HOTĂRÂREA NR. 245 DIN 26.06.2023

privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE); ÎMPREJMUIRE TEREN;

ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in mun. Bacau, Tarla 43, Parcele 1557/1/9,1557/1/10, nr. cad. 87205, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata

BENEFICIAR: S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L.

Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.06.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere:

• - Cererea înregistrata la Primăria Municipiului Bacau sub nr. 127228/22.03.2023, completata cu cererea nr. 130931/31.03.2023, prin care S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L. solicita aprobarea in ședința Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentației de urbanism P.U.Z.;

• - Certificatul de Urbanism nr. 800/10.12.2020 eliberat de Primăria Municipiului Bacau si a avizului C.T.A.T.U. exprimat in ședința din data de 20.10.2021 - prin care se recomanda elaborarea unei documentatii de urbanism Plan Urbanistic Zonal;

• - Avizul de Oportunitate nr. 120246/02.03.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau;

• - Raportul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 136464/21.04.2022 ;

• - Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 133802/10.04.2023;

• - Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 133812/10.04.2023;

• - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 136538 din 20.04.2023;

• - Studiu de Impact nr. 133819/10.04.2023 și Nota de Fundamentare nr.133819/1/10.04.2023;

• - Raportul Direcției Juridice înregistrat cu nr. 154569/1 din 19.06.2023;

• - Raportul Direcției Urbanism înregistrat cu nr. 154569/2 din 19.06.2023 ;

• - Raportul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 154569/3 din 19.06.2023;

• - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.251/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 și nr.297/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5;

• - Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 643/12.08.2021, cu prelungirea valabilitatii pana la data de 10.12.2023 ;

• - Avizul favorabil cu nr. 214008234/24.11.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.;

• - Avizul de amplasament favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. - Divizia Exploatare Mentenanta Rețea El. - Echipa Acces Rețea Electricitate Bacau cu nr. 1003542151/03.06.2021;

• - Avizul Tehnic ANIF cu nr. 39/21.03.2023 emis de Agenția Naționala de îmbunătățiri Funciare -Filiala Teritoriala de îmbunătățiri Funciare Bacau ;

• - Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 6370/21.07.2021;

• - Adresa cu nr. 832119/18.10.2021 a Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta «Mr.

Xxxxxxxxxx Xxx » al Județului Bacau;

• - Acordul prealabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 154280/19.08.2021;

• - Adresa cu nr. 139630/142456/156856/165699/163181 din 19.09.2022 a Primăriei Municipiului Bacau - Direcția Patrimoniu;

• - Avizul Ministerului Apărării Naționale - Statul Major al Apărării cu nr. DT/8580 din 29.10.2021, reconfirmat cu adresa nr. xxxxxxx/25.11.2022 ;

• - Avizul favorabil condiționat al Politiei Municipiului Bacau - Biroul Rutier cu nr. 521953/19.10.2021 ;

• - Clasarea Notificării nr. 10326/NA856/10.08.2021 emisa de Agenția pentru Protecția Mediului Bacau;

• - Avizul pozitiv al Comisiei de Circulație cu nr. 4/30.03.2023;

• - Studiul geotehnic intocmit de S.C. AG PROIECT S.R.L.;

-Procesul-Verbal de Recepție nr. 2508/2022 emis de O.C.P.I. Bacau ;

• - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in ședința din data de 14.04.2022;

• - Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012;

-Prevederile Art. 25 alin. (1), art. 32, alin. (1), lit. c), art. 45 lit. b), art. 47, alin. (1), alin. (2), alin. (3), lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificările si completările ulterioare;

-Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1), lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1), lit. a) si lit.

• b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare, In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) și art.139 alin.(3) lit.e) și alin.(5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE :

ART.l - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE); ÎMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR in mun. Bacau, Tarla 43, Parcele 1557/1/9, 1557/1/10, nr. cad. 87205, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr.l -Planșa U 2 - Reglementari Urbanistice - Zonificare Funcționala si Anexei nr. 2 - Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani.

• (2)    Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U. :

• -    reconversia funcțiunii imobilului cu nr. cad. 87205 din « zona pentru locuințe individuale si funcțiuni complementare LI » in « IS - zona pentru instituții publice si servicii»;

• -    suprafața reglementata : 1.427,00 m.p.;

• - UTR 18 ;

• -    funcțiunea propusa: - IS - zona pentru instituții publice si servicii;

• -    regim de construire D + P;

• -    POT max admis = 50%;

• -    CUT max admis = 1,0;

• -    Hmax. = 6,00 m;

• -    retragerea minima de la aliniament = 4,00 m.L;

• -    retrageri minime față de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.L;

• -    retrageri minime fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m.L;

• -    circulații și accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din str. Arcadie Septilici, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulație; locurile de parcare se vor amenaja in incinta amplasamentului, conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G;

• -    echipare tehnico-edilitară: racordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deținătorii de rețele.

ART. 2 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direcția Urbanism.

ART. 3 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentația de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Direcției Urbanism, Biroului Autorizatii in Construcții, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS.

ART. 4 - Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Instituția Prefectului - Județul Bacau, in vederea verificării legalității.

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Xxxxxxx X- Xxxxxx Xxxxx

N.O.P., D.M.M./A.M./EX.l/DS.I-A-l

ROMÂNIA

JUDEȚUL BACĂU

CONSILIUL LOCAL BACĂU

ANEXA NR. 2 LA HCL NR.245 DIN 26.06.2023

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR

L DISPOZIȚII GENERALE

• 1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCA^DllJRBANISM

• -    Regulamentul local de urbanism conține reglementările referitoare la utilizarea terenului proprietate a inițiatorului PUZ și realizarea construcțiilor propuse, explicând prevederile documentației de urbanism și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor:

• •    Amplasarea construcției cu funcțiunea de sediu firma (birouri administrative);

• •    Autorizarea lucrărilor de construcție si amenajari sa se faca conform PUZ si RLU.

• -    Odata aprobat, împreuna cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

• 2.    CADRUL LEGAL DE ELABORARE

• • HG 525/1996 Regulamentul General de Urbanism;

® Legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul.

Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condițiile specifice ale zonei.

• 3.    DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM

Prezentul regulament se aplica teritoriului delimitat in planul de reglementari care face parte integranta din prezentul regulament.

Prevederile prezentului R.L.U. vor fi preluate in cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Bacau.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

• 4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Conform prevederilor Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind Mediul de viata al populației, terenurile din zonele de locuit destinate amplasării si dezvoltării localității trebuie sa dispună de posibilități de alimentare cu apa, de indepartare si neutralizare a apelor uzate si reziduurilor, precum si de dezvoltarea normala a zonei verzi, de /             recreere si odihna.

• 5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Clădirile vor fi construite cu materiale durabile si vor respecta intocmai prevederile proiectelor tehnice, ținând cont de studiile geotehnice la stabilirea condițiilor de fundare.

• 6.    REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Amplasarea clădirilor in interiorul parcelei

• -    se vor păstră limitele minime obligatorii fata de limitele terenului conform Codului Civil, distantele necesare intervenției in caz de incendiu, precum si distantele prevăzute de normele sanitare.

Amplasarea clădirilor fata de aliniament

• -    clădirile se vor amplasa la o distanta de 4 metri de aliniamentul reprezentat de limita de proprietate spre strada Arcadie Septilici.

Amplasarea clădirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

• -    retragerile de la limitele laterale de proprietate vor fi de minim jumătate din inaltimea clădirii, masurata la comisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai puțin de 3 metri;

• -    retragerea fata de limita posterioara a proprietății va fi de cel puțin 5 metri.

  SC ARHICUB SRL

  Pasajul Revoluției nr. 8, Bacau

  Reg. Com. J04/748/2019; CLI: RO 40885840

  Tel.: 0745364765

  
  

P.U.Z. NR. 17/2021 - SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), ÎMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUȚIEI LUCRĂRILOR

Amplasarea clădirilor unele fata de altele pe aceeași parcela

Distanta dintre clădiri trebuie sa fie mai mare sau cel puțin egala cu inaltimea clădirii celei mai inalte, pentru a nu se umbri reciproc.

Garajele se vor retrage cu cel puțin 5 metri fata de limita posterioara a terenului.

• 7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

• -    clădirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publica fie direct, fie, in cazul utilizării terenului in comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unui drum de servitute.

• -    staționarea autovehicolelor va fi asigurata in afara spatiilor publice;

• -    vor fi prevăzute parcari, pentru salariati si pentru vizitatorii ocazionali.

• 8.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

• -    toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;

• -    eventualele extinderi ale rețelelor edilitare necesare vor fi executate prin grija si cheltuiala investitorului.

• 9.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Caracteristici ale parcelelor (suprafețe, forme, dimensiuni)

• - conform PUZ, terenul beneficiarului nu va fi supus lotizării si are o forma neregulata (trapezoidala).

Inaltimea maxima admisibila a clădirilor

Regimul de inaltime va fi de maxim D+P.

Inaltimea clădirilor la streasina/atic nu va depăși 4,9 metri, iar inaltimea maxima admisa nu va depăși 6 metri.

Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

P.O.T. maxim admis = 50%

Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

C.U.T. maxim admis - 1%

• 10.    REGULI CU PRIVIRE LA ÎMPREJMUIRI, SPATII VERZI

• -    terenul ramas liber in afara circulațiilor, parcajelor si trotuarelor, va fi plantat cu cel puțin un arbore la fiecare 100 mp;

• -    spațiul verde va reprezenta minim 20% din suprafața terenului;

• -    imprejmuirea spre strada va fi transparenta sau translucida, va avea inaltimea de maxim 2 metri, din care soclu opac de maxim 0,8 metri; partea transparenta va permite vizibilitatea in ambele directii si va permite pătrunderea vegetației in cazul dublării cu garduri vii.

• -    imprejmuirile laterale si posterioare ale terenului vor putea fi opace, din zidărie sau lemn si vor avea inaltimea de maxim 2 metri.

• -    porțile de acces se vor deschide spre interiorul parcelei.

• III.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

• 11.    ZONE FUNCȚIONALE

Zonele funcționale stabilite conform Regulamentului local de urbanism sunt evidențiate in planșa de „Reglementari urbanistice” a Planului Urbanistic Zonal, după cum urmeaza:

„Zona pentru instituții publice si servicii” - cuprinde terenul studiat proprietate privata a beneficiarului.

• IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

• -    Se vor promova si incuraja acele lucrări si operațiuni urbanistice care contribuie Ia dezvoltarea armonioasa a zonei studiate, conform PUZ;

• -    Se va respecta cu strictete zonificarea teritoriului, ținând seama de funcțiunile stabilite;

• -    Se interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor avand funcțiuni necompatibile cu zonificarea propusa in cadrul PUZ - ului;

• -    Se va avea in vedere verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesiune, etc)

• -    Se va urmări protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica;

• -    Asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile, etc.;

• -    Amenajarea complexa funcțional - arhitecturala a spatiilor verzi si de protecție;

4

~ Extinderea rețelelor tehnico-edilitare.

• V.    UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

ISa - Subzona instituții administrative

Utilizări admise

Sunt admise următoarele utilizări:

• -    funcțiuni administrative;

• -    funcțiuni financiar-banc are;

• -    funcțiuni de cultura;

• -    funcțiuni de cultura;

• -    funcțiuni de sanatate;

• -    funcțiuni de loisir public;

• -    funcțiuni de turism cu caracter intraurban;

• -    funcțiuni aferente infrastructurii transportului public;

• -    echipamente publice aferente zonelor administrative si de servicii. Utilizări interzise

• -    depozite cu caracter poluant, inflamabil sau toxic;

• -    spatii de producție cu caracter poluant;

• -    locuințe permanente;

  - ferme, abatoare. ÎNTOCMIT, ARH. Xxxxx Xxxxx . \y PREȘEDINTEîDE ȘEDINȚA. Xxx-Xxxxxxx BIȚI R E

  VERIFICAT, ARH. Xxxxxxxxx Xxxxxx- . • •               A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN.B££ĂU Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx+g^xx - 5 /!