privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE SI CUPLATE; LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR, generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarilor cu nr. cadastral 87669 (str. Dorului), 84076 (str. Dorului, nr. 52), 84070 (str. Grigore Tăbăcaru) si 87878 (cartier Șerbănești) din municipiul Bacău

BENEFICIARI: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.08.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 145206/16.05.2023, completata cu cererea nr. 150919/07.06.2023 prin care Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxx-Xxxxxxxx solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

• - Certificatul de Urbanism nr. 999/22.11.2021 eliberat de Primăria Municipiului Bacau;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 597/20.07.2022;

• - Avizul favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. cu nr. 213738928/09.06.2022;

• - Avizul de informare privind racordarea la sistemul de distribuție a gazelor naturale cu nr. 213738928AI/din data de 09.06.2022 emis de SC DELGAZ GRID S.A.;

• - Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1004812960/04.07.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. -Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau;

• - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 300/11.01.2022;

• - Acordul favorabil din punct de vedere al securității la incendiu si protecției civile nr. 330422/26.07.2022 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta ”Mr. Xxxxxxxxxx Xxx” al Județului Bacau;

• - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 16835/20.06.2022;

• - Acordul prealabil favorabil condiționat al Administratorului Drumului Public cu nr. 182904.1 conex 151134/28.11.2022;

• - Adresa nr. 4367/28.09.2022 emisa de A.N.I.F. - Filiala Teritoriala de îmbunătățiri Funciare Bacau;

• - Acordul favorabil al politiei rutiere pentru faza PUZ emis de Politia Municipiului Bacau - Biroul Rutier cunr. 360757/23.03.2023;

• - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 29.03.2023;

• - Decizia Etapei de încadrare nr. 44/06.09.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Studiul geotehnic întocmit de P.F. Xxxxxx Xxxxxxx;

• - Procesul-Verbal de Recepție nr. 934/2023 emis de O.C.P.I. Bacau;

• - Avizul de Oportunitate nr. 136507/21.04.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr. 138943/28.04.2023;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 25.04.2023;

• -Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 153462/14.06.2023;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 153472/14.06.2023;

• - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 154639/19.06.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 168819/1 din 07.08.2023;

-Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 168819/2 din 07.08.2023;

-Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 168819/3 din 07.08.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 351/30.08.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 414/30.08.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Nota de fundamentare nr. 153473/14.06.2023 si Studiul de Impact nr.153473/1/14.06.2023;

• - Prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planului Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentului Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului, aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 32 alin. (1) lit. c), ale art. 45 lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

în temeiul art. 129 alin. (14) și art. 139 alin. (3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

ART.l - Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE SI CUPLATE; LUCRĂRI TEHNICO EDILITARE; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR, generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarilor cu nr. cadastral 87669 (str. Dorului), 84076 (str. Dorului, nr. 52), 84070 (str. Grigore Tabacaru) si 87878 (cartier Serbanesti) din municipiul Bacau, conform Anexei nr. 1 și Anexei nr.2, parti integrante din prezenta hotarare.

BENEFICIARI: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx-MAD ALINA

Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

• -    suprafața totala reglementata = 9.923,00 m.p. cu nr. cad. 87669, 84076, 84070, 87878;

• -    UTR 22;

• -    regim de construire: P + 2 E;

• -    funcțiunea: LCla - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE;

• - funcțiuni predominante: locuințe individuale; locuințe cuplate; parcari supraterane; dotări, anexe si alte funcțiuni complementare funcțiunii de locuire: împrejmuiri, cai de acces pietonale si private, parcaje, spatii plantate; utilitati si amenajari aferente funcțiunii de locuire: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, etc.;

• -    funcțiunea: CMla - FUNCȚIUNI MIXTE PENTRU ZONA DE LOCUINȚE;

• -    funcțiuni predominante: spatii de birouri; spatii comerciale; sedii de firma;’ servicii medicale; cabinete veterinare; after school; cresa; grădiniță; parcari supraterane si subterane; dotări, anexe si alte funcțiuni complementare locuirii; utilitati si amenajari aferente funcțiunii de locuire: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, etc.;

• -    H max. = 16,00 m de la CTN;

• -    POT max admis = 50%;

• -    CUT max admis = 0,80 (pentru construcții cu regim de inaltime P + 1);

• -    CUT max admis = 1,20 (pentru construcții cu regim de inaltime P + 2);

• -    retragerea minima de la aliniament = 2,00 m.L fata de str. Grigore Tabacaru si 2,00 m.l. fata de str. Dorului;

• -    retrageri minime ale edificabilului față de limitele laterale: min. 5,00 m.l. fata de latura de Est cu nr. cad. 62036 si 62034 si 2,00 fata de parcela cu nr. cad. 87877 si min. 5,00 m.l. fata de limita de Vest cu nr. cad. 84929, 87461, 87565, 87564;

• -    in cazul locuințelor individuale izolate, retragerile fata de limitele laterale ale proprietăților vor fi de minim 3,00 m iar alinierea fata de laturile posterioare ale amplasamentelor va fi la min. 5,00 m; in cazul locuințelor cuplate, acestea vor fi amplasate la limita de proprietate comuna iar pe limita laterala opusa, vor fi retrase cu minim 3,00 m si cu minim 5,00 m fata de limitele posterioare ale amplasamentelor;

• -    circulații și accese: accesul pietonal si carosabil in/din incinta se va realiza atat pe partea de Nord a amplasamentului din str. Dorului, cat si pe latura de Sud, din str. Grigore Tabacaru, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalelor artere de circulație si se va compune din circulație interna propusa in segmentul de acces ce leaga cele doua străzi de la Nord la Sud cu parte carosabila de 6,00 m, îmbrăcăminte din asfalt, cu doua fire de circulație (cate un fir pe sens), cu trotuar pe partea dreapta de min. 1,20 m lățime; parcările se vor realiza in incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE / SECRET/ARUL GENERAL AL MUN. BACĂU

Xxxxx X- Xxxxxx Xxxxxxxx

C.G.F.,D.M./O.R.A./EX. 1/DS.I-A-l

ANEXA NR.2

LA HOTĂRÂREA NR. 339 DIN 31.08.2023

Pr. nr. 5/2021 Faza: P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URB

• N

CAPITOLUL I - DISPOZIȚII GENERALE

• 1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesa de baza în aplicarea PUZ, el intârând și detaliind reglementările din PUZ. Prescripțiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ.

• 2.    BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat in baza Legii nr. 50/1991, cu completările si modificările ulterioare privind "Autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuințelor", a Legii 350/2001, a Ghidului de elaborare PUZ 010/2000, Ghidului de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000.

• 3.    DOMENIUL DE APLICARE

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv ia terenulsituat în intravilanul mun. Bacau, județul Bacau, ce se constituie ca "PUZ - Construire ansamblu locuințe individuale si cuplate; împrejmuire teren; Organizare a execuției lucrărilor" - beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxx Xxxxxxxx și se aplică unității teritoriale de referință delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament și care are următoarele limite și vecini: la nord str.Dorului; Xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxx, la est Nr.cad.62036, Nr.cad.62034, Nr.cad.62045, Nr.cad.87877, la sud str. Grigore Tabacaru, iar la vest Nr.cad.84929, Nr.cad.87461, Nr.cad.87565, Nr.cad.78269.

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 4.    REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

Utilizarea funcțională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa U2 -Reglementări urbanistice.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - deprecierea valoarii peisajului, este interzisă.

REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI

• 1.    Colectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului:

îndepărtarea apelor uzate - menajere se va face prin rețea de canalizare a apelor uzate. Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc.). Este interzisă deversarea apelor uzate în zonă de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.

în situația în care nu există canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare și neutralizare a reziduurilor, cu luarea măsurilor de protejare a mediului.

Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite și menținute în bună stare, amplasate în condiții salubre, special amenajate. Administrația publică locală va asigură prerecolectarea și evacuarea reziduurilor stradale.

• 2.    Aprovizionarea cu apa potabilă a localităților

Pentru aprovizionarea cu apa potabilă a populației se pot folosi:

Surse subterane - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat- Apă potabilă.

Surse de suprafața - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apă potabilă - categoria I de folosință și numai după tratare - apă potabilă.

Sursele, construcțiile și instalațiile centrale de alimentare cu apă potabilă și rețelele de distribuție se vor proteja prin instituirea:                                                              ^v''

Zonelor de protecție sanitară cu regim sever.

Zonelor de restricție conform reglementărilor în vigoare.

Asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile gospodărești

și publice:

50 I / om / zi - instalatii locale

100 I / om / zi - instalatii centrale

în caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de 12 ore.

întreținerea și bună funcționare a instalațiilor locale de alimentare cu apă (izvoare, fântâni) se asigură prin instituirea perimetrelor de protecție sanitară și amenajarea igienică a instalațiilor conform normativelor si standardelor aflate in vigoare.

SALUBRITATE - GENERALITĂȚI

Atât în scopul protecției mediului natural și antropic cât și în scopul apărării interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătățirii serviciului de salubritate.               '

Astfel, se vor căuta soluții de amplasare eficientă a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziționarea judicioasă de containere și recipiente, cu sortare prealabilă.

Colectarea deșeurilor se va face prin pubele cu rotile. La poziționarea și dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele și actele normative în vigoare precum și caracterul zonei.

Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.

Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate, în albiile apelor, etc. în caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancționate drastic conform legilor în vigoare.

Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare prin utilaje specializate. De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urmă studiilor recente sau aplicând experiență țărilor avansate.

• 5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Asigurarea echipării tehnico - edilitare in localitate se va face conform articolului 12 din R.L.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentațiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism.

• 6.    REGULI DE AMPLASARE Șl RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale.

Autorizarea executării construcțiilor în zonă drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice pentru: Construcții si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare;

Parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

în sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță si fâșiile de protecție

Amplasarea construcțiilor fata de aliniament

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanism.

Aliniament ~ linia de demarcație între terenurile aparținînd domeniului public și cele aparținînd domeniului privat (linia gardului, a lotului etc.).

Regim de aliniere- linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor.

Față de aliniamentul frontal construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații:

Pe aliniament, cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu depășească distanța față de orice punct a aliniamentului de pe frontul opus. în cazul în care înălțimea este mai mare decât distanța dintre aliniamente situație probabilă în cazul fundăturilor cu un singur fir carosabil, clădirea se va retrage cu diferența dintre înălțime și distanța dintre aliniamente dar nu cu mai puțin de 3.00 m.

Retras de la aliniament.

Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerența fronturilor stradale în funcție de situația vecinătăților și a caracterului general al străzii. Se recomandă în cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a fațadei în frontul construit existent, prin prezentarea desfășurării care să cuprindă cel puțin trei construcții stânga -dreapta.

Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale și față de limită posterioară a parcelei

Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin Certificatul de urbanism.

• -    clădirile vor fi realizate cuplat în cazul situațiilor expres reglementate astfel prin partea desenata a proiectului, cu o retragere față de limita opusă de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3.00 m;

• -    clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3.00 m;

• -    retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

-Xxxxxxx Xxxxxxx-înregistrat O.A.R. nr. 06/06.02.2002

cornișă dar nu mai puțin de 5.00 m;

Se recomandă evitarea apariției de noi calcane din considerente estetice și economice.

Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă. Distanțe minime obligatorii

Distanțele între clădirile nealaturate pe aceeași parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism.

Distanțele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte (H/2) dar nu mai puțin de 3.00 m.

• 7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executării construcțiilor de locuințe individuale izolate, anexe gospodărești, etc. se poate doar face daca parcela este accesibilă dintr-un drum public în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din vecinătățile învecinate, cu lățimea minimă de 3.00 metri.

Rețeaua de drumuri precum și retragerea construcțiilor față de drumurile publice se va face conform legislației în vigoare.

Organizarea circulației se va face în conformitate cu propunerile din documentațiile urbanistice P.U.G. și P.U.Z.

• 8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza de către investitor, beneficiar sau deținătorii de utilități parțial sau în întregime, după caz.

Rețelele tehnico-edilitare aflate în serviciul public sunt proprietatea societății de furnizare de utilități.

• 9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA Șl DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Se vor menține actualele parcele.

în caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită t ' amplasarea clădirilor în bune condiții (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) și cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

Aceste condiții se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate cât și celor neregulate.

• 10.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAȚII VERZI Șl ÎMPREJMUIRI

Spațiile verzi și plantate:

Autorizarea executării construcțiilor va dispune obligativitatea menținerii sau creării de spații verzi și plantate în funcție de destinația și capacitatea construcției.

Se recomandă ca pe suprafețele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecție și amenajarea de spații verzi plantate pe circa 30 % din suprafața de aliniament și clădiri.

Plantarea cel puțin a unui arbore la fiecare 100 mp în zonă rezidențială și de dotări, cu excepția zonelor cu destinație specială.

împrejmuirile:

în cazul clădirilor retrase față de aliniament se recomandă ca împrejmuirea către spațiul public sa fie realizata cu partea inferioară plină, de 30 cm iar cea superioară transparenta, de 1.50 cm, cu posibilitatea dublării acesteia spre interior cu gard viu.

Gardurile dintre proprietăți pot fi realizate pe o înălțime de 1.80 - 2.00 m din materiale corespunzătoare sau elemente de vegetație, funcție de opțiunile proprietarilor. Pe o adâncime egala cu retragerea construcției de la aliniamentul frontal, împrejmuirea dintre proprietăți va avea aceeași structura si tratare plastica precum cea dinspre spațiul public.

Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluții de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.).

Se recomandă ca indiferent de soluțiile adoptate, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate întocmite de arhitecți sau peisagiști, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

Anexele locuințelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limită de proprietate cu condiția respectării prevederilor Codului Civil.

CAPITOLUL III - ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Terenurile cu numerele cadastrale: 87669, 84076, 84070, 87878 sunt proprietatea privată a beneficiarilor și însumate au o suprafață de 9-923,oom²

Teritoriul studiat ce face obiectul PUZ-ului are o suprafață totala de 43.590,00m^z.

Reglementările zonei se pot studia și în planșa aferentă Regulamentului Urbanistic.

Pe bază acestui regulament se vor elibera autorizații de construire.

CAPITOLUL IV- PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

SECȚIUNEA l - UTILIZARE FUNCȚIONALĂ

UTR LCla - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE:

ART. 1 - UTILIZĂRI ADMISE

• 1.1.    în zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

• -    locuințe individuale,

• -    locuințe cuplate,

• -    parcari supraterane,

• -    dotări, anexe si alte funcțiuni complementare funcțiunii de locuire: împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate ;

• -    utilități și amenajări aferente funcțiunii de locuire : căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, etc.

• A RT. 2.1 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

• -    se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestorasă nu depășească 200 mp ADC și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei; se recomandă ca acestea să fie dispuse la intersecții și să se considere că au o arie de servire de 250 m; se admite mansardarea, considerându-se un calcul CUT cu un plus de 60% din aria unui nivel curent.

• -    se admit inserții și reconstrucții, cu condiția menținerii funcțiunii rezidențiale si / șaua altor funcțiuni admise prin prezentul PUZ, fara a se afecta coerenta volumetrica si stilistica a fondului construit existent.

ART. 3.1 - INTERDICȚII DE UTILIZARE

Sunt interzise:

• -    funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, un program prelungit după orele 22.00 - produc poluare.

• -    activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici / zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate;

• -    construcții provizorii de orice natură;

• -    depozitare en gros;

• -    depozitări de materiale refolosibile;

platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• -    depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;

• -    activități care utilizează pentru depozitare și producție, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;

• a utobaze și stații de întreținere auto;

• l ucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile pubile și construcțiile de pe parcelele adiacente;

• -    orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

• -    se interzice utilizarea reclamelor și firmelor stridente care contravin cerințelor zonei protejate.

CMla - FUNCȚIUNI MIXTE PENTRU ZONA DE LOCUINȚE:

ART. 1.2 - UTILIZĂRI ADMISE

• 1.1.    în zona PUZ - ului se permit următoarele funcțiuni:

• -    spatii de birouri,

• -    spatii comerciale,

• -    sedii de firma,

• -    servicii medicale,

• -    cabinete veterinare,

• -    after school,

• -    cresa,

• -    grădiniță

• -    parcari supraterane si subterane,

• -    dotări, anexe si alte funcțiuni complementare locuirii;

• -    utilități și amenajări aferente funcțiunii de locuire : căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, etc.

ART. 2.2 - UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚII

• -    se admit inserții și reconstrucții, cu condiția menținerii funcțiunii conform UTR-ULUI

ART. 3.2 - INTERDICȚII DE UTILIZARE

Sunt interzise:

• -    depozitare en gros;

• -    depozitări de materiale refolosibile;

• -    platforme de precolectare a deșeurilor urbane;

• -    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile pubile și construcțiile de pe parcelele adiacente;

• - orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.

SECȚIUNEA II - CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE Șl CONFORMARE A CLĂDIRILOR

ART. 4-CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)

Conform prevederilor PUZ, parcela se consideră construibilă dacă este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal care poate fi accidental carosabil cu lățimea minimă de 3.00m și dacă se respectă cumulativ următoarele condiții:

• 4.1.    în cazul construcțiilor inșiruite, o percelă are suprafața minimă de 150 mp, un front la stradă de minim 8.00 m și un acces carosabil ocazional in lungul limitei posterioare a parcelei pentru accesul vehiculelor de intervenție și ale altor servicii;

• 4.2.    în cazul construcțiilor cuplate și izolate, o parcelă are suprafața minimă de 200 mp și un font de stradă de minim 12.00 m;

• 4.3.    Parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de minim 3.00 m.

• C ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT

• 5.1.    Clădirile se vor amplasa conform aliniamentelor stabilite în planșă de regulament.

UTR LCla - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE:

Alinieri stradale:

La Nord:

• -    5.00 m fata de limita de proprietate identificata cu Nr.Cad: 84075

La Sud:

• -    6.00 m fata de calea de acces str Grigore Tabacaru.

La Est:

• -    5.00 m fata de limita de proprietate identificata cu Nr.Cad: 62036, Nr.Cad: 62034 .

• -    2.00 m fata de limita de proprietate identificata cu Nr.Cad: 87877

La Vest:

• -    5.00 m fata de limita de proprietate identificata cu Nr.Cad: 84929, Nr.Cad: 87461, Nr.Cad: 87565,

_ ,    Nr.Cad: 87564,

C  mm

ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE Șl POSTERIOARE ALE PARCELEOR

• 6.1.    Clădirile vor fi realizate cuplat în cazul situațiilor expres reglementate astfel prin partea desenată a proiectului, cu o retragere față de limita opusă de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,00 m

• 6.2.    Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3.00 m;

• 6.3.    Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5,0 m;

• 6.4.    în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice.

UTR LCla - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE:

• -    In cazul locuințelor individuale izolate, retragerile fata de limitele laterale ale proprietăților vor fi de minim 3.00 metri, iar alinierea fata de laturile posterioare ale amplasamentelor va fi la minim 5.00 metri.

• -    In cazul locuințelor cuplate, acestea vor fi amplasate le limita de propiretate comuna, iar pe limita

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

-IULIANAGELIMAN-înregistrat O.A.R. nr. 06/06.02.2002

laterala opusa vor fi retrase cu minim 3 metri si cu minim 5 metri fata de limitele posterioare ale amplasamentelor.

ART. 7 - CIRCULAȚII Șl ACCESE

• 7.1.    In situația existenta, terenul este accesibil din limita de nord prins str.Dorului si din limita de sud prin str. Grigore Tabacaru ambele accese sunt auto si pietonale.

Circulațiile carosabile prezente în zonă sunt:

• -    str. Dorului, cu:

o Parte carosabilă 4,00m, îmbrăcăminte din pietriș, cu 2 fire de circulație, câte unul fire pe sens;

str. Grigore Tabacaru , cu:

o Parte carosabilă 4,00m, îmbrăcăminte din pietriș, cu 2 fire de circulație, câte

unul fire pe sens;

Circulația propusa:                                                                 < .

Accesul pietonal si carosabil pe amplasament se va face atat pe latura de nord din str.

Dorului, cat si pe latura de sud din str. Grigore Tabacaru si se va compune din:

• -    Ciculație internă propusă în segmentul de acces leaga cele doua străzi: str. Dorului cu str.

Grigore Tabacaru de la nord la sud :

o Parte carosabila 6,00m, îmbrăcăminte din asfalt, două fire de circulație, câte un fir pe sens.

• o    Trotuar pe partea dreapta de min 1,20 lățime.

• o    Parcari aferente locuințelor, amplasate pe ambele parti ale carosabilului.

Pe amplasamentul studiat se poate asigura accesul mijloacelor de stingere a

incendiilor în condiții optime.

ART. 8 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELEOR

• 8.1.    Staționarea vehiculelor se va face în interiorul parcelelor, sau în spațiile de parcare comune special amenajate. Se recomandă gruparea parcajelor, prin cooperare.

• 8.2.    Staționarea autovehicolelor atât în timpul lucrărilor de construcții și instalații cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice.

ART. 9 -ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

înălțimea la streașină / coamă a clădirilor va fi cea prevăzută în Planul de Regulament:

• 9.1.    UTR LCla - LOCUINȚE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE:

• Regim de înălțime max. propus P+2E

înălțime maximă= +16.00 m de la CTN

• 9.2.    în culoarele rezervate rețelelor electrice, înălțimea se subordonează normelor specifice.

ART. 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

• 10.1.    Aspectul clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii, va răspunde exigențelor actuale ale arhitecturii contemporane și va fi subordonat cerințelor și prestigiului investitorilor și zonei.

• 10.2.    Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu vecinătățile imediate.

• 10.3.    Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.

• 10.4.    Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.

• 10.5.    Se interzic elementele decorative din lemn inspirate din arhitectura populară, aplice din ipsos cu figure animale, florale, placaje ceramică, stâlpișori sculptați în marmură sau alte materiale, tinichigerii ornamentale,etc.

• 10.6.    Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice, se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.

• 10.7.    Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea garajelor și anexelor.

• 10.8.    Paleta cromatică a finisajelor va fi unitară, cu maximum două nuanțe pentru elevații, și o nuanță pentru tâmplărie. Nuanțele vor fi deschise: alb, ocru, gri.

• 10.9.    Se va avea în vedere realizarea confortul termic prin micșorarea pierderilor de căldură interior exterior, folosind materiale izolatoare de calitate și cantitate corespunzătoare.

• 10.10.    Pentru mansardări, se va avea în vedere izolarea termică corespunzătoare și luarea măsurilor de prevenire a incendiilor prin tratarea lemnăriei șarpantei și a eventualilor pereți despărțitori.

• 10.11.    învelitoarea în șarpantă va fi în nuanțe cărămizii, din tablă sau țiglă.

ART. 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ

• 11.1.    Toate clădirile vor fi racordate prin extinderi de rețele de la rețelele edilitare existente in str.Dorului si str.Grigore Tabacaru in cazul alimentarii cu energie electrica, pentru alimentarea cu apa existenta in str. Grigore Tabacaru iar canalizarea pe str. Dorului și se vor caută soluții pentru a suplini lipsa unor rețele.

• 11.2.    Se va acorda atenție specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit rețele de gaze naturale, sau electrice aeriene.

• 11.3.    Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât în zonele anexe, inaccesibile publicului larg și numai în nișe.

• 11.4.    Se va asigura în mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafețele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare.

• 11.5.    Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperișuri, copertină și de pe terenul amenajat să se facă spre un sistem intern de canalizare -fără să afecteze proprietățile învecinate.

• 11.6.    Beneficiarul se obligă să se racordeze la utilitățile publice.

• 11.7.    Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca recordarea burlanelor la canalizarea pluvială să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.

• 11.8.    Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.

• 11.9.    Toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie, vor fi realizate îngropat.

• 11.10.    Pentru toate branșamentele se va ține seama de condițiile și precauțiile impuse de structura geotehnică a terenului și de nivelul apelor freatice.

• 11.11.    Se interzice dispunerea cablurilor TV, antenelor TV - satelit, precum și modulelor de aer condiționat în locuri vizibile din circulațiile publice.

ART. 12 - SPAȚII LIBERE Șl SPAȚII PLANTATE

• 12.1.    La nivelul fiecărei parcele individuale se vor amenaja spatii verzi cu un procent minim de

• 30.00% din suprafața respectivei parcele.

• 12.2.    Se recomandă pentru spațiul verdp stradal folosirea gazonului, sau plantelor de parter (în porțiunea dintre trotuar și aliniamentul parcelelor) sau cel mult a unui gard viu de mica înălțime

(0,50=1,00).

• 12.3.    Spațiile exterioare, exclusiv cele pentru circulația pietonală, se vor amenaja ca spații verzi pe cât posibil în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafața acestora.

• 12.4.    Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.

• 12.5.    Spațiile necostruite și neocupate de accese și trotuare de gardă, vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.

• 12.6.    Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese.

• 12.7.    în zona de șes se vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcie, fag șî alte specii care prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.

• 12.8.    în zonele de versanți se recomandă speciile de salcâm, fag, plop, frasin; pentru alte specii se va cere un aviz de specialitate.

ART. 13-ÎMPREJMUIRI

• 13.1.    împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu o înălțime maxima de 1.80 m din care un soclu opac cu o inaltime maxima de 0.30 m.

• 13.2.    Gardurile spre limitele dintre proprietăți vor fi transparente, cu o inaltime maxima de 1.80 m, din care un soclu opac cu o inaltime maxima de 0.30 m, pana la limita retragerii de la aliniamentul frontal, si opace cu înălțimi de max. 2.00 m in rest.

• 13.3.    împrejmuirile pot fi dublate de gard viu.

SECȚIUNEA III - POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ART. 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)

• 14.1.    Procentul de Ocupare a Terenului va fi:

• P.O.T. maxim propus = 50%

ART. 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

• 15.1.    Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi:

C.U.T. maxim propus =0,80 (pentru construcții cu regim de inaltime P+i)

C.U.T. maxim propus =1,20 (pentru construcții cu regim de inaltime P+2)

ART. 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ

• 16.1.    Orice modificare a PUZ-ului se face numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa și numai prin avizarea noii teme de proiectare și aprobarea sa de către Consiliul Local Bacau

  
  

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Bacau

Adresa BCPI: LOC: BACAU, STR IONITA SANDU STURZA NR. 78 COD POȘTAL: 600269 TEL:

0234/571723, 0234/512059, 0234/525557, 0234/525559___________________________

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 934 / 2023

întocmit astăzi, 06/03/2023, privind cererea 20418 din 24/02/2023 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

• 1.    Beneficiar: CLI MOV ANDREI

• 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxx Xxxx

• 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic necesar întocmirii planului urbanistic zonal pentru: CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE SI CUPLATE, imobil situat în mun. Bacău, str. Grigore Tabacaru, str. Dorului, jud. Bacău pe terenul identificat cu numărul cadastral 87669, 84076, 84070, 87878

• 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară BACAU conform avizului de incepere a lucrărilor:

  Număr act	Data act	Tip act	pmitent
  PUZ	24.02.2023	inscris sub semnătură privata	|Xxxxxx Xxxxx Xxxx
  SCAN	24.02.2023	inscris sub semnătură privata	[Xxxxxx Xxxxx Xxxx
  999	22.11.2021	act administrativ	|PRIMARIA BACAU
  PLAN	24.02.2023	inscris sub semnătură privata	jCERNAT Xxxxx Xxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

• 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 934 au fost recepționate 1 propuneri:

* Planul Urbanistic Zonal este realizat in municipiul Bacau pe imobile identificate cu nr cad 87669, 84076, 84070, 87878.

Suprafața reglementata prin PUZ este de 9923mp.

După aprobare prin hotararea consiliului local a documentației, este obligatoriu sa transmiteți hotararea la

OCPI.

• 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale:

  Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
  84070	Avertizare	Recepția 1940514: Imobilul TR-515-1 se suprapune cu terenul 84070 din stratul oermanent!
  87878	Avertizare	Recepția 1940514: Imobilul TR-515-1 se suprapune cu terenul 87878 din stratul oermanent!
  87669	Avertizare	Recepția 1940514: Imobilul TR-515-1 se suprapune cu terenul 87669 din stratul oermanent!
  84076	Avertizare	Recepția 1940514: Imobilul TR-515-1 se suprapune cu terenul 84076 din stratul oermanent!
  •	Avertizare	Recepția 1940514: Imobilul TR-515-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxx-        Semnat digital

Daniela      de Xxxx-Xxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.