HOTĂRÂREA NR. 89 DIN 202.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, în suprafață de 11,60 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• -Referatul nr. 113222/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, în suprafață de 11,60 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114786/15.02.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114789.1/15.02.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114789 2/15.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 91/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 97/ 27.02.2023 ai Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 108/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11,60 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52, având CF nr. 77267, nr.cadastral 77267 teren ocupat de o construcție-extindere apartament, aflat în proprietatea soților Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 930 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 11,60 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 52, având CF nr. 77267, nr.cadastral 77267, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin, valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.935 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P„C.S..O.R.A.,EX.l DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 930 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11,60 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 52

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.G 77267, CF 77267

BACAU, STR. 9 MAI, NIL 52, SC. B, AP. x, JUD. BACAU — S = 11,60 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobi le-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la

Caietul de sarcini) —

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENTA                       U.A.T. BACAU

UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

ofllce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jnd. Bacău tel./&x 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-m&il: dorin.arh&xxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

DAT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detailat al lotului de teren intravilan, N.C. 77267, CF 77267, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 11,60 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat) si 12,00 mp (suprafața rotunjită) conform Extrasului CF nr. 52921/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, sc. 8, ap. x, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2015 de Xxxxx Xxxxxxx, suprafața de teren găsită la măsurători si este de 11,57 mp.

In prezentul report de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 11,60 mp, conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiate precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este însorita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit In conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ea Dorin Artenas * Mocanii - Evaluat^^Oil

Director general                  'A * OpJ

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasitică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări El, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabiia 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafe: Nr. 1857l/valabila 2022.

UA.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Curs valutar BNR la data evaluării:

Qtaatia propristatii la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului mobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrui cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrui cap. 1, pct. 1,8. De asemenea, ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, ncrmeie si recomandările Asociației Naționale ă Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

ReaMtatot evaluării în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și Ipotezelor speciale, valoarea estimate a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentate in detaliu in tabelul anexa st in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
	(el	euro
TEREN, N.C. 77267, CF 772S7, S ~ 11,60 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, sc. B,	14.230	2.935
ap. x, jud. Bacau

Netă 1: Vabarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plate o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila ia data evaluării, in Ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap, 1 punctul 1,8. al prezentului report, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING SJIX.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Victor - Sergtu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte st reflecta cele mal pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

•    analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate In acest raport.

• •    evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal sl nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după amostintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate să bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau cfe apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat,

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si cortcîuziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • ediția 2022 sl cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat in conformitate ai Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării,

•    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nibunet persoane;

•    evaluatorul a efectuat o inspecție peț^sala^' jjrcprietatii.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR^   i ^r        *

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - EvalCfitoij Director genera*                      ^y

_El>           CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

—_-- -  ..-2-JL............... ¹ -__________________

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de SraRJăreafost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx VasiHcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr, 10283/valablla 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPÎ, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valablla 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U. AT. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie terenul intravilan, N.C. 77267, CF 77267, categoria de folosința curii construct», in suprafața de 11,60 mp (conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare*, cap. B la Caietul de sarcini sl a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat) si 12,00 mp-suprafata rotunjită (conform Extrasului CF nr. 52921/21.07,2022), amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, sc. B, ap. x, jud. Etecau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Pianului de amplasament întocmit in anul 2015 de Xxxxx Xxxxxxx, suprafața de teren găsită la măsurători este de 11,57 mp.

în prezentul raport de evaluare a fost luata în calcul suprafața de 11,60 mp, conform fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare', cap. B la Caietul de sarcini.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și date estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fept valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

* Conform SEV 100 - Cadrul generat (ÎVS Cadrul generai): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la date evaluării, intre un cumpărător hoterat sl un va^zator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.”

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, atet condițiile plebei cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se -vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată ?n lei, în condițiile unei plăți integrate respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.03.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

de proprietate evaluate

wreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-î folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune <te el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stopare, folosința -de a-t fofosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai timitarHor care corespund celor patru atribuții fundamentate ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept șl de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventam! domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt Valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata în raportul de evaluare este estimata In condltite in care situațiile la care se face referire In cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si ăl căror impact este expres menționat ca a fost luat In considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidate. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fora a fi In mod specific documentate sau verificate:

• *  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către HAT Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și asumă nici© responsaWHtate privind descrierea situatei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul te proprietate se presupune valabil sl tranzactfcnabif daca nu se specifica altfel;

• *  locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul te evaluare corespund documentele te proprietate, respectiv documentate cadastrala;

• *    Informațiile solicitate șt luate în considerare te către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garante asupra preciziei Ier;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul te evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• *    se presupune di toate autorizațiile, certificatele te funcționare sau alte documente necesare funcționări sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •   se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu existe niciun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimic» la date evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților' vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte rare sa indice prezenta oonteminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata în ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatea în întregime ji orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în comițiile actuale ale plețfi;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaiuatwu! nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plate integrală, respectând prevederile legale de plate;

• *    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării stat ra anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidența! atât pentru client cât și pentru evaluator șt este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-șî asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare ast scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul sfera dreptul de publicare Primăriei Mundpiuiui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca ama la Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmite cat sl pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp, taste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• *    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla In aceleași condiții ca si la data Inspecției;

• *    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construitul, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in cate apQrJnformatii ce invalidează aceasta Ipoteza speciala, conduzlile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul de acord cu noiie informatii existente;

• . % identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Evatuatond nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fora ca evaluatorul sa poala certifica exactitatea for, anexarea for (a raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale etement^or înscrise in documente de la date emiterii acestora sau de la data inspecției si pana ia data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprieter/utilizatoruî desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii saie, Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SW

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022;

• *    SEV ICO - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării:

• *   SEV102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• *    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății Imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• *    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaxa evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprietar/cHent

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietari evaluate - acte de Intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2015 de Darie Neculaisi extrasul de carte funciara al Imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarul ui/dientulul.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții eu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale slte-urifor de speciale si agențiilor (mobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2,    Informații colectate de evaluator

• *    datele descriptive referitoare ia proprietatea evaluate;

• •    informatii despre vednatati, despre zona si localitate;

• •    date privind plata imobiliara locaia, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de ia partfcipanti pe plate specifica si din mass-medla de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatii le si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposablHtate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Cauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil a! expertului, cu specificarea formei s contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau vafori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piate asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate cSentului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății Imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaboram raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• *    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• *    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitate si calltatii

informațiilor utilizate;

« Estimarea valorii de plata in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura^de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 4.    fx;. H

• <              /.                                                                                             /2-
  
  --yT

  2.2,    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Sîtaatia juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Drepte de proprietate asupra imoWlulul evaluat, rezulta sin documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta neflind menționat în Extrasul de CF pentru informare nr. 52921/21-07.2022,, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1",

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este In vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente :

» Contract de concesionare nr. 69049/02.07.2015 - concesionar Coipos Carmen si Colpos Smlon Mihaita

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobff

La date evaluării terenul este concesionat către d-nii Coipos Carmen si Coipos Xxxxxx Xxxxxxx.

Nota: in extrasul de CF pentru informare nr. 52921/21.07.2022 este menționat ca si concesionar Fracols Impex SRL, conform contract de concesionare nr. 3583/05.05.2003

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Hartă relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluate este un teren intravilan, N.C 77267, CF 77267, cu categoria de folosința curb construcții, In suprafața de 11,60 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. S Mai, nr. 52, sc. B, ap. x, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitori i cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație In apropriere;

• • Auto - 9 Mai, Alexandru cel Bun;

• * Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societari comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun In apropiere, cu mijloace de transport suficiente, Instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utHitatile erSlitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de refer inia; zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

+• a o k                                       .    .. «.                                  i a. i.              _            .          .      .          . • . -                                          • a                  > ia 0

2-5. Analiza pieței

2.5.1.    Date generate ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Rețele imobiliare specifica sunt definite prin tipul de proprietate, focalizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entltatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, pletele imobiliare fac obiectul unei diversități de Influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare Inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ ineiastica si o focalizare fixa a proprietate Imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu șe adapteaza rapid, ca raspuns la modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj Intre cerere și oferta, echilibrul atingaotfu-se greu și fiind de scurta durata. în funcție de factori ca; amplasarea, design-ul Și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârste partldpanțllor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• *    Piața imobiliara i ndustriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta putin elastica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru acea^a zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața Imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

» Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietăți evaluate se va face acciza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• *    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicate unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării propnetațti ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății- P^n investigarea vânzărilor, ofertelor, rotațiilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa Identifice relația dintre cerere șl oferta concunmțiaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a mei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața Imobiliara

Deși pandemia COVTO-19 a avut un Impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața ImobHlară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-setate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața Imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a diențifor, în special pe partea efe așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office șt pe piața chiriilor. 2021 a fost arsul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cel care sl-au vândut locuințele, cererea depășind 180,000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul CoIHers privind evoluția pieței Imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. !n general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții Imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt In expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează si^rWri&le^lul: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta "de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii efe vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exenj^-asoderge sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui £gp' Pjote<$; In »rnp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din

profiturile dtn dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus te blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecțslor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, eter lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea.pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurfle au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai brme loturi de teren.

în conduzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor Imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• *    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea ia achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Mentinerea ridicate a cerșii pentru terenuri libere și cas® cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei șl al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografici scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și te transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cete mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat în condițiile în care mai muiți cumpărători își doresc sa continue să lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importante a fost susținute de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențialei). Din cele 180.000 de unități Individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înreglstrându-se un număr similar de unități Individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Oui) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, fe 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele ar două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casete se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes cres&S pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de alte parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimtaâh importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele oftice, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucru

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, Iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicate pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

gonduzii.cu-Pdvtrețg analiza d? piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința turti construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a imobilelor similare simt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara sl administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii Imobiliari cu putere reala de cumpărare.

» caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere •» oferta: pe pata proprietăților similare cele: evaluate fiind Influențată de opacitatea actuala, dar si viitoare de absorbise a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci h funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta In mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor sl atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de comparare,

• •    cotatii oferte de pista ia terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o pfeta activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai bus® utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabîla financiar s din care rezulta cea mal mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utiiîzare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluați. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității ai cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei șl caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după am urmează:_____________________________

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabiiă financiar	Maximum productiva
Industrial»	nu	nu	nu	nu
Comerciala %v . .........	da	da	da	da
t RezWerftfela	da	da	da	da

Astfel, cea m^bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerdala.

• 3.2.    Modul de abordarea valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața,

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristid: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat în Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.8.Naționala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curb construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobillare.ro.

• 1,    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mal apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari, în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu * 5,00 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa I la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

_  „ „                                     Valoare propusa de evaluator

Specificație                                         . .___________ ____;_____

__ ________lei       euro

TEREN, N.G 77267, CF 77267, $ « 11,60 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, sc. B,          ,.

__ a                                                                          14.230             2.935

ap. x, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3t Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la date evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. a! prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Admlnstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum sl lipsa Intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AN EV AR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator automat, membra btulai Director general

Ec. Xxxxxx X-Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente Oe comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. 9 Mai, nr. 52, SC. B, ap. x, jud. Bacau	Sărau, str. Oituz, jud. Barat	Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Nunw cadastral	77267
Proveniența informații comparabile		storia.ro	storiajo	Imoratter24.ro
Preț de vanare (euro/mp)		250,00	208,00	237,00
r<p preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vânzare	oferta de vânzare	oferta de varaare
Ajustare (%)		-2,00%	-2X0%	-2,00%
Ajustare valorica (euro)		-5,00	-4,16	-1,74
Preț ajustat (euro)		245,00	203,64	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare {%)		0,00%	0X0%	0X0%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata Integrate
Ajustare (%)		0,00%	0X0%	0,00%
Condiții de vânzare	de plata	de plata	de plata	de păta
Ajustare (%)		O,tB%	0X0%	0X0%
Cheltuieli necesare Imediat după cumpărare	nu «razul	nu e cazul	nuecazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	oxo%
Condiții depista	date evaluării	valabil la data evaluați	valabil te data evaluării	vatebS ta data evaluați
Ajustare (%>		0,00%	0X0%	0,00%
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Barau, str, 9 Maț, nr. 52, sc. 8, ap. x, jud. Bacau	similar	mai slab	mai slab
Ajustare (%)		0,00%	20,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	40,77	11,61
Suprafața teren proțxieîaîe (mp)	11,60	800,00	576,00	675,00
Ajustare		7,88	5,64	6,63
Ajustare valorica (euro)		7,88	5,64	6,63
Tț> teren/ categoria de fotestnta	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilarV CC	jntrțtvltetrV CC
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	fara	Ster	liber	liber
Ajustare (%)	.. ;;-.u     -.n 1          ___|	0,00%	0,00%	0X0%
Ajustare valorica {eurp)		0,00	0,00	0,00
Forma terenuluî	regulate	regulata	regulata	regulate
Ajustare {%)		0X0%	0X0%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
utmoti	toate utilitatlte din zona	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0X0%	0,00%	oxo%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces te strada 9 Mai	acces la strada Oituz	acces la strada Banca Narionate	acces direct din strada Ecaterina Varga
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,®	0,00
TOTAL AJUSTĂRI		7,38	40,41	18,25
Ajustare totala neta		7,88	46.41	18,25
Ajustare totala bruta		7,88	46,41	18,25
Număr ajustări		1	2	2
PREȚ AJUSTAT		252^8	250,25	250X1
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		0,032	0,223	0,077
PREȚ CORECTAT		252X8	250,25	250,51
Valoare unitara teren_rotunjlt			253 C	euro/mp
i-O                                                                                                             .....III..LJ.-I11II_      ' Vâlbare totala teren (euro) rotunjit --------------------1L.I-----SE-----------------------------------------------------------			14.320 lei	2.935 €

Pagina 1 din 1

311

I i^s s

w -5 Ji

« fe 3 R

⁷ s » ț UJ ®

i ?

- c^

ROMAN1A

JUl SETUL BACAL' MLW>WiLf»ACAD nr. /<V*V rax biblici s

i paroletxyniACTNn»

Încetat jmre MUNICIPIUL 8ACAU. cu wt-Ml in Bacav. tv. Maiaiesti. m. n, rsprerewa» DU KOMEOSTaVaRACHE - primar. 1botait de CONCEDENT. pcdc 0 fs»r*t. m

D-NA CULPCfâ CARMEN, cutlorit» nr COLHttf SFMÎON-^HaITA, <c domreriu Aiunitipiul Uekiul Bacan. Sir. Ptekfoi. re. 3#. îdrmuicai* cu C I      X C.. nr <*>26^0. C.

2?jC3£W0W. m «June de CONCESIONAR. pc dc «ht pwv.

In ieK>ew! dKpajiâite sr I3L*- • lîTJdm re 2S7/20W privind Ciadul Ckil, republici frtcdc5câi8. 4 ptrvcdînter Legii nr. tQflWL repvbbcm*. cw modificar&i câmptetwik altern finind auiuru*tta executant kcniriirf de ttMiniail sl ilotirMe# Omiiiulut Ux»! ai Munirjp Hxau ni. 7v din 30 CM 200L prin eere «e isandiituea Pr«î«.Tsi MuQiâpwkji FJasxo sa în^ctr cânii rie s-oncesinMix prin «stime. pentru su ^reiese w? teren pî-opnawra privau s Muiuvtjnuhti Bx»>. }»e fon edifw*:e eotutrueili iulons»'! care pm watt * in». ti hdcrwmn p«<Md CONlkACT c<ac‘esjonaw:.

fi QKIXCTIT CQMKACnW

Ați, ț - Obiectul «ccteiulni eti? ««terca st preiBWW :n cw<c$ian< » «rctu^i pmpu-nene» a M»BteipiHkOiou țfaai U drttJ^lain^ Munkipi^i Bacau, STIL 9 MAS, KR. 52, SC AP. J. »-.aBd sepnkn            *“ ^iwm din ^Wttiewew.

DckImub                v* n UTILIZAREA SPaUCLII CU ULM SNA

CABINET DE ÎNFRUMUSEȚARE, REALIZAT DE CĂTRE FOSTUL CONCESIONAR. FRAOU IMPEX SR-t- LN BaZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 66^19.11.200 TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACVU in: vânzare autentificat seni nr. 4J#^wt.as5 biroul inimviim NWaRIM MaNIU.F. LH IANa.

Ax»_t ? - Terenul pmttfi'h ART. I »c pred* de cm« twicedertf sauc frâul WKiswtt. t* fr v proces-vertul do predare-prinun;, prin te^iExurct esnțtieîului de foikțș.K’AKt tu. 13SB3 di# uxhcui *r.«c Clarii s-d Local a! Munkii’ndyi Batsu ti S-C FR4C0LS IMPEX SR.L

Ar^j - în defttlwerr wmsimtsuI ii tk wsaiiknwc, ețHxwinnwit 1* unitra urnntauiek cave, <A’ boburi:

bifrartr dc fcwii - idenul cnrKtswrcti.

frt hiSt'an dc pohiirc - w«Mi» realiij k tfe cofteeitonir;

e)b«nun praprb -Viemtik de îR*-eniAr

IU. ȚERlU'NUb COS flUCima

Ari, 4 - D'joU njnoCMtmiî WR.^-                       tc 1ț»«) ioni ji J îpatru; rik, tnc*j

tu <Lum imtaili ia vioare a pn^Ataiui rtsp<rn^k- »RJ*țV OftUXWt ik «rMwt'.i:!

4c drept

t'wsjs.fîid de                       ptttes&îi pcniro c prTwsda <k*I* ru tel fnvh Ju^jî&îc

d^xiașaioiiisb

A.r.1.. < - Redevcnu coitcestunii dc 5X> (âncisufen om aureii Id HDNfaft. p>j con» iczukt P^ud ror;--»d de oMwerirwtare st. B&lfflSA'5-2003. HKbeixt itiue Consiliul Lo**î j! Mun»dpt»fei R m S f FRACGÎ.S SMICX SJLU w m tfn*rțR>« instpand cu dai# <k 213.bf.3Pt5 mut raudraeiuM <St tatixarr «uirAiITlCMi îa SHr* jt Indhkluiiț Kplarîs) L^«no.

An. n - T*« de ^MKciiortfcrt >c *x 4»dtAS* Mual. tttuiwn ndiixloi sie «ifcirjc ttabilu 5 Ikltarare sCoiiihtilut Losd d Mumciftalvi Baca#. apîji.’âfal li începutul ficcmti an Iim»I

Ari, ^?-- CvjK-cijsBUKuS an- cbhc»b » cwHbNie in jmswujp 9U nk ii ia saatniueA tsrt&xi sie cutKpwmsre ('.srrtwsi Sunite 9?-^2^waoti» d? wțqaw»rt in vek-u.x dc FM tei WGN. (1 de u>!»anÎ!>fțarc stibiit» si Ăna^iui pami primei an rwcdauiAij}.

Art^ Tsxa ^ja^cîÎCTUfcpentru an») fiscal M1S WC ificltiMtt».

v, MODALITATEA PLJlA

ArL 9 - $twk prevede U AR T. ! « sni achiu pta?

kcaiMm,dineowd -<>fi«iFi«wro3yi. cr_____________... _ ___    ________. <&>€$ o h

• . _ _ . _ .           .......-       ............................. ia ew44j                    ar. R£

THEZtfelî) AXX)5^ XXXJi, 4e*dw> iaTrtîwjsriu MunkipAUui Ritău:

- direct iîi nuncrat te casați* C^raUnslui Ixxtî al Municipiului Batea.

jArl, ÎS - Stifnete arandc prevatme i» ART. 5 *s piste» A (pt;r.tl raix Uuncsinak. in tcinw Iti xik de It sxfrttwoâ fiecanji tritiw*ifu

Art, H - Pentru inUrrterifc h p)«s rxietnr uw&nte w wm pecepe dAsitxi si penal sjlvvAntc te inpîa dWai», «xiSonn           Sbcde tu yi^'*?c, rei&Ktiv 2 •* jicntru rtctsrt lus*

frațțjurw dt llir-s,

A, DREPT URHrU. r <1KCUS IONAX U1.S: |

A^-„y - Cr>ncenwvul urr dreptul dt a exploM*, kt itwd direct, pe p«cui st pe răspundere* i«w»l cr sixweliu            dc axicesioiurt.

Ajidi *C«MKJ5»'>Wul are disptaî de » tttfeew <&&««? CU ierth pcflft »eijurMt? Si s*k»ifi£. esp!t»/Ar<t bufrukir ec fsce ebireîyî cweesiunii in cnTdhiik kjn, fara s pui.es cansteru «țs drepturde ttetsndite prw cruntuctul dt wztrt*j»e.

Ah_;.J4 - CeiiksdciJh^ wc dreptul m inspeme         tMacr^i/wț.. verifice sMdhi

^UrMe s irtvcsliliikr. precutn «i hki&I tr. Estț e*£c vubffitwi irncmd public piws teaFuan» aLlisji terifcsnd jcspecure» ->M>ph:loTaju;naretkuxKxxâw;.

YcnfîtMuîJi m: sa efectua nwuu cu tutiricwc* ^alnbtte e cdMOuXMmlui.

HUTUres «.vtsrwmuîuî Jt ccsttsryrx prin {printre te iemKsț, cMKedcittul are dreptul m r.u:nkstr teituis tk a dC-UânSi bupcqte de penare sr ek 4 țuixits ««snroipnimtrui »cbd> tontfaetulyi sk i&tKrt cumpirtre cv pri* irs te sccsit îwswit.

• b. îwfien dc j2(uuMpte?erej htni. cnscrdrfrfui wt uMij!® ta i*j eam^tc dreptul dr c^xine, jjnaniM'a decuiem.

Ccmcc.dcaiîiî ase drtptuî «         jn nx*î n^stetitl pwtw re^emcnicre a cwTtftsrwh!:

cwx*3wnwe, din nsvț»c rxcepskmal?'repxtede iraertmî miiorul sîi; local, cu o njWxare prealabil 2C ?4.-.

VH OM.eGA.TUM; PARH^R

• a.

(Vi_: 15_; fcxt_'ts..wuiiul irsi» wbiiyw i> aiigtttt caploa'xea eficace m regim dr cemututiaie > prennirenu a bunului w fa» oMccîyl c&nteejîinij. pairii «bK^tivciar sributtc A- «ise wwckIcki.

ArL t.M, - CtHKCSkmaail este obligm sa ciplc^iEir in racd direct tawwilc te Ixc din

Ari. iS ? - CtewokWjnil nu jx»;< cunco'iWttCîu bănui ce face ofereau; cojmxs^cu

.^.„IS?. - CtwTxtMteruI este nblrfat m ptettasw. tcdevcnia U iwmcnriî suHbte m prea-ecnirsc* de țxx<rskxist<

Ari. 1^4 C4tffiEst.x^nAa<jAubl^A *³ mpc-re «Edltute tmixiM: de nstuufeunțlrtlpr i^oi: mediului. pt»:c?tia «mUKtk wî^5i WSjjyrT»* in C»f4oaiaic. cundîtH pmbwt (oluvirea <r <vnc?s paVHn'-nnâuk crej \_k'

Ari- IM La kwcfâUti Oxitractidui dr concrstcntrc prin ajtirtgrre te icrc*fi. c«b;e>iffnr.?ui cbh^Ai -> rcMitirie wectffewstahrt. «5 deplina |sț^rieiuc. bur^nte âs retur, in n«<£ grafi»? w liber xartlni.

ye, J3-b - I j incciRTsa twraracittloi «te ccnfiiiiMifc . rwmK.'nanjî suc isbLjpsi sa ir^ixi rwieolen-iui «n vCruraa tL vstnjtere-ciJî^rik      c* obida tetyirite de pretau^ prcMiute ca nu

caietul de awcmi si subiliit prin jwtftf»! cwtrad as aximWîw. io pricim;: cwar> W3iw*deniu! mare testai înțes tu de ale ikjMsdi

Uf.? - Lj iiKxtwea țcftnncmtei d: uiiKnsk'nnwdjn nbe. mure dcws prin ajw^ecr te t« rxckiiănd *otis reajcffD si cszu! fortuit, cccwsitvianil c«e obligat s# tegure cmnumiuirt pre* MîmtMw ia conduce știutele: m WMUMP. fina ia preluarea ere*teiade către cxrewevSțnt.

Art 1ȘA h*. cittui i# «r< {oncestunuul wM«4zt txlr.enn «y pwibibufr* rxiitcntcj «u/c de nsiihi » ccndocii te îm|n»â^naK« realizării ssivitatâ. v& flctifiea dc mdsis acesi corxîxJetHuUir, in s-nderea hrăni raaiurdar cț ic stapun pcfrUM asîjnwwcs, cc>sțmMiui'ri BsSt^înni

ArL 15.V • Cwtrenwarei «ic aHijitt sa <Ufiâcuic           bufltîîsl te txhk condiln xM

tie ceflCCdeAt. ir. ?>:«! un4«K»l. po^irn ART. s< slin, i din prtaent^ ccnut» dt <cnet*.fon»e. f. putea vdidiB rxr:-WJ KMHdil

!U>HU«AȚTiLFJ2<^

Jt£L_U ‘ €o«!rA:::r:il c«e oblij^M « nu ii iclbure pt cwke>inDiit in e*erertiui drcpUiniot rea itei premiul crrzrsci ije cttnCisknsre

CcwedeMWii su are dreptul 54 HKKtfkr h-. wd unltetetal cMifScbd de nuwttirwwc, m : cazunks: (XOAZiiir Tiytcids ir^p

Cmx*dctKid țțiț •frbkja' ai «r^sîixiîirtslwr aparat» ccitam' irnpxrjcren de nau« advea suttjptc drepmrik? <ț>^<?e»snsarei«;

Ari, 17 PMîcakri ownar, tic<3»«*muîw: tftccteaxftm          k rituatu

• a) b espirarea dumă &C£4lha m enr.tntcC țf«;a parJle nit tnțiiin i# scris ytdteîf««» amu» tinditute kgif

hi tp «rai m ckc juretc-ul Mîxsfiâl mîj inca! c isr^tc. prin denumarea unțitet^a or <>HKxdcn;_F u. ptela imei dnpațxJrîn jui» si prejiytâle in suci05 cettccxSemului:

cl es căzut tKrțspc^tsrit cbiigatulce «renKiciuîUB de cure nntwjMflK, prin recilscre. cu fhLt i5c5.p»isti» Iri in Șfcrrina concestoateisilni.

dl m <w, ntre'-roaarir nhbțjSi'kr kciusxWc <1c caut «iaredetU. pt>n rerihrre. cu ploi devpa^uriT; in sarciuk conce<ist«i;bjK

rl la drtiwrriia, rin^-o dens de fon» rjsycre. a humdwi wtxenetiu -sau r« «zu? iițipv>riril obiecta, r r «r.ccMWîiJuJui de 11 e.*jA aie. pnn re»imijre. fw* plata irwi dt>pxgwbire

te set vtral ckc yemesuî nsinxi»! nu teoî o impune, pon rascum^rr-j unei ccAcmw».

#e țva,e face roma? pfh» tes i:i<mmu«iiv al ot^drex^lu». ^rt s rpneesKruuva. U cxxîfrdcr4«!u.î, m nai? c«* se 11 inibcâg a <bcUintra*tic schnit^ ccwsiyika re ewr k t> ? tamansfijr^n foacetatfi sttMRK tk >»Krtwc * cunceuîjtu: nu se perceprtaarsc:

• £} *hr <*ujc dr i;<e:w^ P tvMrtHMihri cît erewcsituw. Ura s kSuix rtmfere 0u?eh»i m fruruh icf’-euujiitesc de tefc

li incrta/ca din u<kc c*m?p » ccnv»ctultri de wuvsjwm. înmariie cwv au fu« aertizat ui dcidares ediycsîunii, m* fi rcpwțiiare dapscmn unenza-

Ui tejDC-ri de icur - terenul nxKCiKiMU

h>btmun dt piriuwe - imcUHitxvah^t* de cwwe,«aftst.

<; baluri pwpni • htwuftte de in>cn;*t.

A Partea 1. Deșerte re a ImobîiuM

Mr. CF W<IW2MM

1«N3« IntraNUa»                                                         Mr. cid*«v»îv6cM:«4J

Mre** UceraM, Su9 W, Xu 52.   8»c»u te. 8

DbMMțfl/MferteCT

| ai 1 TT2*y            17        C—trtrwtf» Ci autirf* k»O >ratJ<l;...................................... clofttfKt t>* liwte**^e 3^3.emis di Comisal Locjl ii rtunkipiiiW a»t«u Iproeri

Carta fu^Cit'mr. H267 CW'u^^O/i^v'^rpki S*cli>

Anexa Nr, 1 u Partea 1    “    ‘             "

Teren

Rr t»«iMtrat |sâjsixtit£ j»|                                                         ...........................

......?TW [...... 12 --J

’ Sucra<aw dtt’dtiwTntii* l% ptirM ae pm«ecțlt Sierwo 'i.      ' ’

_______

FwntUra active W <Wi 6En«4rts. Acesta esSe valsfeîl !n cwrH^Ki® ^rtvSsute Se Mt. ? dlis Itgt» Ar. ^ÎMDOX. Ccfttbt>'« Cv *a 5    &-U G ru, SIsQȘÎ6. exclus* '«n Wrtfdsu! Ekst/owie. p«Eru A<!wtațF ppr«M+

admkihVMsvS^tEViSult d* kttJWiJV* & *iâ**'t. VAlH?fetM£»ȘSSW: $ WÎOSi țtfnft-rșș* RrlCl . âscmwniviai.-fâîs samnJHrfl cl&jfjti. cu «credul»ipr« ii«fr^iedur»! V mWV,*ei puM'CE ori «KiîlV’ care a concftvt s/eWHiit* «conul

VoriftcarM cwrct<tvț|jMtți mlitlțv bsîosțra’Siipr conțimrt» d« doîumthi st pi»tt Sa w»fts* WHW^K^.^rer'fcare. roțț>$:r>d țo^si dt vțrtfican» w>8rHi diîpantM în snret. Codai de vefltoare cit* vSîtbii 30 St î»e cdte«J*niîi« <St U ntsmtowi senerirfidacifWHWițtAj*.

5>«î» jl t>r» {^js^ftol,

41/3?j7CÎJ, CSrAl

PhV*»* (W W* At* »ț rWHi. fvimif'      cO       4H» » F7A'Kei

PLA^ DE MCADR.4RE IN ZONA

Scuru î i $.&(}(}

&’''e#’X>rtla                  hgmeAcljIvQ . t * 3S ' » £ d • f 1}