Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.l 13220/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- construcție extindere spațiu producție, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu nr. 2, în suprafață de 11 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15827/17.02.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 15828/1/17.02.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15828/2/17.02.2023;

-Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 85/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 91/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 61/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 102/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) Ut. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ; cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57. 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Lucrețiu Pătrășcanu, nr.2, având CF nr.73361, nr. cadastral 73361, teren ocupat de o construcție- extindere spațiu producție, aflat în proprietatea S.C. CRIZANTEMA S.R.L., reprezentată legal prin domnul Xxxxxxxx Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 929/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2783 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat. Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentui Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,B.A.'O.R.A..'EX. 1DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE

nr. 929 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de

• 11 mp, situat în municipiul Bacău, str.Lucrețiu Pătrășcanu nr.2.

  
  
  
  

  CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEG ALBITE SECRETARUL GENERAL AL Ml^t^XCAU NICOLAE-OVmLU/•OTOW f

  
  
  
  
  
  

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 73361, CF 73361

BACAU, STR. LUCRETIU PAT RAȘCA NU, NR. 2, JUD. BACAU

- S as 11,00 MP (găsit ia măsurători) —

DSAPRTPT&R" riW» IMC I

CLIENT;

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 940, et. x, cam. 8, jud. Bacău te!./&x 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail; xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.AT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al fotului de teren intravilan, N.C 73361, CF 73361, categoria de folosința curți construcții, în suprafața de 11,00 mp (găsit la măsurători) - respectiv 11,00 mp conform fisa de dat» "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, Extrasului de CF nr. 52920/21.07.2022 si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2013 de Xxxxx Xxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52920/21.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 11,00 mp.

In prezentul report de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 11,00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotîta de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR         ...

-0

Ec Xxxxx Xxxxxxx * Mocanu - Evaluator autxMtfaat, membgii * .' ^J          î

Director general                     1 5»-^/

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabîia 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EP1, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/vaîabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, juri. Bacau

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directe a activului imobilizat ce face obiectai prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea una evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit In cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR..

în baza calculelor efectuate, 3 ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Barau, supus evaluării la data de 18.082022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

13.580

2.7S3

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie In prezentai raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea stimata aste valabila la date evaluării, in Ipotezele si ipotezele spedaie, cuprinse la cap. 1 punctai 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectate ori de câte ori pata o cere.

A.E.C. CONSUL7INS S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx-*Evș[ua^ autoriza^ Director general

Ec. Xxxxxx “ Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

A. E. C. CONSULȚI G S. R. L.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director generai, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cde mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are Ndun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștinței» evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibi Waților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese iegate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica ai profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare $EV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nldunei persoane;

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx — Eval^țțor a

Director general              ' “      '

• 1,1,    Msntsfrcares si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Azbănaș - Mocanu Vâslită - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabiia 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular Af^VAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabita 2022.

2,2. atent: U.A.T. BACAU.

• 13.    Utilizator desemnat; U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-d asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, N.C. 73361, CF 73361, categoria de folosința curb construcții, In suprafața de 11,00 mp, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau, apatorend domeniului privat al Municipiului Bacau.

HOTA: Conform Pianului de amplasament întocmit in anul 2013 de Xxxxx Xxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr.52545/20.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si Intabulata in CF este de 11,00 mp.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valerii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii urai bun la un moment dat Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (JVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partâle au acfcnat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere."

Aceasta valoare, de reguie, datorita volatilității concftiiior de piața, are valaMitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul mei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si sitoatiiie de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiiîe economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmlril sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport tei pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 2.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la date de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 iei.

• 23.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-i folos, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Qrgțțu! de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cete trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de aTfolost si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei fciitarii ale exercitări dreptului <fe proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este ^errfplete respectiv proprietatea deplina, ațto negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentala ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a regreta ordinea de drept Și de reversiune (dreptul succesoral al ăstui ui), Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Bitras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut ia dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse' ia dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cete menționate mai sus, evaluatorul nu iți asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile,

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speriate

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Saca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, tara a fi m mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către UAT, Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicto responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate, Titlul do proprietate se presupune valabil si tranzactfonabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația Indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topcgraf/tojwmetrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca toba si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra predriei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și repubtane privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțetor ce ar fi expuse în prezentul raport;

o se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumăndu-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• *    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor șt nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de cate evaluator si din discuțiile purtate cu dientul, nu exista nlciun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietare in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadru! proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

•    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• *    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de demente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condicile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

» evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultante ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât dara au fost făcute iniția! aranjamente In aceasta privința;

» prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisâ a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat sl pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dlent cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadril capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul reportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpîului Bacau al prezentului raport: de evaluare atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data Inspecție;;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat In ipoteza In care terenul este construlbil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in rare apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, conduziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de dlent;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restrictfi privind construirea pe acea teren, de rețele de utifltati eseiste pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •                 prezentate sunt considerate veridice tara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea tor ta raportul de

e^iuare atand doar scop informativ:

• »    evaluatorul hu îsi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in docum^te eta la data emiterii acestora sau de ta data inspecției si pana la data evatarii;

fi ,                                                      ....................................................................................................................... .1

M|m4

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către propnetar/utjlizatonjl desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice s politice de la data Întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat In concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

«   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Ttpuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

»   SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •   SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• *    1VS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor Imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprletar/ctient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit In anul 2013 de Xxxxx Xxxxxxxx extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/dientulul.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparații cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

» datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    Informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informării de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de incredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fera acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse In vederea Îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de Informații solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• *    stabilirea ipotezelor sl ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• »   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• »    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

•    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvate.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generata a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaiuatmil nu a avut ta dispoziție actul de proprietate al proprietății Imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 5254^0.07.2022, respectiv Act administrativ nr. 39689 Adresa din 24.10.2013 emisa de Primăria mun. Bacau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1 _ Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la cfispozibe, in copie, următoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 22097/28.11.1997 - concesionar Crizantema SRL

• •    Extras de inventar - Hotărârea nr, 157/27.04.2018 a Consiliului Locai al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Crizantema SRL

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere iegal a acestora si nici dreptul de proprietate ciaprin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 23,    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si datarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren Intravilan, N.C. 73361, CF 73361, cu categoria de folosința curii construcții, in suprafața de 11,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidentiar si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere impotente de circulație in apropiere:

• • Auto - 9 Mai, Unirii, Mioriței;

• * Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitara! zonei: Imobile rezjderKfase, comerciale, sedii da societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, institut» de Irwatamant si administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient dvitteat.

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitaB care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani, Rețele imobiliare specifice sunt definite pin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa ia schimbi de proprietăți imobiliare. In schimb, pletele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pieteie de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muiti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietarii imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de plețeie eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ui șl tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• *    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera șl va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma armatoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietari in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererel cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens Invers, ca urmare a stagnării a creditului Ipotecar, influențat și de o creștere a Inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza piețe imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    tfin punct de vedere a! pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietari. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiafa de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata depoziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordați de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Des! pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comerdal, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități Individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60,000 de unități (sursa date ANCP1). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă tn primul semestru din 2021, în ceea ce privește intense de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mal buni ani pentru piața terenurilor de la recesi'Xiea din 2008. Retaileril și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt in expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, ia facilități, ia vecinătăți, utilități Iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările dm administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecțiior șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este ia un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia Investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, ceș. pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mal nou, mal mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în-concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaH au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri șt au fost mult mai aiĂ^și forară Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    greșterea^progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

Șcajiețjg accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea fumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;                                                                                /

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• *    încetinirea creșteți cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •   Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă in investiție imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

• *   Gele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulp cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere Importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 10.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregiSrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casete se mențin în continuare pe poziția a treia in topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețuriîe pentru spații comerciale și cele oftice, ca urmare a adaptării te contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou ți în sistem offline, Iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ta, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până ia 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

proprietatea evaluate este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curii construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței îmobiBare).

• *    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv s utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferte: pe piața proprietarilor similare celei evaluate fiind infiuentata de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de tenuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, ta momentul actual consldâr starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• *    temfinte: o situație volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau înîr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a hanoi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convagente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare,

» cotatii oferte de plata Is terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este opiate activa.

CAPITOLUL, 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CM8U este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unul teren liber sau a unei proprietar construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mal bura utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare 1a terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasate proprietate imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de plate efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cete 4 criterii ale cetei na bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în aceiași timp de specificul zonei șl caracteristic»® terenului (formă și dimensiuni).

h vederea stabilirii cetei mai bune uttl!zări,am analizat utilizările

cum umiează:

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este r^idendala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti ctsKtructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra preta! probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferite de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corodate in funcție de asemanari si deosebiri.

Qț.elâiiftetbede comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile 'impuse de plâte, amplasament / locație, suprafețe, tipul terenului (intravilan/extraviian), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului)- utilități, acces.

Pentru fâtințarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici:

* ' p I                                                                              ..................................................................................................................... .........

COMPARABILA li Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Barau, in suprafața totala de 800,® mp, fere restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2; Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str.B.Naționala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe stte*ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, Jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fiara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării ia un preț de 237,00 euro/mp. Informata este credibila, fiind preluata de pe site-ui imobiKare.ro.

Explidtarea aiustarilcn

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor preta! unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corodate cu ajustări procentuale do *20%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafețe de * 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5,00 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metode de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

TEREN, xx. xxxxx, CF 73361, S ® 11,©0 mp - Bacau, stt. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la date 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4; Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in Ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctai 1.8. ai prezentatai raport, urniând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG S4 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrattv, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatara cu proprietatea evaluata.

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx — Evaluator autorizați

ESn^ARlEA VALORII TERENULUI ABOUMUUA PRIN PLATA

Pagina 1 dh 1

/?

ARTJ. fla*r*res _v* fr cocnunicati Arhitectului Șef, CompartimcnJului Administrarea șî Inventariere» Patrimoniului ți Direcției Economice.

ART. 4. Prin grijt Secretarului Muti ic tpi ului Bacău prezent» hixlrift ac comunici ta termen legal Instituțiej PrcfactuhK - Județul Hacău pentru verificarea legalității.

HQÎÂRÂRE4 ML_i$7 MMW.W

privind tmuțirc» Jm*etarelut bunurilor orc *p>rpn domeniului privai al nDotdplulul B*du

Consiliul Local ai Municipiului Bacău întrunii In șcdin0 ordinari h dat» dt 2?.tM,20iS, potrivii mi.39 (l) din Legea ni. 71572001 a administrației publice iocÂîe republicată. cu modificările ți completările ulterioare.

Avind în vedere :

• - Referatul nr. 78111' I6.(M 2CI8 al Compartimentului Admintatrare ți Inventarierea Patrimoniului prin care solicită insufîrea inventarului bunuri;» care aparțin domeniul ir privai ii municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Vițcprimarulvi Municipiului Bacău. înregistrată cu nr. 40120.04.2018;

• - Raportul eompanimentutai de reiort, înregistrat cu m. 4011/ 20.W JOI 8, favorabil; .Rapturtek comisiilor de speciaJîtBW din cadru! Cowrîiiulut local al Municipiului Oficiu, fmoomte In vederea avielrii proiectului de bolărârt; nr. 738/26.04.2018 ol Comisiei de specialitate nr.l. nr. 7 39/2 5-04 JOI 8 al Corăbiei de specialhgte nr2. nr. "40/26.04.2018 al Comisiei d* tprcial&lc or. 2, nr. 74J/23.04.201® al Corni$;cj de specialitate rir.4 $i nr. HJGG.W.ZOiS ai Comisiei de specialitate nrJ;

• - Prevederile act. 4 dm Legea nr 207 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată ți completată;

‘Prevederile an. 47 (IX «le art- 4J (2), ale ari. 61 (2l alcart. 115 fi) iii. „b”, ale an. 147 hL ,X\ ale ut. î 21 ș: ale an. 122 din Legea nr. 21 y 2001 privmd administrai» publică letală republicată, uhericr mpdHkilă ji completată;

-Pww?d«ite 3rt. 34 (I) Iii din Anexa nr. f la Ordonanța Guvernului w. 35/ 2602 pentru u proba rea Rcgubmernului-cadro de organizare si funcționare a constltUor locale, modificată ți completați;

în b&a dispuzipita ari. 36 alții. (2) fit. ”c** ți an. 45 (3) din Legea nr. 213/ 2001 a administrației publice loeak. republicai. ulterior modiSeată ți completată.

H QTÂ K Â Ș T E:

ART.I. Se insuțuție Ins*cntanif tnmvrîlw care «puțin domeniului privat al ....... Htumcrpiului Bacău, conform Ancwloc ra 1 ți rtr. 2, părți irftegmme *k prezentei ,- ->• Tr-Tu Cr> holărăTi

^CART^. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment linistrucJi ți Inventarierea Pairimoniului ți Direcția Economic* va aduce h tț-                  îndeplinire prevederile prezenta hotărlri

i ^^g<î

2.              .*

HM»

. MEU80U

®OJ!L W5L A KHmUS E1W 091^ CcC

kSSMîSffiKE

SOnLa MHîAKOTKSeaW A OJHL11SII UBA A HKGPSUM SSi reimsAats prin U- OHMI SHURSU - KW g C.. rtfW FS® - 0SB3® A MEIEJ H!»K, h «Bote ataHcgorn 1, s ® o rarte. si

_______, V.șțliaa & ptento _r Zarei! îZeiiiifirVi Ă5/1CA0 . ar. GA Vjf^QSUț

E# . mtzantaH afe 47 W A^r-te & siatate, tncalai»a rancî? 'OhaR .    '

la tea iSsaatllta a t. Ut. V Or. 1j®s a. 8? W. nanlM iiâ ieaau (W1W ural al AnldiiSiiii feta, k.HR. ^i'r^-r     ₃ renegi semg

tffBR.1 ffi SlGSÎMc

Aa. I >Hatii attiatSâg U șntlMe astees si »tas in anssire a tearuiii ta smsSța <£ // AS- sitK ta SSU SK, 66 ty&Utra'Mi________ . nt-Z____.•

Tasul !n oua « n Steft s Ora surate.

W, ? • fi'/aras rnsto tasrtta ge&ai la st. 1. sc face ® Șes * traswsMeî.

SUI - Qtes airasMl sa IE trcaSn ai ase taiiSiU Sn liwss a asartuiii artast.

Ag^ș. - {Srastii w saurtas Insxls anE&frtiM, ® £ HiJ-i si îiBisi a 1S03KE CTOSM, sucii 581 £ «ttt.

Grastras «stei arceutratiiliS aratul ce s«s»re. ta tăinuite tas> ixiei m «m® i cu oTjtia HSKtasi a ca» <rajs»sr a &iami arcacteie.

-2.

cese’Esaawffimost.OTssiiraii «a^ansmiinsiis . jn mam ®U »'•.•, ^:._____-la mal Ofrastell.

taJ^at^K^țmr^tia' I -te si ai arasMl, tațlle wt isgEia arai arat» * jraSraUe a orScacataS, ferrenitat arezannsll raWic 11 iHiilikali tis «asul sSXUs-

- 4 -

MUfto               cnt^e 2 raas te qj sni^

cuetisțlatei- S-A-

Presnuâ ortaci ws kteM m 3 (tta> ees^a, asas SfWi ssSiâ Grsllliiu! luai el HnteWAsi ESrax, ijn est ui eenslr estm oratslcnr. ui iwsîa' twxu oresfet sl ui awus srtw swis Sacras.

Ciftt fwubri Uf. 73MI Ctmxnrtrtț^WCVlv: iixAst

Anex» NTTLa Partea 1

_«rZ OteM C»       H        ImtteWri tACAU

’« <ld¹ww » FvWr<)M¹ t-,01¹1^1 >«L»v

C&Kcei             extw m cârti whoasa

PEMTRU B<J<<LMAAS

Cant Muncitei Kt. ZÎJW ffacJu

X Partea I. Descrierea ImobSului

C P»ftea jn. SAHCiW

i ln¹cr¹l wamenixSmlntsta draptsAi 4¹ pnțÂtutit. dra^tud reale cm^nnțta $J «rsH                    ¹

_f5W42 / <W12/3Q13______________________________________

Act WrrcrJiu’eîi¹ ar. tww¹d te                                     _______ ___

CI ' 14 ințcne 4r¹Pit4 d< tolaimta pentru a perioada de 2S ani                          ¹⁵

* if SCCWZAJfTEMA SO. ClF^M?

izjcr¹»"f r¹« «rtr¹ 4¹r              fn^tT 4.        vre» ¹ WM!

Carie fatKifti M-, ZÎJ5J CwnunAt¹«lp¹UQ^^u: £x4u

¹

l^țnaAc i*4rw*țtr swf dKenrAwt» 3h paeU te pratacȘe SW»4 TE p «tfS stjferjs» ta 2 nlinetru.

— Dtatar^k pweta«*te*«teU®ateflaw^<tar*te& t« *u« nai MCteeat wMteM 1 «awwru.

JrirtltW d» carie fteidte*^trst prtl Htltrtru’inTcrmaot WtflW al AWCW «nțww           4*i tsel#»

fyft<tvi actt*» ta Ilau gtn«riR£. Ac«ttk *«•» VataM In Coivițiita prwiTVtț da *it ? itm l»?H nr. <S5/10at. caro^cf»! eu »tl 1 *n O U.G tv. MiWK. KW* ki rwyfaji eta±pcnk. jwstm »£<*-!âV ți prk«» eCnwniMrpîlvf prrrinKf ie tațU l«ț» In wgwtra. Vaieblctabre pwtc * eJSstd- ț! In twnw faici dfrOXMrttuW, fM te«w4h)*i «eșraJi, tv »«*ptul Wf M w pr«edW*I *! inp5ftJ|l* pUtQța ori entități» oh* » aiiteitirt pr*»tnt*t** nealtui

Verrf!c»fo cartctiîiXin3 $J »«aHtM,n iftJBfrttațiitor ccNUnJla de document te pdtt* Itee te «dres»

I elirilnd «4ui de veriflote               in *oîm. Codui 4» vertfl<»rt este vj»W1

²

3C d» îJa ț*tandenfti« te le tpw^ttM 9cn»-Ar>< doawwstuW.

Dat» 0 wa «tejertrft, niW/ÎWZ 0*:4J