privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-cabinet de avocatură și birou notarial, situat în municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 în suprafață de 27,26 m.p., având CF nr. 66686, nr. cadastral 66686

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 14430.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr.l 13343/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu cabinet de avocatură și birou notarial situat în municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 în suprafață de 27,26 m.p., având CF nr. 66686;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114982/15.02.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 14983/1/15.02.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114983/2/15.02.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 90/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 96/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 66/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 107/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 27,26 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr.2, având CF nr.66686, nr. cadastral 66686, teren ocupat de o construcție-spațiu cabinet de avocatură și birou notarial, aflat în proprietatea S.C. POSNID CONSULTING SRL.

ART.2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 879/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a următoarelor terenuri:

• - terenul în suprafață de 27,26 m.p., cu prețul de 5.970 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimcntul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..B.A. O.R.A. EX.l DS.l-A-l

ROMAN1A

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE nr. 879 din 12.09.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 27,26 mp, situat în municipiul Bacău, str. Panselelor, nr. 2 având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxxxx^TAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 66686, CF 66686

BACAU, STR. PANSELELOR, NR.2, SC. 0, AP. x, JUD. BACAU - S = 27,26 MP (găsit la măsurători) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: Bacău, str, Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. S, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanamgjatecconsulting.ro

Către,

U.Â.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 27,26 mp (găsit la măsurători) - (conform Fisa de date 'Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a Informațiilor ulterioare, transmise de reprezentații utilizatorului desemnat) amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, SC. D, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA : conform documentelor puse la dispoziția evaluatorului, suprafața terenului subiect se prezintă astfel

• • Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata de 77 mp, suprafața din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de Primăria mun.Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafața, se concesionează 27,26 mp către POSNID CONSULTING SRL

• * Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de POLAR MAP SRL suprafața măsurate este de 27,26 mp In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 27,26 mp (găsită la măsurători).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotta de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr, autorizase 0581.

Xxxxxxx Xxxxxx VasSIcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări a, EPI, E8M, Legitimație st parafa;

Evaluator autorizat: Nr. 10283/vaiabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafa: Nr. 18571/vaiabfla 2022.

U.A.T. BACĂU, cu sediul in Bacau, Calea Marasestt, nr. 6, jud. Bacau

Proprietar:             MUNICIPIUL BACAU

Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasestt, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 27,26 mp (găsit la măsurători), amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, sc. D, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau.

NOTA: conform documentelor puse la dispoziția evaluatorului, suprafața terenului subiect se prezintă astfel

• • Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafața de teren găsită la _ _w .    ,                măsurători si intabulata de 77 mp, suprafața din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de

suwectui evaluat:           primăria mun.Bacau Contract de concesionare nr, 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafața,

se concesionează 27,26 mț> către POSNID CONSULTING SRL

• * Conform Pianului de amplasament întocmit In anul 2019 de POLAR MAP SRL suprafața măsurată este de 27,26 mp

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 27,26 mp (găsită la măsurători).

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Data evaluării:          18.08.2022

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluau corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadru) cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, te elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, Supus evaluării la date de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos;

F"—"--                                        ------:---------------; r—

Valoare propusa de evaluator Specificație                              „___       . —

1e1                 euro

TEREN, xx. xxxxx, CF 66686, S 27,26 mp - Bacau, str. Panselelor, nr. 2, sc.

D, ap. x, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila ia data 18,08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse te cap. 1 punctul 1.8, a! prezentului raperț, urmând a fi corectata ori te câte cri plata o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L /'

MEMBRU CORPORATIV ANEVÂRr

f Xxxxxxx Xxxxx | &brtaftOil*NNEV»R S rt < Vatabil 2M2    /

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizati membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Artoanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecte cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor tata de vreuna din pastile implicate; el oferă o evaluare obiectară si imparțiala.

• »    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost veritate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

•    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desant tal

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• *    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• *    evaluatorul certifica faptut ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nicrunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție             proprietății.                      < .

  Cq. '

  A.E.C. CONSULTING SJtL.

  HEM BRU CORPORATIV ANEVțR^ ।

  
  

Director general

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parata: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergtu - Victor, Membru Btuiar ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parata: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat- U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si tata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii COTistituie terenul Intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 27,26 mp, amplasat in Bacau, sfr. Panselelor, nr. 2, sa D, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: conform documentelor puse la dispoziția evaluatorului, sup[rafata terenului subiect se prezinte astfel

• •    Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafața de teren găsite la măsurători si intabulata de 77 mp, suprafața din act fiind de 76 mp; In anul 2016 a fost emis de Primăria mm. Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, <Sn aceasta suprafața, se concesionează 27,26 mp către POSNID CONSULTING SRL

• •    Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de POLAR MAP SRL suprafața măsurate este de 27,26 mp

In prezentul raport de evaluare a fast luata In calcul suprafața de 27,26 mp (găsită ta măsurători).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6,    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul genera! al pieței.

• Conform SEV 100 - Cadrul general (NS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluării, intre un cumpărător hoterat st un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care pastile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității concfitiilor de pfata, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul linei eventuale incapadta’d de plata viitoare când, atet condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condiții le economice, fiscale, juridice si poltice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, conduziite acestui raport îs! pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei pl^i integrate respectând prevederile legate de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ia data de 18,08.2022, respectiv: 1 euro ^4,8793 tei.

do proprietate evaluate

Dreptul de'^oprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stepam bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si & dȘj0|d|^une« el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

coNsutn^ *

„ O;r. *

Conform dedaratia proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Munidpiuiui Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute; posesia - de a stapani, folosința -de a-t folosi si de a-i culege foioasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de dient, nu exista niciuna dintre cele trei limitării aie exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activul ui ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament. Expertul evaluator nu a avut ia dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi Invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

•    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T, Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-șt asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de propnetar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de propnetar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra predziei (or;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediui înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

•    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indidu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vedne. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiaie va anula această evaluare;

•    previziunile sau estimările conținute in raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• *    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• *    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in Instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nid un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât șl pentru evaluator șl este valabil numai penau scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiectiiîe si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.03.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla tn aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    Evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibif, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in careapar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire Xâerisâf pGHeții de acord cu noile Informații existente;

• •    /tfentitarea juffeica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• • //cfevaluatogj^nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren y                   Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

\\* S.R.L. '

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice rara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor (a raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu ia asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de ia data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu si asuma nido responsabilitate, in nicfo circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau Incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este variabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport tei pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR -edida 2022:

• *    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 — implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• *    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 30® - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    ÎVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

» GEV 630 - Evaluarea bunurilor Imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informatiltor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    informații primite de ia proprtetar/cNent

Informati certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit In anul 2019 de POLAR MAP SRL si extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integrai proprietarului/dientuU.

Informata pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ate si te-urilor ce spedalite sl agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței, Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• *    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• *    informatii despre vednatati, despre zona si tocalitete;

• •    date privind piața imobiliara tocate, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-meda de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le*a avut te dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din suree considerate a fi corecte si de încredere, eter nu se asuma nicio resposabiiitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare sl responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat sl nido responsabilitate referitoare te raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat Integrai sau parțial si nici indus intr-un document destinat puitorii fora acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei s contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricare! referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa tara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Sacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa te Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare,

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documenterea pe baza unei fete de informații solidtete dientolui/proprietarului;

• •    inspecția proprietate imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimată in prezentul raport;

• *    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere te evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

•   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii te fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• *   analiza valorilor obținute prin raționament profesional te prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitate si calitate

informatirlor utilizate;

•    estimarea valorii de piața in urma aplicării aberdarii considerate adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările sl metodologia de lucru adoptate de către AMEVAR.

• 2,2,    Prezentarea generate a proprietarii imobiliare

• 2.2. - afadț. *.><£ 5. descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

DreptuL’tle proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din cfoaimenteie puse la dispoziție de dlentte lucrării. Conform documentelor puse tei't^bzitie, respectl^isa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

। o Mc f

ii; coNsvLTmc                                                                             I

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobihare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 51270/14.07,2022, respectiv "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1", Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• • Contract de concesionare nr. 69539/29.11.2016- concesionar POSNID CONSULTING SRL

• * Extras de inventar - Hotararea nr, 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

» Plan de amplasament si delimitare a bunului Imobil

La data evaluării terenul este concesionat către POSNID CONSULTING SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptu! de proprietate deplin, considerat ca Ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, cu categoria de folosința curb' construcții, in suprafața de 27,26 mp, amplasat In zona A a crasului Bacau, pe str. Panselelor, nr. 2, sc, D, ap. x, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si pârtia! comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Marasesti;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale,. comerciale, sedii de societăți comerciale, instituții publice, etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaitet-uri, spital, policlinica, institutiî de invatamant.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si Internet

Concluzie:

Zona de referința : zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curtl construcții. In suprafața de 27,26 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma relativ regulata, dar greu de organizat, acesta fiind îngust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție tip "Birou notarial si avocatura". Accesul la proprietate se realizează atat din str. Spiru Haret cat si din str. Panselelor.

GALERIE FOTO

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generate ale pieței imobiliare

O prata imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe aite active, de obicei, bani. Pietate imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, pletele imobiliare fac obiecții unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ heiastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanțiior s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• *    Piața imobiliara comerciala;

• *    Piața imobiliara industriala;

•    Piața imobiliara agricola;

• *    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subrapitdeie anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și preturi in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera șl va susține fn continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen șart și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• *    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți Imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației tu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul Ipotecar.

Pentru analiza pieței Imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• *    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța cteosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, rotațiilor $1 comportamentului participanțitor de pe piața, evaluatorii! poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum ș! schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere ș oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața ofere informațiile esențiale necesare pentru aplicarea rotor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe pista imobiliara

Deși pandemla COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dlențiior, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, oftice și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cs care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități Individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care Include și pe cele aflate în stadiul de pre-rontract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii șl dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă su nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările

proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează

M^SwenuN^desdiiderea ia bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități Iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta ^erenuri rămâr®-consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De i^mplUț^gpierile^unț mai des întâlnite, deoarece muițl dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui ^rWlișSlLÎW'.tîtBl&ie proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o paste din

ro^ Z profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unde orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Pân3 acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cete mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retall au avut cel mal mare apetit pentru achiziția de terenuri șl au fost mult mal activi șl in afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

» Creșterea progresivă a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• *    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați fa prima achiziție;

• *    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    Încetinirea creșteli cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediU verde;

• •    Creșterea intr-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cete mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cei puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48,000), De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Ouj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, Ia 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințele»- românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă ia creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remete se îndreaptă mai degrabă către modul de luau hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până ia 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cmh: radu®, dar peste oferta de proprietari cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• *    echilibra cerere - oferta: pe piața proprietarilor similare cela evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar și viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum sa consum îndelungat, ded In funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

•    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrate, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața ia terenuri in zona subiectului: 150 - 250 euro/mp.

Piața Imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA BÂTELOR ȘI CQNCWmLE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila In mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietari construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulte cea mai mare valoare a proprietarii imobiliare". Pentru a Identifica cea mal buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața Informata referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării, pe baza analizei de plata efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonatele pe baza conformității cu cete 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluam s-a util nat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotate sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la prcțxietati similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele; drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (fotravilan/extravUan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utiiitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. 9 Mai, zona Cascada, jud. Bacau, in suprafața totala de 400,00 mp, fara restrlcti de construire, cu o forma regulata dar in panta, se afla la vanzare la data evaluării ia un preț de 200,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ui storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.Curnisa Bistriței, jud. Secau, in suprafața totala de 420,00 mp, fora restrlcti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 219,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ui remax.ro.

COMPARABILA 3: Teren Intravilan, categoria de folosința curb construcții, situat In Bacau, Marasesb, zona stadion, jud. Bacau, in suprafața totala de 670,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata dar in panta, se afla ia vanzare ia data evaluării la un preț de 209,00 euro/mp. Informația este crecfblia, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari; în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evdutifor înregistrate pe plata imobiliar»;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețui unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in unna analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament «intre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu i 5 euro/mp;

• 4.    Forma terenului si posibilitatea de organizare a acesteia afecteaza valoarea proprietății. Astfel s-au aplicat ajustări procentuale de 10% pentru amplasate in pante.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și Ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data <fe 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si în sinteza in tabelul de mai jos;_______________ ________

Valoare propusa da evaluator Specificație                                  ____.....

_£tei euro

TEREN, N.C. 86686, CF 66686, S 27,26 mp - Bacau, str. Panselelor, nr. 2, sc.                              - _a,„

D, ap. x, jud- Sacau                                                                29.13»             5.970

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentiu stabilirea prețului de vanzare In condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

privind         JrhcnUrdui bunurilor ture aparțin JonuBlulM» prh»t al

munkipiuM B*ciu

Consiliul Local >1 Municipiului Bacâu întrunit înțc&ntf urdîrtîri iu dina dc 27.&4.2O!& pbinvii 6rU*?{l) din Legea ar. îlS'SMî a admlntanq-Ki publice locdk ftpobHcwâ, cu mo^ficank ți ewipk&riie uhrftdsTC'

Având în vedere :

-Referatul sr. ÎSIM* 16tM,20l? al CompjHimrâîuhi Admini«UTMV ți InvcntKrknta Parrimnstutaf prici cai? lolirită îkușî’m InvcuianiW bumtritar rare ap^nm domeniului prh fii el mutucipiului Ihcâu:

Expunere# de mMivț * Vîceprimnj&ui Municipiului Bacău. inft&MraJt eu af. 4010/20 04.201 S-.

B^pcirtul ccmpartimcnlufoi de rewn» hvcțKirei cu ar. 4GJ1'2G.tM,2O S. Favorabil.

-Rapoartele ccuniNii^r de ^prcialiiaîc din cadrul Consihuîwi focul al Municipiului bacuti, iulpcmilr 1* vedeito awarii pruftccfoîw de holărinr: nr. 73?            al

t nmfoiei de ipeefalkate nt J nr. 73*JL'2S.â4^2£>• $ oJ Comisiei de speciaîiiMc m,2. ar 7-tp-26.04.20lS ol Coîni.Cic; de speeiclwe nr3. nr, 741/25-04.201 S al Comisisi <k >pfdî»lHql« nr.4 nr. 742*204.201 & id Comisiei de specie hlate ni S:

-l'<?.edenk aii 4 dm Legea ni. 2l>‘ IV9K. pmbxl bununk pn-pîteKile pvbik<t. £no±fî"iU 41 c«npi«!#ui:

-Prevederiiatf. 47 (1). ak an. 4# {2’. ale an. 61 (2), alt an. ! 15 U) lM .V\ ale an. 117 3:1. ale 3rt. t2l gi sic an. 122 din Lc^ca nr. 21SC2001 pnvmd

publici locală Kpubltcsiă.dtcricr mudifoasă ți compleu^t;

•Prevederile art. ^4 (I) Iii. X dia Anexa ni, I k OtÂmania Gvvcrm4ui îie 35' 2v92 p^ru aprobarea Rrpiihinrntul’ji-cadru dc organizare m lunwonnrt « rpfiyfJWr Incite, modiHciui ți cc!<n^ku^!ă.

bl baza dispciiiiilor an- 36 olU. (2j Lî. *"0" *i mi. 45 (3? dm Legea ar. 215/ 2003 u adrrpBisir.^? publice locak. rcpvMiciîK uhwior modificai ți compleună:

H O T Â R Ă ST Ei

ART. î Se Insuțefic hn-antaral bunurilor care aparțin domeniului privai al rwîâcipwiui HaciK conform Anexelor n?. 1 și ni. 2. părți ioîegrartte ulc prezentei bCîăriri

AHT.Î. Primarul Municspivh» Bsaiu ptift ArtidecRd $e£ Compartirneni Adfr,ini*4nut5 $i ifi»eaiarjerea Palrimonialu: ți Direcția EconumicS vr aduce h Îndeplinire preve&rilr j*rr/emei hatârfin.

ART,3. Hoiămica va B ^mcukuîu Adniceivlui Șef. ComnannrieAlului Adnufîiilrurea și Inveuiuncrcâ P^trursoniuluț ță ihiripeî Hcunemicc.

AHT- 4. Prin grijc Stcietsrulwj Municipiului Bacău prozcnia hoiâtirc <e camunicâ hi iernii lega! Inwiiuiid ^cleenilui Judelui fUcâu țrmrtj scrificar» Irgaîilății.

PRf.ȘF.mvi jqjJtSErHM A

țin

|l »-w

ii n> ru fu n imuiMWi?

di ' ¹ >hiv > ;; 'i„₍

Uli!-’!-.¹ r.» ii .i w >\h

Ik' >u «i । MOIT.H'JVL MAL M >      ''M-n i             ’ fa^rmi;'rr

m_ <                              •.,.i t» 4 uA* i

vt r^v^u          1. .’U-«4 n| l« f i e-n vrrnF ₍h           a.

JJ.     -.T-IV>. i" M™»’ J- ițoi.ll vU 1** AJH’IAtvlli.1 ll‘K

„,^1;,., . O-        V-M- 1 •’           •_ . .A_IMitWU|VM. Rt.

-irîT-- -!-f..-..—rț M' ¹'.V-‘"         !^ȚE«J.|lfl1iii4^

- »lur. . .          Lfț si . IU;,         r.rXre.» -•««r'n- uk*»'

. • r.             , £<!             ct^,.   .. |, || vrn fin-puii. u» r 4 Hirij<ș

Fu ,_ap III ’wl > '’ E • ' |-m .-.j— (T-jr -ir, •<!>• T-              - ai* _w w .Jț-r mii'.'

.• rr *1. r- । - p . vh—?. * A - «Thfk^i sph •       M>h.' "ir... fa -r '

I •' • M*. >: u^ftjȘ|l _        -X                - - - =» I |i^7Jt<lUi ^r ^VCS^T nd

(V.H

\XJ - ‘^O' ’-' >        <•* i»L~- «          II .«^jT M.’ - e- «- -

r- =-» -i 4        -> — .-- <-j:'!₁||,_!.:_1Jl   "  k S Ut Tl^? H * I' OP X» J.

m¹ i( 4» 1 . ,_ ... „ij .             i» -— :t,n -r *•<

r- .                                     iui iA<nwin niu.i

TI wmimk Uf.         I l«, UI         n» I OKI I • IVI

> .IM r.«rr-.<k i\ i' ut iir 'in "I ohva :n •> « nucr i' nul ar . .vi - -. i hm r;.i . . Si i'iwz,' .. p a M uTi 1hi rr »1UI n> i m« . HCi 11 ii li.<t i in. r.n iv : = i* j, . '.Sh ’ i rimr l t.,i< - r - nai î .

1 r »WK IHIKJIK - .'II .. - ’ lj'

.Hj Wk.: f* . 4.1 u      _|.:.V4>.-. '      iu»m- »t |. ........

_. - .      ..        ._M ,-v - ..^v. ..<? j¹» A ririrr^r»» l*t“-illn 2t‘CSVL

T.-.-A.. L. I UI........   .b. I m -.. f ur <<-ir. I i li.4.1 «un»

,L,ț l ‘.1          - _!-t“l*'-.’-,ii U *    •   - •*^r          -JU-¹*---u uiiM.-73-I          *

.

•i ^rv#.: sist mn^3.vWH T*

HI ’ -rafiifc^zitidL—n^nHiniili >        >    -

«         H0 :l - .          »>?!».•

ui Hr4'yiico»TX’.i u • “i

.V* 4 -    — tn.rw.frlfit itt

i fija rț-^-ni - - - s i—-i—r:u- .- i'p» ’i             f fcȘâțl W-XIF»^ M 4»1ț- t»

CVj br v " - I iiț

r ».V^«*||.-W1   L’t-v<; F- TJ Î- kUe» (JM1 . - 1=1 H -j         f .’

“j- jh *ui_

Ajl.Ji - ’n* -.ir. uiiiiv-Jt! »-<: . n ^JF num.iir’ZiMi*/’'--**w SIfâXAiii --~^ .‘ifLi «li J.Ft/ «TTit+= 4-                             îi ’i^- ..... -  .an i r*p.,it^ Ijhtp h

U * » ‘ț."4i>' U^-n i < M            tkH I 11 ' li ^x AT >1           » ’l jiU

rculiix-e vu A*lfr fjs •U^.ÎM*, șaU »     >  ji'iiiO *1

A&9& _r OfisM jJ* C*f»«tra |f                 PAC*8

ill-JLÎLS. Eroul ct €aâ»st*u *t PuWkrteftfcT>cti:art B*»u Uwwlrrll&mi3> Î&Î7

mcHEimiit. smo

M*j»țnitpc IMW* P-A^f

AsWît- irwurA-UiMMA A&EAMlWf £«>

AK^lwn>‘i:iC*o4tne|^^^ HbUM-^CDlFTa s^CUii! nlf< Barau ițr bucății fa#,95. 8i Ci tf- Lpa       p'nîif*4?ntaiJ*‘C Mtd»TMM*r4-in4hHXuHb. in

tox» A*c ^a^-iftfsbnU* m.4«»v*vț it            iu țWl&3_t'3G-3< ?C09 «Msi cit M'JMCinnn ?>VU.

Iijrtî        cosJMs nwiMc Put;? d«s ltfitHKM”KiM W * putA<<l*P iirat^Ef* hf

?-l ?F4. r?0Ut!kj»U <4 criMifîCJnJ? ți C£WJet*fsff ip!*ri»ti*. tarif«(*£?»(*; $>w> wt 579 W. cu axut»e<4 «t cit estete ^.MatiU mu*TO « W16I i              «A »u-t»s fie 1

fjf’M.ry         4**ntf€0*/ i3î

yitkftd cfrewuc a$n*ee:uioi »c9iț:r»we as$țnțui ca nu Esi^tt              tu »*•«îitiv

Ctte/J tu t-Wort te:

. inx-biM <u ru^-. tJcfowsi t66SS. »n caneafunuerâ 666$6 UA1 avanasxtpritta*n. MUMC^^L aACAiJ DG^lHîU ^VVAT a este <ft l/l ck »v* 5 I:

st 'A.țMfok&ta Sirn:^ rtft C0hC€S*vW. . peo',n» svpQifîa ce «.st- mp ps^ai t ytfrticj ac li an. b. A Mi». incejMnil£«s Sau riirtO.P.Î XlXs» âuii-rt A t mlawirr» fHO&E LVAN^mCOlET*. «ieL3 y n i»îw» ijwib-'* biSBi u*Y 3aca>j;

*r*2«au s* v* ccmtMicapărțiktr: JFTODFL^IA NlXinA