privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cabinet medical individual, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, în suprafață de 10,30 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară ia data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr.l 13229/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cabinet medical individual, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu nr. 4, în suprafață de 10,30 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114898 15.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 14901/1/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 14901 '2 15.02.202;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 88'''27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 94/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr, 2, nr. 64 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 105/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10,30 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4 având CF nr. 77776, nr.cadastral 77776, teren ocupat de o construcție- extindere cabinet medical individual, aflat în proprietatea soților Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 933 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.730 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P .C.S. O.R.A. EX.I DS.I-A-1

ROMAN IA

JUDEȚULBACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 933 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10,30 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, având CF nr. 77776, nr.cadastral 77776

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 77776, CF 77776 BACAU, STR. EROU GHEORGHE RUSU, NR. 4, JUD. BACAU - S = 10,30 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-teren uri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini) —

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU
UTILIZATOR DESEMNAT:        U.A.T, BACAU

AUGUST 2022

offlce: Bacău, atr. Pictor Th. Atașa, ar. 94C, et, 5, cam. 8, Jud. Bacău tel./ fa» 0334 - 405,447, 0722 - 699.049, e-maO: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

UXT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 77776, CF 77776, categoria de folosința curți construcții, în suprafața de 10,30 mp (conform Fisa de date ‘Prezentarea bunui iior iinobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini), respectiv 10,00 mp (conform Extrasului CP pentru informare nr. 77776/21.07.2022), amplasat in Bacau, str, Erou Xxxxxxxx Xxxx, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA; Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL, suprafața de teren găsită la măsurători si este de 10,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 1030 mp (conform Rsa de date ‘Prezentarea bunurilor imobile-terenusi propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este însoțite de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator a

Director general

SINTEZA EVALUĂRII

	A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581. Xxxxxxx X- Xxxxxx Vâslite® - Dorin, Membra titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si
Evaluator autorizat:	parafa: Nr. 10283/valabila 2Q&. Rometfea Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EP1, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabll8 2022.
Clientul evaluării;	U.A.T. BACAU, cu sediul In Bacau, Cafea Marasesti, nr. 6, jud. Barau
Proprietar:	MUNICIPIUL BACAU
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediu! in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 77776, CF 77776, categoria de folosința curți construcții, m suprafața de 10,30 mp (conform fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini), respectiv 10,00 mp (conform Extrasului CF pentru informare nr. 77776/21.07.2022), amplasat
Subiectul evaluat:	in Bacau, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau, NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL, suprafața de teren găsită la măsurători si este de 10,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenun propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini).
Scopul evaluării:	Vanzarea terenului supus evaluării, in condiții ie prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.
Data evaluării:	18.08.2022
Curs valutar BNR ta data evaluării:	4,8793 tei/euro

Situația proprietari ia data evaluări:

Evaluatori a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce tace obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si Informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadru! cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania • ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație

Valoare propusa de evaluator tei                 euro

TEREN, N.C. 7777^ CF 77776, S = 10,30 mp (conform de date "Pre^mtarea bunurilor imobile-tersnuri propuse pentru evaluare", cap S la         13.326             2.730

Caietul de sarcini)- Bacau, sfer. Erw Xxxxxxxx Xxxx, rm 4, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ort de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director generat, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nldun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; ei oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informările raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• »    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• *    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• «    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica ai profesiei de evaluata^- autorizat.

• *    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa rin partea nidunei persoane;

•    evaluatorul a efectuat o inspectie_ilperșcnala a proprietății.

  
  

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx -TEvaâiate^iuitbriza^ membru

Director general                                      ;

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Arbănaj - Mocanu VasMcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări El, EP1, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valablla 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: UA.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1,4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie terenul intravilan, N.C. 77776, CF 77776, categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 10.30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri prepuse pentru evaluare⁰, op. B la Caietul de sarcini), respectiv 10,00 mp (conform Extrasului CF pentru Informare nr. 77776/21.07.2022), amplasat in Bacau, stn Erou Xxxxxxxx Xxxx, nr. 4, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit în anuî 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL, suprafața de teren găsită ia măsurători si este de 10,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafețe de 10,30 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03,07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general ai pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul generai (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care m activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității corwStiitor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării sl nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadteti de plate viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.06.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în iei, în condițiile unei plăți Integrale respectând prevederile legate de plata, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 tei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-l culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

ift

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferirtdu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stăpâni, folosința -de ari folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de dient, nu exista niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentate ale statului, respectiv obligație! legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversune (dreptul succesoral al statului), Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către dient Extras din inventarul domeniului privat a! Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament. Expertul evaluator nu a avut te dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma mdo responsabilitate privind descrierea situației Juridice sau a veridiotații actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul do evaluare este estimata in condițiile In care sftuotiHc la care se face referire in cele oe urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titiui de proprietate se presupune valabil si tranzactlonabil daca nu se specifica altfel;

• *    locația indicate si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/tcpomeMsVgeodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca toba st limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei tor;

• •    evaluatorul a obținut Informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținute cu responsabilitate si ca i se apiica un management competent;

• »    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind medul înconjurător, reglementările și resbicȘIte urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționări sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate In considerare în prezentii raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibtle ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• *    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informatMe deținute de către evaluator ss din discuțiile purtate ai clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezente contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimate in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminau pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire te existența unor materiale periculoase în cadru! proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula aceasta evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• »    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizaWltati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau veanatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• *    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de piața;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță In legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document șt nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția pubfcart atet ca anexa la Hotararea de Consiliu Loca! ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• »    acest raport de evaiuare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă aceste este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau a! prezentului raport <fe evaluare atet ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cereri! si ai ofertei anticipate pe termen scurt s pe o economie sfâbite in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• »    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibH, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire In sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse ia dispoziție de dient;

•    Evaluatori nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poala certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de te data inspecției si pana te data evaluării;

• *    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse te dispoziție de către proprietar/utiiizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la date întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •   SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103-Raportarea evaluării;

• *    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

» SEV 230 - Drepturi asupra proprietarii imobiliare;

• *    SEV 300 - Evaiuari pentru raportarea financiara;

• *    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1,11.1.    Informații primite de ia proprietar/dlent

Informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de CHISCOP TOP CAD SRL);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste infomatii revin integrai proprietariHui/dientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilcr de specîalite si agențiilor imobiliare. Aceste Informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    infbrmatit despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind plate imobiliara locala, incluzând demente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe plata specifica si din mass-medta de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiite s documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obțineri: informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, (fer nu se asuma nido resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul efe evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul dedarat s nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si rad indus intr-un document destinai publicării fara acordul scris si prealabil ai expertului, cu specificarea formei si contextului in rare acesta va apare.

Publicarea oricare! referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui sl afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiukii Barau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii <te evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate dientului/praprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale rare au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •   obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferte a proprietăților imobiliare similare;

• «   aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

• *   .eStinWea,valorii de plata in urma aplicării atwdarii considerata adecvate.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.X Prezentarea generala a proprietății Imobiliare

• 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării, Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta nefiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr.77776/21.07.2022, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr, 69415/31.10.2016 - concesionar Feciorii Daniela si Fedoru Xxxxxx-Xxxxxxx

• *    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local ai mun.Bacau

• *    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Feciorii Daniela sl Fedoru Xxxxxx-Xxxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mal sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legai a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generale a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea sl dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 77776, CF 77776, cu categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 10.30 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacsu.

Zona are caracter mort, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - 9 Mai, Marasestl;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezsdmljafe, comerciale, sedii de societab comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu st internet

Conduzie:

Zona de referinte zona A. Amplasare burta. Poluare redusa. Ambient civilizat

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 10,30 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind îngust Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utmtatiîe zona si este ocupat de o construcție tip “Cabinet medical". Accesul la proprietate se realizează din str. Erou Gheorghe Rusu.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței Imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entîtat care schimba drepturi de proprietate pe aite active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tiptil de proprietate, localizare, potenbaIU de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multl factori am sunt o oferta relativ spastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns 1a modificările cererii de pe piața. Spre deosebire cfe piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt dîspcnibfie imediat, existând decalaj intre cerere șl oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, deslgn-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile șl versta partidpanțifor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

« Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• *    Piața imobiliara industriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

• *    Rața Imobăiara speciala.

Având In vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca In prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți

este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin eiestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mal mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deșt va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechsBbru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala da piața sau cu aite studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății- Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, rotațiilor și comportamentului partidpanțîlor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum șl schimbările anticipate. Analiza de piato oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Vaioarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția ta competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii tind ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona s oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor, 2021 a fost anu! cu cea mal intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani; anul trecut a fost un an bun pentru cei care și-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel irațional, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței Imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care indude și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanță imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unui dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retalieriî și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă darltate privind evoluția viitoare (rn special birouri șl hoteluri), doar câțiva jucători mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentm clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare a! zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulg dezvoltatori, în special in sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenun care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus ia blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui voium mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unda concurează, mai nou, mai mulg potențiali cumpărători, se primește un bonus-tfe preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune ioturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaii au avut ce! mai mare apetit pentru achiziția de terenuri șj au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor inSobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    ^c Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;                                                                            ,

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• *    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteri cererii de apartamente,

» Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiala liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cete mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înreglstrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mal mari trei piețe In 7020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat in 2021. în contextul unul Interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cela Office, ca unnare a adaptării la contextul pandemlc și noul mod de lumi.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până ia 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor ia locuințe în orașele foarte dezvoltate.

conpiuriLpt privire ia snalup de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone ultracentrale a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a imobilelor similare sunt in stagnare (datorite condițiilor actuale ale pieței Imobiliare).

• •    caracteristici cswt: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrate, politica de risc a băncilor sl atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• *    caracteristici oferta; mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - ©fiarta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, în stagnare.

• *    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășita prin tartorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mal burta utilizare "Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca “utilizarea probabila in mod rezonabil si justificate adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Dacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piate efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale cetei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

terenului (formă și dimensiuni). in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizărileposibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare artaiisaia	emerit CMBU
	Permisă lesei	Posibilă fizic	Fexabllâ financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiala/comerciala.

• 3.2.    Medul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin pista.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin pata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietari compcurtl constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate In funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravllan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilități, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str, Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fiara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2s Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Barau, str. Ecaterina Varga, jud. Sacau, in suprafața totala de 675,00 mp, tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluare la un preț de 209,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluate de pe site-ul imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Aleea Parcului (drum servitute), jud. Bacau, in suprafața totala de 665,00 mp, fara restricti de construire,’ cu o forma regulate, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 226,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibilei preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: ia preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mal mari. în cazul de fată marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor Înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, în urma analiza evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5 <-10%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu * 5 euro/mp;

• 4.    Accesul influențează valoarea proprieabi, astfel s-a aplicat o ajustare pozitiva de 10% pe comparabila 3 pentru accesul la proprietate prlntr-un drum de servitute.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. W ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1,    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluară ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si In sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator specificație                                    _______________ _____________________

tei           __euro

'teren, N.C CF 77776, S^—«HUM® W (contorm Fisade date                             "

'"Prezentarea bunurilor imobile-terenoti propuse pentru evaluare", cap. B la 13.320              2.730

Caietul de sarcini)- Bacau, str. Erou Gheorghe Rusu, or. 4, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA,

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ort plata o cere.

Note 3: Evaluarea este o opinie asupra unei vaiori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. a! prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art, 364 cm OUG 54 din 03.07 2019 privind Codul Administrativ, sub rezerva Urnitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru

Anexa 1

ESTIMARE* VALORH TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Oenwnte tf® comparație	Subiect	Comparabila!	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bdcau, str. Erou Gheorghe Roșu, nr. 4, jud, Bscsy	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Barau, str. Eratenna Varga, jud. Barau	Barau, str. Aleea Parcului, jud. secau
Nu mar cadastral	77776
Proveniența fiiformatM comparabile		storia.ro	imoradar24.ro	ftnobiliare.ro
Preț de vânzare (euro/mp)		250,00	237,00	226,00
Tip preț de vânzare {tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vânzare
Ajustare (%)		-2,00%	-2,00%	•XM%
Ajustare valorica (euro)		5,00	-4,74	-4,52
Preț ajustat (euro)		245,00	232,26	221,48
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata Integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piața	de piața	de piața	depista
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat dup» cumpărare	nu e cazul	nu e căzui	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0/K%	0,00%	0,00%
Condiții de pista	data evaluării	valabil la data evaluării	vaWI Ib data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (*)		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		245,00	232,26	221,48
Ajustați pentru:
Anulase meni	Bacau, str. Erou Gheorghe Rusa, nr, 4, jud Barau	puțin mai slab	mal slab	puțin mai slab
Ajustare (%)		5,00%	10,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		12,25	23,23	11,07
Suprafața teren proprietate (mp)	10,10	800,00	675,00	665,00
Ajustare		7,90	6,65	6,55
Ajustare ratarea (euro)		7,90	6,65	6,55
Tip teren) categoria de folosința	intravilan/ CC	Intravilan/ CC	intravilan) CC	Intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vatortaa (euro)		0,00	ofoo	0,00
Restricții de construire	fora	liber	liber	liber
Ajustare (%}		0,90%	0,00%	0,00%
Ajustare valoric® (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenuM	reguta	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,06%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
litilitati	toate utilitățile dir. zona	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vaforkâ (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces la strada Erou Gh,Rusu	acces la strada Oituz	acces la strada E.Varga	drum servitute
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	10,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	22,15
total ajustări Ajustare totala neta		20, 15 20,15	29,87 29,87	39,77 39,77
Ajustare totala bruta		20,15	29,87	39,77
Număr ajustări		2	z	3
PREȚ AJUSTAT		265,15	26X13	26X25
C.t.b. / preț de vanzare/oferta		0,031	0,126	0,176
PRETOCRECTAT		205,15	26X13	26X25
Valoare unitara teren_roturtjit			265 Cr	eure/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjlt			13.320 lei	2.730 €

Pagina 1 din î

ART.X I Hfis râ«4 n ft vnBUfi’KaiS Aibih.';.iy3i4 $cf. CwhjwriinîKDluU!:; A&râiiMnko ți Ipvcnttrierr? Pnîr««feîuiHj ii faaîwmicr.

ÂRi. 4. Piîn 5eemoralui .Manieiaiului B;^vrxc/.cn’? hr-tirire «pcKuinici in icpatn leya! PrtfrC‘uW k&k'Vii Haciu $>rrânș verificai» i.

hoTâ rărea,nre 27.04.znja privind Imuri»*-* f n*          btiRuriiur c*re>p*rsih dcmvn'uiui prkii »f

rtLt>n»dp^pl B*c4u

fqrriib^l Ukal Al Motîkipiulvi Slicâu iwmr.si m țcdiPlă ordifui?» te dala

27/Î4 ’Ql:X. prinții          AaLt'fea nr. 2J5??OG2 > adcsujnlTOpev publicr

;r>oîe FtjwbÎMiK* <u modtfsc&U- ri c^p'tt^nk «teiwnt.

A<3nd In vcctic :

'Rvkrjîul nr. Wî.V î & 20î£ al C*n3^H»w.plw Adhufjisîrar? ti Mvcnurârca P»trunoMui-J prin varr ndicnS bnvjtMu U>YtX->n4ui bururiter cart apmGn chn^nihi prhjf ai mumczj’wui Bartu:

•EApeKcrcu Uc swfi*v a                                       in   a rai £ cu

r* JțWjtWM >fj)H;

• P.a^n^l TO.np:in>inciVhite8 de rțMHl. wi^si.W vis nr <01 1 2T> M 2^13. fa^aJiiî, •Rtpnandc rnroi'uiltv oc <jww>h-,W «b» caâu* C«n>jvuW k^sl ai Muwipiotet LUtl., iuk<in:k: ăi                ptrwutai de n^Arârt. &r                $1

rrmhtej âe ipojdume wJ. nr.        30Uui Cc«nW*‘v^c^hUK W-2. ar.

743.'x6-<W.2m?- ui CJsniiw’i »$r >f«:iakU;e ni h tif. 74JLZ2S .20 J F aî Cninhin «ic spectehuie re - »    ⁷<2 Ot W 7.«il R Comhki r.ț»«:iakîa<e >».J:

fîcv^eriîc ad, -s eir_: Leșci tu, JiJ’ iy'SS. ^nvmd bîtmarjte; ^jprici^ frcbliî^, t;țp&£ÎC&5fi |= conțyhîxti;

4\x«.ttfedk aa. 4?<| Lak în 4* i?M!e an M 12). Jian, i l^îlșhL ..y. te'-'rs 3Î7 Hi. „.V. aîc An. !}l țî ek ia. 122    ;r£cBip. î^.‘ 2^) pfr.-md3<5î.Hnî^r*^3

pc&iicâ t«$’4 rv'iwMtta»^ uVecvir nhj<h'afnÂ

*î’ec‘.<:dcrik M UI kt., î'‘ Anext a- 1 te f'i4anar»țj             nr 3?'

pi&taj ij*rv» s^ej                         de ^» jțiLf»i.’'x!r si ia^fețiic s ^nhhnnr

k>c.aie. n*.5di^<njd ți ruMipleiai^

Iq di^cvji&varc. alin. t2j Iii. m wS <>î<kn ixgca w 31S^f 2Wi a aiici puhhrt lr.£2k. lcpJb':vA^5. piw.’kw mn#ft2iîrd ți visr'piîuiâ.

noiâkâr

AR I-L Sc irxujijîc insțnrurîH            ?MV aps^piii dtiow&iâki/l pnVAi >d

haviu «W&ii* AWXdVf Si W.'2. FhTV tn-c^PMr 6fc* prf^rsi’tM hM&rirf.

2--ÂRI .Î. PncharJ Mw»C«p!^ui Ba?io pr.n Artouavl ’Șrf - ^i'inpăflitncni . (2           ^:rcr?ri >'• lîi**u'.W’Cf5a P.rritnî^ruiai y Dircrțiu r^eenm-ji udufr te

ÎJWqvV^t r'i-vmknh f rr&r/ihh hntj: i» i.

MUMaMA JWKTH. RAUAU MtiHTPiLLfiACMJ MC          PIX 3L|*.WHf>

ta^heot iniie MCiXlCIPiVL HaCAU c» k<M m Bk.»» >w. Maiatnii. re o. repreiou» imn DU COSMIN KKCL’I^ - PRIMA», m c»t»w Zi I.'D.M.EHÎLXT^ de o pinc. n

n-X a FECIORII HAMEI.*, «autorii» t" DL. FEUORU 0 VW.VMUUSOK. cudamkilw! m Jiichii «acru. MUn UKW. hi RajtxxMH. w. 31, p^ulOta CI »b Z.C, «X. 1^567. CNT. 2MU 1900029. in wlrtate de CONCTJWNaR. r* dealb r^i-

la emetul dapoaiulM an t'tJ IÎ2A dmlrjra nr. iSîCJtv-" pir/mdCeduț IW Kp^Kâ|3sr nxntTiciii pre-tdaiint lagi> rj 501991. repUhbjsm. cu nwdif«.Milr ti twnpfeiiik vRerL»!?. {fitcd jrui-jnztna          haenvti» de «."cniînMii >’ HâUram CoiUih-lui Luril al Municipalul

Birx tu 7? de: 50.04 200 L pip taie <c mMi dotează Pnmzral Mupx^rwiui &nc»v *s wwhnc <wn*ttr <je cw»<x*k>^Ecprw cctXM. peana lupnftțC * wrai profit IntJej prisau i Mwiidpiuiui Boem.^c cs« mj fxi edificare cwtimcii: rentau c»c v*u uvmtai. • intervenit '.net* «ni¹ COMKaCT DL CrnUESlONARE.

h^1DJlL^U22TR^          .

Art _1 - Onifitnt cswacîwiui rwe cedare* si pclucct in cccsaiută-' ‘c-rreAii piețricțtk p»^!-tu i Muntcipuhn Oxau. uluit in uuraviLuxâ Muancipiului Ci viu. STR. LE OU G1L RUSU. NR. 4, »nnd jypnlxi*3r 10JC nr.p_M *'» Sufli rch4t* dit planul Jț illuaiir iWCA*'

pcUinNM wsțpulu* cvpra.;ofa4 sa fi UTILIZAREA $PaTWLL1 £1.1 PKSTIXaTIa CABINET MEIWCAL, REGIM DE ÎNĂLȚIME PARTER. REALIZAT DE CATR1- FO5TCL COMXnOSAR. CA1X DR. POPA LUCREIlA-LUtlA. LX BAZA AUTORIZAȚIEI DE COXyiHL'lRL MU 47LWJL3G0Î SI TRECUI IX FNOFRlETATEA ACTUAL ULUI CONCESIONAR. CONTORM CONTRaCHLLI PK VaWAKECL'MVaRaRE AUTE'ATIHCaT SUB NR. 2UJ/13.10.251* La BHîOUL IN^MOLaL SOÎâRJAL ZaHAR lA-UCHJM CARMEN,

An. 2 - Terenul piecriat îs ARI ! <e pnda ee torrectncedek cure wU cenc«»uo«. pc twa dc prvrcv'CrvaJ de predare ptirorr. pnn ?e»kiflx'r* ocaiiOduliu lk icnotuciiu* re IWSddtn 29 C^.ÎOOL ; ocheai inuc MiafliCf iul Sxay »j C.ML OR- FOJ’A I.UCRLT1A-LUCIA.

Ari. J - In dcmlvu ccftirartului de oxiatiiCKare. cseunumuul vt ut&M. urairwde nirt^ra de Sta țin.

a) buwji dc niur - tsrcnui «wcs.Mm,

1» bunuu dc fvehars -        rwhwsa de wnccAiynar.

«) bupan pn>3ni bwnuriltdî MncKtK.

Ut TERMESVT. CQXTR ACT! ! .Ut

Ari. 4 - DjtIUI ccn<»JUtui CUC de 10 tl«*> *&L 9 Iwval Wui ii 29 4d'XUWJKi.innuui îăr, sn.'epmd cu dna Hdoiii IA ’-ijruorc a prtziAruiui Miuraot. impcmt 31.10 J016 Conlucrai țncescazt de drep: la dtb dc 2P.OS.2OIX

Coccaciu] de coiwftofiarî (xuie n awlui^x pctț=<u < pa;»Ja vfJt tt. cd muU junUW d>n du^u?* irmiiJt

An. £ - Rcdf\r*ita ttincesw»! ene dc nW iMaeeafiiwpiredvinpiJ k.- RONAm. sna tui» ierul» dm toititl <onlr*n de coaceajonjuc re 2*a$L79 W.20QL ivche»', îm.t Compui I^igI ti Mumcîpiulai Bisau s= CMt. llR. POt’A LVCRETIA'LUCIA xl urm?tiu « fi Mbllirt» inttpaw¹! «) d«t* dr 13.1*201*. f-flU meniificurii tern meiului de *iuu«rc-<unH»r«K-

A?.¹' / ~ /«a de «•*«?»«.«?« .c >o in&ka tnisai cwlprio iii4h*Iui dr «uicssic ''.ibfhi p u HjLiarc s C'<xi«iWu> k.<xaî £ 31unxip«ukj B*;ai mo s trptktiei îutak- ia          npîr. al-ilc b

n^pciui Kt fixai.

Ayi 7 — OwworKîinri ațre uhiițsm »o CMMRVMT ic tnaxiînua. 90 tt:r Jc la "Xlriuarfu     jupiu;

<l.\wueen»>r.:.ie «wnun IctMW             ptren’in d* «xi<cc.;c>twe m waLure i!= aSS lei SON. V«*^ft

drc«KTn.KTU0¥ MXfcjIm » ducnu pwwm ptmp.il un d rreKCWiiiX

* T^gi^a nonern\»*nr pentru afraî Ihes! 2O16«*ff uqdrxplu

• V. jȚA iTlA PUhLAȚA

. isa- iutorie prevuwe la ART. 5 x <rrajîjîâpniz

* LTrem. d/r. comul ct'i>n»l«iunrlfli. re__________ ________ ... , a?Khn, jj

------- _ .       ,         „ _ ic «nsa: ccNinedcaiaaiL ni. RO 0? fREZ 06121 A?BCi5R> XAJiX. dej=ti< laTmrrerui M<iretipreia

• dac? £. nurnt'41 U c^tkib Ccmvlrerre Lx-cil j|              busm.

\ ifliJf - Sws:ek urnal» pm-snwr Ia aR t 5 se pkatsf in 4 ipacru/ râie :nme;inak. sn u=n*i‘ dt iOark de h cțpijtrM Ar.'mx uimeMiu

An H — Perena ineârzuEr,tc ) piști rusloc uuneuriak if *ut pe rju;>refi Nneijd uijkjacatii d* «nnciEft :nc d* din          ubEsasiilv* nexhistee la wș»#. caureitu pemru fitear- Iu» *jv

Inciuse cir k:n. HUeȚMiC cb 2ÎJ4 wnst.xrt !nTwr.uluî isadeni ii râns ii dau Mwsem wnti dxrsx iRrtmh*.

VL ftREPTUWA l’AOTAiU

A- nREPTVROX CONCESIONARI I UF

Ap. |3 - Cc/iiclcirtAiî *rt dirpiui de j ciplciii în mod îfsrwi. pe lîwtuî si f>< re*jxwttkn3 m PunUe futc cpjttîul cn/iireftulvi <k eonenîftnbt..

Adj3 CouccMț!ttimJ arc rfrrpiui «ie * înrict-l <«>rat«e cu i;nn pcnirj mi^reiicJ t» taRtifitw LXtknuni bwu’-n ce face tab^M rocitxusnn ideCîtimSc lefii, fm cpuie» m&îctsaecvtfS îiuiirKinr prin aMKirerrel dr n>ncMm.w

B • I1RF FTURU-L' COSQiDENTTa LT

Atf - CcHKTdcnid an a înspîcwzF hm’ilc w^teJureB». sa '*Jrfk* <Miu! de jTki.ix'r a unousiikx. pW75 w-Kul in care «ie t«-Kl«eti rrflemu) jA/tlif pun realizarea v rnrKTnd 5t^pmrjT3 obhțtulke sa^muc de cmxwnd.

\ cttftect'aac v* -tfectiia numM ev           frîej.îabib a "ceitO-Miblvi

îa ijiirețai&j            ac xniuxtUM pnn ajirexrț k îcmțf’t. ctacKYdwiut jus drenai az i»

iracifesir isi/itUace a hrezmlr de peduare ii de a m>K t:e c<woicuMuridw. eidient-M ««țu-ianiw de «mm - abT.pume re pn\ ar h ac^ue beatiri

ha termen dc Uidcis^cecce) luni. rt>r<ejcmi«i r«tt uVLfa: <. i» etr/rne drcprel de w-iilnrf wb MncîiLpcj dtflMdvfiis

CdcKrdeânJ ute d-eprei ta nr>ibfitr tn recd aieilai&ii! p*tcH rcflcnursiiii a crc^acisiui de «vxftreeuc, dm mcU'e riscpuqnak Ic’Kf de -^uctml m:îdi>s! tav twiî. tre f- W/fC-nr nevLOib di 3Bt^r.

A3->iq.myrttux^^

AJ * UviK-riHr -^id cur « sm^c oeȚJnrjrea cK»c« ;n neME de «%.’mureicatr li de perrear/TO obect^ui re lase cV:ecw1 cwîesasnâi. pow ;t cAietineWT oabditedc ubc l:kiceP««

Atț- J3A« “ CcftMMixiarul tttt cbiipi: xs c^tictejd ui rotad ebren. băniile n; Lv -XMcauj CW«eeSÎu::i!

Arc 15--- C<*n«'im*reî wi p*»t» rctv^,actri<.’®2bvnal cr fwc •Jbjicîd cw«e.Mccti

?.*A - G-neeaiesiui cur oMișes i* cltJraea W-* h îrrrnc^de rKMht w purcinid OGr-Lixt de cws^-noiîstc

&&-L*-- CcfiWtKiftMH? caie                 Em^ihIp itr.pu>c dr nMaru kieurHDrifu-wcai»

r&jiulB;. prnuxb» Kuniti. rcxH-a: de/rȘL^rs.i in np&Ma.'L'CrXsdthi (mixid idriirea <i om^vc^ jjcj pKnxeBÎuliJt, eîd *                //

i!ă    Ă.E.C.

i ț- awt'LTiM,

V\       S.R.L.

\vjU'._snM-

Le iticr-nr*! ctdMi aci ului de c.>:icc*0*>Mr ptai ajznțxre b termen. uvEcunacui e*« <^-^ai w mutuk < jMxddt'.ihir. în cepiini mțesei^ie. tahrenie de ren#. a« moți pre»tji jc c’e lacra

Ars. |,A6 - La încetarea .*vnu*thJui tir ^»ifv»!vnanr .                 CMC *>blrf4l is htlv-.r . .

UMxdcniiii or cocleau dr «auMK-trespaewc »*-anJ ca chica hnrwnlc i: prctaere pre»M-jr ca at2rî «ir;^l de uarvim u pnn preteniul cwwx: de W3ce»hn». n prh >nn ^.'Or» wxxadertvttl m a ftttcdctb¹. iiueiHia de n ie dubiriii

Ari. 157 • La uicefarca cvaicMui»! de crr<o.ibrjre din alic cru« deo* prin ajiofeet :a tenW». rsr.amJ tont mejoca ti ctțu! foiturt, creectrâurit e>u: vMipat ja aitjvrc G$rA>(nr4Mca prestării Mt <(uuh m cr-sdiirilf ilirulue ni uosirm. por» D preluarea 4c către rencedera

An -       In «aul i* care cdccsaicriuul umrecea tiiucnu «Mi [XiSil-ildatcn ei aimei unei

Cine dr ren ura M          b xfi»pcflR-!li«»iEa rcoluwh auth-nsqi. rîrejlica de inams KeH Ijps

ceftadcțunhfi. so wdrres tant cmtăfiar-tn ir Impuiprntre r-i^uraxo cwinuuun kih4A«a

AH, ,iy,N - CmreMXienit «sta: nH^ ’> «KÎWT.WC Cap^atUM buâul^ in na,Ic wrJHtt v^bjhtc dc wiMdmi. m m>5          pivivit ART. W. jdrti 5 dra pcecenust ccwean de cwttruix:.inr, ;*ra a _;

ptu» ic4<w isKciwta a:eso.'x5                                                                     î

ATI- Cctre.'cttaiiul cir c*!Ija1 sa nu d rJhuic pc v«>dM?!t'n* inciCrcuul drtpîunkn rrr tihjir cb&prrtcinul csmua tR ccmocsRTaw

CiM<cakiUuI m ere dreptul ța rJciiXiv? w rond ntp&££<î ror^aHnl de             in abre

<sv«xi3»r ptc^syure copt* <it kf c

Crtrejdcn.il! rut oblicat ss mnifiae ree«i itxutubn ajnfii» «tkoax irr.pTCjîdîtn dt pryra •.* ndiKi sQtiRcre ilwp’itnlre ccncetii/tu'ultii

VIU T5CE7AREA CnNTRACiUU't f>F CONCXMI'M;

Arț.19. r-rej^u! r^rvjicj rk rewtiiita' țn:ci'*;a in tuwLicotr.r urvuii:

ăi io «tpri'ro d’JTKci wJplIv» s> wnwi. păruit nu erei' bi i« >*îei«, peliur^tra aeeMâc. >n CrnșdiCtnC k®n:

hj jn ctxu ir. cu< fcxrcm wu inc*i o irfMK. pnn derejcnarei unduiau ilr cs’je ct»«cricnc.cy pJ*u umi iMMȘtrbnt pute ai preiCnWhr m aiafj'j toixcfidnMÎut.

• c. Iii ctLul nrttajtoSrent ftMijsUikc ccnUsilrude rtr cAiic laorcturniB, pnft t<X»*ior«c, cu piui* Mfi tarifului m torccw nMremmtvkn;

di ui carul wrespnwii oblipaîacj eiXSjaci-^Jc dr naist joncidecs. pis renhnr. cu pfaea dr t'r’xS^utTti ic mvrj 'i rxaeGjmuJy'.’.

ej ic dițpxauu dinlT-p ccuea -Jc fon» rnjm a hann*v, cecsdaKinN sav m cuwl iin^iMnuii vbswive a c^uceiKcxuuki' ik ad cvpkkua. pcm recunt#r, Iu*     auc> des^a^uMb.

n in carul in jczjt reremui nfi'=*sal fad kxji v iqiptUK. prin flbwnp*W.'?8 “n¹¹ Ok..'e.iut». Cate W pOaic face numi: prrr «iR iZlTilniQrîln u atț^lidi O>.m t ptnhv tonjc notele», U piviurcrcs cc^cedeni4cn. ir- awh «3 c? 'tî Bureuu o AxQtncn’uij itJwittr-wusctnics ni care >e «a cabili prețui rascMPpKKh kr tccavw iMust>e dt iccciwc 6 COAzeamnn n^ te ywcrp dMMftf:

• ț' ebe Cinic de inerte a curțithctutin ck cc«s«tiiua. iora a li'ucc KrifțfK «tfucnț cvcdîiKîix rejlmenoic deirrr

La raetiarca dm brut cavei t «t>Mr>ci«doi A- cuijiwanc. hureu-Jr cuv ». w uitbitie de .xțsarsionti ia deftihrea <xțicț»twj:. tcț fi iq>ir.ftw _tinp cțim t’miCirA'

u| luiiun d: nfioe Uimui ioacn^Mnl;

t-} bUrtun fk jxeLîtue - .»Ck:f J reMieaU. de jnr.pța’snu,

clVmdfl ptcprii - baw^ dc ‘tt'CiEW