HOTĂRÂREA NR. 82 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu prestări

servicii, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l în suprafață de 11,00 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113182/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l, în suprafață de 11,00 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115404 16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115409/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115409/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrai Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 90/ 27.02,2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 60/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 101/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 11,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l, având CF nr. 61077, nr.cadastral 61077, teren ocupat de o construcție - spațiu prestări servicii, aflat în proprietatea soților Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxx X-Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 898 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 11,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l, având CF nr. 61077, nr.cadastral 61077, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.915 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României, din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx;

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ia exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.N.M. O.R.AJEX. 1 DS.I-A-1

ROMAN! A

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 898 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 11,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l

DIRECTOR EXECUTIV, lulian-IoneJ STAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N£. 61077, CF 61077

BACAU, STR. NICOLAE BALCESCU, NR. 1, JUD. BACAU 11,00 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) -

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

Office; Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. S, jad. Bacău tel./fax 0334 - 40S.447, 0722 - 699.049, e-mafi: dorin,arbanas@aeccoasultia£.ro

Către,

UXT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C 61077, CF 61077, categoria de folosința curți construcții, in wprafeta de 11,00 mp (conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor imobite-terenuri propuse pentru evaluare', cap. B la Caietul de sarcini) - respectiv 10,71 mp (conform Contractului de concesionare nr. 100623/28.10.2009, respectiv a Procesului verbal de predare primire nr. 11843/28.102009, amplasat in Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat ai Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Pianului de amplasament întocmit in anul 2022 de SEGMENT CAD SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 46549/27.06.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 10,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 11,00 mp (conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor imobite-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare ai activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evatuâtor afc&rizat imembi

Director general                 v.»             * Â J

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Arbânaș - Mocanii Vastlică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPÎ, EBM, legitimate si parafa: Nr. 10283/valaUfa 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx. Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafa: Nr. 18571/valabHa 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacău, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C, CONSULTING SR.L, prin Evaluator autorizat, ea Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, dedare ca evaluarea a fost făcută in concordante cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cete mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun Interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala,

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solldtare venita din partea utilizatorului desemnat sau a ator persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate ru cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecțiepropriei

A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU COSPCRATO ANEVAR

CAPITOLUL L. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evalnatauhti: Raportul de evaluare a fost intoanit de către A.E.C, Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizase 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări Ei, EH, E8M, Legitimație si parafe: Nr. 10283/vaiabiia 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 18571/valabila 2022.

IX Client:     U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-st asuma răspunderea decât fata de client si fota de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan, N.C 61077, CF 61077, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 11,00 mp (conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare" cap. B la Caietul de săram), respectiv 10,71 mp (conform Contractului de concesionare nr. 100623/28.10,2009, respectiv a Procesului verbal de predare primire nr. 11843/28.102009, amplasat in Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniul privat a! Munidpiulu! Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit In anul 2022 de SEGMENT CAD SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr.46549/27,06.2022, suprafața de teren găsite la măsurători si intabulate in C.F. este de 10,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 11,00 mp (conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in conditiite prevăzute <te art. 364 din SUG 57 din 03.07.2019 privind Codui Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii $1 data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea redacta rezuitatui unor aprecieri făcute pe teza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): .valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatf a) la date evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au automat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fora constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cmd, atat condițiile petei cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, conduziiie acestor raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrate respectând prevederile legale de plate.

Pentru elementele de caicul ce au la bază estimări in valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la date de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 43793 lei.

, _ț: Skl/iâ^țurite de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept rea) care permite titularului sau de a stopării bunul, de a4 folosi, de a-i culege foloasele materiale si ; i_: dR supune xie el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Jproprietarilor, dreptul ele proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin s aparține Municipiului Bacau.

' J____________________________________________________________________________

'<*5 &                                                                                                                                               p*f**»3                        **

Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cete trei atribute; posesia - de a stapani, folosința -de a-! folosi si de a-i culege foioasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plăti impozite, de a fi expropriata, de a respecte ordinea de drept și de reversiune (drepb.il succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune. Extras de carte fondare, Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății Imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul w iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze sjseciate

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in axsWerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate;

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fast presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și asumă nîcio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si banzactfonabil daca nu se sp&dfica altfel;

• •  locația indicata s limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/tppometrișt/geodez s

nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar $1 descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    InformatiHe solicitate și luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informați, estimări și opinii, <2 au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

» se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• *    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările tale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconmrdanțeior ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că Coate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau put fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul rseasumându-și nicto responsabilitate pentru asemenea situații;

• *    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nîcio servitute în afara celor descrise in raport;

• •    din informațiile detinUe de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor isr&pectii sau a unor rapoarte care sa indice prezent?, contaminantifor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren veon sau or au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin Informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport 3 avut in vedere pr oprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va amia această evaluare;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitab. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• *    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatatj care să afecteze proprietatea evaluate;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări ou plata integrală, respectând prevederile legate de plata;

• •    evaluatorul, prin natură evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depins mărturie in instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub mei o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării stat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmează a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicto responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofere drepții de publicare Primăriei Mundpiului Bacau ăl prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Loca! ce urmează a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazează pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la date inspecției;

• •    Evaluatorii a soiidtat, dar nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluam, In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibii, conform regimului tehnic si economic al zonei, in bara PUG mun. Bacau. In situația in care Sper informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, conduziile prezentului raport de evaluare devin ntM. necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informam existente;

i ‘ttfetșfLcarea juridica a proprietar evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren șau altețestrictii. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• *    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avanei doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu tei asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de ia data emiterii acestora sau de la date inspecției si pana ia data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicto circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acelui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10,    Declararea conformității cu SSV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022;

• •    SEV100 - Cadrul general;

• *    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

»   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri valorii;

• •    SEV 105 - Abordări sl metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

» SEV 380 - Evaluări penteu raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 141.    Natura si surselor informațiilor pe care se basaa»® evaluarea

• 1.11 4. Informații primite de la proprietar/dient

Informați) certe:

•    elemente si date de Identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăți] evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuato cin Planului de amplasament întocmit in anul 2022 de SEGMENT CAD SRL si extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprteterului/dientuiui.

Informații pe care se bazeaza condusa asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor irnobiiiare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustai.

• 141.2.    Informat» colectate de evaluator

• *    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la partjdpanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor Informații sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinti, estimări cSrs surse considerare a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabîlifâte in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 142.    Clauzele de neprivatare sl responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptate de evaluator fata rfe o tarta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris sl prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului In care aceste va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori Induse In acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acesteia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofere dreptei de publicare Primăriei Munclpiuîia Barau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hoterarea de Consiliu Locai ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPrrOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 24.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evataare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare s pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• *    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientulte/proprietaruliii;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• *    analiza tuturor Informațiilor edese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• »    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților Imobiliare similare;

• *   aplicarea metod® de evaluare oonsderata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calltatfi

inforraa^Hor utilizate;

• •             ^valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Sudura de Scuare este conforma cu standardele, recomandările s metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

A

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică $1 descriere cenfemt FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dtspoăbe de dientui lucrării. Gmform documentelor puse la dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentw informare nr. 46549/27.06.2022, respectiv Adeverința nr. 48305/2007 emisa de Primăria Barau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/3

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului l-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente ;

• •    Contract de concesionare nr, 100623/28.10.2009 - concesionar Xxxxxx Xxxxxx si îrimia Xxxxxx-Xxxxx

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04,2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terciul este concesionat către d-rtl In,mia Traian sl Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatoiul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare,

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei» utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 61077, CF 61077, cu categoria de folosința cert construcții, in suprafața de 11,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare”, cap.B la Caietul efe sarcini), amplasat în zona A a orașului Bacau, pe str. Nicolae Bafcescu, nr. 1, jud. Bacau. Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii oj venituri medii si pese medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - str.N.Balcescu;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile reSrier^a, comerciale, sedii de societari comerdafe ete.

In zona se alte : rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, clădiri comerciale, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei; rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 11,00 mp (conform Fsa de date "Prezentarea bunurilor imobSe-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), aparține MunWpMui Bacau, este plan si are forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind îngust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție tip "Spațiu prestări servicii". Accesul ta proprietate se realizează din str. N. Baicescu si str. Razboieni,

• 2,5.    Analiza pieței

  • 2.5.2.    Date generale ale pieței ImobiHare

O piața imobiliara poate fi definita ca Interacțiunea dintre persoane fizice sau entîtati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Rețete imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit caracteristidfe locatarilor tipici, atitudinile s motivațiile investitorior tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitetile care participa ta schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparase cu pletele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mal multi factori cum sunt o oferta relativ spastica s o focalizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și focale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile Imediat, existând decalaj intre cerere și oferte, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ui și tipul proprietății (mobiliare, motivațiile și vârste partidpanțifor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Rața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Rața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea șl preturi in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mas mari pentru proprietate disponibile. Se estimează ca dezechrli brul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera șl va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• »    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deșt va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat șl de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pi eței in care concurează proprietatea evaluate.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebite In procesul de evaluare și nu trebuie confundate cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arate modul in care interacțiunea dintre cerere și oferte afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, notațiilor șl comportamentului partidpanțitor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea cetei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferte concurențîaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curente. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mal larg, analiza de piața oferă informațiîte esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

2J5.X Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zonă s oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dlenților, în special pe partea de așteptări șl cerințe. Majoritatea specisUștifor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chirilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii S ani; anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPÎ). Raportul Coliiera privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bun® sl pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care indude și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligați’ de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retaileril și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai mulță cteriî^prkted evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutărfle de tepâfiuri'perTOf proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează siti^rea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, ia vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare a! zonei. Oferta d^ter^rgțamâra^ șl vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exetțplu, ;a^țW£s¥fTC mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unul volum mal bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este ia un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiȘ potențial! cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi sfe teren. în concluzie, in priit® torte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mal activi și in afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe Sie pieței injobiHate jn 2022 sunk

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiațl la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    Încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și ai preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ribn crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar șt a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățae pe care le dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mă căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, tn condițiile în care mai mutți cumpărători îșl doresc sa continue să lucreze de acasă, cel puțin ocazionai;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, tn dtimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înreglstrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000), De remarcat șl taptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, ta 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat In 2021. în contextul unul interes crescut pe acest segment, specialiști* se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări Importante referitoare ta prețurile pentru spații comerciale șl cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere tiu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul peșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de foSoanta curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone ultracentrale a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale plete! imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potendalitor cumpărători, motivata de politica monetara St administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor s atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici ofertat mal mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru carere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențate de capacitatea actuala, dar s viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci m funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influente in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent antfaiza realizat de Guvern, politica monetara st administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotati: oferte de plata la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 eurc/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA ©AȚELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezaWa financiar sl din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății Imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata Informații referitoare ia terenuri tttoere amplasate în mun, Bacau, jixi. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea Imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale cefei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

cum urmează:

terenului (formă și dimensiuni).

tn vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	FeaWi financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
	da	da	da	da
Rezidentațța	da	da	da	da

A^fgl/yea ^ârt ună utilizare a terenului considerat liber este rezktentiala/cDmerciala.

• 3.2.    Modul 4e abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2,1,    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotate sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți comport! constructae, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețui probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate armatoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extraviian), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, ufilita® acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, situat in Bacau, str. Oltuz, jud. Barau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restrictl de construire, ai o forma regulata, se afla la vanzare ia data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-uri storia.ro.

COMPARABILA 2s Teren intravilan, categoria de foicsinta curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fora restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la date evaluării la un preț de 209,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe ste-u! imobtliare.ro.

COMPARABILA 3; Teren Intravilan, categoria de folosința curb construcții, situat in Bacau, str. Aleea Parcului (drum servitute), jud. Barau, in suprafața totala de 665,00 mp, tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla te vanzare la date evaluați! te un preț de 226,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobftare.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de pretai solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mal apropiate. Spre exemplu: te preturi mari te ofertare corespund marje de negociere mal mari. în razul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata Imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor pretai unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabiie si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5 f 10%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza preta! unitar cu ± S euro/mp;

• 4,    Accesul influențează valoarea proprieatil, astfel s-a aplicat o ajustare pozitiva de 10% pe comparabila 3 pentru accesul la proprietate printr-un drum de servitute.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportai de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat a! Municipiului Bacau, supus evaluării ta data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelai anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație .. - . .

Valoare propusa de evaluator lei                 auro

TEREN, N.G 61077, CF 61077, S = 11,00 mp (conform Rw de date 'Prezentarea bunurilor imoblle-terenuri propuse pentru evaluam", cap. B la

Caietul de sarcini) - Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. 1, jud. Bacau

•14.220

2.915

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentai raport de evaluare nu include TVA

Note 2: Valoarea propusa este valabila la date 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Note 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele ii ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8, al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de ast. 364 din 0UG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in

legatara cu proprietatea evaluate.

AE.C. C0NSULTDM6 S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator autoriza

Director general

Ec. Victor - Swgtu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

aRT-3. HotBiirea va fi comudeiuă Arhitectului $cL Coiapartj meniul ui Adminretmrca ț? Inventarierea EwjRwmuhn jj Direcției Economice,

ART. 4, Prin grija Secretarului Momcîpiutoi Basic prezente haUrâre se comimicd tti termen legal InsiUuțkrt Prefectului - Județul Bacău pentru veri fișarea legalității.

HOTĂRÂREA NR-157 B*N î7.frU018

pdvtnd î&suțtres InvenUrulaî bcarriior rare «pir^n domeniului privit al mHftWpMui Batiu

Consiliul Ix*C»l >1 Munkipkdul Bacău inlnartil in feâisțâ ordinari h da» de 27.04.20U* patrii «1-39 {1) din Lege» w, 2i &&X1! a «âmimstnpeî publice tocsk repu&lîcjrtS, cu modificările și complstfeite ulterioare.

Având hs vedere :

-Referatul nr. 78133/ 16.04.20U al Compari im cm ui AdmiiitfWt ți Inventarierea Patrimoniului prin care «Miciți îmțkea Rrvenumikd bunurHur cart apwțin domeniului privat al municipiului Bâdn;

-Eitpunerei de masive a Vicrprimarului Municipiuîta Bacău, înregistrau cu nr. 4010/20.64.201$;

• -Raportul ocmpanîmcnwlui de resort, înregistrat cu w. 40 H ?2Q,04,20 î 8, ^svrabih -Rapoartele comisiilor de spec^UîKt din cadrai Con®li»&ri local a! Municipiului Batrflc, Intocmhe în vederea «vizării proîecrBlui ds nr. 73SZ26.O4.2O18 al Comisiei 4p specialiteu w.i, nr. 739/25.M.201 S ui Coraistei dc specialitate rfX ar. 74O/26.D4-2018 al Comisiei de speecateafc w.3_ț rr. 74b1S.O4.26t8 al Comisiei dt GpeciaBîaie sr.4 și nr, 742/26.04.2018 »I Comisiei de sjwthlsuîe M.5;

Prevederile art. 4 din Lege» re, 213/ 199B, privind bunurile proprkîaic publică, uwdiftcaîA cojsiplctail;

•Fn:vederii art 47 (1 >, ale an. 48 (2), ale an. 61 (2^ ale art 115 (IJ h't. J>'\ sic an. H" Ut. titeart. 121 ți afc art. 122 din Legea rt, 215/ 2001 privind »dmims;ră|ift publici bcalâ rcpublwniâ, ulterior modificau ți csmpkîflti;

-Frcvcdcrik ert. 34 (1) &. din Anex* nr. I h Ordonanța Guvernului re. 35? 2902 peniru eprohjîcf Rc^utamemufui -cadra de organizare si funcționare ș cdcstlHlor locale, modificată fi completară'.

în bm dsțpoiițiilor art Î6 «lin. (2} lh. *‘c" ți art, 4$ {3) din Legea re- 215-' 2001 a adntmrii'sjiei publice tocate, republicați, ulterior modincsiS ?i compteUti,

HOTĂRA ȘTE:

ART.5. Se tnstqxțw Inventarul bunurile? cart aparțin domeniului privit «I tulvi. 3«Su, wmfoim Anexelbr re. I ți nr. 2, p3rji ȘrecRtwnic alt prer^ntei

Ccmptrtimere

Administrarea Inventarierea Patrimoniului ți !>irtqte EiCTssîomică vă aduce la tndcgiiîpre prcwâcrite prezentei bcdSrSri.

RQMâMA judfhx bacau MIRCIHULBACaU AK       GIN ÎIICW

hehdi! tam MUMOHWBACAU. cu sediul in Bacw, w. Mbjiw». tu. 5, repntenus pry> Ut. ROMEO STAVARACar- FRIMaK in edicte CONCFJ5F.NT.pe de o pene,si

n-NI] MUMIA TRMAN M IW.MU CARMVtnxwxw ftamidlM ta Multei Oaua, n Ncsgoe VtxS*, w. 19, cc. A, op. S. jurista Bkih, dwtifcwi a» CX, wri* XC, »r. 47S3U, CJLP. Î67D»&MW4L rcipccin X.C 4W?22.CK1L 273«e»4«>y2. in cakmede CONCESIONAR. pc dc riu pMU*

fu lemttel d'tspvwtiîJw wt. H22 - 1J2S din Codul Civil, pitvțdccțlor Legii M. 51EWI, «pblitau, cil KiodxfttMrlk ti Wnptetsrilc taUxinet, privew? tworiwt* CCKWrti îwcrtiihjr de sMuWitit si          Cwaiîsilw L«*l ai MunJcifiuSul Bxs^-j nr. Î9 din 56.04-209}, ptiu orc w

nsnditeixa Pdmăr-J MpnkjpiMlui Bjk&j sa rachete ©wmete de conctsjtwKt pete cetiunt, pentru supnfctt de teren proprieUftW prhlflt s Municipclui B»e»u, pe care tai f»A edîfițsiB cwțjjvcu terorizase e»rr mu ins^ww, a taleeveali ppșmiul CONTRACTOR CON CESIONA^

ah^J - Obiceiul cx^irjurtUta ca? tahrea ji preluare» ic cfwesiYcs: * jcreniiluj proptita pnva« & Mumapiiilu! B*»1, stem in ta&xtatanul Kîwkipkiîji B*c«s iER MCOLAE BALCESCV. NR. I, »vuid snpnfiUM d/WH ut-j^ «ascuns nmjîu Xn plwnd de «tusue«aexu.

iXateta;» tțrcnuTT’axraOTwîjt v* fî VriUZARU SPATTUIAR CU DESTINAȚIA PRESTĂRI SERVICII, REALIZAT SE OTRE FOSTUL CONCKSJONAR. S.C AOLODEA W., SA' RAZA AUTORIZAȚIEI UE CUbSTRUlRE NR. tftttMJWÎ W TRECUT IX PROPRIEI ATLA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONIRACIULVl Uh VANZARE-CUMFARARE AUTENTIFICAT SUB NIL WlfMCA.îUW LA BIROUL NOTARULUI PUBLIC FUHaFJa^TT.FANA VaSILaCHE.

«S£k.Ș.“ tsTemH pwizjB la ART 5 se praia de e*£nr ewKtdcm cm EOuJcomrenar. pc tiza de precw-^,fMW<fc prțdtoT'primire. prin teriorarc* swsmwîui dc w^uaioiw'e kt. D<$I 4io l^R^TGOI, techeisr usm CmsUîuI î .«aJ al Maiwptelw Bwso st SC. V0LODEA S.R.U

AT1..J - k derulare» cowtsfUjîbi de .jpnasiaiwe. cawtskvîtml vi irts&ra imwtlt c3R:$<xb ds&iaori':

»; bimuri Oe reîSr- terenul

i) bunuri de preharc—investiți» rraLmcj de cOTitKkmtr;

<) biftwri preprii -feunuriiț 4c îrsvsctu.

nUlE&ESILS^^

AOr-j -OwM»concesiuni:«e ik 1$ <»*M>prcs««}««*,4 (î*m) teii ti 2Ș {dw«w«i»^x> «âte, irrxpsnd cu dxtj snirari» in vs^pere4 prewrtu1t;î w«ir*ci. Tt^petli* 2JLICXM9.

Cosvxw} de &ant«jriw¥ jpckî fi pre5u*gk pcnwi o perioada c^tia cu cel mtft jumate cin durau >a «teiste

Afli..?. Redevwtt Mxtmurâî de SSU (dvMftoitelsdteHJ tel ȘONten, kw cunt fsaiha dm fosa! contată dc coereetiwjBre cu.                   lndtt>M itîvr Otrri îi a! I .*>^1«! Mtetteifnalui H>$w

9iS.CVOL0REAS.4LU

fabJi ^- Tex* de CCTWcvK»a*rc «e v» «xkra wital, WB&tîft teditehii de todciire suhihî pfift îwtarsrr * ConstEului Local al Municipiului Bâcaa sau a itftsln’csi Pscate te «,i£wyr, iplEsbilc J* «KxpMui fiecărui an (mal.

ArL 7 -CeneeriMWbl tZC oSVptta 4» Otinflitute te matteujnîSI} rilc de ia jcrrejKse* watrertuloj tk coflCtstenA-p ^ettricn rnțuu 28.« J61C). s«rw:Ui de ronccslw^rt in valona ne 250 Ir» RUN, (uxa dț eijttotewwr ătatlliu Jn dsuofttepcntaj primul an al ixocMiisniil

Art^S TiHt de ooootiteanct perona jmuI fiscal 3W me teduata.

Srawte pfîmurrlaART. 5sc var j»i±he prin

uiram-tert, dte scmel cwwwcoftirulm, nt                                        dtAchts U

...        __________________________________________, in cornul Mccedcntulul, w. HO 87 TP.£Z

21500265 XXXXX. deschis U 'Jriar-rcrte Mumîipjuiiâ îî*c*t»r

> direct m sumsne- i»C*Hcn»Cwuteta!Mj Loca! *1 Mufticjpialw B*cau.

Ari, JR - Swwle «svilc preveate te ART. 5 se jrfsîcst rt 4 teatre) rxir irte«c«n*te. te termen du 10 ai te dc te czpsxrt* Tioanil ttîsntsuv.

Arc 1| pttivu îatwaîtrîir te ph» mel&r trirtcșțriik x vot percepe debanri ii setulitai câkuriic te ritma ăswțîs, confOTm lețatetiei fucnte in Vipatre le noreenurt caleulatu Kesiaex. tKntmd po caca intarxterjk ctepAvew 1T2 nla, Gcntncwl de wnce^MfUM sa fieretil Ai

YL, BREPTURJIE F ARII LOR

AJ!fi£mElU^QîiQ5£^^

Ari. O ConwsiOTwul «re dnțnwl de a sxpLste, te bhx! duwi, pe ristiri ti pe raspunefeiea ta, twnu! cs fopț sfebciMl e^rwAuhfi <k

Artrt3 CniKCcknaTul «x drepaj? de • insbete ©aotrecre cv unii țx-nm» (teltitam s Y*kn ftwn» «pltmars» bumiîas«lisce etmxxid cwocesîuail te crete tei te țtgji. fire « pute» wwwfcre icew&ra 4reyffwite dohwidkeprtn coiHracwl de torKesiune.

CcntetieaUil «re țtreț,^ » tfi>pc-7tcac b«XM<*ite amecțiuțaiic, ii verifica: sadhll dc ecsîfWe a tevcs^tiilar, precum si modul » care «ti: sstisteevi teuresul public prin          BriraruLiu,

verificând rwpociwfts obtlțMlMlM mxim»e it ttHțrerisSftp.

Verificarea re efeaus twmri tu notificETat prestefeite acereaiartcxlui,

L» ibeatitre» concnKtulvt d& eonoeiÎLUM: $»te ^tri^rre te icnpon, «MQakmul are dreptul u ni numi feste- HllCTUU dt * dobândi bmunlcîfc prdaarc ti de* in&te» sancestenarteui iMhekSftt resBlrarisici A vanzwe cumpa.’ars ct privire I *oct!c bwur».

In termen de 32(da«prtwre*} Iw'L CMH»tkn%il e»r nîtej^î m jii exercite dreptul opuuns. wib «ftctinae* decadoii

CrowriOTrid *re dreptul sa modifice te trit>d           purtat rcpknrenure a «mtreriutei dî

ampcțjnnare, dte rncri*e ixwptionilt tegare de                mu local, o waiifitMt jw^hiia de

.50 nk

VEL QPL'gATfiLE FARTIL^B

Ari..15,. - COTMxsi«i»reI csir. <ibftțpi ®a «igure exploaurvu eficace m de contir^iic? si dt p~iTOKHm» s b«wtuî <c face obiectul taeeaiunh,petrivh obtectriclnr«riteite de cave conwd«s.

- CtWsiontra! este oteLfC 5* vXpWte»: te teod direct. bMTCJrîlc ce fse vl^cCăUl 4unvc>iiMrii.

ArîJ57 - Conîesi_Wkrvl ou poete              bunul w f»re te>itcw1 «ricuțjwfiii.

Arti jSj; - CMKtesi&K&ml t*c cW^tS sa phltiridijnrdewHi )* KWtehdț stetnliu te prostitul dwtraci dc coft&tskwe. /

Ari. |54, - CDntsstaart^wi^fi^ii u reipncjc         jtnpu* de rut unt bun«rik>r -lpr««rti*

re’ătiukn, pm’.căte muncii, •Mxxdtev&t: wjp»r*njp w. cxplaatere, cpndiid friviud roknîrsj y ci*ww« psalmftteulte, eic.)           *' Y jt-xJ-C. --

l ^c^bLTl^G

\ -C,

^i-‘. koV^

Apt, )!^ ' L? intwrea «irttraciuh» de «jftctsi«ta#e piv- j^sanjtre te rermen, itioceMCuirul cric-<.ri5îri rit rcrttuic cOTitcdrittuiv in depfina pr^prictite» bunurile d: rele:, io 3>s« grriuS 1? libere dt șarete L

Ari »S <> ’ tu țjwewvi coruraciuhjî de ccncetioMrc., conMsrâottrel t^c r-bt:^ «ebete cu <xw5o>r_!hif u& odsvact; de ^uare-ttimpirwt fivfl?xS ti ribject bunurile de preluare, prerfcnit ca aUtri in saiurjl de sireiai » iwbifta prin pretretiUri axmct dc ameritew. te carafa cor.ccdentul irjcrifesfii iatMelidt.il ic dobândi.

A-ri, 15-2, - L» rveuarca riralraetuluj de tanecsioraci: dw. nfta cajwe det^£ pete xjunțwt: la ternii, egretemM fon* nyycf* st emd fontei, «X’îKiwuvI «tt ehîi^nt sa istgdrs coteteuiiiMt» picturii KtivmHî tecoMibUe jiiputeitr te wnteM. pwi b pwîwrea &<wsta* & csîje wncodîBL

AîUÂi - te cum) te swcrsmwd wsisaiî exwcrtx vas pcsAiU^ca nsifîtafci tutri csues de Httun « cenduc» h mp<sibi!iiiî«« retii/Ani KlivMMii_l rs ftcuîi» dt ifkîsio tccsn fiipi ttjncedetsiHut, te vedere* IwriJ         M M ifdpw ptPUV aiîruwti           «ifMWti.

Ctritetwfttul oWîga W «Htfinuk r-îploMimHT b-ji^ui n» norte cond-ol sCdbr tic ««xdere. in mod          pwrivfe aRT M, alte 5 dto piewihri crintrsri Se cowttkmtrc. brx a

ynfiti Spl'ck» ifweUJT* «eshlis.

Af^ - CorKxdcjrtal r»i= cfelifX f» nu îi tulbure pe wccJi^M•,aî^, m drepturik-t nrzsUirte dte preectad c-uninKt dc coopeiteneac-

CwKsdcjiîui ne «re drețsuî ta «fodifice te mod tu^,ul«er»i eatrtnw^ de ««Kctiiwtert, te uter* cMuriipî prwamc c>preș de Irige.

axwdțtetMul e+»? dbli^W 1* nblifiw c<te^skiP*rMtte iprili» oric*mr texprejmti de wmu» si b4jcs afirmi dreptoriJw eoa^-e^wMsrteuL

AHJJ ’ Frciencut avicrtct de a?nse7iEa»c iartlnmo m «nrtxtipnrcte vUtâlb

• a) ta expirare» du-iari in contai;, dxa partlfe nu cw-te te Mtrs, preitnEtera «reiwte. te iosdrtille fcpr,

b} te ouwt te rare tereresu) fiauonaî s«i luoal a tsnpuut p#te dețAsM^reu Katherul» dc rata? towedrsi, cu plat» vnd           june sî^«liteîls ta wrcina ecocideAîuîui;

• c)    ta cazul FwnspMarit tteli^iho; uatrattuate de către txw^xTtect-¹', pm rexjlttw,cu phic ukî dsjpafiubiri m rtrcita CCnCcsofttfirfui;

• d)    in ectui stcicspcmni q>)igțtiîl<x cwrmKtMilf de wjc <on«oerw. ptîr. repliere, eu p)m? de dwpguteri in rirtkl CQW3&n«tou

• e}    fa diipijW*. dinu-o WWW fe fana t&Bjwk, n buotaui «xicaiwrwt MU kt raiul :^«Stb^iE)M» «^bi^îvff » cOTCtsioi»^ de >4 expta*t*,J*te refiat^rt, fițt»pliții wwî d«y$ațubL’i;

• f) ta Mărul in cjor teztrcsri iwimtsl «h tacsl © im^ix-, prin rWCvrțtpOTxfa unși coflcetiuni, cm se posic iâcs numai prw ca cdțrtetrtrativ c? orjsnuhri ctH¹ 4 ipr&bw coîSOTkxsarca, la pe&jxsitreM coflctdJSittJltn, ut J»e«c ou w v» toiiicmî c dccumenutlrt Uhnkft-eccnflraic* ta ran W M sathtl JXWte t»SțWRri**rii. te kcmu jiiuitiie de bKes®c ac^wesimu; ne ac pwepțfayr-r;

â) »Ht cad»? de ifKeUic n wjtirscrjlîn 4c ajțsccțiunc. fam s adver «ta^ert cwxcltx ii oonditalw rejțlemeflU’cde kp:.

La biai-n dhi nritr. csusa s wntfMLîlui de CttWcstURc. bunurile ten; «# (wț ubltatu de t.urreciinMr m Jeruîaree cojxvtatmîi, vor fi Rpartîzwf după eu» tsnnrar»-.

• a) bunuri dț nrw - tomul ccncwMnmd;

(?) "bunuri de preJvarc - mvmilMi reaiizMi dc c^ncrviomw;

• c) teimm pmprii - Hvwrik d< tevcM#.

• LX. CLAUZA                             ........LA IMPASUL

££S£&iiM£l!iJ&£UlJ&LJl^LCEU4^^

Afi- ȚH “ RtijXeuJbihUuite de pwdn; revin in totiîîtne wrK-Cîipawvtei

iHulî ' Sc<CTp«tw<!* de tute putile w.itfBKunk a oN^tvcbt ctțxirue in prezenipl tonlntâ ds țonoesițtvare. sUrepc oMț'jBdcft* ctKrtra^naJ* a pârtii m t-vlpt

An. SQ - SchtetbsKâ dtîlirjîtei îatruiui țoatc^tJ^n Sc pojg Tkc num»! cu «ard^ «ni tl ccnted'nwiîiii.

^ujiuai

AjXJU iJUiidc de orice fd cc decide dm execufiirta prezcncuM taxarea rfc enncesîsMtț wr tic tcmpetcnlt tnjttnai jaăws^reui dc drept cd-wh..

ZLEUZl ‘ Fetrtru Msiiawnaye* t-rennidtltt !*ițU„ pțrjlc pen ttipda ia «jntrectsrf te ceoceitanire rU titr tamprwntKrfk

ConxoiowMKiS «re ofriitui* Ar • ratpect* aoancle de F-S.l.

XLțuiismmLKi^

Ă£LJ^ - Dreptul de rerweuvae aiirf*® icrtAuM * trasamiic te cm do wwsw* jm de trauiTrttre • ooritrcc-Jci pentru a «rei mii icre scena t Pai cosașiiuit. în aedeașiandjti! « tewjmrk *• nuui.ri.Wjo 4c cMJSvuk«.

- Orice rotkțtrt kg*h tem perii, sorveniU in periseda dmihrii cmttmxaÎBk « v» «*«™» m KTtj prin *d ediriond. s*wi*t de part- ti v« wxisuUh «neea pretorului c?sm find total Wpti3*dettXtJ<?rțxo«wntc«- tijwidiw continui e de sc-erjL

Art,     CwjcewtMJul Kt         m inawte tcwiiracQîț de a«wtsieMi*re te rcgiwdc rit

pyhHciax imobiliare, fa imrtri tfc W zile cakndandîa de U dtt* tecieicrii hă.

#rteîi • PfOttsul-"e»i»l cr ^rțAvp-pnw^rr »         KtkprewM cupbinuJ dr jiumie. frapant

inie^ama din preasa-jul eorireLi de concatenare.

- PrețsnîBi contre# privind «wjeiienere* uremilm »$uxt te LnfraviÎKaad MuniLterdui ^âcnu. STR. NICOLAF BAirTf^l, KR.î, cir de lO.dt of.n incbdttwuzj 1A.IW la soitul Cncvitinhij Locui ai MiraJapiuki Becau, in 3 (b?!) exemptenr. din an v« exHț)ptw ptu&w cfmiesîtmer 5; 2 (do»} ej«nptkt< pttțru«t>tc6rtt

komania

WDtHÎL BACAU

MUKÎCSHUL BACAU

NR. PIN        Î«H>

PHQCES-VERBAL DE PREPARE-PRIMIRE

Astiti. -   2009, Cfimîjjs «wtimhs tonforni pîspoi^ -

nn. 1^1/18.07.2001 a FritaarchH Musieips»liti’Bfte*u_> format» din:

• 1.    MARIN «LVIU-CHEORGRE - CcnsUitr, Biroul Urtaflismi

• 2-                                      Serviciul C»dMlru;

• 3-    .. .                 ___________________________—>__«

Strvkiul Uitdpliaa Urbanistic» $1 ir» Coaslmctiij

sin procedet la preț «a re a Mrcnttlut In mp ratai* de _            _ rn.p^ețrual in

ininviisnut Municipiplci R&csu, «r-                                   ......

pred»««. s,e.pn p^a voiajez-                , 7

In b«u CONTRACTULUI OECWÎCESIONABE

-----------------------.—-—X-—_________________ ___

PrcTCBtul prucw*verbal ^-$i intocraît in 3 exemplare, din «re na txemplwr ptntro priraiîar, anul pentru Scrricinl UiKtpUna Urbaniitic» si in ConiinsrtlL 31 unnl pentru Serviciul Urbanism, conturm pin»ului snesti.