privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 7, în suprafață de 30,78 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin, (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr. 113208/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 7, în suprafață de 30,78 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115785/17.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 15787/1/17.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15787/2/17.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 79/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr, 1, nr. 85/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 55/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 96/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin, (1) lit. a), ale art, 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin, {2$ lit. c) si alin. (6) lit. b) și ărt. 139 alin. (2) și âîin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 30^78 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Ștefan cel Mare, nr.7, având CE nr.70750, nr. cadastral 70750, teren ocupat de o construcție-extindere spațiu pentru depozitare, aflat în proprietatea SOCIETĂȚII COOPERATIVA MEȘTEȘUGĂREASCĂ MAIA TEX, reprezentată legal prin Xxxxxxxx Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 918/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețui de 7.110 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART, 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,B.A./O.R.A. EX.l DS.I-A-1

ROMAN IA

JUDEȚULBACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT deEVALUARE

nr. 918 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea

valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 30,78 mp, situat în municipiul Bacău, str,Ștefan cel Mare nr.7,

DIRECTOR EXECUTIV.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx- X Xxx]U POPOVICI X

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, xx. xxxxx, CF 70750 BACAU, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU — S = 30,78 MP (conform Fisa de date ^Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini)-

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

offîce: Bacău, «tr. Pictor Th. Aman, nr. 940, et. x, ca«n. 8, jud. Bacău teî./ftx 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, «-maH: dorin.arbanas^tccoMUlting.ro

UXT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat ai lotului de teren intravilan, N.C. 70750, CF 70750, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 30,78 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat a! Municipiului Bacau.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat ia analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiate precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate oi cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx - Evaluatorîautor

Director general

SINTEZA EVALUAM!

A.E.C Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimate si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 70750, CF 70750, categoria de folosința curți construcții, In suprafața de 30,78 mp, amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Vanzarea terenului supus evaluării, In condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 lei/euro

Situa ti a proprietății ta data evaluați:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluați corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit In cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila ta data evaluării, in ipotezele sl ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator Director general

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, In calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordante cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecte cele mai petonente cunoștințe ale evaluatorului,

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate în acest raport,

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal st

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; ei ofere o evaluare -obiectiva si imparțiala.

•    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilități lor;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se banaza pe solicitarea obținerii unei valori mlnlme/maxime, soScitere venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat

• •    In deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• *    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea nidunei persoana;                                 ,

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție person^a-6rSpd^itis. .-A.E.C. CONSULTING S.RA.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR                g VOCOO® Ș

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evalo^tw

Director general                      '

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPî, E8M, legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 18571/valabila 2022.

  1.2. Client:

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 13.    Utifizator desemnat: UA.T. BACAU

Evaluatorul nu-s asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4,    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, N.C 70750, CF 70750, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 30,78 mp, amplasat in Bacau, sta. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1,5.    Scopul evaluării

Scopul evaluări) este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii jî data ești mirii

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat, Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparate, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul genera! al plete.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimate pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) ia date evaluării, intre un cumpărător hotarat st un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au actionat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitate la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vânzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice cte la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isl pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valori I

Valoarea este raportată în lei, în condicile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plate.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a4 folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, drepte! de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-f titularului sau toate cete trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de-ă-Kfoi^si si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informatule date de client, nu exista niduna dintre cele trei (Uitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, ferma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care toresțîund cefer patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obltgațief legale de a plăti impozite, de a fi expropriata, de a respecta Ofrfneâ Heldrept și de reversittne (dreptul succesoral al statului).

Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către dient Extras an inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament si delimitare a imobilului. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cete menționate mai sus, evaluatorul nu ișî asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

ld>. Ipotexe si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care siteatilte la care se face referire in cete ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport (te evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt generai acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi In mod specific documentate sau verificate:

• *    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valahii si tranzactionabit daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrale;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținui; informații, estimări șl opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

» se presupune ca proprietatea este deținuta ai responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale șt republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentei raport;

• *    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevtziblle ale proprietatii, evaluatorul ne^umându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

» se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afară celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la date evaluării care afecteaza valoarea proprietatii analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința cfe efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezente contaminantitor seu materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabBi ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire ia existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea șl nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor dn acest raport: a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pie^i;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu tobilîtati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depura mărturie în instanță in legatara cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute iniția! aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi Indus în nid un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce umeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este vai abil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului sf evaluatorul nu-șî asumă nicio responsabilitate dacă aceste este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncitului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat s! pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii sl al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării concMor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla în aceleași condiții ca si ia data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării, in lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic at zonei, in baza PijG mun. Bacau. In situația in care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile Informații existente;

• •    identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportat de evaluare avand doar scop Informativ;

• •    evalugtorgl nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in 0tfcumeiW<fe la date emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• *    evaluatorul nu-ist asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• *    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea,

• 1,10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința al evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaiuari pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• *    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1,    Informații primite de ia proprietar/client

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de amplasament si delimitare a imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste Informații revin integral proprietarului/dientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite st agențiilor imobiliare, Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• *    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• *    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• date privind piața imobiliara locala, incluzând demente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participant! pe plata specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valori! numai Informațiile si documentele pe care te-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obținut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12. Clauzele de neprlvatare si responsabilitatea către tertî

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul <fe evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus Intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primărie Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietarilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața în urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către AN EV AR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietarii imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse ia dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mas sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 70750, xx xxxxx, cu categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 30,78 mp, amplâsâpin zona A a orașului Bacau, pe str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii st peste medie.

• 'ȚțL⁽ . '                                                                                                                                         .

Artere importante de circulație In apropriere:

« Auto - Ștefan cel Mare, Turbinei, Mioriței;

• • Calitatea rețelele' de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile reodenOale, comerciale, sedii de sodetati comerciale etc

In zona se afla: Tribunalul Baraj, rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-un, institutii de cult, instituții de invatamant.

Terenul dispune de toate utilitățile editare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de teJosnta cute construcții, in suprafața de 30,70 mp, apatene domeniului privat al Munldp ului Bacau, este pian si are forma regulata (paralelogram). Tereno" dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatâe zorii si este ocupat de o "construcție spațiu cu destinație comerț',

Accesul la propnew se realizează do str. Ștefan cei Mare.

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generate ale pieței imobiliare

O piața imtoriara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe atte active, de obicei, bsni, ^eielele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, iralirare, potentatul de a genera venit, caracteristicile locztarikx tipici, atitudinile s motivablie mvesr terilor tipto sau pnn alte atribute recunoscute de persoanere fizice sau de ent tatii? care participa la schimbul de proprietăți Imabfaarc. In schimb, piețele imcblhara fac obiectul unei diversități de influente sodafe, economice, guvernamentale si de mediu In comparație cu psetele de bunuri, de valon mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare mea Sunt pe un trehdatracuv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mar mul ti factori cum sunt o oferta relativ nelastica și o locali zare fixa a praprietiftii ImobWare. Ca urmare, oferta de proprietari imobiliare nu se adapteaza rapid, « răspuns ta modificările cererii de pe pista. Spre deosebire de pletele eficiente, olata Imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de mif te od de reglementările guvernamentale ți locale. ⁰

Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, desgn-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațflle și vasta partidpanților s-au creat ti puri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

•    Piața imobiliara industriale;

• *    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara spedaia.

Având in vedere cele descrise In subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o plato activa, caracterizata prin oferta puțin etestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare șl al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analiiard piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt șl pe termen lung, se pot afirma următoarele:

» Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri: « din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul în care interacBunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, notațiilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea cele! mal bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențlala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație into gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta, Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, anaiiza de piața ofera Informațiile esențiale necesare pentnu aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.SA Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel cS, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu S-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a cliențiior, în special pe partea de așteptări și ce'ir.țe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multa claritate privind evoluția viitoare (in special birouri și hoteluri), doar câțiva juc&tori mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi- Cel mat important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii <fe vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să fonpartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități simt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus ia blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitectilor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, rare este la un nivel ridicat, d cu blocajele (Sn zona urbanistică șl nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mal muiți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mal bune loturi de teren.

în conduzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaii au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri șt au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilitate achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

» încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• *    Creșterea intr-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor 2tpateriateior dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Smerea ofertei existente în piața secundară;

• *    Cumpărătorii nu mai vând proprietățfle pe care te dețin deja și le transformă în investiție Imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să lucrezi de acasă, cel puțin ocazional;                                                                                               , * Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din plata primară (proiecte rezidențiale). Din cefe 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cei puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de ia 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casete se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explica® pe pe fondul creșterii prețurilor ia locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condiții tor actuale ale pieței imobiliare).

* caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a bandior si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

* caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

•    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci In funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situat» volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a bandior si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• *    cotatH oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 eurp/mp.

Piața imobiliara este o plate activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CM8U este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unii teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezablla financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile șl rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale cetei mai îxne utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

Astfel, cea r® bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiaia/comerdala.

• 3.2,    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2. X. Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti construcție, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile s! acete informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate armatoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (Intraviian/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilități, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, vis-a-vis Arena Mail, jud. Bacau, in suprafața totala de 219,00 mp, fiara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare ia date evaluării la un preț de 228,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe slte-ul publi24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, B-dul Unirii, nr. 30, jud. Bacau, in suprafața totala de 1.801,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Inforțrat^^ste credibila, fiind preluata de pe site-ui lajumate.ro.

COMPARABILA 3t Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, in imediate vecinătate Arena Hali, jud. Bacau, in suprafețe totala de 620,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 270,00 euro/mp.Qnfbrrfîatja este credibila, fiind preluata de pe slte-ul oix.ro.

făRMK®â..®iu^f«eEi

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se coreieaza in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabiielor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției piețe! imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustai procentuale de *3 e-15%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețui unitar cu ± 3 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentate in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1,    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor șl ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizate, este prezentate in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

Nota 3; Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la date evaiuani, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. ai prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C CONSULTING S.RA. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluate.

ESTIMAREA VALORII TE RENULUI ABORDAREA PRIM PUTĂ

&

Pagina I din 1

Teren Intravilan Ștefan cel Mare / Arena Mal! / Baceu

£/U c. rJJQîKKiCn

*sț*«j*iArA C *i«.Iwj.|i«*îA

DESCRIint

V^Krv4>4rat«H«wi ri’iw-'*' pț          c el U«v

»wa!*ia6Ki Mm-i

llJUTsUf r«Caw&4Z>M O? AIW> KW

Frtrjr «e o^gpOJtjrl *

'irvwomz

Q 07S9M7703

MIMATA

B Wî IH. BÂCAU MraaVH’LHACAf

M». _i^.^<UM»4WJ

CONTR ACt WCQNCESIOX A RE

i pastile contract vry

tejrț MVNICIFIUL BACĂU. CU sediu! M Stf MiSISstti, m. ft reprc/ert® prtri 1>L RmiFC MAVAlUOIE-PRIMAR.maHKwtfeCOMtt^^          <

M73L MaIA-TEX_¥ c-a »dip! ie Nlumiiphit B»wu. S(k Razboieni. 7, JudciuI Bnam. «rec-uvat* h Sr^iHfifl t.MheaJui tub n,- c <M jtSlXd. C UJ. IC57OMJ» reprertnuu jvm 0 Na DMACOMIIl Marja administrator. în «iu*» de concesiona^re*iu Mie.

Io Wtttiwî di^Jjuîfoon I3î< (520 din Jrt” « Î?7-TCWfnv«d C«îvt Cn-rf, icpubtcm si raoditk^a. 3 pttsrdenloi î cjh tur. 50'Wl. repsblk»^. o# modificând’ v tompkțartk uienawț, Ki>iBd sutarâwiA notarii kjznriicr 4c rqrKrn*nli jj Uciarare* Cmulnifat L««I et Mur-K^alui IUcmu RI flin 2001. pNn car» _{K m4M}jFcea Cuman?. Munkiptsl^i R»<jh >s fWMtr tft Mmc»i(Mute pein «stern. pentru s-jțnfar d< teren țwytwUteijxtem 4 Mumeipitdwî Hk«u pe tm mi teu         Cofliirvcu lutonjcc cat» vw ^«tainei. * tmefveort prezente! CONTRACT OF

CUXTERIONâJLE.

ELOWECm.C^^

^ArL i ObirCM CGftirtctuhx ejm eixhrcu « starea ift OMîtihiRt *         pnipwiaie

s Mun dphfo B*cau. jltvar t» iw><'l»n«! MuM^iuIui S«*u. StR. STfcFAN CEL MaRE, OR 7_%Ai>n4 npr*^n4c JD.7B n»p- »w«m ritul» di» pf^^i de *itm’ie

lerenAn wkb©w Ha fi UTILIZAREA SFATHlUii CC DESTINAȚIA COMERȚ, REALIZAT PE CaTRF. FOSTUL CONCESIONAR. kC. LUVt TRAPE S.R.U JK BAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE >K 7¥.’U03 Jm St TRECUI IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACnJl.UIOE VaNZaRE^ZUMPaRaRE AUTENTirK aT Kt BNR. ,O13dJ.l».20U 1.A MROi'L NOTAR VLVJ PUBLIC R A HCM HI Al L A RÂMI.

Ar^i - Tereowl prețuit la ART. t # țmt de «tre «mcwkw cm not? «mc^iwuf., prhvadz sk p.-edf-e.primire. p<in t»3njr.M co^irtumJu* rit (^«tenlrt; nr, W74 din 2*M*WLL îaShfiM wfwț ( wn-d fii»; i.-jțjl «| McMkipeki Bac®/ *» SC LU<I TRaDE S.R.L

AH J - L» dcriJerw cowțrxiytei Jc Suneriicowe, rtxKfsJonanrS *ț VEiRU U"^VO3irtlf CJrttCwu debunun:

M hanuri Jc îsivr - WîClid COhccMCMt.

bU^y.vri depfîlua-e - «vntkii n:4ia*t*4e MniairMi, ț > barutn prcpni - bunele A' i*>t emar.

CONTRACTUL {

-Atlr " durata ;pcm-i,riii ir 13 ^tfetiprc^r) art. ? bup») Hi«tsi IT ltJplr*l*r»we> rik. Jacepani :u dit£ i*i vîf<»fr » fffTCffiwhu cOrtMrt, ropeni^ 0KCÎI.XH3

* nniocul de cnee«i<>r>rr poare fi prcSunjit peniru c f^fiaedf rptf» cu cef muk iumwjau din d.ntrr» tmttsw.

IV PKFT V L CO^CF^VNH

- Kedet<i»:a cgnrtMU-nnA' ic 2J7S tdw*mhUfl>i:»iaH*p{vwiMcibei) kl RON 'ie». aiu <uhi fe-mim dn Itund «aiwJ de COTCecÎMwe nr lî'4T5.OJ.2o&3- meheut m * CcamIi^ 1 «cal _X! Mtwkjfwlv, C<au < $ C M TRADE S RJ.,

ROMANJA

JUDETOL BACĂU mlnicwclbacau * «•          DIN 2013

AH " Rc.ifHMWbiLiflite de mediu rtaii in tni>!i<ât± wnccwnsrukji

N- ^A^UNpKKEA CONTRACTUALA

A&JÎ • 2*f<TN*3A‘M d* CAI* psnitefpBîrKUmSe t t^igaliifer CVpn«* Jh pnveiHul «fMWl 4c ctncejmnjfc. mațe taipundcrea <nnir>:(u4b panii i» pyjps

AfLJ:g * Sihim>jrc> dcvuw.ici lctendk;t <oi:est-onn te prt^e fj»e martin hs acordul wrif &i tunccdefl iutei

XL MTHîH

AjL^l • Lilijiiic de wier fel ,c decmț e«sUiUîY.aprtfcfth»ia> cWiJCi dc co^c'wiurr jbik dț c<vupeiec:5 tn-asnie- jadf&»iere*S:' de drept contu-ti

ĂtL*î Pentru M^lînnirea e'cnivalcior itiipi. partaje pM EijniU tn ennuwiui di romerjinrdrc etauîx CDmpcPnhoHL

jSxLaX* CyîicokiuniJ            tir • topecU ntjnnrie-dr P3i I.

yj1k DtSFfurni finale

Ah- Î4 - {IrrpnJ dt tor-ceilsne ihiT*¹* terenului te u*svnttT in pap de uKwe-’tfne mu de iriwiOAȚț i cfaroarori pc*mt i cârrr ceaO<arc kou s frsi ceMfiluit. fn acelea.^ conAîH x iransmitt ti AStertfSa tic i.nF-uAnre.

An,„jA ' CVire inteltfCTt Itg&k intre pana jafichiu în jxniifa derulași; tPcu'XcduL W ia cotiM-ffiMi In «crâ pnn x« airttOi'Al. semn»! de păru ir ««.wruiHui acea* piEsntutei L'cntrt^k fund inwtl »*pi m cku/t^x ce<t*tvni« k jpndke cwMwit de teeui

,           Cunce^tfflwv! «rt eW>pib ia num ie coninkiui de catvcvcrnw iw rct’swek tk

thbii«t3tt itrx bllurx mcmpca 4e 30 hîr c«kmd46nM:ed€ iadfc» încheierii Ful.

An- “ - PtftCMUjAerfrt! de pnrJa-e-pnmme ji len-nuta. impmxis cu piaștri de ahuqîț. <« pane wcgriwa dsi prtycnml cOnUKt ir îw.rț^DMre.

4x15^23 * Prwcrutl «muaM privind i^rtte'ifo.iawâ icrt*ulyi iwuai io mintiJunui XT-mkipfute’ 3kwj. STR. 2 JTFaK CFJ-MaHEL Nk. 7. <u supt*£t:*tic 3C.7S m.jt, s-a wiehriA esvî <ML0<.îfitJ Is Statui Cordi i Aet i s! ARactu. ie ? (inen exrcnplvre. dît etle uă exemplar peruru eatmitmar« 7 <dn«M)ț\pmphKpcHiru 4<rtttc&m.

PRO^ES^^   DE PRED A RF^PRÎMmK

Asinii,            ,. 2013. C^iTikin <x;oMiti3l!s tonfurm Pi>|K>ziliei

nr. 198i/I8.O7J*âBf » Priwaruht Muairipiuioi formal» din:

• I.    Xxxxxxxx Xxxxxxxx - CvnsBicr. Compirtlmtni £U(?*mu ConresîaKark

• 2.    BRaSOVEaN li LILIEANA -* ton^Hier, Serviciu? Juridic >i AdUcarcA Lețtlor Froprțfiarit:

x           Crjw.......     ,_______________ffirwil

DkripHjia in CumtlruCțit dtn cadrui Sen teiului Disciplina «n Copslrutiii, lu^p^lk Comndida Ai PrutertU .Mediului.

prwt-dM b prrd»rEa Icrtuului in mprafora de 3°?’?............. m.p„ situai Ht

infraHtkinJ MunicipiulMi        str,              Ctc rrNts»

cairt 1>L. IRKA...........SsC- n .     fi ja-Țț> ..... ........ i_n

ba» CONTRACTULUI PECONCESI0XARE NR. $*

Frczenwi proccj.-srrb«i s^u iutornaiî Iu 3 nrmpjpre. dîb eter «n exemplar ptuiru primitor, unul pcatru Sen iritai Disciplina tlrbnniMÎe» si in Construtijj s] »nu| pentru Biroul Urbamam. conform phpujui anexai.