HOTĂRÂREA NR. 74 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial P+l, situat în municipiul Bacău, str.Izvoare, nr. 105 în suprafață de 69,50 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM'01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113167/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial P+l, situat în municipiul Bacău, str. Izvoare, nr. 105 în suprafață de 69,50 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15222/16.02.2023 ;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115223/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115223/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 76/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 82/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 52/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 93/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 69,50 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Izvoare, nr. 105, având CF nr.66891, nr. cadastral 9868, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial P+l, aflat în proprietatea domnilor Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx ȘI Xxx Xxxxxx, Xxx Xxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 881 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 3.475 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,B.A.O.R.A./EX. 1/DS.l-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE

nr. 881 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 69,50 mp, situat în municipiul Bacău, Izvoare, nr.105, având CF nr.66891, nr.cadastral 9868

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxx|&ljSTAN

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxx

A.E.G CONSULTING S.R.L

Office; Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. x, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecc0nsultin9.ro, mall; xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C 9868, C.F. 66891 BACAU, BACAU, STR. IZVOARE, NR. 105, JUD. BACAU - S = 69,50 MP -

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

Office: BaeJu, str. Pictor Ti.. Aman, or. 94C, et, 6, cam- 8, jud- Badu țeL/flsx 0334 -405 447, 0722 - 699.049, eumll; dorin.arhea*»'^®efrcoas.ulting.ro

Către,

UAT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosința curți construcții, in suprafața da 69,50 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, aparținând domeniului privat al Municipiului Bacau.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de plata efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este însoțita de un raport de evaluare al activului Imobilizat apartinand domeniului privat a) Municipiului Bacau. Raportul este întocmit In conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, edita 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabtla 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație st parafa: Nr. 18571/vaiabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 69,50 mp, amplasat in Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 îei/euro

Situația proprietății ia data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut In vedere standardele, normele sl recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romanla - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, stimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

____________________________________________ _. - — _ - ,, - ।

..............        lei              euro

TEREN, N.C. 9868, C.F. 66891, 5 = 69,50 mp - Bacau, sta-. Izvoare, nr. 105,           , ,                     „ „

jud. Bacau                                                         ***•

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la date evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

•    după cunoștințele evaluatorului, informatele raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior,

• *    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluat e a But iui Hui ANEVAR ediția 2022 si <jj cei it ițele Coditul etk a al pi ofesiei de evaluatei autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR și a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

•    evaluatorul certifica faptul ca este competent sarefectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoara^^Â

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție persan^sa propneta^

A.E.C. CONSULTING S.R.L.                               Jf                   o

• M EMBRU CORPORATIV ANEVAR                    f ₅  .TfeW» S

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluatmtățitotfz% țnemh^t Htâte<ANEMfi2022

Director general

CAPITOLUL1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasilkă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/vaîabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

  1.2. Clienti

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de dient sl fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosința curti construcții, in suprafața de 69,50 mp, amplasat in Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1 .®. Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ta un moment dat Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mal multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat s un vânzător hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport Isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrate respectând prevederile legate de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1,8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapanl bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de dient, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legate, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este câmplgța. respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de aite cote de partidpare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care Corespundtplor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de d%>t șl de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul £ rapbfîului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului ; Consulting t

M.L. //

Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Fisa cotrpului de proprietate. Expertul evaluator nu a avut ia cfispozitie alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării.

Evaluatorul dedara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt genera! acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate;

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și astmă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabfl daca nu se specifica altfel;

• •  locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

nu aie calificat ea necesara penii u a măsură si garanta <a locația si llniilete proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •  evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •  se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

•    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietarii, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• »  se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietarii analizate sau proprietarilor vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pleți I;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepta publicării atat ca anexa fa Hotararea de Consiliu Local oe urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului sl evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul dedarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă drepții de publicare Primăriei Mundptului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca sl la data Inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a

realizat in ipoteza in care terenul este construitei, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informării ce invalidează aceasta Ipoteza spedala, conduziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informate existente;

• •    identificarea juridica a proprietate evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de dient;

» evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitate existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de

evaluare avand doar scop informativ;

f^^U^^^nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in roScumente^ la data emiterii acestora sau de la data Inspecției si pana la data evaluării;

evaluatorul ntjusi asuma nicio responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dlsptfiîBe de ătre proprietar/utUizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii saie. Daca aceste condiții se w modifica, concluziile acestui raport ist pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordante cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadru! general;

• •    SEV101 ~ Termenii de referința ai evaluării;

• *   SEV 102 - implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• *    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietet» imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluau pentru raportarea financiara;

• •    rvs 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporaie din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații pi imite cte la piopileLat/client

Informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• *    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de amplasament st delimitare a imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin Integra! pnjprietarulul/cfientului.

informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietar imobiliare similare sau oferte sie site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare te proprietatea evaluata;

• •    Informații despre vednatatf, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu Informații de la partldpanfl pe plata specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatii ie si documentele pe care ie-a avut la tBspozitie, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de incredere, dar nu se asuma nicio resposabHitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabditetea către terță

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat sl nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpluiui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa te Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vânzare,

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiuni! de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mal sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii mișunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate dlentulul/proprieterului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• *    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informatilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• *    obținerea de Informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferte a proprietăților imobfilare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• *    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantftatii si caiitatii

informațiilor utilizate;

* estimarea valorii de plata în urma aplicării abordării considerate adecvate.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de satire ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății Imobiliare

  • 2.2.1.    Sftuatia juridică sl descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor pus® la efispozitie, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2013 si extrasul de carte funciara, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere lega! a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de iucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea ri dotarea urbana. Hartă relevante

2KKțjeKria» zonei, utilitatea si dotarea urbana

ZZ^^rietanSreyaluata este un teren intravilan, N.C 9868, C.F. 66891, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 69,50 mp, amplasat in zepe D a crasului Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, jud. Bacau.

[ O Zbnajâiexaracfef mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

1° CONSL'LTWG * I

Artere importante de drculabe in apropriere:

• * Auto - Rozelor, Rodnei;

• • Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile readenîiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etcJn zona se afla:Depozitul Sari Marco si Sediu Fan curier, rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermatet-uri, instituții de cult, instituții de invatamant Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

• 2.5.1.    Dațe generale ale pieței imobiliare

0 piața imatjWra poate fi cteflnita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau enatab care schimba dreptun de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite pnn tipul de proprietate, localizare, potentiaJut de a genere venit, caracteristicile locatarilor țtprd, Btrtudsrtite s motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribuie recunoscute de persoanele Arce sau de entitafste care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobilare fac obiectul unei diverstati de influente scoale, ecDrom.ce, gtivemuTnerstele si de medu. In cum parati b cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare Inca surit pe un treQd.raU^cțiv si ascendent. Aceasta caractenstica este cauzata de mal mutti faeton cum sunt o oferta relativ t^lastica 9 o localizare fixa .^a'^oprietatif           Ca urmare, oferta de urismetuti imobiliare nu se adapteaza rop d. ca răspuns la modtarilft cererii de pe pista.

'j<5pre decsetre de.,piețele eficiente, piața Imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de mijite ori de reglement^ile guvernamentale și §                     despre tranzacții similare nu sunt disponibile Imediat, existând decala] ntn? cerere și oferta, echilibrul atingandu-se

© grealtiMnud de scurta durata. In funcție de faeton ca: amplasarea, desigreuf și tiptil proprietății imobiliare, motivațisle și versta \ vparbdjAijilor creel bpun diferite te piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin dește puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. în consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele;

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

» Pe termen lung ptața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat da echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotoțiilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mal larg, analiza de plata ofere informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata Imobiliara

Deșt pandemla COV1D-19 a avut un impact vizibil asupra pieței Imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, tn ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorita dezvoltării infrastructurii, domeniul resl-esfate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022. ne putem aștepte la creșteri de până ia 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzac^onare «in ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru ea care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANOT). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligași de îndeplinit pentru finalizare, consultanti imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cel mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailert și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multa daritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările •de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul ci 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, Ia fadlifâȘ, la vecinătăți, utilități tar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual De exemplu, asocierile sunt mal des întâlnite, deoarece muiș dezvoltatori, tn special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unul nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediata de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și plaiurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de tncertrtudinite privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unde orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unul volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este ta un ni vel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens, în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mal muiș potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, tn prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în atare Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii ta creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a consttucțiiior noi;

• •    Încetinirea creșteți cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei șl al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, Intr-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livtariior;

• •    Scăderea ofertei existente tn piața secundata;

• *    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă tn investiție imobiliara sau le transmit membrilor fami liei;

• •                      case cu teren au un spațiu de offke derScat, în condițiile în care mai muiș cumpărători își doresc sa continue să

^Jbcreze de cel puțin ocazional;

AoȘstă ii^rtanta a fost susținuta de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cete 180.000 de estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente.

Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe pozipa a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lutru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor ta locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Condurii cu privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone mediana a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• *    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a pretorilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - In comparație cu dimensiunile cererii.

» echilibru cerere - oferta: pe plata proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci h funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de comparare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 40 - 70 euro/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3, ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabtla financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietarii imobiliare”.

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informații referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează;
Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comeraala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietari similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietari compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate

penbu a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietari similare sunt analizate, comparate si corectate In fanctie de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitari, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului oe face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietari similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat Bacau, zona Izvoare, jud. Bacau, in suprafața totala de 2.638,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 45,49 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiliare.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, zona Izvoare, jud. Bacau, in suprafața totala de 743,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării ia un preț de 66,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul olx.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat Bacau, zona Izvoare, jud. Bacau, in suprafața totala de ,                   restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 76,00 euro/mp. Informația

„îreste credibUa^ind preluata de pe site-iJ olx.ro.

A* .%țl^G7* 1

ExpIiritarea ajustărilor

• 1.    Tranzacție nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vânzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețui solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari, în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoiutiitor înregistrate pe piața Imobiliara;

• 2    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar sufere modificări semnificative. Astfel, In urma analizei evoluției plete! imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±10 ± 35%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata ;n Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP, IV ESTIMAREA VALORII FINALE

4*1, Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Barau, supus evaluați! la data de 16.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza în tabelul de mal jos:

„   _                                        Valoare propusa de evaluator

Specificației                                               ...........................,.....  ' .. '..........

__ _ _________ _____________ U           euro

TEREN, NX. «S C.F. ««91, S = 69,50 mp - Bacau, str. Izvoare, nr. 105,          *.                  , .,_c

iitd                                                                              hmtov               o.*+/3

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie In prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila ia data 18.08.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimate este valabila la date evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai ss sunt realiste si pot. constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.EX, cONSULTINiâ SJL1. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluate.

A.EX. CONSULTING S.RX.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

'(Ș

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx - Evalu&g$

Director general

Ec. Victor ~ Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator autorizat membru tftular ANEVAR

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

EJement» d* âampamtJe	Subiect	CDmpmMtl	OomparebUa 3	Comp*?*bll*3
Adresa	BSCW, slr Uwsiț, or. 165, ;>J.
	Bacau	Baou, zona Izvoare, jwl Bacau		Bacau, rona Izvpare, jud. Bacau
Număr cadasual/Căite Fi«oa?a	N.C 9BW, CF, 66891
Pnwwiertj# WOfswm comparație		imcbMBr&o	obuii	aut>
Preț de vânzare (eure/w)		AS, 49	66.00	76.00
Te txwtte narase fttanaa»/ oferta)		oferta tte vanzare	oferta de vamarț	Oferta devmare
		-2,00%	2.00%	2M%
Ajustare vatorîca (euro)		-6,91	-1,32	*1,52
Preț ajustat (eun>)		H58	64,69	74,48
Dreptul de proprietate transmis	absolut	at»o»ut	sbsoW	^b&Aut
Ajusare țwj CondiW de finanțare	plate integrala	0,00% plate trtegreia	0,00% Ptete Integrata	030% plate integral»
^E®tre 17» j Condei de vanare	de plata	0,00% de plata	0,00% «tsfc»	030% de plata
		0,00%	0,00%	0J»%
OwftuielJ necesare imediat după cumparere	nuecawi	nu e cazul	nu e cazul	nuecazui
^USttMT (%)		0,00%	0,00%	030%
Condei dedata	data evaluarif	valabil la date eveiuani	valabila Pate eșuării	valahi ia date evakiarl
Preț ajustat (eum)		0,00% 44,58	0,00% 64,68	74,48
Asistări pentru:
Amptessmes	Bacau. sfr. Izvoare, w. 1QS, jud. Bac»	Rilriraiîwi	mai bun	rwft mal bun
Ajustare vakrt» (curo)		-4,46	-16,17	•26,07
Suprafața teren proprietate {mp)	65,50	W8,00	743,00	660,»
Ajustare valcrtca (curo)		10,27 10,27	2,69 2.69	230 2,36
Tp teren/ categoria de fotoanta	XraWV CC	inîrai«»rvec	maviUrVCC	tmjavton/CC
Ajustare {%)		GXX>%	0.00%	0J»W
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	030
kestricte de construire	fare	liber	liber	Sber
We(%j		0,00%	0,W%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regizate	șutate	regulate
«jusare t ?* j Ajustare valorica (euroj		0,00% 0#00	0.00	0,00% 0,00
IMrati	toate uWfâe <Sn wa	srrrulaf	simlar	Simto
Ajustare v?sonca (eure)		0,00	0,00	0.00
Acces	iKtesfeil	simâar	$mtiar	«niter
gustare puj Ajustare vaîonci (euro)		0,00% 0,00	0,00% 0,00	3,00% 0.00
Ajustare tMtte neta	_ . .1.1 II............. 1           ,	S£2	-IMS	-23,71
Ajustare totala brute		14,73		28,43
Număr «justa ri		2	2	2
PREȚ AJUSTAT		«MS	5UO	W,T»
CT.O. / preț de vanzare/ofert* PRETOO«£CTAT		0324 5040	04M SMO	0374 Sbf77
Ww® untara «iwj*ttsA			soc
Valoare totala teren (euro)_rotunjlt			16.960 lă	3.475 C

/kRl.y llairârta k rcnwnwrat* Arfiiuxîufw r^panihwWd-Hii ți ifi-^îcfkxă Ft»nm’'niuîai 41 Uitertci Fxoiw.ucc.

ARI. 4. Fmpyi Scwum-Jki Mi.-nktdBÎ.Hi Isaciy

fo icnpcn kpai ÎWcnuW JwcW Bacău ycnlni «.cnA^țș

țțOț'ÂRÂflEA Ml. 1??.       34,261*

privind imtwro IrvenUestei hnnurUur «'urc xjMrpo âtimc-n^luî pmal uf tnnfttdp^te» Bicin

Cw&tfiâl tAXii al MtHiițîj&ilw mintau iAtahrai u daudc 27 U4 AMR. pMMVH irt Wj]; d^il^esh* 2(5'2001 J rdrnifttfn^j ci whkc țcpablinati, <u mtxh’itSnk:

Avândt?s 'tde.'e .

a* 7$’ ?*. H Si 261? a' t'&nprtimsfeuhK AdiMthHi3w BncRtwufta k*tnxn^rt:cîui pnn cate icftikă io; »r*» Ins•'r«rvii»i VurAjninr rare dsnr.cAiiiluipîî^î oi             Ba>dj.

•bxpuneiea de cKrtivt * ' icfpntrousîvj Mmvctpitflui i&:Au.              cd

V «ia

«5jywî:îț                <?C bJC^MFAl CU V 40 îI vO 04.2$:^.. WT^!

•UapCa^Gk cn.-a:r.n^ d;           din riSnil r^ilh^tn loca' jJ MwuhprHw

!&c5u. tmoctruic îr ttdcjva 4(»Zini pi^aiSniui tic teUrârc: a-.                al

< omistin de «pcfor 1, hi 7W75:tW ÎMt Al Crnir-wt &           Or j. ’-U-

^4f5.7f- W.73IR (.Win de ^‘aiahtatc «H 5. 1» ?*t?5OLzdi5 ^Cs^id speocl'Sie ni 4 $j nt. M2C65R2DIS al Cumi'ici dc ^<o-i}ția1t nr 5: ikpwdcrik 4 dio ir_s^,w n. 2î3 Pr’K jwînd hniiut& p:t>px.;naM iew*Bkstl țî

•FtCve&nV .aA.47 {Ii. *îc $8 '2). ah.* dlt £? i2’. uk* 4H. ÎJ i ti I fu Jj’.ik-M. îf? ht « ?ir jr PI palr*r! Ie*rtnf«pra nr         i^^țdaJmwMrv^

publici iaculâ nzpubhesîi. «iirmw irP^bralJ oopk'UtUL

>T^,4tve.&‘i& an. 24 H) &. „r Jiu r»«efc nr J b Chdar^a GhcenwkJ « JS! 20C2 pertirt srj^-jFca Rc’gutsaicnvsăc.-c^up, Jr vrgaiwiiic <i false surtuc a uTKSiikK lucsic. modificai $i <dFpki5⁴î;

îo tiAă ^iapOrîțul.nr an. {2; hi. $» cm 4a fvdui ar. 21$' 2{K?I a «&ț&ik!mțiri robi ac ii^sk n?pvM<C4i5_/:Cji*cniT wwhfiwnS îi rwpîeuța,

« O 1 Â « Â ¥ t Iu

A KT,!. Șa mut-Mi* Onuncnil mifiWU’ît ca* spațiu &uu£n:oliâ f-tiv^s *1 munielpahc BocAu, c&nicw Ancxekr w. i ți nu 2, pâr?i          sfe petardei

hr-îA^îi.

AfiTX Pnnwrv Mvn*cipju^!.cj iîacuu p/kî Aihuwul - ^'ycipant'nmi Ad,Ttin>a!rw€a ți iiKcnurptta Pjir.'mcftialui ți Dsic^ția F^uftr’intrA sa adm? h bdrphdîvpflntJaik pîtirwti

JDIH3 Uf. U.XC4U

Mia^târivi. BACW

^N* »»K n.i 1.201

CONDUCT DE CONCESIONARE

• 1-    PAKDtE CftNTRAOWgg

Iw&sitf ijțfis MUNICIPIUL BWAfJ.cu «dud la «r. MmMi, nt 6. rcpjcrțeMi l»î- VAMt.E<ȘORJN£LTLSCARL - t KEKKIhUK. «• obuu de CO.NaUtKM, pc dc o pw= m

tMW tÂKCAȘ LUCIAN. rtUt^t cit FARCAS ANCELa ii PAL uRONÎM, JsMffH» nt ?Ai. ELENA d^fliiuiUiU tn rttkfu! IXiCw. Mun&ipiwl filtru, in. AeițțWK# ai bl. *, sc. 4j. ^r kVfkdib MC Swfâa cri Msn. N «. WL 13. ap. I. ^Ptifiwi f» C L *țna Â.C\ ar 7f/Uh7 CJ nsusiyuâalk w<pc«Â C.l, XC. n> 517775. CNF 17*O52fAk?b». >a cahute^' WSXXHfcNUtt. pe J« oh» pne.

Io teKvju! 4»pc>rj<J 12<K Uit J3J5 - 1330du» Lege# nr 2»7TO!*’ p». «4C«bJ Lud. JcpHkJU «i a jmcs&’R»t îjrpi w. 50 Wl. r.’^rHiran, ru rwJjf’Mnk u ojfspkurile ulteict»!.-. privind auuwujm rwJi'i; îuțv*tikir de cwnfrueiij «.E HotuarUc CwsiUafid L^-si 4 .Municipiului Biitu ni 247 d«> JLIflWH pein Circ s-i cwi<uxir« duniti piciiasu n; Cr^niaul de Cttnrr4mft er 44WW.U 2$» &itaiai tsw Msakipjul tLusru .ii SC kFTAFil;s SK1_ »« <ts;0KX«. <c£ffi£îsAii d-rJi Lwi*r? Și PAI Bartâc: ai ni >V dip. MMM 2«lL prin c*ie *ț nutKfite^l Fttf&ifi;! MumnprUîul HaClU 54 iâCÂeu.' COntfKlC d; <VMXv»B«lt Jitia C&iua±. pmifc >itj;r»ictr de tțtvft pcvpciniie» prhuU b MctisîjpiuEi»! pe t«s- to fon ^iiKm waMrvaii utofoaie carr s 54 uwstStW. * la'mtKÎ; pKțcaiurCONÎ HACV UE CdNll^in^Ak E

UddiiiEmua^^^

/JdX_l GîMe^a'             cmc «dsrța >i pietroi io ifssor.lvnr a u.','e«îik« pjfcpetepjc

ptîvitj a MusțctpMJ H»v;w. io iuriiânol Municipiului Biew. STIL IZYUAItE. NR 10$. «itrt mpMfAUtk 67,50 jap., cum rrivlia din pittui d; wlvatic »«;:>.

leccnulw enoetnona! iaG IHTUZAR^ SFAiTULU! COMERCIAL, READZAT UE CAiRE lUSTUL CONCESIONAK IN BAZA AVTOfUUTU.1 DE CONSTRUIRE N«, ÎM’fg^JOGI ȘJ TRECUT Ik J'ROrWILTATEA ACTUALULUI CONCESîO.SAR. CONFIRM CONTRACTEIXIR DE YAXZm-CL'MPAKAKJ, AUTENTIHCAIT. NR. 3SM.O3.U-5.2Uti LA BlftOVL NOTARULUI K’UlJC ANA-M4R1A OUffFINA Hl.lp M ^^L 1721’27.11.2013 Ui KIROUL NOTARUL» IPUBUC DRAGO.MIR MONA-UVCRAMIQARA.

Teren»! pic<iut b ART. 3 x pied» de cutie cuncrdcxi OoHt wal iwitTțscîiir. pe hw 4^ pwc$ vcsM & pjpikif -piioiMc. prin ei-vitm^s £vftiwcivîyi ik cviWrfKiwt 1» din 20.112004. «F^KRl i«ft U*£ai Al Miil-.ieijriui^i ți»C?u '£S₄G MiTAl'LUS S-R-U

Arț,,,^ *• f* drru’jnea coaMMWJui dc              eontexionatui t* «uljfi ufcnaso^ck CaCcțo'ii

dr bravii-

• a) l-acum tk tciui icrenalqjfhwxicaî.

hunwii de pcti:a«r -           vribzert de Coi>v*^,'!-S1»r.

ej buoufi PAiprii - »i0e tlis cnu?

jMX* BirtMi ttoctjiiiini' t-^c dr 5 {KiKKD *ai ritoepstd v« Jc ISJUT^PIJ. Cwdtaaiil itr CMac^eware ic dirpj in dur de lLO’JfllK

LYu£tf.B:^

&L-5 - Rr-kve-'nj            e*!« & S«5 |optrttrMîtndaMțJl» Iei H4ISr»£ iTKklij* ta

nltelid inului 61,21] ;0l*. I’cnku jwrîiitia i W.îOtd n.iLZOH, Uxa tfc CVBWikmHr va Ti mWKIu *? «ir» cpoorSîDnart. m- TAUCAS LVCMN «i Ut. PAL EHtiNIM, conform ««udului etpricMl uf scedara, în țBnrillfll* «tlputau In roMnesui dr tnnct>lmț»n: pr.

lacheiai fftl» Musiet^irt Um»u « S.C. BETARXâ S-R-L-

kw* ap x£jwP( -uJomJ Ca»ik| ÎJ utuoțsz^Câ sp ttnîțrsi       - ^Map.4 vp unQ^ (q

..î -nțytxijs [Rttsnv im.ii ap rntr&j ț<

tîWidin wiu cdfjp Jin/piLdiM^ >)* jțtWiisjOAil ritrț«;»p :jt («ir^$j3K^,x<

£.1 .i|»r;țp j-»i:j m« .mf? i|unnr4 sniiUHKH >p iâ|itpVUb-'P r »znv* «•«X» mp *x.m?5U rț

Mit Ap MnsKU<i^3l

p» «jpznrs tm?»* e uiț            >P iM-niXJHhXJ «a»M803« srr? ’-îțE (I

•»s«p kLu^ z. nu MhRn>a3thQ » ajî;3-u? »> virntK H'îi'i q nsczKimaaMi

£Mok! ip»p;_ț r5 w u»» u> r'iHMUa»>«aȘ&.pr aip>u>UJnx'P î> «a «Mc Wț

«j r>iv<twv>:xHi> ttnoidr a 3(K)           (t ipejim tape e* ațwl irasa ao»j ««Gd >

'IW -țimiHMuni ux*r nd»4«-.:rvn>¥«< uț;4 ‘3»<4aii ? i^ws j*5J>t<u țmiaiiinț ijk> uj jrzr? jjij

I«n FJ^J e;T; •aWVflWJ Cjri 'l'îtojtllu |‘C » rrq«i-^r»^'MtUXl <

•riOp.ljWlJUH putu Bî ar> RStdfM'JGJ MIAU^-ț • »l?fi| >p fx^t» QrilCIp •«țwr„vp St U

nn^MMp»4ty> fuims u» uxjafe4u^

.p »J^<5 s» •MȘfUW mjJ •W.Vdî<»5     -? »(«*&WUW3 jripyaoli^ j’ns.-'adsiiw |«V1C> Of (p

:pi'.'jn»{SAXK» atats^ “*

• • nu r:nJ m ou l ^,jru;i‘«ijoj jmiw sp ascuumus ^psskt^ !UttMiK3JK*|iw w (5 ritWP'.n)j>Win>»ypJM J>         « MwC Hț^rJtdpsjt pun *:*}U tV *Wij*^pko

jw» .«p                    »itd «owadtm a ft»{ i:m praBius țap»;© «ta t« !«« ui ti

!p3w Ttp^pudS ui ’s» |ij; up 11 .•JtnSdSiW        m n*(i<|«» • JJ»W xaxoKÎti q

W»aMr jpjK cuun rrrapTut jc«xamfk.i .ip fniB>x»»4 • ^pkîV

•rs|niTt»;xjî3tt>i »|>^hÎ3âp uduiic zs.-pe

• -S Ft^KH stn^iii^l 4i«>Tirro «>.*1» [npi*l)f>wu<-3 «JjJiiOU K «M |R«;|wo»)

rf>| jp &id:a ajtwwta^J xqiirvu

C4»|* :î» *vKa_l)’v«.5«tM 37 țrij.’Uțe o ^ritlțun jwu îU ijyiffljy tv |»>l9r? m ns pMîpK^-u j

uțuonapvt» *p dimpti» !ftp/w»jJuip

^taidsț ]r.ntpn«> »j-, mb©»j> xJ -W4|i» p ii» țț i^«p(O Ji*J pJUîpasMO 95 uV hfînr^n’n^^

r:r;4iMf »ani*;q ti»:^ ț jwJ * r«j >/F3qv^m0 Jp ii’/Wiv p^î/»d U?p ț usce 11 •XSY It\:xi«l ycjqiHa pr-ut ut nap«'4%V» ip

MqtQltiv >l4.|iiM^ Uț jnțrrjtiu îA;tiBs4dT3 JiiîWiJimIi c- -W= px«AXKJ»*v) *•£{ HY

i-U'iUPJf vieiiruț.iu.Mcwțlstl’jw tr^aJ vas«j; as 43 w,itw^w «u<«j mips % ci ©[nj&>9»u*n u!it »;ajE tjrpM ?? CȘJtîaă ck •jwk.’.ijzf «urrixal rWigttt-MMKii vj          M țamțv ap ?xsî3

uu ) *.Wbi* j țâitî ^tcnd nr\ rpa uti erF>r;>;N |n,t»S'iVMuj îw «1 p«St> «2 ⁱi\T"K v

s4-Vi."ia’ »mu&p»u^3.-wri:«e|'wd t| <?»d'pr4U>s inV.itJkjs ^[«ip Uj țiKHAiinț

*3lt»«4ir4iD A;aH:\» rț            ;FJfJsF*A*i« ’imiKI (fcitP U «ic; ptRrspM

V-'UltAl q ,u*«©u* V>J *e»f      ^jir u;p yMUtxvJMîM JP înțnpcuak» warptat >• • -

‘pctqrvp îj t jp e>|asrti țr^jitaria

« ' l?O>pne0' r.-atrA t-vțiud at ?un.T:»iMX> 3p VtW psuJ/îJ U;JJ iiTin* ;$ j'itjtn ap |nprr3 u; iirjț țn 7.*ji»*M ’îiXipasl ap iiuatfiiț *5;^ vpbCi*           *’*<*••'* «5 Uriij--? «5 {inwjp»,’un>

a.' >uipu<          ^ai'^:‘ |««s*was*w -WkH-tWVP 'fî «’pîi*Wwl> n VvTOay

ItSl^Rl

5p !% sw^aS pnui «îj 'iot:t jp >•»}:>«îv/f m ’î^îtr^iWSJ »>. r2 j<« *»'> rt»u«;»»;»»« ‘u.>uMn *{          «i«j .•«4*. 4-'iv.» jp              -••<»}r’m rț -

{W'liiVWUiifttâ

•s «Xi^.aiui ptitiuJ r-ijfKU •a.-r<«i-dki m raFSirsSn 30 uppwcv u^n&d          ’iqntpjur tif iîrud)

tuțuMM rmivK ap >vdtu< >i*<>tf«<M wna&w p; t^rțqa »;>«              - TȚTTîy

•^’mci'A-xife ipimteL»

S<i:uxmo1 vi »r|^«b a(i?uaau5i «| <rvi,*?p?i mw^icjd «      »»» Vuwciw-îcj «gffTW

-•;uM*>3VJi tM3a*Q<< wti w jns^q rvqKîWiijsqa» »««l «W iwiwpw^ ' T£t ’^V uuai»»»iC

lupAtiu J*j j? oițmuiiq ‘PMip pcnu ui a/jttvph.3 r< »i« i<weuc»i>*<iu„^rj -      ^y-

«spX'at» M;*i3p 4P{S^*.XM>i«V>ț^D i! vhW           jeuincd 43»; ao .nțțoaq r ț;»3svțvjvl X'

t- areiuintvM ap x-i£» ui jxațp Mintmiiii .^8^» k tttfX» «« ihîșvoowi^o • șr^¹?

s?nn^TOn^irî^^ ‘

*t^ th ’f-          >>ray;x>» ? IM ț*?vt |«ta«4 țAxiiJitn ap atBSsj »}Mici»d»«3 a^P/ft» ««?*•< *juu'

jn inpjr<nn(ii w mrjîiîufJ-K wutd -(itiiiiiijua pvui « «sjțtw; w pada'p ai» pi <0^1 j

țlXlprMp tHiWCt* qrt»

îun-WÎe >p pita? JMJiai» im is !«5lpț) 5hx            ‘?M| JaaarMdiK-p^l -’p rtAUaii uj

Ufeaq 5IWX» r] cka»ÂI »» Jii4K&f»3 airjWA ;p

«M.-UipaT :i:;nrM«;n4=Vâ9 rP3i?is i >p lv airiijud ap Jțiwuc*( tpuFqop» jp M^JWÎIB

K| iwjJsip Ml (ntB>p.£xi.-q u_v'vus »‘         ujtd aiMtWHA3 ap rp|pj>tjwt» iRznaâțț trj

înjatryoțfî2(j<x) » *iHLțtț»ad iniTiJ^U Ki r»«cv tspjp r.s n »jiKfJU8,\ tcaCȚtwcw :p artitnMt i«yujr3jMv wmiMJsxi

iptiiAii.-'v r>ferți»»i u;:d |*'^,*t»jBț itwjHîM wrs u« pqx«w »* ©svjid jtat^riH«?«5 '

iih;izk J.'yiMi *% -s^sMuO’ afțiaaaq ysiC-Mtaii w; |t<Khtp ut (*Wp»ud3 - Fp^V

-țițaKaaam ap |Aț™<iito maJ M<p<;«.>$» Mvuțdaip «x |i;A?e

%Mlss»n «»nd c fjtj -țiSji aiu^ppiv ț» șunoxauk) imwjațo »} ts |ajnw<*4 ițyrtfeș&a •îFt'yitSf»* ;ț r>flrw4iî? hjiu«| ijjzm ai ao««WP> «9^43181 r X* ptJHp 1.-» ptjcvojsșituj

3? ppUM;u^ [nt^Hjo wij »jr,unq

MJ >pu^ti «V jtpvj ad u«!fi put^ VI        * T țr^jp u» |‘um-Aw) - fT’SV

lin iHVK6im*i»ȚnmEEnnrv SfhHmWSiOTW'K

țFppa ) vnpjete-rcii: -P 4um»a»j nev tt'F| ixftSMj furuxî î, f vp-wlMf p^SiA k *ra>j           sucjiKu ț|»Mi«p rxxn-* t? ajircir?

nCHphud ». «ra^p mxiaM i{K ;»           i&țijtt »:»îd *< if*as«4i*tli< • m?V

ruweițr, taxcoaij 9»?jț4k> tf ;p ajirnf zp

M '4|movn4i!M ;jf,- imțtJ) •- U» jMiqd W < j.țjY «1 31*4» J^C»V* «fUUiiț -

—înjjjîlWJ'ț l* iVXTJ           ti83țV«p »1 pjXtm Uf Cf»;=p ’

'ur^q idîwr^țniH        q YWynițMrtYIZI'îei 7.|8a

Mi fiii m 7’Wiv.X‘WîttoiiiWQ.' jm ’          “                                         -

rț Kțwwț!'                                  18 *:npuM«ț&33tK» [MV«« mp hViWKn*

Ciad <»tpt »o * ac ț 2HV yWfrad apuin\ - ^IjV

iqrripn       i^H t^* AKUid i»f Ti»X JUV

niuRiwotfV £v wr FiLtxl anu*J r> ®',i(»rw ajîoo^wwKi x> <xîH ’xipj

3>l M')M Y '»• a»«îi>»w»x» »i» (^iiirarit *»' ) w*wwfl             ap piaiîwhm s

Jni-Ma» •.    ,<J|? (X, M'fuxti.LU Ui 3țpv:*4<M Cs »4^S>w> *rt iR^Knwnua ) - } '"hy

pwj uc laimtj jr.jiJX'ui

*5 -^cF'iî*¹⁰ '‘«’.-oîh c* ji»'>;; tMrpaăij r w* «*-''»^,:i                pi tf^î Kdf’t’M».) e 3i»t«^n

aud up.pi* vrt'piu ip <h;iav^-si «xiiUîia |tAU» »«aju« *• »> •WufeȚ'.y-io? sp '’-rt ’ 7 ’i>V