HOTĂRÂREA NR. 84 DIN 28.02,2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11, în suprafață de 26,22 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM / 01.02.2023. cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113234 din 10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11, în suprafață de 26,22 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114600 14.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114601 /1 /14.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114601/2/14.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 86/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 92/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 62/27.02,2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 103/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 26,22 m.p., situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11 având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228, teren ocupat de o construcție- extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea societății S.C. DIVERTISCOM SRL.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 936 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 26,22 m.p., situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, nr. 11, având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 6.634 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - S.C. A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării,

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de 1a exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

N.O.P..C.S. O.R.A. EX.l/DS.I-A-1

ROMAN1A

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 936 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 26,22 mp, situat în municipiul Bacău, B-dul Unirii, Nr. 11, având CF nr. 60228, nr.cadastral 60228

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxxxx Xxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 60228, CF 60228 BACAU, STR. BULEVARDUL UNIRII, NR. 11, JUD. BACAU — S = 26,22 MP (conform Fisa de date ^Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini) —

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU
UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

ofllce: Bacău, atr. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bae&u tel./&x 0334 - 40S.447, 0722 - 699.049, c-maU: dorin.arbanas@!iecconsuLttag.ro

Către,

UJLT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 60228, CF 60228, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 26,22 mp (conform fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini), respectiv 26,00 mp (conform Extras de CF nr. 52906/21.07,2022), amplasat in Bacau, str. Bulevardul Unirii, nr. 11, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2009 de Xxxxx Xxxx-Xxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52906/21.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si Intabulata in CF este de 26,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B Ia Caietul de sarcini).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de Informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S>L,

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxx» - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

Director general                  U

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabite 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valaWta 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud, Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 60228, CF 60228, categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 0 la Caietul de sardni), respectiv 26,00 mp (conform Extras de CF nr. 52906/21.07.2022).

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2009 de Xxxxx Xxxx-Xxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită ia măsurători si intabulata in CF este de 26,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ia Caietul de sarcini).

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18,08.2022

4,8793 lel/euro

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utiUzate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit în cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut In vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor $i ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării ia data de 18,08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

.                               Specificație                                          __________________________________________

_                                    tel             eur®

TEREN, N.C. 60228, CF 60228, $ = 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sardni)-      32370           6.634

Bacau, str. Bulevardul Unirii, rar. 11, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este vaiabiia ia data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluatot a

Director general

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.G CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din pastile implicate; si oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unul eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori mlnime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile sl concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane;

•    evaluatorul a efectuat o Inspecție personala a proprietății.

A£.C CONSUinNG S.R.L.

HMWCOmUIWMHM      l       , d,_ț;

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator wtoripA membru titular ANEVAR

Director general                          Mi

• (                           . ^VA’'ⁱ 3

_:             CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1,    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaiu^OT^lntocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 10283/valabiia 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.
  
  1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie terenul intravilan, N.C 60228, CF 60228, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imoblte-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ia Caietul de sarcini), respectiv 26,00 mp (conform Extras de CF nr. 52906/21.07.2022).

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2009 de Xxxxx Xxxx-Xxxx sl a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 26,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 26,22 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de ari. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codui Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprederi făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței,

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat st in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fiara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, afet condițiile pieței cat si situațiile de vânzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legate de plata.

Pentru elementele de caicul ce au la bază estimări in valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18,08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 tel,

• 1.8.    Drepturile da proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv s perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau.

Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-l culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitării aie exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plăti impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat ai Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Pian de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze spedaie

Valoarea opinate In raportul de evaluare este estimate in condițiile in care situațiile te care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzacttonabii daca nu se specifica altfel;

• •   locația indicata si limitele proprielatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținute cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările iuate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-șt niclo responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nlciun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens și evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

» evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie tn instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fast făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• *    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Locai ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrai capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mursdpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• *    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitari existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa posta certifica exactitatea lor, anexarea tor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu ist asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• *    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse ia dispoziție de către praprietar/urilizatorul desemnat;

• »    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10,    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• *   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

« SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietarii imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaiuari pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• *    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura sl surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprietar; dient

Informații carte:

•    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost preaîuata din Pianului de amplasament întocmit in anul 2009 de Xxxxx Xxxx-Xxxxxx extrasul de carte fundata al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integrai proprietarul ui/clientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cete rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• « datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• • informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe plata specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informării sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informării, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12. Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil ai expertului, cu specificarea formei si contextului in care aceste va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiuiut Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientului/proprietarului;

• *    inspecția proprietarii Imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea Ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata In prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietarilor imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raBonament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calltatil

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietarii Imobiliare

  • 2.2.1.    Situate juridici si descriere conform HSEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra Imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Rsa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru Informare nr. 52545/20.07.2022, respectiv HCL Bacau nr. 94/2009, “Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este In vigoare.

Totodată evaluatorului bau fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 100454/10.09.2009 - concesionar Divertiscom SRL

• •    Proces verbal de predare primire nr. 100454/10.07.2009

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 94/2009 a Consiliului Loca! ai mun. Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Divertiscom SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora sl nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 60228, CF 60228, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 26,22 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Bulevardul Unirii, nr. 11, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• • Auto - 9 Mai, Mioriței;

« Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentiate, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

în zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, JnstitxitH de cult, instituții de invatamant si administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu sl Internet

Concluzie:

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entltati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele Imobiliare spedfice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pletele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pistele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ kielastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți Imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns te modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanțllor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum;

« Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

»    Piața imobiliara Industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• *    Piața imobiliara spedafa.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere ți oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• *    Pe termai scurt este o piața a vânzătorului, datorita oferte! mid in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •   din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •   din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluate.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specific® are o importanta deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau ai alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietari. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața ofere și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mal larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un Impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnd ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, plata imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specîaîîșttkx consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor te case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul ou cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care s-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități Individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unlfâți (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună s pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care Include și pe cete aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru plate terenurilor de la recesiunea din 2008. Retaiterii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mat sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități tar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhltecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia Investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mal nou, mai mu® potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mal bune ioturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri ți au fost mult mai activi și în âfara'Capitalei.

Potrivit .apâlisbicir'itîiobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt;

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

l^,|,v    । J

» Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creștai cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețuri tor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •   Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •   Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai muljj cumpărători îșs doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazionai;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Quj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de ia 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat ia studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă ia creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări Importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou șl în sistem offline, Iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Condurii di privire la analiza de Biata

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan oi categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a Imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de comparare.

• *    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• *    echilibru cerere — oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, iarg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața Imobiliara este o pista activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare "Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definite ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificate adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei șâ caracteristicile

terenului (formă și dimensiuni). în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerdaia.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin plata.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatle sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti construcție, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate s corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate armatoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravllan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilități, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare ai următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2; Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str.B.Nationala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare ia data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

Explicitate» ajustărilor;

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de pretai solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afiecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afiecteaza pretai unitar cu ± 5,00 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 ia raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1,    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator Specificație                                      ._______________________________________

euro

TEREN, N.C. 60228, CF 60228, S = 26,22 mp (conform Fisa de date 'Prezentarea *“ ~                            '

bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 3 la Caietul de sarcini)-       32,370            6.634

Bacau, str. Bulevardul Unirii, nr. ll_f jud. Bacau

Notă 1; Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08,2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4; Valoarea estimata este valabila la data evaluării, In ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctai 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07,2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatara cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

N

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxx nu - Evaluator autor^t, membru titular ANEVAR

Director general                                \ i r

Ansa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

ABORDAREA PRIN PIAȚA

îS-a»® sua de asmjj*rat9a	Obiect		Comparabila!	Comparabila 3
Adresa	Bacau, STBulevardul Unirii, nr. 11, jud. Bacau	Bacau, str. Oitee, jud, Bacau	Bacau, str. Banca Naționala, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral	6022$
Preț de weare (surt^mp)	—	250,00	208,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		«teta de vantars	oferta de vanzare	oferta de vanisre
Ajustare {%)		*2®%	-2,00%	-2,00%
Ajustare vatortes (euro)		-5,00	-4,16	-4,74
Preț ajustat țeurc)		245,00	203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absotut
Ajustare (%)		0^0%	ws%	a,0®%
Condiții de finanțare	piste integrala	plate integrala	p^ta Integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
ConcSti de vanzare	de piața	depista	de plate	de piața
Ajustare (%)		tj,ocs%	0,00%	S,M%.
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nue cazul
Ajustare {%)			o,co%	8,00%
Condiții de piața	dat® evaluării	valabil la data evaluării	valabil a data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare {%)			0,W%	b,oo%
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Ajustări pesstrîi:
Amplasament	Bacau, str.Bulevardul Unirii, nr. 11, jud. Bacau	similar	mai slab	puțin mai slab
Ajustare (%)		0,00%	20,00%	5,00%
Ajustare valorica (euru)		0,00	40,77	11,61
Suprafața teren proprietate (mp)	26,22	800,00	576,00	675,00
Ajustare		7,74	5,50	6,49
Ajustare valorica (euru)		7,74	5,50	6,49
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	Intravilan/ CC	Intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,00%	0/K»	0,00%
Ajustare valorica (curo)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	tara	IK>er	liber	IliMT
Ajustare (%)		ws%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		9,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulate	țegufefâ	regulate	regulata
AȘjstes (%)		0,00%	0,00%	0^0%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,<®	0,00
UnlSab	toate utilitățile din zona	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0^0%
Ajustare valorica (euro)		0,00	8,1®	0,00
Acces	acces 6 strada B-dul Unirii	acces la strada Oltuz	acces la strada Banca Națio na ta	acces direct cfln strada Ecaterina Varga
Ajustare <%)		3,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,®	o,®
TOTAL AWSTARI		7,74	«r»	Uț,10
Ajustare tataia neta		7,74	46,27	18,10
AJsistat® tataia bruta		7,74	46,27	18,10
Număr ajustari		1	2	2
PREȚ AJUSTAT		252,74	850,31	250^6
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		M31	0422	0,076
PREȚ CORECTAT		252,74	256,11	25046
Valoare uniuni teren_rotunjit			253 €	8UTO/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit			32.370 lei	6.634 €

Pagina 1 din 1

ll

ANEXATA, li a JUD^TJLi BACĂU                      ^tX «0TARA1UBA NK.M DiN 31 O120_0>

CONSILIUL LOCAL BACĂU

FISA DE CALCUL

PRIVIND TAXA MINIMA DE CONCESIONARE ANUALA

ÎNTOCMITĂ LA SOLICITAREA 8.C DIVERTISCOM SJLL,

STIL B-DULUN1RLLNR.H

S- 26,22 m-p.

DURATA CONCESIUNII = 25 AN!

DESTINAȚIE » EXTINDERE SPAȚIU COMERCIAL

17

Tca = U VxIxKi

V = 0,0025 lel/m.pJau - preț unitar/in.p» la nivelul ana lai fiscal 1993

I “ 115,77 * coeficient de indexare etabWt pentru anul fiscal 2009, fata de 1993

Kj”23* municipiu zona A

Kj ^B 13 ’ drumuri publice modernizate

Kj —14 - energie electrica - branșament

Ks ” LI - telefonie - bra marne ut

K«= 14 - apa - canal - bramament

K7 «14 ' g^aEe naturale bre net mint

Kf ^K 14 ' energie termica - branșament

K# = 1,1 - telecomunicații - exista ia localitate

K(t “ 14 - servicii asigurate de concedent

Kij * 14 - panpectfve bune                                                  -

Ku *14- teren plat

K_u" 13 - fundare pe teren normal

Ku = 14 * rețele de traneport in comun {aerian, rutier, cal ferate)

K» = 24 - durata concetiunii “ 25 ani

K_w = 1X) - rezoivarta unei dhfcnetii economice ta zom

Kn = 23 - comerț

Tea min/m-P^an*1^1025 x 115,77x241 U x 14 x 1J x Mx M x 1>4 x 1,1 x

131 WiîîjLfrM^lSiUiU- S7»LEIRONAx.pJ»a

CONTRASEMNWji, SECRETAROX.MimSOTW.ÎII BACĂU NiCOLA&OVÎ&W POPOSTa

ROMANlA                                  ANEXA Xr. 12A

JUPEȚULSACĂU _                HOTABAKHA 13^ SI.03i0W

cosissluil local bacău

FISA PECAirtlL

PRIVIND TAXA MINIMA OE CONCESIONARE iSCALĂ ÎNTOCMITĂ & SOLICITAREA S.C. ICREXCOM S.R.I.

STR. MARASESTI, NR. 98 (PIAȚA SW>)

S® 69,OS m-js. DURATA CONCESIUNII “ 15 ANI DESTINAȚIE-EXTINDERESPAȚIU PRODUCȚIE PENTRU DEPOZITARE

<?

Ta- B V«1«IO

W

V ™ 0,0025 lei/nupJan - preț unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993

I “ 115,77 - eoeficient de indexare itabUit pentru anul fiscul 2009, fala de 1993

K₂ = 24- municipiu zaua A

K₃ “ 14 - dramuri publice modernizate

Kj ^e £4 ~ energie electrica * bmatament

Kj “ 1,1 * telefonie - braiuament

K« » 14 - apa - canal - branșament

Ki = 14 - gaze naturale - branșament

Kț * 1,4 - energie termica - branșament

K, w 14 - td ccu ra unica fii - exhta In locaHtatc

K|q = 13 - servicii asigurutede concedent

K|| = 1,2 - perspective bune                                                  '

K11- 14-teren plat

K_u * 14 - fundare pe teren normal

K|< «14 * rețele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate)

K_w * 24 - durata concesia aii» 25 ani

Kj« = 14 - rezolvarea unei dirfunctii economice in zouh

Kp « 14 “ spatia depozitare

Tea min/m.pJan = 0,0025 x 115,77 x 24 » 14 x U « 1J x M x 14 x 1,4 x 14 x l_r3 k 14 * 1,2 x 14 x 14 x 24 s 14 x 1,6 = 4040 LFJ RON/m^Jan

ROM4NU

JUDEȚULDACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR.        DIN       W

CONTRACT DE CpNCl^’II^

• 1.    rAHTILE CONTRACTANT?.

încheiat' fetre MUNICIPHIL 9ĂCAU. cu sediul in Jfewu. ist- Mândri. nr. 6. reprtzemai prin Dl. ROMEO ST AVARACHE - PRIMAR, in calitate de CONCHW-NI. pe (te o porte, Si

K.C. DDTRTiSCOM S',R.l_n cu sediul in ki<fa«.l Bisau. Municipiul barau. li-dul Unitii, m. 1 >. COD UNîC WFOISIKaW: Wi Wk imnairicshu fa Registrul Comendn» tub nr. JQilVI^L nx-rezeutma pin D-NA NECHITa M»A-LACRAMfOARA ADMINISTRATOR, in Ar CONCESIONAR, pe de aha rime»

hi hun dispozițiilor un. 13(0 si W- 15. lh- "t” din Lcsea nr. 50/1^1, «puhlictta, hctualixau si a Ikitanirii Consiliului 1 jxaî tl Municipiului Baww nr 94 din 31.03.21X1**,« intervenit pwamd CONTRACT OF.CONCESIONARE.

H. OBIECTUL CQNTRACTlH.in

Art, ț Obiectul wnhaaalni îl constituie codirea si privare» in concesiune £ leraivhri proprietare pru-nre u MsnkipiuJut Bn^n. »a sur³^ 2**22 m.p. I» imuumlori 26.00 m.p.)situai ic intravilanul Muntdphttui Ba^u. IMJUL UNIRII, NR. 11, înscrii Id artta functor» nr. 44*41 u Municipiului Șietu, avanii numttf e»daMv»l 16296.

Terenul m ciuza ve fi folosii & «Jrr cofKttinnar pentru EXTINDERE SPAȚIU C0MERC1AU pe terenul Aflai in eonumareC propckUiii u’iicesir’imrufoi.

Ari 2 - Predata - primire» terenului precizai In ART. I « face pc ho» d.: proces-verbal dv predete-pnmire,

Dl. TERMENUL CO^TRACTI ‘t,,; Ll

Art,.* Durută aonocsuiRii Cj'l tk.25 (dotfsudxklucO w«sp.*uri eu dala iimiuH iu vtg*4tte-dțV'.Amn«lnt«Mim^ mpctuv V c^-/'- 2W9.

fin. 4 - Contractai dc awC'.LvMrc incctUj.M de drept b cxpirs;cM pcruMdci poMiw care a iitchzteL în măsura in tare nariilr ge convin. i» scris, prelungirea acestuia, in cnrtoioile !v»ii

Peniic ]jnt prelungi contractul de concccwMre cu n perioidâ cgpk cu «1 mult jumantic din durit* sn imi iah.

In măsură in tare partita :iu convin wupra unor noi condiții ca priviî® la ppaungin-a u*niTSpivlui ik et.Msa-siu.we. cetire w va dăruit. in cnrtditiilv tWhiliM inițial

IV^ttETVLCONCKMLNH

AwjȘ • Rrdevrjiu concesiunii «le de 1.516 iBoamlcritKfcuienstsprtMCt) tel RON. reprwemtwJ «axa mala de cow-aiotwrc.

Ari-i - Tex» de canceshwra st va indexa wal. «mf**rsr indicelui dv indexare ^labilii prin Hotararc a Cnuri E tani Local al ^luniâpndui Datau sau 3 Icgisladci fi^cdc in vjțjQțK aplicalâk- l«i incvpu’iPl âcand •$» Iwti

An. 7 - Piaii anusb o ttowi de conccutoiwrc x£ pMie Au-e in « tpanu] rate înmennnlv. iu lemun de lu (zece) zile d? la expirare fiecărui b-iiiic-itru.

Art. S - Pun» inîarzkrile b pkua «telvr trinirsiriak se v» percepe dobânzi si j'CifiUtaii cnkuhHe fo sunai dațctraiu, ctwAxn: logiskiici frvcale in vifMHt la momentul catetriarii sce^jro. unuaui cn d=c* ii7iV7icriie4k-paio«& I -S? ale. rantractul de eucccstoperc. re tic mdlinL

Art. y - OnwsKinurul jjc oWiuJbJ w cx>nj|iit& io maximum 90 zile lx «iHttiWH amtracmluj dc iPiK®oiiaîe țiermtu lt»3»ta           2W|. garanția de roncesimure in vohan:

de J,51 î Id HON (taxa de co.icfisii'nwc stabiliu sn datoraia pentru primul an ni cnsKesHiniii,

Art. IC > I axa d? ujHU’Monarc jwra umd           este irsdcxJis.

y. mopalliali^ juma

ArL 11 - Surnctc prEVcrme b ARI. 5, st voi ddniu prin:

- vinmmiL- din cunuil ^iiccsinfuftilui nr. _ ____,, deschis la

______     _____ in wmurămariMW^ RO W7. %12|1WÎW XXXXK, detehis h Trtîorurit Munkt|iiuhil Baemt;

- dijccl «n numerarvuwvrm Qmmliului tocat b| MunieiphiM DacuU.

A£kH C WcKleniul ere obligația sa prade* terenul liber de imim sarcini.

Art- ț,< - Dupu pcricciarctt «‘nirjciulur de concesionate. ccncesîomirjJ cate oblicai sa faca donwmurih.' necesara in vederea obținerii ccniircuulin de urbanism ri a «vi&loi necoatt pentru optinnck «iifiriailtci dc conaniire.

Art- 14 - Cnnccdaiiol oic oblicat w rculizeze ItKTtri dur curctmt, «menajare «ta degojart, dopa «7, o orHpbmtienluhu si^au a terenimluî ndiaccura neup^tc tcni|»ofRf pc durai» txccu’Jci, od*ta cu uichdtraa lucrărilor de Nu-a. KerespeMara* acestei clauze w Kinccjwimfl conform le^lsrici iu viișoare.

Am. 15 OncvtlcNttl ara drepid sa vcrilke modul in caw vuncnkxwînrt iu respecta obligairife si ia mMiGcc in scris eccsi.uia «Marile dc ««alcaic * legii si Clauzirie euniraciuak, precam si modul ik uitrare in legjliuic.

Ar*, tfe - Ccrncesioiiornl «ire obligația «a noli&u t-cecMfeniului schhnbarcn formei sale juridicei x.wi#re« sau firrionarca eu alp prownn juridica CorXcjiniiw’ji nu pajlc sulwncestuiu bunul ce face obiectd concratunii

Art. )7 • Divmiricaittj sait .vchimbfrej profilului 3: activitate eJ tcrcatiSm concesionat Siahilitu inițial, Cste penrih» wnce$iwaruh<i numai tu ac-Jiiul scris al concvdtMului

Art, ÎS » Concesionarul ere oblicau» an adminiirtcze li w cxpkralcw obiceiul concesiunii ni diligent» masinui peîrtru a conserv* si dezvolta valoarea acestui pe Km» durata concesiunii si sn-l dcjpagtănifsLTj pe concedem peuitu pagubele utoduse din culpa ca. Daunele se pîaroso in rasm in cure cu sunt M^perite pnn pis» pcndriatilnr. Fcna nz«i>ra dovedita in condiiiih- kgii, exinvcream dt ra.*|mi»dcrf.

An- I? • b£ (cranul eonecsicinkt. enmetrk'iiaml urc ubiigiii» m teuHztzc o inve/niiic în valoare di- minimut» I.VIO ki RONfm.ți.

Art. 2h43J - Conceskmi’dl urc nbli^iitiu iiz solicite emiiueâ auformtitel de construire m k« invxu}» c,!nsn*i4b in tcwwn dr «I nwh un an de 1$ dn&i obrinerii i.ciului de iMncesionart s itrarwlui.

• 12)    hi cat de incalcara xi obligatiri prevăzute la Mhi. (I). oomosionure* isi pierde valabiliinlta

Art. 21 - CtitaXAHiriaiu) mc obligația de a cAcduu integral ,'uuunk k obiectivul de investirii puu In țuntienul prcrtcul in onhirizntic.

Art. 2- - Luctwik de cwtrtmdie fiutotizju u- cottehkm unu li a. te doct s-uu tvniizM KMtc efcmcmție povaxuțc jj« «utunuiU d«cMiMrau-& si duca s-a dcctuni rwepti» Ie tccnnurca lucrai iloi, trcciuwra rccqniet Im tcrmiws» htcrorilcr «te oHigainric pentru mate tipurile de oopurnetii aulMiZAte. inclusiv ic situat» wolixarii mestor lucruri in rug® proprie. Recepția ta rermuunra lucrărilor ut bre cu panicipareu rcprceatlndluJui administrației publice tăcuta din ojdrj) Potitici Primăriei Mrmk-ipfohii Baca».

An ;,ț - CftiistriKiii’e uxccuuiv lira autori741 k de «uastniiic »u cu trarespecurco prevederilor aeeeici*. precum si cete ewe no au efomuatii recepția ia taimiuarca lucrurilnr, potrivii legi», jiu i.            tinulizate «5 «u pot u imabtilmc ia turtea funciara, ta aceasta sltuatlr se nplic»

n contiaua-e Mwliutrik pccvi/uk «k- ie^'t

YJL iîICETAREa CQNUlsiUNn

Art. 24 Prcn-nwl car.m! de cruwesionare iwciewa în tuvurutarele Mtcntii:

• a)    Ik expirare* duratei stabilite in contract, dwu partite nu convin, in i’uns. prclungjrw tieeuuțu, in ronda iile legii;

bl i.i eisul in care imcreiul nati-jnal :ou lood c impune, prin droimiiAiea umtaterak de calic concedent. ai pieiiund drSjKgitoiri jjuw $1 preitabilc in swciitit csMecdoiiului:

â ta uid nereraotumi aHigtiiilm conir*cu»Je <k mre cansejwretr, jw. Tcsilitte. cu phfin unei despăgubiri în «rC>P& co&cesioMnitai;

dJ in cazul naespecMirii obliguiiifor ermnactuuk de către coneedKU, prin icxdietv. cu plata de despăgubiri io mreinti cnnccdcntului;

• c)    ta dispitriiiA rftuir-u GtuzE de forte jiwjurac bunului concesunat «u in cazul tmpi»lbilk*¹ii obicctiwe wnwsîonaraiui de3*1 explcatu. prin renuntirc, fora pbt*iswi despăgubiri'.

0 in cuul in care interesul miranal 5»n local o itnjwne, prin rascumpa.'are* unei conc, care re poate Intre numoi prin «ci wdminkuativ al organului care a uprobat cunecuwnan prcpUTterea roncedenruhii, ia a«si caz se vt» intocini o dr^wurutaik tdinico-ecuBmuicre in care . va statuii prețul rascurapar.nîi In aceasta «tiluetie Je inojurr 3 cnficesiimii, au se percep d.tuue;

• g)    ohc cauze de încetare * coniradului de concesionare, fora a aduce ahngete otuivlw s condriiiloT reglementele de lege,

Art 23 - Iji ijwcwca WnUArtului Jre roneeskmim.' piin ajungere Ij termen, <i’tx-£"îh>tmn>l este oblig za sa restihtk conccdcniului, in deplinii proprkiate. bunurile de retur hweuul i’Onceamwt}, In mod jyatuit ai libere de sarcini

Art. 2I> - L» inceurc» v^imcailiui du «mucsHMiaiw, comcik-nwul cate obli^ *• irwlwk cu cunccdcnlu! un emuiscț de vanzare-cumpivan uvand eo obiect bumirile db preluan.-. ir* r-rivniu rr.uor»i coaccdeutul w-a !tunjf»tai inter-lfo de a Ic dolondi. kt lip» acestei saUcitari, se Incr upliuabiiitaica A KT, 25-

VllLRASf UNUEREA CONrRACTVALA

Aix 27 - Nen^ccierea de cmic preiilc enrUrOMuritc a obligațiilor eupriasc in prcxcmtil conuBut dc concesionare, al ruge nHfuiktaica coHiractuala « pârtii inculpa.

Art-Sft La finalizarea corwirwrîeî. concesionarul are obligatiu de u Închei* pnuzs-wb^ Jc nxcpric « lucrurilor, prccurn si de 1 ftux dAt-ads asigurarii constructisi la o unitsk? autorizata in «esi »fnp.

Ari, 2^ - L» terniițwrca completa o lucrărilor de eonSKwt. cnnccșlonanil ejte uhUțui ca declurtt, in vtaktea Impunerii. It orpsnde tinaoriare teritoriale sau ta unitetite subordumne -icțstorA. constnreria rciiliatfu dur nu m-ti ramîu de 15 zile dc Ic dota wpirarii icmkRuJui prcvtuul in uuturiuiiin de contimne.

rxxmcii

Art. 30 Litigiile dc orice fel w due»q: dta cjwcutire-a prezentului cu-natoet de c^uc^ioniR sunt <k mrepetoulB iinlamei judocniuri-Hi J» cJrepi emwun.

Ari. 31 * Pentru wluwiureif eutnitiateior Inigii. partita pot ciipda in costrAtml tic mHWdifmare, clauze compromtsoru.

N-ALIEXLAm                    .......

ArOJ - Concesionarul »rc uMigfctia de e rcsp?cia nonrtck- dc proiecții mediului 31 P.3.L

xi. Disrozrni finale

Atl, 3? - Drepuil de corceihmc ampra terenului se transmite ta oaz de succesiune sau de ni5tmio*re a constninki jpentro t corci rculuam acesia a fost cunsriiwit, nu-nti cu acordul »crî» ul conccdcr-iului. |n ucrlcdsi condiții se itnnsnihe si ctitoriotati tic cufiMruire.

Aodu voi fi transcrise p» gi»p panilor po numete noului prapri-aural consinictici

Ara, 34- SubroEcctiMitreji. ia un mu ir. pene, unei ulrn persoane a chimului «mw-uunii. e<ie intem»