Logo site

Hotărârea nr. 272/2024

 Hotarare privind aprobarea planului urbanistic zonal BENEFICIAR: S.C. VASION S.R.L.
Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 272 DIN 30.08.2024

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL CU PARCARI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA; AMPLASARE POST TRAFO, BRANȘAMENTE LA UTILITATI; ÎMPREJMUIRE PERIMETRALA; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; RECLAME PE FAȚADA SI IN PARCARE, PILON PUBLICITAR LUMINOS, generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarului, cu nr. cadastral 65230, 62504, Calea Momești, nr. 20 din municipiul Bacău BENEFICIAR: S.C. VASION S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 30.08.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

  • - Cererea Înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 174622/01.08.2024, prin care S.C. VASION S.R.L. solicita reintroducerea pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z. în vederea aprobării;

  • - Certificatul de Urbanism nr. 971/05.12.2022 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

  • - Avizul de Oportunitate nr. 131271/03.04.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

  • - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 532/02.05.2023, cu prelungirea valabilitatii pana la data de 05.12.2024;

  • - Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Departament Acces la Rețea Gaz - cu nr. 214584464/29.03.2024;

  • - Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1005184105/26.04.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. -Departamentul Managementul Investițiilor el. Echipa Racordare Rețea Electricitate Bacau;

  • - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 3514/02.05.2023;

  • - Acord din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile nr. 536509/05.08.2023 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Mr. Xxxxxxxxxx Xxx” al Județului Bacau;

  • - Notificarea de Asistenta de Specialitate de Sanatate Publica faza P.U.Z. cu nr. 13503/05.07.2023, menținută conform Adresei nr. 3700/21.02.2024 de Direcția de Sanatate Publica a Județului Bacau -Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului;

  • - Acordul prealabil favorabil al Administratorului Dramului Public cu nr. 153917 din 19.06.2023;

  • - Avizul favorabil cu nr. 361/24.07.2023 emis de Compania Naționala de Cai Ferate ”CFR” S.A. -Sucursala Regionala de Cai Ferate Iași;

  • - Acordul Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier pentru faza PUZ cu nr. 1048302/21.02.2024;

  • - Studiul de Trafic întocmit de S.C. DET AXIS PROIECT S.R.L.;

  • - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 28.02.2024;

  • - Decizia Etapei de încadrare nr. 26/16.08.2023 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau, confirmata cu Adresa nr. 2569/16.02.2024;

  • - Adresa Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 1897/16.06.2023;

  • - Avizul nr. 57/29.04.2024 al Consiliului Județean Bacau - Arhitect-Sef;

  • - Studiul geotehnic faza P.U.Z. intocmit de S.C. GEO PROJECT S.R.L;

  • - Acordul expres emis de S.C. AMCO ASSET MANAGEMENT COMPANY S.P.A. in data de 21.02.2024;

  • - Procesul-Verbal de Recepție nr. 2111/2024 emis de O.C.P.I. Bacau;

  • - Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 174828/31.08.2023;

  • -Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 25.01.2024;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 153756 din 24.05.2024;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 155696 din 24.05.2024;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 177147 din 09.08.2024;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 177150/1/09.08.2024;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 177150/2/09.08.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 177150/3/09.08.2024;

  • - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 291/29.08.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 363/29.08.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

  • - P.V. nr 156543/2/30.05.2024 de afișare Anunț privind deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a "PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL CU PARCARI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA; AMPLASARE POST TRAFO, BRANȘAMENTE LA UTILITATI; ÎMPREJMUIRE PERIMETRALA; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; RECLAME PE FAȚADA SI IN PARCARE, PILON PUBLICITAR LUMINOS generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarului cu nr. cadastral 65230, 62504, Calea Moinesti, nr. 20 din municipiul Bacau, BENEFICIAR: S.C. VASION S.R.L”;

  • - Prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

  • - Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizională in administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

  • - Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 31A3, ale art. 32 alin. (1) lit. c), ale art. 45 lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

  • - Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL CU PARCARI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA; AMPLASARE POST TRAFO, BRANȘAMENTE LA UTILITATI; ÎMPREJMUIRE PERIMETRALA; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; RECLAME PE FAȚADA SI IN PARCARE, PILON PUBLICITAR LUMINOS generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarului cu nr. cadastral 65230, 62504, Calea Moinesti, nr. 20 din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.;

  • -    reconversie funcționala pentru suprafața reglementata de 4.900,00 m.p. cu nr. cad. 62504; 65230 din ID - zona pentru unitati industriale si depozitare si ID6 - unitati de industrie mica. Construcții in IS - zona instituții publice si servicii - IS.Co - subzona instituții comerciale;

  • -    UTR 20;

  • -    regim de construire: P + 1;

  • -    funcțiuni predominante: comerț, alimentație publica si servicii;

  • -    H max. = 12,00 m;

  • -    POT max admis = 70%;

  • -    CUT max admis = 2,4;

  • -    retragerea minima de la aliniament = 8,80 m.l. (Calea Moinesti);

  • -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale: min. 3,00 m.l. fata de limita de Vest (drum acces) si 3,00 m.l. fata de limita de Est (proprietate privata cu nr. cad. 69138);

  • -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele posterioare: min. 3,00 m.l. fata de limita de Nord (proprietate privata cu nr. cad. 67061);

  • -    circulații și accese: accesul auto pentru public si aprovizionare se va realiza pe partea de Vest a amplasamentului din strada laterala existenta, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; accesul pietonal se va realiza pe partea de Sud a amplasamentului, din Calea Moinesti; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform prevederilor art. 33 si Anexa 5 din R.G.U. si CAP. II pact. 10.1. din Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.;

  • -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART.2 Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART.3 Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART.4 Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE / SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru.

C.G.F,I.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMANIA

ANEXA NR. 2 LA HOTĂRÂREA NR. 272 DIN 30.08.2024


JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

VOLUMUL II -REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru:

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL CU PARCARI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI

EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, PILON PUBLICITAR; BRANSARE LA UTILITATI,

AMPLASARE POST TRAFO, BRANȘAMENTE LA UTILITATI;

ÎMPREJMUIRE PERIMETRALA;

ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR;

RECLAME PE FAȚADE SI IN PARCARE, PILON PUBLICITAR LUMINOS

Beneficiar:

PRO DEVELOPMENT SRL PENTRU VASION SRL


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE € SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU nicolaeJdvidiu popovici

CUPRINSUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

  • I.    DISPOZIȚII GENERALE

  • 1.    Rolul R.L.U.

  • 2.    Baza legala ce sta la baza elaborării

  • 3.    Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

  • 4.    Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

  • 5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si apararea interesului public

  • 6.    Reguli cu privire la amplasare si retrageri minime obligatorii

  • 7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 8.    Reguli cu privire la echiparea edilitara

  • 9.    Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru construcții

  • 10.    Reguli cu privire la amplasarea spatiilor verzi si imprejmuiriie

  • III.    ZONiFiCAREA FUNCȚIONALA

  • 11.    Unitati si subunități funcționale

IS - Instituții si servicii

  • IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

  • V.    UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

I.DISPOZITII GENERALE

1.    ROLUL R.L.U.

Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare prin care se stabilește modul in care pot fi ocupate terenurile ,precum si amplasarea si conformarea construcțiilor si amenajărilor pe o suprafața bine determinata, in acord cu prevederile legale din domeniul urbanismului si amenajării teritoriului.

Planul Urbanistic Zonal 'împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ aplica regulile si principiile generale de urbanism pe suprafața de teren studiata asigurând concilierea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivităților, respective protecția proprietății private si apararea interesului public.

Planul Urbanistic Zonal, împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, va fi un act de autoritate publica al administrației locale, instituit ca urmare a avizării conform legii de către organismele teritoriale interesate si a aprobării sale prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau.

Prin elaborarea Planului Urbanistic Zonal se vor completa (conform prevederilor art.48, alin. 2 si 5 din Legea 350 din 2001) reglementările urbanistice prevăzute prin RLU aferent PUG aprobat al municipiului Bacau, privind:


-regimul de construire,

-funcțiunea zonei,

-inaltimea maxima admisa,

-POT,

-CUT,

-retragerea clădirilor fata de aliniament,

-distantele fata de limitele laterale,

-caracteristicile arhitecturale ale clădirilor si materialele admise.

Obiectul PUZ consta in schimbarea funcțiunii din zona industriala si depozitare in zona sevicii comerciale si zona instituții publice. Sunt propuneri de organizare funcționala a zonei studiata, urmarindu-se relationarea coerenta cu zonele învecinate. Documentația PUZ stabilește reglementările urbanistice de amplasare si funcționare a viitoarelor investitii, in concordanta cu legislația de urbanism si amenajare a teritoriului in vigoare.

  • 2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

Elaborarea Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ s-a bazat pe legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a construcțiilor, norme si standard tehnice in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securității si a siguranței in exploatare ale acestora , reguli proprii domeniului urbanismului si amenajării teritoriului bazate pe principiile dezvoltării durabile.

Cele mai importante reglementari sunt:

  • •    Regulamentul general de urbanism, aprobat prin Hotararea Guvernului României nr.525/1996;

  • •    Prevederile documentației de urbanism Plan Urbanistic General a municipiului Bacau;

  • •    Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata si completata;

o Ghidul de aplicare al Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 si prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajările teritoriului si urbanismului, modificata si completata.

  • •    -Noul Cod Civil - Legea nr. 287/2009

o -Legea nr. 289/2006 pentru modificarea si completarea Legii 350/2001

o -Ordinul MLPAT nr.l3/N/1999 pentru aprobarea Ghidului privind metologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic General

o -Ordinul MLPAT nr,176/N/2000 pentru aprobarea reglementarilor tehnice -Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru pentru Pianul Urbanistic Zonal - indicativ GM-010-2000

o -HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamenrului General de Urbanism

® -Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

  • •    -Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții - republicata cu modificările ulterioare

o -Legea 177/2015 pentru modificarea Legii nr.10/1995 privind calitatea in construcții

o -Legea nr. 137/1995 privind protecția mediului

o -Legea nr 7/1996 -a cadastrului si publicității imobiliare -republicata in 2013

  • •    -Legea nr.82/1996 privind regimul juridic al drumurilor, modificata cu O.G.nr. 43/1997 cu modificările ulterioare

® -Legea 54/1998 privind circulația juridica a terenurilor

o -Legea 213/1994 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia

  • •    -Ordinul 119/2014 privind normele de igiena si recomandările privind mediul de viata al populației

  • •    -Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice

  • •    -HGR nr 349/2005 privind depozitarea deșeurilor

  • 3.    DOMENIUL DE APLICARE

Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe teritoriul ce face obiectul studiului PUZ-pentru:

  • -    CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL CU PARCARI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALA, PILON PUBLICITAR; BRANSARE LA UTILITATI,

  • -    AMPLASARE POST TRAFO, BRANȘAMENTE LA UTILITATI;

  • -    ÎMPREJMUIRE PERIMETRALA;

  • -    ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR;

  • -    RECLAME PE FAȚADE SI IN PARCARE, PILON PUBLICITAR LUMINOS

In cadrul PUZ ului se trateaza următoarele categorii de probleme :

  • -    organizarea acceselor pe parcela;

  • -    regim de aliniere, edificabil, regim de înălțime;

  • -    dezvoltarea infrastructurii edilitare;

  • -    statutul juridic al terenurilor;

  • -    masuri de eliminare a unor riscuri naturale si antropice;

  • -    masuri de protecția mediului;

  • -    asigurarea parcării si gararii in interiorul parcelei;


  • -    reglementari specific detaliate -permisiuni si restricții- incluseinRLU aferent PUZ.

Derogările propuse de prezenta documentație PUZ, fata de documentațiile de urbanism in vigoare, PUG Bacau vor fi referitoare la zonificarea funcționala, reglementarea acceselor, dezvoltarea infrastructurii edilitare, condițiile de construire: regim de aliniere, regim de inaltime, organizarea spatiilor verzi, staționare autovehiculelor, masuri de protecția mediului.

Terenurile in suprafața desfasurata de 4.900mp se afla situat in intravilanul Mun. Bacau fiind in proprietatea VASION SRL.

Vecinătăți ale terenului luat in studiu: - Terenul pe care se propune construirea are următoarele vecinătăți:

  • -    Vest          - strada acces

  • -    Nord          - proprietate particulara

  • - Sud          - Calea Moinesti DN2G

  • -    Est            - proprietate particulara

  • -    Conform Planului Urbanistic General al Mun. Bacau terenul se afla:

ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE

ID 6 - unitati de industrie mica, construcții.

Conform studiilor beneficiarului exista un deficit de servicii in domeniul comerțului alimentar si nealimentar oferit locuitorilor orașului si nu numai.

Datorita bunei accesibilități si poziționări in oraș, se manifesta in zona interesul investitorilor in scopul dezvoltării unor investitii din zona serviciilor, comerțului si alimentației publice.

Prin PUZ se propune schimbarea funcțiunii zonei in care se dorește construirea centrului comercial, din subzona de unitati industrial in:

IS - zona instituții publice si servicii

  • IS.co - subzona instituții comerciale.

  • II.    REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR____________________________

  • 4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT.

  • -    Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenul studiat in cadrul PUZ este permisa pentru funcțiunile si cu condiția respectării prezentului RLU .

  • -    Utilizarea funcționala a terenurilor este prezentata in planșa de reglementari a PUZ.

  • -    Sunt interzise activitatile industriale sau manufacturiere poluante pentru aer, sol, apa, sau a căror nivel de poluare nu pot fi păstrate in standardele prevăzute de lege.

  • -    Pentru amenajările exterioare, platforme, alei, străzi de acces, spatii verzi amenajate, se vor lua masuri de sistematizare verticala, de racordare a rigolelor de colectare a apelor pluviale si deversarea lor in colectorul stradal.

  • -    Colectarea si îndepărtarea reziduurilor se va face in pubele moderne cu separare selective a deșeurilor pe categorii, in vederea reciclării, transportul si depozitarea acestora in locuri special amenajate de

    către firme specializate.


Masurile de salubrizare a zonei nu vor afecta cadrul urbanistic, funcțional si compozițional. U U U r- î ( ' R ț f» A » I


Jl


  • -    Toate activitatile vor fi planificate si desfășurate astfel incat impactul zgomotelor sa fie redus. Se interzice desfasurarea de alte activitati, altele decât cele specific obiectivului.

  • -    Amplasarea de panouri fonoabsorbante in vederea diminuării propagării zgomotului produs de activitatile din incinta sau din exteriorul obiectivului, daca e cazul. Activitatile nu trebuie sa producă zgomote care sa depaseasca limitele prevăzute de Ord. MS 119/ 21.02.2014, artl6, STAS 10.009/1988-Acustica urbana,si STAS 6156/86 unde este stabilit nivelul de zgomot interior.

Construcția proiectata nu prezintă elemente funcționale sau de alta natura care ar putea prejudicia mediu! natural si construit existent.

Obiectivul propus se integrează in zona, avand regimul de inaltime parter.

  • 5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Autorizarea execuției construcțiilor si amenajărilor se va face cu condiția asigurării compatibilității pentru destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei.

Autorizarea execuției construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor urbanistici maximi admisibili P.O.T. si C.U.T., a înălțimii maxime si a aliniamentelor stabilite prin PUZ.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai cu respectarea exigentelor Legii 10/1995 privind rezistenta, stabilitatea, siguranța in exploatare, rezistenta la foc, protecția împotriva zgomotului, sanatatea oamenilor si protecția mediului.

Se va tine cont de indicațiile si recomandările din Studiul Geotehnic.

  • 6.    REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

  • A.    AMPLASAREA CLĂDIRII FATA DE ALINIAMENT

  • •    Construcțiile propuse vor fi amplasat izolat pe parcela, in limitele edificabilului din planul de Reglementari urbanistice - in funcție de soluția aleasa la faza DTAC -PT.

  • •    Clădirilor propuse nu vor depăși aliniamentele existente, stabilite de clădirile existente, exceptând reclamele/totemuri/piloni publicitari, posture trafo sau alte echipamente necsare clădirii propuse;

  • B.    AMPLASAREA CLĂDIRII FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

  • •    Se va respecta edificabilul propus in planșa de Reglementari urbanistice.

o Clădirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel puțin jumătate din inaltimea clădirii masurata la cornișa, dar nu mai puțin de 3.0 metri

  • •    Retragerea clădirilor propuse fata de limitele laterale este de min. 3.00 exceptând reclamele/ totemuri/ piloni publicitari/posturi de transformare/bazine supraterane.

  • C.    AMPLASAREA CLĂDIRII FATA DE ALTE CLĂDIRI DE PE ACEEAȘI PARCELA

Distanta minima dintre doua clădiri aflate pe aceeași parcela va fi egala cu 1/2 din inaltimea clădirii mai inalte, masurata la cornișa sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00m.

in toate cazurile se va specifice.


tine seama de conditiile de-protecte fata de incendii si de alte norme tehnice

JUDEȚUL BACĂU


Amplasarea construcțiilor se va face conform aliniamentelor stabilite in memoriul de prezentare al P.U.Z. marcate in planșa de reglementari.

Regim de aliniere - limite edificabil:

  •   Nord   - 3.00m fata de limita de proprietate (posterioara) - proprietate privata - lot nr. Cad. 67061

  •   Est     - 3.00m fata de limita de proprietate - proprietate private - lot nr. Cad. 69138,

  •  Vest   - 3.00m fata de limita de proprietate - drum acces

  •  Sud    - 8.80 fata de limita de proprietate - aliniament Calea Moinesti

In afara suprafeței edificabile pot fi amenajate: cai de circulație, locuri de parcare, echipamente, platforme acoperite sau neacoperite, construcții si echipamente tehnice, posturi trafo, puncte de bransament/conexiune, totemuri, piloni de reclama, steaguri.

In proximitatea amplasamentului studiat au existat niște linii de cale ferata care acum sunt dezafectate. In orice caz, amplasamentul este situat in afara zonei de siguranța a fostei infrastructuri feroviare.

Limitele proprietății studiate se afla in zona de sud a liniei de cale ferata la aprox. 90,93m fata de axul acesteia.

Obiectivele studiate vor fi amplasate:

  • • In afara zonei cadastrale CFR

  • o In afara zonei de siguranța CF - a cărei limita este de 20m din axul liniei CF

  • a In zona de protecție CF a cărei limita este la 100, de axul liniei CF, la 94,84mp de aceasta.

  • D. VALORI MAXIME POT, CUT

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

  • •    PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

  • -    Edificabilul zonei-conform planșei de reglementari

  • -    Procentul maxim de ocupare a terenului este P.O.T. =70 %

  • • COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A RERENULUI (C.U.T.)

  • - Coeficientul de utilizare a terenului este C.U.T. =2.4

Indicatorii POT si CUT propuși in planșa de mobilare pentru amplasamentul care a generat PUZ se pot modifica, respectând limitele maxime admise si limitele edificabilului in raport cu limitele de proprietate.

Bilanțul teritorial este calculat pentru propunerea de mobilare. Mobilarea urbanistica propusa este strict cu titlu de propunere, urmând ca la faza de obținere a autorizației de construire sa se studieze dimensiunile si gabaritele imobilelor viitoare, acestea urmând a se încadra in reglementările prezentului PUZ referitor la valorile maxim admise POT,CUT, regim de inaltime, precum si distante ale limitelor edificabilului fata de limitele de proprietate.

  • E. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRII

  • •    Construcțiile propuse vor avea regim de inaltime P, max. P+l (h max = 12m), incadrandu-se in regimul de inaltime a zonei.

  • •    Elementele de signalistica de pe clădiri cat si cele independente pot depăși inaltimea maxima, stabilita

  • 7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

roRCULÂnT^

o Autorizarea executării construcțiilor este permisa daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

o Caracteristicile drumurilor publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

o Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potivit importantei si destinației construcției.

o Autorizarea executării construcțiilor care necesita parcaje se emite numai daca exista posibilitatea executării acestora in afara domeniului public, in conformitate cu normele, pentru echiparea cu locuri de parcare, existente la momentul cererii autorizației de construire.

  • • Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permită circulația persoanelor cu dizabilitati si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal si aprovizionare. In funcție de destinația si capacitatea construcției vor fi prevăzute:

  • >    alei carosabile si parcaje in interiorul amplasamentului;

  • >    platforme de depozitare si accese mașini si utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.

  • ®    Se vor asigura circulațiile carosabile si pietonale conform planșei de reglementari.

  • •    Emisiile de noxe nu vor depăși indicii admiși conform normativelor in vigoare si prevederile legislative in acest sens.

  • *    Aprovizionarea se face strict pe terenul privat, nu din domeniul public.

  • •    Este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.

o Este prevăzut un acces auto pentru public si aprovizionare in partea de Vest a amplasamentului din strada laterala existenta. Accesul pietonal se face in partea de Sud a amplasamentului din strada Calea Moinesti - DN2G.

Conform studiului de trafic intocmit de SC Det Axis Proiect SRL, potrivit datelor de trafic înregistrate, a volumelor de conflict si a semnalizării rutiere existente, se constata faptul ca nivelul de serviciu in intersecția studiata este la nivelul B, organizarea circulației este conform HG 525 - Regulamentul general de urbanism, ceea ce atrage admiterea dezvoltării obiectivului.

  • G. STAȚIONAREA AUTOVEHICOLELOR

o Staționarea autovehiculelor se va face doar in interiorul terenului studiat, teren proprietate privata a beneficiarilor, pe parcaje amenajate.

o Se vor respecta prevederile art.33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.1 din RLU Bacau. Acestea se vor realiza pe baza Normelor tehnice de specialitate.

o Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 3 la RLU PUG Bacau. în situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

.                                       JijrjrȚlli n,

Conform PUG - Anexa 4 - Necesarul de parcaje pentru:

COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA

TERITORIULUI Șl URBANISM                                   „

  • • Funcțiuni comerciale se vor asigura:

  • -   un loc de parcare la 200 mp din SCD* pentru unitati de pana la 400 mp;

  • -   un loc de parcare la 100 mp din SCD* pentru unitati de 4004-600 mp;

  • -   un loc de parcare la 50 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 6004-2.000 mp;

  • -   un loc de parcare la 40 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.

  • 8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

    H- CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

  • •    Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitara publica se vor suporta in întregime de către investitor sau beneficiar pe baza acordurilor si /sau autorizațiilor obținute de la deținătorii de rețele.

  • •    Se vor asigura toate echipamentele edilitare: electricitate, alimentare cu apa si canalizare, telefonie si internet prin racordarea la rețelele existente, conform avizelor deținătorilor de rețele.

  • 9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

Parcela studiata are o forma ce permite amplasarea construcției,realizarea acceselor si amenajărilor.

Suprafața parcelei de 4900 mp permite funcționarea corecta a obiectivului cu toate cerințele sale.

I- CONDIȚII DE AMPLASARE ,ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLĂDIRII

CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

  • •    Construcțiile vor fi amplasate pe parcela respectând limita edificabilului din planul de Reglementari urbanistice - in funcție de soluția aleasa la faza DTAC -PT.

J. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

  • •    Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii si va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla in reiatii de co-vizibilitate.

  • •    Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei si peisajului urban.

  • •    Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

  • •    Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului.

  • •    Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinătățile acesteia, fațadele laterale si posterioare fiind tratate architectural la același nivel cu fațada principala.


  • 10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

    K. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE~

« Suprafețele libere neocupate cu circulatii pietonale sau auto, parcaje sau aite platforme funcționale vor fi plantate. Vor fi prevăzute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 20% din suprafața terenului (conform PUG Bacau- zona IS-Isco).

Pentru construcții cu suprafața construita desfasurata (SCD) mai mare decât 400mp: 20% din suprafața parcelei

s Eliminarea vegetației inalte mature este interzisa, cu excepția situațiilor in care aceasta reprezintă un pericol imminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau in care împiedica realizarea construcției.

  • •    Pentru fiecare arbore matur taiat, se vor planta in interiorul parcelei sau in spațiul public adiacent, minim 3 arbori din specia careia i-a aparținut arborele taiat.

  • •    Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.

  • I-    ÎMPREJMUIRI

« împrejmuirile nu trebuie sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei, degradând valorile general acceptate ale arhitecturii si urbanismului.

  • •    împrejmuirile, daca va fi cazul, vor fi cu inaltimi de maxim 2.00m sau după caz maxim 3.00m in cazul in care sunt necesare realizarea de împrejmuiri cu rol fonoizolant sau pereți antifoc.

  • •    pe limitele laterale si posterioare gardurile pot fi opace cu inaltimi de maxim 2,50 metri.

  • •    împrejmuirile vor fi realizate din materiale care sa nu fie distonant agresiv, prezente. De asemenea culorile folosite vor fi naturale, discrete si specifice zonei existente. Spre străzile adiacente împrejmuirea va lipsi, delimitarea facandu-se cu borduri si/sau garduri vii.

o Se va solicita in mod obligatoriu indicarea in planul care insoteste cererea de autorizare a construire a modului de tratare a spatiilor libere si a împrejmuirilor, in special acelor vizibile de pe caile de comunicație publice.

  • III.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

    3.1.    UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Zona de teren pentru care se aplica acest regulament este suprafața de 4.900mp aferenta obiectivului propus.

Funcțiunea zonei fiind stabilita ca IS-zona instituții publice si servicii, IS.co. - subzona insitutii comerciale.

Funcțiuni complementare admise zonei sunt:

  • -    Odihna si agreement (spatii verzi amenajate si platforme pietonale aferente obiectivelor propuse);

  • -    Circulație pietonala si carosabila;

  • -    Staționare autovehicule (parcaje, garaje);

  • -    Echipare tehnico-edilitara si construcții aferente.

  • •    vanzare cu amănuntul, alimentație publica si servicii personale;

  • •    Zone recreere

  • •    Zone sportive

  • •    Parcaje

  • •    spatii verzi

  • •    spatii de prezentare si expunere/stalpi/piloni publicitari/totemuri/panouri publicitare

Utilizări permise cu condiționări:

  • •    Nu este cazul.

Utilizări interzise:

  • •    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

  • •    statii de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;

  • •    depozitari de materiale refolosibile;

  • •    platforme de recolectare a deșeurilor urbane;

  • •    depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice;

  • •    activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

  • o    lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente;

  • •    orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice                                                         77"

v L u AC AU

  • •    sunt interzise funcțiunile industriale si de depozitare.


Sef proiect:

Arh. Xxxx Xxxxxxxxx