privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. AMENAJARE ACCES AUTO SI PIETONAL; AMPLASARE ECHIPAMENTE EDILITARE, DOTĂRI PSI, BRANȘAMENT + RACORD UTILITATI; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarilor cu nr. cadastral 84064, 84065, 64987, 69576, 69577, Calea Romanului din municipiul Bacau si modificarea parțiala a H.C.L. NR. 230/29.07.2021 pentru terenurile cu nr. cad. 84064 si 84065

BENEFICIAR: S.C. CONBAC IMOBILIARE S.A.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.08.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 153834/17.05.2024, completata cu cererile nr. 155264/23.05.2024 si 157271/30.05.2024, prin care S.C. CONBAC IMOBILIARE S.A. solicita introducerea pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z. in vederea aprobării;

-Certificatul de Urbanism nr. 823/05.10.2022 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

• - Avizul de Oportunitate nr. 119518/01.03.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Avizul favorabil condiționat al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 723/24.10.2023;

• - Avizul de principiu emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. cu nr. 214429436/23.10.2023;

• - Avizul condiționat cu nr. 601/30.10.2023 emis de ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.;

• - Avizul favorabil cu nr. 6092568236/20.10.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea Electricitate;

• - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 10060/11.12.2023;

• - Acord din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile nr. 536707/16.10.2023 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau ;

• - Notificarea de Asistenta de Specialitate de Sanatate Publica faza P.U.Z. cu nr. 22240/24.10.2023, emisa de Direcția de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului;

• - Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 188056 din 16.10.2023; -Adresa nr. 5145/17.10.2023 a Agenției Naționale de îmbunătățiri Funciare - Filiala Teritoriala de îmbunătățiri Funciare Bacau;

• - Acordul Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier pentru faza PUZ cu nr. 362735/18.10.2023; -Studiul de Trafic intocmit de S.C. MODAL ROUTE S.R.L. ;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a municipiului Bacau acordat in ședința din data de 22.11.2023;

• - Adresa nr. 21301/23.10.2023 a Administrației Bazinale de Apa Șiret;

• - Decizia Etapei de încadrare nr. 11/22.04.2024 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Avizul geotehnic preliminar nr. 19/2024 intocmit de S.C. GEOTECH CIVIL ENGINEERING S.R.L.;

• - Studiul de fundamentare privind necesitatea realizării funcțiunilor conexe locuirii intocmit de S.C. URBAN OPEN GIS S.R.L.;

• - Acordul emis de CEC BANK cu nr. 53911 din data de 08.04.2024;

-Declarația autentificata sub nr. 215/27.03.2024 la Biroul Individual Notarial Xxxxxx Xxxx Xxxxxx; -Declaratia-Acord autentificata sub nr. 400/29.04.2024 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 1736/2024 emis de O.C.P.I. Bacau ;

-Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr. 192530/25.10.2023;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 18.04.2024;

• - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 230/29.07.2021 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal întocmit pentru introducerea în intravilanul Municipiului Bacău a suprafeței de 238.251,00 m.p. teren (reprezentând loturile cu numerele cadastrale 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 82594, 83085, 83086, 83611, 85099, 85162, 85165, 86380, 85176, 85178, 82595 - terenuri aflate în extravilan) și completarea funcțiunii pentru REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, SERVICII, AGREMENT ȘI SPORT, ANEXE, LAC AGREMENT, CONSTRUIRE DIG DE PROTECȚIE ÎN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILĂ, DRUMURI ȘI PLATFORME, LUCRĂRI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, CONSTRUIRE FERMĂ AGRICOLĂ generat de imobilul - teren proprietate privată în suprafața de 814.708,00 m.p. situat pe Calea Romanului nr. 237 (numere cadastrale 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 79264, 80701, 82594, 82694, 83085, 83086, 83611, 84064, 84065, 85099, 85162, 85165, 86380, 84642, 85176, 82887, 85178, 85316, 82595, 84782) din municipiul Bacău, proprietate privată S.C. DEDEMAN S.R.L., Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Pavai Dragoș și Pavai Xxxxxxx-Xxxxxx și S.C. PIAZZETTA S.R.L., BENEFICIARI: S.C. DEDEMAN S.R.L., Xxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Pavai Dragoș și Pavai Xxxxxxx-Xxxxxx și S.C. PIAZZETTA S.R.L.;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 158754/05.06.2024;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 158755/05.06.2024;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 161073 din 12.06.2024;

• - Raportul Serviciul Juridic, Contencios și Aplicarea Legilor Proprietății, înregistrat cu nr. 180805/1 din 26.08.2024;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 180805/2 din 26.08.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr . 180805/3 din 26.08.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 304/29.08.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 379/29.08.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - P.V. de afișare nr. 173310/2/29.07.2024 și nr.179991/1/22.08.2024;

• -Prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 31^A3, ale art. 32, alin. (1) lit. c), ale art. 45, lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129, alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l- Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE. AMENAJARE ACCES AUTO SI PIETONAL; AMPLASARE ECHIPAMENTE EDILITARE, DOTĂRI PSI, BRANȘAMENT + RACORD UTILITATI; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarilor cu nr. cadastral 84064, 84065, 64987, 69576, 69577, Calea Romanului din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    suprafața reglementata = 66.772,00 m.p. cu nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577;

• -    Funcțiuni propuse:

• -    IS - zona instituții publice si servicii - IS.Co - subzona instituții comerciale;

• -    LC - zona locuințe colective - LCp - Subzona locuințelor colective (cu max. P + 5E si parter comercial);

• -    LI - zona locuințe individuale:

• -    LI p_a - Subzona locuințelor individuale construite in regim cuplat (tip I);

• -    LI p_b - Subzona locuințelor individuale construite in regim cuplat (tip II);

• -    LI p_c - Subzona locuințelor individuale construite in regim izolat;

• -    P - zona parcuri, spatii verzi, amenajari pentru sport, agrement;

• -    M - zona mixta - Subzona funcționala M a dotărilor de invatamant, sportive, de agrement si birouri;

• - UTR 23;

• -    IS - zona instituții publice si servicii - IS.Co - subzona instituții comerciale:

• -    regim de construire: P + 2E;

• -    funcțiuni predominante: comerț, alimentație publica si servicii;

• -    H max. = 10,00 m;

• -    POT max admis = 50%;

• -    CUT max admis = 1,5;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale: min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.l.;

• -    spatii verzi - minim 20% din suprafața parcelei reglementate;

• -    LC - zona locuințe colective - LCp - Subzona locuințelor colective (cu max. P + 5E si parter comercial):

• -    regim de construire: P + 5E;

• -    funcțiuni predominante: locuirea si funcțiuni complementare locuirii;

• -    H max. = 20,00 m;

• -    POT max admis = 40%;

• -    CUT max admis = 2,4;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale: min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.l.;

• -    spatii verzi - minim 10% din ACD;

• - LI - zona locuințe individuale:

• -    LI p a - Subzona locuințelor individuale construite in regim cuplat (tip I):

• -    regim de construire: P + IE;

• -    funcțiuni predominante: locuirea - locuințe cu spațiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;

• -    H max. = 7,00 m;

• -    POT max admis = 40%;

• -    CUT max admis = 0,8;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.L;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele laterale: min. 3,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele posterioare: 0,00 m.l. (clădirile se vor alipi limitelor posterioare ale parcelelor);

• -    spatii verzi - minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• -    LI p b - Subzona locuințelor individuale construite in regim cuplat (tip II):

• -    regim de construire: P + IE;

• -    funcțiuni predominante: locuirea - locuințe cu spațiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;

• -    H max. = 7,00 m;

• -    POT max admis = 40%;

• -    CUT max admis = 0,8;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele laterale: min. 3,00 m.l. - clădirile se vor alipi uneia dintre limitele laterale;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.L;

• -    spatii verzi - minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• -    LI p_c - Subzona locuințelor individuale construite in regim izolat:

• -    regim de construire: P + IE;

• -    funcțiuni predominante: locuirea - locuințe cu spațiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;

• -    H max. = 7,00 m;

• -    POT max admis = 40%;

• -    CUT max admis = 0,8;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele laterale: min. 3,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.l.;

• -    spatii verzi - minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• -    P - zona parcuri, spatii verzi, amenajari pentru sport, agrement:

• -    regim de construire:____;

• -    funcțiuni predominante: spatii plantate amenajate; locuri de joaca pentru copii; puncte alimentație publica, de difuzare a presei sau pentru flori; terenuri sport; circulatii pietonale; mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; adăposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; parcaje la sol;

• -    H max. =m;

• -    POT max admis = 10%;

• -    CUT max admis =0,1;

• -    retragerea minima de la aliniament =m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele laterale:m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele posterioare:m.l.;

• -    spatii verzi - minim 75% din suprafața parcelelor reglementate;

• -    M - zona mixta - Subzona funcționala M a dotărilor de invatamant, sportive, de agrement si birouri:

• -    regim de construire: P + 2E;

• -    funcțiuni predominante: grădiniță, centru afterschool; sedii firme, clădiri de birouri (avocatura, notarial, traduceri, consultanta juridica sau economica, contabilitate, atelier/birou proiectare/expertizare/design/topografie/cadastru/cartografîe, atelier de arta, etc.; dotări sportive si de agrement (terenuri si săli de sport; amenajari pentru sport, joc si odihna; locuri de joaca pentru copii; parcaje (la sol, in subsol sau in clădiri dedicate); spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii verzi amenajate; mobilier urban; structuri publicitare;

• -    H max. = 12,00 m;

• -    POT max admis = 40%;

• -    CUT max admis =1,2;

• -    retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele laterale: min. 5,00 m.L;

• -    retrageri minime ale edifîcabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.L;

• -    spatii verzi - minim 10% din ACD;

• -    circulatii și accese: calea de acces auto principala la amplasament este Calea Romanului; se propune realizarea in incinta a unui nou sistem de circulatii rutiere (carosabil, trotuar, spațiu verde aliniament, parcari); se asigura acces carosabil de min. 3,50 m lățime dintr-o circulație publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut pe una din proprietățile invecinate; se asigura accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor si pentru mijloacele de stingere a incendiilor pentru toate categoriile de construcții;

• -    parcările:

• -    pentru zona LI (LI p_a, LI p_b, LI p-c) locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu in interiorul parcelei;

• -    pentru zonele M si LCp amenajarea locurilor de parcare necesare este permisa in interiorul parcelei (la sol, subsol sau in clădiri dedicate) dar si in clădiri dedicate si parcaje supraterane, situate la o distanta de maximum 250 m de imobil;

• -    pentru zona IS.co locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu in interiorul parcelei;

Pentru toate situațiile se interzice staționarea autovehiculelor pe domeniul public, in locuri neamenajate.

• -    echipare tehnico-edilitară:

• -    toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice disponibile;

• -    se admit in mod provizoriu soluții locale, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele de apa si canalizare si cu condiția respectării normelor de protecție sanitara si obținerii avizului Agenției de Protecție a Mediului, după cum urmeaza:

• -    alimentarea cu apa a noilor construcții se va realiza din rețeaua de alimentare cu apa a municipiului Bacau;

• -    se vor monta hidranti exteriori, pentru dotarea zonei cu infrastructura necesara stingerii unor eventuale incendii, in conformitate cu legislația in vigoare;

• -    canalizarea apelor uzate se va realiza prin racord la sistemul central al municipiului Bacau;

• -    alimentarea cu energie electrica a noilor construcții se va realiza prin branșamentul existent la rețeaua ce alimentează municipiul Bacau sau prin alte soluții individuale, cu respectarea legislației in vigoare;

• -    se recomanda si utilizarea sistemelor autonome de asigurare a energiei electrice din surse regenerabile;

• -    alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se va face prin racordarea la rețeaua de distribuție gaze naturale, ce alimentează municipiul, la care terenul are acces prin partea estica sau prin alte soluții individuale, cu respectarea legislației in vigoare.

Racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Cu data prezentei hotarari, se modifica in consecința prevederile H.C.L. nr. 230/29.07.2021 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal întocmit pentru introducerea în intravilanul Municipiului Bacău a suprafeței de 238.251,00 m.p. teren (reprezentând loturile cu numerele cadastrale 63197, 63200, 63207^ 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 82594, 83085, 83086, 83611, 85099, 85162, 85165, 86380, 85176, 85178, 82595 - terenuri aflate în extravilan) și completarea funcțiunii pentru REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, SERVICII, AGREMENT ȘI SPORT, ANEXE, LAC AGREMENT, CONSTRUIRE DIG DE PROTECȚIE ÎN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILĂ, DRUMURI ȘI PLATFORME, LUCRĂRI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, CONSTRUIRE FERMĂ AGRICOLĂ generat de imobilul - teren proprietate privată în suprafața de 814.708,00 m.p. situat pe Calea Romanului nr. 237 (numere cadastrale 63197, 63200, 63207, 63211,

63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 79264, 80701, 82594,

82694, 83085, 83086, 83611, 84064, 84065, 85099, 85162, 85165, 86380, 84642, 85176, 82887,

85178, 85316, 82595, 84782) din municipiul Bacău, proprietate privată S.C. DEDEMAN S.R.L.,

Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Pavai

Dragoș și Pavai Xxxxxxx-Xxxxxx și S.C. PIAZZETTA S.R.L.,

BENEFICIARI: S.C. DEDEMAN S.R.L., Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Pavai Dragoș și Pavai Xxxxxxx-Xxxxxx și S.C. PIAZZETTA S.R.L., pentru terenurile cu nr. cad. 84064 si 84065.

ART. 3 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 4 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 5 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICQUAE-Xxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.

C.G.F., D.M.M../M.T./EX.1/DS.I-A-1

ANEXA NR. 2

LA HOTĂRÂREA NR. 288 DIN 30.08.2024

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILI ARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A.

Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, jiul. Bacău nr. cad. 84064,84065, 64987. 69576, 69577

1 DISPOZIȚII GENERALE

• 1.1    Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor pe teritoriul aferent Planului urbanistic zonal.

Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea execuțiilor construcțiilor in limitele teritoriului reglementat în PUZ.

Prezentul Regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu rezidențial și funcțiuni complementare, în suprafață de 66772 mp (nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577) de pe teritoriul municipiului Bacău din județul Bacău.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației locale si se aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 - Legea amenajării teritoriului si urbanismului.

Modificărea Regulamentului local de urbanism se va face numai in cazul aprobării unor modificări ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documentația inițiala.

• 1.2    Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal, stă Regulamentul general de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/27.06.1996, ale căror prevederi sunt detaliate in conformitate cu condițiile specifice zonei studiate.

Regulamentul se elaborează in conformitate cu alte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau prevederile cuprinse in documentații de urbanism si proiecte de specialitate întocmite anterior sau concomitent cu elaborarea PUZ-ului.

Printre acestea se înscriu Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău aprobat prin HCL Bacău nr. 84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr. 114/20.04.2016, HCL nr. 385/29.12.2016, HCL nr. 53/28.02.2022 și Planul Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr.230/23.07.2021 ce a avut ca scop introducerea in intravilanul Municipiului Bacau a suprafeței de 238.251,00 m.p. teren (reprezentând loturile cu numere cadastrale 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689,

RLU

BENEFICIARI: CONBAC IMOBILIARE S Ă. S.C. DEDEMAN S.Ă. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577

79230, 82594, 83085, 83086, 83611, 85099, 85162, 85165, 86380, 85176, 85178, 82595 - terenuri aflate in extravilan) si completarea funcțiunii pentru REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, SERVICII, AGREMENT SI SPORT, ANEXE, LAC AGREMENT, CONSTRUIRE DIG DE PROTECȚIE IN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILA, DRUMURI SI PLATFORME, LUCRĂRI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE, AMENAJARI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, CONSTRUIRE FERMA AGRICOLA generat de imobilul - teren proprietate privata in suprafața de 814.708,00 m.p. situat pe Calea Romanului, nr. 237 (numere cadastrale 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 79264, 80701, 82594, 82694, 83085, 83086, 83611, 84064, 84065, 85099, 85162, 85165, 86380, 84642, 85176, 82887, 85178, 85316, 82595, 84782) din Municipiul Bacau, proprietate privata S.C. DEDEMAN S.R.L., Xxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx- Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Pavai Dragos si Pavai Xxxxxxx-Xxxxxx si S.C. PIAZZETTA S.R.L.

• 1.3    Domeniul de aplicare al regulamentului local de urbanism

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorii de terenuri atat in intravilan cat si in extravilan, in limitele teritoriului studiat prin PUZ.

UTR-ul este o reprezentare convenționala cuprinzând o zona cu funcțiune predominanta, cu omogenitate teritoriala si funcționala, delimitată in general prin axele străzilor principale si/sau limitele cadastrale sau naturale.

Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local si constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Aprobarea se face pe baza avizelor obținute si a acordurilor prevăzute de lege.

Conform H.G.R. nr. 525/27.06.1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, se va avea in vedere :

• •    pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, precum si depistarea si diminuarea surselor de poluare in scopul imbunatatirii factorilor de mediu conservarea, restaurarea, reabilitarea si protejarea patrimoniului construit;

• •    protejarea zonelor cu valoare arheologica, ambientala, peisagistica, ecologica si sanitara;

  
  
  
  

  0 o o H

  
  
  
  

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S.A. S.C. DEDEMAN S.A CH1RAPLES AUREL

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065, 64987,69576, 69577

2 REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Clădirile de orice natura, drumurile, rețelele edilitare, amenajările exterioare, împrejmuirile etc. se vor realiza numai in intravilanul aprobat al municipiului, in baza certificatelor de urbanism si autorizațiilor de construire eliberate conform prevederilor prezentului Plan Urbanistic Zonal.

La eliberarea autorizației de construire urmează sa se verifice:

• •    dreptul de proprietate al solicitantului asupra terenului;

• •    înscrierea funcțiunii solicitate in funcțiunea dominanta a zonei in care urmează sa se amplaseze clădirile.

• •    respectarea condițiilor impuse prin certificatul de urbanism emis anterior

• •    existenta tuturor pieselor scrise si desenate prevăzute de Ordinul nr.839/2009 al M.D.R.L. de aplicare a Legii nr.50/1991 modificată si completată, in documentația de execuție

• •    respectarea aliniamentelor, distanțelor, regimului de inalțime, POT-ul si CUT-ul, prevăzute in documentație.

• •    respectarea executării clădirilor si amenajărilor din materiale durabile;

• •    asigurarea branșării clădirilor Ia rețelele edilitare;

a asigurarea parcajelor necesare conform P132-93 și a altor reglementări tehnice n vigoare, aprobate pentru zona ce a generat PUZ;

• 2.1    Reglementari privind păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Utilizarea funcționala a terenurilor se reprezintă grafic in documentațiile de urbanism prin PLANȘELE DE REGLEMENTARI URBANISTICE - Zonificare funcționala, regim juridic, căi de comunicație, posibiități de mobilare urbană, etc.

Pentru asigurarea accesului la cursurile de apa si la lucrările hidrotehnice, in scopul menținerii integrității albiilor minore pentru efectuarea intervențiilor operative in situatii excepționale, in jurul lacurilor naturale sau artficiale, barajelor si prizelor, precum si celorlalte lucrări hidrotehnice, se instituie zone de protecție conform Legii apelor nr. 107/1996-Anexa 2.

Protecția infrastructurii de îmbunătățiri funciare se realizează potrivit Ordinului MAPDR nr.227/2006 cu modificările ulterioare.

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol - plin,

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT: CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud, Bacău nr. cad. 84064,84065, 64987, 69576, 69577

materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc.- depreciaza valoarea peisajului este interzisa (art.8 din R.G.U.)

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consilliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate Ministerului Culturii.

Autorizarea construcțiilor in zona sau vecinătatea siturilor arheologice se va face numai după descărcarea acestuia de sarcini specifice si numai cu avizul prealabil al Direcției pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural al județului Bacău.

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona, prin activitati de salubrizare care vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze cadrul ambiental si imaginea civilizata.

Platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.

• 2.2    Reglementări privind siguranța construcțiilor și apărarea interesului public

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatiie si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa.

Asigurarea echipării tehnico-edilitare in zona se va face conform art. 13 - R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform art. 14 - R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. si CUT stabiliti prin documentațiile de urbanism.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza prezentei documentații de urbanism.

Autorizare executării construcțiilor in zonele amplasate la distante mai mici de 50m fata de centrul de tip hospice (Asociația Lumina) va avea in vedere întocmirea unui studiu de evaluare a impactului asupra sanatatii, conform prevederilor art. 14 din OMS 119/2014

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064,84065, 64987, 69576, 69577

pentru unitățile sanitare cu servicii de spitalizare continuă.

• 2.3    Indicatorii P.O.T. și C.U.T.

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului, care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită (anexa nr.2 la Legea 350/2001).

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) reprezintă raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei inclusă în unitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajate, alei de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție (anexa nr.2 la Legea 350/2001).

Valorile menționate in documentațiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc in mod diferențiat in funcție de parcelar, regim de înălțime, echipare tehnico- edilitara etc.

• 2.4    Reglementări privind amplasarea și retragerile minime obligatorii ale construcțiilor

Orientarea față de punctele cardinale

Amplasarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 din R.G.U.

Amplasarea față de drumuri publice

Amplasarea construcțiilor și amenajărilor față de drumurile publice sau de interes public se face ținând seama de condițiile cuprinse la articolul 18 din Regulamentul general de urbanism, de prevederile Ordonanței guvernului nr.43/1997, cu modificările ulterioare,de alte reglementări specifice precum și de alineatele următoare.

Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei străzii, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate

RLU

P.l .z.

CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ÎN MUNICIPIUL BACĂU, JUDEȚUL BACĂU

de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților adiacente. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.

Zona de siguranță stabilită prin prezenta documentație cuprinde integral trotuarele străzilor, potrivit planșelor de reglementări urbanistice. în suprafața drumurilor și a zonelor de siguranță a acestora, în afară de semnalizări rutiere, plantații de aliniament și alte lucrări de siguranța circulației ori protecția proprietăților adiacente se pot amplasa elemente ale infrastructurii tehnico-edilitare.

Execuția lucrărilor admise în zona de siguranță a drumurilor se poate face cu avizul administratorului acestuia.

Amplasarea construcțiilor si autorizarea acestora in zona de protecție a drumurilor se poate face cu avizul administratorului acestuia.

Amplasarea construcțiilor față de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut in prezenta documentație de urbanisms.

Aliniament - linia de demarcație intre terenurile aparținând domeniului public si cele aparținând domeniului privat.

Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Fata de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate in următoarele situatii:

• •    pe aliniament;

• •    retras de la aliniament.

Prin prezenta documentație amplasarea construcțiilor se propune a se face retrasă de la aliniament.

Distante minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor se face in condițiile respectării distanțelor minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara a parcelei, prevăzute in prezenta documentație de urbanism.

Amplasarea construcțiilor unele față de altele, pe aceeași parcelă. Distanțe minime obligatorii

Distanțele dintre clădirile alaturate, pe aceeași parcela, trebuie sa fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel

RLU

BENEFICIARI: CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C, DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065, 64987,69576,69577

incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, insorire, salubritate, securitate in caz de seism etc.

Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din inalțimea la atic a clădirii celei mai inalte.

Pentru autorizare executării construcțiilor în cazul în care distanța dintre clădirile cu destinația locuire este mai mică decât cea mai înaltă clădire cu care se învecinează, se va avea în vedere întocmirea unui studiu de însorire care să confirme că pentru încăperile de locuit este asigurat gradul minim de însorire, conform prevederilor din art. 3 din OMS 119/2014 cu modificările și completările ulterioare.

• 2.5    Reglementari cu privire la circulații asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinației construcției si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incediilor [vezi art. 25 si Anexa nr. 4 - R.G.U).

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor de orice fel se va face numai daca se asigura accese carosabile și pietonale corespunzătoare importantei si destinației construcției conform art. 26 - R.G.U. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu mobilitate redusă și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

După finalizarea lucrărilor de amenjare a acceselor din zona drumurilor publice, amplasamentulțdrumul public] va fi adus la stadiul și parametrii inițiali; orice degradare a domeniului public rezultată ca urmare a construirii obiectivului, va fi suportată de către beneficiar.

Organizarea circulației se va face in conformitate cu propunerile din prezenta documentație urbanistica. Nu va fi afectată circulația din zonă ca urmare a construirii obiectivului, iar lucrările vor fi semnalizate conform legislației în vigoare.

Conform acordului prealabil emis de Administratorul drumurilor publice - MUNICIPIUL BACĂU. ÎNTREȚIERE PATRIMONIU. Compartiment Drumuri, Rețele și Avize(nr.l88056/16.10.2023), se impun următoarele:

• •    Pe strada Calea Romanului, va fi amenajată o pistă de biciclete amplasată în cadrul trotuarului, de o parte și de alta a străzii, cu lățimea de 1,00 m;

• •    Se va păstra un spațiu de gardă între marginea carosabilului și traseul velo pentru siguranța bicicliștilor și menținerea stâlpilor și/sau a pomilor existenți;

• •    Intre pista de biciclete și proprietatea privată se amenajează un trotuar de 1,00 m;

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S A, S.C. DEDEMAN S.A. CH1RAPLES AUREL AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jitd. Bacău nr. cad. 84064,84065.

64987,69576, 69577

distonează cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 - R.G.U.].

Prescripțiile vor urmări armonizarea construcțiilor din cadrul ansamblului (finisaje, regim de inalțime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozițional si architectural al clădirilor prin folosirea de materiale moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcționala intre clădiri sau intre clădiri si amenajările exterioare cu caracter public.

• 2.8 Reglementari privind amplasarea (ie parcaje, spati verzi si împrejmuiri
  
  Parcaje

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

Parcajele vor fi configurate spațial in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P132/1993 (si proiect nr.6970/N/1992 -URBANPROIECT) si cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 - R.G.U, precum și a CAP.II. pctlO.l din RLU (aprobat cu HCL Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr.114/20.04.2016, HCL nr.385/29.12.2016, HCL nr.53/28.02.2022).

Se recomanda dispunerea de locuri de parcare in interiorul parcelelor, prin amplasare lor in subsol, la sol sau in clădiri dedicate.

In cazul in care locurile de parcare nu pot si asigurate in totalitatea sau parțial in interiorul proprietății pe care se realizează investiția, respectivele locuri de parcare se pot asigura pe alt teren, in condițiile legii si ale regulamentelor in vigoare.

In conformitate cu prevederile art. 4 din OMS 119/2014 cu modificările și completările ulterioare, spații amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populației din zona respectivă, vor fi situate la distanțe de minimum 5 m de ferestrele camerelor de locuit.

Spații verzi și plantate

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției, conform art. 34 si Anexa nr. 6 - R.G.U.

Necesarul de spatii verzi va fi dimensionat conform prezentei documentații de urbanism, în care s-a avut în vedere Cap.II, pct.10.2 din Regulamentul de urbanism al PUG Bacău (aprobat cu HCL Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr.114/20.04.2016, HCL nr.385/29.12.2016, HCL nr.53/28.02.2022].

RLU

împrejmuiri

Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regula prevederile art. 35 - din R.G.U. precum și prescripțiile CAP.II. pct.10.3 din RLU (aprobat cu HCL Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr.114/20.04.2016, HCL nr.385/29.12.2016, HCL nr.53/28.02.2022).

Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcela și ele pot fi dublate de plantații cu garduri vii.

Zone cu restricții/interdicții de construire

Nu se vor executa construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc) în zonele de protecție ale surselor și sistemelor de alimentare cu apă conform HG nr. 930/2005, cu modificările și completările ulterioare.

Se vor respecta OG 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare precum și prescripțiile din Planul Urbanistic General și RLU, aprobat cu HCL Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr.114/20.04.2016, HCL nr.385/29.12.2016, HCL nr.53/28.02.2022.

• 3 PRESCRIPȚII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ȘI UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ___________

• 3.1    Generalități: Caracterul zonei

In cadrul amplasamentul studiat se identifica următorele zone și subzone funcționale:

• •    Zona funcțională IS - Zona instituțiilor comerciale;

o Subzona funcțională IS.co - Subzona instituțiilor comerciale.

• •    Zona funcțională LC - Zona locuințelor colective;

o Subzona funcțională LCp - Subzona locuințelor colective (cu max. P+5E și parter comercial).

• •    Zona funcțională LI - Zona locuințelor individuale;

• o    Subzona funcțională LI p_a - Subzona locuințelor individuale construite în regim cuplat (tip I);

• o    Subzona funcțională LI p_b - Subzona locuințelor individuale construite în regim cuplat (tip II);

• o    Subzona funcșionalaă LI p_c - Subzona locuințelor individuale construite în regim izolat.

• •    Zona funcțională P - Zonă parcuri, spații verzi, amenajări pentru sport, agrement;

  
  
  
  
  
  

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, (ud. Bacău nr. cad. 84064, 84065.

64987, 69576, 69577

o Subzona funcțională P.cs - Subzona parcurilor.

« Zona funcțională M - Zona mixtă;

o Subzona funcțională M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri.

• 3.2    Utilizare funcțională

  • 3.2.1    Utilizări admise:

SUBZONA IS.co - Instituții comerciale

• •    Sedii ale unor companii și firme, servicii financiar-bancare; alte clădiri de birouri

• •    Comerț cu ridicata, comerț tip cash & carry

• •    Comerț cu raza mare de servire:

o centre comerciale regionale (parcuri comerciale)

o supermagazine cu Svân>1500 mp/ hipermagazine

o mari magazine (centre comerciale) cu Svân>1500 mp

o comerț specializat pe profile și servicii aferente, showroom-uri (bunuri de folosința îndelungata: electrocasnice, mobila, automobile, bricolaj, grădinărit etc) cu Svân>400 mp

o magazine de materiale de construcții

o comert+servicii integrate: showroom, service pentru automobile, echipamente etc

o comert+servicii organizate în sistem mall

• •    Parcaje (la sol, în subsol sau în clădiri dedicate)

• •    Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite

• •    Spații verzi amenajate

• •    Mobilier stradal

• o    Structuri publicitare

SUBZONA LCp - Locuințe colective

• •    Locuințe colective cu parter liber pentru alte funcțiuni;

o La parterul clădirilor sunt permise următoarele utilizări care nu generează transporturi grele, nu atrag un număr mare de autoturisme concomitent, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22:00, nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție și care nu produc zgomot, mirosuri și alte noxe care să deranjeze locuirea de la etajele superioare:

o Comerț en detail: comerț de proximitate alimentar și nealimentar

RLU

BENEFICIARI: CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064,84065, 64987, 69576,69577

o Servicii cu acces public: tipărire și multiplicare, grădiniță, centru afterschool, agenție de turism, agenție imobiliară, agenție de publicitate, agenție matrimonială, servicii IT, salon de estetică și întreținere corporală (fitness, masaj, cosmetică, frizerie, coafor, baie publică, saună etc), studio de body-piercing / tatuaje, studio foto / video, filială de bibliotecă / mediatecă, etc

o Servicii profesionale: cabinet de medicină generală (medic de familie), cabinet psihologic și psihoterapie cabinet de medicină de specialitate, cabinet stomatologic, cabinet de medicină veterinară, birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă, etc

o Servicii manufacturiere: reparații obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalații, asistență IT, manufactură fină, reparații încălțăminte, croitorie, marochinărie, tapițerie, rame și tablouri, oglinzi, tâmplărie sau alte activități manufacturiere în spații închise

o Alimentație publică: fast-food, bistro, cofetărie, cafenea, etc

o Sedii firme și alte clădiri de birouri

• •    Parcaje (la sol, în subsol sau în clădiri dedicate)

• •    Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite

• o    Spații verzi amenajate

• •    Mobilier stradal

• •    Structuri publicitare

• •    Locuri de joacă pentru copii

SUBZONA LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    Locuințe individuale în regim de construire cuplat;

• •    Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;

• •    Parcaje;

• •    Spații verzi amenajate;

• •    Spații libere pietonale.

SUBZONA LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    Locuințe individuale în regim de construire cuplat;

• •    Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;

• •    Parcaje;

• •    Spații verzi amenajate;

• •    Spații libere pietonale.

RLU

P. ,z.

CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ÎN MUNICIPIUL BACĂU, JUDEȚUL BACĂU

SUBZONA LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    Locuințe individuale în regim de construire izolat;

• •    Locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;

• •    Parcaje;

• •    Anexe;

• •    Spații verzi amenajate;

• o    Spații libere pietonale.

SUBZONA P.cs - Parcuri

• •    Terenuri de sport;

• •    Circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor verzi plantate și accesul la activități permise;

• •    Mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;

• •    Adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere.

• •    Spații plantate amenajate;

• •    Locuri de joacă pentru copii;

• •    Utilaje specializate - aparate standardizate pentru producerea și comercializarea de produse specifice alimentare; în această categorie se încadrează aparatele de înghețată, aparatele de popcorn, vată de zahăr, etc.

• •    Vehicule comerciale - vehicule standardizate echipate pentru producerea/prepararea și/sau comercializarea de produse specifice alimentare (bicicletă, autospecială, autoutilitară, rulotă, atelaj rustic);

• •    Vitrine frigorifice, lăzi frigorifice - echipamente frigorifice destinate expunerii mărfurilor (ex. băuturi îmbuteliate, înghețată ambalată, etc.);

• •    Automate de vânzare - aparate (mașini) folosite pentru vânzare automatizată, în regim nonstop a unor bunuri de folosință curentă, produse de care este nevoie în mod instantaneu sau care se cumpără în urma unei idei de moment cum ar fi:

. cafea, dulciuri, băuturi răcoritoare, ziare, cărți etc. Vânzarea se face fără vânzător/casier, prin autoservire.

SUBZONA M -Zona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive,de agrement și birouri

• •    Clădiri în care sunt permise următoarele utilizări:

o Servicii cu acces public: grădiniță, centru afterschool.

o Sedii firme și clădiri de birouri: birou de avocatură, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanță juridică sau economică, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de artă, etc.

RLU

BENEFICIARI;

CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT: CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577

• •    Dotări sportive și de agrement;

o Terenuri și săli de sport

o Amenajări pentru sport, joc și odihnă

9 Locuri de joacă pentru copii

• •    Parcaje (la sol, în subsol sau în clădiri dedicate);

• •    Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite

• •    Spații verzi amenajate

• •    Mobilier urban

• •    Structuri publicitare

• 3.2.2    Utilizări interzise:__________________________________________

• •    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

• •    dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;

• •    lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.

• 3.3    Condiții de amplasare, echipare și configurare a clădirilor_________________

  • 3.3.1    Amplasarea clădirilor față de aliniament

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

  
  
  
  

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S.A.

S.C, DEDEMAN S.A

Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065.

64987,69576, 69577

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    Nu este cazul.

Pentru Subzona M - Mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• •    Clădirile vor respecta retragerea de la aliniament = min. 5,00 m

• 3.3.2    Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor

In principal, la autorizarea construcțiilor se va urmări:

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    retragerea de la limitele laterale = min. 5,00 m;

• •    retragerea de Ia limitele posterioare = min. 5,00 m;

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

• •    retragerea de la limitele laterale = min. 5,00 m;

• •    retragerea de la limitele posterioare = min. 5,00 m;

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    clădirile se vor alipi limitelor posterioare ale parcelelor;

retragerea de la limitele laterale = min. 3,00 m;

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    clădirile se vor alipi uneia dintre limitele laterale ale parcelelor;

• •    retragerea față de limita la care nu se va alipi clădirea este de min. 3,00m;

• •    retragerea de la limitele posterioare = min. 5,00 m;

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    retragerea de la limitele laterale = min. 3,00 m;

• •    retragerea de la limitele posterioare = min. 5,00 m;

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    Nu este cazul.

Pentru Subzona M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• o    retragerea de la limitele laterale = min. 5,00 m;

• •    retragerea de la limitele posterioare = min. 5,00 m;

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT: CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064,8406S, 64987,69576,69577

• 3.3.3    Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă______________________

• • Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele.

• 3.3.4    Circulații și accese

• •    calea de acces auto principală la amplasament este Calea Romanului,. Prin prezentul PUZ se propune realizarea în incintă a unui nou sistem de circulații rutiere (carosabil, trotuar, spațiu verde aliniament, parcări).

• •    parcelele sunt construibile numai daca au asigurat un acces carosabil de minimum 3,50 m lățime dintr-o circulație publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut pe una din proprietățile învecinate ;

• •    Pentru toate categoriile de construcții, se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;

• 3.3.5    Staționarea autovehiculelor

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcela nou creată din cadrul amplasamentului care face obiectul PUZ.

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcelele nou create din cadrul amplasamentului care face obiectul PUZ, dar și în clădiri dedicate și parcaje supraterane, situate la o distanță de max. 250 m de imobil.

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcelele nou create din cadrul amplasamentului care face obiectul PUZ.

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcelele nou create din cadrul amplasamentului care face obiectul PUZ.

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcelele nou create din cadrul amplasamentului care face obiectul PUZ.

Pentru Subzona M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• •    Staționarea autovehiculelor se va realiza pe parcela nou creată din cadrul

  n ii

  
  

RLU

BENEFICIARI: CONBAC IMOBILIARE S A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx AMPLASAMENT: CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jiul. Bacău nr. cad. 84064,84065. 64987,69576,69577

amplasamentului care face obiectul PUZ, dar și în clădiri dedicate și parcaje supraterane, situate Ia o distanță de max. 250 m de imobil.

• 3.3.6    Parcaje_______________________________________________________________________

• •    Necesarul de locuri de parcare va respecta Anexa nr.3 la RLU PUG (aprobat cu HCL Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin HCL nr.114/20.04.2016, HCL nr.385/29.12.2016, HCL nr.53/28.02.2022)

• •    Pentru zona LI (LI p_a, LI p_b, LI p_c) locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu in interiorul parcelei.

• •    Pentru zonele M și LCp amenjarea locurile de parcare necesare este permisă în interiorul parcelei (la sol, subsol sau în clădiri dedicate) dar și în clădiri dedicate și parcaje supraterane, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil

• •    Pentru zona IS.co locurile de parcare se vor amenaja obligatoriu in interiorul parcelei.

• •    Pentru toate situațiile se intrezice staționarea autovehiculelor pe domeniul public, in locuri neamenajate

• 3.3.7    înălțimea maximă admisibilă a clădirilor

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 10.00 m la cornișă (P+2E).

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective (cu max. P+5E și parter comercial)

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 20.00 m la cornișă ( P+5E).

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 7.00 m la cornișă (P+1E).

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 7.00 m la cornișă ( P+1E).

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 7.00 m la cornișă ( P+1E).

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    Nu este cazul.

Pentru Subzona M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• •    înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 12.00 m la cornișă (P+2E).

în toate cazurile este permisă construirea subsolurilor.

RLU

BENEFICIARI:

CONBAC IMOBILIARE S A S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064,84065.

64987,69576, 69577

• 3.3.10    Spații libere și spații plantate

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    spatiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafața parcelei reglementate;

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantat.

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

• •    spatiile verzi vor reprezenta minim 10% din A.C.D ;

• •    amenjarea spațiilor verzi se va realiza pe terenurile reglementate ca P.cs

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate.

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• ©    spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate.

Pentru Subzona LI pjb - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate.

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    spatiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața parcelelor reglementate;

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate.

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    spațiile verzi vor reprezenta minim 75% din suprafața parcelelor reglementate (25% grad de mineralizare);

Pentru Subzona M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• •    spațiile verzi vor reprezenta minim 10% din A.C.D;

• •    spațiile neconstruite și neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda vor fi înierbate și plantate.

RLU

BENEFICIARI: CONBAC IMOBILIARE S.A, S.C. DEDEMAN S.A. Xxxxxxxxx Xxxxx

AMPLASAMENT:

CALEA ROMANULUI, Mun. Bacău, Jud. Bacău nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577

• 3.3.11    împrejmuiri__________________________________________________

• •    Zonele de dotări si cele comerciale, precum și zona locuințelor colective nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase, decorative

• •    în cazul locuințelor individuale se vor respecta următoarele:

o împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pernițe vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației.

o înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,0 m.

o împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

o împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,00 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac.

o Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

• •    în cazul zonei mixte a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri se va avea în vedere „Normativul privind cerințe de calitate specifice construcțiilor pentru grădinițe de copii, indicativ NP 011-2022"

• •    Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

• •    Este recomandată în toate cazurile îngrădirea minimală sau transparentă

• 3.4 Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului

• 3.4.1    Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    P.O.T. max. = 50%

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

• •    P.O.T. max. = 40%

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    P.O.T. max. = 40%

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    P.O.T. max. = 40%

RLU

P. .z.

CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ÎN MUNICIPIUL BACĂU, JUDEȚUL BACĂU

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    P.O.T. max. = 40%

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    P.O.T. max. = 10%

Pentru Subzona M - Subzona mixtă a dotărilor de învățământ, sportive, de agrement și birouri

• •    P.O.T. max. = 40%

• 3.4.2    Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

Pentru Subzona IS.co - Instituții comerciale

• •    C.U.T. max. = 1,5

Pentru Subzona LCp - Locuințe colective

•    C.U.T. max. = 2,4

Pentru Subzona LI p_a - Locuințe individuale în regim cuplat (tip I)

• •    C.U.T. max. = 0,8

Pentru Subzona LI p_b - Locuințe individuale în regim cuplat (tip II)

• •    C.U.T. max. = 0,8

Pentru Subzona LI p_c - Locuințe individuale în regim izolat

• •    C.U.T. max. = 0,8

Pentru Subzona P.cs - Parcuri

• •    C.U.T. max. = 0,1

  
  

RLU                    _n

PROIECTANT- CONTRASEMNEAZĂ/f’ENTRU LEGALITATE I I D D A K SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

NICOLAE-QWDIU POPOVICI