HOTĂRÂREA NR. 66 DIN 28.02.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere-spațiu cu destinația salon de înfrumusețare, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 3, scara C, ap. x, în suprafață de 42,31 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022;

• - Referatul nr. 113163 din 10,02. 2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului extindere-spațiu cu destinația salon de înfrumusețare, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 3, scara C, ap. x, în suprafață de 42,31 mp;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 114594/14.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 114595/1/14.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 114595/2/14.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 68/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 74/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 44/27/02;2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 85 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) ist. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/201-9 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 42,31 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 3, scara C, ap.x, având CF nr. 61142, nr.cadastral 61142, teren ocupat de o construcție extindere spațiu cu destinația salon de înfrumusețare, aflat în proprietatea soților Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 880 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 10.578 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Xxxxxxx- Xxxxxx Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător, ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată 1a Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE

SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O,P.,C.S..O.R.AJEX.l DS.I-A-1

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORTUL de EVALUARE nr. 880 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 42,31 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 3, scara C, ap.x având CF nr. 61142, nr.cadastral 61142

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx-Xxx eljsTAN

RAPORT DEEVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 61142, CF 61142

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 3, SC. C, AP. x, JUD* BACAU — S = 42,31 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-teren uri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) -

PROPRIETAR:                MUNICIPIUL BACAU

CLIENT:                        U.A.T. BACAU

UTILIZATOR DESEMNAT:         U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

âfHccz Bsciin, str. Pic tar Th. Amu, m. 94C, «t. 5, cua. 8. fad. Bac iu t«I./Sw 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e      dnrimai^uaK^eccoiijialtLiig.TO

Către,

UXT. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al totului de teren intravilan, N.C. 61142, CF 61142, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imoblle-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, sc. C, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Xxxxx Xxxxxxxxxx si a Extrasului de C.F. pentru informare nr.52501/20.07.2022, suprafața de teren găsită ta măsurători si intabulata in C.F. este de 42,00 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luate in calcul suprafața de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor hnobîte-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini).

Scopul evaluări! este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de pata efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este însoțite de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUAUII

A.E.C. Consulting S.R.L,, membru corporativ ÂNEVAR, nr. autorizație 0581.

Arbănaț - Xxxxxx Xxxxxxxx * Dorin, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valatHla 2022.

Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafe: Nr. 18571/vdaMa 2022,

Clientul evaluării:             U.A.T. BACAU, cu sediul in Barau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Barau

Curs valutar BNR ta data evaluării:

Situația proprietăți! la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. L8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele sl recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romanța - ANEVAR.

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimatei a terenului ce aparține Municipiului Bacau, stipus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

_                                        Valoare propusa de evaluator

Specificație                                       ________________- - -__

___________________._________________________________________________________________ lei                  euro___

"TEREN, xx. xxxxx, CF 61142,8» 42,31 mp (conform Hsa de date                                      .....

"Prezentarea bunurilor Imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B ta            51.610             10.578

Caietul de sarcini) - Bgr.au, str. 9 Mal, nr, 3, sc. C. ap. x, jud. Bacau .......... .........................

Note 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C, CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, dedare ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele sl ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile Implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

•    după cunoștințele evaluatorului, infwmaMife raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in fonctie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat,

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 sl cu cerințele Codului de etica a! profesiei de evaluator autorizat

• •    prezentai raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indefinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistente profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;

A.E.C. CONSULTING SJLL

MEMBRU CORPORATIV ANEV^gr ț

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx —

Director general                  5 ^X1

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARH

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Artiănaș - Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări 0, EPI, E8M, Legitimație si parafa; Nr. 10283/valabila 2022 s Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

• 1.2,    Client: U.A.T. BACAU.

• 13,    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-s asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 61142, CF 61142, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul (te sarcini), amplasat in Bacau, str, 9 Mai, nr. 3, sc. C, ap. x, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau.

NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Xxxx Xxxxxxxxxx si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52501/20.07.2022, suprafața de teren găsită la măsurători si Intabulata în CF este de 42,00 mp, in prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini).

• 1.5.    Stropul evaluării

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art, 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii ți data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unul bun la un moment dat Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mal multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadru! general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la date evaîuarii, intre un comparator hotarat si un vanzator hotarat intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat flecare în cunoștința de cauza, prudent si fora constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatSItatfi condițiilor de plata, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atet conditBIe pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si pofitice de la data întocmirii sate. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport & pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în concSpite unei pISp integrate respectând prevederile legale de plate.

Pentru dementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

de proprietate evaluate

^^ȘitreptordtFțroprietate este acel drept real rare permite titularului sau de a stepară bunui, de a-l folosi, de a-i culege foioasele materiale si /'</ de a dtspuneȘde el in mod exclusiv să perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptei de proprietate asș^JBț^ctivulpi menționat mal sus, este deplin sl aparține Municipiului Bacau.

Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute; posesia - de a stepani, folosința -de a4 folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun.

Din informațiile date de client, nu exista niclma dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, trama de proprietate este complete, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriate, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte fondare, Han de amplasament. Expertul evaluator nu a avut ia dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății Imobiliare supusa evaluării, evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma rado responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

l.S. Ipoteze si Ipoteze speciale

Valoarea opinate in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile ia care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate In prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă rado responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietari indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, as® cm au fost ele indicate de proprietar si descrise in reportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra precizie lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca I se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția necbncordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport,

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare in prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nido servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informati De deținute de către evaluator si din discuțiile purtata cu clientul, nu exista nidun indldu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietarii analizate sau proprietatilcr vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor Inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantitor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimate in Ipoteza ca nu existe asa ceva. Daca se va statali ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce ta diminuarea vators raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se cetiri informații cu privire la existența unor materiale periculoase rn cadru! proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale piețil;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiliteti. Nu au fost efectuate investigații In acest sens sl evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluate;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legatara cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi indus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorul^, cu excepția publicării atat ca anexa ta Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vartzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru dient cât ș pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-șl asumă ntcio responsabilitate dacă aceste este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpăjlui Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hoterarea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aid se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factiwit cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la date de 18.08.2022. evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afia in aceleași condiții ca si la data inspecției;

» evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic a! zonei, in baza PUG mun, Bacau. In situația in ^câr^gîftâcformatii ce invalidează aceasta ipoteza speriata, conciudite prezentatei raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire .^sensui țMjerii de acord cu noile informatii existente;

identificarea juridica a proprietarii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse ta dispoziție de dient;

Ev^țf^uUgi^re cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitari existe pe teren o ,^9St^?estrictK.j^valoarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire ;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poete certifica exactitatea lor, anexarea tor la raportai de evaluare avand doar scop informativ;

• •    evaluatorul nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in documente de ta data emiterii acestora sau de la data Inspecției si pana la data evaluării;

• •    evaluatorul nu ia asuma nicto responsabilitate, în nido circumstanța pentru eventualele Informații eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către praprietar/utillzatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de te data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea oonformitaitil cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordante cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

ir SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •   SEV 103 - Raportarea evaluai!;

• •   SEV IM-Tipuri ale valorii;

• *   SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

» SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    WS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• *    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile..

• 1.11.    Natura si surselor infomatiitor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de ia prepdetar/client

Informat» certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața terenului a fost preluata din Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Xxxxx Xxxxxxxxxx si extrasul de carte fundare al imobilului);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste Informații revin integral proprietarului/dientolui.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale ste-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru dferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectata de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    Informat» despre vecinătăți, despre zona si localitate;

• •    date privind piața Imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informații sau documente de care evaluatorul sa nu aiba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dai- nu se asuma nido resposabilitate in cazi» In care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de rwprlvatare si responsabilitatea către terii

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat sl nido responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o torta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nid Indus intr-un document destinat publicării fora acordul scris si prealabil a! expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fora aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primărie! Mundpiului Bacau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Loca! ce urmează a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. prezentarea datelor

• 2.1. Procedura de evaluare si etapele mislunE de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse In vederea îndeplinirii misiuni! de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele;

documentarea pe baza unei liste de informații sotidtate dlentului/proprietaruiui;

inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

selectarea tipului de valoare estimate in prezentul raport;

analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietarilor imobiliare similare;

aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatli si calltatii informațiilor utilizate;

estimarea valorii de piața in urma aplicării ato; darii considerata adecvata.

^dura^de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

. Prezentarea generala a proprietății imobiliare

.l.^uaS^turtdlcă sf descriere conform fisei CORPULUI DE PROPRIETATE

CONSULTING

—ff l , /                    ............................................................................................................................................ ..

•*»’ /I

RO}^^                                                                                  *

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse ia dispoziție, respectiv Fisa corpului de proprietate, imot>ilul aparține Municipiului Bacau.

Evaluatorul nu a avut la dispoziție actul de proprietate al proprietății imobiliare, acesta fiind menționat in Extrasul de CF pentru informare nr. 52501/20.07.2022, respectiv Adeverința nr. 19194/16.05.2007 emisa de Primăria Bacau, “Drept de proprietate dobândit prin lege, cota actuala 1/1".

Evaluatorul a luat in considerare ca ipoteza de lucru ca acesta exista s este in vigoare.

Totoodate evaluatorului i-au fost puse la dispoziție, in copie, următoarele documente:

» Contract de concesionare nr. 68671/26.03.2017 - concesionar Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Ccnstantinescu Mihaela

• Extras de inventar - Hotărârea nr. 157/27.04.2018 a Consiliului Loca! al mun.Bacau

• • Plan de amplasament sl delimitare a bunului imobil

La data evaluării terenul este concesionat către d-nîi Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx si Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si md dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generale a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Hârb relevante

  • 2.3.1.    Descrierea zonei, utilitatea st dotarea urbana

Proprietatea evaluata este un teren intravilan, N.C. 61142, CF 61142, cu categoria de folosința turti construcții, in suprafața de 42,31 mp (conform fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. 9 Mai, nr. 3, se C, ap. x, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie,

Mere importante de circulație in apropriere:

• * Auto ~ 9 Mai, Marasesti;

• • Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar ai zonei: Imobile reăfertete, comerciale, serH de societari comerciale etc.

In zona se afla: rețea de transport In comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, Instituții bancare, instituții de cult, instituții administrative.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana cfe energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Conduri»

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobiie-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), aparține Munidpiului Bacau, este plan si are forma regulate, dar greu de organizat, acesta fiind îngust Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o construcție tip "Extindere Saion de înfrumusețare". Accesul la proprietate se realizează din str. 9 Mai, prin alee de acces.

GALERIE FOTO

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Dste generala ala plebei imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice surit definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor bpio sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participa la schimbul de proprietăți Imobiliare. în schimb, piețele Imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale să de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pieteie imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o focalizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns ia modificările cererii de pe plata. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind Influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imecSat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibru! atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietațfi imobiliare, motivațiile și vasta participanți lor s-au creat tipuri diferite de piețe Imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

•   Piața imobiliara comerciala;

»    Piața imobiliara industriala;

*   Piața imobiliara agricola;

•    Piața imobiliara spedaia.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferte puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferte pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vânzare șl ai chirirtor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți în zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cerere! cu oferta, insa cu un potentei de dezechilibru In sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței Im obli i are a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •    din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• *    din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața apicata unei proprietăți specifice are o importante deosebite in procesul de evaluare și nu trebuie confundata ai analiza generală de piața sau eu atte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, anafiza de plate arata mocM in care interacțiunea dintre cerere și oferte afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotețiilar și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietari evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere șl oferte concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație Indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsura determinate de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii $1 ofertei pe plate imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, in ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorite dezvoltării infrastructurii, domeniu! real-e^ate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a dienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepte la creșteri de până la 10% a prețurilor ia case, apartamente șl terenuri, respectiv la stagnări pe segmentate comercial, office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute te nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unit® (sursa date ANCPI). Raportul Collfers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună și pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care indude și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cai mai buni ani pentru piața terenurilor de ia recesiunea .din.2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă dwf^Ș^rtnd evoluția viitoare (in spedaî birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările deJmlwh pemwpțpiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează sțtaăfe terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare a! zona. Oferta de trenuri rtifiâne cw^stentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual

y

...........                               ......Z

* Gnr&Aitifîff

De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în specia' în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care Influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus ia blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea artiitecților șefi in unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea^ pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitcritor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destui de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mal nou, mai mulp potențiali cumpărător, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

» Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• •    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea crește» cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect ai prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea intr-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care te dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau te transmit membrilor familiei;

• *    Cde mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, ce! puțin ocazional;

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000), De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% in 2020, ia 35% în 2021, Potrivit specialiștilor în Imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022. Casete se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unii interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod cfe lucru. De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem cffiine, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor considerâ că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone centrala a «rasului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale petei imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichkStati a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - In comparație cu di menstaile cer erii.

• •    echilibru cerere - oterta: pe piața propnetatilor similare cetei evaluate fiind influențate de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a plete! de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, ded in funcție de evoluția vânzărilor, la momente! actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendința: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a bandi centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvotetorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• *    cotarii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Plata imobiila-a este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

"Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mal mare valoare a proprietății imobi!iare".Pentru a identifica cea mal buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informații referitoare la terenuri libere amplasate în mun.Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluam Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile

cum urmează:

terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale

UtilizBt&anaiizate ................ .	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabllă flnandar	Maximum productivă
^ÂdustriaiW^	nu	nu	nu	nu
Comțqdala Ș-	da	da	da	da
	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este reztderrtiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu propnetab similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; surit folosite date despre proprietăți compcurti construcție, iar comparabile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informații referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, contStfile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de plata, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (iniravllan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Barau, str. 9 Mai, zona Cascada, jud. Barau, in suprafața totala de 400,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata dar in panta, se afla te vanzare la data evaluării la un preț de 200,00 eurp/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul storia.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Barați, Marasesti, zona stadion, jud. Barau, în suprafața totala de 670,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata dar in panta, se afla la vanzare ia data evaluării la un preț de 240,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe stte-ul storia.ro.

COMPARABILA 3; Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ecaterina Varga, juri. Bacau, in suprafața totala de 675,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării ta un preț de 209,00 euro/mp. informația este credibila, fiind preluata de pe site-u! imobiliare.ro.

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețui solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari ia ofertare corespund marje de negociere mal mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața Imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentele de ±5% * ±20%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând plata imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 5 euro/mp.

• 4.    Forma terenului si posibilitatea de organizare a acestuia afecteaza valoarea proprietății. Astfel s-au aplicat ajustări procentele de 10% pentru amplasare in panta.

Desfasurarea calculului sl arata relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat ai Municipiului Barau, supus evaluării la data de 13. OS.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si In sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator Specificație                                          ______,____.

___te! _ ___ euro _

TEREN, N.C. 61142, CF 61142, S = 42,31 mp ț«mftsm”Rsa de dătft "Prezentarea

bunurilor Imoblle-teronuri propuse pentru evaluare”, cap.B ta Caietul de @artiM) -        51.610           10.578

Barau, str. 9Mai, nr. 3, se. C, ap. x, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu înciuda TVA.

Nota 2s Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4; Valoarea estimate este valabila te data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ta cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mal sus sunt realiste sl pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art, 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucramjșrecurn si lipsa intereselor personale Me evaluatorilor in

legatara cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.         «   4 £

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR CONSU C* IfoA

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - EvaluîRor - . '. ,,

Mrestor generai                     Wu. .. '

Ec. Victor - Serata Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR

ESTIMAREA VALORII TERENULUI

A80R0AREA MM PIAȚA

Sawssrfeda«wi^	Swbfcwț	Cemparstdia 1	Cempareblia 2	CewipaKiblia 3
Adresa	Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, ii. 3, sc. C, ap. x, jad. Bac»	Bacau, str. 9 Mai (zona Cascada), jud. Bacau	Bacau, str. Marasesti (zona Stadion), jud. Bdcau	Bacău, $tr. Ecaterine Varga, fud. Bacau
Număr cadastral	12697
Informam aiaipsreMe		stovta.n3	feWtiiare®	kmUliare^
Preț de vamare (euro/mp)		200,00	209,00	237,00
Tip preț de vânzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzara	oferta tte vstssare	oferta de vanzara
Ajustare (%)		-2,®%	-2»%	-2,S0%
Ajustare valorica (««>}		-4,00	-MB
Preț ajustat (euro)		196,00	204,82	232,26
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	itesliiS	aissdd
Asistare C%)		0»%	0»%
Condiții de t^antsfe	piața integrale	Irifegrefe	pte» Integrata	purta imegrela
Ajustare {%)		o»%	0,00%	0»%
Corwll® de «Bizare	de plat#	dept&Si	tfep&la	dedata
Ajustare (%)		0»%	o,om	0»%
Oieltuie* necesare Imediat după cumpănire	nuecaaA	oue cazul	oue cârd	nu e cazul
aj«s»h(%J		0,00%		0,00%
Condiții de plata	data evaluării	vaabs ta data evakiartl	valahii b data evaluarti	«fetii la <Mu ««!«>«
gatere (%)		0,00%	0»%	006%
PraS ajustat (eura)		196,00	204,82	232,26
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str, 9 Mai, nr. 3, bl, 3, sc. C ap. x, jud. Bacau	mult toi siafi	«MS5IS&	pcjtin mai sbb
Ajustare (%}		15»%	10,»%	5.00%
Ajustare valorica (auro)		29,40	20,49	11,63
Suprafața teren proprietate (mp)	42,31	4f»,M	6^j,00	675»
Ajusta®		3,38	6,28	6,33
Ajustare vakxica (ero)		3,58	6,23	6,33
rrp waV categoria de fobsinta	intravilan/ CC	Intravilan/ CC	ârtraBilan/CC	iniravlian/CC
Ajustaa{%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare vakslcs (eura)		0,00	0,00	0,00
Risssfc® ee r^mare	f»		IK»r	htser
Ajustare f%)		0.00%	0»%	0»%
Ajustare valwta (euro)	..........—•	0,00	0,00	0»
Forma terenuri	regulata	regulata; m pante	regitlaW; m pana	regula®
gustare £%J		10»%	ÎOJ(»%.	W%
Ajustare -«Sortai (aure)		19,60	20,48	0,00
IA!»	teiste utiISaSte din zone	similar	sOnllar	SWk
Ajustare t%)			»»%
Ajustare valorica (auro)		0,00	0,00	0,00
acces	acces is strada 9 Mal	acces la strada 9 Mal	acces la strada Marasesti	acces direct din strada Ecsterlna Varga
Ajustare (%)		0,00%	0»%	0»%
Ajustare «tarte («uro)		0»	0»	0,00
TOÎMA3USTAM		a?W		17^4
Ajustare totala nete		52,(8	47,14	17,64
Ajustare totala brute		52.58	47,34	17,84
Număr ajustări		3	3	2
PREȚ AJUSTAT		MW	2SW	25040
C.T.B. f preț de vanzani/oferta		0,283	0,226	0,076
SfRETCORÎSCTAT		248,58	25 2,021	250,20
VaJeara unitara tawi_r«&URjn			250 «	euro/nt!»
- 'te» i " " . Valoare tataia teren (euro)„rotunjit			51.610 tei	10.578 €

va

^&>ca/a/ G‘^aw-c/A^Jf^^f' &&aai<i

hotărârea nr. îs? pin ntoii

prhlnd însațlrea Inventarului bssariler cart »p«rțf» dajrrentelfcl privat *1 TOunJcfpiakl Bariu

ConsSia] Local al Municipiului B*du Imruriij te țcdiați wdimril te «teta de 27.04,201 8. potrivii aji,39 (1> dte Ltgtt nr. 215/190 J * «JnJmsSn^icî publice i&tnte rrpubl&slS, cu modificârilc și completările ulterioare.

Având te vedere;

•Rdenmri nr. 78133/ 16 04 25ig al Csr^anjtntJJtului Adminkime și Inventariem PalrijHCfiiulte prin care ssIîciU tesufirea țrțvemafuluî burnaiiw care Bpuțm drsoveniutte priw el municipiului Bariton

• - EKpmrcTca de motive a Victpfi mărului Municipiului BacitJ, tnrcșiSttadl Cu nr 401CV 20.04.205 3;

• - Rapcrtul camjjimmțntatel de «seri, texgisinrt cu ar. 4011/29.04.2012, AvundHl;

• - RapcsHcIc cormsiBor de specialitate din cadril Consiliului foatl al Muakipiuiuj Batiu. întocmite In vedere* arizirii p»ketul»i de hoiitirt: er. 738/25.04,2012 al Comisiei de specialitate nr.L nr. 73^/25.04,201 8 *1 Comisiei de «pctfaiilste «L2, rx 7W25.04.201 $ al Comisiei de Șfwțâ&teic nr.3. Kt. 741/25.Q4.2&IB al Comisiei ce epccteliaie nr.4 $î rar. 742/26.<M.2Glî al Cactisiei de spectelitels nrJ;

-Prevederile set 4 din l-cgca nr. 213/ plivind buhu/ilc proprietate publici, modificata ți «tapteuuâ,

-FrcvwJwîTe an. 47 (I )k 4!? »L 48 (2}_f »k 8it 61 (?), ate arL II5 p} Ut     flit INI.

317 iii. „a¹", jde ml 121 șl ite «n. 822 din Legea ar. 215/ 2001 privind gdn«nistrfipa pwbiiei loealfi republicați, uitedor modi&ț^ șl compleute;

• Prevederile an. 34 (I) lit. J" djfî Anex* w. I te OrdonanJ* Guverculuî w. 35^2002 pentru aprobarea Rc^tejîteîtfdui-’cadru ce organizare si fufietiorptre * ocnailiilor locale, modificfctl și CoroptelMl;

In baza dtepo^iiter tn. 36 alin. (2> HL ‘te” și *n. 45 {3) din Ugca n& 215/ 200$ x admiatetruiei publice loaslt, repbbBemB. ulterior modifiottit ți cernpîetgii,

HQTÂRÂ $TEî

ART.L Se însușește Intentând ^unwilor canr aporîte dom catetei privii «I municipiului Raciu, conform Anexelor nr, I j5 nr. 2, pfați integrante sk premxd hai&rtri.

ARTJ, Primenii Mtmiciprvlai Bacău prin Arhitectul Șef - Cpmpanuwix Adnutealrarca ți invtroricrc* Favuncntelui și Dlreqi» Etxj'homteă va aduce te îndeplinire pcevederifo predate! hcțărSri.

A11T.3. 1î«irfir«t va fi comunicată Arhitectului Șe£ Compsnimcrtteai AdmirăiirErei și Inventa»ierea Fatrimontelui și Direcției Bcoiwmtce.

ART. 4. Prin grijt Secretarului Municipiului Baciu prezente hatiitn: $t camtawcă !n termen legal Instituției Prefectului - Județul Baeâu penuu verificare* Jqjsiitfțte

ROMANI A

IUDEU L BaCAU

MUNKJML’L DACAU

NR.          ^DIN

închei»! mire MUNICIPIUL BaCAU» « sediul in Bautl, MJ M*noe»e, »s, 6. refWîirta'. prw Dl. ROM fU STAVARACKK - PRIMAR. ifi «liiiic dc fONCEDENT. pc de P parte, *î

OL- Xxxxxxxxx Xxxxx EPUaWî-CÂTĂUN, datorit ra CONSTaNITMMX’

MtHAELA, ev drxn^fiVi ia Județul Uacav. Municipiul Datau, »u. Mitul VUcot^ tu. 3, *t A. «p. ’â.

CI «ni X C.. w- «37«H. C N P UXIMWIH, * cafoait de CONCESIONAR. ne te aba porte»

ta umtțu) dupQ*in“Uo< pn. 1315 - 1370 ten L«$m nr. 28700(39 privind Cddul O>H. repuN**!» v FțudiEe^i*. 6 prevederilor Ai. SîrWi. rep«bîtc»JK ev matefkarik ți «jrnpktArjk ultaiauir. privind autorizară» «acvarii lucutiknr 4c ccn»rvc«lt ii Hcurarea Ca«sdtului tc»| rI Muniripiubn l!X« ru. 79 ten 30 04.290!, prin csre w trumdxț«xa Friinoxil Municipiului 8*»u m încheie contra: k er conioitttMi p<iH CMtun», pentru suprafețe te teren pruprieuw* piv*»» Mwttciplidtti 9mv. pe eme eu Gm «h6-UK construcții autaizau cm 5-ui tnsuairji. b inteistni» pr«eiaoî CONTRACT DE CONCESIONARE

u. obiectul contractului

Art- J - Obiectul MREiCnSur! alt «rinx* ji preluate* « «W«riuTEAJ£f^-y^'i*^ privau 1 Municipiului Rteau. »im( in intravilanul Munîtiptalm IJac*», ML< tr-TLi^eJ-aV. 3. ev nud fupetf»U deOOtlpt.fk,, *» rum rprriU din plănui te siliwnie xltm

Dramaua irewutwww&oiW va fi UTILIZAREA SPAȚIULUI CU DESTINaTU SaLON DE ÎNFRUMUSEȚARE, realizat de către FOSTUL CONCEMONaH IN BaZa AUTORI? ATIF1 OF CbhiTKUlRF NR IWHttJKT (1 TUE.CUT IN 1'ROFMF.TATEa ACTUAL.ULUl CONCESIONAR. CONFORM CONTRACTULUI DE VaNZAWUSWARAR!, AUTENTIFICAT SUB NR. aomoMtn IA BIROUL NOTARULUI PUBLIC ZAHARlA CIOUCILÂ CARMEN, CU ÎNCHEIEREA DE COMPLETARE NR 5 DIX M.M.2M3.

An r Terțn^l praruxl |i aRȚ J vc prate de tave wnccdtnT tairc noul csnccsiotir, pe tara fi/ pwcS'vert»! dt               prii» «mî?ww con»actului te <w>ctt»n*nf m 169^30 iii» ZW-lO.'ZDQB

cu aerul »d<rir*»t nr. 48615/2 LPL2P12, kwhet«M! hor Cenușiul Lx»! «I Mumtipiufui Bmhj si SG TUUAiUC S.A.

Arț, 3 - ta temute» c«M»îtuJvi de «ssceslonarc. «xeaionarv! v» »ul/Z5 aawarțjeiek cx!cgw_t. de bucuri:

h] bunuri de mu: - eresul eonrtiMXiar,

t>) bunuri de preiuAte • iavosiu» rtsftnu di aMCcelow,

C) faunul petrii - bunurile dt invitai

UL                                                   ,

An A - DteHa wrtc«itrt^:i cile <fc$jpect»priu^>.j»i^         W»E_M rncețard cu dwr

>5tr*iM i« vigrwre a prateSuiui <c».wia. te.v^j^tA^KittSrVlEbBțlStci cusenriMlui dc ccerejttMWf rțu pxni 1* dii» db                           *

Corun^rul tic              paaJc n prchMgii pentru u periend» «uni» cu ce! muh jwrcrjîe d

teraw m miri»!»

iv FRrru^L concesiunii

Ari- 3 Redeveru ceotcjiueir «w dr Z4?î I4*«t*iipttru»«>»^q>ifzt<kxieii kt RILH-'m. u» cum tenii» &A &Kul cocmci te «5*«>irxwc r.r. 1EX&W2S.1&2&&$ ci artul «rti<ikini!i ar. iWâl V21 D2JÎO12. indicîatf inire Cc*>ili<d Local *1 MuatopWw Batiu $î SC. TUDAB AC SA.

Ari, . Tcm te cercei tonte» w v» întex» anual, awFcrm todlteluj de înto»K u&in pm • Consfltofui Local <1 Mmudrăiitoi Bac» sau • kghUliti fșcak in wjfiire. «(dicaluk •Ttc^pdwl frocin» tn fnciil.

Afl- COiKtsiowini! arc obliptia m axishuic in nterirnurn 9t> iile dc ia «ftuwte» eoiwratiirtdi te cw.mspwuk twrmefi, limfei 16 06.MHJJ. țwwia de co*»«!riwi*v in '-alwvc te 1.472 fel RO>:, (cu de KActiHJWe Rte»liu si daisnu pentru prim»! an tl cvacesÂmtl

Ari B Taxate toftcenorare ptMiv »nv! fiscal IC 13 nit IbJcum

Y MWAMTATF,aM/LA.TA

Ari. 9 • Surjtek prtvazax b ART. 5 te v« aclwa

siienu-nt, din <wUssî torwxriorwvt.n. M__, dnchis b

_                             __, to uxttul uxrcedrruuJtu. m RO 67 TRLZ

(J6JÎ130K55 KXXXX. ctocbii ia T;caw»nt Muaw.rpn.rful B>=»u;

- ansa în owîtew U cxsicru, CosulluMi Lo«) a! Mimicip-ulei Barau.

AflUl Ssmete tcuab prtvinar la aRT 5 «c pi*if« io <1 <patruș ras uimestriah. io icrrr-cn te 10 trie te hi ttxpArca ficeanu iriwotru.

Ari, «1 - P»tr<j hurocrilc k piti» r»u:l« irimcmalc te v<w percepe dotMUUÎ si pcnaîiw. cslculau Ia Xu-tj &?onU, conform Uțhhiici finale in > ipare I» momentul oîcustrii Ktflua. urnind cj dacă ir4jt3»i£nlrdtpa.vest 18? lik.tbWactul tetMCcxjteaft si Re fcSslăt

Aii.Jj - CâotesiaftJtnsl m dreptol te < exploata, iu mwJ dîi«i, pc nseut ii pc raspunduc» u bunuîte focx: triricSui contractului te circakrjut.

ArM-J CGncato0»vl wt dreptul te a incbdi contracte tu wrtîi pmirw Prigurassa si satoritew» w.pjp»tt!i| tonuri o; tkc oijwxivi tor*jw>i«iii m         Uf», 0ua » pute» transfer» ««im drejwui

dQhsndîU piin temwrtul tetwttrawrpc.

fejsRsnSBttXM’KEifflnyuM

Ari, Jd - CoriwdmBl wc dreptw » inspctUur buR»<|« cT*nwUr»wc. ce verifiw wtdiul te reali jArt * iovcfeîiwkw^ precum tl modul in vum esc auimfacw towrcwl public prin rcalizatw anh itsi venfkarte re»p«Urw oblica iilor twtrutt te coikcticna’.

VțfrfiSirti st Va efestua numai te potifitarea prealabil a te&crrițwwĂui.

La mtcsjtfte ««tfanufeb dc wnixyuM pryi njunjm U «ermert. corwcifcnuil «te dreptul m. rtî mani frțir jrikcrtia dc a dobândi bwiwtle <k preluare ri do a «oliciia «ocesuMiwvlw încheiere * conlranului te vânzare - cump^aac <s privat ia soare bunuri.

fotârmea te 1 Xatăsprexecc) lan», CMcetemul eceo^s»! ta bi exids dreptei te opțiune, sub larwâiats tetederv.

CooteterMul are dreptul s* modifice în wd wiiltier»! punea reețtnwntfcr» a on*n»»«i>Hi< te cwwmoiwț. din mozive cwptjonak ltp« te âncrcsMl Mikxwl w tocai, cu o naiGon f rea-'jibli» te JO^k.

ni. qșugațulf farțiu»*

A^QjyjCAIHfcSLSaB^

Ari- i? - Cocina fanarul ettc oHip*. u «jgurt explocurt» eficace » de copUnwUtc si <x pcmifx'pui« bvîxifci cc face obkad contCTjuno. ptuiuii obiectivelor Rtolne de mî« conectez

Ari Jjj- - Cjancestontru! ew oblipt e* cxpfoaiwxj in mod direct, burvuric CC ftc obiect-ctihoaiuin!

Art 15-X - Can^ktfUwul na pe»ie MjtxcnCTstons bwuicc t«£c Oîricăui EânttitUniL

_M         OftCiU <ft C«C¹itru ț: KibTt/¹'» kwui».'4 BACAU

^z >t»x ot Canto ț A»t¹ts«« trfwoik¹

'an?.-^                 EXTKfiS SE CARTE KfMOARĂ

y^jairv                   Mwmvw^cwwne.

Carie XuntiMi Wr 6174Î awJtr

________________________________________ Cartr rurK<»rf Nf SJ]^ COrrv.-^/Cxttj.'f^OK^itC tțlKJțy Anexa j

Teren

| “'y                                .......' ^^¹^¹^ ^¹^². ^

* LiWf«n*« HT**»*' M®t               * iwciwțc S»*& W fi         h 1 -r*wH

**• wmb drtert wwt » taHMtt o* axntAn ct k*k mrt mcM vrtww* i mwmMiv frtrMLd« caneK»M*r* ț|e*?atpan iiuuWRomane ^tțrwal -MvCPi cwțint l^w*i*4intdincwtu fwntUri artfve >» daii frorwyitfe. A£*itk «nv vaWrti Vi CW-d^iilt ftftviMt d» ari. î drn L«9?» aw. 43S/7061, <DroawM cu Kt 3 dto OJJ.G. w₍ 41^9]*, «K»ujh- te4s*«JHiErt«VPnfc. MatraatlMUlV fi pr«*M awnfcwtmlr» prtrâjut* dt kvsi»V* în        Vrt*SMu«a wat* 6 jJ !n istf/rn faicl a

docurwntuiul. firi wnwiturl ploțirtl, CV *c;»p1J <ip*r» iau pn>țfdufrt «I ir«U’.ui>rt piWJfț mi «nUtHX om a HfiCiW pr«rtftt+ft» acesta» «xtf*j.

VwtSctit* cdrectiiudiftM fi r«WRiț* f^ermtțitet csnyfsna m eâcixneM st          ia *dr*s>

¹

rw».sm;pLrț/Wtnwa (otoUni c»^ de wțrlfiQLre oniric (HjpanîbB In antei CctM de w<r*4»e tsta rtiaWl

²

30 4* î*t C*»*rttfarijHc« tfc la Wifnhil fițnctWl 4«w*Htitlun*l.

³

tata fiere gtrwlri.