privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere salon înfrumusețare, situat în municipiu! Bacău, str. loniță Sandu Sturza, nr. 18, în suprafață de 24 m.p.

Consiliul Lodâl ăl Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară lâ data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin, (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.lO9961/PM/ 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr. 113328/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere salon înfrumusețare, situat în municipiul Bacău, str, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, hr. 18, în suprafață de 24 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115110/15.02,2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115111/1/15.02.2023;

•^Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 1.15111/2/15.02.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 87/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 93/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 63 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 104/27,02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin, (1) și alin. (3), ale art, 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (23 lit. c) si alin: (6) lit. b) și art- 139 afin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57'2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24 m.p., situat în municipiul Bacău, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170, teren ocupat de o construcție- extindere apartament cu destinație salon înfrumusețare, aflat în proprietatea S.C. FLORIDONA BEAUTY CENTER, reprezentată legal prin domnul Xxxxxxxxx Xxx.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24 m.p,, situat în municipiul Bacău, Str. I.S. Sturza, nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 6.360 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integrai prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,C.S OR.A. EX.Ș DS.I-A-1

ANEXA

LA HOTARAREA NR. 85 DIN 28.02.2023

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24 mp, situat în municipiu] Bacău, Str. LS. Sturza , Nr. 18, având CF nr. 67170, nr.cadastral 67170

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL M

Xxxxxxx-Xxxxx L-POM

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 67170, CF 67170

BACAU, STR. I. S. STURZA, NR. 18, SC. C, AP. x, JUD. BACAU

-S = 24,00 MP (găsit ia măsurători) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: BacAu, str. Pictor Th. Amaa, ar. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău teL/£u 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maik dorin. arbasao^aecconaultiHgjro

Către,

U.A.T. BACĂU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al iotului de teren intravilan, N.C 67170, CF 67170, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 24,00 mp (găsit la măsurători) - respectiv 24,00 mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare', cap.B la Caietul de sarcini si 24,00 mp conform Extras de CF nr.18077/06,03.2020, amplasat in Bacau, str. î. S. Sturza, nr, 18, sg C, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 24,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calări suprafața de 24,00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Vaslică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPÎ, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valaMa 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Barau, Calea Marasesb, nr. 6, jud. Barau

Curs valutar BNR ia date evaluării:

Situația proprietate la date evaluări:

Evaluatorii a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08 2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza tn tabelul de mal jos:

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu includă TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8, al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING SJtJ- . .

Membru corporativ aneva#3®*

„ ^E-^c- i

Ec. Xxxxx Xxxxxxx • MoaHM^-*^^uțț2ț'' îk^ Srteat Director general

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator a

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta ai Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• *    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

*   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate In acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; ei oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• «    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• »    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unul rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minirne/maxime, solicitare vaite <Jn partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au Interese legate de utilizatorul desemnat

• *    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nicimei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție persor^a-pro^jetat^.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluai Director generat

CA’^TOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competente evaluatorului: Raportul de evaliâB’^ifS'Tntocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație S581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasiltcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa; Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie terenul Intravilan, N.C. 67170, CF 67170, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 24,00 mp, amplasat in Bacau, str. 1, S. Sturza, nr. 18, sc. C, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Amaiancei Comeliu, suprafața de teren găsite la măsurători si intabulate in CF este de 24,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in caicul suprafața de 24,00 mp.

• 1,5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării In condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 cHn 03.07.2019 privind codul administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii ți data estimării

Evaluarea este un proces ele estimare a valorii unui bun la un moment dat Valoarea reflecte rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mat multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul genera! (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schîmbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fora constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la date evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment, De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimări! valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Mortul de exprimare a valori!

Valoarea este raportată in lei, în conâțiiie unei plăți integrate respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat curaj! valutar BNR, valabil la data de 18.08,2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1,8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul jje proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-î cutege foloasele materiale si

. xje^tSsp^ie de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform paradei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau.

' Dreptei de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-r titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stepam, folosința -dLe;rft|g$^^e a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de citerit, nu exista niciuna dintre C<Sd^r^i limita^ ale exercitări dreptului de proprietate: legate, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, acfica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plăti impozita, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Barau, Contract de concesiune. Extras de carte funciara, Plan de amplasament. Experta) evaluator nu a avut ia dispoziția alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse ia dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 4,9.    Ipoteze sî ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cete ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare sî al căra^- impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi Invalidate. In realizarea raportdui au fost luate in considerare armatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fora a fi in mod specific documentate sau verificate^-

• •    evaluarea s-s efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Barau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situatei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titluri de proprietate se presupune valabil si tranzactimabiî daca nu se specifica altfel;

•    tocate indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topcmetrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cam au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentate cadastrala;

• •    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• »    se presupune ca proprietatea este deținute cu responsabilitate si ca l se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este m concordanță cu toate reglemenlăriie locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțite urbanistice, cu excepția neconcordanțetor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibiie ale proprietății, evaluatorul neasurnându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• «   se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimic® ia data evaluării care afectează valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa Indice prezenta contaminantiior sau matei latelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce ia diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• *    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute 1n raport s-au făcut în condițiile actuale ale piețil;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiiltats. Nu au fost efertuate Investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de demente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât dara au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nid un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepție publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmează a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client c&t șl pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau peritnj oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiuiui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiectate si estimările conținute ald se bazeaza pe condițiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt să pe o economie stabila in timp- Aceste previziuni sunt prin urmare, supuse schimbării condicilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de ia data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    Evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaiuarii. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este oonstrulbii, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informații existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

•    r^^^orui nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren sau aifeyestrtctii. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •    docymerfee prezentate sunt considerate veridice fiara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de 3 X^ljHrefpSnd doar stop informativ;

® c»^. J//

• •    evaluatorul nu is asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau aie elementelor înscrise in documente de ia date emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma rado responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR- ediția 2022:

• •    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Temenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• *   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietarii Imobiliare;

» SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    TVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe dare se bazeaza evaluarea

  • 1.11,1.    Informații primite de te proprietar/dtent

Informații certe:

• •    elemente sl date de identificare ale proprietate evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietarii evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2009 de Xxxxx Xxxx-loansl extrasul de carte funciara ai mobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integra! proprietaruiui/clsentuiui.

Informații pe care se frazează concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informat» au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind pista imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participând pe pista specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a aitor informații sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate în cazul in care acestea s-ar dovedi a fi Incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si iresponsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptate de evaluator fata de o terta persoana.

RaportU de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si era indus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului In care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori Incluse in acest raport de evaluare sau a numelui s afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fora aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptut de publicare Primăriei Muncipiulul Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de ConsSiu local ce urmeaza a fi întocmite cat șl pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2 .1. Procedura de evaluare ss etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse In vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• »    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dlentulul/proprietarului;

• »    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• »    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat ta baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentei raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• »    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii sl fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• *    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitate si calitate

informatelor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerate adecvate.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2: ftețentarea generala a proprietății imobiliare

juridică sl descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

s^Breptul de proprietate asupra imobilul^ evaluat, rezulta din documentele puse la dispozibe de dientu! lucrării. Conform documentelor puse

I Q ia dto&tie, re^div Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

—................................. ............-......

- —       ——    —

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 18077/03.03.2020, respectiv HCL Bacau nr. 146/29.04.2011, anexa la Adresa nr. 80268/08.06.2011 "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1",

Evaluatorul a luat în considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista sl este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• • Contract de concesionare nr. 68728/27.03.2012 - concesionar Floridona Beauty Center SRL

* Extras de inventar - Hotararea nr. 94/2009 a Consiliului Local a! mun. Barau

» Plan de situație (amplasament si delimitare) a bundui imobil

Le data evaluării terenul este concesionat către Floricfona Beauty Center SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru In prezenta lucrare.

• 23. Descrierea generata a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

• 23.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 67170, CF 67170, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 24,00 mp, amplasat in zona A a crasului Barau, pe str. I. 5. Sturza, nr. 18, sc. C, ap. x, jud, Barau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial sl parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de drcuiatie in apropriere:

• •    Auto - Razboieni, N.Balcescu, Marasesti, Oltuz;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale, instituții administrative, etc.

in zona se aflai rețea de transport in comun In apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții de invatamant si administrative.

Terenul dispune de toate ijUIitariie edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• * • ¹ C Q b BlUi ii" j ii» L W” Mnari l«Mb țța ‘ i tocilăfahidMA.      1.-1 r c-:^rA.':r. <- U U, y r * ti O

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de fotaartta curți construcții, In suprafața de 24,00 mp, aparține Municipiului Barau, este plan si are forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind îngust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei sl este ocupat de o construcție tip "Extindere spațiu comerdal".

Accesul ta proprietate se realizează din str. B-dul Unirii.

eALeiaE foto

• 2.5.    Analiza pwțel

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O plata imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati cane schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile sl motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitati le care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ ineiastica a o localizare fixa a proprietarii imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața Imobiliara nu se autoreglează, fiind influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de sorta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, deslgn-ul șl tipul proprietății Imobiliare, motivațiile și vârste partidpanțllor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •   Piața imobiliara comereiaia;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata pan ofisrta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disperi!bite. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere șl oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut ai prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobSara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorite ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

•    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat șl de o creștere a Inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri;

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• *    din punct de vedere al pieței In care concurează proprietatea evaluate.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul In care interacțiunea dintre cerere șl oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotețitor șl comportamentului partidpantilor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mal bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențtala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curente. Valoarea de piața a unei proprietăți este In mare măsura determinate de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia GOVID-19 a avut un Impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnd ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienpior, în predai pe partea de așteptări șl cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până te 10% a preturilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, oftice șl pe piața chiriilor. 2021 a fost anul ar cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități Individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 45%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Cdliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește întențiiie de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și incficând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cete aflate !n stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiBarî apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de te recesiunea din 2008. RetaiterH șl dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate plivind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri}, doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, ubrrtâțî iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiy dezvoltatori, în spedal în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ate investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus te blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhiteefllor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale, Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zema urbanistică și nevoia Investitorilor de mai multă claritate în acest sens, în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai multi potențiali cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cete mai bune ioturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaîl au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și

Pc ' w sulof imobiliari cete 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •              progresiv^a dobânzii la creditele ipotecare;

•    partere®,. .       ’ achiziționării locuințelor prin credit;

• •                                  tineri, aflati fa prima achiziție;

• •    Preferarea ia achiziție a construcțiitor noi;

• •    încetinirea creștea cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemtei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, Intr-un mediu verde;

• *    Creșterea Intr-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialetor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• »   Cumpărător» nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau ie transmit membrilor familiei;

• *   Cele mal căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători tși doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cete 180-000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, in ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, inregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Ouj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit spedaSșWor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor șl anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cale Office, ca urmare 3 adaptării ia contextul pandemic și noul med de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem ofHine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anui 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii pretorilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Cpncîuzii cu privire la analiza de plata

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți constroctii. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone ultracentrale a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 8S%.

Valorile de plata a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltator» imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibra cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum s consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, ta momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent antkriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotat» oferte de plata la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Fiata imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1 , Cea mal buna utilizare

“Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si Justificata adecvat, a unui

teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezablla financiar si din care rezulte cea mal mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mal buna utilizare a terenului considerat liber, am

cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, Jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza confomitat» cu cele 4 criterii ale celei mal bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă șl dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mal bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:           ______________

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	feaîbliă financiar	Maximum productiva
industriala	nu	nu	nu	nu
Camerei ala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezrdendalafccmerctela.

• 3.2 . Medul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.X 1. Abordarea prin piața

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotate sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constroctile, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plate. Prin aceasta metoda preturile si acele la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

elemente^ comparație sunt utilizate armatoarele: drepturile efe proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile ~ impus» de piatâ,, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilarVextravilan), categoria de folosința, restricții de construire, 5 forate WțnțâS, juțilitati, acces.

„ - ...                              —- .. . -  

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au Identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici; COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARA BILA 2; Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Saca», in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare ia data evaluării la un preț de 209,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul knoblliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de fotosinta curți construcții, situat in Bacau, str. Aleea Parcului (drum servitute), jud. Bacau, in suprafața totala de 665,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare ia data evaluării la un preț de 226,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata te pe site-ul imobiliare.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat, prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor ia posibile pretori de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu; la preturi mari ia ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fast corectate cu ajustau procentuale de *5 ~ 10%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de * 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4.    Accesul influențează valoarea proprieatii, astfel s-a aplicat o ajustare pozitiva de 10% pe comparabila 3 pentru accesul ia proprietate printr-un drum de servitute.

Desf.asurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP, IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18,08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos;

Valoare propusa de evaluator Specificație                                .............„ \ .............

................... ............... ..................... lei  wro

TEREN, N.C 67170, CF 67170, S = 24,00 mp - Bacau, str. I. S. Sturz», nr. 18,          _ __             ,

• •c. C, ap. x, jud. Bacau                                                             ³¹⁰³⁰

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport te evaluare nu include TVA.

Nota 2; Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piate o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele spedaie, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. ai prezentului raport, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitiji bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codui Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si Bpsa intereselor personale ale evaluatoritor in legătură cu proprietatea evaluata.

SJăil 1| Ir.âid^rțJ 1,3 r G^-BJ«i«m n TM!i>T|| rf* S— Vecinii I iEiWv Adusfe-’iiiarca r’= ' - m -1-”i''• ......ii «-iwMlfc Tlb.-.». i».’ iL.: Ji- n«c

AttT. 4. Plin p- ,fr-,.'-" ’-h '-'        '-'' •'•- I              -:.r;.- „»

ihWRKl* IțgîH^rn'Ue"- "I.¹ » .'r-ifei 1 llUrAU |mnVu li'HKvA" Ițj.it.JiHi

pitviîKl         Iniraiariiku          «ht HpBrpa dnjnrmotbi prhvf sî

mumcipidui BaeSu

CeWihițJ IvcaI aî           Hx$u inhițnM w               hdâU de

37^04201^.        «:î3^ H) «im |.țfcs rr 2li£3iiEl r, adtânh!"»!»'! picher

k-îalc                                            uîR«w'aK.

Av6nd sa se&rr:

'Kcfcahj! ar. ^Kî 5^ 1 6.IM.201S al Cwnrartijnenutiai Adisipi>!rar< si bpțetiMjs^* Pa^rhuCtAiu^i pnn care         ins^^tiva hn-wiMulvI bunufjw s-are ifBițm

domcnarfe: jrn&i M «wut»i; ipiiki’ IW£u«'

•ÎApwnrrci de nu^hr a ^Vicvpju>wnih;j M.upEetpi^fvi J&xJn, ferec: *{.-^3 rit u- 40ia 2&04.2PIR.

Ra[v«nu! LMnp.nrun.ejyDijii St Jisfic. inrcp<siHî ei= nr 4012 * 2^ IU.2U1X.

•îîepearfefe cvmixnfe’ & ipt-.uhtaie dtr. _vad>ui l'uașihvdut kva! al Meni;iprului baeâa. itawntt fe vederea zk^ni froirciitlui 4? he^ro.t-: nr. ⁷3X<Ai>4101$ ai Ci-Șbmsî ii .^Kililî'.aK m !. hf. ?.?9-25 04 201 £ al Comisiei de >pcria!i«w mi?» K.

îjl r«?wMe« Je specii, ia sc m.?. ar. 7<h2J.04.2uî ? al Coitmsju4?

-hpetia&W nr 4 ‘ i nr. 242-26 IM JQ1« ai <fenyx-fel de kpea&tiQîc r/4;

^Prcvcdcrjk s:î 4 dift ; ojca m 2??' r^S, ptkmrț pn'p?it;a5r awdJkaîSi

-j\revi’denlr an 47 (b A- an *?«£[?) jir an nl i2L sfeim ! 15 (h iu ,.h'. ate in. î i? hi _.a'\ aie art. f 21 ți ak ț^n £egrfi nr 21S' 2001 prr> ied n:i/n]r_[j'îi:5rki !«a^ rcpuhi;ce.‘&,                      .-^nȚfeiîMAt

htkcdcH’C îsî >4 |b 1^. J”thii /awiu ut. i <irdiHun;a <ni\t;rp«EuE iu. 25/2W2 pcotni aprobata Rrjni!umca^,d>ji-&&dru ee rrcâfti?are ?i ftuicnMAît 3 can^Hilrt Uvțfe           '.t compk«3&.

îs baxt dLîJfvrini^r an i£ jJî h* "t- ji on. 45 (?> d?R eu 215 2(^1 a jym’sîswuei jva^nve fecak,rq?ibBr*4. vllerKM nr<uliftra^ v r«inplrtwă.

tl O T Â « Â Ș 7 L;

ARU. Si iasuțcțfe ÎHvi’nt^rul byfJtftisF caft Aparii» dnn-.enfefeî prj'.m il mu.TcijHuh:: &Acâ^ conlown Ant^c^f r’rf. 1 M ne. 2 p3n: irutșjraffie fiR {nrfțntni

MitrcîWltfi IheMt jm           ș_ci Cvs^iiniwiri

• ț» ACTi'r ijsftfejCjî inicmnrtei-eîj baîrîmnîsîith.! u           H'uiKiii'Mvi             h

// ind^niiFe pidCdeulr li.j|Siâ«i.

'\*

^X^CĂU^°‘

ROMaNIA

JlîDETUL BACAU

MUNICIPIUL IMLAU

N-A,           DIN           au 2

f nwmcr n>: CQKCtSiONA un

l rASTILKtoyi'HACrAMK

feliciți faire MțlXIClFtUL IIAVaU, cu <tcțlia| fa xl MxAtM'Ui. as. g.

jx^   no^toafavahacha        fa «i,ui_c* co^cEbrsr. ,1,.

|Unt, w

S.C-               RFaIÎTY CU'»TKX S.R-l^. CU XcJiu! iftjxKteHd HîKXW. hlUWOpud

B»csu.&u.fo;p4iMtCîr.mi.\V'.r> ap x.«|xwnterj prâHARAHAGUț UGRICA Ha RAR AGII W CîOCA CEASteWN, CJOCA ANDRTEA-MAIUaHA MOCIATJ« fa chita»? ta-CONCESIONA^ pe «Ic ikg parSt.

fa feî±s 4k6&tâifc; xn !J(1) » jnț. 15. tu din Legr> ne .ite'iwi, renutsh,;^ «nu^ath ,i ș Houxnwii Ctxuiliului Locui MumCiph^a fiscau w 3SK ditt Ml 1.21'1 r. iWMMnil farscwU COM RACI Dr.^OXCXSfOSARE.

iL<W.m g, cav c R^cm li?

AH; 1- * ^«ihî cxHKiciuhu d ^jiițuir cearcă « preluată h> cw4e\innr a im^nIh. r^ricsaie 3 MufacipiuM B3mu, in npn&te                 Siiuji ir* te»»*ilwt!l

b-DUL IGMîA SaNOU 81URZA £FQS?a i MaRTÎFX SX’. G ^<P 2, totem În tArtf* fanm™ hr. UHÎ0«JAl       »s »«d ntrmarcathjinhl <>'l“o

in cAu?^ va S fafas.ii tic sairc c&ptjesfanss î:XTi>l>ERE M'aTW PROPRIETATE VA AV£a DESTlNATiA &E Sa1X>\ tH. EtFKtyMT&E7ARE. x ț-runul «/)«i in cont] WK<!fi propriei»}» cunccsîrwahdoi

&12 • ftei&fw - jsmwcs itxewiih pietriș U aRT. 1 xe Kx£x 3? po«i f,_t pirdirN-pviT.Tr

Ui. TEK.M^VL gONfRACTO 4U

AiO -* byrju cuncrvunif «ie de.?5 fdi^»eeiHdtței} m& imeoAnd cu dna fanar* No^r^are a pae&xti. lui eonunci. rc^cny              lai?.

Arî-’l CcprrtiȚiul de rr>««)titur< încerraza dt djțpj fa ^pirafun jxhnwdei ptnstit cot ^tw ^^^1'^lK ^“^{<ott ic} F*¹ ®* *“ fa jHvSsiT.^rea «k&isuB. in crnduîut Ujiu

finite pai j mtwri dt tcnww^re zu f             tu «I miiîi ^n&i’nk —

d«kWj w

tn iritam in cast partid au m>in ssuj^ unor not concilii sv pn’Urc la pnlunți-i. cuiitriiti4lv.de 4<MKeiu;cwv. 4Crt»dt »3<Wa in estxfttiUc d*ViiLe («wi

lYxegDVLCQ^KM^^

AELâ - Red.-I^u                t^î$ {aK*m^Rxi*vtel<«(Atcnitm<i| ki WjVw.

fcptcjiniAftd             ce

Afî^ laie deccT>t£wv.i;rfț țe 1.4 indeța ctwiI, <W^rc»-«hKc<bi dc nidcxaje națuhi nn-i ih'Wtt 4 C<twîrt.î:jt Jxw*l x Municipiuiui Hocau «tu 9 kgijhiicî fiwak in 1 ipwre,          in

EniejnsMî fkc*n» an iî^M

PUu anuaJo t mei dr cwi^ncfmrc fe rmit £?<s în a (Mins} râie L'imeamdr -itfmen.k JOiAtce) Hk de dpi.Ttrțs ikc^iui (tia^n:

A*^- $ ' Ppntrw iflliprîrrik ta fiisto Qidi>f tjirric^JiMk x Wî psireiw (tau&vi As prnaî*,4 r^rwlare [4 d^of/iiA, rnnfonn iejpt&ki fiscsic t#> viguaTf !& rswncmui c»kMlaf*i .* rdu «ouând lEsttrțicnir dcpast-n. W pik, wstțrsesirf ck c&rîiewMsx sa fit tctrfrai

An. 2^ - Prcsmvl ctnU3:t dc ©enwsiwwns ijww-ajM i* nmtMMîric dinsu:

• i!) h opliarca duliei siăbîHit ifa «muaci. îiaw pon^k «w ti>rmn. fa scrw» prelungitc. ui coMKuk kțîi;

bj sa Îi®;! iți țw fatertid Cjnipipj J3U iE!^ t> imjw.țe, frir. rfcnuntofea wmlrikrJîS dr s. î»n cY.nrwkm. cu ptets unei despăgubiri ju3K si tțcaf«bifc in ,wîh» uencrdțriiuiui,

e} in est»: rwxt*pe<wiH â>!î^ai'ifaT tom^r-iaJc rtr «ttr cupswwcik !*<* miîknr. c« pi^c

nețrspeețjri; nWxgBliUw c»n!Hi£tu*;c dertirt «Kiecd^Df. pr>35 rejitifft. <u drtpagwSo fa Eterna caacistwtetm:

• t) ia dispancu, dssiVMj stiSA de Sons tnajor* « bunului ebn«i5»nM ssu invazut wnpoiiWUiUi Q^ecuve b !WfKt5k-namisjî ie «4 «pictau, prin rțnun'jrro, Fara pica vac> dwpagsbm;

A fa <»tnl fa <^fc faWBiSaî haifansl Axe i<x»i e uGp>iDc_t pfdi ssidi.irnSWîW:^ «Wi Ciwccvum os» « p-we fsee fiant® pifa an Bdnsfaisitapv ai txjamdc» cart 2 !»»«« sw;CTw»n»>rea f-pnppuncrti centefa *ss: caz; ie as tm«xnri n docurBcnw.ie sehf!ieG-v.vat>iWA. in cjk v y« jtabib prețui raK-^nsp^ani. In tx«r35îa iitwnie 4k cmcitre a rr>nc45i«s;k "u « petcep ifau^

pî ahe CAUîe de iX€fîi‘t A «JnUi^ufw dr Cftnte^Ciîare. fars a 3d3M ăfțnșcK' «utck* 4 ccj.ndtlriiOT yegkmcfftiAt {fa kge

£12,^2^- tt inc start:! «wiwînsta' de cow««KW.tc prfa ajur^tic ts lemxit; «wcc«- a țne <-WijAi si ftili'ufa spnsttfcefpiuii fa deplina proprietate, hunufilt dc criMf nercnul t-<sii.eii‘>j»tt in tTKM țpâtnit si hbeir Ar v^fa'

Ari - La nweiMtfJ. cMtimnalwdf toncestonar^ cofitrrNwrttrui eite ob'fițt! « faduic ccntL-dcftud Wrt cănirăți 4c venzjr< .«uffipaWrc SfWtvd ca oinecs b»șwic de jxtfașiv, *n pn*faj cAmra panertltmid si-a rcsEtifețiAi faicntix dr b k dwlwuh Sa i=p#a JCC0și toikîUfi. nC iîu BjviksbjkuifB AWI. ăj.

Art, 2? Scretpwsam & cgtee pânde tffaioetwr - «bh^auitor cujhwvc îs; pc,vcn:v «oAbOM de ccsncestdrtaîCj astă^e faspcuidttcă cpiumttula a pârtii î» cui pa.

• _Ari_: ! a finaifatrea catsinKtkî, ror.CciiwMUV! sat Cb)ipAl>4 de 5 iwbciu «îî» J nKptie 3 locistHor prtcum sî dt * face duvad» «îg^rori? tojukvrtiei te & uniuîr awuncua w *-vi wop.

Art. ?9 - Ls srojimrca epfppkw » luctaribar de c-vnitmuc. <-&n«skjvsrvi gw s declare, io HtdetM fațpuncrii. fa ctț3t:ck liMfcbrr wiiGtsBk mv 1» ynrtskk ^u^urdiM t;e m«%uih <.r>nWKrfiia           <£rj pi. cn.i. trpu de 1$ >ik. dt I» <t» rxpî^rii ;prson*«dui pwotus

wionwH» 4c nwtsirviît

IWI1GU

30 - LiUptifi de oHcr (el =r dMa:£ difi c*rUifWea ptcJciiluidi ooistuci de cflmrjHn hisa sic eumpcimic fațumuS jicdecaScaT^Ii de drept cqxaui.

Art- Tcotiv wfrfwui» tvtmiwddc» litigii, w;tile ftif-da n» cuAW*?țvi cvnces-icwt. clauze totșp«-aifa>riî.

• X. ALTfe <,%aUZE

Afj- A- Concehianjc^ an: r>H»psua du «snpwsi nwwkRiedjyw ier $ I

Xl.lMsriIZmi l-l NAI.F       Z'             ^C'

Afl. jj Drepisd df ciMievriunt nsaprtt :r«Ț^:thSnimife fa ti.’ ;SyAsrcni>sjiK *4

WTKitLaR: n scit'Uiuuisri pcslru a <^-arri rxjJizar;           fast

tpn«c!i;niu!u'. & scțlejîi conduii srf iraruraift li 4uh.<jVtW dc = Acute vot £ îîxstcnfc prfa gnja jxtrsik» pe tfOuț Art, 3*» St&cnacesifHUrti. w te* «ru fa r4jnr>v|?<li

«55î țfKerri^.                                      . . *

RdwASEA AiiiihAi&XcAu FBI Wț;A !AWK;i?*M.U IlACkj K KSi. *s jfe2£&Ze.

AUTORIZAȚIE DE CONSTHLHRE Hr. ZAV *n

'£Aim**A5«nd*S4KiCBde SC aWOH¹ ®AUTY C&1T&* S^.tu

VjîxShA^ss&J St

^._T,_T, J^^..,,,.^ , rwrW^tiAMIlKI^ .....          ......................

swUaijț _______. as5 țs&țws_________₄ #s*ă* cwi* REȚWJC* , rif. 3 . 5x . >C , “ -.....*^ .. ?. . . „,_________________-^c~^?n,,i-- iwvsincîaunr ^4 tfn S4^7-SP13

M caA*7fcyt           L»^ su    W1 P*«» nutyftr»* «**aJ*i lucrtUiX 9*

W^Wl.fiJpsJMwW. cvrnMtkWț-i»!

SEAUTORiZEAZA:

*K«s*u«s* incsWkjr Oc eA!»«U)f* sWWv LUCEAMI£16Rk*^tUA«£ • aOtMIR.W IXST<M.TC          Af^AMEWȚ d va

A^CWHWA^tADe CALON ^finJMLWCTARr. CU AGCt-^ tXw£XT£RKJ« C*T£COOA t* IW>DP IMTA X“ MORMALA GU <»MA KV^A UXWRf

-Deî*/ECT^fARnMJlP£^TEDCtP/fr!W         »XRți«tlZWSGMJt*CC£S

mw         p,W5W.wa(îER!M w

CGfCtRE W/FT*MEMT, «EQSM Dt IW-TtME PARTER, *4 SVWJ^ATA.CONSTRUIA

C^AAî T£AM<^M4. A£t5^i^ T* SAVANTA tWEUTOARE pAMQUR! TRiSTPAT. AMPIA&ARE P^V^??»UAVLlMfJCASAS SCARA METWCA«*W£5.

TWTA SE VGR s_>E^e<5TĂCOC^fi.£ 0^ AVtmJE AMGXA7E LAOCeyMEXTATIG

?w ta»(5ftjî - iw«i norwtWțfi «itwtt           feasa;                 _

^£AV,        .mha#__*#WU__

odd Mțw , «reaa^g^wîa^^iSSIB-— ^{19 2}—-- •^K-5- “ .^ * .

Gar-w          Au UxsirtJ t^NsW MU fi MMahV

* -wlrt!r.-,T!fc«t d«2<?*3t^l

- w>»c> tjMMrrBPb^iî»hrJ« *&T                                        p r xc

4ț^tK;\rt»Ț>*itfvtt«tWWT3¥Wx<^T2iX^                             &1a

îUUAXA C4.UKSM . cu vaki }J3<frJi tftX#3țM<nXM(Uy«X«X» SaSUu^ ucuwiJ eoajMțtiW w CSMttM Bubs*.r* t,ist6. «c.0. *   ,i&. wp^-<i»RfuW

a* *tfl>naxrt >waw k Tj±*3A Rjtpnw* d AdSas^.'tor cu w î<î>. *.

axAxna«* <x pr*rr^ir Lept ni tt-WMl DrMnd oqRrWisifi traJîAsw* «ta » swSx.’^ RiJALA         A AEMitiW

IMoMiK' KaInI 1VXJ7S • tli*a5-2X

r>*sjuv          wct«s!ki*4 *u

tj/nritf'- C»4*prv p FvMCifrtr i-noMBwk **r<w

^MOEl            iext<us os c«im fumoar*

MKTKUWJORHAltt

C«W furv-^t H' itlfâ facil:

A. P»rt** I, DiscH*rM frMnb tj ui ol

W Jț         IU sywfeitt kg» ar J&’SWI țatm wtxuura <s<cult6> luwasjsr J_t

cjystrxh^+ț^KMicsî, țțj taxii; cfciJți c &?îspe45rtf£ t£îtnMer_u

se prrfun£c#c raWîiaieâ AutOrh^if 4c cwutnsire ar.

de îl d£SA de ..............p4nt U dboa de.........

.......a. Partea ^Fcpîjfcțari și &<tK

^FtiKHÎrtrprirvîVMirTîttfTi^uTd^petrprtiiiiÂttrțZi^tw^rBZâîrtnî^^

M.wa 7 io«>eq9U                               . ...... .............. ......

TErTHWîs^YTvTftoMiHîMnîr^tOHrTS^jsT^rTKîi^^           »*^v.wd<

fcfttH J------,  ______

_fc, pwjaiv irc,/«si £in^Q:F&fFTĂȚiraDt>*^i pn» (cp*, cm wuwu?            *J

Uzi___________________13_____________________

|JjTMykl£fHUJLJA£Aț>»ftMȘȘ5ți32«^..„...... ,

.“l- o îMm» pnSmpte raaEUu; ™ Mr îuuhl». ukumnt MssbS M ÎWI» caaipdc irjn, a ulii *uwx\isțt 6e fJțWtrurt

T—tiMrKC ț YtH^tA . o«K- t»

lrtȘ**4r     Wr*^JAA¹ * I •i/XIr f <«» ; K.rIX» rK-iw»n^