HOTĂRÂREA NR, 347 DIN 31.10.2024

privind stabilirea unui termen unic de plată pentru chiria aferentă locuințelor pentru tineri destinate închirierii, pentru perioada ian - oct. 2024, precum și modificarea art. 3 alin. (4) din Contractul cadru aprobat prin H.C.L. nr. 180/2016

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Referatul nr. 195029/09.10.2024 întocmit de către Direcția Patrimoniu - Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 197721/16.10.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 197723/1/16.10.2024;

• - Raportul comun al Direcției Economice și al Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 197723/2/ 16.10.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 376/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 350/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 452/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile H.C.L. nr. 180/31.05.2016 privind aprobarea contractului cadru de închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință A.N.L.;

• -Prevederile art. 8 alin. (4), alin. (7), alin. (8), alin. (9), alin. (10), alin. (11) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 15 alin. (13) lit. c), alin. (23) - (23^A2), alin. (25)- (27) din Normele metodologie de punerea in aplicare a Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobate prin H.G. nr. 962/2001, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) și ale art. 363 alin.(6), alin. (7) și alin. (8) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (3) lit. a) și lit. g) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă stabilirea unui termen unic de plată, respectiv 31.12.2024, pentru chiria aferentă locuințelor pentru tineri destinate închirierii, pentru perioada 01.01.2024 - 30.10.2024, termen care, odată depășit, duce la calcularea penalităților de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit eligibilă, până la data achitării sumei datorate.

ART.2 Se modifică Art. 2 din H.C.L. nr. 180/2016 - art.3 alin.4 din contractul cadru de închiriere și va avea următorul conținut: "Pentru perioada 01.01.2024-30.10.2024 chiria se achită până la data de 31.12.2024, după care chiriașul este de drept pus în întârziere. Pentru perioada 01.11.2024- 31.12.2024, chiria se achită în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriașul este de drept pus în întârziere", conform Anexei parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART.3 Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 180/2016 sunt și rămân în vigoare.

ART.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău pentru semnarea, în calitate de reprezentant legal al U.A.T. Bacău, a actului adițional la contract.

ART.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Serviciul Financiar Contabil, Compartimentul Evidenta Inventar Domeniul Public si Privat, D.I.T.L. si Direcția Economica.

ART.6 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Direcția Economica și D.I.T.L.

ART.7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru.

N.O.P., B.A./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețe locative cu destinația de locuință ANL

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxxx Xxxxxxxx

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ PATRIMONIU Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații, Terenuri și Ale Bunuri NR. din

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafețe locative cu destinația de locuință ANL

CAPITOLUL I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Art.1 Prezentul contract de închiriere se încheie între:

• A.    Municipiul Bacău, unitate administrativ teritorială, reprezentat prin autoritatea ' executivă, Primarul Municipiului Bacău, dr.Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, cu sediul în Bacău, str. Pictor Theodor Aman, nr. 94C, în calitate de locator,

• B.    Dl./Dna __________________________cu domiciliul în mun. Bacău, str., nr., sc.

• , ap. , posesor(oare) a cărții de identititate seria____nr._________eliberat de către poliția Bacău la data de _________________ cod numeric personal ______________________________ în calitate de locatar

(chiriaș) principal, în baza Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările și actualizările, ulterioare, H.G. nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare, H.G. 251/2016, Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 1275/2000, Legii nr. 71/2011 pentru punerea în executare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, Titlul IX Capitolul V art. 1.777-1.835 Cod Civil, a repartiției nr.  și a documentelor anexate, HCL nr. 511/29.11.2022, HCL nr. 135/25.04.2024, a intervenit prezentul contract.

CAPITOLUL II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE, PREȚUL ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

• (             Art. 2 (1) Primul în calitate de locator închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar principal

(denumit mai jos chiriaș), ia cu chirie pentru el (ea) si familia sa locuința situată în Municipiul Bacău, str, nr., sc., ap., județul Bacău, cu suprafața utilă prevăzută în Anexa nr. I.

• (2 )Locuința se predă în stare bună de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzut în procesul-verbal de predare-primire, încheiat între cele două părți contractante, Anexa nr. II, care face parte integrantă din prezentul contract.

• (3) Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită exclusiv de locatar și membrii săi de familie care au primit repariție pentru locuință, prevazuți în Anexa I la prezentul contract.

t. +40(234)581849

f. +40(234)588 757

g Str.Pîctor Theodor Aman, nr.94 C, cod 600164 xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Art. 3 (1) Chiria lunară calculată de locator conform Anexei III Ia prezentul contract - Fișa de calcul a chiriei, este de lei.

• (2)    Sumele rezultate din cuantumul chiriei, reprezentând recuperarea investiției, respectiv  lei lunar, se virează în termen de 30 de zile de la data la care plata chiriei devine scadentă, de către administratorii locuințelor, în contul ANL, deschis la Trezoreria Statului, și se deduc din valoarea de vânzare a locuinței.

• (3)    Plata chiriei se achita in lei si se efectuează după caz prin: a) reținerea pe statul de plată din salariul lunar cuvenit chiriașului; b) în contul RO33TREZ06121180250XXXXX, deschis la Trezoreria Bacau; c) depunerea la casieria locatorului- Direcția Economică- D.I.T.L.Bacau, str. Vasile Alecsandri nr. 63.

• (4)    Chiria se achită în termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriașul este de drept pus în întârziere.

• (5)    Cuantumul chiriei se actualizează anual cu rata inflației, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflației de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior și, dacă este cazul, a veniturilor nete pe membru de familie realizate în ultimele 12 luni.

• (6)    In acest sens, până la 31 ianuarie a fiecărui an,titularii contractelor de închiriere au obligația să transmită administratorilor locuințelor, documente din care să rezulte veniturile nete pe membru de f") familie, realizate în ultimele 12 luni.

• (7)    Chiria se va recalcula la împlinirea de către titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, luând în calcul cota autorității publice locale stabilită prin HCL.

• (8)    Chiria se va modifica, ori de câte ori, prin acte normative se prevede acest lucru. Modificarea cuantumului chiriei este unilaterală și produce efecte de la data actului normativ/administrativ care o reglementează.

• (9)    In temeiul art. 1798 Noul Cod Civil prezentul contract de închiriere constituie, titlu executoriu pentru plata chiriei Ia termenele și în modalitatea stabilită în contract, urmând a fi transmis, în acest sens, la organele abilitate.

• (10)    Locatarul (chiriașul) este obligat să achite contravaloarea chiriei plus penalitățile aferente până la data restituirii (predării) efective către locator (proprietar) a bunului închiriat.

Art. 4 Neplata în termen a chiriei stabilită în contract atrage o penalizare de 0,05 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, până la data achitării sumei datorate.

CAPITOLUL III. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 5 Termenul de închiriere este de 5 ani cu începere de la  până la data de

Art. 6 La expirarea perioadei contractuale inițiale, prelungirea contractului de închiriere se face, succesiv, pe perioade de câte 5 ani.

Art. 7 După încheierea contractului de închiriere chiriașul are obligația să transmită locatorului documente cu privire la orice modificare intervenită în:

• a)    starea civilă;

• b)    numărul persoanelor aflate în întreținere;

• c)    situația locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială.

CAPITOLUL IV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Art. 8 Obligațiile locatorului:

• a)    să predea chiriașului locuința pe bază de proces verbal de predare-primire;

• b)    să predea locatarului locuința în stare normală de funcționare, dotată cu echipamentele menționate în procesul verbal de predare-primire în stare bună de funcționare;

• c)    să mențină locuința în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii;

• d)    să asigure folosința locuinței închiriate pe toată durata contractului, garantând pe locatar contra viciilor ascunse ori contra tulburării folosinței bunului;

• e)    locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului și pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului.

Art. 9 Obligațiile locatarului:

• a) să achite cheltuielile cu titlu de chirie în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;

• < b) să achite lunar la asociația de locatari/ proprietari cheltuielile de întreținere care rezultă din folosința exclusivă a locuinței pe toată durata contractului;

• c)    să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, întreținerea părților și instalațiilor de folosință comună, inclusiv întreținere, reparații și mentenanță la centralele termice și lifturile aferente condominiului/condominiilor;

• d)    să folosească locuința închiriată potrivit destinației rezultate din prezentul contract;

• e)    să efectueze reparațiile locative a căror necesitate rezulta din folosința obișnuită a bunului;

• f)    să efectueze lucrările de întreținere, reparații sau de înlocuire a elementelor componente ale instalațiilor din spațiile de folosință exclusivă ;

• g)    să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate ca urmare a utilizării necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, cu excepția cazului în care deteriorarea se datorează vechimii, defecțiunilor, viciilor de execuție, unei întâmplări neprevăzute, forței majore ; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcție, instalațiile, obiectele și dotările aferente ;

• h)    să asigure curățenia și igienizarea locuinței, pe toată durata contractului de închiriere ;

• i)    să nu transforme spațiile si echipamentele închiriate fără acordul scris al locatorului; acesta din ( ' urma poate pretinde locatarului, la părăsirea locuinței, să readuca spațiile în stare inițială sau să păstreze transformările efectuate fără ca respectivul locatar să poată avea pretenții la despăgubiri pentru cheltuielile efectuate ; locatorul are totuși dreptul să ceară readucerea imediată a spațiilor în starea inițială pe cheltuiala locatarului atunci când transformările amenință buna funcționare a echipamentelor sau siguranța clădirii;

• j)    să răspundă pentru degradările și pierderile survenite pe parcursul contractului în spațiile de a căror folosință exclusivă beneficiază, cu excepția cazului în care dovedește că acestea s-au produs din cauza de forța majoră sau din vina unei terțe persoane pe care nu el a introdus-o în locuința;

• k)    să notifice locatorul, sub sancțiunea plății de daune- interese și a suportării oricăror alte cheltuieli, necesitatea efectuării reparațiilor care sunt în sarcina acestuia din urma ;

• 1)    să încheie contracte cu fiecare furnizor de utilități și să suporte cheltuielile aferente ( energie electrică, energie termică, apă, canalizare, etc);

• m)    este interzisă subînchirierea locuinței sau cedarea dreptului de folosință a locuinței de către titularul contractului de închiriere, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului;

• n)    să permită verificarea locuinței de către locator la intervale de timp rezonabile ;

• o)    să predea locatorului Ia încetarea, din orice cauza a contractului de închiriere, locuința în stare de folosință și curățenie precum și obiectele de inventar trecute în procesul verbal de predare primire întocmit la preluarea locuinței;

• p)    să respecte prevederile contractuale ;

CAPITOLUL V. DREPTURILE PĂRȚILOR

Art. 10 Drepturile locatorului:

• a)    să verifice achitarea obligațiilor de plată curente ale chiriașului;

• b)    să păstreze orice îmbunătățiri sau lucrări efectuate de către locatar asupra bunului pe durata închirierii, locatorul neputând fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al acestuia;

• c)    să solicite locatarului să readuca bunul închiriat în stare inițiala în cazul în care acesta a efectuat lucrările fără acordul prealabil al locatorului, cu plata de despăgubiri pentru orice pagubă cauzată bunului de câtre locatar;

• d)    să accepte sau să respingă propunerile avansate de chiriaș de modificare a imobilului închiriat f' prin prezentul contract, în prealabil, sau ori de câte ori este necesar;

• e)    să viziteze imobilul de câte ori este nevoie cu anunțarea în prealabil a chiriașului și în prezența acestuia;

Art. 11 Drepturile locatarului:

• a)    să utilizeze imobilul în exclusivitate pe perioada derulării contractului;

• b)    să facă îmbunătățirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistență a acestuia și doar numai cu acordul prealabil locator;

• c)    să efectueze lucrările majore de reparații ce se impun în cazul în care proprietarul, deși notificat, nu ia de îndata măsurile necesare pentru remedierea defecțiunilor; în cazurile urgente, locatarul poate începe de îndată lucrările, înștiințarea proprietarului putând fi făcută după începerea reparațiilor;

CAPITOLUL VI. PRELUNGIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 12 Prelungirea contractului se face în scris între părți, succesiv, cu cel mult o luna înainte de expirarea termenului, pe o durată de 5 ani de zile de la data expirării, prin act adițional.

Art. 13 Daca, după împlinirea termenului, locatarul continua sa dețină bunul si sa îndeplinească obligațiile fara vreo împotrivire din partea locatorului, se considera incheiata o noua locatiune, in condițiile celei vechi, potrivit prevederilor legale.

Art. 14 Documentele justificative care însoțesc cererea de prelungire a duratei contractului de închiriere, sunt următoarele:

• -    copie acte de identitate: titular si membrii familiei+ original;

• - copie certificat de căsătoriei original;

• - copie certificat naștere -copii minori+ original;

• - adeverință de la Asociația de proprietari din care să rezulte achitarea la zi a cheltuielilor de întreținere;

• - certificat fiscal- titular - din care reiese că nu aveți obligații de plată față de bugetul local cu titlu de chirie, emis de DITL Bacău;

• - declarație notarială -titular si membrii majori - precum că nu ați deținut, nu dețineți și nu ați înstrăinat locuință proprietate personală și/sau altă locuință cu chirie, proprietate de stat, proprietatea unității administrativ-teritoriale sau a unității în care vă desfașurați activitatea, situată în municipiul Bacău sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială;

• - alte acte doveditoare în caz de: divorț, deces, căsătorie, schimbare de domiciliu, etc.

Art. 15 în cazul în care părțile nu convin asupra prelungirii contractului de închiriere, contractul încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți, cu un previz de 30 de zile, sens în care după această dată, contractul constituie titlu executoriu.

CAPITOLUL VII. REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 16 Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termenul pentru care s-a încheiat, în următoarele condiții:

• 1.    la cererea locatarului, cu condiția notificării prealabile într-un termen de minim 30 de zile;

• 2.    la cererea locatorului atunci când:

• a)    neplata chiriei și/sau a întreținerii/utilitatilor timp de 3 (trei) luni consecutiv conduce la rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului din locuință împreună cu membrii de familie din Anexa nr. 1;

• b)    locatarul cedeaza dreptul de folosința a locuinței repartizata in condițiile legii;

c)locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii in care este situata aceasta, instalațiilor, precum si oricăror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;

• d)    locatarul are un comportament care face imposibila conviețuirea sau împiedica folosirea normala a locuinței;

• e)    titularul si/sau membrii de familie menționați in contract dețin ori au detinut in proprietate o locuința, inclusiv casa de vacanta in Bacau sau în localitățile în care a fost extinsă cuprinderea teritorială sau au calitatea de chiriaș la o alta locuința din fondul de stat;

• f)    schimba destinația spațiului închiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuinței si clădirii;

• g)    In temeiul art. 1817 Noul Cod Civil prezentul contract se rezilieaza daca una dintre parti nu isi executa obligațiile născute din acest contract.

Art. 17 Pentru neexecutarea culpabila a obligațiilor prevăzute la art. 16 punctul 2, locatorul este indreptatit sa se adreseze instanței de judecata in vederea rezilierii prezentului contract de închiriere.

Art. 18 (1) Evacuarea locatarului se face in baza unei hotarari judecătorești definitive si locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute in contract si a cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari/locatari pana la data eliberării efective a locuinței precum si la recuperarea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data.

• (          (2) Hotararea judecătoreasca de evacuare precum si încetarea, din orice cauza, a contractului de

închiriere, sunt de drept opozabile si se executa împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fara titlu, împreuna cu chiriașul.

CAPITOLUL VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 19 Prezentul contract poate inceta in următoarele situatii:

• a)    prin acordul ambelor parti;

• b)    la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, fara a fi necesara o înștiințare prealabila, cu excepțiile prevăzute de prezentul contract;

• c)    prin denunțarea unilaterala de către locatar, la orice moment, prin notificare scrisa cu cel puțin 60 de zile anterior datei dorite pentru incetare;

• d)    prin reziliere, pentru neexecutare culpabila a obligațiilor ce decurg din prezentul contract sau savarsirea de către chiriaș a unor fapte culpabile;

• e)    decesul sau parasirea locuinței de către chiriaș;

• f)    ca urmare a desființării dreptului care permitea locatorului sa asigure folosința bunului închiriat.

CAPITOLUL IX. TRANSFERUL FOLOSINȚEI LOCUINȚEI

Art. 20 In caz de deces sau părăsire definitiva a locuinței de către titularul contractului de închiriere, sotul/sotia acestuia, preia depturile si obligațiile titularului de contract daca a fost mentionat/a in contract si daca a locuit împreuna cu chiriașul.

Art. 21 Se considera părăsire definitiva a domiciliului absenta continua pentru o perioada mai mare de 30 de zile care nu a fost notificata locatorului de către persoana in cauza, cu excepția detasarii/transferarii in interes de serviciu, efectuării de interventii/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la instituții de invatamant situate in alte localitati din tara sau străinătate etc.

Art. 22 (1) Daca persoana prevăzută la art.20 nu se subroga in drepturile titularului contractului de inchiriere , descendentii si ascendentii preiau drepturile si obligațiile incluse in contractul de inchiriere, daca aceștia erau menționați in contract si daca locuiau împreuna cu titularul contractului.

• (2)    Descendentii ( copii, nepoti etc) si ascendentii (părinți, bunici etc) pot fi inscrisi motivat in ( ) contractul de inchiriere, la solicitarea expresa a titularului contractului numai cu condiția Îndeplinirii de către aceștia a prevederilor legale in vigoare.

• (3)    In cazul minorilor si a celor lipsiti de discernământ, care nu au reprezentant legal, instanța de tutela va dispune asistarea la Încheierea, modificarea sau incetarea contractului de inchiriere, după caz.

• (4)    Persoanele prevăzute la alin. 1 care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de inchiriere in locul chiriașului decedat/care a părăsit locuința.

Art. 23 (1) Daca in termen de 30 de zile de la data la care au avut cunostiinta de decesul survenit sau de la parasirea domiciliului, persoanele prevăzute la art.20 si art.22 nu declara ca doresc sa continue contractul, preluarea contractului de inchiriere nu se realizează.

• (2)    In lipsa persoanelor care pot solicita locuința potrivit art. 20 si art. 22, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului titularului contractului sau de la data părăsirii domiciliului de către acesta.

Art. 24. In caz de divorț, daca soții nu au convenit altfel, continuarea locatiunii se va face cu sotul/soția caruia instanța i-a atribuit beneficiul contractului de inchiriere.

CAPITOLUL X. FORȚA MAJORA

Art. 25 Nici una din părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de excutarea in mod necorespunzator - total sau parțial- a oricărei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligației respective a fost cauzata de forța majora asa cum este definita de lege.

Art. 26 Partea care invoca forța majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 5 zile producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitării consecințelor lui.

Art. 27 Daca in termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu inceteaza, părțile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.

CAPITOLUL XI. CLAUZE FINALE

FIȘA

SUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN :

Municipiul (orașul, comuna) BACAU, str nr . sc., ap.

• a) încălzirea (b) DA, apă curentă (c) DA canalizare (d) DA, instalație electrică (e) DA, construită din materiale inferioare (f) NU.

A

Date privind locuința închiriată

• a) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri; b)Centrală, sobe de gaze, alte mijloace de încălzire;c)în locuință, în clădire, în curte, în stradă; d)Idem; e)Da sau nu; f) Da sau nu; g) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cămară, WC, debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, șură, șopron, etc.; h) Se completează cu membri de familie considerați ca atare conform art. 8 alin.( 1^A2) din Legea 152 / 1998; i) Soț/ soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea soțului/soției, dacă persoanele aflate în întreținere nu realizează venituri.

Titularul contractului de închiriere și membrii de familie care locuiesc împreună cu acesta (h)

CHIRIAȘ

Nume:

Prenume: Semnătura

întocmit,

PROCES VERBAL

DE PREDARE PRIMIRE AL LOCUINȚEI, str nr . sc., ap. , municipiul BACAU, județul BACAU

• 1.    în conformitate cu contractul de închiriere, înregistrat sub nr.______________din___________________,

se încheie prezentul proces verbal de predare-primire, între MUNICIPIUL BACĂU, unitate administrativ teritoriala, reprezentată prin autoritatea executivă, Primarul Municipiului Bacău, dr. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, care predă și_________________________în calitate de chiriaș, care primește în folosință locuința având încăperile de locuit, dependințele, curtea și grădina în folosință exclusivă și comună, așa cum sunt specificate în fișa suprafeței locative închiriate.

• 2.    Inventarul și starea în care se predă și se primește locuința sunt următoarele:

• a)    - pereții, dușumelele și tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc. ) ..............................bune...............................................

• b)    - ușile , ferestrele, (vopsitoriile, încuietorile, drukele, broaște, jaluzele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc. ).............................bune...............................................................

• c)    - instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele, etc.)....................................bune.................................

• d)    - instalația de încălzire ( radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe, centrală termică proprie, ( etc.)...............da...............................

• e)    - instalația sanitară, ( cazan baie, cadă, dușuri, scaune și capace WC, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete, etc.)...........................bune....................................

• f)    - alte neprevăzute ( dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe metalice de gătit, etc. )...... ..........................................nu...............................................................

• 3.    Acest proces verbal s-a întocmit astăzi în trei exemplar, din care doua la locator si un

exemplar la chiriaș.

Am primit,

Semnătură......................