! M“g2k 1C.“ F O⁷o ^r ' 3^ o’iCSCml DrUt > SIPQtZV "Mi CJu"-«SCO ’ - Z nil A A -F @ î

ZMo &Cristî«n S.R.L A?aî^h>aU '

% Suprafață utilă 370 m² X Tip teren de construit

9 Locație urbana *» Dimensiuni centmfermew

Vizionare la distanță Cent totamațh A Tip vânzător agenție

ruMcilirte

* ÂnasT&in de Google ^DeSCriere

Teren intravilan ideal construire locuința situat in Sacau pe strada Decedai in suprafața de 370 mp. Preț 320 euroZmp negociabil, .....

total = I tS400euro

Vrei să monitorizezi proprietăți similare?

& Notificămiă despre anunțuri similare

Activează notificările și nu pierde nicio ofertă.

	Particularități
	Media	tara inlorrnațt’ electricitate, gaz, canalizare, apă curentă
	Tip acces	asfaltat
	tr^pa^jrîn-i	f^ră informații

Cs VagC*’* ‘^zj,ic »M -iv’ <5 X 41* Lt,--z^r * e-Ltiae .’'xaia X 351 m*.ter»nde varșzsre • Baw X -p ’ • -• t7

O % -r- c l"ta -r r tr’ nr 1 - ® f ti ->l^? c 1 1 l ’ nd« -0 t- , Ijt ^r> ’ . V "’r-* l J»Kl ^rC <NbO ~ I r CTV >TO TZvr r I t i» A -i &

stnria

De vânzare v De închinat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare

A Contul meu

Adaugă anunț

Xxxxxxx Xxxxxxx

Agenție 0755 533 748

im nevoie de mai rndte infoi

Sunt inreresst(â}de acest teren de vânzare șt aș vrea sa rac o vizionare. Așteprcu interes răspunsul ctvs. Mulțumesc!

.-«rom- .«cssrcr Otite e-:<^!.4! S.C. Ot>.

Unikss Se-rviiM s.R L. țSto;lăt n-ai mult

TEREN ULTRACENTRAL 361 mp

150 000 €

Propune un preț

^biiciuți?..................................

un cisdit ipotecar'' i

Raportează

COMPARABILE TEREN

V3g'C^{sv v}u"r^cM.u> <> X *< Arh^vr “«'en.fide/^cajef X - ?6ț m¹ te-en de van’sre - fa.- X

c i; soiaivt (mu <•!<!!>« ural’ 1 1 ip IDA^f. h> Kg-'q<bKz*sa .W< jE’Hiyzfle/MZJuMo.SJ, i JZYrt.JmnabU<''«Wa''Z\^ ‘I -i(< m'> C\ ZVR-MJ V' 6->r Q. * -J Q? •

stma De vânzare v De închinat v Ansambluri rezidențiale v Companii v Creditare Ă Contul meu

Adaugă anunț

FOR YOU DEVELOPMENT ' Arat

Xxxxxxx Xxxxxxx

•Agenție

0755533 748

Am nevoie de mai multe inFcr...

1 Sunt interesat® de acest teren de

• vânzare ți aș vrea să fac o vizionare. i Aștept cu Interes răspunsul dvs.

Mulțumesc'

TEREN ULTRACENTRAL 361 mp

Q fesmiAsL Centru, Bacau

150 000 €

Propune un preț pși^ș^țșțe__ Vreitm credit ipotecar? ]

Raportează

£& vh3' * ^,<x ic ’l- X) X 4t< -iu ur’t e-utia” .4-r re¹ X , V5 te.'andevsnzsteX Qfe

C Îs s’" p cq rc/ f rta =r n alt ’ cnîrJ 3»i * p ID/wp bt ni⁷ c₅ = i q>M r a/Tr^M C’U g-t'TQ^V’JuQ rriACmhDbi kX'sXNBQV T ^T’t1rE^cQTd^<;-'mⁱm'm_v} /VR-T-n-RT-TV^* 20 'A -/ @

l.3M_ne 150 000 €

Raportează

Rata estfrnstă" 3.699 RON /hme

Avans; ' '' Periasdâjmprumutului:

llWSRON (15%} 30 ani :

Folosește calculatorul de credite

Prezentare generală

% Suprafață utilă

® Locație

Vizionare la distanță

seim¹

Cere

Descriere

C0MISIOH0W

X Tip teren

% Dimensiuni

A Tip vânzător

Agenția imobiliara For You Bacău, vă propune spre vanzare un teren intravilan situat ultracentral, In suprafața de 361 mp, cg deschide,rea de 14 ml la strada. Deținem la sediul agenției certificat de urbanism {P.O.T.max.= 70%,C.V.T. max.= 3,0, regim de iOrtforne admis P+2-*ML Pentru funcdunile publice se admit sî clădiri parter cu inaldmi mari - minim 4 m. Uîihtam energie electrica, gaz, canalizare. Prețul este ușor negociabil. Pentru detalii suplimentare, precum si pentru stabilirea unei vizionar;, va stăm la dispozltlej^edk» gptiei, situat pe str. Mihal Viteazul nr.l, deasupra restaurantului Viva. intrarea dlspre placa mare, et.L 1D imerix

A \o

PMbSt-ISste

KIWI Kfinance

sw «jiitarVt cediU

Vrei acces la pesta l?0Ce credite ipc-tecare intr-un singur loc?

AMKEYOIESA ÎMPRUMUT -ruS^ȚSO_;t uj

VOI RETURNA IMPRUMUFUt !N ^Uml

3392,08 u.: Ralahinara ‘

COMPARABILE TEREN

< înapoi ^9ițȚyaJ'jȚdt^/lni££i'^/I*î£îis>d ZSiî^^

LOCALITATE

(§) Bacau,

Sacau

KPI

14 £

DREPTURILE CONSUMATORILOR

Acest anunț a fost publicat de către un vânzător privat.

Cavnnare, legile pnvmd dreptunte consumatorilor nu

0 Bacau,

Bacau

k in

14 si

DREPTURILE CONSUMATORILOR

Acest anunț a fost publicat de către un vânzător privai.

Ca urma;». leaiie privind drepturile comunistelor nu

Teren intravilan de vanzare

Arată mai multe

129 000 € Prețul e negociabil

[£i PROMOVEAZĂ Q REACTUALIZEAZĂ

Persoana fizica j Suprafața utile: 440 rn*

Extravilan / intravilan: intravilan j

DESCRIERE

De vanzare Str. ILCaragiale 44o mp cu 14 m deschidere la strada.Temul are racord la apa si curent electric

p Rapomszl

COMPARABILE CHIRII

' 52 Lcsf’ 5on"er:îi t nchnst . X 52 oi^rcvm:ore Uftracînttai, Bau X +

& -A’ 0 _: 2>. ini0bHate.roxcjert3/nrrottrseHncr»5T»a?;^

i* obiiiarc.ro

Sili

^btliaj’tc/i’er^/b tot phn‘bac« t ututr nU 12-^7207,}

t, u, de 36 mp. în Ultracentral - 383 € / lună ^vlt4wvU X> LU D

037178AW3

Descriere

Spațiu de birouri de 36 mp de închiriat langaPiata Centrala

Dorești sasnchkiezf un spațiu intr-o suna ușor accesibila?

Va propunem spre închiriere un spațiu ultracentral in suprafața ele 36 mp utili pe str DumbraveL Langa Pteta CanV'eis Aceste este situat la etajul x a! unei olac'iri individuale, cu acces din strada.

Datorite poziției acesta beneficiază de un trafic auto si pietonal de invidiat, ce li va oferi una din cea rnal ridicata vizîbditate posibila si un potențial irnens de a capta atenua cHentiicr. .

Spațiul este fo: mar din 3 Incesneri. grup sanitar cu geam si balcon exterior deschis.

Aspecte pozitive;

- Spațiul se preda mobilat
* 2 aere condiționate
- Jaluzele Isgesrnuri

COMPARABILE CHIRII

⁴ Clădire» este închiriat» la capacitate maxima.

Pretatăpentru diverse activitatl birouri, săli cursud/acuvitaU, cosmetica/masej. etc

Va oferim o soluție excelenta pentru afacerea dumneavoastral

Pentru detalii ai vizionare nu ezitet: sa ne contactatH * Proprietatea dispune de tur virtual pe site-ui RE/MAX.

Nr grupuri barbare-- î

Suprârâtaconstruita; 41 mp

Nr încăpem -

Utiiitati •• Sistem încălzire (Centrate pjopne); UtiBtati generale (Telefon)

Finisaje •- Podele (Perenei)

Dotări - Diverse (Sistem de alarma)

Spațiu comercial, de 189.6 mp, în Ultracentral

Uttracsnt-at Județui • Vezi Hartă

Xxxxxxx Xxxxx

Rg/KtAXGIW/'^

0371784163

O Trimitenesaj

COMPARABILE CHIRII

Spațiu comercial, de 189,6 mp, în Ultracentral -1,799 € -TVA / lună UI rg^ î j K 'Sj < ¹ _» h(7

0371784163

z^za:^

Descriere

Spațiu comercial de 189,6 mp de închiriat in zona Ultracentral

Va propunem spre închiriere un spațiu special ultracentral in suprafața de 190 mp utili pe str Minai Viteazul nr. 5.

Acesta acte situat le etajul l cu acces separat din strada., clintii avana posibilitatea de a parca direct m fata spațiului Datorita poziției acesta beneficiază de un trafic auto si pietonii de invidiat, ce ^!i va oferi una din cea mai ridicata vizibilitate posibila si un potentul imens de. a capta atentla chentilor.

Aspecte pozitive'.

-• Poziționare excelenta, in sensul giratoriu Isnga Biserica Catolica

• • Vad stradal si pi&tonal intens
- vedere ia strada principala
- Curent trifazat •

• încălzire cu centrala si calorifere
- AC in majoritatea încăperilor
- Grupun sanitare
• • începeri inatte de 2.3 m
- Podele eu pa chet si mocheta

“•Pastiaiccmparlimentatcuposibihtatea da compartimentare in funcție de necesitățile chiriașului - Dispune ce lumina naturala

0371784163

FWabii pentru diverse activitatî comerciale, hnancisHianca^ birouri, actlvitati medicale, show-ioom, magazine

Va oferimo soluție excelenta pentru afacerea dumneavoastia’

Pentru orice detaid st vizionare nu ezitati sa ne contactatii

Ni grupun sanitare: 2

Suprafața construita; 250.57 mp

Nr încăperi: 10

UtîHtab •• Sistem încălzire (Centrala proprie), UtHitsti generale (Curent.Apa,Canalizare_!Gsz)

pretinchiriem; 1800 monedakinhiriere: lîtJR preOndMriereunitai; 9 49 monedaînchinereunrtar: EUR

x<a%x »«».

COMPARABILE CHIRII

O ‘er • e4e>-^1, X S) 9i'ouinz?rsUltra'.4nt'alBar< X 4-

<3 Sfc* A

G -• ă ce nuontl cjj ol ounb d 226P'J⁷' ii (No new emaUs)-u- ® Adobe Ac/obaî 0 Adobe Acrobat

' Cu ce^a>oa;eoe închiriat :c. X . . : 52 Spațiu cwMâa! 75 nipinzon.*: X _: 4- .....

“> 0 < -î • îrnobiîi3fe.ro/'c-art2/st>atiu-camerti3Lde^Rcn!nat-.bacau<-eQtrsl-75-mp-22BS0'i£u4

Spațiu comercial, de 75 mp, în Central

Centrat dedatul Bae&u - Wx» Hartă

;X«>5 23 Sircyms^ dltf««ntrat Sace.

wobHiare.ro/oferte/btrou.-de^mdtmM-bscîa'astracsntral^^

@ Adobe Acrobat Adobt

in obiliare.ro

£3 Spa*.

^x JST^

trobaî

n 'Luare ro,c * p»tțu —>me v «l de j ba^au K-iln-l "’S ^rp-^,8^rn<‘^:'î-

Adcsbt Acxobat

iare.r

Spațiu comercial, de 75 mp, în Central - 800 € Z lună tc «voo^i Jacou ia ti

Descriere

spațiu comercial stradal lângă Casa de Cultură Bacău -OCAZIEI

indu?iem pe termen lung spațiu comercial stradal Casa de Cultură, cu suprafața utilă de 75 mp (apartament ia parter de Diac AA cu extindere) cu toate ut&tățile. epă-canaL curent electric, centrală termică. AC. Spațiul este Situat pe str.Erau Gi^orQheRusu, nr.4/L72, cu acces stradal și din scara blocului, cu parcare publică in față șl spate.

Configurație fixă; 5 încăperi, din te stradă cu* pereți vîvap, Poluri, grup unitar. în spațiu au fost realizate dlvens&

activitab; sedii firmă, servicii, show-room. magazine, reprezentante, cabinete medicele, ele Calda lunară este de 800 euro *tva (cca.il eurozmp).

Specificații

Actualizară. 2S.0i.2G24

85 mp

Spațiu stradal

FOTO PROPRIETATE IMOBILIARA BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100 NC 91109

FOTO PROPRIETATE IMOBILIARA BACAU, STR. 9 MAI, NR. 100 NC 91062

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de gararițle și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 365/2024

RAPORT DE EVALUARE NR. 73/03.07.2024

PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

BACĂU, str. 9 MAI NR.100

NR.CADASTRAL 91109 și NR.CADASTRAL 91062

S.C. ADEVAL EXPERTS.R.L.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

Rezultatul evaluării

S(X EXPEBTS.R.L.

CERTIFICAREA VALORI!

1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

1.3. Scopul evaluării

1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluării

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

adeiAl expeetsju*

1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

1.6. Tipul valorii

1.7. Data evaluării

1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

1.10.l poteze si condiții limitative

1.10.1. Ipoteze:

1.10.2. Ipoteze speciale

1.10.3. Condiții limitative

1.11. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

&C. EXmiTSAL,

1.12. Declararea conformității evaluării cu SEV

1.13. Descrierea raportului

2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică

2.2. Tipul proprietății; definirea pieții

B . Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

2.3. Informații despre zonă si amplasament

2.4. Descrierea proprietăților imobiliareA.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

Descrierea clădirii “Locuința” - nr. cad. 91109-C1

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

Descrierea terenului

3.1 Analiza pieței imobiliare. Context general.

3.2. Cererea solvabila

3.3. Oferta competitiva

3.4. Echilibrul pieței. Previziuni

4.1. Cea mai bună utilizare

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

CMBU - teren liber

B.Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

CMBU - teren liber

KC ADSVAL EZPEBTSAL.

CMBU - teren construit

4.2. Modul de abordare a valorii

4.2.1. Abordarea prin piața - pentru terenul considerat liber

Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

Proprietate imobiliara “Locuința - Bucătărie” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91062

4.2.2.2. Estimarea valorii clădirilor si construcțiilor speciale - abordarea prin cost

CI = CIB x (1 - Dt) unde:

4.2.3. Abordarea prin venit - Proprietate imobiliara cu nr. cad. 91062

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.

A. Clădire “Locuinta-Bucatarie”

Reconcilierea valorilor

Adecvarea

Precizia

Cantitatea si calitatea informațiilor

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

- modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a modificării planurilor de situație,

- completări înscrieri, ca urmare a intabulării dreptului de proprietate a unor terenuri în evidențele de cadastru și carte funciară,

incluse în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL 157/2018

CASE NAȚIONALIZATE

TERENURI - SCHIMBURI DE TEREN

TERENURI CONCESIONATE

Plan de amplasament și delimitare a imobilului

Plan de amplasament și delimitare a imobilului

b)

Titularul .contractului de închiriere și membrii de fam.il.ie eareiocuiesc împrfeună cu acesta (h)

FIȘASUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN :

FIȘĂ DE CALCUL

Pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței din Bacău Str. 9 Mai, nr. 100, Bacaudeținută de chiriașul FERARU IO AN

COMPARABILE TEREN

320 €

COMPARABILE TEREN

COMPARABILE TEREN

2.4. Descrierea proprietăților imobiliare

A.Proprietate imobiliara “Locuința” situata in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacau, nr. cadastral 91109

CI = CIB x (1 - D_t) unde:

FIȘA

SUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN :

Pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței din Bacău Str. 9 Mai, nr. 100, Bacau

deținută de chiriașul FERARU IO AN