HOTĂRÂREA NR. 192 DIN 04,07.2024

privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici faza SF si aprobarea declanșării procedurii de expropriere pentru cauza de utilitate publica, necesara realizării obiectivului de investitii „Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str. Neagoe Vodă “

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 04.07.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Referatul nr. 145893/17.04.2024 înaintat de către Direcția Tehnica -Serviciul Tehnic - Investiții prin care se propune aprobarea indicatorilor tehnico- economici faza SF si aprobarea declanșării procedurii de expropriere pentru cauza de utilitate publica, necesara realizării obiectivului de investitii “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str. Neagoe Vodă”;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 146352/18.04.2024;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 146353/1/18.04.2024;

• - Raportul comun al Direcției Tehnice- Serviciul Tehnic- Investiții și al Direcției Economice înregistrat cu nr. 146353/2/18.04.2024;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 222/03.07.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 223/03.07.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 263/03.07.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 412/2021 privind declararea unor terenuri din municipiul Bacău, ca bunuri de uz și de interes public local;

• - Prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 5 alin. (1) lit. a) pct. (iv), ale art. 7 alin. (6) și art. 10 alin. (1) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul- cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesara realizării unor obiective de interes național, județean si local, precum și a normelor de aplicare a legii, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) și ale art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d) și lit. e) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1. Se aprobă documentația tehnico - economică faza SF pentru obiectivul de investitii - "Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str. Neagoe Vodă”, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotarari.

ART.2. Se aprobă indicatorii tehnico-economici, faza S.F.,la obiectivul de investiții “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str. Neagoe Vodă”, conform Anexei nr. 2, parte integrantă a prezentei hotarari.

ART.3 Se aprobă amplasamentul lucrărilor conform planului topografic, realizat în sistemul național de protecție STEREOGRAFICA 1970, ce constituie coridorul de expropriere la obiectivul de investiții “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului, Str. Logofăt Tautu-Str. Neagoe Vodă", conform Anexei nr. 3, parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 4. Finanțarea execuției obiectivului de investitii “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str. Neagoe Vodă" inclusiv asigurarea sumelor necesare pentru plata despăgubirilor, in vederea efectuării expropierilor se va face de la bugetul local și bugetul de stat, cont 84.02.03.03 (cod ind.71.01.01-S.F., documentație tehnică coridor de expropriere, cuantum despăgubiri; cod ind.71.01.01.-proiectare, expropriere, execuție lucrări).

ART. 5. Se aprobă declanșarea procedurilor de expropriere pentru cauză de utilitate publică, a imobilelor afectate de coridorul de expropriere aferent obiectivului de investiție “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu, Str. Neagoe Vodă”.

ART. 6. Se aprobă lista proprietarilor și a altor titulari de drepturi reale ale imobilelor care sunt afectate de coridorul de expropriere, conform Anexei nr. 3 și Anexei nr. 4, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART. 7. Se aprobă sumele individuale aferente despăgubirilor estimate potrivit raportului de evaluare intocmit de S.C A.E.C Consulting S.R.L., conform Anexei nr. 4, parte integrantă a prezentei hotărâri.

ART. 8. Consemnarea/virarea sumelor individuale aferente despăgubirilor se virează în termen de 30 de zile de la data notificărilor, în contul deschis pe numele Municipiului Bacău la dispoziția proprietarilor de imobile, identificați conform listei prevăzute în Anexa nr. 4, parte integrantă a prezentei hotărâri

ART. 9. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să emită Dispoziția de expropriere.

ART.10. Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău ca, în termen de 5 zile de la emiterea Dispoziției de expropriere, să constituie Comisia de verificare a dreptului de proprietate sau a altui drept real.

ART.ll. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Serviciul Tehnic- Investiții, Direcția Economică și Direcția Patrimoniu.

ART.12. Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Serviciul Tehnic -Investiții, Direcția Economică și Direcția Patrimoniu.

ART. 13. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ         CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

Xxxxxxxx Xxxxxx            SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx POPQVl(/l

Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru, un vot/împotrivă și o abținere.

N.O.P.,C.S./O.R. A./EX. 1 /DS.I-A-1

ANEXA NR. I COMUNA LA HOTĂRÂREA NR. 192 DIN 04.07.2024 ȘI LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 146350/18.04.2024

Documentație tehnico- economică pentru obiectivul de investitii - faza SF

“Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicnlui- Str. Logofăt Tautu- Str.

Neagoe Vodă"

Consilier superior, Va/ilicaM ACRI

BENEFICIAR

MUNICIPIUL BACĂU

Adresă: Calea Mărăsești, nr,6, Bacău

Telefon: 0234.581.849

Telefon: 0234.208.900

Fax: 0234.588757

Email; xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Web: https://municipiulbacau.ro

PROIECTANT

S.C. NORDIC VISION S.R.L., IAȘI

Adresă: Șos. Moara de Foc nr. 15, clădirea

Autocenter, birou 14, lași

Telefon: 0741.533.268

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Web: https://nordicvision.ro

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		(^^^NORDIC VISION
			Proiect; "AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
			Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

FOAIE DE CAPĂT

"AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI - STRADA LOGOFĂT TĂUTU- STRADA NEAGOEVODĂ”

I MUNICIPIUL BACĂU

Calea Mărășești, nr.6, Bacău

xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

I Strada Slănicului, strada Logofăt Tăutu, strada Negoe Vodă mun. Bacău, jud. Bacău

S.C. NORDIC VISION S.R.L., lași

Adresa: lași, Șos. Moara de Foc nr. 15B, clădirea Autocenter, birou 14

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Tel: 0741/533/238

115/2022

STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.)

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^nqrdk: VISION
	b\-- /u «Va		Proiect: "AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
			Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

COLECTIV DE ELABORARE

Listă de semnături

Nume	Funcția	Semnătura
NORDIC VISION S.R.L. Adresa: lași, Șos. Moara de Foc nr. 15, clădirea Autocenter, birou 7 CUI: RO 38756860 Reg. corn.: J22/169/2018 Tel.: 0741/533/268 Emal: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx Web: www.nordicvision.ro	Proiectant general	a CA 8 nordic HI U VISION 7 A * ci SRL *7
Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxx	Manager Proiect/ Șef Proiect (inginer CFDP)	n
Ing. Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx	Specialitate Drumuri	J)
Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx	Specialitate Drumuri
arh. Xxxxxxx Xxxxxxx	Specialitatea Arhitectură	•"        / V *
arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	Specialitatea Arhitectură
Ing. Xxxx Xxxxxxx	Specialitate Hidrotehnică
Ing. Xxxxx Xxxxxxx	Specialitate Geologie
Ing. Xxxxxxx Xxxxxx	Specialitate Măsurători Terestre și Cadastru
Ing. Xxxxxx Xxxxxx (OBS CONSULTING S.R.L.)	Specialitate Instalații Electrice	$*4

STUDIU DE FEZABILITATE

(conform H.G. 907/2016)

CUPRINS

• 1.    Informații generale privind obiectivul de investiții

• 1.1.    Denumirea obiectivului de investiții

• 1.2.    Ordonator principal de credite/investitor

• 1.3.    Ordonator de credite (secundar/terțiar)

• 1.4.    Beneficiarul investiției

• 1.5.    Elaboratorul studiului de fezabilitate

• 2.    Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiții

• 2.1.    Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții șl scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză

• 2.2.    Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

i

• 2.4.    Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții

Amenajarea zonei studiate va avea un impact pozitiv la dezvoltarea economică si socială a regiunii prin: 10

• 2.5.    Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

• 3.    Identificarea, propunerea și prezentarea a minimum două scenarii/opțiuni tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiții

• 3.1.    Particularități ale amplasamentului:

• a)    descrierea amplasamentului

• b)    relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

• c)    orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite; 12 d) surse de poluare existente în zonă;

• e)    date climatice și particularități de relief;

• f)    existența unor:

• - rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate;

12

• g)    caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

• 3.2.    Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic:

• 3.3.    Costurile estimative ale investiției

• 3.4.    Studii de specialitate, in funcție de categoria si clasa de importanta a construcțiilor, după caz: 17 3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

VARIANTA I

VARIANTA II

• 4.    Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opțluni tehnico-economic(e) propus(e)

• 4.1.    Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		l^^NORDIC VISION
  			Proiect: "AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
  	\    14     ' BV.     u c
  			Faza; s.f.	Proiect nr: 115/2022

• 4.2.    Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropic! și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția

• 4.3.    Situația utilităților și analiza de consum

• 4.4.    Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții:

• a)    impactul social și cultural, egalitatea de șanse:

• b)    estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

• c)    impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz 24

• d)    impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

• 4.5.    Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții 27 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară                   28

• 4.7.    Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate 29

• 4.9.    Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

• 5.    Scenariul/Opțiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandară)

• 5.1.    Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

• 5.2.    Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optimțe) recomandat(e)

• 5.3.    Descrierea scenariului/opțiunii optimțe) recomandat(e) privind:

• a)    obținerea și amenajarea terenului;

• b)    asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului

• c)    soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși;

• d)    probe tehnologice și teste.

• 5.4.    Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții:

• a)    indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; 73

• b)    indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;                                                    74

• c)    indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;

• d)    durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

• 5.6.    Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. 76

• 6.    Urbanism, acorduri și avize conforme

• 6.1.    Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

• 6.2.    Avize si acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice:

• 7.    Implementarea investiției

  • 7.1.    Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției 77

IO

				S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^NORDIC VISION
	1	OM		Proiect: "AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA S LAN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
				Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

A. PIESE SCRISE

				S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
				Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
				FâîâțS.F.	Proiect or; 115/2022

A. PIESE SCRISE

• 1.    INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

  • 1.1.    Denumirea obiectivului de investiții

“AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TÂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ”

• 1.2.    Ordonator principal de credite/investitor

MUNICIPIUL BACĂU

Adresa: Calea Mărășești, nr.6, Bacău

tel: 0234.581.849

email: contactprimarie@primariabacau. ro

Reprezentant legal: Primar - Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx

• 1.3.    Ordonator de credite (secundar/terțiar)

MUNICIPIUL BACĂU

Adresa: Calea Mărășești, nr.6, Bacău

tel: 0234.581.849

email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Reprezentant legal: Primar - Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx

• 1.4.    Beneficiarul investiției

MUNICIPIUL BACĂU

Adresa: Calea Mărășești, nr.6, Bacău

tel: 0234.581.849

email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Reprezentant legal: Primar - Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx

• 1.5.    Elaboratorul studiului de fezabilitate

S.C. NORDIC VISION S.R.L. IAȘI

Adresa: lași, Șos. Moara de Foc nr. 15, clădirea Autocenter, birou 14

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Tel: 0741.533.268 / 0765.67.44.67

CUI: RO38756860

• 2.    SITUAȚIA EXISTENTĂ Șl NECESITATEA REALIZĂRII 0BIECTIVULUI/PR01ECTULUI DE INVESTIȚII                                                                             _____

  • 2.1.    Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză

Pentru investiția de față nu a fost elaborat în prealabil un studiu de prefezabilitate.

• 2.2.    Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

în conformitate cu Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul,cu modificările și completările ulterioare, activitățile principale de amenajare a teritoriului și de urbanism constau în transpunerea la nivelul întregului teritoriu național a strategiilor, politicilor și programelor de dezvoltare durabilă în profil teritorial, precum și urmărirea aplicării acestora în conformitate cu documentațiile de specialitate legal aprobate.

• l2.3.    Analiza situației existente și identificarea deficiențelo

Proiectul va trata în general modalitățile de rezolvare a problemelor existente, având în vedere că nu s-a realizat anterior acestei documentații un studiu de prefezabilitate care să clarifice toate aceste probleme. De aceea, puctul de pornire în formularea unui proiect este identificarea și analiza problemelor.

Studiul de fezabilitate pentru această investiție:

• •    va înlesni selectarea celei mai bune alternative pentru proiect;

• •    va asigura faptul că proiectul este gândit astfel încât va îndeplini scopurile pentru care este implementat;

• •    va asigura faptul că proiectul este sustenabil pe termen lung.

După evaluarea alternativelor pentru proiect se va selecta soluția optimă - în general soluția optimă ar fi probabil soluția care are costul general și costurile de operare pe durata vieții proiectului cele mai mici. Nu sunt de neglijat nici factorii sociali și de mediu care în anumite situații pot fi deosebiți de importanti. Analizele financiare și economice care vor include și proiecțiile indicatorilor financiari pentru utilitate.

Analiza instituțională, care va fi necesară pentru a asigura că:

• •    proiectul este construit conform planificării și în concordanță cu regulile agenției sau agenților de finanțare implicate. Aceasta poate presupune stabilirea în cadrul utilității a unei unități de conducere a implementării și dezvoltării unui plan pentru asigurarea supravegherii adecvate si a controlului financiar.

• •    proiectul este exploatat în mod eficient după încheierea sa pentru a oferi beneficiile așteptate de consumatori.

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune" Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU		(j^^NORDIC VISION
  			Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

Studiul de fezabilitate include un program de investigatii pentru a stabili paramentrii esențiali de proiectare. Nesesarul de investigații pe teren depinde de natura proiectului și de cantitatea de informații sigure existente. Proiectul este identificat pe baza cererii estimate pentru infrastructura rutieră. Aspectele tehnice au în vedere în principal stabilirea lucrărilor necesare care să asigure o bază pentru următoarele etape de proiectare și înlesnirea unei estimări realiste a costului alternativei selectate.

Lucrările propuse în proiect sunt amplasate pe teren proprietate publică a UAT BACĂU, în intravilanul municipiului BACĂU, județul BACĂU.

Suprafața de teren pe care se dorește amplasarea acestei parcari se afla in zona blocurilor din străzile Slănicului, Logofăt Tăutu si Xxxxx Xxxx. In acest moment in zona terenului este la nivel de beton degradat sau este neamenajat.

Necesitatea investiției rezulta din lipsa unui număr suficient de locuri de parcare in municipiul Bacau cat si din necesitatea reamenajarii din punct de vedere urbanistic a zonei in spatele blocurilor situate pe străzile Slănicului, Logofăt Tăutu si Xxxxx Xxxx din municipiul Bacau.

• 2.4.    Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții

Amenajarea zonei studiate va avea un impact pozitiv la dezvoltarea economică și socială a regiunii prin:

Creșterea numărului de locuri de parcare, a fluenței traficului rutier și pietonal în zona studiata precum și pentru reducerea numărului de accidente și ambuteiaje, obiectivul proiectului îl constituie realizarea unei parcări la sol si crearea de spatii verzi cu scopul de a descongestiona traficul în interiorul Municipiului Bacau, de a crește mobilitatea si de a creste calitatea vieții in interiorul comunității.

Se propune modernizarea părții carosabile si sistematizarea zonei astfel incat sa fie asigurat accesul in spatele blocurilor situate intre limitele străzilor Slănicului, Logofăt Tăutu si Xxxxx Xxxx precum si realizarea de locuri de parcare.

Scenariul tehnico-economic selectat prevede continuarea dezvoltării orașului într-un ritm mediu și are la bază următoarele ipoteze:

• -    un cadru macroeconomic și legisativ favorabil;

• -    atragerea de noi investitori strategici;

• -    îmbunătățirea mediului de afaceri;

• -    dezvoltarea antreprenoriatului;

• -    un climat investițional atractiv în zonă și cooperarea public - privată eficientă

• 2.5.    Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Prin realizarea acestei investiții publice se vor atinge următoarele obiective:

• >    principiului gradului de acoperire a populației deservite - prin implementarea proiectului vor fi deserviți locuitori ai zonei;

• >    principiul conectivității în vederea asigurării construirii arterei ocolitoare și scoaterea traficului greu din oraș;

• >    creșterea siguranței circulației auto;

  
  

  S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^^NORDIC VISION
  Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
  Faza; s.f.	Proiect nr: 115/2022

  
  

• >    creșterea confortului;

• >    dezvoltarea economică a zonei;

• >    îmbunătățirea condițiilor social-economice și de mediu;

• >    îmbunătățirea condițiilor de viață a locuitorilor;

• >    asigurarea infrastructurii rutiere necesare dezvoltării economiei locale;

• >    crearea de oportunități de ocupare a forței de muncă din zonă;

• >    crearea de noi locuri de muncă;

• >    asigurarea mobilității forței de muncă;

• >    îmbunătățirea calității mediului din zona de implementare a proiectului (reducerea nivelului de zgomot a vehiculelor aflate în circulație);

• >    creșterea speranței de viață datorită facilităților mai bune pentru sănătate și a reducerii poluării;

• >    reducerea nivelului de expunere la poluarea aerului și sonoră a oamenilor din zonă.

Obiectivele specifice sunt atinse prin implementarea proiectului privind amenajarea parcării, ceea ce duce la următoarele beneficii:

• •    Beneficii economice:

creșterea valorii terenurilor din zonă;

• •    Beneficii sociale:

economice de timp pentru transportul persoanelor si bunurilor;

creșterea mobilității populației;

• •    Beneficii de mediu:

reducerea poluării prin scăderea suspensiilor în aer.

• 3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA Șl PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII/OPȚIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII

• 3.1.    Particularități ale amplasamentului:

• a)    descrierea amplasamentului

Suprafața de teren pe care se dorește amplasarea acestei parcări se afla in spatele blocurilor din străzile Slănicului, Logofăt Tăutu si Xxxxx Xxxx. In acest moment in zona terenului este la nivel de beton degradat sau este neamenajat.

Pentru realizarea lucrărilor in conformitate cu standardele aplicabile in constrctia de drumuri precum si de parcari rezidențiale si pentru asigurarea unui număr cat mai mare de locuri de parcare pentru zona vizata este necesar achiziționarea de teren suplimentar care sa fie afectat de constrctia de parcari/drumuri.

• b)    relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;

• -    la N - strada Slănicului;

• -    la S - strada Neagoe Vodă;

• -    la E - strada Neagoe Vodă;

  	S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"
  bV. ,</U	PrQiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU		{^^NORDIC VISION
  A^^Fa	Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

• c)    orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite;

Așezare. Județul Bacau face parte din județele de munte ale Moldovei. El este așezat in bazinul râului Trotus si pe o parte a văilor Bistrița si Șiret. Prin acest tinut trece pasul Ghimes-Palanca, calea ferata de legătură între Transilvania si Moldova.

• d)    surse de poluare existente în zonă;

Traficul rutier - emisiile autoturismelor contribuie la poluarea aerului;

• e)    date climatice și particularități de relief;

înfatisarea pământului. Partea vestica a județului (2/3 din toata întinderea lui), este o depresiune ramificată pe mai multe vai largi (Depresiunea Trotusului sau a Târgului Ocna). Aceasta depresiune este încadrata în munții Oituzului sau ai Tarcaului, la apus (munți de înălțime mijlocie si cu cele mai joase păsuri din toti Carpatii Rasariteni: Oituz, Uz, Ghimes, etc.); iar la Răsărit, de dealurile subcarpatice. Dincolo de culmea subcarpatica dintre Tazlau si Bistrița (culmea Petricicai), se întinde valea foarte deschisa, cu terase, a Șiretului; iar dincolo de Șiret, o margine a podișului Moldovei.

Clima si ape. Ape numerose coboara din munți adunându-se, cele mai multe, în Trotus, nu prea departe de Târgul-Ocna (Trotusul, Tazlaul, Doftana, Slanicul, Oituzul, Casinul). Numai Uzul da în Trotus mai la Nord, înăuntrul munților. în partea de Est a județului trece, în fine, Șiretul (flotabil), în care se varsa, ceva mai jos de orașul Bacau, Bistrița (flotabila).

• f)    existența unor:

• -    rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate;

Nu este cazul.

• •    posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată;

Nu este cazul.

• *    existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție;-terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică șl siguranță națională;

Nu este cazul.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
	R      ‘     II es    i , y v a'x-/a		Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
			Fgzgx S.F.	Proiect nr: 115/2022

• g)    caracteristici geofizice ale terenului din amplasament * extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

• (I)    date privind zonarea seismică;

SEISMIC, zona este afectată de „cutremurele moldave” al căror focar este situat în regiunea Vrancea, însă propagarea și intensitatea mișcărilor seismice, depinde și de poziția amplasamentului față de focar, magnitudine, energia seismului, constituția litologică etc.

• •    Conform prevederilor normativului P.100-2013, amplasamentul se încadrează la următoarele categorii:

• -   accelerația terenului.............................................................a_g = 0,30;

• -   perioada de colț....................................................................Tc = 0,7 sec;

• -    regiunea este încadrată în gradul 6 de zonare seismică după scara Msk.

• (ii)    date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice;

Teritoriul municipiului Bacău remacă prin existența ambelor forme de existență: ape de suprafață -curgătoare și stătătoare (râuri și bălți), ape subterane -freatice și acvifere.

Apele subterane sunt bine reprezentate atât prin stratul de apă freatică cât și cel acvifer (de adâncime) ca urmare a aliniamentelor de izvoare de pe fruntea de cuestă, cât și a celor de la baza versanților de platou. Adâncimea de apariție a niveluluihidrostatic este variabilă, in funcție de microrelief, dar cu puține excepții, ea nu este mai mare de - 5,0 m CTN.

• (iii)    date geologice generale;

Date geotehnice detaliate sunt cuprinse in volumul Studiul geotehnic.

• (iv)    date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz;

Conform „Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii zăpezii asupra construcțiilor” - CR 1-1-3-2012 amplasamentul este caracterizat de o încărcare la sol S0,k= 2,5 kN/m2 cu un IMR = 50 ani din punct de vedere al calcului greutății stratului de zăpadă.

Conform „Cod de proiectare. Evaluarea acțiunii vântului asupra construcțiilor" - CR 1-1-4-2012 amplasamentul este caracterizat de o presiunea de referință a vântului, mediată pe 10 min la 10 m înălțime de la sol pentru o perioadă de recurență de 50 ani, de qref = 0,6 kPa.

Conform STAS 6054 - 77 adâncimea de îngheț este 0,80 - 0,90 cm.

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

"Tot ce facem, facem cu pasiune"

Faz»; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

Pentru determinarea stratului de fundare, studierea stratifîcației și nivelului apei subterane au fost efectuate:

• -    încercări de penetrare dinamică (DP) cu penetrometrul dinamic PAGANI DPM 20-30 (echipament conform standardului EN ISO 22476-2), cu ajutorul căruia s-au obținut date „în situ";

• -    foraj geotehnic cu foreza manuală

• 2 ", din care s-au recoltat probe tulburate, ale cărei analize au fost efectuate in cadrul laboratorului autorizat SC MALG PROIECT SRL

Pentru recoltarea, etichetarea și ambalarea probelor s-au aplica prescripțiile SR EN 1997 -2:2008 EUROCODE 7. Probele recoltate s-au ambalat și asigurat în vederea păstrării integrității lor pe parcursul transportului și depozitării lor.

Poziția prospecțiunilor este reprezentată în planul de situație anexat iar rezultatele determinărilor în situ și de laborator, sunt centralizate pe fișele de foraj/ încercare penetrare dinamică.

Adânc, strat (m)	NPDM	Rd (Kg/cm2)	Tip	Cîay Fraction W	Greutate volumicâ (t/m3)	Greutate volumicâ saturată (t/m3)	Tensiune efectivă (Kg/cm2)	Coeficient de corelație cu Nspt	NSPT	Descriere
0.3	14.67	55.4	Coeziv	0	2.0	2.2	0.03	0.76	11.22	umplutura de balast
4	6.43	22.48	Coeziv	0	1.77	1.88	0.39	0.8	5.13	argilă nisipoasă

'rezultatele complete ale încercărilor sun

prezentate in fișa de încercare penetrare dinamică

ANALIZA SI INTERPRETAREA DATELOR

• -    amplasamentul studiat avea la data întocmirii prezentei documentații, stabilitatea locală asigurată, nefiind supus inundațiilor sau viiturilor de apă din precipitații;

• -    terenul de fundare (patul sistemului rutier) este alcătuită din depozite din constituția formațiunii acoperitoare și aparținând domeniul granulometric P5 (argilă nisipoasă);

• -    pentru conservarea caracteristilor geotehnice, sunt necesare lucrări de săpare, decolmatare și recalibrare a șanțurilor/canalelor existente și de respectiv impermeabilizare a acestora;

La proiectare și execuție se vor respecta normele de protecția muncii în vigoare și în mod deosebit cele din „Regulamentul privind protecția și igiena muncii, aprobat de MLPAT cu ordinul 9/N/15.03.1993.

începerea activităților se va face numai după obținerea tuturor acordurilor privind disponibilizarea amplasamentului de utilitățile subterane ale acestuia.

Se va solicita prezența pe teren a executantului prezentului studiu în următoarele situații:

• -    în cazul apariției unor neconcordanțe între situația de pe teren și cea descrisă în prezentul studiu;

• -    după executarea săpăturilor la cota de fundare pentru verificarea naturii terenului;

• -    la fazele determinate cerute de ISC.

• (v)    încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundații) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare;

Date geotehnice detaliate sunt cuprinse in volumul Studiul geotehnic.

• (vi)    caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic;

Date geotehnice detaliate sunt cuprinse in volumul Studiul geotehnic.

• 3.2.    Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic:

• -    caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții;

Atât în plan orizontal cât și în plan vertical, amplasamentului existent i se vor face acele corecții locale necesare îmbunătățirii elementelor geometrice.

Principalele criterii de selecție pentru alternativa optima trebuie sa îndeplinească principiile unei dezvoltări durabile:

• -    sa aiba efecte negative minime asupra mediului înconjurător;

• -    sa fie acceptabil din punct de vedere social;

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

_________________"Tot ce facem, facem cu pasiune"________________

Faza: S.F.                             Proiect nr: 115/2022

• -    sa fie fezabîl din punct de vedere economic.

• •    varianta constructivă de realizare a investiției, cu justificarea alegerii acesteia;

în analiza opțiunilor s-a pornit de la faptul ca proiectul, intrând în categoria bunurilor publice are două caracteristici principale: este nonexclusiv (este imposibil sau extrem de anevoios să fie împiedicată utilizarea lui de către anumiți consumatori) și nonrival (prin faptul ca nu se vor percepe taxe și deci există mai mulți consumatori care să obțină beneficii de pe urma utilizării acelui bun public în același timp și la același nivel al ofertei).

Cu alte cuvinte beneficiile sociale sunt aceleași pentru toți locuitorii, nu este nevoie de analiza cererii.

Varianta zero - varianta fără investiție

Creșterea numărului de autovehicule si dezvoltarea zonei au creat o serie de efecte negative.

Varianta circulației in condițiile actuale nu ar rezolva problemele de fond, in viitor se prognozeaza o creștere mai rapida a numărului de autovehicule si o dezvoltare a ansamblurilor de locuințe in zona. în ansamblu, această variant ar fi fără rezultate pe termen mediu și lung.

Varianta maximă - varianta cu investiție maximă

Realizarea acceselor si a parcărilor pentru locuitorii din zona străzilor Ștefan cel Mare si Xxxxx Xxxxx va avea influențe benefice imediate asupra locuitorilor zonei.

Deși la prima vedere acest scenariu pare mai costisitor atât din punct de vedere financiar cât și ca durată, pe termen mediu si lung vor apărea avantajele economice, sociale și de mediu, care vor contribui la atingerea obiectivelor stabilite și la micșorarea decalajelor dintre România si țările dezvoltate ale UE.

Structura rutieră suplă din pavele este următoarea (VARIANTA I):

• -    8 cm pavele rutiere din beton;

• -    5 cm nisip conf. STAS 6400;

• -    30 cm balast conf. SR662, STAS 6400.

4 Structura rutieră suplă din asfalt este următoarea (VARIANTA El):

• -    BA16, rul 50/70 strat de uzură-4 cm (conf. AND 605/2016);

• -    BAD 22,4, leg 50/70 strat de legătură - 6 cm (conf. AND 605/2016);

• -    Strat din piatră spartă -15 cm (conf. STAS 6400/84);

• -    Strat din balast - 30 cm (conf. STAS 6400/84);

• *    echiparea și dotarea specifică funcțiunii propuse.

Mobilierul urban prevăzut are drept scop facilitarea sentimentului comunitar și de coeziune socială prin crearea de poi de întâlnire pentru socializare șl petrecere a timpului liber de către populația adultă în special.

Sunt alese elemente care permit întâlnirea pentru practicarea jocurilor de societate, elemente rezistente cu design specific antivandalism și coerente din punct de vedere formal și vizual.

Elementele cu care va fi mobilat întregul ansamblu sunt:

• •    ansamblu masă dreptunghiulară din beton cu două bănci adiționate;

  
  

  S.C. NORDIC VISION S.R.L "Tot ce facem, facem cu pasiune"
  Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU		|^|^NORDiC VISION
  Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

  
  

• •    bancă din beton cu spătar;

• •    bancă din beton fără spătar;

• •    masă din beton cu tăblie pătrată;

• •    coș de gunoi selectiv din beton;

• •    cișmea din beton cu design adaptat utilizării persoanelor cu handicap locomotor;

• •    bol ard de ședere din beton;

• •    rastel de biciclete cu 5 și 7 locuri;

• •    acoperire metalică cu policarbonat pentru zonele de rastel de biciclete, precum și pentru zonele cu bănci cu spătar.

• 3.3.    Costurile estimative ale investiției

• -    costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investitii, cu luarea in considerare a costurilor unor investitii similare, ori a unor standarde de cost pentru investitii similare corelativ cu caracteristicile tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii:

Principalii indicatori tehnico - economici ai investiției

Componente majore ale proiectului

Valoarea totala /C+M (Scenariul I)

1.696.821,98 lei (exclusiv TVA) / 2.0192.18,15 inclusiv TVA.

Valoarea totala / C+M (Scenariul II)

1.668.244,98 lei (exclusiv TVA) /1.985.211,52 inclusiv TVA.

• -    costurile estimative de operare pe durata normata de viata/ de amortizare a investiției publice:

Evoluția prezumata a costurilor de operare

Costurile de operare sunt costuri adiționale generate de utilizarea investiție după terminarea proiectului. In cazul prezentat aceste costuri de operare constau in:

• -    intretinerea trotuarelor, si a rigolelor

• -    costul forței de munca pentru asigurarea unor condiții optime de trafic;

• -    alte costuri de operare ale proiectului (ex: administrative).

• 3.4.    Studii de specialitate, in funcție de categoria si clasa de importanta a construcțiilor, după caz:

Pentru fiecare din cele doua scenarii propuse, avand in vedere ca doar structura rutiera este diferita, studiile de specialitate vor fi identice.

Categoria de importanță a fost stabilită conform Regulamentului MLPAT, Ordin nr. 31/N din 2.10.1995 „Metodologie de stabilire a categoriei de importanță a construcțiilor"

Factorii determinanți care au stat la baza stabiliri categoriei de importanță au fost:

• 1.    Importanța vitală.

• 2.    Importanța social-economică și culturală.

  		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune" Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU	f^^NORDIC VISION
  i
  		Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

• 3.    Implicarea economica.

• 4.    Necesitatea luării în considerare a duratei de utilizare (existența).

• 5.    Necesitatea adaptării la condițiile locale de teren și de mediu.

• 6.    Volumul de muncă și de materiale necesare.

Pentru evaluarea fiecărui factor determinant s-au avut în vedere câte trei criterii asociate, a căror punctare s-a făcut conform celor stipulate în metodologie.

Evaluarea punctajului fiecărui factor determinant s-a făcut pe baza formulei:

P(n) = k(n) x Z p(i) / n(i);

Modalitatea aprecierii criteriilor asociate factorilor detemninanți:

P(1) - Importanță vitală, în cazul unor disfuncții ale construcției

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este:

p(i) - oameni implicați direct - nivel redus, punctaj 1;

p(ii) - oameni implicați indirect - nivel redus, punctaj 1;

p(iii) - caracterul evolutiv al efectelor periculoase - nivel redus, punctaj 1,

P(2) - Importanță social economică și culturală, funcțiunile construcției

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este:

p(i) - mărimea comunității care apelează la funcțiuni - nivel mediu, punctaj 2;

p(ii) - ponderea pe care o au funcțiunile în comunitate - nivel mediu, punctaj 2;

p(iii) - natura și importanța funcțiunilor - nivel mediu, punctaj 2;

P(3) - Implicarea ecologică, influența construcției asupra mediului natural și construit

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este:

p(i) - măsura în care realizarea și exploatarea construcției intervine în perturbarea mediului - nivel redus, punctaj 1;

p(ii) - gradul de influență nefavorabilă - nivel redus, punctaj 1;

p(iii) - rolul activ în protejarea / refacerea mediului - nivel mediu, punctaj 2;

P(4) - Necesitatea luării în considerare a duratei de utilizare (existentă)

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este: p(i) - durata de utilizare preconizată - nivel apreciabil, punctaj 4;

p(ii) - măsura în care performanțele alcătuirilor constructive depind de cunoașterea evoluției acțiunilor (solicitărilor) pe durata de utilizare - nivel redus, punctaj 1;

p(iii) - măsura în care performanțele funcționale depind de evoluția cerințelor pe durata de utilizare - nivel redus, punctaj 1;

P(5) - Necesitatea adaptării la condițiile locale de teren și de mediu

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este:

p(i) - măsura în care asigurarea soluțiilor constructive este dependentă de condițiile locale de teren și de mediu - nivel ridicat, punctaj 6;

p(ii) - măsura în care condițiile locale de teren și de mediu evoluează defavorabil în timp - nivel mediu, punctaj 2;

p(iii) - măsura în care condițiile locale de teren și de mediu determină activități / măsuri deosebite pentru exploatarea construcției - nivel mediu, punctaj 2;

	S.C. NORDIC VISION S.R.L "Tot ce facem, facem cu pasiune"		(^^NORDIC VISION
I^“l	Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ"
u	Beneficiar; municipiul bacău
	Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

P(6) - Volumul de muncă și de materiale necesare

S-a apreciat că nivelul de influență al fiecărui criteriu asociat este:

p(i) - ponderea volumului de muncă și de materiale înglobate - nivel mediu, punctaj 2;

p(ii) - volumul și complexitatea activităților necesare pentru menținerea performanțelor construcției pe durata

de existență a acesteia - nivel redus, punctaj 1;

p(iii) - activități deosebite în exploatarea construcției impuse de funcțiunile acesteia - nivel redus, punctaj 1;

Nr. Crt.	Factorul determinant		Criteriile asociate
	k(n)	P(n)	P(i)	P(H)	p(iii)
1	2	3	4	5	6
1.	1	1	1	1	1
2.	1	2	2	2	2
3.	1	1	1	1	2
4.	1	2	4	1	1
5.	1	3	6	2	2
6.	1	1	2	1	1
Total	6	10	16	8	9
		16 (6<11<17)
Categoria de importanță			C • Normală

Conform H.G. 766/10.XI1.1997 (Regulamente privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor), din analiza punctajului total obținut prin luarea în considerare a punctajelor acordate pentru cele trei criterii asociate, corespunzătoare celor șase factori determinanți: rezultă categoria de importanță este C - construcții de importanță normală (C);

Conform catalog 30.11.2004 (pentru aprobarea clasificatiei si duratei normale de funcționare a mijloacelor fixe) obiectivul se incadreaza in:

Grupa 1 - Construcții

Subgrupa 1.3 - Construcții pentru transporturi, posta si telecomunicații

Clasa 1.3.7. - Infrastructura drumuri (publice, industrial, agricole), alei, trotuare si autotrotuare, cu toate accesoriile necesare (trotuare, borne, parcaje, parapet, marcaje, semne de circulație).

• • studiu topografic;

Studiul topografic este anexat la prezenta documentație si s-a realizat conform cerințelor Oficiilor de Cadastru, ridicările topografice s-au executat in proiecția STEREOGRAFICA1970, plan de referința MAREA NEAGRA 1975.

Lucrările topografice s-au executat pe baza unei rețele de sprijin care sa răspundă atat necesităților de intocmire a documentației topografice, cat si trasării soluțiilor proiectate. Punctele rețelei de sprijin (stațiile de drumuire) vor fi marcate cu borne de beton cu cap metallic, amplasate In afara amprizei viitoarelor lurari proiectate, îngropate la rasul pământului si bine stabilizate, astfel încât sa existe vizibilitate intre 2 borne successive, sa permită conservarea lor in timp si totodată sa permită ridicarea eficienta a detaliilor de teren suplimentare, necesare redării cat mai fidele a configurației terenului de-a lungul axei proiectate, cum ar fi:

• -    toate punctele necesare redării marginilor existente ale drumului (muchia platformei) si amprizei drumurilor intersectate;

  				S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		(ț^^NORDIC VISION
  		*		Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
  				Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

• -    toate punctele necesare redării digurilor, canalelor si lacurilor, inclusiv nivelul existent al apei;

• -    toate punctele necesare redării albiei minore si maroje a râurilor si paraurilor traversate, inclusiv talvegul si nivelul existent al apei;

• -    toate punctele necesare redării cailor ferate traversate, inclusiv cota șinelor.

Profilele transversale se vor executa mai dese in zone cu teren mai variat sau accidentat, dar in toate secțiunile caracteristice ale terenului, in sensul de creștere a kilometrajului de la stânga la dreapta, pe o lățime minima de 15m de o parte si 15m de cealaltă parte a axei drumului proiectat sau pana la garduri in traversarea localităților.

• •    studiu geotehnic și/sau studii de analiză și de stabilitate a terenului;

Studiul geotehnic este anexat la prezenta documentație iar acesta a fost întocmit în baza prevederilor conținute în:

• -    NP 074-2014 -„Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții”;

• -    NP 125-2010 -„Normativ privind fundarea construcțiilor pe pământuri sensibile la umezire"

• -    SR EN 1997-1 - „Eurocode 7 - Proiectarea geotehnică. Anexa națională”;

• -    SR EN 1997-2 - „Eurocode 7 - Investigarea și cercetarea terenului”;

• -    EN ISO 14688-1,2 - Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Principii pentru clasificare”;

• -    STAS 1243-88 — Clasificare și identificarea pământurilor.

• -    EN ISO 22476-2 - Cercetări și încercări de teren. încercarea de penetrare dinamică.

Conform NP074/2014 prezentul studiu geotehnic are ca scop:

• -    consultarea și utilizarea profilurilor unitare de stratificație cu indici geotehnici aferenți întocmiți la studiile geotehnice aferente din zonă și vecinătăți cât și din execuția forajelor realizate pentru verificarea stratificației pe zona activă a fundațiilor în amplasamentul analizat;

• -    stabilirea naturii de bază și a materialelor care vor alcătui corpul terasamentelor;

• -    stabilirea zonei dificile (pământuri sensibile la umezire, lucrări amplasate pe versanți);

• -    stabilirea celei mai favorabile variante de fundare în funcție de caracteristicile și stabilitatea terenului de bază;

• -    identificarea tipului stării și caracteristicilor fizico - mecanice ale terenului de fundare;

• -    stabilitatea nivelului freatic și influența acestuia asupra terenului de fundare;

• -    încadrarea terenurilor naturale în clasele prevăzute de normele de deviz pentru lucrări de săpături și terasamente.

• •    studiu hidrologic, hidrogeologic;

Nu este cazul.

• •    studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice;

Nu este cazul.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"	(ț^^NORDIC VISION
			Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
a'W’a			Faza; S.F.                             Proiect nr; 115/2022

• •    studiu de trafic și studiu de circulație;

Nu este cazul.

• •    raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiții ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;

Nu este cazul.

• •    studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiții care se referă la amenajări spații verzi și peisajere;

Nu este cazul.

• •    studiu privind valoarea resursei culturale;

Nu este cazul.

• •    studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției.

Nu este cazul

• 3.5.    Grafice orientative de realizare a investiției

SCENARIUL I

Nr. cri.	Denumirea lucrării	Luna 1.	Luna II.	Luna III.	Luna IV.	Xxxx X.	Xxxx VI.
1	Terasamente
2	Lucrări de drumuri
3	Lucrări de instalații electrice
4	Lucrări de canalizare
5	Lucrări de arhitectura

SCENARIUL II

Nr. cit	Denumirea lucrării	Xxxx X.	Xxxx II.	Luna III.	Luna IV.	Xxxx X.	Xxxx VI.
1	Terasamente
2	Lucrări de drumuri
3	Lucrări de instalații electrice
4	Lucrări de canalizare
5	Lucrări de arhitectura

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

"Tot ce facem, facem cu pasiune"

Proiect; " amenajare parcare In locul bateriilor de garaje

STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE

VODĂ"

Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU

Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022 ~

• 4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECAREI SCENARIU/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

• 4.1.    Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Identificarea investiției si definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referința

In conformitate cu devizul general al proiectului costul total al investiției se ridica 4.259.250,18 lei care include TVA. Investiția este estimata pe o durata de realizare de maxim 6 luni (inclusiv expropriere) de la data contractării cu contractantul declarat câștigător conf. prevederilor Legii 98/2016 cu modificările si completările ulterioare.

PERIOADA DE REFERINȚĂ
Perioada de referință reprezintă numărul de ani pentru care sunt furnizate previziuni în analiza costuri-beneficii. Previziunile proiectelor ar trebui să includă o perioadă apropiată de durata de viață economică a acestora și destul de îndelungată pentru a cuprinde impacturile pe termenul cel mai lung. Durata de viață variază în funcție de natura investitei. Intervalele de referință pe sector-în baza practicilor acceptate la nivel internațional și recomandate de Comisie - este furnizat mai ios:
Sector	Interval de referința	Sector	Interval de referința
Energie	15-25	Drumuri	25-30
Apa si mediul	30	Industrie	10
Cai ferate	30	Alte servicii	15
Porturi si aeroporturi	25

Perioada de referința pentru investiția aferenta acestui proiect este de 25 de ani pentru ambele soluții.

• 4.2.    Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția                                        _________

Având in vedere ca doar statul de uzura diferă la cele doua scenarii, analiza factorilor de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice sunt la fel pentru ambele soluții.

Prin modernizarea străzii si execuția trotuarelor, iluminatului si canalizării pluviale, s-au luat masuri pentru imbunatatirea condițiilor de circulație auto si pietonale (starea suprafeței de rulare, elemente geometrice in plan, decvlivitati), care sa permită circulația cu viteza cat mai uniforma diminuând astfel emisia de noxe.

Se va avea in vedere ca resturile rămase in urma lucrărilor de întreținere să nu afecteze cadrul natural.

Ținând seama de toate acestea, am putea defini proiectul de fata ca fiind unul cu risc scăzut.

• 4.3.    Situația utilităților și analiza de consum

• -    necesarul de utilități și de relocare/protejare, după caz;

Nu este cazul.

• -    soluții pentru asigurarea utilităților necesare. Nu este cazul.

• 4.4.    Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții:

• a)    impactul social și cultural, egalitatea de șanse:

Crearea și modernizarea infrastructurii rutiere, constituie elemente de bază pentru comunitatea locală. Acestea sunt necesare pentru a asigura condiții de sănătate, protecția mediului, accesibilitatea și, în general, condiții optime de trai. Infrastructura asigură, de asemenea, premisele pentru dezvoltarea unei economii competitive.

Proiectul va avea un impact favorabil asupra afacerilor la nivel local și asupra populației din Municipiul Bacău, prin creșterea locurilor de parcare și a amenajărilor arhitecturale;

Chiar daca infrastructura rutieră nu generează venituri directe se vor adăuga venituri suplimentare din exploatarea noilor facilitati, precum și venituri generate indirect din servicii de întreținere, furnizori de diferite bunuri și servicii, ceea ce conduce la dezvoltarea economică a zonei.

Beneficii:

• •    îmbunătățirea condițiilor social - economice și de mediu;

• •    îmbunătățirea condițiilor de viată a locuitorilor;

• •    asigurarea infrastructurii rutiere necesare dezvoltării economiei locale;

• •    îmbunătățirea calității mediului din zona de implementare a proiectului (reducerea nivelului de zgomot a vehiculelor aflate în circulație);

• •    creșterea speranței de viață datorită facilităților mai bune pentru sănătate și a reducerii poluării;

• •    reducerea nivelului de expunere la poluarea aerului și sonoră a oamenilor din zonă.

• b)    estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare;

Număr de locuri de munca create in faza de execuție

Din literatura de specialitate reiese ca pentru o investiție rutiera de 1 milion euro pe an se creeaza 12 locuri de munca, atat pentru construcția propriu-zisa cat si in industria orizontala (materiale de construcții, extractiva, prelucrătoare etc.). In aceste condiții, deoarece numărul de locuri de munca estimat nu se refera doar la personalul implicat in execuția acestui proiect, nu se poate estima media duratei angajărilor.

Număr de locuri de munca create in faza de operare

Lucrările de intretlnere se var face de către personalul abilitat, astfel incat in faza de exploatare a investiției nu se vor crea locuri de munca suplimentare.

In tabelul de mai jos se prezintă numărul locurilor de munca estimate, atat pentru faza de implementare cat si pentru faza de operare.

Tabelul 4.4.1. - Forța de muncă estimată

Locuri de muncă create	Număr angajați cu normă intreagă	Media duratei acestor angajări (luni)
în faza de implemantare	20	Nu se poate aprecia
în faza de operare	5	Nu se poate aprecia

• c)    impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitățli și a siturilor protejate, după caz

Potrivit Ordinului Ministrului Apelor și Protecției Mediului nr.135/2010 pentru aprobarea Procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, construirea și modernizarea de drumuri sunt activități cu impact redus asupra mediului care nu se supun procedurii de evaluare a impactului asupra mediului.

La elaborarea proiectului se vor lua in considerare si se vor respecta următoarele norme: Legea 137/1995 Legea privind protecția mediului Legea 294/2003 cu completări la Legea 137/1995 H.G 321/2005 Evaluarea si gestionarea zgomotului ambiental

Executantul va obține autorizația de mediu de la Agenția de Protecția Mediului pentru organizarea de șantier si va lua toate masurile pentru reducerea la minim a impactului negativ asupra mediului. In timpul lucrărilor de construcție se vor înregistra unele creșteri ale poluării aerului, mai ales in zona șantierului si a gropilor de împrumut. Se va acorda o atenție prioritara aspectelor de mediu, se vor analiza datele existente de evaluare a efectelor asupra mediului si se va verifica daca acestea respecta legislația României.

Identificarea posibilelor conflicte de mediu generate de soluțiile tehnice adoptate vor fi transpuse in masuri de protecția mediului care sa nu genereze constrângeri de mediu prin aplicarea lor.

De asemenea, se va avea in vedere si respectarea procedurilor normelor acceptate pe plan european, Directivele Consiliului europei 85/337/EEC din 27 iunie 1985 si 97/11/EC din 3 martie 1997 in domeniul protecției mediului, care in cea mai mare parte se regăsesc si in legislația romana. Protecția la zgomot este stipulata ca cerința (exigenta) esențiala in Directiva Consiliului Europei nr.89/106/CEE si este definita astfel: "Construcția trebuie proiectata si executata astfel incat zgomotul perceput de utilizatori sau persoanele aflate in apropiere sa fie menținut la un nivel care sa nu afecteze sanatatea acestora si sa le permită sa doamna, sa se odihnească sau sa lucreze in condiții satisfacatoare”. “Protecția la zgomot” este in același timp cerința de calitate in construcții in contextul Legii 10/1995.

•    Statutul actual al mediului

In prezent, in tara noastra, poluarea atmosferica datorata traficului rutier este relativ scăzută, in comparație cu celelalte tari.

Se estimează ca traficul din Romania contribuie la poluare cu 10-15 %, in timp ce in alte tari acesta poate depăși 50 %.

•    Impactul investiției asupra mediului

Efectele trebuie analizate atât pentru perioada de execuție când acestea sunt negative, cat si pentru perioada de funcționare, când efectele sunt favorabile mediului, in special atmosferei.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		{ț^^NORDIC VISION
			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
a^B^a
			Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

•    Impactul pe timpul perioadei de execuție a lucrărilor

Asa cum se arata in descrierea proiectului, lucrările se desfasoara tara întreruperea traficului. Pe timpul execuției, impactul asupra componentilor mediului se manifesta prin:

Scoaterea temporara din circuitul economic a unor zone cu terenuri necesare șantierului de construcții, statii de asfalt si de beton, cariere, drumuri temporare, etc;

Circulația intensa a echipamentului de construcții in zonele de luciu pentru transportul materialelor si a prefabricatelor, execuția rambleelor, turnarea asfaltului si a betonului, refacerea sistemului de drenare si de deversare a apelor pluviale;

Funcționarea stațiilor de asfalt si de beton, bazele echipamentului, diferite ateliere de menținere si de reparatii, depozite pentru materiale si combustibili, tabere de șantier, etc;

Exploatarea pământului din gropile de împrumut si a carierelor de agregate;

Suspendarea si devierea temporara a traficului;

Creșterea poluării fonice, conținutul de particule in suspensie (praf) si noxe, erodarea si degradarea terenului, in general In zonele unde funcționează șantierele de constnuctil;

Impactul lucrărilor de modernizare pe perioada de execuție, depinde in principal de marimea lucrărilor de construcții si de modul in care acestea sunt conduse.

•    Masuri de protecție a mediului

La realizarea construcțiilor se vor utiliza terhnologii de execuție care sa nu afecteze mediul înconjurător. Se evita depozitarea materialelor toxice direct pe sol. Resturile de materiale (moloz) se vor depozita corespunzător si transportate in locul special recomandat de administrația locala. La efectuarea lucrărilor de săpături se va acorda o atentie deosebita respectării legislației privind protecția mediului. După finalizarea construcțiilor se vor efectua lucrări de aducere in starea inițiala a zonelor afectate de organizarea de șantier, de depozitele de materiale si de folosirea utilajelor si mijloacelor de transport.

Executantul va lua toate masurile necesare privind prevenirea si stingerea incendiilor pe durata execuției lucrărilor. Organizarea de șantier va avea in vedere dotarea corespunzătoare prevăzută de normele generale de protecție împotriva incendiilor la proiectarea si realizarea construcțiilor si instalațiilor - Decret 290/97, de Normele tehnice de proiectare si realizarea construcțiilor privind protecția la acțiunea focului -P118/83, de Normele generale de prevenire si stingere a incediilor aprobate prin ordinul comun MI/MLPAT nr. 381/7/N/1993, de Normativul de prevenire si stingere a incendiilor pe durata execuției lucrărilor de construcții si instalațiile aferente acestora - C300/94, de normele de Siguranța la foc si Normele tehnice pentru ignifugarea materialelor si produselor combustibile din lemn si textile utilizate la construcții * C58/96.

In timpul execuției lucrărilor se vor urmări si respecta toate normele specifice privind protecția muncii, tehnica securității, sanatatea si igiena muncii (Regulamentul privind protecția si igiena muncii, aprobat de Ordinul MLPAT nr. 9/N/1993). Executantul va adopta si asigura masurile si echipamentele necesare protejării personalului tehnic si muncitor, va respecta normele corespunzătoare tehnologiilor de lucru, materialelor utilizate si condițiile de execuție, va dota corespunzător toate punctele de lucru si va asigura incinta șantierului.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		(^^NORDIC VISION
			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
a^A^a			Faza: S.F.	Proiect nr: 115/2022

•    Emisii de poluanti in aer si protecția calitatii aerului

In perioada de realizare a investiției se poate produce poluarea aerului datorita actlvitatii parcului de utilaje , organizării sediului de șantier, bazelor de utilaje, depozitelor de materiale, stațiilor de asfalt si de betoane, traficului pe amplasamentul lucrării precum si traficului pe străzile de acces la amplasament.

Dat fiind specificul lucrărilor, poluarea aerului va fi cauzata mai ales in perioada de excavatie si de realizare a umpluturilor ca urmare a funcțiilor utilajelor si traficului pentru transportul pământului si a balastului.

Poluarea atmosferica in cazul traficului rutier este rezultat arderii carburanților in motoare, pe de o parte, iar pe de alta parte este rezultatul uzurii prin frecare a materialelor diferitelor suprafețe de contact. Acest tip se manifesta ca urmare a:

• -    Evacuării in atmosfera a produsilor de ardere.

• -    Producerii de pulberi de diferite naturi din cauza uzurii caii de rulare si a pneurilor, a dispozitivelor de franare si de ambreaj, precum si a elementelor de caroserie.

La motoarele cu benzina poluantii, rezultati ca urmare a combustiei amestecului carburant, sunt: CO2, CO, oxid de azot (NOx), hidrocarburi arse si nearse (HC)si SO2. Proporțiile acestora depind de raportul aer/carburant. In cazul vehiculelor cu motor diesel emisiile sunt mai mici de circa 10 ori pentru CO, de 3-4 ori pentru HC, de 2-3 ori pentru NOx.

Gazele de eșapament conțin in funcție de tipul carburantului: particule de plumb in cazul benzinei (cu aditivi) si particule de fum in cazul motorinei.

•    Emisii de zgomote la vibrații

In funcție de amplasament si de distanta fata de zonele locuite se vor lua masurile pentru reducerea la minim a zgomotelor si vibrațiilor produse de șantier astfel incat acestea sa nu afecteze populația.

•    Emisii de radiatii

In cazul in care se lucrează cu diverse aparate, acestea pot avea diferite emanatii periculoase, Pentru a se evita acest lucru se vor lua toate masurile necesare de verificare/reparare a aparatelor astfel incat nivelul radiațiilor emise sa nu depaseasca limitele admise de normele in vigoare.

•    Gospodărirea deșeurilor

Deseurile produse in timpul executării lucrărilor de construcții pot fi:

• -    menajere sau asimilabile:

• -    materiale de construcții: moloz, resturile de la descărcarea betoanelor, mixturilor asfaltice;

• -    slamuri petroliere rezultate de la spalarea rezervoarelor de carburant;

• -    deșeuri de lemn inclusiv ambalaje;

• -    acumulatori, anvelope si uleiuri (lubrefianti) uzate;

• -    hârtie si deșeuri specifice actlvitatii de birou in cadrul organizării de șantier.

In conformitate cu reglementările in vigoare, aceste deșeuri vor fi colectate, transportate si depuse la rampa de depozitare in vederea neutralizării lor. Colectarea/evacuarea acestor deșeuri se va face astfel:

In conformitate cu H.G nr. 162/2002 privind depozitarea deșeurilor, deseurile menajere si cele asimilabile acestora vor fi colectate in interiorul organizării de șantier in puncte de colectare prevăzute cu

	1		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune" Proiect; " AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA S LAN IC ULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU	^^^NORDIC VISION
		StVu
			Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

containere tip pubela. Periodic vor fi transportate in condiții de siguranța la o rampa de gunoi stabillita de comun acord cu Inspectoratul de Protecția a Mediului.

Se va tine o stricta evidenta privind datele calendaristice, cantitatile eliminate si identificatorii mijloacelor de transport utilizate.

In baza H.G. nr.662/2001 privind gestionarea uleiurilor uzate, acestea vor fi colectate si predate la punctele de colectare.deseurile metalice vor fi colectate si depozitate temporar in amplasamentelor si vor fi valorificate obligatoriu la unitățile specializate.

Deseurile materialelor de costructii (resturi de beton, mortar, mixturi asfaltice, etc.) nu ridica probleme deosebite din punct de vedere al potențialului de contaminare.

De aceea se propun următoarele variante de valorificare/eliminare: valorificare locala in pavimentul drumurilor de exploatare , acoperirea intermediara in cadrul depozitelor de deșeuri menajere din zona sau depunerea in gropile de împrumut ajunse la cota de exploatare.

Deșeuri lemnoase vor fi selectate si eliminate funcție de dimensiuni.

Acumulatori uzati, materiale cu potențial toxic deosebit de ridicat , vor fi stocati si depozitati corespunzător, urmând sa fie stocati si valorificati in unitati specializate.anvelopele uzate reprezintă una din principalele probleme ale unui șantier.

In baza H.G. nr. 170/2004 privind gestionarea anvelopelor uzate, vor fi depozitate in locuri special amenajate iar antreprenorul va găsi o soluție pentru eliminarea lor. Se interzice arderea lor.

Deseurile de hârtie si cele specifice activitatii de birou vor fi colectate si depozitate separat, în vederea valorificării.

Vopselele, diluantii precum si celelalte substanțe periculoase vor fi depozitate, manipulate in condiții de maxima siguranța.

• d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

Extinderea infrastructurii auto, care prin definiție reprezintă sisteme suport esențiale pentru o comunitate umană, fiind proiectate având în vedere mai multe funcții, fiind puse în legătură cu contextul larg de mediu, social sau economic. Eficiența infrastructurilor de transport, reprezintă un element central al durabilității așezărilor umane.

Elementele de planificare urbană și amenajare a teritoriului, țin din ce în ce mai des cont de valoarea serviciilor ecosistemice pentru calitatea vieții, mai ales în noile condiții ale spațiului urban: complexitate ridicată, fragmentare accentuată și lipsa structurării concentrice, amestec funcțional și folosesc infrastructurile rutiere, sau tehnici caracteristice acestora, drept un instrument de armonizare a legăturii dintre comunitățile umane și mediul în care trăiesc.

Nivelul local necesită dezvoltarea unui echilibru între componentele de mediu, sociale și economice, prin care vor determina pentru infrastructurile rutiere capacitatea de a atinge obiectivele stabilite.

• 4.5.    Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

Analiza opțiunilor

Au fost avute in vedere pentru analiza opțiunilor trei alternative:

		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"	{j^^NORDIC VISION
		Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
		Faza: S.F.                             Proiect nr: 115/2022

/ Alternativa 1: Numita si varianta zero sau varianta tara investiție Alternativa 2: Realizarea parcărilor cu îmbrăcăminte din asfalt Alternativa 3: Realizarea parcărilor cu îmbrăcăminte din pavaj Analiza SWOT a alternativelor este prezentata in continuare:

Alternativa 2
Puncte tari	Puncte slabe
Fluidizarea substanțiala a traficului auto Siguranța in circulație crescută Comfort crescut in trafic Rezistenta in timp crescută	Soluție tehnica cu implicații tehnologice complexe Durata de execuție mai lunga Extemalitati negative pe durata execuției Costuri mai ridicate
Oportunități	Riscuri
Configurația terenului permite adoptarea soluției fara lucrări suplimentare majore	Extemalitati negative in perioada de exploatare

Alternativa 3
Puncte tari	Puncte slabe
Fluidizarea substanțiala a traficului auto Siguranța in circulație crescută Comfort crescut in trafic Rezistenta in timp crescută	Soluție tehnica cu implicatii tehnologice complexe Durata de execuție mai lunga Extemalitati negative pe durata execuției Costuri mai ridicate
Oportunități	Riscuri
Configurația terenului pernițe adoptarea soluției fara lucrări suplimentare majore	Extemalitati negative in perioada de exploatare

• 4.6.    Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate: sustenabilitatea financiară

Principalul obiectiv al analizei financiare II reprezintă calcularea indicatorilor performantei financiare a proiectului (profitabilitatea sa). Aceasta analiza este dezvoltata din punctul de vedere al proprietarului infrastructurii (sau al administratorului legal). Metoda analizei financiare consta din utilizarea previziunilor fluxului de numerar al proiectului pentru a calcula indicatorii de performanta financiara a proiectului.

Urmărind indicatorii de performanta se poate concluziona ca proiectul nu este eficient din punct de vedere financiar. Evoluția mai puțin favorabila din punct de vedere financiar este compensata de o evoluție favorabila din punct de vedere socio-economic, impactul socio-economic fiind cel urmărit in special pentru astfel de proiecte.

	1^1			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune" Proiect; ” AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU		I^^NORDIC VISION
	A'*®	•TA		S.F.	Proiect nr: 115/2022

Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate

ANALIZA ECONOMICA

In cadrul unei analize economice, costurile efective, cum sunt cheltuielile făcute in timpul construcției si pe perioada de operare trebuie convertite in costuri economice. Aceste costuri reprezintă aportul economiei, in ansamblul ei, la realizarea unui anumit produs. Aceasta presupune indepartarea din costuri a tuturor taxelor si subvențiilor care, de fapt, reprezintă transfer de fonduri către sau de la stat.

• 4.8.    Analiza de senzitivitate

Aceasta analiza are ca scop selectarea variabilelor critice ale căror variatii au cel mai mare efect asupra ratei interne a rentabilității sau valorii nete actualizate.

Variabilele critice sunt acei parametric pentru care variația pozitiva sau negative de 1% provoacă crestera cu 1% a ratei interne a rentabilității sau cu 8% a valorii nete actualizate. In analiza de senzitivitate se apreciaza gradul de risc, se sugerează masurile ce ar trebui luate pentru reducerea riscurilor proiectului si se face o evaluare generala a eficientei proiectului.

Analiza de senzitivitate este o tehnica de evaluare cantitativa a impactului modificării unor variabile de intrare asupra rentabilității proiectului.

Instabilitatea mediului economic caracteristic României presupune existenta unei palete variate de factori de rise care mai mult sau mai puțin probabil pot influenta performanta previzionala a proiectului. Acești factori de rise se pot încadra in doua categorii:

• 4    a categorie care poate influenta costurile de investiție;

• 4    a categorie care poate influenta elementele cash-flow-ului previzional.

Metodologia abordata se bazeaza pe:

• -    analiza senzitivitatii, respectiv identificarea variabilelor critice ale parametrilor proiectului;

• -    calcularea valorii așteptate a indicatorilor de performanta a proiectului.

Scopul analizei de senzitivitate este:

• -    identificarea variabilelor critice ale proiectului, adica acele variabile care au cel mai mare impact asupra rentabilității sale;

• -   evaluarea generala a robustetii si a eficientei proiectului;

• -   aprecierea gradului de rise: cu cat numărul de variabile critice este mai mare, cu atat proiectul

este mai riscant;

• -    sugerează masurile care ar trebui luate in vederea reducerii riscurilor proiectului.

Indicatorii luati in calcul pentru analiza senzitivitatii sunt:

• -   rata interna de rentabilitate (RIR);

• -   valoarea neta actualizata (VNA).

				S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		I^^NORDIC VISION
	1 wH			Proiect; " AMENAJARE parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
A^,				Faza: S.F.	Proiect nr; 115/2022

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

Analiza de risc constă în studierea probabilității ca un proiect să dobândească o performanță satisfăcătoare în termenii ratei interne a rentabilității sau a valorii actuale nete, precum și studierea variabilității rezultatelor comparativ cu cea mai bună estimare anterioară.

Procedura recomandată pentru evaluarea riscurilor este ca în primul rând să se efectueze o analiza a senzitivității, adică a impactului pe care schimbările prevăzute în variabilele ce determină costurile și beneficiile îl pot avea asupra indicatorilor financiari și economici calculați, iar în al doilea rând studiul distribuțiilor probabile ale variabilelor selectate și calcularea valorii prevăzute a indicatorilor de performanță ai proiectului.

Modul cel mai adecvat de prezentare a rezultatului este exprimarea în termenii distribuției probabile sau probabilității cumulate a ratei interne a rentabilității și a valorii nete actualizate în intervalul rezultat de valori.

Există proiecte cu riscuri înalte dar cu beneficii sociale ridicate, dar și proiecte cu riscuri mici însă cu beneficii sociale reduse.

în cazul acestei investiții, deoarece scopul realizării ei nu este obținerea de profit, analiza de risc și sensitivitate a investiției nu identifică riscuri majore și probabilitatea de producere a lor este redusă și apropiată valorii de referință.

Fiecare proiect are riscuri în implementare și operare, mai mari sau mai mici, importanță acestora evidențiindu-se funcție de impactul produs.

Proiectul este adaptat normelor tehnologice si masurilor recomandate de Uniunea Europeana si legislația naționala. In vedera prevenirii riscurilor s-au efectuat o serie de studii geologice, geofizice, hidrogeologice studii referitoare la clima zonala, adancimea de inghet si seismologice.

De asemenea au fost analizate si estimate riscurile de natura financiara, de administrare si management generate de proiect. Se considera ca acestea sunt reduse ca pondere. Beneficiarul si proprietarul terenului analizat, prezintă o capacitate de management si de implementare a proiectului, corespunzătoare cu cerințele prevăzute de legislația in vigoare.

Din punct de vedere al realizării efective a investiției de reabilitare, reprezentantul proiectantului va fi pe șantier ori de cate ori este necesara modificarea soluției prevăzute inițial in documentația tehnica a lucrării pentru a se verifica necesitatea modificării solicitate si adaptarea la condițiile de amplasament a lucrărilor noi de executat.

Inspecția de Construcții este instituția de control din fiecare județ care are are dreptul si obligația de a verifica stadiul de execuție al lucrărilor si modul in care se respecta condițiile de calitate a acestora.

Constructorul are obligația de a numi pentru fiecare lucrare un specialist, responsabil tehnic cu execuția lucrarilor-autorizat, care va avea sarcina sa asigure condițiile necesare ca fiecare etapa de execuție sa se faca cu respectarea condițiilor de calitate a lucrărilor dar si respectarea graficului de execuție al lucrărilor contractate implicit cu respectarea termenelor de excutie.

Au fost identificate următoarele riscuri posibile pe parcursul derulării proiectului si desfășurării activitatii asupra utilizării proiectului:

	5		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tor ce facem, facem cu pasiune" Proiect: ’ AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU	țf^^NORDtC VISION
	u
	Ax		Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

Categoria de risc	Descriere	Consecințe	Eliminare	Cine este responsabil de gestiunea riscului
Ri		scurl tehnice si tehnologice
Recepție investiție	Riscul este atât fizic cât și operațional și se referă la întârzierea        executării recepției investiției	Consecințe pentru ambele părți. Pentru executanții lucrării venituri realizate și profituri pierdute. Pentru beneficiari întârzierea începerii utilizării drumurilor, cu toate consecințele ce decurg din aceasta.	Beneficiarul nu va efectua plata întregii contravalori a lucrării până la recepția investiției	Investitorul
Resurse necesare implementării	Riscul ca resursele necesare implementării proiectului să coste mai mult decât s-a anticipat, să nu aibe o calitate corespunzătoare sau să fie indisponibile în cantitățile necesare	Creșteri de cost și în unele cazuri efecte negative asupra calității      servicilor furnizate	Executantul poate gestiona riscul prin contracte cu specificații ferme, cu clauze specifice privind asigurarea calității materialelor. în parte aceasta poate fi rezolvată și în faza de proiectare	Executantul
întreținere și reparare	Calitatea proiectării și/sau a lucrărilor să fie necorespunzătoare având ca rezultat creșterea peste anticipări a costurilor de întreținere și reparații	Creșterea costului cu efecte      negative asupra        utilizării parcării	Investitorul poate gestiona riscul prin clauze contractuale de garanție a lucrărilor efectuate de executant	Investitorul
Capacitate tehnică	Executantul nu are capacitatea        tehnica necesară pentru executarea lucrărilor de realizare a investiției	Imposibilitatea beneficiarului de a realiza construirea parcării	Investitorul examinează în detaliu capacitatea tehnică și financiară a executantului	Executantul
Soluții tehnice vechi       sau inadecvate	Soluțiile tehnice propuse nu sunt corespunzătoare din punct de vedere tehnologic	Toate beneficiile estimate sunt mult diminuate	Investitorul poate gestiona riscul prin clauze contractuale referitoare la calitatea lucrării	Investitorul
Faza de recepție finala a lucrării	Risc de neaprobare a recepției finale	întârzieri în darea in uz a parcării	Verificarea permanenta pe faze a personalului de execuție. Verificarea tuturor fazelor de construcție	Resposabilul cu darea în uz a parcării
Faza de exploatare	Risc de întreținere	Riscul de apariție a unui eveniment care generează costuri suplimentare de intretinere datorita execuției lucrărilor	Verificarea tuturor fazelor de construcție	Investitorul
Faza       de exploatare	Risc de calamitati	Apariția         unui eveniment ce va genera       costuri suplimentare de intretinere si pentru aducerea ia starea inițiala a parcării	Investitorul va analiza situatia aparuta impreuna cu organele abilitate din cadrul guvernului sau ISU	Investitorul

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. “Tot ce facem, facem cu pasiune"		(f^|^NORDlC VISION
			Proiect; ” amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA S LAN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
	A. « n H x  •/ U
			Faza; s.F.	Proiect nr; 115/2022

Riscuri financiare
Finanțare indisponibilă	Riscul ca finanțatorul să nu poată asigura resursele financiare atunci când trebuie și în cuantumuri suficiente	Lipsa finanțării pentru continuarea       sau finalizarea investiției	Investitorul va analiza cu mare atenție          angajamentele financiare ale sale si concordanța cu programarea investiției	Investitorul
Evaluarea incorectă a valorii investiției și a costurilor de operare	Valoare investiției și costurile de operare sunt subevaluate	Investitorul nu poate asigura     finanțarea investiției               și funcționarea sistemului	Investitorul va utiliza propriile resurse financiare pentru a se acoperi costurile suplimentare.	Investitorul
Inflația	Valoarea reală a plăților, în timp, este diminuată de inflație	Diminuarea în termeni reali a veniturilor realizate de executant	Executantul va căuta un mecanism corespunzător pentru compensarea          inflației. Investitorul va accepta clauze de indexare în contract	Investitorul Executantul
Riscuri instituționale
Modificarea cuantumului impozitelor și taxelor	Riscul ca pe parcursul proiectului regimul de impozitare general să se schimbe în defavoarea investitorului	Impact negativ asupra veniturilor financiare ale investitorului	Veniturile investitorului trebuie să permită acoperirea diferențelor nefavorabile, până la un cuantum stabilit între părți prin contract.	Investitorul
Retragerea sprijinului guvernamental	Dacă facilitatea se bazează pe un sprijin complementar autoritatea guvernamentală      va retrage acest sprijin afectând negativ proiectul (în cazul activării clauzei de salvgardare de către UE)	Consecințe asupra surselor de finanțare a proiectului	Investitorul va încerca să redreseze financiar proiectul din surse proprii după schimbările ce afectează în mod discriminatoriu proiectul	Investitorul și ceilalți beneficiari ai proiectului
Riscuri legale
Schimbări legislative/de politică	Riscul       schimbărilor legislative și a politicii autorităților guvernamentale care nu pot fi anticipate la semnarea contractului și care sunt adresate direct, specific și exclusiv proiectului ceea ce conduce la costuri de capital sau of>eraționale suplimentare din partea investitorului	0            creștere semnificativă în costuri operaționale       ale investitorului și/sau necesitatea de a efectua cheltuieli de capital pentru a putea răspunde acestor schimbări	Lobby politic pe lângă autoritățile publice de la nivelurile superioare cu scopul ca actele normative cu impact asupra proiectului să rămână neschimbate	Investitorul

• 5.    SCENARIUUOPȚIUNEATEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIIVI(Ă), RECOMANDAT(Ă)

  • 5.1.    Comparația scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

Principalele criterii de selecție pentru alternativa optima trebuie sa îndeplinească principiile unei dezvoltări durabile:

Faza: S.F.                             Proiect nr: 115/2022 ~

• -    sa aiba efecte negative minime asupra mediului înconjurător;

• -    sa fie acceptabil din punct de vedere social;

• -    sa fie fezabil din punct de vedere economic.

în analiza opțiunilor s-a pornit de la faptul ca proiectul, intrând în categoria bunurilor publice are două caracteristici principale: este nonexclusiv (este imposibil sau extrem de anevoios să fie împiedicată utilizarea lui de către anumiți consumatori) și nonrival.

Cu alte cuvinte beneficiile sociale sunt aceleași pentru toți locuitorii, nu este nevoie de analiza cererii.

Varianta zero - varianta fără investiție

Creșterea numărului de autovehicule al municipiului au creat o serie de efecte negative.

Varianta circulației si parcării in condițiile actuale nu ar rezolva problemele de fond, In viitor se prognozeaza o creștere mai rapida a numărului de autovehicule si o dezvoltare a ansamblurilor de locuințe in zona. în ansamblu, această variant ar fi fără rezultate pe termen mediu șl lung.

Varianta maximă - varianta cu investiție maximă

Realizarea cailor de acces si a parcărilor din zona străzilor Ștefan cel Mare si Xxxxx Xxxxx va avea influențe benefice imediate asupra ridicării standardelor în vigoare privind condițiile igienico-sanitare ale locuitorilor și a activităților ce se desfășoară în zonă.

Deși la prima vedere acest scenariu pare mai costisitor atât din punct de vedere financiar cât și ca durată, pe termen mediu si lung vor apărea avantajele economice, sociale și de mediu, care vor contribui la atingerea obiectivelor stabilite.

PREZENTAREA OPȚIUNILOR

Luând in considerare configuatia terenului, PUG cat si fluxurile de circulație au fost analizate doua variante de structura rutiera pentru caile de acces si parcari:

Structura rutieră suplă din pavele este următoarea (VARIANTA I):

• -    8 cm pavele rutiere din beton;

• -    5 cm nisip conf. STAS 6400;

• -    30 cm balast conf. SR662, STAS 6400.

ii Structura rutieră suplă din asfalt este următoarea (VARIANTA II):

• -    BA16, rul 50/70 strat de uzură - 4 cm (conf. AND 605/2016);

• -    BAD 22,4, leg 50/70 strat de legătură - 6 cm (conf. AND 605/2016);

• -    Strat din piatră spartă -15 cm (conf. STAS 6400/84);

• -    Strat din balast - 30 cm (conf. STAS 6400/84);

FȘZ9: S-F,                             Proiect nr: 115/2022

• 5.2.    Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandare

ANALIZA MULTICRITERIALA

Analiza comparativa intre cele doua scenarii:

Nr. crt.	Criterii de analiza si selecție alternativa	VARIANTA I Structura Supla (pavaj)	VARIANTA II Structura Supla (asfalt)
1	Durata de exploatare mare/mica (5/1)	3	4
2	Raport preț investiție inițiala / trafic satisfăcut bun / slab (5/1)	5	4
3	Raport utilizare / aliniament sau curba da/nu (5/1)	5	5
4	Raport utilizare / temperatura mediu ambient bun/slab (5/1)	5	5
5	Raport rezistenta la uzura / trafic mare / mic	3	4
6	Rezistenta la acțiunea agentilor petrolieri ce actioneaza accidental da /nu (5/1)	3	3
7	Poluarea in execuție nu/da (5/1)	5	2
8	Poluarea in exploatare nu/da (5/1)	5	2
9	Avantaj/dezavantaj culoare in exploatarea nocturna (5/1)	3	5
10	Necesita utilaje specializate de execuție cu întreținere atenta da/nu	5	3
11	Necesita adaptarea traficului la execuție nu/da (5/1)	4	4
12	Durata mica / mare de la punerea in opera la darea in circulație (5/1)	5	4
13	Necesita execuția si intretinerea atenta a rosturilor transversal nu/da (5/1)	5	5
14	Poate prelua creșteri de trafic prin creșteri de capacitate portanta usor/greu (5/1)	4	5
15	Execuția poate fi etapizata da/nu (5/1)	5	5
16	Riscuri de execuție (5/1)	5	4
17	Corecțiile in execuție se fac usor/greu (5/1)	5	4
18	Confortul la rulare (lipsa rosturilor transversale) mare/mic (5/1)	4	5
19	Execuția facila pe sectoare cu elemente geometrice (raze mici, supralargiri foarte mari) da/nu (5/1)	3	5
20	Creșterea rugozității da/nu (5/1)	5	5
21	Cheltuieli de intretinere pe perioada de analiza (30 ani) mici/mari (5/1)	3	3
TOTAL		90	86

Punctaj realizat:

• •    Structuri rutiere de tip supla (asfalt) = 86 puncte.

• •    Structuri rutiere de tip supla (pavaj) 90 puncte.

Fata de pilotajul maxim - minim, care este 105 si respectiv 21, structurile rutiere de tip suplu (pavai) = varianta optima, se califica realizind 90 puncte, fata de structurile rutiere de tip suplu (asfalt) = 86 puncte.

SCENARIUL RECOMANDAT DE ELABORATOR ESTE VARIANTA Idin următoarele considerente:

Avantaje general:

• -    cost execuție mai mic comparativ cu structura din asfalt;

• -    intervenția asupra rețelelor îngropate se face mult mai ușor.

Concluzie: Din analiza multicriteriala a rezultat un punctaj ridicat al variantei de alcătuire a structurii rutiere de tip suplu (pavaj)

• 5.3.    Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind:

• a)    obținerea și amenajarea terenului;

Pentru realizarea lucrărilor in conformitate cu standardele aplicabile in constrctia de drumuri precum si de parcari rezidențiale si pentru asigurarea unui număr cat mai mare de locuri de parcare pentru zona vizata se va folosi intraga suprafața de teren existenta in proprietatea municipiului Bacau.

Terenul este liber de sarcini.

• b)    asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului

Se va asigura racordurile pentru lucrările proiectate (cișmeaua și stațiile de încărcare).

• c)    soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico*economici propuși;

Descrierea din punct de vedere arhitectural

Se vor prevedea locuri de parcare inclusiv pentru persoanele cu deficiențe fizice, ce se vor marca corespunzător standardelor în vigoare;

Se vor prevedea locuri de parcare pentru motociclete precum și rasteluri pentru biciclete;

• •    se vor prevedea locuri de parcare inclusiv pentru persoanele cu deficiențe fizice, ce se vor marca corespunzător standardelor în vigoare;

• •    se vor prevedea locuri de parcare pentru motociclete precum și răsteluri pentru biciclete;

• •    se va prevedea o stație de încărcare pentru mașini electrice cu 2 puncte de încărcare;

• •    se va reglementa scurgerea și evacuarea apelor pentru asigurarea unui aport de apă meteorică către zonele verzi, pentru a minimiza supra-încărcarea sistemului municipal de apă menajeră cu acest tip de aport;

• •    la nivelul parcării se vor delimita zonele destinate exclusiv traficului pietonal pentru separarea acestuia de traficul auto atunci când are loc deplasarea utilizatorilor dinspre și înspre ieșire;

• •    întregul areal se va echipa cu instalații de supraveghere video și instalații de iluminat stradal;

• •    se va avea în vedere reamenajarea platformelor de gunoi menajer existente;

• •    soluția tehnică prevede eliminarea bordurilor clasice în interiorul suprafețelor și construirea unor pante optime pentru conducerea apelor pluviale în zonele verzi prevăzute pentru preluarea apei în exces;

• •    parcările vor fi bordurate către zonele verzi, pentru a limita afectarea acestora de către mașini, iar înclinația straturilor va permite orientarea către spațiile verzi a apei meteorice;

• •    răstelurile pentru biciclete vor fi umbrite, acoperite, iluminate și supravegheate video;

• •    delimitarea zonelor destinate traficului pietonal de traficul auto, va fi realizată prin amplasarea de zone verzi și iluminat arhitectural, accesele pietonilor către aleile de circulație specifică acestora având deschidere mică; nu va fi necesară limitarea acceslui auto pe aceste căi prin elemente de mobilier urban;

• •    spațiile pentru locurile de joacă / antrenament pentru copii și adulți, precum și cele pentru relaxare, se vor mobila cu elemente de mobilier urban din beton, vor avea o coerență stilistică și vizuală, iar echipamentele de joacă vor fi realizate din materiale agrementate și vor avea certificat de garanție, precum și avizare ÎNCERC, urmând a fi amplasate conform fișelor tehnice și cu respectarea suprafețelor de protecție, realizate din cauciuc antitraumă.

DESCRIEREA SOLUȚIEI PE ELEMENTE COMPONENTE

CĂILE CAROSABILE Șl PARCĂRILE

în realizarea soluției pentru parcare s-a avut în vedere acoperirea cu asfalt a acesteia și realizarea de pante care să favorizeze irigarea naturală a zonelor verzi cu ape meteorice. Elementele definitorii ale acesteia sunt:

• •    întreaga parte carosabilă se va realiza dintr-o structură rutieră cu pavaj.

• •    Se vor prevedea pante și rigole conduse spre canalizări și spațiul verde;

• •    Excesul de apă va fi condus spre spațiile verzi, față de care suprafețele construite nebordurate vor fi prevăzute la o înălțime de cca. 3-5 cm. Bateriile de parcări vor fi dotate cu alveole de spațiu verde având rol de bioretenție a apelor pluviale, alcătuite din straturi drenante și plante adaptate (rain-gardens).

• •    Pentru accesibilizarea amenajării pentru persoanele cu dizabilități, se vor textura diferit suprafețele de călcare. Se vor evita și ameliora diferențele de nivel. Accesele în parcare vor fi constituite de zone carosabile având aceste caracteristici.

• •    Accese principale vor fi delimitate discret pentru pietoni, cicliști și vehicole, prin texturi/culori diferite, marcaje vopsite fluorescent și bolarzi/ banchete de ședere.

  
  

  S.C. NORDIC VISION S.R.L. “Tot ce facem, facem cu pasiune"		(țj^^NORDlC VISION
  Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ” Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
  Fata; S.F.	Proiect nr; 115/2022

  
  

RECONFIGURAREA PLATFORMEI DE GUNOI

Necesitatea integrării vizual-stifistice a platformei de gunoi în noul ansamblu a dus la următoarele operațiuni:

• •    Platforma de gunoi va fi repoziționată, fiind amenajată într-o zonă mai centrală, ușor de accesat de către toți locuitorii.

• •    Se propune o delimitate vizuală a pubelelor de gunoi prin mascarea acestora cu panouri metalice din tablă perforată.

ILUMINAT PUBLIC întreaga zonă va fi reconfigurată din punct de vedere al iluminatului public, în acord cu noua amenajare, caracteristicile acestui sistem nou fiind următoarele:

• •    La dimensionarea rețelelor de iluminat public se va tine seama de asigurarea parametrilor Iu minotehnici în funcție de caracterul geometric al parcării.

• •    Având în vedere că zona are trafic pietonal redus, prin iluminatul public se va asigura creșterea gradului de securitate individuală și colectivă.

• •    Iluminatul public va avea și rol architectural.

• •    Iluminatul propus va dispune de corpuri de iluminat cu consum redus tip LED și senzori de prezență pentru economisirea suplimentară a energiei electrice.

• •    Se propune un sistem SMART și dotarea suplimentară a stâlpilor de iluminat cu camere de supraveghere video racordate la un sistem de supraveghere al Poliției Locale. Supravegherea video va deservi toate accesele și punctele de interes ale parcării auto, rastelurile de biciclete, stația de încărcare electrică, platforma de gunoi, locurile de joacă și de odihnă.

• •    Toate dotările electrice: iluminat, video, internet vor Implica contractarea unor firme de întreținere locale.

SISTEMUL DE SUPRAVEGHERE VIDEO

Pentru creșterea sentimentului de siguranță și facilitarea transmisiilor de date, zona va beneficia de sistem de supraveghere video integrat, precum și de sistem wi-fi. în zonele în care stâlpii de iluminat sunt în apropierea locurilor de stat, se pot adiționa și prize de încărcare pentru telefoanele mobile.

• •    Sistemul de supraveghere video se va racorda la rețeaua integrată de supravehere a municipiului, acesta urmând a fi amplasat pe stâlpii de iluminat, conform planșei de amplasare a camerelor video.

STAȚII ELECTRICE DE ÎNCĂRCARE

Având în vedere înnoirea parcului auto cu vehicole electrice sau hibride, s-a avut în vedere montarea unei stații electrice de încărcare pentru facilitarea încărcării acestora, cu două puncte. Stațiile vor fi amenajate în felul următor:

• •    Se va asigura vizibilitatea stației electrice de reîncărcare în corespondență cu standardele ’ europene si naționale în domeniu.

• •    în amplasament se vor asigura toate facilitățile pentru funcționarea stației de reîncărcare, cu capabilitatea de încarnare rapidă în curent continuu de 50 KW și de 22 KW în curent alternativ. Se va

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		j^^nordic VISION
  	IvJl		Proiect; " AMENAJARE parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
  A^a^A			Faza; s.F.	Proiect nr; 115/2022

asigura spațiul corespunzător, conform reglementarilor rutiere în vigoare, astfel încât, la cererea factorilor de decizie din primărie, staționarea mașinilor electrice pentru reîncărcare se va realiza paralel cu axul drumului.

• •    Locația va sigura accesul nediscriminator al publicului la stațiile de reîncarnare instalate și va beneficia de semnalizare corespunzătoare.

• •    Numărul stațiilor de încărcare: 1 stație cu 2 puncte de reîncărcare;

• •    Lungimea dintre stația de încărcare și transformatorul electric va fi conform standardelor naționale și internaționale în vigoare.

• •    în scopul întreținerii și verificării periodice, se va contracta o firmă specializată locală.

TRASEE PIETONALE

La realizarea traseelor pietonale din arealul intervenției, se vor avea în vedere următoarele:

• •    alegerea unui pavaj din dale de beton, cu aspect urban modem;

• •   amplasarea dalelor de pavaj cu rost de aproximativ 1 cm, ce va urma a fi umplut cu nisip;

• •   sigilarea rosturilor cu adeziv ce permite permeabilitatea apei în sol și care are și indicații de

antiînburuienare;

• •    amenajarea, de-a lungul acestor trasee, de alveole cu locuri de stat pentru asigurarea unui cadru favorabil socializării;

• •    amenajarea zonelor adiacente traseelor cu vegetație abundentă pe trei niveluri de înălțime, realizată din arbori, subarbuști, ierburi și flori perene, într-o selecție de specii cu dezvoltare rapidă și cu necesități scăzute de întreținere;

• •    amplasarea de coșuri de gunoi la distanțe ergonomice față de locurile de stat;

• •    amplasarea de stâlpi de iluminat stradal, aleși ca și dimensiuni pentru a fi favorabili promenadelor.

DOTAREA CU MOBILIER URBAN

Mobilierul urban prevăzut are drept scop facilitarea sentimentului comunitar și de coeziune socială prin crearea de poi de întâlnire pentru socializare și petrecere a timpului liber de către populația adultă în special. Sunt alese elemente care permit întâlnirea pentru practicarea jocurilor de societate, elemente rezistente cu design specific antivandalism și coerente din punct de vedere formal și vizual.

Elementele cu care va fi mobilat întregul ansamblu sunt:

• •    Ansamblu: masă dreptunghiulară din beton cu două bănci adiționate;

• •    Bancă din beton cu spătar;

• •    Bancă din beton fără spătar;

• •    Masă din beton cu tăblie pătrată;

• •    Coș de gunoi selectiv din beton;

• •    Cișmea din beton cu design adaptat utilizării persoanelor cu handicap locomotor;

• •    Fântână arteziană la nivelul solului;

• •    Bolard de ședere din beton;

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^j^NORDIC VISION
  			Proiect; " AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂN IC ULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
  	iK.;1 i
  			Fazg: S.F.	Proiect nr: 115/2022

• •    Rastel de biciclete cu 5 și 7 locuri;

• •    Acoperire metalică cu policarbonat pentru zonele de răstel de biciclete, precum și pentru zonele cu bănci cu spătar

Se propun următoarele elemente de mobilier urban (imaginile sunt cu titlu de prezentare):

	S.C. NORDIC VISION S.R.L. “Tot ce facem, facem cu pasiune"
B       / U	Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU		VISION
a^AFa	Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

La realizarea amenajării locului de joacă destinat exclusiv copiilor, precum și cel pentru adulți și copii, s-au luat în vedere următoarele aspecte:

• •    Alegerea de echipamente durabile, cu garanție de minim 5 ani, precum și avizare I.N.C.E.R.C., urmând a fi amplasate conform fișelor tehnice și cu respectarea suprafețelor de protecție;

• •    Alegerea de echipamente pentru vasta de 0-3 ani, 3-12 ani, adolescenți, adulți și vârstnici, cu amplasarea de echipamente pentru 0-3 ani strict în zona destinată exclusiv copiilor;

• •    Alegerea de echipamente ce facilitează și utilizarea acestora de către copiii cu handicap locomotor;

• •    Coerența stilistică și vizuală a echipamentelor de joacă, precum și a celor de fitness în aer liber;

• •    Amplasarea de locuri de stat perimetrele;

• •    Amplasarea de coșuri de gunoi în imediata vecinătate a zonelor de joacă;

• •    Amplasarea de cișmele;

• •    Realizarea zonelor de protecție a echipamentelor de joacă și fitness cu cauciuc antitraumă colorat, cu grosime de minim 4 cm;

• •    Bordurarea acestora cu gard viu și plante cățărătoare, ce vor avea rol de protecție, izolare fonică, împotriva prafului, precum și de scădere a gradientului termic.

  
  

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

_________________"Tot ce facem, facem cu pasiune"________________

Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA S LAN IC ULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ"

Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU

Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

LUCRĂRI PEISAGISTIC ARHITECTURAL INTEGRATE PROPUSE

Amenajarea zonelor verzi va fi detaliată separat, caracteristicile principale urmărite în proiectarea acestora fiind următoarele:

• •       estetizarea peisajului urban;

• •      creșterea suprafețelor de spațiu verde amenajat din cadrul urban;

• •       dezvoltarea biodiversității locale;

• •      reducerea poluării urbane.

Obiectivele proiectului sunt constituite de:

• •    realizarea unei parcări la sol, cu scopurile de descongestionare a traficul în zona de intervenție desemnată și de creștere a mobilității;

• •    crearea de spații de joacă și odihnă pasiv/ activă în aer liber, pentru creșterea calității vieții comunității căreia îi este dedicată;

• •    crearea de spațiu verde pentru optimizarea estetică a peisajului și reducerea factorilor de mediu de poluare a solului, aerului și apei freatice.

Soluțiile propuse urmăresc scopurile proiectului, constând în:

• •    estetizarea peisajului urban;

• •    creșterea suprafețelor de spațiu verde amenajat din cadrul urban;

• •    dezvoltarea biodiversității locale;

• •    reducerea poluării urbane;

• •    creșterea ofertei de petrecere a timpului în aer liber pentru toate categoriile de vârstă;

• •    incluziunea persoanelor cu deficiențe fizice.

Se propun soluții moderne și sustenabile, prin introducerea în mediul urban a unor tehnologii integrate architectural peisagistic, cu impact vizual de calitate și soluții de întreținere facile.

• II. PREZENTAREA SUCCINTĂ A ELEMENTELOR COMUNE SOLUȚIILOR ARHITECTURAL-PEISAGISTIC INTEGRATE PROPUSE

• 1.    SPAȚIUL VERDE

  • 1.1.    Intervenții peisagistic arhitectural integrate

• •    Spațiile verzi vor fi amenajate sub nivelul suprafețelor construite, constituind astfel un sistem de bioretenție (rain-gardens), prin absorbția apelor pluviale de pe structura rutieră de proximitate.

• •    Soluțiile tehnice prevăd eliminarea bordurilor clasice de delimitarea a zonelor și perimetrelor și construirea unor pante optime ale suprafețelor construite pentru conducerea apelor pluviale în zonele verzi prevăzute pentru preluarea apei în exces.

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tor ce facem, facem cu pasiune"		fj^^^^NORDIC VISION
  	i		Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
  A -<- • A			Fata: S.F.	Proiect nr: 115/2022

• •    Se propun borduri drenante, retrase în interiorul locurilor de parcare, pentru a limita afectarea spațiilor verzi propuse, de către autovehiculele parcate.

• •    Sistemul de structură rutieră va utiliza metode constructive de infiltrație naturală a apelor pluviale, permițând astfel absorbția filtrată a apei pluviale în sol.

• 1.2.    Intervenții peisagistice preliminare

• •    Starea actuală a spațiului verde este improprie. Vegetația este în majoritate neîngrijită, fiind compusă preponderent din pomi fructiferi, garduri vii și arbori și arbuști care prezintă deformări.

• •    Se vor elimina de pe spațiul public pomii fructiferi existenți, fără valoare peisagistică, constituind vectori de îmbolnăvire ai plantelor ornamentale și având un consum impropriu al fructelor din cauza poluării urbane.

• •    Se va propune plantarea de noi arbori, în proporție compensatorie de minim 1:3 pentru fiecare arbore eliminat prin defrișare.

• 1.3.    Intervenții peisagistice generale de amenajare

• •    Zonele verzi vor avea rol de bioretenție a apelor pluviale provenite din încărcarea suprafețelor construite, suplimentar față de rolul estetic, de creștere a biodiversității și de protecție a mediului.

• •    Alveolele de plantare ale spațiilor verzi prevăzute în interiorul parcării, vor avea continuitate de sol în adâncime pentru volumele de sol introduse, potrivite dezvoltării sistemelor radiculare ale arborilor și arbuștilor.

• •    Umplutura alveolelor de plantare va fi constituită din pământ fertil textura! cu nisip adăugat în proporție optimă.

• *           Pentru alegerea speciilor de plante se va avea in vedere studiul geotehnic și gradul de expunere

la lumină al terenului.

• •    Selecția de plante propusă în întregul amplasament va oferi decor tot timpul anului. Speciile sezoniere, adaptate local, vor oferi decor prin foliaj și inflorescențe.

• •    Proporția recomandată peisagistic este de cca. 60% specii foioase și 40% specii permanent verzi. Speciile propuse vor fi locale sau bine adaptate local.

• •    Parcările auto și în general suprafețele construite, vor fi umbrite cu aliniamente de arbori dispuși la minim 5 m, din specii locale sau adaptate local, potrivite solulului și gradului de iluminare a sitului, creștere rapidă și fructificație nederanjantă.

• •    Zonele de relaxare și joacă vor fi umbrite perimetral și interior prin plantarea de arbori cu creștere rapidă cu coronamente largi. Speciile decorative alese pentru aceste obiective ale amenajării vor fi lipsite de toxicitate și țepi.

• 1.4.    Intervenții peisagistice generale pentru irigarea spațiului verde

• •    Sistemul de irigație va fi proiectat personalizat planului de plantare adoptat.

• •    Sistemul de irigație prin picurare va fi dotat cu senzor de ploaie.

• •    Alimentarea sistemului de irigație va fi prevăzută prin traversări subterane ale spațiului construit.

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		4^^NORDIC VISION
  			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA S LAN IC ULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
  			Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

• •    Sistemul de irigație va fi racordat la rețeaua existenta a orașului.

• •    Se vor prevedea suplimentar sistemului de irigare și apă potabilă, furtunuri de rezervă ale sistemului de irigare.

• •    Se vor prevedea cămine de apă ușor accesibile, din materiale anti-vandalizare, cu încuietori pentru siguranță și aspect modem.

• 2.    LOCURI DE JOACĂ SI RELAXARE

Este bine cunoscut faptul că spațiile de joacă și activități recreative în spațiu natural amenajat, joacă un rol semnificativ în promovarea sănătății urbane a populației. Mai ales în rândul copiilor, acestea oferă oportunități prin care încurajează un stil de viață mai activ atât din punct de vedere fizic, cât și psihic.

• 2.1.    Avantaje

La stabilirea soluției de proiectare pentru și amenajarea peisagistică a spațiului de joacă, se preconizează următoarele avantaje:

• •    Realizarea unui cadru peisagistic atractiv în urban, cât mai apropiat de cadrul natural;

• •    Reducerea temperaturii, prin procesul de evapo-transpirație, zonele verzi având un impact benefic asupra microclimatului;

• •    Contribuie la diminuarea stresului vieții urbane;

• •    Susține sistemul urban din punct de vedere social și ecologic;

• •   Contribuie la îmbunătățirea calității aerului prin absorbția substanțelor poluante și a poluării fonice;

• •   Contribuie la dezvoltarea psihică și fizică a copiilor, de asemenea acestea au un rol important de

comuniune socială, accesibile tuturor și în același timp educative;

• •    Locurile de joacă și echipamentele de joacă din parcuri, ajută la facilitarea dezvoltării cognitive ale copiilor în timpul jocului, deoarece aceștia învață prin stimulare senzorială corectă, prin activitățile motorii și prin interacțiunea dintre acestea.

• •    Spațiile de joacă oferă locuri în care copiii își pot îmbogăți, construi și extinde dezvoltarea cognitivă prin joc. în locurile de joacă, copiii își pot dezvolta 7 simțuri principale: tactil, propriocepție, vestibular, vizual, auditiv, planificarea motorie, social/imaginație.

• •    Spațiile de relaxare propuse sunt benefice psiho-fizic atât adulților, cât și seniorilor.

• 2.2.    Intervenții generale de amenajare a locurilor de joacă și relaxare

• •    Se va creea un spațiu de recreere cu funcție mixtă adulți/ copii, precum și un spațiu de joacă dedicat exclusiv copiilor.

• •    Ambele spații vor dispune de îngrădiri pentru siguranță, decorate cu plante cățărătoare și garduri vii pentru izolare fonică, împotriva prafului, cât și în scopul scăderii gradientului termic dintr-o zonă construită.

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune’		ț/^^NORDIC VISION
  			Proiect; • amenajare parcare in locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
  a			Faza: S.F.	Proiect nr; 115/2022

• •    Spațiul de recreere mixt adulți/copii va fi dotat cu echipamente de joacă/ antrenament dedicate școlarilor, preșcolarilor și adulților. Spațiul destinat exclusiv copiilor, va avea elemente de joacă pentru copii preșcolari și școlari, cu vârsta maximă de 12 ani.

• •    Echipamentele de joacă vor fi realizate din materiale agrementate și vor avea certificat de garanție, precum și avizare I.N.C.E.R.C., urmând a fi amplasate conform fișelor tehnice și cu respectarea suprafețelor de protecție.

• •    Suprafața de siguranță a echipamentelor va fi protejată cu cauciuc antitraumă, având grosimea de minim 4 cm.

• •    Spațiile de recreere vor fi dotate cu cișmele cu apă potabilă. Cișmelele de apă potabilă vor fi racordate la rețeaua publică de apă potabilă locală.

• 3.    DESCRIEREA SCENARIULUI OPTIM RECOMANDAT

  • 3.1.    Situația actuală a spațiului verde

Nu se va stabili o suprafața de compensare a spațiului verde existent, dat fiind faptul că suprafața verde care va fi amenajată, depășește suprafața verde existentă prin amenajarea propusă prin această investiție de utilitate publică.

Se vor elimina din spațiul public pomii fructiferi existenți, fără valoare peisagistică, constituind vectori de îmbolnăvire ai plantelor ornamentale și având un consum impropriu al fructelor din cauza poluării urbane. Se vor elimina de asemenea prin defrișare, toți arborii plantați la minim 2 m de blocuri, pentru că în timp afectează cu rădăcinile, fundațiile și gospodăriile subterane.

Se propune plantarea de noi arbori, în proporție de peste 1:3 considerat minimul de compensare al materialului dendrologic eliminat.

Se vor elimina arbuștii existenți, care interferează cu construcțiile propuse. Aceștia vor fi înlocuiți de noi arbuști plantați.

Trasabllitatea intervențiilor preliminare va include investiției șl costurilor prevăzute pentru: defrișarea, scoaterea cioatelor și rădăcinilor rezultate, tocarea mecanizată a materialului lemnos, transportul acestuia la o groapă de gunoi autorizată sau de compostare sau reutilizarea tocătorii ca strat de mulcire în cadrul unui alt spațiu verde prevăzut pentru reabilitare. în cazul în care tocătura va fi reutilizată pentru mulcire, va fi tratată cu o soluție antifungică și insecticidă, cu spectru larg de acțiune.

• 3.3.    Amenajarea peisagistică a terenului

Plantările se vor efectua în alveole de plantare, diferit dimensionate, amplasate echilibrat în situl de amenajare, pentru ca plantările să poată efectua umbrirea eficientă a suprafețelor construite.

Umplutura alveolelor de plantare va fi constituită din pământ fertil texturat cu nisip în proporție optimă. Solul compactat din alveolele nou construite se va elimina până la adâncimea de 50 cm. Volumul de sol

rezultat din aceste săpături, va fi eliminat de pe șantier. Se va achiziționa pământ fertil și nisip pentru umplerea până la 40 cm a alveolelor de plantare.

în acest spațiu verde s-au prevăzut specii ornamentale și un sistem de irigare constituit din alimentare subterană și furtune de picurare supraterană, dotat cu senzor de ploaie și centrală automatizată de control.

Zonele plantate vor fi protejate printr-un sistem antiîmburuienare alcătuit din geotextil și sort de cea mai mică dimensiune, care va îngloba și masca furtunele de picurare, care constituie partea supraterană a sistemului de irigare.

• 3.4.    Vegetația propusă

Zonele verzi vor fi realizate în trei etaje de vegetație ornamentală:

• 1.    arbori pentru umbrirea suprafețelor construite, reducerea poluării și limitarea curenților de aer;

• 2.    arbuști pentru diminuarea poluării fonice;

• 3.    subarbuști și plante perene, pentru acoperirea solului și obținerea unui impact vizual de valoare peisagistic.

Sunt prevăzute pentru plantare doar exemplare balotate sau din ghiveci din necesarul de achiziție. Se vor respecta varietățile precizate sau se vor înlocui la nevoie cu specia de bază a genului prevăzut sau cu o specie cu port și caracteristici de rezistență fiziologică similare. Baloții tuturor arborilor propuși se vor tutora în gropile de plantare.

Se vor planta arbori respectînd proporția minimă compensatorie de 1:3 pentru fiecare exemplar eliminat prin defrișare, conform cerințelor Certificatului de urbanism și pentru umbrirea uniformă a suprafețelor construite. Se vor planta specii arbustive cu înălțime medie, constituită din arbuști foioși permanent verzi, arbuști foioși floriferi și specii subarbustive cu caracteristică de creștere preponderent târâtoare, pentru acoperirea suprafețelor protejate antiîmburuienare.

Se vor planta specii ierbacee perene, decorative prin flori pentru acoperirea suprafețelor protejate antiîmburuienare, favorizarea polenizatorilor și decor estetic sezonier continuu.

Selecție plante în cadrul INVESTIȚIEI PUBLICE "AMENAJARE PARCĂRI ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI - STRADA LOGOFĂT TÂUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. crt.	Necesar plante	Cantitate	UM
1	Arbori șl pomi existenți în spațiul verde de amenajat pentru eliminare	46	buc.
2	Arbori și pomi existenți în spațiul verde de reabilitat pentru păstrare	6	buc.
3	Acer Platanoides Crimson King	18	buc.
4	Betula utilis	6	buc.
S	Carpinus betulus Fastigiata	9	buc.
6	Cu pressocy paris leylandii	61	buc.
7	Laburnum anagyroides	10	buc.
8	Quercus cerris	12	buc.

				S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"
	k . A			Proiect; " amenajare parcare in locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU		/f^^NQRDIC VISION
		F A		Faza: s.F.	Proiect nr; 115/2022

9	Quercus palustris	10	buc.
10	Sophora japonica	8	buc.
11	Tilia Tomentosa	16	buc.
12	Buddleja davidii	11	buc.
13	Chaenomeles japonica	24	buc.
14	Euonymus japonicus Aureo-marginata	44	buc.
15	Juniperus chinensis	30	buc.
16	Magnolia stellata	5	buc.
17	Photinia glabra	144	buc.
18	Prunus laurocerasus Xxxx Xxxxxx	145	buc.
19	Vibumum opulus Roseum	18	buc.

SPECII ACOPERITOARE DE SOL

1	Euonymus fortunei Emerald Gaiety	Subarbust permanent verde
2	Hydrangea arborescens	Subarbust foios florifer
3	Juniperus horizontalis	Subarbust rășinos permanent verde
4	Pieris japonica	Subarbust florifer permanent verde
5	Vinca minor	Floare perenă permanent verde

Faza; S.F. '                        Proiect nr: 115/2022 ~

Stejar de baltă

Faza: S.F.                             Proiect nr: 115/2022

Magnolie stelată

Varietăți de ienupăr târâtor

• 5.5.    Indici constructivi

"AMENAJARE PARCĂRI ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLÂNICULUI • STRADA LOGOFĂT TĂUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Bilanț suprafețe amenajare peisagistică	mp
Spații verzi inițiale	1,035.00
Spații verzi pentru amenajare	1,226.00
Spații verzi reabilitate pentru igienizare	719.00
Spații verzi de agrement	119.00

Bilanț plantare	Cantitate	UM
Arbori existenți în spațiul verde de reamenajat+reabilitat	52	buc.
Arbori+pomi fructiferi existenți pentru defrișare/eliminare completă	46	buc.
Arbori și pomi fructiferi existenti pentru păstrare și toaletare	6	buc.
Arbori izolati+grup+aliniament propus	150	buc.
Arbuști izolati+grup+gard viu propus	421	buc.
Total specii noi propuse	22	buc.
Protecție antîmburuienare spațiu verde acoperit cu plante perene	1,226	mp

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
	1^1		Pralect: " amenajare parcare in locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
	b\. ? , 'z u
A			Faza: S.F.	Proiect nr: 115/2022

In cadrul studiului de fezabilitate au fost analizate 2 (doua) variante de structuri rutiere pentru accesele create si locurile de parcare propuse.

• 1.    Traseul in plan

în plan s-a respectat aproximativ traseul actual al acceselor pentru a evita expropierile sau lucrări complexe care nu și-ar justifica investiția ținând cont de clasa de importanță a drumului.

Traseul în plan al acceselor este format dintr-o succesiune de aliniamente, racordări de tip arc de cerc, clotoidă-clotoidă și frânturi.

Traseul in plan orizonatal si in plan vertical s-a proiectat in conformitate cu cerințele următoarelor STAS-uri si Normative:

• •    „NORMELE TEHNICE PRIVIND STABILIREA CLASEI TEHNICE A DRUMURILOR PUBLICE", aprobate cu Ordinul MT nr. 46 din 27 ianuarie 1998;

• •    „NORMELE TEHNICE PRIVIND PROIECTAREA, CONSTRUIREA SI MODERNIZAREA DRUMURILOR", aprobate prin Ordinul MT nr. 45 din 27 ianuarie 1998;

• •    STAS Nr. 863/1985 „ELEMENTE GEOMETRICE ALE TRASEELOR - Prescripții de proiectare";

• 2.    Profilul longitudinal

Linia roșie se proiectează ținând cont de grosimea sistemului rutier propus, precum și de prevederile STAS 863 și a altor normative tehnice, asigurând racordarea declivităților existente, cu respectarea declivităților excepționale în curbe.

Profilul longitudinal proiectat corespunde unei viteze de 30 Km/h.

Lungimea curbei de racordare este mai mare sau egală cu cea din STAS 1.4*Vp=35m.

Declivitățile longitudinale nu depășesc valorile maximale prevăzute în norme (8% pentru drumurile cu o viteză de proiectare minimă de 25 km/h).

Racordările verticale s-au propus prin intermediul curbelor concave și a curbelor convexe cu raze minime corespunzătoare prevederilor din STAS 863.

• 3.    Profil transversal

Străzile au fost proiectate în profil transversl conformitate cu prevederile MT. 49/1998, STAS 863/85, STAS 2900/89, STAS 10144-1/90, STAS 10144-2/91, STAS 10144-3/91.

Profilurile transversale tip s-au proiectat astfel încât traficul rutier și pietonal să se desfășoare în condiții de siguranță și totpdată să nu se afecteze limitele de proprietăți pentru a nu exista expropieri. Profilurile transversale tip au fost proiectate respectându-se factorii tehnico- economici. Pantele au fost date astfel încât să permită scurgerea apelor pentru a putea fi preluate mai departe de rigole și transportate longitudinal drumului pana in canalizarea pluviala proiectata.

Lățimea părții carosabile a acceselor proiectate variaza între 4.00 m și 5,00 m, prioritizându-se siguranța și confortul rutier și pietonal.Aleile de acces auto in parcari sunt cu sens unic.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		VISION
	1^*1	1	Proiect: " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
A^-^A			Fosa; s.f.	Proiect nr: 115/2022

• 1    Structura rutieră din pavele(pentru carosabil si parcari) este următoarea (SCENARIUL I):

• -    8 cm pavele rutiere din beton;

• -    5 cm nisip conf. STAS 6400;

• -    30 cm balast conf. SR662, STAS 6400.

Structura pentru trotuare:

• -    Pavele autoblocante - 6 cm;

• -    Nisip pilonat - 4 cm;

• -    Strat din balast -15 cm (conf. STAS 6400/84);

• 4-    Structura rutieră $uplă(pentru carosabil si parcari) este următoarea (SCENARIUL II):

• -    BA16, nil 50/70 strat de uzură - 4 cm (conf. AND 605/2016);

• -    BAD 22,4, leg 50/70 strat de legătură - 6 cm (conf. AND 605/2016);

• -    Strat din piatră spartă -15 cm (conf. STAS 6400/84);

• -    Strat din balast - 30 cm (conf, STAS 6400/84);

Structura pentru trotuare:

• -    Pavele autoblocante - 6 cm;

• -    Nisip pilonat-4 cm;

• -    Strat din balast -15 cm (conf. STAS 6400/84);

Stratul de fundație din balast

Stratul de fundație, în conformitate cu prevederile STAS 6400, în grosime de 30,00 cm va fi realizat din balast.

Grosimea statului de fundație din balast este cea din proiect.

Abaterea limită la grosime poate fi de maximum +/- 20 mm.

Verificarea grosimii se face cu ajutorul unei tije metalice gradate, cu care se străpunge stratul, la fiecare, la fiecare 200 m de strat executat.

Grosimea stratului este media măsurătorilor obținute pe fiecare sector de drum prezenta recepției.

Lățimea stratului de fundație din balast este prevăzută în proiect.

Abaterile limită la lățime pot fi +/- 5 cm.

Verificarea lățimii executate se va face în dreptul profilelor transversale ale proiectului.

Panta transversală a fundației este cea a îmbrăcăminții sub care se execută, prevăzută în proiect. Denivelările admisibile sunt cu +/- 0,5 cm diferite de cele admisibile pentru îmbrăcămintea respectivă și se măsoară la fiecare 25 m distanță.

Declivitățile în profil longitudinal sunt conform proiectului.

Abaterile limită la cotele fundației din balast, față de cotele din proiect pot fi de +/-10 mm.

Compactarea se va face cu compactori cu pneuri și cilidrul compresor cu rulouri netede, cu sau tară vibrare, respectând parametrii stabiliți până la realizarea unui grad de compactare de minim 98% din densitate în stare uscată maximă determinată prin încercarea Proctor modificată, conform STAS 1913-13, iar în cel puțin 95% din punctele de măsurare și de minim 95% în toate punctele de măsurare.

	S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"			^^^NORDIC VISION
	Proiect; " AMENAJARE parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ"
MB	Beneficiar	: MUNICIPIUL BACAU
	Faza; S.F.		Proiect nr: 115/2022

Condiții de compactare:

Straturile de fundație din balast trebuiesc compactate până la realizarea următoarelor grade de compactare, minime din densitatea în stare uscată maximă determinată prin încercarea Procter modificată conform STAS 1913-13-83:

• 4.    Semnalizări verticale si marcaje orizontale

S-au prevăzut indicatoare rutiere de avertizare, de reglementare, de interzicere sau restricție, de obligare, de orientare, de informare si panouri adiționale.

Montarea indicatoarelor se face pe stâlpi, pe console iar la intrarea, respectiv ieșirea pe si de pe artera ocolitoare pe portale rutiere.

Lucrările de marcaj au fost prevăzute pentru a asigura dirijarea traficului atat pe timp de zi, cat si pe timp de noapte, precum si pentru presemnalizarea direcțiilor de mers sau a unor zone cu caracter special (poduri, pasaje, zone cu limitare de gabarit etc.).

> Terasamente

Lucarile de terasamente constau in:

• -    spargere beton de pe aleile de acces si trotuarele existente.

• -    săpături pentru a permite aducerea la nivel după execuția lucrării.

• -    umplutura din balast in zonele in care configurația terenului impune aceasta operațiune pentru a se putea ajunge la cota proiectata si a se adapta după cotele obligate ale construcțiilor existente.

• >    Partea carosabila

Carosabilul va avea lățimi cuprinse intre 4 si 5 m.

Prima cale de acces va fi din strada Neagoe Vodă inspre strada Stenicului si a doua cale de acces dinsspre strada Stenicului inspre strada Neagoe Vodă. Aleile vor avea sens unic si locurile de parcare vor fi distribuite conform planului de situație.

Suprafața totala a pârtii carosabile va fi de 1700 mp.

• >    Parcari

Spațiul disponibil pentru lucrări s-a optimizat pentru a se putea construi un număr cat mal mare de locuri de parcare. Aceste locuri sunt distribuite conform planului de situație, au dimensiunile de 5m x 2.4m si aceeași structura rutiera ca si carosabilul.

Număr total locuri de parcare = 67 buc.

Suprafața totala = 810mp

Pentru străzi si parcari(in cazul variantei cu carosabil din pavele autoblocante) proiectantul propune o culoare închisa a pavelelor din beton, cu nuanțe ușor diferite intre alei acces auto si locurile de parcare:

Easai S.F.                            Proiect nr: 115/2022

Aceste pavele vor avea dimensiunile de 21x14cm si grosimea de 8 cm si pot fi dispuse in 2 moduri:

• >    Alei pietonale

Acestea vor fi dispuse conform planului de situație si vor avea următoarea structura:

• -    Pavele autoblocante - 6 cm;

• -    Nisip pilonat—4 cm;

• -    Strat din balast -15 cm (conf. STAS 6400/84);

Lățimile aleilor pietonale variaza intre 1m si 2.50m.

Suprafața totala alei pietonale=700mp

Pentru alei pietonale proiectantul propune următorul model:

Aceste pavele vor avea dimensiunile de 34x20cm, culori roșu, gri si antracit si grosimea de 6 cm si pot fi dispuse astfel:

> Borduri

Borduri folosite vor fi:

• -    borduri mici; dimensiuni 15x10cm cu lungime de 50cm/buc

• -    borduri mari: dimensiuni 25x20cm cu lungime de 50cm/buc

In zonele de acces pe aleile pietonale pentru persoanele cu handicap se vor prevedea borduri teșite speciale.

Bordurile mari vor fi folosite pentru a delimita carosabilul si locurile de parcare de aleile pietonale sau de spatiile verzi. Lungime totala borduri mari = 450ml.

Bordurile mici vor fi folosite pentru a incadra aleile pietonale. Lungime totala borduri mici = 1200ml.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. “Tot ce facem, facem cu pasiune"		(^|^NORDIC VISION
	1 1		Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
ANț. A			Faza; s.F.	Proiect nr; 115/2022

’ *

Bordura mare               Bordura mica

• >    Ridicare cămine la cota

Ridicarea a 10 bucăți cămine la cota se va face cu elemente prefabricate speciale.

Se vor înlocui si 10 bucăți rasuflatori gaze.

• >    Siguranța circulației

Se va realiza o semnalizare rutiera corespunzătoare prin prevederea de marcaje si indicatoare rutiere. Se vor prevedea marcaje rutiere cont SR 1848-7-2015; marcaje care cuprind carosabilul si locurile de parcare. De asemenea, se vor prevedea indicatoare rutiere amplasate conform SR 1848-1-2011 si a planului de situație. Tipul acestora va fi normal, cu folie reflectorizanta gr. II. Stâlpii pentru indicatoarele rutiera vor fi din țeava zincata cu diametrul de 62 mm.

Marcajele rutiere longitudinale vor fi aplicate in zona locurilor de parcare, a săgeților indicatoare de sens, in zonele de cedeaza trecerea si la trecerile de pietoni.

Vor fi necesari si 20 bucăți bolarzi de beton pentru a separa unele alei pietonale de caprtea carosabila. Aceștia vor fi amplsati conform planului de situație.

Indicatoarele de forma triunghiulara, rotunda, dreptunghiulara cu laturi sub 1,0 m si cele in forma de sageata - se vor executa din tabla de aluminiu cu grosimea de min, 2,0 mm, având conturul ranforsat prin dubla îndoire sau cu profil special din aluminiu.

Panourile dreptunghiulare sau patrate având latura cea mai mica de cel puțin 1,0 m se executa din profile speciale îmbinate pe verrticala. Dimensiunile indicatoarelor vor fi in conformitate cu reglementările Comunității Europene.

Stâlpii pentru susținerea indicatoarelor metalice au lungimea de 3,5 m si se confecționează după cum urmeaza:

• a)    Pentru stâlpii indicatoarelor de forma triunghiulara, rotunda, săgeți precum si pentru cele in forma de patrat sau dreptunghi având latura cea mai mica sub 1,0 m, se folosește țeava de otel cu diametre de 48-51 mm si grosimea pereților de minim 3 mm.

• b)    Pentru dispozitivele de susținere ale panourilor din profile speciale de aluminiu se folosește țeava sau profile de otel si sunt dimensionate in funcție de suprafața panoului, pe răspunderea ofertantului.

Dispozitivele de susținere a indicatoarelor se protejează cu grund de fier sau plumb si se vopsesc in culoare gri.

• 1.    REȚELE EXTERIOARE - CANALIZARE PLUVIALĂ

SITUAȚIA EXISTENTĂ

EVACUAREA APELOR UZATE

Lungimea rețelei de canalizare din municipiul Bacău era, în 1990, de 155,8 km (ARCADIS, 2009). în prezent, conform datelor INSSE (2015), lungimea rețelei este de 212,6 km. Conform datelor furnizate de către SC CRAB SA, canalizarea lipsește în totalitate pe 18 străzi din municipiul Bacău (localizate cu precădere în cartierul Șerbănești) și, parțial, pe alte 11 străzi. în plus, pe 21 de străzi din municipiu starea rețelei de canalizare este considerată a fi rea (inclusiv străzi din cartierul CFR sau din cartierele pericentrale ale municipiului).

Apa pluvială colectată este descărcată în pârâul Nigel (3 evacuări) și, în cazul cartierului ANL Gherăiești, în râul Bistrița (Fichter Environment, 2014.)

Emisarul pentru sistemul public de canalizare este râul Bistrița (CL Bacău, 2008). Stația de epurare Bacău este localizată în sud-estul municipiului, pe malul drept al râului Bistrița (ARCADIS, 2009), beneficiind în ultimii ani de mai multe proiecte de investiții: reabilitare (finalizată la sfârșitul anului 2010, măsură ISPA) și extinderea cu treaptă terțiară (proiect POS Mediu, finalizat în mai 2015).

Debitul stației de epurare este de 1.585 L/s (985 L/s treapta veche, 600 L/s treapta nouă - ARCADIS, 2009), în prezent aceasta având o capacitate de 220.00 locuitori echivalenți (Fichter Environment, 2014).

în urma discuțiilor cu reprezentanții SC CRAB SA, a reieșit faptul că stația de epurare funcționează în prezent la doar 60 % din capacitate, încărcarea pe indicatorul CBO5 fiind mai redusă decât cea normată. Principala problemă o constituie însă nămolurile de la stația de epurare. în lipsa unei strategii la nivel național sau regional, acestea nu sunt deloc valorificate, fiind în depozitate în cadrul depozitului ecologic de deșeuri județean.

Masterplanul Apă-Canal prevede, în perioada 2014-2020, investiții de cca. 8 milioane de euro în infrastructura de apă uzată a municipiului Bacău: extinderea rețelei de canalizare (L=10 km), reabilitarea rețelei de canalizare pe o lungime de 16,2 km și realizarea unui sistem SCADA (Monitorizare, Control și Achiziție Date) ce va deservi întreaga arie de operare (inclusiv mediul rural) - Fichter Environment, 2014.

Pentru analiza eficienției sistemului de canalizare a apelor meteorice, primăria Municipiului BACĂU a contractat prezenta documentație tehnică, având ca obiectiv: Proiectarea instalațiilor de colectare și canalizare a apelor meteorice în zona blocurilor delimitate de strada Mioriței-strada Ardealului-strada Cloșca Martir-strada Horia Martir, municipiul BACĂU, județul Bacău.

în baza expertizării la fața locului s-a stabilit soluția tehnică a instalației de colectare ape meteorice, precum și măsurile care trebuiesc îndeplinite pentru îmbunătățirea funcționării acesteia.

Constatările observațiilor din teren

• -    rigolele ce descarcă apele meteorice către gurile de scurgere sunt colmatate și incorect întreținute, transformându-se în colectoare de frunze sau alte diverse gunoaie care prin intermediul gurilor de scurgere, ajung să se înfunde sau să contribuie la colmatarea rețelei de canalizare;

Recomandările:

Faza;                 ”                proiect nr.- 115/2022

• -   repararea rigolelor de colectare ape pluviale, corectarea pantelor de scurgere;

• -    se recomandă guri de scurgere cu depozit și material tubular din materiale plastice;

• -    la realizarea rețelei se va avea în vedere asigurarea de pante normale de scurgere a apei în tuburi;

• -    utilizarea de materiale moderne, cu durată de viață ridicată.

DESCRIEREA LUCRĂRILOR PROIECTATE

Proiectul se încadrează în prioritățile propuse în Planul de Urbanism General al MUNICIPIULUI BACĂU, precum și în Planul de Amenajare a Teritoriului (PAT).

Având în vedere recomandările proiectantului, pentru preluarea apelor pluviale din zona delimitată de strada Mioriței-strada Ardealului-strada Cloșca Martir-strada Horia Martir și străzile adiacente este necesară realizarea unui colector pluvial care sa descarce apele gravitaționale într-o singură direcție: către rețeaua de canalizare pluvială existentă in strada Mioriței.

Rețeaua de canalizare proiectată este de tip separativ.

Conform standardelor actuale canalizarea pluvială a localității se calculează la o frecvență a ploii de 1/1 în zone de locuințe și de % în zone industriale.

Principalul bazin hidrografic de pe care se colectează apele de ploaie ce ajung pe strada Aleea Ștrandului este umnătoarul:

zona studiata Sbazin = 1,0 ha

Parametri dimensionali ai lucrărilor

La stabilirea debitului de dimensionare a rețelei de canalizare și a configurației generale a acesteia s-au avut în vedere:

• -    debitul de ape pluviale corespunzătoare bazinului de canalizare al zonei studiate;

• -    debitul de ape pluviale corespunzătoare bazinului de canalizare al străzilor adiacente.

Dimensionarea hidraulica a rețelei de colectare s-a efectuat in sistem computerizat, cu ajutorul unui program de calcul specializat care da posibilitatea îmbunătățirii pas cu pas a soluției.

Clasa de importanță a investiției conform STAS 4273/1983 este IV, iar categoria de importanță conform HG 261/1994 anexa 2 este “C" (importanță normală).

Documentația tehnică se va verifica în conformitate cu Regulamentul de verificare și expertizare tehnică a cerințelor impuse de lege.

SOLUȚIA CONSTRUCTIVĂ

Obiectivul studiat in prezenta documentație tehnică ii constituie instalația de colectare a apelor meteorice, precum și canalizarea apelor colectate din zona blocurilor mărginite de STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ, municipiul BACĂU, județul Bacău.

Colectorul principal va fi executat din conducte PVC-KG, densitate SN8, D415 mm.

Lungimea rețelei de canalizare propusă, inclusiv racordurile de la gurile scurgeri-camin, este L=184 m, defalcată astfel:

	«gr		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
			Faza: S.F.	Proiect nr: 115/2022

Nr.crt	Denumire strada	Cămin de vizitare		Lungime conducte	Diametru	Material
				(m)	(mm)
COLECTOR
1	Parcare	CP1	CP2	27,00	315	PVC
2	Parcare	CP2	CP3	24,00	315	PVC
3	Parcare	CP3	CP4	34,00	315	PVC
4	Parcare	CP4	CPex	8,00	315	PVC
Total 0315mm				93 ml
COLECTOR
5	Parcare	CP5	CP6	45,00	315	PVC
6	Parcare	CP6	CP7	30,00	315	PVC
7	Parcare	CP7	CPex	16,00	315	PVC
Total 0315mm				91 ml
CONDUCTE RACORD LA CANAL				IZARE
8	Gura scurgere-camin			90,0	160	PVC
9	Burlane constructii-camin			50,0	160	PVC
Total 016Omm				140,00	ml
CĂMINE DIN B.A.
19	Parcare			8,0
Total				8,0	bucăți

Rețea de canalizare pluviala din tuburi de PVC:

• -  D 315 mm-L= 184,0;

•  D160 mm-L= 140,0.

Conducte de canalizare

Rețeaua de canalizare propusă va fi construită din țevi PVC-KG densitate pentru canalizare, care se îmbină cu mufă și garnitură de cauciuc. Tuburile se vor poza pe pat de nisip, conform specificațiilor furnizorului.

îmbinarea tuburilor cu mufă realizează o etanșare ridicată a conductelor diminuând astfel riscul alunecărilor de teren datorate exfiltrațiilor din rețeaua de canalizare sau al prăbușirilor de pavaje datorită infiltrațiilor. Lucrările de terasamente se vor executa mixt, mecanic și manual.

Rețeaua de canalizare va avea o pantă suficientă pentru realizarea, la debitul maxim orar, a vitezei minime de 0,5 m/s. De asemenea se va evita atingerea vitezei maxime de 5 m/s a apei pentru a elimina eroziunea canalelor datorită frecării nisipurilor sau a altor materii cu duritate ridicată antrenate de apa meteorica.

Șanțurile în care se montează tuburile de canalizare vor fi sprijinite corespunzător pentru a evita surparea malurilor.

Lucrările de montare a conductelor de canalizare se vor executa din aval în amonte.

NORDIC VISION

Faza: S.F.                             Proiect nr; 115/2022

La execuția săpăturilor se va da atenție intersectării rețelei de canalizare cu celelalte rețele edilitare existente precum: cabluri electrice, de telefonie, rețele de alimentare cu apă, fibre optice etc.

Lucrările de execuție vor începe numai după obținerea autorizației de construire și a avizului favorabil din partea autorităților care reglementează circulația pe drumurile publice.

Astfel, lucrările se vor desfășura în baza unui program și vor afecta cât mai puțin circulația, asigurând ocolirea punctelor de lucru, pe alte trasee cu semnalizare corespunzătoare pe timp de zi și de noapte.

Materialele rezultate din săpături vor fi transportate pe terenuri stabilite de organele administrației locale pentru a nu afecta circulația urmând a fi readuse în punctele de lucru și puse în operă.

Materialele excedentare vor fi transportate și depozitate în spațiile convenite cu organele administrației locale.

Nu se vor produce scurgeri de carburanți sau uleiuri, alimentarea utilajelor mecanice urmând a se face exclusiv în baza de utilaje.

Se vor folosi utilaje de capacitate redusă pentru a nu se produce zgomote excesive, vibrații sau noxe de nici un fel. Se va da o deosebită atenție realizării umpluturilor, după pozarea conductelor, astfel încât să nu se producă tasări ulterioare ale terenului, prin proiectul tehnic urmând a se preciza gradul de compactare al terenului pentru fiecare tronson al umpluturii.

Se vor prevedea elemente de marcare a traseelor conductelor, amplasate deasupra acestora, înainte de darea în funcțiune se va verifica etanșeitatea rețelei.

Căminele de vizitare și control

Pe rețelele de canalizare s-au prevăzut 8cămine de vizitare/trecere la distanțe de maxim 45,Om în aliniament, precum și la orice schimbare a direcției canalului în plan și în punctele de intersecție cu canalele locale, conform STAS 3051-1991.

Adâncimea de pozare a căminelor de vizitare este funcție de adâncimea de pozare a conductelor de canalizare. Se prevăd cămine de vizitare cu una sau mai multe intrări și o ieșire pentru diametrele prevăzute în proiect: D400 mm.

Gurile de scurgere proiectate vor fi tip cu sifon și depozit. Gurile de scurgere proiectate in numar de 12 bucăți vor fi vor fi legate direct în căminele de vizitare ale rețelei de canalizare pluvială, sau direct in conducta de canalizare in locurile unde profilul longitudinal impune acest lucru.

• -    baza gură scurgere din "material plastic» (PE, PP, sau PVC) SN8, Dn 400mm;

• -    coloană ieșire “ material plastic „(PE, PP, sau PVC) SN8, Dn 160 sub unghi 45°;

• -    ramă cu grătar din fontă ductilă.

Se prevede înscrierea rețelei în secțiunea transversală a străzilor, cu respectarea distanțelor prescrise în SR 8591-1991.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		VISION
			Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
			Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

• 2. REȚELE EXTERIOARE - INSTALAȚII ELECTRICE

• 1.         Date Generale

  • 1.1.    Denumire Proiect: AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE ETAPA

  • 1.2.       Amplasament: STRADA Neagoe Vodă

  • 1.3.        Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU

  • 1.4.        Proiectant de Specialitate: S.C. OBS CONSULTING S.R.L.

  • 1.5.    Obiectul Proiectului: Prezentul proiect trateaza la nivel de S.F. instalațiile electrice aferente obiectivului.

2. Caracteristicile eiectroenergetice - Bloc de Măsura și Protecție + Punct de Aprindere

Putere instalata: Putere maxim absorbita:	Pi = 47.00 kW; Ps = 47.00kW;
Coeficient de utilizare:	0.97;
Tensiunea rețelei: Frecventa rețelei de alimentare: Factor de putere Caracteristicile rețelei:	Un =3 x 400 V ca Fu = 50 ± 0,2 Hz; cos (p = 0,92 (neutral); rețea TN-S;
Durata admisibila de intrerupere:	-

• 3.    Prezentarea Lucrărilor Analizate si Propuse

Proiectul a fost elaborat pe baza planurilor de situație, datelor culese de pe teren precum si pe baza următoarelor normative si STAS-uri in vigoare:

• -    NP 062-02 - Normativ pentru proiectarea sistemelor de iluminat rutier si pietonal;

• -    SR13433-99 - Iluminatul cailor de circulație;

• -    NTE 401/03/00 - Metodologie privind determinarea secțiunii economice a conductoarelor in instalatii electrice de distribuție 1 -110 kV;

Prin amenajarea spațiului, s-au prevăzut următoarele categorii de instalatii:

• 1.    Alimentarea cu energie electrica;

• 2.    Alimentare Modul incarnare auto;

• 3.    Instalații Electrice pentru Iluminat Public Stradal;

• 4.1.    Alimentare cu Energie Electrica - situație propusa

Pentru zona studiată, instalația electrică pentru iluminatul public stradal va fi alimentată cu energie electrică din Blocul de Măsură și Protecție (BMP) care va deservi și ca punct de aprindere. BMP se va poza în apropierea zonei de acces, și va avea grad de protecție IP54, echipat cu aparataj electric dimensionat corespunzător, pentru alimentarea si protecția instalației de iluminat a cărei comandă va fi realizata prin intermediul unui senzor crepuscular. Tot din BMP se vor alimenta cele două stații de încărcare auto și TE-CP - Tabloul Electric din care sunt alimentate și comandate electrovanele aferente instalației de udare.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"	(fj^^NORDIC VISION
			Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR de garaje STRADA S LAN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ” Beneficiar; municipiul bacău
	B        l
			Faza: S. F.                             Proiect nr; 115/2022

Alimentarea cu energie electrică a BMP se va realiza de la cel mai apropiat Post de Transformare, prin intermediul unui cablu din cupru CYAbY 3x35+16 protejat la pătrunderea apei și rezistent la agenți corozivi, pozat îngropat la o adâncime de minim 0.9m.

Pentru a nu depăși valorile maxime admise ale pierderilor de tensiune între originea instalației (cofret sau post de transformare/ centrala proprie) și cel mai îndepărtat receptor, s-a dimensionat instalația de iluminat utilizându-se cablu din cupru armat de tip CYAbY 3x4 mmp, protejat la pătrunderea apei și rezistent la agenți corozivi.

Cablurile se vor poza îngropat, adâncimea șanțului pentru cablurile de joasă tensiune va fi de minimum 900mm, iar lățimea 500mm. Pe fundul șanțului se așază un strat de nisip, de 100mm, curat și uscat Cablul se așază pe fundul șanțului șerpuit pentru a nu fi supus la eforturi de tracțiune când pământul va fi bătătorit peste el. Se așază peste cablu un al doilea strat de nisip de 100mm. Se evită pozarea cablurilor în straturi suprapuse (etajate) datorită intervenției ulterioare dificile.

Pozarea cablurilor nu se recomanda daca temperatura mediului si a cablului a scăzut în ultimile 24 ore dinaintea pozării cu 4°C (pentru cabluri cu izolație si manta din PVC).

La intersecția cablurilor de joasă tensiune cu cele de înaltă tensiune, cele de joasă tensiune se așază deasupra cablurilor de înaltă tensiune, iar când cablurile de electricitate se intersectează cu un cablu de telecomunicații acesta din urmă se așază deasupra iar cablurile de electricitate se protejează prin introducerea lor pe o lungime de 2 m într-un tub de protecție.

Conductoarele, barele, tuburile etc. se pot dispune pe trasee comune cu traseele altor instalatii cu condiția ca instalația electrica sa fie dispusa:

• •    deasupra conductelor de apa, de canalizare si de gaze petroliere lichefiate;

• •    sub conducte de gaze naturale si sub conducte calde (cu temperatura peste +40°C).

• 4.2.    Alimentare Modul încărcare Auto

Alimentarea cu energie electrica a modulelor, a căror putere absorbita se estimează la 22.00 kW fiecare, se va realiza de la rețeaua de joasa tensiune existentă în zonă.

Din Blocul de Măsură și Protecție vor fi alimentate și contorizate cele doua Stații de încărcare Auto. Coloanele principale de alimentare a S.I.A (stafie incarcare auto) se vor executa în cablu de cupru 5x16mmp armat cu protecție la pătrunderea apei si rezistent la agenti corozivi.

Rețeaua de distribuție se realizează după schema de tip TN-S, in care conductorul de protecție distribuit este utilizat pentru intreaga schema, de la firida de branșament pana la punctul de consum.

Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protecție si echipamentele de protecție sunt alese conform prescripțiilor tehnice.

• 4.3.    Instalat!! Electrice pentru Iluminat Public Stradal - situație propusa

Realizare iluminat public

Suprafața carosabilă pentru zonele luate in calcul este din asfalt. întreținerea sistemelor de iluminat public se va face 12 luni pentru străzi, iar aparatele de iluminat alese (conform cerințelor de calitate specificate in standardul SR EN 60598) au un grad de protecție la praf si apa de IP66. Astfel, pentru calcule a fost folosit un coeficient de mentenanta de 0,90-0,92.

Pentru determinarea clasei de iluminat s-a tinut cont de complexitatea configurației drumului (infrastructura, modificările traficului, împrejurimile vizuale, nr. de benzi de circulație si denivelări) si de cerințele beneficiarului.

Astfel pentru zona analizată a fost aleasă Clasa de iluminat - M3.

Pentru a putea fi perceputa din timp zona de risc de către participantii la trafic, precum si pentru ca pietonii si cicliștii sa poata reacționa in timp util, este necesar sa se asigure un iluminat corespunzător pe trotuare, respectiv clasa P3 a sistemului de iluminat.

Prin proiect se propune montarea a 11 stâlpi cu inaltimea de 4.00m, cu prindere cu flansa a bazei acestora pe fundatii sau suport, cu gusee de prindere pe flansa de baza.

Ralizarea conexiunilor electrice se va realiza in interiorul fiecărui stâlp, accesul realizandu-se prin intermediul usitei de vizitare cu care vine echipat fiecare stâlp.

In urma calculelor luminotehnice a rezultat un număr de 11 de stâlpi cu inaltimea de 4 m, pozați către partea carosabila, echipați cu corpuri de iluminat led, cu grad de protecție IP66, avand o putere de 35W si Flux luminos de 4000lm fiecare lampa, optim ansamblate si poziționate.

Alimentarea corpurilor de iluminat se va face cu cablu de energie de tip CVY-F 3x2.5mmp, pentru fiecare lampa in parte.

Măsură se va face In Blocul de Măsură si Protecție.

Punctul de aprindere va avea borna de nul de protecție legata la priza de pamant proiectată, a cărei rezistenta nu va depăși 4 Ohm. Conductorul de protecție va fi uniform distribuit pe toata lungimea traseului instalației de iluminat.

Alegerea corpurilor de iluminat precum si a furnizorului acestora ramane la latitudinea beneficiarului, sub rezerva respectării tipurilor, puterilor, curbelor fotometrice si gradelor de protecție prevăzute in proiectul tehnic.

Curbele fotometrice pentru corpurile de iluminat alese pentru dimensionare sunt prezentate in Breviarul de Calcul!

• 4.4.    Subsistem de supraveghere video

Spațiul in care se dorește amenajarea subsistemul de supraveghere video este situat in Mun. Bacau.

Sursa principala de alimentare cu energie electrica este reprezentata de Sistemul Electroenergetic National, dar instalația va dispune de surse de alimentare de rezerva, formate din acumulatori.

Rețelele de comunicatii disponibile

Legătură dintre sistemul de camere de supraveghere si serverul de monitorizare si înregistrare se va face utilizând o conexiune de date de mare viteza care utilizează support de transport fibra optica.

Traficul de date dintre camerele de supraveghere IP si dispeceratul Politiei Locale va fi criptat la nivelul solicitat de administratorul rețelei.

Analiza de risc la securitatea fizica a urmărit stabilirea de masuri de securitate si protecție pentru bunurile si valorile deținute la nivelul obiectivului.

Analiza de risc la securitate fizica asigura identificarea vulnerabilităților si a riscurilor, determinarea nivelului de expunere la producerea unor incidente de securitate fizica si indica masurile de protecție necesare obiectivului.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"	(^^^NORDIC VISION
			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
	b\        l	J
			Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

Instalație de supraveghere video

Sistemul/subsistemul TVCI, respectiv supraveghere video, este alcătuit din camere de luat vederi tip Dome, color, pentru supravegherea exterioara a obiectivului, iar stocarea imaginilor video se realizează in centrul de comanda si supraveghere al orașului.

Imaginile preluate permit recunoașterea/ identificarea persoanelor din zonele funcționale stabilite in analiza de risc. Camerele vor fi montate la o înălțime suficient de mare pentru a împiedica un acces facil persoanelor neautorizate, fiind instalate astfel incat sa corespunda normelor de montare in vigoare.

In conformitate cu prevederile art. 67, alin. (2), in obiectiv vor fi afișate semne de avertizare cu privire la existenta sistemului de supraveghere video.

Imaginile sunt transmise si redate la dispeceratul Politiei Locale.

• 5.    Instalata de Protecție pentru Asigurarea Securității

  • 5.1.    Protecția împotriva Șocurilor Electrice

Proiecția utilizatorilor împotriva șocurilor electrice datorate atingerilor directe si/sau indirecte, s-a făcut in funcție de particularitățile rețelei de alimentare.

Prin alimentarea de la furnizorul extern, in punctul de delimitare cu acesta, furnizorul pune la dispoziție REȚEA TN. Rețeaua TN are un punct al alimentarii legat direct la pamant, masele instalației fiind legate la acest punct prin conductoare de protecție. In acest tip de retea, curentul de defect intre faza si masa este un curent de scurtcircuit

I - Protecția împotriva atingerilor directe

Pentru protecția împotriva electrocutării prin atingere directa (atingerea directa a cablurilor ne izolate, a bornelor sau altor piese conductoare, care in mod normal se afla sub tensiune) au fost aplicate masuri tehnice si organizatorice.

Masurile tehnice care sunt folosite pentru protecția împotriva electrocutării:

• -    acoperirirea cu materiale electroizolante ale pârtilor active (izolarea de protecție) ale instalațiilor si echipamentelor electrice

• -    asigurarea echipamentelor electrice in carcase;

Masuri organizatorice:

• -    intervențiile la instalațiile electrice se vor face numai de personal calificat in meseria de electrician, autorizat si instruit pentru lucrul respectiv;

• -    delimitarea materiala a locului de munca (îngrădire);

• -    organizarea si executarea verificărilor periodice ale masurilor tehnice de protecție împotriva atingerilor directe.

II Protecția împotriva atingerilor indirecte

Pentru evitarea electrocutării prin atingere indirecta au fost aplicate doua masuri de protecție: o măsură de protecție principala, care sa asigure protecția in orice condiții, si o măsură de protecție suplimentara, care sa asigure protecția in cazul deteriorării protecției principale.

Masuri de protecție de baza: realizarea schemei de conexiuni de tip TN;

Masuri de protecție suplimentara: întreruperea automata a alimentarii.

	1 1			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune" Prplecț; n AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA S LAN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU	^^^^ORDIC VISION
	eN	U
				Eaiâi S. F.                             proiect nr: 115/2022

Deoarece furnizorul de energie electrica asigura in punctul de delimitare rețea TN, in care masele/ carcasele instalației sunt legate direct la punctul neutru al sursei de alimentare legat la pamant, iar la consumator conductorul de protecție PE se separa de conductorul neutru, legătură de protecție (a maselor la punctul neutru al alimentarii) se realizează prin intermediul conductorului neutru de protecție PE, care la rândul sau este conectat suplimentar la o priza de pamant de maxim 4 ohm.

Legătură cu pamantul se face prin platbanda din otel zincat 25x4mm, care se conectează la priza de pamant artificiala realizata din electozi verticali din OL Zn 21/2" de 2,0 m lungime dispusi la distanta de 2 x inaltimea electrodului, conectati intre ei prin platbanda din otel zincat 40x4mm.

Se va măsură rezistenta prizei de pamant, iar in cazul in care priza de pamant nu va avea valoarea mai mica de 4 ohm, acesata se va suplimenta cu electrozi pentru a ajunge la aceasta valoare.

• 5.2.    Protecția Circuitelor împotriva Supracurentilor

Pentru protecția conductoarelor active ale circuitelor împotriva supracurentilor datorati suprasarcinilor sau scurtcircuitelor se folosesc întrerupătoare- disjunctoare automate, care sa acționeze simultan toti polii de conectare. Valorile curentilor nominali au fost alese in concordanta cu valorile curentilor maximi admisibili in conductoarele circuitelor protejate. S-au avut in vedere si condițiile necesare asigurării selectivității protecției, astfel încât in cazul unui defect sa funcționeze protecția cea mai apropiata.

• 5.3.    Protecția împotriva Trăsnetului

• A.    Evaluarea necesității prevederii construcției cu instalație de protecție împotriva loviturilor de trăsnet (IPT)

Stâlpii metalici aferenti instalației de iluminat public nu au rol de protecție impotriva trăsnetului.

• B.    Protecția instalațiilor electrice din clădire impotriva supratensiunilor (supratensiuni datorate trăsnetului si transmise prin rețele si supratensiuni de comutație) se realizează in trepte. Utilizarea protecției in trepte impotriva supratensiunilor face ca izolația echipamentelor conectate direct la rețeaua electrica sa fie cea mai solicitata.

Pentru a se asigura limitarea perturbatiilor si avariilor la suprateniuni a echipamentelor electrice si electronice se vor utiliza SPD-uri ce se vor alege in baza conceptului de Zona de Protecție impotriva Trăsnetului (ZPT), conform paragrafului 4.4.3.2 din 17/2011.

Conectarea SPD-urilor in circuitele de protejat se face astfel incat sa rezulte conductoare cat mai scurte (in mod obișnuit sub 0,5m), avand in vedere faptul ca lungimea legăturii determina reducerea eficientei sistemului de protecție. Punctul de aprindere si tablourile de automatizare nu fac parte din prezenta documentate.

• 6.    Obligatii ale executantului

Executantul lucrărilor de montaj este responsabil de calitatea execuției acestor lucrări, care trebuie sa fie realizate conform documentației elaborate de proiectant si verificate potrivit prevederilor in vigoare.

Executantul lucrărilor trebuie sa fie atestat ANRE (are implementat sistemul de management al calitatil conform standardului de referința ISO 9001:2008) avand obligația de a avea un responsabil tehnic

cu execuția (RTE) atestat; acesta va avea atribuții aferente următoarelor condiții referitoare la sistemul calitatii:

• a)    Controlul documentelor si al datelor

• b)    Controlul procesului de executare a lucrărilor

Pentru aceasta condiție referitoare la sistemul calitatii societatea isi elaborează procedura de sistem aferenta in vederea stabilirii sarcinilor pentru identificarea, pregătirea si planificarea de C+M pentru asigurarea calitatii acestora conform specificațiilor .standardelor si documentației de execuție. Responsabulului tehnic cu execuția ii revin următoarele atribuții:

participa la stabilirea soluției tehnologice optime de realizare a lucrărilor funcție de nivelul de calitate ce trebuie realizat corespunzător cerințelor de complexitate si gradului de dificultate al proiectului tehnic de execuție, de dotarea tehnico-materiala si profesionala de care dispune societatea;

• avizeaza fisele tehnologice de execuție, procedurile tehnice de execuție, planul de control de calitate;

isi elaborează un plan propriu de control al execuției lucrării.

• 7.    Verificarea calitatii materialelor

Executantul lucrărilor de montaj va utiliza pentru acestea materiile prime, materialele, piesele, subansamblurile si produsele industriale necesare numai pe baza certificatelor de calitate emise de un organism de certificare acreditat sau a buletinelor de încercări, eliberate de laboratoare de încercări acreditate.

Recepția lucrărilor de montaj al dotărilor tehnologice industriale este in sarcina beneficiarului

La lucrările comisiei de recepție participa, in mod obligatoriu, proiectantul si executantul lucrărilor de montaj.

• 8.    Conformitatea produselor achiziționate (conf. HG 1022/2002)

La achiziționarea materialelor, echipamentelor se vor respecta regimul produselor si serviciilor care pot pune in pericol viata, sanatatea, securitatea muncii si protecția mediului.

Pentru produsele nealimentare noi si serviciile producătorul,respectiv prestatorul de servicii, persoane juridice cu sediul in Romania, trebuie sa asigure, sa garanteze si sa declare ca acestea nu periclitează viata, sanatatea, securitatea muncii si protecția mediului, in situația in care sunt instalate, utilizate, intretinute sau prestate, după caz, conform destinației si documentelor normative.

Se considera ca sunt respectate cerințele referitoare la protecția vieții, sanatatii, securității muncii si protecției mediului si se admit introducerea pe piața a produselor nealimentare noi si prestarea serviciilor numai daca sunt insotite de declarația de conformitate întocmită pe propria răspundere de către producător, respectiv de prestatorul de servicii, ori de reprezentantii autorizati ai acestora, persoane juridice cu sediul in Romania.

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		{{^^NORDIC VISION
			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ” Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
			Fazg: S.F.	Proiect nr: 115/2022

3. REȚELE EXTERIOARE - INSTALAȚII SANITARE (IRIGAȚII)

• 1.         Date Generale

  • 1.1.    Denumire Proiect: AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE ETAPA

  • 1.2.       Amplasament: STRADA Neagoe Vodă

  • 1,3,        Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU

  • 1.4.        Proiectant de Specialitate: S.C. OBS CONSULTING S.R.L.

  • 1.5.    Obiectul Proiectului: Prezentul proiect trateaza la nivel de P.Th. instalațiile sanitare aferente obiectivului.

• 2.    Prezentarea Soluțiilor Tehnice

La intocmirea proiectului au fost respectate prevederile si recomandările privind proiectarea si executarea instalațiilor conform STAS 1478-90, STAS 1795-86 si a Normativului 19-2015.

Prin amenajarea investiției s-au prevăzut următoarele categorii de instalatii:

• 1.            Alimentarea cu apa;

• 2.              Instalație de udare spatii verzi prin picurare.

  • 2.1.    Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa pentru spațiul propus in proiect, se face de la rețeaua de distribuție existenta in zona, branșamentul de apa rece realizandu-se cu țeava din PEHD, de la căminul de apometru, asigurând debitului si presiunea necesara utilizării apei in punctele de consum.

Rețeaua exterioara de distribuție va fi executata din țeava PEHD Dn40 si Dn32 mm cu o lungime de aproximativ 300m..

Calculul hidraulic s-a realizat in funcție de debitul de calcul in ipoteza unui regim de curgere turbulent pentru conducte din PEHD.

Pentru golirea instalației, pe distribuitorul de apa propus in Căminul de Vane si Racord se va monta un robinet de golire.

• 2.2.    Instalația de Irigat

Pentru investiția studiata se propune realizarea unei instalatii de udare a plantelor și spațiilor verzi, prin intermediul furtunelor de irigare prin picurare, conectate la o conducta de distribuție din PEHD Dn32 PE100, Pn10, pozata subteran pe pat de nisip respectandu-se cota de inghet. Legătură fiecărui tub cu picurator la conducta de alimentare cu apa se va realiza intr-o cutie de racord echipata cu supapa de sens si robinet de secționare 3/4".

Pentru o buna gestionare a consumuriolor de apa, udarea spatiilor verzi se va face sectorizat, perimetrul propus a fost impartit in doua zone, intervalele de timp si durata de udare se va stabili conform recomandărilor furnizorului de apa, pentru evitarea consumulu in orele de vârf. In perioada rece a anului, instalația va fi golita pentru evitarea inghetului apei in conducte.

Racordul la conducta furnizorului de alimentare cu apa se va face in Căminul de Vane si Racord, dotat cu armaturi de închidere si control. Pentru controlul sistemului si automatizarea instalației de irigare a spațiului verde s-au folosit electrovane fuctionand la o tensiune de 12/24V, comandate de ceasuri

	S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		if^^NORDIC VISION
I I	Proiect; " AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL bacău
X
	Faza; S.F.	Proiect nr; 115/2022

programatoare.

Verificarea Instalației de Irigat

După terminarea execuției lucrărilor de montaj a conductelor de apa, se vor efectua probele de rezistenta la presiune hidraulica cu apa la presiunea de incercare de 1,5 x presiunea de regim (Pregim=6 bar, Pine = 6 bari x 1,5 = 9 bari), timp de 1 ora și proba de etanșeitate, cu manevrarea armaturilor la presiunea de 6 bar, incheindu-se procese verbale de probe de presiune și funcționare. Efectuarea probelor de rezistenta se vor face înainte de montarea armaturilor și astuparea conductelor, extremitățile fiind obturate cu flanse sau dopuri.

• 3.    îndeplinirea cerințelor esențiale de calitate

în domeniul instalațiilor pentru construcții, cerințele esențiale definite prin Legea nr. 10/1995 sunt:

• 3.1.        Rezistență mecanică și stabilitate.

Armăturile nu trebuie să prezinte deformați! permanente și nici scăpări de apă la valoarea maximă a cuplului exercitat de 3 ori asupra capetelor de manevră ale armăturii (valoarea cuplului: C = 4 Nm).

După efectuarea numărului de cicluri stabilit pentru fiecare încercare, armăturile trebuie să satisfacă condițiile privind:

• -    rezistența la presiune hidraulică și etanșeitate;

• -    să nu prezinte deteriorări;

• -    să nu prezinte uzură.

Nu sunt admise defecte de turnare.

Durata de viața a obiectelor sanitare va fi prevăzută de fiecare producător pentru fiecare tip de obiect sanitar. Asigurarea duratei de viață a obiectelor sanitare din fontă, se realizează prin aplicarea pe suprafețele interioare si exterioare a unor protecții contra coroziunii (grund de miniu de plumb).

• 3.2.    Siguranță în Exploatare

Asigurarea posibilității de golire a intalației: prevederea dispozitivelor de preaplin cu dimensiuni si forme corespunzătoare.

Respectarea modului de fixare in elementele de construcții: fixarea echipamentelor sanitare se va face conform normativelor de utilizare pentru fiecare tip de obiect in parte si precizată în caietul de sarcini al producătorului.

Asigurarea etanșeității: capacitatea de a corespunde la verificarea privind alimentarea cu apă si scurgerea apei la instalația de canalizare la care se racordează.

Echipamentele trebuie sa îndeplinească toate caracteristicile (dimensiuni, tolerante, condiții de calitate si funcționalitate, etc.) prevăzute în standardele respective.

• 3.3.    Securitate la incendiu.

Limita de rezistență la foc a armăturilor de scurgere din materiale plastice trebuie să corespundă condițiilor de inflamabilitate și ardere prevăzut în normele pentru materialele plastice respective.

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

_________________“Tot ce facem, facem cu pasiune"________________

Proi^i ” AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE

STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ"

Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU

Faza; S.F.                             Proiect nr: 115/2022

• 3.4.    Igienă, sănătate și mediu.

Armături pentru alimentarea cu apă a echipamentelor sanitare.

Stratul de protecție interioară nu trebuie să fie solubil în apă și să nu transmită apei gust sau miros.

Materialele de realizare a armăturilor trebuie să nu fie radioactive sau toxice. Ele trebuie avizate sanitar.

Se recomandă utilizarea materialelor de execuție a armăturilor care în contact cu apa nu o contaminează: alama, fonta emailată, oțel inox, materialele plastice.

Se vor utiliza materiale care in contact cu apa nu contaminează apa potabila: fonta emailata, faianța, porțelanul sanitar, materiale plastice, inoxul. Materialele utilizate trebuie sa fie avizate din punct de vedere sanitar.

Materialele din care se execută armăturile de scurgere nu trebuie să fie radioactive.

• 3.5.    Economie de energie și izolare termică.

Realizarea la presiuni minime de utilizare a debitelor de apă, conform STAS 1478. Armăturile trebuie să permită un reglaj cantitativ economic al debitului de apă conform unor curbe de reglaj debit-presiune corespunzătoare fiecărui tip de armături care trebuie precizate în prospecte sau cataloage.

• 3.6.    Protecția împotriva zgomotului

Se impune asigurarea caracteristicilor funcționale, debit-presiune a armăturii. Armăturile trebuie astfel concepute și construite încât zgomotul generat de curgerea fluidului de lucru prin ele, perceput de personalul de exploatare sau transmis spre încăperile adiacente, prin fundație sau prin conductele de transport să nu dăuneze sănătății și nici să nu împiedice repaosul sau lucrul în condiții acceptabile. Valorile admisibile ale nivelului de zgomot emise de armăturile de alimentare cu apă a obiectelor sanitare din clădiri de locuit sunt: 35 dB (conform STAS 10968, Anexa 2).

Armăturile de scurgere din materiale plastice atenuează atât apariția cât și transmiterea zgomotului Și vibrațiilor.

• d) probe tehnologice și teste.

Nu este cazul.

• 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții:

• a)    indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții*montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;

Scenariul 1

TOTAL GENERAL	3.582.980,29	676.269,90	4.259.250,18
din care C+M	1.696.821,98	322.396,18	2.019.218,15

Scenariul 2

TOTAL GENERAL	3.551.300,94	670.310,55	4.221.611,49
din care C+M	1.668.244,98	316.966,55	1.985.211,52

• b)    indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță * elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;

  Categorie de lucrări	Scenariul 1	Scenariul 2
  - accese si parcari	Pavaj	Asfalt
  - trotuare	Pavaj	Asfalt

• c)    indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;

Principalii indicatori calitativi sunt:

• *    creșterea calității vieții, a gradului de confort pentru populație;

• -    îmbunătățirea aspectului estetic;

• -    reducerea poluării prin praf;

• -    creșterea gradului de mobilitate;

• d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

  Nr. cit	Denumirea lucrării	Xxxx X.	Xxxx II.	Luna III.	Luna IV.	Xxxx X.	Xxxx VI.
  1	Terasamente
  2	Lucrări de drumuri
  3	Lucrări de instalații electrice
  4	Lucrări de canalizare
  5	Lucrări de arhitectura

• 5.5.    Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnic

La elaborarea documentației au fost avute în vedere prescripțiile legislației generale și a legislației de proiectare, hotărâri guvernamentale si ordonanțe după cum urmează:

• •    legea 10/1995 - privind calitatea în construcții;

• •    legea 50/1991 - privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor.

• •    legea 125/1996 - privind modificarea și completarea Legii 50/1991;

• •    legea 137 /1995 - privind protecția mediului.

• •    HGR 112/1993 - privind componența, organizarea și funcționarea consiliului de avizare lucrări publice de interes național și locuințe sociale.

• •    HGR 51/1992 republicată în 1996 privind unele măsuri pentru îmbunătățirea activității de prevenire și stingere a incendiilor.

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
  			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU
  ĂWA			Faza; s.F.	Proiect nr; 115/2022

• •    Ordin MLPAT 91/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de legea 50/1991,

• •    Ordin MAPPM 125/1996 pentru aprobarea procedurii de reglementare a activităților economice și sociale cu impact asupra mediului înconjurător

• •   HGR 525 /1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

• •   HGR 925 /1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare si expertizare tehnică de calitate a

proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor;

• •    Ordin MLPAT 77/N/1996 - privind aprobarea îndrumătorului pentru aplicarea Regulamentului de verificare și expertizare tehnică de calitate a proiectelor, a execuției lucrărilor și a construcțiilor;

• •    HGR 273/1994-privind aprobarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora;

• •    HGR 261/1994 pentru aprobarea regulamentului privind conducerea și asigurarea calității în construcții, Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanță a construcției, Regulamentului privind urmărirea comportării în exploatare, intervenție in timp și post utilizare a construcțiilor.

• •    Ordonanța 60/2001 - privind achizițiile publice;

• •    HG 461/2001 pentru aprobarea normelor de aplicare a OG 60/2001;

• •    Ordin MF1013/873 - privind aprobarea structurii, conținutului și modului de utilizare a documentației standard pentru elaborarea și prezentarea ofertei pentru achiziția publică de servicii;

• •    Legea 106/1996 - privind protecția civilă;

• •    H.G. nr. 907/2016, privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiect!velor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice;

• •    Legea nr. 98/2016, privind achizițiile publice;

• •    Regulamentul privind controlul de stat al calitatii in construcții, aprobat prin HG nr. 272/1994;

• •    H.G. 766/1997 - pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea in construcții;

• •    Normativ pentru dimensionarea straturilor rutiere suple si semirigide (metoda analitica) - indicativ PD177-2001;

• •    Normativ pentru dimensionarea straturilor bituminoase de ranforsare a sistemelor rutiere suple si semirigide, indicativ AND 550 -1999;

• •    Normativ privind alcătuirea structurilor rutiere rigide si suple pentru străzi, indicativ NP116/2004;

• •    Ordinul M.T. nr. 1296/2017, “Norme tehnice privind proiectarea, construirea si reabilitarea drumurilor¹';

• •    Ordinul M.T. nr. 49/1998 “Norme tehnice privind proiectarea, si realizarea străzilor in localitățile urbane";

• •    NP 074/2014 Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

• •   Normativ AND,indicativ 605-2016, privind mixturile asfaltice executate la cald. Condiții tehnice privind

proiectarea,prepararea si punerea in opera.

• •    SR EN ISO 14688-2:2005 “Cercetări si încercări geotehnice. Identificarea si clasificarea pământurilor. Partea 2. Principiu pentru o clasificare;

• •    STAS 1709/1-90 “Acțiunea fenomenului de inghet - dezgheț de lucrări de drumuri. Adâncimea de inghet in complexul rutier. Prescripții de calcul";

  			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		^^^NORDIC VISION
  			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂN ICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar; municipiul bacău
  			Faza: S.F.	Proiect nr: 115/2022

• •    STAS 1709/2-90 "Acțiunea fenomenului de îngheț - dezgheț in lucrări de drumuri. Prevenirea si remedierea degradărilor din inghet - dezgheț. Prescripții de calcul"

• •    SR EN 12620:2008 - “Lucrări de drumuri. Agregate naturale de balastiera";

• •    SR EN 13242:2008 “Agregate din materiale nelegate sau legate hidraulic pentru utilizare In inginerie civila si in construcții de drumuri";

• •    STAS 10144/1-6 / 90, “Proiectarea străzilor;

• •    Norme generale de protecția muncii - Ministerul Muncii si Proiecției Sociale 2002;

• •   Legea Nr. 319 din 14 iulie 2006 - Legea securității si sanatatii in munca;

• •   Norme generale de protecție împotriva incendiilor la proiectarea si realizarea construcțiilor si

instalațiilor aprobate prin Decret nr. 290/1997;

• •    Norme generale de prevenire si stingere a incendiilor, aprobate prin ordin comun M.l. - M.L.P.A.T. nr. 381/1219/M.C./03.03.1994;

• •    P118/1999 Norme tehnice de proiectare si realizare a construcțiilor privind protecția la acțiunea focului;

• •    STAS 12604/87 (conflict SR EN 61140:2002, SR xx xxxxx:2004) Protecția împotriva electrocutării. Prescripții generale;

• •    STAS 12604/5/90 Protecția împotriva electrocutării prin atingere indirecta, instalatii electrice fixe. Prescripții de proiectare, execuție si verificare. Documentația de fundamentare privind traficul;

• •    Normativ ind. C242/1993 - elaborarea studiilor de circulație pentru localitati si teritoriul de influenta;

• •    Instrucțiuni tehnice ind. C243/1993 - măsurători, recensăminte si anchete de circulație in localitati si teritoriul de influenta;

• •    Normativ AND nr. 584/2012 - Normativ pentru determinarea traficului de calcul pentru proiectarea drumurilor din punct de vedere al capacitatii portante si al capacitatii de circulație;

• •    STAS 7348-2002 - Echivalarea vehiculelor pentru determinarea capacitatii de circulație

• 5.6.    Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite.

Sursele de finanțare a investiției se constituie în conformitate cu legislația în vigoare și constau în fonduri de la bugetul local.

• 0. URBANISM, ACORDURI $i AVIZE CONFORME

• 6.1.    Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

Certificatul de urbanism cu nr. 208 din 22.03.2022 emis de către Primăria Municipiului Bacău.

Bl

			S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"		f^|^NORDIC VISION
			Proiect? " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ” Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU
			Faza; S.F.	proiect nr; 115/2022

• 6.2.    Avize si acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice:

• >    Alimentare cu apă și canalizare;

• >    Telefonizare;

• >    Alimentare cu energie electrică;

• >    Gaze naturale;

• >    Alimentare cu energie termică;

• >    Sănătatea Populației;

• >    Salubritate;

• >    Securitate la incendiu;

• >    Acordul Administratorului Drumului;

• >    IGPR - Biroul Rutier;

• >    Comisia de Circulație a municipiului Bacau;

• >    Agenția pentru protecția mediului;

• 7.    IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI

  • 7.1.    Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției

Ordonator principal de credite/investitor

MUNICIPIUL BACĂU

Adresă: Calea Mărășești, nr.6, Bacău

Telefon: 0234.581.849

Telefon: 0234.208.900

Fax: 0234.588757

Email: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Web: https://municipiulbacau.ro

Acesta va fi direct responsabil pentru implementarea proiectului, de realizarea obiectivelor stabilite în cadrul proiectului si atingerea rezultatelor așteptate.

• 7.2.    Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare

Durata de implementare maxima a obiectivului de investitii este de 10 luni si este influențată de posibilitatea finanțării acestuia.

Durata de execuție a obiectivului de investitii este de 6 luni.

Nr. ort.	Denumirea lucrării	Luna 1.	Luna II.	Luna IIL	Luna IV.	Xxxx X.	Xxxx VI.
1	Terasamente
2	Lucrări de drumuri
3	Lucrări de instalații electrice
4	Lucrări de canalizare
5	Lucrări de arhitectura

• 7.3.    Strategia de exploatare/operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare

Instrucțiuni privind exploatarea si întreținerea obiectivului de investitii

După recepția preliminară pentru a mari durata de funcționare a trotuarelor si se vor lua următoarele masuri:

• >    constatarea la începutul fiecărei primăveri sau după fiecare ploaie cu caracter torențial a stării tehnice a secțiunii de scurgere a dispozitivelor de colectare si evacuare a apei din zona drumului si efectuarea lucrărilor de întreținere care s-ar impune;

• >    întreținerea șanțurilor prin iniaturarea depunerilor, degajarea taluzurilor de crengi, arbori sau bolovani desprinși de pe taluzuri si care ar putea impiedica scurgerea normala a apelor;

Reguli ce se vor aplica in timpul exploatării si-n cadrul lucrărilor de întreținere

• >   prevederea semnalizării rutiere pentru asigurarea condițiilor de securitate a circulației in concordanta

cu condițiile de trafic si clasa de incarcare;

• >    stabilirea celei mai bune soluții, raționala de intervenție, permanenta si nu „temporara” pentru remedierea deteriorărilor sau defectinilor aparute daca e cazul;

• >    lucrările de întreținere sau eventualele reparatii se executa de către antreprenor pe baza unui dosar de reparatii insotit de justificările necesare si viza proiectului întocmit de proiectantul lucrării sau instituția autorizata solicitata de beneficiar in conformitate cu normativul AND 522-94.

• >    Toate lucrările de întreținere cad In sarcina beneficiarului drumului;

• 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale

• 8.    CONCLUZII SI RECOMANDĂRI

• •    S-a stabilit categoria de importantă conform hotărârii HG 261 /1994;

• •    Colectarea si evacuarea apelor provenite din precipitatii se va face prin canalizare pluviala conform STAS 10796/1/1997 si STAS 10796/2/1979;

• •    Pentru imbunatatirea siguranței circulației este necesar sa se monteze Indicatoare rutiere si marcaje longitudinale aplicate pe straturile de îmbrăcăminte asfaltica conform STAS 1848 - 1,2,3/20011 si 1848-7/2015;

• •    întrucât terenul necesar modernizării infrastructurii rutiere precum si pentru crearea de locuri de parcare nu se afla in totalitate in proprietatea UAT BAcau, din totalul necesar amenajării, o suprafața de 855 mp este proprietate privata, apare necesitatea expropierii proprietarilor acestori terenuri.

  
  

S.C. NORDIC VISION S.R.L.

"Tot ce facem, facem cu pasiune"

Proiect; " amenajare parcare jn~locul bateriilor de garaje

STRADA SLĂNICULUl-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE

VODĂ"

Beneficiar; MUNICIPIUL BACĂU_________________________________

Eâzai S.F.                              PrȘîect nr: j 15/2022

• •    Astfel au fost identificate terenuri ce vor fi afectate de expropiere, cu o suprafața expropiata de 855 mp, pentru modernizarea zonei studiate prin amenajarea de locuri de parcare, pentru care se ataseaza raportul de evaluare.

  întocmit^

  Ing.AWROMANIUC

  
  

Verificat,

Ing. Cătălin UNCUREANu

^ORC'iC V'StOM ' ..

			w		S.C. NORDIC VISION S.R.L. "Tot ce facem, facem cu pasiune"
	i k	•. -ZU			Proiect; " amenajare parcare în locul bateriilor de garaje STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ" Beneficiar: MUNICIPIUL BACĂU		<^|^NORDIC VISION
	A		r A		Faza; S.F.	Proiect nr: 115/2022

• B.    PIESE DESENATE

AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI - STRADA LOGOFĂT TĂUTU - STRADA NEAGOE VODĂ « N

Amplasamentstudiat

Va •

âăoiatii Unim rit os OIH QOHJMM

59? 1

DEVIZ GENERAL CONFORM HG 907/2016 al obiectivului de investiții: AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ (varianta 1)
Nr. Crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fără TVA)	TVA	Valoare cu TVA
		lei	lei	lei
1	2	3	4	5
CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	937748,77	178172,27	1115921,04
1.2	Amenajarea terenului	312116,00	59302,04	371418,04
1.3	Amenajări pentru protecția mediului și aducerea terenului la starea inițială	0,00	0,00	0,00
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților	0,00	0,00	0,00
Total capitol 1		124986477	237474,31	1487339,08
CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investitii
Total capitol 2		0,00	0,00	0,00
CAPITI Cheltu	OLUL 3 ieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1	Studii	8.500,00	1.615,00	10.115,00
	3.1.1. Studii de teren	8.500,00	1.615,00	10.115,00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0,00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0,00	0,00	0,00
3.2	Documentații suport și cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri și autorizați	5.000,00	0,00	5.000,00
3.3	Expertizare tehnică	0,00	0,00	0,00
3.4	Certificarea performanței energetice și auditul energetic al clădirilor	0,00	0,00	0,00
3.5	Proiectare	84.000,00	15.960,00	99.960,00
	3.5.1. Temă de proiectare	0,00	0,00	0,00
	3.5.2. Studiu de prefezabilitate	0,00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabilitate/doajmentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general	25.000,00	4.750,00	29.750,00
	3.5.4. Documentările tehnice necesare In vederea obținerea avizelor/acordurilor/autorizațiilor	10.000,00	1.900,00	11.900,00
	3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție	15.000,00	2.850,00	17.850,00
	3.5.6. Proiect tehnic și detalii de execuție	34.000,00	6.460,00	40.460,00
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0,00	0,00	0,00
3.7	Consultanță	0,00	0,00	0,00
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții	0,00	0,00	0,00
	3.7.2. Auditul financiar	0,00	0,00	0,00
3.8	Asistență tehnică	52.500,00	9.975,00	62.475,00
	3.8.1. Asistență tehnică din partea proiectantului	2.500,00	475,00	2.975,00
	3.8.1.1. pe perioada de execuție a lucrărilor	2.500,00	475,00	2.975,00
	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcție	0.00	0,00	0,00

	3.8.2. Dirigenție de șantier	50.000,00	9.500,00	59.500,00
Total capitol 3		150.000,00	27.550,00	177.550,00
CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru Investiția de bază
4.1.	Construcții și utilaje	1.302.604,00	247.494,76	1.550.098,76
4.1.1.	Cheltuieli pentru investiția de bază	1.302.604,00	247.494,76	1.550.098,76
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	35.000,00	6.650,00	41.650,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	170.000,00	32.300,00	202.300,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5.	Dotări	376.475,00	71.530,25	448.005,25
4.6.	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
Total capitol 4		1.884.079,00	357.975,01	2.242.054,01
CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5.1.	Organizare de șantier	47101,98	8949,38	56051,35
	5.1.1. Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier	47101.98	8949,38	56051,35
	5.1.2. Cheltuieli conexe organizării șantierului	0,00	0,00	0,00
5.2.	Comisioane, cote, laxe, costul creditului	18665,04	0,00	18665,04
	5.2.1. Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0,00	0,00	0,00
	5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții	8484,11	0,00	8484,11
	5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții	1696,82	0,00	1696,82
	5.2.4. Cota aferentă Casei sociale a Constructorilor- CSC	8484,11	0,00	8484,11
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire/ desființare	0,00	0,00	0,00
5.3.	Cheltuieli diverse și neprevăzute	233269,50	44321,21	277590,71
5.4.	Cheltuieli pentru informare și publicitate	0,00	0,00	0,00
Total capitol 5		299036,52	53270,58	352307,10
CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice șl teste
6.1.	Pregătirea personalului de exploatare	0,00	0,00	0,00
6.2.	Probe tehnologice și teste	0,00	0,00	0,00
Total capitol 6		0,00	0,00	0,00
TOTAL GENERAL		3582980,29	676269,90	4259250,18
din care C+M (1.2 +1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 42 + 5.1.1}		1696821,98	322396,18	2019218,15

AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI-STRADA LOGOFĂT TÂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ (varianta 1) Deviz pe obiect 1 (LUCRĂRI DE DRUMURI)
Nr, Crt.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fără TVA)	TVA	Valoare cu TVA
		lei	lei	lei
1	2	3	4	5
Cap, 4- Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1.	Construcții și instalații	787.604,00	149.644,76	937.248,76
4.1.1.	Terasamente	0,00	0,00	0,00
4.1.2.	Construcții	787.604,00	149.644,76	937.248,76
4.1.2.1	Străzi si parcari	431.300,00	81.947,00	513.247,00
4.1.2.2	Alei pielonale	185.554,00	35.255,26	220.809,26
4.1.2.3	Borduri	107.750,00
4.1.2.4	Siguranța circulației	63.000,00	11.970,00	74.970,00
TOTAL l-su	scap. 4.1	787.604,00	149.644,76	937.248,76
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0,00	0,00	0,00
TOTAL II- subcap. 4.2		0,00	0,00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0,00	0,00	0,00
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL III- subcap. 4.3 +4.4 + 4.5 + 4.6		0,00	0,00	0,00
Total deviz pe obiect (Total I + Total II + Total III)		787.604,00	149.644,76	937.248,76

loz

AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ (varianta 1) Deviz pe obiect 2 (LUCRĂRI DE INSTALAȚII ELECTRICE + CAMERE CCTV)
Nr. Cri.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fără TVA)	TVA	Valoare cu TVA
		lei	lei	lei
1	2	3	4	5
Cap. 4- Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1.	Construcții și instalații	120.000,00	22.800,00	142.800,00
4.1.1.	Terasamente	0,00	0,00	0,00
4.1.2.	Construcții	120.000,00	22.800,00	142.800,00
4.1.2.1	ILUMINAT PUBLIC STRADAL	100.000,00	19.000,00	119.000,00
4.1.2.2	INSTALAȚII CCTV	20.000,00	3.800,00	23.800,00
TOTAL I- subcap. 4.1		120.000,00	22.800,00	142.800,00
42.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0,00	0,00	0,00
TOTAL II- subcap. 4.2		0,00	0,00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0,00	0,00	0,00
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL III- subcap. 4.3 +4.4 + 4,5 + 4.6		0,0D	0,00	0,00
Total deviz pe obiect (Total I + Total li + Total III)		120.000,00	22.800,00	142.800,00

AMENAJARE PARCARE ÎN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLĂNICULUI-STRADA LOGOFĂT TĂUTU-STRADA NEAGOE VODĂ (varianta 1) Deviz pe obiect 3 (LUCRĂRI DE CANALIZARE PLUVIALĂ + SISTEM IRIGAT}
Nr. Cri.	Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fără TVA)	TVA	Valoare cu TVA
		lei	lei	lei
1	2	3	4	5
Cap. 4- Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1.	Construcții și instalatii	395.000,00	75.050,00	470.050,00
4.1.1.	Terasamente	0,00	0,00	0,00
4,1.2.	Construcții	395.000,00	75.050,00	470.050,00
4.1.2.1	CANALIZARE PLUVIALĂ	300.000,00	57.000,00	357.000,00
4.1.2.2	SISTEM IRIGAT	95.000,00	18.050,00	113.050,00
TOTAL l-subcap. 4.1		395.000,00	75.050,00	470.050,00
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale	0,00	0,00	0,00
TOTAL I	-subcap.4.2	0,00	0,00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj	0,00	0,00	0,00
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL I	- subcap. 4.3 +4.4 + 4.5 + 4.6	0,00	0,00	0,00
Total deviz pe obiect (Total 1 + Total II+Total III)		395.000,00	75.050,00	470.050,00

S ?J0RDIC^

L W'?!

Caracteristicile principale si indicatorii tehnico- economici prevazuti in documentația tehnico- economica a obiectivului de investitii

“Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Stanicului- Str. Logofăt Tautu- Str.

Neagoe Vodă”

BENEFICIAR: Municipiul Bacau

AMPLASAMENT: Municipiul Bacau, județul Bacau

INDICATORI TEHNICO- ECONOMICI:

Valoarea totala a investiției:                  4.259.250,18 lei inclusiv TVA

Din care:             C+M:                2.019.218,15 lei inclusiv TVA

• a)    Durata de execuție a obiectivului de investitii: 6 Luni

• b)    Capacitati minimale

  Nr. crt.	Denumire	Cantitate (buc)
  1	Parcari auto	67
  2	Parcari motociclete	13
  3	Parcari biciclete	17
  4	Statie de incarcare mașini electrice	1 bucata cu 2 puncte de incarcare

  
  
  
  
  
  

  PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GHIORCHIE HULUTĂ _ X   /X / /

  CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU . Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx /7

  
  
  
  
  
  

  Director Executiv, Xxxxxx- Xxxxxx CHINDI Consilier superior, Variliea4lACRl 1

  tod ' \J I

  
  

ANEXA NR. 3 COMUNĂ LA HOTĂRÂREA NR. 192 DLN 04.07.2024 Șl LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 146350/18.04.2024

AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR -

PLANUL TOPOGRAFIC

REALIZAT IN SISTEMUL NATIONAL DE

PROIECȚIE STEREOGRAFICA 1970

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Bacau

Adresa BCPI: LOC: BACAU, STR lONfTA Xxxxx Xxxxxx NR. 78 COD POȘTAL: 600269 TEL:

0234/571723, 0234/512059, 0234/525557.0234/525559___________________________

PROCES VERBAL DE RECEPJ1E 2594 / 2022

întocmit astăzi, 09/06/2022, privind cererea 41812 din 09/06/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar: MUNICIPIUL BACAU

• 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: STUDIU TOPOGRAFIC PENTRU: "AMENAJARE PARCARI IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂTTAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ"

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU conform avizului de incepere a lucrărilor:

\lumăr act	3ata act	Fi p act	Emitent
208	22.03.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
Partea SCrisa	08.06.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Partea	08.06.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 2594 au fost recepționate 1 propuneri:

* Obiectivul de Investiție se propune a se realiza in mun Bacau pe imobile înscrise si neinscrise In evidentele de cacastru si carte funciara.

Schimbarea regimului juridic a imobilelor afectate de investiție duce la anularea avizului.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale;

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
78314	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 78314 din stratul permanent!
76395	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 76395 din stratul oermanent!
78535	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 78535 din stratul oermanent!
63890	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 63890 din stratul oermanent!
78485	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 78485 din stratul oermanent!
75119	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 75119 din stratul permanent!
73311	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 73311 din stratul permanent!
64983	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 64983 din stratul oermanent!
65284	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 65284 din stratul oermanent!
66038	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 66038 din stratul oermanent!
71732	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 71732 din stratul permanent!
85101	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 85101 din stratul permanent!
B8815	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se suprapune cu terenul 88815 din stratul oermanent!
	Avertizare	Recepția 1671567: Imobilul TR-1827-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx

CĂTRE,

OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BACAU BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BACAU

CERERE PRIVIND SOLICITAREA RECEPȚIE A LUCRĂRII

Subsemnatul Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx domiciliat în localitatea Suceava, județ Suceava, Bld. Prefect Xxxxxx Xxxxxxx, nr. 11, bl. 36B, sc. A, ap. x, tel. 0746394655, e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, persoana fizică autorizată, posesoare a certificatului de autorizare categoria B, seria RO-SV-F, nr. 187 eliberat de OCPI Suceava, la data 28.04.2017, solicit:

• 1.    OBIECTUL CERERII:

• X - recepția tehnică a lucrării de specialitate:

• - emiterea avizului de începere a lucrării;

• II.    TIPUL LUCRĂRII:

STUDIU TOPOGRAFIC pentru:

„AMENAJARE PARCARI IN LOCUL BA PERIILOR DE GARAJE STRADA STANICULUI - STRADA LOGOFATTAUTU - STRADA NEAGOE UODA”

JI1. EXECUTANT: ING. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

IV, BENEFICIAR: MUNICIPIUL BACAU ( CUI: 27824497)

IMOBILUL este identificat prin: U.A.T. BACAU

Adresă imobil							Nr. CF/ Nr. cad (IE)
Localitate	Strada	Număr	Bloc	Scara	Etaj	Ap.
BACAU	-	-	-	-	•	*	-

Serviciu achitat cu chitanța nr.	Data	Suma	Cod serviciu
scutit	06.2022	0	1.12.

Ofldii de Odaitni fi Pufclidtec* imobiliari pr* uc rații dat* eu caracter pe rac nai Iu minte de dumneevpeitră prin mijloace aut om tize ta, în scopul efectuări In senarilor în sistemul integrat da cadastru fl cart* fundări au în vedem elIberM copiilor da pe documentele din aridul. informații!* înregistrat* tui: beștelite udlliAdl d« dhm opritor țl sunt comunicat* numai dwt notarilor a Mii te# prin taft (Codul dv< Iad spedal*L iod udv oștenilor da poliție, pa rchaMor, instențetor, altor autorități publice. Conform tegiî nr. 677/2001 pentnj protecția persoa netot cu privit* la prelucra rea datelor ctj anrtar per tocai jl liberi circulați*¹ acestor dat*. CU modificările p comptotlrile ulterioara, benefidați da d raptul de acces, d* Intervenție asupra datator fl da dnaplul da a nu h supus voal deddî individuale. Totodată, aveți dreptul U vi opuneț pretocrtrli dac «Ier personal* car* dl privesc, în fimhete prevăzute de are. 13 dh Leței nr. 677/2001, cu modificările ți completlrie urtarioar». Pentru «xereitarea acestor drepturi, vă puteți ad«a» la OSdul da Cadastru 0 Public**ta Imobiliară cu o cerere scrisă, datati jJ semnată. Da asemenea, vi este recunoscut dreptul de a vi adresa juiUttei.

Oficiul de Cadadrv fi Publicitate Imobiliari, hstituțta publici cu personalitate juridică aflati In subordine* Agenției Na (tarate de Cadastru fi Pubflcitate mobiliară, prelucrează dat* cu caracter personal furnizate de dwnneavoast ri; nume, prenume, ierta fl numir act de Identitate, cod numeric personal, a docta pojtaii tec. Datele eu caracter personal sunt prelucra te de către operator Tn vede rea îndepfcnkii competențelor lesa le privind evidentele de cadastru fi carte funciari p pe* fi oom unicate numai destinatarilor Oftați prin acte no mu tiv» (Cod ui cML Codii de proceduri dvili. Codul fiscal, alte lefi spedale), ndusfv orpnetor de poliție, parchetelor, Instanțelor sau altor autoritiți publice, in ©ondițde teci. Tn acest sera vi Informăm p vi ariturim ci am tuel ml suri tehnice ji organizatoric» adecvate pentru protejarea datelor dumneavoastră. în exercitarea drepturilor dumneavaattrl prevăzut* de ftefidamentul nr. «79/201S privind protecția persoanelor ițite fn ceea oe priv*fte prekjcnm datelor cu caracter perforai fi privind Ibera circulație a aoertor date, dar fi pentru orice alta informații suplimentar* legate de protecția datelor cu caracter pervona! vă puteți adresa nesponsaNI Jui cu protecția datelor, ta adren Isc9anepl.ro, focmullrd o cerere scrisă, datată |l samnati Mu la telefon.

SOLCAN soloh

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx 00*8^ SV, 187 2022^08

« Adresa imobilului: U.A.T. BACAU

Adresă Imobil							Nr. CF/ Nr, cad (IE}
Localitate	Strada	Număr	Bloc	Scara	Etaj	Ap.
BACAU	-	-	-	-			-

Beneficiar:

Nume	Prenume	CUI
MUNICIPIUL BACAU		2	7	8	2	4	4	9	7

Persoană autorizată:

Nume/(denumire PJA)	Prenume	CNP/CUI
Xxxxxx	Xxxxxxx-Xxxxxx	1	8	7	0	1	3	1	0	7	0	0	3	9

•    borderou;

•    dovada achitării tarifului;

•    formularele tipizate de cereri și declarații;

•    certificat fiscal;

•    copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale certificatelor de înmatriculare, în cazul persoanelor juridice;

•    copie a extrasului de carte funciară, după caz;

•    originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;

•    memoriu tehnic;

•    plan de amplasament și delimitare;

•   releve ele construcțiilor;

•    plan de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi localizat

  Serviciu achitat cu chitanța nr.	Data	Suma	Cod serviciu
  scutit	06.2022	0	1.1.2.

OfidJ de Cadastru 0 Publldtat» Imotiliarl prelucreazi dai* tu eanetf pananii fu mint» de dumneevoadr* prin mijtoace automatfnte, In șopti efectukrli înscrierilor fo ti steni ui integrat de cadastru p carta fundară Mu îrivtdefvi eliberării copiilor da pvdooimentd» cin aahfvi InformațiH*Inregirtuto start destinat» utilidrii da dtr» operator țj sunt comunicata numai destinatarilor abilitați prin tei» (Codul tivii, legi wodaieL indudv orgenetor de podțk pMcbetetoc, fostanteloc «Mor Mito rftățl publice. Conform L«gii nr. 677/2001 pentru protecția pencanelor cvprtvir» li pretocram datator cu caracter pancna I ji Uhm clrnjlațte a acestor data, cu modificările ța comptettril» ultarioe ne, beneieteri d » dreptta de acces, de htte/vtnțfe asupra datelor u da dreptul de » nu fi supus unei decJtD Individual*. Totodată, awți d r«plu1 si vă opuneți prelucrt ri datator per sonate ca r» vi privesc, în limitate prevăzute de irt. 15 din Legea nr. 677/2001, cu modifică ri» 51 comple tădte ulterioare. Pentru exercitarea acestor drepturi, vă puteți adresate Oficiul de Cedsrtfvsl PuWWta te Imobiliară cu o cere» scrisă, datată 0 semnată. De asemenea, vă este necunoscut dreptul d» a vă adresa Justiției.

• fieful da Cadastru > Piițlltiut» krwbaiari, Instituție ptărtică t ii per tonali» te juridică aflată în MjfeordinM AgențW Kațfonate de Cadastru ți Publici» te imobiliari, prelucrai ti data eu ea»eter personal furnizat» de dumneavoastră: nume, prenume, serie 4 numi rad de identitate, cod mar arie personal, a^ea poțtaU rtc. Datele cu caracter pasional sunt pr^uceate de către operator în vederw îndeplinirii competerțaSor legate privind evidențele de cadastru p carte fu ridară 0 pot fi comuuc»te numai destinatarilor aMrtați prin acte normative (Cod ui chril. Codul de procedură civilă. Codul focal alta togi speti stal, Indutiv «finelor de polița, pa rchetator foni njetor sau aho r autorități pubăce. în oondfțlfe legii. In acest saau vă ta fa urăm fi vă adgu rim că am luat mituri tehnice 0 organiMtorice adecva ta pentru protejarea datelor dumneavoastră. In axe rd tarea dreptirflor duntnMvoastoi prevăzute de Regula meatul nr, 579/2016 privind protecția persoanefof laice în ceea ce privește ptwlucrwea datelor cu caracter peraonal p privind libera artuiațte a acestor dat», dar d pentru or ce »Re informați suplimentar» legate de protecția datelor cu caracter personal vă puteți adresa re spon «bl hăul cu pnHecțfe datelor, la adrese bc0anepî.K),fcmuMnd o cerere serisi, datati ți semnări sau la telefon.

50LCAN

SOLCAN^^

Xxxxxx Xxxxxxx 0CP1:8. SV, 1B7 2022.06 08 -ANDREI 1B;13:2O

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU NR. 245/124176 DIN

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. ...^......din          2

în scopul:

• 1.1.1.A) "SERVICII DE PROIECTARE - FAZA S.F., P.TH. SI ASISTENTA TEHNICA PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII #AMENAJARE PARCARI# IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ"

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL BACAU cu domiciliul în Județul Bacau, localitatea MUNICIPIUL BACAU. strada CALEA MARA5ESTI, nr. 6. sc. 7. înregistrată la nr. 245/124176 din 16.03.2022

Pe imobilul — teren și/sau construcții —. situat în Județul Bacau. municipiul Bacau tarla -lot -parcela -sau identificat prin: plan de încadrare in zona

în temeiul reglementărilor Documentației de urbanism faza P.U.G , aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Bacău nr.84 din 13.04.2012, modificată prin - HCL nr. 114 / 20.04.2016 -HCL nr. 385 / 29.12.2016.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările ulterioare

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC:

Imobilul este situat in intravilanul municipiului Bacau.

Conform înscrieri privitoare la proprietate, terenul este proprietate publica al municipiului Bacau cat si proprietate privata.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC:

Folosința actuala: teren liber de construcții

Funcțiunea aprobata prin P.U.G./2012 este zona locuințe colective si zona cai de comunicație rutiera, inclusa in UTR 4.

Zona fiscala: A

• 3.    REGIMUL TEHNIC;

{conform anexa 1)

SOLCANS CIPRIAN^,^ -ANDRFI^2t>2Z“^M

Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat pentru:

• 1.1.1. A) ' SERVICII DE PROIECTARE - FAZA S.F., P.TH. SI ASISTENTA TEHNICA PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII #AMENA|ARE PARCARI# IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ"

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desfîințare șl nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții.

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului, Str. Oituz nr.23 mun BACĂU jud Bacău.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării Inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a Investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.

în situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor Investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

în situația în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul jferulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului, solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

SOLCAN^SX

ciprian^’L

• 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINȚARE va « însoțită de următoarele documente;

a)Certificatul de urbanism, inclusiv anexe {în copie);

bJDovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de Carte Funciară de informare actualizat la zi, în cazul în

Achitat taxa de: SCUTIT lei, conform chitanța - nr - din in valoare de

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct la data de              2

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de până la data de

SECRETAR,

ARHITECT ȘEF,

După această dată, o nouă prelungire a valabilității nu este posibilă, solicitantul urmând să obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

Data prelungirii valabilității:

Achitat taxa de lei, conform Chitanței nr.din.

SOLCAN”¹™.

CIPRIAN^_lt7

-ANDREIS^_W

Anexă 1 la certificatul de urbanism nr. din - REGIM TEHNIC

Imobilul se afla in zona II - zona cu regim de inaltlme pentru construcții Impus. CONFORM PLANȘEI DE REGLEMENTARI URBANISTICE TERENUL PERMITE CA ZONIFICARE

• I.    ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA

Funcțiunea dominanta : cal de comunicație rutiera

Funcțiunile complementare admise:

• •    construcții compatibile funcției de baza {LI, IS. IA, GC);

• •    accese pietonale si carosabile;

• •    echipare tehnico-edilitara si construcții aferente;

• *    spatii verzi de protecție sau amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a i ntersecti i 1 or/i nci nt el or;

• •    amenajari ale zonei cadastrale caii ferate cu spatii verzi, elemente de protecție impotriva poluării si pentru asigurarea securității circulației feroviare;

• •    activitati de salubritate si gospodărie comunala.

Utilizare funcționala

Utilizări admise:

CC.r. Unitati ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale:

• •    parcaje si garaje publice;

• •    intreaga rețea de străzi din intravilan apartinand domeniului public (clasele tehnice I - IV proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit în 1989 - "Caracteristici ale arterelor de circulație din localitățile urbane si rurale");

• •    spatii de stationare/parcare;

•    platforme/alveole carosabile pentru transport în comun;

• •    trotuare, alei pentru biciclisti;

• •    refugii si treceri pentru pietoni;

• •    plantatii de aliniament si de separare a fluxurilor;

• •    elemente de consolidare a pârtilor carosabile;

• •    pasaje denivelate carosabile / pietonale.

Utilizări admise cu condiționări

CC.r. - incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie.

Interdicții temporare

•    s-au stabilit în zonele pentru care este necesara elaborarea unor documentatii de urbanism (P.U.Z., P.U.D.) sau a unor studii de specialitate pentru:

•    lărgirea unor strazi sau realizarea unor noi artere de circulație;

• •    modernizarea intersecțiilor si realizarea spatiilor de parcare propuse;

• •    lucrările de investitii ale agentilor economici si ale instituțiilor publice care afecteaza zona de protecție a infrastructurii feroviare si a circulației rutiere se vor autoriza numai cu avizul "R.A. S.N.C.F.R." si al Ministerului Transporturilor.

Xxxxxx Xxxxxx^

Utilizări interzise                                                                    CIPRIAN cm»,w

-ANDREII

Este interzisa în zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare:

• •    amplasarea de construcții, instalatii, plantatii; efectuarea de lucrări; depozitarea, manipularea, prelucrarea oricăror substanțe sau materiale care prin natura lor pune în pericol securitatea transportului feroviar, conform art. 20 din R.G.U, modificat si CAP.II pct. 6.3 din Regulamentul Local

de Urbanism;

• •    cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;

• •    amplasarea în incinta unităților de transport si garajelor publice a unor construcții care prin natura activitatilor desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile si/sau prezintă risc de incendiu/ explozie;

• •    amplasarea de panouri publicitare în zona de protecție a drumurilor.

Condiții de amplasare, echipare sl conformare a construcțiilor:

Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:

Se va avea în vedere necestiatile tehnice si normele specifice, propunerile proiectelor de specialitate, în conformitate cu prevederile art.18 si 20 din R.G.U.

Orientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din R.G.U. si a necesităților procesului tehnologic/activitatii propuse.

Pentru unitățile noi amplasamentul va fi analizat prin studii de specialitate (studiu de impact). Amplasarea fata de drumurile publice

Se vor respecta prevederile art.18 din R.G.U. si CAP. II pct. 6.2 din Regulamentul Local de Urbanism. Spatiile de parcare se vor dimensiona conform prevederilor art.33 si Anexa nr.S din R.G.U. si se vor proiecta conform NORMATIVULUI PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME în LOCALITĂȚILE URBANE - Indicativ P 132-93.

La amplasarea parcajelor se vor respecta următoarele distante:

• •    parcaje pe carosabil sau pe trotuar fata de un front cu comerț, întreprinderi productive, servicii - se va respecta o distanta minima de 5,00m;

• •    parcaje/garaje pentru mal puțin de 50 autoturisme fata de un front de locuințe, birouri - se va respecta o distanta minima de 15,00m;

• *    parcaje cu mai puțin de 50 vehicule fata de grădinițe, scoli, aziluri, spitale - se va respecta o distanta minima de 25,00m;

• •    parcaje cu peste 50 vehicule fata de grădinițe, scoli, aziluri, spitale - se va respecta o distanta minima de 75,00m;

• •    parcaje situate paralel cu calcanul clădirilor - se va respecta o distanta minima de 5,00m;

La stabilirea noilor trasee stradale se va avea în vedere corelarea orientării acestora cu funcțiunea si orientarea posibila a viitoarelor clădiri.

Amplasarea fata de cal ferate din administrarea S.N.C.F.R. - conform art. 20 din R.G.U., CAP. II pct. 6.3 Si CAP. IV.3;

Amplasarea fata de aeroport - conform art, 20 din R.G.U., CAP. II pct. 6.3 si CAP. IV.3;

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile - conform art.25 si Anexa nr. 4 din R.G.U. si regulilor de baza cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism CAP. II pct. 7.1.

Accesele carosabile în subzonele aflate în interdicție temporara de construire se rezolva în cadrul documentațiilor de urbanism ce se vor elabora ulterior (P.U.Z. sau P.U.D.).

Accese pietonale - conform R.G.U, art.26, regulilor de baza cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism CAP. II pct. 7.2.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului sl construcțiilor

Parcelare - conform R.G.U., art.30, pentru construcțiile aferente cailor de comunicație.

Inaltlmea construcțiilor - conform art.31 din R.G.U., pentru construcțiile aferente cailor de comunicație.

Aspectul exterior al construcțiilor - conform R.G.U. art.32, pentru construcțiile aferente cailor de comunicație.

Este necesar:

• •    sa se realizeze o amenajare minima peisagistica pe intreg traseul zonei feroviare care are contact

cu municipiul;

• • organizarea incintelor sa tina cont de imaginea prezentata către drumurile publice.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

Parcaje - conform art.33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.1 din Regulamentul Local de Urbanism.

Spatii verzi - conform art.34 si Anexa nr. 6 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.2 din Regulamentul

Local de Urbanism.

împrejmuiri - conform art. 35 din R.G.U. si CAP.II pct. 10.3 din Regulamentul Local de Urbanism.

• II. ZONA LOCUINȚE COLECTIVE

Funcțiunea dominanta - locuirea, compusa din;

• •    locuințe colective existente/propuse în cadrul subzonelor - LC si LC p în blocuri cu regim mediu de inaitime P+4 niveluri.

• •    locuințe colective propuse în blocuri cu regim mediu de inaitime P+5+10 niveluri - SUBZONA LC.p.

Funcțiunile complementare admise:

• •    instituții publice, servicii si alte activitati nepoluante si servicii compatibile cu funcțiunea de locuire;

• •    odihna si agrement (spatii verzi amenajate);

• •    circulație pietonala si carosabila;

•    stationare autovehicule (parcaje, garaje);

UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

• •    locuințe colective în subzonele LC, LC.p. cu P+4-^10 niveluri, cu parter liber pentru alte funcțiuni, completări în cadrul trupului principal;

• •    investitii necesare imbunatatirii calitatii locuirii si a confortului urban

•    modernizări, reparatii si intretinere la clădirile existente;

• •    construcții aferente echipării tehnico-edilitare;

• •    amenajari aferente locuințelor; cai de acces carosabile si alei pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, lacuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret:

» echipamente publice la nivel rezidențial si de cartier: cresa, grădinițe, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biserici parohiale.

Utilizări admise cu condiționări

• •    se admit servicii aferente zonelor de locuințe prin schimbarea destinației apartamentelor, cu respectarea următoarelor condiții:

• •    apartamentele sunt situate la parterul clădirilor;

• •    accesul va fi separat de cel al locatarilor;

• •    accesul se face dintr-o strada prin fațada principala si nu din curtea locuințelor, din gradina sau din zona spatiilor verzi;

• •    activitatea nu va perturba locuințele;

• •    extinderile adosate parterului clădirilor se vor considera doar inserții sau continuări la extinderi deja existente.

• •    prin excepție, se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la parterul clădirilor si care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete individuale de avocatura sl asistenta juridica, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta.

Xxxxxx

Xxxxxx

Utllizari Interzise                                                                               CIPRIAN ocusv.»«?

• •    modificări ale spatilor în clădirile existente care ar pereclita stabilirea construcțiilor; -ANDREI Îmms*

• •    locuințe pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate;                                  ^+0JW

• •    construcții de locuit care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii (art.32 din R.G.U.);

• •    activitati producătoare de noxe, care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice -incendii, explozii (art. 12 din R.G.U. si CAP. 11 pct. 5.3 din R.L.U.);

• •    în raport cu zona funcționala: se interzic orice construcții si amenajari care nu sunt compatibile cu specificul zonei.

• •    sunt interzise locuințele individuale în Subzona LC - zona de locuințe colective;

• *    sunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.

• .    sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei nr. 2 la Regulamentul Local de Urbanism.

Aceast reglementare are caracter definitv si nu poate fi modificata prin P.U.Z.

Condiții de amplasare, echipare si configurare a clădirilor:

Amplasarea clădirilor fata de aliniament

• •    se vor respecta prevederile art. 23 din R.G.U., CAP. II pct. 6.4 din Regulamentul Local de Urbanism.

• <    in situațiile în care exista alinieri unitare (aceeași retragere fata de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate si învecinate pe același front cu parcela în cauza), clădirile se vor retrage cu aceeași distanta fata de aliniament ca si clădirile alăturate.

• >    in situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 4,00m fata de aliniament.

• •    pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fata de ambele aliniamente.

• •    garajele se vor retrage cu minimum 6,00m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fata a unui autoturism.

Amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei

• •    se vor respecta prevederile art.24 din R.G.U. si CAP. II pct. 6.5. din Regulamentul Local de Urbanism, precum si cu respectarea si conservarea specificului țesutului urban avand o anumita tipologie de amplasare a construcțiilor.

Pentru parcelele cu front la strada de lungime mai mica sau egala cu 12,00m:

• *    clădirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu Inaltimea clădirii, măsurată la comisa superioara sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,00m.

Pentru parcelele cu front la strada de lungime mai mare decât 12.00m:

• •    clădirile se vor retrage în mod obligatoriu, de la una din limitele laterale, cu o distanta minima egala cu jumătate din inaltimea clădirii, măsurată la cornișa superioara sau la atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decât 3,00m;

• •    în cazul existentei unui calcan vecin, clădirile se vor lipi de acesta, fara ca lungimea calcanului nou sa depaseasca 20,00m, masurati de la aliniament. Astfel, se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusa calcanului existent cu o distanta minima egala cu jumătate din inaltimea clădirii, măsurată la comisa superioara sau la atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decât 3,00m;

• •    clădirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea clădirii, măsurată la comisa superioara sau la atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decât 5,00m.                                                                                                           mx-can

, OPRIAW* Xxxxxx Xxxxxx

Pentru parcelele fara front la strada (accesibile prin drumuri de servitute)            CIPRIAN ^sv

• •    clădirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fara front la strada se vor retrage fata de limita -ANDREI posterioara si una din limitele laterale ale parcelei cu o distanta minima egala cu jumătate din ^4<”^w inaltimea clădirii măsurată la cornișa sau atic în punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin decât 3,00m.

• •    este interzisa amplasarea oricăror construcții în jumatatea posterioara a parcelei.

Pentru toate situațiile

« garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,00m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6,00m.

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

• •    garajele se vor retrage cu cel puțin 5,00m fata de limitele posterioare ale parcelei.

Amplasarea clădirilor unele fata de altele pe același parcela

• •    distanta minima dintre doua clădiri aflate pe aceeași parcela va fi egala cu inaltimea clădirii mai înalte, măsurată la comisa sau atic în punctul cel mai înalt, distanta cane se poate reduce la jumătate în cazul în care pe fațadele opuse sunt numai ferestre ale dependințelor sau ale casei scării.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accese carosabile - se vor respecta prevederile art. 25 si Anexa nr. 4 din R.G.U. si CAP. II pct.

• 7.1.    din Regulamentul Local de Urbanism.

• •    Pentru locuințe colective cu acces si iot folosit în comun se vor asigura:

« accese carosabile pentru locatari;

• •    accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere si pentru accesul mijloacelorde stingere al incendiilor;

accese la garaje si parcaje.

- Pentru toate categoriile de construcții:

• •    se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu

• •    în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehicolelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minima de 3,00m si o inaltime de 3,50m.;

• •    accesele si peisajele carosabile nu trebuie obstructionate prin mobilier urban si trebuie păstrate libere în permanenta

Accese pietonale

• •    se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U., II pct. 7.2 din Regulamentul Local de Urbanism, precum si cu respectarea legislației în vigoare referitoare la modu! de acces (direct sau prin servitude), la dimensiunile trotuarelor si la diversificarea funcționala a spatiilor pietonale (Codul Civil art 616 -619, Legea nr.82/1998 si Ordinul M.T. nr.49/1998}.

• -    accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permită circulația persoanelor cu handicap, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare în conformitate cu CPH-193.

• •    acțiunea de revitalizare a zonei de locuințe va urmări crearea unui sistem coerent de circulație pietonala, agrementata cu mobilier urban si spatii verzi.

• •    se interzice amenajarea de spatii comerciale cu caracter provizoriu (tarabe, tonete, chioșcuri, etc.) care pot incomoda circulația pietonala si afecta peisajul urban.

• •    autorizarea construcției de locuințe este permisa numai daca se asigura accese pietonale si daca este posibila crearea servitutii de trecere pentru locuințele care nu au ieșire la calea publicatconform legii).

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:

Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente - se vor respecta prevederile

art.27 din R.G.U.. CAP. II pct. 8.1. din Regulamentul Local de Urbanism si a recomandărilor din avizele de specialitate.

Realizarea de rețele tehnico-edilitare - se vor respecta prevederile art.28 din

R.G.U., CAP. II pct. 8.2 din Regulamentul Local de Urbanism.

^r                                                          SOLCAN^^-

ANDREI

_____.          x_______, .._________....    ____*____CIPRI AN OCt*B.5V. 187

Reguli cu privire a formarea si dimensiunile terenului si construcțiilor                  ' ',2022.044»

’             .     ________                                                          -ANDREI 1&2&2B

Inaltimea construcțiilor                                                         +03W

• .    se vor respecta prevederile art.31 din R.G.U. si CAP. II pct. 9.2 din Regulamentul Local de Urbanism.

• •    inaltimea construcțiilor se va stabili pe baza unor analize ale situațiilor distincte, astfel:

« protejarea si punere în valoare a vegetației existente, precum si a calităților fondului construit cu valoare de patrimoniu cultural;

• •    respectarea regulilor de compoziție architecturai-urbanistica a zonei.

• •    autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei.

Subzona LC - zona de locuințe colective

Regimul de inaltime maxim admis este P+10.

inaltimea maxima admisa a clădirilor, masurata la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai inalt, nu va depăși 45,D0m.

Pentru a pune în valoare potențialul rivierei create de cele doua lacuri de acumulare ale municipiului, din considerente estetic-urbanistice, pe parcelele din aceasta zona, cu suprafețe de peste 2.000,00mp. se pot admite creșteri ale regimului de inaltime maxim admis pana la dublarea acestuia, doar în baza unei documentatii de urbanism de tip P.U.Z.

Aspectul exterior al construcțiilor

• •    se vor respecta prevederile art.32 din R.G.U. si CAP. II pct. 9.3 din Regulamentul Local de Urbanism.

• •    volumetria construcțiilor noi (conformare, proporții, dimensiuni) va respecta trasaturile generale ale țesutului urban existent.

• •    seva urmări armonizarea noilor construcții cu clădirile învecinate sub aspectul materialelor de construcție utilizate pentru invelitori si finisaje exterioare, al culorilor ansamblului si detaliilor, precum si al conformării si amplasării golurilor pe fațade. Se vor realiza lucrări de intretinere ta fațadele blocurilor construite în ultimele decenii.

• •    arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de buna calitate, în acord cu programul si arhitectura clădirilor.

• •    mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice.

• •    necesitățile de îmbunătățire a confortului de locuire si urban reclama lucrări de reamenajare a spatiilor dintre construcții, în sensul măririi suprafețelor allocate spatiilor verzi si pietonale prin diminuarea numărului de parcaje, care se vor rezolva în construcții special amenajate.

Posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului - P.O.T. max. = 40%

• -    C.U.T. max. = 4,4

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

Parcaje

• •    se vor respecta prevederile art. 33 si Anexa nr. 5 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.1 din Regulamentul Local de Urbanism.

• •    in zona cu locuințe individuale avand regim de protecție se interzice utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare.

• •    realizarea de garaje pe parcelele cu construcții existente apartinand patrimoniului cultural de interes național sau local va avea același regim de autorizare ca si categoriile de intervenție solicitate pentru construcția principala.

• •    necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 3 la Regulamentul Local de Urbanism. în situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

• •    este interzisa amplasarea parcajelor la sol fata de ferestrele locuințelor la o distanta mai mica decât cea menționata in OMSnll9/2014.

SOLCAN OPRI AN-Af©R£l

Spatii verzi si plantate                                                                  CIPRIAN •>»

• •    se vor respecta prevederile art.34 si Anexa 6 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.2 din prezentul -ANDREI»»»* Regulament.

• •    spre caile de circulație, în zonele de retragere fata de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantatii înalte si medii.

• •    se vor asigura spatii libere de folosința comuna (locuri de joaca, spatii verzi plantate si amenajate de folosința generala, alei pietonale) în proporție minima de 10% din suprafața construita desfășurată (SCD) la nivel de parcela. Spatiile libere de folosința comuna nu pot include în acest sens grădinile de folosința privata aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol

sau platformele de depozitare a deșeurilor gospodărești.

• •    pentru fiecare arbore matur taiat în conditiiie prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.

împrejmuiri

. se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. si CAP. II pct. 10.3 din Regulamentul Local de Urbanism

• •    Se va da o deosebita importanta împrejmuirilor spre strada a proprietăților aflate în zona de interes.

• •    împrejmuirile nu trebuie sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei, degradând valorile general acceptate ale arhitecturii si urbanismului.

Notai

Această anexă este un extras din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General 2012 aprobat prin HCL 84/2012.

Utilități existente în zonă: energie electrică, apă, canalizare, gaze, telecomunicații, energie termică.

SE SOLICITA "SERVICII DE PROIECTARE - FAZA 5.F., P.TH. SI ASISTENTA TEHNICA PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚII «AMENAJARE PARCARI# IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODA“

Aspectul exterior al lucrărilor solicitate nu va deprecia aspectul general al zonei.

JUDEȚUL BACĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

ANEXĂ LA CERTIFICATUL DE URBANISM nr. din7^3^?2

Arhitect șef, DIana Mit la Xxxxx

Xxxxxx SOL CAM

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI:B.SV. 18?

,            2O22JM.C8

-ANDREI 182G57 -+03W

ClPWAN-ANDREi 00*6,57,187 202106.08

+C3W

Ing. Solea n Xxxxxxx X— Xxxxxx

S Municipiul Suceava, județul Suceava E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx » Telefon: 0746 394 655

STUDIU TOPOGRAFIC

DENUMIRE PROIECT:

AMENAJARE PARC ARI IN LOCUL BA TERIILOR DE GARAJE STRADA

SLANICULUI-STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ

BENEFICIAR:

MUNICIPIUL BACAU

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    Pagina titlu

• •    Borderou de piese scrise si desenate

• •    Memoriu tehnic

• •    Calculul analitic al suprafeței

• •    Planuri topografice format analogic (scara 1:500) si digital

Xxxxxx

Xxxxxx⁰™^

Xxxxxx Xxxxxxx OCPIi^SV, 187 2022.06,08

-ANDREI 18:21:56

403’00'

MEMORIU TEHNIC

• I.    Generalități

Pentru beneficiarul MUNICIPIUL BACAU, în faza ’TOPO”, a fost efectuată următoarea lucrare:

Studiu topografic pentru:

AMENAJARE PARC ARI IN LOCUL BA TERIILOR DE GARAJE STRADA STANICULUI-STRADA LOGOFĂT TAUTU- STRADA NEAGOE VODĂ

Date despre amplasament

Amplasamentul studiat în suprafață de 6518 mp, este situat in intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau. Terenul este situat intre blocuri, zona delimitată de străzile Stanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx, este proprietate publica a municipiului Bacau, cat si proprietate privata, folosința actuala: teren liber de construcții. Se propune amenajarea unor parcari, in locul bateriilor de garaje dintre străzile Stanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx.

• II.    Lucrări topografie

Lucrările topografice au cuprins mai multe etape:

• 1 . Faza de teren care cuprinde: recunoașterea terenului de măsurat; ridicarea în plan a detaliilor pentru realizarea lucrărilor.

• 2    . Faza de birou care cuprinde: calcule topografice; redactarea planurilor; cartografierea planurilor.

• 1 - Faza de teren

Recunoașterea obiectivului a fost efectuată împreună cu reprezentantul beneficiarului pentru a identifica terenul și pentru a stabili amplasamentele care trebuiesc măsurate, apoi s-a trecut 1a identificarea punctelor din rețeaua geodezica din zonă.

Ridicarea în plan a detaliilor a fost efectuată prin radiere cu stația GPS UNISTRONG G970II PRO în mod RTK folosind ID-ul de conectare ”ciprian.s28160” în rețeaua ROMPOS - NTRIP Nearest_3.1.

Toate lucrările topografice s-au executat pe baza unei rețele de sprijin care să răspundă atât ridicărilor topografice cât și lucrărilor de trasare a soluțiilor proiectate.

S-a folosit pentru încadrarea măsurătorii: Stația de Ref. cea mai apropiata (Nearest 3.1). Precizia de determinare a punctelor a fost de ±3,8cm.

Ridicarea s-a executat în sistem de coordonate Stereografic 1970 iar cotele s-au determinat in sistemul național de referința Marea Neagra 1975.

Xxxxxx

Xxxxxx^¹^ Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI:B,SV.1B7

. . . ~ ~ . 2022.06.08

"ANDREI 18:2220

+03^0'

Pentru determinarea coordonatelor punctelor geodezice bomate s-a folosit metoda "înregistrări ale semnalelor emise de constelația de sateliți ai Sistemului de Poziționare Globală (GPS)" în sistemul de coordonate tridimensional XYZ - WGS84, care au fost ulterior transformate în sistemele de coordonate STEREO 1970 folosit în țara noastră.

Conform cerințelor beneficiarului prezentului Contract si in acord cu specificațiile tehnice ale ANCPI, au fost realizate următoarele categorii de lucrări geodezice și topografice: stabilirea punctelor rețelei, proiectarea observațiilor necesare determinării rețelei și efectuarea măsurătorilor.

Proiectarea observațiilor a fost executată conform particularității prezentei rețele. Pe baza informațiilor ulterioare recunoașterii terenului, au fost proiectate grupuri de puncte staționabile care vor servi execuției observațiilor clasice. Aceste grupuri de puncte, împreună cu punctele bomate staționabile ale rețelei au fost amplasate grafic pe hărți și planuri în vederea stabilirii configurației rețelei GPS.

în etapa de execuție a proiectului de rețea au fost considerate Normele Tehnice de Introducerea Cadastrului General elaborate de ANCPI, precum si aspecte teoretice si practice referitoare la particularitățile proiectării și prelucrării observațiilor GPS.

• 2    . Faza de birou

  • 2.1    .Calcule topografice

După efectuarea unei prelucrări primare având drept scop verificarea inițială a măsurătorilor din teren s-a trecut la compensarea riguroasă a rețelei executate, operațiune precedată de opțiuni suplimentare.

Datele culese din teren, cu ajutorul GPS-ului UNISTRONG G970II PRO, sunt stocate de către un calculator mobil (Nautiz X8) pe care rulează programul suport Windows Mobile v6.1 pentru programul SurvCE de înregistrare si transcalculare automata a datelor din sistemul WGS 1984 - ETRS 89 in sistemul național al României StereoGrafic 1970 - Marea Neagra 1975.

Programul Carison SurvCE are implementat TransDatROv4.01 realizând rapoarte automate a coordonatelor punctelor (XYZ) in fișiere ASCI, cât si DXF.

• 2.2    Redactarea planurilor

Fișierele descărcate din calculatorul mobil al echipamentului UNISTRONG 970II PRO s-au integrat in fișiere DXF cât și DWG.

Planul topografic s-a redactat cu ajutorul ploterului Canon TM200 si a imprimantei HP 7740.

• 2.3    Cartografierea planurilor

Cadrul și caroiajul foilor de plan topografic s-au executat pe foii de plan format A3, planșa A2.

Semnele convenționale folosite la întocmirea foii de plan sunt identificate cu cele din Normativul de condiții tehnice de executare și recepție a lucrărilor geodezice-topografice pentru întocmirea planurilor topografice C110/69 .

întocmit,

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx C1PFIAN-

Xxxxxx

Xxxxxxx OCPEB,SV,187

2022.06.08

-ANDREI 18:22:35

+O3W

Calculul analitic al suprafeței zonei studiate

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD : SUPRAFAȚA : 6518.1900 PERIMETRUL : 771,68

Nr. punct 1 Nr.	punct 2	Orientare	Distanta	X	Y
1	2	119.0211	31.25	565519.042	646786.966
2	3	220.8879	56.86	565509.845	646816.828
3	4	322.6873	3.90	565456.014	646798.503
4	5	293.9720	0.36	565457.375	646794.847
5	6	221.9590	2.71	565457.341	646794.489
6	7	219.5814	2.59	565454.766	646793.571
7	8	221.7358	3.07	565452.318	646792.787
8	9	196.2540	0.68	565449.425	646791.759
9	10	180.2059	0.93	565448.746	646791.799
10	11	214.6638	11.94	565447.856	646792.085
11	12	215.3979	4.68	565436.227	646789.358
12	13	215.2277	5.37	565431.683	646788.237
13	14	269.3771	0.85	565426. 467	64 6786.965
14	15	331.7644	20.31	565426.074	646786.212
15	16	336.4100	5.61	565435.792	646768.379
16	17	34.9164	18.29	565438.831	646763.658
17	18	335.4081	6.16	565454.442	646773.196
18	19	35,5615	1.47	565457.692	646767.968
19	20	335.3723	11.73	565458.940	646768.748
20	21	235.6996	1.47	565465.127	646758.783
21	22	335.4064	6.31	5654 63.885	646758.003
22	23	35.3817	1.46	565467.215	646752.646
23	24	335.3735	5.81	565468.458	64 6753.418
24	25	34.9760	1.28	565471.524	64674B.480
25	26	335.4340	5.61	565472.615	64 6749.148
26	27	235.0838	1.29	565475.578	646744.386
27	28	335.3727	11.52	565474.483	64 6743.713
28	29	34.9440	2.38	565480.561	646733.923
29	30	118.9814	12.58	565482.595	64 6735.167
30	31	20.4285	14.71	565478.900	64 6747.190
31	32	319.0111	17.35	565492.860	646751.830
32	33	20.1003	7.52	565497.964	646735.249
33	34	118.9363	4.80	565505.112	646737.584
34	35	18.8372	1.47	565503.706	646742.170
35	36	118.9156	6.32	565505.110	646742.598
36	37	19.0757	12.89	565503.260	64 674 8.64 0
37	38	318.9909	23.95	565515.573	646752.444
38	39	219.5481	12.92	565522.611	64 6729.555
39	40	118.9168	6.30	565510.299	646725.651
40	41	218.8879	1.46	565508.455	646731.673
41	42	118.9363	6.61	565507.055	646731.245
42	43	220.1003	22.24	565505.118	646737.565
43	44	118.9814	4.69	565483.980	646730.660
44	45	234.9440	5.90	565482.601	646735.147
45	46	234.8367	15.21	565477.570	646732.070
46	47	336.9358	6.52	565464.578	646724.154
47	48	331.9833	3.86	565468.154	646718.699
48	49	16.3687	15.77	565470.014	646715.313
49	50	318.5682	46.97	565485.268	646719.324
50	51	380.3827	1.81	565498.773	646674.342
51	52	21.7973	8.18	565500.501	646673.792
52	53	131.4928	2.21	565508.208	646676.539
53	54	118.7952	12.52	565507.157	646678.488
54	55	218.7978	0.70	565503.514	646690.467
55	56	118.7952	3.02	565502.844	646690.263
56	57	18.7950	1.35	565501.965	646693.152
57	58	396.4136	0.57	565503.257	646693.545
58	59	18.7031	27.70	565503.826	646693.513
59	60	319.7036	15.03	565530.338	646701.534
60	61	8,1212	10.08	565534.915	646687.221
61	62	119.3606	11.44	565544.910	646688.503
62	63	126.6530	1.38	565541.484	646699.419
63	64	117.5368	21.48	565540.922	646700.682
64	65	119.2365	1.74	565535.079	646721.354
65	66	118.7515	11.65	565534.560	64 6723.019
66	67	115.3461	7.30	565531.178	646734.167
67	68	119.1120	6.24	565529.435	646741.257 SOLCAN solcam cipriam-

CIPRIAN OCPI:R,5VJB7 2O22D6.DB

68	69	20.9307	3.52	565527.591	64 6747.214
69	70	118.9007	7.59	565530.921	64 6748.350
70	71	119.0211	23.34	565528.700	646755.610
71	72	119.0211	9.45	565521.830	64 6777.915
72	73	218.7963	19. 96	565519.048	64 6786.947
73	74	318.6654	2.08	565499.953	64 6781.139
74	75	218.6403	13,27	565500.553	64 6779.152
75	76	119.9329	2.04	565487.845	64 6775.321
76	77	218.7948	5.60	565487.216	646777.265
77	78	118.6615	12.57	565481.858	646775.636
78	79	63.5950	0.75	565478.227	646787,666
79	80	18.4542	23.24	565478.634	646788.298
80	81	361.5302	0.25	565500.907	646794.942
81	82	318.3992	12.55	565501.113	646794.800
82	83	315.1720	0.16	565504.690	646782.770
83	1	18.7963	14.96	565504.728	646782.612

întocmit:

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx-

Xxxxxx

Xxxxxxx OCPtB,5V,1B7

2022.06.08

-ANDREI 1823:13 +03'00'

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

E Municipiul Suceava, județul Suceava E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S Telefon: 0746 394 655

SUPORT TOPOGRAFIC

DENUMIRE PROIECT:

PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILORDE GARAJE STRADA STANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU-STRADA NEAGOE VODĂ”

BENEFICIAR:

MUNICIPIUL BACAU

EXECUTANT:

ING. Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

CI PftiAN-Xxxxxx Xxxxxxx ocphw.1»

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    Pagina titlu

• •    Borderou de piese scrise si desenate

• •    Memoriu tehnic

• •    Calculul analitic al zonei studiate

• •    Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de expropriere

• •    Extras de Carte Funciara

• •    Planuri topografice format analogic (scara 1:500) si digital

  5OLCAN

  
  

  Xxxxxxx

  
  

  Xxxxxx CIPFUAN-Xxxxxx

  
  

  X-Xxxxxx

  
  

  OCPL B,SV, 187 2022.07.25 1837:44 +03*00'

  
  

MEMORIU TEHNIC

L Generalități

Pentru beneficiarul MUNICIPIUL BACAU, în faza ”TOPO”, a fost efectuată următoarea lucrare:

Suport topografic pentru:

PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI-STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Date despre amplasament

Amplasamentul studiat în suprafață de 6518 mp, este situat in intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau. Terenul este situat intre blocuri, zona delimitată de străzile Stanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx, este proprietate publica a municipiului Bacau, cat si proprietate privata, folosința actuala: teren liber de construcții. Se propune amenajarea unei parcari, in locul bateriilor de garaje dintre străzile Slanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx. Parcela propusa exproprierii, in suprafața fde 270 mp, identica cu CF 65284, este situata in intravilanul Municipiului Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, județul Bacau, in proprietatea Xxxx Xxxxxxxx, conform extrasului de carte funciara nr. 45416 din 22.06.2022.

• II,    Lucrări topografie

Lucrările topografice au cuprins mai multe etape:

• 1 . Faza de teren care cuprinde: recunoașterea terenului de măsurat; ridicarea în plan a detaliilor pentru realizarea lucrărilor.

• 2    . Faza de birou care cuprinde: calcule topografice; redactarea planurilor; cartografierea planurilor.

• 1 . Faza de teren

Recunoașterea obiectivului a fost efectuată împreună cu reprezentantul beneficiarului pentru a identifica terenul și pentru a stabili amplasamentele care trebuiesc măsurate, apoi s-a trecut la identificarea punctelor din rețeaua geodezica din zonă.

Ridicarea în plan a detaliilor a fost efectuată prin radiere cu stația GPS UNISTRONG G970II PRO în mod RTK. folosind ID-ul de conectare ”ciprian.s28160” în rețeaua ROMPOS - N1RIP Nearest_3.1.

Toate lucrările topografice s-au executat pe baza unei rețele de sprijin care să răspundă atât ridicărilor topografice cât și lucrărilor de trasare a soluțiilor proiectate.

S-a folosit pentru încadrarea măsurătorii: Stația de Ref. cea mai apropiata (Nearest_3.1). Precizia de determinare a punctelor a fost de ±3,8cm.

Ridicarea s-a executat în sistem de coordonate Stereografîc 1970 iar cotele s-au determinat in sistemul național de referința Marea Neagra 1975.

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx-

ANDflEI

CIPRIAN OCPI: B, SV, 187

2022 07.25

-ANDRE11838:00

+03'00*      / V

Pentru determinarea coordonatelor punctelor geodezice bomate s-a folosit metoda "înregistrări ale semnalelor emise de constelația de sateliți ai Sistemului de Poziționare Globală (GPS)” în sistemul de coordonate tridimensional XYZ - WGS84, care au fost ulterior transformate în sistemele de coordonate STEREO 1970 folosit în țara noastră.

Conform cerințelor beneficiarului prezentului Contract si in acord cu specificațiile tehnice ale ANCPI, au fost realizate următoarele categorii de lucrări geodezice și topografice: stabilirea punctelor rețelei, proiectarea observațiilor necesare determinării rețelei și efectuarea măsurătorilor.

Proiectarea observațiilor a fost executată conform particularității prezentei rețele. Pe baza informațiilor ulterioare recunoașterii terenului, au fost proiectate grupuri de puncte staționabile care vor servi execuției observațiilor clasice. Aceste grupuri de puncte, împreună cu punctele bomate staționabile ale rețelei au fost amplasate grafic pe hărți și planuri în vederea stabilirii configurației rețelei GPS.

în etapa de execuție a proiectului de rețea au fost considerate Normele Tehnice de Introducerea Cadastrului General elaborate de ANCPI, precum si aspecte teoretice si practice referitoare la particularitățile proiectării și prelucrării observațiilor GPS.

• 2    . Faza de birou

  • 2.1    .Calcule topografice

După efectuarea unei prelucrări primare având drept scop verificarea inițială a măsurătorilor din teren s-a trecut la compensarea riguroasă a rețelei executate, operațiune precedată de opțiuni suplimentare.

Datele culese din teren, cu ajutorul GPS-ului UNISTRONG G970II PRO, sunt stocate de către un calculator mobil (Nautiz X8) pe care rulează programul suport Windows Mobile v6.1 pentru programul SurvCE de înregistrare si transcalculare automata a datelor din sistemul WGS 1984 - ETRS 89 in sistemul național al României StereoGrafic 1970 - Marea Neagra 1975.

Programul Carlson SurvCE are implementat TransDatROv4.01 realizând rapoarte automate a coordonatelor punctelor (XYZ) in fișiere ASCI, cât si DXF.

• 2.2    Redactarea planurilor

Fișierele descărcate din calculatorul mobil al echipamentului UNISTRONG 970II PRO s-au integrat in fișiere DXF cât și DWG.

Planul topografic s-a redactat cu ajutorul pleterului Canon TM200 si a imprimantei HP 7740.

• 2.3    Cartografierea planurilor

Cadrul și caroiajul foilor de plan topografic s-au executat pe foii de plan format A3, planșa Al.

Semnele convenționale folosite la întocmirea foii de plan sunt identificate cu cele din Normativul de condiții tehnice de executare și recepție a lucrărilor geodezice-topografice pentru întocmirea planurilor topografice CI 10/69 .

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție. “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Crt	Județ	UAT	Localitate /Sat	Numele și prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte funciară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	Radu Euseftna	Intravilan	CC	-	-	6S284	270	270
Total											270

întocmit, ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxx

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD : SUPRAFAȚA : 6518.1900 PERIMETRUL : 771.68

Nr. punct 1 Nr.	punct 2	Orientare	Distanta	X	Y
1	2	119.0211	31.25	565519.042	646786.966
2	3	220.8879	56.86	565509.845	64 6816.828
3	4	322.6873	3.90	565456.014	646798.503
4	5	293.9720	0.36	565457.375	64 6794.847
5	6	221.9590	2.71	565457.341	64 6794.489
6	7	219.5814	2.59	565454.786	646793.571
7	8	221.7358	3.07	565452.318	64 6792.787
a	9	196.2540	0.68	565449.425	646791.759
9	10	180.2059	0.93	565448.746	646791.799
10	11	214.6638	11.94	565447.856	646792.085
11	12	215.3979	4.68	565436.227	646789.358
12	13	215.2277	5.37	565431.683	646788.237
13	14	269.3771	0.85	565426.467	64 6786.965
14	15	331.7644	20.31	565426.074	646786.212
15	16	336.4100	5.61	565435.792	6467 68.379
16	17	34.9164	18.29	565438.831	64 67 63.658
17	18	335.4081	6.16	565454.442	646773.196
18	19	35.5615	1.47	565457.692	64 6767.968
19	20	335.3723	11.73	565458.940	646768.748
20	21	235.6996	1.47	5654 65.127	646758.783
21	22	335.4064	6.31	565463.885	646758.003
22	23	35.3817	1.46	565467.215	646752.646
23	24	335.3735	5.81	565468.458	646753.418
24	25	34.9760	1.28	565471.524	646748.480
25	26	335.4340	5.61	565472.615	646749.148
26	27	235.0838	1.29	565475.578	646744.386
27	28	335.3727	11.52	565474.483	646743.713
28	29	34.9440	2.38	565480.561	646733.923
29	30	118.9814	12.58	565482.595	646735.167
30	31	20.4285	14.71	565478.900	646747.190
31	32	319.0111	17.35	565492.860	646751.830
32	33	20.1003	7.52	565497.964	646735.249
33	34	118.9363	4.80	565505.112	646737.584
34	35	18.8372	1.47	565503.706	646742.170
35	36	118.9156	6,32	565505.110	646742.598
36	37	19.0757	12.89	565503.260	646748.640
37	38	318.9909	23.95	565515.573	646752.444
38	39	219.5481	12.92	565522.611	646729.555
39	40	118.9168	6.30	565510.299	646725.651
40	41	218.8879	1.46	565508.455	646731.673
41	42	118.9363	6.61	565507.055	646731.245
42	43	220.1003	22.24	565505.118	646737.565
43	44	118.9814	4.69	565463.960	646730.660
44	45	234.9440	5.90	565482.601	646735.147
45	46	234.8367	15.21	565477.570	646732.070
46	47	336.9358	6.52	565464.578	646724.154
47	48	331.9833	3.86	565468.154	646716.699
48	49	16.3687	15.77	565470.014	646715.313
49	50	318.5682	46.97	565485.268	646719.324
50	51	380.3827	1.81	565498.773	646674.342
51	52	21.7973	8.18	565500.501	646673.792
52	53	131.4928	2.21	565508.208	646676.539
53	54	118.7952	12.52	565507.157	646678.488
54	55	218.7978	0.70	565503.514	646690.467
55	56	118.7952	3.02	565502.844	64 6690.263
56	57	18.7950	1.35	565501.965	646693.152
57	58	396.4136	0.57	565503.257	646693.545
58	59	18.7031	27.70	565503.826	64 6693.513
59	60	319.7036	15.03	565530.338	646701.534
60	61	8.1212	10.08	565534.915	646687.221
61	62	119.3606	11.44	565544.910	646688.503
62	63	126.6530	1.38	565541.484	64 6699.419
63	64	117.5368	21.48	565540.922	64 6700.682
64	65	119.2365	1.74	565535.079	646721.354
65	66	118.7515	11.65	565534.560	646723.019
66	67	115.3461	7.30	565531.178	646734.167
67	68	119.1120	6.24	565529.435	646741.257 SOLCAN soan
					l>«AN-AHC*e
					CIPRIAN www
					2022.C7.2S
					-ANDREI

68	69	20.9307	3.52	565527.591	64 6747.214
69	70	118.9007	7.59	565530.921	64 6748.350
70	71	119.0211	23.34	565528.700	64 6755.610
71	72	119.0211	9.45	565521.830	646777.915
72	73	218.7963	19.96	565519.048	64 6786. 947
73	74	318.6654	2.08	5654 99.953	646781.139
74	75	218.6403	13.27	565500.553	646779.152
75	76	119.9329	2.04	565487.845	646775.321
76	77	218.7948	5.60	565487.216	64 6777.265
77	78	118.6615	12.57	565481.858	646775.636
78	79	63.5950	0.75	565478.227	646787.666
79	80	18.4542	23.24	565478.634	646788.298
80	81	361.5302	0.25	565500.907	646794.942
81	82	318.3992	12.55	565501.113	646794.800
82	83	315.1720	0.16	565504.690	646782.770
83	1	18.7963	14.96	565504.728	646782.612

întocmit:

mg. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx QCPI: 8,5^,187

. _____ 2022^7^5

-ANDREI 1B3&S9 +03W

Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de

expropriere

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD : 65284 SUPRAFAȚA : 270.2047 PERIMETRUL : 67.25

Nr. punct 1 Nr.	punct 2	Orientare	Distanta	X	Y
1	2	221.5920	16.67	565468.053	646787.474
2	3	335.4434	15.37	565452.333	646781.928
3	4	15.8827	17.98	565460.455	646768.879
4	1	138.6221	17.23	565477.877	646773.318

întocmit:

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str 22 Decembrie. Ap. NR.l BIS, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	65284	din acte: 268,34 Masurata: 270	in act 268,34 mp

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
48852 / 30/10/2008
Dispoziție nr. 280 din 2005, nr.27440 din 2008 (sentința nr. 1235/D/2005- TRIBUNAL BACAU);
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlu de restituire, dobândit prin Leae, cota actuala 1/1	Al
	1) RADUEUSEFINA
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 43506) bun propriu
3606/02/02/2011
Act Administrativ nr. Plan de situație, din 02/02/2011;
B2	se notează repoziționarea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx OCPkB.SVjB?

2022 0775

-ANDREI i*3*3i

+03^,W

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. $7772001.

______________Carte Fundară Nr. 65284 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
65284	Din acte: 268,34 Masurata: 270	In act 268,34 mp

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

________________________________________________Carte Funciară Nr. 65284 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 22/06/2022, 14:20

Xxxxxx

Xxxxxx ‘"a*¹»-Xxxxxx

Xxxxxxx omisu»

«22.07.25

-ANDREI 1840:02

+03'00'

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție: “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Crt	Județ	HAT	Localitate /Sat	Numele și prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte funciară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
l	2	î	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	Xxxx Xxxxxxxx	Intravilan	CC	-	-	65284	270	270
Total											270

Xxxxxx

întocmit, ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx- Dfgitally slgned

by Ionel-Iul ian

Iulian     stan

Date: 2022.07.27

Stan       12:24:20 +03'00’

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

Adresa BCPI: LOC: BACAU, STR iONITA SANDU STURZA NR. 78 COD POȘTAL: 600269 TEL-

0234/571723, 0234/512059, 0234/525557, 0234/525559____

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3437 / 2022

întocmit astăzi, 01/08/2022, privind cererea 54120 din 26/07/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar: MUNICIPIUL BACAU

• 2.    Executant Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU: "PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE "AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ""

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU conform avizului de incepere a lucrărilor

^umăr act	Data act	Hp act	Emitent
208	22.03,2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
Partea Scrisa	25.07,2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Partea	25.07.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Plan de	01.08.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Tabelul 1	01.08.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 3437 au fost recepționate 1 propuneri:

• * Obiectivul de investiție se propune a se realiza in mun Bacau pe imobil Identificat cu număr cadastral 65284.

Suprafața coridorului de expropriere este de 270 mp.

Se vor respecta prevederile Legii nr. 255/2010 si Normele metodologice de aplicare a legii, privind expropierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizării unor obiective de interes național, județean si local.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare ^lesaj suprapunere
65284	Avertizare	Recepția 1699778: Imobilul TR-2428-1 se suprapune cu terenul 65284 din stratul permanent!
*	Avertizare	Recepția 1699778: Imobilul TR-2428-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Semnat digital de Xxxx-Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Ing. Solea n Xxxxxxx X— Xxxxxx

E3 Municipiul Suceava, județul Suceava

E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S Telefon: 0746 394 655

SUPORT TOPOGRAFIC

DENUMIRE PROIECT:

PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ ”

BENEFICIAR:

MUNICIPIUL BACAU

EXECUTANT:

ING. Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    Pagina titlu

• •    Borderou de piese scrise si desenate

• •    Memoriu tehnic

• •    Calculul analitic al zonei studiate

• •    Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de expropriere

• •    Extras de Carte Funciara

• •    Planuri topografice format analogic (scara 1:500) si digital

Xxxxxx

Xxxxxx™*-

ANDRSI

CIPRIAN OCPI:B, SV, 187

. 202107.25

"ANDRE118:45:03

+03’00'

MEMORIU TEHNIC

L Generalități

Pentru beneficiarul MUNICIPIUL BACAU, în faza ”TOPO”, a fost efectuată următoarea lucrare:

Suport topografic pentru:

PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BA TERIILOR DE GARAJE STRADA STANICULUI-STRADA LOGOFĂT TAUTU-STRADA NEAGOE VODĂ”

Date despre amplasament

Amplasamentul studiat în suprafață de 6518 mp, este situat in intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau. Terenul este situat intre blocuri, zona delimitată de străzile Stanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx, este proprietate publica a municipiului Bacau, cat si proprietate privata, folosința actuala: teren liber de construcții. Se propune amenajarea unei parcari, in locul bateriilor de garaje dintre străzile Stanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx. Parcela propusa exproprierii, in suprafața de 243 mp, identica cu CF 71732, este situata in intravilanul Municipiului Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis, județul Bacau, in proprietatea SC DIACENTER & DESIGN SRL, conform extrasului de carte funciara nr. 45415 din 22.06.2022.

• II.    Lucrări topografie

Lucrările topografice au cuprins mai multe etape:

• 1 . Faza de teren care cuprinde: recunoașterea terenului de măsurat; ridicarea în plan a detaliilor pentru realizarea lucrărilor.

• 2    . Faza de birou care cuprinde: calcule topografice; redactarea planurilor; cartografierea planurilor.

• 1.    Faza de teren

Recunoașterea obiectivului a fost efectuată împreună cu reprezentantul beneficiarului pentru a identifica terenul și pentru a stabili amplasamentele care trebuiesc măsurate, apoi s-a trecut 1a identificarea punctelor din rețeaua geodezica din zonă.

Ridicarea în plan a detaliilor a fost efectuată prin radiere cu stația GPS UNISTRONG G970II PRO în mod RTK folosind ID-ul de conectare ”^>ciprian.s28160” în rețeaua ROMPOS - NTRIP Nearest_3.1.

Toate lucrările topografice s-au executat pe baza unei rețele de sprijin care să răspundă atât ridicărilor topografice cât și lucrărilor de trasare a soluțiilor proiectate.

S-a folosit pentru încadrarea măsurătorii: Stația de Ref. cea mai apropiata (Nearest_3.1). Precizia de determinare a punctelor a fost de ±3,8cm.

Ridicarea s-a executat în sistem de coordonate Stereografic 1970 iar cotele s-au determinat in sistemul național de referința Marea Neagra 1975.

Măsurători GPS

Pentru determinarea coordonatelor punctelor geodezice bomate s-a folosit metoda "înregistrări ale semnalelor emise de constelația de sateliți ai Sistemului de Poziționare Globală (GPS)" în sistemul de coordonate tridimensional XYZ - WGS84, care au fost ulterior transformate în sistemele de coordonate STEREO 1970 folosit în țara noastră.

Conform cerințelor beneficiarului prezentului Contract si in acord cu specificațiile tehnice ale ANCPI, au fost realizate următoarele categorii de lucrări geodezice și topografice: stabilirea punctelor rețelei, proiectarea observațiilor necesare determinării rețelei și efectuarea măsurătorilor.

Proiectarea observațiilor a fost executată conform particularității prezentei rețele. Pe baza informațiilor ulterioare recunoașterii terenului, au fost proiectate grupuri de puncte staționabile care vor servi execuției observațiilor clasice. Aceste grupuri de puncte, împreună cu punctele bomate staționabile ale rețelei au fost amplasate grafic pe hărți și planuri în vederea stabilirii configurației rețelei GPS.

în etapa de execuție a proiectului de rețea au fost considerate Normele Tehnice de Introducerea Cadastrului General elaborate de ANCPI, precum si aspecte teoretice si practice referitoare la particularitățile proiectării și prelucrării observațiilor GPS.

• 2.    Faza de birou

  • 2.1 .Calcule topografice

După efectuarea unei prelucrări primare având drept scop verificarea inițială a măsurătorilor din teren s-a trecut la compensarea riguroasă a rețelei executate, operațiune precedată de opțiuni suplimentare.

Datele culese din teren, cu ajutorul GPS-ului UNISTRONG G970II PRO, sunt stocate de către un calculator mobil (Nautiz X8) pe care rulează programul suport Windows Mobile v6.1 pentru programul SurvCE de înregistrare si transcalculare automata a datelor din sistemul WGS 1984 - ETRS 89 in sistemul național al României StereoGrafic 1970 - Marea Neagra 1975.

Programul Carlson SurvCE are implementat TransDatROv4.01 realizând rapoarte automate a coordonatelor punctelor (XYZ) in fișiere ASCI, cât si DXF.

• 2.2    Redactarea planurilor

Fișierele descărcate din calculatorul mobil al echipamentului UNISTRONG 970II PRO s-au integrat in fișiere DXF cât și DWG.

Planul topografic s-a redactat cu ajutorul ploterului Canon TM200 si a imprimantei HP 7740.

• 2.3    Cartografierea planurilor

Cadrul și caroiajul foilor de plan topografic s-au executat pe foii de plan format A3, planșa A2.

Semnele convenționale folosite la întocmirea foii de plan sunt identificate cu cele din Normativul de condiții tehnice de executare și recepție a lucrărilor geodezice-topografice pentru întocmirea planurilor topografice CI 10/69 .

întocmit,

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție: “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Cri	Județ	HAT	Localitate /Sat	Numele și prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte funciară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
1	2	î	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	SCDIACENTER& DESIGN SRL	Intravilan	CC	-	-	71732	243	243
Total											243

întocmit, ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx OCF S.SV.I87

_     2022.07^5

-ANDREI 1845:49

+03W

Calculul analitic al suprafeței zonei studiate

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD : SUPRAFAȚA : 6510.1900 PERIMETRUL : 771.68

Nr. punct 1 Nr.	punct 2	Orientare	Distanta	X	¥
1	2	119.0211	31.25	565519.042	646786.966
2	3	220.8879	56.86	565509.845	646816.828
3	4	322.6873	3.90	565456.014	646798.503
4	5	293.9720	0.36	565457.375	646794.847
5	6	221.9590	2.71	565457.341	646794.489
6	7	219.5814	2.59	565454.786	646793.571
7	8	221.7358	3.07	565452.318	64 6792.787
8	9	196.2540	0.68	565449.425	646791.759
9	10	180.2059	0.93	565448.746	646791.799
10	11	214.6638	11.94	565447.856	646792.085
11	12	215.3979	4.68	565436.227	646789.358
12	13	215.2277	5.37	565431.683	646788.237
13	14	269.3771	0.85	565426.467	64 6786.965
14	15	331.7644	20.31	565426.074	64 6786.212
15	16	336.4100	5.61	565435.792	646768.379
16	17	34.9164	18.29	565438.831	646763.658
17	18	335.4081	6.16	565454.442	646773.196
18	19	35.5615	1.47	565457.692	646767.966
19	20	335.3723	11.73	565458.940	646768.748
20	21	235.6996	1.47	565465.127	646758.783
21	22	335.4064	6.31	565463.885	646758.003
22	23	35.3817	1.46	565467.215	646752.646
23	24	335.3735	5.81	565468.458	646753.418
24	25	34.9760	1.28	565471.524	64 6748.480
25	26	335.4340	5.61	5 65472.615	646749.148
26	27	235.0838	1.29	565475.578	646744.386
27	28	335.3727	11.52	565474.483	646743.713
28	29	34.9440	2.38	565480.561	646733.923
29	30	118.9814	12.58	565482.595	646735.167
30	31	20.4285	14.71	565478.900	646747.190
31	32	319.0111	17.35	565492.860	646751.830
32	33	20.1003	7.52	565497.964	646735.249
33	34	118.9363	4.80	565505.112	646737.584
34	35	18.8372	1.47	565503.706	646742.170
35	36	118.9156	6.32	565505.110	646742.598
36	37	19.0757	12.89	565503.260	646748.640
37	38	318.9909	23.95	565515.573	646752.444
38	39	219.5481	12.92	565522.611	646729.555
39	40	118.9168	6.30	565510.299	646725.651
40	41	218.8879	1.46	565508.455	646731.673
41	42	118.9363	6.61	565507.055	646731.245
42	43	220.1003	22.24	565505.118	646737.565
43	44	118.9814	4.69	565483.980	646730.660
44	45	234.9440	5.90	5654 82.601	646735.147
45	46	234.8367	15.21	565477.570	646732.070
46	47	336.9358	6.52	565464.578	646724.154
47	48	331.9833	3.86	565468.154	646718.699
48	49	16.3687	15.77	565470.014	646715.313
49	50	318.5682	46.97	565485-268	646719.324
50	51	380.3827	1.81	565498.773	646674.342
51	52	21.7973	8.18	565500.501	646673.792
52	53	131.4928	2.21	565508.208	646676.539
53	54	118.7952	12.52	565507.157	646678.488
54	55	218.7978	0.70	565503.514	646690.467
55	56	118.7952	3.02	565502.844	646690.263
56	57	18.7950	1.35	565501.965	646693.152
57	58	396.4136	0.57	565503.257	646693.545
58	59	18.7031	27.70	565503.826	646693.513
59	60	319.7036	15.03	565530.338	646701.534
60	61	8.1212	10.08	565534.915	646687.221
61	62	119.3606	11.44	565544.910	646688.503
62	63	126.6530	1.38	565541.484	646699.419
63	64	117.5368	21.48	565540.922	646700.682
64	65	119.2365	1.74	565535.079	646721.354
65	66	118.7515	11.65	565534.560	646723.019
66	67	115.3461	7.30	565531.178	64 6734.167	SOLC AN SOLCAN
67	68	119.1120	6.24	565529.435	64 6741.257	OPMAN Xxxxxx
						Xxxxxxx <xpi e.sv.>87

2022.07^5

-ANDREI 18.46304 HB’OC'

69	20.9307	3.52	565527.591	64 6747.214
70	118.9007	7.59	565530.921	64 6748.350
71	119.0211	23.34	565528.700	64 6755.610
72	119.0211	9.45	565521.830	646777,915
73	218.7963	19.96	565519.04S	646786.947
74	318.6654	2.08	565499.953	646781.139
75	218.6403	13.27	565500.553	646779.152
76	119.9329	2.04	565487.845	646775.321
77	218.7948	5.60	565487.216	646777.265
78	118.6615	12.57	5 65481.858	646775.636
79	63.5950	0.75	565478.227	646787.666
80	18.4542	23.24	565478.634	646788.298
81	361.5302	0.25	565500.907	646794.942
82	318.3992	12.55	565501.113	646794.800
83	315.1720	0.16	565504.690	646782.770
1	18.7963	14.96	565504.728	646782.612

întocmit:

mg. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx ^XxxxxxxX-Xxxxxx Xxxxxxx OCPI: 6,5V, 187 2022,07.25 -ANDREI 18:46:19 +03'00'

Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de expropriere

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD : 71732 SUPRAFAȚA : 242.5496 PERIMETRUL : 67.53

Nr. punct 1 Nr. punct 2		Orientare 21.3775	Distanta 10.73	X 565506.711	Y 646753.745
1	2
2	3	118.8049	23.15	565516.840	646757.280
3	4	218.7469	10.04	565510.100	646779.430
4	1	316.9730	23.61	565500.492	646776.516

întocmit:

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx-

Xxxxxx

Xxxxxxx 00'1:8,57,187

. .          2922.07.25

-ANDREI 1&4&35

+03'00’

Carte Funciară Nr. 71732 Bacău

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str Stenicului, Nr. 1 Bis, Jud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	71732	Din acte: 248 Măsurată: 243	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
38239 / 21/05/2019
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 530, din 20/05/2019 emis de Xxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B8	Intabulate, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC DIACENTER & DESIGN SRL, CIF 35648855
	OBSERVAȚII: bun exclusiv

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembr&mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Xxxxxx

X-Xxxxxx

+05'00'

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
71732	Din acte: 248 Masurata: 243

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	Din acte: 248 Masurata: 243	•	•	-	TEREN INTRAVILAN NEIMPREJMUIT

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment Mm)
1	2	23.605
2	3	10.04
3	4	23.153
4	1	10.728

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx ocpi ¹⁸⁷

2022.07.25

-ANDREI 18:4707

+03'00'

Pagina 2 din 3

** Lungimile segmentelor sunt determinase ti planul de prcEacțle Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

** Distanța dintre puncte este format din segmente cumulate ce sunt mal mfd decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www4mcpl.ro/Verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 22/06/2022, 14:20

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx 0CH;B,$V, 197 2C22.C7.25

-ANDREI 18:47:23+03’00'

Pagina 3 din 3

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție: “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Crt	Județ	UAT	Localitate /Sat	Numele și prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte funciară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
l	2	3	4	5	6	7	8	9	10	u	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	SCD1ACENTER& DESIGNSRL	Intravilan	CC		-	71732	243	243
Total											243

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx-

Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI: B, SV, 187

_____2022.08.01

-ANDREI 1046:12

+03'00'

Digitally signed by Xxxxx-Xxxxxx Xxxx

Date: 2022.07.27

1203:26+03’00'

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru șl Publicitate imobiliară Bacau

Adresa BCPI: LOC: BACAU. STRIONITA Xxxxx Xxxxxx NR. 78 COD POȘTAL: 600269 TEL:

0234/571723, 0234/512059. 0234/525557, 0234/525559____________________________

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3442 / 2022

întocmit astăzi, 02/08/2022, privind cererea 54122 din 26/07/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar MUNICIPIUL BACAU

• 2.    Executant Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU: "PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE "AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ""

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act	3ata act	Tip act	îmitent
208	22.03.2022	act administrativ	’RIMARIA MUNICIPIULUI
Partea Scrisa	25.07.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Partea	25.07,2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Tabelul 2	01.08.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Plan de	01.08.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 3442 au fost recepționate 1 propuneri:

• * Obiectivul de investiție se propune a se realiza in municipiul Bacau pe imobil înscris in evidentele de cadastru si carte funciara .avand alocat numărul cadastral 71732.

Suprafața coridorului de expropriere este de 243 mp.

Se vor respecta prevederile Legii nr. 255/2010 si Normele metodologice de aplicare a legii, privind expropierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizării unor obiective de interes național, județean si local.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

identificator	Tip eroare	^lesaj suprapunere
71732	Avertizare	Recepția 1700203: Imobilul TR-2429-1 se suprapune cu terenul 71732 din stratul Dermanent!
	Avertizare	Recepția 1700203: Imobilul TR-2429-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Ing. Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx

£3 Municipiul Suceava, județul Suceava E-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

S Telefon: 0746 394 655

SUPORT TOPOGRAFIC

DENUMIRE PROIECT:

PLAN TOPOGRAFIC CV AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAG0E VODĂ”

BENEFICIAR:

MUNICIPIUL BACAU

Xxxxxx^.

Xxxxxxx

X-Xxxxxx^20220725 niiunci ₊03W'

l5i

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

• •    Pagina titlu

• •    Borderou de piese scrise si desenate

• •    Memoriu tehnic

• •    Calculul analitic al zonei studiate

• •    Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de expropriere

• •    Planuri topografice format analogic (scara 1:500) si digital

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx

OPRI AN OCP1: 3,SV, 187

2O22.O7.2S

-ANDREI 18:55:14+03’00'

MEMORIU TEHNIC

• I.    Generalități

Pentru beneficiarul MUNICIPIUL BACAU, în faza ”TOPO”, a fost efectuată următoarea lucrare:

Suport topografic pentru:

PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA STANICULUI-STRADA LOGOFĂT TAUTU-STRADA NEAGOE VODĂ”

Date despre amplasament

Amplasamentul studiat în suprafață de 6518 mp, este situat in intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau. Terenul este situat intre blocuri, zona delimitată de străzile Slanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx, este proprietate publica a municipiului Bacau, cat si proprietate privata, folosința actuala: teren liber de construcții. Se propune amenajarea unei parcari, in locul bateriilor de garaje dintre străzile Slanicului, Logofăt Tautu si Xxxxxx Xxxx. Parcela propusa exproprierii, in suprafața de 342 mp, identica cu parcela cu NC 12697, este situata in intravilanul Municipiului Bacau, județul Bacau, in proprietatea Xxxx Xxxxxxx Xxxx.

• II.    Lucrări topografie

Lucrările topografice au cuprins mai multe etape:

• 1 . Faza de teren care cuprinde: recunoașterea terenului de măsurat; ridicarea în plan a detaliilor pentru realizarea lucrărilor.

• 2    . Faza de birou care cuprinde: calcule topografice; redactarea planurilor; cartografierea planurilor.

• 1.    Faza de teren

Recunoașterea obiectivului a fost efectuată împreună cu reprezentantul beneficiarului pentru a identifica terenul și pentru a stabili amplasamentele care trebuiesc măsurate, apoi s-a trecut la identificarea punctelor din rețeaua geodezica din zonă.

Ridicarea în plan a detaliilor a fost efectuată prin radiere cu stația GPS UN1STR0NG G970II PRO în mod RTK folosind ID-ul de conectare ”ciprian.s28160” în rețeaua ROMPOS - NTRIP Nearest_3.1.

Toate lucrările topografice s-au executat pe baza unei rețele de sprijin care să răspundă atât ridicărilor topografice cât și lucrărilor de trasare a soluțiilor proiectate.

S-a folosit pentru încadrarea măsurătorii: Stația de Ref. cea mai apropiata (Nearest_3.1). Precizia de determinare a punctelor a fost de ±3,8cm.

Ridicarea s-a executat în sistem de coordonate Stereografic 1970 iar cotele s-au determinat in sistemul național de referința Marea Neagra 1975.

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI:B,SV, 187

2022.07

-ANDREI 18:55:28 +03'00’

Măsurători GPS

Pentru determinarea coordonatelor punctelor geodezice bomate s-a folosit metoda “înregistrări ale semnalelor emise de constelația de sateliți ai Sistemului de Poziționare Globală (GPS)" în sistemul de coordonate tridimensional XYZ - WGS84, care au fost ulterior transformate în sistemele de coordonate STEREO 1970 folosit în țara noastră.

Conform cerințelor beneficiarului prezentului Contract si in acord cu specificațiile tehnice ale ANCPI, au fost realizate următoarele categorii de lucrări geodezice și topografice: stabilirea punctelor rețelei, proiectarea observațiilor necesare determinării rețelei și efectuarea măsurătorilor.

Proiectarea observațiilor a fost executată conform particularității prezentei rețele. Pe baza informațiilor ulterioare recunoașterii terenului, au fost proiectate grupuri de puncte staționabile care vor servi execuției observațiilor clasice. Aceste grupuri de puncte, împreună cu punctele bomate staționabile ale rețelei au fost amplasate grafic pe hărți și planuri în vederea stabilirii configurației rețelei GPS.

în etapa de execuție a proiectului de rețea au fost considerate Normele Tehnice de Introducerea Cadastrului General elaborate de ANCPI, precum si aspecte teoretice si practice referitoare la particularitățile proiectării și prelucrării observațiilor GPS.

• 2,    Faza de birou

  • 2.1    .Calcule topografice

După efectuarea unei prelucrări primare având drept scop verificarea inițială a măsurătorilor din teren s-a trecut la compensarea riguroasă a rețelei executate, operațiune precedată de opțiuni suplimentare.

Datele culese din teren, cu ajutorul GPS-ului UNISTRONG G970II PRO, sunt stocate de către un calculator mobil (Nautiz X8) pe care rulează programul suport Windows Mobile v6.1 pentru programul SurvCE de înregistrare si transcalculare automata a datelor din sistemul WGS 1984 - ETRS 89 in sistemul național al României StereoGrafîc 1970 - Marea Neagra 1975.

Programul Carlson SurvCE are implementat TransDatROv4.01 realizând rapoarte automate a coordonatelor punctelor (XYZ) in fișiere ASCI, cât si DXF.

• 2.2    Redactarea planurilor

Fișierele descărcate din calculatorul mobil al echipamentului UNISTRONG 97011 PRO s-au integrat in fișiere DXF cât și DWG.

Planul topografic s-a redactat cu ajutorul pleterului Canon TM200 si a imprimantei HP 7740.

• 2.3    Cartografierea planurilor

Cadrul și caroiajul foilor de plan topografic s-au executat pe foii de plan format A3, planșa A3.

Semnele convenționale folosite la întocmirea foii de plan sunt identificate cu cele din Normativul de condiții tehnice de executare și recepție a lucrărilor geodezice-topografice pentru întocmirea planurilor topografice CI 10/69 .

întocmit,

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI: B. SV. 187

2022.07.25

-ANDREI 18:55:43 +03'00'

l&

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție: “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI- STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Crt	Județ	UAT	Localitate ZSat	Numele și prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte funciară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
i	2	3	4	5	6	7	s	9	10	11	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	Xxxx Xxxxxxx Xxxx	Intravilan	-	12697	-	-	342	342
Total											342

întocmit, ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx OCPI:B,$V,I«7

2022.07-25

-ANDREI 185559 +03'00'

Calculul analitic al suprafeței zonei studiate

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD SUPRAFAȚA : 6518.1900 PERIMETRUL : 771.68

Nr. punct 1 Kr.	punct 2	Orientare	Distanta	X	Y
1	2	119.0211	31.25	565519.042	64 6786. 966
2	3	220.8879	56.86	565509.845	646816,828
3	4	322.6873	3.90	565456.014	646798.503
4	5	293.9720	0.36	565457.375	64 6794.847
5	6	221.9590	2.71	565457.341	646794.489
6	7	219.5814	2.59	565454.786	646793.571
7	8	221.7358	3.07	565452.318	646792.787
8	9	196.2540	0.68	565449.425	646791.759
9	10	180 2059	0. 93	565448.746	646791.799
10	11	214.6638	11.94	565447.856	646792.085
11	12	215.3979	4.68	565436.227	646789.358
12	13	215.2277	5.37	565431.683	646788.237
13	14	269.3771	0.85	565426.467	646786.965
14	15	331.7644	20.31	565426.074	646786.212
15	16	336.4100	5.61	565435.792	646768.379
16	17	34.9164	18.29	565438.831	646763.658
17	18	335.4081	6.16	565454.442	646773.196
18	19	35.5615	1.47	565457.692	646767.968
19	20	335.3723	11.73	565458.940	646768.748
20	21	235.6996	1.47	5654 65.127	646758.783
21	22	335.4064	6.31	565463.885	646758.003
22	23	35.3817	1.46	565467.215	64 6752. 64 6
23	24	335.3735	5.81	565468.458	64 6753.418
24	25	34.9760	1.28	565471.524	646748.480
25	26	335.4340	5.61	565472.615	646749.14 B
26	27	235.0838	1.29	565475.578	64 6744.386
27	28	335.3727	11.52	565474.483	646743.713
28	29	34.9440	2.38	565480.561	646733.923
29	30	118.9814	12.58	565482.595	646735.167
30	31	20.4285	14.71	565478.900	646747.190
31	32	319.0111	17.35	565492.860	646751.830
32	33	20.1003	7.52	565497.964	646735.249
33	34	118.9363	4.80	565505.112	646737.584
34	35	18.8372	1.47	565503.706	646742.170
35	36	118.9156	6.32	565505.110	646742.596
36	37	19.0757	12.89	565503.260	646748. 64 0
37	38	318.9909	23.95	565515.573	646752.444
38	39	219.5481	12.92	565522.611	646729.555
39	40	118.9168	6.30	565510.299	646725. 651
40	41	218.8879	1.46	565508.455	646731.673
41	42	118.9363	6.61	565507.055	646731.245
42	43	220.1003	22.24	565505.118	646737.565
43	44	118.9814	4.69	565483.980	64 6730.660
44	45	234.9440	5.90	565482.601	646735.14?
45	46	234.8367	15.21	565477.570	646732.070
46	47	336.9358	6.52	565464.578	646724.154
47	48	331.9833	3.86	565468.154	646718.699
48	49	16.3687	15.77	565470.014	646715.313
49	50	318.5682	46.97	565465.268	646719.324
50	51	380.3827	1.81	565498.773	646674.342
51	52	21.7973	8.18	565500.501	646673.792
52	53	131.4928	2.21	565508.208	646676.539
53	54	118.7952	12.52	565507.157	646678.488
54	55	218.7978	0.70	565503.514	646690.4 67
55	56	118.7952	3.02	565502.844	646690.263
56	57	18.7950	1.35	565501.965	646693.152
57	58	396.4136	0.57	565503.257	646693.545
58	59	18.7031	27.70	565503.826	64 6693.513
59	60	319.7036	15.03	565530.338	646701.534
60	61	8.1212	10.08	565534.915	646687.221
61	62	119-3606	11.44	565544.910	64 6688.503
62	63	126.6530	1.38	565541.484	646699.419
63	64	117.5368	21.48	565540.922	646700.682
64	65	119.2365	1.74	565535.079	646721.354
65	66	118.7515	11.65	565534.560	646723.019
66	67	115.3461	7.30	565531.178	646734.167	SOLCAN
67	68	119.1120	6.24	565529.435	646741.257	Xxxxxx Xxxxxxx’
						Xxxxxx
						Xxxxxxx OCR: 8,57,187
						2022.07.25
						-ANDREI^ _
						+0300

66	69	20.9307	3.52	565527.591	646747.214
69	70	118.9007	7.59	565530.921	646748.350
70	71	119.0211	23.34	565528.700	64 6755.610
71	72	119.0211	9.45	565521.830	64 6777.915
72	73	218.7963	19.96	565519.048	64 678 6.947
73	71	318.6654	2.08	565499.953	646781.139
71	75	218.6403	13.27	565500.553	646779.152
75	76	119.9329	2.04	565487.845	646775.321
76	77	218.7948	5.60	565487.216	646777.265
77	78	118.6615	12.57	565481.858	646775.636
78	79	63.5950	0.75	565478.227	646787.666
79	80	18.4542	23.24	565478.634	646788.298
80	81	361.5302	0.25	565500.907	64 6794.942
81	82	318.3992	12.55	565501.113	646794.800
82	83	315.1720	0.16	565504.690	646782.770
83	1	18.7963	14.96	565504.72B	64 6782.612

întocmit:

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx X

Xxxxxxx

-ANRRFI²⁰³^⁰⁷^⁵ niNL/nci njftas+taw

Calculul analitic al suprafeței situate in interiorul coridorului de expropriere

Intravilanul municipiului Bacau, județul Bacau

NRCAD SUPRAFAȚA : 341,5582 PERIMETRUL : 94.17

Nr. punct 1 Nr. punct 2		Orientare 331.9833	Distanta 3.69	X 565468.154	Y 646718.699
1	2
2	3	23.0866	24.05	565469.932	646715.464
3	4	320.1075	3.00	565492.414	646723.994
4	5	20.9181	10.00	565493.346	646721.142
5	6	118.0863	11.53	565502.811	646724.369
€	7	219.8642	16.52	565499.578	646735.441
7	8	223.3378	19.99	565483.857	646730.370
8	1	336.9358	5.39	565465.200	646723.207

întocmit:

ing. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

CIPTIAN-ANOR0

CIPRIAN «B7 202X07

Tabelul centralizator al imobilelor afectate de amplasamentul lucrărilor de constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție: “AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂT TAUTU - STRADA NEAGOE VODĂ”

Nr. Crt	Județ	UAT	Localitate /Sat	Numele ?i prenumele proprietarului/ deținătorului terenului	Poziția față de localitate	Categoria de folosință	Nr. Parcela	Nr. Titlu de proprietate	Nr. carte ftinclară	Suprafața totală (mp.)	Suprafața afectata (mp.)
1	2	3	4	5	6	7	s	9	10	li	12
1	Bacau	Bacau	Bacau	Uree Li liana Anca	Intravilan	-	12697	-	-	342	342
Total											342

SOLCANsotow

Xxxxxx-Xxxxxx

Xxxxxxx OCPkB.SV.187

202 JOS .91

-ANDREI 10:46:34 44» W

Digitally signed by Xxxxx-Xxxxxx Xxxx

Xxxxxx țtan ^Date: 2022.07.27

lUlldll Oldtl 12:21:57+03W

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliari BACĂU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliari Bacau

Adresa BCPI: LOC: BACAU, STB IOMTA Xxxxx Xxxxxx NR. 78 COD POȘTAL: 600269 TEL:

0234/571723, 0234/512059. 0234/525557, 0234/525559____________________________

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3436 / 2022

întocmit astăzi, 01/08/2022, privind cererea 54123 din 26/07/2022 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar MUNICIPIUL BACAU

• 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: SUPORT TOPOGRAFIC PENTRU: „PLAN TOPOGRAFIC CU AMPLASAMENTUL LUCRĂRILOR CE CONSTITUIE CORIDORUL DE EXPROPRIERE, IN VEDEREA REALIZĂRII OBIECTIVULUI DE INVESTIȚIE "AMENAJARE PARCARE IN LOCUL BATERIILOR DE GARAJE STRADA SLANICULUI - STRADA LOGOFĂTTAUTU - STRADA NEAGOE VODA'^,M

• 4.    Nominalizarea documentelor șl a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU conform avizului de începere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	Tip act	Emitent
Plan de	01.08.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Tabelul 3	01.08.2022	înscris sub semnătură privata	5OLCAN Xxxxxxx-Xxxxxx
208	22.03.2022	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
fartea	25.07.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx
Partea Scrisa	25.07.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 3436 au fost recepționate 1 propuneri:

• * Obiectivul de investiție se propune a se realiza in mun Bacau pe imobile neinscrise in evidentele de cadastru si carte funciara.

Suprafața coridorului de expropriere este de 342 mp.

Se vor respecta prevederile Legii nr. 255/2010 si Normele metodologice de aplicare a legii, privind expropierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizării unor obiective de interes național, județean si local.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	np eroare	Mesaj suprapunere
	Avertizare	Recepția 1699779: Imobilul TR-2430-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Oa na-        Sem _naț digital

Daniela      de Xxxx-Xxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

ROMANIA                  ANEXA NR. 4 COMUNĂ LA HOTĂRÂREA NR. 192 DIN 04.07.2024

JUDEȚUL BACAU                ȘI LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 146350/18.04.2024

CONSILIUL LOCAL BACAU

Lista imobilelor proprietate privata afectate de amplasamentul lucrărilor ce constituie coridorul de expropriere necesar realizării obiectivului de investiție “Proiect integrat "Amenajare Parcari" in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofăt Tautu- Str.

Neagoe Vodă”

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx

Director Executiv,

RAPORT DE EVALUARE o

TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 22 DECEMBRIE, AP. NR. x BIS, JUD. BACAU - N.C. 65284, Smasurata = 270,00 MP -

PROPRIETARI:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

Xxxx Xxxxxxxx

NORDIC VISION S.R.L

U.A.T. BACAU

IUNIE 2022

ofilce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

NORDIC VISION S.R.L.

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al unui lot de teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, cu N.C. 65284, in suprafața totala de 268,34 mp (din acte), respectiv 270,00 mp (masurata), amplasat in Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (conform C.F.), apartinand numitei Xxxx Xxxxxxxx.

Scopul evaluării este informarea clientului asupra valorii de plata a imobilului.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

inspecția pe teren s-a realizat in data de 29.06.2022.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 29.06.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand numitei Xxxx Xxxxxxxx. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx Director general

SINTEZA EVALUAM!

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Clientul evaluării:	NORDIC VISION S.R.L. in calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje.
Proprietar:	Xxxx Xxxxxxxx
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

	Teren intravilan, categoria de folosința curb construcții cu N.C. 65284, in suprafața de 268,34 mp (din
Subiectul evaluat:	acte), respectiv 270,00 mp (masurata), amplasat In Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (conform C.F.) apartinand numitei Xxxx Xxxxxxxx. Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Municipiului Bacau de achizitionare/expropiere in vederea întregirii suprafeței de teren liber rezultate in urma demolării bateriilor de garaje din vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stanicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcari auto, spatB verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).
Scopul evaluării:	Informarea clientului asupra valorii de piața a Imobilului.
Data evaluării:	29.06.2022

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utoBzate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explidt in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

A. VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține numitei Xxxx Xxxxxxxx, supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
TEREN, N.C. 65284, Smwunt» = 270,00 mp - Bacau, str, 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (conform C.F.)	306.960 lei	62.100 €

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie In prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este vaiabHa la data evaluării, in Ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmâpd a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

6»

B, VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETATH IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERII NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE «21

Specificație                                                   Valoare

TEREN, N.C. 65284, S™*,^ = 270,00 mp - Bacau, Str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (conform CF.)

Notă 1: Valoarea mai sus prezentata nu reprezintă "valoarea de piața" conform Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022.

Nota 2; Valorile de circulație orientative minime a proprietăților imobiliare reprezintă o deviere de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, aceste valori fiind utilizate strict de Camera Notarilor Publici Bacau in vederea stabilirii taxelor, prevăzute la alin. (1) și (3) (cap.9, artlll, punctul (5) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal).

Nota 3: Valoarea de circulație orientativa minima a proprietarii imobiliara a fost prezentata la cererea expresa a clientului.

Nota 4: Valoarea nu indude TVA.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.           _{t A} < _o

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Dorin Artanas - Mocanu - EvaiuatorMț£>’rizat,-rnem

Director general              V «

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, cu excepția estimării valorii de circulație orientative minime a proprietății imobiliare conform Expertizei Cernerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului,

• *   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele spedate prezentate in acest raport

• *   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori mlnlme/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au Interese legate de utilizatorul desemnat

• •    In deplina cunoștința de cauza, analizele, opinUle si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat cu abaterea prinvind estimarea valorii de circulație orientative minime a proprietății Imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau -decembrie 2021.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nldunei persone;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

• 1.    PREMISELE EVALUARE!

  • 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluăren fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizate 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

  • 1.2.    Client: NORDIC VISION S.R.L. In calitate de contractant al Primanei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje.

• 13.    Utilizator desemnat: DAT. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4 . Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, categoria de folosința curți construcții cu N.C. 65284, in suprafața totala de 268,34 mp (din acte), respectiv 270,00 mp (măsurată), amplasat in Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis (confom C.F.), apartinand numitei Xxxx Xxxxxxxx.

Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Munidpiului Bacau de achiziționare/ expropiere in vederea întregirii suprafetii de teren libere rezultate in urma demolării bateriilor de garaje din vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stanicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcari auto, spatii verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).

• 13.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este informarea dientulul cu privire la valoarea de plata a bunului imobil.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ia un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul generai): .Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partile au actionat flecare In cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorite volatilității condițiilor de plata, are valabilitate limitate la data evaluării si nu va putea fi atinsa In cazul unei eventuale Incapadtati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vânzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmim sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isl pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 29.06.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată in iei, în condițiile unei plăti Integrale respectând prevederile legale de plata. Pentru elementele de calcul ce au ia bază estimări în valută, s-a utilizat arsul valutar BNR, valabil la data de 29.06.2022, respectiv: 1 euro = 4.943Q feLj

^.^repturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si a dispBnede el In mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține numitei Xxxx Xxxxxxxx. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dtepune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către dient, extrasul de carte fundare a planul de situație al imobilului apartinand numitei Xxxx Xxxxxxxx. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către NORDIC VISION S.R.L, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări șl opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate sl ca I se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune <3 toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •  se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nldun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indke prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice dvlzare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pleții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata Integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nid un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-șf asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având In vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpluiul Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmlta cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute ald se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei antidpate pe termen scurt si pe o economie stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze specii te

• •    Inspecția in teren a proprietății s-a realizat in data de 29.06.2022, iar evaluarea s-a realizat la data de 29.06.2022, conform soBdtarii dientului. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla In aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    Evaluatorul a solicitat, dar nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PtIG mun-4facau..In slțuatia in care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza spedala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nul^fgă^iran^ajpevizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    icreo&ficarea juridica^a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Șy^uator^ljny;are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitari existe pe teren saii alte restrictivi'Evadarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

#

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fora ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluam;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informați eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

•    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• •    Conform extrasului de carte fundare prezentat de Client, imobilul este liber de sarcini;

• •    evaluatorul a sesizat o discrepanta in ceea ce privește adresa imobilului menționata in extrasul de carte fundata transmis de client sl adresa fizica a acestuia, astfel evaluatorul a utilizat in prezentul raport de evaluare adresa imobilului cu mențiunea "conform CP". Terenul este amplasat fizic pe str. Neagoe Vodă (conform harții de ia pct. 2.3.1.).

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •   SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •    SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104-Tipuri ale valorii;

• •    SEV 10S - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluați pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• *    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor Informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informării certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•   datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietarii evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

• t erenului a fost preaiuata din extrasul de carte funciara al imobilului);

•    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarulut/dientulul.

Informații pe care se bazeaza conduzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    Informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind piața imobiliara locala, induzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanti pe plata specifica sl din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat In estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru dientul dedarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid indus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mal sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor spedale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților Imobiliare similare;

âftlGțțrea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

{/ analizâ-yalorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informatfilor utilizate;

I Îj • A ^^mafeăjvalorii de piața in urma aplicarB abordării considerata adecvata.

° ' pfocecfura deevaluare este conforma cu standardele, recomandările sl metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform CF

Dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, rezulta din documentele puse la dispoziție de dlentul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, proprietatea imobiliara aparține aparține numitei Xxxx Xxxxxxxx.

Dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate rezulta din: Extrasul de carte fundara nr. 45416/22.06.2022.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate a proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in extrasul de carte funciara, respectiv "Dispoziție nr. 280/2005, nr. 27440/2008 (sentința nr. 1235/D/2005 - Tribunalul Bacau". Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca Ipoteza de lucru In prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Haiti relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții, N.C 65284, In suprafața totala de 268,34 mp (din acte), respectiv 270,00 mp (masurata), amplasat In zona mediana a orașului Bacau, pe str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (conform CF). In realitate terenul este amplasat pe str. Neagoe Vodă. Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată ai locuitorii cu venituri medii si pieste medie.

Artere importante de drculatie in apropriere:

• •    Auto - Cloșca Martir, Martir Horia, Ardealului, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile comerciale, sedii de societăți comerciale etc.\

In zona se afla: rețea de transport In comun in apropiere, cu mijoace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant, sedii de bând.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții cu N.C. 65284, in suprafața totala de 268,34 mp (din acte), respectiv 270,00 mp (masurata), aparține numitei Xxxx Xxxxxxxx, este plan si are o forma regulata. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este acoperit de o platforma balastata si vegetație. Accesul la proprietate se realizează drect din str. Neagoe Vodă. Conform extrasului de carte funciara terenul are deschidere la str. Neagoe Vodă de 16,67 ml.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței Imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de Influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobilare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ helastica si o focalizare fixa a proprietății Imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul șl tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum: piața Imobiliara rezidențiala, piața imobiliara comerciala, piața imobiliara industriala, piața imobiliara agricola, piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața Imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin destica in comparație cu cererea și prețuri In creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera șl va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt șl pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• *    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți In zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața:

• >    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, Insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat șl de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate statali atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echifibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cind ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona și oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul realrestate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața Imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în spedai pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60 000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colllers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut șt indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mal activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în spedai birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai surit în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru dasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferte de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu,- oderile sunt mal des întâlnite, deoarece muip dezvoltatori, în spedai în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unul noUîpfti«y^ timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichicftăți sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât șl planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este îegal de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi

• himrâ rhitecțitor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva _ nok»8

tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajete din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în conduzle, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi șl în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele Ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar șl a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, ia 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat ta studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin in continuare pe poziția a treia in topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerdale și cele oftice, ca urmare a adaptării la contextul pandemlc și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu Privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale plete! imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietari cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietarilor similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a plete! de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situate volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari ai putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului; 150 - 250 euro/mp.

Piața Imobiliara aste o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mal buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietari construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila flnandar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietarii imobiliare". Analiza CMBU se realizează, de obicei, atat pentru terenul considerat liber cat si pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluării.

Cea mal bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber

Pentru a identifica rea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în Bacau, jud. Bacau, zona In care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de plata efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă șl dimensiuni).

In vederea stabilirii relei mai bune utilizări, am analizat utilizările

cum urmează:

ale

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă flnandar	Maximum productiva
Indu&iălâ z.	nu	nu	nu	nu
Coriidroaia	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

felurea mâi bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiala/comerciala.

v > *'      * ii

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața. Totodată, la solicitarea clientului s-a prezentat valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți oompcurti constructiie, Iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate în funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricti de construire, forma terenului, utilitari, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat In Bacau, str. Fagului, jud. Bacau, in suprafața totala de 239,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 316,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobillare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, situat in Bacau, 22 Decembrie, jud. Bacau, in suprafața totala de 50,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afia la vanzare la data evaluării la un preț de 240,00 euro/mp. informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. ECaterina Varga, jud. Bacau, In suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lmoblliare.ro.

uusrilor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -3%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de *25%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu * 4,5 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

VALOAREA DE PIAȚA DETERMINATA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

306.960 RON echivalent 62.100 EUR

3.2.2. Valoarea de drculatie orientativa minima a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publid Bacau - decembrie 2021

Conform Expertizei Camerii Notarilor Publid Bacau - decembrie 2021, valoarea de circulație orientativa minima a terenurile intravilane, categoria de folosința curb construcții, amplasate pe str. Neagoe Vodă este prezentata la pag. 25, pct 212, col. 7, respectiv 210 euro/mp.

Nota: La estimarea valorii terenului pe baza grilei notarilor publici s-a luat in calcul amplasamentul real al terenului, respectiv pe str. Neagoe Vodă, nu 22 Decembrie, asa cum este menționat in extrasul de carte funciara.

Specificație	Valoare	UM.
Suprafața măsurată teren proprietate * N.C. 65284	270,00	mp
Cost prevăzut de Expertiza Camerii Notarilor Publici Bacau (pag. 25, pct 212, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/lei la data evaluării 29.06.2022	4,9430	lej/euro
Valoare totala	56.700,00	eura
Valoare totala	280.268,10	lei

VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE

280.268,10 RON echivalent 56.700,00 EUR

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

• A.    VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține numitei Xxxx Xxxxxxxx, supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos:

Spedflcatfe

__—__U______:____

TEREN, N.C. 65284,       - 270,00 mp - Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x

bis, jud. Bacau (conform C.F.)

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele spedale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

• B.    VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERII NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

Specificație                                                   Valoare

TEREN, N.C. 65284,       = 270,00 mp - Bacau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x          ___ ......       „       _

Ns, jud. Bacau (conform GF.)                                                   Z8o.zt>8,io im S6.7oo,uu c

Notă 1: Valoarea mai sus prezentata nu reprezintă "valoarea de plata" conform Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022.

Nota 2: Valorile de circulație orientative minime a proprietăților imobiliare reprezintă o deviere de ta Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, aceste valori fiind utilizate strict de Camera Notarilor Publici Bacau In vederea stabilirii taxelor, prevăzute la alin. (1) și (3) (cap.9, artlll, punctul (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal).

Nota 3: Valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara a fost prezentata la cererea expresa a clientului.

Nota 4: Valoarea nu include TVA.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru informarea clientului asupra valorii de piața a imobilului supus evaluării, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.G CONSULTING S.R.L Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor In legătură ai proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ho i-A

Ea Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator aut

Director general

4?/

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

EtemuitB de campMtfe	Subiect	Q. p«rol 1	Comparabila 2	Comparabilii 3
Adresa	Barau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x Hs, juri. Barau (in reatate amplasament pe t». weagoe vodă)	Bacau, str. Fagului, jud. Bacau	Bacau, str. 22 Decembrie, Jud. Barau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. fiacau
Număr cadastral	65284
Pnwanant» mfcmww compara”:		rnnbA ’ >rc	stoda.ro	ImobttaiCJD
Preț de vanzare (euro/mp)		îițoo	2404»	2374»
Tp de vanzare (tranactie/ oferta)		oferta de vânzare	oferta de vanzare	oferta devanzare
Ajustare (%)		-3,00%	-3,00%	-3,00%
Ajustare valodra (euro)		-9)48	-7,20	-7,11
Preț ajustat (euro)		306,52	2324»	229,89
Dreptul de proprietate transcris	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		04»%	04»%	0,00%
Condiții de finanțare	pista Integrala	plata integrala	plate Integrata	plata integrala
Ajustare (%)		0.00%	04»%	0,00%
Condiții de vareare	de plata	de plata	de plata	de plita
Ajustare (%)		04»*	0,00%	0,00%
Chdtu W necesare Imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu «cazul	nu ecanri
Ajustare (%)		04»%	0,00%	0,00%
ConOta de plata	data «reluării	vateM la data evalua rit	valabil la data evaluam	valaM ta data evaluări
Ajustare (%)		04»%	0,00%	04»%
Preț ajustat («ut»)		306.52	232,80	229.89
Ajustări pcntni:
Amplasament	Barau, str. 22 Decembrie, ap. nr. x bis, jud. Bacau (in realitate amplasament pe str. Wesgoe Vodă)	mult mal bun	similar	fi mi tar
Ajustare {%}		-25,00%	0,00%	04»%
Ajustare valorica (euro)		•76.63	0,00	04»
Suprafața teren proprietate (mp)	270,00	239,00	50,00	675,00
Ajwtere		0,00	-M»	3,65
Ajustare valorica (euro)		0,00	1,98	3,65
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	Mra»8atVCC	intravilan/(X
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (auto)		0.00	0,00	0.00
Restricții de construire	Nea	liber	Ober	Ifcer
Ajustare (%)		0,00%	04»%	0.00%
Ajustare vatodca (euro)		0,00	04»	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	04»%	0,00%
Ajustare valorice (euro)		04»	0,00	0,00
Utffcrti	toate utiftatle din zona	similar	finii iar	Similar
Ajustare (%)		0,00%	04»%	0,00%
Ajustare vElorica (euro)		0,00	0,00	04»
Acces	acces ia strada Neagoe Vodă	acces la strada Fagului	acces la strada 22 Decembrie	acces direct din strada Ecatertna Varga
Ajustare (%)		04»%	0,00%	0,00%
Ajustare retorica (euro)		04»	0,00	0.00
TCTA1 AJUSTAM		-76,63	-1.W	3^5
Ajustare teta!» neta		76,63	-1,98	3,65
Ajustase totala bruta		76,63	1,98	3,65
Numi» aj rotari		1	1	1
PREȚ AJUSTAT		7294»	230^2	233^4
C.T.B. / preț de vaiuaro/ofarta		0,243	0,008	0.015
MUT CORSCTAT		229,09	2304U	233^4
Valoare teren (euro/mp)_rotunjrt	230,00	A - A.I--C . 3c,}Kt:..f.TMC> ')
Va toata totala teren (euro)_rotur\jtt	6X100
Valoare totala teren (lel)_rotunjit	306.960

Anexa 2

CALCULUL VALORII MINIME DE CIRCULAȚIE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERn NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

Specificație	Valoare	U.M.
Suprafața teren proprietate - N.C. 65284	270,00	mp
Cost prevăzut de Expertiza Camerii Notarilor Publici Bacau (pag. 25, pd. 212, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/iei la data evaluări 29.06.2022	4,9430	lei / euro
Valoare totala	56.700,00	eu no
Valoare totala	280.268,10	lei

B*c*u,      oferta. ItREN Utr»«nira' tcai** na varja

fee*j ?w Pwo    '•« 'A; mh|

T* ?*CC^r'tf 4M1VeCMnTSlB **UU> M» 0 ^ATE© HOUSI NC3

160.000 EUR

Ca^to~ On

W.qoo EUR - tocj U, $vțw ofirta, TEM 4 uMr*«f<ril Ecatann» Vtrg»

Uaca^ 2 u 3&rit» Nmona * • Vca harți

Oeuili

V* propunem spi« vanutf uR mul nostru teren p» <v*da 6cet»rin* Vt’Qt.

Tema ut£Util« zor*.

F«'a prec^mt

Vi putem ofai c reducei9 in funct* d* modihULfra   piMi Pentru          irtc»r*itA cu

tznau sa ne comâctw

ț%mp. 2 fronturi stradat».oetcrvdere 15mp

toate utiirtaMe

Constnxb- cu rag*m mic de<na^,v<ra5*P*2E

Caracteristict f.i arca;*', u ‘r-

Specificații

Unlftlți

•    A03

• •    Canat zero

• •    Gw

• *    Curent

• •    Curant vifaiic

• •    lniln«ti*nîOna

AHedelahi JOnS

• •    Amenaj>*f*$t*ari a^a^ate.betcr.a'e

(^Tj i<roH orc'O

)»WQ ei* ’ tocau» lupți «tafta »teren ufaractrcrad Ecmift» W

Alt» dvla&ixonl

- A'r^najaretfrar sita-ta»* totonat*

* liuivunaT strada

VtdnltlK

Mfî:» AMiâHaiâ

Act«, avat

CUiftf

i                    $(>^P-:W^2-d«cin&nwTOp

P *MMiUrt«nk»*au                                           L         12 000 €

T«ren S0 mp. ttt 22 Decembrie. Proprie»r

Q fctkiVudKI B>uu

Pr«untar« general*

Ducriere anunț

C?53*42S-5t8

Al rrtilc >3 Cita^

. 5inț Prgprtet^r, v«nd ttrtrt llftr*3J țiifKlputb [ occesul cile dw«1 din Sirâ 11)

•    £Mf suta» 2i OK«M)dt

• -    Tf rtnul s#*n> aproape de tjlocJ comuuiî nuu*2 amdwi* £jțe tn^^Tnat cu t>ord<x* dt b*w> ți jara d>c har forțat

•    Terenul <we; Lume 10 m MiiKirwJm

•    CdbUMLe «tete ncmarc pentru tjou)*: uhlța udutrab. #d propUetatt ett

talul <*u vjpr n«g<xUUK

PT53M2S’66B

— in .obiîiare tc

Teren 23n<i 6«*j / 5W»F1QJ J lcLn»4)>U

Specificații

0iaxj lați^sr;.

TOtZrtTi

C*>*c**tB«m

Front xtHti-*

MTfC€7*AJl2O»<i

FA^swțgi iwn

F j^wn'. amcid

wttiirrAji

LenjrwO.tk'

Detalii de contact

irtouelTwnwu Uh AiSWMIf af/uixv^tjx O

0744 615 485 onzmiMi

__________________________ Ctrl» Functor^ H*. 6S294 Comutto/OfB'^MuruCiphi Btciv

Anexa Nr. 1 La Partea I

Carte Functori Nr. 6528* Comuni/Orsi^furXOfi^- 9i(Jv EMrafJ te evit fundar* general prin uttMhul ln(ormMic integrei 11 ANCP CtețAie R formați#* din (»nw functor» activ* U MU generirM. Acesta «U val a bH Vi ceodW le previi ut» te art. 7 tei Leg** nr. 455/2001, coroborat cu art, 3 din OUG m 41/2016. exdute în mediul etectranic. pentru ociMtați $1 procese PdmWsxrWve previne da legislația In rigeare VaiaUUtitea poala n extmai țl In forma flzkl • doc uman Uri jamnMurt otograf*. cu acceptwi capressau procedural Blinmuțiel publice «fi endcSpl care * soHdtat prezentarea acestui e*vas.

Verifica rea corectitudiM p reaiupi uUormațjAor conținute de tecumcrn k pteU ⁽4« » *«» «RteRACplraMWtf (*<*, iotosM codul te verificare ordina disponibil în ontaL Codul te verificare «sie va*te l 30 de xil* catcntensdce te l* momentul pe ne fini tecum entviui.

Data țl ora ponerirli,

22MMO21. 1*:M

"?S"

in

IM

M

n«

A

b <i <wii

«K

«»

Zii

p^țmre_

—B-

...

BSr

tf

U

5»

n

'UT'

—n~

D

X £&?’««

M

11

H

w

M

u

ni

«a» irrutwu

A

iMla

Qfe>

m

«w

m

n

M

M

IM

«nm

A

H»»lK

AMlMM.

lAtCW

m

m

o»

M

M

m»

KMMlVi

M

ÎMMRCd MAA|

A*-. •«

M«,4*

M.1S

M.H

M.W

». u

AA.M

2M

*WMU*

A

<X*M ......

MihwdW»

fAMtw'/lA*

Ddiitd

•*•

1W

*M

M

rw

M

UMUI

A

f—>l.:

*»»H mu

«

IM

M

M

W

t»

«mm

0

MW

»WIM*

•m»

M

u

W

11

M

11

£. ..

ZX

MIACCLM

D

f>»W

FILMAM MM

Crj.^»

qmi*

n

1»

1»

1>

11

2U

M*Z OMULUI

P

UM

ArtVdCMdf» Uurw<v

-W«

Mrtdfc

i*

11

11

il

M

1»

a»

tKMU

P

CUR

SA4MU

n

1*

»

II

W

u

2L

--A--

f ju du

1*1

IU

*

*

M I

ta

MMCUUM

A

MMWC

IM

1«

W

1»

M

m

RAMM.MV0LWM1

A

tX»

WPAM

•MW Md«

n

IM

IM

w

w

FVTWUMMf

A

CmW

Mul

UaMmaj

/wrw*x

M

IM

IM

M

T>

pmMun

D

1.J1

M

11

1»

’l

M

1»

ik

Mtartfl_______

A ,

j br*w^B-

_ia_

IM

_2t_

w

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. SLANICULUI, NR. 1 BIS, JUD. BACAU - N.C. 71732, Smasurata = 243,00 MP -

S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L

NORDIC VISION S.R.L

Către,

NORDIC VISION S.R.L.

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al unui lot de teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, cu N.C. 71732, in suprafața totala de 248,00 mp (din acte), respectiv 243,00 mp (masurata), amplasat in Bacau, str. Slanicului, nr. 1 bis, jud. Bacau (conform C.F.), apartinand S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L..

Scopul evaluării este informarea dientului asupra valorii de piața a imobilului.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de Informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Inspecția pe teren s-a realizat in data de 29.06.2022.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 29.06.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L.. Raportul este întocmit In conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx - Evaluațqtv Director general

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabifa 2022.

Clientul evaluării:

NORDIC VISION S.R.L. in calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje.

Proprietar:

Utilizator desemnat:	DAT. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții cu N.C. 71732, in suprafața de 248,00 mp (din
Subiectul evaluat:	acte), respectiv 243,00 mp (măsurată), amplasat in Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis, jud. Bacau (conform C.F.) apartinand S.C. DIACENTER & DESIGN S.R L.. Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Municipiului Bacau de achiziționare/expropiere in vederea întregirii suprafeței de teren liber rezultate in urma demolării bateriilor de garaje din vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stanicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcați auto, spatii verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).
Scopul evaluării:	Informarea clientului asupra valorii de piața a imobilului.

Data evaluării:

Curs valutar BNR la date evaluării:

Situația proprietății la date evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociatei Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

A. VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului oe aparține S.C. DIACENTER & DESIGN

S.R.L., supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentate in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificația	Valoare propusa de evaluator
TEREN, N.C. 71732, V™ “ 243,00 mp - Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis, jud. Bacau (conform C.F.)	276.260 lei	554390 C

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie In prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la date evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului /ZkCOM/:,.

,raport, urmandra fi corectata ori de cate ori piața o cere.

A

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, cu excepția estimării valorii de circulație orientative minime a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința dientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de ublizatorul desemnat

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat, cu abaterea prinvind estimarea valorii de circulație orientative minime a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau -decembrie 2021.

• •    prezentul raport poate fi experizat sl verificat, In conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunel persone;

  
  

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

• 1.2.    Client: NORDIC VISION S.R.L. in calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje.

• 13. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, categoria de folosința curți construcții cu N.C. 71732, in suprafața totala de 248,00 mp (din acte), respectiv 243,00 mp (masurata), amplasat In Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis (confom C.F.), apartinand S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L..

Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Municipiului Bacau de achiziționare/ expropiere in vederea întregirii suprafetii de teren libere rezultate in urma demolării bateriilor de garaje din vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stenicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcari auto, spatii verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).

• 13.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este Informarea dientului cu privire la valoarea de piața a bunului imobil.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schlmbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de plata, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in căzui unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 29.06.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoare^ gste raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au te bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.06.2022, respectiv: 1 euro //=. 4,9430 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale sl de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține S.C. DIACENTER & DESK^I S.R.L.. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința - de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adfca negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către client, extrasul de carte fundata si planul de situație al imobilului apartinand S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu Ișl asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile In care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare sl al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate In considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, In contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către NORDIC VISION S.R.L, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabll daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietarii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietarii, asa cum au fost de indicate de proprietar sl descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei loc

• »    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind medid înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțdor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator sl din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nldun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor Inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul propnetății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii In acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

•    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

•    prezentul raport de evaluare nu poate fi Inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local oe urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator șl este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni suit, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze spedale

• •    inspecția in teren a proprietății s-a realizat in data de 29.06.2022, iar evaluarea s-a realizat la data de 29.06.2022, conform solicitării dj^ntplui.^valyarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași concRtii ca si la data inspecției;

• •    /Evaluatorul azotat, dar nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de / Urbanism,, eyaluanșa s-a realizat In Ipoteza in care terenul este construibil, «inform regimului tehnic sl economic al zonei, în baza PUG rnun. In sitOatia in care apar informatii ce Invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitariKo revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;                                                 , _ _

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitari existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice tara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele Informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

•    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport Isi pot pierde valabilitatea.

• •    conform extrasului de carte funciara prezentat de Client, imobilul este liber de sarcini.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/cllent

Informații certe:

•    elemente si date de Identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara al imobilului);

•    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral propnetarului/dientului.

Informării pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informării au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informării, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma niclo resposabilltate In cazul in care acestea s-ar dovedi a fi Incorecte.

• 1.12.    Cauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid inclus Intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand In vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de expropiere.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mal sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietarii imobiliare sl efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea Ipotezelor sl ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietarilor Imobiliare similare;

• »   apljc^rea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• *    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

7^ informațiilor utilizate;

estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

c Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generata a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform CF

Dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, rezdta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, proprietatea imobiliara aparține aparține S.C. DIACENTER & DESIGN S.R.L..

Dreptul de proprietate asupra proprietății Imobiliare evaluate rezulta din Extrasul de carte funciara nr. 45415/22.06.2022.

Evaluatorul nu a avut la tfispozitie actul de proprietate a proprietății imobiliare, acesta fiind menționat In extrasul de carte funciara, respectiv "Contract de vanzare cumpărare nr. 530 din 20.05.2019". Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta existe si este In vigoare. Prin menționarea documentelor de mal sus. evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezente lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea st dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții, N.C. 71732, in suprafața totala de 249,00 mp (<£n acte), respectiv 243,00 mp (măsurată), amplasat in zona mediana a orașului Bacau, pe str. Stenicului, nr. 1 bis, jud. Bacau (conform CF).

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Cloșca Martir, Martir Floria, Ardealului, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant, sedii de bând.

Terenul dispune de toate utilitățile ec&lltare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Conduzin:

Zona de referința mmliana. ânnnlaura huna. Poluare redusa. Ambient riuUlrat.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ala pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele Imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mal multi factori cum sunt o oferta relativ helastica si o localizare fixa a proprietarii Imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietari imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj Intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-$e greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum: piața imobiliara rezidențiala, piața imobiliara comerciala, piața imobiliara industriala, piața imobiliara agricola, piața Imobiliara speciala.

Având In vedere cele descrise In subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentni ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera șl va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mld in comparație cu cererea mare de proprietăți In zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței In care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare șl nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor și comportamentului participanțllor de pe piața, evaluatorul poate stabiB atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COV1D-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața Imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în spedal pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include șl pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități Iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mal des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este f t ^egat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă daritate in acest sens. în majoritatea cazurilor, preturile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cete mal bune loturi de teren.

In concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mal activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor Imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare In 2022 sunt

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteli cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând propr etățile pe care le dețin deja și le transformă în Investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mal căutate case cu teren au un spațiu de oftice dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Oiij) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiHare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unul interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale șl cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemlc șl noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente șl garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de luau remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu privire la analiza de Plata

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a Imobilelor similare sunt In stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara sl administrativa a bandl centrate, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar și viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci In funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 150 - 250 euro/mp.

Plata imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3,1.    Cea mai buna utilizare

•Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Analiza CMBU se realizează, de obicei, atat pentru terenul considerat liber cat si pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluării.

Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber

Pentru a Identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Faza bilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala—..	da	da	da	da
	da	da	da	da

Astfel,'Cea mai bună utilizare a terenului considerat Iber este rezidentiala/comerclala. ;ic f.i

11 ~ CONSUI.TJNG

\\ , S.K.L. h

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața. Totodată, la solicitarea clientului s-a prezentat valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietat similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utiHtati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Fagului, jud. Bacau, In suprafața totala de 239,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 316,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe siteAl imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, 22 Decembrie, jud. Bacau, In suprafața totala de 50,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 240,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imoblliare.ro.

Explidtarea aiustari Ion

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibHe preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -3%, conform evolutillor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, In urma analizei evolutiei pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±25%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietatii. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de * 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 4,5 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

VALOAREA DE PIAȚA DETERMINATA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

276.260 RON echivalent 55.890 EUR

3.2.2. Valoarea de circulație orientativa minima a proprietatii imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau — decembrie 2021

Conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021, valoarea de circulație orientativa minima a terenurile intravilane, categoria de folosința curti construcții, amplasate pe str. Slanicului, nr. 1 bis este prezentata la pag. 27, pct. 271, ool. 7, respectiv 210 euro/ mp.

Specificație	Valoare	U.M.
Suprafața masurata teren proprietate - N.C. 71732	243,00	mp
COst prevăzut de Expertiza Camerii Notarilor Publici Bacau (pag. 27, pct. 271, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/lei la data evaluării 29.06.2022	4,9430	lel/euro
Valoare totala	51.030,00	euro
Valoare totala	252.241,29	tei

VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PftOPMETATII IMOBILIARE EVALUATE

252.241,29 RON echivalent 51.030,00 EUR

Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa 2 la raportul de evaluare.

S.K.L.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

• A.    VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține S.C. D1ACENTER & DESIGN S.R.L., supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai Jos:

Valoare propusa de evaluator

TEREN, N.C. 71732,        = 243,00 mp - Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis,

Notă 1; Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

• B,    VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

Specificație

TEREN, N.C. 71732,        = 243,00 mp - Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis,

jud. Bacau (conform C.F.)

Notă 1: Valoarea mai sus prezentata nu reprezintă 'Valoarea de piața" conform Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022.

Nota 2: Valorile de circulație orientative minime a proprietăților imobiliare reprezintă o deviere de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, aceste valori fiind utilizate strict de Camera Notarilor Publici Bacau in vederea stabilirii taxelor, prevăzute la alin. (1) șl (3) (cap.9, artlll, punctul (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal).

Nota 3: Valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara a fost prezentata la cererea expresa a clientului.

Nota 4: Valoarea nu include TVA.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru informarea clientului asupra valorii de plata a imobilului supus evaluării, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ML "Ă

Eg Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator auto ’ ia&jnembru titul AN^t^Ufa AAp/w ^v Director «nerel                  V _ .S                                       e

20/

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparația	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabto* 3
Adresa	Beau. str. Siaidctlui, nr. 1 bis, jud. Bacau	Barau, str. Fagului, jud. Bacau	Bacau, str. 22 Decembrie, jud. Beau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Beau
Număr cadastral	71732
Pnwenlenb InfonnaUl comparabile		kmMferejo	storta.ro	imobiltorexo
Preț de vanzare (eura/mp)		316,00	240,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta}		oferta de vânzare	oferta de vânzare	oferta de vanzare
Ajustare (%)		-3,00%	-3,00%	-3,00%
Ajustare valorica (euro)		-9,48	-7,20	-7,11
Preț ajustat (euro)		306,512	232,80	229,89
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condus de finanțare	trata integrala	piața integrato	plata integrala	plata Integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
CoodM de vanzare	de plata	de plata	de plata	de plata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
OieltuieS necesare Imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu etanii	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
CondWi de trata	data evaluării	valabila data evalua ni	valabila data evaluării	valabil la data evaluat
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		306.52	232,80	229,89
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Stanicului, nr. 1 bis, Jud. Bacau	mult mal bun	sknter	similar
Ajustare (%)		-25,00%	c(w%	0100%
Ajustare valorica (euro)		-76,63	0,00	0(00
Suprafețe teren proprietate (mp)	24 3,00	239,00	50,00	675,00
Ajustare		0,00	-if74	3,B9
Ajustare valorica (euro)		0,00	-1,74	3,89
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravitan/ CC	Wravfan/CC	intravilan/ CC
Ajustare [%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
K4$bicti dc construire	rara	Ifcer		Iber
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenrfui	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
UtBaii	toate utMtatile dta zona	mitoc	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces ta strada Stanicului	acces la strada Fagului	acces la strada 22 Decembrie	aooes direct cin strede Ecaterina Varaa
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTAM!		•76,63		w
Ajustare teista neta		-76,63	-1,74	3,89
Ajustare totala bruta		7M3	1,74	3,89
Număr ajustări		1	1	1
PREȚ AJUSTAT		229,89	231,06	233,78
CTA. / preț da vanzare/oferta		0,243	0,007	0^1«
PRETCORSCTAT		229,49	231,06	233,78
Valoare teren (euro/mp)_rotunjit	230,00	[p A.E.C.      1 1 » CONSULTING H v,_ “-1-:)
Valoare totala teren (euro)_nrtunjit	55.890
Valoare totala teren (tel)_rotiinjit	276.260

Anexa 2

CALCULUL VALORII MINIME DE CIRCULAȚIE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERII NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

Specificație	Valoare	U.M,
Suprafața măsurată teren proprietate - N C. 71732	243,00	mp
Cost prevăzut de Expertiza Cameril Notarilor Publici Bacau (pag. 27, pct 271, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/lei la data evaluării 29.06.2022	4,9430	lei / euro
Valoare totala	51.030,00	euro
Valoare totala	252.241,29	lei

Pagina 2 din 2

imobiliarero                                                                                                                            "^r* •*•»     •¹r^r’'»w.      .---‘j..r«>-

VMîln '           ’   AAMfnNu"*<1 *«>*•• -   ««4 AQfnH pțr*0<ie4>< HTXfclfW - Hani tril

Be^au, Super oferta ,TEREN ultracentral Xxxxxxxxx Xxxxx B*Uj,jw Batea hXvna'4 Vrii hani

ftoțxeidie reprezentatA erctusn» d» agenția WATED house RESIDENCE

160.000 EUR

CO'nr^’ O*

D»UIII

V» propunem »p/av»fva'O iXurnul nocinj urat pa tirada Ecawna Varga.

Toate utiltable zonei,

Fara preefeme

Va putem oten reducere nfuncne de modalitatea de ptati Pentru mai multe informații nu axitati sa ne contactați

67S mp - 2 fronturi stradale. de&c lidere ism p

toate utAwiilc

Conswudiicu tegm mic de aialbnneS+P *2E

Caracteristici

Supra*«t5 teren

*’onț țr>a:a.

rr frontul!

Specificații

utiihiți

-

« Canal<:*<

• Gaz

* Curwi

« Curent tnfaiC

Vtd.t«i m zona

Alte detalii zoni

• • Amenajarea ra?r ara ha ce betonat»

0^1 irrofcilicife.ro

WIOOO EUO - RkJ'^ Surp*r dwU, TWrH uhflCtMnl țțfrWwi* Virga

Imlx* wEiF^Hi|E^->i-^,i t,rr.Ni^iJi

zonl

• imfOJjar* strt h ij h», b*«*i*7»

• I Iu mirul ITrMial

WefcWJkți

h|mc* național j

atu. *râo

CU inf

Localizare ți Împrejurimi

sforța o

K*F»t*Na

Descriere enunț

0753-425*668

Atente u deuM!

• •    Sunt Propriei*, vaodtaraola ivadj pnndpaiai «unul »md»«L din strada)

• •    iste pe strat» 22 Decembrie

- Terenul >e *61 aproape de blocul c o nun* owr‘2 «ViMEi*- Este lmpr<jrm»tcu bordurade betonpțjrd din far fafcl

• •    Terenul are: utimetom AtUnc^neS m

. Devn KieH n»ctMi»pentru vannre KNia cada$uab act proprietate, etc PrctU «te mor negocia IbU!

DTS3-43Srf«

Specificații

C*MUC.'X1/

Suțra’ațâ twan                               2J9np

TpUteri                                     cortrUuct >

Clarion toran                          mtr«uion

frorcsVMa                            r?54m

ALTtMTMJCCtA

ctra? Wjlt^ MjMceaeum«ort ku<nnstitr*M

VtQMÂJAȚl

baTrramO.'J

Carto Funest Nr 71 732 CamunafOtf/Munkipiu:

Antxj Nr. 1 L» Partea I

OOWM««1C <WV «mp»»OaZ»«J <M<T4r P#«T0M4 A*MțMC M pi•*#•>*» lr^ NA 877/3»! .

Bnrjnwi c*» ns^o»<W« ru caiac*«v^ar3*nAl,        dr ^>*v«*<* N<

.r’     v l»Wxvd«T>n»l

C»rt^ Funciari t». 71732 €6muiWOr»ț/HurMf^u: BaFiu

O

1

»

»

a

«

7

•

•

ta

<1

n

AAWÎMW

0

CAR

3»

1A

M

11

IA

a

E

KWM^âAJ

Qiw» AWH

HyiVaM

ltal«Cm

HA

iii

m

M

2»

•

S

liTinai»

CiiiMj

>.iM»mL ia* Imrwt,

Du

PW.VW

HA

m

w

M

n

w

1]

rAzoma

D

țac^aasA i

T»CUQ*>

rt

ii

11

li

va

a

EZ]

ROOHW

P

RMW»

n

i

ii

11

ia

kt

ROWAIfE

D

MW

IbviwWLl

Pt-W

21

ii

1»

11

W

O

RoaMM

b

MW

IMBKIMM

FttaMai WCNM

WAimka

n

ii

i»

11

M

îfî

D

kw»

M

4

4

11

ij

C;.

MS

BAW

b

>AWW1

It» 1*

&«Wit»nAa QMMNMU

TA

i»

1»

11

IA

1»

3M

D

HCL2MMA.1AM

ClTfMll*»

»

1#

1»

11

H

n

M*

IcJUrtlA

b

»ia ai

1«SM»

m a***t

JTt

ia

i

n

va

SK

MMMmn

D

C*M*MW*A

M

i«

ii

11

H

tvi

D

TM«

aa.*4Q»07V

wm

— >AiW«f MMI

J1

1i

1»

11

H

u

Ml

AJțTE

b

U*

3»

11

i»

11

w

n

MA

•ItOZUUA

b

ța«^01

r«MkA*

n

1»

u

11

H

H

370

MMYIA1N

O

>Ub-l»2

«ixiwM

!-*** 1111

n

11

1»

11

IA

O

Z71

AiZwa*^

M<MAi

•*•**>•

b«AK« W*

n»

n*

12»

M

ZI

va

773

IMMM

3MXA

VW MW «Sxw Oacoa Arama

a» na

*MW

HI

m

IM

H

TA

AA

W»

W«JUMT«1

o

Tf-ar^'V4

MrțaOi

1

2»

ia

ia

11

ta

n

3M

IMAM

V

ȘWM**2

%>nwW

lAW*

21

1»

1»

11

W

a

27»

•AMUHMtrr

CA«Aț

CiMCATiAtM

Ha

tw

12»

K

»A

IA

277

LXkcal ita*

mm

HA

IM

1H

M

21

ÎTA

nVMILtT».

o

liiAuMI

AX     ’AAJ

sx.

M'W'di

2»

1»

U

11

H

n

270

K*t£>£0TW<»tt A4AM

0

t*A4MA* 1

Tkw»

WkAW

M

H

u

11

H

ll^          7

5 ^ ^c-

C0^^sui:rlNG *i

\gu_soZ

A.E.C. CONSULTING S.R.L

office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. x, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office® aecconsulting.ro

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 12697

BACAU, STR. NEAGOE VODĂ, NR. 16, JUD. BACAU - S = 341,54 MP -

IUNIE 2022

office: Bacău, atr. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. S, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maU: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

NORDIC VISION S.R.L.

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al unui lot de teren Intravilan, N.C. 12697, tara CF, categoria de folosința curți construcții, In suprafața totala de 341,54 mp, amplasat In Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Fisei corpului de proprietate), apartinand numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx.

Scopul evaluării este informarea clientului asupra valorii de plata a imobilului.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Inspecția pe teren s-a realizat in data de 29.06.2022.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 29.06.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

AE.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, epi, ebm, Legitimație si parafa: Nr. 10283/vafabila 2022.

Clientul evaluării:	NORDIC VISION S.R.L in calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje.
Proprietar:	Xxxx Xxxxxxx Xxxx
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 12697, fara CF, categoria de folosința curb construcții, in suprafața totala de 341,54
Subiectul evaluat:	mp, amplasat in Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Fisei corpului de proprietate) apartinand numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx. Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Municipiului Bacau de adiizitionare/expropiere in vederea întregirii suprafeței de teren liber rezultate in urma demolării bateriilor de garaje <£n vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stanicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcari auto, spatii verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).
Scopul evaluării:	Informarea clientului asupra valorii de plata a imobilului.
Data evaluării:	29.06.2022

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut In vedere standardele, normele si recomandările Asodatiei Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

A. VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și Ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține numita Xxxx Xxxxxxx Xxxx, supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa a in

sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
TEREN, N.C. 12697, S = 341,54 mp - Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Fisei corpului de proprietate)	349.470 lei	70.699 €

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o aere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, cu excepția estimării valorii de circulație orientative minime a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva sl Imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solidtare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat, cu abaterea prinvind estimarea valorii de circulație orientative minime a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau -decembrie 2021.

prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nlciunei persone;

evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.

A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx — Eyali»tor autorizat, membru

Director general              S < ’AAsL'L'l'

•</'          < LegWonta Nr. 10283 jL

A* v,_L,_l._?n,, \,CAPrTOLULl. PREMISELE EVALUĂRII

_-

• 1.1.    Identificarea $1 competenta evaluatorului: Raportul de evaluare,â W' intogmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx VasilfdT'- Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

• 1.2.    Client: NORDIC VISION S.R.L. in calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau pentru de proiectare a zonelor de utilitate publica rezultate in urma demolării bateriilor de garaje).

• 13.    utilizator desemnat: UA.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării 11 constituie terenul Intravilan, N.C. 12697, fara CF, categoria de folosința curți construcții, in suprafața totala de 341,54 mp, amplasat in Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16 (confom Fisei Corpului de proprietate), apartinand numitei Xxxx Xxxxxx Xxxx.

Nota: Terenul supus evaluării face obiectul intenției Primăriei Municipiului Bacau de achiziționare/ expropiere in vederea întregirii suprafebi de teren libere rezultate in urma demolării bateriHor de garaje din vecinătatea acestuia, de pe str. Neagoe Vodă - str. Stanicului, pentru a crea o zona de utiltiate publica pe amplasamentul astfel rezultat (parcari auto, spatii verzi, spatii de joaca, spatii de recree, etc.).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este informarea clientului cu privire la valoarea de plata a bunului imobil.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai

multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de plata, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi rata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isl pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 29.06.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în tei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.06.2022, respectiv: 1 euro = 4,9430 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința - de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din Informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati Impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept șl de reverslune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client, Fisa corpului de proprietate apartinand numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu l-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si Ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții în afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către NORDIC VISION S.R.L, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabll daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționări sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •  se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nldun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in Ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

•    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluam, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de exproplere;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât șt pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nkio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiulul Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de exproplere;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    inspecția in teren a proprietății s-a realizat in data de 29.06.2022, iar evaluarea s-a realizat la data de 29.06.2022, conform solicitării clientului. Evaluarea s-a realizat in ipoteza In care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data Inspecției;

• *    evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate si nici extrasul de carte funciara a terenului supus evaluării, imobilul fiind evaluat in ipoteza ca aceste documente exista si terenul este liber de sarcini;

• •    Evșluator^il^ solicitat, dar nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evatuățea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG fn. Bacau. In situația in care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin e, necesitând revizuire in sensul punerii de acord cu noile informații existente;

ntificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;                               ,/

^//

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de retele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a tăcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• *    documentele prezentate sunt considerate veridice tara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor ia raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• »    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• »    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   StV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

»   SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •   SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de Intrare In posesie, alte documente (suprafața

• t erenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara al imobilului);

•    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/clientului.

Informații pe care se bazeaza conduzfa asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare, Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind plata imobiliara locala, Incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe plata specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat In estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatore sl responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru dientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei sl contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de exproplere.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezullatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatli si calitatii

inforrQatnlor utilizate;

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridic» si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx.

Evaluatorul nu a avut la cflspozibe actul de proprietate a proprietății Imobiliare, acesta fiind menționat in Fisa corpului de proprietate, respectiv "Certificat de moștenitor nr. 1146/1976 si Certificat de calitate de moștenitor (legatar universal) nr. 4/12.01.2004C". Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Prin menționarea documentelor de mal sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare.

• 23.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 23.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 12697, tara CF, cu categoria de folosința curb construcții, In suprafața totala de 341,54 mp, amplasat in zona mediana a orașului Bacau, pe str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Fisei Corpului de Proprietate).

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto Cloșca Martir, Martir Horia, Ardealului, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile comerciale, sedii de societăți comerciale eta\

In zona se afla: rețea de transport In comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, insbtutii de invatamant, sedii de bând.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința mediana. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața totala de 341,54 mp, aparține numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx, este plan si are o forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind ingust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este acoperit de vegetație. Accesul la proprietate se realizează direct din str. Neagoe Vodă, pe o deschidere de 9,00 ml.

GALERIE FOTO

• 2.5.1.    Date generale ale pieței Imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dntre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pletele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile Investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, pletele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pletele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți Imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj Intre cerere șl oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața Imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere șl oferta pentru aceasta zona va genera și va SLKține in continuare un nivel crescut a) prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți Imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Re termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru In sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a Inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul Ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •  din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •  din punct de vedere al pieței In care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o Importanța deosebita In procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor șl comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum șl schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, In sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordați de evaluare.

• 2.5.2. Anallza cererii si ofertei pe piața Imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii ...•cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața 11 imobiliară din flecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării Infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. v Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, uO^

apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței Imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. in general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aliate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mal activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mal des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de Incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea artiitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mal bogat nu are legătură cu cererea^ pentru terenuri, care este fa un nivel ridicat d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mal bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activ! și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare In 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• *    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    Încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •   Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •   Cele mai căutate case ou teren au un spațiu de oftice dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel pu^n 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mal mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, te 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat ia studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobBiare nu prevăd schimbări importante referitoare te prețurile pentru spații comerciale și cele oftice, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente șl garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu Privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivate de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii Imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențate de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvem, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• « cotatii oferte de plate la terenuri in zona subiectului: 150 • 250 euro/mp.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Analiza CMBU se realizează, de obicei, atat pentru terenul considerat liber cat si pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluării.

Cea mai buna utilizare a terenului liter sau considerat a fi liber

Pentru a identifica cea mal buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informați referitoare la terenuri libere amplasate în Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat

utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, inând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibil» fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața. Totodată, la solicitarea clientului s-a prezentat valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara conform Expertizei Camerii Notarilor Publici Bacau - decembrie 2021.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au Identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Fagului, jud. Bacau, in suprafața totala de 239,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 316,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, 22 Decembrie, jud. Bacau, in suprafața totala de 50,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 240,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lmobillare.ro.

Expiicitarea ajustărilor;

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in fijnctie de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mal apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -3%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar sufiera modificări semnificative. Astfel, In urma analizei evoluției pieței Imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±2S%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu * 4,5 euro/mp;

• 4.    Forma terenului si posibilitatea de organizare a acestuia afecteaza valoarea proprietății. Astfel s-au aplicat ajustări procentuale negative pe toate comparabilele de 10% reprezentând dificultatea de organizare a terenului subiect.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

VALOAREA DE PIAȚA DETERMINATA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

349.470 RON echivalent 70.699 EUR

• 3.2.2.    Valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliare conform Expertizei Camerii Notarilor Publid Bacau — decembrie 2021

Conform Expertizei Camerii Notarilor Publid Bacau - decembrie 2021, valoarea de circulație orientativa minima a terenurile intravilane, categoria de folosința curți construcții, amplasate pe str.str. Neagoe Vodă, nr. 16 este prezentata la pag. 25, pct. 212, col. 7, respectiv 210 euro/ mp.

Specificație	Valoare	U.H.
Suprafața teren proprietate - N.C. 12697	341,54	mp
Cost prevăzut de Expertiza Camerii Notarilor Publici Bacau (pag. 25, pct. 212, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/lei la data evaluării 29.06.2022	4,9430	lei/euro
Valoare totala	71.723,40	euro
Valoare totala	354.528,77	lei

VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE

354.528,77 RON echivalent 71.723,40 EUR

Desfasurarea calculului este prezentata in Anexa 2 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

• A. VALOARE DE PIAȚA PRIN ABORDAREA PRIN PIAȚA

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor șl ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține numitei Xxxx Xxxxxxx Xxxx, supus evaluării la data de 29.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
TEREN, N.C. 12697, S = 341,54 mp - Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Fisei corpului de proprietate)	349.470 lei         70.699 €

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 29.06.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării. In ipotezele sl ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

B, VALOAREA DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVA MINIMA A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERII NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

•--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Specificație	Valoare
TEREN, N.C. 12697, S = 341,54 mp - Bacau, str. Neagoe Vodă, nr. 16, jud. Bacau (conform Rsei corpului de proprietate)	354528,77 lei       71.723,40 €

Notă 1: Valoarea mai sus prezentata nu reprezintă "valoarea de plata" conform Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022.

Nota 2: Valorile de circulație orientative minime a proprietăților imobiliare reprezintă o deviere de la Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022, aceste valori fiind utilizate strict de Camera Notarilor Publici Bacau in vederea stabilirii taxelor, prevăzute la alin. (1) șl (3) (cap.9, art.lll, punctul (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal).

Nota 3: Valoarea de circulație orientativa minima a proprietății imobiliara a fost prezentata la cererea expresa a clientului.

Nota 4: Valoarea nu include TVA.

Evaluatorul consideră că valorile de mal sus sunt realiste sl pot constitui bază pentru informarea clientului asupra valorii de piața a imobilului supus evaluării, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR V

V* \ A.E.C-

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evah Director general

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENUL UT ABORDAREA PRIN PUTĂ

Howefrteri® QOrițfNyțjtfo	Subiect	CorapertbilaJ	Cmnpațai^» 2	CSiWBțAH1*3
Adresa	Beau, str. Neagoe vodă, nr. 18, jud Burau	Bacau, str. Fagului, jud. Barau	Barau, str. 22 Decembrie, Jud. Barau	Barau, str. Ecaledna Varga, Jud. Bacau
Număr cadastral	12697
Pro»enițntamfonpai ctataparable		hjcbetwcjio	storia.ro	krxMarejp
Preț de vartzare (euro/mp)		316,00	240,00	237,00
Tip preț de vânzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vânzare	oferta de vânzare	oferta de vânzare
Ajț$re(%)		-îpA	wx
'.justa re valoric» (auro)		-9,4(	-731	'7,11
Preț ajustat (euro)		306,5.	232,*	229,89
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
*Jb^(%)		0.W?	O/JC^	iy»%
carența de finanțare	plata integrala	plat» integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00*	0J0%
Cond-ui de vanzare	de piața	de plata	de plat»	de plata
W^CȘ)		on»%	w*	«ce*
tliettvieii necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu «cazul	nuecaait	nuecazul
Ajustare (%)		0,00%	PJM%	«XX»
Coixltii de pista	data evaluării	valabila data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluam
AjJWire(%)		o,șp%	030%	0,00%
ftet ajustat (euro)		306,52	232,80	22W
Ajustări pentru:
Ampiasa meni	Bacau, str, Neegoe Vodă, nr. 16, jud. Barau	mult mal bun	similar	Similar
Ajustare (%)		'25,00%	0I»%	OrOffi
Ajustare valorica (euro)		-76,63	0,00	o^o1
Suprafața teren proprietate (mp)	341,54	239,00	50,00	675,00
Ajustare		0,00	-2^2	-3XM
Ajustare valorica (eura)		0,00	-2,62	3,00
Tjp teren/ categoria de folosința	Intravilan/ CC	intravilaiV CC	intravilan/ CC	intravilan/ OC
Ajustare^)		0,00%	0,00%	0)00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
RestricS de construire	tara	Uter	•bec	liber
Ajustare j%j		0,00%		0,«%
Atarira valorica feuroî		0,00.	0,00	000
Forma terenului	regulate, greu de organizat, îngust	regulata, organizare tada	regulata, organizare tacia	regulata, organizare fadto
		-10,00%	•1(100%	-IftOO*
Ajustare valorica (euro)		30,65	-233^	-22,99
UWtaH	toate utMtetlle dki zona	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0flC%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces la strada Neagoe Vod»	acces la strada Pagului	acces la strada 22 Decembrie	acces direct din strada Ecatedna varga
Ajusaref*)		0,00%	0/B%	ftjn*
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
total ajustări		-107,2»	•2SJ»	-»99
Ajustare totala neta		-107,2»	•23,90
Ajunate totala bruta		107,2»	25,90	25,»
Număr sjwtari		2	2	2
MET AJUSTAT		199,24	206^0	20M0
C.T.B. / preț de vatutare/ofarta		0,340	0,108	0,110
MET CORECTAT		199,24	206,90	209,90
Valoare teren (euro/mp)_rotunjit	207/00	4.E.C. r 1 ~ CONSULTING »'/ t. *       C U f          f,
Valoare totala teren (euro)„rotunjit	70.599
Valoare totala teren (ie()jrotunjft	349.470

Anexa 2

CALCULUL VALORII MINIME DE CIRCULAȚIE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE CONFORM EXPERTIZEI CAMERII NOTARILOR PUBLICI BACAU - DECEMBRIE 2021

Spedficstie	Valoare	U.M.
Suprafața teren proprietate • N.C, 12697	341,54	mp
Cost prevăzut de Expertiza Camerii Notarilor Publici Barau (pag. 25, pct. 212, col. 7)	210,00	euro/mp
Curs euro/lei la data evaluării 29.06.2022	4,9430	lei / euro
Valoare totala	71.723,40	euro
Valoare totala	354.528,77	tei

Pagina 2 din 2

< C A rwbJ«**»-«w>»ru*e                                                                                             MM?

lmobiliore.ro

V|<*Jk» ’ HtH'** ’ Af^r-tA*.          -   l«<*al« AQ^t» L^T^-I»*«" <r4&>twn • Manine

Baeau, Super oferta, TEREN ultracentral Ecalatina Varga tocĂu zor* & arca Nare’xa'A wnhanl

»op'« l-.l re prwcouu »ckniv a» *a*nț,j WATEB HOUSE RESIDENCE

160.000 EUR

JSCXKN EUR - Bacau. suoer afon*. TERtK uhratemral EcattrirUVaro» a«CA- i'JMbJi'caN" U Van hani

Detalii

Va propunem spre vanilie ultimul nocua teren pe strada Ecatenna varga.

roate uti I riaGJe zone».

Para probiemt

Va putem oferi o reducere i#i fur^r* de modalitatea de plat A PecRumai multe informata nu sa eamaetap

675 mp - 2 fronturi Stradal .dese ndere ismp

toate utibtavlG

Ccnstnictii cu regim mic de ^altm»$4P -2E

Caracteristici

$u prefatA teron

Fionț țtradâl lp trec;;m

Specificații

UtrMlți

- Apa

• •    Canal-car«

• •    Gaz

* CUipnț

» Curent uifazic

• •    UtiMati o zona

Alta detalii zenâ

» Amenajare stran asfaltate betonate

imobiliore.ro

MMW flW - B²UU SvMf trfrl# . T£R£N uttiKtntni Eeataina Vtrț²

ESJtiy. îâ^e^iX-Nit^lJ Atî Mhl

Alt» dnata unk

• •             ktiar^ aifaHat». btto^+t»

• •    HufnrMț Mradal

VeănAtlți

b²nc a n3t<O^ jla

ACt», •¥«•

CUw,f

iLOcâklâ % Ji Împrejurimi

Raport twi

fi itormoAoft'efU'lve'i KHrp ttr 22-decembrie propoet^-iDiXn

Prezentare gen «rada

Descriere anunț

O753^2i=4U aj«iT< Udeio^’

• - Sunt Propriei». Yjno «ren ia itraoi pr ndpau (accesul este d»e<i din stradal

• Esit pe mao* 22 Decembrie

• . terenul se afla «pupe de Wowi cwvuir neu*2 anoacc esie împrejmuita bordura de beicn f gard d»n herfwțaL

• •    Terenul *e:

Lățime tom

M^ncane 5 m

• •    Detin bMte actele necesare pentru varuaie. schița caddstiaU. act proprietate, etc Preoi este mc* negocu ttn

0753U2$«6M

imohiliarero

T*»n 23^>Bm3uJ 5^*la * Atliin*>ți u kwi*

Specificații

Sjțy*fată ttten

Ițwtr

Ctoi'iarowtn

ALTE DETAUI 10*4

/jmcaiAfarjCi MjtMCeoevsvpcrt iluminat xtraeU

veomAtAti

bamrafaOL^J

Detalii do contact

kiDAlTMMru î*et*w>c»jt* R^UXmElCM O

0744 615 485

PLAH OE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA CORPULUI DE PROPRIETATE ( Intravilan )

SCARA 1;5W

2u6^t: KAOUi

UnNataa adminitrafPr - tarito^iaU : BACAU

:«W«

carpului 4a p^rt«CMv ;

5TX4ZM NUlGOf raDA MU 10,0 A£4&

fir.t»d9aîn) »? corputoi <*a             :

Jx

---------------------------1---------------------------

—*—

.....1

a i*»

teu —

2M

fW

îs

BA

T>

»

MCCM4 »*UU«

*

lUAWAl l>Ont

AUAvMAUM

7M

t>»

1»

f»

«I

hi

«cat*» tărtWi

»

ț»

M

11

tM

mcctf casetei »aso3

0

r—.te

r<m

M

U

*

n

>•

u

*11

scax wjneu

*

•Mii

ixuoAakx iwjwrîi»»

fWM-^

Om

11»

m

*U

ntersitA

A

5*Hl*

bi< ^177 MAC

HM Inii

•OMC

’N

m

M

m

»«PUU>

te

Un

[«pi».

HtA-

M*.W

M.U

n.n

f.rt

x?.W

M.«V

K»

xw*

*

AMka.î^v»

Ofmm

JK

1W

1B

•i

F»

te

ni

NU» MMM

A

M»uc

«AA^MMU

m

in

i»

M

r»

te

«OCWMM

0

tMM

fteltel.A

IMAM

Aimi

M

Al

K

11

U

ai UZ

zn

OteAMXUQA

p

na     tiot

bf ft i

CMUt*

n

•I

n

U

W

11

m

OmZDBBALB

0

*w*u«r* Mim Uf

M r<a^

n

Al

M

1t

M

O

m

OMK>

0

OM

fli7»i i> ।, IteArAte

«AM

W»

«

W

M

1»

W

V

-

A

A*ww

tn

AB

m

rMMaxtM

A

C-fW

<k-

*H

5M

tM

M

te

m

M*AJUL«rvW.UTWl

A

CaM

8 ti

MmL

rn

IM

m

w

te

z»

SrwMtel

A

D^HU

«a»—a

«MW

XM

IM

1M

A*

rt

te

m

wtvmm

b

****

Om*» ib •ftwas».'

MteMite

n

1»

W

1»

w

îl

eiiiaas______

A

Ut

Kl*l im

1 HA IPX»

r»t

m

’H

-W,

—g—

¹

unoimee mo’'*»* eum OtcMiMHw in pimui de proiecție Mano ?• a cum o 1 m^nun». — D*sttnc»0MTTuen«eaa«io<rM<»d»»9*»«eaecarmen*c«wnmaimfc»dec»vUmmc înamora.

EkUamiI d« c*rt* fundări ga«w«t prinal«t«mu< InlofTnalk ingrat al ANCP1 canine iMMmațrtl* d» cartea funetert active la teta peneririi accr» eext valahi In condtțiii* previauta de ba. T din L«?ea nr. 45 5/2OOL. corohcxat cu »rt- 3 din O.UG.w. *1/2016 e«clu«iv Tn «nediu eteetranic. pentru *eriuțiți ți pr&ceie MmWsxrarive prevlzute de teptriate In vigoare, vaiatoilitataa poate n • «linși ri Ir» forma taie* a dacumentuiul, firi Mmnteuri oiogreO. cu acceptul oprețțau procedural al ei«lduVe> public* or» entității care a soibdiai prezent ar «a acestui extras.

V*dGc**a corect Audi ni i ți realității informați ier conținute de document «e poate face la adreea jncptroArertfcam. folosind codul de verificare on ine disponibil In antet. Codul de verificare este valabil 30 da Zile cal tn dar Ude * d* I» momentul generării document dut

Data fi ora gmerirtl,

22/OV2O22. 24 20

²

M*o*m/n^nltrteta<#n-SOBip-ttf 2?rA^z»_TT_lbrR».ț»ț^oe«jr-lt)r*TT

³

~ CONSULTING _#