privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 7, în suprafață de 4,52 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM'01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr.l 13204/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr.7, în suprafață de 4,52 m.p., având CF nr. 70751, nr.cadastral 10404;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15599/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 15600.T/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15600/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadru! Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 72/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 78/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 48/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 89'27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 4,52 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, având CF nr. 70751, nr. cadastral 10404, teren ocupat de o construcție-spațiu comercial, aflat în proprietatea SOCIETĂȚII COOPERATIVA MEȘTEȘUGĂREASCĂ MAIA-TEX-BACĂU.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 916/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 1.044 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu,

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- XxxxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxxxx

N.O.P.,N.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ROMANȚA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE

nr. 916 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 4,52 mp, situat în municipiul Bacău, str.Ștefan cel Mare, nr.7,

DIRECTOR E> Xxxxxx-Xxxxx

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxx POPOUTCI

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, parte din N.G 10404, parte din CF 70751

BACAU, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU - S = 4,52 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini)—

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

afflce: Bacdu. str. Pictor Th. Aman, ar. 94C, et. x, cam. 8, lud. Bacău tel./fier 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mafl; xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al iotului de teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 4,52 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Nota : Conform extrasului de carte funciara nr. 45565 din 23.06.2022 este intabulat un drept de concesiune In favoarea "SOCIETATEA COOPERATIVA MESTESUGAREASCA MAIA - TEX S.R.L " asupra terenului cu N.C. 10404, CF 70751 cu suprafața măsurată de 28,28 mp. In anexa din Hotararea nr. 157 din 27.04.2018, suprafața terenului cu N.C. 10404, CF 70751 este mentioanta ca fiind 29,30 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 4,52 mp, menționata in contractul de concesiune nr. 69182 din data de 08.08.2013.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse ia dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxx nu - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

Director general                        i i

SINTEZA EVALUĂRII

	A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581. Xxxxxxx X- Xxxxxx Vaslică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimație si
Evaluator autorizat:	parafa: Nr. 10283/valabita 2022. Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabUa 2022.
Clientul evaluării:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesd, nr. 7, jud. Bacau
Proprietar:	MUNICIPIUL BACAU
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren Intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosința curți construcții, in
Subiectul evaluat:	suprafața de 4,52 mp, amplasat in Barau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat a! Municipiului Bacau.
Scopul evaluării:	Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.
Data evaluării:	18.08.2022
Curs valutar BNR la data evaluării:	4,8793 lei/euro

Situația proprietății ia data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 st utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociație! Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

ggiuiSMsHiHaiii

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Baca® supus evaluării la data de 18.06.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Spedfkatie	Valoare proptea de evaluator
	----	iei	aure
TEREN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, S = 4,52 mp - Bacau,		5.090	1.044
str. Ștefan cel Mane, nr, 7, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila ia data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.6. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

'              'l

\ K

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluata* autorizat, membru titular ANEVAR

Director generai                   1

Ec. Xxxxxx X— Xxxxxx Roinedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

Pugino 2

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C, CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• »    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, In conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane;

evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.

3 srtiiwgfțBK ’-sî

• t, membru titular ANEVAR

„ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• ; . o t * ... v A 1

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/vaiabila 2022.

  1.2. Client:

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 4,52 mp, amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun ia un moment dat Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimate pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hoterat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorite volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitate la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapaciteti de plate viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foioasele materiale st de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mal sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi sl de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adlca negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentate ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reverslune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul

raportului de evaluare, expertului evaluator l-au fost puse la dispoziție de către dient Extras din inventarul domeniului privat ai Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte fundare, Plan de situate. Expertul evaluator nu a avut la dispoziție aite documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la cfispoziție documente in original pentru proprietatea evaluate. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata In condițiile in care situațiile la care se face referire in cete ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost îuat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• *    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrisi/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate șl luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se apta un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțeior ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizație, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• *    din informațiile deținute de către evaluator si din discubiie purtate cu dlentul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca existe contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluate se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiliteti. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• *    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de piața;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute Inițial aranjamente In aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi Indus în nici un document șl nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmsta cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât și pentru evaluator șl este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului să evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

» previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cecali si al ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor wtoare.

Ipoteze speciala

• *    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic ai zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza spedaia, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse ia dispoziție de client;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

CaJSfiiOS-

» raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

« SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

» SEV 300 - Evaluați pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de ta proprietar/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietarii evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprietarului/clientuiui.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste informării au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informatii despre vecinatari, despre zona si localitate;

• •    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate In cazul In care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru dientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terța persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mal sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate clientului/proprietaruiui;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• *    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietarilor imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• »    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii Informațiilor utilizate;

• »    estimarea valorii de plata in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra Imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezente lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, parte din N.C 10404, parte din CF 70751, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 4,52 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Ștefan ce! Mare, Turbinei, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de sodetafi comerciale etc.

In zona se afla: Tribunalul Bacau, rețea de transport in comun In apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, instituiri de invatamant

Terenul dispune de toate utfiitable edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu ă internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafețe de 4,52 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata (triunghiulara). Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o "construcție cu destinația comerț'.

Accesul ia proprietate se realizează din str. Ștefan cel Mare.

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pielei ImobHiare

O plata imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile s motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care parBdpa la schimbul de proprietafi imobiliare. In schimb, pletele imobiliare fac obiectul unei diversități de Influente sedate, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele Imobiliare Inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ helastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți Imobiliare nu se aciapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața Imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și

locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, destgn-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta partidpanțiîor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

»    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având în vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibru! intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

•    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața Imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului partidpanțiîor de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările antidpate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția .sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%, Totodată, deși piața imobiliară este una în conbnuă dezvoltare, este necesară o educare a diențllor, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor, 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPl), Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cel mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă daritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destui de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi șl în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare In 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

» Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

» încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• *    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii pretorilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, fnregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiu! RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul îoailnțelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă ia creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offilne, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Condurii cu privire la analiza de plata

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avartd un grad de construire de peste 8S%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari ai putere reala de comparare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii,

• *    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind Influențate de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea piețe imobiliare, pe acest segment, In stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatxrrii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este opiate activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mat buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definite ca “utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai tema utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața Informații referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Barau, zona in rare este amplasate proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în aceiași timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietWot- după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legai	Posibilă Mxlc	Fezabilft financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este readentiala/comerciate.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin plata.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluate este comparate cu proprietăți similare rare s-au vândut recent sau pentru care se cunosc pretori de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurB constructile. Iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețui probabil cu care s-ar vinde proprietatea dara ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate sl corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravHan/ertravSan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de plata a terenului ce face obiectul evaluării, s-au Identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Barau, str, Ștefan cei Mare, vis-a-vis Arena MaH, jud. Bacau, in suprafața totala de 219,00 mp, rara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la date evoluării la un preț de 228,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul publi24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, B-dul Unirii, nr. 30, jud. Bacau, în suprafața totala de 1.801,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lajumate.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, in imediata vecinătate Arena Hali, jud. Bacau, in suprafață totala de 620,00 mp, fiara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 270,00 euro/mp.- Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul olx.ro.

st*#-.

MisâtoaâîysMsn

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: ia preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    în ftinctie de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pielei imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect s fost corectate cu ajustări procentuale de ±3 - 15%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 3 euro/mp;

Desfășurarea calculului sl analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor și Ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvate) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl in sinteza in tabelul de mai jos:

  Specificație	Valoare propusa de evaluator
  	tel                   euro
  TEREN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, S = 4,52 mp - Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau	5.090               1.044

Netă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, In ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ta cap, 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art 364 din. OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătura cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

	Mi«et	Comparabila 1	Ctwsperabiîa 2
Adresa	Bacau, str, Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau	Bacau, str. Stefen cel Mare, vis-a-vts Arena Mall, jud.	Bacau, Mul Unirii, nr, 30, jud. ăacau	Bacau, in imediata vecinătate Arena Hali, Jud- Bacau
Humar cadastral	parte <#n 10W	Bacau
Pfswateertte informații curiparabfe		ps£SE4J®	SjurrsateJ®
Preț de vanzare (euro/mp)		226, M	250,00	270,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		ofere de vartesre	oferta de vanzare	oferta de vanzare
		-2,00%	•2,00*	100%
Api stare valorica (eura)		4,56	5,00	rî/W
m?t ajustat (ewo)		223,44	245,®	264,60
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
pisare (%)		0,00%	0.00%	0,00%
<0rtliri' de finanțare	pfeta Integrala	plata Integrala	plata integrala	plata Integrala
Ajustare (%)		0,00%	0®*	0^0%
Condiții de vanzare	de pata	de pista	de piața	depista
Austere (%)		0^0%	0,00*	025041’
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	mie cazul	nu a cazul	nu ecazul	nu e cazul
*7^ {%)		o,w%	0,00*	0^0-
Condiții de plata	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Austere W		0,00%	0,00%	0,00%
Piei ajustat (euro)		223.44	245,00	264,60
	Ajustări pentru:
Amplasament	Sărau, str. ștefan oel Mare, nr, 7, jud. Barau	pud» mai slab	mal bun	mult mal bun
Ajunam (%)		3,00%	-10,®%	. -15,00%
Ajustare valorica (euro)		6,70	-24,50	-39,69
>-!?>! lata teren proprietate (mp)	4,52	219,00	1.801,00	620,®
Austere		1,29	10,78	3,69
.'.Justare valorica (euro)		1,29	10,78	3,69
Tb teren/ catajoria de folosința	Intravilan/CC	Intravilan/ CC	intravilan/ CC	WravIteV CC
Ajustare (%)		0,08%	0/JO*	6,
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,®
Restricții de construire	fara	liber	liter	liber
Ajustare (%)		0,00*	0,00%	O.K1%
Ajustare valorica (euo)		0,00	0,00	0,®
Forma terenului	regulata	regulat»	regulata	regulate
AJuStere 1%)	______	0,00%	o^x»	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,®	0,®	0,00
Ltilltati	toate utilitățile din «aia	similar	similar	similar
ajustare (%)		0230%	0,00%	o,w%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	tras facil	similar	similar	similar
*Artrarre(%)			0,00%	04B*
Ajcitare valorica (euro)		0,00	0,00	0.®
IVrtLANHM		7,M	•13,72	-36,00
ajustare total» rsata		7,99	-13,72	-36,00
Ajustare totala brut»		7,®9	35,28	43,38
Număr ajustări		2	2	2
PftfTMUSTAT		23133	231,31:	131&)
C.T.B. / pretdevanears/oferta	i	0,035	0,141	0,161
Valoare un	Hora teren^rotuojtt		M J Jlj JP 231 <
Valoare tete!® temi (eun»)jrGtuițjit			5.090 tei	L044€

Pagina î din 1

S4^M«W*W

DwcrtW# 4nwbffi»FB

v*w           nwi cWMar».            arrl. n ipn» &&6t                       O/tA^U

l^^T>'E^ T-rv-U Kn C«^î*^J.*f i* p+f.-**» <*< grMM«țiMfe%»nr«țpri£*.cK£-int' ^D< IIJ

nb                                                  «OdGZrAi hrM

270 € Prețui 0 rw<J«Wfl

R hwiovwa C mcnmrwtA

^MW(03**«20Z:                                                                     ^2

Teren intravilan Ștefan cel Mare / Arena Mall /

Bacau

270 € Frqid e ne^ociMxi

R rr^ov«wA O OACWMnruA

• [ r«m< 11 E*w\ / Mr«r« ws**n j suprateMvUa «c m*

DESCRIERE

vAnd mprpicn» wn intnMtoo pe wedu ștefan c«* M»e

«SMptsi» 620 Meni

Terenul w «na ta câțrva pftțl de Arena Mrf.

Pr^tfleste nejtâdâbfiu

4 2Ajeudffl2

D20H3t50a                                                             Q rpWfl

kXllGJ

PfOtXdnnMi MM

Ar», 1^3. - La int-cure* coniraciului de «wwtionnre pin ajungere U termen, concEs:or»rui tne ablîgrt s£ nrnrtiiîe CCntcdcni-jIui, in âopliiut ptppknw, bunurile 4e retur, in JTixi gr» tu ir *t libere dt rare hi.

Ari. tft.* - la ioextare* trtntrtc&iliji de coiKssionare , conccstonarul este o^igai sa încheie ?" confedeatd un coimcc de v*nzzre-ci»npfiran! avand ce obicei bunurile de preltare, prevăzut; ca *«re io caietul de sarcini J sîobtlîte prin prermlut tmtrră« de concesiune, in privința cărora canccoeriiut si-s manifestai intenția des te dobândi.

An- 15-7 - La încetare* contractului de concesionate din alte cauze decât prin ajungere la tcrrntii. ewlvzKiki foni cnajura <i cazul Fortuit, cârtcesiontrul este obligai «a asigure conrinuttslca prestării Ktjviuuii in condițiile Btjpvlotc în contract, pani la ptlvarta acesteia de către confcsdeni.

An iM».- ta cazul in care cț)rîcț>jțrf>ari;l scsizcazn wMcuts wu posibilitatea exiticnivi unei cauze 4e natura sa conducă I» imposibilitatea realizării activității, va rwifi» de indats acest fipl ooncedMtalul in ved^ța Jcsru masuri lor cc ac impun pentru asigurarea tombiulisld activității.

An IM, Cctkcs rpnaru! este obligat sa coiiUnuie exploatare» bunului m noile condiții stabilite de conoedent, in mo< unilateral, potrivit ART. 14, afin. 5 din prezentul axitrxn de concesionare, Fam « putea soliciți încetarea acenuis

An IȘ- Concedcntu! este obtipi sa au *1 tul tom pe concesionar m exercițiul drepturilor reiulitw din prezentul contract de concesionare.

Coricedetnuj nu era dreptul sa modific* in mod unilateral comracîd de concesionare, în afara eazunloc prevăzute expres de lege.

CcfiGcdevui este obligat «a notifice concesfenarului apariij oricăror imprejuran de r-rtura sa aduc* atingere drepturilor cnuccaiorarului.

VfIlJ££ElARM££lt!^^

Art, H - Presantul contract dc tcncwhmc fncettaza in umtitoarele situării:

• a)    ia ekpkarcs duratei stabilise Ir contract, Awa părțile nu convin in scris, prelungire* acctaura, in coidiiîik >cgu:

• b)    in cazul in este interesul naitonal seu local o impune, prin denunțarea uniltcr*!â dc către cortotdenreu plita iutei despăgubiri Juste si prealabile >n wrtirw concedentului;

c} in cazul nercspecurii obligațiilor contractuale di către ectweuiorw. prin reziliere, eu plata unei despăgubiri în strein* concesionarului;

d) ta cazul oerespecurii obllgaiilloc conuacluaic de către cantsdtnt, ptiu reziliere, cu pbta de despăgubiri in sarcini coacetomului;

• • > la dispariția, dinu-o cauza de fort» majora, h bunului conccaroruM sau ir. cazul unposibtirtatii obiective *canc«tonarviui de *-l exploata, prin «mimare, Fata phu unei despagutori;

• f)    in cazul in care interesul național «u local o impune, prin rascumpsrare» unei concesiuni, care m ponit? face ouruai prin act administrativ pi organului care * *pcob« concesionare^ la propunerea voGecdtutwJuii, in cckje w va întocmi o dotumcnteirc tetaiicootcnomica in care m vp stator prețul rascumpoitril- In twosu sîiuMic de inenora o conceitunii nu se pervup daune;

• g)    *lw cauze de inOMare a conimciulci de wncM»wte₍ Far* a aduce atingere ciuzder si cundiiiilor reglementa»: de kgc.

La >n;iMtreu din orice t&uiră a contriiiului de concesiune, bunurile ou» au Fost utilizare de concesionar ta dtrvSMeacanttsnmii. vor fi repartizare dup* «m urmeaza:

• a)    bunuri de retur - terenul ccnccsiw.u.;

• b)    bunuri de preluare - investiția realizai*de coikcsîmim;

cj bunuri proprii - tonurile de inventar.

R£SPQ?i^Ki^ATIJe9iLBLISU!IlJ^II^Qî^CQ^

Ar».,|,8 - Respoosabiliwik de mediu revin m

Art, I» -            dfaftre M^^c^nre^aK: * obKjaiiâiot cuprinse în prezentul contract dt

concesionere, rtragt răspunderea coniraauala a panii in culpa.

Arț. 30 • Schimbam destinației terenului cpn'eaîarra « poate fee tiuiw cu ao&rduî *1 «incidentului.

xi urnit

ATI. - Litigii Ic de orice fc1 <re dtcurg din executare* prezemuiul contract de «o«sn>rjrc sUnt de c»mp<rtcnte iruiamct judecătorești de d»pi coasun.

Ari. - Pentru soluiîojterea crentualelm litigii, P*nil« pot stipula in contractul dc concesionare dauzr camptamtiorii.

xiijiLimAize

Arț, Șj- Concesionarul are obligați* de * respecte normele dc P.S.I.

^fț^gq Dreptul de conwîiunti asupra terenului te îransmhe in caz ue succesiune sițr dc Msmrin®re a cr<ratruia.iei pernoi a canei realiMte acesta e fast consliptii. In aceleași cmdîtîi a transmite si

auiorimr* de construire.                                                               _            . .

Arț, 25 - Ori« înțelegere legile intre pani» survenita in perioada derulării wntraciutai, se va consc--nna in wris prin ta adîtianaL teitintt do parii ti v* constitui anexa prezentului contrai, fiind lotel supusa clauzelor economice si juridice conținute <te tcesu.

Arl. 34 > ConccsiGaEnjl are obligată» sa iascric cGntn*=ul de wncosiotiw in registrele -de publkhare îawbilitra, in termen de 3011 Ic calendartrtirc dc 1* du* incbcieni lui.

Art. 27 - Prttesttl-wdm de prederc-primire * terenului, îm^nna cu planul dc sîluitie, fe pute mlcgmta din prezervi conicad« conceskmarc.

Ari, 28 - PrtjeniQl contract privind cdncesionarc* {ereouiui sicum in intravilanul Municipiului Bacsc, STR ȘTEFAN CEL MARE. NR. 7, cu su^afmde 452 «MX, M încheiat asttzi 0108.3013 la ttdlul Consiliului Local al Munleiphthri Bacau, in 3 (trei) exemptore, din care un exemplar pwitrU conccsicnw »i 2 (doua) «ttnpUre pentru conwdem.

WRgCîlA ECONOMICA

DIRECTOR. et?CLEMENTMA V1NERJCA

COMP. EVIDENTA ÎNCASĂRI pEHîTE

EC Xxxxxx Xxxxxx

VIZAT LEGALITATEA. JSA

COMP. EV1DLNTA CONCBSIWRb.

ÎNTOCMIT. WhKA NURLLA JjEZl

PROCES-VERBALDE FREDARETRIMIRE

Astăzi, £&-oS • 2013, Comisia conatiluitn conform Dispoziției nr. 1P81 /18.07^001 a Prinurutai Munkîpiqlul Bicau, format» dini

• 1.    Xxxxxxx Xxxxxxxx - Consilier, Compartiment Evidenta Concotonari;

1. BRAȘOVEANU L1LIEANA - coMilier, Serviciul Juridic *i Aplicarea Legilor Proprietății;

• 3,                                    j ________________- Birtul

DhclpS®® în CoQetructîi dî® cadrul Servknalui Disciplina în Ccnitnictii, Inspecție Comerciala si Proiecția Mediului,

ara procedat h predarea terenului ia suprafața de            n».p-> situat in

intravilanul Municipiului Baeau, rtr-                                       .

către SjE^ mir 1>KĂ Sr.tț. "?>»>-               _{_ w}„ •»

ba» CONTRACTULUI DE CONCESIONARE NR. 6^/^

Prezentul proces-vcrbat S’» întocmit in 3 exemplare, dio care un exemplar peniro primitor, unul pentru Serviciul Disciplina Urbanistica si in Construcții si noul pentru Biroul Urbanism, conform planului anexat.

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04^018

privind tmuțîru lavantamlui bunurilor cart aparțin domtnlaluJ privai «I muntefpUlul Btciu

CbpsiHul Local af MunicipiulnLBăciu întrunit în ședinți ordinara la dat* de 27.042018, potrivii an39 (1) din Legea nr. 215Z20OI a administrației publice locale republicatâ, cu. modHkârile și compietârile ulterioare, - Având în vedere:

-Rcferelul nr. 78133/ ] 6.042318 ni Compeitimentului Administrare și Inventariere* pHlrimoniulyl prfn pare soiiaitl însușire* Inventarului bunurilor care aparțin dotrteniuhii privat al jnurucipiuitji Badra;

-Expunerea de motive a Viceprimanihri Municipiului Bacău, înregittraFfi cu rr.40KV 20.04^018;

-Raportul compartimeniului de resort, Inreginrai cu tr. 4011/20.04J01S, favorabil; "Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiuluî Bacău, Întocmite în vederea avizării proiectului de boUrftre: nr. 738/2fi.Q42018 *1 Comisia dc apecioJiuie re. 1, ni. 739Z2S.04.20l8 al ComUiri de specialitate nr.2, nr. 740,76.042018 al Comisiei de spccialitaie nr.3, nr. 741/25.04.2018 a) Comisiei de specîalrW nr.4 și w. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.S;

•Prevederile irt 4 din Legea nr. 2I3Z1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completați;

-Pre-tdrrilr art- 47 (i), ale ert 48 (2), ale art 61 (2), ale art. 113 (1) lit. ale «n. 117 Iîl ^a”, ah wt. 121 ți ale an. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind adodnirtrația publică locală republicată, ulterior modificați ți tompkuig;

-Prevederile art. 3» (1) lit. J” din Anexa nr. 3 h Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Reguluneritulubcadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

In baza dispozițjilor ut. 36 alin. (2) Iîl V și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a stdauaistrajici publice locale, republicată, ulterior modificată șl completată,

HOTÂRĂ ȘTE:

ART.l. Se însușește Inv^amnil bunurilor care aparjui domeniului privat d municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 ți nr. 2, pâr0 integrante ale hotărâri.

ARTA Primarul Muntcipiului Bacău prin Artiitectul Șef - CompmimctK Administrarea ți Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economici va aduse la îndeplinire prevederile pitzcnlei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Aihimdw Șef, CotBpariifaeMUÎia Administrarea ți Jnveniarien» Patrimoniului ți Direcției B«H3onuc«.

aRT, 4. Prin grija Secretarul ut Municipiului Bacău prezent* hotărâre $e comunică In termen legal Instituției Prefootuluj - Județul Bacău perfinj verificarea fegaJitâțiL

_ .. / OMU ti* Cailbwu > Puii îtoir te-Onim M&V w ”      Stfcu! d» C*daTt"v ți rub^:-:U!e Irr^iflvA e^tov

M'

ANCEI                EXTRAS DE CARTE FUNCIAR*

• • -, .                          «KTPU WOKMAAt

C^vfunc»') Uf FQJ51 SiiiZr

Teren                 ___ —______________

i^r.________9^«JjJs£ll21î-

| tAfr t<MD4 ' ie                 _________—

'«Sup-Ote *rtte WUrminotA h pianul ti* DKhtCție WM 7G

CCTMP LINIAU

W         0M^țU/Aa^5ț*

B. Partea II. Proprietari ți nete

privftoarv la drepți de proprietate alte drepturi reale j           Referințe

ăîsi^/iPCT/jw "      ' ''                       

,1»»» -.rt. fc                                                       _t                  ,____, . . . * _eHl . ._________

i ., ImlâEubre.'drepz'rie r^OPRiiTATE. doParor pnti Ltițt, «Ota aciuate;

^B1 jn ...    .......-__________!-----

. D MuNtORUBACAU „ - «          •__________ - — ’ —

1                                                                                                                                    ..........

C. Partea III. SARCINI

; jhKrtwTprtrind de2ffri:r^4wntefc arapul dt irtcnțir*. drepturi raoteZ" trfwlM*

«__________ de gareziItorthl               _% «rennțc

11(^9/l                  _________ __________

Act Atfmintsiraw rr «ntred ce cWReși<Mi»rr ’-.f gț jaș. a>i Qg/0a/20J î «mir de PPIMAR1A BACAU. _ InttSBUre. Craii                      unilltU^Cie dț 4,H                  Al

j C2 jjrentAl O peritistii Ot li »ni. 11 luni 15 lilfr, ÎPCțfpJnd CV date C6

ExtfWjl CM carte funciară țe^rrat &n«' «ttmj» informatic al *WC« conți*

MfKe la aata _Seri*r«. oce«a ew v.J»W H«^-OteV*3*r» « arc

corcwwt CU Brt. 3 din q.u.c, n#. 4J/iț)] (, in rodiul «kuotk. oen.su ițcMteț» wțrt«*«

P*«V*J JW ne teîMBtu h ^care. ValaMiulca poate      *XS^LSÎ wm-4

dMumaMyW!. scmneiurti o^yrei¹». cu acceptă e^r» iav p-cm4j'*i ».ortnu?»* i-jpiin? o ut»!».-* c&ra * iclk.'tM nnwvrtarM acntu» otret.                                       . . .

v.<Wur..         siIrtomflliw cai'/.wt de _WtOT««Mpcm«I» •«» _w

WWW sncsijivwrifrwre. feloiind codul ste vercncara onito djpparjpz tn i«eî. Cudu. de vtrf.ca’e este «<fî ițite ca’ewto^txe M i? momente ijor-arMi tfocumc^uW-

Data >! ere țiwodt< Z3#S«C2; 39*3

_w t             m Cai»itiv ț >.*Sc i*wr im4H>t'-ri MCA./

9 "      Ak^i dt Cicucru- > furfkhM» wcn.k*'« Gscav

r

^?ar<m                extras de carte funciară

*v ,• j ix;                           rt «cnu i^ohmaae

cjw nuc-wi ut.

Cate »b?k *rJ n-r ~P75i <t Ctvriur^C-'ty^^tf^;, Pațiu

Âne>a~ Nr. 1 La Partea f

ț                     ... ... -                                                                 -n. |

I Su msi . (mp> 11          o MeTMft / Aefeticir          î

* *“* *^w‘;u7BcS7'ipMv'«<p<GM7'să^-W6 mp? «'

j 5       ’ sn Cr

J_________ittyha? ____

A- Partea I. Descrierea imobilului

A’. CP vechiaCM54

ifr'SSp»!

«'iCȚ 7zOi*ca^Ttr lti-Irr?*r«i^.'H‘.                 ’u TT^? mp.w. /.'< «rp. vri*'r><\

. i 2Q-^'*wJ-----w1_t: *— . _       ____________________

B. Partea li. Proprietari și acte             _______ _______

| 7m«rieti pnviuwr* ta d» proprietate t< *itt tfreotxUeaJe j Referințe j 7^5*/14/05/5013                         “7L„____™

Ați Notarial rr. centrist ce vorxare aut.ni.1612, chn 13/05/2013 țn^s dt PNP A®ABEl RMiJ MIUAÎlj

-2 jntaoiiiart; dtep! Oc"?Rij*Rl£^TĂTt7 doSSiidn "prin             cotit ' ^H “     ‘ Xt "'   " "

⁶² atx/w .UI________ _______¹ ...    _______

_ _[_!; SOCIETATEA COOPERATIVA MEȘTEȘUGĂREASCA MW-TEX foCAU. OElOSHKlsl

_ -

I inKrfcri pTvi-.d ctazmcmiuimbitrie tftepMul tte p«țsftet*tt df*ptwd rttle               . ._(M*

[__««W                Referi^

EMWul tie tarte Ivntia4 9*W»î prin snlerrui WfarTrtrtfc inlrgwl a-' ANCPI ceoVr.*inlo*in«liilt Orfl tincj lurxtiti «tiu»' i* dat» ceneftri Aetna e«e v*l»W H undkile previne de ari. 1 O* Legea nr. 455/2001, coroborat cu «it 1 cir. o U.G. *r. 41/2016.ewcUs v*n metwi eiecvcir.it. «MntruMiMtiv >> pi«e$e Bi^lnmrauve &^rqvArale d! lesiUați* ii vijoart. Valabilitate»peste*f<cxtinjl țib r>m» f:î<4 a documentului. U<» se.'vnAtț.i* olografa, cv «cej>xl «xp<» teu p-'oeedvr*i olPVbhta ori cnlWt-l care a wkHat prezentarea atwtu: extras.

Verificare* CG'ttt^uSuHt ț» -v*litSții MainHțr.lpr cerțirnr.l dt dqc.men: se MJBtefdM tu adrea* •ww^hcpUtwve/rteBte. fclotVm codj dcveriHci-v oniir-e dfooxbliin antet. Coduld» ntfwt este vatab t 3© pe »» catendUrUkc de ta momenlut generară

Data s! ort generAAi.

ÎS/Wj’ÎOîî, 09-43

¹

Î^^^ctatca i^reaLiăwÂiă3T^^                        m&u___

!nm&722£i râoisZ"  ’__, _., J._______2____________________

'Ari’ĂswÎMsirWM, nr COKiUCt Ot CQnCt$iQt<AX£ n-<, C91SA Jir. Qg^B^tn 1    qe PWMaRia 6<M>î

I'mucuiire, arwpi'ot’c£jNC*SluWte$c;pr» uirie'jucratițe“tR*‘ftr?B mp’.l"             as'” '" t

O ‘pentru o perioadă de 13 ort. J tunî ri 17 ele, incepirxl cu cita de.

0*^1.3013______ _,. _                        .............

.. _ ț<?<^LAjț*.coof£MWA Mți^J3Mig^^.na «A?Al)_KaFuW _______. ZJ

Î0331 f llA^Olă                                  ___ _________ . ..         '

a« Asmir inrM v cri Act Apn’iWSI fS ^țilSTd^ zrîCll ț"iik1* pfijMARt R’tJMțfROUJi 6jQ^îUTîă|

-.- .....—--------------

r* ^^rac!‘i^ dreptul Ut cftnc<gii.Ttcin teroww cc<kt>lw-**m^ _ _ »_ . _____       *       ______

IT^CwR5i^l^^~^i0b6Șiî67Z~7_______      ** "*        ____.