HOTĂRÂREA NR. 247 DIN 31.07.2024

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE STATIE MIXTA DISTRIBUȚIE CARBURANȚI generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 88767, Calea Moinesti, nr. 3 Bis din municipiul Bacau

BENEFICIAR: S.C. KMG ROMPETROL DEVELOPMENT S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință extraordinară la data de 31.07.2024 potrivit art. 133 alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 160712/14.06.2024, prin care S.C. KMG ROMPETROL DEVELOPMENT S.R.L. solicita introducerea pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z. in vederea aprobării;

-Certificatul de Urbanism nr. 771/14.09.2022 eliberat de Primăria Municipiului Bacau ;

• - Avizul de Oportunitate nr. 119532/01.03.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 273/03.05.2023, cu prelungirea valabilitatii pana la data de 14.09.2024;

• - Avizul de principiu emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Departament Acces la Rețea Gaz - cu nr. 214649910/27.05.2024;

• - Avizul favorabil cu nr. 6091334119/20.04.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Departament -Divizia Exploatare Mentenenta Rețea Electricitate - CORE Bacau;

• - Punct de vedere favorabil din perspectiva securității la incendiu si al protecției civile nr. 536180/07.04.2023 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau ;

• - Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public, condiționat - cu nr. 188500 din 23.10.2023;

• - Adresa cu nr. 5.1/1689/12.09.2023 emisa de Compania Naționala de Cai Ferate « CFR » S.A. -Sucursala Regionala de Cai Ferate Iași;

• - Acordul Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier pentru faza PUZ cu nr. 362528/27.09.2023 ;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a municipiului Bacau acordat in ședința din data de 22.11.2023 ;

• - Decizia Etapei de încadrare nr. 15/16.05.2023 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Adresa Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 1029/29.03.2023;

• - Avizul nr. 56/05.04.2024 al Consiliului Județean Bacau - Arhitect-Sef;

• - Studiul geotehnic faza P.U.Z. intocmit de S.C. PAZYGEO PROIECT S.R.L.;

• - PROTOCOLUL DE COLABORARE ÎNREGISTRAT LA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU CUNR. 159766/08.09.2021;

• - CONTRACTUL DE STABILIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE autentificat sub nr. 7412/29.08.2022 la Societatea Profesionala Notariala « DURNESCU si Asociatii » București;

• - Procesul-Verbal de Recepție nr. 2020/2024 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 129163/28.02.2024;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 22.02.2024;

• - Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 163263/21.06.2024;

• - Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 163265/21.06.2024;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 163709 din 25.06.2024;

-Raportul Direcției Juridice, înregistrat cu nr. 169100/1 din 15.07.2024;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 169100/2 din 15.07.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu cu nr. 169100/3 din 15.07.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 269/30.07.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 331/30.07.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Nota de fundamentare nr. 163268/21.06.2024 si Studiul de Impact nr.163268/1/21.06.2024;

• - P.V. de afișare nr. 163760/2/26.05.2024;

• - Prevederile Legii nr.52 /2003 privind transparenta decizionala in administrația publică, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 31^A3, ale art. 32 alin. (1) lit. c), ale art. 45 lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

In temeiul art. 129 alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l - Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE STATIE MIXTA DISTRIBUȚIE CARBURANȚI generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 88767, Calea Moinesti, nr. 3 Bis din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U,:

• -    funcțiunea propusa: IS - zona instituții publice si servicii - Subzona construcții si echipamente aferente funcțiunii propuse;

• - UTR 19;

• -    suprafața reglementata = 4.542,26 m.p. teren cu nr. cadastral 88767;

• -    regim de construire: P;

• -    funcțiuni predominante: comerț, alimentație publica si servicii;

• -    H max. = 7,00 m;

• -    POT max admis = 75%;

• -    CUT max admis = 2,0;

• -    retragerea minima de la aliniament = 5,00 m.l. (Calea Moinesti). Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale: min. 5,00 m.l.;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele posterioare: min. 5,00 m.l.;

• -    circulații și accese: accesul auto pentru public si aprovizionare se va realiza pe partea de Est a amplasamentului din Calea Moinesti si breteaua de legătură cu strada Abatorului, cele doua străzi fiind componente ale intersecției giratorii, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalelor artere de circulație; Ieșirea din amplasament se realizează prin doua parti: către Calea Moinesti si către Strada Abatorului pe un acces cu o lățime de 6,10 m, respectiv 5,20 m; Locurile de parcare vor fi asigurate in interiorul parcelei;

• -    spatii verzi si plantate: spatiile verzi organizate pe sol vor ocupa minim 40 % din suprafața totala si vor cuprinde exclusiv vegetație (joasa, medie si inalta); pe fasia de teren cuprinsa intre strada/spatiu public si clădirile retrase de la aliniament (gradina de fațada), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spatii verzi;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 12 voturi pentru și 3 abțineri.

N.O.P., I.M./M.T./EX.1/DS.I-A-1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal

L / Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism, este o documentație cu^! caracter de reglementare căi

cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor și de amplasare a construcțiilor pe teritoriul, aferent Planului Urbanistic Zonal, in suprafață de 4.542 mp

Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea execuțiilor construcțiilor în limitele teritoriului studiat în P.U.Z..

Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE STAȚIE MIXTĂ DISTRIBUȚIE CARBURANȚI, de pe teritoriul Municipiului Bacău, din județul Bacău.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației locale și se aprobă ămpreună cu Planul Urbanistic Zonal, ăn conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001. -Legea amenajării teritoriului și urbanismului cu toate modificările ulterioare.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se va face numai în cazul aprobării unor modificări ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o și documentația inițială.

• 1.2    Baza legală a elaborării

La baza elaborării Regulamentului de Urbanism afereht Planului Urbanistic Zonal stă Regulamentul General de Urbanism, ale căror prevederi sunt detaliate în conformitate cui condițiile

specifice zonei studiate.

Regulamentul se elaborează în conformitate cu alte acte complementare documentului. în cadrul Regulamentului Local de

prevederile cuprinse în documentațiile de urbanism și în proiectele de specialitate întocmite anterior sau concomitent cu elaborarea PUZ-ului.

• 1.3    Domeniul de aplicare al Regulamentului Local de Urbanism

Prevederile cuprinse ăn Regulamentul Local de Urbanism se aplică pe orice categorii de terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan, în limitele teritoriului studiat prin PUZ. Pentru

. ...................................... ....................................................

.............20

t; 'A; 3 ' f !.       ; i V v v-' A; .. g p g o V _; „ pm Vj

Tel usbhlL 07 77370 7 07                             Webt u w al un TA&audLiTU ușurarea aplicabilității , terenul studiat în PUZ a fost împărțit în unități teritoriale de referință (UTR), cu prescripții specifice.

UTR-ul este o reprezentare convențională cuprinzând o zonă cu funcțiune predominantă, cu omogenitate teritorială și funcțională, delimitată în general prin axele străzilor principale și/sau limitele naturale sau cadastrale.

Regulamentul Local de Urbanism se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local și constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Aprobarea se face pe baza avizelor obținute și a acordurilor prevăzute de lege.

Pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, se va avea în vedere:

• -    păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit, precum și depistarea și diminuarea surselor de poluare în scopul îmbunătățirii factorilor de mediu conservarea, restaurarea, reabilitarea și protejarea patrimoniului construit;

• -    protejarea zonelor cu valoare arheologică, ambientală, peisagistică, ecologică și sanitară.

l-ETRA......,<3S 1R.1E 15 M...... nESi etl.....S........» L           21

CWTI .4463775W 144/12 724/242 1 - se/lor 5 JBuEUfvEh v-mâin off 1 ee ©in v-yr Bun waIL c u u?

Tel ieobih 47 6432 / 764                                  Web; e wțvy -y reen wTTfosa

CAPITOLUL 2: REGULI DE BAZĂ P 'r IAD MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR.

Clădirile de orice natură, drumurile, rețelele edilitare, amenajările exterioare, împrejmuirile etc se vor realiza numai în intravilanul aprobat al localității, în baza certificatelor de urbanism și autorizațiilor de construire eliberate conform prevederilor prezentului Plan Urbanistic Zonal,

La eliberarea autorizației de construire urmează să se verifice:

• -    dreptul de proprietate al solicitantului asupra terenului;

• -    înscrierea funcțiunii solicitate în funcțiunea dominantă a zonei în care urmează să se amplaseze clădirile;

• -    respectarea condițiilor impuse prin certificatul de urbanism emis anterior;

• -    existența tuturor pieselor scrise și desenate prevăzute de Ordinul nr. 1943/2001 al M.L.P.A.T. de aplicare a Legii nr.50/1991 modificata si completată, in documentația de execuție;

• -    respectarea aliniamentelor, distanțelor, regimului de înălțime. POT-ul si CUT-ul, prevăzute în documentație;

• -    respectarea executării clădirilor și amenajărilor din materiale durabile;

• -    asigurarea branșării clădirilor la rețelele edilitare;

• -    asigurarea parcajelor necesare conform. P132-93;        -

i i

• -    asigurarea platformelor de întoarcere;                        '   —       

i                                            zîL i

Clădirile pot avea subsol, cota + 0,00 fiind situate la mini +0,3.0 m peste cota teiwului-^ sistematizat.

Toate clădirile vor fi prevăzute cu fundații la min. 1,20 m adâncime, cu respectarea recomandărilor avizului geotehnic anexat.

• 2.1    Reglementări privind păstrarea integralității medruim șt protejarea patrimoniului natural șl construit

Utilizarea funcțională a terenurilor se reprezintă grafic în documentațiile de urbanism prin planșa 3 : Reglementări urbanistice — Zoniflcare funcțională.

Pentru asigurarea accesului la cursurile de apă și la lucrările hidrotehnice, în scopul menținerii integrității albiilor minore pentru efectuarea intervențiilor operative în situații excepționale, în jurul lacurilor naturale sau artficiale, barajelor și prizelor, precum și celorlalte lucrări hidrotehnice, se instituie zone de protecție conform Legii apelor nr. 107/1996 - Anexa 2.

..............S»1E..SLT .......SA.22

(A u .. L44L37 7^;       ;; t....                                                                                                              4L vhi

AăA 414714 Ț7473 3 1 70                                WOt a w ev „pp-ș -fppu nwa hana

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, Învelitoare, paletă cromatică, etc.- depreciază valoarea peisajului este interzisă (art.8 din R.G.U.)

Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotarare a consilliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate Ministerului Culturii.

Autorizarea construcțiilor în zonă sau vecinătatea sitarilor arheologice se va face numai după descărcarea acestuia de sarcini specifice și numai cu avizul prealabil al Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural al județului Ilfov (D.M.I. Ilfov).

Colectarea deșeurilor se va face la nivel de zona, prin activități de salubrizare care vor fi de natura să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze cadrul ambietal și imaginea civilizată.

• 2.2.    Reglementari privind siguranța construcțiilor si repararea interesului public

Municipiul Bacău face parte din localitățile caracterizate prin soluții de echipare tehnico-edilitară în sistem centralizat. în aceste condiții, la stabilirea condițiilor de construibilitate se au în vedere, în afara criteriilor urbanistice, și condițiile sanitare.

Parcelele sunt considerate direct construibile daca respectă cumulativ.următoarele condiții:

• a)    Condiții generale:

Este necesar accesul carosabil la un drum public sau privat.

• b)    Condiții specifice urbanistice

  
  

Indicii P.O.T. si C.U.T.

Procentul de ocupare a terenului — P.O.T. reprezintă raportul dintre ' suprâ^ sol ( construită) și suprafața terenului considerat.

Coeficientul de utilizare -- C.U.T. reprezintă raportul dintre totalul ariei construite desfășurate și suprafața terenului considerat.

Valorile menționate în documentațiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc în mod diferențiat în funcție de parcelar, regim de înălțime, echipare tehnico- edilitara etc.

• 2.3    Reglementări privind amplasarea și retragerile minime obligatorii ale construcțiilor

  • 2.3.1    Orientarea față de punctele cardinale

Amplasarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

««A...........23

C.Imî.44047754, J40/l 2124/202 * -

1' f î. ui o b H: 0 7 2 9 3 31 7 0 4                                                 W e h: u u y/ . ui y - 4 r e e 4 u a l L e 4 m

• 2.3.2    Amplasarea față de drumuri publice

Accesele carosabile pentru funcțiunile de servire publică se pot face numai direct din drumuri publice.

Amplasarea construcțiilor și autorizarea acestora în zona de protecție a drumurilor se poate face cu avizul administratorului acestuia.

• 2.3.3    Amplasarea construcțiilor fața de aliniament

Orientarea fata de punctele cardinale se va face astfel încât să se asigure însoțirea spațiilor pentru public si a birourilor.

Amplasarea in interiorul parcelei respecta distantele minime din codul civil si distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.

j           Aliniament - linia de demarcație între terenurile aparținând domeniului public și cele aparținând

domeniului privat.

Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Față de aliniament construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații:

• -    pe aliniament:

• -    retras de la aliniament.

• 2.3.4    Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei, prevăzute în documentațiile urbanistice, conform art. 24 - R.G.U. și Codului Civil.

• 2.3.5    Amplasarea construcțiilor unele față de altele, pe aceeași parcelă. Distanțe minime obligatorii

'                   Distanțele dintre clădirile alăturate, pe aceeași parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a

permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminare naturală, insorire, salubritate, securitate în caz de seism etc.

Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puțin de 3,50 m.

• 2.4.    Reglementari cu privire la asigurarea acceselor obligatoriț

• 2.4.1    Drumuri si accese

Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct. Organizarea circulației se va face în conformitate"’¹^ cu propunerile din documentația urbanistică P.U.Z.

A A........CRtFfs- ISIRi.......J»li|®I

C. U.. I m-hh

2 ;m m , ș     .. o _r,> ;_; . _țc

I ' ' 2 2 2 '22 2

• 2.5.    Reglementări privind echiparea tehnico- edilitară j '

Toate clădirile vor fi racordate la rețeaua de electricitate.                             fi

Toate clădirile vor fi dotate cu instalatii sanitare: în cazul ^alimentării cu apă. în sistemj

*                                     i...................................I............2                       , ^y

propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.

Se va asigura posibilitatea racordării la sistemele de alimentare cu gaze si telecomunicații.

Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.

• 2.6,    Reglementări privind forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

  • 2.6.1    Regimul de înălțime

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea regimului de înălțime prevăzut în documentațiile urbanistice.

• 2.6.2    Aspectul exterior al construcțiilor

Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. Se recomandă acoperișurile tip șarpantă sau terasă.

Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei.

Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor.

• 2.7.    Reglementări privind amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri

  • 2.7.1    Parcaje

Parcajele vor fi configurate spațial în. conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localități, urbane - P132/1993 (și proiect nr. 6970/N/1992 -URBANPROIECT) și cu respectarea prevederilor art. 33 si Anexa nr. 5 - R.G.U.

• 2.7,2    Spatii verzi si plantate

Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi plantat - la fiecare 100 mp se va planta un arbore. Aceștia se amplasează la minim 2,00 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei.

LAKțA <3 R E jE M .....BiESIGM.........25

: .. - R .f t ;                                           g- NR' r .. g r m . A                                                                   / ; .

Tel m.Tnh 77 V V ami ; 2. o                                     oȘiti R Mij --MEA

Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.

CAPITOLUL 3: BONIFICARE FUNCȚIONALA.

Prin destinția unui teren sau a unei construcții se înțelege modul de utilizare a acestora, conform funcțiunii prevăzute în reglementările cuprinse în Regulamentele Locale aferente planurilor de urbanism.

în cadrul intravilanului pentru amplasamentul studiat se identifică unitate teritorială de referință:

.........UTR19-1- ZONĂ PENTRU INSTITUȚII PUBLICE. SERVICII-ZONĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME PENTRU CONSTRUCȚII IMPUS

i ănăănu- uăăa’năă

i ViĂA T uPăă

hARA.........................27

JJ.C44637753, 540/12 723/23.21 - sccUa SJUaiunsU e’LLuh /HUO:¹ (3 hi

TU moh H : 57 5238 i 733                                  Web ; a a n.nu - uree ou e I Leu tu

SECȚIUNEA. I : UTILIZARE FUNCȚIONAL

01. UTILIZĂRI ADMISE

• ⁸ Funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare;

•    Funcțiuni comerciale cu caracter urban;

•    Funcțiuni comerciale cu caracter extraurban;

•    Funcțiuni de cult, cultură, învățământ, sănătate, sport, turism;

® Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuire

02. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI

\           ⁸ Elemente aferente infrastructurii tehnico-edîlitare, cu condiția amplasării acestora în subteran

sau în afara spațiului public;

® Garaje publice sau private sub și supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:

• (a)    să nu fie amplasate în aliniament (să fie amplasate în interiorul parcelei, ca elemente particulare ale structurii urbane)

• (b)    accesul autovehiculelor să se realizeze organizat astfel încât să nil perturbe traficul.

• ^a    Activități de mică producție, cu următoarele condiții:

• (a)    să fie parte a unei activități de tip comercial - producția să fie desfăcută preponderent în această locație;                                                                               |

• (b)    spațiile de producție să nu fie dispuse spre spațiile publice; I

I

• (c)    nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonț.

f            03. UTIUZĂRHNTERZISE                                      i j......

• ^a    Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 si 2; i           ...

'                                   ’                i              Jssmnaiura ........

• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe părcelefg^ ...... adiacente;

SECȚIUNEA. II: CONDIȚII DE AMPLASARE ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME. DIMENSIUNI)

04. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,. DIMENSIUNI)

în cazul dezvoltării pe bază de masterplan, terenul interior unui cvartal, delimitat de spațiile publice adiacente - străzi etc - sau alte proprietăți, va constitui, de regulă, o singură parcelă. în cazul organizării mai multor entități urbanistice terenul se va parcela conform prevederilor P.U.Z,

1» A .......«3».....,l3t!lS3Sî ......„                     28

(ĂIĂL4463ȚĂ5ÎL J 40/1 27 23i222 - RîXhM mINamamemI cminmU

'                                                                                                  ir s- ; w rv w, >-3 y - ;> hm a

IS

05. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

^B Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5,00 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.

06. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELELOR

" Retragerea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egală cu 5,00 m.

• Retragerea clădirilor față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din. înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 5,00 m.

07. AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE ACEEAȘI PARCELĂ

• ⁸ în cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, se va asigura o distanță minimă de 6,00 m.

08. ACCESE Șl CIRCULAȚII

• ⁰ Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces Ia drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile pentru personal și vizitatori, pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

09. PARCAREA/GARAREA AUTOVEHICULELOR

• ⁸ Staționarea autovehiculelor se va organiza de regulă în interiorul parcelei.

• ⁰ Spațiile libere și spațiile plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spații de parcare.

• 10.    ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ A CONSTRUCȚIILOR               _r.......—.........................................................-.....................................................

i s ' . .

• Regimul de înălțime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fără a depăși limitele reglementate în I

ț                             rr/T.Lr'M-v

continuare, pentru crearea unei zone omogene din punct de vedere al altimetriei.

li                        >

• » înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 7,00 m.

• 11.    ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCȚIILOR                       ””

^H Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exteriprmul^â contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.

⁰ Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.

• 12.    CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ

® Toate utilitățile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice;

• „arma......o.....iBLjE.is.iM.............as. «st k,..,,            29

• 2. M .2                               . I V ; L : 2 .                  : < LOR . O "  p ; V L

Tvî loobHt b7 o 933?707

• • Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare comp 1 etă edili tar-u rban i sti că;

• Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine,

• 13.    SPAȚII VERZI $1 PLANTATE

•    Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe sol vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă);

•    Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.

•    Eliminarea arborilor maturi este interzisă

• 14.    ÎMPREJMUIRI

• Tratamentul arhitectural al. împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

% : ÂC POLUA ITÂȚJ       DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A

• 15.    PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

P.O.T. maxim = 75%

• 16.    COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI

C.U.T. maxim = 2,00.

lectdr.arh.urb. Xxxxx Xxxxxxxx urb. Marfa IVAȘCU urb, Xxxxxx Xxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUNf BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx PQÎWICI

1-AKA _<J_REEN PESIQX              30

C.U 1.44637758, J40/12728/302 1 - sector

1 rI mohHo 0760381708                                    Weh: w w w.my -greeti wa11.eom