Logo site

Hotărârea nr. 246/2023

 Hotarare privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru (1) CONSTRUIRE SPALATORIE SELF AUTO, SPATII DE JOACA PENTRU COPII, STATIE INCARCARE MASINI ELECTRICE, SPATII PRESTARI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI, SHOW ROOM
Download Document PDF

HOTĂRÂREA NR. 246 DIN 26.06.2023

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru (1) CONSTRUIRE SPĂLĂTORIE SELF AUTO, SPATII DE JOACA PENTRU COPII, STATIE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE, SPATII PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI, SHOW ROOM; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR;

ÎMPREJMUIRE TEREN generat de imobilul teren/constructii proprietate privata a S.C. DACO GRUP S.A. nr. cad. 88371 si (2) CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI SERVICII, SHOW ROOM SI EXTINDERE HALA; ÎMPREJMUIRE TEREN;

ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR generat de imobilul teren/constructii proprietate privata a S.C. ECO TRADING S.R.L. nr. cad. 83576, 83571, 82433, 72755, obiective ce se vor realiza pe teren proprietate privata

BENEFICIARI: S.C. DACO GRUP S.A. si S.C. ECO TRADING S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.06.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere:

-Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 133369/07.04.2023, prin care S.C.

DACO GRUP S.A. si S.C. ECO TRADING S.R.L. solicita aprobarea in ședința Consiliului Local

al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

-Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 137396/24.04.2023;

  • - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 139958/03.05.2023;

-Raportul Direcției Juridice înregistrat cunr. 154555/1 din 19.06.2023;

-Raportul favorabil al Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 154555/2 din 19.06.2023 ;

-Raportul favorabil al Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 154555/3 din 19.06.2023;

-Nota de fundamentare nr. 137401/1/24.04.2023 și Studiul de Impact nr.137401/24.04.2023;

  • - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.252/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.298/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

-Certificatul de Urbanism nr. 14/04.01.2022 eliberat de Primăria Municipiului Bacau ;

  • - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 914/01.07.2022;

  • - Avizul de amplasament favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau cu nr. 1004531386/21.04.2022;

-Avizul favorabil cu nr. 213741715/14.06.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.;

-Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 4806/17.06.2022;

  • -    Acordul favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 183062/10.10.2022;

  • - Adresa Companiei Naționale de Cai Ferate « CFR » - SA, Sucursala Regionala de Cai Ferate Iași cunr. 5.1/1101/28.06.2022 ;

  • - Avizul Pozitiv al Comisiei de Circulație a Municipiului Bacau acordat in ședința din data de 07.12.2022 ;

  • - Avizul favorabil al Ministerului Apărării Naționale - Statul Major al Apărării cu nr. DT/11046/26.10.2022 ;

  • - Studiul geotehnic întocmit de S.C. GEOSTUD MANAGEMENT S.R.L.;

-Certificatul de Urbanism nr. 273/12.04.2022 eliberat de Primăria Municipiului Bacau ;

  • - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 44/20.01.2023;

  • - Avizul de amplasament favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau cu nr. 1005108026/29.12.2022;

-Avizul favorabil cu nr. 214025235/08.12.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.;

-Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 1389/15.02.2023;

-Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 198623/24.11.2022;

  • - Adresa Companiei Naționale de Cai Ferate « CFR » - SA, Sucursala Regionala de Cai Ferate Iași cunr. 5.1/326/06.02.2023 ;

  • - Avizul favorabil din punct de vedere al securității la incendiu nr. 330484/05.10.2022 emis de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta « Mr. Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau ;

  • - Notificarea Direcției de Sanatate Publica a Județului Bacau - Departamentul de Supraveghere in Sanatate Publica - C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului cu nr. 26100/06.10.2022 ;

  • - Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 1343369/28.11.2022;

  • -Studiul de Trafic Zonal intocmit de S.C. PEMORA EXPERT S.R.L.;

-Adresa Direcției Județene pentru Cultura Bacau cu nr. 3079/30.09.2022;

-Decizia etapei de incadrare nr. 53/14.11.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Bacau ;

-Avizul nr. 14/24.03.2023 al Consiliului Județean Bacau;

-Declarațiile autentificate sub nr. 2276/15.11.2022 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx si nr. 190/27.01.2023 la Biroul Individual Notarial Xxxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxx;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 6273/2022 emis de O.C.P.I. Bacau;

-Avizul de Oportunitate nr. 174725/01.09.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

-Raportul informării si consultării publicului Înregistrat sub nr. 194322/28.10.2022 ;

  • - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 16.02.2023 ;

-Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 137389/24.04.2023;

  • - Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

  • - Prevederile Art. 25, alin. (1), art. 31A3, art. 32 alin. (1), lit. c), art. 45 lit. b), art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3), lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4) alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;

-Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art.139 alin.(3) lit. e) și alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE : 5

ART.l - (A) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru :

  • -    (1) CONSTRUIRE SPĂLĂTORIE SELF AUTO, SPATII DE JOACA PENTRU COPII, STATIE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE, SPATII PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI, SHOW ROOM; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR; ÎMPREJMUIRE TEREN in Str. Izvoare, nr. 52, generat de imobilul teren proprietate privata a S.C. DACO GRUP S.A. nr. cad. 88371 si

  • -    (2) CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI SERVICII, SHOW ROOM SI EXTINDERE HALA; ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in Str. Izvoare, nr. 52, generat de imobilul teren proprietate privata a S.C. ECO TRADING S.R.L. nr. cad. 83576, 83571, 82433, 72755, obiective ce se vor realiza pe

teren proprietate privata, conform Anexei nr.l - Planșa U2 si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIARI: S.C. DACO GRUP S.A. si S.C. ECO TRADING S.R.L., din jud. Bacau, mun. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

  • (B)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.:

  • -    suprafața totala reglementata = 21.267,00 m.p. (9.600,00 m.p. cu nr. cad. 88371 proprietatea S.C. DACO GRUP S.A. si 11.667,00 m.p. cu nr. cad. 83576, 83571, 82433, 72755 proprietatea S.C. ECO TRADING S.R.L.);

  • - UTR 10;

  • -    regim de construire S/D + P + 2;

  • -    ridicarea interdicției de construire instituita prin P.U.G. pentru terenul in suprafața de 21.267,00 m.p.;

  • -    conversia funcțiunii pentru suprafața de 9.896,00 m.p. proprietatea S.C. ECO TRADING S.R.L. din IS “zona instituții publice si servicii” in M - “zona mixta de industrie, depozitare, comerț si servicii”;

  • -    conversia funcțiunii pentru suprafața de 9.600,00 m.p. proprietatea S.C. DACO GRUP S.A. din “zona unitati industriale” in M - “zona mixta unitati industriale, depozitare, comerț si servicii”;

  • -    Funcțiuni predominante: industrie; depozitare; servicii; comerț; loc de joaca;

  • -    H max. = 15,00 m;

  • -    POT max = 60%;

  • -    CUT max = 2,0;

  • -    retragerea minima de la aliniament = 10,00 m.L;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale ale parcelei:

  • -    pentru terenul proprietatea S.C. DACO GRUP S.A., in suprafața de 9.600,00 m.p.: edificabilul maxim propus va coincide cu limita de proprietate in partea de Nord, iar pe laturile de Sud-Vest si Vest, va urmări zona de protecție a liniei electrice aeriene ce traversează amplasamentul in partea de Sud-Vest a acestuia. Pe o porțiune din latura de Sud a proprietății, edificabilul se va retrage cu minim 0,90 m.L;

  • -    pentru terenul proprietatea S.C. ECO TRADING S.R.L., in suprafața de 11.667,00 m.p.: edificabilul maxim propus va păstră o distanta de 1,00 m.L fata de limita de proprietate din partea de Nord, 4,00 m.L fata de limita de Vest si va coincide cu limita de proprietate din partea de Sud a amplasamentului;

  • -    circulații și accese: proprietatea S.C. DACO GRUP S.A. este accesata prin doua accesuri carosabile, direct din str. Izvoare (unul pentru zona de producție si birouri si unul pentru zona de spălătorie propusa) iar proprietatea S.C. ECO TRADING S.R.L. este accesata din str. Izvoare, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; accesele pietonale se vor realiza la nivelul trotuarelor existente ce se vor continua pe amplasamente si vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap locomotor si care folosesc mijloace specifice de deplasare;

  • -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente/extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se va realiza pe cheltuiala beneficiarului/investitorului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele;

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la Îndeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU


N.O.P., D.M.M./A.M./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU                              ANEXA NR.2 LA 1ICL NR. 246 DIN 26.06.2023

CONSILIUL LOCAL BACĂU

S.C. C.C. URBAN DECOR S.R.L.

D-dul Unirii, nr. 13, Bacau

C.I.F. 41238582, J4/1124/2019

tel. 0741002492. xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx ----------------------------:---------------:-----------1i----------------------------------a------------------

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Conținut: ! ' • ! ; •

CAP. I DISPOZIȚII GENERALE                 '        '

’ )

  • 1.1    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

  • 1.2    Baza legală a elaborării RLU                     1           ........

  • 1.3    Aria de aplicare                                    "                        

  • 1.4    Condiții de aplicare

  • 1.5    Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

CAP. II REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

  • 2.1    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

  • 2.2    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

CAP. III CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A

CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3    Reguli cu privire la echiparea edilitară

  • 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

  • 3.5    Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

CAP. IV ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

  • 4. Unități și subunități funcționale

CAP. V PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE

INDISPOZIȚII GENERALE

  • 1.1    Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism conține reglementări referitoare la utilizarea

terenurilor și realizarea construcțiilor pe~.....teritoriul—zonei—studiate, explicând

u/v-L


e norme obligatorii pentru


prevederile documentațiilor de urbanis: autorizarea executării construcțiilor.


  • 1.2    Baza legală a elaborării RLU Regulamentul local de urbanism aferent........P.U.Z. se sprijină..pe

    o vastă bază


legală formată din: legi și alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare al terenurilor și de realizare a construcțiilor; norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare ale acestora; reguli proprii domeniului urbanismului și amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor.

Dintre acestea menționăm:

  • -    legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, modificată, completată și republicată

  • -    H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

  • -    Legea 10/1995 privind calitatea în construcții

  • -    Codul civil

  • -    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.

  • -    Legea privind protejarea monumentelor istorice (422/2001)

  • -    Legea apelor 107/1996

  • -    Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind modul de viață a populației

  • -    Legea nr. 114/1996 a locuințelor

  • -    Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului

  • -    H.G.R. nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentațiilor de urbanism privind construcțiile

  • -    Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

  • -    Legea nr. 182/25.10.2000, privind protejarea patrimoniului cultural național

  • -    Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul modificată și republicată

  • -    Legea 24/2007 privind reglementarea și administrarea spatiilor verzi din zonele urbane

j

  • -    HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru

j ;                                                                                     

planuri și programme                                    i '          •

î M x c i

  • -    HG 349/2005 privind depozitarea deșeurilor ’

  • -    Ordin 757/2004 al ministrului Mediului și Gospodăririi Apelor privind aprobă^

Normativului tehnic privind depozitarea deșeurilor

  • -    Ordonanța nr. 43/1997 modificata cu Ordonanța nr. 7 din 29 ianuarie 2010 privind regimul juridic al drumurilor .

Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condițiile specifice fiecărei localități.

  • 1-3    Domeniul de aplicare

Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică pe zona studiată în cadrul acestui PUZ. Terenurile studiate în Planul Urbanistic Zonal conform planșei U2. Reglementari urbanistice zonificare fac parte din inravilanul municipiului Bacău și constituie domeniul de aplicarea a Regulamentului Local de Urbanism .

  • 1.4    Condiții de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și le detaliază.

Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu.

  • 1.5    Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale și se aprobă de către Consiliul Local al municipiului Bacău, pe baza avizelor obținute, în conformitate cu prevederile legii 350/1991.

Dacă prin prevederile unor documentații de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru părți componente ale unei localități se schimbă concepția generală care a stat la baza Planului, urbăniătic'peneral aprobat pentru acea localitate, este necesară modificarea planului urbanistic general, conform legii.                                                        ,                            '                 |

i / .Ak..Ai

Modificarea Regulamentului local de urbani              face numai în

spiritul prevederilor Regulamentului geîieral de-ufbWs^               modificări

ale Planului urbanistic general și implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

  • II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR l.Reguli eu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică - depreciază valoarea peisajului este interzisă conform art. 8 din R.G.U.

Protecția calității apelor

Investițiile ce urmează a se realiza nu prezintă pericol de poluare a apelor. Pentru protecția acestora se interzice deversarea de către constructori, în apele de suprafață a substanțelor periculoase (combustibili, uleiuri, vopsele etc.).

Protecția solului și subsolului

Lucrările de construcție și organizare de șantier se vor executa cu afectarea unei suprafețe minime de teren.

Se interzice deversarea pe sol a substanțelor periculoase (combustibili, uleiuri, vopsele etc.).

Constructorul va deține și utiliza rezervoare/recipienți etanși pentru depozitarea temporară a materialelor și substanțelor periculoase.

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public

în timpul execuției lucrărilor, constructorul va soluționa reclamațiile și sesizările apărute din propria vină și datorită nerespectării legislației și reglementărilor de mediu mai sus amintite.

Constructorul va avea în vedere ca execuția lucrărilor să nu creeze blocaje ale căilor de acces particulare sau ale căilor rutiere învecinate amplasamentului lucrării.

La terminarea lucrărilor, suprafețele de teren ocupate temporar vor fi redate prin refacerea acestora, în circuitul funcțional inițial. (Lonstractoirrf^

,

preda amplasamentul către beneficiar, liber de reclamata sau sesizări. _____

1 5

Gospodărirea deșeurilor                   î !

I I to V „ .

Constructorul va asigura:                    j

j

  • -    colectarea selectivă a deșeurilor rezultate în urma lucrărilor de .construcții'^

  • -    depozitarea temporară corespunzătoare a fiecărui tip de deșeu rezultat (depozitare în recipienți etanși, cutii metalice/PVC, butoaie metalice/PVC etc.);

  • -    efectuarea transportului deșeurilor în condiții de siguranță la agenții economici specializați în valorificarea deșeurilor.

Este interzisă arderea/neutralizarea și abandonarea deșeurilor în instalații, respectiv locuri neautorizate acestui scop.

Protecția calității aerului

Utilajele și mijloacele de transport folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă din punct de vedere tehnic, pentru a evita poluarea mediului cu noxe rezultate din combustie.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Mașinile și utilajele folosite la executarea lucrărilor trebuie să corespundă cerințelor tehnice de nivel acustic.

Situațiile speciale, incidentele tehnice și accidentele de mediu care pot determina impact semnificativ asupra mediului înconjurător, periclitând calitatea acestuia, vor fi comunicate, în timp util beneficiarului.

Salubritate

Deșeurile rezultate în urma activităților ce se vor desfășură în clădirile propuse, se vor depozita în containere separate pe tip de deșeu-, pe âmplasariiente și vor fi

A                            .                                                i

preluate, m baza unui contract cu o firmă de                         la groapa de

Conform avizului nr. 3079 din 30|.09.2022 al MinisteruluiAdturii , Direcția

Județeană pentru Cultură Bacău:” Dacă prin lucrări asupra tereSafm, sau în mod întâmplător, se vor descoperi vestigii arheologice se va anunța primăria și instituția noastră, în scopul descărcării de sarcină arheologică, sau pentru începerea procedurii de clasare, în cazul vestigiilor de interes național, conform Ordonanței Guvernului nr.

43/2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, cu modificările și completările ulterioare.”

Conform avizelor nr. 4806 din 17.06.2022 și 1389 din 15/02.2023 emise de

S.O.M.A. S.R.L. Bacău beneficiarii vor delimita în incinte câte o suprafață destinată precolectării deșeurilor municipale astfel încât acestea să nu fie precolectate în spațiu public.

  • 2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Terenurile destinate amplasării construcțiilor trebuie să asigure protecția populației contra surpărilor, alunecărilor de teren, avalanșelor și inundațiilor conform O.M.S. nr. 119/2014.

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcțiilor și funcțiunea stabilită prin documentația de urbanism aprobată (P.U.Z.).

Se vor respecta cu strictețe toate măsurile obligatorii specificate în studiul geotehnic privind eliminarea posibilităților de infiltrare în teren a apelor de orice fel. CAP. III CONDIȚII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (art. 17 Anexa nr. 3 R.G.U.).

Distanțe minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei

Autorizarea executării constucțiilor este permisă numai dacă se respectă

distanțele obligatorii față de limitele laterale și posterioare cțmLorm-Gedului-ahdl,__ I j h n r v 5 § s •> . • I a '                  i j '% ț> A 2 I

precum si asigurarea distantelor minime necesare intervențiilor mrcaz_dejnceridftCpeM

’                                   ’                                                                       ! GOA-f/SM 7,-aw/ .t • TEA"--------,

baza avizului unității teritoriale de pompieri (conform art. 24 - RGU^

  • 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii j I. ..ĂU.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai [iacă există ppșibih^ de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinației” construcției și cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor -art. 25 și Anexa nr. 4 - R.G.U.

Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigura accese pietonale corespunzătoare importanței și destinației construcției conform art. 26 - R.G.U.

Se interzice autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel fără asigurarea acceselor pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

Accesul la amplasamentele studiate se realizează din strada Izvoare ce mărginește amplasamentele pe laturile de est ale acestora . Această stradă are îmbrăcăminte asfaltică, este categoria a Il-a și are patru benzi de circulație, două pe fiecare sens, cu trotuare de o prate și de cealaltă.

  • 3.3 . Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de consumatori la rețele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică conform art. 27 - R.G.U.

Lucrările de îmbunătățire, extindere sau mărire de capacitate a rețelelor edilitare se vor realiza conform art. 28 - R.G.U.

  • 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelele care a generat PUZ au suprafațe de S = 9600 - S.C. DACO GRUP S.A. și S total = 11.667 S.C. Eco Trading S.R.L., terenurile de amplasament având forme rectangulare neregulate. Prin deschiderile și suprafețele pe care le au aceste terenuri sunt apte pentru a primi noi construcții, îndeplinind reguile de construibilitate.

  • 3.5    Reguli cu privire Ia amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și~ capacitatea......construcției” - art. 34 din R.G.U.                                   !


i i i

  • IV.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ j

  • 4.    Unități și subunități funcționale. L

Pentru amplasamentele studiate se reglementează funcțiunea de industrie, depozitare , comerț și servicii

  • V.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Pentru subzona mixtă (M) ce se propune pentru proprietățile studiate se prevăd următoarele:

Capitolul 1 - Generalități

Art. 1 - tipuri de subzone funcționale

M - zonă mixtă industrie, depozitare , comerț și servicii

Art. 2 - funcțiunea dominantă a zonei

  • -    producție, unități depozitare/ servicii

Art. 3 - funcțiuni complementare admise ale zonei

  • -    instituții și servicii și alte activități nepoluante

  • -    depozitare

  • -    spații verzi și perdele de protecție

  • -    gospodărie comunală

  • -    circulații pitonale și carosabile

  • -    staționare autovehicule - parcaje, garaje

  • -    echipări tehnico-edilitare și construcții aferente.

Capitolul 2 - Utilizare funcțională

Atr. 4 - utilizări admise

  • -    sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;

  • -    servicii sociale, colective și personale;

  • -    sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;

  • -    comerț cu amănuntul;

  • -    activități manufacturiere;                                î                               ‘

  • -    depozitare;

  • -    hoteluri, pensiuni, agenții de turism:

  • -    restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;

  • -    sport și recreere în spații acoperite;                    L..............                       4

  • -    parcaje la sol și mul ti etajate;

  • -    spații plantate - scuaruri;

Art. 5 - utilizări permise cu condiții

  • -    pentru funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni de sport se vor respecta zonele de protecție impuse de OMS 119/2014

Art. 6 - interdicții temporare

  • -    nu este cazul

Art. 7 - interdicții permanente

  • -    se interzic următoarele lucrări:

  • -    depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice;

  • -    lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate;

  • -    orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.

Capitolul 3 - Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art. 8 - orientarea față de punctele cardinale

Pentru toate categoriile de construcții se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. . ... ~ ~ ...

Pentru fiecare tip de construcție se vor respecta prevederile anexei rir.3 a I i

'GH/Mg.

Art. 9 - amplasarea față de drumurile publice f '

Autorizarea executării construcțiilor este pfermisă, protecție a drumurilor delimitate conform legii. Se va respecta o distanță de minim 19,00 fată de axul străzii Izvoare.

de


Art. 10 - amplasarea clădirilor față de aliniament

Distanța față de aliniament va fi de 10,00 metri, aliniamentul reprezentând limita dintre domeniul public și cel privat. Parcele studiate prezintă aliniament pe laturile de est.

Art. 11 - amplasarea în interiorul parcelei

Pentru proprietatea S.C. Daco Grup S.A. edificabilul maxim propus va coincide cu limita de proprietate în nord, iar pe laturile de sud-vest și vest va urmări zona de protecție a liniei electrice aeriene ce traversează amplasamentul în partea de sud-vest a acestuia. Pe o porțiune din latura de sud a proprietății edificabilul se va retrage cu minim 0,90 m.

Pentru proprietatea S.C. Eco Trading S.R.L edificabilul maxim propus va păstra o distanță de 1,00 m față de limita de proprietate din nord, 4,00 m față de limita de vest și va coincide cu limita de proprietate din sudul amplasamentului.

  • 3.2    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 12 - accese carosabile

Proprietatea S.C. Daco Grup S.A. este accesată prin două accesuri, direct din strada Izvoare unul pentru zona de producție și birouri și unul pentru zona de spălătorie propusă. Proprietatea S.C. Eco Trading S.R.L. este accesată din aceeși stradă.

Art. 13 - accese pietonale

  • -    accesele pietonale se vor realiza la nivelul trotuarelor existente ce se vor continua pe amplasamente

  • -    accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor ! cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.                           >

  • 3.3    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară                             y

Art. 14 - racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente j

în zona studiată există rețele de alimentare cu apă',.....gaze naturale,' telefonie, s electricitate și canalizare. Pe amplasamentele studiate există branșamente și racorduri la aceste utilițăti. Clădirile propuse se vor racorda la rețelele existente pe proprietăți.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele nr. 914 din 01.07.2022 și nr. 44 din 20.01.2023 emise de Compania Regională de Apă Bacău, avizele nr. 213741715 din 14.02.2022 §i nr. 21402535 din 08.12.2022 emise de DELGAZ GRID S.A. precum și avizele nr. 1004531386 din 21.04.2022 și nr. 1005108026 din 29.12.2022 emise de DELGAZ GRID S.A.

Art. 15 - realizarea de rețele tehnico-edilitare

  • -    extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime

  • -    lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar

  • -    realizarea de rețele tehnico-edilitare se va face cu respectarea legislației specifice în vigoare.

  • 3.4    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor

Art. 16 - parcelare

  • -    în. cazul unei reparcelări se va ține cont de tipurile de clădiri propuse astfel încât să se asigure deschideri și suprafețe sufeciente realizării fluxurilor tehnologice și de circulație necesare.

5

Art. 17 - înălțimea maximă admisibilă a construcțiilor

Regimul maxim de înălțime va fi de S/D+P+2 și înălțimea maximă admisă a clădirilor 15,00 m în cel mai înalt punct al clădirilor.

Art. 18 - aspectul exterior al construcțiilor .       .                  r......—........----------------------—

  • -    clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei .

Art. 19 - procentul de ocupare al terenurilor

Zonă mixtă de industrie, depozitare , comerț și servicii

P.O.T. propus prin proiect = 60%                  |   .......... .........................

C.U.T. propus prin proiect = 2,0

  • 3.5    Reguli cu privire Ia amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuri Art. 20 - parcaje

Conform anexei nr. 4 a Regulamentului General de urbanism pentru funcțiunea de industrie, la clădirile ce depășesc suprafața desfășurată de 1000 mp se prevede un loc de parcare la fiecare 100 mp construți.

Pentru construcțiile de birouri vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10 - 30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pe amplasamentul prorietate S.C. Eco Trading S.R.L. se propune realizarea a 66 de locuri de parcare de 2,50x5,00 m și un loc de parcare de2,70x5,00 m pentru persoanele cu dizabilitați, necesare funcționării optime a obiectivelor propuse, ce vor deservi funcțiunile de industrie/depozitare și birouri.

Pe amplasamentul prorietate S.C. Daco Grup S.A. se propune realizarea a 29 de 2,50x5,00 m și trei locuri de parcare de2,70x5,00 m pentru persoanele cu dizabilitați - pentru zona de industrie/depozitare, birouri și 2 locuri de parcare pentr zona de servicii.

Staționarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spațiilor publice.

Art. 21 - spații verzi

Datorită faptului că funcțiunea propusă pentru amplasamentele studiate este una mixtă și considerând că ponderea celor două funcțiuni mixate va fi egală, suprafața de spații verzi propusă s-a calculat ca medie între procentul maxim de 15% aferent funcțiunii de instituții și servicii și procentul maxim de 25% aferent funcțiunii de industie/depozitare. Pe amplasamente se vor amenaja spații verzi în proporție de 20% din suprafața totală terenului.

Spre căile de circulație, în zonele de retragere față de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantații înalte și medii, j

Pentru fiecare arbore matur tăiat, se vor planta, in interiorul parcelei, minim trei arbori.                                                                    -           î f       .             j k i

Art. 22 - împrejmuri                                  |         ~          " zj

împrejmuirile pe toate laturile terenului vor fi dublate de vegetație. înălțimea “ maximă a împrejmuirilor va fi de 1,80 m.

Regulamentul local de urbanism aprobat devine act de autoritate al administrației publice locale pentru problemele legate de dezvoltarea urbanistică a zonei.



CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx