HOTĂRÂREA NR. 79 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 2, în suprafață de 22,19 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr.l 13214/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 2, în suprafață de 22,19 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 1116056/20.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 16057/1/20.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 116057/2/20,02/2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 81/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 87/27.02.2023 ăl Corrtfsiei de specialitate nr. 2, nr. 57/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 98/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 șî ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

• - îndreptarea de eroare materială, îndreptare ce a fost aprobată;

în temeiul art. 129, alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22,19 mp., situat în municipiul Bacău, str.Mihai Viteazu, nr.2, având CF nr.71193, nr. cadastral 71193, teren ocupat de o construcție - spațiu comercial, aflat în proprietatea SC COLIN SRL, reprezentată legal prin domnul Xxxxx Xxxxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 924/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 5880 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în leî la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ șî Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P„B.A..'^,O.R.A./EX.1/DS.1-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE nr. 924 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 22,19 mp, situat în municipiul Bacău, str.Mihai Viteazu, nr.2

DIRECTOR EXECUTIV, lulian-IogeLSTAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx POPOV1CJ

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, xx. xxxxx, C.F. 71193

BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR. 2, JUD, BACAU — S = 22,19 mp —

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău

teL/fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: doiin.&îxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

UJUT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren Intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,1® mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sardni si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Mihai Vrteazu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03,07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de Informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.FLL

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Arbăreș - Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPî, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valatea 2022.

Romedea Setgiu - Victor, Membru titular ANEVAR. specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa; Nr. 18571/valabila 2022.

Clientul evaluării:            U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, ou sediul in Bacau, Cafea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,19 mp, amplasat In Bacau, str. Mîhai Viteazu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Vânzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Data evaluară:

Curs valutar BNR la data evaluării:

StoaBa proprietății ta date evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si toformatiile respective au fost sintetizate in cadru! cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluați corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadru) op. 1, pet 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romanța - ANEVAR.

^TUl^riiI evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluară la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in Sinteza in tabelul de mai jos:

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Note 2: Valoarea propusa este valabila te data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Note 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4; Valoarea estimata este valabila fa data evaluării, in ipotezele si ipotezele speriate, cuprinse ia cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fl corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE D€ CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, In calitate de Director general, dedare ca evaluarea a fost (acuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca;

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl reflecte cete mai pertinente cunoștințe ale evaiuatoniui.

• *   analizele si concluziile sunt limitate numai ia ipotezele si Ipotezele speciale prezentate In acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciuri interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui report, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; ei oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    dopa cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibiiitetjlor;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior,

• •    acea raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venite din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 s cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

•    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane;

•    evaluatorul a efectuat c inspecție personala a proprietății.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR/ e" M

Ec. Dorii» Arbanas * Mocanii - evatu^țșr^MzaiiîftMț^u

Director generai

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C Consulting S.RL., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație (1581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/vafobila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafa: Nr. i8S7l/valabi1a 2022.

  1.2. CHenh

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 13.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, categoria de folosința curii construcții, in suprafața de 22,19 mp, amplasat in Bacau, str. Miba Vfteazu, nr. 2, jud. Barau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schirrfc in contextul general al petei.

• • Conform SEV IM - Cadrul generai (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimate pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluării, intre un comparator hotarat si un vanzator botarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat sl in care partile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat sl stațiile de vanzare ar putea diferi fota de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1,7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de piața.

Pentru elementele de calmi ce au ia bază estimări în valută, s-a utilizat curai valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care pernițe titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de ei in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, drepte! de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptei de proprietate se considera a fi deplin, aceste conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: poseda - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cdetr^ limitării ale exerdtari dreptului de proprietate: legate, judkdare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este ctsnpf^^espectiv proprietatea deplina, acta negrerata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund ^ior patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta tr^nea de ^pt și de reverslune (dreptul succesoral al statului).

/

Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către dient Extras din Inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, HCL 157/27.04.2018, Extras de carte funciara, Contract de concesiune, Releveu spațiu.

Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul dedata ca nu i-au fost, puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu ișl asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9,    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinați In raportul de evaluare este estimata In condicile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare s! ai căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost iuate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titkjrflor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabi! daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometristfgeodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca Sacada si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportai de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, liră ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări șl opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță or toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• *    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• »    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din dissjtiiSe purtate cu clientul, nu exista niciun indidu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte rare sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ate pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se axtformeaza tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabllitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• *    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

« evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legatara cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi Indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nld o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator șt este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitol ului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având In vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofera dreptul de publicare Primăriei Mundpidui Barau al prezentului raport de evaluare atat ca artera la Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile să estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• *    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat In ipoteza in care terenul este construibit, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza RJG mun. Barau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in senari punerii de acord cu noile informații existente;

• *    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor pus® la dispoziție de dient;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de ratele de utiHtati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a faoft in ipoteza In care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fora ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ;

• < O evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate Sau ale elementelor înscrise in demente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la de către proprietar/utilizatorui desemnat;

• •    raportai de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Dara aceste condiții se vor modifica, caidurile acesta! raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Itedararea conformității Cu SW

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediba 2022;

• * SEV 100 - Cadrul generai;

• SEV 101 - Termenii de referința al evaluării;

• *   SEV 102 - Implementare;

• »   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• »    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imoMfizartor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de fe proprietar/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietăți! evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente {suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de încadrare in zona);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprietarului/dientalui.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedaiite si agențiilor imobiliare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator în urma comparării cu cete rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• >    datele descriptive referitoare ia proprietatea evaluata;

• •    informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• *    date privind pista imobiliara locala, Induzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de ia participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care fe-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunosbnta. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări <Sn surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilîtate in cazul In ore acestea s-ar dovedi a fi incorecte,

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terți

Raportul <fe evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul dedarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integrai sau parțial si nid inclus intr-un document destinat publicării fără acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiulul Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost e® definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

» documentarea pe bara unei liste de informatii solidtate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea da fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat (a baza elaborarii raportului;

• *    selectarea tipului de valoare estimate in prezentai raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferte a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii st fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, canțitatii si catitatii

informațiilor utilizate;

» estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietari imobiliare
  
  2.2.1.    Situate juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra Imobilului evaluat, rezulte din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor pusa la dispoziție, hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara nr. 71193, imobilul apartine Mtmfcipiuiui Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea sl dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

^tp^tetea evaluata este un teren intravilan, N.C. 71193, C.F. 71193, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,19 mp, amplasatifț.zona A a orașului Bacau, pe str. Mihai Vlteazu, nr. 2, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri ridicate.

Art^Ompor^nte de circulație in apropriere:                                                                                    4 2-

» Auto - str. Razboieni, Șoimului, Caisilor;

* Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile rsidsWate, comerciale, sedii de societăți comerciale, rețea de transport în comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-urt, instituții de cult, instituții de invatamant. Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu st internet Condutie:

tara de rafartnta: zona A. Amplasam buna. Poluare redasa. Ambiant civilizat

Proprietate ide evaluat

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 22,19 mp, aparține domeniului privat ai Municipiului Barau, este pian si are forma regulata. Terenui dispune de posibilitatea de racordare ia toate ublitatile zonei si este ocupat de o construcție "pentru desfășurarea activităților de comerț”, avand intabulat in extrasul de carte fundare un drept de concesiune in favoarea S.C. ABANERRAIMPEX S.R.L.. Accesul la proprietate se realizează din str. Mitei Viteazu.

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generate ale pieței imobfliare

O piața imobiliara poate fi definita ca Interadiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin Opul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile s motivațiile investitorilor tipid sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care partldpa jp schiul de proprietăți imobiliare, in schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sortate, economice, guvernamentale s«Je mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multl factori cum sunt o oferta relativ helasbra si o localizare fixa a proprfeteffl imobiliare- Ca urmare, oferta de proprietăți Imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spițe deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind Influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și

locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. în funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața Imobiliara rezidențiala;

»    Piața imobiliara comerciala;

• *    Piața imobiliara industriala;

• •    Rața Imobiliara agricola;

»    Rața Imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestlca In comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietari in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• *    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita In procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. in cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea cetei mai bune utilizări a proprietari evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curanta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizitai asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnd ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si «as a crescut semnificativ datorită dezvoltării Infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deșt piața imobiliară este ura în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor, 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180 000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPî). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terentmlor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include șl pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerli și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cei mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor e&e situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilitați, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar mele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asoderiie sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea^ pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia invesOtorflor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren, în conduzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri șl au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit anateHor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare In 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea ia achiziție a construcțfiior noi;

• *    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

» Menținerea ridicate a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzuta, într-un mediu verde;

• •    Creșterea Intr-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar șța întârzierii livrărilor;

• •    Scaderța offeftS/jegflstente' în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mațvând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imoWlara sau le transmit membrilor familiei;

• »   Gkt mai căutate cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai miiți cumpărători își doresc sa continue să

V. ' / -              /.                                                                                      ^0*7

'<fA

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale}. Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000).

De remarcat și făptui că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ate ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2O2O, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor in imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022,

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tencfința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri șl în materie de terenuri extravilane.

Pe de artă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în Sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modti de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința cura construcții. Aria pieței este una ufoana si aparține unei zona ultracentral» a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• *    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor comparatori, motivata de politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a bandlor și atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere — oferta; pe plate proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci n funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței Imobiliare, pe arest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășita prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un pian coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor sl atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    coterii oferte de plata la terenuri in zona subiectului: 200 - 250 euro/mp.

Piața imobiliare este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

3.1. Cea mai buna utilizare

Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca “utilizarea probabila In mod rezonabil si justificata adecvat, a unul teren liber sau a unei proprietari construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legat, fezabifa financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietarii imobiSare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare ia terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de plata efectuate am studiat utilizările considerate probabile șl rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale cefei mal bune utilizări a terenului considerat

liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă șl dimensiuni).

.n vederea stabilirii cefei mai bune utilizări, am analizat utiHz&rSfe posibile ate proprietăților, după cum urmează:

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezklentfeîa/comerdata.

3.X Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

3X1. Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare rare s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiv, Iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare te proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intraviten/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare ai următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. 9 Mai, jud. Bacau, in suprafața totala de 400,00 mp, tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 199,75 euro/mp. Informația este credibila, fiind pretată de pe site-u! imoradar24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria cte folosința curii construcții, situat in Bacau, str. Marasesti, jud. Bacau, In suprafața totala de 67Q_top-mp, tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare te data evaluării te un preț de 209,00 euro/mp. Informația eșfe credite, jfiind preluata de pe slte-ui lmobiltare.ro.

rbOMPARABfCA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, Bdul 1S Sturza, jud. Bacau, in suprafața totala de 853,,00 mp,'tara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 193,00 euro/mp. Informația este ^edi)fâ,mhd'preiuata de pe site-ul storia.ro.

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Pagina 1 din 1

ART.3. !ioîli5ica >a fi conuuiicaU. ArhilectuhJ ȘeL Comparfiniereului Adiwni^rarca ți Invereiricrea F*țrm»nidui fi Oiwețiet Economice.

ART, d- Prin țrya Socrctrevhi Municipiului Bacău presura» hcuârire m: ccmuniqi in termen lepd însurepei Pjefteidwi ~ îudețul Bac^pentru vreifiwwca kț^Hiîpi.

pehind Mucțtte* Iw* murului bunurilor earr aparțin da romi ului pnr*< al rountrlpiuiuS Raciu

Cojndiul Local al Municipiului Baciu fakvrui în șadia|£ cadiniri ii d»u de 27.04 201S, po-ririi art’5(!) din Ugc* w. 2{5/2601 a a<jrmfti«M&î publice tocata ropubîiaâiK cu modifi^riie șt completări te eheriwe. Având ia t etate.

RcfcrEid or. 7BIJ3' l^.CW.2Gi£ al Compari imcniului Adrah&trare ț$ Inventarierea Patn^nntallii prin nare scficdft ifisufdtu în^e^Uirului buburitar csre «parțin pii^ al țntîniciphtai Batiu.

‘Expunerea ta riwmc a V««pnmantaH Mtanieipluld Haeâu. îare$i$Wi cu nr. 4010/20 04.201 S;

-Rnpor.ul ecmpMiiffttntulu! de report. înregisiral re re. AQ137 2€ CM.2CHS< foewobîl: ‘Kapoanck tomiiiiire de spEcuIitsir din cadre! Consiliului local al Mamcipîdu» Batiu. Jmpcmițn in vederea avizi™ prowa^ui ta heiirfcc: re. 7J3£2GAX.201ț d < de xpccialtate ru.f. nr. 739Z25.£M.2QJ$ d Comisiei de «pceLalh&e nr.2, nr. 74!};iâ 04.208 ii Cumisie! dc specialitate «r.3, nr. 745/25.04.30 lâ a! Comisiei dr. Specialitate AfA și nr, 742/35.W.2OIS al Comisiei de specialitate te.5.

-Prcvetarik ud. 4 din l.cyee re. 213* I99S, privind bunurile pruprictaie pubftaâ. nțpdifiCTlă ți «onipteta-â:

HrcvetaHk «tț. 47 {li.^k *rt 4® Qț. sie an. fel G), ale ut. 1 ii (U &. „fa”. »ta an, 11? H1. ,.s\ st an. 12! ți Akr in 122 dtn Legea nr. 215/2001 pricind RSniini^nîU publicii locali republicai, ultetiof modifre*^ ?i cwnpkiaU;

-ri^^cjnlr m 34 (1) ht. „i” d«« Anexa re. î h Ordahar.ja Gav«nufi:» re. 3S/ pcniru aprsbarea Rrftuiamcoiutai-cdiku de onpniinre si funțuottare a coniiHîtor modificai3 ji rftntpleîpU;

Im biza dispozițiilor ari 3*5 sli*. (2) lîf. “ț" jj jm. 45 {3) din Legea re. 215/ 200' sadfnini«n»iiei publice iocaic. rejhibhtelfi. interior modifrearâ ?i complcixij,

H QT A K Â §TE;

ART.L Se îmițtțrc tavergirtU bunurilor care aparțin domeniului privai a; nHWv’pîttal BauAu, conlcrm Anexeia* nr l și jv. 2. pâ/țt tnlcfrarec alt prezenței hotârâri.

£0^ JA          MiinieipMui Baciii prin Arhitectul Șef - Ccmpanimcre

AdmTtlferjpea și {fivtii'.»r>em PcttiniOnujlui v DjiTCjU EconotnirS va aduce te {pdcplintre^rc'ederile preycsusE hreârâti.

127

Girt* N>. ni93                     fta*u

- U^JW* «trwtWM **!>*»« r mm * BW* torn

— S^rw    pw» W JwiMft WW tymqCe^ ra *»* ^^{a 5} s^Vart^d.

f nr#j.Mt de CVteKamm<rtW« »>r!ft JBrewdinfwnwtiț      *J AHCn c«Hhw j*®^!**

fuMUri Mtke IkdMiMWlrfbAcBM»«ttviUbiiîB^eMinnirp/fYJttAe^^*^^         *5^001.

St SdinauX. M.4V2BU.txtoikto -iîe«J^. pn^rvaa^-tMt

Mn^iUrX^t urtv»me» M >ep4»*țl» k» vhj^^- V»t»W*tW                         «< ^AlT

d&îo^WJUiW. rifll î<i^^u»fS «to^aU. cm wxtpwf txp™ »« procese! al f«dwțel p^c< tx* care a jk>S<**S muteritiMta sceiim ertrlK

vwîftrMea CMKWU’SinS fi H»iU»i> WcfMWto «iwtinm* sit ^cu^n; j« im:? tac adtts# wMw^fteptWWWuw- Io»om^ <a*Xdc v*f*itM« tfiwn flitftfrMî* u*nț« C*«te. de venfw* «ne veHW

4* ii c c»knd»^« 4e l* mw>«r^«J» țcwiwi <5a<«iMfltiAiL

nu *i ant țetwrtrti, iOKrnon. «-.58

M<gfigiV <ji> w<jmi a«»cH ranwțM #*w*r, jwmpcțt th wy^rwcy^^ B?>Z?W