HOTĂRÂREA NR. 75 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr. 14, în suprafață de 12,60 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113334/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr.14, în suprafață de 12,60 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115127/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115128/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115128/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 77/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 83/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 53/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 94/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 12,60 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr.14, având CF nr. 74029, nr.cadastral 74029, teren ocupat de o construcție - spațiu comercial, aflat în proprietatea societății S.C. COMPEXIM S.R.L.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 12,60 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr. 14, având CF nr. 74029, nr. cadastral 74029, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.268 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx zZ

N.O.P..N.M. O.R.A./EX. 1 DS.I-A-I

ANEXA

LA HOTĂRÂREA NR. 75 DIN 28.02.2023

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 945 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, tn suprafață de 12,60 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriței, nr.14

DIRECTOR EJXECUTIV, Xxxxxx-Xxx X Xxxx

Jl)

PKKS1;DLN I E DE ȘEDINȚA    CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

j- Kt. rx F 1- fcY * M       i w T* V                     — _                           ___ _ . _ . — _ —_ _   , _   

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 74029, CF 74029 BACAU, STR. MIORIȚEI, NR. 14, JUD, BACAU - S = 12,60 MP -

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT!                        U.A.T. BACAU
UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T, BACAU

AUGUST 2022

oftice: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-maO: dorin.®r&aBaB^eccoasuIțhig,ro

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat a! lotului de teren intravilan, N.C. 74029, CF 74029, categoria de folosința curți construcții, în suprafața de 12,60 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentații utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Conform solicitant clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022,

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator autqțlzaț, membru tftularANfVAR Director generai

El,

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr, autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabHa 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr, 18571/valabiia 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediu! în Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, in calitate de Director general, dedata ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 s confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

•    analizele si concluziile sunt Iimitate numai la ipotezele s ipotezele speciale prezentate in acest raport

»   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •   după cunoștințele evaluatorului, Informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita

posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unul rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

•    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica ai profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea nidunei persoane;

evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietatii.

.                     VAMUCAOORIH

ua&î autoțart, mecnoru Utu^ANEVĂ^

*                                 fi

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

1,1, Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasillcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabHa 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.3,    Utilizator desemnat li ,A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul Intravilan, N.C. 74029, CF 74029, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 12,60 mp, amplasat in Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03,07.2019 privind codul administrativ.

• 1.6,    Definirea valorii șl data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezuitatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul generai al pieței.

» Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare In cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita voiatiiitatil condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în iei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Munidpluiui Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentele ale statului, respectiv obligației legale de a piști impozite, de a fi expropriate, de a respecte oicLnea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din Inventarul domeniului privat a! Municipiului Bacau, Contract de concesiune. Extras de carte funciara, Plan de amplasament si delimitare a imobilului. Expertul evaluator nu a avut ia dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu iau fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9,    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinată in raportul de. evaluare este estimata in condițiile In care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca ce! puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi In mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către (J.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrlst/geodez s! nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația st limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    Informatice solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei for;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțeior ce ar fi expuse In prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentai raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumâcidu-și ntdo responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nldo servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse In funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire (a existența unor materiale periculoase în cadru! proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale piețli;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dlzablliteti. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatafi care sa afecteze proprietatea evaluate;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu piața integrală, respectând prevederile legale de piața;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultante ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legatara cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentai raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hoterarea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator șl este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-șt asumă nicio responsabilitate dacă aceste este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hoterarea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze «pedale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si ia date inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic ai zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• *    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• *    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețete de utilități existe pe teren sau site restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raporta! de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu ist asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la date emiterii acestora sau de la date inspecției si pana la data evaluării;

o evaluatorul mu is asuma nicio responsabilitate, in nldo circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de'catre proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil In condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința al evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 -Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• *    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/client

Informații certe:

•    elemente si date de Identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost preluata din extrasul de carte funciara si planul de amplasament si delimitare a imobilului);

" scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/dientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de speciallte si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate da evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    Informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, induzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate ai informatii de la partidpanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabiiitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundplului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce lirmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indepHntrji misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dientului/proprietaruJul;

• •    Inspecția proprietarii imobiliare si efectuarea de fotografii;

• *    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

» selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

•    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si caiitatii informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de plata in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliara

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nld dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  • 2,3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 74029, CF 74029, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 12,60 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Bacau, jud. Bacau.

Zoi‘.a.are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

_

Artere Importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Mioriței, Bucium, Martir Horia;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentele, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla; Mega Image "Piața Mioriței", rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 12,60 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata (dreptunghiulara). Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o "construcție - extindere spațiu comercial".

Accesul la proprietate se realizează din str. Mioriței.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1 . Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entltati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale s de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ ineiastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele efidente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și Iccaie. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibru! atingandu-se

greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârste partidpanțiior s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• *    Piața imobiliara comerciala;

»    Piața imobiliara indistriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere ale descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elastica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare șl a! chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c arecterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar. Influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței In care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundate cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor șl comportamentalul partidpanțiior de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație Indica gradul de echilibra sau dezechilibru care caracterizează piața curente. Valoarea de piața a unei proprietăți este In mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul ce! mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2 » Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu S-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a cliențitor, în specia! pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anui cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anui trecut a fost un an bun pentru cei care sl-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național,⁰ creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCP1). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut șl indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mat buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea ia bulevard, la fedlități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în spedal în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt Interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale Investitorilor este legat de Incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecijlor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anui 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multa daritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muițj potențiali cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai actori și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cete 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

» Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilitate achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• *    încetinirea creștea cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzuta, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    'x'ScaWeâtofertet existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care te dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

3 Cefe mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai muiți cumpărători își doresc sa continue să îpcțezd'dă^|'acșsă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înreglstrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute in total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021, Potrivit specialiștilor în Imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare ta prețurile pentru spații comerciale șt cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

CeiKluzIijaLR^^

Proprietatea evaluata este de tip teren Intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone mediane a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de plata a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței Imobiliare).

» caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrate, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii Imobiliari cu putere reala de comparare,

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe plata proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, ded h funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situate volatila ce poate fi depășite prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrate, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 150 - 250 euro/mp.

Plata imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mat buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare 5EV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulte cea mai mare valoare a proprietate imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informații referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud, Bacau, zona in care este amplasate proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformitate cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibila fizic	Fezabiiâ financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin plata.

• 3.2.1.    Abordarea prin pista

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructee, iar comparatele sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plate. Prin aceasta metoda preturile si acele informate referitoare la proprietari similare sunt analizate, comparate si corectate in ftinctie de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricti de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, zona Mioriței, larga Carrefour Maricet, jud. Bacau, in suprafața totala de 1.526,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la date evaluării la un preț de 180,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, zona Martir Crisan, jud. Bacau, in suprafața totala de 367,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulate, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 213,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare îa data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

£#•*&**' * &*XjĂi£XBr

ExpHdțarea aiustadtor;

• 1.    Tranzacție nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Maija de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de fa^ marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±3 ~ 25%;

• 3,    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± S00 mp afectează prețul unitar cu ± 3 euro/mp;

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluator
	lei                   euro

TEREN, N.C. 74029, CF 74029, S = 12,60 mp - Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Barau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, în ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata cri de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mal sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art 3S4 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.EX. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

Arwca 1

ESTIMAREA VAWMI TERENULUI

ACORDAREA PRIN PIAȚA

Semen!» da ampsantie	Subtect	K®s^»™&lsa £	Comparabil® 2	Cmparabita 3
Adresa	Bacau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Barau	Bacau, zona Mioriței, larga Camefour Market, jud. Bacau	Bacau, zona Martir Crisan, jud. Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Numai cadastral	74029
Prow»!® informe® eompaeabfe		stesta.ro	inrabiiiare.ro	tarabitere.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		160,00	213,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajustare (%)		-2,®%	-w»	-2,00%
Ajustare valorica (euro)		-3,60	4,26	4,74
Preț ajustat (euro)		176,40	208,74	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	atiMiut
Ajustare (%)		9^0%	0,00%	W%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrate	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0/®%	9,90%
Condiții de vanzare	de plato	depista	da pfe®	de plate
Ajustare (%)		tW%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e razul	nu e cane	nuerazui
Ajustare {%)		9,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piața	data evaluai!	valabil ia date evaiuarii	valabil ta data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%}		W%		<M»%
Preț ajustat (euro)		176,40	208,74	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Barau, str. Mioriței, nr. 14, jud. Barau	puțin mal bun	mai bun	mult mal bun
Ajustare (%)		-3,00%	•15,00%	-25,00%
Ajustare valorica (euro)		-5,29	-31,31	-58,07
Suprafața teren proprietate (mp)	12,60	1.526,00	367,00	675,00
Ajustare		9,08	2,13	3,97
Ajustare valorica (euro)		9,08	2,13	3,97
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CE	Intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare ț%)		0,00%	0,00%	(M»
Ajustare vaiorira (euro)		0,00	0,09	0,00
Restricții de construire	fara	liber	Ifcer	liber
Ajustare (%)		9,00%	9,00%	9,00%
Ajustare valorica (euro)		0,®	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajuste/e (%)		9,00%		0/10%
Ajustare valorica (euro)		0,®	0,00	9,00
UtiBteti	toate uSItetile din zona	similar	similar	similar
(%)		0,00%	0^0%	9,00%
Ajustare valorica (euro)		0,®	0,®	0,00
Acces	act®» faci!	similar	similar	similar
Ajustere (%)			0^0%	9,00%
Ajustare valorica (euro)		0.0-3	0,®	0,®
TOȚAl?AJUSTĂRI		3,79	-29,18	-54^»
Ajustare totala nete		3,79	-29,18	-54,09
Ajustare totala feir»		14,37	38,44	62,04
NumarajUsttni		2	2	2
PREȚ AJUSTAT		180,19	179,56	178,17
C T.9. / preț «te vanzare/oferta		o,m	0,157	0,262
PREȚ CORECTAT		180,19	179,56	17847
Vito® uniteeo				oure/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit V"’                                                                          ’			11.070 lei	2.268 €

Pagina 1 din 1

Specificații

Sttxnrsț-I Ww.                             36T mp

î’ptO'tn                                    e«xrt»uct’*

Ckw'fttaer’iefpn                               InpMfn

«34 m

*l3tWAț*lftnl

MMsr>jjn«e «fie*- Kfalwtv

OCJTiHAȚtC

MTțDETAUț

COXl WFoWwi.i«nirâi«t**t«*Trr»»*fi^,*«rnsw«»Uwl  (7>;»i»nA )X

f>»rtM»wx*r(JFi&țMi-, c^nstruct»

Prezentare generat»

Scpr^u t'fthlirt 1 52* nv*

Descriere anunț

Agenta MwArtUri Opttal Va p»opvne sp<» wnw* wi ‘teren de 1526 mp utu*t pe sir*i* Mioiiwl <u acces direct din cuma națadnuful MArtK£t [ k*wl Wh)dar U din ptred^Quco^net,

imob'lul att> tUM» <iprabarile penVucomcncrtla tmul tonotaD. iwe wîtw^> wnt la Cmfu prpprfeuțu.

Preț Negoc>»bU

MTEMTAUI

«OHOUSt nfiw* '^r-*cbrW<w> tpr» wnrar* tn    țM»«at

mw «<*     cate m* ot-XAta trr*r> a irantru rutirr.rtiia

u"" rt caA.i* do unul tocau n »x/nc axw waror torta N«cr,* Marții Hor*, hurte Crtun.

jnțo tuO'a'nlA d* 367mp 3; o drxrWM»

iU*«rt

Fim.	• ---- 0	Tom» woMiiunm	S~23.45mp.rtr Mirtțcțli. nr 147	2UH	L	Dnnwinil prv>‘ *• fnor-iciptului S«.'5b
I 1355	0	Teren cnrcreirHW	rk-iinaiis^-xL^jiepai ir	?9W	1	Domehial prvi’.ul iniuiicicHili» Berâu
»3M î-- ; H6i	0_ _	_T_Wen ErtnccjiwM TcrtnvOifcUioml	S'*27 J6m p j4r. Pw-ielr Io vj J <te>iiimwixitt> notarii? i» S • JUnip.nr.Dîm: Bârnei dcdinajiâjjșmj	i '	1 1	Domeniul primiși inunidprvhii Ari/a Dpiucn-'ul nri»«l a1 mirtlciflufeii Bx-ls
1762	0	1 ci ai ciatccshiwC	S*2Z,I9tnp,*r.MilHi Yfcwu. m 2 >khi>a-i|b txțjjKt amețiși		1	Dwncniul prim* al jnțițdc Ijmihii fr»^8 , pwneniti! prM' aî mtimt.ipiukil Br.du
•43^3	0	TeientGiTMMnM	S”JOm pJM. Xf kri| ci ,11 r. 1 1 d c M inacUxnmerj____	199H
>-		Vere.» cmiMWfiai	S- 13/mtp, Ur.I^Ail Al. cel Bwî.m.I) daalMțl» cxi.rp eemsroisl	1995		Domeniul prhrA!a| Ibunicipiufui Bscău
	»	Teren «awwiowj	-S"5OJnip,<irlJ4âifl}‘Wiiu, nr.2 JcMUMHh.cxt. wdlu fiitirt	1940	J	Domeniul jnivet al mvrti&lpiulut
1 w & 1 Â ...		Tcten tion&ctiuniil	S“l JJâmp^.LTdhljqBqii, HrJ destinație «xitcdta Bună	IWJ	l	UkMnțmnl prhui »f ni'.’nkț’ililHi Hh:5h
		Ttien airceiiatvt	S^if.lUm^PHp CtnualS tlesîinijiaiesl. 3p.fcomeroul	2002	1	Dontaniul pnvx J mwife^hihi
•1 13-4	0	Terci* O^c.iionst	S^92mp, Piața Ccnmiă dw«ir»j/*jMme-’ «mJj* .	1757	1	Dumenivl privi: »J ijnmL’ipJului DmIu
। 1365	0	Teren CorccsioeM	S“l3.6jnp.P«a;ifl Rcvnhiției, ni.) <?citirM[l»M<upxanereiel	I9W	1	Dowenml privat ai mnnicipialu*
5 JVC	0	Term	Mlwiței.nr 14 dtttks|i«.Txt.tp.cfli!«reuil S*l78r28,rtr.Apnxhi Pur kt., Hf.ld d«l fasții .o < i .țp j lîiti.pub.	iCT	1	Domeniu) privat ki ni unchiului Bac*u
71	0	Teren «nflCTJÎontl		ÎG(15	i - ——J	Lfemcniul privat al muiîc^iului Pajii ___ . .....
1377.	9	‘Teren con wiictwi	G**23,7»i p_.5 (r5M<jt ttr .62 de^țnyiâflx i.&rm»c«	IMS	!	DtHUeiind piiW. a! mimlc^iuM Bk/iu
1374	0	Teren ațnțxjlonr	S”5.7rep3cr.9Mei,nr,31 dcainiUaxcuetlid	200?	1	Domeniul p;k-Ma> Kiacktpivfui BmJi'

127

ir                  L^îț^.Etf.'ukiK il „îr ^n-y-^.ivrț, h ro-riw !

* feți a-c_1|l ._ ff_tp5i|| I I*e .Jir» C ii)ii*Tli0iiif^              . iiri't'A,-. 1.

"*-       >’« rl               c_rqM ._|lp, ^ ^,^1          .j^ r.Vtfu ₍-,

..... ...,1. ,|. M                          '-^.4™.- i.

I bl w r.|i, i j;.M

   ~f.-ii r-.-> ₍| H m, • -,i_Mi .^i njry

^r L r-5.1i Hbe.:M,.»

"• -««»•»* k               _1Kv _lW,_5a..

•“ • >:0, i>-n !(Mțțr.i:e..' •   '-?* ’< iji.-ii’.n j

tt . j_J( - muii;._Bn

_ iau e          .,|_U^               i, _J-.b^,0u.._i iihr

'         ^1,1 ''*' ¹ -t                   Ba bu. h             SE.i |UIH •>...i_M*1*r

,. 4r«-ipț < _

tl - îs              1^.       !# Aa ^hfl^*^,ri‘»i *       • *¹ *•* î <.--

” j : e".pit», _‘*.., . cur -1 k -s j                ’j!--. i in_     • , i • -i

J U L . <.i       1 ’L ț - r «J-1 1 u P.-hrl ,»Lț. r:       i i » ...i : fi. _

- ' V¹ _ !âv* ‘ - _ - “ ’ •.? ;s¹ X ’ 1 ! ^{r 1:} ”»"

i » r • -1'Tr*-  . arc rd-p»!     ' ^r '               " -ii ',^-

’* MS*. 'VltJ.ÎC.Ui'

?|bri if - . . > o- - i icrth, roflLta ,15? ’7

/.-j t . uM n< p'Jj, !.« r ~ w :wm»» ‘inskcna^i ’h • mi. i - • ‘-ii !,! iu".-.>

'. . rV h*” Ser^UeVMi^^laWA•^,.                 '.sTinițl li ij Uiur -'

. i j            j^^șMuâiii . , n-t i, « iwu- lM\ * -.-h^di

H.iâ >liT I: Li f ;i»'- j4Jr»h | >i₍           « Viii i i pl|Xfe Qii pijujl r - »

* 4 b_u4iL-..lM:-|l|<.:d^ _!k₁₁‘^,| ir-3^^                5aZ.#11, >| t -,-r !q

"•> - ț.'I , i- h,-. • i. jnrii < '. n; rc’ri Inr i --

• i.    ^-ry-^T ^jr « r-iuîi        kujpjffț» tiȚ^-|f, < |»               >,i, ,

..          ‘'‘- t -l-i.,   . L. ț hrv^țiLM

h 'S--™ <ill i:_ltf;i»;.-’l IȘțȘ .1 ti U.,_<f î-cr-Mii-' |-,r lț> . '. _ {Ti ¹ ‘

• --                - *3.CI.

'                    a-^1 LPi »₍ - I

Asupra cererii introduse de SC COMPEXM SRL domldtMW in Loc. fiacau, Ci»ba Repună, Nr, 03, jud. Secau privind Reibflcar» în cartea limtfara, în a o tu:

-Act ACrrlnfeîratlv nr.PAD/OÎ'G6-2C27 emis de OCPI BACĂU;

fifatf îndeplinire condițiile pnevarutp. la arc 23 am U^ei cadavrului st a publicității imobiliare nr 7/1996. republicară, cu rnocihcarile si completările uîtcrftwe. tariful achitat in sume de 300 te% cu documentul de plata:

•Dp^ația plata carp oniine nr.l3AiWi5-0&.2G22 in suna» ne 300

pentru serviciu! «vând codul 251M. 263

Vizând refer jiul asktentu’ui regist^tor In serviri ca nu evtat» impedimente fa inserfare

PiSRUNE

Admiterea cererii cu privire la:

- imobilei cu nr. cadastral 7401$, înscris in carted funciara 74029 DAT BscJu avand proprieca-li: MUNICIPIUL BACAU In tot* dr IA de 8.1. SG COMPEXIM $«£, fa «u de 1/1 de sub 8.2:

- te îndreaptă etcwea materiali '/r se repozIdone^lJ țJroeilut asupra A.l sub £3 d n cartea funciara 7 4029 GAT Bacâu;

Prezenta se va comunica pirtikjr:

DARIE LAURENW MtHAl

SC COMPEX1M SM.

*) Cu drept de reexemiraire In îemicn sfe 15 zile de ia comunlca’e, cere se depuie la Biroul de Cadastru si

Purtate tmutaUva becau.Te înscrie *n canea fonefara si ae sotattonedza de c*tr» rvgisvau>rui-5t'f

Data sofufunitU,     Ro^isicatdr,

15-0&-2022        Xxxxxxxxxx Xxxxxxx

*} Cu exreppfl f/L>*fA?iiwprrj>âruta fa ax tL’^. fjj ftpf\/lumcrnut tfa nuzare. jvcepfre jj Jrtfzr.e.-r ?n f            cattert/wju rjwte fwîc^r», ajxwur prin DSC ht. JCH.-SOU.

¹

         ’'           I .                             O.JUIJ

« tijî^Kiă? îeamifltțior suni tfe*»nîn™te1njî«niurpe pnxcțlt âwxsKi 7$ fl SM°.tmun|K« te K rr^iraini •* £452&aț3 dCrt’tUHaide MW tomwJî <S5n teflTiaJîî» eiFt'aitri t» a«nt?n«i^ci d*cM wbMif** 1 friiirWftJ-