privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l, în suprafață de 10 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Adresa nr. 144 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM 01,02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

-Referatul nr. 113252/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l, în suprafață de 10 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114905/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114908/1/15.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114908/2/15.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 73/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 79/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 49/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 90/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l, având CF nr. 61878, nr.cadastral 61878 teren ocupat de o construcție - spațiu comercial, aflat în proprietatea soților Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx .

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 948 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 10 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l, având CF nr. 61878, nr.cadastral 61878, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 2.400 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,N.M./O.R.A. EX.l DS.I-A-1

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 948 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 10 mp, situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l

DIRECTOR EXECUTIV.

Xxxxxx-Xxxxx Xxxx V:

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx ___

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 61878, C.F, 61878 BACAU, STR. I.L. CARAGIALE, NR. 1, JUD. BACAU - S = 10,00 MP -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

ofBce: Bacău, atr. Motor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău

tel./&x 0334 - 405.447, 0723 - 699.049, e-mail: dorin.arbanaa@aeocoMultin4;.ro

Către,

UJLT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat ai lotului de teren intravilan, N.C. 6187®, C.F. 61878, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 10,00 mp (conform fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. I. L. Caragiale, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Scopul evaiuarii este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiate precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este Insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Dorin Arbanac - Moca nu - Evaluator automat, țțiembm

Director general                                          ‘

SINTEZA EVALUĂRII

A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581.

Xxxxxxx X- Xxxxxx VasIHcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valâbiia 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/vaiabila 2022.

U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Utilizator desemnat:         U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C 61076, xx. xxxxx, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 10,00 mp,

Subiectul evaluat:             amplasat in Bacau, str. I. L Caragiale, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului

Bacau.

Vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07,2019 privind codul administrativ.

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele sl informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate expiidt in cadrul cap. 1, pct 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul ev<lu»riț

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluam la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare prepus® d® ie) euro

TEREN, N.C. 61878, C.F. 61878, S - 10,00 mp - Bacau, str. I. L. Caragiale, nr. 1, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, în ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, unnând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C CONSULTING S.R.L,, prin Evaluate* autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cete mal pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nldun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; el ofere o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Birurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• *    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• *    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.                      ~

A.E.G CONSULTING S.R.L

• M EMBRU CORPORATIV ANEVAR       l %             MOCANU1%

Ec. Dorin AriMinas - Mocanu - Evaiua^r autiqnzaț; membru Stelar Âiti . 2 . SâXIN «

Director general                \ ' riV-'* ti Ug&tofc Nn 10283 1

\                 ....              Valahii 2022

\                          81, «W^t^rroiUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

..... " ....................................................................... ....................................................................—

£.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare ârfStTritocrnit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Artrănaș - Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabiia 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr, 18571/valabila 2022.

• 1.2.    Client:                U.A.T. BACAU.

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul ou-si asuma răspunderea decât fata de client sl fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C 61878, C.F. 61878, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 10,00 mp, amplasat in Bacau, str. 1. L. Caragiale, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

• 1,6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general a! pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (WS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatiiitatii condițiilor de plata, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestei raport lai pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv; 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept rea! care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-1 folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exdusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

Conform dedaratiei proprietarilor, dreptei de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cete trei atribute: posesia -- de a stapani, foiosinta -de a-l folosi si de a-i culege foioasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niouna cintre cele .trei-limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este compl^f-respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund'celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriate, de a respecte ordinea de drept și de reversiune (dreptei succesoral a! statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul

V SA-C

raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, HCL157/2018, Extras de carte funciara, Contract de concesiune, Plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății Imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cete menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nldo responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si ai căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titiurifor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzacționali daca nu se specifica altfel;

• •    locația Indicata si limitele proprietarii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei tor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentei raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientei, nu exista nidun Indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vedne. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantiior sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza o nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce ia diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existente unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• »    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• *    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează teturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitad. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legate de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute initiat aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentei raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, ai excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau ai prezentului raport: de evaluare stat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in Ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la date inspecției;

• »    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construitei, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situat» in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informații existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de dient;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utiHtati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu îs asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de ia data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluară;

• •    evaluatorul nu is asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat In concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• *    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• *    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• *    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de ia proprietar/client

Informații certe:

• •   elemente Si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietarii evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de încadrare in zona);

•    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprietaruluj/dientului.

Informații pe care se bazeaza conduite asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedaiite s agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de ia participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile sl documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabiiitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terți

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat s nldo responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici Inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei sl contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având In vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiulul Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcuree in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele;

• •    documentarea pe baza unei liste de Informații solicitate dlentulul/proprietaruiui;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea Ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

» selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatil sl calitatii

informațiilor utilizate;

» estimarea valorii de plata in urma aplicări! abordării considerate adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2,2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică Si descriere contam FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse ia dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara 61878, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 23.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  23.1.    Descrierea zonei, utilitatea dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C 61878, CF. 61878, cu categoria de folosința curți construcții, în suprafața de 10,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. I. L Caragiale, nr. 1, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri peste medie si ridicata.

r«A'.s’Lirt.v<î f

Artere importante de circulație in apropriere:

• • Auto -1, L Caragiale, Nufărului, 9 Mai;

• * Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile readaitiaie, comerciale, sedii de societari comerciale, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 10,00 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata. Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei sl este ocupat de o construcție cu destinația de comerț utilizata de fostul concesionar S.C. MERLACOM S.R.L. si trecute in proprietatea actualului concesionar conform contractului de vanzare cumpărare autentificat cu încheierea de autentificare nr. 2497/06.08.2012, aceste avand intabulat un drept de concesiune conform C.F. 61878. Accesul la proprietate se realizează din str. I. L Caragiale.

• 2.5.    Anata pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O plata imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pletele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sedate, economice, guvernamentale si de' mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare, ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj Intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și ^ind de scurta durata.

^'r:¹ Z¹

în funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta participanțitor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum;

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cete descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca în prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive.

In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibru! intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut ai prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți în zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• *    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potentei de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței (ar^ de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o Importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce race obiectul raportului, analiza de piața arata modul in. care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin Investigarea vânzărilor, ofertelor, coteriilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențîala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, în sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.S.2.    Analiza cererii si ofertei pe plata imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii dncl ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a cliențitor, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor ia case, apartamente șl terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 arii: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă in primul semestru din 2021, tn ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în generai, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cete aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retaiierii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, Ia facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece multi dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus ia blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecțitor șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat; d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destui de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cete mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mat activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cete 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• *    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, afiați la prima achiziție;

• •    Preferarea te achiziție a consfrucțiitor noi;

• •    Încetinirea crestei) cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și a! preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scad^wofe/M existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii ntr/nai vând proprietățile pe care te dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate-.case cu teren au un spațiu de oftice dedicat, în condițiile în care mal mulți cumpărători își doresc sa continue să

^f‘ i riNĂVWrA® *

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în uitimui trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000).

De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de ia 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de luau hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până ia 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana sl aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței Imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipse! de BcNcMtati a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristic! oferta: mai mica - in comparase cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe plata proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței Imobiliare, pe acest segment, in stagnare;

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața ia terenuri In zona subiectului: 150 - 250 euro/mp.

Piața imobiliara esta o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, ferabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mal bune utilizări a terenului considerat liberi ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă fizic	FezabU financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin plata.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietari similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructile, Iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețui probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile sl acele informatii referitoare la proprietăți slmBare sunt analizate, comparate s corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (infravilan/extraviian), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utiiitati, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici; COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curii construcții, situat in Bacau, zona 9 Mal-Precteta, jud. Bacau, in suprafața totala de 1,083,00 mp, fora restrictl de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 226,22 euro/mp.

Informația este crwibila, fiind preluata de pe site-ul olx.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, Catedrala Catolica, jud. Bacau, in suprafața totala de 300,00 mp, fara restricții de construire, cu o forma regulata, se afla te vanzare la data evaluării la un preț de 255,00 euro/mp. infonpatia este credibila, fiind preluata de pe site-ul olx.ro.

COMPARABILA^: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. 9 Mai, jud. Bacau, in suprafața totala de 685,00 mp, fara reșțrictl de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării ta un preț de 218,76 euro/mp. Informația este cfedstfta, fțintfpceluaia de pe site-ul homezz.ro.   

aiustariton

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mal mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața Imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5 10%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 3 eura/mp;

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentate in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare promisa de evaluator

SRedflartle                              ____________________________________

lei                 auro

TEREN, N.C. 61878, C.F. 61878, S = 10,00 mp - Bacau, str. I. L. Caraglate, nr.          _{i +}

IJud. Bacau                                                            ii./iu           z^uu

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.00.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING SJR.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluate.

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

ABORDAREA PRIN PIAȚA

Bemente da comparați*	Subiect	Comparabila 1	SomptwabSs 2	CornparaMla 3
Adresa	Barau, str. I. L. Caraglale, nr. 1, Jud. Barau	Bacau, zona 9 MaFPredstd, jud. Barau	Bacau, Catedrala Catolica, jud. Bacau	Bacau, str. 9 Mal, jud. Bacau
Wurnar radastral/Carte Fundare	N.C. 61878 / C.F. 61870
Prrwzns&na Informași compsrabte		okzo	SiXJ©	bgmisz.ro
Pr« ds vânzare (eitro/mp)		226,22	2554)0	21S,76
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta}		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
		-240%	-2,00%	-240%
Ajustare valorica (euro)		-4,52	-5,10	-4,38
Preț ajustat (euro)		221,70	249,90	214,38
Dreptul de prOfStetele transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,s®%	040%	04»
Cort® de finanțare	plata Integrala	plata integrala	plate integrala	plate integrala
gustare (%)		o,oo%:		040%
Condiții devansare	de plate	de plate	de plata	de piața
Ajusjare {%)		040%	040%	040%
Cîtetalell necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	040%	o,w%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare {%)		o,o®%:	040%	0,00%
Preț ajustat (euro)		221,70	249,90	21448
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau. str. I. L. Caraglale, nr. 1. jud. Bacau	puțin mal slab	puțin mal bun	mal slab
Ajustare (%)		5,00%	5,00%	10,00%
Ajustare valorica (euro)		11,08	-12,50	21,44
Suprafața teren proprietate (mp)	10,00	1.083,00	300,00	685,00
Ajustare		6,44	1,74	4,05
Ajustare valorîa (euro)		6,44	1,74	4,05
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	Intravilan/ CC	intravKan/ CC	intraviiarV CC
Ajustare (%}		o,oe%	040%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	040
Restricții de construire	fera	liber	liber	liber
Ajustare (%)		0,00%	040%	0,00%
Ajustare valorica (auro)		0,00	0,00	040
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustam {%)		o,oo%:	046%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
UtllItati	roate utiMle din zw»	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	sccesftcn	similar	similar	similar
Austera (%}		040%	6,00%	040%
Ajustare valcrica (euro)		0,00	040	040
TOTAL A1USTAR1		17,52	-10,70	2S39
Ajustare tataia neta		1742	*10,76	25,49
Ajustare total» bruta		17,52	14,14	25,49
Wumer ajustări		2	2	2
PREȚ AJUSTAT		239,22	239,15	239#?
C.T.B. / preț ste tranrara/Efsrta		0477	0,036	0,117
PREȚ CORECTAT		239,22	23945
Valoare untera teten^rewnjit			24O«	eura/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit			11.710 Iei	2^400 €

Pagina 1 din 1

â obuDjaft'ts/ocazit-lcfer ultrjcenlnS-3O0 rip<a’^3ta'cafo'K*-^KAl)Mmi*441S$69a2S

Compania Contur fmcblljrc EUcan okmujre vanîireun lemn sil u kt M eor» ultracentralii oTSutu) (ste M. Vite râul Jtu sup^lnta ce 300 mp or regim tnren curți •construcții st cerbhr^r de urbanism,

PwitHXiarcj teftnjlui tu o deschide re de.2$mc conferă avamajut urwi investiții pe nm? construirea unei ebdiri cate poate fi i-Khfrbta ufrerwr cu un preț bus*. datori» patriei idtmcențrate c# ierim directa pe o strada cu iratc ridicai.

Unlitatfee sunt h fHita ti3rflubi.n»fcrit3tva bandkr kwxwiie simt ia artiva nsetri de teren iar nVjteanwc cfc? transport in cnresri sunt la doar 1 minut de rra^i pe j».

Preț - 765OC oara - J55 E / mp

Penirj m* muitedetalii neclati consultanții noștri la telefon ?51 -ar?fofolefon -.

Anunțuri pocite Pe. Contur hrxibft^-c

Anunți^                                           QttoKjt rste Miugît «k pc

^o'ii.ro.

ART3- HoOvârea va fi comunicai! Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului $î Direcției Economico.

AHT» 4. Prin grija Sacrttarului Muijicipîulur Bacău hotărlre se comunici In termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității

HOTĂRÂREA NR. IM DIN Î7.HW1I privind tnsițiru lavestirulsi b «nurilor car» «părți» domeniului privat ai munîcipîQlttl Bacău

Consiliul l-ocal «1 Municipiului BmcSu întrunit hi ședință ardmari la âata de 27.04,2018, potrivit arL39 (1) din Legea tw- 215/2001 a admidatrațicî publice locale republicată, cu mod i Scări te și completările ulteritore.

Având în vedere:

• - Referatul tir. 7S133/16.04.2018 aî Compartimentului Administrare ți inventarierea Fatriraoniului prin către solicită însușirea Inventarului bunurilor aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Vîceprictanilui Municipiului Bacău, întegistrată cu or. 401 &• 20.04.2018;

• - Rapănul compartimentului de resort, Inregisirat cu w. 40] (/ 20,04701®, ^vorahil;

• - Rapoartele coraișlilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacin, Întocmite în vederea avizării protecției de hotărâre: nn 738/26^)4.2018 s) Comisia dc specialitate tari, ut. 739/25.04,2018 al Comisiei de ipaulitate nr.2, nr. 740/26.042018 al Comisiei de ăpecteiitate ntJ, nr. 741/25.04 JOI 8 al Coristei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

  «9» ,        Mh Wri

  
  

• - Ptevcdenle an, 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată ți completată;

-Prevederile ari, 47 (J), ale ait 4® (2h ale ari. 61 (IX alo art H 5 (li fiu -J¹” sb arh 117 lit „a” rit art. I ?! ți ale ort. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind admimsirațta publică locală republicată, ulterior modificati și completată;

• - Prevederile ert 34 (i) Ik. „r din Anexa nr. I la Urdotunja Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Rcgulamcntului-cadru de organizare si funcționare 6 consiltfior locale, modificată șl compiemtă;

fit baza dispoziMito^ ari, 36 alin. (2) Iii, ^uc^rt șt an. 45 (3) din Lege» nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicat®, ulterior modificată țr ccmpktaiă.

HOTÂRĂ $TE:

ART.l. Se iMuțețre Inventarul bunurilor cere epurțin dameoiului privai al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 ți itf- 2, părți integrante »te prezentei hotărâri. _{t f}

ART7?          Municipiului Bacău prin Arhitectul Șaf - Compartiment

^Administrarea și^țrvtntarieraa Patrimofiiidui și Direcția             va aduce la

' îndeplinire prevedefil?«pr&Mntei hotărâri.

ÎNCHEIAT INTRE MINICIDUL BACĂU, ca sediul in Bscau. Mr. Maras^ti, nr. n. rtpreîcn;ai prin DL. COSMlN NECULA - PRIMAR, in oSîlow; dp CONCEDENT, pe den parte,'i D-KH Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx’X-Xxxxx. cu domiciliul in Județul

Bscsu. Municipiul Bacau, se. Castanilor, nr. 3, se. C, sp. 1, pssesoiîî CJ.. seria X.C.. rj. 77U4I6, CNP. 167092104010|, napwnv XC. m. 779730. C.N.P. 2791O2SCMCJO38. ir. cdrtate de

CONCESIONARI, pe de sita parte,

A«awâ ia vedere cererea înregistrata buh nr. 25087 din 07 W.2017 prin cert D-nji

Xxxxxxx Xxxxxx ii Stanica Rowur-ll-ctu solicit» MrtwiaUi executive a Municipiului Bacău tnodiiKJX'idaiUnfiuel spațiului iwJizM pe terenul concesicma; in intravilanul M-tmeipiu^i Bscsn, siț.

I L, Cam^ixtle. tu. ) j.i Hptsrarcs Corjjlijluj Lwsl «I Municipiului Hacau nr.

s-s mehetet prewntj                                                  /

ACT ADIȚIONAL

A. CAP- IL *rl. |, »Kn, 2 dțnCixițract»! de C9*we»<»iare w. 689444)1.10.201?, .k Țncdifiat si «t

C AP-xx - OBIECTUL CONȚKAîȚi'Llâ

_t         DetocJa torcnvhil conccsiuMLvu fi LTlUZaREa SPAȚIULUI CU OBSTINaTIA

DEPOZITARE, REALIZAT DE CATRETOSTUL CONCESIONAR. S.C MERLACOM S R k IN BAZA AtHORIZAIIE! DE CONSTRUIRE NR. 24.08.1994 SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR. CONFORM CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPAîtARE AUJ’EN’HFICAT SUB NR. 2^97^.08 2012 LA BIROUL NOTAHULUI PUBLIC Xxxxxxx-Xxxxxxxx CaîCMEN .

Ti- r CAP. IV, ari ,S din            de                          ' 1$

modifica mcgpyyi eu &ob țolul ACT ADTT19N Jupa ?Um uriuea?^:

tas:» anuala de                       la nivelul wmlui focal 2*>17

C      JY„ ART. ?.din                             DIN oi .lL2îIlL^

njjeiLî^^        APTT1QNĂI,.

D Ce lei alte prevederi ale Cbnîraautui de Concwkr.are nr.      din QLJQ.2’J12, suiU

ss t aiiwn ui riguuifc

MUNiaPtUl. BACAU prtn PRIM AȘ, COSM1C ’

DIRECȚIA BCONONlrC.4. DIRECTOR.tC VeJyRICA < COMP ARTIMENT _;l^t‘TXTA

CQMTRACTIIE CONCESIONARE

• 1-    f ARTILlC CWȚRACmE

încheia! intre MUNICIPIUL RACAU, cu iediu! in Buiau, Mr. Mcrasețil, nr, 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, tn editate de CONCEDENT, pe de o pan* si

D-NJI Xxxxxxx Xxxxxx Sl Xxxxxxx Xxxxxx-ELEN’A, wrl, cu dnmicilîul in Ariciul ftawu. Municipiul 9aoi^ cir. CistonUcr, nr. 3, ec C, ap. |, pvaa'mi C.L scria X.C., nr. 7’9416. C.N.P l^O^ÎWniOI, n^pwtiv CJ. .’ttii X-C„ nu 779730, C.N.P, 2T911321XWWB in -«Hintc de CDNCESfDNARL pe de cita parte,

• _ m icmiul d&^ojitfdor ml. î 315 - dm Ugea ne. 2$7.‘2G09 privind Codut 04 etptibliwila îi iftcjdicidi. e pAvedctilvr Ixgii nr. Stu‘1991, rcpvbjiceift, eu n'axfîiicirile m cprpD^taÂlA ufierinar^ imUnd ftulurirarea wewiuriî lucrarflor de tnMtn«s 5t Hutourep Consiliul local al MuniripîuM fiweii nr 79 dht S^W^OOI, prin Ore st mandatcnza Primarui Municipiului Boeau âa încheie ccniracie de- cnncwiotmre prin cesiune, par,™ supreme deteim propricte-ea priva®» a Muorcâpiulm Bacau,pc uwc au inu edificate wnnftictîi autorizaie cm? s-au insMinat, a intervenit iwvwrtuî CONTRACT UE concesionare.

H, ^BMXTUL CONTRACTUL 11

AtL_2 - Obiectul ccnutuiirlai «darea si preluare® in wnceriuitc a terenului propdctuu pțivîta a Municipiului Baetti, situat » tnlrarihavl Municipiului Bacau. STR- ION LUCA LARnClALE, NU. !, «vând suprafața A^lWWA.p;aba wnt ostului dti> pionul de vSwie anexat

DcsiBiaija i&renuîyi cixwesiwwt vj’îi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINAȚIA COMERȚ, REALIZAT DE CĂTRE FOSTUL CONCESIONAR, SC MIRLACUM SJUL IN GAZA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE NR. 708/24.03.1994 St TRECLT IN PROPRIETATEA ACrU.\LULUl CONCESIONAR CONFORM CD'rTRACrULCI DE VANZaRE-CLWATURE AUTENTIFICAT Slpi NR. 249T.W.OS2OI2 I.A BIROUL NOTARULUI PUBLIT ZAIUIUa-CIORC1LA CARMEN.

A^Ll - Terenul precizat ta APT. I m preda de către concKkni către rwui winccdwiaT, pe baza ik prnces-vifhHi dr; cedară-primi re, prin cesionarea            de <cn<xsiGnsre nr. |4$89 din 18.114.) 994,

indurat intre Cwlljul L<kbI al Municir-îisiui Bat-w si S-C. MERLACOM $.RL,

AtlJ " in denstares ronwciuiui de cnjcpsiwiare, ec-nceslnnaml vq utiliza tinuniMfcte cnu-iorr de bunuri:

ai bunuri dextur - isretiiil eoriccwQnBt;

h) penuri de preluare - invwritia realizata ce ccmccaioinir, c) bi,r.uri riupril - bunurile de inventar.

• 111-    TtkMUIUL CONTRACTULUI

Art- 4 - Durata •s^Mgjwni^ejdc dt £ wi, I & t™«j si 11 (utuprwcw) xJItj înccpnnd eu d.-’s inimn: m vi^re prezentului țontnwL rtapecti* Okia.JGn.

Ccwrwmd de eurtcesionare psaiț fi prelungit pereni o perioada egala cu cel muls jumătate din durata «inițiala.

• IV,    PREȚUL CONCESIUNII                                          ș

,5xl,1,5 Redeveni» concesiunii «ic de 549 l^atisultHinUruieclrintfWi} tai RONrân. asm tum reiulti d»n Iwrtul twiraa dc coiJcesjQnare w. MSW18.0S.i994, Încheiat intre Onsiiiuf lrid»î aJ Munrcipiuhd tocau sj S C MERLACOM SR.L

Art. $ - îi** de «inceticnuro w va tndctfi anual, umfom indicelui de iade<uuc ^abilii prin I tarare « Cemiliulni Local d Municipiului Recea sau a legislației fiKxk in v^mux., aplkubilc ia inceptnu! Hctaivian fiwit.

An--⁷ - Ccnce ifcaftrul are oh'i^tie sa connîtuiz in mecimuni 90 rite de !6 scrnm^a ixmuacioîai de ctm.cciatgrc (temea limita 91.01.201 3), gu&iih de cQFiccjiorjre in vgkvre de 549 Ici RON‘, (iuz <lc ctrr,c«ion»rc sinbi ?:» ri dMOrua pentru primo! »n d «mresiunti)

ACkS     de concMÎMare pciitm anul fiscal 10!2 aste indexat».

Y-MOVAU3 A Jț;4 D£ PLATA

• - Sțmelc prcvuratc h ART- 5 se vor achite ptin-

vinuwnt: din cornul concesionarului, w,                        deschis ia

___ ,.... _______    ____ in «ontuf conced ennilui, w. RO 0? TRL7 GM2) >0020.5 XXXXX, dcxJtis ia TrezprwlcMunicipiului Bccau;

- direct in numerar li castor» Conilliului Local ni Municipiului B»tau.

• *9 ~ Sumele anuale pacvazmc la aRT. J se phwrtc jr 4 (puni) rate iriiucțin»!*, in «nncn di îî- 7»tc de ia CApinue* FtCCUU: trimestru

A£U1 ~ Pentru letarzîrnte la plata ratelor triraesmale se vw percepe d-Rwnzi ui pcraliian calculau ia suma d«nr«(«. conform legislație: fiscal* in vigoare la nximcntul calculării ««rara, wrmnnd ca daca urt&ttierisc dop «esc 1»2 zlk, cor.UKUil de ctmce*tonafe sa fie reziliat

LlU? “ Concesionarul are dreptul 3c a esploutv, ra mod duce» pe ri«ul ii pe nreptwukrw >*, bura.! iu Cuc obiceiul contrasului de conccMcmiru

Ar*. 13 - C<>nccsi<'i*»ru? are dreptul de & încheia contraste cu toții pentru aatgtirarea si valorificarea exploatării bunuluice Ifee obiectul concesiunii in condițiile legii. terii a puiet transfere ncesim* drepturile dobrtdtte prin coniractut de ccncesiuna.

II nRi^'RilEXQ^GEDENTUM-l

Ar^-țj - Conccdcttiul ara dresul in inspecteze bunurile c«ia»inrt*ie, sa verific Madlul de regizare a wvțHkiilbr, precum» modul in care este satisfăcut interesul public prin zrafiraiea Mliviiutn, verificând Tcspcciarce ob|ig*nilw animale de censosionar.

Verificarea sc ve cttcm nunMi cu notificarea preaLaVim a «jficesienmjfui.

la incrterca cqpțzaciutaî du ounccri-jn* prir. ajungere ir. termen, rorccdtulul are dreptul » iți Uunrlcvț intauia dt a dobândi bunurile de preluare si de a solicita corxxrion>Vuiui încheierea contrncrolui <*t * nn/ane cumpărare cu privire la accj« bunuri

Jr» Urmeu de !2|doi?pretcce} luni, conceiicmul este uHigw m iw exercite dreptul dc qtâunc, sub vurcciunU! decăderii.

Cnnccdrîiul «c dreptul sa modifice în mod unilateral pwrea t«gleinenun a couvaciuhi de cimecrionue, din naive cx^nionate Jcgeic de mtcTcaul național sau Îqmî, cu o notificare prealabila dc 30 zile

V]L OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

AuOaHGATULE CONCESIONARULUI

AHL..1S. • Concesionarul utc obligat st asigure txpteaiann eficace in tegim de cufltinuksrh; si de pcîmnwnw a bwtuiui os face obiecud conirjiunii, potrivit obiectivelor stabilite dc entra terneedeot.

A*. 1LL - Corwexwtenil este obligat w exploateze in mod direct, bunurile « fac obiectul ; c»nccsiunU.

A> l, IS2, - Coitcesiooanjl au poate subnoncestofte bunul ce fac#obiectul cuncesiuniL

AH, >5 ?- COiiceîbaa.'ul «te obligai sa piticește tcdcv?o',a U termauatt atebîliie în prectutul ț umtract du eon cesiu nire.

Ark 15-4, • CtmttaiofUL'u! este rshlîftat 53 tespecte condițiile impuse de nuiuta bunurilor (proiecția nwsiiuiui. protecția mwn^ri. cooditiî de siguranța in exphnttfe, ecmdiiii privind iolosireft si caiaervârau patrimoniului, cta.)

Ar», ISS. -1 j» msetorce contractului dc conceaionarc prin xjvngcn; ia termen, witcttiwwul este i-M'Șsi n, rcsiiiuic fonccdonZulul, în deplina proprietate, bunurile de retur, m mod gratuit si libere de renri,

Art. 15,6, - t* inwrarei conunclGriii de ccocaioMre , concesionarul «te oblign m tnchck cu .octeudrriitți «a «MHzKț a» vanzart-airapflrart avand en obica bunurile de preluare, preraîute ca știre in curituJ dc sarcini sî «abiliic prin prezentul contract <k concesiiro, in privința «nr* ttstecdentul ?i-w m.viif»tet inwniio cc 1 le dobendi.

An, 15.? - l.n ui&uarea contractului de cor.aa&onnre dh alic atu» djest prin ujungerc la temea, exc.jzifld fon» ma-orr si caml for ni ii, vaiterioflarul este obligai sa ajitatfe wmîiyuitiiei preiurjl M^viiatîi în condițiile stipulate in ttMtrao, pan» la prcktire» aceste!» de c<U€ concedenr.

- In cazul In care oonccainnarai țeslzcara existenta sau posibililaiwr existentei unei ț^u/c d< nnțura « conducă la imposjbiliwu'a rcaliurii «ctiviwții, vs notifica de in fete bc„t fapt cnrcrieimtiul, in vederea luării masurilor« se impun pentru «siguntrea ^unUnuitetli activității.

Art |$,9, Concesionau! este obliga sa conținute exptoeuma bumriut In noile cnndirii stabilite «k- »«tceccnt, in nwd unilateral, potrivă ART. 14, alin. 5 din prezeatd contract decoTctsoHire, tara a piit: c sv^âcka încutoca «cenuia.

Ark 16 - Cuncedentul este obllgL *• M il tulbure pe «tncesiofter in exercițiul drepturilor reailute di», rm-rentel «niraci de conceripnant,

CfmccJ£ntu1 nu «re dreptul ra modifice & mod unilateral contractul de vonia-nonert, in sfat* rif >rprevKutteexpres de tego.

Concedentu! «te obligat sa notifice conceaoncrului apariția oricăror împrejurați de natura sa «nipru Minge re drepturilor cuhcericm^ulul.

VlfL WCETARRA CWtTRACTULUl DE COMCEMCNE l’rewntei contract dccc-nctsiiuric țncettazal’. urma (carele 4i tuatii:

«} In ctpîratoi Juratei stabilite In contra:;, duca partite nu v&nvtn In sen*, prelungirea «cestuia, in erudit’îte Icnii;

b» în cazul in am interesul nauorul uu iocil u Impune, prin denuruares uniltoat» du către vurweifm, cu plata urtci despăgubiri june ri prcjlahife m sumina toncedcnujlui,

cj in cazul nerespvitani oblipiuîliH oOninrclwiîe do cjtre concesionar, prin rczilicrt. cu plate unei Jn^nifturi in rareitte conceSHinanslui;

d,< ir cazul reraspetiari» obligMrilof contractuale de către i orc edem, prin reziliere, ut plate Jc Âsppfubiri în anrrma eonccdcntului;

cj la dispariția, dintr'O cauza dc ferra majora, a bunului cenersiona! nu nt cazul ImpoxibHiiati) nbieaM: a concesionarului do >1 expiocte, prin renuniore. fam pluta unpi deapagubai;

• f)    in citvl in care intere*nuional mu local c impune, prin rocunrpamce unej conwsîunj, ctre se poete lut numai pin act iidminiwraiv al organului care a irprobat concesia-mea. la propunerea «asrvx4cniiA£, in «con caz ic va in tocmi o docatnsxiiaric tdiroco-ccxMUMiuca in care sc vu siabdi prețui «ascisnipenfti. Iu ace*«t3«iiatJe Je înserare traieraur.ii nu « percep dovne,

• t)    c’te cauze de ioceure a contractului de coBceciun*» Ehra a aduce atingere cauzelor si condurilor iciieine-Hxic de leu?.

La qiceutrca din orico cauza 1 contraaulul de ctrttcsiunc. bunurile care tu test utilisb du «m«riour>r in derulare: concesiunii, ver fi rtpartÎMîe dup» cum urmtmza.

c' bunuri de f^r - icrena! eocictslanas;

^:’t bunari de pictearv - untsutie realizata de contwteturt;

• c)    himori proprii bunurile dc inventar.

  <k m«tw rwln in <ouiî« wnatawiSî

  s*<lț«â®r      ⁱⁿ 1^™“'

  «tai « ^"1   .1

  au«J<nU:tui.

  AȚUrMSJi an» M *. ««ta- P««»ta

  *                       p««= P« - -««ta - ——

  ebu^e cumpnjițtisoriL

  XW. ALTE, clauze

  Ari, u .câ>c»L.»mJ ătoHipta * ⁴      «™>=R *e r*J-

  A_U                             «™u1ai « maitate In tai J.

  msâiwtMș^țk! . tn «aliata "««• M ” •^ed<H' ^now,î“' “ *” ¹

  
  

  ROMANIA

  JUDEȚUL BACAU

  MUNICIPIUL BACAU

  ML . DIN oi. ie, 2012

  
  

  PBQGES-VERBAL ȣ PREDAREteKIMIRE

  
  

  tuwiii&ua de camtiruire.                             tj-uMba in perioada denrireti ccnWKîului. K *a

  ^S-"ss" ^^{,ueie d:}

  ^r Art.n ErawwlAwWI it pwim-pi™™ • «tuta. «w««* ^ca P*¹"¹ *

  >» ⁱⁿ

  a ^Ș^tnwttfcA CARAGIALE. SR I. «I taWT"» <•' >«’ "’P"

  STR. IC^ LI CA         , _u 1        1 r,^n _4m™rin. Sin etrr« un «wmN"

  (B 10 2013 Is iedul < r^illhlta Le- * Mțifli^PwW nrmn.r i» , . .

  pelin, tontoiwor li Î (‘‘"«Î tatna*» I"'"™ -«“««L

  
  

  Ast«i, Qb /O: 201X Comisia constituit* tunform Dispa^m^ nr. ]98!/fB.O7.2CGl * Primarului Municipiului Baca u, formata din;

  • 1.    CTOB4NU NICOLETA - Consilier, Compartiment Evident* Concesionari;

  • 2,    BRAȘOVEAN U LlLfEANA - consilier, Serviciul Cadastru;

  • 3.____ _____________„A        _____________

  Serviciul Discipline Urbanistic* ft în Construcții,

  pm procedat 1* predarea terenului în suprafața de            ,_ Rl.pn Sftilât in

  intravlhcd Municipiului Bocau, sț£. .            CA^IGfAu~ **£ / ,

  cqtrc SaC» DL- D-NA ^?tMt<X                     - «ujor/i j_n

  bni* CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NTL {*<1^ / Cf.  . c

  Prezentul proccs^verb»! s-a întocmit in 3 exemplare, din cere un exemplar penrm primitor, unui pentru Serviciul Disciplina Urbanistica M in Construcai al unul pentru Btrvni Urbanhm, conform pltnnlul anexat,

  
  

  3 (inii) exemplare, din cure un exempur

  
  

  CONC£»EPT> MVMCIWI. BACaU.

  prin           V

  rRIMA®k.^r’

  1NG. ROMf,O STÂVAkACH&

  
  

  C O N C F. S ÎON A R I»

  (I STAWCA Xxxxxx Xxxxxxx KOXA’U-r.lXKA

  
  

  iWCTft ECONOMICA ..... niRECTOB. w. CLEMEȘTINA \ INOR-CA. comi’. cvmrxTA incXsari debitis LC SIMON* PASCAnf?^ V.MM rGAin'ATÎ;A',.J_Xia.

  COMP. e“K®,TA WNCTSI^lW^ lAȚOCM C i Xxxxxx Xxxxxx^ V

  
  
  
  

  AM PREDAT, MUNICIPIUL BACAU

  PRIMAR, ,.t

  log. ROMEp^TrXyARAClfE

  .COMISIA :         _________

  Î.Z2____

  3. '__

  
  

  AM PRSLVAT,

  
  
  
  

.frfg!’’' CW'w'.M "idnvj#i         '—»S3<1»>* BACMJ

1*3Br țÎ4d»«<v k*,bK;!^ț jfnțutart Bm*v

\n-CPI                EXTRAS 06 CARTE ?UNCWR4

PEWTRU <NF«WRf

CtKr Jrt «r. Ci8?B

A P«rîei i. &e®crS«î«e HnoMiulul Mr. CF TÎSlE^ inVaAtin                                                         pr. <«dd«aț vad

UX 8K*‘L arHflft                                                     __________________

_____________________! ( *î pÎgTț j__tt                                                                            '

____                       5- Partea ». Pwjwtejart ^i gete________ j frMriMț*MSinttfeCtoteldapra£3^^                    |        AeflcAița

---—'

i452s.~-**               ^TEiȚi^                            ~        ²

£ Si           cJțJp» ?J Ft^&L^rE'S^bwwIl          t«w OSUi!#'' ’      “ “ <f

• • --------

L QBH^xntrAAcrtip^. w-rrej crjj&y '"^

C. Pirtco l!t. SARCIW

[ mKStert i>r»^« dt.mwtt*rik!Tir^^                     siluiri r«*lă T~“'"'    7~~~

dejwnuTttitțlMSM                                 .'•«fpmțs

-----~~-----""--~----------

pdT- A&tiifobi&t" af. CTnVw- ccrciaȘxAhi                     s££W’S'n?irHw25^_lî'

S'DJÂlâW ^«»-£3          drept 4o rWKKiUJMÎ , £4fțg Ei tfo-* c« jet# iu?2 I

I ij ^XwârSSxr^ELCHe;'^-”"                 -"       .....-    --

1   2; JTAWtCA PAWIEL

Oftt£J^^ȘMțJ^24f2ț|

jii ^c:j,ț',’o^ sa j . i                         i

L±XS1!£2SU^^_^__________1—________m__r.^-.J

î;yr^W

î» )dM-

P ?vKîîj tw>41          ii«»eVns îfegw*^

| 1^!  Xtrțfe_______________r^J!

i-----'i---.⁵^--------___——..3J?i

SenEfcfâf S.C. “MERtACOM' S-H.L SAC AU

AdfGEB terKi&cțaruiu!:

Municipiul Sacau. strada Alexandru cai Sun. nr.13, BL 13 , Scara D , Baj _f Ap. x

AiMiț® ârr;p'S5Wrtfîtu!u!:

strada l.L. Caragiate. nr. 1, municipiul Sacau

• 2.    BOfiefjeteflil htcnjllk S.G • MERLACOM > S.R.L

Admis : Munbiplul Barau, strada AJexenttnj cel Bun nr. 13,

Bl 13, Scara 0, Ap.x

• 3.    Execatentul kicram.- tng. Ambânjș OSnuJ Autorizația ;   nr.98 din 2002

7 Sltueiia Juridica a Cere nurilor țupuee alipirii:

Carpul de proprietate prezentei in planul de amplasa&JENT situai in Wravearuji munfcpiiriui Bacau. respectiv strada t-LCareg Contactului PeCortdCtSfonar* nr. 14S89 din 18.D8.1994.

Suprafața teta» de teren $p«lfiC8lâ in Contractul de Conc&aoftare asie de 10,00 mp, te mesurctorie executate fiind reaăsSă o Suprafață loteâ de 10,00 rop

8. Operațiuni fapocadeinsteelsctuate;

Măsuratele pe teren au fost executate cu steaa teteia da topografie LEICA Tc 30?

Ptenul de amplasament si deUmftara a executat h sistem de proiect'» Stereografic 19?0, scara plânsul do debitare fiind '/500.

Raportarea punctelor si cateuW tuprațatelor d® teren au fost «tecluats In aștern asfetet de tafcutetaf pnn utifeârea programului da cakxif CfviîCAD 2000

Etapa do cartografiere si editare a planurilor topografice au fost reateete prin utilizarea prccranW AutoCAD 2000

Pentru etectuaraa măsurătorilor s-au totasit reped tepogratici existent! in zona wnptesamenfalw, respectiv borna '!NSL’, si borna -OASP¹, pe caret se sprijină drămuirea executate si prezentata in prezente documentele

¹

-yjy

ofeșlefa/ Sâcâit

'^onji/ăr/ ^&>e-a/a/ Qr^un«xfiîtf/nt' ^j-trriio

²

___ \____zy

3! _ 4....... -.^t;

i 4"                        ^?

J^StSo                                pfasepi «sraa '8 «   »i>#r#s ta 1 M&wcrj.

“    J» 4Wr» esxds asta •mmU *. s^arwrt» towy#t* cw    rrMl   <itcH v»S8s«* 1 iHlimacv,