privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2 în suprafață de 15,86 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113197/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr.2, în suprafață de 15,86 m.p.;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115434/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 115436/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 115436/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 71/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 77/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 47/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 88/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57'2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 15,86 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, având CF nr. 82384, nr.cadastral 82384, teren ocupat de o construcție extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea doamnei OLIVA ELENA.

ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 906 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 15,86 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, având CF nr. 82384, nr.cadastral 82384, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 4.013 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în Iei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de ia primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele peptru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze ia notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P,BA..O.R.A./EX.l/DS.I-A-l

ROMANIA

JUDEȚULBACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 906 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C.

CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 15,86 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr.2

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxxxx S(T^N

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 82384, CF 82384

BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. E, JUD. BACAU

- S = 15,86 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobi le-teren uri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) —

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, Jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mafl: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al iotului de teren intravilan, N.G 82384, CF 82384, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 15,8® mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare', cap. B la Caietul de sarcini si 16,00 mp conform Extras de CF nr. 52556/20.07.2022, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr, 2, sc. E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau,

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Xxxxxxxx Xxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr.52556/20.07.2022, suprafața de teren găsite la măsurători si intabulata in CF este de 16,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata în calcul suprafața de 15,8® mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap, B la Caietul de sarcini).

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de plate efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insolita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de luau recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietarii ia data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct 1.8. De asemenea, ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos:

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Induda TVA.

Nota 2: Valoarea propus este valabila ia data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte cri piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ia cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptetor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la Ipotezele si ipotezele spedale prezentate in acest raport

• •   evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din partite implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• *    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori mirtme/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indepiinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nidunei persoane;

» evaluatorul a efectuat o inspecție personalei a proprietății.                  .

A.EX. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR l Q.   ^AR&MiAS MOCANU

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx ț E^Iss^r autorizat,                      Ș

Director general

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1,    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Vasiltcă - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație st parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valablla 2022.

• 1.2.    Client: U.A.T. BACAU.
  
  1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectai lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 82384, CF 82384, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 15,86 mp, conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ta Caietul de sarcini, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sa E, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2016 de Xxxxxxxx Xxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr.52556/20.07.2022, suprafața de teren găsită te măsurători si intabulata in CF este de 16,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 15,86 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ia Caietul de sarcini).

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul genera! al pieței.

» Conform SEV 100 - Cadrul general (WS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi sdiimbat(a) ia data evaluării, intre un cumpărător hotarat s un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care partite au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata ia data evaluării s nu va putea fi atinsa in căzui unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport ist pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportata în tei, în condițiile unei plăți Integrale respectând prevederile legate de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08,2022, respectiv: 1 eura - 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul d» proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv s perpetuu cu respectarea dlspozitiiior legate.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau.

Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, aceste conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-i folosi si de a-l culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale. Judiciare si convenționale.

In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentate ale statului, respectiv obligației legate de a plăti impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care 53 ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate, se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si Ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate In prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat In considerare. Daca cei puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi Invalidate. In realizarea raportului au fost luate m considerare următoarele aspecte care sunt generai acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juricfice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrisVgeodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informați lle solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

» se presupune ca proprietatea este deținute cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțeior ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare in prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor șl nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu existe nldun indiciu privind existente unor contaminări naturale sau diimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietarii analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor Inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminairtflor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vedn sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale piețji;

• •    se considera ca proprietatea evaluate se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabllitati. Nu au fost efectuate Investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

o evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vednatati care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi Întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• *    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator ș's este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofere dreptul de publicare Primăriei Mundpiulul Bacau a! prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.082022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afia in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    Evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, In baza PUG mun, Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza spedala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietarii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• *    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețete de utilitari existe pe teren sau uite restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea tor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• *    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma nido responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informații eronate, false sau Incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorui desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.1 b Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 ~ Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietăți I imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    1VS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11,    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietarii evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Xxxxxxxx Xxxxxx si extrasul de carte funciara al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietaruîui/dientuîui.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietari imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cete rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• • informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12. Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către tort!

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integra! sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris £ prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Avand in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundplului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarulul;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• *    stabilirea ipotezelor si Ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• *    selectarea tipului de valoare estimata în prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •   aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

Informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de plate in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările a metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situatfa juridici si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Drotul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv Rsa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52556/20.07.2022, respectiv Adresa nr. 27484/28.04.2016 emisa de Primăria mun. Bacau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1 “.

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

• •    Contract de concesionare nr. 24418/19.07.2000 - concesionar OLIVA ELENA

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun.Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către OLIVA ELENA.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Hartă relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 82384, CF 82384, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 15,86 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sg E, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

. Auto - 9 Mal, Unirii, Mioriței;

• • Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale eta

In zonp se afla: retea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții de invatamant si administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 15,86 mp, aparține Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata, dar greu de organizat, acesta fiind ingust Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitatiie zonei st este ocupat de o construcție tip "Sediu spațiu comercial’. Accesul la proprietate se realizează din str. LPatrascanu.

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

o piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dinții persoane fizice sșii entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pletele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți Imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sodaie, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu pletele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muiti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți Imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențate de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta participant lor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

»    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricoia;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare șl al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața Imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstra un număr destui de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului Ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generata de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaților și comportamentului partldpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața ofera și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața ofera informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordai de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un Impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu S-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a diențllor, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Coliiers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună st pentru anul 2022. în generai, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apredază că 2022 se anunță a fi unul dintre cel mai buni ani pentru piața terenurilor de ta recesiunea din 2008. Retailerii șl dezvoltatorii de rezidențial sunt mal activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mal multă claritate privind evoluția viitoare (în spedal birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mal sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități rar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulțl dezvoltatori, în spedal în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât șl planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia Investitorilor de mai multă daritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai multi potențiali cumpărători, se primește un tonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cete mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analistilortenoblllari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

•    Creșterea progresiva a dobânzii la creditate ipotecare;

a Scadarea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• *    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau ie transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai muiți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cei puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel pu^n 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, ia 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în Imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în Imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării ia contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou șl în sistem offiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

&mdMtiL£ugriyiraJk^

Proprietatea evaluata este de tip teren Intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a banei! centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare,

• •    caracteristici oferta: mai mica - In comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietarilor similare celei evaluate fiind Influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendința: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau Intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața ia terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Plata imobiliara este o plata activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

“Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificate adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mal mare valoare a proprietarii imobiliare". Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe pata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona In care este amplasate proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de plata efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:_______________________________

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mal bună utilizare a terenului considerat liber este rezldentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin plata

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluate este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de ootatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de plata. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari sl deosebiri.

Ca elemente de comparație suit utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plate, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilități, acces.

Pentru estimarea valorii de pista a terenului ce face obiectul evaluării, s-au Identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici:

800,00 mp, fara nestricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. 8. Naționala, jud. Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fora restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluat» la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren Intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacău, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imobliiare.ro.

Exulicitarea ajustărilor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Maija de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari ia ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe plata imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețui unitar cu ± 5,00 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAR. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos;

Valoare propusa de evaluator Specificație                                  __,_______________ „

lei                   euro

TEREN, N.C. 82384, CF 82384, S = 15,86 mp {conform Fisa de date “Prezentarea bunurilor Imobfle-terenuri propuse pentru evaluare*, cap. B la         19.580             4.013

Caietul de sarcini) - Bacau, str. Lucretîu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud, Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata cri de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. a! prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ, sub rezerva limitelor menționate.

ESTIMAREA VALORII TBIEN ULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

asnwsta se eant|»raU»	Subiect	CmpanMta 1		C-atspțSMSÎâS® 2	CawjsamebISa 3
Adresa	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2, sc.Ef jud. Bacau	Sacati, str. Oltuz, jud. Bacau		Bacau, str. Ban» naționala, jud. Barau	Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral	82384
Proveniența informații comparabile Preț de vara» (euro/mpi	——--------—	suuțjc.rQ 25?,00		$toria»ro 208,00	237,00
' ip preț de vanzare (tranzacție/ oferta) A4 ichm»	------—>------------	oferte de vanzare -2 00%		oferta de vanzare -24x3%	oferte <fe wrwre •2 0O%
V™ J .                    . Ajustare valorica (euro)		-5,00		-4,16	'4,74
Preț ajustat (airo)		245,00		203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absaiut	absolut		absolut	absolut
Ajustare (%; Condiții de finanțare	piesa integrala	plata integrala		plata Integrala	plata integrala
ajustare (%)		0^o%		0,£®%	0,00%
Condiții de vanzare (%)	de plata	de plata	n	de pate 0,00%	depista 0,00%
Cheltuieli necesare Imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul		nu e razul	nu e cazul
~v- —. I r        -       T —               -		0,00%		0,M%
•Justan, (%)					0,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la da» evaluării		valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustat (%)		0,00%		0^0%	0,00%
Preț ajustat (suro)		245,00		203,84	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2, sc.E, jud, Bacau	similar		mal slab	puțin mai slab
			0,00%	20,00%	5,00%
Ajustare (%)
Ajustare valorica (eura)		0,00		40,77	11,61
Suprafața teren proprietate (mp)	15,86			576,00	675,00
Ajutare		7,04		5,60
Ajustare valorica (euro)		7,84		5,60	6,59
Tp teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	Intravilan/ CC		intravilan/ CC	Intravilan/ CC
Ajtzstae(%)		0,00%		0,00%	0,M%
Ajustare valorica (euro)		0,00		0,00	0,00
Sestrictii de ccrstniire	fora	liber		liber	liber
Ajustare valorica feuro)		0,00		0.00% 0,00	U-OOj* 0,00
rorw terenului	regulata	regulata		regulata	regulata
A kAtare (%j Ajustare valorica (euro)			0,00	0.00% 0.00	0.00% 0,00
Aiuaw f%l	toate utiStaSte din znoa	similar	0 QC%	similar 0 00%	similar 006%
______________ Ajustare valorica (euro)			0,00	0,(»	0,M
Aass	acces la strada L Patrascanu	acces la strada Cătuz		acces la strada Banca Naționala	acces direct din strada Ecaterina Varga
Ajusiare (%}		0^)0%			o/jq%
Ajustera valorica (aure)		0,00		0,00 MW	0,30
TOTAL AJUSTĂRI Ajustare tataia neta			7,84	46,37	X8fl0 18,20
Ajustare tataia bruta		7,84		46,37	18,20
Număr ajustări		1		X	2
JWT AJUSTAT			ÎS2.S4	25^^.	2I5W
C.T.B, / preț de vanzarsi oferte		0,031		0,213	007?
pREreoREcrAT		JS2.M		m»	750,46
Vstows mstoss tarRqjrotunijft				253 «	euro/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit ?				19.580 Iti	4.013 €

Pagina 1 din 1

dehd 33a ca a

ir . 24a;n pia 19.07.    2000

COWTtACT DE COBCEStOpAKK

I. Htnu CCWTMCIMITE

*          InubeUt iatr. AimntITATM EIEumVA A KUBien'IOI.Dt BACAU,

eu sediul In BecSu, «tr. HKrlfaftl, nr* 6, ruprexentită prin Ut, J DUHITBO SECHELAR1Q - HUMA» {1 DL. FASCAIT FLOBIIt -^BIBECTCR AL 01MC-

TI EI ECONOMICE, în calitate de CDKG£DQt£_T p* d« O parte» fi

D-KA OLIVA ELENA__

cuUHSSX (domiciliul) în Kimîcxpiul Becau. str^Miron Coatin bl. 39, ac. 1» apa G                  repretentati prin

_________________________. p® de nit* parte, îo călite te de CONCESIONAI,

In baie dlspusilfilor arc. 12, Ut- "V" din Legea «?• 50/ 1991, republicat*, a lății nr« 219/1998 «i a Dotleârit Conciliului. Local al Municipiului Ba&ău, nr_<m 52 din 31*06.2000 _t a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE.

*              ¹¹ • obxectql onrHUCTVLnt

Artg-J. - Obiectul contractului îl constituio cedarea pi preluarea în eoncaaiuno a terenului în s«pr*£eț.i de jS 3⁶_. situat Iii intravilanul Municipiului BacAu, »tr, UiORETÎD___

PATRASCARU, ER* 2                            ________________ _____

Terenul în c*uz* va fi fele*ir de către cțmtMionar Jtentru EXTINDEREA SPATIULOl COHEBCIAL PE TERDRJL AFLAT IH IMEDIATA VECINĂTATE ~A COHCESlONARULtlI, PENTRU DESFĂȘURAREA ACTI9ITATI1 DE COMERȚ,

ArC. 2 - J'riKi«reM'’prînîvMn terenului preciaat la ART. 1 se (acu pe L*zB de prccci’-v^thal de predate-primire.

JLU TFt-N^UL CONTRACTULUI

ACtî.2 " XTMta ca «rai wiii estr $07 _r înerp-ir.'’ ti intrării în vigoare i prr r cnf ultii con trn* î , r e * p<* c t i •'19-0? - 2000                -

Durate de execuție este da maxiam» 6       s

lw,i de In data clibcrHrix anturixațieî de construire.

Act» A - Contractul de corcea sic nare încetează Jt drept la expirarea perioade.» pentru care a fowț tnchetflC, în «ftsdta în care părțile nit convin, în sari», prelungirea acestuia» în condițiile legi.i«

Părțile pot prelungi contractul do cosea stana ta cu o per jos.-ilfi egala cu tel *ulc juaîtate din durata sa inițiala.

In «-lent* ta tare părțile nu convin **upra unor noi condiții cu privire la prelungirea contractului da cmcmtunate, acesta se va derula în condițiile stabilite inițial-

• 19. PREȚUL CONCESIUNII

Ari. 5 - Redevența concesiunii este da _______^l-^un~ 1 i li^cioci eu teept * ecîyigsteal i)                                 l ei /an *

repectantând taxa anuala de conceflirmare.

Act- - Taxa da concesionar* •« va index* am»!, eon for™ in-dieelui de îndeance stabilit prin Hotarar* & Consiliului Lbc*l, 1* începutul ficefirui «rt fiacei.

Act» 7 Plet* In «vana a taxei da cjancasinunta, oxaneraa^a conte*iertând de plata indexErii pentru perioad* plătit* tu avans. Prin înțelegere între p^rți, concesionarul va avea dreptul al plătească în evnns Mxinua 10 (rece) rate trimestriala.

Flata se poate face în 4 (patru) rate trimestrial*, în tar-acn do 10 (zece) sila dr la expirarea fiecărui trîswstru.

Art-^- Intfirsiorile 1* pl*tw ratelor trise*triale «e vor pena lire ou cu perulitfiți zilnice de 0,30 X dia rata da caretă, ^•Nifoni» legislație» In rigoare, owsând ce dacă Snrărtîcrxl* depAyese »B2 T.ile, sS ae procedase la retragere* cooosiwnii.

Art.f - Concesionarul «re obligația a* constituie în «a*i-mm 90 zile de la acainarea con tracii»! ui de te««e«a ionara (termen limita _____)» garanția de ecucezianare ta valoare de >586.000

Iei (taxa de eonec*ia5î*Fe stabilită fi datorata pentru prionsl cu al concesiunii).

Art^^lO - Taxrt dc cnncoaî onare pentru anul fiscul 2000 XjWîSTF. INDEXATA.

¥. MODALITATEA D£ PIAȚA

Art- II — Svmelii precfltut& In ART. 5 *it vnr achita ptiwr - Vlr<wcnt_r din consul tuțncnsivnumloî , nr. _

d<dț*J»H l* _________________ _ » în COHtnl nour-denm J.ui , a.¹.

ilp-t.*hÎ5 In rrozarcri.i Nimici pi ui 'd R^iiVu

- dîf-ir.t în iniRrrir li r.-.jioth Canșiliuhri Lnnitl nf Huni-ip-hPzn

b/                          -¹"

• VI, OBUCAȚiU-E PÂRTILOR

Art. j2 - Onced cucul are obligați* «a predea rcrcntil

L :’ liber de orie* tare iui*

Art, 13 " Concedcntul are dreptul să verifice «nodul In ezite concesionarul îji fnăpectă obligațiile yi * notifice tr* acria acestui* soiurile de încălcare a legii ți clauzele contractuale, precm fi «ood aii tarea dc intrare în lensliteta.

Art- 14 - Concesionatul are obligația a# pocl.fice cojiae* dcntului •ehlobeTen foniei vale juridice, Asocierea «au fuzionarea cu uită perfioopB juridică. Concesionam! nu poete aobconcvsion* bonul ci* face obiuctol concesiunii>

Arc* - Pivervificarea sau schiabavca profilului do activitate al terenului cenewafonat, stabiliți inițial, cate pemi?» concesiona rulai nonei cm acordul scris ol cOTcndonEului,

Art- 16 - Concesionarul are obligația *0. «d«iniatraze ți «a exploateze obiectul concesiunii cu diitgențfi maximă pentru n conservi, ți dezvolte valoarea acestuia, pe toată durata concesiunii fi «fi’-l dcapigabeaicl pe concedcnt pentru pagubele produse din culpa za. Dauneio ac plătesc în HAmca în eare ou eunt acoperite prin plata penelItStilor- Forța nsajorrt dovedim în rondițiil* Ugil, exonareat.B de riapundere.

Arț, 17 - Pe terenul concavicnAt, concna ton arul arc obligația "ⁿ reolixasc o investiție In valonii de einîiw^ 4S.Qp0.Wa Ir». In catul fo care concesionarul nu a Început execuția lucrnrilor In tameu de 12 Iwi d_o la data acordării coneealunii, concesiunea ^w se retrage fără nici o precauție din partea concesionarul ui -

Are- 18 - Io teman de 12 luni de la acordarea concesiunii concesionarul are obligația do a depune doc«n*neația în nMarM obți-ntîrii autorizațlei de construire.

țH. IBCETAJtEA CONCESIUNII

Arc .19 - Frcxentul contract de concnalcnare Super.na*5 în

croitoarele situații:

• a) In expirare* duratei stabilire Sn contract, dacA porțile nu convin, în ocric , prelungirea prrntuia, tn condițiile Util,

• V) în cazul în chro inter***! twiținnal snu loca) o î^^mr prin denunțarea rmiinturald do rJtxe concodent, plato tmpj cienpV gitbiri juâtxi ți pceftUbi 1 c în snrftihrt rflnccdnntuliii ;

• p) în cnwl nîraspnctscil obligațiilor cnni WCtUAl»

• - A -con.ednitiiluij

• n) Ia dispariția, tnntr-o ceuxR de Forp wijorS, n bunului concep îonnt sau în cazul îapostbilitnții obiectiva a coace# ion and ui de n-l exploata, prf« renunțare, ffirO plata unei despăgubivif

• f)    Tn c^zul în cară întaresuL național nau local o iapijne, prin rf^eurtipăroro» unei concesiuni, ear» ie poate Cncn       prin act

  
  

administrativ al organului care a o probat concesionarea, la propttnefCfi cnnaedontuivî, în «test cui ao va Iritatul o docusentuțio tehnieo-econonica, în care se va stabili prețul rMsGisjpArHrii. En aceasta eitv-nfje de îneetaro a concesiunii, nu sa percep daune,

• g)    alto caute de încetare a contractului de concesiune, fBii a aduce vatingere cauzelor ji condițiilor reglementate de lege.

încetucoa contractului de concesionar* prin ajungere la terwen, epncesionarul asie obligat «8 reatituio cuncodentu-lui, în deplini proprietate, bunurile de retur. In aod gratuit și libo- $ re de xaredai.

£rț^Jl - La încetarea contractului da concesionare, concesionarul este obligat «a încheie cu concertantul un coptraet de văntarc-cumpărare a viind ca obiect bunurile de preluare, stabilite în presantul contract de enaccnionarc, în privința cărora concedentul ji-g «anifautat intenție de n la dobândi.

îrxfttMrea din oriet camA a cancrnctului de «•"cesionare, lamuriJa care au fo»t utilizate de             în Xxxx-

Xxxxx concesiunii, vor fi rr.parriaate dtlpH cem uneear^f

n) bunuri do retur m£HVL COMCESIOWaȚ__

• h)    Ixmtiri de preluare' 1WESTITIA WJ.IZaTa t>K CXXKXSldLUc

-c' bunuri proprii, .BUWJIILE DE IWEWTAt

FIII* BASPUIQJ^^

*£3> 23 “ Kereanectare* de cJJtr* pJrțil* contractant* a oblicați»lw uuprtnaa Îb prezentul contract de conceaionnre, ntrage rBflpurdutos contractualA a pArții In culpl.

finafizaretn construcției, coucosionarul Ara ^MÎJjația Jn a Inchnia procm-verbal de rttx*pți_o a lucrArilor, pretm* • ' '* A f^cft dnvarfv «aigurJlHi construcției li o urjir.rjte autoriy-nfi 1 tl Alt Ut K40p.

Ar t,. 25 - Schimbarea descjanțJ.H terenul ui cdncooî on-sc rt" t’uUr fum nu^nj cu ncorrful xr.rîa al                _%

- 5 -

soluționnrnn cvcmtualaltar litigii, porțile concesionare nînuAV rxmprnftiooL’it, coHcîsionwttn. are obligația de a kespbcta

Art. 29 * Concesiunea va putea Ti transajlaC rmsajilorj con-fon dreptului succesoral- Actele vor fi transcria prin grija plrțilur, pe Rimele ur-mațilot legali,

Aet. 30 - Cric* Înțelegere        între pbrți, survenitn

în perioada derulării eantrsctului, se va cxrti*te*ua în scris prin act-adițional _t scanat de pfitțl gi v« constitui imexa prezentului con Craci, fiind total rapt»* elauxolor economice ji joridice conținuta de atesta.

Art. 31 - Concesionarul arc obUgstia înscrie terenul wncctianat în evidențele de publicitate imobiliar* fn termen de 10 zile de la a«wn»r*a contractului de c<mtesîonarc.

Art- 32 - Frocesul-verbal de predare-prioiro a terenului, îwprauftA ea planul de situație, fac parte jnt«_Srant5 difl prezentul eoatmet de coneeHortHre.

Art. 31 - FretCrtto! contract privind e.oncr.afuoarea ierc-•nJlui situat în intravilrtuul Municipiului BetCu, atr.__UJCREț1I3_-- PAT&ASCÂSD .......  _» nr. .1 t ««prefața de

m.pf/a-o încheiat astăzi. 19.07.20^g__ ....._* 1« aadiul CowiliuUrî

Local al Municipiului BacSu, în 3 (trei) erosplara, dfn csrc mi ®zc«-plor [>cniru concesionar si dau& cxnnpLfire puntru concedent.

EOKAftTA

JUDEȚUL BACA ți COHSTLIUL LOCAL AL HUSIClridUII BAGAU DEW 19 .O⁷.2MQ HJJffgt

.PROCES-YERBAL 0E FREDDIE- FRTHTRE

Astăzi, 19,07.2000 H8țț Comisie eunstituitS conform Dispoziției tir, 2147/29,06.1999 s Primarului Municipiului Bscfiu, fumară dint

• I-    DAACrVLESd OQHSTAjvfIS - țe£ Birou Concesionări;

• 2.    BJLA50TEANH LILIEASA - inspector. Serviciul Cadastru, Fond Funciari

  CONSIIJdL LOCAL

  
  

  IcmULUI BACAD

  
  

  FRL

  
  

  ugh:

  
  

  SECII EI ARI ti

  
  

  DIRECȚIA ECOHOÎIICA, DIRECTOR,

  FASWi FLORTK

  
  

  VT7AT LPCALȚTATEA» ' MOȘA^AIHAlL^Px

  
  

  lîiTHCinT

  
  

  AM PREDAT, CONSILIUL LOCAL AL MVHICTPIOLOI BACAU

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  ^£eca/&/

  
  

ARTA llotdrlres va fi comunicată Arhitectului Șef» Compartimentului Administrarea și inventarierea Patrimoniului șt Direcției Economice.

ART. 4. Prin grije Secretarului Mtaticipiulbi Bacău prezenta hotărtre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea JcgaJiliții.

HOTĂRÂREA N», Î57 J)IH.WM.2QI8

privind iniuțiroi Inventarului bniturilor tare cpirpn domeniului privai rI manidpiulul Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întru nit în ședință ordinară la data de 27.04.2013, potrivit an-39 (lj din Legea tir, 215-2001 > admjnlJcrațWpublJct locale republicEt^ cu modificările și completările ulterioare,

Având in vedere:

'Referatul nr. 78133/ 16.04201 B al Compartimentului Administrare și Inventarierea Palrifuonhdui prin c-arc soliciți însușirea Inventarului bunurilor cure aparțin domcnhihii privat a) municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimărului Municipiului Bacău, tnrogistrstă cu nr. 4010/20.042014;

•Raportai comparuntentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/20.042018, bvorabft -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării pțniectulct de hotărâre: nr, 73&26.D4.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, tir, 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nt.2, nr, 740/26.04.201 S al Comisiei de specialitate nr3, nr. 741/25.04.2018 al Comisei de specialitate nr.4 și nr. 742/2(5.04.2013 al Comisiei dc specialitate nr.5;

• - Prevedorilr ari 4 din legea nr. 213/ 1^8. privind bunurile proprietate publică, modificată ți completată;

• • Prevedenienrt. 47 (l), ale arL 48 (2), ale an. 61 (2}_t ale ort. 115 (IJ Ik. J>", aleart 117 lit. ^a”, ale art. 121 p ale art. 122 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publica locali republicată, ulterior modificară șt complerată;

• - Prevederile >rt. 34 (I) îit. JF din .Anexa nr. 1 la Ordonanța Girvernului nr. 35/ 2002 pentru tiprolwca Reguîameniului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor lecde, modificată ți completată;

!n baza disperi pilot an. 36 alin. (2) 11L ^uc" și ari. 45 (3) din Legea nr- 215/ 2001 a admir,publice lotaie, republicată, ulterior modificsiă complotată,

HOTĂRĂȘTE:

AR1;L Sc însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău. conform Anexelor nr. i și cr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bariu prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Invmariwea PaUiraomului și Directa Economică va aduce la îndeplinire prevederile prudei hotărâri.

j»»' Wkkiide Cadastnj j PuUcitrtc ImoMtari BACAU BtwJ de           FuM-Ok*lț inrtbi^i>i D«ciu

^XANGP1                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PtNTRU INFORMAM

Orte ZiMK/'wtl Nr. 573S4 tMcJu

A. Partea L Descrierea Imobilului

Adr*M- Ux. Bacțu, Str Lucrtiju PaUațșinu, Nr. 2, ;vd. Bacau

• * 1 |    #»M              16 :<orutFuCtin CI bacrf» in CF B256S CI;

_________________________________ B. Partea ll. Proprietari șl acte ____________________

| faoltri ptMti^                                           | ...........Referință^-

27B01 /0S/04/201S

asl Admrăstrsuv tv. Adie» nr. zjw. etnîa/Mno» mwșbPrimăria Municipiului

i Intabulare drept de ^ROPtUETATE, d&bandtt prin Lege, tete ectui e              Al

" 171____________ . .                          ____________________

t                   BACAU, donterJuf privet_________________________________________________

C. Partea III, SARCINI

;înscrieri privind dezmembc&mlntete di’Tțt^kri de proprietate, drepturi reet* 1

¹      ........................................de pjraitție........................ , j ,____________.

27&01 / 05/04/2016     ___ __________________

Act Adriirnistretiv nr. Contract de comwwwre nr. 2441117wm dț ion» -u «• a

— htebulare. drțpt d« CDNCiStUNEpe p perioada de 25 ani, începând cu              Al

,S*t»dtl9.Q7<ÎGW co^>rW>t fr In Convenție./otaectue la 14

_ 1) WVA EL&tR teewrw c» cen{M s*Tr cu <t/Knt paraeiw. (wb^*4r iN pvrvindh Uț*’ V. țnnvtX.

¹

‘ -------------- >        ..............-„„„.         » irspcctor, Biroul