privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai- Parcare Piața Centrală, poziția 1, în suprafață de 17,25 m.p., având CF nr. 74822, nr. cadastral 74822

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02,2023, cu referire la valâ^ile de circuiâție a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113154/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului * spațiu comercial situat în municipiul Bacău, str.9 Mai - Parcare Piața Centrală, poziția 1, în suprafață de 17.25 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15105/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nrri 15106/1715.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15106/2/15,02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 74/27.02.2023 ai Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 80/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 50/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 91/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) șî alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57'2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 17.25 m.p., situat în municipiul Bacău, str.9 Mai - Parcare Piața Centrală, având CF nr.74822, nr. cadastral 74822, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat în proprietatea SC NICOFAX SRL, reprezentată de domnul Xxxxxx Xxxxxxx, în calitate de administrator.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 904/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.364 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SR^L, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integrai de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,BA..O.R.A. EX.l DS.I-A-1

A.E.C. CONSULTING S.RX

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. x, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aeccxjn5ultjng.ro, mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 74822, CF 74822 BACAU, STR. 9 MAI, PARCARE PIAȚA CENTRALA - POZIȚIA 1, JUD.BACAU

- S = 17,25 MP (găsit la măsurători) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

oftice: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

-Al£F ^«^4* ^*ff*UlCLS

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 74822, CF 74622, categoria de folosința curii construcții, in suprafața de 17,25 mp (găsit la măsurători) - respectiv 17,25 mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenurl propuse pentru evaluare", cap.e la Caietul de sarcini si 17,00 mp conform Extras de CF pentru informare nr. 52555/20.07.2022, amplasat In Bacau, str. 9 Mai, Parcare Piața Centrala - Poziția 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2019 de Gavritoae Radu, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 17,25 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 17,25 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare ai activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Eg Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator Mitprizât^

Director generai                                            -           «

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru tituiar ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 74822, CF 74822, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 17,25 mp (găsit la măsurători), amplasat in Bacau, str. 9 Mai, Parcare Piața Centrala - Poziția 1, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Xxxxxxxxx Xxxx, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 17,25 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata In calcul suprafața de 17,25 mp.

Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

18.08.2022

4,8793 lei/euro

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluați corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute In vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

Spedflcatie                           _______________________________

lei                 eur©

TEREN, N.C, 74822, CF 74822, S = 17,25 mp - Bacau, str. 9 Mal, Parcare Plata          _. _.

Centrala - Poziția 1, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori,

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx - Mocarw, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mar pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai fa ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința dtebtului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unul eveniment ulterior.

• *    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica a! profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experîzat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție persoriatea proprietății.

A.EX. Consulting S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator oumrizaț;' mmB^Siiăar^NEVARK

Director generai            .  W T ..... 7¹

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasrlică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.
  
  1,3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, N.C. 74822, xx xxxxx, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 17,25 mp, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, Parcare Piața Centrala - Poziția 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Pianului de amplasament intocmit in anul 2019 de Gavriioae Radu,, suprafața de teren găsită la măsurători si intabulata in CF este de 17,25 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 17,25 mp.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ia un moment dat Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb In contextul general ai pieței.

In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentate ale statului, respectiv obligației legale de a piști impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reverslune {dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara. Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca artele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si Ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimate in condițiile in care situațiile la care se face referire in cete ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt generai acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

• ș i asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se spedfica altfel;

• •   locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

• n u are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentata cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• *    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibite ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

» din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista ntdun indldu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor Inspecții sau a unor rapoarte care sa Indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Vaioarea este estimata in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• »    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pie^l;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiiitati. Nu au fost efectuate investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu piața integrală, respectând prevederile legale de plata;

• *    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nid un document șl nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi Întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiuiui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei antidpate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• *    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibii, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile Informații existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documenteior puse la dispoziție de client;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza în care terenul este liber pentru construire;

• »    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utiiizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.19.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul generai;

• *    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• *   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •   SEV 300 - Evaiuari pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informata primite «te ta proprietar/cUent

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietari evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2019 de Gavriîoae Radu);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral praprietarului/dieritului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-uriior de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării ai cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind plata imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participant) pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de incredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terii

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integrai sau parțial si nid inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil a! expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare,

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele nddunH de evaluare

Baza evaluării realizate In prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate dientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere ai evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR,

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv fisa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Caviar,

Evaluatorul nu a avut (a dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52501/20.07.2022, respectiv Adrese nr. 80167/30.10.2013 emisa de Primăria Bacau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totoodata evaluatorului i-au fost puse le dispoziție, in copie, următoarele documente :

• •    Contract de închiriere nr. 145424/6918 din 15.07.2013 - chiriaș NICOFAX SRL

» Extras de inventar - Hotararea nr, 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului Imobil

La data evaluării terenul este închiriat către NICOFAX SRL.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legai a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3,    Descrierea generala a zonei. Utilitatea st dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 74822, CF 74822, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 17,25 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. 9 Mai, Parcare Piața Centrala Poziția 1, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - 9 Mai, Unirii;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidentele, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla; rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de 'transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 17,25 mp, aparține Municipiului Bacau, este pian sl are forma regulata, dar greu de organizat; acesta fiind îngust. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție tip "Spațiu comercial". Accesul la proprietate se realizează din parcarea auto Piața Centrala cu acces ia str. 9 Mal si str. Dumbravei.

• 2,5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate ii definita ca Interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare spedfice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristidfe locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile Investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sodate, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ helastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății Imobiliare, motivațiile și vârste partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața ImobiSara industriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea șl prețuri In creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot abține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiliilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma armatoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung plate imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnam a creditului ipotecar, influențat șl de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce fece obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotețiilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum șl schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea cetei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiaia de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație Indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curente. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cei mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordați de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Des pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliari din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, oftice și pe piața chiriilor, 2021 a fost anul cu cea mal intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Cdliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut șl indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cete aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cel mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retaiterii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, cestui reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului- deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu,țasoderiie sunt mai des întâlnite, deoarece mulțl dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect 'îmtimp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unul volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mal multă daritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai muiy potențiali cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cei mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 1G tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecarei

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

• •    Preferarea (a achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, intr-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în Investiție Imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cete mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mutți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui Interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Re de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Condurii cu privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curb construcții. Aria pieței este una urbana și aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt In stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferte; mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe plata proprietăților similare cetei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendinte: o situate volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a pretorilor practicate de dezvoltatorii Imobiliari cu putere reala de cumpărare,

• •    cotatiî oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 • 300 euro/mp.

Mata imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietar construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezablla financiar si din care rezulta cea mal mare valoare a proprietății Imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile șl rezonabile pe baza conformității cu cefe 4 criterii ale cetei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în aceiași timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile aie proprietăților, după cum urmează:_______________________________

Utilizare: analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	FezabM financiar	Maximum productiva
industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructfie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietari similare sunt analizate, comparate sl corectete in funcție de asemanari sl deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate armatoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utiiitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietari similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Oituz, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu b forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.B.Nationala, jud. Bacau, In suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluară la un preț de 203,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla fa vanzare la data evaluării fa un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobiiiare.ro.

ExpHdtarea aiustarflor;

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile pretori de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: ia preturi mari ia ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de fa^ marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței Imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5,00 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

Specificație                                                         _____________

lei                    eurt>

TEREN, N.C. 74822, CF 74822, S = 17,25 mp - Bacau, str. ® Mai, Parcare Mata

Centrala - Politia 1, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. a! prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07,2019 privind Codul AdmlnstraBv, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING SJLL.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx - Evaluator autorizat. Director generai

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Rotnedea — Evaluator autoriza^ membru titular ANEVAR

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Hemesste «fe oomșaratfe	Subiect	Comparabili 1	Ctsrapsraîfe 2	CcmspHabBs 3
Adresa	Bacau, str. 9 Mai, parcare Piața Centrala - poziția 1, jud. Bacau	Bacau, str. Orta, jud. Bacau	Bacau, str, Banca Naționala, jud, Bacau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Nurrar cadastral	7«22
Prwenienla Icfa™# comparabile		storia.ro	storia.ro	imoradar24.ro
Preț de varaare (euro/mp)		250,00	208,00	237,00
Tip p® de varare (tranzacție/ oferta)	.................. .	oferta de vanzare	oferte de vanzare	oferta de vânzare
Ajustare (%) Ajtisfare vatarka (euro)	........................................................	-2,00% -5,00	-2/X)% -4,16	-4,74
Preț ajustat {euro)		245,00	203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare ț%)		o,oo%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata Integrala	plate Integrala	piste integrala
Ajustare (%) Condiții de vanzare	de plata	de piața	0,00% depista	depista
Ajustare!%)		o,w%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nuecăzui
Ajusare ț%)		0,00%	0X10%	0.00%
Cxmditii de oteta	data evaîuaril	valabil la date evaiuarll	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Afișare (%)		o,oo%	0,00%	0,90%
Preț ajustat (euro)		245,00	203,64	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. 9 Mai, parcare Piața Centrala • poziția 1, jud. Bacau	similar	mai slab	puțin mai slab
Ajustare (%)		0,00%	20,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	40,77	11,61
Suprafața teren proprietate (mp)	17,25	800,00	576,00	675,00
Ajustare		7,83	5,59	6,58
Ajustare vakxka (euro)		7,83	5,59	6,58
Te teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilat!/ CC	intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,80%	0^0%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	fara	Ober	liber	liber
Ajustare (%J		o3b%	0.00%	0.00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajudm!%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0/00	0,00	0,00
UtiMtati	toate utilitățile din zona	similar	slmter	similar
Ajietere (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,06	0,00
Acces	acces la str.9 Mai si str. Dom bravei	acces ta strada Oiluz	acces la sbada Bantd Naționala	acces ditecL dn sli uda Xxxxxxxxx Xxxxx
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	<J/B%
Ajustase wlwica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL'AJUSTĂRI		7^3	46,36	18.19
Ajwtors letala nsta		7,83	46,36	18,19
Ajustare totala bruta		7,83	46,36	18,19
Număr ajustări		1	2	2
PRETAJUSTAT	t	232,03	250,28
C.T.a. / preț de vânzare/oferta		0,031	0,223	0,077
preț CORECTAT		2SW	250^20	250,45
Valoare «refera terMilnstainjlt			253 <	euro/mp
Valoare totala teren (euroljrotuniit			21.290 lei	4.364 €

Pagina 1 dn 1

REMANIA

JUDEȚUL BACAU

HîîMAÎUA MUNICIPIULUI BACAl)

CONTRACT DE ENCHilUKRB

N r/% 5-2*4*

tabc. «wv.nr. 146734^666.'’S.M.ZOIÎ^C. NlCOrAKSRL

L MVMCfHl/L &ACA.U» uniune HkanbirKh- tcntofiata, reprozenui prin juturitetta encm, Primarul Muniuphdui Bmou, inj. Rnmej Sttvarachc, cu swiial ta B*c*s. vV. Msrnw-ii.ut. 6.JudeluiBccau. in kUimis ckLOCATGSțjpcdeo pane, li

• 2-    S,Q MCDFaX S.RJL Oi rodiul ocisî in BttKui. jir. Plsii itf. I, pitlw, înregistriCa Iu Dlkwi Registrului Cwnmul® tub arJV4WIW7 t^nd Cod fisrtd/ Cod unic 9<4C3&£ rvprcECHLa\a prin 44 FASOLA NFCULA1 la altut? de LOCATAR pe de aii» parte, in țar* cererii re. 32 JJJf 2005.2013 sr » fisei tehnice nr.WîiO' VW IS.QS.KIJ- Anca hr.I taterwnk nrtzcmuf "CONTRACT DE INaORifRE-

D.QWECTVL CQf<n<AaiH -W

Atu. Obiectul prezentului c&itrha Jc mdtiriere eonila in predare», ^pcciiv pn-lk>»vu faloiinwi luprsfetei <te 17J5 mp ifșțrj. MU*<* In R«*u, «ir. 5 M*l- Farwa pku Cotii jIa. pw.l tu deillDath cbweri («pairii control»!).

ArU.

tk Pîcdwcii -primirea terenului “x face in ton. unul pfoce5-sr±4i jtmif.il de unitele p*n>- Ancxn w.7. la dna IncAciwiLprezratulu! cwiiraoi tfc Inehirwrrr

• 2J . Frcxfijrw urcnvbr țo₍i ocuptrea bccAumJ ac ccruidor» fecute la dai» la suc K vbMiui 3ulcwi£»ii» d« conitiUiie pcnlru 8mpl*»wn«nMi prariwriu Wi. in lîp» attstei*. ia data In care « »ampla**; »onnm(ii.

mliwienul coynugTWj;

ArU.

XL Tcnmuicl ushklcrfi care de la dala de Ol.01.2013 pin* te dai» de 31.12.2013 do iu> mai muh de I (un) an. La țfitfshul iSfcdai periatdc, proprietarul si tocatuul pot fîreluugl hsincuul de închiriere de ca muti acord, jsia *« adițional

• 3. 2. Daci, dup» bnpHnîre* lamesslul, chimțul continuă că de|«ji bunvl. fort mcv împotrivire din ponce proprietarului. M consider» InclielaU o nou» locuțiune, în condițiile «Ici vechi (operează incita rtkicalime).

• 33. L> inceure* contractului de jnchuicrc, cliiriawl tu preda terenul pe oiza ee prut^-veri'»). wiimI de ambele parii, <*E pthin in ceteați condiții 4c cilluic ea ai I» preluare

An.4. Termenul debilii io «rt 3 pMic li întrerupt cW eliberate* Icreuului se litmuire. LKiianil v* fi Inetiinut de acwl lucre si are dreptul li reshluire» chiriei. pto|KiitiCHia| poutu gx> kudo de la dau lăsării Kbere * sercraJaij ptnt ia s&niNi acului.

iv,rH$Tyk

Arc X Chiri* *nuih ptsuu felwîrte terenului wic d: 134,00 ieiAnpifin, ui uscî 2J3Mv ld/«n

Art & Pireu! duriri pocr fi mșdifiest prâ ilatwnri »lc Ccnriliuiui IxciJ |1            llxau

An                       U casieria Cens imM local *1 Municroiulu» Baoio icu «c cornul RO

071XEXW(21300205 XXXXX rfeidliS ii Țrcseurm* Muniapiului Barau.

Alt-1 Plu> chirhi penlrnftnul in W» rt ** free pint la doi» tic 31 tuartîs, iar ut cku! in e«e predarea, rejpouiv, ocupare* icrcțxifuî k va fiet in cami anuki; după dau de 31 m«rtă, pleu chiriei m flict in rennen de 30 (Setași) dc zîfc dc h predrec*., respectiv, ocupat» tertwhâ. i« CEMl.iti ore fcntw.ul c-antracnjiui $e prthmgrsrt, temenii pwtnr plate chiriei •* fi 31 «snie e »nu lui pțrttm care 5^ fwtirfw. preiun^ut*.

ArtJ. Ptnlrv nwehiurc* k tama*il acideni » eShiei tocawvl daturesTa rotjcreri sat^si ptndtudi dc inUmiere, «wfocn kgkbtici b vițeare la momentul wlwJiri, k«i<ks.

VLOMJCA'BÎLE LOCATORBUfla

Ari. 10.

• a)    Sa prade» Wewal pe baz* dc prim vtfbcl de ptdarc-primirt:. fisa itink» wu »li? desmantt' care nlcsta prudarea (trefldhri.

b)S* notifice In scrii orw* nwdîfirare bicnenllw « privire la prwitiMd ccwmi cl ta dawk carlrsct»ada, in termen d« 26 d*   de fa îjwrilJji modifRcrli.

c) Sa urrr.weuc* m«lcl In care «ie foksL «rcnU.

AzUL

») Si folo»E*»c* lerenui inchlrisî nunul patrirlt dcstlMlIet prcretui» 5* s lujonaild dc ansouire dup» ae.

• b)    Sa pUata»c* chiri* la cuanaimuf p la termenul stabilii în prczcatU! cotoxci

• c)    Li somați» prapritUrulitl de eliberare * tcrendtf cure lhc« obiteiurpczcniulul car.traci, bCJttrul va lin terenul Jibu de ecmsLTtsric, b tomroui stabilă prin somalie, in e*s ambnr fncmcruJ (propricraml) V» trece te desființare* to&Jlruclki pe t*fc administrativa, fam emitao und lutariEilil <J» desfiintirr si ftra scrizare* lasancctordc judecită, pe cheltuiala toeaiarulid.

• 4)    1b cazul t» care locatarul nu * obi'mut rutorizmk dc conslrjire (antscî c«9d ret «tpan obtjntrtl Focilrin) wu nu cxcciria coasiruttk ta termenul prevaiul io auiorituia de construire, prezentul contract se rezfil*2a de drept alu proceduri prealabile { nodfcxi atu aht adresa ofcUie) cm «WJgirti» loayuuhd &» laallb^ da aripe sarcini.

• e) S* permii» proprietarului ca watrotett periodic modul in cuc este tulMiiL iesenul ischlriit

Ari 12. Cltiriasut «tc oblicii ț* respecte prevederile h<»Te in vigoare referitoare te protrala mtdĂihii.

^A ArtlX In cazul in sare kwcervl derej* redlfCn» catranului, va «rîificâ in scris tocitorul dr aceri lucru, cu 30 (iroisBcl) rile înainte, uroiond 9 preluam larznuluî de oatît locator $a * faa pc baza & presez» vcfatl de predare - primire.

Artld. NopUte chiriei, a malonriior JttAi poutaMfior d« l.Tiarziert in icmicnul «abilii, conduse te redller** contractului jl te dcșfiÎEtart* țanctrucrici amplasata praviror ;U

ArLlX Pa lom* durat» Închirierii. Ixawvl wbvk m fie cu obligațiile Ce pi*b calrc bugetul focaj achittte In icrmcn.

ynLSWOEBnSEA

Art,I<- Sublnchlrtcre* «renului, în iqt »u sn rene, va 0 permisa ruunai eu Kurdul s:rjs el _ p/tțnăa^hri fl ia coreMlJe slputatt * eairc tcesa.

Art. 17. Locatorul hi rezerv» dreptul sa inițieze procedura de inctwe a conirazlultA dc închine re chiar «î h*jftU do teniMn te tMwt ir caro icmu£ inchtatei UHnetcus • fi folra.it In interes public, a^ioețior»! ®xu retrocedat

Art. ÎL Preta»»! contact iftoctetca da drept tn wwutatrele cjurorî:

• •Jmpî'*™* «rmcauîul pmrazut le irt 3 dia eofitaci, pe bau dc prows vetb»! de pred*** -primire »imnului ta cuba semnai de «rotase partt

bjks cerere» erxprc» »p*rtrior. prin norifirareacrij»;

cj-n cazul in aw un» din păru retaa Krm«ca procesului verbal de predura^rimire tarvibi pewtii ta an. 2 dm oowrea.

• ‘ d) Btn^ectorea damelor prcvszx» ta ut 5 si n L din contrau.

Art 19. Penuu nrexwuterc* seu cicocmcx atfwnpwzM>*t< * oyigttifbr «rw^yjl- ptnile Jwm dcxpegubi-'L

An. 2$, Foru nuioa. es» cvm este acesia definite dl- lege. a?V* răspundere pe onVaa din purtU CU c-jadicitnGjficMil in | ț (cinsiipxzate) zile * la proJiKwns» crtnimttituUi.

M, UTIGri

An.21. UHpite dc ar^A fel, ctecurjand din executare* cunuactului, dica nu pai 6 wluxklWlc p? cub anucbib, U W xoldtkm* de cxtre iratenteîe de judecam compeUsu

hcrcnad cțntmi de mehitjwe x-a mcheiat in 2 (doua } exemplare viyinnls, w unul peflltu fiecare pertu

Compartiment Frateau, Contract* Ec. Cristino l'opa

ROMÂNIA

JUXiȚULîlACÂU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

NR.I4S1M/2W.2DI4

ACT ADIT IONAL

Nr.l.

ta wiraru»! de închiriere nr, J45434 Wll^r 15 07-2013

îtidiuiai ioire MUNICIPIUL PaCAL'. uninte tdmmlrtrauv terhorioli, reprezctiwî prin auioritetea execHiva. himwl Municipiului B»au. irg. Ilomw S'jvarache, cu sediu! in Ratau, s(r. Mtiwvsil rj. o. jucktul Buciii, in cMiUtede LOCATOR, pc dc v parte, îi

S.C NICOFAX S.RJ— c* wd<u( in Hwsm, Mt. Pielii nr.l, porter, uvund Cod urip 9J6i’5<% inrcatsfp» l!i Oficiu! Rcgisimlu’» Cofth.itu(<ii tub w. J4-'404r|997 n,prtsicau>i= prin d-l ^iwb Nn-Jtai m eulime de LOCATAR, pc de nta parte

An.l. Su pivlungcitc icretetiu! de hebinere inccpsnd cu 01.01,2014 f>an» lad*ui de 31.122014

Art2. luxa de închiriere penitu fdac^va terenului in anul 2014 este in suma de îd'9,(i& IdAn, c&nfnnr- H.C.L rw.jTUf 24.12.2013. cu destinație comerț (spothi conicei*;) pentru trrenu-' Ir. Mprafw» 17-25 mp ritual in Miiricipiul B«cau, xtr. 9 Mcî- Parcare' Picta Central*, pnr.l.

Ah J. Taxa dc ittehniîrc «Ic unualăsi se v* achita pana b dste d* 3l.O3.2Q14.

Ail4. Fcjmhi ncqchiumia In wrpieriul wadeiu * chiriei locoumii dator căzu majorări sru-’st pcnairteiidv întanuere, canlcmi Ic^isbiici in vigoareh momentul cakiulatir acestora.

Art.5. '1 emterwl Siabllil iu artl pante fi itrirerupt wfid eliberare* snatiuhn *t impune. UM-uind v# fi înștiințai de acest lucra ri ere drepiuJ la ««stitutreu chirie peopr«iom>l, pentru perioada de la data taurii libere k spalîdui pana la ț&n&ul anului.

An 6. Fc totnii durut* închirierii, locatarul trebuie ea fie cu cb!ijp5ii>e de plate caste bupvwi l«ca! atihimie în teme».

An,7. Cliirhsui t=uv oblicat w respecte prevederile legale in vievoit rcfcritwre ia proiecția Otcrthiluî.

ArLb. Celphlle pruvctleri din conirectul de închiriere rămân vaiubik f obligauvii pentru nnbck p,lni ccniencun’c.

I’ivzcmul uci tdiihmal a fusi iixlicim i» 2 fdoîiti) wmpîsrc. cate unui pciniu ftware pniie semna-uru

-g —<     Oficiul da CaMitra »- PuWK*4U IftutelMft BJ.Otr

t²*^ oe CiOHia ț Pwftlciiat* irrctuOiri Btcau

^rANCfl                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

KtwâSa,*                          INFORMAM

Cwf e Funtiari Nr. 745^2

• A.    Partea L Descrierea Imobilului

AdreșB² tor Parau, PiM» Cengaia, Hr, L Jud. Sac au _______ .     ..............-.——

Ăl 7442? i 1Ț              j CJ mw^hCF JenU-Cl;

• B.    Partea IL Proprietari §1 acte

______________________।

^ AdminiUraly nr. adina nr. aOlt?. din WiWlOLl tmB 6* PRIMARI* MUWțTIUW.! ..PA^.................

i _nr ^tibuiire. drept'de PKbt’RigtATL tMwM^tprih lor*. «**       ................. M.........

I ,1-1

LOCaTOIL

PRIMAR

INu. ROMEO STAVARACUL

Serviciul Juridic «i Aplkarrt-.Ur^ilm h^rirmU Come Juridic- Hcrut Viorica

Conipiirtimeni Rvidcni* Ch>«wr&cte

Muia Nhgdâlcna

hUTunntl.            ‘

CrianU Pvpu

uvk» r-,                      *r*T.m*<rs

Carte funcw'4 Nr. J46Î2 ComufWQf»șsMirt/clpl<j; &idu Extrasul de torte funciar j generat prin sistemul Informatic integrat al AHLPI Conține Informațiile din cârtii» funciari active la data generirfl. Acesta este valabil in condițiile previzute de *rr. 7 din legea nr. 4S5/2001. coroborat cu art. 3 din O U G. nr. 4112016. exdutlvln 'v^dkil electronic, pentru activ-,tiți $t procese administrative prevăzute dc Htgisiațla 1n vîgoare, Valabilitatea poate fl eaiinsA £ In forma fizici a docufnentuiui, firi icmniiuri olcgrofl, cu acceptul expres sau procedunl b5 instituției publice on «ntitâțti car» a soire Hat prezentară» acestui extru.

Verificarea corectitudinii si reaitrițti infwmațaitH- conținute de document m poate face la adresa wwwJoepi.ro/rtriflaite, folosind codul de verificai ontne dbpiwlMiln antet. Codul de verificare este viabil 30 da rle calendaristice de la momentul pensiril documentului.

Date țl era gtwlril.

20/07/2032. 04:39

Lungi m» Segnwma

, puj^i                   tunSiT^^

t Început | dfcȚftl________________________r-Wj|

__________1_________2____ 5JJ

J   3          3^

3      4                   WT

_ ,.£„™ jl            ..

"¹ Lunsbnbe segmentelor suri deferirinKa r, pUmd da profeți» Stăm 70 țl »x* rotirfta la J frilrneiru.

~ tPmnța *wt>      «wformațitfn «poara» cumulat» ct j^nt mai mid o«it stfoifM 1 mP metru

pjnrwwt twvcwțwe d*« cu </»«»' wwml pxwcede mtve*m>£egVHr,

PacMiwnt rvv «v-fanc iți»         ptmculfn^teatpomeții* UfUNt.f'JT/IOr-l-

PLAN DE SITUAȚIE

fimnuflir}

icixl Uaou. «r. v Marfon «ic. Fixa Corela, fetita, Nr. t. judruil hr.*4 M, ț -*0(i

¹

Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si In care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita voîatliitatii condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale încapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, conduzîile acestui raport isl pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

1.7. Medul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de piața.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro - 4,8793 lei.

1,8. Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acei drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Drepte! 4» proprietate se considera a fi deplin, acesta conferlndu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitări! ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale.

²

  Ll^ MMHClPIUt gAOUJ domeniu privat___

C. Partea UL SAXONI

J taeritri ctfMtui Atmembrimiiftete dreptuM do propdttMt drepturt roatei         a_ar-«w. ।

.__________________________tteytatnle^sardnJ_________________________I                   ___________

XctXZ^Tnriohrv' ric «draci dt Vnc-snere nr, USii'iZfcȘjS.'ii^jțjoWîdîyțm^

-MCM

CI se înscrie dreptd de fotosmU                                                      ______________

Jj SC klCDFAX SRL C t?V4^C5«8