HOTĂRÂREA NR. 87 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, în suprafață de 45 m.p., având CF nr. 86089, nr. cadastral 86089

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiut Bacău în anul 2022;

-Referatul nr. 113195/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului - cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, în suprafață de 45 m.p., având CF nr. 86089, nr. cadastral 86089;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15423/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 15424/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15424/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 89/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 95/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 65 27,02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 106/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 45 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, având CF nr.86089, nr. cadastral 86089, teren ocupat de o construcție - spațiu cabinet stomatologic, aflat în proprietatea domnului Xxxxxxxx Xxxxxxx.

ART.2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 901/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei 1, parte integrantă a prezentei hotărâri;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a următoarelor terenuri:

• - terenul în suprafață de 45 m.p., cu prețul de 11.385 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..B.A./O.R.A EX.l DS.I-A-I

ROMANI A

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE

nr.901 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a

municipiului Bacău, în suprafață de 45 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrăscanu, nr. 2 având CF nr. 86089, nr.cadastral 86089

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxxxx Xxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL ALMUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, xx. xxxxx, xx xxxxx BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. C, AP.l, JUD. BACAU

- S = 45,00 MP (găsit la măsurători) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

ofHca: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău 'tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maU: dorîn.arbaaas@aeccon»«mng.ro

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportai de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 45,00 mp (găsit la măsurători) - conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. C, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Xxxxx Xxxxxxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr,52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 45,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 45,00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse fa dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator ai

SINTEZA EVALUĂRII

	A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581. Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări El, EPI, EBM, Legitimație si
Evaluator autorizat:	parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr 18571 /valabila' 2022.
Clientul evaluării:	UAT. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau
Proprietar:	MUNICIPIUL BACAU
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 45,00 mp (găsit ia măsurători), amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascami, nr. 2, sc. C, ap.l, jud, Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau.
Subiectul evaluat:	NOTA: Conform Pianului de amplasament întocmit in anul 2019 de Xxxx Xxxxxxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr, 52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită ia măsurători si intabulata in CF este de 45,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calări suprafața de 45,00 mp.
Scopul evaluării:	Vanzarea terenului supus evaluării, in conduite prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ,
Data evaluării:	18.08.2022
Curs valutar BNR ta data evaluării:	4,8793 lei/euro

Sftuatia proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pd 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romanța - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

1 .                                                                                                    --------------------------------------------------------------------- "       ------------------- Spedfteatie	Valoare propusa do evaluator
	feJ	eura
TEREN, N.C. 8^S9, CF 86089, S - 45,00 mp - Bacau, str. lucretiu Patrascami, nr. 2, sc. C, ap.l, jud. Bacau	55.550	11.385

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18,08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport; urmând a fi corectata ori de câte ori plaja o cere.

A.E.G CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

>6

Ec, Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - ^î^uator ^utorii&t;

Director generai                    " //           Vi»B 2®$^   £

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat; membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si Ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate,¹ el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința dientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea niaunei persoane;, < _

• •    evaluatorul a efectuat o inspecttepersdhala#^^

  a^anasmoww

  
  

A.E.C. CONSULTING S.R.L.              ț % Â

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR             dă

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx — Evaluator aut Director generai

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vssiilcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.7. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, N.C. 86089, CF 86089, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 45,00 mp, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patraseanu; nr. 2, sc. C, ap.l, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat ai Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Xxxx Xxxxxxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr.52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 45,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 45,00 mp.

1,5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ia un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței. negrevata de alt» cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce fece obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către dlent Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune. Extras de carte funciara, Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul dedare ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea oplnata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmează nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si a! căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare armatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, fo mod rezonabil, in contextul evaluării, fiara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-șl asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titluntar de proprietate. Iltiul de proprietate se presupune valabil si tranzacticnabil daca nu se specifica altfel;

• «    locația indicata si limitele proprietății Indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometristygeodez si nu are calificarea necesare pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele Indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate crediMe;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• »    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restriște urbanistice, cu excepția neconcordanțeior ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționarii sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• *    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine, Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• *    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieȘi;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• *    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plate integrală, respectând prevederile îegale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi soBdtat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• »    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nid un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiuiui Bacau a! prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• *    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe concfitiîle curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si ia data inspecției;

• *    evaluatorul nu a avut ia dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării, in lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun, Bacau. In situația în care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile Informații existente;

• »    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse ia dispoziție de client;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utiiitati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• »    documentele prezentate sunt considerate veridice tara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea for ia raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprtetar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, conduziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SE¥

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• *   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •   SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• *    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• *    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• *    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• *    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazează evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare în posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Xxxx Xxxxxxxxxx si extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprietarului/dientului.

Informații pe care se bazează concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informatii despre vednatati, despre zona si localitate;

•    date privind plata imobiliara locala, Incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la partidpanti pe piața specifica s din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabiiitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele neprivatare sl responsabilitatea către terți

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru dientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptate de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid indus intr-un document destinat publicării fora acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpluiul Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu tocai ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare sl efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea Ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• *    selectarea tipului de valoare estimate In prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• *    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerate adecvate.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de dientul lucrării. Conform documentelor puse ia dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52545/20 07.2022, respectiv Hotararea nr. 31/28.02.202 emisa de Consiliul Local Bacau, 'Drept de proprietate dobândit prin lege, cota ă^Uăi^ 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, armatoarele documente :

• •    Contract de concesionare nr. 5625/06.03.1995 si Act adițional 68773/10.03.2020 - concesionar Xxxxxxxx Xxxxxxx

« Extras de inventar - Hotararea nr, 157/27.04.2018 a Consiliului Local ai mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a ternului Imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Dl. Xxxxxxxx Xxxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generata a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 86089, CF 86089, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 45,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. C, ap.l, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu tocuitorii oi venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - 9 Mai, Unirii, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții de mvatamant si administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu s internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

SMERIEEOTO

• 2.5.1.    Data generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile a motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ Ineiastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns ia modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata, in funcție de factori ca: amplasarea, desâgn-ul șl tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

»    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

»    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține In continuare un nivel crescut al prețului de vânzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt șl pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietari in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• *    Pe termen iung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferte, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului Ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

» din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluate.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care Interacțiunea dintre cerere și oferta afebteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mal bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiata de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare mastra determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mal larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliare

Des pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii and ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul reai-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața Imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani; anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute ia nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Cclliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în oeea ce privește Intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022, în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unui dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situațea-terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de^tereniSn' răift^tconsistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asoderiW^unt mai des întâlnite, deoarece multi dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui prol^cțf în timțCce proprietarii de terenuri care nu au nevoie Imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profițuril^lș jiewpIfăĂ. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt șl mediu ale investitorilor este legat de in^ruftjgmite privind situația urbanistică.

Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fl întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• *    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• *    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• *    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și a! preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau ie transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mal mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022. Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane. Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mal degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor considera că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• *    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențate de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășita prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    tea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare''. Analiza CMBU se realizează, de obicei, atat pentru terenul considerat liber cat si pentru proprietatea construita, asa cum se afla ea la momentul evaluării.

SiosaLtaiiJiîitaîMLteim

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața Informații referitoare la terenuri libere amplasate

în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile șl rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat

liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

’n vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabliă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezi den Sala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiaia/cximerdala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravtlan/extravifan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utllitati, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, jud. Bacau, in suprafața de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la date evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, eu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lmoblllare.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la pretori mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor pretai unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar ai ± 5,00 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata In Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata In detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

Specificație                                     .      __________-____________-
lei                    euri»

TEREN, N.C. 8608$, CF 86089, S * 45,00 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, ac. C, ap.l, Jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentai raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la date 18.08,2022, urmând a fi corectate ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila ia data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de srt, 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Admlnstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

Anexa 1

ESTIMAREA VA LORD TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

SenseotB de comparate		Comparabila 1	Comparabila 2	CswariMil
AS ta	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2, sc.C, ap.l, jud. Bacau	Secau, str. Ortuz, jud. Sacau	Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral	®®s
prwtri lenta informații comparabile		storia.ro	stofTB.ro	Imaradar24.ro
Prut de vanzare (euro/mp)		250,00	208,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
{%)		-2,00%	-2,00%	-2,00%
Ap^re valorica (euro)		-5,00	4,16	-4,7-
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	abseM:	absolut	absolut	absolut
AJurOrtl (%)		0,00%		0,00%
Csnditil de finanțare	plata Integrala	plata integrata	plata integrala	plata integrala
ăstora (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piața	sie plata	de piața	depista
Ajustare £%)		0,00%	0,00%	o,no%
cbetajieli necesare imediat după comparare	nu «cazul	nu e razii	nu e razul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	4,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	vaWi la date evaluarlî	valabil te data evaluării
Ajttsara (%)		OArit	o,w%	<M»%
Preț ajustat (euro)		245,00	203.84	232,26
Ajustări pentru:
Arzteament	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2f sc.C, ap.l, jud. Bacau	similar	mai slab	puțin maisbb
AjzSSMI (%)			20,00%	5/10%
Ajustare vabrta (euro)		0,00	40,77	11,61
St^isfata teren proprietate (mp)	45,00	800,00	576,00	675,00
ajustare		7,55	5,31	6,30
Ajustare valorica (euro)		7,55	5.31	6,33
i ip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare (%)		o,im%	U,tB%	0,t»%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,M
Restricții de construire	tara	liber	ite'	liber
Wuswre {%>	, ....	0	0.00%	0.00%
Alustare valorica (euro)		0.00	0,09	0,01
Ftssna terenului	regulata	regulata	regulata	regulate
postare i%)		o,oo%	000%	„w%
AjusU?e valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
UStatl	toate utllîtatl le din zona	similar	similar	similar
Ajjstaie (%)	'         \ 7.....'	0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
|tas	acoss la strada L. Patrascanu	rna la strada Oltuz	«xss te strada Sanca Nattanala	acces direct din strada ecaterina Varga
gustare (%)		0,00%	0AI%	OjOO%
Ajutare vabrto (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTAU		7,55	<4;	17,SI
Ajustare totale neta		7,55	«,08	17,91
Ajustare: totala brsute		7,55	«,«5	17,91
Număr ajustări		1	2	2
PREȚ AJUSTAT		253,55		250,17
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		0,030	0.222	0,876
MiET CORECTAT		252,55	2«^2	23C47
Valoare unitara teren_rotunjtt			253 «	euro/mp
Valoare toteia teren (euro)_rotunjit			55.550 lei	11.385 € - 1

Pagina 1 din 1

ASTJ. Hctârtrea ., fi Mmuicsi AriaSKtsÎBi Set &mpertimcEfj)ui Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice,

ART. 4, Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică ’ⁿ termen legal Instituției Prefectului - Judelui Bacdu pentru verificarea legalității.

privind fasujirea Inventarului tara urilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bariu

Consiliu) Local al Municipiului Bacâv întrunit în ședință ordinară la dam de 27.tM.2018, potrivit mU9(1} cin Legea or. 215/2001 o administratei publice locale republicată, cu mdiScdrile $i completările ulterioare.

Având in vedere:

• •RcferBiul nr. 78133/ 16.04.2018 ai Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

'Expunerea de motive a Viceprimuului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/20.04,2018;

• Raportul compartimentului de resan, înregistrat cu nr. 4011/20.04.2018, favorabil;

• - Rapoartele cenușiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, totocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre.- nr. 738/26.04.2018 a) Comisiei dc specialitate nr.l, nr. 739«25.042a]£ ti Comisiei de specialitate nr_2, ru. 740/26.042018 ni Comisiei de specialitate nr3, nr. 741/25 04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742Z26.04.20l8 al Comisiei de epecialhate nr.S;

• - Prevederile ari. 4 din Legea nr. 2)3/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

-Prevederile ari. 47 (1), de art. 48 (2), de ut. 61 (2), &le an. 115 ț l) ’jt. „b^h> ale an. 11? lit. „a”, ak art. 121 ți ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrație publică locală republicată, ulterior modificați și compleuiă;

• - Prevederile art- 34 (1) Jit. „I" din Anexa nr. 1 la Ordonanja Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamcotalui-cadru de organizare si funcționare a consDiilor locale, modificatfi ți completată;

în baza dispozițiilor an. 36 alin. (2) liL “d" $i an. 45 (3) din Legea nr. 2J 5/ 2001 a administrai iei publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTXXÂ ȘTE:

ART.!. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului priva; al municipiului Bacău» conform Anexelor nr. I și iu. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri,

ART.2, Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Pauimonfalui și Direcție Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei kotârftri.

uriv&j ipr»bitw preiwciHJdtfwtn pr^izut* ta QmintcM te tNcmmft »* s«s am M.GÎ.ÎWS tafenM (nlrt Mv»Wph*l »wio »l ÎPer*ea Dumkrt

(‘©nvtalLwaJ i? Municipiului tkrtiu WrwjitSa »«ÎUîțA bte 2S«2.20304XXn*H utUXI) d* Orimnu. te Utgenj» iu.ST.2019 fî^ ^C<mW •.*w»i««iiv.

-Cotnari Îswxxou lan^îswaw te Frifturt< Munkîpiuttn S^u sub mv U31    .<327020

pfo c«e Jdkila nwsijZAW ni ?t&U* CuitfiliuSw î^. *f Murteipî’jlw • dtxw>m^>m bRnțnuiS pțmnr          dwawî pwvftzmâ In Canionul Ar CMwettOmrc m. 5e2S/0fe.-03.1995:

4Zt»Ni»:!UÎ te ramW<®*re tv. 5625/005.1995, intteha între MwdpM « dl bwi paniisv.

^feudul Arhilerfuluî’Sef > Mimiftpiites &aciu - Cor.iptetflXiH hvidcnl* CwUiiNn MWjpc»« eu cuftr.1 J63 din I? £2.2(120;                                                     _t . _nn ____A

• - F.upujttiM dt nwiîvc a Prmuraîui Mut&ipiuku BrcBu, îmegirtw« cum. i 565-’ I U---ux^e;

• - Râponul Dirțijiți Jurkfc«> Adiwni«fi|ir lucUt.înreji#»!cu ar.            Mfl;

«Raportul AriiîweiUui |ef Siucftisra cu m, I S84/2/2 I-02 <20 -

• - Aviselc wwiitatar te ipceiililaic din tadnd Owlliwlui U>c*l al Municipiul» întocmite hi ewkrM ivirii paternului te htffc*e: V.n«7.02ja20 H Crainici te spedaliwc nr.l,m. ]7o727.(Q.2D20 al Cometei te speci^ta^ «I ntl77i2W.E>20 *4 Corni w> te jjșcwlmiț nr.l 7ÎQ7 027020*1 (tonuri te spccitiiWt: W-4 ți 3*47977.02702021 Comisiei dcipeuthauenr. Sc -Prcrtterik Ontraciufu» te C&nerJuOMft ni. 5625/06.03.19*5;

-Prtvtterik w- 22. din. 0; dm      w. StKJW1 emlnJ u-Jlorizin» ««iswd lusmuli’r de cwstrucîa,

republicat*. cu nx-4iGoni* m cMnpkian!» flUeriturt!                                         -

• - Pmxtente ut lOt, hi *V. ale wt 129. aii*. <73 bt -c* « xlin. <0; hV ’V. ate «i. ^!40> ““ ^an- ’w» «'" (0 Ut. Vi tic Ml. 197. »^wu 199, <H«- V)ri «ha.tll *= W. 2v0,*k an. 242 din. 4IX de «n. 743 dm. ti) li<. "*" u iî» "b” s< de mt. 527 alia, ii>, Iii. "iT m dm. P> din Q.U.G. w. 57/2019 privwd Codul adasinidmtjv;

f_n iernezi pK^efter mi. 352(0 9    139 alin. 3 W. „ț" W din. $ Oin OVG P^|9 pivind

Ctxiwl *îinit»irtFShv.

hotArăș i ti

1 _ Se npjotw jwdiHiijire» ^ualeî pi£V«iw in Coniraaul te Concwiwirc m. 5$23AK,031995, rndunai i»iue Municipiul Bae»u si d- Iwofwii» Dumhm pentru aup»l»te te *3.00 m.p. tetn. fvopncla» privata MuiteipîuluJ listau. ittuM m iwni'.Tlknt:l Municipiului &®un< »U Lucrcliu            nr. 2,

ț*ntni n pnlwniii te t2 ani »î i5 iasirpâad cu tet* te 00 GJ.Z020-

AR1. 2 hinwte Municipiylui B>cm m 1* Îndeplinire prevcteHte pr^eaid Iwwjri pw Direcția Alhrt«v$«i'd Municîphihi: BjKMj -             Evidenta Conwsiontri.

ART.3-St impulțnriceMt ă. hiftw d Munhcipîduî Baca» prin tpwulul teapectdirwc m intocmMsce si iemntr* Actul AAlioft»! k CmiMcid te fwKEsiorwr m. 5H5 f<-G3 199S cu pcem.-»

atVlMi«i*U 1< Ml J tîinpreieDWhcUnwe

^Ț. j- Prezentahcw*!t ¥3 rt wmwHCau Ddui Primat al Municipiului Hk»h. pr^wUrnsntiM--»ic ia un. i. Conipartîn’-niîuluî A^uni.Pîdm ii Invcnurien;^ pttritr.ciyuhH, .lîhîiKlu’ui^rsl Municiptuiui Bwjtt îi C ^pantei emu Îd'f?eioe<jt3 C onftshxwri.

AR I. &  pcie                   Gen«al »* MGnidpiuS&i Butau. prezenta bw^tinr va fi cchiuthcoa

Institute- Prefecții]*''^ra ^<=*4 ^v«riitani« ^‘‘‘=*'*1

MLUrntSTFHl&WKtf ^: ”*         C<^tlUăE3F<E42APErffcLLUÎAlJr^

C.ATÂUV frtjGW< <                      S« RtTARUL GȘM.H tL ALMUK BaCM

?    ,? •,*'               . j*tC0UAK-WMVrorovtCJ

I».*:                         •“               ^!

i'wf

ACȚIONAI

I* conWetul   coneMlon^e nr, KL?5 din Qți.pg4ațs

InclwM Intre MUNICIPIUL BACAU. tu wdlul In B*OIU, «tr. MuaMtti nr. B, rtfkltnnitt prin DL. COSWN NECULA - PRIMAR, In Mlhlrt, d, CONCEMKt’ pe de pafta, tl

tJL Xxxxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul In Judthtl B,c«u. Munldphd Btccu, ,tr. Uicnrtiu Pclrewnnu, nr. 1 »c. C, ap. x, IdantHIcat cu B l wrla b r. nr 444191.C.N.P. 15OOS2BO«X)M, In ulkm C CONCESIONAR, pe d, atu per».

Avana In vader» cererea rrojălreia tun nr. 37B6Î din 15.10.2018 SI

Hotararaa ConsiUuM Local al Municipiului Bacau m. 31 din 20.024020, s-t încheiat

ACT ADIȚIONAL

, Ar CAP, l|, ArLa.dln Contractul pț cwiwlenere nr, S62yț>6.iB.i»3S _w matUum va aven urmnlvrul rontlnuț:                 -... i .             ._J„„.

“Durela ooncaafunll ea prelungește cu 12 (doisprezece) o» si 6 tuse) luni începând de le data de 0S.034020. Contractul da Coitceelonare Inceteeze de oftpt la acta da U&DS2032."

P^f>v*^d*^Jt Contractului de Concesionaro nr. £525j'06.W 935 sunt ti raman In vlgoaro.

CONCESIONAR, Xxxxxxxx Xxxxxxx

e-mtll: t£jQ.«U                        <Ttl; My P34J5S1MS •    <40(234J 583757

(JqSBiACT 5*

ir“7ĂX77U"TtI^^

^Jntxs Consiliul loc»! sț/^yZ

prfnar șLcoBWbll,

prin «_______

— — .............. ,—«a calitate Se Cane selectz- pe cit.' pa^e,

în temeiul art»-------£U . eg;ulaaQDtii2 da cr^nlzaro 1 Leitețillor pect^ccbcesUouwB            -potrivit «rt, j_y dl» Logo© _nr. '

_M *, Ltîbfiwtil.t! ^eteotul ;antract in caE^ecionax*.

• XI. Jr-ItCiuL Ctiîl^UTULÎJl

• —ffi*. .1 * -Visatul antractului J^£t® cesasea șl greluazne CMcoLnrjr sf. U^ftulăl situat în

n_?n ci x^2ulțîi din         dâ situația grof-rar.        ' -

h.?$t„g_- l'ezer.U precizat Ic ert. 1 ce predH de ceti, ccm..-£«t Cutie coMezioMi', _ro lăzii ie praess-verial de pteseie-^iialre, in veo_tws se. isirll hliectiViilul ie izveotlțll prevăzute £a plecările ctB-j,' i_{;ț b}euezeXe Cnaosle) cteîorJ certU xtostUei UV ui'^Lisu                   i;_t Ivaillia ireal el

-------Lei Su coadiiiiic lin af«r„. _eeze a stat L Lțzrr eâ^aâec.m ItcltepleL,

Durate _st execaUe _tEte- ;_e cjixisiac__luci t la dam ntcjs.L liwrțrilor, ce ce vi: ccm«u,o inima act incnvlc latre ueLț âoud p2r;l.

\             uz.         t un Ar i

Va,*\                   Xzl.1 * “ îi-vta ;tn eL, zi -&e 3 6 __ 1

pred'.rii-priiiH-i tei .    • : ec. Iț. e . Lp

l/te ^jȘ^Sbțul coE.vre.cti și auE#eI^ aale»

J £ {^A* - f> Z>xț.b - «mccdectul yn canonica in scris ^i^eeiotfârv^lj-cii dci ani înșine* â-c înceteros concesiunii, punctul

5*^^vaj^a rsupw &k.«țăs*li Eceateis.

iv. am «smi

'.          Art. 5 " Prețul corceaiunli est* te MM&C

t * iț—wto^-e-e—ve- -fî-C-e                 —a                        Tle-î-g oftăi-j-t$a ciio re sultă din Dferts prezentaia^^ coace si arar in cEditil licitației publice din Cate, ga ,^t f!'pe bsxa căreia a-a fScât aă^udecBj®» veac enunți.

Price plită w e£«ctue lu voadițiile clsu-sel Bpacl&l* 6 In ca Atolul XX, art. ,,

Arț» _u6 - 5«as «ualt de cono-elinare ce ve ia-3 axa fimețte de 3*te inflației în condițiile convenițe intre părți, prin clame Pedale dl» eapitdLl IX, art.,_

Y+ AhTrtT.TWU ÎS PIAȚA

££&_2 -.Șosele preFilBUt.e ie trt- y ee vor schite ^rly^vsrs’utynt dic contul coccesionarulai ~ <1 _ ~__ avau^âo 1*                 ^J_______   13 coltul cuAăâ sațului vi>

//... da e c ais 1 s                                 *

direct la casieria vonslliulul local

irt. 3 - SiiiAle enaal* pitivitme gs plătesc £s 4 (p^truj wt* țri&sstriEle 1» ternei? lo atic la expirarea flecarul trimestru, bveotualele rc£vlasicari, ca uir^’s v indexării Satorat* ratei inflației ce vor fac* odată cu acUitares celei âe a _ritie xebt« fu coodițiilG convenire de pirțl pxin cZcuev speciale u cu^itoiui n, srt. .........,

4yC». 9 - IntSrrieri.lt Io picta ratelor triere-brlvle ce var penoliw «a ^enulități alltice de ^_f^~_ la X din sar* ju^iEitu, Ur.^lry ca dacă 2nt£ir»ls?Li& depășesc zile, să se _v.'pcci«Ke 1& retrage red concesiunii în condițiile coz’:enlte ds £uî*L v?i'toiul IX, £=*.____.

¥1, mj.iAK-A C^vSăl^xI ȘS - Gene*aiurea W~ inc®ti VIU-

r» ^tra^r/re*:

Cerceelotrul               _dta ,,_urVel, .-,i^i_ai_Btj_X.j_;i<l p_iîiafc.

Ciur* UTlUrâU 6DV&JO alierii de orice       a- bunului can-

cesionat.

^rc- drTPVr-dîrvvncTe lonoiT^mr SiT^IcL ‘S^FdLr^G---- exiutexței conctr^țtvi,              vz n           contor

. xtve derilur, lo js ic,

«rft.riuu c..ri;viiJ.onete" obiectele ue oobilier ^tolațHlo ce nu tsxt                                _C.u ulț

maur* c® ce vor t^vc&i lî;tre p.-Ați, i e vor pivii* -_c O-tr* coace-de<.t Uisii ue eontract, c_t ^_bti. expLi-ixlt corcerfocii.

2. Igc^țjzitj^ copțzvctulai jyin ifiscurzjijWTE.

* iii.țra Ca^Qx-ilc de inț-jict public, coiK^&iacieffl pcute fi

cercedautul tAi^ur^e cucp^hireA corfi6ptu.Eățt>axe vuayiii tfcy_tfa_>iț.i<i., cart ți.j.’jiț. si xi^ protpti, uScoWtl ?1 efev;

¹

Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadru! general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) ia data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de plata, are valabilitate limitata ia data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi flata de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18,08,2022.

1.7. Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plate.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ia data de 18.08,2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 tei.

1.8. Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si ' de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate Z ^ asuprit activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta / .Z   conferind®! titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința - de a-i folosi s de a-i culege foloasele materiale,

L     dispoziția Zde a dispune de bun. Din informațiile date <te client, nu exista niciuna dintre ceie trei limitării ale exercitări dreptului de

                          judiciare si convenționale. In căzui de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adlca