privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 7, în suprafață de 24,78 m.p.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cil referire la valorile de cir®iație a terenurilor din muncipiui Bacău în anul 202^^: -Referatul nr. 113201/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidență Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 7, în suprafață de 24,78 m.p., având CF nr. 70751, nr.cadastral 10404; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15489/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr.l 15492/1/16.02.2023;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.l 15492/2/16.02.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 67/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 73/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 43/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 și nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art, 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 24,78 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Ștefan cel Mare, nr.7, având CF nr.7O751, rir. cadastral 10404, teren ocupat de O co^strucțig-spațiu coriaetcial, aflat în proprietatea SC CAROMIT COM SRL.

ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr.889 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului.

ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 5.724 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A,E,C. CONSULTING SRL, Axț^naș- Mbcanu Xxxxxxxx- Xxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare ai terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/Terenuri și Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău sâ semneze la notarul public actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidență Patrimoniu.

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,B.A.'OR.A. EX. 1/DS.I-A-l

ROMANIA

JUDEȚULBACAU

CONSILIUL LOCAL BACAU

RAPORT de EVALUARE nr. 889 din 12.09.2022

elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piața a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de

24,78 mp, situat în municipiul Bacău, str.Ștefan cel Mare, nr.7

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751

BACAU, STR. ȘTEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU - S = 24,78 MP -

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

oftice; Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-nudl: dorin.arbanaa^ecconsulting.ro

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 24,78 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietu! de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Nota: Conform extrasului de carte funciara nr. 45565 din 23.06.2022 este intabulat un drept de concesiune in favoarea "S.C. CAROMIT S.R.L." asupra terenului cu N.C. 10404, CF 70751 cu suprafața măsurată de 28,28 mp. In anexa din Hotararea nr. 157 din 27.04.2018, suprafața terenului cu N.C. 10404, CF 70751 este mentioanta ca fiind 29,30 mp.

In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafața de 24,78 mp menționata in contractul de concesiune nr. 7939 din 23.07.2009.

Scopul evaluării este vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

SINTEZA EVALUĂRII

	A.E.C. Consulting S.R.L,, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581. Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si
Evaluator autorizat:	parafa: Nr. 10283/valabiîa 2022. Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.
Clientul evaluării:	U.A.T. BACAU, cu sediui in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau
Proprietar:	MUNICIPIUL BACAU
Utilizator desemnat:	U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud, Bacau Teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din xx xxxxx, categoria de folosința curți construcții, in
Subiectul evaluat:	suprafața de 24,78 mp, amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.
Scopul evaluării:	Vanzarea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.
Data evaluării:	18.08.2022
Curs valutar BNR la data evaluării:	4,8793 lei/euro

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluati corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Specificație	Valoare propusa de evaluata»
	fel                   euro
TEREN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, S = 24,78 mp - Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau	27.930              5.724

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, dedare ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •   analizele si concluziile sunt (imitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •   evaluatorul nu are nidun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si

nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevărate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei vaiori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese tegate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate ti experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personala (ajpg^etatii.

  ANANAS MOCANU %

  s

  
  

A.E.C. CONSULTING S.R.L. _r/ ^

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator ii

Director general               V*

CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost Întocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valablla 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

  1.2. Client:

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 1.3,    Utilizator desemnat; U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1,4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării ii constituie terenul intravilan, parte din N.C. 10404, parte din xx xxxxx, categoria de folosința curți construcții, in suprafața de 24,78 mp, amplasat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

Scopul evaluării este vanzatea terenului supus evaluării, in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul generai al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au actionat flecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilității condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legate.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul .de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de ^a'i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista nlduna dintre 'cele trei iir^țarii ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati Impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea-ăedheptsi de reversiune (dreptul succesoral al statului).

w ^sXt-

Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, Contract de concesiune, Extras de carte funciara, Plan de amplasiment si delimitare a corpului de proprietate. Expertul evaluator nu a avut ia dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente In original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cete menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata In raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare, Daca cei puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. în realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nido responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    locația indicata si limitele proprietate indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsura si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțetor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare func^onării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• *    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nido responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •    din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista nldun indiciu privind existenta unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

•    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• *    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabiiitatl. Nu au fost efectuate Investigații in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluate;

• *    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata Integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătura cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vânzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundprului Barau ai prezentului raport de evaluare atat ca anexa ia Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi întocmită cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiectiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe plata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la dată inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construitul, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, conduaile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informații existente;

• •    Identificarea juridica a proprietăți evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse ia dispoziție de dient;

• *    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilități existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ;

• _ • ^^vâld^^^nu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de .proprietate sau ale elementelor Înscrise in documente &rla data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

• *    evaluatorul pu-isi asuma nicio responsabilitate, in nido circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau Incomplete puse la di5țșszjtj&&’catte proțrietar/utillzatorul desemnat;

H L r-,<

• *    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• *    SEV100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •    SEV 103 -- Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor Imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/client

Informații certe:

• •    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

• •    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuate din extrasul de carte funciara);

• •    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revin integral proprietarului/dientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de spedalite si agențiilor imobiliare. Aceste infonnabi au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări,

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

•    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

• •    informații despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind piața Imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participant! pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care ie-a avut ia dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nido resposabîiitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terii

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nido responsabilitate referitoare ia raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o tarta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fî publicat Integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori Induse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Mundpfului Bacau al prezentului raport de evaluare atât ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urinează a fi întocmite cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de plata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea Îndeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fast următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informații solicitate dlentului/proprietarulul;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor spedale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informații asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si caiitetii informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de dientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv hotararea nr. 157 din 27.04.2018 si extrasul de carte funciara, imobilul apartine Municipiului Bacau,

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legai a acestora st nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Marti relevante

3^.1. Descrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

PropHetațeâ'evaiuata este un teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, cu categoria de folosința curți construcții, in slîprafata Se^.4,78 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau.

Zona are caracter mixt, respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

\ c6xit>inM>"

.... ......................- .......... ..... ..........................-

X Z ' '   JF -/                                                                                            s

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Ștefan cel Mare, Turbinei, Mioriței;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențial comerciale, sedii de societăți comerciale etc.

In zona se afla: Tribunalul Bacau, rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-url, instituții de cult, instituții de invatamant.

Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet

Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curb construcții, in suprafața de 24,78 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata (trapezoidala). Terenul dispune de posibilitatea de racordare la toate utilitățile zonei si este ocupat de o "construcție - extindere spatio comercial".

Accesul la proprietate se realizează din str. Ștefan cel Mare.

• 2.5.    Analiza pieței

  • 2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

O piața imobiliara poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile s motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imotriliare. In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, pletele Imobiliare Inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ ineiastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de pieile eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale.

¹¹ ‘'

Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ui și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârste participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipuri le de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere șl oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut a! prețului de vanzare și ai chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt șl pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mid in comparație cu cererea mare de proprietari in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ nari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza piețe imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •   din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •  din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor și comportamentului partidpanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața ofera informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererfI si ofertei pe piața imobiliara

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%, Totodată, deși piața Imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în spedal pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor ia case, apartamente șl terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, oftice și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din. ultimii 5 arii: anii trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, Cererea depășind 180.000 de unități Individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPf). Raportul ColBers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cel mal buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri șl hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități Iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferte de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi in unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu ars legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, d cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă daritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destui de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în conduzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retaii au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• *    Scăderea accesibilității achiziționării locuințelor prin credit;

• •    Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

• •    Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

• •    încetinirea creșteii cererii de apartamente;

• •    Menținerea ridicate a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect a! prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• *    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar^a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existențeîn piața secundară;

• *    Cumpărătorii nu mai vân&proprietățile pe care ie dețin deja și ie transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mal căutateSofee cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători îșl doresc sa continue să lucreze deaSasă/ceT^n ocazional;                                                                                    ,

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000). De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri șl în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spatii comerciale șl cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si apartine unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a bandlor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 200 - 300 euro/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil sl Justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe plata informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat

liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

In vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerciala.

• 3.2.    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin plata presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile sl acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Ștefan cel Mare, vis-a-vis Arena Mall, jud. Bacau, in suprafața totala de 219,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla ia vanzare la data evaluării la un preț de 228,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul publi24.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, B-duî Unirii, nr. 30, jud. Bacau, in suprafața totala de 1.801,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare ta data evaluării la un preț de 250,00 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul lajumate.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curti construcții, situat in Bacau, in imediata vednatate Arena Mall, jud. Bacau, ih suprafața totala de 620,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 270,00 euro/rpp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul olx.ro.

Exoficitarea aiustaritor:

• 1,    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negodere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate ț>e piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±3 a-15%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 500 mp afecteaza prețul unitar cu ± 3 euro/mp;

Desfășurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat ai Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl in sinteza In tabelul de mal jos:

  spectflcatje	Valoare propusa de evaluator iei                   eur©
  TEREN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, S = 24,78 mp - Bacau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau	27.930              5.724

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila ta data 18.08.2022, urmând a fi corectata cri de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

.'.S      14.C

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx — Evaluator autorixa

Director general

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PLATA

	Baments de osmRa>»He	SuWTt	CemjrarsteîSa 1	CoenjfBrefcfâi 1	CompambMa3
	Adresa	Barau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jad. Xxxxx	Xxxxx, str. Ștefan cei Mare, vis-a-vis Arena Hali, jud. Barau	Bacau, B-dul Unirii, nr. 30, jud. Bacau	Barau, in inediate vecinătate Asana MaS, jud. Barau
	Număr cadastral	parte din 10404
	PrwenJeno WtmWsowțjaral»	. • -	ptSMIMjp	{ajunate jv	Az©
	Preț de vanzare (euro/mp)		228,00	250,00	270,00
	Tip preț de vanzare (tranzacția/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
	flatare (%)		2,00%	-2,00%	•2®%
	Ajustare vabrfca (euro)		-4,56	-5,00	5,40
	Preț ajustat (etan)		223,^1	245,00	264,60
	Dreptei de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
	(%)		o,oou	0®%	0,00%
	Condiții de finanțare	plata Integrala	piața Integrala	plata Integrala	plata integrala
			0®%	0®%	0®%
	condiții de samare	depista	de piața	de plate	de plata
	Ajustare (%)	-. .. .	o®%		0,00%
				0A»%
	Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	hue cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
	Ajustare (%)
			0^00%	O,0CKt
	Cărunt! de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
	Ajusta^)		o®%	0,00%	0,00%
	Preț ajustat (euro)		223,44	245,00	264,60
	Ajustări pentru:
	Amplasament	Barau, str. Ștefan cel Mare, nr. 7, jud. 8MSU	puțin mal dai>	mal bun	mult mai bun
	Ajustare {%)		3®%	-10®%	-is®%;
	AjuKara valorica (euro)		5,70	-24.50	-39,69
	Suprafața teren proprietate (mp)	24,70	219,00	1.801,00	620,00
			1,17	10,»	3,57
	AjusfârtS
	Ajustare valorica (euro)		1,17	10,66	3,57
	Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	IntravllatV CC	Intravilan/ CC	intravilan/ CC
	Ajustare (%)		0®%	0,00%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	o,tc
	Restrktfl de cmstmire	- - - fera	liber	liber	iber
	Ajustare (%)		O®%	o,tn%	0,®%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
	Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
			0®%		0,®%
	ajusare (%ș
	Ajustare valorica (euro)		0®	0,0®	0,00
	Utjlltatl	toate utitatîle din zona	Similar	similar	amfer
	AijSySrft ț%)		0®%	0®%	0,00%
	Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	o,w
	Acces	acces fadl	similar	simiter	simîîar
	Austera (%)		0®%	0,00%	0®%
	Ajustare valorica (euro)		0®	0®	0,00
	TOTAL AJUSTAM		W	-13^4	-36,12
	Ajustare totala neta		7,87	-13,64	-36,12
	Ajustare totala bruta		7^^                35,ÎS		43,26
	Nwiar ajustări		2                        1		2
	^RET AJUSTAT	kP^3V--rin iu            - Tr-1- *   ? -r	231,31	231z16	Z2^4a
	CT»B. / preț de vanzare/oferta		0,035                  0,141		0,160
	PREȚ CORECTAT			TWjf A
			231*31
					aum/mp
	Valoare unitara teren_rotunjlt			Sic
	Valoare totala teren (euro)_ratunjit			27.930 lei	S.724€
\ &	Pagina 1 din 1

s-wVzi Ju0»(ui8tfetv / «rtrpjrtBacw r                        / ^nțw¹ Uie-vHng»e*j

l^uMMejțjnnwiiwi «rrJnl

Iqjumate»                                            tnttnulwMc

Apertamwtrî camere                                     _urtrt1 ripțrm         TmnccrwtnKțl

CaM «"lintaft                            l««»î          krlwtlan Kuprif*[4ler«»(rrri          1W1

AiWtmffll * camere

$t v»k1» teren sfluai pe BtHS Unlr*.rw.M, m iptrtsF» dirfifl! m wrwri 34 Av«H<> 1801 n2 jret 250 wo /mî.

Ui ctraesernai pa* rintfe irca WO <rt2. oeirtiiMi 7sWan?no wniul

Sp«lflcatn

SațirataaurwcM

Daseriar» ImefeilIafB

MpȚditS mpfccmp* 3nkn «M Mafr.            Mal. in «AU MNa rU wXciwx tEtEX*(<rti^WEAClJ

LAPIE). WwU Arv GatUlt<M lAMrattt Sa (4*toctMHin f*#îît»P+10

	...		d BHi m;         ti ££.*>k			1
	X ^...	Teren «nwesicnai	S’lRtf7mAJrtr.V*dj Bîrlritei. «29 deUrm|a:«țLptlîkic loc	2005	t	DwrsKiiuJ privar al mniHcipiului SkAu
1 d J 1942		Tern ccacsjionei	&-61mpJs1r^io&i» osi Mart, nr.l- J4ailBqls3piiy» ftarSne număr rtdwtîil 766®$ Carte fwcfeii 76636	2003	1	Donsonijl pricit st munkipisiui Bueiu
s 1W3	>0	Texn ccncciioruC	> 15,17® p JH .Guofiîti^r. 5 ifciFljTEî+,eatJ«ton Infam.	20»	1	Domeniul pri*wt el miiitieiphlui Swlu
1M4		Tmncrjflttskmi	&*7,linp,W.tjâOirfe BacnvW.'nrJ dw^Uan-y-depce wi	2003	I	Domeniul prl*rt «1
4»^	.	Tertrt ttrtuxHwi	$'2î,7mp3tf1Gi»wae ®ac<jviiL nr 5 deții H	2003	I	Dwaenîul prhrei «1 enenicipialsi fiiciai
W	0	Teren twctjrtnst	S-l Ws»p^tr.9M»bw.7S d*rtfM;iJxameq	2003	1	&*itnid prr«tj si mnniolpMwi Bk4u
1947	6	Teren ocncMfen»!	fi^74nyXr+HTkiw«i.nr.4	1999	1	. Dumenjul prnM fi muuitiH abi Berfu
190	0	Ttrm cctwejimil	>27.61^^. L.llirtii Inlcre. 22 Dt«mbrk> 11 ... . . ...	nn	1	DDmen’rul pris*il ii owuklptaîai Bk&d
1W	0	I eren cttxxi ionii	S^Î^HțMb1. Bk*zu». 13 âejtlrB^K^roi	1997	'	Dwnrtlul prirm $1
I 1SSO	0	Teren «««Imu*	E**18>SK)[X3&Mi kov jr.7-9	1999	ț	Dnmraiul privai kl munJclrntolBKâu
1951	0	Tcrtn «ceajianH	E£Jina«,nr2 dctftn3|.a~ b tșwf	m;	1	Domeniul pcitel d jnwikJphihii Badu
1952	a	Teren wocaiwwl	S-*Smp^tr, E.C.P intea. Br2 ctert^usmen	2W6	l	Dsmenral privit! «1 mMkt? fulul Bsdu
’IWJ	0	Tsrra aiȚKxitojwî	SW ’JtrțMiLȘttfin m] Mm, w.7 dwțirwt a rxt rpxom	20Gi	1	DixwiiaJ prhw nJ jWfcipnjoț ftadn
1954	0	Ttrtr oanewiaMt	S-11 mpirX CJ*î««.to2 dodr’*J-’luttti. rwLksCei i	19»	1	Donwn ral priva! al !Mafo£ț«hd Bm4u
1955	o	Turcii țwxtaiaml	S'-27,5cțirf*Vic1&tD*bM, nr.27’29	3&X!	1	Docpcniul privw al iwnnfcipMăl Bw4u
1?W			bir. i 0_______		i	Domcn         1._

164

270 € Preuu e ryrțjocjatil

pq «w>Mo*tAj* C f*ciw2i«A

270 € Rețu e ncgwMol rNMKnriMA C MAtnMUWAXA

DESCRIERE

Vinci »jpcBiațai»fwi fnirwtew pe «mda șwanc* Mam

if suprafața 620 Metrt

TrrppM w «Pe M cJI’vfl păți do Aujna Mall.

Prețul e«c neocoa>i«

i 270 etiromZ

Ionica

ro ctx ca hw w.

UMCWWHMUn

ROMÂNIA

JUDEȚUL HACAL CONSILIUL LOCAL AL MUMCIPIULUI BACAU NR.           DIN          2Q04

CONTRACT DE CONCESIONARE

I. PARTILKC-ONlItAcrAA-J^

Inslais: * AUTORITATEA EXECUTIVA A MUNICIPIULUIBACAU, ni nisa io Bwm), eu. MnrMwti, nr. 6, rvprezcnuiia prin DL. RQMLO STaVARACHE - PRIMAR ii DL RABD COM IN - DIRECTOR AL OTRECFtEÎ IMPOZITE SI TAXE LOCALE. io «diuie de CONCEDENT, pe de o parte, si

S.C. ROXlMTT SILL^ r« sediul te judelui Barau. Munkipite Birau, 5TR, ȘTEFAN CEL MAM, NR. 7, repret-u tata pete DU ȘT AN UV M£TRU - ADMINISTRA j OK teftpitoua la Registrul Comertiilui sub nr.                       , Cod Unic de iareparare _                  *

in raisaae ce CONCESIONAR- pe4c aha țksrtc.

in bart dhpaâiiîlcr «n lî, ht ’V’ tea Legea nr. 560991, nllerier modific*» si corapleuo*, a Legii nr. 2IW399& ei b Hotărau Cousîîitete )^*cal al MLLnreipi.il ui Bucau nr. 159 di® 31»ttl2M4, a te*jver& pmxdul CONTRACT DE CONCESIONARI.

Agt -1. - OHectul ronurx-tului j] constituie ccdwc" si jKeluerw in concesiune « «Mrnwfui in jjjprafo» ac 2930 m.p. situat in intravilanul Murucipiulte Beau. STIL ȘTEFAN CEL MARE, Nit 7.

Tarate in raaz* va ii folosii te* cure cxftjceriotuu pestru EXTINDEREA SPATTULDl COMERCIAL, pe terenul aflat în continuarea proprietății caocesonarulat

Art, î - Predarea - primirea tereaului precizat la ART. 1 se jact pe baza ir ptoues-<rbte de predai c-primire.

BLUERMENIIL CONTRaCTUIUI

Art3 • Durata concesiunii este de 15 (ifouBzecâktuti) aci, lucepaiîd cu tLrta înl/arii te vigoare 1 prezratuhis contract, respectiv qz.B-Q-? '20^.

Durai* de executa crtț de maximum 12 (dofeprewwj Iuti de ia dau eliberării aînnnzaiiri de wnUraiie

Art, 4 - Cuatfiaetul de copecsjojBire mccțew* de drept h expirarea perioadei pentru care a foa i»chd«, in masor* in care partite nu convin, in sens, prelungirea «uesutia, in condițiile feții.

Papile pot prelungi contractai de coDcesimiare cu o perioada egal* eu cel nud: jumătate din durata sa nuuata.

In n it sura in care periile nu convin «supta unor noi condiții cu privire ta prelungiri** coBtractuhâ de coneesuuurt, at&sta se v» deraia ia coodteile jtsbîiîte initiaJ.

IV.PRETDLCONCXSHW

Art5 'Krdeveati concesiuni’ este de lI.7tJ7.2M (unsjrearataHteenHaptevoteM^ duuxiultowzwb Ipiriu) Wcbu, reprezentând Laxa anuala de ccrocesionare,

All_5 - Tbm de concesionare se vn indexa anual, confona indiedut de indexare stabilit prin Hctarare a CotaiUului Local al Municipiului Eiscxu, Iu ii>cvptj|ul fiecărui ug fiscal,

AH- ~ - Plite ift trvsîs * taxei A: oonoesfojwț, cxoacTCW* concesionanil de phla indrsarii pentiv [wiosie pirita in avans. Pric imelcgere intre parii, cootiesiotwul v> avea dreptul m plare*Ka ta avans maximum 10 (zece) ttie Irimcvlridlp.

Plata se poale f*M in 4 (jenu) sate ffimwrinîe, in «amen de 10 (xect) iile de |» expirare* fiecărui trimestre.

Art 5 ' ?t=Hm mUrzkrile te pista rxlelix trimestriale K vot percepe doboria si ptstefitati calculate k suma datorate, conform IngisliTiei fiscale in vîgocre le momentul caîcalsrii acestora, tmrwrid c* dse& initcacrila dcpwwo 142 rile, sa st procedee la retragerea ceecesăsiti.           .

Alt 9 - CsoECMonsml arc obligMu r* cordituie hi sinxlrnurn 90 zile dc la wrtrwca coiiîwtetuhu de cruwesionart (termen limite         .....20Mk gxnmtl* de concesionare in valoare

de 11.747.244 W (tsx* cte concesicaore staMite si datorau pentru primul ti ni CrineoitiaiH

Art-1¹¹ * Taxa de conoeâaraue pcatru acul fiscal 10W <&tt indexai*.

• V. MODALITATEA de plata

AH, 31 ’ Sumele prevăzute la ART. 5, >e var achite prin:

- virament. dLi coctul cqnwritinanjlui nr.___. deschis te

_____. in contul concedeunilui, nr. 2122020742?8?J7, ătschis fa Trworeri* Miutidfnolui Birau;

- direct in numerai l* cs^eri* Consiliul pi Lucal »l Mimiapiulw Bturau.

Vț-. QBUGATQL^JARnLOR

Art 12 - ConEedmiul ar? obligmie sa predea tercmll libet iie nrite Sseeîat

stijâ - Conccdertul are dreptul s* irnlkx modul in care amcesajr.ury? Li respecți nhliaciiile si n notifice ir scris «cestuia cazurile de încălcare t legii ri ejauzde cootracuule, precum si modul de intrare in legaliisie.

Art, lț ’ CynceTion*nil are uhligatia sa notifice £>m«xlcatului schirjbare* formei cale juridice, Mcxticrvs smt furionarsa cu alte ptttoun juridica. Coiictsîooxrul nu poate subcontetumt temid ce foct olwteiul cemeoiivrii.

Art- *5 - Diversificare» mu «himtere* profilului de iictriimle al terenului wnceriuruM. stabilite imud. este peemita ccncesioiwwui aurari cu «cordul acrit al ecnpedcntUui.

AtL 1$ - CvucaâurteruJ wc obltgairâ Sa administreze si ra cxpkwinx obiemi conccriunîi cu diligenta maxima pentru e conserva si dczYola vetoares acestuia, pe toata durat* concesiuiui d m-J despăgubească pe coqoedera pcn&v pigubck poduw duj culpa ra- Daunele w platiwc in mOSUru kt c*re nu suni acoperite prin plata pcD*litetik?r. Forta ateiwa dovedita In comfilitle Jqtli. exonerează de rasp tindere.'

AT*- 17 - Pe terenul concesionat, concesionarul wv obligai ir sa realizeze o investiție in vuJoere dc minimum 24djNKh*0O kL

- In lentnen de 12 Ioni de te «contere* coeeesiunli, corMesionartil ntv oMigaâa de a deptuic dueurnentetia în vedereaobtiaerii «uiotiartiei <k construire;.

5aM8£mBSiS«£ăî3SK

Ari-1* - Prezentul contract de coBcesionare inccîeaz* in uîmatoaicfc situau!:

• ) te expirarea durate: stebTdlo in concao, daca partile nu convin. St certe, preJjnrircA acestuia, irt condițiile legi h

• b) in cazul m ctre iraercsul nstieual sau luead o iuîpuae. psu» denunțarea vuiîIbjctkIh de către ccncedeui, cu plate unei de^wgnhîri juste si prealabile in struiEta concttJerrtului;

• ’ c} tn carul uerespeutaru ubllgodUor opntrJMuale dc către concesiomir, prin reziliere, cu piua unei despăgubiri in sardn* concmipturuhii;

• <i) ia cazul riartspcvUBu ublfipuiilor cor4recîu*te de c*rre conecdcir, prin reziliere, cu plata de despăgubiri in wrcms conwdcDtuluj;

• c) la dispariția, <iitur-o o®xta de foit* rttiyura a bunului concerioiMi »u in razul impruribilitatii otwtivc u wnwriOTKului de a-l exploata, prin renuntart, fiua plute unei despăgubiri;

'     0 te razul in rare inieresul noriocal sau lua! ti impune, prin rascumparxieu unei cânce^ani,

rare se pgsle tecc numai prin act administrativ al wg».oului wc « sprobai conceswflBrea. la propunerea conccdertului, in acest ae va tetocmi o documentație tduucv-eeommk*, te cuc se va stabili prrrul tejeumparariL In nefaste si huile de încetare a wncasi Ușii, mi te pertep daune;

• g) alte cauze de încetare e contiwtulul de concesionare, fara a aduce zuagere cauzelor ei couirtiilor jeglcmcnute de lege.

Ari-ZQ- L* mcetaira eajitrariului de concaiarauc prin ajungere te termen, concesionarul «tt obligai w rectimic c&ncedeotulut_r ui deplina proprietate, bunurile de retur. In mod gratuit ai libere de sarcini.

Art, 21 - La încetarea cnciractului de concerionare, cooce«k>nHnjl este obligat sa încheie cu concedentui un etuarart de vazu*rt-«Wip*»rart având câ obiect bunurile de preluare stabilire in prastev! contract de concesionare, in privința curota eoncedenrul sî-a manifesar intetuia de * ie dobândi.                              -

Ari, 22 - La inwterep din orice cauza s cc-aunetulisi de concesionare, butiuriie cart ou fort utilizate de ccneeMum* in denitarea conoemunii, vor fi repartizare după cw. urmeura:

• e) BUNI JIU DE RETUR - TERENUL CONCESIONAT;

bl BUNURI DE PRELUARE - INVESTJT1A REAJJ2ATA (1ECONCESIONAR; c) RțINURI PROPRII - BUNURILE DE INVENTAR.

Arț, ,22 ’ Nercspe curea de către părute cfirursctaaie & obljgisîîilcrr cuprinse ;n prezentul cUOVICl de Mn:Xria;Wr. tffige rexpundere* cz?ntr*rtu*la o panii in culpa.

Art. 24 - La finulijansn cMistrectici, «jocesîoraruî ere obligația de a inebute pnxx^vethal de recepție * Lucrărilor, precum si de • face dovada xugurerii constractiei te n unitate autorizau] ic acest wop.

Axt- 25 - Schjsî.httrea deitincrtei terenului concetiemat x poate face numai cu accniui scriv al wmcedaiîuhri.                                                          '

pțjjiiGn

An, 24 - Liligiik de orice fel « decurg din executarea jcezeitoihii euntruu dffCrmmsi.wwTT! sunt de competenta instanței judecătorești <fț drept comun,

Ari, 37 - PtrttU «t]utit>narea evcmiMkiluT litigii, partite pot stiputa in ooătnieuJ dc crmcMitroare, tlsuze cfflnpnxniswii.

XJLTE CLAUZE

AttiZȘ - Conc«î<®ii«l are obligația de a reepecur aomrie de protociia mediului ti P.S .1.

Xl.PîgFP^TnHNAI^

Aj< 29 - Dreptul de cnjrec’ujrw asupra terenuim se trannnite in caz de succesiune sau de instiaustr? * cocstructiei pentru a cărei rtxljxzre acesta a fost constituit, numai cu awuriuJ scris al «rncedestului.

Actele vw fi (ranscriw prin grija pârtilor pe manele noului proprietar *1 wnstnittici

’ Subco&cesionatts, in tot Sau te parte, mei alte persoane a obiectului Mnse3iunit_r este imertish.

" Dnw tafrirgOT Itgakt intre porti, survenita te peri<wta derulării coTrtracttdui, se va axcetuM te bcHs prin act adinoBâi, semna’ de parti ti va constitui anexa preremulu coiuxact fiind im»! syjxiM clauwkH «tonuroice si juridice continut® de acesta.

Art...^2 - ConoerionaruJ «re obligata sa înscrie terenul consenonat în evidentele de publici tere io»b£liara iii terme» de M zile de h semnarea contras rulai de conoctionsre.

- PratesuLvert*! dc predarc-primire n teren al al, impreun* cu planii de steretic, foc parte integranta din prezentul contract de tontestoreur-

iW, „l* * Prezent ui uonțrun privind conosiunarea terenul te sjtuat te intravi lente Muteripiului Barau STIL ȘTEFAN CEL MARE, NR. 7, cu fuprefot* de 29,30 m-p_n s-a inebeiai wtaâ              TOM. 1* sediul CcmsiJhilui LoraJ al Mumcipiteiri Barau, in 3 (trei) exemplare,

din rare un exemplar pentru con «sforar si doua exemplare pentru «mcedent.

ftOMANJA

, .HWHX BACĂU

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU

NR.          din MO»

PROCES-VERBAt BK PREOARE-PR1MIRE

Asnsri,           C*r__Î009, Cnmlsio rcasi>tnil» oMilorm

Dispuzitiei nr. 1981/18.A7.2&01 a Primarului Municipiului Ratau, formata dini

• 1.    Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx - ConsiHcr/Biroul Urbanism;

• 2.    BRAȘOVEANU LÎLIEANA - Cooallitr, Serviciul Cadaslruț .     ........, inspector.

Serviciul Disciplina Urbanistica si in Cnnstrudii din cadrul Politiei Primăriei Bacau.

am procedat la predarea terenului la suprafața            m.p., situat 1»

mfrsvitanul MaafdpiaW Bitsu, STR. SZgnW OH flAtlE ? cat.» S.C. fe»ir><T Sfc- ’___ ta te™ CoSnUCTWLUI

SE CONCESIONAR* ‘ NR. 3S752ZXSZ_2££i___ si • ACTULUI ADIȚIONAL NR._______

Prezentul proces-verbal s-a întocmit in 3 cxempUre» din care un exemplar pentru primitnr_T unul pentru S.U.A.T-D.C. țt unul pentru Compartimentul Concesionari, conform planului anexat.

AM PREDAT, MUNICIHUL RACAU

Prin

RELEV1W SPAȚIU COMERCIAL

1 ; WO

tu. LUCA¹Xxxxx Xxxxxx in zaiitate ac asociat pi aor'.rtisliaîo: al Mdetefp cmnpirăfoare "LUV1 TRADE" S.R.L.. declar că am cumpărat In numele sociuUțiî țî PPnriu aroetate spatiut comercial descrii mal sus. am achitat societății rânzitoars pra|ui imfcni, am cuncștmifl Pe situația faptici țl [unditâ imobilului ți tac sOTwtă dobânda» In conduite menționai» mai sus, tata a scuti pe soâeiatea vănzătaar» de garanta tte evictun® «umili prin contract.-"—--------------

Fu. Xxxx Xxxxxxx io dp odminisl^jtv o> sOciat&iii v£nz¹lovt> "ROXJMIT S.&. șr eu, LUCA-fiUSAN VIRGIL fa caM»/» de asoc/aî și ^nintsUtlc^ d soctefjțt curno^rAfoar»

JUPCTL'1 BACW MisjL'iraTSACAs;

ițcrA.țyiîISîM , ,      ,

|a ointire cwlflecnncestonarț. "1^212. din_ 23JȚL20Q4

Inrkrtai Intre HCNICtrllîL BACAV, <a «diul In Bac¹», «r. Maroesț^ nr. 4. nfnwrt» Dri» BL.XOMHI STAVAKAtUE - PRIMA».!» <¹»¹ COSTEBESt; h¹ •

SC ROXIMIT SR.l— (Ti Kdtal ta )ui Bwcaa» Muaiclpta) Bucau, str. Sier M¹™, nr. 7. Ctt Hî5«W^. tewiricutata te dR€ sub nr.                        pr

STAN mume Arai ikistkatok. i. «siute ¹            ^, .¹ S”! 4 «»<¹

Auro Io vaiere rerțwe lare»lwreu sbIi «,h IU» dl» 3W0-JH3 J »««¹ dw«>ll»»re MM». ¹ W«l“« •’«' WWMIT SA. _OT.       I. W¹»"^{1 w}-³

. Adu»ril &=»!. B®w«lt»»™ • Aeswușw VI ^^,7’“'^C     7,™:

SSMiMMÎ.Îiai > ij&ivlsf U»t»n.l «I lUtfunMO»««l» ir»   PL STAN BlIMniU

Mlliflt. :trad^r¹» '. AÎ-. 1 - țwiut CnS!»î.U>»« dl» realredul <l<               M prty fotul

M MOKIU TEHNIC

DOCUMENTAȚIE CADASTRALA

privind amplasare» si delimitarea corpului de proprietare

Nr.okdast rai prțx.-îzciiu:...................

TDEN INTRAVILAN S uprofite.

wadt r «²•***?.

H^reiciplul BACAU.

PiopiMirj;

t ț>wwfnr~«a k»tJ-5r>i: Han tk «Wplaswwrt * tMiutw* « carpul de

j^ristîaSB                                     «^1^ d*

5^. . . .                                             ».

tl      C^-T^C/C.

Z.Bemtkjerot lucrai.-

in

• 3.            lucrării                                fizica c® culwnnTîâ

$țrw B;£>r,

• 4    ObteciM B-ucrSrir. Helisarea p5cnoUii de îmttemttnt s deliraia a>rwlui de prcțrktatc Srtwsți.n:.         -----„L---—-------------------------—- —-

• 5,    Scopul k-erîrHi înscrierea ia Certa* Fwkicirî de pe krga Judcca’MSo Bacau

• 6.    Ajnfaxnrotui carpului de nroorietatv: cjrwl de proprietate esre uniat ,, tr^                                             _ jud. BodSa.wwnd

«nwSîwjrțlț vtctMilțb . 1« nortt - Iu est:

• 7.    Sftu«T» jw<S câ a iwrtbiWMiiwpwl de prțiprietate ere sj^*™ rsnitete.din ™srțstnri de f«ta d«^e5?.« apare mskrii in                ^L-

_________

8 Operețjj^ -t^-eodaitrak «fncf^TR:

- jfcnTfu rid^arM detaliilor planimetrice nteaertîntocJTurii plamîuî de fctflftidrttcat si dtentpitnrc a corpului de proprietate, scarv U509 s-a siari^nat m punctul 10t.de> etrenufert wiale puncte fixe din ranîți $-«J ridicai detoliite plaramtlncf - ‘m teren abscrvcțiile esirtmtak s-au efectuat m cws&țp de -xiribiliratc oțitmersi anr»sf^Ie.'nliniștire eu itodwli+ut TFtȘOȘZO-A

. di^tarrtefe ou fest măssjrate eu rtira , » cu pung^a de 50 tfttlri.

_________________ WtTȘFUffaMA »n. 707S1 QwMjr^/Qr^MtorM^p-d. aa<ao

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA          JtA

f' pentru INFORMARE             Qj _? y4 .

ANCFF Oficiul de Cadastru Publicitate Im&bJI1ar5 BACAU *”*“.........

^24^*4' Birou? de Câdatîru șl Publicitate Imobitiară Bbcbu

A, parte* I. OESCMEREA IMOBILULUI TEREN Wra^ten

Adrus; Barnu. Stc/wi oti et î

Âî: <Sni7îM '"“‘oh«te; iii: ‘^ciM^wt^uiTiTr^                         M.?«ma

{      - HWWiW:-                           .____.<_2‘

____B,Parte*n. PROPW^AR St

V .- ^                       ”                                    qam^eili J Re6rrintJt ~j

31919 / 30.09-100»   -                                    „ ...7

152*________ -               -----,-----------

Bl IrtțAbu'W., <*«*<'• <’RG*R1EF*TF. fkp»*ndm>Hn LyțC, iw* kW»U 3 ) t                Al__

A MNuărtv                                                      «fwtrv» CF

C. Pwrteii HI. URQNI______ ..........._______

1"“        Tn»rS«r!

»i wdn _______

ii«m« / is.ixagis                     -   ..............."'~   ,

iAci •*NiXsnnJv nn cer-nan de a:nc«.CMre nt/AJ te. an Cg-te2(UJ, y i^iH^

I CJ piKM5^s:e. Crtjt deCWXSIWCj IrtSî KrOrAHW <M *,W «“Pi MOfrv 9 ț . ^A1__

| DMicadA na 15 eroi w> diȘA. irxepAndrudaune otJB.xan

„    l7«ocm*^fc"c<HW®eATwi HîpisuoijuLSeii KAlCrjU •Aciu. OF:

lOJltCJi____                                               î ..... ..

11U lâ / 12.îi-7PtS ________________________________________________1__

Act                   Dt Ca+jaslpXAM OR «.m-tUF 0B.ț» W3

ci pniwvter». rrspl «e CCWtSIUAE. *W?Î unei         0» W,7B nsp, pe>mni: c , nj

JpeHw^ d* 13 ețrd, 7 IwiiV t», ncroind o. Ora dfr 05,06^013

n toeeTMt* s*c*t«j«iwi MtmswARiASCA »acmi, CP:

WȘ’itHJ ________________.............„, - -

‘ mâi /             .__. ...           __________________;______

>dadmrt«r«n<nr. ACT ACHTIMIaL NT âOSl5, d«n 10.12^013, 0*4 ot PRIMAM A KuK’ÎCm-vVJl pWA.Xiii cMtrewj' de

COTCMitWt. Ar. 24 71 ^Ț-OZiiyH...................      ,

.....__ " ___

I ; A ac<AMMrrr»n»m.CIF. '=CK4tl&                    ,~ ,_. . .     ...._____

ioopnant<we<»rrir« AtrwcAe^e-Jierw^        *prrMfiofcTej*h»,                  ?&ț^na !"dln^

¹

ACT ADIȚIONAL

²

tVW TRAGE” S.R.L.. rtcclafim ci aacrefițJe pe c»ra te reptezani&n nu sv a&S șuti jnodet^s Legii n'55^ot»6, nu se sfii fa incapacitale de pW4 m s-au Inmpi^rut c^rw da n)sotven^ taJamni iau roofp»niî»ii*/uditoarg —;---—    ---

No! părții® nc «urnăm cMjafa d* fi ccmurtica organaint finmctare fa termen de treizeci d* r*r țxhimharBa blufurilor dreptului de proprietate asupra imotriuVl și d»cl*răm aub sanepunaj an 292 Cod Panst ti cete urâtei» în cuprinsul actului corespund reahtăb. că am iift continukd prezentau contract, cu carsturwn dtr urord, aceatia firul voinls nuostrt neviciată țl am cern nat toate exemplare Io-----------------_______

Înscrierea 1n Cartea Fundară o dreptului de proprietate asupra imobituiui cad» în sarcina rictartAJi care a autentificai actul conform an 54 dn Legea 7H9&B repubtoaia ......................

TehrHXridactat șl autenlitoat in 5 exemplare, la Biroul Notarului Public Xxxxxxx Xxxxx din Bacău. str.Nfcoîw Bak*îcu re 5.............................

SOCIETATE CUMPĂRĂTOARE, ' prin »sa;!aișfadmtf]lisndsr