HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 28.09.2023

privind aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafață de 39 m.p., având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 28.09.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023;

• -Referatul nr. 177360/08.09.2023 înaintat de către Direcția Patrimoniu-Compartiment Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafață de 39 m.p.;

-Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 178661/13.09.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 178666/1/13.09.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 178666/2/13.09.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 389/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 396/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 472/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Prevederile art. 586, ale art. 1.650 și ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• - Prevederile art. 140 alin. (1) și alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) și ale art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;

în temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 39 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafață de 39 m.p., având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595, teren ocupat de construcția cu destinația spațiu comercial, înscrisă în CF 80595-C1, proprietatea SC MATIROM-COMEX SRL.

ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 949 din 12.09.2022, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 39 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei parte integrantă a prezentei hotărâri.

• (2)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor.

ART. 3 - (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu prețul de 5.850 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naționale a României din ziua efectuării plății, preț stabilit de evaluatorul autorizat, A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, Ec. Xxxxx Xxxxxxx- Xxxxxx.

• (2)    Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.

• (3)    Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare.

• (4)    Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului.

• (5)    Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către expertii autorizați, vor fi suportate integral de către cumpărător.

ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcția Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidență Patrimoniu-Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul public și Privat, Compartimentul Exploatare Fond Locativ și Gestionare spații/terenuri și alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii.

ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare-cumpărare, în formă autentică.

ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Compartimentul Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat

ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcția Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Compartimentului Evidență și Inventar Domeniul Public și Privat

ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituția Prefectului - Județul Bacău, în vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ( SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.,C.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1

ANEXA COMUNA LA HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 28.09.2023 ȘI LA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 178658/13.09.2023

RAPORTUL de EVALUARE nr. 949 din 12.09.2022, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 39 mp, situat în Municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, CF nr. 80595, nr.cadastral 80595

RAPORT DE EVALUARE

TEREN INTRAVILAN, N.C. 80595, C.F. 80595 BACAU, STR. PICTOR ANDREESCU, NR. 2, JUD. BACAU “ Smasurata ⁼ 39_z00 MP ^—

MUNICIPIUL BACAU

U.A.T. BACAU

AUGUST 2022

offîce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. x, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx

Către,

U.A.T. BACAU

Ca urmare a solicitării dumneavoastră, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, categoria de folosința curți construcții, in suprafața masurata de 39,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informațiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Nota : Conform extrasului de carte funciara nr. 80595 din 21.07.2022 este intabulat un drept de concesiune in favoarea "MATIROM - COMEX VICMOD S.R.L." asupra terenului cu N.C. 80595, C.F. 80595 in suprafața masurata de 39,00 mp.

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Conform solicitării clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispoziție, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informațiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piața efectuata.

Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 18.08.2022.

Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerințele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, utilizând abordările si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Xxxxxxx Xxxxxx^

Xxxxxxx Xxxxx * titular ANEVAR S

Utilizator desemnat:          U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau

Teren intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, categoria de folosința curți construcții, in suprafața masurata de

Subiectul evaluat:            39,00 mp, respectiv suprafața din acte 19,00 mp, amplasat in Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud.

Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

Vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

Curs valutar BNR la data evaluării:

Situația proprietății la data evaluări:

Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informațiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte.

Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandările Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR.

Rezultatul evaluării

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

Valoare propusa de evaluator

TEREN, N.C. 80595, C.F. 80595, S = 39,00 mp - Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost făcută in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si confirma ca:

• •    prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului.

• •    analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport.

• •    evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este părtinitor fata de vreuna din părțile implicate; el oferă o evaluare obiectiva si imparțiala.

• •    după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilităților;

• •    remunerarea evaluatorului nu se face in funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat dorit sau de apariția unui eveniment ulterior.

• •    acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obținerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat.

• •    in deplina cunoștința de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - ediția 2022 si cu cerințele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat.

• •    prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluării.

• •    evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregătire profesionala continua;

• •    evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala

semnificativa din partea niciunei persoane;

evaluatorul a efectuat o inspecție personaj^a^^^gatii.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

MEMBRU CORPORATIV ANEVAR

Ec. Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxx - Evaluator autoriza

• 1.1.    Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de către A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizație 0581, prin Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EI, EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Xxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx, Membru titular ANEVAR, specializări EPI, EBM, Legitimație si parafa: Nr. 18571/valabila 2022.

  1.2. Client:

  
  

  U.A.T. BACAU.

  
  

• 1.3.    Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU

Evaluatorul nu-si asuma răspunderea decât fata de client si fata de utilizatorul lucrării.

• 1.4.    Obiectul evaluării

Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, categoria de folosința curți construcții, in suprafața masurata de 39,00 mp, respectiv suprafața din acte 19,00 mp, amplasat in Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau.

• 1.5.    Scopul evaluării

  
  

Scopul evaluării este vanzarea terenurilor supuse evaluării in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ.

• 1.6.    Definirea valorii și data estimării

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare si cea de schimb in contextul general al pieței.

• • Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere."

Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condițiilor de piața, are valabilitate limitata la data evaluării si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare când, atat condițiile pieței cat si situațiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in condițiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

Data estimării valorii este 18.08.2022.

• 1.7.    Modul de exprimare a valorii

Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale respectând prevederile legale de plata.

Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv: 1 euro = 4,8793 lei.

• 1.8.    Drepturile de proprietate evaluate

Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale.

Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului menționat mai sus, este deplin si aparține Municipiului Bacau. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia - de a stapani, folosința -de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispoziția - de a dispune de bun. Din informațiile date de client, nu exista niciuna dintre cele trei limitării ale exercitări dreptului de proprietate: legale, judiciare si convenționale. In cazul de fața, forma de proprietate este completa,.'respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitărilor care corespund cwpr patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligației legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta c ordinea-de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul 7              de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către client Extras din inventarul domeniului privat al Municipiului

• * S.R.L. * /

\0

Bacau, HCL 32/05.02.2014 cu Anexa, Extras de carte funciara, Act additional la Contractul de concesiune nr. 22826/12.07.1999, Plan de amplasament si delimitare a imobilului.

Expertul evaluator nu a avut la dispoziție alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusa evaluării. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Având in vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile.

• 1.9.    Ipoteze si ipoteze speciale

Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condițiile in care situațiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu generează restricții in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al căror impact este expres menționat ca a fost luat in considerare. Daca cel puțin una din ipotezele menționate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. In realizarea raportului au fost luate in considerare următoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluării, fara a fi in mod specific documentate sau verificate:

• •  evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către U.A.T. Bacau, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-

și asumă nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel;

• •   locația indicata si limitele proprietății indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si

nu are calificarea necesara pentru a măsură si garanta ca locația si limitele proprietății, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentația cadastrala;

• •    informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor;

• •    evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile;

• •    se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca i se aplica un management competent;

• •    se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport;

• •    se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport;

• •    se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, evaluatorul neasumându-și nicio responsabilitate pentru asemenea situații;

• •   se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor și nu există nicio servitute în afara celor descrise în raport;

• •   din informațiile deținute de către evaluator si din discuțiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor

contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afecteaza valoarea proprietății analizate sau proprietăților vecine. Nu am avut cunoștința de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietățile in cauza).

• •    nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe;

• •    estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare;

• •    previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții;

• •    se considera ca proprietatea evaluata se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers;

• •    evaluatorul nu are cunoștința de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care sa afecteze proprietatea evaluata;

• •    evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, respectând prevederile legale de plata;

• •    evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie în instanță in legătură cu proprietatea evaluata, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in aceasta privința;

• •    prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, cu excepția publicării atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nicio responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare;

• •    previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

Ipoteze speciale

• •    evaluarea are ca termen de referința cursul valutar de la data de 18.08.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care proprietatea se afla in aceleași condiții ca si la data inspecției;

• •    evaluatorul nu a avut la dispoziție certificat de urbanism pentru terenul supus evaluării. In lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun. Bacau. In situația in care apar informatii ce invalidează aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitând o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente;

• •    identificarea juridica a proprietății evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispoziție de client;

• •    evaluatorul nu are cunoștința despre existenta vreunei restricții privind construirea pe acest teren, de rețele de utilitati existe pe teren sau alte restricții. Evaluarea s-a făcut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire;

• •    documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare ay^nd doar scop informativ;

• •    ^.evaluatorul mu isi asuma răspunderea pentru eventualele modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise in .& documente deiâ data emiterii acestora sau de la data inspecției si pana la data evaluării;

A.E.C-    r

^CONSVLTIXG^]

S.R.L.   y

• •    evaluatorul nu isi asuma nicio responsabilitate, in nicio circumstanța pentru eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispoziție de către proprietar/utilizatorul desemnat;

• •    raportul de evaluare este valabil in condiții economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. Daca aceste condiții se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea.

• 1.10.    Declararea conformității cu SEV

Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor - ANEVAR - ediția 2022:

• •    SEV 100 - Cadrul general;

• •    SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării;

• •   SEV 102 - Implementare;

• •    SEV 103 - Raportarea evaluării;

• •    SEV 104 - Tipuri ale valorii;

• •    SEV 105 - Abordări si metode de evaluare

• •    SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;

• •    SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiara;

• •    IVS 300 - Anexa - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul privat;

• •    GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 1.11.    Natura si surselor informațiilor pe care se bazeaza evaluarea

  • 1.11.1.    Informații primite de la proprietar/dient

Informații certe:

•    elemente si date de identificare ale proprietății evaluare - adresa, delimitare fizica pe teren;

•    datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare in posesie, alte documente (suprafața

terenului a fost prealuata din extrasul de carte funciara si planul de încadrare in zona);

•    scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/clientului.

Informații pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzacții cu proprietăți imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agențiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma comparării cu cele rezultate din cercetarea pieței. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustări.

• 1.11.2.    Informații colectate de evaluator

• •    datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata;

•    informatii despre vecinătăți, despre zona si localitate;

•    date privind piața imobiliara locala, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piața specifica si din mass-media de specialitate.

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existentei si a altor informatii sau documente de care evaluatorul sa nu alba cunoștința. Evaluatorul a obtinut informatii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte si de încredere, dar nu se asuma nicio resposabilitate in cazul in care acestea s-ar dovedi a fi incorecte.

• 1.12.    Clauzele de neprivatare si responsabilitatea către terti

Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator si pentru clientul declarat si nicio responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptata de evaluator fata de o terta persoana.

Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial si nici inclus intr-un document destinat publicării fara acordul scris si prealabil al expertului, cu specificarea formei si contextului in care acesta va apare.

Publicarea oricărei referințe sau valori incluse in acest raport de evaluare sau a numelui si afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisa fara aprobarea scrisa a acestuia. Având in vedere scopul raportului de evaluare evaluatorul oferă dreptul de publicare Primăriei Muncipiului Bacau al prezentului raport de evaluare atat ca anexa la Hotararea de Consiliu Local ce urmeaza a fi intocmita cat si pe tot parcursul procedurii de vanzare.

CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR

• 2.1.    Procedura de evaluare si etapele misiunii de evaluare

Baza evaluării realizate in prezentul raport este valoarea de piața asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele misiunii de evaluare parcurse in vederea indeplinirii misiunii de evaluare si pentru estimarea acestei valori au fost următoarele:

• •    documentarea pe baza unei liste de informatii solicitate clientului/proprietarului;

• •    inspecția proprietății imobiliare si efectuarea de fotografii;

• •    stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului;

• •    selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

• •    analiza tuturor informațiilor culese si interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

• •    obținerea de informatii asupra valorilor de tranzacționare sau oferta a proprietăților imobiliare similare;

• •    aplicarea metodei de evaluare considerata oportuna pentru estimarea valorii si fundamentarea opiniei finale a evaluatorului;

• •    analiza valorilor obținute prin raționament profesional si prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantitatii si calitatii

informațiilor utilizate;

• •    estimarea valorii de piața in urma aplicării abordării considerata adecvata.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandările si metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 2.2.    Prezentarea generala a proprietății imobiliare

  • 2.2.1.    Situația juridică si descriere conform FISEI CORPULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de proprietate asupra imobilului evaluat, rezulta din documentele puse la dispoziție de clientul lucrării. Conform documentelor puse la dispoziție, respectiv HCL 32/05.02.2014 cu Anexa si extrasul de carte funciara 80595, imobilul aparține Municipiului Bacau.

Prin menționarea documentelor de mai sus, evaluatorul nu certifica autenticitatea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare.

• 2.3.    Descrierea generala a zonei. Utilitatea si dotarea urbana. Harți relevante

  
  

5^.i-.$.t^scrierea zonei, utilitatea si dotarea urbana

Proprietara evaluata este un teren intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, cu categoria de folosința curți construcții, in suprafața masurata de ^^,00 mp,'respectiv suprafața din acte 19,00 mp, amplasat in zona A a orașului Bacau, pe str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau. Zona are respectiv rezidențial si parțial comercial, fiind populată cu locuitorii cu venituri medii si peste medie.

Artere importante de circulație in apropriere:

• •    Auto - Aiecu Russo, Orizontului, Cosnisa Bistrița;

• •    Calitatea rețelelor de transport din zona: asfalt.

Caracterul edilitar al zonei: Imobile rezidențiale, comerciale, sedii de societăți comerciale, rețea de transport in comun in apropiere, cu mijloace de transport suficiente, supermaket-uri, instituții de cult, instituții de invatamant. Terenul dispune de toate utilitățile edilitare zonei: rețea urbana de energie electrica, rețea urbana de apa, rețea urbana de canalizare, rețea urbana de telefonie, cablu si internet Concluzie:

Zona de referința: zona A. Amplasare buna. Poluare redusa. Ambient civilizat.

• 2.4.    Descrierea terenului

Terenul intravilan subiect, categoria de folosința curți construcții, in suprafața masurata de 39,00 mp, respectiv suprafața din acte 19,00 mp, aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, este plan si are forma regulata si este ocupat de o construcție cu destinația "comerț". Asupra terenului este instituit un drept de concesiune intabulat in extrasul de C.F. 80595.

Accesul la proprietate se realizează din str. Pictor Andreescu.

GALERIE FOTO

$5. Analiiâpieței

• 2.5.1.    Date generale ale pieței imobiliare

9 piața imobiliari poate fi definita ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, O^SVLTING * I__________________________________ _______________________________________________ de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietăți imobiliare.

In schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare inca sunt pe un trend atractiv si ascendent. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietății imobiliare.

Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapteaza rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piața. Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj intre cerere și oferta, echilibrul atingandu-se greu și fiind de scurta durata. In funcție de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și varsta participanților s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

• •    Piața imobiliara rezidențiala;

• •    Piața imobiliara comerciala;

• •    Piața imobiliara industriala;

• •    Piața imobiliara agricola;

• •    Piața imobiliara speciala.

Având in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piața imobiliara, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața activa, caracterizata prin oferta puțin elestica in comparație cu cererea și prețuri in creștere, pentru amplasamente ce oferă utilizări comerciale atractive. In consecința, avem o piața a vânzătorilor, pentru ca aceștia pot obține prețuri mai mari pentru proprietățile disponibile. Se estimează ca dezechilibrul intre cerere și oferta pentru aceasta zona va genera și va susține in continuare un nivel crescut al prețului de vanzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare.

Analizând piața imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• •    Pe termen scurt este o piața a vânzătorului, datorita ofertei mici in comparație cu cererea mare de proprietăți in zone atractive, c aracterizata de prețurile relativ mari pe piața;

• •    Pe termen lung piața imobiliara are o anumita stabilitate, deși va păstră un număr destul de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de echilibrarea cererei cu oferta, insa cu un potențial de dezechilibru in sens invers, ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe doua niveluri:

• •  din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu,

• •  din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluata.

Analiza de piața aplicata unei proprietăți specifice are o importanța deosebita in procesul de evaluare și nu trebuie confundata cu analiza generala de piața sau cu alte studii similare. In cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piața arata modul in care interacțiunea dintre cerere și oferta afecteaza valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiilor și comportamentului participanților de pe piața, evaluatorul poate stabili atitudinile de piața privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piața oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie sa identifice relația dintre cerere și oferta concurențiala de pe piața proprietății evaluate. Aceasta relație indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curenta. Valoarea de piața a unei proprietăți este in mare măsură determinata de poziția sa competitiva pe piața. De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piața oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

• 2.5.2.    Analiza cererii si ofertei pe piața imobiliara

  
  

Deși pandemia COVID-19 a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare, spre deosebire de episoadele Potrivit specialiștilor, în ultimii cinci ani piața imobiliară s-a aflat pe un trend ascendent, care a depins în mare măsură de dezvoltarea fiecărei zone / oraș. Astfel că, piața imobiliară din fiecare zona si oraș a crescut semnificativ datorită dezvoltării infrastructurii, domeniul real-estate crescând cu 5-10%. Totodată, deși piața imobiliară este una în continuă dezvoltare, este necesară o educare a clienților, în special pe partea de așteptări și cerințe. Majoritatea specialiștilor consideră că anul acesta, 2022, ne putem aștepta la creșteri de până la 10% a prețurilor la case, apartamente și terenuri, respectiv la stagnări pe segmentele comercial, Office și pe piața chiriilor. 2021 a fost anul cu cea mai intensă activitate de tranzacționare din ultimii 5 ani: anul trecut a fost un an bun pentru cei care si-au vândut locuințele, cererea depășind 180.000 de unități individuale vândute la nivel național, o creștere anuală de 49%, echivalentul a aproximativ 60.000 de unități (sursa date ANCPI). Raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru din 2021 arată ca piața terenurilor a rămas activă în primul semestru din 2021, în ceea ce privește intențiile de cumpărare, continuând tendințele de anul trecut și indicând o perspectivă bună si pentru anul 2022. în general, în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, care include și pe cele aflate în stadiul de pre-contract cu anumite obligații de îndeplinit pentru finalizare, consultanții imobiliari apreciază că 2022 se anunță a fi unul dintre cei mai buni ani pentru piața terenurilor de la recesiunea din 2008. Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând, în timp ce, din sectoarele care încă au nevoie de mai multă claritate privind evoluția viitoare (în special birouri și hoteluri), doar câțiva jucători mai sunt în expectativă, restul reîncepând căutările de terenuri pentru proiecte noi. Cel mai important criteriu pentru clasificarea terenurilor este situarea acestora, în sensul că 90% contează situarea terenului: deschiderea la bulevard, la facilități, la vecinătăți, utilități iar restul de 10% este potențialul de dezvoltare al zonei. Oferta de terenuri rămâne consistentă și vine de la diferite categorii de vânzători, dar apar unele schimbări generate de contextul actual. De exemplu, asocierile sunt mai des întâlnite, deoarece mulți dezvoltatori, în special în sectorul rezidențial, urmăresc să împartă riscurile unui nou proiect, în timp ce proprietarii de terenuri care nu au nevoie imediată de lichidități sunt interesați să beneficieze de o parte din profiturile din dezvoltare. Un aspect important care influențează atât oferta, cât și planurile pe termen scurt și mediu ale investitorilor este legat de incertitudinile privind situația urbanistică. Schimbările din administrația publică din anumite zone au dus la blocaje, cum ar fi întârzieri în numirea arhitecților șefi în unele orașe sau înghețarea planurilor urbanistice zonale. Până acum, anul 2021 a înregistrat câteva tranzacții importante finalizate, dar lipsa unui volum mai bogat nu are legătură cu cererea pentru terenuri, care este la un nivel ridicat, ci cu blocajele din zona urbanistică și nevoia investitorilor de mai multă claritate în acest sens. în majoritatea cazurilor, prețurile au fost destul de stabile în ultimii 1-2 ani, deși pentru locațiile foarte bune, unde concurează, mai nou, mai mulți potențiali cumpărători, se primește un bonus de preț, uneori semnificativ, pentru a obține cele mai bune loturi de teren.

în concluzie, in prima parte a anului 2022, dezvoltatorii de retail au avut cel mai mare apetit pentru achiziția de terenuri și au fost mult mai activi și în afara Capitalei.

Potrivit analiștilor imobiliari cele 10 tendințe ale pieței imobiliare in 2022 sunt:

• •    Creșterea progresiva a dobânzii la creditele ipotecare;

• • . Scaderea accesibilitatii achiziționării locuințelor prin credit;

/^Afectarea cumpărătorilor tineri, aflați la prima achiziție;

AS Preferarea la achiziție a construcțiilor noi;

£ C^neetinirea creșteii cererii de apartamente;

\

• •    Menținerea ridicata a cererii pentru terenuri libere și case cu teren, ca efect al prelungirii pandemiei și al preferințelor cumpărătorilor pentru zone rezidențiale liniștite, cu densitate demografică scăzută, într-un mediu verde;

• •    Creșterea într-un ritm crescut a prețurilor solicitate pentru locuințele care vor fi finalizate în următorii 2 ani din cauza creșterii prețurilor materialelor dar și a întârzierii livrărilor;

• •    Scăderea ofertei existente în piața secundară;

• •    Cumpărătorii nu mai vând proprietățile pe care le dețin deja și le transformă în investiție imobiliara sau le transmit membrilor familiei;

• •    Cele mai căutate case cu teren au un spațiu de Office dedicat, în condițiile în care mai mulți cumpărători își doresc sa continue să

lucreze de acasă, cel puțin ocazional.

Această creștere importantă a fost susținută de vânzările apartamentelor din piața primară (proiecte rezidențiale). Din cele 180.000 de unități individuale vândute, estimăm că cel puțin 140.000 reprezintă tranzacții cu apartamente. Totuși, în ultimul trimestru din 2021, cererea a stagnat comparativ cu 2020, înregistrându-se un număr similar de unități individuale vândute (48.000).

De remarcat și faptul că cele mai mari trei piețe in 2020 (București, Ilfov, Cluj) au înregistrat scăderi ale ponderii unităților vândute în total național, de la 44% în 2020, la 39% în 2021. Potrivit specialiștilor în imobiliare care au participat la studiul RE/MAX, apartamentele cu două sau trei camere vor rămâne în topul preferințelor românilor și anul acesta, 2022.

Casele se mențin în continuare pe poziția a treia în topul locuințelor alese de români, tendința fiind văzută ca o continuare firească a procentului de vânzări pe acest segment înregistrat în 2021. în contextul unui interes crescut pe acest segment, specialiștii se așteaptă la creșteri și în materie de terenuri extravilane.

Pe de altă parte, specialiștii în imobiliare nu prevăd schimbări importante referitoare la prețurile pentru spații comerciale și cele Office, ca urmare a adaptării la contextul pandemic și noul mod de lucru.

De asemenea, pe piața chiriilor pentru apartamente și garsoniere nu vor remarca schimbări masive, întrucât marile centre universitare funcționează din nou și în sistem offline, iar tendința de lucru remote se îndreaptă mai degrabă către modul de lucru hibrid. Astfel ca, majoritatea analiștilor consideră că anul 2022 va fi marcat de o stagnare a prețurilor la chirii sau creșteri cu până la 10%, tendință explicată pe pe fondul creșterii prețurilor la locuințe în orașele foarte dezvoltate.

Concluzii cu privire la analiza de piața

Proprietatea evaluata este de tip teren intravilan cu categoria de folosința curți construcții. Aria pieței este una urbana si aparține unei zone median centrala a orașului Bacau, avand un grad de construire de peste 85%.

Valorile de piața a imobilelor similare sunt in stagnare (datorita condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

• •    caracteristici cerere: redusa, dar peste oferta de proprietăți cu amplasament atractiv si utilizări alternative multiple, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpărători, motivata de politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    caracteristici oferta: mai mica - in comparație cu dimensiunile cererii.

• •    echilibru cerere - oferta: pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala, dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci in funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, in stagnare.

• •    tendințe: o situație volatila ce poate fi depășită prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea ereditarii ce constau intr-un plan coerent anticriza realizat de Guvern, politica monetara si administrativa a băncii centrale, politica de risc a băncilor si atingerea unei convergente a preturilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.

• •    cotatii oferte de piața la terenuri in zona subiectului: 150 - 200 euro/mp.

Piața imobiliara este o piața activa.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE

• 3.1.    Cea mai buna utilizare

Conform standardelor de evaluare SEV 2022, CMBU este definita ca "utilizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietății imobiliare".

Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piața informatii referitoare la terenuri libere amplasate în mun. Bacau, jud. Bacau, zona in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluării. Pe baza analizei de piața efectuate am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietăților, după cum urmează:______________________________

Utilizare analizata	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productiva
Industriala	nu	nu	nu	nu
Comerciala	da	da	da	da
Rezidențiala	da	da	da	da

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este rezidentiala/comerciala.

• 3.2,    Modul de abordare a valorii

Pentru estimarea valorii terenului supus evaluării s-a utilizat abordarea prin piața.

• 3.2.1.    Abordarea prin piața

Abordarea prin piața presupune ca proprietatea evaluata este comparata cu proprietăți similare care s-au vândut recent sau pentru care se cunosc preturi de cotatie sau oferte de preț; sunt folosite date despre proprietăți compcurti constructiie, iar comparațiile sunt realizate pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea daca ar fi oferita de piața. Prin aceasta metoda preturile si acele informatii referitoare la proprietăți similare sunt analizate, comparate si corectate in funcție de asemanari si deosebiri.

Ca elemente de comparație sunt utilizate următoarele: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vanzare, condițiile impuse de piața, amplasament / locație, suprafața, tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria de folosința, restricții de construire, forma terenului, utilitati, acces.

Pentru estimarea valorii de piața a terenului ce face obiectul evaluării, s-au identificat trei proprietăți similare cu următoarele caracteristici: -COMPARABILA 1: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Aleco Russo, jud. Bacau, in suprafața 4 ^totala de;649,00 rnp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 156,00 euro/mp. 4 o Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul homezz.ro.

COMPARABILA 2: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, str. Aleco Russo, jud. Bacau, in suprafața totala de 330,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare ia data evaluării la un preț de 201,54 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imoradar24.ro.

COMPARABILA 3: Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, situat in Bacau, Comisa Bistriței, jud. Bacau, in suprafața totala de 420,00 mp, fara restricti de construire, cu o forma regulata, se afla la vanzare la data evaluării la un preț de 219,05 euro/mp. Informația este credibila, fiind preluata de pe site-ul imoradar24.ro.

Explicitarea ajustărilor:

• 1.    Tranzacțiile nu sunt efectuate, acestea sunt oferte de vanzare. Marja de negociere se corelează in funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor la posibile preturi de tranzacționare cat mai apropiate. Spre exemplu: la preturi mari la ofertare corespund marje de negociere mai mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -2%, conform evoluțiilor înregistrate pe piața imobiliara;

• 2.    In funcție de amplasamentul terenurilor prețul unitar suferă modificări semnificative. Astfel, in urma analizei evoluției pieței imobiliare, diferentele de amplasament dintre locațiile comparabile si subiect a fost corectate cu ajustări procentuale de ±5 4- 30%;

• 3.    Diferența de suprafața a terenului afecteaza si valoarea proprietății. Analizând piața imobiliara s-a constatat ca de suprafața de ± 300 mp afecteaza prețul unitar cu ± 2,5 euro/mp;

Desfasurarea calculului si analiza relativa a terenului este prezentata in Anexa 1 la raportul de evaluare.

CAP. IV ESTIMAREA VALORII FINALE

• 4.1.    Estimarea valorii finale

în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Bacau, supus evaluării la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos:

i |	Valoare propusa de evaluator
	lei              euro

TEREN, N.C. 80595, C.F. 80595, S = 39,00 mp - Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau

28.540

5.850

Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA.

Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluării, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piața o cere.

Evaluatorul consideră că valorile de mai sus sunt realiste si pot constitui bază pentru stabilirea prețului de vanzare in condițiile prevăzute de art. 364 din OUG 54 din 03.07.2019 privind Codul Adminstrativ, sub rezerva limitelor menționate.

A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrării precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legătură cu proprietatea evaluata.

A.E.C. CONSULTING S.R.L.

Anexa 1

ESTIMAREA VALORII TERENULUI ABORDAREA PRIN PIAȚA

Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Adresa	Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau	Bacau, str. Aleco Russo, jud. Bacau	Bacau, str. Aleco Russo, jud. Bacau	Bacau, str. Comisa Bistriței, jud. Bacau
Număr cadastral/Carte Funciara	N.C. 80595, C.F. 80595
Proveniența informatii comparabile		homezz.ro	imoradar24.ro	imoradar24.ro
Preț de vanzare (euro/mp)		156,00	201,54	219,05
Tip preț de vanzare (tranzacție/ oferta)		oferta de vanzare	oferta de vanzare	oferta de vanzare
Ajustare (%)		-2,00%	-2,00%	-2,00%
Ajustare valorica (euro)		-3,12	-4,03	-4,38
Preț ajustat (euro)		152,88	197,51	214,67
Dreptul de proprietate transmis	absolut	absolut	absolut	absolut
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de finanțare	plata integrala	plata integrala	plata integrala	plata integrala
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de vanzare	de piața	de piața	de piața	de piața
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Cheltuieli necesare imediat după cumpărare	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Condiții de piața	data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării	valabil la data evaluării
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Preț ajustat (euro)		152,88	197,51	214,67
Ajustări pentru:
Amplasament	Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau	puțin mai bun	mai bun	mult mai bun
Ajustare (%)		-5,00%	-25,00%	-30,00%
Ajustare valorica (euro)		-7,64	-49,38	-64,40
Suprafața teren proprietate (mp)	39,00	649,00	330,00	420,00
Ajustare		5,08	2,43	3,18
Ajustare valorica (euro)		5,08	2,43	3,18
Tip teren/ categoria de folosința	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC	intravilan/ CC
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Restricții de construire	fara	liber	liber	liber
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Forma terenului	regulata	regulata	regulata	regulata
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Utilitati	toate utilitățile din zona	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
Acces	acces facil	similar	similar	similar
Ajustare (%)		0,00%	0,00%	0,00%
Ajustare valorica (euro)		0,00	0,00	0,00
TOTAL AJUSTĂRI		-2,56	-46,95	-61,23
Ajustare totala neta		-2,56	-46,95	-61,23
Ajustare totala bruta		12,73	51,80	67,58
Număr ajustări		2	2	2
PREȚ AJUSTAT		150,32	150,56	153,44
C.T.B. / preț de vanzare/oferta		0,082	0,257	0,308
PREȚ CORECTAT		150,32	150,56	153,44
Valoare unitara teren_rotunjit			150 €	euro/mp
Valoare totala teren (euro)_rotunjit			28.540 lei	5.850 €

• - 4 -

_Art, 15.1. - Concesionarul este obligat să exploateze în nod rect bunurile care fac obiectul concesiunii.

Art. 15.2. - Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce ce obiectul concesiunii-

_Art, 15.3. - Concesionarul este obligat să plătească redeveni la termenele stabilite în prezentul contract de concesionare.

Art. 15.4. - Concesionarul este obligat să asigure crejterea 'iciengei în următoarele modalit.Iți:

Art. 15.5. - Concesionarul este obligat să realizeze urniătoa-ile investiții:

• a)    bunurile aduse ca investiții (datele de identificare a „» datele tehnice)

ÂuJMI Td si GEM FERHOPAH,

• b)    termenele de realizare a investițiilor—_j—,  1^2—^1—-- -

• c)    investițiile care nu se amortizează pe durata concesiunii VOR FI STABILITE CONFOKM LEGILOR IN JIGOARE________________

• d)    avizele ce trebuie obținute în cazul în care sunt afectate unuri cu regia special,z----------—.............

• e)    standardele de calitate a activităților prestate------- VOR FI CELE PREVAZUTE-DE LEGILE IN VIGOARE________________ .

Art- 15.6. - Concesionarul este obligat să respecte condi-ii impuse de natura bunurilor (protecția mediului, protecția muncii, audiții de siguranță în exploatare, condiții privind folosirea și onservarea patrimoniului, etc.).

Art. 15.7. - începând cu al_____2 -lea an al concesiunii, onc^sionarul se obliga să creeze minimum 4 '?^a5S2j-----locuri de ji/ pe durată nedeterminată.                                         .

Art. 15.8. - l-a încetarea contractului de concesionare prin jungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentu-ji, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit gi ibere de sarcini.

Art. 15.9- - La încetarea contractului de concesionare, con-ssionarul este obligat sS încheie cu concedentul un contract de vânzare jmpMrarc având ca obiect bunurile de preluare, prevăzut ca atare în afetul de sarcini ₅i stabilit, prin prezentul contract de concesiune, , privința cărora concedentul ,i-a manifestat intenția de a le dobândi.

_Arc *15'10. - La încetarea contractului de concesionare din Ite cauze d^cât pr’inljungere 1. termen, excluzând forța majora ,i

- direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău.

Art. 11 - Sumele anuale prevăzute la ART. *5 se plătesc în 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 zile de In expirarea fiecărui trimestru.

Art. 12 - întârzierile la plata ratelor trimestriale se vor penaliza cu penalități zilnice de        X din suma datorată,

conform legislației în vigoare, urmând ca dacă întârzierile depășesc 182 zile, să se procedeze la retragerea concesiunii*.

• VI.    DREPTURILE PĂRȚILOR

A^_DREPX^ILE CONCESIONARULUI

Art. 13 - Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesionare.

Concesionarul ace dreptul de a încheia contracte cu terf pentru asigurarea și valorificarea exploatării bunului ce face obiectul concesiunii în condițiile legii, fără a putea transfera acestora drepturile dobândite prin contractul de concesiune.

B. DREPTURILE CONCEDENTULUI

Art. 14 - Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și nodul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.

Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului.

La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul să își manifeste intenția de a dobânc bunurile de preluare și de a solicita concesionarului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri. In termen de ' C bin;:-, ; lm> concedentul este obligat să își exercite dreptul de opțiune, sub sancțiunea decăderii.

Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesionare, din motive excepționale legate de interesul național sau local-

• VII.    OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

A. OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 15 - Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedem. .

--/A*

• - 6 -

nerea concedentului, în acest caz se va întocmi o documentație tehnico-economică în care se va stabili prețul răscumpărării. In această situație de încetare a concesiunii nu se percep daune;

• g) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.

Contractul de concesionare se reziliază, din vina concesionarului, și în cazul în care acesta nu a depus documentația în vederea obținerii autorizației de construire și nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiții, în termen de 12 luni de la data încheierii tractului de concesionare.

La încetarea din orice cauză a contractului de concesiune, bunurile care au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii •or fi repartizate după cura urmează:

1 bunuri de retur TERENUL CDHCESIONAT ____________________________5 b/ bunuri de preluare tGJgS;». flA RZA.rZATA DE             _____________î

• c) bunuri proprii             (WESTA?.__________>

• IX.    CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU INTRE CONCEDENT SI CONCESIONAR

Art. 18 - __

• X.    RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 19 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesionare, atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.

Art. 20 - Pe terenul concesionat, concesionarul va realiza o investiție în valoare de minimum ' 7 3. ) o. )))lei.

Art. 21 - La finalizarea construcției, concesionarul are obligația de a încheia proces-verbal de recepție a lucrărilor, precum și de a face dovada asigurării construcției la o unitate.autorizată în acest scop.                                        .              ne

Art. 22 - Schimbarea destinației terenului concesionat se poate face numai cu acordul scris al concedentului.

• XI.    LITIGII

Art. 23/- Li t^g0^*_l/d^'orice fel ce decurg din executarea prezentului contract^te'concesiond^e-, sunt de competența instanței judecătorești de dre£t.£bmun-

pot stipula în qOiOiractu Y ț T i aCtE' cfj* xmsAmur CU Art-^5

• - 5 -cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea prestării activității în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent.

Art. 15.11. - In cazul în care concesionarul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activității, va notifica de indată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității.

Art. 15.12. - Concesionarul este obligat să continuie exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit Art. 14, alin. 4 din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.

B. OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI^       _

"Xrt. 16 - Concea’6hrul"este obligat să nu îl tulbure pe /concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract (de concesionare. —-----------

Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesionare, în afara cazurilor prevăzute expres de lege.

Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

• VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE

Art. 17 - Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:

• a)    la expirarea duratei stabilită în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului;

• c)    în cazul nerespect&rii obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;

• d)    în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;

• e)    la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunțare, tără plata unei despăgubiri;

> f) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propu-

Ol⁰

XIII - DISPOZIȚII FINALE

Art. 26 - Concesiunea va putea fi transmisă urmașilor, conform dreptului succesoral. Actele vor fi transcrise prin grija părților pe numele urmașilor legali.

Art. 27 - Orice înțelegere legală între părți, survenită în perioada derulării contractului, se va consemna în scris prin act adițional, semnat de părți și va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusă clauzelor economice și juridice conținute de acesta.

Art. 28 - Concesionarul are obligația să înscrie terenul concesionat în evidențele de publicitate imobiliară în termen de 3 zile de la semnarea contractului de concesionare.

Art. 29 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, î> yreună cu planul de situație, fac parte integrantă din prezentul contract de concesionare.

Art. 30 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacău, str. PICTOR__ AdDĂEESCU, POZ. 1__________, nr. -______, cu suprafața de 59,50

m.p., s-a încheiat astăzi 1?       199^  ,1a _sediul Consiliului Local

al Municipiului Bacău, în 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar și 2 (două) exemplare pentru concedent.

ROMANIA

JUDEȚUL BACAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU NR •              DIN ^J            1999

PROCES-VERBAL DE PREDARE- PRIMIRE

Astăzi, ' IL--:1999, Comisia constituită conform Dispoziției nr. 2147/28.06.1999 a Primarului Municipiului Bacău, formată din:

• 1.    Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx - șef Birou Concesionări;

• 2.    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - inspector. Serviciul Cadastru, Fond Funciar;

• 3.                         _____________> inspector, Biroul

Disciplina în Construcții,

am procedat la predarea terenului în suprafață de 59,50   m.p., situat

în intravilanul Municipiului Bacău, str. PlCfOl             ? )Z._______

nr., d-iui, d-nei, S.C. ¹ V* <3 * S. <. .._____________________

în baza Contractului de Concesionare nr.          din

Prezentul proces-verbal s-a întocmit în 4 exemplare, din care un exemplar pentru primitor, unul pentru SUAT-DC, unul pentru Serviciul Cadastru, Fond Funciar și unul pentru Biroul Concesionări, conform planului anexat.

ROMANIA JUDEȚUL BACAU

MUNICIPIUL BACAU

NR. DM tf- 2010

ACT ADIȚIONAL

la contractul dc concesionare nr. 22826 din 12.07.1999

ÎNCHEIAT INTRE MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marascsti, nr. 6, reprezentat prin DL. Xxxxx Xxxxxxxxxx - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe dc o parte, si

S.C. MATIROM COMEX S.R.L., cu sediul in Județul Bacau, Municipiul Bacau, str. Marasesti, Bl. 171, sc. A, ap. xx, reprezentata prin DL. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx -ADMINISTRATOR, înmatriculata Ia Registrul Comerțului sub nr. Țo ț             Cod Unic

de înregistrare 5^5 Ob^ , m calitate de CONCESIONAR, p^de alta par/c.

Având in vedere Sentința Chila nr. 6012/30.07.1999 pronunțata de Judecătoria Bacau in dosarul 6682/1999, ramasa definitiva si irevocabila in data dc 16.08.2000 cu schița anexa varianta B ; încheierea nr. 18865/07.06.2010 a O.C.P.I. Bacau cu extras dc carte funciara pentru proprietatea d-lui Xxxxxx Xxxxxxxx, însoțita dc plan dc amplasament si delimitare a bunului imobil din care rezulta necesitatea diminuării suprafeței de teren concesionata inițial conform Contractului dc Concesionare nr. 22826/12.07.1999. s-a încheiat prezentul

ACT ADIȚIONAL

A- CAP. I, ALIN. 2, din Contractul dc Concesionare nr. 22826 din 12.07.1999, se modifica începând cu data dc 07.06.2010 si va avea următorul conținut:

«S.C. MATIROM COMEX S.R.L.. cu sediul in Județul Bacau, Municipiul Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, reprezentata prin DL. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx-ADM1NISTRATOR, înmatriculata Ia Registrul Comerțului sub nr. J 04/679/1994, Cod Unic de înregistrare 5580634, in calitate de CONCESIONAR, de pe alta parte ».

B. CAP. 11, ART. 1, ALIN. 1, din Contractul dc Concesionare nr. 22826 din 12.07.1999, se modifica începând cu data dc 07.Q6.2010 si va avea următorul conținut:

CAP. II - OBIECTUL CONTRACTULUI              _

Art 1 - Obiectai Contractului il constituie cedarea si preluarea ințonccsiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafața dc 39,00 m,p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. PICTOR ANDREESCU, NR. 2.

£ CAP- IV. ART. 5 din Contractul de Concesionare nr, 22826 1HN 12.07.199*> se n?<rfîtfca in consecința, conform |iț. « A » din prezentul act adițional,

P^£AP. IV, ART. 8 din Contractul de Concesionare nr. 22826 din 12.07.1999 se modifica in consecința, conform lit. « A » din prezentul act adițional.

E^Celclalte prevederi ale Contractului de Concesionare nr. 22826/12.07.1999, sunt si raman in vigoare.        . y'

CONCKDENT,

MUNICIPIUL BACAU / prin PRIMAR,

ING^OMEOSTAVARACHE

ARHITECT SLh  <1—--- /  .

DIRECȚIA DE PATRIMONIU, I L , DIRECTOR. ____________ y ți¹¹¹

SERV. CONTRACTE - PENTRU EVIDENTA ț . n,-{-SIINCASARI DEBITE, EC. PASCĂN SJMONA VIZAT LEGALITATEA, —-*=<.  , .

ÎNTOCMIT, Xxxxxxx Xxxxx.ETA 3^^

_____Carte Funciară Nr. 80595 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma'fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/07/2022, 09:46

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 80595-C1 Bacău

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al	80595-Cl	Loc. Bacau, Str Pictor Andreescu, Nr. 2, lud. Bacau	Nr. niveluri:l; S. construita la sol:37 mp; Spațiu comercial din bea,cu tamplarie din aluminiu si qeam termopan.

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  51561 /11/06/2015
  Act Administrativ nr. autorizație de construire nr.337, din 30/03/2000;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al
  	1) SC MATIROM-COMEX SRL, CIF:558O634

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

____________Carte Funciară Nr. 80595-C1 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău

Anexa Nr. 1 La Partea I

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al	80595-C1	construcții industriale si edilitare	37	Cu acte in CF propriu	S. construita la sol:37 mp; Spațiu comercial din bea,cu tamplarie din aluminiu si geam termopan.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

05/09/2023, 09:52

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Carte Funciară Nr. 80595 Bacău

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Bacau, Str Pictor Andreescu, Nr. 2, lud. Bacau

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	80595	39	Construcția CI inscrisa in CF 80595-C1;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  51561 /11/06/2015
  Act Administrativ nr. adresa nr. 28386, din 19/05/2015 emis de PRIMĂRIA MUN.BACAU;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL BACAU-DOMENIUL PRIVAT

• C.    Partea III. SARCINI

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
  51561 /11/06/2015
  Act Administrativ nr. contract de concesiune nr.22830, din 12/07/1999 emis de CL BACAU (act adițional nr. 68913/03.08.2010);
  CI	Intabulare, drept de CONCESIUNE	Al
  	1) SC MATIROM-COMEX SRL, CIF:5580634

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
80595	39

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	39	-	-	-

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment e»(m)
  1	2	4.62
  2	3	8.536
  3	4	4.613
  4	1	8.547

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Carte Funciară Nr. 80595 Comuna/Oraș/Municipiu: Bacău Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.                                           '                     ’

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 05/09/2023, 09:52

HOTĂRÂREA NR. 157 DIN 27.04.2018

privind însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 27.04.2018, potrivit art.39 (1) din Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere :

• - Referatul nr. 78133/ 16.04.2018 al Compartimentului Administrare și Inventarierea Patrimoniului prin care solicită însușirea Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău;

• - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 4010/ 20.04.2018;

• - Raportul compartimentului de resort, înregistrat cu nr. 4011/ 20.04.2018, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 738/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 739/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 740/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 741/25.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr. 742/26.04.2018 al Comisiei de specialitate nr.5;

• - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, modificată și completată;

• - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b”, ale art. 117 lit. „a”, ale art. 121 și ale art. 122 din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată și completată;

• - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanța Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si funcționare a consiliilor locale, modificată și completată;

în baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” și art. 45 (3) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale, republicată, ulterior modificată și completată,

HOTĂRA ȘTE:

ART.l. Se însușește Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Bacău, conform Anexelor nr. 1 și nr. 2, părți integrante ale prezentei hotărâri.

ART.2. Primarul Municipiului Bacău prin Arhitectul Șef - Compartiment Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcția Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

ART.3. Hotărârea va fi comunicată Arhitectului Șef, Compartimentului Administrarea și Inventarierea Patrimoniului și Direcției Economice.

ART. 4. Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituției Prefectului - Județul Bacău pentru verificarea legalității.

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU

Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

N.O.P.. I D. 'I.O I x.i l-A-2

	0	Teren concesionat	destinația: locuință	2002		municipiului Bacău
1692	0	Teren concesionat	S=16mp,str.9Mai,nr.82 destinația:cotă ind.locuință	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1693	0	Teren concesionat	S=29,85mp, str.Republicii, nr. 31 destinația:comerț	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1694	0	Teren concesionat	S=23,13mp,str.Carpați,nr. 10 destinația:garaj	1998	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1695	0	Teren concesionat	S=85,5mp,str.Ștefan cel Mare, nr. 3-5 destinația:ext.sp.com.+pr.	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1696	0	Teren concesionat	S=30mp,str.Digu Bârnat destinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1697	0	Teren concesionat	S=45,4mp,str.Miron Costin, nr.28 destinația:ext.sp.alim.pub.	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1698	0	Teren concesiona	S=29,97mp,str.Miron Costin, nr.28 destinația:ext.sp.depozitare	2000	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1699	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Bicaz,nr.l 3 destinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1700	0	Teren concesionat	S=28,44mp,str.Mi Ico v,nr.7-9 destinația:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1701	0	Teren concesionat	S=25mp,str.B-dul Unirii, nr.24 destinația:sp.com.	2002	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1702	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Bucegi,nr.l44 destinația:garaj	2005	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1703	0	Teren concesionat	S=14mp,str .Valea Albă,nr.8 destinația:ext.cab.medical	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1704	0	Teren concesionat	S=32mp,str.Mioriței,nr.76 destinația:sp.com.libr.+ac	2001	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1705	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Ștefan cel Mare, nr.50 bis, destinația:garaj	1997	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1706	0	Teren concesionat	S=27,5mp,str.Veniamin Costache,nr.4 destinația:garaj	1999	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1707	0	Teren concesionat	S=27,6mp,str.L.Tăutu,         nr.10- 12,inters.22 Decembrie 11 destinația:garaj	2005	1	Domeniul privat al municipiului Bacău
1708			S=27,5mp,str.Ștefan cel Mare,nr.50		1	Domeniul privat al

148

ROMAN IA JUDEȚUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU

Str. Calea Mărașești nr. 6, Bacău, 600017

Certificate No. 600-032^001 Certificate No.231 - SSM Certificale No. 387/016-C

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU

NR. 176982 DIN 07.09.2023

PROCES-VERBAL încheiat astăzi 07.09.2023, ora 14:00

Privind convocarea comisiei de analiză a cererilor și documentațiilor depuse în vederea vânzării unor bunuri-terenuri proprietate privată a Municipiului Bacău, ce fac obiectul contractelor de închiriere/ Concesionare.

Componența comisiei de analiză a fost aprobată prin HCL nr. 65/26.02.2021 iar convocarea comisiei s-a făcut în baza Convocatorului nr. 176088, din data 05.09.2023. Comisia s-a întrunit în data de 07.09.2023 la sediul 2 al Primăriei Bacău, ora 14:00.

La ședință au fost prezenți 6 (șase) membri din cei 10 (zece) membri ai comisiei, fiind întrunit cvorumul necesar:

• 1.    Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx - Președinte- prezent

• 2.    Xxxxxx Xxxxxxxx - Membru - prezent

• 3.    Xxxxxxxxxx Xxxxx - Membru - absent

• 4.    Xxxxx Xxxxxx - Membru

  • -    prezent

  • -    prezent

  • -    prezent

  - concediu odihnă

  
  

• 5.    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx- Membru

• 6.    Xxxxxxxxx Xxxxx - Membru

• 7.    Xxxxxxx Xxxxxx - Membru

• 8.    Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - Membru-concediu odihnă

• 9.    Xxxxxxx Xxxxxxxx- Membru -prezent

• 10.    Xxxxxx Xxxxxx- Membru          -absent

Ordinea de zi:

- Analizarea cererilor depuse de solicitanții care au drept de preemțiune la cumpărarea terenurilor, conform art. 364, alin (1) și alin (2) din OUG 57/2019:

I.REANALIZAREA SOLICITĂRILOR DE CUMPĂRARE A TERENURILOR AFERENTE CONSTRUCȚIILOR, PENTRU CARE S-A HOTĂRÂT INCLUDEREA ÎN INVENTARUL DOMENIULUI PRIVAT A PROIECȚIEI BALCOANELOR DE LA NIVELUL SUPERIOR

• 1.    "S.C. ELY CONTAB SRL - solicită cumpărarea terenului în suprafață de 51 mp, situat în Str. 9 Mai, Nr. 36.                                                                   ’

Urmare a rezoluției Comisiei de Analiză, întrunită în data de 06.01.2023 a fost actualizat Inventarul Domeniului Privat, conform HCL 129/28.03.2023, cu proiecția balconului de la nivelul superior de 12,3 mp, suprafața totală aferentă construcției, eligibilă pentru vânzarea cu drept de preemțiune fiind 51 mp. Terenul este intabulat în Cartea funciară nr. 61925, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat, cu suprafața de 51 mp, drept de concesiune SC ELY CONTAB SRL.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară 61925-C1, proprietar S.C. ELY CONTAB SRL, în suprafață de 51 mp.

Pentru terenul în suprafață de 51 mp nu a fost actualizat raportul de evaluare cu noua suprafața, suprafața evaluată fiind de 38,90 mp.

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx • Tel: +40 (234) 581849 • Fax:+40 (234) 588757

Pentru suprafața de teren aferentă proiecției de la balcon de 12,3 mp a fost instituită taxă folosință teren, conform prevederilor legale în vigoare.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 51 mp, cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local;

• -    întocmirea unui nou raport de evaluare pentru suprafața actualizată în Inventarul Domeniului privat al Municipiului Bacău, conform HCL nr. 129/28.03.2023, respectiv 51 mp;

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață;

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru - 6 voturi

împotrivă - 0 voturi

Abținere - 0 voturi

• 2.    ” SC XADA COM SRL - solicită cumpărarea terenului în suprafață de 129 mp, situat în Ștefan cel Mare Nr. 6.

Urmare a rezoluției Comisiei de Analiză, întrunită în data de 06.01.2023 a fost actualizat Inventarul Domeniului Privat cu proiecția balconului de la nivelul superior de 4 mp, conform HCL nr. 129/28.03.2023, suprafața totală aferentă construcției, eligibilă pentru vânzarea cu drept de preemțiune fiind 129 mp. Terenul este intabulat în Cartea funciară nr. 82872, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat, cu suprafața de 129 mp, drepot de concesiune SC XADA COM SRL.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 82872-C1, proprietar SC XADA COM SRL, în suprafață de 129 mp.

Pentru terenul în suprafață de 129 mp nu a fost actualizat raportul de evaluare cu noua suprafața, suprafața evaluată fiind de 125 mp;

Pentru suprafața de teren aferentă proiecției de la balcon de 4 mp a fost instituită taxă folosință teren, conform prevederilor legale în vigoare.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 129 mp, cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local;

• -    întocmirea unui nou raport de evaluare pentru suprafața actualizată în Inventarul Domeniului privat al Municipiului Bacău, conform HCL nr. 129/28.03.2023, respectiv suprafața de 129 mp;

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață;

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• 3.    ” SC TECOM SRL - solicită cumpărarea terenului în suprafață de 43 mp, situat în str. Mioriței, Nr. 80.                                                                      ’

Urmare a rezoluției Comisiei de Analiză, întrunită în data de 06.01.2023 a fost actualizat Inventarul Domeniului Privat cu proiecția balconului de la nivelul superior de 8 mp, conform HCL nr. 129/28.03.2023, suprafața totală aferentă construcției, eligibilă pentru vânzarea cu drept de preemțiune fiind 43 mp. Terenul este intabulat în Cartea funciară nr. 76711, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat, cu suprafața de 43 mp, drept de concesiune SC TECOM SRL.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 76711-CI, proprietar SC TECOM SRL, în suprafață de 43 mp.

Pentru terenul în suprafață de 43 mp nu a fost actualizat raportul de evaluare cu noua suprafața, suprafața evaluată fiind de 34,65 mp.

Pentru suprafața de teren aferentă proiecției de la balcon de 8,35 mp a fost instituită taxă folosință teren, conform prevederilor legale în vigoare.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 43 mp, cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local;

• -    întocmirea unui nou raport de evaluare pentru suprafața actualizată în Inventarul Domeniului privat al Municipiului Bacău , conform HCL nr. 129/28.03.2023, respectiv suprafața de 43 mp;

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață;

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• 4.    . Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx - solicită cumpărarea terenului în suprafață de 11 mp, situat în str. Progresului, Nr. 12.

Urmare a rezoluției Comisiei de Analiză, întrunită în data de 06.01.2023 a fost actualizat Inventarul Domeniului Privat cu proiecția balconului de la nivelul superior, în suprafață de 4 mp, conform HCL nr. 169/28.04.2023, suprafața totală aferentă construcției, eligibilă pentru vânzarea cu drept de preemțiune fiind 11 mp. Terenul este intabulat în Cartea funciară nr. 81587, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat, cu suprafața de 11 mp, drept de concesiune Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.                                 ’

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 81857-C1, proprietar Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, în suprafață de 11 mp.

Pentru terenul în suprafață de 11 mp nu a fost actualizat raportul de evaluare cu noua suprafața, suprafața evaluată fiind de 6,8 mp.

Pentru suprafața de teren aferentă proiecției de la balcon de 4 mp nu a fost instituită taxă folosință teren, conform prevederilor legale în vigoare.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 11 mp, cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local;

• -    întocmirea unui nou raport de evaluare pentru suprafața actualizată în Inventarul Domeniului privat al Municipiului Bacău, conform HCL nr. 169/28.04.2023, respectiv suprafața de 11 mp;

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață;

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• II.    ADUCEREA LA CUNOȘTINȚĂ A SENȚINȚEI CIVILE NR. 201 ÎN DOSARUL NR. 20/110/2020 PRIN CARE RECLAMANTUL Xxxxx Xxxxxx SOLICITĂ ÎN CONTRADICTORIU CU UNITATEA ADMINISTRATIVĂ TERITORIALĂ A MUN. BACĂU CONCESIONAREA/ÎNCHIRIEREA TERENULUI AFERENT CONSTRUCȚIEI SAU ÎNTOCMIREA DOCUMENTAȚIEI NECESARE ȘI A UNEI OFERTE DE PREȚ PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE PENTRU SUPRAFAȚA DE 54,24 MP TEREN AFERENT CONSTRUCȚIEI, SITUAT ÎN STR. 9 MAI, PARCARE PIAȚA CENTRALĂ, DOBÂNDITĂ LA LICITAȚIE, CF. P.V. DE ADJUDECARE NR. 303139/26.01.2015,

Având în vedere PV Nr. 100896/06.01.2023, prin care Comisia a propus amânarea soluționării cererii formulată de dl Xxxxx Xxxxxx și reanalizarea acesteia după pronunțarea senținței definitive în dosarul nr. 20/110/2020 Direcția Juridică, Serviciul Juridic, Contencios și Aplicarea Legilor Proprietății a transmis Sentința nr. 201 din 30.03.2023 prin Nota Internă Nr. 133204 din 22.06.2023 în vederea ducerii la îndeplinire.

Cu referatul nr. 131824/04.04.2023 a fost instituită taxă folosință teren conform prevederilor art. 697 din Codul Civil pe ultimii 3 ani, pentru suprafața de teren de 54,24 mp, situat în str. 9 Mai, Parcare Piața Centrală.

Pentru suprafața de teren de 54,24 mp există raport de evaluare nr. 943/12.09.2022, întocmit de A.E.C. Consulting, valoarea propusă de evaluator fiind de 13.723 euro.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 54,24 mp cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local;

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru - 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• III.    REANALIZAREA CERERILOR DE CUMPĂRARE A TERENURILOR AFERENTE CONSTRUCȚIILOR, CA URMARE A MODIFICĂRII LEGISLAȚIEI, RESPECTIV PUBLICAREA ÎN MONITORUL OFICIAL A ORDINULUI DIRECTORULUI GENERAL AL ANCPI NR. 600/14.02.2023 ȘI A REGULAMENTULUI DE RECEPȚIE ȘI ÎNSCRIERE ÎN EVIDENȚELE DE CADASTRU ȘI CARTE FUNCIARĂ.

Astfel, referitor la suprafața aferentă construcției, la art. 284 este definită:

a)” suprafața aferentă construcției estre suprafața de teren pe care se află clădirea, compusă atât din suprafața construită, cît și din cea neconstruită necesară, potrivit natuirii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia. Pentru clădirile individuale, suprafața aferentă construcției este suprafața construită la sol a perimetrului exterior al etajelor superioare, inclusiv a balcoanelor, scărilor sim a altor elemente constructive, dacă acestea depășesc planul fațadei.

• 1.    SC MATIROM-COMEX SRL- solicită cumpărarea terenului în suprafață de 39 mp, situat în str. Pictor Andreescu, nr. 2.

Terenul este intabulat în Cartea Funciară nr. 80595, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat, cu suprafața de 39 mp, drept de concesiune SC MATIROM -COMEX SRL.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 80595-C1, proprietar SC MATIROM-COMEX SRL, cu suprafața de 37 mp.

Pentru suprafața de teren de 39 mp este întocmit Raportul de Evaluare Nr. 949/12.09.2022, de către A.E.C. CONSULTING, valoarea propusă de evaluator fiind de 5.850 euro.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 39 mp cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local.

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: O voturi

• 2.    Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx- solicită cumpărarea terenului în suprafață de 5 mp, situat în str. Erou Gheorghe Rusu, Nr. 2.

Terenul este intabulat în Cartea Funciară nr. 84365, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul

Privat, cu suprafață de 5 mp, drept de concesiune Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxx.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 84365-C1, proprietar Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx X-Xxxxxx.

Pentru suprafața de teren de 5 mp este întocmit Raportul de Evaluare Nr. 903/12.09.2022, de către

A.E.C. CONSULTING, valoarea propusă de evaluator fiind de 1.357 euro.

Pentru- 3 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 3 voturi

în urma votării nu se întrunește majoritatea privind promovarea unui proiect de HCL privind aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 5 mp.

• 3.    CMI DR. Xxxxxxxxx Xxxxxxx- solicită cumpărarea terenului în suprafață 22,50 mp, situat în Str. Alexandru cel Bun, Nr. 7.

Terenul este intabulat în Cartea Funciară nr. 64753, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat cu suprafața de 23 mp, drept de concesiune CMI DR Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 64753-C1, proprietar CMI ARDELEANU . DANIELA, cu suprafața de 15 mp.

Pentru suprafața de teren de 22,50 mp a fost întocmit Raportul de Evaluare nr. 899/12.09.2022, de către SC A.E.C. CONSULTING SRL, valoarea propusă fiind de 5.400 euro.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, dispune depunerea unei noi solicitări pentru suprafașa eligibilă de 15 mp.

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• 4.    CMI DR. Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx- solicită cumpărarea terenului în suprafață de 10,50 mp, situat în str. Mioriței nr. 19.

Terenul este intabulat în Cartea Funciară nr. 89259, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat cu suprafața de 11 mp, drept de concesiune CMI Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx.

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 89259-C1, proprietar CMI Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, cu suprafața de 11 mp.

Pentru suprafața de teren de 10,50 mp a fost întocmit Raportul de Evaluare nr. 920/12.09.2022, de către SC A.E.C. CONSULTING SRL, valoarea propusă fiind de 1.890 euro.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că este eligibil, propune promovarea unui proiect HCL privind:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 11,00 mp cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local.

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• 5.    Xxxx Xxxxxxx- solicită cumpărarea terenului în suprafață de 176 mp, situat în str. Miron Costin, nr. 36.

Terenul este intabulat în Cartea Funciară nr. 75841, proprietar Municipiul Bacău, Domeniul Privat cu suprafața de 176 mp, drept de concesiune Xxxx Xxxxxxx .

Construcția este intabulată în Cartea Funciară nr. 75841-CI, cu destinația cabinet de avocatură, proprietar Xxxx Xxxxxxx, suprafața construită de 76 mp.

Solicitarea dnei Xxxx Xxxxxxx a fost analizată în ședința comisiei întrunită în data de 06.04.2022, cu rezoluția posibilității cumpărării suprafeței de 76 mp, eligibilă pentru vânzarea cu drept dreptul de preemțiune, conform OUG nr. 57/2019.

Prin înștiințarea nr.137761/29.04.2022 dnei Xxxx Xxxxxxx i s-a adus la cunoștință posibilitatea cumpărării suprafeței de 76 mp, eligibilă conform OUG 57/2019, Art. 364, alin (1), aceasta exprimându-si acordul pentru cumpărarea suprafeței de 176 mp și nu 76 mp.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului, constată că suprafața eligibilă pentru vânzarea cu drept de preemțiune este 76 mp și propune următoarele:

• -    aprobarea vânzării cu drept de preemțiune a terenului, proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 76 mp cu obligativitatea plății taxelor la bugetul local.

• -    actualizarea Raportului de Evaluare cu noua suprafață,

• -    actualizarea regimului juridic al terenului înainte de promovarea proiectului de hotărâre;

• -    se supune la vot si se votează:

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• IV. ANALIZAREA SOLICITĂRII DE CUMPĂRARE A SC ABANERRA IMPEX SRL, CA URMARE A DEZMEMBRĂRII SUPRAFEȚEI DE TEREN DE 150 MP ÎN DOUĂ LOTURI, RESPECTIV 49 MP TEREN AFERENT CONSTRUCȚIEI ȘI 101 MP TEREN NEIMPREJMUIT.

Terenul solicitat pentru cumpărare, în suprafață de 49 mp, situat în str. Nicolae Titulescu nr. 2, a fost identificat ca fiind revendicat conform Legii 10/2001- Ds. 10/432/ și 595(18/358)- notificare soluționată de către Comisia Locală de aplicare a Legii 10/2001 prin Dispoziția Primarului Municipiului Bacău nr. 196/2018.

Această dispoziție a fost atacată în termenul legal la instanța judecătorească competentă, formând obiectul dosarului nr. 2856/110/2017, deschis la Tribunalul Bacău.

Comisia legal constituită analizează dosarul solicitantului și propune amânarea rezoluției până la soluționarea dosarului de retrocedare.

Pentru- 6 voturi

împotrivă- 0 voturi

Abțineri: 0 voturi

• 1.    Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx - Președinte

• 2.    Xxxxxx Xxxxxxxx - Membru

• 3.    Xxxxxxxxxx Xxxxx - Membru

• 4.    Xxxxx Xxxxxx - Membru

• 5.    Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx- Membru

• 6.    Xxxxxxxxx Xxxxx - Membru

• 7.    Xxxxxxx Xxxxxx - Membru

• 8.    Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - Membru

• 9.    Xxxxxxx Xxxxxxxx- Membru Zx/

• 10.    Xxxxxx Xxxxxx- Membru '

ING. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Expert evaluator bunuri imobiliare - membru titular ANEVAR -nr. legitimație 16943 si expert tehnic judiciar autorizație nr. 9273 seria 3284

Bacău, str. Energiei, nr. 32, sc. A, ap. xx, et. x - tel. 0744/649506

Către : CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACĂU

Va transmitem anexat studiu de piața scris al terenurilor din intravilanul și extravilanul localităților administrativ teritoriale, componente ale județului Neamț, conform contract nr.122 din 08.12.2022.

Lucrarea prezintă studiul de piața privind valorilor de circulație orientative minime ale terenurilor la nivelul fiecărui teritoriu administrativ, existent la data întocmirii expertizei, potrivit cap.9, art.lll, punctul 4 si 5 din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal.

Analiza de piața, actualizarea si documentarea informării cu date de piața precum si întocmirea studiului de piața s-a desfasurat in perioada septembrie -decembrie 2022.

Perioada de referința pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimările efectuate sunt valabile pentru anul 2023 (01.01.2023 - 31.12.2023).

In baza studiului de piața, a ipotezelor limitative de lucru, valorile de circulație orientative minime ale proprietăților imobiliare - terenuri din jud. Bacău sunt prezentate în studiul de piața ca fiind valori de circulație orientative minime.

STUDIU DE PIAȚA

GHID PRIVIND STABILIREA VALORILOR DE CIRCULAȚIE ORIENTATIVE MINIME ALE TERENURILOR SITUATE ÎN INTRAVILANUL ȘI EXTRAVILANUL LOCALITĂȚILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE COMPONENTE ALE JUD. BACĂU

Beneficiar si utilizator:

CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACAU

decembrie 2022

DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Prin prezenta declarație de conformitate se confirma ca:

Prezentarea faptelor din studiu de piața sunt corecte, analizate si reflecta realitatea si pertinenta cunoștințelor evaluatorului si expertului tehnic.

Analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele limitative prezentate in studiul de piața.

Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al studiului de piața si nu are legătură cu valorile raportate.

Evaluarea a fost efectuata in conformitate cu cap.9, art. 111, punctul (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal ("Camerele notarilor publici actualizează cel puțin o dată pe an studiile de piață care trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară specifică în anul precedent și le comunică direcțiilor generale regionale ale finanțelor publice din cadrul A.N.A.F.") pe baza studiilor privind valorile de circulație orientative minime practicate.

Lucrarea a fost întocmită numai pentru uzul Birourilor Notariale și pentru celelalte cazuri stabilite de lege, in conformitate cu prevederile Contractului de prestări nr.122 din 08.12.2022, încheiat între beneficiar si autorul lucrării.

Evaluatorul si expertul tehnic are experiența in ce privește evaluarea proprietăților imobiliare prezentate in studiu de piața.

Studiul de piața a fost elaborat pe baza studiilor, calculelor si aprecierilor evaluatorului si expertului fara a apela la un sprijin din partea altor persoane calificate in acest sens.

în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefîind omisă în mod deliberat nici o informație.

CUPRINS

Capitolul 1  Termeni de referința                                        pag.4

• 1.1    Obiectivele studiului de piața                                            pag.4

• 1.2    Scopul si utilizarea studiului de piața si utilizatorul studiului de piața      pag.4

• 1.3    Definirea valorii si data studiului de piața                                  pag.4

• 1.4    Modul de exprimare a valorii.                                          pag.4

• 1.5    Ipoteze limitative.                                                           pag.4

• 1.6    Natura si sursa informațiilor pe care se bazeaza studiul de piața           pag.6

Capitolul 2  Prezentarea datelor                                         pag.8

• 2.1    Identificarea tipurilor de terenuri,descriere juridica.                        pag.8

• 2.2    Tipul proprietarii si definirea pierii.                                         pag.8

• 2.3    Aspecte economice, administrative specifice jud. Bacău.                 pag.8

• 2.4    Analiza - studiul pieței                                                  pag. 10

• 2.5    Formula de calcul a valorii terenului                                      pag.10

Capitolul 3 Opinia evaluatorului asupra datelor si concluziilor            pag.l 1

Anexe

Anexa 1		Calculul valorilor minime orientative ale terenurilor situate în
		circumscripția teritorială a judecătoriei Bacău		pag. 12
Anexa	2	Calculul valorilor minime orientative ale terenurilor circumscripția teritorială a judecătoriei Buhuși	situate	în	pag.58
Anexa	3	Calculul valorilor minime orientative ale terenurilor circumscripția teritorială a judecătoriei Moinești	situate	în	pag. 67
Anexa	4	Calculul valorilor minime orientative ale terenurilor circumscripția teritorială a judecătoriei Onești	situate	în	pag. 89
Anexa	5	Calculul valorilor minime orientative ale terenurilor circumscripția teritorială a judecătoriei Podu Turcului	situate	în	pag.l 14
Anexa	6	Lista terenuri extravilane semnificative care au fost trecute la categoria terenuri intravilane potrivit PUG actualizate de UAT-uri			pag. 136
Anexa	7	Valorile orientative minime de circulație ale drumurilor intravilane si servitutilor			pag. 137

Capitolul 1 Termeni de referința

• 1.1.    Obiectivele studiului de piața.

Obiectivele studiului de piața il constituie terenurile din intravilanul și extravilanul

localităților administrativ teritoriale componente ale județului Bacău de pe raza

circumscripțiilor teritoriale judecătorești arondate după cum urmeaza: CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI BACĂU,

CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI

• 1.2.    Scopul si utilizarea studiului de piața si utilizatorul studiului de piața.

Scopul studiului de piața il reprezintă stabilirea nivelurilor de taxe aferente unor valori de circulație orientative minime ale terenurilor județului Bacau pentru stabilirea taxelor prevăzut la alin. (1) și (3) (cap.9, art. 111, punctul (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul Fiscal ) se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate de către Camera Notarilor Publici Bacau la nivelul fiecărui circumscripții teritoriale ale judecătoriilor județului Bacău.

BENEFICIARUL si UTILIZATORUL prezentului studiu de piața este CAMERA NOTARILOR PUBLICI BACĂU, din Bacau, str. Vasile Alecsandri, nr. 64, reprezentată prin președinte dl. notar Xxxxxx Xxxxxx.

• 1.3.    Definirea valorii si data studiului de piața.

La data efectuării studiului de piața tipul valorii este specificat in mod distinct cu noțiunea de “valoarea de circulație minima orientativa” ale terenurilor.

PERIOADA EVALUĂRII este septembrie - decembrie 2022.

• 1.4.    Modul de exprimare a valorii.

Valorile de circulație orientative minime estimate sunt raportate in EURO. Pentru elementele de calcul ale beneficiarului vor avea la baza cursul valutar stabilit de B.N.R la data încheierii tranzacției de către notari.

• 1.5.    Ipoteze limitative

z            Prezentul studiu de piața a fost elaborat în următoarele ipoteze limitative :

• >    Prezentul studiu de piața este întocmit în baza Contractului de prestări servicii nr.122 din 08.12.2022 incheiat cu beneficiarul;

• >    Evaluarea s-a efectuat în baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice, evaluatoml si expertul nu-si asuma nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice a terenurilor evaluate

• >    Informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator si expert sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea sa ofere o garanție asupra preciziei lor ;

• >    Evaluatorul si expertul a obținut informații, ce au fost evidențiate in studiul de piața, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor;

• >    Terenurile au fost evaluate ca fiind libere de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel;

• >    Terenurile au fost evaluate ca fiind neocupate - libere sau ocupate cu diferite culturi;

• >    Se presupune că terenurile sunt în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător , reglementările si restricțiile urbanistice cu excepția neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul contract;

• >    Nu se dețin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul terenurilor evaluate . Evaluatorul si expertul nu are calitatea , calificarea si nici o obligație de a depista astfel de substanțe ;

• >    Previziunile sau estimările conținute in studiu de piața s-au făcut in condițiile actuale ale pietii terenurilor de la sfârșitul anului 2022 cu valabilitate pentru anul 2023;

• >    Evaluarea s-a efectuat in condițiile unor valori de circulație orientative minime, exprimate în EURO;

• >    Evaluatorul si expertul, prin natura contractului, poate fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara în perioada de implementare, maxim trei luni de la data predării - preluării lucrării pentru a se înlătura eventualele imperfecțiuni constatate în conținutul expertizei, materializate în : omisiuni, estimări, transcriere, încadrarea greșită a unor temeni și localități;

• >    Datele prezentate în această expertiză pot fi folosite de C.N.P. Bacău - Camerele Notariale ale jud. Bacau și de instituțiile stabilite de lege ;

• >    Executantul cedează toate drepturile rezultate din studiul de piața C.N.P. Bacau, neavând nici o pretenție asupra modului de utilizare și valorificare ale acestora de către beneficiar, dar nu garanteaza folosirea studiului si in susținerea altor scopuri decât cele pentru CNP Bacau - valorile minime orientative nefîind universal valabile pentru orice aplicație practica de către alte instituții, persoane, asociatii, UAT, s.a.

• >    Acest studiu al pieței este confidențial atât pentru client cat si pentru evaluator si expert si este valabil numai pentru scopul menționat in cadrul capitolului I si evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare scop ;

• >    Previziunile, proiecțiile si estimările conținute aici se bazează pe condițiile curente de pe piața, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie într-o perioadă de ușoara creștere. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare .

• >    Utilizarea valorilor cuprinse in GHID, ca referința in expertizele tehnice judiciare si rapoarte de evaluare sau ca justificare a prețului unor tranzacții imobiliare nu se recomanda deoarece abaterile pot fi semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietăți imobiliare.

• >    Fiecare proprietate imobiliara are un anumit grad de individualizare, in cazul in care părțile implicate in tranzacție considera ca valorile orientative prezentate in anexe nu satisfac exigentele lor,cred ca este necesar a se realiza o evaluare pentru imobilul ce face obiectul tranzacției care va prezenta valoarea de piața estimata la data tranzacției.

• >    Studiul de piața al terenurilor libere sau ocupate cu plantatii de pomi, vita de vie, fanete si pășuni naturale si terenuri cu alte destinatii s-a realizat si prin sondaje , ceretari specifice utilizandu-se unitati etalon (mp) cu valori de procurare sau de achiziție sau valori de desfacere sau valoare de realizare care sunt similare pentru "valori de circulație orientative minime".

• >    Datorită lipsei de transparență a unor piețe (de exemplu: piața serviciilor de intermediere), precum și absenței multor informații statistice (dintre care cele mai importante sunt legate de volumul total al pieței imobiliare și evoluția prețurilor reale de tranzacționare), pe parcursul lucrării sunt folosite estimări, calcule proprii și scenarii simulate probabile.

• >    Proprietățile sunt analizate ca fiind libere de orice sarcini si nu au fost inspectate

• >    Studiul de piața prezent are la baza ipoteza unui studiu de piața foarte atent in ceea ce privește: zona, piața, activitatea pieței, participantii de pe piața, valoarea de piața (valoare orientativa minima de circulație).

• >    Evaluarea globala efectuata in cadrul studiului pentru anul 2023 reprezintă evaluarea sistematica a unor grupe de bunuri utilizând proceduri specifice fara a fi necesara inspecția bunurilor imobiliare respective si consultarea unor studii statistice de profil.

• >    Pentru localitățile la care nu s-au găsit date in sursele de informare analizate am extins aria piețelor de studiu la nivelul unui grup de localitati (comune) venine care au același standard de viata, economic, social, s.a. deci avand tendința unor valori asemanatoare cu cele identificate ca fiind valori minim orientative ale uneia dintre localitatiile acestei arii lărgite.

• 1.6.    Natura si sursa informațiilor pe care se bazeaza studiul de piața

Avand in vedere scopul studiului de piața, evaluatorul si expertul a utilizat pentru intocmirea studiului de piața informatii culese de pe piața imobiliara (terenuri) avand ca arie a pieței jud Neamț compus din arii pe comune, orașe si municipii cu interconexiuni zonale.

S-au mai utilizat informatii despre valorile de circulație orientative ale terenurilor care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzacționare obținute de la Agenții imobiliare din teritoriu, de pe Internet, presa scrisa, de la Primăriile localităților administrativ teritoriale componente ale jud. Bacau, Camera Agricola Bacau si alte firme de profil și documentele puse la dispoziție de către C.N.P. Bacau 2022, Oficul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, www.analizeimobiliare.ro publicatii centrale de specialitate Revista “Valoarea oriunde este ea”, notari, juriști, instanțe, s.a. se considera a fi cu un grad relativ mare de realism.

Evaluatorul si expertul a verificat și veridicitatea unor informații obținute de la părțile implicate în tranzacții anterioare cu terenuri si a utilizat si baza proprie de date in speța.

Evaluatorul si expertul a analizat oferta si cererea de proprietăți imobiliare similare sau apropiate cu proprietatea de evaluat la nivelul zonelor stabilite pentru evaluare din publicațiile locale efectuând studii asupra valorilor terenurilor din zonele de analiză.

Eventualele abateri de la reglementările legale care pot prejudicia in special interesele cumpărătorilor de bunuri imobiliare sunt reglementate prin Codul Civil din Romania unde sunt precizate răspunderile părților la incheierea tranzacțiilor imobiliare și este definit viciul ascuns, iar in trei dintre articole sunt definite aceste responsabilități.

Viciul este un defect ascuns și poate fi definit ca un defect care este cunoscut vânzătorului și care nu se poate descoperi printr-o inspecție obișnuită.

Conform art 1707 din Codul Civil.

Actele nonnative si de reglementare, în principal din domeniul imobiliar, precum și V bibliografia ce a fost avută în vedere, se referă la :

Actele nonnative si de reglementare, în principal din domeniul imobiliar, precum și bibliografia ce a fost avută în vedere, se referă la :

• •    Legea nr. 18/1991 - Fond funciar, republicată în 1998;

• •    Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor Tehnici din România.

• •    Evaluarea proprietății imobiliare - Appraisal Institute, ed. română 2004;

• •    Ghid practic de evaluare imobiliară - Ed. Tribuna Economică;

• •    Colecția: Buletine Tehnice Documentare - EXPERTIZA TEHNICĂ, editate de Corpul Experților Tehnici din România - C.E.T.-R.

• •    Evaluări agricole, Metode si date tehnice utile, Ministerul Agriculturii, Alimentației si Pădurilor - ANCA.

• •    H.G. 1546/2004 - norme metodologice de stabilire a valorii terenurilor arabile si forestiere

• •    H.G. 118/2010

• •    Legea nr. 46/2008, Codul silvic.

o Norme tehnice pentru evaluarea volumului de lemn destinat comercializării - Ediția 2004 MAAP București;

• •    Newsletter 2022 ANEVAR.

Capitolul 2 Prezentarea datelor.

• 2.1.    Identificarea tipurilor de terenuri, descriere juridica.

Categoria de folosința a terenului, individualizata printr-un cod, este unul dintre atributele parcelei ( suprafața de teren situata intr-o unitate administrativ teritoriala pe un amplasament bine stabilit, avand o singura categorie de folosința si apartinand unui proprietar sau mai multor proprietari, in indiviziune).

Evidențierea la partea tehnica a cadastrului general a categoriei de folosința, alaturi de celelalte atribute este necesara atat pentru intocmirea cârtii funciare, cat si pentru stabilirea sarcinilor fiscale care grevează bunurile imobile.

In cadastrul general nu se Înregistrează subcategorii de folosința.

Categoria de folosința este o grupare de terenuri cu aceeași destinație economica, creata in mod natural sau artificial. Are ca unitate superioara grupa de folosința si ca unitate inferioara subcategoria de folosința (folosita de cadastrele de specialitate). Grupele de folosința sunt agricole si neagricole.

Proprietățile evaluate fac parte din următoarele două categorii :

• 1.    Terenuri intravilane având categoria de folosință : curți construcții, vii si livezi, arabil, pasiuni si fanete, terenuri aflate permanent sub ape, terenuri cu destinație speciala.

în funcție de mărimea localităților urbane (municipiu sau oraș) aceste terenuri au fost încadrate în diferite zone cuprinse între zona A centrală și D periferică stabilite de către serviciile specializate ale UAT-urilor.

In rurala s-a tinut cont de componenta comunelor formate din mai multe sate.

Valorile drumurilor intravilane si servitutilor pe terenurile parcelate nou construite se găsesc in Anexa 7.

• 2.    Terenuri extravilane având categoria de folosință : A- arabil; V+L - vii si livezi; P + F -pășune si faneata; PD - pădure; AP - amenajari piscicole; DR -drumuri tehnologice si de exploatare agricola; NP - terenuri neproductive.

• 2.2.    Tipul proprietății si definirea pietii.

Pentru determinarea valorii de circulație orientative minime a terenurilor de evaluat am definit ca piața unitara piața terenurilor intravilane (exemplu: curți construcții) sau extravilane (exemplu: arabil) componente ale fiecărei unități administrativ teritoriale, circumscripție judecătoreasca, în parte din jud. Bacău (municipii, orașe, sate componente al comunelor), după cum rezulta si din harta zonelor studiate si delimitate in planurile de urbanism ale localităților jud. Bacau. Pentru stabilirea zonei s-au luat in calcul tipul proprietății, caracteristicile proprietății, aria pietii. Piața studiata prezintă preturi diferite ale terenurilor funcție de amplasarea lor în perimetrul si zonele localităților studiate.

• 2.3.    Aspecte economice, administrative specifice județului Bacău.

Județul Bacău se află în estul României și are o suprafață de 6606 kmp, peste 564.000 de locuitori.

Bacăul este județ în regiunea Moldova din România, reședința: municipiul Bacău; principalele cursuri de apă: Șiret, Bistrița, TrotuȘ, Tazlău, Berheci, Zeletin; principalele lacuri: Bălătău (baraj natural), Belci, Poiana Uzului (alimentare cu apă), Racova, Gârleni, ȘerbăneȘti Și Lilieci (hidroenergetice); altitudine maximă: vf. GrinduȘu (M. Tarcău) 1.664 m, vf. Nemira 1.648 m, vf. Șandru Mare 1.639 m (M. Nemira). Județe vecine: la est județul

Vaslui, la sud județul Vrancea, la vest județul Covasna Și județul Harghita, la nord județul Neamț.

Activitățile industriale principale cuprind: Industria Petrochimică; Industria Nutrițională; Industria de Lemn; Industria Textilă; Industria Mecanică; Industria Aeronautică, s.a.

Agricultura jud. Bacău reprezentată de proprietăți agricole familiale, asociații agricole și societăți comerciale care au ca profil predominat cultura cerealelor și a plantelor tehnice, legumicultură, pomicultură. în sectorul zootehnic se disting creșterea ovinelor, caprinelor și bovinelor, piscicultura.

Organizarea administrativ teritorială:

Municipii

• •    Bacău (reședința județului)

• •    Moinesti (municipiu din 2001)

• •    Onești

Orașe

• •    Buhusi

® Comănesti

• •    Dărmănesti

® Slănic Moldova

• •    Târgu Ocna

Comune

Răcăciuni	•	Secuieni	• Traian
Răchitoasa	•	Solonț	• Ungureni
Roșiori	•	StăniȘeȘti	• UrecheȘti
Sascut	•	Strugari	• Valea Seacă
Sănduleni	•	Ștefan cel Mare	• Vultureni
Sărata	•	TamaȘi	• Zemeș
Săucești	•	TătărăȘti
Scorțeni	•	Târgu TrotuȘ

• 2.4.    Analiza pieței

Cererea si oferta

In perioada efectuării studiului de piața oferta pentru terenurile asa cum sunt structurate in studiu este mai puțin consistenta pentru terenuri extravilane si mai puțin numeroasa pentru terenuri intravilane in mod deosebit pentru mun. Bacau si Onești si mai puțin numeroasa pentru celelalte orașe. In zonele rurale se evidenteaza oferte de proprietăți casa + teren, si mai puține oferte de terenuri intravilane libere. Oferta de terenuri extravilane (la toate tipurile) este suficienta si slaba la păduri si terenuri sub ape.

Cererea pentru terenuri intravilane in municipii si orașe este redusa, sub nivelul ofertei si este in mod deosebit lansata de către dezvoltatori, cumpărătorii obisnuiti sunt putini la număr datorita condițiilor dificile de finanțare si nesiguranței lansării unor investitii pe termen mediu sau lung din cauze financiare si schimbărilor legislative si a deciziilor politice intr-un ritm anormal. In mediul rural cererea de terenuri extravilane (agricole in principal) este manifestata in deosebi de investitori mari in agricultura care urmăresc comasarea terenurilor in vederea exploatării agricole.

Atât cererea si oferta vor marca in anul 2023 o ușoara creștere in unele cazuri datorita scăderii numărului de parcele scoase la vanzare datorita semnalelor medicale (COVID-19 - munca de la distanta) , economice si sociale, cu rare excepții.

Echilibrul pietii.

Creșterea activitatilor economice si a investitilor in județul Bacau in anul 2022 care s-au manifestat pana in prezent au ca efect ușoara creștere a valorilor de circulație orientativa minime ale terenurilor la nivelul fiecărui teritoriu administrativ existent la data întocmirii expertizei, funcție de caracteristicile fiecărei unități administrativ teritoriale expertizate. Tendința actuala pentru anul 2023 este de ușoara creștere a preturilor in unele zone de interes pentru trecerea din extravilan in intravilan si construcții de noi ansambluri rezidențiale sau birouri, spatii de producție sau comerciale moderne la periferia orașelor si interesul manifestat de unii întreprinzători din agricultura de achiziționare de terenuri agricole pentru comasare.

In perioada efectuării studiului de piața putem opina ca piața terenurilor este o piața activa in creștere.

• 2.5.    Formula de calcul a valorii terenului

Vt (valoarea terenului) = St (suprafața terenului) x Valoarea unitara/mp din grila x % corectii unde este cazul (procentele cu + sau - din subsolul grilelor)

Capitolul 3 Concluzii

La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile “anticipării” si “substituției”, dictate de regulile tandemului cerere-oferta asa cum au fost ele sesizate in studiul de piața efectuat si prezentate si în literatura de specialitate.

Analiza datelor extrase din sursele de informare amintite anterior, compararea lor cu datele etalon din studiu asa cum sunt ele structurate in tabele pe localitati (intravilan si extravilan, zone) supuse celor doua principii si viitoarei situatii economico-sociale a flecarei unitati administrative in parte dau ca rezultat valorile de circulație orientative minime valabile in anul 2023. Contrar așteptărilor in urma pandemiei valorile minime orientative ale terenurilor in funcție de zona si unde se situează vor fi mai mari in anul 2023 si datorita necesității de construcții pe terenuri libere, marirea inflației pana la 16,2% s.a.

Datorita faptului ca piața este de regula volatila este posibil sa se înregistreze devieri de la valorile stabilite la data efectuării studiului de piața. Expertul si evaluatorul isi asuma răspunderea de a interveni ori de cate ori este necesar pentru rectificări (erate) la solicitarea CNP Bacau.

Ing. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

ANEXA NR. 1

VALORILE ORIENTATIVE MINIME ALE TERENURILOR AFLA TE IN CIRCUMSCRIPȚIA TERITORIALĂ A JUDECĂTORIEI BACĂU

ZONAREA MUNICIPIULUI BACĂU

încadrarea in zona a locuințelor si anexe intravilan mun. Bacau (HCL 430/17.12.2021, Consiliul Local Bacau):

Zona A:

1 Mai, 9 Mai, Alecu Russo, Alexandru cel Bun, Alexei Tolstoi (până la calea ferată), Aleea Eternității, Ana Ipatescu, Xxxxxx Xxxxxxxx, Apusului, Ardealului, Armoniei, Ateneului, Aurel Vlaicu, Avram lancu, Banatului, Banca Națională, Banu Mărăcine, Bogdan Voievod, Bucovinei, Caișilor, Carpați, Castanilor, Cezar Bolliac, Cornișa Bistriței, Crângului, Cremenea, Cronicar Neculce, Cutezătorilor, Cuza-Vodă, Decebal, Dumbrava Roșie, Dumbravei, Xxxxxxxxx Xxxxx, Emil Racoviță, Energiei, Erou C .M. Hasan, Erou Xxxxxxx Xxxxxx, Erou Xxx. Xxxx, Erou Nechita, Florilor, Frasinului, Fundătura Stadionului, Fundătură Trotuș, G. Apostu, Gării, Garofiței, George Bacovia, I Ghioceilor, I.L. Caragiale, Iernii, Xxx Xxxx, Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxx (fostă Trotuș), Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxx (strada nouă ce se desprinde din str.M.Viteazul pe un tronson de 138 ml si 5 ml lățime, situat din str.9 Mai până în spatele Băncii BANC - POST, între Liceul Sportiv și Banca Comercială Română), Lalelelor, Libertății, Livezilor, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, M. Kogălniceanu, Luminii, M. Viteazu, M. Eminescu, Măgura Cașin, Maramureș, Mărășești, Martir Cloșca, Martir . Crișan, Martir Horia, Milcov, Mioriței, Mircea Eliade, Miron Costin, N. Bălcescu, Xxxxxx Xxxx, Nicolae Titulescu, Xxxx Xxxx, Nucului, Nufărului, Oituz, Păcii, Panselelor, Parcului, Pasajul Revoluției, Xxxx Xxxxxx, Petru Rareș, Piața Gării, Pictor Xxx Xxxxxxxxx, Pictor Th. Aman, Pieții, Piața Revoluției, Plantelor, Popa Șapcă, Progresului, Radu Negru, Războieni, Slănicului, Șoimului, Spini Haret, Stadionului, Ștefan cel Mare, Tipografilor, Toamnei, Traian, Trandafirilor, Trecătoarea 9 Mai, Unirii (până la podul de peste râul Bistrița), V. Alecsandri, Vadul Bistriței, Valea Albă, Veniamin Costache, Violetelor, Viorelelor, Vișinului.

Străzi noi Zona A: Piața Tricolorului (in Centru ), Fundătură Partizanului, Plevnei, Trecatoarea Berăriei, sos. Beresti-Bistrita

Zona B:

22 Decembrie, 8 Martie, Aeroportului (de la Republicii la linia ferată precum și partea paralelă cu linia ferată pânâ la str.Narciselor către Henri Coandă), Alunului, Xxxxxx Xxxxxx, Aviatorilor, Barajului, Bradului, Bicaz (de la pod către Chimiei), Bucium, Călugăreni, Chimiei până la intersecția cu str.Bicaz), Condorilor, Constructorului, Costache Negri, Digu Bămat, Electricienilor, Fagului, Făgăraș, Xxxxxx Xxxxxxx, Henri Coandă, Xxx Xxxxxxx de la Brad, Xxxxx Xxxxx, Letea, Logotăt Tăutu, Lunei, Moldovei, Metalurgiei, Narciselor, Neptun, Nordului (zona cu blocuri), Oțelarilor, Prelungirea Bradului, Prieteniei, Primăverii, Proiectantului, Republicii (până la podul CFR), Romanului, Sucevei, Tazlăului, Traian Vuia, Turbinei, Unirii (porțiunea cuprinsă între podul peste râul Bistrița și intersecția cu străzile Calea Romanului și Tecuciului), Vântului, Vasile Parvan, Venus, Victor Babeș, Vrancei, Vulturului, Zefirului, Zimbrului.

Străzi noi Zona B: Aleea Moldovitei (in cartierul Gheraiesti), Aleea Col. Xxxxxxx Xxxxxxx, Micronului, Ocolul Nou, Prelungirea Vântului

Zona C:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Bicaz (de la Tolstoi la pod), Bucegi, Calea Bârladului, Calea Moinești, Calea Republicii (terenurile situate între podul CFR și limita administrativă a municipiului Bacău spre comuna Nicolae Bălcescu), Chimiei (de la intersecția cu strada Bicaz până la

intersecția cu strada înfrățirii), Constantei, Xxxxxxxxxx Xxx, Xxx. Xxxx, înfrățirii, Mărăști, Nordului (zona fără blocuri), Plaiului, Tecuciului, Trecătoarea Tecuciului.

Străzi noi Zona C: Cemei

Zona D:

13 Septembrie, A.D. Xenopol, Abatorului, Aeroportului (partea paralelă cu linia ferată până la str. Narciselor - către aeroport), Agudului, Alba lulia, Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Alexandru Vlahuță, Alexei Tostoi ( de la linia CFR către cimitirul Sarata), Andrei Șaguna, Arinilor, Arțarului, Austrului, Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, Brândușei, Bujorilor, Calea D.N. nr. 11 Bacău-Onești, Câmpului, Cantonului, Caraiman, Ceahlăului, Cerbului, Xxxxx Xxxxxxx, Chimiei (de la intersecția cu str. înfrățirii pănă la capăt - zona SOFERT), Ciprian Porumbescu, Cireșoaiei, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxxx, Corbului, Xxxxxxxx Xxxx (in cartierul Șerbănești , în lungime de 1000 ml și 6 ml lățime, paralele cu Calea Romanului), Cpt. Xxxx Xxxxx, Cpt. Xxxxxx Xxxxxx, Cpt. Xxxxx Xxxxxxxx, Cpt. Xxxxxx Xxxxxx, Crăițelor, Crinului, Crinilor, Crizantemelor, Daciei, Depoului, Xxxxxxxx Xxxxxx, Dimitrie Cantemir, Doctor Xx. Xxxxxxxxx, Dorului, Dr. Istrate, Dragoș Vodă., Ecaterina Teodoroiu, Ecoului, Frunzei, Fundătură Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, George Coșbuc, George Enescu, Gh. Asachi, Xx. Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx (Strada nouă în cartierul Șerbănești, 1025 ml și 6 ml lățime, paralelă cu canalul de irigație și perpendiculară pe coasta dealului care face hotarul cu comuna Săucești), Gheorghe Lazăr, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Gladiolei, Gloriei, G-ral Xxxxxxx Xxxxxxxx, G-ral Xxxxxx Xxxx, G-ral Doctor Xxxxxxxx Xxxxx, G-ral Eremia Grigorescu, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Hoitului, lașilor, Iasomiei, IlarieVeronca, Independenței, Ion Creangă, Xxx Xxxxx, Izvoare, Lăcrămioarelor, Xxxx Xxxxxxxxx (în cartierul Șerbănești, în lungime de 75 ml și 6 m lățime situată în prelungirea străzii Câmpului deja existentă ), Licurici, Liliacului, Limpedea, Liniștii, Lt. Xxxxxx Xxxxxxxxx, Lt.Col. I. Zămescu, Lt.Xxxxxx Xxxxxxx, Luceafărului, Lunca Bistriței, Lupeni, Macilor, Mareșal Alexandru Averescu, Margaretelor, Militari, Morii, Mr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Muncii, Mușcatelor, N. Copemic, Nalbei, Xxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Ogorului, Orizontului, Orhideelor, Ozanei, Pajiștei, Petuniilor, Pict. Ștefan Luchian, Pictor Nicolae Grigorescu, Plopilor, Poet Cărlova, Pomilor, Pricopie Strat, Prunului, Prutului, Răzoarelor, Rodnei, Romanței, Rozelor, Salcâmilor, Sălciei, Scânteii, Șerbănești, Sînzienelor, Xxxxxx Xxxxxxx, Serei, Siliștei, Silozului, Șiretului, Slt. Adam, Speranței, Spicului, Stejarului, Teiului,Th. Neculuță., Tineretului, Tisei, Toporași, Trecatoarea Gheraiesti, Trecatoarea Islaz, Triumfului, Tudor Vladimirescu, Ulmilor, Vadul Pomilor, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Viilor, Viitorului, Viselor, Zambilelor, Zorelelor, Alea Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Aleea Zorilor.

Străzi noi Zona D: Calea Dr. Alexandru Safran (fosta Calea DN. 11 Bacau- Onești), Magnoliilor (fosta Crinilor), Xxxxxxxxxx Xxxxx (fosta Stejarului), Poligonului (in cartierul Constantin Musat), Timpului (in cartierul CFR), Barajului, Comuna Buhoci, Șoseaua Buhoci, Prelungirea Câmpului, Canalului, Drumul Bacaului-Xxxxx Xxxxxxxx, Drumul Bacau- Sarata, Șoseaua Filipesti, General Xxxxxxx Xxxx, Greșit, Trecatoarea Hoitului, Comuna Letea Veche, Șoseaua Luizi Calugara, Aleea Măgură, Șoseaua Mărgineni, Prelungirea Dorului, Stejarului, Fundătură Triumfului

NOTA: VALORILE DE CIRCULAȚIE ALE TERENURILOR INTRAVILANE DIN MUNICIPIUL BACAU CARE NU AU ADRESA POȘTALA ATRIBUITA VOR FI ARONDATE CELEI MAI APROPIATE STRĂZI EXISTENTE IN ZONELE STABILITE MAI SUS (exemple: cazuri semnalate in zona Aeroportului Bacau, str. Arcade Septilici, cartier Șerbănești, etc.).

NR.CRT	STRADA	ZONA	CARTIER	DENUMIRE VECHE HCL/decizia înființării	DE LA	PANA LA	INTRAVILAN (EURO/m.p.)
							Curti construcții	Vii si livezi	Arabil	Pășune si faneata	TAPA	cn H
0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1 MAI	A	Bistrița Lac		Valea Alba	Xxxx Xxxx	210	115	125	85	79	99
2	13 SEPTEMBRIE	D	Xxxxx		Xxxxxx Tolstoi	Ma răsti	30	16	18	12	11	14
3	22 DECEMBRIE	B	Ștefan cel Mare	Xxxxxx Xxxxxx Dec.225/27.06.90	Mioriței	Xxxxxx Xxxxxx	106	59	64	42	39	48
4	8 MARTIE	B	Ștefan cel Mare		Fagului	Sucevei	106	59	64	42	39	48
5	9 MAI	A	Centru	str.Pavel si Xxx Xxxxxxx.Xxxxxxx Xxxxxx,Poet Grandia	Calea Marasesti	Ștefan cel Mare,Mioriței	222	122	133	91	83	104
6	ABATORULUI	D	CFR		Brândușei	Calea Moinesti	30	16	18	12	11	14
7	AEROPORTULUI	B,D	Aviatori 1		Calea Republicii	Aerogara	106, 30	59,16	64,18	42,12	39,11	48,14
8	AGUDULUI	D	Republicii		Calea Republicii	Calea Republicii	30	16	18	12	11	14
9	ALBA IULIA	D	CFR		Tineretului	Poet Xxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
10	Xxxxx Xxxxx	X	Xxxxxx		Stadionului	Milcov,sub pod,Orizontului	222	122	133	91	83	104
11	ALEEA ARMONIEI	A	Sturza		Erou Xxxxxxxx Xxxxxxx	se infunda	222	122	133	91	83	104
12	ALEEA ATENEULUI	A	Sturza	Aleea Codrului Dec. 225/27.06.90	Razboieni,spate Ateneu	se infunda	222	122	133	91	83	104
13	Aleea Col. Xxxxxxxx Xxxxxxx	B					106	59	64	42	39	48
14	ALEEA CONSTRUCTORULUI	B	Aviatori 2		Calea Republicii	Aleea Otelarilor	106	59	64	42	39	48
15	ALEEA ELECTRICIENILOR	B	Aviatori 2		Bicaz	Bicaz	106	59	64	42	39	48
16	ALEEA ETERNITĂȚII	A	Cremenea		Calea Marasesti	Comisa Bistriței	222	122	133	91	83	104

0	1	2    |      3		4         |        5		6	I 7     |      8      |     9			|    10	|     11	I 12 I
17	ALEEA GHIOCEILOR	A	Cremenea	Aleea Fagului	Stadionului	Pictor Theodor Aman	222	122	133	91	83	104
18	ALEEA IULIAN ANTONESCU	A	Centru	HCL 141/26.07.01	9 Mai	Piața Revoluției	222	122	133	91	83	104
19	Aleea Măgură	D					30	16	18	12	11	14
20	ALEEA METALURGIEI	B	Aviatori 2		Bicaz	Bicaz	106	59	64	42	39	48
21	ALEEA MOLDOVIȚEI	D	Gherăiești	HCL 264/31.07.07	Calea Moldovei	Calea Ferata	30	16	18	12	11	14
22	Aleea Moldovitei	B	Gheraiesti				106	59	64	42	39	48
23	ALEEA OȚELARILOR	B	Aviatori 2		Calea Republicii	Aleea Metalurgiei	106	59	64	42	39	48
24	ALEEA PARCULUI	A	Cancicov		Razboieni	Xxxxxxxxxx Xxx	222	122	133	91	83	104
25	ALEEA PROIECTANTULUI	B	Aviatori 2		Bicaz	Bicaz	106	59	64	42	39	48
26	ALEEA VIȘINULUI	A	Cremenea		Miron Costin	bulevardul Alexandru cel Bun se infunda	222	122	133	91	83	104
27	Xxxxxxxxx Xxxxxxx	D	CFR		Dr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxx	Ozanei	30	16	18	12	11	14
28	Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx	X	Xxxxx	Drumul Socialismu-lui Dec.225/27.06.    90	Alexei Tolstoi	Marasti	30	16	18	12	11	14
29	ALEXANDRU VLAHUȚĂ	D	CFR		Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
30	ALEXEI TOLSTOI	A,D	Xxxxx		Xxxxx Xxxxx	Calea Onești	222,30	122,16	133,18	91,12	83,11	105,14
31	ALUNULUI	B	Ștefan cel Mare	Berăriei,Constanti n David	Venus	22 Decembrie	106	59	64	42	39	48
32	ANA IPATESCU	A	Bistrița Lac	Buna Vestire	Xxxxx Xxxxxxx	X.X.Xxxxxxxxx	222	122	133	91	83	104
33	Xxxxxx Xxxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Ștefan cel Mare	Prelungirea Bradului	106	59	64	42	39	48
34	APUSULUI	A	Gării		Maramureș	Maramureș	222	122	133	91	83	104
35	Xxxxxxx Xxxxxxxxx	C	CFR	Cărămizilor Dec.225/27.06.90	General Xxxxxx Xxxx	Localitatea Barati	42	27	27	16	15	20
36	ARDEALULUI	A	G.Bacovia	Gradinariei	Mioriței	Xxx Xxxx	222	122	133	91	83	104
37	ARINILOR	D	Gherăiești		Calea Moldovei	Lunca Bistriței	30	16	18	12	11	14
38	ARȚARULUI	D	Șerbănești 1		Sublocotenent .Xxxx	Xxxxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
39	AUREL VLAICU	A	Bistrița Lac		I.L.Xxxxxxxxx	Xxxx Xxxxxxxx	222	122	133	91	83	104
40	AUSTRULUI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	Trecatoarea Gheraiesti	30	16	18	12	11	14
41	AVIATORILOR	B	Aviatori 1		Calea Republicii	Neptun,Victor Babes	106	59	64	42	39	48

0 1	1                      I	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
42	AVRAM IANCU	A	Gării		Gării	Banatului	222	122	133	91	83	104
43	BANATULUI	A	Gării	Cerbului	Mihai Eminescu	Erou Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx	222	122	133	91	83	104
44	BANCA NAȚIONALĂ	A	G.Xxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxxxxx Dec.225/27.06.90, Dec.59/19.09.90	G.Bacovia	Mioriței	222	122	133	91	83	104
45	BANU MĂRĂCINE	A	Bistrița Lac		Crângului	se înfunda	222	122	133	91	83	104
46	BARAJULUI	B	Ștefan cel Mare		Vadul Bistriței	Lacul de acumulare	106	59	64	42	39	48
47	Barajului	D					30	16	18	12	11	14
48	BICAZ	B,C	Aviatori 2		Alexei Tolstoi	intersecția Aleea Otelarifor, Aleea Proiectantului	106,42	59,27	64,27	42,16	39,15	48,20
49	Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	D	CFR		Ceahlăului	se înfunda după Fdt.B.P.Hasdeu	30	16	18	12	11	14
50	BOGDAN VOIEVOD	A	Gării		Oituz	Mihai Eminescu	222	122	133	91	83	104
51	BRADULUI	B	Tipografilor		Mioriței	Garii-Pod Mărgineni	106	59	64	42	39	48
52	BRÂNDUȘEI	D	CFR	Prel.A.Xxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxx	Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
53	BUCEGI	C	Xxxxx	X.Xxxxxxx Decizia nr.87/29-01.1964	Alexei Tolstoi	Narciselor	42	27	27	16	15	20
54	BUCIUMULUI	B	Ștefan cel Mare	Xxxxxx Xxxxxx	Mioriței	Xxxxxx Xxxxxx	106	59	64	42	39	48
55	BUCOVINEI	A	Tipografilor		Xxx Xxxx	Xxxxxx Xxxxxxx	222	122	133	91	83	104
56	BUJORILOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Lunca Bistriței	Crăițelor	30	16	18	12	11	14
57	BULEVARDUL ALEXANDRU CEL BUN	A	Bistrița Lac	Xxxxx Xxxxx, Lecca, Dr.Aroneanu Dec.225/27.06.90	9 Mai	I.L.Caragiale	222	122	133	91	83	104
58	BULEVARDUL IONIȚA SANDU STURZA	A	Sturza	B-dul I.V.Stalin, B-dul 6 Martie	Calea Marasesti	Oituz	222	122	133	91	83	104
59	BULEVARDUL UNIRII	A,B	Centru	Carol I,Calea Romaneasca Revoluției	Nicolae Balcescu	Tecuciului	222,106	122,59	133,64	91,42	83,39	105,48
60	BULEVARDUL VASILE PÂRVAN	B	CFR	I.C.Bratianu, B-dul 23 August Dec.225/27 06 .90________________	Xx. Xxxxxx	Xxxxxxx Xxxxxxxxx	106	59	64	42	39	48

0	1	1 2	3	I 4	I 5	I 6	I 7	I 8	I 9	I 10	11	। 1
61	CAIȘILOR	A	Sturza	Aleea Haselman	Nicolae Titulescu	se înfunda	222	122	133	91	83	104
62	CALEA DR.ALEXANDRU SAFRAN	D	Constantin Mușat	Calea Onesti/HCL 38/24.02.05	Narciselor	General Xxxxxx Xxxx	30	16	18	12	11	14
63	CALEA BÂRLADULUI	C	Șerbănești 1		Calea Romanului	limita Bacau- Vaslui	42	27	27	16	15	20
64	Calea Dr. Alexandru Safran	D		Calea DN. 11 Bacau- Onești			30	16	18	12	11	14
65	CALEA MĂRĂȘEȘTI	A.C	Cornișa		B-Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx	Garofitei,Letea	222,42	122,27	133,27	91,16	83,15	105,20
66	CALEA MOINEȘTI	C	Mărgineni		Energiei	limita Bacau Moinest	42	27	27	16	15	20
67	CALEA MOLDOVEI	B	Gherăiești		Ștefan cel Mare.Barnat	C.F, Roman	106	59	64	42	39	48
68	CALEA REPUBLICII	B,C	Republicii		Bicaz	limita Bacau-Bucuresti	106,42	59,27	64,27	42,16	39,15	48,20
69	CALEA ROMANULUI	B	Șerbănești 2		bulevardul Unirii	limita Bacau-Roman	106	59	64	42	39	48
70	CĂLUGĂRENI	B	Ștefan cel Mare		Xxxxxx Xxxxxx	Xxxxxx Xxxxxx	106	59	64	42	39	48
71	CÂMPULUI	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	Șiretului	Triumfului	30	16	18	12	11	14
72	Canalului	D					30	16	18	12	11	14
73	CANTONULUI	D	Gherăiești		Speranței	se infunda	30	16	18	12	11	14
74	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 355/30.10.03	Calea Romanului	General Eremia Grigorescu	30	16	18	12	11	14
75	Xxxxxxx Xxxx Xxxxx	D	Șerbănești 2	Decizie 133/27.10.95	General Xxxxxxx Xxxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
76	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 355/30.10.03	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
77	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx	D	Șerbănești 2	Decizie 133/27.10.95	General Xxxxxxx Xxxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
78	CARAIMAN	D	CFR	Roza Luxemburg	Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
79	CARPAȚI	A	Carpați		Spiru Haret	Garofitei	222	122	133	91	83	104
80	CASTANILOR	A	Carpați		Calea Marasesti spate	Garofitei	222	122	133	91	83	104
81	CEAHLĂULUI	D	CFR	Xxxxx Xxxxxxxx	Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	Xxxxxxxx Strat	30	16	18	12	11	14
82	CERBULUI	D	Izvoare		înfrățirii	se infunda	30	16	18	12	11	14
83	Cernei	C					42	27	27	16	15	20

0 1	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
84	CEZAR BOLLIAC	A	Bistrița Lac	Vasile Conta	Cronicar Xxx Xxxxxxx	Xxxx Xxxx	222	122	133	91	83	104
85	Xxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 355/30.10.03	Muncii	se înfunda in câmp	30	16	18	12	11	14
86	CHIMIEI	B,C,D	Chimiei		Calea Republicii	limita Bacau-Rusciutea	106,42, 30	59,27,16	64,27,18	42,16,12	39,15,11	48,20,14
87	CIPRIAN PORUMBESCU	D	Izvoare		Xxxxxxxx Xxxxx	intersectează înfrățirii,se ramifica in Chimiei si se infunda la statia de epurare	30	16	18	12	11	14
88	CIREȘOAIA	D	Chimiei		Chimiei	se infunda in spate C.I.C	30	16	18	12	11	14
89	Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 355/30.10.03	Calea Romanului	General Eremia Grigorescu	30	16	18	12	11	14
90	CONDORILOR	B	Aviatori 1		Calea Republicii	AEROSTAR	106	59	64	42	39	48
91	CONSTANȚEI	C	Xxxxxxxxxx Xxxxx		Xxxxxx Tolsoi	Tineretului	42	27	27	16	15	20
92	Xxxxxxxxxx Xxx	X	Xxxxxxxx		Oituz	Spiru Haret	42	27	27	16	15	20
93	Xxxxxxxxxx Xxxxx	X	Xxxxxxxxxx Xxxxx	Stejarului HCL 133/27.10.95	Constantei	Calea Dr.Alexandru Safran	30	16	18	12	11	14
94	Xxxxxxxxxx Xxxxx	D		Stejarului			30	16	18	12	11	14
95	Xxxxxxxxxx Xxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 355/30.10.03	Calea Romanului	General Eremia Grigorescu	30	16	18	12	11	14
96	CORBULUI	D	Gherăiești		Austrului	Austrului	30	16	18	12	11	14
97	CORNIȘA BISTRIȚEI	A	Cornișa		Erou Xxxxxxx Xxxxxx	Xxxxx	222	122	133	91	83	104
98	Xxxxxxxx Xxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Logofăt Tautu	22 Decembrie	106	59	64	42	39	48
99	Xxxxxxxx Xxxx	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	Calea Romanului	Xxxxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
100	CRĂIȚELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Bujorilor	Orhideelor	30	16	18	12	11	14
101	CRÂNGULUI	A	Bistrița Lac	Marconi	LL.Xxxxxxxxx	Xxxx Xxxxxxxx	222	122	133	91	83	104
102	CREMENEA	A	Cremenea		Miron Costin	Progresului	222	122	133	91	83	104
103	CRINULUI	D	Tache		Marasti	se infunda	30	16	18	12	11	14
104	CRIZANTEMELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Bujorilor	Sanzienelor	30	16	18	12	11	14
105	CRONICAR ION NECULCE	A	Bistrița Lac		Xxxx Xxxx	Xxxx Xxxxxxxx	222	122	133	91	83	104
106	CUZA VODĂ	A	Tipografilor		Oituz	Emil Racovita	222	122	133	91	83	104
107	DACIEI	D	Tache		Teiului	se infunda	30	16	18	12	11	14

0	1	2	3	4	I           5	6	7	8	9	10	11	12
108	Xxxxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxx Xxxx	Ardealului	222	122	133	91	83	104
109	DEPOULUI	D	Ștefan cel Mare	HCL.13/21.02. 97	Bradului	pe lângă C.F.Roman	30	16	18	12	11	14
110	DIGUL Xxxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Ștefan cel Mare	Prelungirea Bradului	106	59	64	42	39	48
111	Xxxxxxxx Xxxxxx	D	Șerbănești 1	Cornului Dec.225/27.06. 90	Sublocotenent Xxxx	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
112	DIMITRIE CANTEMIR	D	CFR	7 Noiembrie Dec.225/27.06. 90	Xxxxxx Xxxx	Ceahlăului	30	16	18	12	11	14
113	DORULUI	D	Șerbănești 1	HCL 53/31.03.00	Muncii	se infunda in câmp	30	16	18	12	11	14
114	DR. VICTOR BABEȘ	B	Aviatori 1		Aviatorilor	C.F.industriala	106	59	64	42	39	48
115	DR.Xxxxxxxxxx Xxxxxxx	D	CFR		Xxxxxx Xxxx	Poet Xxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
116	DRAGOȘ VODĂ	D	CFR		Ozanei	Tudor Vladimirescu	30	16	18	12	11	14
117	Drumul Bacau- Sarata	D					30	16	18	12	11	14
118	Drumul Bacaului-Xxxxx Xxxxxxxx	D					30	16	18	12	11	14
119	DUMBRAVA ROȘIE	A	Centru		Calea Marasesti	Razboieni	222	122	133	91	83	104
120	DUMBRAVEI	A	Centru		Pietii	9_Mai	222	122	133	91	83	104
121	ECATERINA TEODOROIU	D	Gherăiești	l.Brosteanu	Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
122	Xxxxxxxxx Xxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxx Xxxx	Xxxxxx	222	122	133	91	83	104
123	EMIL RACOVIȚĂ	A	Tipografilor	30 Decembrie Dec. 225/27.06.90	Energiei	George Bacovia	222	122	133	91	83	104
124	ENERGIEI	A	Gării	Xxx.Xxxxxxxx, Vultur,Xxx Xxxxxxxx	Oituz	Mioriței	222	122	133	91	83	104
125	EROU Xxxxxxx Xxxxxx	A	Cornișa	Bujorului, Dec. 225/27.06.90	Calea Marasesti	Alecu Russo	222	122	133	91	83	104
126	EROU Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx	A	Gării	Casele Naționale Dec. 225/27.06.90	Energiei	Gării	222	122	133	91	83	104
127	EROU Xxxxxxxx Xxxxxxx	X	Xxxxxx	11 Iunie Dec. 225/27.06.90	Bulevardul I.S.Sturza        |	Vasile Alecsandri	222	122	133	91	83	104

0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
128	EROU Xxxxxxxx Xxxx	A	Centru	Vasile Alecsandri Dec. 225/27.06.90	Calea Marasesti	9 Mai	222	122	133	91	83	104
129	FĂGĂRAȘ	B	Tache	HCL 44/24.02.04	Bucegi	Teiului	106	59	64	42	39	48
130	FAGULUI	B	Ștefan cel Mare	Parcului	Prelungirea Bradului	Xxx Xxxxxxx de la Brad	106	59	64	42	39	48
131	FLORILOR	A	Bistrița Lac		Bulevardul Alexandru cel Bun	Ana Ipatescu	222	122	133	91	83	104
132	FRASINULUI	A	Carpați	Xxxxx Xxxx	Calea Marasesti	Carpați	222	122	133	91	83	104
133	FRUNZEI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
134	FUNDĂTURĂ Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	D	CFR		Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
135	Fundătură Partizanului	A					222	122	133	91	83	104
136	FUNDĂTURĂ STADIONULUI	A	Milcov	Stadionului	Stadionului	se infunda	222	122	133	91	83	104
137	Fundătură Triumfului	D					30	16	18	12	11	14
138	FUNDĂTURĂ Xxxxxx	X	Xxxxxx	Fdt.Manghevici, Xxxx Xxxxxx	Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	se infunda	222	122	133	91	83	104
139	GĂRII	A	Gării	Calea Cosminului	Oituz	Bradului-Pod Mărgineni	106	59	64	42	39	48
140	GAROFIȚEI	A	Carpați		Xxxxx Xxxxx	Xxxxx	106	59	64	42	39	48
141	GENERAL DR.Xxxxxxxx Xxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 355/30.10.03	Muncii	Muncii	30	16	18	12	11	14
142	GENERAL EREMIA GRIGORESCU	D	Șerbănești 2	HCL 355/30.10.03	se infunda in spate Lac	pe lângă Lac	30	16	18	12	11	14
143	GENERAL Xxxxxxx Xxxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 133/27.10.95	Triumfului	Xxxxxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
144	General Xxxxxxx Xxxx	D					30	16	18	12	11	14
145	GENERAL Xxxxxx Xxxx	X	Xxxxxxxxxx Xxxxx	Acvilei, C-tin Musat, Dec.225/27.06.90/ HCL 133/27.10.95	Constantei	Xxxxxxx Xxxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
146	GEORGE APOSTU	A	Centru	Alexandru cel Bun Dec. 225/27.06.90	9 Mai	se infunda la bl.9- 11 Calea Marasesti	222	122	133	91	83	104
147	Xxxxxx Xxxxxxx	X	X.Xxxxxxx	Gimnaziu, Regina Maria.Xxxxxxx Xxxxx, Calea Moinesti__________	Bulevardul Unirii	Energiei	222	122	133	91	83	104

p-	1	I 2	I 3	I 4	I 5	i           6	I 7	I 8	I 9	I 10	|     11	I 1
148	GEORGE COȘBUC	D	CFR		Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	Xxxxxxxx Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
149	Xxxxxx Xxxxxx	X	Xxxxx		Marasti	se infunda	30	16	18	12	11	14
150	GHEORGHE ASACHI	D	CFR		Viilor	Tisei	30	16	18	12	11	14
151	Xxxxxxxx Xxxxxx	D	CFR	Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx Dec.225/27.06.90	Tineretului	Brândușei	30	16	18	12	11	14
152	Xxxxxxxx Xxxx	X	Xxxxx	Secerișului, Xxxx Xxxxxxx Dec. 225/27.06.90	Bicaz	Alexandru Lapusneanu	42	27	27	16	15	20
153	Xxxxxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	câmp	limita municipiului spre Vaslui	30	16	18	12	11	14
154	GHEORGHE LAZÂR	D	CFR		Viilor	Viilor	30	16	18	12	11	14
155	Xxxxxxxx Xxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	Șiretului	Xxxxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
156	GHEORGHE ȘINCAI	D	CFR		Viilor	Andrei Saguna	30	16	18	12	11	14
157	Xxxxxxxx Xxxxxxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 355/30.10.2003	Dorului	Xxxxxxx Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
158	GLADIOLEI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
159	GLORIEI	D	CFR		Tineretului	Xxxxxx Xxxx	30	16	18	12	11	14
160	Xxxxxxx Xxxxxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 355/30.10.03	Muncii	se infunda in câmp	30	16	18	12	11	14
161	Xxxxxx Xxxxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Xxxxxx Xxxxxx	Xxxxxx Xxxxxx	106	59	64	42	39	48
162	HENRI COANDĂ	B	Aviatori 1	Micronului Dec. 225/27.06.90	Neptun	Condorilor	106	59	64	42	39	48
163	HOLTULUI	D	Șerbănești 1		Tecuciului	se infunda in câmp	30	16	18	12	11	14
164	I.L.CARAGIALE	A	Bistrița Lac	lulia Hasdeu	Bulevardul Alexandru Cel Bun		222	122	133	91	83	104
165	IAȘILOR	D	CFR		Liliacului	Viilor	30	16	18	12	11	14
166	IASOMIEI	D	Șerbănești 2	Atanasov	Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
167	IERNII	A	Centru	General Averescu, Gutenberg,	Pasajul Revoluției	se infunda la Camera de Comerț	222	122	133	91	83	104
168	Xxxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 1		Luceafărului	Hoitului	30	16	18	12	11	14
169	INDEPENDENȚEI	D	CFR		Alba Xxxxx	Xxxxx Xxxxxxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
170	ÎNFRĂȚIRII	C	Izvoare		Izvoare	Chimiei	42	27	27	16	15	20

0 1	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
171	ION CREANGĂ	D	CFR		Xxxxxxxx Xxxxxx	Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
172	Xxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	X	Xxxxxx	Xxxxx, Trotus HCL 1349/06.07.06	Bulevardul LS.Sturza	Oituz	222	122	133	91	83	104
173	Xxx Xxxxxxx de la Xxxx	X	Xxxxxx cel Mare	Xxxxx Xxxx Dec. 225/27.06.90	Mioriței	Xxxxxx Xxxxxx	106	59	64	42	39	48
174	Xxx Xxxx	A	Tipografilor	Bradului Dec. 225/27.06.90	G.Bacovia	Mioriței	222	122	133	91	83	104
175	Xxx Xxxx Xxxxxx	A	Centru	General Xxxxxxxxxx	Xxxxxxx Xxxxxxxx	Razboieni	222	122	133	91	83	104
176	Xxx Xxxxx	D	Șerbănești 2		Iasomiei	Silistei	30	16	18	12	11	14
177	Xxxxx Xxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Ștefan cel Mare	Buciumului	106	59	64	42	39	48
178	IZVOARE	D	Izvoare	Xxxxx Xxxxxx	Xxxxxx	înfrățirii	30	16	18	12	11	14
179	LĂCRĂMIOARELOR	D	Gherăiești		Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
180	LALELELOR	A	Cremenea		Xxxxx Xxxxxx	Xxxxxx,Viorelelor	222	122	133	91	83	104
181	Xxxx Xxxxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	Lupeni	Xxxxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
182	Xxxxx	X	Xxxxx	Xxxxx Xxxxx	Calea Marasesti	Orizontului, Xxxxxxxx Xxxxx	106	59	64	42	39	48
183	LIBERTĂȚII	A	Centru	10 Mai HCL 219/15.05.08	N.Balcescu Pasajul Bl.12	Pieții	222	122	133	91	83	104
184	LICURICI	D	Șerbănești 1	Xxxxxxxxx Xxxxx	Xxxxxx Xxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
185	LILIACULUI	D	CFR	Xxx Xxxxxxxx	Alba lulia	Dr.Xxxxxxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
186	LIMPEDEA	D	Gherăiești		Cantonului	Speranței	30	16	18	12	11	14
187	LINIȘTE!	D	Gherăiești	Cimitirului	Calea Moldovei	se infunda la cimitir	30	16	18	12	11	14
188	LIVEZILOR	A	Bistrița Lac		Florilor	I.L.Caragiale	222	122	133	91	83	104
189	LOCOTENENT Xxxxxx Xxxxxxxxx	D	Chimiei	HCL 133/27.10.95	Cireșoaiei	se infunda in câmp	30	16	18	12	11	14
190	LOCOTENENT Xxxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 178/13.11.97	Xxxxx Xxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
191	LOGOFĂT Xxxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Xxxxxx Xxxx	Primăverii	106	59	64	42	39	48
192	LT. COL.Xxxx Xxxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 133/27.10.95	Câmpului	General Xxxxxxx Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
193	LUCEAFĂRULUI	D	Șerbănești 1		Tecuciului	Licurici	30	16	18	12	11	14
194 6^-	LUCREȚIU PĂTRĂȘCANU	A	Centru	15 August	9 Mai	se infunda la liceul GHEORGHE VRÂNCEANU	222	122	133	91	83	104

ț

0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
195	LUMINII	A	Centru	Xxxxxx Xxxxxxxxx	Calea Marasesti	spatele Casei de Cultura	222	122	133	91	83	104
196	LUNCA BISTRIȚEI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	Râul Bistrița	30	16	18	12	11	14
197	LUNEI	B	Ștefan cel Mare		Prelungirea.Brad ului	Xxx Xxxxxxx de la Brad	106	59	64	42	39	48
198	LUPENI	D	Șerbănești 2		Iasomiei	Silistei	30	16	18	12	11	14
199	MACILOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Crăițelor	Crizantemelor, Sânzienelor	30	16	18	12	11	14
200	MAGNOLIILOR	D	Gherăiești	Crinilor HCL 353/15.12.06	Crăițelor	Crizantemelor	30	16	18	12	11	14
201	Magnoliilor	D		Crinilor			30	16	18	12	11	14
202	MĂGURA CAȘIN	A	Xxxxxx		Xxxxxx Xxxxxxxxxx	Aleea Parcului	222	122	133	91	83	104
203	MAIOR Xxxxxxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 2	HCL 133/27.10.95	General Xxxxxxx Xxxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
204	MARAMUREȘ	A	Gării		Gării	Apusului	222	122	133	91	83	104
205	MĂRĂȘTI	C	Tache		Bicaz	Calea Onești	42	27	27	16	15	20
206	MAREȘAL ALEXANDRU AVERESCU	D	Șerbănești 2	HCL 141/26.07.01	Xxxxxxx Xxxxxxx	Șiretului	30	16	18	12	11	14
207	MARGARETELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Bujorilor	Orhideelor	30	16	18	12	11	14
208	MARTIR Xxxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Martir Horia	Ardealului	222	122	133	91	83	104
209	MARTIR Xxxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Ardealului	se ramifica.se infunda	222	122	133	91	83	104
210	MARTIR Xxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxxx	Mioriței	222	122	133	91	83	104
211	Micronului	B					106	59	64	42	39	48
212	MIHAI EMINESCU	A	Gării	Grivita Roșie Gen.Pezan Dec. 225/27.06.90	Energiei	Piața Gării	222	122	133	91	83	104
213	MIHAI VITEAZU	A	Centru	Strada Mare	Piața Revoluției	Bulevardul Unirii	222	122	133	91	83	104
214	MIHAIL KOGĂLNICEANU	A	Centru	Lucretiu Patrascanu HCL 355/30.10.03	Nicolae Balcescu	Razboieni	222	122	133	91	83	104
215	Xxxxxx	X	Xxxxxx	Sf.Gheorghe, Fabricilor	Bulevardul Alexandru cel Bun	Letea	222	122	133	91	83	104
216	MILITARI	D	CFR	Rolanov	Tineretului	se infunda in Negel	30	16	18	12	11	14
217	MIORIȚEI	A	Ștefan cel Mare	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx	Gării	Ștefan cel Mare	222	122	133	91	83	104

0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
218	MIRCEA ELIADE	A	Cremenea	Miciurin Dec.225/27.06.90	Lalelelor	se infunda in Stadionului	222	122	133	91	83	104
219	MIRON COSTIN	A	Cremenea		Bulevardul Alexandru cel Bun	Stadionului	222	122	133	91	83	104
220	MITROPOLIT ANDREI ȘAGUNA	D	CFR		Gheorghe Asachi	Brândușei	30	16	18	12	11	14
221	MITROPOLIT VENIAMIN COSTACHE	A	Gării		Energiei	Banatului	222	122	133	91	83	104
222	MORII	D	CFR		Xxxxxxxx Xxxxxx	Alba lulia	30	16	18	12	11	14
223	MUNCII	D	Șerbănești 1		Plaiului,Xxxxx Xxxxxxx	General dr. Xxxxxxxx Xxxxx.Xxxxxxx Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
224	MUȘCATELOR	D	Izvoare	N.D.Cocea	Pictor Xxxxxx Xxxxxxx	Xxxxxx Xxxx	30	16	18	12	11	14
225	NALBEI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
226	NARCISELOR	B	Aviatori 1	HCL 38/24.02.05	Calea Republicii	C.F.uzinala	106	59	64	42	39	48
227	NEAGOEVODĂ	A	G.Bacovia		Mioriței	Ardealului	222	122	133	91	83	104
228	NEPTUN	B	Aviatori 1		Victor Babes	Aviatorilor	106	59	64	42	39	48
229	NICOLAE BĂLCESCU	A	Centru		Bulevardul I.S.Sturza	Bulevardul Unirii	222	122	133	91	83	104
230	NICOLAE COPERNIC	D	Tache		Marasti	se infunda	30	16	18	12	11	14
231	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx	D	Șerbănești 1	Canalului Dec.225/27-06-90	Tecuciului	se ramifica si infunda	30	16	18	12	11	14
232	Xxxxxxx Xxxxxxxxx	X	Xxxxxx	Xxxx Xxxx,Busuioc Dec.225/27.06.90	Razboieni	Oituz	222	122	133	91	83	104
233	Xxxx Xxxx	A	Bistrița Lac	Nufărului Dec.225/27.06.90	Vadul Bistriței	1 Mai,Cezar Bolliac	222	122	133	91	83	104
234	NORDULUI	B,C	Ștefan cel Mare		George Bacovia	Prelungirea Bradului	106,42	59,27	64,27	42,16	39,15	48,20
235	NUCULUI	A	Xxxxxx Xxxxxxx	Xxxxxxxx.Xxxxxx	Xxxxxx Xxxx	Xxxxxxx	222	122	133	91	83	104
236	NUFĂRULUI	A	Bistrița Lac	Basarabi.Xxxxxxx Xxxxxx	Xxx Xxxxxxxx	Bulevardul Alexandru cel Bun	222	122	133	91	83	104
237	Ocolul Nou	B					106	59	64	42	39	48

0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
238	OGORULUI	D	Izvoare	Xxxxxx Xxxxxx	Izvoare	se infunda spre Rozelor	30	16	18	12	11	14
239	OITUZ	A	Sturza		Razboieni	Gării	222	122	133	91	83	104
240	ORHIDEELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Crizantemelor	Crăițelor	30	16	18	12	11	14
241	ORIZONTULUI	D	Letea	Prof.dr.Xxxxxxxx Xxxxxxxxx	Xxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
242	OZANEI	D	CFR	A.Constantinescu, llie Pintilie	Alba lulia	Viilor	30	16	18	12	11	14
243	PĂCII	A	Tipografilor		Energiei	Bacovia	222	122	133	91	83	104
244	PANSELELOR	A	Carpați		Spiru Haret	se infunda Piața Sud	222	122	133	91	83	104
245	PASAJUL REVOLUȚIEI	A	Centru	Pasaj 6 Martie, Voievod Mihai Dec. 225/27.06.90	Nicolae Balcescu	Piața Revoluției	222	122	133	91	83	104
246	PETRU RAREȘ	A	Centru	Rahovei	Ana Ipatescu	Aleea Ion Antonescu	222	122	133	91	83	104
247	PETUNIILOR	D	Gherăiești	Crizantemelor HCL 298/29.10.04	Sanzienelor		30	16	18	12	11	14
248	PIAȚA GĂRII	A	Gării		M.Eminescu	Avram lancu	222	122	133	91	83	104
249	PIAȚA REVOLUȚIEI	A	Centru	Dec.225/27.06. 90	M.Viteazu	Pasajul Revoluției	222	122	133	91	83	104
250	PIAȚA TRICOLORULUI	A	Centru	HCL 205/26.11.01	Calea Marasesti	Luminii-fata Casa de Cultura	222	122	133	91	83	104
251	PICTOR Xxx Xxxxxxxxx	A	Cornișa		Calea Marasesti	Comisa Bistriței	222	122	133	91	83	104
252	PICTOR NICOLAE GRIGORESCU	D	CFR		Poet Xxxxxx Xxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
253	PICTOR ȘTEFAN LUCHIAN	D	Izvoare		Izvoare	Izvoare	30	16	18	12	11	14
254	PICTOR THEODOR AMAN	A	Cremenea		Miron Costin	Stadion Municipal	222	122	133	91	83	104
255	PIEȚII	A	Centru	A.Xxxxxx	Xxx Xxxxxxxx	Xxxx Șapca	222	122	133	91	83	104
256	PLAIULUI	C	Șerbănești 1	Avramesti	Calea Romanului	Muncii	42	27	27	16	15	20
257	PLANTELOR	A	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxx Xxxx	Xxxxxx	222	122	133	91	83	104
258	Plevnei	A					222	122	133	91	83	104
259	PLOPILOR	D	Izvoare	Xx.Xxxxxxxxx	înfrățirii	pana la CF	30	16	18	12	11	14
260	POET Xxxxxx Xxxxxxxx	A	Bistrița Lac		Ana Ipatescu	se infunda	222	122	133	91	83	104

0 1	................—I	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
261	POET Xxxxxx Xxxxxxx	D	CFR		Xxxxxxxx Xxxxxx	Xxxxxxxx Strat	30	16	18	12	11	14
262	POLIGONULUI	D	Xxxxxxxxxx Xxxxx	HCL 38/24.02.05	Calea Onești,Alexei Tolstoi	limita municipiului	30	16	18	12	11	14
263	Poligonului	D	Xxxxxxxxxx Xxxxx				30	16	18	12	11	14
264	POMILOR	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
265	POPA ȘAPCĂ	A	Centru	Sf.Nicolae	Mihai Viteazu	9 Mai	222	122	133	91	83	104
266	PRELUNGIREA BRADULUI	B	Ștefan cel Mare		Mioriței	Digul Barnat	106	59	64	42	39	48
267	Prelungirea Câmpului	D					30	16	18	12	11	14
268	Prelungirea Dorului	D					30	16	18	12	11	14
269	Prelungirea Vântului	B					106	59	64	42	39	48
270	PRIETENIEI	B	Ștefan cel Mare	Xxxxx Xxxxxxx	Mioriței	Venus	106	59	64	42	39	48
271	PRIMĂVERII	B	Ștefan cel Mare		Ștefan cel Mare	Prelungirea Bradului	106	59	64	42	39	48
272	PROCOPIE STRAT	D	CFR	Mihai Eminescu Dec.225/27.06.90	Xxxxxx Xxxx	Poet Xxxxxx Xxxxxxx	30	16	18	12	11	14
273	PROF.DR. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
274	PROGRESULUI	A	Cremenea	Felix Grivel	9 Mai,Pictor Theodor Aman	Cremenea	222	122	133	91	83	104
275	PRUNULUI	D	Șerbănești 1		Sublocotenet Xxxx	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
276	PRUTULUI	D	CFR		Gheorghe Asachi	Brândușei	30	16	18	12	11	14
277	RADU NEGRU	A	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxx Xxxx	Martir Cloșca	222	122	133	91	83	104
278	RĂZBOIENI	A	Centru	A.Marinescu, Xxxx Xxxxxxxxx,	Oituz	Parc,Calea Marasesti	222	122	133	91	83	104
279	RĂZOARE	D	Șerbănești 1		Tecuciului	Luceafărului	30	16	18	12	11	14
280	RODNEI	D	Izvoare				30	16	18	12	11	14
281	ROMANȚEI	D	Șerbănești 2	Silistei	Calea Romanului	Pomilor	30	16	18	12	11	14
282	ROZELOR	D	Izvoare	Xxxxxx Xxxx	Pictor Ștefan Luchian	canal fabrica Letea,Izvoare	30	16	18	12	11	14
283	SALCÂMILOR	D	Izvoare		înfrățirii	se infunda	30	16	18	12	11	14
284	SĂLCIEI gl'...... ...........	D	Șerbănești 2		Șerbănești	General.Eremia Grigorescu	30	16	18	12	11	14

1 0	I 1	I 2	3	I 4	I" 5	I           6	I 7	p-	I 9	I 10	|    11	I 12 I
285	SÂNZIENELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Bujorilor	Crizantemelor	30	16	18	12	11	14
286	SCÂNTEII	D	Izvoare		Izvoare	se infunda	30	16	18	12	11	14
287	ȘERBĂNEȘTI	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Calea Romanului	30	16	18	12	11	14
288	Xxxxx	X	Xxxxx	HCL 44/24.02.04	Marasti	se infunda spate sera	30	16	18	12	11	14
289	SILIȘTEI	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
290	SILOZULUI	D	Șerbănești 1		Tecuciului	se infunda-limita mun.	30	16	18	12	11	14
291	ȘIRETULUI	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Calea Bârladului	30	16	18	12	11	14
292	SLĂNICULUI	A	G.Xxxxxxx	Xxx Xxxxx	Xxxxxx Xxxx	Logofăt Tautu	222	122	133	91	83	104
293	ȘOIMULUI	A	Sturza	Aleea Ana Vreiman Decizia 474/1965	Razboieni	infundata	222	122	133	91	83	104
294	sos. Beresti-Bistrita	A					222	122	133	91	83	104
295	Șoseaua Filipesti	D					30	16	18	12	11	14
296	SPERANȚEI	D	Gherăiești	Aeroportului	Cantonului	Limpedea	30	16	18	12	11	14
297	SPICULUI	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
298	SPIRU HARET	A	Carpați		Calea Marasesti	Xxxxxxxxxx Xxx	222	122	133	91	83	104
299	STADIONULUI	A	Milcov	Soldat Xx.Xxxxx	Xxxxx Xxxxx	Xxxxxx	222	122	133	91	83	104
300	ȘTEFAN CEL MARE	A	Ștefan cel Mare		Mioriței	podul peste Barnat	222	122	133	91	83	104
301	Xxxxxx Xxxxxxx	D	Șerbănești 1	HCL 355/30.10.03	Xxxxxxx Xxxxxxxx	se infunda	30	16	18	12	11	14
302	Stejarului	D					30	16	18	12	11	14
303	SUBLOCOTENENT ADAM	D	Șerbănești 1		Tecuciului	se infunda	30	16	18	12	11	14
304	SUCEVEI	B	Ștefan cel Mare		Xxx Xxxxxxx de la Brad	Vrancei	106	59	64	42	39	48
305	TAZLAULUI	B	Ștefan cel Mare	N.Dragoeanu A.Morarescu	Prelungirea Bradului	se infunda la SC Sonoma SRL	106	59	64	42	39	48
306	TECUCIULUI	C	Șerbănești 1		Calea Romanului	limita municipiului	42	27	27	16	15	20
307	TEIULUI	D	Tache		Bucegi	C.F.uzinala	30	16	18	12	11	14
308	THEODOR NECULUȚĂ	D	Șerbănești 1		Calea Romanului	se infunda	30	16	18	12	11	14
309	TIMPULUI	D	CFR	HCL 302/2008	General Xxxxxx Xxxx	accesul UM 01639	30	16	18	12	11	14
310	Timpului	D	CFR				30	16	18	12	11	14

101	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
311	TINERETULUI	D	CFR		Xxxxxxxx Xxxxxx	se infunda după Militari	30	16	18	12	11	14
312	TIPOGRAFILOR	A	Tipografilor		George Bacovia	Bradului	222	122	133	91	83	104
313	TISEI	D	CFR		Xxxxxxxx Xxxxxx	Alba lulia	30	16	18	12	11	14
314	TOAMNEI	A	Cornișa		Pictor Xxx Xxxxxxxxx	se ramifica, Cornișa Bistriței	222	122	133	91	83	104
315	TOPORAȘI	D	Izvoare		Xxxxxxxx Xxxxx	Se infunda după înfrățirii	30	16	18	12	11	14
316	Xxxxxx	X	Xxxxxx Xxxxxxx		Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx	Xxxxxxxxx Xxxxx	222	122	133	91	83	104
317	Xxxxxx Xxxx	X	Xxxxxx cel Mare		Prelungirea Bradului	Xxx Xxxxxxx de la Brad	106	59	64	42	39	48
318	TRANDAFIRILOR	A	Centru		Razboieni	se infunda spate parcul Trandafirilor	222	122	133	91	83	104
3W	TRECĂTOAREA 9 MAI	A	Centru	Precista	9_Mai	se infunda	222	122	133	91	83	104
320	Trecatoarea Berăriei	A					222	122	133	91	83	104
321	TRECĂTOAREA GHERĂIEȘTI	D	Gherăiești		Calea Moldovei	Cantonului	30	16	18	12	11	14
322	Trecatoarea Hoitului	D					30	16	18	12	11	14
323	TRECĂTOAREA ISLAZ	D	Șerbănești 1		Tecuciului	se infunda	30	16	18	12	11	14
324	TRECĂTOAREA TECUCIULUI	C	Șerbănești 1	Credinței	Tecuciului	se infunda in obor	42	27	27	16	15	20
325	TRIUMFULUI	D	Șerbănești 2		Calea Bârladului	Șiretului	30	16	18	12	11	14
326	TUDOR VLADIMIRESCU	D	CFR		Tineretului	Fundătură Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
327	TURBINEI	B	Ștefan cel Mare		Ștefan cel Mare	Vântului	106	59	64	42	39	48
328	ULMILOR	D	Șerbănești 1		Plaiului	Luceafărului	30	16	18	12	11	14
329	VADUL BISTRIȚEI	A	Bistrița Lac		Bulevardul Unirii	Ștefan cel Mare	222	122	133	91	83	104
330	VADUL POMILOR	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Lupeni	30	16	18	12	11	14
331	VALEA ALBĂ	A	Bistrița Lac		9 Mai	Nufărului	222	122	133	91	83	104
332	VÂNTULUI	B	Ștefan cel Mare		Barajului	Turbinei	106	59	64	42	39	48
333	Xxxxxx Xxxxxxxxxx	X	Xxxxxx	Eliberării, J.C.Frimu, Gen.Averescu Dec. 225/27.06 _____	Calea Mărășești	Bulevardul I.S.Sturza	222	122	133	91	83	104

0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
334	Xxxxxx Xxxx	D	Izvoare	Frederich Engels Dec.225/27.06.90	Pictor Ștefan Luchian	Izvoare, Rozelor	30	16	18	12	11	14
335	VENUS	B	Ștefan cel Mare	Xxxxxx Xxxxxxx	Xxxxxx cel Mare	Prelungirea Bradului	106	59	64	42	39	48
336	Xxxxxxxx Xxxxx	D	Izvoare	Maxim Gorki Dec. 225/27.06.90	înfrățirii	Chimiei,C.F. uzinala	30	16	18	12	11	14
337	Xxxxxx Xxxxxxxxx	D	Gherăiești	HCL 67/11.05.98	Calea Moldovei	Arinilor	30	16	18	12	11	14
338	VIILOR	D	CFR		Alba Xxxxx	Xx.Xxxxxx	30	16	18	12	11	14
339	VIITORULUI	D	Șerbănești 2		Calea Romanului	Triumfului	30	16	18	12	11	14
340	VIOLETELOR	A	Carpați		Carpati	Alexei Tolstoi	222	122	133	91	83	104
341	VIORELELOR	A	Cremenea		Lalelelor	Milcov	222	122	133	91	83	104
342	VISELOR	D	Șerbănești 1		Xxxxxxxx	Xxxxxxxx	30	16	18	12	11	14
343	VRANCEI	B	Ștefan cel Mare	Xxxxxxx Xxxxxxxxx	Mioriței	Traian Vuia	106	59	64	42	39	48
344	VULTURULUI	B	Ștefan cel Mare		Fagului	Sucevei	106	59	64	42	39	48
345	XENOPOL	D	CFR		Alba Xxxxx	Xxxxxxxx Strat	30	16	18	12	11	14
346	ZAMBILELOR	D	Gherăiești		Calea Moldovei	se infunda	30	16	18	12	11	14
347	ZEFIRULUI	B	Ștefan cel Mare		Xxxxxx Xxxxxxx	Digul Bârnat	106	59	64	42	39	48
348	ZIMBRULUI	B	Ștefan cel Mare		22 Decembrie	Prieteniei	106	59	64	42	39	48
349	ZORELELOR	D	Gherăiești	HCL 298/29.10.04	Crizantemelor	Sanzienelor	30	16	18	12	11	14

MUNICIPIUL BACĂU

IN	ITRAVILAN (]	EURO/m.p.)/ ZONE
Zone /ctg foi.	A	B	C	D
CC - Curți constr.	222	106	42	30
V+L - Vii si livezi	122	59	27	16
A - Arabil	133	64	27	18
P+F - Pășuni si fanete	91	42	16	12
TAPA SI NP - Terenuri aflate permanent sub ape* si neproductiv	83	39	15	11
TS - terenuri cu destinație speciala**	105	48	20	14

*Terenuri aflate permanent sub ape = albiile minore ale cursurilor de ape si cuvele lacurilor

**Alte categorii (terenuri cu destinație speciala) = terenuri folosite pentru transporturi, construcții hidrotehnice, construcții si instalatii telecomunicații, construcții pentru exploatări, construcții destinate apararii, monumente ale naturii, ansambluri si situri arheologice si istorice.

• Valoarea terenurilor intravilane - curți construcții si arabil - cu o deschidere ce nu permite amplasarea de construcții conform HCL, se micșorează cu 10% fata de grila.

• • Valoarea terenurilor intravilane compacte mai mari de IHa se diminuează cu 25% fata de grila.

  EXTRAVILAl			X (EURO/m.	p.)/ ZONE
  Categorii de folosința	A	V+L	P+F	PD	AP	DR	NP
  	4.35	4.76	3.19	5.68	5.22	2.67	2.03

31

Exemplar 1

Către:        Oficiile de Cadastru si Publicitate Imobiliară

>

în atenția:    Doamnei/Domnului Director

Doamnei/Domnului Inginer șef

Spre știință: Uniunea Geodezilor din România

e-mail:       xxxxxx@xxxxxx

Asociația Evaluatorilor Funciari din România - „AEF” România

e-mail:       xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la: precizări cu privire la aplicarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 600/2023

Stimată Doamnă Director/Stimate Domnule Director,

Stimată Doamnă Șef Serviciu/Stimate Domnule Șef Serviciu,

Având în vedere publicarea în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 125, respectiv nr. 125 bis a Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 600/2023 și a Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară (Regulament) și intrarea în vigoare începând cu data de 14 februarie 2023, vă transmitem anexat precizări cu privire la aplicarea acestuia, cu rugămintea de a le aduce la cunoștință tuturor salariaților și persoanelor autorizate.

Astfel, referitor la suprafața aferentă construcției, respectiv suprafața construită la sol, acestea sunt definite la art. 284, astfel:

Pagina 1 / 4

ANCPI/Str. Splaiul Independenței, Nr. 202 A, Etaj x, Sector 6, Cod postai 060022, București, ROMÂNIA Certificat SR EN ISO 9001:2015

• a)    “suprafața aferentă construcției este suprafața de teren pe care se află clădirea, compusă atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia. Pentru clădirile individuale suprafața aferentă construcției este suprafața construită la sol sau proiecția la sol a perimetrului exterior al etajelor superioare sau a subsolurilor, inclusiv al balcoanelor, scărilor și altor elemente constructive, dacă acestea depășesc planul fațadei. Pentru clădirile de tip condominiu suprafața aferentă construcției este suprafața construită la sol sau proiecția la sol a perimetrului exterior al etajelor superioare sau a subsolurilor, inclusiv al balcoanelor, scărilor și altor elemente constructive, dacă acestea depășesc planul fațadei împreună cu toate părțile aflate în coproprietate forțată conform legii, actelor de proprietate sau voinței părților, cum ar fi, căile de acces, curțile, grădinile, ghenele, locuri de joacă și altele asemenea. în situația în care această suprafață nu este menționată în certificatul de atestare a edificării construcției ea se determină prin măsurători, pe baza autorizației de construire și a documentației tehnice anexată acesteia”.

• b)    "suprafața construită la sol este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită”.

Suprafața construită la sol nu se confundă cu suprafața aferentă construcției, care se evidențiază cu linie punctată doar pe PAP. ți /

în măsura dezvoltării sistemului informatic, poligoanele reprezentând suprafața aferentă construcției se vor încărca pe un layer special dedicat în acest sens.

Precizăm faptul că suprafața aferentă construcției se va reprezenta pe planul de amplasament și delimitare al imobilului pentru fiecare construcție edificată, indiferent dacă există sau nu acte de proprietate, de tipul sau de numărul construcțiilor în situația în care acestea au elemente constructive care depășesc planul fațadei.

Pagina 2/4

ANCPI/Str. Splaiul Independenței, Nr. 202 A, Etaj x, Sector 6, Cod postai 060022, București, ROMÂNIA Certificat SR EN ISO 9001:2015

De asemenea, menționăm faptul că reprezentarea suprafeței aferente construcției este necesară pentru prevenirea creării situațiilor litigioase și asigurarea respectării prevederilor din Codul Civil (art. 559, 602, 611, 612, 615, 649), din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu modificările și completările ulterioare (art. 35), a Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 250/2007, cu modificările și completările ulterioare (punctul 7.3).

în acest sens, au fost introduse dispozițiile art. 130 alin. (4) și alin. (5):

“(4) în situația în care prin dezlipire este afectată suprafața aferentă construcției care nu este în indiviziune forțată, este necesară prezentarea unui înscris (ex: act emis de autoritatea locală competentă, act notarial etc.) din care să reiasă suprafața aferentă construcției care se scoate din părțile comune, eventuale obligații, constrângeri sau faptul că nu afectează utilizarea în condiții normale a construcției, după caz, emis conform prevederilor legale în vigoare sau a unei hotărâri judecătorești cu privire la imobil.

(5) La recepția documentației cadastrale de dezlipire în vederea înscrierii în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a unui imobil, pe care a fost edificată o construcție condominiu, în loturi care fac obiectul unor lucrări de amenajări exterioare, cum ar fi: alei, platforme, parcaje, garaje, spații verzi etc. aprobate prin autorizația de construire, nu se solicită certificatul de urbanism atunci când numărul loturilor coincide cu cel din autorizația de construire sau din planul anexă din documentația tehnică - D.T.A.C, care a stat la baza emiterii acesteia. în caz de discrepanță, la documentația cadastrală se anexează și certificatul de urbanism.”

Totodată, în vederea identificării părții din imobil afectată de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, în cazul în care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil, acestea se vor reprezenta distinct pe PAD cu linie continuă, cu indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrământului.

Pagina 3/4 ANCPI/Str. Splaiul Independenței, Nr. 202 A, Etaj x, Sector 6, Cod postai 060022, București, ROMÂNIA Certificat SR EN ISO 9001:2015