privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial prestări servicii situat în municipiul Bacău, Calea Republicii, nr. 3, în suprafață de 20 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 2S.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

"Referatul nr. 113320/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial prestări servicii situat în municipiul Bacău, str. Republicii, nr.3 în suprafață de 20 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114982/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114983/1/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114983/2/15.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 78/27.02.2023 ai Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 54/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 95/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 20 m.p., situat în municipiul Bacău, Calea Republicii nr.3, având CF nr.73291, nr. cadastral 73291, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial prestări servicii, aflat în proprietatea domnului Xxxxxxxxx Xxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 952/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.040 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesîonare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat. Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx

N.O.P..B.A./O.R.A. EX. 1 DS.l-A-l

ROMAN1A

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE nr. 952 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 20 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Republicii nr.3, având CF nr. 73291, nr.cadastral 73291

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 73291, CF 73291 BACAU, STR. REPUBLICII, BL. 3, SC. B, AP. x, JUD. BACAU - S = 20,00 MP -

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU

UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

Office s Bacău, str. Pictor Th. Aman, ar. 94C, et. x, Mm. 8, jud. Bacău tet/fax 0334 - 405.447,0722 - 699.049, c-maH: dorin, xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 73291, CF 73291, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, respectiv 21,00 mp (găsit la măsurători) si 20,00 mp (din act) si 20,00 mp (masurata) conform Extras CF pentru informare nr, 18082/06.03.2020), amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2008 de Xxxxxxxxx Xxxxxxx, suprafața de teren găsită la măsurători si este de 20,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața «fe 20^00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările st metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L               ........

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

1

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx -

Director generai                              ^w», ®

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Porto Artanas - Hocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• *   analizele 9 concluziile sunt limitate numai la ipotezele s ipotezele speciale prezentate In acest raport

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el ofere o evaluare obiectiva S Imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința dlentultA de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• *    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evauare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea nidunei persoane; evaluatorul a efectuat o inspecție

A.EX. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR i

Ec. Dorfn Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator'

Director general

— W—'........——m........................... .....................................

• 1,1,    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de cetire A.E.C, Consulting S.R.L,, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări El, EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 10283/valabiîa 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valaNa 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.

• 13.    Utilizator desemnat: U.AT. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării,

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării i! constituie terenul intravilan, N.C. 73291, xx xxxxx, categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 20,00 mp, amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al MunidpliAui Bacau.

NOTA : Conform Pianului de amplasament întocmit in anul 2008 de Xxxxxxxxx Xxxxxxx, suprafața de teren găsită la măsurători este de 20,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 20,60 mp.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii |i data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparate, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței,

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (WS Cadru! generai): „Valoarea de piața este sima esBmata pentru care un acbv sau o datorie ar putea fi sctiimbatța) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si în care pârtie au acționat fiecare in cuncstinta de cauza, prudent sl fora constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita voiati hcatir condițiilor de plate, are viabilitate limitata la date evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapaatati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fota de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabf tn conditiiie economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, conduaile acestui raport ist pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei,

• 13.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si gus-citepune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

^.ifoiîto^laratfef proprietarilor, dreptei de proprietate asupra activului menționat ma sus, este deplin sî aparține Municipiului Bacau. ^Drepte! de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stepani, folosința -' de M,folos șșde a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din Informatfile date de client, nu exista niauna dintre ..«grwfclimiM ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale, in cazul de fața, forma de proprietate este

/O completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale aie statului, respectiv obligației legale ele a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecte ordinea de drept și de reverstune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către dtent Extras tfin inventarul domeniului privat al Municipiului Barau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament. Expertul evaluator nu a avut ia dspozitie alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1,9.    ipoteze sl ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restrictsi in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt generat acceptate ca fepte, in mod rezonabil, in contextul evaluam, fara a fi in mod specific documentate sau verificate;

• *    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Barau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă niciG responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrisVgeodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate in considerare de către evaluator sunt consderate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se aplica un management competent;

• »    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările focale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neooncordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor șl nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si efir» discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietarilor vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta OTtaminantta sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ra nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca existe contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale ph#i;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiiitatl. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesare pentru a face acest demers;

• *    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinateti care sa afecteze proprietatea evaluata;

• *    evaluarea s-a efectuat în condiții le unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi soiidtat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nid un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat in cadrai capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofera dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu local ce urmeaza a fi întocmite cat sl pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• »    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe pate, pe factorii cererii st ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării conditita viitoare.

Ipoteze (pedale

• *    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18,08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspectiei;

• •    Evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construit»!, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informații ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire în sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• *    „^Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren Z^Xt^rSl^gstrictii. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• d ocurnerfe prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de C ^vgl^te as^nd doar scop informativ;

«            £h

t*        J                                               _______________

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate ssu ale elementelor înscrise in documente de ia data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la date evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma rtcio responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/uBlizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vw modifica, concluziile acestei raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea c&nformitatîi cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Temenii de r eferința ai evaluării;

»   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

» SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• *    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Septuri asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea Imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeara evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/client

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in and 2008 de Amaiancei Comeliu);

• *    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integra! proprietarului/clientalui.

Informații pe care șe bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale slte-urilor de spedafite si agențiilor imobiliare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectat» de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informata despre vednatati, despre zona sl localitate;

• •    date privind plata imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de ia participând pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care ie-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a ottinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de Încredere, dar nu se asuma nido resposabilitate in căzii in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte,

• 1.12.    Clauzele de neprlvatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator st pentru clientul declarat si nldo responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat Integral sau parțial S nid indus intr-un document destinat publicării fora acordul scris s prealabil a! expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa rara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpluiui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ta anexa la Hotărârea de Consiliu Loca! ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL X PREZENTAREA DATELOR

• 2.1 . Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentai raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mal sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate cfientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• *    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

» selectarea tipului de valoare estimata in prezentai raport,

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere a! evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzactloiwe sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, tantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de plata in urma aplicării abordani considerata adecvata.

Procedura de evaluare este confoma cu standardele, recomandările sl metodologia de lutru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2 ^PretaAtarea generala a proprietate imobiliare

juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Z<cWrepW (proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispozltie^respectiv Fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

o A.E.C. 7-,

| CONSULTING H

^S-^R-^L

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat In Extrasul de CF pentru informare. Adeverința nr. 23322/2008 emisa de Primăria mun. Bacau - "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista st este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente :

• .    Contract de concesionare nr. 12836/29.04.1996 - concesionar FLORIDONA REST SRL

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către FLDRIDONA PREST SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 23. Descrierea generata a ionel. Utilitatea si dotarea urbana. Hârb relevante

• 2.3.1.    Descrierea zonei utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren Intravilan, N.C 73291, CF 73291, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp, amplasat in zona B a orașului Bacau, pe str. Republicii, nr. 3, sc. B, ap. x, jud. Bacău.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de drculatie in apropriere;

• •    Auto - Narciselor; Bicaz

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentele, comerciale, sedii de societăți comerciale ete.

In zona se afla: rețea de transport In comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, Instituții bancare, instituții de cult. Instituții de învatamant, ete.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de spa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Conduzia;

Zona de referință: zona B. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 20,00 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind îngust Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utUitatiie zonei si este ocupat de o construcție tip "Extindere sediu societate". Accesul ta proprietate se realizează din ste. Narciselor.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pistei imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entiteti care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Rețele imobiliare specifice sunt definite prin Opui de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracterisbdte locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa Ia schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversfrati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ rElastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modlficarfie cererii de pe piața. Spre deosebire de pletele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj Intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile șl vârste participantilor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imotaIlara Industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• *    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cefe descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizate prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri In creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vânzare $ al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți In zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe plate;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va psstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzi lor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței Imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere ai pieței In care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicate unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare șl nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferte afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațilfor șl comportamentului participant lor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere șl oferta concurențiai® de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curente. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plate imobiliara

Deși pandemla COV1D-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dnd ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piste imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a diențflor, în special pe partea de așteptări și

cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul aceste, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până te 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul ou cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cel care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANOT). Raportul Coliiers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește Intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună s pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care Indude șl pe cele aflate în stadiul de pre-confract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi mul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retaiterii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mal activi ca oricând, in timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai Important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vednătăț, utiirtăți iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferte de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri rare nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect Important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitectilor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mul# potențiali cumpărători, se primește un borius de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mal bune loturi de teren,

imprima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai Și bi ăra® Capitalei-

/potrivit analistife imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

o • .-C^^erea Agresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

n &<>.VStâtWfi^^lbilitetii achiziționării locuințelor prin credit;

3Mb£tarea e&upărătoritor tineri, aflați la prima achiziție;                                                                                     /

---------------—----

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea crește! cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect a! prelungirii ponderalei și ai preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea oferta existente în piața secundară;

• *   Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

• *   Cete mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cei puțin ocazional;

Această creștere importante a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cete 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.300 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat șl faptul că cete mai mari trei piețe In 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de ia 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele as două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anui acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topuf locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. In contextul unul interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucra.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează clin nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria chetei este una urbana sl aparține unei zona median periferica a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorite condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

» caracteristici cerere: redusa, dar peste oferte de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențial Hor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor st atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație os dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe plate proprietăților similare cele! evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, ded h funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare,

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticrlza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor s atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de plata ia terenuri in zona subiectului: 30-120 euro/mp.

Raita imobiliara este o pista activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mat buna utilizare "Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil sl Justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietar construite, utilizare care trebuie sa fia posibila din pună de vedere fizic, permisa legal, fezabite financiar si

din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Barau, jud. Barau, zona in care este amplasată proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de plata efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu rele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în aceiași timp de specificul zonei și caracteristicile

terenului (formă șl dimensiuni). în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă fizic	FezabiUi financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerdaîa	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiaia/comerciaia.

3JL Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea vaiorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietari similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurți constructiie, iar comparabile sunt realizate _pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferite de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele referitoare ia proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari sl deosebiri.

'Ca elem^Me de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse d^piata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, 4fito5a terpWui, utiiitati, acces,

^hîfOCTrwaj-eă valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au Identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici:

COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, str. Gh. Glod, zona Tache, jud. Bacau, in suprafața totala de 593,00 mp, tara restncti de construire, cu o ferma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 92,65 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-u! tmoradr24.ro.

COMPARABILA 2s Teren Intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.Nardselor, jud. Bacau, in suprafața totala de 420,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la date evaluării la un preț de 94,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-uî remimo.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, Marasesti, zona pasarela Narcisa, jud. Bacau, in suprafața totala de 719,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afia la vanzare la data evaluării ia un preț de 76,50 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ui homezz.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare, Marja de negociere se corelează în funcție de prețui solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile pretori de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimate este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre focatMe comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5% i- ±25%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± S00 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp.

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizate, este prezentata In detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de m® jos:

" ^—               ——— - ......      ~                      “ -

Valoare propusa de evaluator

Specificație                                    _____________________________________________

___________________________________________________________._________________ lei                    euro

TEREN, N.C. 73291, CF 73291, S = 20,00 mp - Bacau, str. Republicii, nr. 3, se.          .

• B, ap» 2, jud»                                                                                           z.wu

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4s Valoarea estimate este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul corsideră că valorile de ma! sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare io condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.U

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec, Xxxxx Xxxxxxx * Mocanii - Evaluatorâutoi.—______

Director general                    > *

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparație	Svblact	CctlțareSfto 1	Comparabl!» 1	compmibiias
Adresa	Bacau, str, RepubStS, nr. 3, sc. B. ap. x, Jud. fec-tu	teoto, str. GftGfod {•axa Tache}, jud. Secau	Bacau, str. Narciselor, jud. Bacau	Bacau, str, Marasesti (axw Pasarda Narâsa), jud. Bacau
Număr cadastral	73291
Prcwesiisna «tfermati! tamparablfe		towa^r2Aj0	Stortero	hom®rz.!Q
Preț de vânzare (euro/mp)		92,65	94,00	76,50
Tp preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta d® canzare	oferta de vanzare	oferta <Se «amare
Ajustate {%;		2^0%	-2,00%	-2.00%
Ajustare valorica (euro)		-1,B5	1,83	-1,53
Preț ajustat (euro)		90,90	92,12	74,9?
Dreptul de proprietate transmis	abscAiî	absolut	absolut	absolut
		am	0,00%	ts,os%
CwrSt» defWintare	Păsa integrala	plata integrala	pte Integrale	plate Integrate
listare (%}		Wfe	0,00%	0,®%
Condiții de wsnzare	depista	de piaa	de plate	depila
Ajustare (%)		?MIG%	0,00%	0,00%
CheSwteli necesare mediat după cumpătare	nu ecsatî	nu e cazul	nu e cazul	nu ecazu?
Ajustare ț%)		cww*	0,00%	oxmt
Condiții de piața	data evaluării	vaia&H data evaluării	vaiatil te date evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%)		0X»	0,00%	0,00%
Preț ajustat (ewo)		90,80	92,12	74,97
Afcntari pentru:
Amplasament	Bacau, str. Republicii, nr. 3, sc. B, sp. 2, jud. Barau	puțin mai steb	similar	mult mai ^ab
Ajustare (%)		s,ra	0,00%	25,00%
Ajustare valorica (auro)		4,53	0,00	18,74
Suprafața tensn proprietate (mp}	20,®	593,00	977,09	719,®
Ajustate		5,73	9,57	6,99
Ajustare valori» {euro}		5,73	9,57	6,99
Tip teren/ categoria de folosința	intaritaiV CC	intrări taV CC	intravilan/CC	intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,®%
Austere valorica (euro)		0,K	0,M	0,®
Restricții de oorisSwe	fera	liber	!tlw	»er
Ajustare x		ox»%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (am>)		o,®	0,00	0,®
Forma terenului	regUata	regulata		regulata
Mimare (%}		o,m	0,00%	O,®%
Ajustare valorica (euro)		0.®	0,®	0,®
Ulilitati	toîfe utiliaffle din sare	similar	similar	similar
Ajustare (%}		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vakjrios (euro)		0,®	0,®	0,®
ta«a	acces ia strada Republicii	etxes ia tirada Xx. Xxxx	acces la strada Nardsekr	axes Ea strada Marasesti
Ajustare (%)		w%	0,00%	0X10%
Ajustare vabf^s (euro}		0,90	o,w	0,®
TOIUL AJUSTAU		10,27	S,S7	23,73
Asistare toteîa neta		10,27	9,57	25,73
Ajustare tataia bnița		10.27	9,57	25,73
Hutw ajustări		2	1	2
PREȚ AJUSTAT		10LW	101^9	100,70
C.TJL / preț de vaoaare/otata		0,211	0,302	®,336
PREȚ CORECTAT		13W	ssw	m,7o
Valoare unitara Ssnen_e®tunjlt			1MC	euro/mp
tir- •               ~ .. ^.. '.^eV -      tVătoare totala teren (euro^^ b1     wq? r ~ '•r_______.____.____:______________________			&-950 iei	X@4G€

PSQitB 1 an 1

• - 2 -îiw»pi»<i ca data pradErii-priMirii țăranului* 1» tondițlll* atlptla' în pnMantvl coutrftet fi ac «a* Ia «ala,

>rV,4 * CcacadaiitMl ts ccausica la aorî* caîwaalcnarulal uu oai îaalat® 4* iftcatar»» coBCafiiunil* punctul »ău da raiara»

Itu PREȚUL CCHCEStmi

- brațul-ecBcaalcmJl nW da       f^.Q

*•» *• ~              —*

«na ram*** cftîrtț yr«a»tatl da ssaieeaiMar £a eaăml IUI tații! publica «Ha d da,^?            * al pa lava cfcealw *-« făatrt adjudatitn* «NMtti

Priw* plată »a v* «faciua în c&ndi^tlia alausal apaoiala dl capitalul

Ajt.4 - fixa anuală d« ootwoliMHr* «v *• iadax* mntțl# d« rat« inflațial in oondlțiila cort® anii a intra părți prin țlaut* a i 410 capitolol H.art.lB.3.18.4.

T- M0DAU7ATE4 tB FU Ti

* Ylrmapt din contul oanoaaioaarulttl                          deasl

^{c W3}-* “1 -Qoafc* dant                         ii.

Uachla la Tratorarla Baoku - diraat &> Rț»mr la- caalarla. Ccnalltiiltti iacal Mtmledpal Mtln.

Att^D * Sinaia anuala prarlaeta la art.5 w plltaao în 4(jw rata xrl**atri*l« ta taman a» lo sila da 1» xpiram» flăcărui tri

w»im, Brantualala rasul*rialri a» ursam a indax^ril Saturata ral irflațiai b® rcr fac* udată eu achitartf «alai 4t-< pais* rwtă,)** * diUila o om anii* da părți prin clacxa speciala la capitelul H.air Art.^ - Latirsiarlla 1* plata natalar tximdtrlaU/Ur ț*a» eu papalități xîlMca da ăla «tu» datenată* mScd cn dtoă în* siarlla d*pă#*«c IBS nil a, eH a® proc^taM la ratra^rs* con«e«lG&-eoudl                 da părți la oap.H 18-2.

_ vi. iHcmm cokcxsivmi comL

* ^euu«*lw»aa poala tise»ta prinț

• 1.    Expirară* dcratati

• 2.    RlaouxtpliriT*-,

3» R*trat*raț

• 4.    fttuimțara.

• ¹    ‘

t&rwnui de îflcolere c concesiuni 1 .eoncenlnnnrul ur. obl sațiu «S pedw bwwj ce o Jicut eH.clci contractului ,1 „ț* e. «.a noului în ur.* eventualelor' luveetlțll IXoute de ol.oratult el 11-iar do oelco esrclnl.decX aconto ceoceelunil n (eot eel poțlo tiran cu dutsiu eelser.ței oeMtruețm.

Ccoco«țoo»rai _y, eroteato <ji_n pertce «nlaHatrețlel ?lnen-el.ry t.rlloelele doTesSe ellberirll de o_ri_e, _e«_rEUil o bunului eune». alocat»

Dotă durele de isoccedlouere este «ci «lei decit dura' \ teoțel eenelrueți^l.dSăeeeioneral t» rl deeptsublt coetora ereve^.'C iagal*.

S^aniuaJala fcatariftÎB apr&vitl«swto,cbi*clala noVili#?, i.iatn|*țXll« ce «u sunt peniru uxul «aciuai* al ac nea «iu» ii «an alic touaurl o* a* v_or coafai intra nărți.iw vor prelua 4* cdtro cnneedcKJ PO W*I d« caotruct.ls data expirării c^oaiucii,

⁼*

F*cțrcs«Gaturile do intoraa pvbliCecntieo^ițyî»* pnnt* £4 ri», cuaflratS.eoncetiMral uelsueind deeplgubir., eoroej'unsSto.r, velorn iMTCstlțlel.ceM trebui. ,_t Uo,eieuMJ-.adecratJ tremeil.

Cuiul de interes puslid _s> ^robeusl prin teii eutentlnu _eBi eu de eutecltuteo loculS edu prin holir*rl ele Guvernului,<SupJ we,e£ Jorn reslenoalirllor looule în viscere»

Deci rtrțn. nu e. in-eies _Mopra prețului rleeuapStirll.iK »ut cs eu adraeete tMts.-.ței dudeoltorostl.

3* Iflc*tar»& eoac4tlua£i j₃r£n T»tr*gara

CoHceelunoa ,e retrage »1 contractul re welld**» Sa eiluoț In cere conc.eionurul ou raepectg obligațiile _M«_MI, _5rln ..^„0,, CG^$tatar*«            d« organul® j* ovpțr&l aut

ConcaBlmioa _aB rwtr^* _ți î_n catul i_{a ear<} contB*ț_fcarul nt s lacapuț aaacația Socrărlicr la obiectivul da iowațtjțla Ia terase Se 1 un d» la dat» canoe uluirii.

Cpnccdeaîal va put®* ritilla ccntrattul nu»al dupl mtiflao xe» Lnțențlai »»i« cpac»«ilarului,_otJ pr*sitflr_fl* eauaslor caro ou de* tcswinat-Qg

^slliara» va opwra d* plin drwpl,6up$ »xpî re rua unei pari &*& 4« 3& tîl* ct ia iwti£lQaT»,țS*ei eonc«Diott*rul au tfi ind«plla»f te oblUftțiHe îx *ee»t laUr»*!.

c6TtcBjjiiif.il prin «ara

Gonea ol onorul poate renunța le concoolune în conul Sa caro cav

foe J*ps*«nS

o cu»Sas« (»<«.«* ai»                             ¹ a¹ *^L

«_nM.Ierului .vor wruieo       .«-«Ut. au

vor holliri «uor» soMlouSril »u» motirU țoBiroolal»--

jkxl.ll Jn cuiul în care £rân.co»loA3ral R4 a început «sa-«,«•»«* lucite»,, ic i»™.u a* X oo «• 1* a.i« M«<W1 «»"«-.lw41.ooBeo.luao» o» nw» r*tS »«l ’ FWtwțl» ^4L” »'^M* coate âionarilul-

D® esescasa concBnienars « ?•<»«• si t» W** ^Sn eSțlUilorul ncltoțlel n» r.wocll proveaotil» ofertai s« Unw clrala o-o adâiiloctl Uzitati».

Art.LZ. Ir. cucui încetării cens» ni un li din una din

, concesionarul ar» uraltoerei* obli-

• ⁵    _ ,5 _sr«a_te coneoiMWXul doeoaor.'.utla lohnle» «S«1teB,,

_lo .Medul MaBiii»» « "™⁴ •* ••         <«“ ' ”

p» terenul concasiecalt

• - al prevaaî Se cetei»          pa ce-» la inehol» 5* rm .

ioMlKUMle Oraplurl la XeSllWl cu «iFlwlveo tunului, o cl»«i .porul* prin curo wndantul or u eubatilul MOcaoiou»-r^lui ir. toate drepturile prevjcuteî

‘ ‘ - tf'pmUta woc»d»Dlulbi toata utdt U *«« 3* executai t*niru «wo *e«tu 01-01 poaia oiBon» tețtew*»

-ol provin Sa ewKMlel. « 1" !«*«*• «

•au Jurtelc. la XvBltull ««

concedent<ia oa-uL in con

Lsaiuali a Intervenit înainte iccetarBo țalebțlltățli •ațelor

irult oarei* obllcuțil ‘

* ....  - bI acorda sprijin uenceaieaerulul Sn obținerea a*ixelor

Li jBeM^irllw- ioiolo Peniru rsaXUara* iwewtlțiail

• 1        _ predea cohocsl&aârnlul terenul liber do ori c® cin-»

• <-   • - o» «.*«..<» pole UpCtamUlțll oii «X..; X«r»rlUr 4.

| îo.Bitruom U         ^11-» te <.™«1

'     'h»oHrlXor,.i»l>lU-*»u< lucrlrllor.Inocarar»» Stt tenand «• »« •»

i (io Juneți mă® pr»cu». pi rcspocUrc,

„aml-MOl m încap. Bateți» te tnw. a. 1 or- te ,« 4. 1* tet* predări i-fixl»! rli îvronuWl ,nu no rt?api?ci4 torțieaul de punor* Ir funcțiune »au m aa reopectî provedar!le din oferta caru o r*mt Io buz*i ud j ud u c£ rl 1 Hcltoilăi.

Xrt»H - Concesionon»! ar® u^âioarol» obiieațll »

• -    eS r«&pect« inljccid prwvciîorlLo din oîarSo ce o «tal In b’ tadjudotErl 1 Hdiuțtal;

• -    bS re»14x*2is lucrirtl» l« eonfor»it»ia eu &r«»»derii® Btit« rimțitl de construire eliberat» d» cel-în drept,prect® $1 a a*l>el< ți »ccrdurilGr prerltata ân Log»» ar,$p/199l£

• -    «ă puni la dispoziția pernoari«lor loovtorelolt» nvJâonț*le 51 lnxor»ftțiil« aelleitaie;

.   - ai amu&țo in tlnp util eor.£o«Hutul aowpra u,Htațl»A de o

Bchisb* profilul act iritIț114

• * zX preradi în setei» juridice pe e»re .le Jechoio cu terți o ulautk speciali prlo car» In iseeterea de orie» fel a contractului do coj*eealuae,ccn^*a»fiiul s» to BUbotitul ca nasol aspru Iul .-

4^*1;^ Terț* ea jar# *xoneFB«rE pir ții» d» răepunâerw Ic c«»o. a® privește îndeplinire* totalii «seu perțlolE e obllsețIilor ce Xw-ra

¹ cu MUțtușea.» al prl» lorța r.Bjorl no Sașelee* orie* ovenlxeat Îndop deșt de voința plăților,irprevlcRiil ?1 ln»vft»btî care Japiedicl pă țlH .s£-ti-execut» lntB£.rai seu parțial oblicați île»

Apariția «1 încetară» catului. d« forțl pajurii •» .tu .comunica ceiollBlt» pKrțl £0 toraoa da 5 sH^eu «ențiuraa «osuitatirii »Teâi,-ciejatolur de oltre orcocele &o5pot»afe»Ja pratecțe părților.

In cat de forță aa4urîl,acd6MnȘ.cfctli ți coaBtetată în condițiile de »*! auB,ex«cut&r»a ubllecțiilor părților *• decalcași în eoneecifl cu puriouda ctrc3paas.?ito«ra acest o ia pi cu n«nțluaal că clei ueo din plyți nu va pretind» peculitlț1 acu 4»»pi£ublrl pentru iatârțlert 1d flxecGtBnsa contractului .Fertes, cura a îndeplinit crhiltoți.* ețmuol» elfii, va nupnrtu irevocabil coneecințelt «osului de forță sajorS cKt sl .îndeplinirea tuturor celoriaixe cbltsațli.

In condițiile In cere fotța mjoră conduc» îb o decaUr» < obli * Rațiilor plrțllot p»l titre de 6 luai,pirțll» ae vor reuni pentru a ? hotărî aeiipru •xecutiril Sn viitor a cl«ue«ior inclua# tn contract.

Le oaaul dlsparlțirl »au AflipoelbilXtBțll 4» e^p\o«tate a bunu» f luX concoaLooat pfeltuațle TeriflcutS 9I c«i<i»tat4 a« Oeniaiu Lex&l J ooiuitituită,părțile ror conTent u»upra coatiaultățli o*u încetării csmtrostului_r-

l rai, uncn

;         Ar?» Lfr» - Ldll£i£le 4» ©Fio* fal *0 dacur« clA •xercltsr««

C^rie f urttiV h' 7^^ Cs^ru\/C>'i^i;'^,’C^fl>n>

Anex* Nr, 1 L» Partrs !

î-d'ff ^'t    /-> /jȚȚMi C«"V'i»V^J#S.'*V^   _;

" Lwn.«i*n» *«a*ta?«t*4Q.' k*nt <fn!<re<«i‘'i»t* !*! k4!^u1 rtc BtaiMl-c ’S t>*un« Pliuri»»» h 1 iwi!ts#<ru "" OiiMHt» ^wir*                   «in          ^vitauut* «« «unt mici becii i-aicrtJav t m‘u«*țTv.

£ Af Ku'Bs tă‘tt lusitani sene»aî jț't’i tîwrtf irtlfumaUt          A^l4Cft£<:f’yneiilta^,r.î*»ft! d*n cm<a

w<»m ta dw#          Aiwts ertr tmiitsi In cwd L£e          ut «rt j «„'      ?’. b&îZTOOL

ui ir_ 5 Sti O,t G ne 41/201$, inr\tâi« in «-tciicJ-rttVTnk ptAtns         >> wntcîr

ao.ni’i.urMrve p4<vJxul» ca Ja$u!»i>a l i aț**r» Y*t*tittiî<* ;w>r h ertir«k ț! fa Icwm* fuxă a 4o<M'W'^*hit > «i’"*JlW tJ&f'iQi, tu *«>'« 5*1» precarv/i; u isscsii^el țiț^c* c*; >« tai- + wrfk’țai pi’tJtnWi'îa idwia< crtjt.

Vțrrf»c&'e* MMttt»tu4!"i‘p W*'!U’»4 r/iwnt.litxccnî^MC deM- &o*te ?«u te »d'«u Mww.anr^kF&'wriRrapr.'tsi&s iM wsu: se vr^Keit ^nxt’^fa *nte» Codul ** WM»r.r*re «tt eklbM JC ae iile eiaitTțtftrntW* di I* «net*:» Mirt genf irt>          tuiul.

jî or» acfivrtd!, mintii. i$i*