privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, în suprafață de 48,56 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinara la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM. 01.02.2023. cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113341/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, în suprafață de 48,56 mp

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115113/ 15.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115114 1/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115114/2/15.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 75/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 81/27.0^2023 ăl Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 51/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 92/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 48,56 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, înscris în Cartea Funciară nr. 66686, cu suprafața totală de 76 m.p., din care 48,56 m.p. cu drept de folosință (concesiune) - Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, ocupat de o construcție spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 878 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 48,56 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 10.635 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..C.S. O.R.A/EX.I/DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 878 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 48,56 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Panselelor nr. 2, având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU

NICOL AE-O Xxxxx Xxxxxxxx

DIRECTOR EXECUTIV, lulian-Ionf l^TAN

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 66686, CF 66686

BACAU, STR. PANSELELOR, NR. 2, SC. D, AP. x, 3UD. BACAU — S ⁼ 48,56 MP —

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU
UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, ct. 5, cam. 8, jud. Bacău tei./fax 0334 - 4OS.447, 0722 - 699.049, e-mall: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U-A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 48,56 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini), respectiv 49,81 (găsit la măsurători), amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, sc. D, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA; conform documentelor puse ia dispoziția evaluatorului, suprafața terenului subiect se prezintă astfel

• •    Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafața de teren găsită ia măsurători si intabulata de 77 mp, suprafața din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de Primăria mun. Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11,2016 prin care, din aceasta suprafața, se concesionează 27,26 mp către POSNID CONSULTING SRL

• •   Conform Pianului de amplasament intocmit in anul 2006 de Xxxxxx Xxx suprafața masurata este de 48,56 mp

• •   Conform Contract de concesionare nr. 100153/30.04.2009 suprafața concesionata este de 48,56 mp

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 48,56 mp (găsită la măsurători).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este însoțita de un raport de evaluare al activului imobilizat aparținând domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

fc torta Arten» - Mocan» -

Director general               \\* _SJ?jJ */

SINTEZA EVALUARH

A.E.C, Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxxx VasiHcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări a, EPI, EBM, Legiîimatie si parafa: Nr. 10283/valabHa 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație s parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

Clienta! evaluării:        U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx - Kocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcute in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitele numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile Implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate sl bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minlme/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat,

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări Ei, EPÎ, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPi, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabiia 2022.

• 1.2.    atent: U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-sl asuma răspunderea decât fata de dient si fata de utilizatorul lucrării,

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării 11 constituie terenul intravilan, N.C. 66686, xx xxxxx, categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 48,56 mp, amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, sc D, ap. x, jud. Bacau, aparbnand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA; contenii documentelor puse la dispoziția evaluatorului, sup[rafata terenului subiect se prezintă astfel

• •    Conform Extrasului de CF pentru Informare nr. 51270/14.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si Intabulata de 77 mp, suprafața din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de Primăria mun.Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafața, se concesionează 27,26 mp către POSN1D CONSULTING SRL

• •   Conform Planului de amplasament Întocmit in anul 2006 de Xxxxxx Xxx suprafața măsurate este de 48,56 mp

• *   Conform Contract de concesionare nr. 100153/30.04.2009 suprafața concesionate este de 48,56 mp

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața cte 48,56 mp (găsită fa măsurători).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii ți data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de sdiimb in contextul genera! al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general); „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la date evaluării, Intre un cumpărător hotarat sl un vanzator hoterat, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fera constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorite volatilitatii conditHtor de plata, are valabilitate limitata te date evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atet condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fota de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la date intocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isf pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

e a valorii

lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevedere legale de plate.

ui ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08,2022, respectiv: 1 auro

RO'

IA Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform dedaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i btularului sau toate cefe trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-t folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu existe niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legate, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte aste de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati Impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator hap fost puse la dispoziție de case client Extras din inventarul domeniului privat ai Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Pian de amplasament. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul dedata ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu ișt asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a verididtațji actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimate in condițiile in care situațiile îa care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentai raport de evaluare si ai căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cei puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, In mod rezonabil, In contextul evaluării, tara a fi in mod spscfk documentate sau verificate:

• *    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Sacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabO daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are caiificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise In reportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• *    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut Informații, estimări și opinii, ce au fast evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

» se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neccncordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de fancționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• »    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibife ale proprietarii, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietari corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• *    din informațiile deținute de către evaluata si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun incMau privind existenta unor contaminări naturale sau chimice ia data evaluării care afectează valoarea proprietății analizate sau proprietatita vecine, tiu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimate in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale perituioase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizablliteti. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• »    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatatl care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condicile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• »    evaluatorul, prin natura evaîuatii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vareare;

• •    atest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului ss evaluatorul nu-șt asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de puricare Primăriei Muncipiislui Sacau al prezentului raport de evaluare atei ca anexa la Hotararea de Consiiiii Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazează pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• *    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in Ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

  
  

ut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evoluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a i care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic ai zonei, in baza FUG mun. Bacau. In situația in ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nuie, necesitând o revizuire acord cu noile informații existente;

• *    Identificarea juricâca a proprietari evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de dient;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitab existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza In care terenul este liber pentru construire ;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in ntdo circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utllizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice sf politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea,

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

« SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• *    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

» SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

» GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura st surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietarii evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2006 de Bulgac lonsi extrasul de carte funciara a! imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietanjlui/dientului.

Informării pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informații au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare ia proprietatea evaluata;

• •    informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind plata imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanti pe plata specifica si din mass media de specialitate.

Evaluatorii a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi Incorecte.

• 1.12,    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terți

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici Inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vânzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate tn prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de Informații solicitate dientului/proprietatvlui;

• *    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezdtatelor din punct de vedere al evaluării;

•    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatti

informatilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    R&zentarea generala a proprietății imobiliare

₄ ^2.2.1. Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

* Ct2Ațy^preptul Be proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse d srespectiv Fisa corpului de proprietate, Imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, respectiv "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodafâ evaluatorului Fau fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente :

• •    Contract de concesionare nr. 100153/30.04.2009 - concesionar Xxxxxx Xxxxx-ffcdeta

• •    Extras de inventar - Holbarea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Xxxxxx Xxxxx-Ncoieta.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora s nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare,

• 23.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbane. Harți relevante

  • 23.1.    Descrierea zonei, utilitatea si datarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C 66686, CF 66686, cu categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 48,56 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe sfer. Panselelor, nr. 2, sc. D, ap. x, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial â parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Marasesti;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile resdentfete, comerciale, sedii de societăți comerciale, instituții publice, etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, spital, policlinica,InsUtutii de invatamant

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Conduse:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terend intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, In suprafața de 48,56 mp, aparține Munidpkului Bacau, este plan si are forma relativ regulate, dar greu de organizat, aceste fiind ingust. Terenul dispune de pcslbilitetea de racordare la toate utilitaBie zonei si este oci4»t de o construcție tip "Birou notoria!, avocatura si comerț".

Accesul la proprietate se realizează stat din str. Spiru Haretcat si din str. Panselelor.

GALERIE FOTO

• 2.5.    Anaita pieței

  • 2.5.1.    Date generate ale plete! imobiliare

O piață imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bara. Pletele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipia sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de Influente sodale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pletele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori am sunt o oferta relativ inelastlca si o localizare fixa a proprietarii imobiiiare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale șt locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul Si tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanțiior s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comertiala;

•    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

•    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cefe descrise in subcapitolele anterioare, se peste considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elastica in comparație cu cererea șl prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. în consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vansare șl al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• «    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mia in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destul de oeren de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechiSbni in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a înfiatei cu efect direct asupra ctobaniiîor practicate pentru creditul Ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu

* din punct de vedere ai pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. în cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza cte piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului partfdpanțifor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudiniie de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relația indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cei mai larg, arsaliza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2,5.2.    Analiza cererii s» ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizi HI asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit speciaKștiîor, în ultimii cinci ani piața Imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, rare a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estete crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliara este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a diențitor, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office șl pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai Intensă activitate de tranzacționare din ultimii S ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei rare si-au vândut locuințele, cererea depășind 1B0.000 de unități individuale vândute ia nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (surea date ANCPI). Raportul Collters privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru aiul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include șl pe cele aflate în stadiu! de pre-contrad cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai bimi ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mal activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele rare încă au nevăe de mai mufâ claritate privind evoluția viitoare țin special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Ce! mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilitați, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențial de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual.

De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece muiți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile

unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudînite privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiți potențiali cumpărători, se primește un reț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mei bune ioturi de teren.

țt in prima parte a anului 2022, dezvoltator# de retail au avut ce! mai mare apetit pentru achiziția de terenuri șl au fost mult mai ăfara Capitalei.

., ana^tilor imobiliari cele 10 tendințe ale petei imobiliare in 2022 sunt:

progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

^A;Sra&e£e8 accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

.....                                                                 «.7      IA

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflaO la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

» încetinirea ereșteii cererii de apartenențe;

• *    Menținerea ridicate a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, intr-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii pretorilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor famifiei;

• •   Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai muiți cumpărători îș» doresc sa continue să

lucreze de acasă, te! puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140,000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, inregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și făptui că ceie mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat ia studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022. Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane. Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemlc și noul mod de lucru. De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modui de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anui 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii pretorilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avandun grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorite condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferte de proprietăți cu anț&isament atractiv să utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare,

• •    caracteristici oferte: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere — oferte: pe pata proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, iarg consum si consum îndelungat, deci h funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un pian coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a banal centrale, politica de risc a bancHor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotarii oferte de piata ia terenuri in zona subiectului: 150 - 250 euro/mp.

Plate imobiliara este ® plate activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR Șt CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definite ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justtficata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cuies de pe plate Informații referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasate proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mat bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracterisBdte terenului (formă și dimensiuni).

n vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizate	Criterii CMBU
	Permisă SegsS	PosMfă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiate/comerdaia.

3.3. Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piata.

• 3.2.1.    Abordarea prin plate

Abordarea prin piata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de coterie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti construcdie, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra pretai probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca âr fi oferita de piata. Prin aceasta metoda preturile si acele

informării referitoare la proprietari similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca^elernente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condtiile piata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravBan/extravilan), categoria de folosirsta, restricții de construire, Z/Crania tere^yi, utiliteti, acces.

/jA-'Pentru estimata valorii ce piata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietari similare cu următoarele caracteristici:

S             *1

'                                                                                                                                                      hjta.8

COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat In Bacau, str, 9 Mai, zona Cascada, jud. Bacau, in suprafața totala de 400,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata dar in panta, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 200,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.Comisa Bistriței, jud. Bacau, in suprafața totala de 420,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 219,00 euro/mp. Informația este credibila, fund preluata de pe slte-ul remax.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, Marasesti, zona stadion, jud. Bacau, in suprafața totala de 670,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata dar in pante, se afla la vanzare fa data evaluării la un preț de 209,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

ExpMțițarea ajustărilor

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marfa se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2,    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pielei imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de *5%;

• 3,    Diferența de suprafața a terenului afiecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp;

• 4. Forma terenului si posibilitatea de organizare a acestuia afedeaza valoarea proprietății. Astfel s-au aplicat ajustări procentuale de 10% pentru amplasare in pante.

Desfășurarea calcuiuiui si analiza relativa a terenului este prezentata In Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valori finale

în baza caicufetor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor spedale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare premisa de evaluator

Specificație                                    -------------------------------------

________________ tel__eure

TEREN, N.C. 66686, CF 66686, 5 « 48,56 mp - Bacau, Str. Panselelor, nr. 2, SC.         -_f «m

• D, AP. x, jud. Bacau                                                                 *

Notă 1! Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu închide TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la date 18,08.2022, unmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in Ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere,

evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din CUG 54 din 03.07,2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.RJ.. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereseior personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA WIM PIAȚA

	Eî*Rws'<te da SBmjartsSe	SuWeci:	Comparabila!	ComjwmtiHa 2	CtmpMitaâ® 3
	Adie»	Sacau, str. Panselelor, nc 2, sc. D, ap. x, jud. Secau	Barau, str. 9 Mat (zona Cascada}, jud. Bacau	Bacauf str. Comisa Bistriței, jud. Bscau	Saaw, str. Marasesti (zona stadion), jud. Sărau
	Număr cadastral	«6686
	Proveniența informadi cornparabfle		«totia.rti	remaxrp
	Preț de vanzare (euro/mp)		290,W	219,00	209,00
	Tip (ret <fe «Ml»» (trBTOCftt/ oferta)		oferte de renaște	oferta de retoare	oferta de vanzare
	Auster» (%)		•2,90%	-2,00%	400%
	Ajustare valorica (auro)		-4,00	-4,38	•4,18
	Preț ajustat (gura)		196,00	214,62	204^2
	Dreptul de proprietate transmis	absolut	atsoiirt	absolut	absolut
	Ajustare (%)		a,oo%:	0,00%	0,80%
	Condiții de finanțare	plata integrala	plata Integrala	plate integrata	plate Integrala
			oxo%	0,00%	0,00%
	Condiții de renz®e	<le plate	te	de plata	te plate
	Ajustora (%}_______________________________________ Cheftuiell necesare imediat &ț» cumpărare	nuecaml	0,90% nu e razul	0X50% nu e cazul	0,00% nuecazal
	Mistere 1%)		0^0%	0,M%	0,®%
	Condiții depista	data erekaril	valabil ta data evaîusrii	relatai 1» dat» «reluării	retebll te da® «reluării
	Ajustase C*>		o,dwt	6,»4	o;m
	Preț ajustat țeuro)		196,00	214,62	204.S2
		Ajustări psn&u:
	Amplasament	Bacau, str. Panselelor, nn 2, sc. 0, ap. x, jud. Bacau	puțin mai bun	similar	simSar
	Ajutare (%)	...,. ......		ox»w	0,00%
	Ajzstare retorta (euro)		-9,80	0,00	0,®
	Swfete tew proprietate (mp)	48,56	«0,00	420,00	670,W
	Ajustare retorta țeuro)	...........».............„„	3,51	3t71	6,21
	Ttp teren/ categoria de folosința	(nimfe/ CC	intrariterV CC	intravilan/ CC	intavilSfV CC
	[Ajustare		0,00%	0,00%	0,00%
	Ajustare retorta (euro)		0,00	0,00	0,00
	Restricții de construire	(ara	Ster	libsr	te
	Ajustam (%)		0/10%	0/®%	0,00%
	Ajustare «ratata țewro)		0,®	O^1	C,W
	forma Oarmîful	regulata	regulata; in panta	rațicjleta	regulate, in panta
	A3wta»ț%J		10,00%	04»%	iQjOOK
	Ajustare retoric® (sus»)		19,60	0,00	20,48
	U®tati	teste utâtadls din zona	staia?	similar	sima*
	Ajustate (%}	. . — -..	Wfe		0,00%
	Ajustare retorta (esrro)		0,00	0,00	0,00
	tas	acces fe strada Parsetebr st feriru tiarei	acces ta strada 9 Mai	acces la strada Comisa BStritel	acces la strada Marasesti
	Ajutore {%)		o,oc%	0,««	0,00%
	Ajustare retorta (eurs)		0,®	ox»	0^0
	TOTAL AOTSTAM		13,SI	3,21	26,70
	AUrstope total» «to		13,31	3,71	2ȘJ0
	Ajusta™ totala SrrwSs		32,91	3,71	25.70
	Nwnar ajustert		3	1	2
	PREȚ AJUSTAT		2O*X«1	2^33	2340
	C.Ț.B. / preț te v-Hretare/oSteta		(VMS	O,O1?	0,128
	Wî COLECTAT		M»41	213,33	»,sa
	Vata» wtara			a*«	eus»/mp
	....., ..... -<.: _ *<>..        valoare Mate teren (euro)_rotunjit			51.890 lei	10.635 €

(» 4»* ud |«i*W3i><J			T; '«i 'itaijBHio			^L.
^«Șauiui |r itALfd	i	âo^	UKWdrs*! rt><cHT^p {Sț arww, xn^/^s	w^îWW2 V*1» L	0	usi
,"p*y țn|nîdiȘunitr pi       |^fU>4W <J	ț	itfîr.	•UKUjti uQjift j«:»4»uȚfSs? dB'g ?rf 1 ju »ț**i;	(jwjjzii ixuius’Jl fț<»Q«fJXiO3 USfJl	0	tWI
u^jty ui puduț urmi )« i»*ud	1	i<j6J	STJtf	UW>J	0	UCI
~!<p*g v4^^tetrj p PApd pWl«î*)a	i	l«E	rjușițwfpu?	jți*j;U>j(?5 tăiai	d	owi
lijwu Knqd|3<ifSfU [t      frtjUawoQ		twî	țijiÂzssj-jsxi tlfrt’ș^UiSdiSJl-.S	Ui»l	D	6$<i
njp>8 rapida Sifilis p arzi j4 țMfuaawq	l		E tu'«?jy          i*j;	sîix/ip'viw tâiăx	&	8«îl
^MEț{ i^PpțHUîilE fi     pUHWK^ț	1	*W	p3*piui <|»3 iT3Tli»Ui;KJ^ 1 f4U '»!><r«f;	jst&initt iii» (.	0	«SI
^F’H pjmsfj^wftaT p )«Aud țatttiHlW(ț	1	«WiC	i^-p0« driw*l)»«țiwp Î6 JWpMjtijrH UV^rci-S	ICUC!»»» :tu&£	{?
ppwfl wjojiițîiuniu	i	(MC	i«p<i£u jaf^'MiiKr^dțEțK'gț'wț'	ir-JCfî^xiÎK uiux		(Sil
sfitțj ttjmtțsamii |E i*A!ld (Ct	!	£&U	r,rdwof «S	Ituopaiu&i U34»i	0	«SI
mînfdp junii p wpd fsfwjtuarj	i		fSrtS:(i}<ai|»p 11 -^JU’A^iîV^stfw^t-S	tfUftKi'JU.-» H3XÎ1	(J	ÎS>1
pțî«C Ki|w4kM«roj p jiUiiJ t*rrK>MXl	I		țw&vifâîipp ț i	}tțkMi.t?ujte uaji_t
P &qj0 fPrtiuap	5	{Mî	Kwap țfsr^tyyt} tțtasț^ a pw'iî^G W’’^isr2~s	l«t0tt£«i6i bl)J£	11	Mii
«’pșdnjunw p jiw.£ fcHțiouAjy	l		krtitiîtu-îrijs pxllH0COJrW4	|i»£nC#M^-9 «ij4£	0	Cmj
(^«8      JfWftW ]«wnud f nptu«>sfj		SOOî	jjuwiîp^ $i uu	fr^swjrs u;a£	3	W
«r^R wijwjdjiuvmD	«	j*ir	iHiiM nci^ix^^wirtJjî		’	u;i

A.

JVtlKTW. BflCit Ml NlHrKLMCAU IR.       IU* W»"

« »fcl •    -                 »*

Bl.. ROMEO HTA^ARAtHC-HUMA». lAiftaicat l ONCMltSl.pț dt<' P"”-?¹

nA. IFTOIiK AUANA-MfOLtlA. <a dMwâlivl w Hfc^. BwttiJt. w. X tl <1 *P- țvKws> CJ-mH» K C- «. fim, r.N.P- M fwiw-iUW. ia atol * concesiilor. s< *

K«i.J dHK^k» M. IIH • II» CoM C““' frâu"*»*»     «• MjlWL

MMlk» wd.Gc.dk li c«^.ik «Ml.           ’’«*•* ^iTXÎ

Xkaur. M Ikwll» MW UW H.SWW ~ ” *• W¹¹ f™ «*» rina fitoKM         Min » »tl«k «•<« ^dt -»«««<•    ^c"“-^w- P""?

* a™ *'•« •            £ '« » 5?-^WU™^rt"

aulwiwu car sw kwnW.« ka«>«i'i       COM RACt Of. CONCESIONARI-

H OBIECTE Cn>^,TIU<7H^ll tU                           . ___.

ah. 1 “ W«iui rdW^auF* ctie codarea ii prd^rw iu s?m-»!une >

wn_S» ^k£n»c tr>uî*ii Bk«i. ihaa ifl w.ui^UauI MwuripNui ^HstR' PANSELELOR. * *

twțiMjuu tereaUv» CftneeiiahJi V3 fi UTIM4AR>-A >r            -.-n* *r

UI^FASURaREa ACimTATiLOR DE BHWtf NOTARUL, CABINET PF. A'JKaTMRA^I COMERȚ FARA COMERȚ aMMENTAR SI ALIMENTAȚIE HlWU. REALIZAT DC CATRF FOSTUL CONCESIONAR IFTODiT CONSTANTIN SI 1FTODE aNTONCTA. LA BAM îcTt*LW™ CMUII»* CONfORM C&vnwCIUl.BI ț* W£*1 k-AVTFKIinCAT SUB NR. I3$UXMÎ.3®8 LA BI8CH1L NOTARULUI FL BUC SORIN HMURARfSCC SI a INCIKIERil or.

niHAcajjM*. ui Htnoi.LNOrAMtuil rwujcsTtrAN-soWMMBRAkriri

A.< z - Tewia. mim I» AH:. I « prda J« < wr mW« ««   «""•nS-Țl ^V"

«coralii *B«te«-i-"’’^.»*’ «iip«ts»i«ns&'«*

M XSÎim«».3»S.          Cmuku icul U

Art, -ladn.Uka                      rowwoowl„ »*a v.nutosrek ca ..-tic bunuri-

4} bunuri dc retur rerenui coMcstwur,

i hui uri & p«|ua--ț h*e»ch'4 ecafitiu dt tuucwbPir.

l butrafi woprh burtsriîe 4c imcwar.

• lll.TFRMENVL rONTRACTrtm

Ad. J 0i«£* «wMiiiMi mc <k I» (0pwpce/c«F uw * ? tucu*l feni. wcpjnd<u iww blNt»W« »                     ^re*p*^iti' $^{3 C}-'^JOQ1Î-            ,        . i ».

• * < ooJr tLui dc           purt lî f«hn^ pentru p pensufc cpO « «• «mdi ffmMS*» <1

durul8 »inilktb.

« .«««k-nac W MIWW» o a «kto «•

î57l2£NblM.19O*. udtriaic cMrv Ccmifiitl Local n MuwnpiUh^ Bmju s D< mASTAVriNM irranCANTOSETA

An. & - faxi ic Cente.r,u>irv jc '6 iMc.K» anuj c^n.TH Hif&'did de uwlr^err Mabife P*«> SkiMwț • CumiMiu Cocii el Menkîpwta' Baca.» »v a ițțtttaifr Owaic rn n> art. «nliutuk h tMeputul liceenii o fa«L

S^J - C'.'«e>i*«HV) We tbbRM<« Vi CtMtUwlr &l njncMnW! W >^5 <te U *cmn*:c* CfnU^nn'ui <ie «MKctw’re.* (tenricn                 ferwosd? rcr«i.ynvc in ve'rn.r dc XtMlc RON (tevt

k «nsriurwir jtjbife» si datitrto pcfiirw pomui efi a! wnccniuntil-

Ari. R Tm tic iwicmtruuin: penim »nul fiw«[ 2lK>* nir ixklaW

*,p ? Sunwk fccvfctceU AHT $ « *oradutji prâ-vuaincHi. din wîbî ctMMtiipwulUL v _ _ ____ _,     _____________-• h

, in cxxinjl <wcetfjcn:uhe. m- RO t’? TRf’Z WîyijMZO? XXXXX. îkuhri lălnr^ris MuMctriuiui Rumm:

• • durei ;n ftumcf*.' h ; K>ie<4 r&niilrviui Lr<ai Munrtipiu'is'rChW.

Ap, 10 Sumele «miale pnrwtif* U aR f. $ V pî.wt« «t¹ țpstm; râie irsrhntriale, m lewee dr H’ riîe dc 13 cipirm fkunii ifrrr.tr.iru

Ai u i ț F'nuni iiwHrofc J« pU»a rn’clur uimeunAh' st >of percepe dobas.’î i penaLuu (Akrtbre li wirti -iz-or^u. conform tejahi'ci Gmic »h sițc-vc I* marnemul e^cuîwtî minora, www-¹ cadj.s imwxrtnk depawsc I &? tik. cwucxlul de tun.aitmirt »a tic rciiUai,

?J>MJLT^.Ud~£ONCkaQ^

Arr, LZ On«!rt*wul arc ccqiiu! tf< > cvpkut*. m mod djnsci. pe fiscul si pe nnjxjnJrrva «i. tnwri ce fArc ob-ciiui cn?:?*4fuJ«r dr «•MKcrwnac

AfMJ • CftOtoîuftarai «re cWcptid dt _a jntbc® CtttrracM' cu unii pc-xnisvfwea si t»!«#;;«rc.i cxpUsSUti >> burtukn £,c lat» ubiccUii tontcxițifhi iw r*mditijlc ic^h. fiwa * pWlvJ mifliiC}’* 3î<3lf^»drtplivitu ilobandik prin«wrnK(uF de concrHiarc-

R pKEnufyLf-o^

An, u - CMCcdti'îul >ffi dftfdul ii nupc<i«2« hunuwr* cor.ajiionuic. sj scnSic stadnll Je Rafsiuff * murUiiinesi swurti <5 moduî m care r w Mtisucur interctui public prin n'Aihxr» acrii galii tinficend trtprtCUcQ ^rhțaâile.* Uuinaie de ctnîciWmr.

Vetificartiw m cFiCiua fiwîtii i> nMifararM pTtShbila i fonfes»M.'dul

La >r-t.n*rtj t&nuwrulu'i <k ixnursUix prĂ» lyniii^.'r I* cermcn. «uteedenru! it d^cpU ia ni m-jniiMlc mkMJs Ck a tbbandi bunurile dc precare V Jr utffitk» oe-nccțicwijfvhi. incixrîitrttJ c^rtlncilatai <k ixiwrc - eunpâja-'e cu prnnt J* a«»t biB>.n

In setmen dt i'/ctebptejeee': ?uui eoMedcntul <s« pb;4$v s: tsi£\?K>îc dreptul tfc nțifiun*. iu? 'a.’U.lkmca decăderii

CtwKtktiiid are dreptul sa Tiixiif.;: tn mod vnilaicraî pirtck rețtaMjTOt a eonirttiulur de t-enrctw“«rc_r iSin uW-lire eicrjMicna'c kțait dc wilc*f'rtl MâxnwJ «n; bcaJ. vu o nj'rfiCAfe piejitcirih df JUxrif

Al OULKATJIU <<XVTrMQNARULUI

An, t? C'aoceAn^uruJ cjx oblic® sa asigure «SpljMana eficace in regim >k unruiTRj -jCî «i iie pcîTnjscnW a •Mtn.uJvi v Ocr ctneauJ cr«im>km»i, pnirhH rfăRlivcIfc¹ nabihle de elite 4r*-xt*kâi

Arț L< >. CâHNni&aa^l ese «hnpn m e'piwwre +a mod JiML hunu^k w Gk utireftil rwcKliWi

AgL UN' Ucr«c$iiMaicul fx; pa'dț StibCMcctr>.13 bumil Cr tâte nluciUd CiXKeiicrnii

Art- I? ? - Ctx>cc*i«flvrf die n6trj»i M piatuaxi* ndțtcKa li itmicnde Sisriltic m fSeîcmul etu^rat! cmcej,ioc®t

Art. iȘ d • Cuoredl^PriîU.'CMC ;t>ii|ai ukidpccu tc»4<:nk iiopuac Jc nituri hiatr’!.»{pîOiediî rrediuhii, petecii» frtnviL londtU* cf vgn'uiu in eaphMtare. («fditu j*5iind fobunti s wmicr-*!« jMC-im^niuiui. est l

ACU lfri$ • L» iiWUJC-a •.nnvxtuh» d- coftcrsi-xb<e prin ajuopsn: ia termen. <cyt(cnnfl3nr! u»W nel>g*l ia tcvntum ccMKtdeMuhn. in Ckpțsnq propticuir. bununie de iw. ir- moJ crațvit M i^bete dc Mnlnl

Art tț,^. • 1A imeurca efteuranuiui de csuwakmare . coo<ții<warvi eitr tiMpc ar inebde eu conrcdcflud vn t<xiir*ci dt vanu<c<umferfcrt *- and ca obiect bjwik dc preioaze. prevr^ie ca at»% î« c<>«ul <fe MKÎni si iisbiîite prjd amina dc <3nc«ijw. iu pcmnu osm taneMenhii m-s flWiricscl inîtrnii rfc a k dc^ei

Ari- l*.? î a incîtMta toccnrwlul Js îWA&mMrc din al» auus dcc«s prin o^ungert k (ermea. ciclunsnd tos majora ii tAiul fortfik ucn«iKxwvl «ic obligat m asigure cummuiuica precar.-, aariiîâtit in tunditiiic 4^u)mc ra mm fMiiw 1# prelirtuea aceste?» de eati* concHmr

Arț. I5A - Ir 4xrul in sa» «mcțiicnaml Ksi;az* nhfcKa Ud pdaibthiaiea cxtHCHtki «no cjuir Jt natura u ecn^tc^ k impoiîbifiuuea eadiurn *ai*tMîî, sa ramifica rfc ind>M aerM fispi tOnccdmtiHui. in sederv» l«arti piaștrilor ce frt impur pentru avgirajcs cnntmvil3bi 6Cit»iW»i.

Ăyi_J* ?, - CorcTi’oiarv efte obiif*.' » cu®in4<<c «npîiwutca banului in o?rlr a-nditri Mabiihc dr oxKfdcm. In mjd uniiatsruf. pur îmi ART. |i, «1». 5 &'rt prczenTu! tunîrjtf de tontrwina/c. Or» i puie» bbliCiiH mevlarca acrutiia.

‘ rirunțd'cnfv! <-sJ* cMtijai w nu it tulbure p« ronccstawr in exercițiul drepn»îlur rțEutauc den prezentul CoMrarț dt axwesicfiM;.

Cuncafe^ul r» are cfrepul s* mudilkr in mod imt^ceaf cammiul de cwftianait; in sfat» c iruri kx pre r»r«r ce >ryv,

CaîwedefltuJ este vbrijuu xa botifiec rtHurrioiuruki opuritu uncanx impetjururi 4c r»wn-. » «Juca tringtre Jn^urilir cosyrcjiuwmkj.

ĂH 77 ' Peereatui contract de cwcțshuie racieisa țn unr*itMm;k iitujtil

• *) la cifrimea duratei itakfitc .*tmni-'Wi, Jm» porțile wj: rofirin ia sefit. șraWnjÎKR MrsJ«G». m cunâuuk teșii;

t>j in ejjtJ in carț intere*ul mtiuoal jju >xal c împuns, prin «knytnsjtj untiicrate ds vaiee ccm-urScoi. fu pUt» unei dcsptgt^mj>ict£ >? prcuWxje in \arriha tont?4c7<fUtub

ri) »n ch</! hwxpecUrii cbffțauilor c<intn<etudr «mr cftnctsixwf. pan «ritieiT. cu plata unei despart*;.-! jft iinina amcn.Hxwt'jiui,

d) in cărui pe/cspccTjrii oblițaiiîJiw «nîrxtuate <te cure ewcmtent prin n-rihwc. cu plia de «ksjsajUbAr ia tatnna OKKtdeAluhii.

el Iu dHpamra. diairm cauzj de fort* mnÂxa a baudui cw^Uuftft w® m wul knyouriibtaril Perine aco&cesr.'mrtihn de ! m.pkMUi. pmnrnureare, fanapkui u/jci tfeaposvhh*:

0 >n ur»! iu rare intcMwl nsHocaF *au î<«ca* o impoar. pr» rauunmsrirca uf<i <cnce^u»i, care m pcaic f»;r num»; p?!#» act adniMÎMtaiU =1 «xpsnahr: rare » «pre>b« nwxesitmwai. 1t pATpwncrfti twcv&Mului. >n uî^t car t< sa inț<x.mi u dniurnemaiie ichnic^-cvonauiica in care --r xa stabili prciuî reefampaf fci« tn xuasta 5iu<m«c j_c ci*re • itmmîunn au m percep ijune.

f) j|ic caua* de insetur a ro«tx:ukn dr wkimuik. f#o a aduce susterc uxtrelcr si mudifulor regtm^nulc de tegr.

AfL-ff • NcreMKCUre-i da cMrc partitesuwacianic » aH;p«iilrr uiprinw in pcrirnM COCIWI <k <WK eswMtr, «Brifo raspondere» Ednirsctwsfo 5 panii in culpu

An-„?A . Schwitarca dcwinKiri (trenului co.ee<»&»: r ptaic face nuatji cu ttnrednl jetit ai tow,rdefiiukn

xl uncii

An, *1 Lâissifc d? wîce fc! »e dceutg di* exttutam prejmujlui enraruci 4c coscrsifMaie sunt de co.JipewTU instamei judratrirert* de drept «omun,

An_^J - Pentru soitswmareâ csmiuricltij Jgțjk partite pot sitpvU in «xnntefut dc iwesntenare ,-|*urs CMruwomiMHu

Ml AÎ.TWXVZE

AT» .^ riwvecanarul ere obligări* Jc »rtttpcaa nonuete de PXL

XHL mSPOZJlH Ei^ALE

«I- ccneein;» mup?» jetre-ului x Irensmuc in coi 4e succcsiuur ssu de iiwnhreR s cBnifrucirti pentru a cărei rțlriute Mesia a camîmd. Ir •crlwii corKfitu se uwwmite m mt«i.*aea 4* CAhțuuht

Ața^ - Uiux micrețen legala muc pani, survenit» >b perioada derulaA oomrectulut. se x* coavmn» m vik prin aci AiiiitwuL mwui tte pani u ta cynKirei d*c>K prezentului «ymma. fiind w»l tupvtâ tiauscMx ecunomiot <1 juridice comiitore de *«ui.

An - Ccrtceuurwrui art pbliptua u urscri? epmretfuî ds cr&crt>envc ia regmirlc de puMiritur imobiiim 1» termen tk 3Q wk Cwcndatwkc dr fa dala încheierii fui.

Art, 2; • Pintnul-vcrkul de predare-f-rhn'nc a terenului irapreure» cu pImmî dc xîtuwie. f« pane IfHețram* dm prezentul rorunx' de tonceauxiare.

AXUl* * ncemtu: eontraa pniinJ cvnctsiMMrea tertnulm sium tn IttHmhnuJ Munîtipîwktî 0*r»ak STR. Pa55EL£U)R. NR. 2. SC D, aP. -L cu juprefe» dr HM m.ps, m hictata t$i»yi fa std*l GmmHuIuI local «1 Kkm'ripiuSui B.uil m J turei» exemplare, dai cere ur, txrmpbr P*T4fs omcnrenarii 2 țdcua) exemplare pentru conwdrn¹

concesionar.

mom: 1.1‘ana.nk’oleta

ÎNG- ROMI

ARIIHLCI &EI.

niRLCl 1A ÎHT PATfe&QțJnj.n''

TURUTOR

M.RV COMBATH      AW.V I

SI ISCASAK) DEBUC PASCAL bJMOKA(A\ 1‘tEAÎ I LGAlHAltA *^*7^ - \ \__Z ^tocmii. coia^usMcoirlX^ZgH^ ...... RESPllNSAUa CONTRACT.CR>BÂMJMtti5 LI A

5!2>G

Ht^lSîratăr; EMiJA PAi^a

AiUttfft EtNlfrAtlU*»* .lLÎX*.’«5fiEiCV

OlSKkrt

Mnta»ce« «««îb <x o-nvke w

tmotifui c» fii CJtdWAl WSCM ifi ««H fufi.'-iva &6săt UAÎ      awtfid acetici#<k

MUbiCtPîUi, SACÂU-COMPilll E^tVAT in Aftîad» iH tft i<rb & î_f

- W            tlîVCi^l iît C&MLtSîVtft , «Jhîld          6* 4^5$ fn£ pft.VfV O p«J>OiCfo îU' J8

v s Vi .         Cv C»U d? D3.O!'.2OO? wup*e A i h« ffrrdMeA irîClX" iU*KA MiCOiftA.

$u5 C3 C fi ț»1C7 tunwra 666K UAÎ S*r*i;.

I -eU^J:    AVrCRHATEA eXECVTWA A MUrfiCtPiVLUI PAC A»

iMCuî&n;: -.

H4;.lq.a.C. J p*.

ins iu crid-ihi7-< Qai.?»'e2;.«'î44.te'>y{ hy <1 Abkmciti