HOTĂRÂREA NR. 160 DIN 13.05.2024

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE; ÎMPREJMUIRE TEREN;

ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 84681, str. Vadul Bistriței, nr. 2 din municipiul Bacau, jud. BACAU

BENEFICIAR: S.C. URBAN CONSTRUCT S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință extraordinară la data de 13.05.2024 potrivit art. 133 alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având in vedere:

• - Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 143146 din 09.04.2024, completata cu cererea nr. 144029/11.04.2024, prin care S.C. URBAN CONSTRUCT S.R.L. solicita aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 22.02.2024;

• - Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 145022/15.04.2024;

-Certificatul de Urbanism nr. 55/03.02.2023 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

-Avizul de Oportunitate nr. 158124/29.06.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - P.V. nr. 145140/2/15.04.2024 de afișare Anunț privind deschiderea procedurii de transparență decizională a procesului de elaborare a proiectului de hotarare PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 84681, str. Vadul Bistriței, nr. 2 din municipiul Bacau, jud. BACAU, BENEFICIAR: S.C. URBAN CONSTRUCT S.R.L.;

• -P.V nr.149354/1/29.04.2024 privind organizarea unei ședințe de dezbatere publică privind ” PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 84681, str. Vadul Bistriței, nr. 2 din municipiul Bacau, jud. BACAU, BENEFICIAR: S.C. URBAN CONSTRUCT S.R.L.;

-Minuta dezbaterii publice Înregistrată cu nr. 150384/08.05.2024;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 145027/15.04.2024;

-Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 145121 din 15.04.2024;

-Raportul Direcției Juridice, înregistrat cu nr. 150443/1/8.05.2024;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 150443/2/8.05.2024;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 150443/3/8.05.2024;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 166/10.05.2024 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr. 199/10.05.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 794/27.11.2023;

-Avizul favorabil al S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau cu nr. 2254/15.11.2023 ;

• -Avizul de principiu emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.- Departament Acces la Rețea Gaz Bacau cu nr. 214454728/09.11.2023;

• -Avizul favorabil cu nr. 6092720079/20.11.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Managementul Investițiilor Electricitate ERRE Bacau;

-Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 9674/27.11.2023;

-Acordul din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile nr. 536787/21.11.2023 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 24983/29.01.2024;

• - Studiul de Insorire-Umbrire intocmit de B.I.A. Xxxxxxx Xxxxx;

• - Studiul de evaluare a impactului asupra sanatatii si confortului populației intocmit de S.C. IMPACT SANATATE S.R.L. Iași;

• - Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 198074 din 15.12.2023;

-Acordul Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier pentru faza PUZ cu nr. 362993/10.11.2023 ;

• -Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 22.11.2023 ;

-Decizia Etapei de încadrare nr. 07/21.02.2024 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

-Avizul favorabil al Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 1 l/Z/02.02.2024;

-Avizul nr. 54/05.04.2024 al Consiliului Județean Bacau - Arhitect-Sef;

-Adresa nr. 134962/21.03.2023 a Primăriei Municipiului Bacau - Direcția Urbanism ;

• -Declarația autentificata sub nr. 4697/18.10.2023 la Societatea Profesionala Notariala Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx ;

• -Studiul geotehnic intocmit de S.C. GEOTERRA TEST S.R.L.;

• -Studiul de Trafic intocmit de S.C. COMPLET RUTIER HD S.R.L. Iași;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 173/2024 emis de O.C.P.I. Bacau ;

-Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr. 129152/28.02.2024 ;

• -Prevederile art. 7 alin. (2) și alin. (10) din Legea nr. 52/ 2003 privind transparenta decizionala in administrația publică, republicată, modificată și completată ;

• -Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012, modificata si completata prin H.C.L. nr. 114/20.04.2016, H.C.L. nr. 385/29.12.2016, H.C.L. nr. 217/22.09.2020, H.C.L. nr. 53/28.02.2022, H.C.L. nr. 207/31.05.2023 si H.C.L. nr. 226/31.05.2023 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 31^A3, ale art. 32 alin. (1) lit. c), ale art. 45 lit. b), ale art. 47, alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;-

Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

în temeiul art. 129, alin. (14) și ale art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE : 5

ART.l - Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR generat de imobilul teren proprietate privata cu nr. cadastral 84681, str. Vadul Bistriței, nr. 2 din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    conversia funcțiunii din “ IS -Zona instituții publice si servicii” in zona Mixta “M” formata din funcțiuni de instituții si servicii la nivelul parterului si locuințe colective cu dotările aferente pentru suprafața de 3.354,00 m.p. cu nr. cad. 84681;

• -    UTR 7;

• -    regim de construire: D + P + 10;

• -    funcțiuni predominante: M - ZONA MIXTA (LC si IS);

• -    H max. = 38,50 m.;

• -    POT max admis = 60%;

• -    CUT max admis = 2,4;

• -    retragerea minima de la aliniament = 4,00 m;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale si posterioare ale parcelei:

• -    la min. 2,00 m fata de vecinătăți deoarece toate fațadele vor avea fie ferestre, fie balcoane;

• -    la min. 3,00 m fata de una din laturile laterale, respectiv fata de imobilul cu nr. cad. 62676;

• -    la min. 5,00 m fata de latura posterioara;

• -    fata de terenurile proprietarilor din blocul din str. Vadul Bistriței, se va solicita acordul de a se construi pe hat (limita de proprietate);

• -    circulații și accese: accesele carosabile ce vor face legătură cu rețeaua de circulație majora de categoria I si II vor fi realizate prin străzi de categoria a IV-a de deservire locala care asigura accesul vehiculelor si al persoanelor acționând in domeniul sanatatii;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente (apa, canalizare, energie termica, energie electrica, gaze naturale, telefonie) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru și 2 abțineri.

N.O.P, D/M.M./N.M./EX.1/DS.I-A-1

i* Xxxxxxx Xxxxx BIROU DE ARHITECTURA

2/1 02.2002 OAR

ALEEA VIȘINULUI NR. 8A 600.128 BACAU CUI RO19547310 Tel / Fax: +4.0234.511.697 Email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 160 DIN 13.05.2024

VOL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE IMOBIL SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE

S.C. URBAN CONSTRUCT BACAU S.R.L

Amplasament:    Str. Vadu Bistriței nr. 2, Mun Bacau, Jud Bacau

Proiectant general: Xxxxxxx Xxxxx BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

CONTRASEMNEAZĂ PENTRI LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL . /n. BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx PO/Q\HCI

CUPRINS

CAP I DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Art. 2. Corelări cu alte documentatii de urbanism

Art. 3. Condiții de aplicare

Art. 4. Derogări de la prezentul regulament

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone funcționale

CAP II. PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE

M ZONA MIXTA

1 .GENERALITĂȚI

PREVEDERI REFERITOARE la imobilul C3 din CF 84681 (fosta uzina electrica a morii Fildelman)

OBLIGAȚII Șl INTERDICȚII PERMISMTATl Șl RECOMANDĂRI

SECȚIUNEA I

UTILIZARE FUNCȚIONALA

SECȚIUNEA II

CONDIȚII DE AMPLASARE. ECHIPARE SI CONFORMARE A.CLADIRILOR.

SECȚIUNEA III:

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .

• •    Xxxxxxx Xxxxx BIROU DE ARHITECTURA

2/1.02.2002 OAR

ALEEA VIȘINULUI NR. 8A 600.128 BACAU CUI RO19547310 Tel / Fax: +4.0234.511.697 Email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

REGULAMENT DE URBANISM

CAP I DISPOZIȚII GENERALE

Art. 1. Domeniul de aplicare

Zona studiata conform planșei U2. Reglementari urbanistice a Planului

Urbanistic Zonal si delimitat cu linie groasa întrerupt^ rosie are o suprafata de

3,87ha in intravilan, iar parcela care a generat PUZ, ^r'reprbyirtaAteț'bț)ul

reglementat cu o suprafața de 3.654 mp, Str. Vadu Biștriteipr,2, MunBacau, I. .^1 D-----_i *-------x- _l:_ , n-r-,-,-------------- sN COT^StifufeM

i

Art. 2. Corelări cu alte documentatii de urbanism

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului Generaf t

Urbanism si le detaliaza in aspectele lasate prin acesta, in competenta planurilor urbanistice zonale. Acolo unde nu sunt făcute precizări distincte prin prezentul regulament vor fi aplicate prevederile Reglementului General de Urbanism.

Art. 3. Condiții de aplicare

Regulamentul local de urbanism ( RLU ) aferent PUZ reprezintă o piesa de baza in aplicarea PUZ, el întărind si detaliind reglementările PUZ.

Prescripțiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriul ce face obiectul PUZ.

In cazul in care nu sunt prescripții, se aplica Regulamentul General de Urbanism din HGR 525/1996

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale si va fi aprobat, pe baza avizelor obținute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 de către Consiliul Local al municipiului Bacau regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directa cu excepția derogărilor.

Art. 4. Derogări de la prezentul regulament

Derogările de la prevederile regulamentului se admit numai in următoarele cazuri:

• •    descoperirea in urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea si protrejarea lor;

• •    modificarea naturii terenurilor de fundare.

Modalitatea de autorizare in cazul derogărilor:

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic General si implicit ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentația inițiala.

DEFINIȚIE

Prin derogare se inteiege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, PLAN URBANISTIC ZONAL               VOL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |

IMOBIL SPATII COMERCIALE, BIROURI SI LOCUINȚE COLECTIVE

regim de construire, inaitime maxima admisa, distantele minime fata de limitele parcelei, POT,CUT

Art. 5. Diviziunea terenului in zone, subzone funcționale

• 5.1    Definirea unei anumite unitati teritoriale de referința este determinata de trei parametri:

• (1)    funcțiunile dominante admise cu sau fara condiționări;

• (2)    regimul de construire discontinuu (cuplat, izolat);

• (3)    inaltimea maxima admisa.

Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului si deci, este necesara incadrarea terenului in alta categorie de UTR.

• 5.2    Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la următoarele zone, subzone ale unitatii teritoriale de referința din UTR 7:

M- Zona mixta formata din funcțiuni de instituții si servicii la nivelul parterului si locuințe colective cu dotările afente (parcaje, spatii plantate amenajate, loc de joaca) la nivelel D+P+10

STRUCTURA CONȚINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare dintre subzonele si unitățile de referința fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conținut:                     “-----    —

GENERALITĂȚI: Caracterul zonei

SECȚIUNEA I: Utilizare funcționala

ARTICOLUL 1- utilizări admise                        ------"i

ARTICOLUL 2- utilizări admise cu condiționali Semnătura zM

ARTICOLUL 3- utilizări interzise                     ----

SECȚIUNEA II: Condiții de amplasare, echipare si configurare a clădirilor

ARTICOLUL 4- caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)

ARTICOLUL 5- amplasarea clădirilor fata de aliniament                                <

ARTICOLUL 6- amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

ARTICOLUL 7- amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela

ARTICOLUL 8- circulatii si accese

ARTICOLUL 9- staționarea autovehiculelor

ARTICOLUL 10- inaltimea maxima admisibila a clădirilor

ARTICOLUL 11 - aspectul exterior al clădirilor

ARTICOLUL 12- condiții de echipare edilitara

ARTICOLUL 13- spatii libere si spatii plantate

ARTICOLUL 14- împrejmuiri

SECȚIUNEA III: Posibilități maxime de ocupare si utilizare a terenului

ARTICOLUL 15- procent maxim de ocupare a terenului (POT)

ARTICOLUL 16- coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

IO

IMOBIL spahi comerciale, birouri si locuințe colective

CAP II PREVEDEREI LA NIVELUL ZONELORFUNCTIONALE

M ZONA MIXTA

1    .GENERALITĂȚI

Zona mixta se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general si public, formând în mod continuu linearități comerciale si de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsa în inelul principal de circulație si segmente de linearități formate din diverse categorii de activitati comerciale, servicii si de producție concreta si abstracta, în lungul principalelor artere de penetrație în oraș si al inelelor exterioare de circulație.

Formata, ca fond construit, în mare parte din clădiri colective de locuit medii si înalte (cu sau fara parter comercial) zona mixta permite conversia locuințelor în alte funcțiuni, în contrast cu zona de locuit (L), în care acest lucru este limitat. Conversia locuințelor în alte funcțiuni este condiționată de menținerea ponderii locuințelor de cel puțin 30% din ADC.

Zona mixta cuprinsa in interiorul limitelor prezentului P.U.Z., in înțelesul prezentului regulament este definita ca o zona in care alaturi de locuire intr-o proporție însemnata se găsesc dotări de folosința periodica sau rara, servicii care se adreseaza unei populatii mai numeroase decât din zona de servire directa, birouri, restaurante, etc.

In urma realizării Studiului istoric de către arh. Xxxxxx Xxxxxxxx, Specialist atestat Ministerul Culturii se conserva cu REGLEMENTARI imobilul din str. Vadu Bistriței nr. 2, identificat C3 in nr. cadastral 84681.

Clădirea are valoare arhitecturala și istorica si a fost la origine uzina electrica a morii Filderman și dateaza din prima jumătate a secolului al XX-lea (ridicata între 1921 și 1946).                               --—----

PREVEDERI REFERITOARE la imobilul 03 din xx xxxxx (fosta uzina electrica a morii Fildelman)

OBLIGAȚII Șl INTERDICȚII

Se va avea în vedere protejarea și conservarea corpului 03. La momentul actual clădirea nu are nicio destinație. Atribuirea unei destinatii trebuie sa respecte condițiile urbanistice formulate prin PUG/PUZ/PUD, după caz, și sa nu conducă la modificări ale elementelor care conferă valoarea arhitecturala a construcției. Se vor respecta condițiile de mai jos:

• a)    Se interzice demolarea, fie și parțiala, a construcției.

• b)    Se interzic extinderea și/sau supraetajarea construcției.

• c)    Se interzic tencuirea, termoizolarea și/sau camașuirea fațadelor.

• d)    Se vor redeschide golurile de ferestre obturate cu zidărie de cărămidă.

• e)    Se va păstră șarpanta de lemn a construcției.

PERMISIVITATI Șl RECOMANDĂRI

• a)    Se permite și se recomanda refacerea tâmplariilor.

• b)    Se permite și se recomanda refacerea învelitorii, cu pastrarea tipului de acoperire (în 4 ape) și a materialului (tabla).

• c)    Se permite și se recomanda refacerea sistemului de colectare a apelor pluviale, compus din jgheaburi și burlane.

• d)    Se permit intervenții de consolidare în interiorul construcției.

• e)    Se permite adaugarea unei supante în interiorul construcției sau extinderea celei existente.

• f)    Se permite realizarea unei scări interioare pentru accesul la demisol și/sau la nivelul supantei.

• g)    Se permite refacerea finisajelor interioare.

• h)    Se permite desființarea compartimentării din coltul sud-vestic al uzinei.

• i)    Se permite demolarea corpurilor de construcție C4, 06, 07, 08 și 09.

Intervențiile la nivelul parcelei din str. Vadu Bistriței nr. 2, mun. Bacau, jud. Bacau, aflata parțial în zona de protecție a monumentului istoric Casa pictorului Xxxx Xxxx (cod LMI: BC-IV-m-B- 00931) se vor putea realiza numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultura Bacau.

SECȚIUNEA I

UTILIZARE FUNCȚIONALA.

ARTICOLUL 1. UTILIZĂRI ADMISE

• •    instituții, servicii si echipamente publice de nivel, municipal si de cartier;

• •    sedii ale unor companii si firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta în diferite domenii si alte servicii profesionale;

• •    sedii ONG, , asociatii, agentii, fonduri etc;

• •    sediu de birouri;

• •    sediu de firma sau companie.

• •    sediu bancar, filiala;

• •    sedii de societăți de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori si mărfuri;

• •    servicii sociale, colective si personale;

• •    sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;

• •    cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, ateliere croitorie, tapițerie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii

• •    saloane de întreținere corporala: frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar;

• •    servicii de deservire a locuirii;

• •    spațiu de întrunire pentru comunitatea locatarilor;

• •    sediu al asociațiilor de proprietari;

• •    centru de asistenta sociala;                             ~ v 5   “ ~ ]

• •    centru de cercetare si formare profesionala;

• •    comerț cu amănuntul;                                             VT f

• •    activitati manufacturiere;                         __ i............

• •    apartamente in regim de hotel, agentii de turism;

• •    comerț alimentar avand suprafața construita desfasurata sub 600 mp;

• •    comerț nealimentar avand suprafața construita desfasurata sub 600 mp;

• •    alimentație publica: restaurant, bistro, fast-food, cofetărie, cafenea, bar;

• •    asistenta tehnica si reparatii obiecte de uz casnic, comunicatii, servicii poștale, curierat,

• •    servicii cu acces public: consultanta, proiectare, design, tipărire si multiplicare, formare

• •    galeriide arta, studiouri fortografice;

• •    sport si recreere în spatii acoperite;

• •    parcaje la sol si multietajate;

• •    spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

• •    spatii plantate - scuaruri loc de joaca;

• •    locuințe cu partiu obișnuit;

• •    locuințe cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

• •    învatamant preșcolar;

• •    spatii de cazare pentru studenti.

• •    cabinete medicale individuale, cabinete individuale de avocatura si asistenta

juridica.

/3

ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI.

Toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale :

• •    funcțiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de funcționare specific; pentru orice utilizări se va tine seama de condițiile geotehnice si de zonare seismica;

ARTICOLUL 3 UTILIZĂRI INTERZISE.

Se interzic următoarele utilizări:

• •    activitati care generează noxe si care nu sunt direct legate de activitatile permise în zona: activitati de depozitare en gros, activitati de comerț sau prestări servicii desfășurate în construcții provizorii amplasate pe domeniul public sau pe cel aflat în administrarea Consiliului Local;

• •    sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.

• •    activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

• •    dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fațadelor,

• •    depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• •    activitati care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

• «    lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente;

• •    orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

• •    construcții provizorii de orice natura; cu excepția celor pentru organizare de șantier pe durata existentei șantierului;

• •    depozitare en gros;

• •    depozitari de materiale refolosibile;

• •    statii de întreținere auto;

• •    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

SECȚIUNEA II

CONDIȚII DE AMPLASARE. ECHIPARE SI CONFORMARE A.CLADIRILORr”

f/S:        Și URBANISM

IȚAi SPME NESCHIMBATE

terenul minim construibil este de conform RGU;

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT

• •    pentru construcțiile noi retragerea minima fata de aliniament este de 4 m;

conform planșei U2 REGLEMENTARI URBANISTICE.

definitii

Aliniamentul este Urnita dintre domeniu! public si domeniul privat. O clădire este “construita ia aliniament” daca este amplasata la Urnita dintre domeniul public si ce! privat.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Zona construibila este conform planșa U2 REGLEMENTARI URBANISTICE

• •    la minim 2 m fata de vecinătăți deoarece toate fațadele vor avea fie ferestre fie balcoane

• •    minim 3 m fata de una din laturile laterale respectiv fata de NC62676

• •    minim 5 m fata de latura posterioara

• •    fata de terenurile proprietarilor din blocul la strada Vadu Bistriței se solicita acordul de a se construi pe hat

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA.

• •    clădirile de locuințe vor avea intre ele o distanta egala cu inaltimea celei mai înalte

• •    distanta se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00m numai in cazul in care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala

ARTICOLUL 8 CIRCULAȚII SI ACCESE

Accesele carosabile ce vor face legătură cu rețeaua de circulație majora de categoria I si a ll-a vor fi realizate prin:

• •    străzi de categoria a IV-a de deservire locala care asigura accesul vehiculelor si al persoanelor acționând în domeniul sanatatii;

• •    parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 m lățime dintr-o circulație publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietățile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Când latimea accesului este mai mica de 3,5 m este obligatorie obținerea avizului Brigăzii de pompieri a Municipiului Bacau

• •    in cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depăși 50,00 m

• •    se pot realiza pasaje si curți comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de funcționare precum si pentru accese de serviciu

• •    in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dizabilitati.

DEFINIȚII

Accesul la drumurile publice reprezintă accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice ia parcela.

Accesul direct reprezintă posibilitatea de intrare - ieșire fara afectarea altor funcțiuni ale proprietății.

Servitutea de trecere reprezintă o dispoziție juridica reglementata de Codul Civil, conform cărei a proprietarul al cărui teren este in fundat (fara nici o ieșire ia un drum public), poate cere sa i se permită trecerea pe proprietatea vecinului, in scopul exploatării fondului sau, cu obligația de a-l despăgubi proporțional cu pagubele produse. Servitutea de trecere către drumul public poate fi constituita atat pe terenurile proprietate privata cat si pe terenurile apartinand domeniului public, in localitati urbane sau rurale si se inregistreaza in evidentele cadastrale.

Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerințelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administrației publice.

Străzile sunt drumuri publice din interiorul localității indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, alee, fundătură, ulița).

Cetegoria străzii se stabilește in funcție de rolul si caracteristicile funcționale tehnice, pe

baza studiilor de circulație. Definirea si stabilire^ evenfmeritelor caracteristice funcționale sau tehnice se face pe baza studiilor de circulati^.^lSb^Tnțrk^.sBdtgbilirea e. caracteristice fiecărei categorii de străzi se face in conformițate cu actele specifice domeniului.                                      teritoriului sÎurban-sm

ARTICOLUL 9 STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR

• •    staționarea autovehiculelor necesare funcționarii diferitelor activitati se realizează in interiorul parcelei sau intr-o alta parcela, in afara circulațiilor publice, conform RLU PUG 2012 Cap II Reguli de baxa privind modul de ocupare a terenurilor §10 Parcaje pct 2

• •    calculul capacitatii de parcare pentru locuințe si funcțiunile înglobate in funcțiunea urbanistica mixta se va face conform RLU PUG 2012 Cap II Reguli de baxa privind modul de ocupare a terenurilor §10 Parcaje pct 3 si 5

ARTICOLUL 10 I NALTI MEA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR.

• •    inaltimea maxima a construcțiilor va respecta indicațiile din planșa U2 REGLEMENTARI URBANISTICE vizata spre neschimbare care face parte integranta din prezentul regulament

regimul de înălțime : D+P+10

inaltimea maxima a clădirilor, masurata la cornișa superioara sau la cota superioara a aticului nivelului neretras in punctul cel mai inalt nu va depăși 38.5m

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni si exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care sa tina seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla în reiatii de co-vizibilitate;

Aspectul clădirilor va exprima caracterul si reprezentativitate a funcțiunii si va răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”;

ARTICOLUL 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARA

Apa potabila

Orice construcție noua de locuit si orice local putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie racordata la rețeaua publica de distribuție a apei potabile sau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul Inspectoratului Sanitar Bacau.

Canalizare menajera

Racordarea la rețeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcție sau instalație noua.

Canalizare pluviala

Amenajările pe orice teren trebuie astfel realizate incat sa permită scurgerea apelor meteorice spre rețeaua publica colectoare a acestora

Racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii.

Rețele electrice, telefonice si CATV

Cablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si iluminatului public, de asemenea si rețelele de telecomunicații trebuiesc introduse

I trebuieScf ^spugșpQijȚ caz de imposibilitate tehnica la extremitățile fațadelor si Vopsite in tonul fațadelor COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJARE ' i I

Gaze

Toate conductele in afara imobilelor vor fi amplasbtb in subteran.

Semnătura....................

Salubritate

Orice clădire de locuit precum si orice unitate cu car r lucrativ, pentru odihna sau recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajari pentru colectarea selectiva deșeurilor menajere in containere.

definitii

Echiparea edilitara este ansamblul format din construcții, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localităților funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor si amenajari/or, indiferent de poziția acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant.

Cheltuieli de echipare edilitara sunt cheltuieli pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvoltarea acesteia (alimentare cu apa, canalizare, străzi, transport in comun, salubritate, etc.) care se asigura de regula prin bugetele locale.                                                            /

PRECIZĂRI

In conformitate cu componentele legale, autoritatile administrației publice locale sunt obligate sa asigure corelarea dezvoltării localităților cu programele de dezvoltare a echipării edilitare, condiționate de posibilitățile financiare de executare a acestora.

Extinderea rețelelor edilitare existente sau a capacitatii acestora, care nu poate fi finanțata din bugetele locale, se va putea realiza prin finanțare totala sau parțiala a acestor lucrări de către investitori interesati.

in vederea asigurării echipării tehnico edilitare, autorizarea executării construcțiilor se face in conformitate cu prevederile ari. 13 din Regulamentul Genera! de Urbanism

ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

• •    spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;

• •    spațiul dintre aliniament (domeniul public) si alinierea principala a clădirilor va fi tratat in mod obligatoriu ca spațiu verde sau spațiu liber circulației pietonale

® se vor identifica, proteja si păstră in timpul executării construcțiilor arborii importanti existenti avand peste 4,00 m inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm; in cazul tăierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul unor spatii plantate publice din apropiere

definitii

Spatiile verzi si plantate sunt constituite in accepțiunea prezentului Regulament din totalitatea amenajărilor de pe suprafața parcelei la sol sau pe terase, ca plantație de arbori, arbuști, plante ornamentale, suprafețe acoperite cu gazon, grădini de fiori etc

ARTICOLUL 14 ÎMPREJMUIRI

• •    împrejmuirile spre strada sau spre domeniul public sunt opționale si vor fi realizate prin jardiniere, plantatii joase ( max 80cm) sau mobilier stradal

• •    In toate cazurile se va asigura perceperea de către trecător a fațadei cu vedere la strada. Se interzice vopsirea in culori stridente si strălucitoare a împrejmuirilor

• •    Spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament vor fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.

definitii

împrejmuirile reprezintă construcțiile sau amenajările (plantatii, garduri vii) cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniu! public sau de priprietatiie învecinate.

PRECIZĂRI

Se vor autoriza:

— împrejmuiri amplasate pe limitele laterale si posterioare realizate din rațiuni de delimitare si protecție a proprietății.

împrejmuirile realizate pe limitele laterale pi posterioare vor fi din plasa transparenta cu o inaltime de 2,00 m.

SECȚIUNEA III:

POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

P.O.T. maxim 60%;

DEFINIȚII

Procent de ocupare a terenului (POT) -este raportul dintre suprafața construita (amprenta la soi a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrelor etajelor superioare) si suprafața parcelei. Suprafața construita este suprafața construita la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fațadei, a platformelor, scari/or de acces. Proiecția ia sol a balcoanelor a căror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a iogiiior inchise ale etajelor se include in suprafața construita of. Ordonanța nr. 27 din 27.08.2008

in situația când din punct de vedere cadastral, corpul de proprietate este impartit in mai multe parcele cu categorii de folosința diferite raportarea se va face ia suprafața de teren ce are folosința de curti-constructii.

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 2,4

DEFINIȚII

Coeficient de utilizare a terenului (CUT) este raportul dintre suprafața construita desfasurata (suprafața desfasurata a tuturor planseelor) si suprafața parcelei. Nu se iau in calculul suprafeței construite desfășurate: suprafața subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, Iogiiior, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scările exterioare, trotuarele de protecție; cf. Ordonanța nr. 27 din 27.08.2008. In situația când din punct de vedere cadastral parcela este impartita in mai multe categorii de folosința raportarea se va face la suprafața ce are folosința de curți cons^MR®;/^⁵

te