privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, scara E, în suprafață de 25 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113228/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, scara E, în suprafață de 25 m.p.;

• -    Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114828/15.02.2023;

• -    Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114832/1/15.02.2023;

• -    Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114832/2/15.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 70/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 76/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 46/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 87/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, Sc. E, având CF nr. 64436, nr.cadastral 64436, teren ocupat de o construcție- extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea soților Xxxxxx Xxx-Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 931 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucrețiu Pătrășcanu, nr. 2, Sc. E, având CF nr. 64436, nr.cadastral 64436, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor;

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 6.325 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx- Xxxxxxxx Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartîmențul .Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrintohiu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția EconomicăCompartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P..C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

A.E.C. CONSULTING S.R.L

Office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. x, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 3334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, xx. xxxxx, CF 64436 BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. E, JUD, BACAU

• -    S = 25,00 MP (găsit la măsurători) -

PROPRIETAR:

CLIENT:

UTILIZATOR DESEMNAT:

AUGUST 2022

Office: Bacău, atr. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam, 8, Jud. Bacău tel./feit 0334 - 403.447, 0722 - 699.049, e-mall: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 64436, CF 64436, categoria de folosința curți construcții, In suprafața de 25,00 mp (găsit la măsurători) - respectiv 25,00 mp conform Tisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ia Caietul de sarcini si a Extrasului CF nr. 52895/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Xxxxxx Xxxxx Xxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52895/21.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si Intabulata In CF este de 25,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 25,00 mp.

Scopul evaluați! este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse ia dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator 1

Director general

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la Inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport: de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluați corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut In vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentate in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos:

Specifica tic	Valoare propusa de evaluator
	lei	euro
TEREN, xx. xxxxx, CF 64436, S = 25,00 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. E, jud. Bacau	30.860	6.325

Notâ 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării. In ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CGRPCRA1TV ANEVAR

autorizat, membru titular aNEVAR

Ec. Victor - SergSu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx - Mocaraj, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mal pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unul rezultat dorit sau de apariția unul eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare ou se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au Interese legate de utilizatorul desemnat

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si Cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• *    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea nldunel persoane;

• *    evaluatorul a efectuat o inspecție personala a proprietății.

A.EC. CONSULTING S.R.L. Z'

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator                      — —...

Director general

' • *

——S- . .... # CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• ^{1    1} ........................................................ ..........—,_j.. ...... ..................................-.....

  • 1.1,    Identificarea $1 competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a-fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, legitimație sl parafa: Nr. 10283/valabila 2022 sl Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parata: Nr. 18571/valabila 2022.

  • 1,2.    Client: U.A.T. BACAU.

  • 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de dlent si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 64436, CF 64436, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 25,00 mp, amplasat in Bacau, str. Lucretfu Patrascanu, nr. 2, sc. E, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA : Conform Planului de amplasament Întocmit in anul 2020 de Xxxxx Xxxxx Xxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafața de teren găsite la măsurători st intabulata in CF este de 25,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fast luata in calcul suprafața de 25,00 mp.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfa) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si tara constrângere.'*

Aceasta valoare, de regula, datorita vrâătHftatii condițiilor de pista, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapadtati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fota de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii safe. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 eura = 4,8793 iei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stopani bunul, de a-1 folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de ei in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stepani, folosința -^e. 34 folosi si de a-i culege foioasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niduna dintre cele trei limitării ale exerdtari dreptului de proprietate: iegale, judiciare si convenționale.

In razul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adca negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limităriiw care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Han de amplasament Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul dedare ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu ișj asuma nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteza si Ipoteze speciale

Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si ai căror impact este expres menționat ca a fost luat In considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt generai acceptate ca fapte, In mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu* și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil s tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația Indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura s garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-șf nido responsabilitate pentru asemenea situații;

» se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nidun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința da efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta oontaminantiior sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce ta diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• *    nu se dețin Informații cu privire la existența unor materiale periculoase in cadru! proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nid obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

« se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabliitati. Nu au fost efectuate Investigații In acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluate;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legate de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în Instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi Inclus în nid un document și nu poate fi publicat sub nid o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare aît scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpiului Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• *    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

o Evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si ia data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situada in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala., conduzlile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de dient;

• •    Evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții, Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poate certifica exactitatea tor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise In documente de la data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu isi asuma niclo responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil In condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor mcxfifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR- ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

»   SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare;

» SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    WS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea
  
  1.11.1.    Informații primite de ia proprietar/dlent

informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Xxxxx Xxxxx loansi extrasul de carte funciara al imobilului);

’ scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin Integral proprietarufui/dientuiui.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectat» ds evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    Informații despre vednatati, despre zona si localitate;

•    date privind piața imobiliara locala, induzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe plata specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai Informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obținut Informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma niclo resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici indus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.                  .

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul ofere dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definite mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate ciîentutui/propriefâruiui;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat ta baza eiaborarii raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• *    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților Imobiliare similare;

• *    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

»    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitaGI

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de plata in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2,2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare
  
  2.2.1.    Situația juridică sl descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse ia dispoziție, respectiv Asa corpului de proprietate, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, respectiv Act administrativ nr. 29303/26.05,2010 emisa de Primăria mun. Bacau, "Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca aceste exista si este in vigoare.

Totodată evaluatorului l-au fost puse la dispoziție. In copie, următoarele documente :

• •    Contract de concesionare nr. 69826/11.12.2018 - concesionar Mafiei Xxx-Xxxxx si Mafiei Xxxxxxxxx-Xxxxxxx

• •    Extras de inventar - Hotararea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Local al mun. Bacau

• •    Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către Xxxxxx Xxx-Xxxxx si Mafiei Xxxxxxxxx-Xxxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nid dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. UtiHtateB si dotarea urbana. Harți relevante
  
  2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 64436, CF 64436, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 25,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. E, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• • Auto - 9 Mai, Unirii, Mioriței;

• » Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, instituții bancare, instituții de cult, instituții de invatamant si administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

SMgBBLEQia

• 2.5.    Analiza pieței
  
  2.5.1.    Date generala ale platei imobiliare

O plata imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de oble®, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entâtatile care participa la schimbul de proprietari imobiliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de Influente sodale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ «elastica s o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiite și varsta partidpanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• *    Piața imobiliara agricola;

*    Piața imobiliara spedala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține pretori mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut a! prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare,

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietăți In zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens Invers, ca urmare a stagnant a creditului Ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• *    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o Importanța deosebita in procesul de evaluare șl nu trebuie confundate cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotarilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața Imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței Imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața Imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins In mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din flecare zona si cras a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul reai-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază di 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de ia recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în specia! birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mal important criteriu pentru dasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhiteeflior șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mal bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mal multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retall au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivifepalistilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

« Creșterea progresiva a dobânzii ia creditele ipotecare;

• •    Raderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflațl la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

» Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemiei șt al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, intr-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •   Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care ie dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •   Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cete mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat ia studiul RJE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022,

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă ia creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare te prețurile pentru spații comerciale și ceie Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor ia chirii sau creșteri cu până te 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt în stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrate, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mira - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe plata proprietăților similare cela evaluate fiind influențate de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, ded n funcție de evoluția vânzărilor, te momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea Influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare,

» cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o pate activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3 .1. Cea mai buna utilizare "Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila finandar sl din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare". Pentru a identifica cea mal buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate in mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cefe 4 criterii ale celei mal bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

terenului (formă și dimensiuni).

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților,, după cum urmează:

Utilizare analizate	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabiiă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiale	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerdala.

• 3 .X Modut de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin plata.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluate este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru rare se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurtl constructiie, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile sl acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilități, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Oftez, jud. Bacau, in suprafața totala de 800,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare la data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str.B.Nationala, jud, Bacau, in suprafața totala de 576,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 208,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro,

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, jud. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 237,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lmobiliare.ro.

ExpllSitei** ajustărilor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari, în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor Înregistrata pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±20%;

• 3.    Diferente de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețui unitar cu ± 5,00 euro/mp.

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu In tabelul anexa sl in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

Specificație                                  _________________________

tel                 curo

TEREN, N.C. 64436, CF 64436, S = 25,00 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, sc. E, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentate ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila ia data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimate este valabila la date evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

AdE.C CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV AHEVAR

V

Ec. Dorin Aribanas - Mocanu - Evaluator auto

Director generai

Ec. Xxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxx - Evaluator membru titular ANEVAR

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PLATA

Elemente de comparație	Subiect	Comparata* 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr.2, sc.E, jud. Bacau	Bacau, str. Oituz, jud. Bacau	Bacau, str. Sarica Naționala, jud. Bacau	Bacau, str. Eraterina Varga, jud. Bacau
Număr cadastral PtUVdimilA suliji llHSUi        abâ£	64436
Preț de vanzare (euro/mp)	..............-...........................................—	250,00	208,00	237,00
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta ctevantare	oferta de vanzare	oferte de vanzare
Ajustare (%)		2,00%	2,®%	-2,00%
Ajustare valorica (euro)		-5,00	-4,16	-4,74
Preț ajustat (oro)		245,00	203,84	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	piața integrala	plata integrala	plate integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piața	de piața	deplasa	depista
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după comparare	nu e cazul	nu e cazul	nu e razul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,«%	0,00%	0,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		245,00	203,84	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nn2, sc.E, jud. Bacau	Similar	mai slab	puțin mai slab
Ajustare (%)		0,00%	20,00%	5,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	40,77	11,61
Suprafața teren proprietate (mp)	25,00	800,00	576,00	675,00
Ajustat®		7,75	5,51	6,®
Ajustare valorica (euro)		7,75	5,51	6,50
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare (%j		0,00%	0,0»	0,00%
Ajustare vabrto (etiro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	(are	liber	&er	liber
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,06%
Ajustare valorica (euro)		0.00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0^»	0^0%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilttatl	toate utili ta t ife din zona	Simfer	similar	simter
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	o,m
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acses	mes 1® strada L Patrascanu	«oes la strada Oltuz	acces la strada Banca Naționala	acces direct din strada Ecaterlna Varga
Ajustare (%)		0,2S%	0,00%	(W0%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,®
TOTAIAIUSTÂRI		7,75	Oi	18,11
Ajustare totala neta		7,75	45,18	1S,X2
Ajustare totala bruta		7,75	46,28	18,11
Număr Ajustați		1	2	2
PREȚ AJUSTAT		332,75	250,12	25037
C.T.B. / preț «le valutare/ oferte		(M»l	0,222	0,076
regT CORECTAT		252,75	250,12	25037
Valoare unitara terenlratunjit				euro/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit			30.860 lei	6.325 €

Pagina 1 din 1

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la dats dc 27,04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2D01 a ftdraixuBtrațwi publice focale republicată, cu modificările și             ulterioare,

Avfnd în vedere;

"Referatul nr. 78133/16,04,2018 al Conwtixncntului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care soliciți Însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domcniulta privat al municipiu lui BerBu;

• -Expunerea de motive & Viecprimarclui Municipiului Bacău, înregistrat* cu nr. 401 a- 20.04.2018;

-Raportul compartimentului de resort, înregistra ca w. 4011 / 20.04 .2018, favorabil; "Rapoartele- comisiilor de specialitate dm cadrul Consiliului ioctl al Mufucipiuloi Bacău, îMocjnifoi în vederea «vizirii proiectului de hotărâre: nr, 738/26.04.2018 ai Comisiei de specialitate nr.l, or. 739/25.04.2018 al Comisiei dc specialitate nr-2, nr.

740/26.04-2018 al Comisiei de spowalkafo nr.3. nr. 741/25.04.2018 al Cenușiei de Speciabure nr,4 și nr. 742/26.042014 a1 Comisiei de specialitate nr-5;

• - Prevederile ara. 4 din Legea fj. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, tnodiDcată ri completată;

• - Prevederile «rt. 47 (1), ale art. 48 (2), ak art. 5) (2). ale art, 115 (1) Hk „b", ale an. 117 lit ^b^h. ale atu 121 ți ale art. 122 din Legea or. 215/ 2001 privind administrația publici locală republicată, ulterior modificată și completai!;

• - Prevederile art 34 (1) 111. din. Anexa m, 1 la Ordonanța Guvernul tis nr. 35/ 20K2 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată ți completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alai. <2J lîî. “c” ți an. 45 (3) din Legea nr. 215. 2901 a administrației public® locale, republicați, ulterior modificată țt completată,

HOTĂRĂ ȘTE;

ARTJ. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. î și ar. 2, părți iidegrame ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului. Bacău prin Arititcctu) Șef - Compartiment Adclnistfarefr și Inventarierea Patrimoniului ți Direcția Economiei va aduce ia îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului

Adntimstraren și inventarierea Patnmaniujui 51 Direcției feeoncuniue,

ART. 4, Prin grija Secretarehi Municipiul ui Bacău prezenta hoWrăre se comunică în tonnen tegtl Instituției Prefccttiku - Județul BacAu pentru verificare» legalilfițit.

CONTRACT DE CONCESIONARE

tnclielal Wre MUNICIPIUL BAC AU, cu sediul in Sacau, sV. Marasesli, nr. 6. reprezentat prin DL COSMtN NUCULA - RRJMAR, in calitate da CONCEDEWT, pe de o parte, ri

D-NA MAFTEI AN A-H ARIA. caMrtodta cu MAFTE» SEBASTlAN* CIPRIANi CU domidîiul In str. Alasarsiru Pita, to. 113 D, sat Barați, Cort Mărgineni. Județul Bacau.           cu CJ, acria Z.C., ik 101345, C.M.P. xxxxxxxxxxxxx}, m

calitate de CONCESIONAR, pe de află par», .

In temeiul dlspozMibr ari 1315 + 1320 din Legea ol 287/2009 privind Codul CM, repuWtata si modificata, a prevederilor Lepti al 5CP1991, rapuMfcata, cu modMKante $1 completările ulterioara, privind autorizarea executant iucrarllor de construcții ai Hotărârea Cooailîuiui Local al Munte^iuFu! nr. 444 din 29,11,2018. a intervenit prezentai CONTRACT DE CONCESIONARE,

?LâB!E£Ț^LS2M^^

Art, 1 - Obtectul contractului este redarea si preluarea in corceslune a terenului proprietate privata a Murtclptohri Bacau, shuat in intravliamri Munjcip^ulul Bacau, 5TR. LUCRFHU PATRA3CANU, NR. 2. SC. E, avand suprafața de 25j» BtjjL*aaa cum rezulta din pteM de sftuatte anexat.

Doariantin terenului conaaabnat va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI COMERCIAL REALIZAT DE CĂTRE FOSTUL CONCESIONAR. SC. OlDA S.R.L, IN BAZA AUTORIZATEI DE CONSTRUI RB NR. 433/24.04.19» SI TRECUT IN PROPRIETATEA ACTUALULUI CONCESIONAR, CONFORM CONTRACTULUI DE VAHZARE-CUMPARARE AUTENTIFICAT SUB NR. 779/3148.2018 LA BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL STOICA NlCOUNA.

Art 2 - Terenul precizai la ART. i sa preda de către concedem către noul concesionar, pe baza de proces-verbal de prtdare-primlre, prin cesionarea contractatul de «Xxwsiortare nr. 6108 din 14.03.1 087. inchaial Intre Municipiul Bacau si S-C- DIDA S.R.L

Aft 3 - In <teruMrea conductului de concesionare, conc&sfcnnrul va utKJza următoarele categorf de bunuri;

• a)    bunuri de retur - te w;ul concesionai;

• b)    bunuri de preluare - invoBîilia reaMzala ce concestonan

Art 4- Durata conc&sJurrt este de 3 (V*U WL 3 {trei) luni si 4 țpstru) trie, începând cu data Intrării in y^ar» a prezentului contract. .reapacSv 11,12.2018. Contractul lnoere&2A de drept la data & 1 <03^022.

Art_g - Comractu! de «concesionare încetează de drept la expirarea perioadei perrtru care a fost încheiat w măsură ln care partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, ta condițiile leg&

Email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx • Tel; *40 (234) 581849 • Itat +40 (234} 5M757

Partita pot prelungi contractai da concesionare pentru o perioada egala cu cel mull Jumătate din durata ea tnffiala.

In măsură in care partite; nu convin asupra unor noi condiHI Cu privire la prelungirea contractului do concestonare, aoepte se va derute In condlUite stabilite inltiat

rv.

M- $ - Rsdevsnta concesiunii «te de 1,151,38 (umsmkrenaautB-e4ncteectekJnu+38) lai ROWen, asa cum rezulta din fostul contract de concesionsre nr. 5106/14.03.1697, încheiat intre ComiiiiM Local al Municipiului Bacau si S.C. DiDA SJt.L

&kl - Taxa de cdocasionare se va indexa anual conform Indicelui de indexare stabslt prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiul Secau sau a legislației riscate te vigoare, spfcetXie ta începutul flecarul an RscaL

Art? - Sumate cnuafe prevăzute la ART. 6 se pătase h 4 (pariu) rate trimestriale, ta temnan de 10 zite da te. expirarea fteoanj! irirwstnj.

Aft 8 - Pentru întârzierile te plata ratelor trimestriale ee voi percepe mâjțjnăBi NhtaEul majorării do Camere este de 1% din cuantumul obligafiiigr neachltBts la termen, cafculate paotnj.îfecerQ luna sau fractiuna de tena, începând cu ziua Imediat următoare termem^Ji scadent si pana la data elingerii sumai datorata, inclusiv,                                       .'.

Art, 19 ~ Neexecutarea cbiiaerici de piața a redevental aau a taxelor bî impozitelor datorate periau obiectul conoastanS. timp de 3 luni consecutiv, cwtora concedentulul dreptul sa sdidw instanței reziaereE contractului de ccncesume,

ArțJu - Prezentul contras coneUtute W de creanța sl trild executoriu.

Art 12 - Concesionarul are obligația sa consulate In uiaxlmwn W zile do la wnnarea conlractului de concesionare (termen limita 11.03-2019), garanția de concesionara in vobara de 1.W,38 te) RON, (taxa de concesionara sfcabflna s⁵ datorate pentru primul en al corae&lunn).

Artt H - Ta** do conceskmarB pentru anul fiscal 2018 aeto Inrtexeta.

y, MppAUTATEA DE plata

Art 14- Sumate prevăzute ta ART. e se vor achita prin; virarnant. din tontul concesionarului, m. dasshls la

                                 __.. •                      , te contul concadentului,

nr RO 97 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis Ia Trezoreria Municipiului Bacau;

direct in numerar le casioria ConsUuM Local al Municipiului Secau.

VI. QBUGATULE PÂRTILOR

M-.-lS "              are dreptul sa variile» modul in oare

concesionBrui fel respecta ©Mpatllto si sa notifid® in scris acestuia cazurile de Incafcare a legii si cteuzole ccntractuala, precum el modul da intrare Ln legalitate.,

Arțd^ - Concestoriarul nu poate subconcestona bunul ce Iaca obiectul oonoealunit,

Art, 17 - Divarstficarea sau schimbarea pcofUulu'r de acrivilate al terenului concesionat, etablih inițial, este permisa «xtawșlorjaruiu! numai cu acordul scris 81 concede ritului (hoterare s Consiliului Local al Munfcipltaul Bacau).

An, - Concesionfiruf are ob^atta ea administreze sl sa exploateze abrudul cansailu^l^cv ^ilganțs maxfrna pentru a conserva sl dezvolta valoarea acestuia, t* tacte durate             sl ea-i desțxigubeaEca pe ©oncedent pentru

pagubele J<cd2fte din culpa sa.'Daunele sa plătesc in măsura in care nu sunt acoperite prin plata pcnaliteBlof, Fort® majora dovedita In conduite Jegîî, exonerează de răspundere,

Ytlj^AR^so^^

ArL 1B - Prezentul contras ds concastane încetează in următoarele siluatlL

• a)    la expirarea duratei teabifta in contract, daca panite nu convin in scris, prelungirea acestuia, in concEtiite fagii;

• b)    In cazul In care interesul nefcnai sau local o Impura, prin denunțarea unltteraia de către conoedent, cu piața unei despăgubiri juste si prealabile în sarcîrta concertantului'.

• c)    ln căzut nareSpectarS otSpatrlior contractuale de către conce^onari prin reziliere, cu plata unei despăgubiri ln sardria concestonaraM;

• d)    in cazul nerespeciarii oWigatto contractate de către concadent, prin rezJ&ere, -cu plata de despagubW te sarcina coccedentului;

• a)    ia dispariția, rilnîr-o cauza de torta majora, a bunului concesionat sau in cazul irr^ostxbtâtil obiective a conceetenartriui de a-l exploata, prin renunțare, tara plate unei despăgubim

• f)    ta cazul ta care Interesul natsonal sau tocai impune, prin rascompararea unei concesiuni, care sa poate iac® numai prin act administrativ al organuluf caro a aprobat corwstanansa, la propunerea concede ritului, In acest caz se va imocml o documcntatte tehniwrttooitornica 1n care se va stabili prețul FRBeumparart. ln aceeata shuatie de încetare a coftMdunB nu se psraapdaune;

• g)    alte cauza tf& încetare a contractului de concesiune, tara a aduce stingara ecuzotor ai condițiilor regtenwmate de lege.

La încetarea din orice cauza a ccmfaactului de concesiune, tamurita care au Iod utitizate de conceskrw ln derularea concs^unll, vor fi repartizate după cum urmeaza:

a) bunuri da retur - tereriu! concesionat

b} bunuri de preluare • Iriveslilla realizata da concesionar.

&L22 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concwkmaniî este obligat sa restituie concedentutar, in deplina proprietate, bunurile de retor, In mod grauri: si libere de ssrtanL

Art 21 - La încetarea canvactulul de concesionare, concesionând este oblgat sa inchate cu conoedentul un conlracl de vanzare-cumpatare avand ca obiect bumaOe de preluare, stabilite In prezentiJ contract de concesionare, in privința cărora concedentui el-a manifestat intenția de a ie dobândi. In lipsa acestei solicitări, se fac» apfcatibflitatea Art 28.

Wl, CLAU^ CONTRACTUALE REFERITOARE LA.ÎMPĂRȚIREA

Art 22 - ResponsabHltatie de meiSu r&vin in totaBtete concestanamlui.

Art- - Nerespectar^a de către partite contractante a obiîgatfitar cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea conltaciuata a pa mi ta etapa.

Art 24 - Schimbarea aasitaaHsi terenului concesionai se poate tace numai cu acordul aote af cencedentiAH.

XJjnS®

Arț. 55 - Ligile de orice iei ce decurg din executarea txet&ntuluj contract de concesionare sun; de competenta hswntel judecătoresc de drept comun.

Ați,26 - Pentru soMfonarea eventuateior lîtiQîh partite pot stipula în contractul de conceefanare clauze comprornlsixll.

Arț. 26 - Dreptul de conce^une asupra terenului ce transinHe in caz de auccoaJuna mu de Înstrăinare a construcției pentru a tarei realizata acesta e iost constlMt In aceleași condiții se transmite al fiuiorizatla do construire.

AeLJ$ Orice inietegere te sal a intre pa< survenita in perioada derulării contractului, se va consemna in scrie prin act adițional, semnat de part! si va constitui anexe prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice sl juridice conținute de acesta.                 .

Arț, 30 - Conceacnemi are obJigeda m mscne contractul de concesScmere in re^inste de pubicitete imobClara. in termen de 70 zile calendaristice de la data Încheierii lui.

AA, 31 - Procesul-veftoaf ds pr&aare-prim!re a terenului, împreuna cu planul da sltuatle, fac parte integranta din prezentul contract de cercestenare.

&k_3? ’ Prezentul contract privind concesionarea terenului situat In Intravilanul Munlclpiutui Bacau. STR. LUCRE71U PATRA SC ANO, MR. 2, SC. E_r cu suportata de 25,00 nvp„ s-a Incholal astazi 11. 12.2016 lâ sediul CcmiiMul Locat ai Municipiului Baceu, In 3 (trei) axempW. din care un exemplar pentru concrraonar sl 2 exemplare pentru concedent.

CONCE PENT, MUNICIPIUL BACAU

DIRECT-A ECONOMICA DIRECTOR, EX- w. Xxxxxxx Xxxxxxxx COMP. EVIDENTA INCASARl DEBITE___i

DIRECȚIA JURIDICA ViZAT, COMP. EVIDENTA DONCESl întocmit, ionica mirelaj

AAvtii Lac. Bacau. Su Lucrtuv Pjtr^tonu, Hi. 2, Șț, f, |ud.             ...........................................

_________________________________________i

Al 6JA3G            25        ConrUvM CI irsc^i» in O MillCl;

...... ........ B. Partea II. Proprietari gl acte_______________________ j             RsftrWițfl

20876/03/06/2010___

Act Administrativ nr. adresa nr. 29303 dtn, din 26/D5/Z0ID emis de Primăria Mua. Bifau:

i pj 'intatej^are, drept de PROPRIETATE, doiuinâit prin Lege, cota ctv»:a'               Al

’j MUMICUaUL KÂCAU -

C Partea III- SARCINI

f fntcritii privinddtxiiiitmbrfiniitteltt dtwpîutel de prestate, drepturi realei                 ... .

|.......... .....degacanț^ ți pwrJni ___________________

- 135»T/21^019      '     _________

Tct AdmirWetlv nr. CONTRACT D5 COWCfSIONARE xx xxxxx, din 11/12/2010 emli de rRlMÂRIA BACÂV;

;   ' ilntebulare,' drept de COKCESIUpennv o pertbad; de 1 ant 3 ^nt p              Al

i ,4 ui* începând cu det* 4* 111Î.201S

i    J 1) MAFTTIANAMAR1A

l___i 2) MAFraSHAETWM3PfiMN

.     4

Ibnait: prinM!ria^rimviebBcmi.T& * Tvh +40 (254) 531849 * Rug +40 (234) 5BS7S7

¹

\ 'A                ________________________________________________________________________________________