HOTĂRÂREA NR. 80 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu pentru comerț și alimentație publică, situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr. 6 bis, în suprafață de 86,25 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113172/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu pentru comerț și alimentație publică, situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, în suprafață de 86,25 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115375/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115377/1/16.02.2Q23;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115377/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 82/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 88/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 58/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 99/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile ari. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) Ut. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 86,25 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, având CF nr. 82714, nr.cadastral 82714, teren ocupat de o construcție - spațiu pentru comerț și alimentație publică, aflat în proprietatea societății S,C. SORAL PAPUC &.R.L..

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 897 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău. în suprafață de 86,25 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis, având CF nr. 82714, nr.cadastral 82714, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 7.935 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Ia Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx >

N.O.P..N.M./O.R.A./EX. l'DS.[-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 897 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 86,25 mp, situat în municipiul Bacău, str. Condorilor, nr.6 bis

DIRECTOR EXECUTIV, lulian-loifel STAN

dl. ol * A&h

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 82714, CF 82714 BACAU, STR. CONDORILOR, NR. 6BIS, JUD. BACAU - S = 86,25 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maO: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

UXT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat ai lotuiui de teren intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosința curți construcții, în suprafața de 86,25 mp (conform fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit de TOPO SIMBOL SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 86,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata în calcul suprafața de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

? i

« 4 \r                .

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx - Evaluato^pbtorisat, merr-bru titular ANEVAR

Director general                     I P”/      \ a VauhP î»ai

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini), amplasat in Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniu! privat al Municipiului Bacau.

NOTA : Conform Planului de amplasament întocmit de TOPO SIMBOL SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 86,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 86,25 mp.

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 lei/euro

Situația proprietății la data evaluări;

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele spedaîe avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadru! cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza In tabelul de mai jos:

	Specificație		Valoare propusa de evaluator
. --= 1			le!                 euro

TEREN, N.C. 82714, CF 82714, S = 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare', cap.B la 38.720              7.935

Caietul de sarcini)- Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport; urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

/ VASIUCADQMH _E

ator autoriza^ membrutitular ANEVAH

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mal pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor tata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evoluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maximc, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a aitor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 s ai cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea nlciunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personala, a?proprieta X/.V u      \

  Xxxxxxx Xxxxxx

  
  

A.E.C. CONSULTING S.R.L.               ^r

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ¹ ' U ₄ cm st Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx — Evalua

Director general

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării II constituie terenul intravilan, N.C. 82714, CF 82714, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 86,25 mp(conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini), amplasat In Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit de TOPO SIMBOL SRL sl a Extrasului de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 86,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării sl nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil fa data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiile»- legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. /<7

.................................. ......................................... .................................. ..........——

Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-î culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bon. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cete trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legate de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al stătu lui). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Pian de amplasament. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul dedare ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cete menționate mal sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1,9.    Ipoteze sl ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire In cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate In prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat In considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt generai acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrisygeodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentara cadastrala;

• •    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra predzlel lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• *    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    șe presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contamlnantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce ta diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaiuate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime șl orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• »    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pleții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens st evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• *    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatetl care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultante ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legătură cu proprietatea evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmează a fi întocmită cat sl pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator șl este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundplului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cereii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    Evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza In care terenul este construlbil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informași ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informații existente;

•    identificarea juridica a proprietarii evaiuate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    Evaluatorii! nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitari existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

  
  

Păți na A

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

» SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit de TOPO SIMBOL SRL si extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/dientului.

Informați! pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale slte-urilor de spedalite si agențiilor Imobiliare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparații cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informatii despre vecinatati, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-medla de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare sl etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

» stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

•    analiza tuturor Informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

»    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional sl prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatli si calitatii informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

. rt'-M I.TI' G '

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse ia dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate ai proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 42244/31.05.2019, respectiv "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodate evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• •    Act administrativ Adresa nr. 37080/30.08.2016

• •    Contract de concesionare nr. 2189/26,06.2000 - concesionar SORAL PAPUC SRL

• •    Act adibonal la contract de concesionare nr, 69355/25.07.2019

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 297/31.08.2010 a Consiliului Local al mun. Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către SORAL PAPUC SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 82714, CF 82714, cu categoria de folosința curți construcții, In suprafața de 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imoblle-terenurt propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), amplasat in zona B a orașului Bacau, pe str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial industrial/comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si mid.

Artere importante de drculatie in apropriere:

• •    Auto - str.Republidî, Aeroportului;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Incinte industriale, rezidențiale, comerciale, sedii de sodetati comerdale etc.

In zona se afla: aeroportul, rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport sufidente, minimaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona B. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți constructii, in suprafața de 86,28 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Iriobife-terenur propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), aparbne Munldpiuiut Barau, este plan s are forma regulata (dreolungb'Ulafa), dar greu de organizat, acesta fiind îngust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare ia toate ublfastite zonei si este ocupat de o construcție tip "Spațiu comercial", Accesul ta proprietate se realizează din str, ConcoCIpr.

galerie FOȚQ

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imofoitiare

0 piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau eritltati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pletele Imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipid, atitudinile a motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitaUle care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sodale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare încă sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ ineiastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns ia modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere șl oferta, echilibru! atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ui șl tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârste participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• *    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile; Se estimează ca dezechilibrul intre cerere șl oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți Imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, Influențat șl de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul Ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita In procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere șl oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațfllor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața ofere și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibre sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata depoziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața ofere informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii sî ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnd ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării Infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a ciiențîlor, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor.

2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Cblliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții Imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mal important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care Influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhltecțiior șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică șl nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaif au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare In 2022 sunt:

•    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de ia 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casete se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare ta prețurile pentru spații comerciale șl cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu privire la analâa da.Biata

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curti construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median periferice a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

» echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum indelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influente in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrate, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotetit oferte de piața la terenuri in zona subiectului; 80 - 120 euro/mp.

Piața Imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare "Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezablla financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare”. Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mal bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

terenului (formă și dimensiuni). în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
I Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mal bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiala/comerciala.

3.2. Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca demente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Gh. Glod, zona Tacbe, jud. Bacau, in suprafața totala de 593,00 mp, fora restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 92,65 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-uî imoradr24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.Narciselor, jud. Bacau, in suprafața totala de 977,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării ta un preț de 94,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul romimo.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, Dr.Victor Babes, jud. Bacau, in suprafața totala de 970,00 mp, fora restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 123,71 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul romimo.ro.

Explicita rea aiustarifor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negodere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5% a- ±25%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp.

Desfășurarea calculului sl analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator Specificație                                     _____________

lei                 euro

TEREN, N.C. 82714, CF 82714, S = 86,25 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobite-terenuri propuse pentru evaluare', cap.B la 38.720             7.935

Caietul de sarcini), - Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ta cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Admlnstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

_k                CADORf^

4 autoliza^membru.tituia^          ?

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente «fes ewjsarattts	Subiect	GoewWisl	Comparai 2	Cronparabila 3
Adresa	Bacau, str. Condorilor, nn 6, jud. Bacau	Bacau, str. Gh.Gfod (zona Tache), jud. Bacau	Bacau, str. Narciselor, jud. Bacau	Bacau, str. Dr. Victor Babes, jud, Barau
Număr cadastral	82714
Prowumte B-ifcmaffi comparabife		imoracfer24.ro	Saria.ro	rocTwmo.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		92,65	94,00	123,71
Tip preț de «irizare (tranzacție/ oferta)		oferta de vânzare	oferta de vanzare	oferta devansare
Ajustare {%)		-2,00%	-2,00%
Ajustare vatotta (euro)		-1,65	-1,88	-2,47
Pier ajustat (euro)		90,80	9212	121,24
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare {%)		0^0%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plate integrate	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		o,m	0,00%	0^0%
Condiții de vanzare	de piața	de plata	de plata	de piața
Ajustare (%)		O,CC%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e razul
Ajuâane ț%)		0,00%	0,00%
Condiții de piste	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil fe date evaluării	valabil ia date evaluării
Ajusteze (%}		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		90,80	92,12	121,24
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Condorilor, nr. 6, jud. Bacau	puțin mai bun	mai bun	mult mai bun
Ajustare (%)		-5,00%	-10,00%	-25,»%
Ajustare valorica (euro)		-4,54	-9,21	-30,31
Suprafața teren proprietate (mp)	86,25	593,00	977,00	970,00
Ajusta		5,07	8,91	8,84
Ajustare vakrta (euro)		5,07	8,91	8,84
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	Intraviten/ CC	intravilan CC	Intravilan/ CC
Ajustare (%)		0X0%	0,00%	0^0%
Ajustare valorica (euro)		o,oc	0,00	0,00
Restricții de construire	fere	liter	liber	liber
austere f%)		0,00%	9^0%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	6,bo	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulate	regulate
Ajustare {%)		0,00%	0,00%	mo%.
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utillteti	toate utîilteîSte din zona	Similar	similar	similar
Ajustare (%)	-	O,»	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,®
Acces	acces la strada Condorilor	acces te strada Gh.Glod	acces ia strada Narciselor	acces te strada Or.Vidor Baties
Ajustase (%)		0XP%	0,tK%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		o,w	0,00	0,00
totai ajustări	- *	0,53	-630	.2M2
Ajustare torta neta		0,53	-0.30	7X47
Ajustare totala bruta		0,61	nu	39,15
Număr ajustări		2	2	2
RRETAWTAT		91.32	91,82	99,7?
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		O,MM	0,193	0,316
PREȚ CORECTAT		91,32	9182	99,7?
, Valoare unitara teren_rotunpt			MC	euro/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit *			38.720 iei	7.935 €i

nwrn<X?i1gî'M»wd3’7%ic5î5fJ»țjW9CMthWT>J

• • l*arv. I          | SUJ»XM © «»GVAi*!w-^. M U-ih «_ 0 T'jrt.^JOU ©Qwc’Sm Y            V         Q fACIUM £ MeM^Rm*. D <*“

nmlmo.ro                             «o— .1».

Teren 593 5&t»p B«au! Sfrhtte

GbttX£f»GW

W.M< {**cWwt *»4s»          nie»

WîWir CMMttwiww:         lrt.^n

nsw.rn’             c«wno<

Orsoiere

Cxn «i tv«r MXta s* <r« m » omw**«S t*«* Ai»* r*’ fcr. K5»n«*<e» r«*v»v4 W h* a> »       Of 1>S <rt. nuC m *«i» Ct>a«»K CW *>

t*n-TMS»c*J

« anțrVaA'm ? fm ptrt rn. uinU d excn»d¹t r ¹urtn>vM)qEg6

5¹T4H. | FFAMVA1 d M4P3V3 ® HMJWtawM MwjjrmsUr rv« C           O to, v JAMOiar^i ț fcoțjft >4»m 13 f¹m"J (¹               Q tL^Af.t

91Î58C             fcjAI

corner pe coacESTOtiAiE

• I.    PARTILB COmACtAFTE

InehaUl Intre AUTORITATEA EtECUTlVA A KUWICIPiDLUI 0ACAU, cu sediul In Bs&Mu, str* Klrifaști, nr. 6, rcpreceotad prin FtTMAU -DL. DUMITRU SECHELARÎț! $£ DIRECTOR ECOSOMlG - OL. FASCA» FUDRIH, Jn esliw^e de CQtfCfXEHT, pe de o part», ți         *           .

      PACO-r^___{cu sediu}i

ir_ Municipiul Bacftu» ș                      _________

renrexentat* prin DL, PAPUC SORTff - ASOCIAT

iraMiricuist* 1* Magistrul Ccwarțului sub nr,~ 3/04 */8Bl/1991   ,........

în calitate de (3JS CESIONAR, pe da al ti parte,

In tCMeiuî arț. ?î 102 din fagalwaiitul privind organi -rarea licitațiilor peotru concesionarea terenurilor, aprobat prin Hotarirea nr. 63/10„05,1999 a Consiliului Local «1 Municipiului Uac>u, patrivlt *rc- 10 din Lege* nr, 50/1991, •wdifieatl și ceapletats prin Lcgta nr- 125/1996, a Legii m - 219/1999 pclvlnd reglând cotite»lupilor și HotArArEa Consiliului Local <1 Municipiului Bacău »r^______ din 21-02-2000  , _s Intervenit prtxontul COWTRACT DE CORCESIORARE.

u                TI. OBIECTUL CQWntACTDLQI .

tuuLiMUtUiUA n»t* ^wdi«ci£M și. pa.'* 1 unirea în concesiune * terenului situat în intravilanul Municipiului BaeJhî, Btc.        CONDORILOR___# ar . 6_RIȘ    , ev’

Isaprafațx de 86^25    *-p.» aș* ci*a rexultl din planai de situați

anexat procesului-verbal de predare - pttaica.           '      '

Destinația terenului concesionac cp fi SCAII ZAREA Wtfl SPAȚIU PEHraU DESf4$UEAREA ACTIVITĂȚILOR de comerț si aliheatatte "

Rrt» 2 - Terenul precixfit ia AET, 1 no pradl de oMțtn COXCEDENT efitre COMCESIOMAR_t pt bxxk de proces-verbal da ptadatC" prÎMWe, în vedarac realitMrii obieativuiui do. investiții, confure ccrtiCfcMviui de urbanieni ni,...........jid   ,    , eliberat

de Primăria Municipiului BasAu s;i tu cundiț-iilc din oferta cerc a

- 7 -

Durata de execuție este d* autxlaua_.., 9 {noua I..........................

Itmi de la dat* aliburArii BUtoritației de cdnetruire.

Act* 3 - în derularea contractului de conte a lena va, con-ce«lunarul v* «rllisa urnitoamle categorii de bunuri)

• a) bunuri da retur — terenul concealoMl!

' b) bunuri da preluare - investiția tâslltst» da cboocaionArf c) bunuri proprii • tomurile de inventar.

• 111.    TCTKETOL COFmCTVLDI ₍ , .

Art. * - Mau Mfle*»!™!!! S&t* a» » (Minwijietr.cO ani, LpcapRnd eu.data IntrSriî In vigbxra a prasewtolul contract, respectiv 26-06*2000    .

Contractul da coecasionare poate fi pix lungit pentru o pari-c»dA egala cu cel «uit juultate din durata sa luițlai*.

• 19.    FREEVL COMG&Simi

Ar t..5 - Redevanța concesiunii acte- de. 7.OOP,000 (jnpte-milioane)' __________'            '      .    . .....................;........ '    ' .....lei/aa

ațe raxuitA din oferta prezentat# de aoocesimiBr in cadrul licitații publice din dota de 2&.H5.20QO >j pe bara cMraia a-a ficut adjudacar licitației*

Arc, A - Tas.: cU coneeni&nara »e va iodaxa anual, confer» .' indicelui de indcaBra arabilii prin'HotBrlra * Conalliulai Local, La . îhe*putui fiecărui an flatai.

‘Art/y - Flata In «van» a canei de canceaionara, exonerca»» coBceeionpct»! de plata indexării pentru perioada ^Uclta în avana. Pria înțelegere Intra părții c.onea« Io norul va avea drapta), șR plAteucA în avana naxixt» 10 (xcoe) rute triatstriale. Art. 8 - ConceaionartiL ara obligația constituie In an*i« mm* 90 *iie de la actxnares ronțracmlul du cencealonaro (termen Haiti 26.09.2000......garunția de coDcnoionare' în valoare de               -

lei (taxe de 'conccsionAra stabilit* fi datorati țwvtru pricuL au al concesiunii)*                                         ’ r

Art. 9 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 20<>0 IXim^'BSTt'-ibțJrxatl..         .         _{is L}, ......... . .     . .   .

• V.    MlțmnĂ DE PLATA                       , .

-             illr         curiceainntiruxt'i ut. ,      .............. .....

deschiB La. îs tontul concedentului, wr.                    Atoliie Ir TrcT.cre^».

- diroct în rv*p’f.r 1b casierIp Cnș^ilwXși I-ccM i.% Rrjieipiului

^/A-

_t „   4 (patru) rata trioe st riale, in tennn de, 10 x£le de. La expirarea

fieclrui trimestru*

? . i .Js Yx        Arii:*/12 - [qtlrsierile In plate ratelor trhssstriale *«

*« ’. ’ ^vAr pșnalis» ou (penali ti ți clinica de 0,30 Z din suma ^atorats, 'confort legilor Iu vigoare, uraBod os dac* InrlrcierHe deplore 182 _e                 se procedeze la r«r*gar*a concesiunii*

• VI.    mtCTimîLE FAITIUMI-                  ^{b 1}

A. patFTUEILE COttCESțOftjJIULflI

Art* 13 - Concesionarul ere dreptul do a ax pios ta. In mod —‘      direct, pe riscul fi pe rispundersa sa, bonul ce foca obiectul cont)

rului de concesionare.                             .

Concaiioaaml are dreptei de a încheia contracte cu terții pentru aaigvrarM fi val ori t ieste» cuploatOTii bucului ca face ebJec-tul coDcasiunii în condițiile lagîî, fârA o putea tem»far» acMton drepturile dobândite prin contractul da concesiune.

_                  B. MEPnntILE CflWCEBDmTLfl

/»u,                Art. 14 - Ce noeden tul are dreptul inspactaxo bunurile

sție» coucesionete, sR verifica stadiul da realieare a investițiilor, proeu» tare* gi nodul în cart aste* bat4sfAcut interesul public prin rasllssras acti-

' vi tații, verificând rtspectSrts obligațiilor asucate do concesionar.

‘            Verificarea'se va efectua nunal Cu notificare» prealabl 11

u concesionarului.                                    ^{1     1}

La încetarea contractului de concesiuna prin sjungere la usâ tenren, eoncedentul Are dreptul'eă îyi nanifeste Intențis-de a debAndi h:in bunurile de preluare șl de a sallcita concssic nărui ni îseM&ierea <cm-tu rrse tulul de vini ara-ouStpn rare cu priviră Ia atesta bunuri. In temeen de 17 (doisprexece) luni, concRdencut oste obligat sn îgi exercite xi- * dreptul de opțiune, sub sancțiune* dacddorLi*        ’   '

aL*                Mjuwuautul atu uxiipkul su. hMuxticti iu Mu uuiiatBtkL par tu A

- raglesnentcrl a contractoloi da concesionare,'din no ti re enteopțiwisle

Lusato de interesul raționa! aau local.

VII* ODLIGATIILE F/JCTILOR

A. OBLIGAȚIILE EOHLt-SlOKAEOLgl ‘

Arț*~ - Concesionarul este oblige t asigur* ojtpl cuccrca

tfierrr* *» r-Tir Of c^țtv^FaTF A¹                  Vuw¹ itț r.ț:

L.¹:* '     ‘ creași onorul bttc obligat st exploatare în

nod di reci bunurile cc fuc obiectul cortcațxuoli- ’

Art.J 15»2> 7 Coace si noneul n? pirte subcorccaicna bunul ce Vixv cbjncrtl cAflc’ftriufiii.

Art- ’ 15.3.... - CVzMiMliHțaral *st. oblicai cA plMtetscG re;L> vrute In tcrctuulc ctabîlir.o în prt -*-nr«î r;rntrtat da e<'nsesicnnre.

ACT ADIȚIONAI-ta cent?*sol Oe.eoriresfwre nr. 11831 ri!n foPMPQS

încheiat mut AUTORITATEA EXECUTIVA A MUN1C1HULI» BACAU. e» «edhd i« Becxu. str M*ncw4i. nr. â, reprezentat prin PRIMAR - Xxxxxxx Xxxxxxxxxx ri DIRECTOR ECOhOMlC - Xxxxxx Xxxxxx, i» calitate <fc CGNCEDEKT, pe de o pane, ri

S.C. PACO RCMtt* S-N.C, cu sediul In hrfetvl Bac». Mynteiplui Bacau, $v. Castanilor UD/16, repreienlau prin DL Xxxxx Xxxxx * ASOCIAT, mniitr<ubr* la Retorul Comerțului sub nr. I/IM/M1/19S1. in caillat* de SteJcESiONAR, pe de alia parte.

Având In vedere cererea mt^iitraw sub <w. 29928 din 2C.WTS19 prin rare Di. Xxxxx Xxxxxxx«-$arin - AdnîinHStstor Si SX, S0RA1 PAPUC &.R.L. toBcha autoritaih exconhe a Minddpiulul Bscbu modificarea Cap. r, - PARTlLE CONTRACTANTE dta Cont netul <M Coocesidwre nr. 21891/26 06,2000 motfvM de schimbarea denumirii SOcicUlD, s-a jncheiaî prcrentul

L

ACT ADIȚIONAL

A CAP. J > PĂRȚILE CONTRACTANTE »n Contrai de Conres^re m 21â91/26 0620m, se moCiriaSiv» avea următorul coMtauf

Incheljt intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Barau, str- Măreau, w 6, reprerenrat prin DL Xxxxxx Xxxxx* - PRlMMt, in câlrtate de CONCEDENT. pe de o pane, si

S.C. SORA! PAPUC LRX. cu sediul In tadetui BdCBti, Municipiul Bacau, 5:l Aviatori, bl, S, «. A, ap- x, Înmatriculau la Oficiul fteglstreiu' Qxnertdui de pe langa Tribunalul Bscau sub nr. J/CM/885/l®i, C.xx. xxxxxx, reprezentau de 01. PAPUC 6HE0RGHE-SCWN -IMPUTE8NICIT conform ProcurG Spedale autentlBcata sub nr. 410/06.0^4011 ta Biroul Notarului Public Oprii Mirtia, In caftțat« de CONCESIONAR, pe de *lta parte,’.

CeWalte prevederi ale Contractului de Cancetionare m. 21891 din 2EO5.200O, auni si rarrM Iu wgoare.

tanaih primărie(gr>ri™rta>acauj^ * ‘iVi:+40 (234) &SI&49 • Iax +40 (234) 5BB757

4 . Carte Functor# W &??H ComUn A'Ora».Xui?k;ptu.- Bociși Tn<iK»Hf71 uTpârteo I........ ‘'

Lung taro s»g monta li Vatofito iimflrttlhrt MfmenHSor sunt abținut* dtn jwotocțfa în ptan.

| lnwațiu» JflrțW______________

1 2y IS.g

--------- _<?--------------------

' i.                 - s.eoRi

jwom»fftââr MIM «iiiitffiikurt* ft pfMivîd» pretotț*» 5tme 70 if Mit iWuyt» M 1 MiMmrtru. dHKrn **** #***«# ain Mțmaiit* «sus^tore awnt ir-«i wlri «tocit vatoarea > «rttUMrtiP.

CatA htfQdrJ Kr.

Extrasul J» ca^ț functori ^wrf prin slsiamul intonnatfc integral al AKCH conține intoriwi.ii» din artee wnoar* acpv* la data gtnsrerii. Acest» este valabă îs twtojțiito prevâjutttit art J tfln teoea nr. <55/7001, co-'ciMjraț tu an, 3 D.y.g. nr, 41/5016, exclusiv In mediul etocirn^c Mntiu actlvxsț! $1 BT?c*t*

^5^ prerilrute de toffislațto 1n togeare. VaWnliRiUM poate o estisirt $| in îc^ma rtuea « o&axrtrftuițn, firi semnaturi ci&srafl, cu «ceptul exptei seu prwwtfutel al Instituție! p-jbhtt ort entltilii a soKtm pmeniar®» cestui ®®ra*.                                  ^{r           r}

VeriHearca pxwiitud^ji ți tesHații hfcjrmațillar cc^ținme de țtocamaf® se poale fert ta uoreM

fciniind «du! oe verificare ori Sie disponibil In antet Codul de wîficeic- este va®wi ao M iile caierderinkede ta momentul teneiitâ dacumntiAr!.

Data ț| ore auMriril,

11.22

Otrt.«t>cnj zve           <*               MrUtfK# tf, nwx       677^601.

t vrm          țx,j, « «rj

PLAN DE SITUAȚIE

J                                                        SC3'8 1 . SOC

rtnpfijsst W SfrMi. CQtWRn.GR. nz St*, muudprj: bacau a^Iu? hacaj                          ’

4 Nn CM)»tol «714 )

_f                     : Ș.C, “ 3ORAL PAPUC " S.R.L prin Xxxxx Xxxxx

S«iu. Ai«â* AVIATORILOR. Mwfw 5 «aia A. ap x, portei, P*otoțwiGACAU

¹

f WC*       WSHWțî       (W.-yur* 'F’m’f’r un tww» ^Twl«» OHiiuvU    t*«tM, J