HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 28.09.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafață de 122 mp și abrogarea HCL nr.268/2022

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.09.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Adresa nr. 144/ din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.l09961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023;

• - Referatul nr. 177307/08.09.2023 înaintat de către Direcția Patrimoniu-Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat , prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafață de 122 mp și abrogarea HCL nr.268/2022;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 178485 din 12.09.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 178486/1 din 12.09.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 178486 din 12.09.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 391/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 398/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 474/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -    Prevederile art.586 , ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată și completată;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 122 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafață de 122 mp, având CF nr. 76036, nr. cadastral 76036, teren ocupat de construcțiile înscrise în CF 76036-C1-35 mp, CF 76036- C2-37 mp și CF 76036-C3-50 mp, cu destinația spațiu comercial, aflat în proprietatea SC CEAHLĂUL SRL.

ART. 2 (DSe aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 68 din 09.08.2023 elaborat de SC Adeval Expert SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 122 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, având CF nr. 76036, nr. cadastral 76036, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 -(l)Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 26.840 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC Adeval Expert SRL Bacău -ing.Xxxxxx Xxxxxxxx-Administrator.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experții autorizați, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu- Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ și Gestionare Spații/Terenuri și Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART.Ș.Cu data aprobării prezentei hotărâri, se abrogă HCL nr.268/2022.

ART. 6 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică.

ART. 7 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

ART. 8 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

ART. 9 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

/CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ' SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXĂ

LA HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 28.09.2023

RAPORTUL de EVALUARE nr.68 din 09.08.2023 elaborat de de SC Adeval

Expert SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 122 mp, situat în Municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, CE nr. 76036, nr. cadastral 76036

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE  SECRETARUl/GENERAL AL MUN. BACĂU  NICOI/AE-Xxxxxx Xxxxxxxx

s.c. adeVal expert s.r.l.

MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA. NR. 0649 str. Poet Andrei Muresenu. nr. 7 Bacău, 800005: tel 0726730870 / 0745588047 CU I. 38392580. Nr. Reci. Com. J4R732E017 e-meil: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Nr. 68/09.08.2023

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN

MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, JUD. BACAU

PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT

DESTINATAR : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU

ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

_/^T®U^JST 2023

^48»%

•                      '5^,'\

  
  

wsmraiw.ofem»:

• *  OI */

S.C. ADEVAL expert s.r.l.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU,

Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietății imobiliare - teren intravilan, avand nr. cadastral 76036, situat in mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, jud. Bacau, in suprafața de 122,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin H.C.L. nr157/2018, si a Extrasului de carte funciara nr cerere 33135/18.04.2023. Terenul ce face obiectul evaluării este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat către societatea Ceahlăul SRL, conform Contractului de concesiune nr.389950/2004 -38944/2004 .

Evaluarea s-a realizat la data de 01.08.2023, în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii cu drept de preemtiune.

Inspecția pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 01.08.2023 + 09.08.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 01.08.2023. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 01.08.2023, respectiv: 1 EURO = 4,9334 RON.

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 01.08.2023 este :

Vteren- 122,00 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 94 bis — 132.412,00 lei,r6SP6CtîV Vteren - 122,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 94 bis ⁼ 26.840,00 GllfO (220,00 6Ut*0/mp)

Nota 1: Valorile de mai sus nu conțin T.V.A.

Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 01.08.2023, urmând a fi corectate ori de câte ori piața o cere.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Ing.Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizat Administrator

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

CERTIFICAREA VALORII

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Xxxxxxxx Xxxxxx in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport.

• *    evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate.

• *    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost (                 verificate in limita posibilităților;

• •    onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului.

• •    evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională.

• •    evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată.

• •    evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăților

• «    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

• •    nici realizarea evaluării si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

I.............I IUTI

CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII

• 1.1.I dentificarea si competenta evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizația nr.0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societăți. Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de. valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

• 1.2.l dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati

în conformitate cu Contractul de prestări servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar și conține informații adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

• 1.3.S copul evaluării

Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietății imobiliare, in vederea vanzarii cu drept de preemtiune.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Având in vedere Statutul ANEVAR si Codului ide Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma răspunderea decât fata de client si destinatar.

• 1.4.    Identificarea bunurilor supuse evaluării

Obiectul lucrării II constituie evaluarea proprietății imobiliare - teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, in suprafața de 122,00 mp, avand nr. cadastral 76036 si CF 76036, conform extras de carte funciara nr. cerere 33135/18.04.2023. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat, conform HCL Nr. 213/31.05.2023, privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin HCL NR.157/2018, Anexa 1. La data evaluării, proprietatea imobiliara in suprafața de 122,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau către soc. CEAHLĂUL SRL, conform conform Contractului de concesiune nr.389950/2004 - 38944/2004 .

Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor.

• 1.5. Dreptul de proprietate supus evaluării

A fost supus evaluării dreptul de proprietate integrai al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietății ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin.

• 1.6. Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei „evaluări, respectiv vanzarea proprietății imobiliare menționate anterior, in vederea vanzarii cu drept de pree^vi^tițâoj^ adecvate este "valoarea de piață”, definită de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadriyge4^|^^^ind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BĂGAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, j ud. Bacau

putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Metodologia de calcul a “valorii de piață" a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Valoarea a fost estimata in moneda “Lei".

• 1.7. Data evaluării

Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și condițiile limitative este de 01.08.2023. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9334 RON, valabil pentru data de 01.08.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede.

• 1.8. Documentarea privind efectuarea evaluării

In vederea elaborării Raportului de evaluare, activitatile desfășurate au inclus următoarele:

• •    Colectarea informațiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluării.

• •    Analiza informațiilor disponibile.

• •    Prezentarea rezultatelor si concluziile.

Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii și s-au examinat locația (cu excepția părților ascunse sau nevizibile) și vecinătățile.

în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Primăriei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispoziție evaluatorului documentația necesara elaborării raportului de evaluare.

• 1.9. Natura si sursa informațiilor utilizate

Pentru elaborarea evaluării s-au avut in vedere următoarele informatii:

> Documente puse la dispoziție de către beneficiar, respectiv:

• •    H.C.L. nr. 213/31.05.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin H.C.L. nr. 157/2018;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 33135/18.04.2023;

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

• >    Informații culese pe teren de către evaluator privind poziționarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietății imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluării.

• >    Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la vânzători si cumpărători de pe piața imobiliara a municipiului Bacau.

• >    Informații privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(www.olx.ro, www.storia.ro,www.imoradar24.ro,www.imobiliare.ro, www.lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pieței imobiliare.

• >    Standardele de evaluare ANEVAR ediția 2022.

• >    Alte documentații formate din prețuri practicate pe piața liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile și documentele pe care le-a avut la dispoziție, fiind posibilă existența și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere, dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

• 1.10.I poteze si ipoteze speciale

Principalele ipoteze si condiții limitative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele:

• 1.10.1.    Ipoteze:

• •    evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către Beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca bunurile sunt deținute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;

• •    evaluatorul nu are nici o informație privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de rețele magistrale de utilitati sau zone de restrictionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise in raport; in urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care sa arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a făcut nici o investigație suplimentara pentru a descoperi aceste restricții si nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care sa certifice daca proprietatea este afectata de o astfel de restricție sau nu;

• •    locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/geodez si nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund cu documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    au fost inspectate doar acele părți ale bunurilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale bunurilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații;

• •    ca parte a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspecție neinvaziva a proprietății imobiliare si nu s-a intenționat a se scoate in evidenta defecte sau deteriorări ale construcțiilor sau instalațiilor altele decât cele care sunt prin execuție aparente. Prezenta unor astfel de deteriorări care nu au fost puse in evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomanda clientilor preocupati de un asemenea potențial negativ sa angajeze experti tehnici care sa investigheze astfel de aspecte;

• •    se presupune ca toate licențele, autorizațiile si acordurile de funcționare precum si orice alte cerințe legale necesare funcționarii au fost sau pot fi obținute si reinoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informațiile pe care le-a avut la dispoziție la data evaluării, neincluzand posibilitatea existentei si a altor informații de care acesta nu avea cunoștința. Toate informațiile care ne-au fost furnizate de către terti se presupun a fi corecte, dar nu li se acorda garantii pentru acuratețe. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam nici o responsabilitate in cazul in care se constata ca acestea au fost incorecte;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash.

• 1.10.2.    Condiții limitative

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietățile evaluate, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționaWț^^rgkcapitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACĂU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, jud. Bacau

este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop, daca nu au fost făcute alte mențiuni;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

• •    in estimarea valorii proprietății imobiliare, Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile care au fost prezentate de Beneficiarul lucrării, la inspecția pe teren.

• 1.10.3    Ipoteze speciale

• •    Evaluarea suprafeței de teren in suprafața de 122,00 mp, aferenta nr. cadastral 76036, aflata in proprietatea Municipiului Bacau a fost făcută in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acest teren sunt intabulate trei construcții,respectiv: construcția C1- spațiu comercial cu suprafața construita la sol de 35mp-inscrisa in CF 76036-C1, construcția C2 .spațiu comercial cu suprafața construita la sol de 37 mp - înscrisa in CF 76036-C2 si construcția C3, terasa alimentație publica cu suprafața construita la sol de 50mp -inscrisa in CF 76036-C3, proprietar fiind societatea Ceahlăul SRL.

• •    Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluării, a fost făcută in baza documentației cadastrale si a Extrasului de carte funciara puse la dispoziție de către Beneficiar.

• 1.11.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Prezentul raport de evaluare a fost elaborat exclusiv pentru scopul menționat la pct. 1.3, respectiv stabilirea valorii proprietății imobiliare in vederea vanzarii cu drept de preemtiune.

Utilizarea pentru orice alt scop, este de neacceptat de către Evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de nici o parte in cazul utilizării Raportului de evaluare .

Deasemeni, Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice aspect juridic, costuri, daune sau cheltuieli suferite de Client sau orice terta parte, rezultate din utilizarea acestui Raport, in afara celor prevăzute in mod expres in Contractul de prestări servicii.

Acest raport poate fi utilizat doar în legătură cu bunul/bunurile identificat/e și nu poate fi utilizat pentru un alt bun chiar (aparent) identic. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru o astfel de utilizare, cu excepția cazului în care responsabilitatea ar fi asumată explicit în Termenii de referință. Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

• 1.12.    Declararea conformității evaluării cu SEV

Aplicarea metodologiei de evaluare s-a realizat in conformitatea cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022,

ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea si respectând cerințele Codului de etica al

profesiei de evaluator emis de ANEVAR.

In elaborarea Raportului de evaluare s-au avut in vedere respectarea următoarelor:

• •    SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• •    SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

• •    SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

• •    SEV 103 - Raportare (IVS 103)

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Nici clauzele contractuale sau instrucțiunile evaluării, nici alte fapte sau considerații nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde.

Conform cu cerințele prezentate in SEV aplicabile la Data evaluării, confirmam ca:

Afirmațiile incluse in acest raport se bazeaza pe fapte si opinii considerate a fi adevarate si rezonabile in măsură cunoștințelor noastre.

Analizele, opiniile si concluziile prezentate in acest raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specificate anterior si reprezintă punctul de vedere obiectiv si profesional al Evaluatorului.

Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor asupra societarii ce face obiectul prezentului raport de evaluare sauasugra vreunei part! implicate.

Nu exista nk^wffui^.sau constrângere legata de subiectul acestui raport sau de părțile implicate in Contracwoe/fee^eii^

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BfSJud. Bacau

Onorariul si Contractul de prestări servicii nu sunt condiționate de obținerea unor rezultate predeterminate care ar putea favoriza clientul, sau ar putea afecta valoarea estimate.

• 1.13.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Identificarea proprietăților, descriere juridică

Evaluarea a fost solicitată de către Municipiul Bacau, in calitate de proprietar si Beneficiar al prezentului Raport de evaluare. Proprietatea imobiliara supusa evaluării este amplasata in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr.94 Bis, jud. Bacau.

Beneficiarul a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport:

• •    HCL nr.213/31.05.2023, privind actualizarea inventarului domeniului privat al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018;

• •    Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere 33135/18.04.2023;

• •    Plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Documentele si informațiile menționate mai sus au fost puse la dispoziția evaluatorului de către client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce privește veridicitatea si corectitudinea informațiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării si daca este cazul a cuantificării valorice a diferentelor Raportul de evaluare a fost efectuat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de niciun fel de sarcini.

• 2.2.    Tipul proprietății; definirea pieții

Proprietatea evaluată este formata dintr-un teren intravilan, categoria curti-constructii, amplasat in zona centrala a orașului, vis a vis de “Piața Mare". Piața specifică este cea a terenurilor din zona centrala a orașului, construibile. Zona de delimitare a subpieței este zona centrala a mun. Bacau, respectiv zona străzii 9 Mai, zona Comisa, zona Banca Naționala.

• 2.3.    Informații despre zonă si amplasament

Terenul supus evaluării este amplasat în zona centrala a orașului, la distanta de ~ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, vis a vis de Piața Mare. Zona in care este amplasata proprietatea are un caracter preponderent comercial (piața agro-alimentara) formata din spatii comerciale reprezentate de magazine alimentare si de uz casnic, restaurante, spatii de birouri, spatii de prestări servicii etc. In zona, sistemul rutier este asfaltat cu doua benzi de mers pe sens. Traficul rutier si pietonal in zona este foarte intens, “Piața Mare” fiind cea mai reprezentativa piața agro-alimentara a orașului.. în zonă se află:

• •    rețea de transport în comun în apropiere ;

• •    unități comerciale: magazine agroalimentare si de uz casnic;

• •    spatii prestări service ițservice calculatoare/telefoane, croitorie, salon infrumusetare, etc).

EVALUARE TEREN INTRA VILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

• 2.4.    Descrierea proprietății imobiliare

Proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluării, este compusa dintr-un lot de teren avand suprafața de 122,00 mp, aferent nr. cadastral 76036 aflat in proprietatea Municipiului Bacau. Conform Extrasului de carte funciara nr. cerere 33135/18.04.2023, acest teren, este concesionat societății Ceahlăul SRL, prin Contractul de concesiune nr.389950/2004-38944/2004.

Lotul de teren ce face obiectul evaluării, are numărul cadastral 76036, se afla in domeniul privat al Municipiului Bacau si are categoria de folosința curti-constructii, fiind amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 94 bis, fiind ocupat de trei construcții, respectiv: construcția C1- spațiu comercial cu suprafața construita la sol de 35mp- înscrisa in CF 76036-C1, construcția C2 .spațiu comercial cu suprafața construita la sol de 37 mp - înscrisa in CF 76036-C2 si construcția C3, terasa alimentație publica cu suprafața construita la sol de 50mp - inscrisa in CF 76036-C3, aflate in proprietatea SC Ceahlăul SRL.

Proprietatea este amplasata in zona centrala a orașului, in zona „Piața Mare", la aproximativ 1,5 km de Primăria Municipiului Bacau, avand acces direct din str. 9 Mai. Amplasamentul dispune de toate utilitățile, avand următoarele vecinătăți:

• •    la nord: proprietate particulara;

• •    la sud: proprietate particulara;

• •    la est: proprietate particulara;

• •    la vest: drum acces str. 9 Mai.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

C2 si construcția C3, terasa alimentație publica cu suprafața construita la sol de 50mp - inscrisa in CF 76036-C3, proprietar fiind societatea Ceahlăul SRL, proprietatea SC Ceahlăul S.R.L.

Nota: Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca terenul este liber, deși pe acesta se afla amplasate cele 3 construcții menționate anterior.

CAPITOLUL 3. ANALIZA PIEȚEI SPECIFICE

• 3.1.    Fapte curente

Analiza pieței este procesul de identificare și studiere a pieței unui anumit bun sau serviciu și constituie baza pentru a determina cea mai bună utilizare a unei proprietăți. O construcție existentă sau propusă pentru o anumită utilizare poate fi analizată în funcție de criteriile fezabilității financiare și productivității maxime numai după ce s-a demonstrat că există o conformare corespunzătoare pe piață pentru existența acelei utilizări. Piața imobiliara se poate defini ca fiind interacțiunea dintre persoanele (fizice sau juridice) care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar.fi banii. Participantii pe piața pot fi cumpărătorii, vânzătorii, chiriașii, proprietarii, creditorii, debitorii, antreprenorii, constructorii, administratorii, investitorii si intermediarii. O piața imobiliara este alcatuita din participantii pe piața angajati in tranzacții imobiliare.

Diferitele piețe imobiliare sunt create de necesitățile, dorințele, motivațiile, localizarea si varsta participantilor de pe piața, pe de o parte si de tipurile, amplasarea, designul si restricțiile urbanistice ale proprietății, pe de alta parte. In funcție de acestea se pot identifica cinci tipuri de piețe imobiliare, corespunzătoare celor cinci tipuri/categorii de proprietăți imobiliare: rezidențiale, comerciale, industriale, agricole si speciale. Acestea se pot diviza la rândul lor in piețe mai mici, mai specializate, numite subpiete, printr-un proces de identificare si analiza numit segmentarea pieței. Piața imobiliara este influențată de atitudinile, motivațiile si interacțiunile vânzătorilor si cumpărătorilor de proprietăți imobiliare, care la rândul lor sunt influențați de o serie de forte sociale, economice, de reglementare si de mediu si are caracteristici diferite de cele ale piețelor mai eficiente ale altor bunuri' si servicii (este foarte sensibila la situația pieței de munca si stabilitatea veniturilor, este influențată de tipul de finanțare, durata rambursării si rata dobânzii, nu se autoreglează, ci este afectata de multe reglementari guvernamentale si locale, informațiile despre tranzacții similare nu sunt imediat disponibile, exista decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbări rapide in marimea si structura populației etc). In concluzie, piața imobiliara nu este eficienta si are un comportament dificil de previzionat, fiind importante motivația, atitudinile si interacțiunea participantilor pe piața, in măsură in care ei răspund caracteristicilor particulare ale proprietății imobiliare si influentelor externe ce afecteaza valoarea.

Războiul, ratele mărite si inflația au dus la scăderea vânzărilor pe piața imobiliara din Romania. Numărul caselor, terenurilor si apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor in primele 4 luni din 2023 a scăzut fata de perioada similara a anului trecut. Potrivit datelor ANCPI - Ia nivel național, in perioada ianuarie - aprilie 2023 s-au făcut cu peste 20% mai puține tranzacții fata de aceeași perioada din 2022.

In aprilie, la nivel național s-au vândut 41.921 imobile, cu 15.578 mai puține fara de martie si cu 11.304 mai puține fata de aprilie 2022.

Potrivit datelor furnizate de ANCPI pentru Bacau.net, in perioada ianuarie - aprilie 2022, in județul Bacau s-au tranzactionat 4060 de imobile. In aceeași perioada, in 2023, s-au vândut 3702 de imobile - cu 10% mai puțin. De exemplu, in municipiul Bacau, in aprilie 2023 s-au vândut doar 230 de imobile.

Astfel, la nivelul județului Bacau, in aprilie 2021 s-au vândut 1027 de imobile, in 2022 - 937 imobile iar in 2023 doar 747. Scăderea vânzărilor se vede de la an la an pe fondul multiplelor crize sociale, medicale si economice. Preturile la imobiliare au crescut foarte mult din 2020, după scumpurile masive ale materiile primire din construcții. Cu toate acestea, chiar daca vânzările s-au blocat, preturile nu au suferit modificări importante in ultima perioada.(Sursa:www.Bacau.net)

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BISJud. Bacau

Piața imobiliara specifica in cazul de fata, ținând cont de informațiile disponibile la data evaluării, se identifica astfel:

SEGMENTUL DE PIAȚA - piața terenurilor intravilane din categoria curti-constructii.

ARIA DE PIAȚA - mun. Bacau, zona centrala.

• 3.2.    Analiza cererii

Cererea reprezintă cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifestă dorința pentru cumpărare, la diferite prețuri, pe o anumită piață, într-un anumit interval de timp.

Cererea reflecta nevoile, cerințele materiale, puterea de cumpărare si preferințele consumatorilor. Analiza cererii este concentrata asupra identificării potențialilor utilizatori ai activului respectiv cumpărătorii, chiriașii sau clientii pe care ii va atrage. In cazul fiecărui tip specific de activ, analiza cererii este orientata asupra produsului sau serviciului final pe care aceasta il oferă.

Pentru că pe o piața imobiliară oferta se ajustează încet la nivelul și tipul cererii, valoarea proprietăților tinde să varieze direct cu schimbările de cerere, fiind astfel influențată de cererea curentă. în general, nivelul cererii solvabile a scăzut în ultima perioadă, scăderea fiind cauzată de criza economică, diminuarea interesului investițional și scăderea nivelului creditării.

• 3.3.    Oferta competitivă

Oferta este cantitatea dintr-un anumit tip de proprietate disponibila pentru vanzare sau închiriere, la diferite preturi, pe o piața data, la o anumita perioada de timp. Oferta dintr-un anumit bun la un anumit preț, la un anumit moment si anume loc indica raritatea relativa a acelui bun, care este un factor de baza al valorii. Oferta se refera la disponibilitățile de a schimba dreptul de proprietate a produsului imobiliar.

Analiza ofertei, in cazul prezentei evaluări - ținând cont de informațiile puse la dispoziție si de cele disponibile la data evaluării, considera următorii factori cheie: cantitatea si calitatea concurentei disponibile, volumul construcțiilor noi, activele oferite curent (vechi si noi), gradul de ocupare de către proprietari si chiriași, cauzele si numărul de activele vacante, disponibilitatea creditelor pentru construcții si a finanțării, impactul normativelor de construcții, zonării urbanistice si a altor reglementari.

O analiza a pieței terenurilor intravilane situate in zona de interes a proprietății evaluate, este prezentata in cele ce urmeaza:

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, jud. Bacau

Nr. crt.	Locație	Zona	Caracteristici	Preț oferta (euro /mp)	Tip tranzacție
1.	Mun. Bacau, str. Progresului	centrala	Teren intravilan, S = 293mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona proprietății, acces la drum      secundar     asfaltat, deschidere -15ml, suprafața plana.	232,08	oferta de vanzare
2.	Mun. Bacau, str. Toamnei, zona Cornișa	centrala	Teren intravilan, S = 442mp, liber la       construcții,       suprafața aproximativ regulata(trapezoidala), utilitati in zona proprietății, dublu acces asfaltat, deschidere -26,5ml, suprafața plana.	339,37	oferta de vanzare
3.	Mun. Bacau, str. Oituz	centrala	Teren intravilan, S = 806mp, liber la construcții, suprafața regulata, utilitati in zona, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -15ml.	279,16	oferta de vanzare
4.	Mun. Bacau, str. Banca Naționala	centrala	Teren intravilan, S = 576mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati in zona, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -27ml.	208,33	oferta de vanzare
5.	Mun. Bacau, str.Aleea Ghioceilor, zona Căminul de Batrani	icentrala	Teren intravilan, S = 535mp, liber la construcții, deschidere-19ml, suprafața aproximativ regulata, acces la drum secundar, utilitati in zona proprietății.	164,50	oferta de vanzare
6.	Mun. Bacau, str. 9 Mai, zona Cascada	centrala	Teren intravilan, S = 400mp, liber la construcții, suprafața aprox. regulata(dreptunghiulara), utilitati in zona proprietății, acces la drum secundar asfaltat, deschidere -9ml, amplasament in panta.	246,25	oferta de vanzare
7.	Mun. Bacau, str. Șoimului	ultracentrala	Teren intravilan, S = 270mp, liber la construcții, suprafața neregulata, utilitati pe proprietate, acces la drum      secundar      asfaltat, deschidere -13ml, amplasament plan, construcție demolabila pe teren.	259,00	oferta de vanzare

Analizând ofertele existente pe plata la momentul evaluării, se constata ca pentru terenurile din centrala a municipiului Bacau, unde este localizat si subiectul, pretul/mp se situează in intervalul 165 - 340 euro/mp, marja de negociere fiind de aproximativ 10%, preturile variind direct proporțional in funcție de amplasament, utilitati, suprafața, acces si forma.Bineinteles, excluzând valorile minime si maxime ale intervalului menționat anterior, putem aprecia ca prețul unitar/mp al terenului in zona analizata ar putea fi de 200-250 euro/mp, acest preț variind in funcție de caracteristicile amplasamentului(localizare, utilitati, suprafața, acces, forma, planeitate, etc.)

• 3.4.    Echilibrul pieței

Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa si prețul răspunde la cerere. Daca cererea este neobișnuit de mare, preturile si chiriile vor incepe sa creasca. Având in vedere analizele prezentate anterior privind cererea solvabila si oferta competitiva, acestea referindu-se in exclusivitate la proprietăți imobiliare ce nu sunt de utilitate publica, se poate considera ca in prezent piața imobiliara se afla intr-un dezechilibru. Ținând cont de informațiile existente, se poate afirma că la acest moment piața este una a cumpărătorului, oferta fiind superioară cererii.

CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 4.1.    Cea mai bună utilizare

Conceptul de "cea mai bună utilizare" (CMBU) este un concept de piață. Prin analiza CMBU a proprietății imobiliare evaluate se poate identifica utilizarea cea mai competitivă și profitabilă.

In conformitate cu SȚ^j^ăWele^upului European al Evaluatorilor de active, CMBU este definită ca : “Utilizarea cea ma^roj^^l^a^ei proprietăți, posibilă din punct de vedere fizic, permisibilă din punct de

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BiSJud. Bacau

zsâtsmssBBaa

vedere legai, fezabilă financiar, justificată corespunzător și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății supuse evaluării."

Daca cea mai buna utilizare este diferita de utilizarea curenta, valoarea este influențată de costul conversiei activului la cea mai buna utilizare a sa. Cea mai buna utilizare a unui activ poate fi utilizarea sa curenta, atunci când activul este utilizat optim.

Determinarea celei mai bune utilizări implica luarea in considerare a următoarelor:

• a)    pentru a stabili daca utilizarea este fizic posibila, trebuie avut in vedere ceea ce participantii la piața ar considera a fi rezonabil;

• b)    pentru a respecta cerința ca utilizarea sa fie permisa din punct de vedere legal, trebuie luate in considerare orice constrângeri legale privind utilizarea activului, de exemplu, planul de urbanism-zonare, precum si probabilitatea schimbării acestor constrângeri;

• c)    cerința ca utilizarea sa fie fezabila din punct de vedere financiar ia in considerare daca utilizarea alternativa, fizic posibila si permisa .din punct de vedere legal, va genera o rentabilitate suficienta pentru un participant tipic pe piața, superioara rentabilității generate de utilizarea curenta, după luarea in calcul a costurilor de conversie la acea utilizare.

Analiza celei mai bune utilizări se bazeaza pe concluziile analizei de piața. Practic, ținând cont de tipul proprietății imobiliare si de amplasarea acesteia in zona centrala a orașului, precum si de caracteristicile zonei actuale, respectiv rezidential/comercial, cea mai buna alternativa posibila pentru proprietatea analizata este cea de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, medicale, service calculatoare, salon infrumusetare, etc.) care sa maximizeze investiția făcută.

Analizând aceasta alternativa prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt întrunite condițiile impuse;

• -    permisibilitate legala - proprietatea este localizata intr-o zona mixta (rezidentiala/comerciala);

• -    utilizarea, îndeplinește condiția de fizic posibila - localizarea, marimea si dotarea cu utilitati a amplasamentului sunt in concordanta cu cerințele unei dezvoltări comerciale;

• -    criteriul fezabila financiar presupune ca veniturile provenite din exploatarea proprietății imobiliare acopera cheltuielile de exploatare; dezvoltarea de spatii comerciale, spatii birouri, spatii pentru prestări servicii(contabilitate, service calculatoare, medicale, etc.), aduce venituri care nu doar acopera cheltuielile, ci capitalizate, duc la o valoare de piața a proprietății similara cu valoarea obtinuta din vanzare;

• -    criteriul de maxima productivitate se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinatii) si se realizează in ipoteza utilizării ca servicii/comercial;

Analizând datele de mai sus, ținând cont de cerințele celei mai bune utilizări, respectiv, utilizarea este posibila fizic, permisa legal si fezabila financiar, generând rentabilitatea cea mai mare, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății este de spatii comerciale, spatii de birouri, spatii prestări servicii(medicale, contabilitate, service calculatoare, etc.).

• 4.2.    Modul de abordare a valorii

Pornind de la premisele prezentate anterior, Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii bunurilor din patrimoniul societății, respectiv;

» abordarea prin piața o metoda comparației directe;

• 4.2.1.    Estimarea valorii proprietății imobiliare
  
  Estimarea valorii terenului - metoda comparației

Premiza majoră a abordării prin comparație directa este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile.

în cazul de față, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă calitativă și anume - analiza comparațiilor relative. Aceasta se bazează pe studiul relațiilor indicate de datele pieței, fără a recurge la cuantificare. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacții pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect.

In estimarea valorii proprietății imobiliare aflata in patrimoniul Municipiului Bacau au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile:

COMPARABILA 1: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Banca Nationala(in spatele farmaciei Elvaruj), in suprafața de 576,00 mp^acces din strada secundara, cu o forma aproximativ regulata(trapezoidala), fara restricții de constructjep^ zona proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 208,33 euro/mp. Informația este p0fetșț^^^rul www.storia.ro.

s.c. adeVal expert s.r.l.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BAC AU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS,jud. Bacau

COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Șoimului, in suprafața de 270,00 mp, acces din strada secundara, cu o forma neregulata, fara restricții de construcție, utilitati la limita proprietății, construcție demolabila pe amplasament, este la vanzare la data evaluării cu 259,26 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan situat in mun. Bacau, str. Toamnei(zona Comisa), in suprafața de 442,00 mp, dubiu acces , cu o forma aproximativ regulata(trapezoidala), fara restricții de construcție, utilitati in zona proprietății, este la vanzare la data evaluării cu 339,37 euro/mp. Informația este preluata de pe site-ul www.storia.ro.

Cuantificarea ajustărilor:

• 1.    Având in vedere ca unele tranzacții nu sunt efectuate, acestea fiind oferte de vanzare valoarea proprietăților comparabile s-au ajustat in funcție de evoluțiile înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    Localizarea terenurilor influențează valoarea proprietății, astfel toate comparabilele au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10% fiind amplasate inferior fata de subiect;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca o diferența de suprafața de ± 100 mp afecteaza prețul unitar cu + 1 euro/mp;

• 4.    Utilitățile influențează valoarea proprietății. Astfel, comparabilele 1 si 3, fiind inferioare, au fost ajustate pozitiv luând in calcul un cost mediu de 40 euro/ml/retea raportata la suprafața comparabilei pentru racordarea la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si gaze).Comparabila 2 este similara cu subiectul si nu a fost ajustata.

• 5.    Forma terenului influențează valoarea proprietății. Comparabilele 1 si 3 au fost ajustate pozitiv cu un procent de 10%, fiind inferioare subiectului.

• 6.    Deoarece comparabila 2 prezintă pe amplasament si o construcție demolabila, a fost luat in calcul un cost cu autorizația de demolare si eliberarea terenului de resturile construcției.

Din analiza efectuată a rezultat că cea mai apropiată comparabilă de subiect este comparabila 2, deoarece aceasta are cea mai mica corecție.

Desfasurarea calculelor si corecțiile efectuate sunt prezentate in Anexa 1.

CAP. 5 ESTIMAREA VALORII FINALE

Reconcilierea valorilor

Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la estimarea finală a valorii, avandu-se in vedere criteriile specifice, respectiv:

Adecvarea

Prin acest criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopului si utilizarea evaluării. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietății imobiliare si viabilitatea pieței imobiliare. Deși estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Precizia unei evaluări este masurata de Încrederea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de corecțiile aduse preturilor de vanzare a proprietăților comparabile. Numărul de proprietăți comparabile, numărul de ajustări si ajustările absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in corecțiile pozitive si negative se compensează.

Cantitatea si calitatea informațiilor

Adecvarea si precizia influențează calitatea si relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informațiilor evidențiate de o anumita tranzacție comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care îndeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamentează pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de încredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informațiile suplimentare disponibile.

Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, in scopul dobândirii siguranței ca datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul si logica au condus la judecati corecte. Datele utilizate sunt pertinente si suficiente, fiind obținute din surse de încredere. Abordarea prin piatat este considerata ca fiind cea mai relevanta atat datorita abordării cat si tipului proprietății. Precizia unei evaluări este apreciata de încrederea in acuratețea informațiilor si a ajustărilor efectuate pentru fiecare comparabila analizata. Prin prisma acestor considerente, abordarea prin piața este cea mai precisa in cazul de fata.

EVALUARE TEREN INTRAVILAN

BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, jud. Bacau

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietății imobiliare supusa evaluării, la data de 01.08.2023, este de:

Vteren - 122,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr. 94 bis ~ 132.412,00 fei,r6SPSCtiV

Vteren - 122,00 mp - Bacau, str. 9 Mai, nr, 94 bis ⁼ 26.840,00 6UFO (220,00 BUfO/mp)

Având in vedere valorile estimate pot fi precizate armatoarele:

• •    toate analizele si valorile au fost indicate la data evaluării 01.08.2023, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere;

• •    valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul actualului raport;

• •    valoarea este o predictie;

• •    valoarea nu este afectata de cota TVA;

• •    evaluatorul a aplicat raționamente imparțiale privite din optica aplicării lor intr-un mediu care promovează transparenta si minimizează influenta oricăror factori subiectivi asupra procesului de evaluare;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Raportul de evaluarea fost elaborat pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor - ediția 2022 si a recomandărilor si metodologiei de lucru stabilite de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - Evaluator autorizauSN&WWfeKnsa? M-

S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau certw|O|^                   lucrării precum si lipsa intereselor

personale ale evaluatorului in legătură cu bunurtfe^Oâat^'"

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art.

133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

• - Referatul im 143428/ 11.05.2023 , înaintat de Compartimetul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune actualizarea HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificările și completările ulterioare;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 144264 din 12.05.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 144265/1 din 12.05,2023;

-Raportul Serviciului Evidență Patrimoniu înregistrat cu nr. 144265/2 din 12.05.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr,218/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.l, nr.228/3 0.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.l60/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3, nr.151/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr.269/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• -Procesul Verbal nr. 143426/ 11.05.2023, al Comisiei Speciale pentru inventarierea bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Bacău;

-Prevederile HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a aprobat însușirea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privatal Municipiului Bacău cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art.7, alin.2, art. 552, ale art. 553 alin. (1) și alin.( 4) și ale art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, modificată ș i completată ;

-Prevederile art.4 și art.6 alin.(l) din Hotărârea de Guvern 392/14.05.2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat;

-Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, modificată și completată;

-Prevederile art. 354, ale art. 355 și ale art. 357 din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

-Prevederile art. 140 alin. (1) și ( 3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), și art. 243 alin. (1) lit. a) și b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

în temeiul dispozițiilor art. 129 alin.(l) și alin. (2) lit. c) și art.139 alin,(3) lit.g) și alin (5) din Ordonanța de Urgență nr.57/ 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare:

HOTĂRĂȘTE:

Art.L Se actualizează inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL nr. 157/ 2018, cu modificările și completările ulterioare, în sensul modificării următoarelor poziții:

a)poziția nr.407, coloana 3          fi^ățorul cuprins: „Str.Florilor nr.34, Casă - Icameră,

Su=f8.5mp, Steren=374 mp”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „ 16.043, 409.31 I ”, conform Anexei 1, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 2, în vederea intabulării/ înscrierii cn caracter definitiv a dreptului de proprietate a Municipiului Bacău, în evidențele dc cadastru și carte funciară;

b)pozitia nr.1292, coloana 3 va avea următorul cuprins: „8^23,75mp, str.Miron Costin nr.l, sc.B, ap.x, destinația:exl. sediu”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „25.992", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privai a! Municipiului Bacău, CF 76289" conform Anexei 1, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 3, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidențele de cadastru și în cartea funciară;

Opoziția nr.l305. coloana '3 va avea următorul cuprins: „8^122 mp, str,.9 Mai, nr. 94 Bis, nr. cadastral' 76036, din care: -S-72mp (Cl~35mp4C2~37mp), destinația:- spațiu comercial,-S-50mp (C3),destinația: terasă alim.publică", coloana 5 va avea următorul cuprins: „133.519", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat, al Municipiului.'Bacău, CF 76036” conform Anexei 1, ca urmare a actualizării planului- de situație - Anexa 4, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidențele dc cadastru și în cartea funciară;

d)poziția nr.l987, coloana 3 va avea următorul cuprins: „S-19 mp, slr.Valea Albă, nr.4, sc.C, ap.l, destinațiațflorârie", coloana 5 va avea următorul cuprins: „20.794", coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul, privat al Municipiului Bacău, CF 86899" conform Anexei 1, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa. 5, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidențele de cadastru și în cartea funciară;

e)poziția nr.2173, coloana 3 va avea următorul cuprins: „5 =9mp, str. Alexandru cel Bun, nr.4, sc.A,ap.l, destinația: balcon locuință”, coloana 5 va avea următorul cuprins: „9.850”, coloana 6 va avea următorul cuprins: „Domeniul privat al municipiului Bacău, CF 82320", conform Anexei 1, ca urmare a actualizării planului de situație - Anexa 6, în vederea actualizării informațiilor cadastrale în evidențele de cadastru și în cartea funciară;

Art,2. Celelalte prevederi ale H.C.L. nr. 157/ 2018 cu modificările și completările ulterioare sunt și rămân în vigoare.

Arț3.Anexele 1-6 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art,4 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art.5 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcției Patrimoniu -Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat.

Art,6 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instițutiei Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

N.O.P..C.S..'A.M./EX.]/DS,I-A-1

ANEXA NRJ

LA HOTĂRÂREA NR. 213 DIN 31.05.2023

Modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a actualizării a planurilor de situație - incluse în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL 157/2018

modificări de suprafețe și valori de inventar ale unor terenuri, ca urmare a actualizării a planurilor de situație - incluse în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău, însușit prin HCL 157/2018

CASE NAȚIONALIZATE

Nr. Cit. HCL 157/ 2018 .........0	Cod dc clasific are	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Anul dobândi rii sau după caz, al dării în folosință	Valoarea de inventar	Situația juridică actuală (actul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit în proprietatea privată)
	l	2	3	4	5	0
407	1.6.1.	Casă naționalizată	Str.Florilor nr.34, Casă - 1 cameră, Su=T8,5mp, Steren=374 mp	1996	16,043 409.311	Domeniul privat al municipiului Bacău

TERENURI CONCESIONATE

Nr. Crt. HCL 157/ 201S	Cod de clasific are	Denumirea bunului	Elemente de identificare	Anul dobândi rii sau după caz, al dării în folosință	Valoarea de inventar	Situația juridică actuală (netul juridic prin care bunul respectiv a fost dobândit în proprietatea privată)
0	1	2	3	4	5	6
1292		Teren concesionai	S=23s75mp, str.Miron Costin nr.l, sc.B, ap.x destinația:ext. sediu	2003	25.992	Domeniul privat al municipiului Bacău CF 76289
' 1305 !	-	Teren concesionat	S=122 mp, str. 9 Mai, nr. 94 Bis, nr. cadastral 76036^ din.care: -S=72rnp (C1 -•35nip+C2=37mp)J destinația: spațiu comercial, -S=50mp (C3),destinația: terasă alim.publică	2004	133.519	Domeniul privat al municipiului Bacău CF 76036
1987	-	Teren concesionat	S=19 mp, str.Vaica Albă, nr.4, sc.C, ap. x destinațiarflorărie	1999	20.794	Domeniul privat al municipiului Bacău CF 86899
; 2173	-	Teren concesionat	S =9mp, str. Alexandru cel Bun. nr.4, sc. A, ap.l. destinația: balcon locuință	2016	9.850	Domeniul privat al municipiului Bacău CF 82320 HCL41/2016

DIRECTOR EXECUTIV

PLAN DE -AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

Seara 1:500

Număr Cadastral	Suprafflîaraasuratn	Adresa corpului de proprietate
76036	122	Str. 9 Mai, nr. 94 bis, Mun. Baca», Jud. Bacau

Nr. parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)	Valoarea de impozitare (Ici)	Mențiuni
1	CC	122		Teren infravilsn, neîmprejmuit
TOTAL		122

B. Date referitoare Ia construcții

Cod coasta.	Destinația	Suprafața construita Usol (mp)	Mențiuni
CI	CE	35	Ci - Spațiu comercial, construia din cararaida, șarpanta din lemn, învelita cu tabla, avanii regim de înălțime parter, C2« Spațiu comercial, construit dînemraida» șarpanta din lemn, învelita cu tabla, «vawd regim de înălțime parter. C3 - Terasa alimentație publica finalbata in anul 2005,structura do rezistenta din Ierna cu isYclilosrc din tabla jegîm de înălțime parter,suprafața coastruila desfasurats^iO mp.
C2	CE	37
C3	CE	50
TOTAL		122

Suprafața totala măsurată h tmobilului^^mp

Suprafața din act 122 top

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr, 76036 Bacău

Nr. CF vechi:27678

Nr. cadastral vechi:10820

Adresa: Loc. Bacau, Str9 Mai, Nr. 94 BISJud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	76036	122	Construcția CI înscrisa in CF 76036-C1; Construcția C2 inscrisa in CF 76036-C2; Construcția C3 inscrisa in CF 76036-C3;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  29511/10/12/2004
  Lege nr. 0;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 27678)
  77546 /17/10/2022
  Act Administrativ nr. plan de amplasament si de delimitare a imobilului, din 14/10/2022 emis de PFÂTanase Xxxxxx Xxxxxx;
  B3	se repozitioneaza imobilul prin diminuarea suprafeței prin procent de pana in 2 %	Al
  94818 / 20/12/2022
  Act Administrativ nr. certificat de atestare a edificării construcției nr. 204735, din 12/12/2022 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU;
  B5	se respinge cererea cu obiect intabulare construcție, fata de motivele mai sus menționate	Al

• C.    Partea III. SARCINI

  Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 6

  
  

  'r>. ntf_u .•bor’nar'- og-Log h .i'Jro.>o epay.ancpi.ro

  
  
  
  

  Pagina 1 din 3

  
  
  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  29511 /10/12/2004
  Contract Concesiune nr. 389950/2004 - 38944/2004;
  CI	Intabulare, drept de CONCESIUNE	Al
  	1) SC CEAHLĂUL SRL
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 27678)

' ~    ———    A^x_a Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
76036	122

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	122	-	-	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (“ (m)
1	2	6.464
2	3	5.22
3	4	6.436
4	5	0.902
5	6	4.98
6	7	0.549

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
7	8	1.429
8	9	7.071
9	10	4.9
10	11	6.994
11	1	7.831

** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

18/04/2023, 12:02

i£? & o * i<9       )

L-**    150 000 €

Q Salvați anunțul

Rapurtea’5

KIWI k FINANCE"

KFC

ZINGER®